みんなで大家さんpart47
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ゴミスレに書き込むてはそのスレ保守になるんで荒らし支援ね
モラルどうなってんだコイツ >>42
でた！age自演w
自分の股間ナメナメペロペロにあきて仲間を探してるのかー？www レッテル貼りの中でもage自演認定が一番キクよなw
想像しただけで屈辱すぎるwww 必死にみんなで大家さんの話を流す会社側IDコロコロ(笑)
みんなで大家さんに出資を考えてる人はこの動画を見て良く考えましょう
http://youtu.be/qHfdGYNVN2g
行政に開示請求した結果ヤバい情報が山盛り
◯開発申請時にまともな自己資金も
金融機関からの借り入れの目処もなく
「不特定多数相手にこれから出資を募ります」
なんて資金計画では普通なら認下されないのに
成田市が承認した理由が分からない
◯2023年1月の行政への報告で工事進捗2%未満
2024年1月にも行政への報告義務があるがどれだけ進んでるのか楽しみ
◯行政に出してる当初の全体工期は
当初の開業予定の2025年春ではなく
2029年完了予定
その上、ショッピングモール等
上モノ建築に関する詳細工期は空白
※補足
当初計画は大幅に計画変更されていますが、
変更後の開業予定は2027年3月で、
2029年はそれよりも更に後です
◯現在伐採造成はしているが
上下水道や電気通信等のインフラ敷設は一切やってない
◯2025年春→2027年3月の開発計画の変更申請は進んでない
他の場所でやり直すみたいな事言ってるがどこだか不明
◯1000万人の来場と言ってるが現状の国道にすら面してない接道では無理で、
公共交通機関の乗り入れがないと不可能
それなのに
南側のT字路を十字路に変更する申請は出ていたが
それすら実行しないまま申請期限切れ
◯ゲートウェイ成田の土地は
全区画みんなで大家さんが抑えているわけではなく、
権利関係がバラバラになっている
特に成田空港が持っている土地は
用途外使用になる等々問題があるのでは？
等々
見応えありまくりの内容です >>38
なんそれ(笑)
動かぬ証拠だね(笑)
何もかも敵にみえる病(笑)
で、長文コピペで流しに来た(笑) >>48
ほれ、都合の悪いネタな(笑)
↓
「ゲートウェイ成田が開業したとしても
とても賃料は払えないのでは？」
というお話
↓
グレードの違う複数のホテル、安土城、
eスポーツアリーナ、国際会議場、
ショッピングモール、温泉施設、等々
から
和食フードコート、食品加工場、研究施設
に大幅に縮小されたゲートウェイ成田だが、
16号まで完売すると成田だけで集めた出資額は1600億超えで
それに対する7%の配当だけで
年間112億
17号以降も売り出せば必要な配当額はどんどん増える
全国ショッピングモール売上高ランキングTOP５０！
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1006.html
によると
成田に近い上に遥かに立地の良い
酒々井プレミアム・アウトレット の施設全体の年商が
311億円
都心部にあって頻繁にイベントがある
東京国際フォーラムの運営会社の年商が
https://www.t-i-forum.co.jp/mt_images/management/bspl_management_20_202303.pdf
52億
成田に
酒々井プレミアム・アウトレットと東京国際フォーラムとを
合わせた様な同じ規模の物を建てて、
それら同じ様にお客さんが来てイベントとかで使われても
良くても年商400億
ショッピングモールやフードコートのテナントから入るのは
売上のごく一部だし
施設維持費や人件費光熱費その他の経費もかかるんで
年商400億あっても
そこから100億を超える配当を賄えるような賃料取るのは不可能だよ みんなで大家さんスレで
みんなで大家さんの話を一切しない時点で
お察し(笑) マジで神経疑うんやけど、荒らしが建てた新スレのNo2に投稿するってどういう意図でやったの？
お前はずっとそういうとこあるからまたか…って感じやけどな コロコロして連騰
そんなのコロコロしかいない
はやく破綻しないかな >>52
「俺はみてるよ…ずっとみてるよ…ニヤ」
無関係なスレと人に粘着
怖いよね 両学長 リベラルアーツ大学
第28回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E&t=582s
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └ 匿名組合スキーム
09:12 └ 典型的な要注意ワード
13:08 └ 運営会社の財務状況
18:53 └ 最低100万円と投資額が大きい
20:48 └ 税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう >>54
自己顕示欲ってやつな
承認欲求も強め
瞬間的な思考や先をよむのが苦手
かといって時間をかけると支離滅裂になる
ADHD
常に正常な大人がついていないといけない
つまり家族が悪い 本人は怒るだろうがageみたいなのが一番詐欺にかかりやすい。
相手の思惑通り踊ってるのに自分で正しく判断したと思い込んでるからな。
ご自慢のマンション投資も第三者に実績数値をみてもらうといい。
自分では色メガネ補正とバイアスが絶対かかる。 >58
マジでいってやがる
コレ他にもやってるだろ >>58
荒らしスレを保守する行為だとは思わなかったってこと？
その瞬間はともかく今も反省なしならヤバいやろ。 ageがずっと大家さんに粘着してるんはそれと同じ倫理観の脳みそやからやで。ある意味全くブレてない。
駆除すべき。 >>61
俺がみんなで大家さんだけを見てると思ってるのか(笑) >>62
そうじゃねーから問題視してんだよw
板に迷惑かけんな
迷惑かけてる奴を保守するようなことをするなボケ
38 名無しさん＠お金いっぱい。 2024/01/23(火) 19:24:59.59 ID:nXGPw99D0
トリップなしで他スレでも足跡のこしてるもんなw
ID:VSBKRm3U0 これageだからw
http://hissi.org/read.php/market/20240123/VlNCS1JtM1Uw.html
消費者取引課消費者取引課
2 ：名無しさん＠お金いっぱい。[]：2024/01/23(火) 12:30:58.82 ID:VSBKRm3U0
みんなで大家さん会社側IDコロコロ
真っ昼間からやってくれたな >>63
大量スレ立てしてDAT落ち量産する行為には何も言わない
不思議な不思議な
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑) 正論すぎて何も反論できないじゃんバカage
反省ならサルでもできるんだけどな
60 名無しさん＠お金いっぱい。 2024/01/23(火) 20:03:53.87 ID:as++62HR0
>>58
荒らしスレを保守する行為だとは思わなかったってこと？
その瞬間はともかく今も反省なしならヤバいやろ。 >>64
age自演さん乙w
どないしたん？書き込み頻度落ちてますやん？
本体ageの脳ミソCPU使用率が100%超えて自演にまわすキャパがないんでっしゃろ？ >>68
相変わらず
みんなで大家さんスレなのに
みんなで大家さんの話を一切しない
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)
ほれ、都合の悪い話
↓
みんなで大家さんの劣後出資の謎
みんなで大家さんの各案件は
出資者から集めた優先枠出資80%に、
事業者であるみんなで大家さん側の劣後枠出資20%を加えて購入する事になっている
出資者から集めている出資金の四分の一相当額が
みんなで大家さん劣後出資額となる
成田はすでに1300億
バナナはすでに288億
忍者も70億
これらの合計だけでも
1600億以上の出資金を集めており、
これに対して
みんなで大家さん側が調達しなくてはならない劣後出資枠は
400億以上になる
が、
IR情報を見てもそれっぽい借り入れや出金はない
この費用調達/費用処理はどの様に行われているのか？
グループ会社のどこかにくっつけてるのだろうか？
というか、
本当に劣後出資してんの？(笑) コロコロに反応
コロコロの自演明白
はやく破綻させようね 日本株調整するかもね
こんな互助会に入らないでインデックス投資しようぜ おバカなコロコロ
今日も゙元気ですね
早く破綻しろ >>74
age自演さん乙w
どないしたんです？書き込み頻度落ちてますやん？
本体ageの脳ミソCPU使用率が100%超えて自演にまわすキャパがないんでっしゃろ？
今度はage本体がでてこなくなってますわwww >>75
相変わらずみんなで大家さんの話を一切しない
みんなで大家さん会社側IDコロコロ
ほれ、都合の悪い話な
↓
みんなで大家さんシリーズ成田で
集めている出資金の平米単価は
周辺地価相場に対して約650倍
想定賃料の平米単価は
未造成の土地だけ(※)なのに渋谷のオフィスより高額
※造成開発はみんなで大家さんではなく借りた会社が行う
ゲートウェイ成田の平米単価は相場の約650倍
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
最近の取引事例から算出された成田市小菅の林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円でから出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で
452万円÷0.7万円≒646倍
■>>168のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) >>76
3分で反応w
自演のコロコロ狂の方はマッダー？w 荒らしスレの保守係
⇒荒らしの一味
タイホマッダー？？ >>70
詐欺の見分け方とかダイダロスアタックですな草 両学長 リベラルアーツ大学
第28回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └ 匿名組合スキーム
09:12 └ 典型的な要注意ワード
13:08 └ 運営会社の財務状況
18:53 └ 最低100万円と投資額が大きい
20:48 └ 税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
