みんなで大家さん Part.46
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成田17号
出資総口数 18,510口（18,510百万円）10,820平米
10,820平米÷18,510口＝0.585平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.585平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米＝1346円
成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1346円 出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1346円の土地に100万円出資するバカいるの?
成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
シリーズ成田17号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字ドウメキ192番1 2,983m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ190番1-3 1,652m2
千葉県成田市小菅字根古屋129番2 1,556m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ183番 1,472m2 外3筆
７筆合計 10,820平米
18,510百万円÷10,820平米＝171万円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を171万円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1181112028518&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米
みんなで大家の関係会社間取引
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1220512025485&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引
680,000万円÷3900平米＝174万円 成田のゴミ土地借りてる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
がどのように収益を得てるか。
【都市綜研インベストファンド（株）】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
は共に【共生バンク（株）】
の子会社
【都市綜研インベストファンド（株）】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7％で割る→ 成田土地価格1000億円以上（170万円/平米）のでっち上げ
土地の所有権移転（登記簿から）と取引単価（国土交通省の取引事例データ）
【土地地権者】
↓
数千円/平米 で売却
↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流
↓
170万円/平米で売却
↓
【都市綜研インベストファンド（株）】- ある妄想上の架空会社の元社員とかの書き込みらしいです。
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」 風船爆発ゲームとポンジスキームのアナロジー
想像してみてください。あなたは風船爆発ゲームに参加しています。このゲームでは、参加者が次々と風船に空気を入れていきます。風船はどんどん大きくなりますが、同時に爆発のリスクも高まっていきます。
1.ゲームの開始:
・風船: ポンジスキームの開始。
・空気の供給: 新しい投資家からのお金。
2.風船の膨らみ:
・最初は順調に風船は膨らみますジスキームでは、初期の投資家には高いリターンが約束され、それが実際に支払われることで信頼を勝ち取ります。
3.新しい参加者の獲得:
・他の人々は風船が安全に膨らんでいるのを見て、彼らも参加を決意します。ポンジスキームでは、早期の成功ストーリーや口コミで新しい投資家が引き寄せられます。
4.危険な段階:
・風船が限界に近づくと、それを膨らませるのは危険になります。ポンジスキームでは、新しい投資家からの資金が以前の投資家へのリターンの支払いに使われ、新しい資金が入ってこないと制度が維持できません。
5.爆発:
・最終的に、風船は耐えきれずに爆発します。ポンジスキームも、新しい投資家がこれ以上見つからないと、過去の投資家への返金ができずに崩壊します。
このアナロジーから、ポンジスキームがどのようにして維持され、最終的にどのようにして崩壊するのかを理解することができます。そして、風船爆発ゲームのように、最後に風船を膨らませる人が最もリスクを負うのと同様に、
ポンジスキームに遅れて参加する人々が最も大きな損失を被ることが多いのです。
https://youtu.be/S_Q9cRfwcBs?t=233
ポンジ風船が爆発まじか。いつ破綻するか時間の問題。
いつ解約するの？ 今でしょ
お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です重要です。 part36スレのコロコロが発狂してスレ立て荒らしやった原因
レス
0226 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 15:04:01.26
ワシら破綻するの待つだけやから
馬鹿な出資者の阿鼻叫喚とハゲ一族の末路を見れればそれでいい
ノーリスクで大金のかかったエンタメ見せてくれるんだからみんなで大家さんには感謝してるで
コロコロが噛みついたレス
↓
233 ：名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] ：2023/11/26(日) 17:01:12.65 ID:UCWxilBw0
>>226
生きてる間にみれればいいな。
オレはお前みたいなゴミに感謝どころかなんの感情もいだけないんだが。
0252 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:08:27.20
>>226
>>233
これなんかアゲ要素もコロコロ要素も無いのになんで噛み付いてんの？？
0253 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:12:38.95
>>252
コロコロはハゲ一族だから
それに反応
コロコロはハゲの息子ってバレてる
0250 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:04:52.84
コロコロは詐欺師の息子の詐欺師
詐欺師の血統書付
生まれながらに詐欺師 通称：コロコロ
血筋：ハゲの息子
職業：詐欺師
担当業務：スレ流し
特技：IDコロコロ
スレ乱立によるスレ潰し 今回のスレ乱立のきっかけとなったと思われる前スレのレス
ハゲの息子であることは確定したな。
259 ：名無しさん＠お金いっぱい。 [] ：2024/01/18(木) 20:24:52.60 ID:wRAbLWYp0
コロコロよ。敵ながらアッパレであった。おまえの薄汚い精神、詐欺被害の助長とその警鐘に対する妨害工作、ハゲの息子として育った屈折した人格、下品で生産性のない書き込み。それらを考慮してもなお、長年にわたり一つのことを続けたその無意味な根気だけは称賛に値する。ゆっくりお休みください。合掌。
261 ：名無しさん＠お金いっぱい。 [] ：2024/01/18(木) 21:36:34.57 ID:GgSwmeer0
〇るしかない 2024-01-17 08:37:51
お金をとられて自殺を考えてる人。死ぬ前に代表や幹部等を〇りませんか？
お金は無くなり逮捕もされないない世の中は不公平すぎる。
https://zensho.tokyo/apps/front/group/show.php?litigation_id=7f7c28fa56b61b88bc5fd1cabf81e1d718c74dfad330ec09a50726fcc4236e37
コロコロも気を付けてね
ハゲの息子ってバレてるから ポンジスキームを「ババ抜き」に例えると、以下のように説明できます。
ババ抜きでは、プレイヤーは手持ちのカードを他のプレイヤーに渡してペアを作り、手札を無くしていくゲームです。しかし、最後に「ババ（ジョーカー）」を持っている人が負けとなります。
ポンジスキームは、最初の投資家に高いリターンを約束し、新しい投資家からの資金でそのリターンを支払う詐欺的な投資スキームです。初期の投資家は利益を得ますが、新しい投資家が増え続けないとシステムは崩壊します。最終的には、新たな投資家が見つからず、多くの人が投資金を失います。
この比較では、ババ抜きの「ババ」がポンジスキームでいう損失に相当します。最初はうまくいっているように見えますが、最終的には誰かが大きな損失を被ることになります。ポンジスキームでは、システムが崩壊すると最後に参加した人が最も大きな損失を被ります。 ポンジスキームを「黒ひげ危機一髪ゲーム」と例えるとこうなります。
このゲームでは、プレイヤーが交代で剣を樽に差し込んでいき、いつかは黒ひげが飛び出します。この瞬間は誰にも予測できないので、ドキドキ感があります。
ポンジスキームにこのゲームを例えるならば、投資家がお金を投資するのが剣を樽に差し込むことに相当します。最初のうちは何も起こらず、投資家は利益を享受しますが、最終的にはスキームが崩壊し、多くの人が損をすることになります。これは、黒ひげが飛び出す瞬間に似ており、それまでの緊張感と予測不可能性を表しています。ポンジスキームも、いつ崩壊するか誰にもわからない危険なゲームのようなものです。 またスレ落としか・・・
みんなで大家さんに出資を考えてる人はこの動画を見て良く考えましょう
http://youtu.be/qHfdGYNVN2g
行政に開示請求した結果ヤバい情報が山盛り
◯開発申請時にまともな自己資金も
金融機関からの借り入れの目処もなく
「不特定多数相手にこれから出資を募ります」
なんて資金計画では普通なら認下されないのに
成田市が承認した理由が分からない
◯2023年1月の行政への報告で工事進捗2%未満
2024年1月にも行政への報告義務があるがどれだけ進んでるのか楽しみ
◯行政に出してる当初の全体工期は
当初の開業予定の2025年春ではなく
2029年完了予定
その上、ショッピングモール等
上モノ建築に関する詳細工期は空白
※補足
当初計画は大幅に計画変更されていますが、
変更後の開業予定は2027年3月で、
2029年はそれよりも更に後です
◯現在伐採造成はしているが
上下水道や電気通信等のインフラ敷設は一切やってない
◯2025年春→2027年3月の開発計画の変更申請は進んでない
他の場所でやり直すみたいな事言ってるがどこだか不明
◯1000万人の来場と言ってるが現状の国道にすら面してない接道では無理で、
公共交通機関の乗り入れがないと不可能
それなのに
南側のT字路を十字路に変更する申請は出ていたが
それすら実行しないまま申請期限切れ
◯ゲートウェイ成田の土地は
全区画みんなで大家さんが抑えているわけではなく、
権利関係がバラバラになっている
特に成田空港が持っている土地は
用途外使用になる等々問題があるのでは？
等々
見応えありまくりの内容です またスレ落ちてるね。
投資板でこのスレだけだよね。 https://x.com/littlewingmen/status/1748318268568588703?s=20
旅行では無く物件の視察と言う名目なので仕事です( • ̀ω•́ )ｷﾘｯ✧ 当然交通費宿泊費飲食代は経費精算します
さすがコビト
家族旅行だろ？ >>20
大量新スレ立ては出来なかったみたいで
みんなで大家さんスレ以外をageて
新スレ立てて前スレ落とした診たいね 両学長 リベラルアーツ大学
第28回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E&t=582s
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └ 匿名組合スキーム
09:12 └ 典型的な要注意ワード
13:08 └ 運営会社の財務状況
18:53 └ 最低100万円と投資額が大きい
20:48 └ 税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう はやく解約しましょう
ここに投資すると世の中の害悪でしかありません
より良い世を作るために解約して成長株に投資しましょう NISA(成長投資枠)でスイングトレードしてたら、枠が既に半分に・・・（ｱﾎ >>25
このスレは常にお前がいつもageてるだろうがw
純粋にこのスレが過疎ってんだろ
そんなこともわからんのか
で、このスレ
コピペ荒らし以外のまともな書き込みどれよ？ >>31
アンタがアダルトサイトばっかり見てるからだろw このスレってそんなに詐欺師が詐欺るのに迷惑なのか？ 山分けエステの広告は山のように見る
山分けエステの時代だろ 投資一般のスレってちゃんと書き込みあってもこんなに早くdat落ちするの？ コロコロは俺たちのおかげで飯が食えてるんだから、感謝しろよwwwww >>37
この板は
新スレ立つと
最終書き込み時間が一番古いスレが消える仕様みたい
だから
消したいスレ以外に全部書き込んでから新スレ一個立てると
消したいスレが消える >>30
まさにこのまんま(笑)
↓
みんなで大家さん会社側単発IDの特長
○コピペコピペとは言うが中身に対しての反論は一切できず、
アホアホ等、ひたすら個人たたきのみ
○批判や疑問提起のレスの内容を改変してコピペ
○都合の悪いレスがつくと
上記の個人たたきと改変コピペで流そうとする
○何らかの手段で書き込みIDをコロコロ変える >>27
忠告。株は手数料の低い世界株インデックスにしておけ。ETFならニューヨークのVT とか。投資信託なかスリムオルカン。 つーか
もう終わってるんちゃう
ハゲの息子コロコロがいまさらじたばたしてる理由がわからん このスレは常にお前がageてるだろうから大丈夫だろ？
で、このスレ
コピペ荒らし以外のまともな書き込みどれよ？ コピペに詐欺師に迷惑になる内容がてんこ盛りのようです コビトvsコロコロの宿命の対決を見たい
コビト2600万損したらどうなるか怖すぎる 成田の原野が港区以上の価値になるビッグビジネスなんだからみんな投資しろよ >>56
ちゃんと接道がある土地が平米単価2300円程度で売ってる地区で、
接道の悪い山林原野を
平米単価170万で買って賃貸に出す事業に
平米単価137万円の出資を鍾めてる
共生が払うことになる土地の買値は
近隣相場の約740倍
それに対して集めてる出資金は
近隣相場の約595倍
ちゃんと接道がある土地が平米単価300円程度で借りられる地区で
想定賃料利益が平米単価1万円
(想定賃料「利益」なので賃料はこれより高額)
土地の想定賃料は
近隣相場の33倍以上
で、
未整備の土地だけなのに
渋谷区の賃貸オフィスの平均賃料より面積単価が高い コロコロはハゲの息子なので連日連夜、詐欺のために働きます >>65
コピペ以外は会社側IDコロコロの荒らしレスがほとんどだもんな >>69
生きがいじゃなくてお仕事なんでしょう
どんどん新規出資してもらわないと自転車こげなくなるし
解約が大量に出ればあっという間に資金ショートしちゃうし
そのためには
ブログや知恵袋でステマしまくって安全だと思わせなきゃならないし
こういうスレでの話は邪魔しないとならない コロコロハゲの息子です。
詐欺師の息子の詐欺師です。
血統書付の由緒正しい詐欺師が
コロコロ。
このスレは詐欺師の迷惑になるらしいです。 >>71
中身に何も言い返せないから
「コピコピペ」としか言えないんですよ(笑) 返しもコピペで何のひねりもなく進化せず。
永久レベル1とはうまい名前だな。
コテハン変えようがナシにしようが関係なくアホはアホ。 >>74
ほれ(笑)
↓
みんなで大家さん会社側単発IDの特長
○コピペコピペとは言うが中身に対しての反論は一切できず、
アホアホ等、ひたすら個人たたきのみ
○批判や疑問提起のレスの内容を改変してコピペ
○都合の悪いレスがつくと
上記の個人たたきと改変コピペで流そうとする
○何らかの手段で書き込みIDをコロコロ変える 国産バナナ全部の店頭価格合計より
みんなで大家さんのバナナ関連4施設の配当合計額の方が大きい
↑
反論できないよな(笑) 確かにコロコロとしかいってないな
語彙が貧弱すぎる
だからいじめられるんだよ 両学長 リベラルアーツ大学
第28回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E&t=582s
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └ 匿名組合スキーム
09:12 └ 典型的な要注意ワード
13:08 └ 運営会社の財務状況
18:53 └ 最低100万円と投資額が大きい
20:48 └ 税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう コロコロはさっさとここを解約してニーサで投資しろよ知恵遅れか（笑） コビトの復讐劇がはじまる。ハゲとコロコロと大家の関係者に怒り狂ったコビトが特攻。京アニや豊田商事のようにならないとよいがw
コビト以外にも絶望した老い先短い老人が動くかもしれない。金のうらみは恐ろしい。自業自得。 コロコロはもう一生安心して眠れない。刑務所に行ったほうが安全だ。 >>81
IDコロコロは
みんなで大家さんの中の人だから
みんなで大家さんには投資してないよ
不特定多数相手に
匿名組合スキーム
不動産特定共同事業スキーム
で集金してるところのヤバさを十分分かってるから
むしろまともな投資先に金突っ込んでる可能性の方が高い
マルチ商法とかでも一緒だけど
信じて金出してる人は
自分が信じてる与太話を必死にアピールして反論するんだけど
ここの会社側IDコロコロは
それどころかみんなで大家さんの話を一切しない クルックルパーやね。
悔しいとムダに文が長くなる。
語彙も文章力もないからコピペざんまい寿司ざんまい。
ま。アホの自己紹介ですわ。 会社側IDコロコロ
国産バナナ全部の店頭価格合計より
みんなで大家さんのバナナ関連4施設の配当合計額の方が大きい
↑
やっぱり反論できないよな(笑) ぼっとん便所の奥でカサカサやってろ
会話したいならテラフォーミング進化してみろ >>90
会社側IDコロコロ
成田はすでに年額100億超えの配当額なのに
開業予定は先延ばしで2027年3月の3年先で
この先ダラダラ300億の配当払い続けながら
造成工事と施設建設しないとならない
まだ何1つ収益物件ないのに
そのお金はどこから出るのかな？
↑
反論できないよな？(笑) コビトは2600万円失ったらどうなるのか？
沖縄家族旅行何回分なのか コビトは2600万円失ったらどうなるのか？
沖縄家族旅行何回分なのか コロコロいい加減あきらめろ
スレ落とししてもコピペでスレ復活だから 実際にこのスレ読んで解約した人が多いか少ないかは分からんが
とにかく都合の悪い情報は潰せるなら潰したいんだろうね
Googleの検索対策や知恵袋のマッチポンプとかも このスレほとんど影響力ないと思うが
詐欺師コロコロの被害妄想だろ
ハゲの息子だってバレたからムキになってやってるとみた ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
