みんなで大家さん Part.26
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
ゲートウェイ成田は白紙化に近いレベルの計画縮小だが
みんなで大家さんの公式サイトではそれに触れず当初の話しか載せてない
↓
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
2023-05-23
共生バンクの日本ゲートウェイ成田/2期用地50haを確保/
1期はフードバレーに変更
> 当初、インバウンド客をメインターゲットとした観光産業拠点として、
> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
> などの整備を計画していた。
↑
当初のオハナシ
現状の成田に金出した人はこれ聞いて出資決めた
> 日本版フードバレーを計画しており、
> 食品（料理）の研究開発と生産、流通の拠点をはじめ、
> 集客施設として
> 和食文化を楽しむフードホールスタジアム、
> 食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン、
> Ｒ＆Ｄ施設などを整備することを想定している。
↑
大幅に計画変更で
やる事の内容以前に規模がこれだけに縮小
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの
> 事業主体については未定だ。
↑
その先は未定(笑) ゲートウェイ成田は
現状で何も収益物件が建っておらず、
2027年度末の開業まで売上ないのに
すでに年間数十億の配当が発生、遅延なし
伊勢忍者キングダムは
行った人のレビュー見ても万年閑古鳥で
営業利益でおそらく赤字
コロナ禍でほぼ閉園してた時期も配当は遅延なし
バナナ関連は
本当に売ってるのか怪しいレベルで
買った人/食べた人のレビューがほとんどないし
掲げてる賃料払うには
日本の国産バナナ市場全部乗っ取っても無理なレベルなのに配当は遅延なし 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110350&SFL=0&FFL=0:0&PG=1
1 成田市 駒井野 39万円 200m2 R04/04-06月
2 成田市 駒井野 260万円 1,100m2 R04/04-06月
3 成田市 駒井野 1,200万円 4,500m2 R03/10-12月
1,200万円÷ 4,500m2＝2,667円/平米 >>5
> 2期確保済みてことはまだ10年安泰だな
>>4の記事はそう読めるが
ゲートウェイ成田の公式サイトでは
「確保に着手済」
とのことで第二期の東京ドーム11個分の土地はまだ確保出来てない模様
https://narita-gateway.com/news/480/ >1>4てアンタじゃん？
この人スレ立ててウソ流してる？ >>12
確保済みではないのに>4でいかにも確保済みとかいてミスリードさせているよね
嘘？ステマです？ 前スレで話題になった2000万のブログ、あれステマっいうのが改めてわかった。
しかもここで自作自演までしてステマ否定してたな。
そこまでして恥ずかしくないのか、そんな人生でいいの？自己嫌悪にならない？
と問いたくなったよ。 age 土地は確保済みです
誰か へぇ確保済みなんだ
age そう読めるけど違うよ、馬鹿なの？
誰か え？ウソだったの？
age どこがウソ？
誰か 「」
ずっとこれ
嘘つきどころじゃないよな
あほなんですよ >>15
あれ同一人のツイッターを見つけるのは
本人しか無理。
まあ、35歳くらいで
金融資産3000万円で毎年500万円増やすっていう設定にムリありすぎ。
年収いくらなのか？ってことに。
株とかで儲けたなら、この数ヶ月日経平均が爆上げしてるのになにやってるの？
ってことになる。 >>14
> 確保済みではないのに>4でいかにも確保済みとかいてミスリードさせているよね
> 嘘？ステマです？
いかにも確保済みたいに書いてるのは
引用元の建設通信新聞だよ みんなで大家さんは自転車操業なのか？決算書を分析して見えた投資しない理由
https://youtu.be/VWQnEDqGu1Y
みんなで大家さん「共生日本ゲートウェイ成田」のオープンがしれっと延期に？さらに新しく土地も購入！？最新リリースを読んでみた
https://youtu.be/uoiclCcu_tY >>19
アンタも同罪ですやん
ていうか、アンタはわかっててやってるからのり悪質
なんも考えずにコピペすっからそうなるんだよな >>18
ここにみんなで大家さんのことを取り上げているサイトがまとめてある
2000万のアメーバブログとツイッターもリンクが張ってあるよ
みんなで大家さん推奨サイト監視＆アーカイブ
https://semi-reti.seesaa.net/article/497114516.html >>22
じゃあこれでいいかな？
ゲートウェイ成田は白紙化に近いレベルの計画縮小だが
みんなで大家さんの公式サイトではそれに触れず当初の話しか載せてない
↓
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
2023-05-23
共生バンクの日本ゲートウェイ成田/2期用地50haを確保/
1期はフードバレーに変更
> 当初、インバウンド客をメインターゲットとした観光産業拠点として、
> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
> などの整備を計画していた。
↑
当初のオハナシ
現状の成田に金出した人はこれ聞いて出資決めた
> 日本版フードバレーを計画しており、
> 食品（料理）の研究開発と生産、流通の拠点をはじめ、
> 集客施設として
> 和食文化を楽しむフードホールスタジアム、
> 食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン、
> Ｒ＆Ｄ施設などを整備することを想定している。
↑
大幅に計画変更で
やる事の内容以前に規模がこれだけに縮小
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの
> 事業主体については未定だ。
↑
その先は未定(笑)
ちなみに上記の記事では第二期用の用地は確保済に見えるが
ゲートウェイ成田の公式サイトでは
「確保に着手」
とのことで、用地確保できるのかも不透明 なんで過去スレ先に埋めへんの？マナーちゅうもん知らんのか
スレ主>1 >1の自己紹介貼っとく
俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方で俺自身バナナ始めてしまってよく分からないことになってるんだが
皮肉なことに実質利回りでいえばバナナが一番いい
ちなみに仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
ちなみにここ数年は大赤字、お察し
NISAはやってるがいつ国にかえるかかわらないから60歳迄引き出せないiDeCoはやってない
はぁ。もうだめだぁぁ。。 このマンションの区分所有の話で気になったんだが実質利回りどうなってんだ？
かなりまずいんじゃないのか
何も考えずに全額インデックス投資している人よりも悪い
その手残りも年々減っていくぞ
他人の心配よりさっさと損切して手放すべき
節税をうまくやってる口調だがしょせん節税は節税どまりだよ >>32
最近読んだこれと>1ageがダブるわw
https://www.kenbiya.com/ar/cl/jikenbo/53.html
大事な事なので、もう一度！
月のキャッシュフローは－3,000円くらいです！！！！！(*´▽｀*)
これって儲かっていませんよね？(;´Д｀)
ということで、問題は赤字になる値段で買っていることです。
これが巷で不動産投資のイメージを悪くしているヤバいワンルームマンション投資です。 クソワロタw
これageさんじゃんw
特定口座の分離課税でナンタラかんたらwww
するとここで、営業マンの口から魔法の言葉が登場します。
「 いや、マイナスでも良いんですよ。節税になりますから！ しかも返済が終われば丸々資産になりますからね！」(*´▽｀*)
この言葉の意味を実際によく理解できている人って、いるのでしょうか？ きっと、よくわからないけれど、わかったような気になってハンコを押す人の方が多いのだと思います。 >>18
ステマを否定してる訳じゃなくて意味がわからん
Abemaブログなんてそもそも影響力なくね
株の配当通知もアップしたりわざわざ会社が用意してんの？
社員が勝手にやってんの？社員そこまで忠誠心あるん？
株云々もステマに関係なくね
俺も同じぐらいの資産だが別に日本株買い増してないよ
毎年500万増やしていくのは無理あるけど、
そもそもこんなの買う奴は計画適当だろ
Twitterを仮に本人が晒したとしてステマと何が関係あるの
そこの社員である証拠が見つかればステマだと思うけど https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/division-apartment-investment
特に、「区分マンションを購入すると節税になりますよ」という営業トークをする不動産業者には気を付けてください。区分マンションはその構造上減価償却費をとりづらいため、節税効果は期待できません。
逆にいうと、減価償却費がとりづらいにも関わらず会計上赤字をつくれてしまうということは、収益性が低すぎるといえます。 この営業マンは詐欺師だと思う？
訴えたら刑事事件になると思う？
ならないよね？（笑）
自業自得
しくじり先生ageはマンション投資スレで注意喚起してくればいいのにね バカがいいそうなレス考えようぜ
こんなかんじ
↓
もちろんシュミレーションしてみたよ。
俺はギリギリセーフの運用してるのよ。
↓
必死の個人叩き（笑）
↓
流したかったのはこれかな？（笑）
↓
コロコロ乙（笑） 新築ワンルームマンションで失敗しても
、新築購入時から下がってもせいぜい10%とか20%では処分できるが、
みんなで大家の成田の土地は、ほぼ0の価値しかないからな。
ワンルームマンションは
2000万円→ 1600から1800万円
みんなで大家の成田シリーズは
2000万円→ 0円 新築ワンルームマンションで失敗しても
、新築購入時から下がってもせいぜいマイナス10%から20%では処分できるが、
みんなで大家の成田の土地は、ほぼ0の価値しかないからな。
ワンルームマンションは
2000万円→ 1600から1800万円
みんなで大家の成田シリーズは
2000万円→ 0円 >>32
大本の俺の書き込みの見る影もないが
投資目的で買った中古安め物件は手残りで5.5%前後
資産保持目的で買った新築高額物件は4%程度
安めの方はどれも似た感じで
込み込み900万弱で買った物件を月57,000とかで貸してて
表面利回りは7.6%くらい
管理費修繕積立金が13,000前後、
固定資産税類が年3万弱で
手残りで年50万で5.5%
安めの方は全部即金で買った
高額物件はローン完済済 投資用マンションをローン組んで買うのはリスクデカいので勧めない
新築の物件も投資向きではない
投資用と言って新築の物件を
ローン組んでまで買うように勧めてくる
不動産営業は信用してはダメ で、
物件探して健美家とか見てたら
表示されたのがみんなで大家さんのバナナのやつで、
どんな物件なら
諸経費や固定資産税払って
更に管理会社の利益抜いた上で
6～7%も配当できるんだ？
って調べてみたらバナナはおかしいとこだらけ
B-Waveビルも
空きテナントの募集内容や周辺相場からすると
満室時の家賃 ≒ 配当の合計額
位で管理コストの分赤字
さらに当時テナントに空きがあるのに
配当満額遅れ無しで
これもおかしい
で、忍者も調べると・・・ >>42
中古を現金一括w
新築をローンでw
もうローン完済w
ダメな例ばかりスリーアウトwww
貯金を全額預けて年金代わりに分割で引き出しているのとかわらない
全額インデックス投資とのキャッシュフローを比べれば儲けも少なく手間もかかる
負の資産を抱えただけ
二束三文のゴミマンションを表面利回りにつられて法外な値段でかわされたんだねwww で、
成田に至っては開発費だけかかってて全く売上ないのに
配当遅延なしでここまで数年間来てるのにそのお金の出どころが不明
で、
更に色々調べると見つかるのは
「みんなで大家さんはポンジ・スキームとか言われてるけど
今まで配当も償還もちゃんとやってるから大丈夫」
みたいな「大丈夫」の根拠が何もない
ステマサイトの数々
で、今に至る >>44
法外でもねーよ
買った値段の2割増しくらいで売ってくれって問い合わせが頻繁に来るし
結局物件次第なのよ
投資用のは即金で買ってるからローン返済のリスクないし >>46
ゴミ物件w
問い合わせだけなら誰でもできますね
早く売却しないと破綻だよ
高い方の物件は説明がうやむやだから相当やられたんだろな あー、これ貼るの忘れてたわ、サンクス
ここに金出そうと思う人は下記の話を読んでどう思うか考えてみて
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。 成田の場合は
土地の相場価格のの500倍くらいの出資金集めて
それに対して配当7%ね >>49
アゲくんそんな営業に騙されてマンション投資やっちゃったのか
それは悔しそう
負け組乙 なんで過去スレ先に埋めへんの？マナーちゅうもん知らんのか
スレ主>1 >>51
> アゲくんそんな営業に騙されてマンション投資やっちゃったのか
> それは悔しそう
> 負け組乙
手残りで年間300万以上あるんで悔しくねーよ(笑) >>53
手残りw
それもともと自分のお金だよ
分割で切り崩してるだけ
キャッシュフロー含めて見直すと資産減少w
ローンも一括で返済したとかわけわからん
一括返済するくらいなら最初から借りるなよな
信用ないから法外な金利でしか借りられなかったんだろ？w
その時点でミスですわ
インデックス投資かリートに全額いれときゃよかったね
比べてみた？ >>54
初期に買った物件はもう回収終わってるし
他のも回収は順調
売れ売れって営業来るけど全部価格も落ちてない
> ローンも一括
そんな事書いてねーだろ(笑)
今は不動産増やすのはやめて
株や投信に金入れてる なんで過去スレ先に埋めへんの？マナーちゅうもん知らんのか
スレ主>1
あほなん？ >>55
営業の仕事
高く買いたい人がいるけどどうします？（嘘）
物件増やしませんか？ニャ
みないようにしてるみたいだけど
やっぱインデックス投資かリートでよかったよね
失敗者ですね >>57
悪かったな
ここ10年くらいの市況ならそっちのほうが良かったのは確かだ
ま、
何にせよみんなで大家さんはやめとけ >>58
ここ10年なら
みんなで大家の方が良かったという事実も追加で みんなあぐらとか知らない世代？
長年怪しいと言われながら破綻しなかったから擁護者がいっぱいいたけど、いざ蓋を開けたら中身ボロボロだったよ。おいらもまだ若くてよく知らんからもう少しで資金突っ込むところだったけど >>59
それは認めるが
リスクデカすぎで投資できねーよ >>61
しょっちゅう話題になってるマンション投資に引っかかってる人が何故このスレで大きな顔してるの?
しかも出資も資料取り寄せすらやってない無関係でしょう？ >>62
マンション投資詐欺には引っかかったことはない(笑)
とにかく俺を叩きたくて仕方ない会社側IDコロコロ乙 テンプレ
バカな奴
「詐欺罪かどうかは具合だよ」
具合wwwwwwwwww
バカな奴
「(ｵﾚｶﾞどう思うか)って話だ」
「(ｵﾚｶﾞ)問題だ」
「(ｵﾚｶﾞ理解するの)無理！」
お前の脳みその具合なんか知るかw
バカな奴
検査の結果
陽性だったから陽性という事例がある
(陰性だったから陰性という事例もあるけどね)
だから今回は検査してないが陽性だ！
バカwww
バカな奴
「（ｵﾚが)有罪(ﾀﾞﾄｵﾓｯﾀ)案件で無罪になった事例あるの？結局事例だせないの？（笑）」
お前の脳みその中なんか知るかw
バカな奴
「ｵﾚｶﾞ問題だﾄｵﾓｯﾀ案件でｵﾚｶﾞ問題だと思わかなった事例あるの？（笑）」
もうバカを隠さなくなってきたよなw
バカな奴
弁護士「詐欺罪が成立するのに問題はないといえます。つまりこれで詐欺罪が成立することはほとんどないんですよ」
バカ「弁護士も詐欺だと認定した！」
バカでしょw
バカな奴
「なんだよ やっぱり(ｵﾚｶﾞ)大型詐欺案件(ﾀﾞﾄｵﾓｳ)で無罪で逃げ切った(ﾄｵﾓｳ)事例なんかないんじゃん(笑)」
お前の脳みその中の煮え具合なんかしるかw
バカw
バカな奴
「ｵﾚｶﾞ何も言い返せないから個人叩き(笑)悔しいのう(笑)」
お前の悔しさ具合なんかしるかw
バカw
バカな奴
「無職側ｵﾚ必死すぎ（笑）」
それなw >>63
それは詐欺ではないよ
カモにされただけ
もう考えたくもないんだろうね
ザマザマ
そんなageは説得力ナッシングですな エクシアに出資しても大儲けして逃げ切った人もいるから、
みんなで大家も 逃げ切った人もいるでしょう。
一億円の人も
8月に入金すれば逃げ切れるが
さてどうなるかな？ >>67
不動産投資じゃないのに
あたかも不動産投資みたいな宣伝してて、
それ見て不動産投資だと思って金突っ込んでる出資者多いだろ アラジンランプ
ゲオワールド
ペンディングフライ
ロングライフ
ペイメントマックス
ロリポップベスト
ナイトメアカリブインスカイ
メイ＆ベリー
ナレッジバイクブーメラン
メキシカン・レベワンループ
キー’ナクサiZ
チェンバートップ
ガイアマックドゥ
イーサドゥデモイーサ >>41
所得税、事業税、その他諸々の税金が入ってない、保険が入ってない
一番いい部屋の表面利回りで7%ちょいてことは他は悲惨
実際3パーないでしょ
もしかしたらマイナスもありえる
なのに手残りが300万だとか
申告もれすなわち脱税もありえる
ローン完済に何年かけたとか金利いくらで借りたとかもワザとかいてない
聞かれたくない痛いところなんだろう
15年位前ならいたけど
まだいるんだねこんな人 >>72
こういうのはトーシカ気取りのシロート
っていってな
おかしなプライドあるから誘導しやすかった
不動産屋から美味しがられてたんだよね
ゴチでした >>60
安愚楽か懐かしいね
当時は株式投資一本でやってたから投資しなかったけど危なかったわ
広告塔に旧民主党の海江田がなっていて叩かれてたな >>75
「悪徳商法 広告塔」
でググると色々見つかるね >>73
保険なんか安いもんだよ
1物件年数千円
事業税はないし
減価償却費その他の経費と相殺出来るから
手残りは300万位あるけど
所得税は最大でも二万くらいしか追加で払ってない 1人でも多くの人が事実を知って救われるといいですね
ここの事業を肯定してる奴は母親が悲しむからやめとけ、こんなことより親孝行しなよ https://narita-gateway.com/news/480/
共生(ともいき)日本(にっぽん)ゲートウェイ成田プロジェクトについての近況報告
2023年5月19日
ここで計画変更について書かれてて
> 三. 今後のスケジュールについて
の中で
> 開業；2026年度末を予定
> 尚、第二期事業計画については、
> 2029年度末を開業目標として、準備を進めております。
それなのに
最新の
https://narita-gateway.com/news/534/
【2023年6月21日現在】開発作業の様子を公開
2023年6月27日
こっちでは
> 2025年のGATEWAY NARITA開業に向けて、着々と進んでいる開発作業。
と、
当初の開業予定のまま書いてる
計画変更の記事のあとに出てる
下記の記事3本でも同じ
2023年6月12日
【2023年6月9日現在】開発作業の様子を公開
2023年6月6日
【2023年6月1日現在】開発作業の様子を公開
2023年5月30日
【2023年5月24日現在】開発作業の様子を公開
出資者に気付かせないように分かって書いてるなら
不誠実な会社だし
過去記事からのコピペの修正漏れなら
いい加減な会社 >>42
投資用マンションは自分の持ってる土地にどんな予算でどんな物が出来るのか上場会社で相見取った上で、政府のわからぬバックマージンと勘案して決めるのがフツウだろ?
おまえバカだよね～
世間知らずのバカ ◆qCudIRDulR3c の目的は完全なあらし!
ヤマギ側の工作員 >>79
自己レスだが
今まで数ヶ月に一回ペースだった工事進捗を
5/30からの一ヶ月で4回もアップしてるのは
5/18の計画変更の記事を下げて表示させなくする意図だったのかも >>85
みんなで大家さんが千円から投資できたとしても
根本的な問題は変わんないぞ 少しの警戒心とマネーリテラシーがあれば回避できる案件 >>90
100万円ある人限定とか言われたら
100万円ある自分は選ばれた有能な人って思っちゃうだろ普通🙄 https://www.invest-fund.co.jp/ir/
トンデモ 貸借対照表 出た
土地 1987億円（ 前年度966億円） 成田の価値0のゴミ土地がほとんど
受入出資金（固定負債のみ）1439億円 （前年度 869億円） 開発許可:都市計画法
建築確認:建築基準法
前者は取ったというリリース文は有るようだが後者って見た事有る?
開発許可:土地の区画形質変更とふわっとしたどんな物を建てたいか程度
建築確認:ビルの設計図面を審査して完成時に確認をする
前者の土地の造成(盛ったり削ったり)はやってた形跡が有るが、造成開始時に建て屋のデベロッパ含めて建材用意した形跡が無いと裁判不利じゃないのかな? >>94
監査役だあれ?まさか物故者です?
監査法人は何処? 劣後出資なんて嘘じゃん。
流動負債の 預り金でごまかしてるだけ。 膨らませるだけ膨らまして、トンズラする段階に入った？ >>96
赤坂・海生公認会計士共同事務所
赤坂満秋 海生裕明
が会計監査人 >>98
ホントかどうかわからんが3月までに1400億円以上集めている（過去1年で500億円以上増えてる）と
今後、さらに増やすのは相当難しいはず。
すでに現状、運用中の成田15号しか募集していない >>100
そこ以外に この財務諸表で適正意見出すとこない。 開発計画の延期は届け出で良いが、変更拡張は再審査だったね。
行政手続法6条によって申請から許可迄は36日以内と決まってるから、申請したら1月で結論出る。但し審査申請する時期は申請社側の自由だけどね。 どっかのタイミングで自己破産の申請を出すんじゃないかと予想している。
破産手続きが認められれば、
会社所有のすべての資産を換金して、それを債務弁済に当てて
残った債務は合法的に免除されるから。 永野一男って享年32歳だったのだね。
https://gendai.media/articles/-/48878
所持金はわずか711円。遺品で目ぼしい物は、30インチのブラウン管テレビとカラオケセットだけ。
被害総額2000億円。
ライブ中継思い出した >>105
経営側でない社員(黒幕)に高給払って分散化? 決算書をまともに先入観なしに冷静に分析してくれる人はおらんのけ？
このスレにはおらんやろな >>79
>コピペの修正漏れなら
ageがいうとジワル（笑） >>110
アラジンランプ
ゲオワールド
ペンディングフライ
ロングライフ
ペイメントマックス
ロリポップベスト
ナイトメアカリブインスカイ
メイ＆ベリー
ナレッジバイクブーメラン
メキシカン・レベワンループ
キー’ナクサiZ
チェンバートップ
ガイアマックドゥ
イーサドゥデモイーサ >>99
みんなで大家さん含む共生グループの監査証明について
会社の売上とか銀行の残高とか
基本的に外部の第三者は調べようがないので
決算報告は会社がいくらでも捏造出来る
だから
「不正とかしてません」
というのを
第三者である監査人がチェックして保証する
で、
「どこが監査人か？」
ってのが重要になる
大手の監査法人なら
「あ、ここが監査してるならこの決算報告は大丈夫だな(嘘付いてないな)」
ってなるけど
無名の会計事務所とかなら大手に比べて信用度が落ちる
中小企業なら無名の会計事務所でも普通だけど、
大手企業なら大手監査法人に監査頼むのが当たり前で、
大手企業が無名の会計事務所を監査人にしてたら
「この企業怪しいな」
ってなる
で、
みんなで大家さんの監査人してるのは
粉飾請負人として有名な会計士の事務所で
この人やらかしすぎて
「あなたの出す監査報告は信用できないから
今後は上場企業の監査はやっちゃダメ」
って処分受けてる人
こんな人の事務所が監査人やってる以上、
みんなで大家さんの収支報告書等は信用できない >>113
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メキシカン・レベワンループ
キー’ナクサiZ
チェンバートップ
ガイアマックドゥ
イーサドゥデモイーサ age ◆qCudIRDulR3c
ID:a/a6ABTD0
アラジンランプ
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メイ＆ベリー
ナレッジバイクブーメラン
メキシカン・レベワンループ
キー’ナクサiZ
チェンバートップ
ガイアマックドゥ
イーサドゥデモイーサ ジワリが足りないならこれ↓はどうよ？
情報弱者がターゲットとしか思えない
預金感覚
元本保証
とか勘違いさせるような錯誤表現満載のCM
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業
それらのグループ会社には
その高い賃料を払える様な事業実態が確認できない
成田にいたっては現状で全く売上ないのに
現状まで配当遅延なし 去年と比べて未払金が増えてるけど、解約が増えてるんかな? >>118
> 去年と比べて未払金が増えてるけど、解約が増えてるんかな?
解約申請されてから実際に振り込むまでの間は未払金扱いになるのか、
知らんかった なんだこの頭悪い二人の会話
>>120
> >>118
> > 去年と比べて未払金が増えてるけど、解約が増えてるんかな?
>
> 解約申請されてから実際に振り込むまでの間は未払金扱いになるのか、
> 知らんかった 未払金が増えてる点に触れられたくないのか(笑)
例の一億円解約した人のも含まれてるわけだな >>123
BSは3月３１日だから含まれていない。 BSハイライト（令和5年3月31日現在）
・資産合計、倍増１００億円超の増加
・資産の部、土地、倍増の１００億円増加（笑
・預かり金、３倍超の５０億円増加
・不動産特定共同事業受入出資金、ほぼ倍増の５５億円増加 桁間違えた
BSハイライト（令和5年3月31日現在）
・資産合計、倍増１０００億円超の増加
・資産の部、土地、倍増の１０００億円増加（笑
・預かり金、３倍超の５００億円増加
・不動産特定共同事業受入出資金、ほぼ倍増の５５０億円増加 間違った情報を即鵜呑みにし
独自トッピングしたトンデモ情報を拡散
何度目だ
害虫害悪
>>123 age ◆qCudIRDulR3c 2023/06/30(金) 22:14:55.03 ID:a/a6ABTD0 >>126
間違った情報を即鵜呑みにし
勝手に計算どころか金額の感覚があり得ないバカ
同一人物自作自演自画自賛ペロペロ野郎
>123 age ◆qCudIRDulR3c 2023/06/30(金) 22:14:55.03 ID:a/a6ABTD0 こんないい加減なディスクロージャーで大金集められるのが法の欠陥だわ
監督官庁も無責任すぎる
何のための監督官庁だよゴミクソ 再整理。
BSハイライト（令和5年3月31日現在の前年比較）
・資産合計、１０００億円超の増加して倍増の２０１８億円に。
・資産の部、土地、１０００億円増加してほぼ倍増の１８９７億円に（笑
・預かり金、５００億円増加して３倍超の７１２億円に。
・不動産特定共同事業受入出資金、５５０億円増加して１４４０億円に。 >>129
みんなで大家さんが飛んだら
さすがに
不動産特定共同事業のスキームでの金集めには規制が入ると思うよ
不動産特定共同事業だけでなく
匿名組合での集金スキーム全体が規制されるかもね
エクシア合同会社をきっかけに
合同会社での集金スキームが規制されたように
https://定期預金金利比較-口コミ人気ランキング.com/news/detaile_20220922.html
みんなで大家さんはCM打ちまくりで知名度高い分
飛んだらマスコミも大きく報道するだろから
監督省庁も再発防止策を何もやらない、というわけには行かないでしょう
個人的には
飛んでから動くんじゃなく
飛ぶ前に動いて欲しいとは思うけどね age ◆qCudIRDulR3c
ID:a/a6ABTD0
アラジンランプ
ゲオワールド
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メイ＆ベリー
ナレッジバイクブーメラン
メキシカン・レベワンループ
キー’ナクサiZ
チェンバートップ
ガイアマックドゥ
イーサドゥデモイーサ >>42 age
> 投資用マンションをローン組んで買うのはリスクデカいので勧めない
誤 リスクでかいので
正 俺が大失敗したので
金利次第だろ
低金利で融資うけれないお前の信用の低さと事業計画のしょぼさが敗因
> 新築の物件も投資向きではない
価格次第だろ
> 投資用と言って新築の物件を
> ローン組んでまで買うように勧めてくる
> 不動産営業は信用してはダメ
そうだ
なのにお前は何故買ったんだ？
失敗と反省なら素直にいえ
自分で調べて自分で考えて自分で判断したから後悔はない
そう誘導されたんだよ > 自分で調べて自分で考えて自分で判断したから後悔はない
> そう誘導されたんだよ
このスレのアゲくん発言がだいたいそれ
調べて←ググって知恵袋と野良ブログ
考えて←数字こねくり都合よい結果だけ選ぶ
判断←結局は直感、フィーリング、ノリ
後悔←してます。だから妄想で自分よりバカを作り出し叩き続けてます。
誘導←レッテル貼り大好き、語呂の良い単語が好き、法令や税制の難しい話を混ぜると信じちゃう、 昭和：豊田商事事件
平成：安愚楽牧場事件
令和：
大いなる歴史に新たな1ページを
目撃者はキミだッ！ >>136
ジャパンライフ（被害総額2100億円）を超えるか！ >>138
安愚楽の4200億越えが目標なんじゃないか
ポンジはどんなに無理やりでも入金増加してたらなかなか破綻しないからな １年で１０００億円増えて、２０００億円になったから、
来年は２０００億円増えて、４０００億円になるんじゃね？
知らんけど。 土地がとんでもなく過大評価されてるから、そこを正したら1000億円級の債務超過。 債務超過なら営業停止。
成田の二束三文のゴミ土地を1000億円で
買ってくれる独立した第三者っているか？
1000億円どころか
100億円ですら売れんだろう。 >>143
成田の土地だけでなく
バナナ関連のショッピングモール、廃工場、公営賭博場外販売場跡地、
万年赤字の忍者テーマパーク
ここらへん全部
売ろうにも買い手がつかないような物件 >>144
この区分所有マンションも
>1の自己紹介貼っとく
俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方で俺自身バナナ始めてしまってよく分からないことになってるんだが
皮肉なことに実質利回りでいえばバナナが一番いい
ちなみに仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
ちなみにここ数年は大赤字、お察し
NISAはやってるがいつ国にかえるかかわらないから60歳迄引き出せないiDeCoはやってない
はぁ。もうだめだぁぁ。。 >>145
IDコロコロ必死の俺叩き(笑)
ジワリが足りないならこれはどうだ？
↓
国産バナナ市場規模について
みんなで大家さんのバナナ関連施設は
ショッピングモール跡地、仏壇工場跡地、
公営賭博の場外券売所跡地、木造倉庫、
の4施設もある。
一方、
日本国内のバナナ生産量は
諸説あるけど130～160tとか
例えば
https://urahyoji.com/crops-banana/
この資料だと
国産バナナの出荷量は全国合計で
113.9(t)
(数字の出処は 農林水産省による統計)
仮にこれが200tになったとしても
200t=200,000kg=20万kg
バナナ一本で200g前後なので1キロ5本で
20万kgのバナナ＝100万本
仮に全部の国産バナナの市場最終価格が一本千円でも
1,000円✕100万本＝10億円
生産者出荷価格はその数分の1で
そこから人件費、肥料代、機材、光熱費、
土地借りるなら土地の賃料やらまかなう
仮に
みんなで大家さんのバナナ関連企業が
日本の国産バナナ市場を全部乗っ取ったとしても
配当に必要な売上は足りない >>146
なんでお前が反応してるの？
>1の区分所有マンションの話だろ だから
>1
>age ◆qCudIRDulR3c
>ID:ntZyOxDX0
がやらかした区分所有マンションの話であってるだろ
アイツはバナナもやってるらしい
悔しくてこのスレたてたんだと思う >>146
配当は土地の賃料からでている
バナナの売上からでているわけではない
もう常識なのに未だにバナナの本数数えたコピペ使いまわしは頭おかしい みんなで大家さん以外の不動産クラウドファンディングでヤバそうなところを教えてください >>149
バナナの売上の更に一部が賃料として支払われるんでしょ >>148
区分所有マンションの賃貸で儲けた金の投資先探してたら
みんなで大家さんのウェブCMみて
良さそうなら何百万か突っ込むつもりで開いてみたら
バナナのアグレボのやつ
ショッピングモールみたいな見た目なのにバナナ？
って思って調べたら
集めてる出資金が物件に対して法外
その出資金の7%の配当出せるだけの賃料も法外
その法外な賃料払ってどんな会社が借りてるのかと思えばグループ会社
もう怪しさ大爆発(笑) >>151
耳からバナナでてますよ
ヘイアゲ！ユーの脳もアップデートしなよ >>148
> だから
> >1
> >age ◆qCudIRDulR3c
> >ID:ntZyOxDX0
> がやらかした区分所有マンションの話であってるだろ
> アイツはバナナもやってるらしい
> 悔しくてこのスレたてたんだと思う
アイツ
区分所有マンションでやらかして
アゲチャンコロッケていうチェーン店でもやらかして
牧場でもやらかして
悔しくて八つ当たりでスレたてたらしい
今はバナナと忍者数えてるってよ >>151
お前がバナナ売上じゃ配当に足りないと意味不明なコピペ出してきたんだろw
お前の区分所有マンションの賃料もバナナなのかw 会社側必死(笑)
一億の物件を貸して700万の賃料取る
その店子の年収は400万
でも
賃料は入ってくるから大丈夫
こんな話おかしいだろ？ 今回のバランスシートで預り金が急増した理由ってわかるんだっけ >>157
会社側から補足資料でも出ない限りは分かんないよ 劣後債を預かり金として計上してるのではないか？
それぐらいしか、金額的な説明がつかない。 劣後出資が預り金になっているのは
前年から同じ。
劣後出資は、自己資本か長期借入金でないといけないので劣後出資はウソ。 安愚楽牧場の時は、
破綻直前まで株式会社ではなく 会社法による会計監査人の監査は義務でなかった。直前の時点では株式会社になり
負債総額 200億円以上なので会計監査人の監査が必要だったが会計監査人を任命していなかったので破綻時まで会計監査人の監査を受けていない。
都市綜研インベストファンド株式会社
は、特定不動産共同事業法と会社法の二つの法律に基づく会計監査人の監査が行なわれているが、まったく機能していない。 >>156
> だから
> >1
> >age ◆qCudIRDulR3c
> >ID:ntZyOxDX0
> がやらかした区分所有マンションの話であってるだろ
> アイツはバナナもやってるらしい
> 悔しくてこのスレたてたんだと思う
アイツ
区分所有マンションでやらかして
アゲチャンコロッケていうチェーン店でもやらかして
牧場でもやらかして
悔しくて八つ当たりでスレたてたらしい
今はバナナと忍者数えてるってよ >>161
営業者の劣後出資が 負債である受入出資金に含まれるって？
営業者の受入出資金は、誰に対する
債務なのか教えて。 >>155
> お前の区分所有マンションの賃料もバナナなのかw
アイツの区分所有物件の賃料はバナナ何本なんだろうね（笑） >>163
会社側必死の俺叩き(笑)
コロちゃんコロッケは
参加者がほぼまともに儲けられない仕組みの
悪徳フランチャイズの例で出しただけだ >>167
なんでお前が反応してんの？アゲチャンコロッケの当事者なのか >>168
だから
>1
>age ◆qCudIRDulR3c
>ID:ntZyOxDX0
がやらかした区分所有マンションの話であってるだろ
アイツはバナナもやってるらしい
悔しくてこのスレたてたんだと思う
アイツ
区分所有マンションでやらかして
アゲチャンコロッケていうチェーン店でもやらかして
牧場でもやらかして
悔しくて八つ当たりでスレたてたらしい
今はバナナと忍者数えてるってよ >159-160
お互いに嘘つきあってそれが正しいと思い込む瞬間 >>168
>>163 の煽りに乗ってやったんだよ >>171
だから
>1
>age ◆qCudIRDulR3c
>ID:ntZyOxDX0
がやらかした区分所有マンションの話であってるだろ
アイツはバナナもやってるらしい
悔しくてこのスレたてたんだと思う 預金感覚ではじめられる
世界初のローリスクハイリターン投資
みんなで幸せになる
みんなで大家さん >>173
ほれ
↓
情報弱者がターゲットとしか思えない
預金感覚
元本保証
とか勘違いさせるような錯誤表現満載のCM
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業
それらのグループ会社には
その高い賃料を払える様な事業実態が確認できない
成田にいたっては現状で全く売上ないのに
現状まで配当遅延なし >>174
なんでそんな営業トークにのってマンション投資しちゃったの？kwskききたいな >>170
159はともかく160だよな
知らないことを事実のように断言する口調でそれを信じるバカも多いからな
出資金の内訳に優先と劣後があるんだろ
なぜ劣後は別だと思い込んでるんだ
営業者分だろうがなんだろうが会計上は返さねばならい金なんだから決算書に適当にかけるかよ
三角形の中に正三角形がある
長方形の中に正方形がある
楕円の中に真円がある
バカはこんなこともわからないんだろ >>175
コロッケと牧場とバナナも追加でw
>1
>age ◆qCudIRDulR3c
>ID:ntZyOxDX0
がやらかした区分所有マンションの話であってるだろ
アイツはバナナもやってるらしい
悔しくてこのスレたてたんだと思う バナナ本数は数年前にネタでかかれたやつだぞ
信じて誇らしげにコピペしている人いてビビったわ
ネットてこえーな >>175
> なんでそんな営業トークにのってマンション投資しちゃったの？kwskききたいな
営業トークなんか聞いてねーよ
Webで売り物件調べて
近隣の他の物件との兼ね合い調べて変に割高じゃなかったら
周辺の家賃相場調べて表面利回り出して
良さそうな物件見つかったら
不動産屋に連絡して管理費と修繕積立金と固定資産税の目安聞いて
手残りの利率出して
相応なら内見して、
この家賃で自分なら借りるかどうか考えて、
行けそうなら買う
そんだけだ で、
みんなで大家さんだと例えばこんな感じでどう見てもおかしいのよ
奄美郊外の木造倉庫の賃料は
沖縄本島那覇市内の賃料の数十倍
みんなで大家さん ファーム６号
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/farm6/
延床面積 341.4m2
種別 倉庫・事務所
構造 木造合金メッキ鋼板ぶき平屋建 他
所在地 奄美市住用町大字摺勝字廣 531番地
想定賃貸利益 157,500千円
1億5,750万円、月額1,312万円
÷延床面積 341.4m2≒
平米単価月額38,445円
上記は「想定賃貸利益」なんで
家賃はこれより上、平米賃料4万とかかな
一方、那覇市内の物件
https://goohome.jp/chintai/soko/61-804/
延床面積909.09平米で月家賃90.75万円
平米単価0.0998万円≒千円
ぶっちゃけ40倍 ちなみに建築した場合の建築費はこんな感じ
https://www.senryakusouko.com/column/cost/office-warehouse-factory-cost
倉庫だと鉄筋コンクリート造でも
坪単価45万程度なんで
百坪なら4500万くらいで建つ模様
みんなで大家さんに半年分家賃払うなら
自前で建てたほうが安い
みんなで大家さん ファーム６号
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/farm6/
延床面積 341.4m2
種別 倉庫・事務所
構造 木造合金メッキ鋼板ぶき平屋建 他
所在地 奄美市住用町大字摺勝字廣 531番地
想定賃貸利益 157,500千円
1億5,750万円、月額1,312万円 >>180
じゃみんなで大家さんに出資するかどうかは当人の判断次第だろ
なに口出してんの？
失敗者のくせに
お前が言うなってね >>183
それは俺が悪徳商法マニアだからだよ(笑) >>180 ID:XNiX8kbo0
>age ◆qCudIRDulR3c
> そんだけだ
コイツの【だけ】はゴミのコピペ長文連続投稿だからキヲツケロ >>185
失敗者であることは認めているようだ
哀れ ひたすらの俺叩き乙(笑)
ちなみにB-WAVEビルはまだマシな方だが
あれも
満室賃料合計≒配当
で
管理費やら共用部の光熱費、固定資産税とか考えると赤字
俺が見た時は空き室あったけど
それでも配当遅れ無しで
「どうなってんだ？」
って思ったわ >>188 ID:XNiX8kbo0
>age ◆qCudIRDulR3c
落ち着けよ
あぼーん IDコロコロ ゴキブリおじさん仕事しすぎｗ
みんなで大破産に投資するようなアホの生き血を啜って一時ええ思いしても最後は天罰下るでｗ みつけた
今の age ◆qCudIRDulR3cのことらしい
本人発言の元記事があったそうです。ご協力感謝。
Part.13の↓
> -- ここから
> 357 age ◆kR9lpurGm. 2022/12/21(水) 23:40:59.64 ID:iF5GHh1Z0
> >>352
> 二十年以上2ch/5chで悪徳商法マニアやってると
> 多少の煽りやコテハン叩きは何でもないのよ
> -- ここまで
5ch みんなで大家さん 二十年以上 マニア
で検索
> 加害者側age ◆kR9lpurGm.
本人は全く自覚が足りないようですが
詐欺的表現と過剰な批判で
相手を自殺に追い詰める可能性がある点において要注意危険人物といえます。
本人によればこれらの行為を自らマニア歴二十年以上と自慢げに語っているとのこと。
彼らの悪意と殺意に満ちたバッシングで精神を患い正常な思考が阻害され自殺においやられた被害者も存在するのです。
更に彼らはそのような被害者や被害者家族の記事を拡散しネタとて嘲笑します。 こっちの方がもう少し詳しいよ
ほんとカス
本人発言の元記事があったそうです。ご協力感謝。
①
Part.13の↓
> -- ここから
357 age ◆kR9lpurGm. 2022/12/21(水) 23:40:59.64 ID:iF5GHh1Z0
二十年以上2ch/5chで悪徳商法マニアやってると
多少の煽りやコテハン叩きは何でもないのよ
> -- ここまで
②
Part.19の↓
> -- ここから
0715 age ◆kR9lpurGm. 2023/01/21(土) 22:22:44.03 ID:gUiKRP/s0
無茶苦茶な言いがかりで話進めてるな
俺が詐欺被害者が自殺しても知ったこっちゃない
> -- ここまで
●反響
5ch みんなで大家さん 二十年以上 マニア
で検索
> 加害者側age ◆kR9lpurGm.
本人は全く自覚が足りないようですが
詐欺的表現と過剰な批判で
相手を自殺に追い詰める可能性がある点において要注意危険人物といえます。
本人によればこれらの行為を自らマニア歴二十年以上と自慢げに語っているとのこと。
彼らの悪意と殺意に満ちたバッシングで精神を患い正常な思考が阻害され自殺においやられた被害者も存在するのです。
更に彼らはそのような被害者や被害者家族の記事を拡散しネタとて嘲笑します。
このような事態を頻繁に目にするようになるとふと「断たれるべきなのはどの命か」と考えさせられます。
●反響
>age ◆kR9lpurGm.
この人モラルなさすぎない？
自殺者の母親記事を貼ったり
バナナはD&Tファームさんが何十年もかけて確立した
凍結解凍覚醒法という特許だと知った上で貶す
批判ネタになれば何でもOK精神がクソofクソ
不謹慎かつモラルレス
性根がとことん荒らし
●反響
ま。ネット時代ならではの加害者側。 悔しいのう(笑)
ジワリが足りないならこれはどうよ？
みんなで大家さんの元本評価方法の問題点
みんなで大家さんの
「〇〇年間元本評価割れナシ」
というのは
外部の不動産鑑定士に評価してもらったり
周辺相場や路線価と比較して評価してるわけではなく
現在の賃料を元に算定した
「直接還元法」による評価
で、
その算定の元にしてる賃料は周辺相場の何十倍～何百倍で、
その超高額な賃料払ってるのは関連会社で、その事業実態が確認できない
これらの会社に全く売上がなかったとしても
循環取引でいくらでも高額な賃料が支払われている事にでき、
それを元に不動産評価が行える仕組みを使って
「元本評価割れなし」
と言えてしまう
参考
三菱ＵＦＪ不動産販売 三菱ＵＦＪ信託銀行グループ
不動産用語集
直接還元法 読み：ちょくせつかんげんほう
https://www.sumai1.com/useful/words/description/n/2131/ >192 age ◆qCudIRDulR3c 2023/07/02(日) 02:26:18.38 ID:XNiX8kbo0
ID真っ赤＋あぼーんからの自演援護w
悔しいのう(笑) いいよいいよ～
ジワリが足りないならこれは？
奄美の賃料について別の観点で比較してみましょう
奄美郊外の倉庫の賃料面積単価は
渋谷の道玄坂オフィスの4倍(笑)
みんなで大家さんの奄美の郊外の木造倉庫の賃料面積単価は
年額1億5,750万円、月額1,312万円
÷延床面積 341.4m2≒
平米単価月額38,445円
上記は「想定賃貸利益」なんで
家賃はこれより上、平米賃料4万とか
坪単価なら12万越え
で、
渋谷のオフィス賃料とか見てみると
https://officee.jp/sp/price/tokyo/area/shibuya-ku/
渋谷区の賃料相場情報。渋谷区の賃料相場を賃貸オフィスの坪単価（共益費込）、坪数別に算出しています。（毎日更新）
道玄坂・南平台・神南
31,300円(坪単価)
※参考
みんなで大家さん ファーム６号
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/farm6/
延床面積 341.4m2
種別 倉庫・事務所
構造 木造合金メッキ鋼板ぶき平屋建 他
所在地 奄美市住用町大字摺勝字廣 531番地
想定賃貸利益 157,500千円
1億5,750万円、月額1,312万円
÷延床面積 341.4m2≒
平米単価月額38,445円
上記は「想定賃貸利益」なんで
家賃はこれより上、平米賃料4万とかかな
一方、那覇市内の物件
https://goohome.jp/chintai/soko/61-804/
延床面積909.09平米で月家賃90.75万円
平米単価0.0998万円≒千円
ぶっちゃけ40倍 REITやれageバカ
誰がバカageの投資失敗話ききたいんだ?バカの講釈も望まれてないと気づけバカ、
どっからみてもお前は底辺のゴミクズｱﾗｼﾀﾞﾛ?
お前みたいなバカに工作員つとまらんよ 俺個人叩きじゃなくて
バナナ関連施設は
本当に売ってるのか怪しいレベルでレビューとか少ないけど
賃料を店子企業がどうやってはらってるのか？
とか
忍者キングダムは
駐車場半分潰してソーラーパネル並べるほどお客さん少ないし
安土城ホテルは開業してないし
コロナ禍で月間数日しか営業してなかった時期もあったし、
行った人のレビューとかだと繁忙期でも空いてるみたいだけど
運営会社があの賃料をどうやって払ってるのか？
とか
成田にいたっては
まだ全く売上がない状態で
造成工事の費用だけ出ていっている完全赤字の状態なのに
運営会社があの賃料をどうやって払ってるのか？
とか
書けばいいんじゃね？(笑) >>166
受入出資金は、負債に計上だから
債務なんだがそんなこともわからんのか？
受入出資金は、みんなで大家の出資者に対する
債務。
営業者の劣後出資が入ることはない。
営業者の劣後出資が受入出資金に
入っているというなら
誰に対する債務なのか具体的に答えてくれ >>94
流動資産162億円(内 預り金712億円)
流動負債 799億円
流動比率＝ 流動資産÷ 流動負債×100
＝20%
一年以内に返済しないといけない
流動負債に対して 1年内に換金できる流動資産が少な過ぎ。
流動比率の目安
会社の規模や業種によって異なりますが、流動比率が120％以上であれば、一般的には短期的な資金繰りには困らないとされ、100％を下回っていると支払能力に不安があるとされます。与信調査・与信管理をした取引先企業の流動比率が100％未満の場合は要注意です。より厳密に短期の支払能力を分析する場合は、当座比率も見るとよいでしょう。 >>94
流動資産162億円
流動負債 799億円(内 預り金712億円)
流動比率＝ 流動資産÷ 流動負債×100
＝20%
一年以内に返済しないといけない
流動負債に対して 1年内に換金できる流動資産が少な過ぎ。
流動比率の目安
会社の規模や業種によって異なりますが、流動比率が120％以上であれば、一般的には短期的な資金繰りに困らないとされ、100％を下回っていると支払能力に不安があるとされます。与信調査・与信管理をした取引先企業の流動比率が100％未満の場合は要注意です。より厳密に短期の支払能力を分析する場合は、当座比率も見るとよいでしょう。 当座比率＝
当座資産(流動資産から棚卸資産除く)
÷流動負債
＝148億円÷799億円
＝18.5%
当座資産＝
流動資産162億円 から販売用不動産を引く
流動負債 799億円(内 預り金712億円)
当座比率の目安は90％以上
会社の規模や業種によって異なりますが、一般的に当座比率が90％を上回っていれば短期的に安全であるとされます。逆に、70％を下回っていると支払能力に問題があると判断されます。 >>202
どうしてこのスレは、コピペが多いんだろう
自分の言葉で語れよ >>200
みんなで大家さん商品だろ
財産管理報告もみない薄っぺら情報で妄想すんのはいいが嘘を堂々と書くな
あとお前が俺に質問していいターンなぞない
インチキゴミ野郎はずっと叩かれてろ >>205
自分の言葉だとボロが多くて
突っこまれるとかえせないからね
SNSでもうようよいる便乗タタキ民だから
自分で数字並べてとんでも計算してドヤ顔し笑わせる芸人もいるね 劣後出資者も出資者だろ
自社商品に社員が出資したらタダなのか
んなこたないわ
営業者自身の出資はどう会計処理することになってるのか一般会計ルールをちゃんと理解して説明してみろ
預り金になってる？根拠は？
お前が一般会計ルールを書いた上で
そのルールにのっとってない不正があるというならきいてやらんこともない
ただの妄想ウソのたれ流し君
感染するからだまってろ >>206
負債がなんであるかもわからんバカだから答えられないんだろ。
じゃあこれは。
有形固定資産2179億円
固定負債の受入出資金 1438億円
流動負債の預り金 712億円
合計 2150億円
劣後出資は、預り金で誤魔化しており
ウソだと判定。 > 債務なんだがそんなこともわからんのか？
> 受入出資金は、みんなで大家の出資者に対する
> 債務。
だから劣後出資者の出資金も出資金だと。
営業者も出資者なんだよ。
満期を迎えたらかえさねばならん
そうわかるように管理する必要がある。
解約希望分を譲渡されたときもだ。
> 営業者の劣後出資が入ることはない。
なんでそうウソをつく？
バカ？
詐欺師？ >>209
こりゃひどいな
> >>206
> 負債がなんであるかもわからんバカだから答えられないんだろ。→教えを請う呪文
> じゃあこれは。
>
> 有形固定資産2179億円 →コピペ
>
> 固定負債の受入出資金 1438億円 →コピペ
> 流動負債の預り金 712億円 →コピペ
> 合計 2150億円 コピペ
>
> 劣後出資は、預り金で誤魔化しており →妄想（笑）
> ウソだと判定。 ちょっと訂正
>>206
負債がなんであるかもわからんバカだから答えられないんだろ。
じゃあこれは。
有形固定資産2179億円
固定負債の受入出資金 1438億円
流動資負債の受入出資金 13億円
流動負債の預り金 712億円
合計 2163億円
劣後出資は、預り金で誤魔化しており
ウソだと判定。
そもそも 預り金がこんな多額なのは異常。 >>210
> > 債務なんだがそんなこともわからんのか？
> > 受入出資金は、みんなで大家の出資者に対する
> > 債務。
>
> だから劣後出資者の出資金も出資金だと。
> 営業者も出資者なんだよ。
> 満期を迎えたらかえさねばならん
> そうわかるように管理する必要がある。
> 解約希望分を譲渡されたときもだ。
>
> > 営業者の劣後出資が入ることはない。
>
> なんでそうウソをつく？
> バカ？
> 詐欺師？
営業者の劣後出資が負債なら
だれに返すのか答えて。
お前は、負債とか債務を理解できないバカ。 >>214
> 営業者の劣後出資が負債なら
> だれに返すのか答えて。
> お前は、負債とか債務を理解できないバカ。
age自演の【なら】がでたね
敵対相手に教えを請うスタイルも健在
お前の質問ターンはない
常にたたかれてろ
お前の存在意義はそれ 財産報告書にはこごでかかれている
出資の部
匿名組合出資金
優先出資者分
劣後出資者分
余剰金
優先出資分配金
営業者報酬
劣後出資分配金 >>214
お前がバカと言うことはよくわかった
少しは勉強したら？ >>213
> ちょっと訂正
⇒いつもの思いついてらすぐかく癖の弊害
>
> >>206
> 負債がなんであるかもわからんバカだから答えられないんだろ。
> じゃあこれは。
↓敵に教えを請う呪文
>
> 有形固定資産2179億円 ⇒ｺﾋﾟﾍﾟ
>
> 固定負債の受入出資金 1438億円 ⇒ｺﾋﾟﾍﾟ
> 流動資負債の受入出資金 13億円 ⇒ｺﾋﾟﾍﾟ
> 流動負債の預り金 712億円 ⇒ｺﾋﾟﾍﾟ
> 合計 2163億円 ⇒ｺﾋﾟﾍﾟ
>
> 劣後出資は、預り金で誤魔化しており
> ウソだと判定。
⇒いつもの妄想嘘
>
> そもそも 預り金がこんな多額なのは異常。
⇒バカの感想
はいレベル1ageと判定w >>216
それと貸借対照表は違う。
ちょっと訂正
>>206
負債がなんであるかもわからんバカだから答えられないんだろ。
じゃあこれは。
有形固定資産2179億円
固定負債の受入出資金 1438億円
流動負債の受入出資金 13億円
流動負債の預り金 712億円
合計 2163億円
劣後出資は、預り金で誤魔化しており
ウソだと判定。
そもそも 預り金がこんな多額なのは異常。
>>94
流動資産162億円
流動負債 799億円(内 預り金712億円)
流動比率＝ 流動資産÷ 流動負債×100
＝20%
一年以内に返済しないといけない
流動負債に対して 1年内に換金できる流動資産が少な過ぎ。
流動比率の目安
会社の規模や業種によって異なりますが、流動比率が120％以上であれば、一般的には短期的な資金繰りに困らないとされ、100％を下回っていると支払能力に不安があるとされます。与信調査・与信管理をした取引先企業の流動比率が100％未満の場合は要注意です。より厳密に短期の支払能力を分析する場合は、当座比率も見るとよいでしょう。 >>221
違うも何もお前は見たことない資料だろ？
スクショ貼ってみろよ
頼りにしている解説動画の公開をまてば？
お前はバカなんだからバカらしく待て >>94
流動資産162億円
流動負債 799億円(内 預り金712億円)
流動比率＝ 流動資産÷ 流動負債×100
＝20%
一年以内に返済しないといけない
流動負債に対して 1年内に換金できる流動資産が少な過ぎ。
流動比率の目安
>>216
じやあ、そこで優先出資と劣後出資は
金額いくら？ ageバカはなんも情報もってない
妄想とコピペのみ
158 age ◆qCudIRDulR3c 2023/07/01(土) 20:59:26.73 ID:ntZyOxDX0
>>157
会社側から補足資料でも出ない限りは分かんないよ https://www.invest-fund.co.jp/ir/
有形固定資産2179億円
固定負債の受入出資金 1438億円
流動負債の受入出資金 13億円
流動負債の預り金 712億円
合計 2163億円
劣後出資は、預り金で誤魔化しており
ウソだと判定。
そもそも 預り金がこんな多額なのは異常。 >>94
流動資産162億円
流動負債 799億円(内 預り金712億円)
流動比率＝ 流動資産÷ 流動負債×100
＝20%
一年以内に返済しないといけない
流動負債に対して 1年内に換金できる流動資産が少な過ぎ。
流動比率の目安
会社の規模や業種によって異なりますが、流動比率が120％以上であれば、一般的には短期的な資金繰りに困らないとされ、100％を下回っていると支払能力に不安があるとされます。与信調査・与信管理をした取引先企業の流動比率が100％未満の場合は要注意です。より厳密に短期の支払能力を分析する場合は、当座比率も見るとよいでしょう。 コピペ流し（笑）
>192 age ◆qCudIRDulR3c 2023/07/02(日) 02:26:18.38 ID:XNiX8kbo0
ID真っ赤＋あぼーんからの自演援護w
悔しいのう(笑)
>188 ageあぼーん 全部お任せしてたらいいんだと、
みんなで大家さんとの出会いは目から鱗が落ちる感覚でした >>227
コピペに一切反論できないから
「コピペw」
としか返せないIDコロコロ
ジワリが足りないならこれはどう？
「シリーズ成田」の賃料利益は年間540億円！
これは賃料「利益」なので
「賃料」は更に高額！！
これまで出ているみんなで大家さんの成田シリーズ１号～14号の
面積あたりの賃料利益単価は全部同じ
シリーズ13号の数字を使うと
土地面積 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
面積あたりの賃料単価
212,940万円÷17,778平米≒12万円/平米
これを全区画の面積45万平米にかけると
平米単価12万✕45万平米＝540億円
■みんなで大家さん公式サイトの記載抜粋
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
土地面積
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
面積あたりの賃料単価
212,940万円÷17,778平米≒12万円/平米 ageバカとその自演は部屋にこもって目をつむってバナナの数でも数えていれば眠れるんではないか
>>229
アラジンランプ
ゲオワールド
ペンディングフライ
ロングライフ
ペイメントマックス
ロリポップベスト
ナイトメアカリブインスカイ
メイ＆ベリー
ナレッジバイクブーメラン
メキシカン・レベワンループ
キー’ナクサiZ
チェンバートップ
ガイアマックドゥ
イーサドゥデモイーサ 誰かわからないコピペ荒らしが続いてるなと思ってたらポロッとコテハンつけて自首してきたの 草
自首↓
>229 age ◆qCudIRDulR3c 2023/07/02(日) 12:21:28.69 ID:XNiX8kbo0
コピペに一切反論できないから
「コピペw」
としか返せないIDコロコロ >>233
悔しいなら最初からかかなければいいのでは？？ >>225
適当に数字集めて一致！どや！
をやりたかったのに8億あってないよな
思い出したのがこれw
https://youtu.be/XILIvKB_g4M >>235
コテハンで恥かいて悔しそうなのはあなたに見えるけど…？
コテハン無しでID使い捨ての人が悔しがるワケないのでは…？？？ >235 age ◆qCudIRDulR3c 2023/07/02(日) 17:44:51.80 ID:XNiX8kbo0
悔しいのう（笑）
∧＿,,,,
( ;;::)ω･) 今日はこれぐらいにしておいてやる
（# ∪ ∪
と＿_）__） あれもう次のループ？
最近もたないねぇ
はいどうぞ
>1の自己紹介貼っとく
俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方で俺自身バナナ始めてしまってよく分からないことになってるんだが
皮肉なことに実質利回りでいえばバナナが一番いい
ちなみに仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
ちなみにここ数年は大赤字、お察し
NISAはやってるがいつ国にかえるかかわらないから60歳迄引き出せないiDeCoはやってない
はぁ。もうだめだぁぁ。。 ジワリが足りないならこれは？
不動産特定共同事業のスキームに合わせたポンジ・スキームの例
関連会社として
物件購入会社Ａ、運用会社Ｂ、店子企業Ｃ、物件引取会社Ｄ
の4つの会社を作る
まず物件購入会社Ａが適当な物件①を一千万円で購入
それを運用会社Ｂが
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集め、
物件購入会社Ａから物件①を一億で買った事にして、
店子企業Ｃに貸して賃料を取る形にし、
実際には店子企業Ｃには賃料払えるだけの事業実績がないから
物件購入会社Ａの差益の9千万を使って配当する
5年後には
物件購入会社Ａがボロ屋①を買った一千万と
運用会社Ｂが参加者に払った配当3500万との合計4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
償還時に物件引取会社Ｄが物件①を一億円で引き取った形にしておいて、
実際には
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリして、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と >>241
なんでそんな営業トークにのってマンション投資しちゃったの？kwskききたいな >>242
その時はボロ儲けだと思ったんだよ
ほっといてくれ（笑） これ負動産売って成田買った方がいいだろ
まずは資料請求から コロッケと牛は本当に0円になって痛すぎた（笑）
みんなも気をつけた方がいいよ
マンションは失敗だがまだいくらかでは売れると思うのよ
バナナはお遊びだがたまに何本なのか数えるくらい放置でもこれが一番儲かってるね >>247
反論はしないよ
俺が失敗なのは事実だしな
でも 二十年以上2ch/5chで悪徳商法マニアやってると多少の煽りやコテハン叩きは何でもないのよ >>247 age ◆qCudIRDulR3c
↑
俺、トリップなんで「◆」
>>248 age ✦qCudIRDulR3c
>>249 age ✦qCudIRDulR3c
↑
トリップ偽装のニセモノ
トリップではなく◆を「✦」で偽装
必死過ぎ(笑) コロッケて何よw
危ないとわかっていて投資失敗するのカッコイイ
騙されない俺の人生はある意味くだらなすぎる >>250
コロッケ破綻時はどうやってのりきったの？
今の借金いくら？ マニア歴25年てさ
いい年通り越して5chで何やってんだよオッサン
無職でもいいけど迷惑行為はやめとけ ほんとのカスや
コテハンコロコロ
age ◆qCudIRDulR3c
本人発言の元記事があったそうです。ご協力感謝。
①
Part.13の↓
> -- ここから
357 age ◆kR9lpurGm. 2022/12/21(水) 23:40:59.64 ID:iF5GHh1Z0
二十年以上2ch/5chで悪徳商法マニアやってると
多少の煽りやコテハン叩きは何でもないのよ
> -- ここまで
②
Part.19の↓
> -- ここから
0715 age ◆kR9lpurGm. 2023/01/21(土) 22:22:44.03 ID:gUiKRP/s0
無茶苦茶な言いがかりで話進めてるな
俺が詐欺被害者が自殺しても知ったこっちゃない
> -- ここまで
●反響
5ch みんなで大家さん 二十年以上 マニア
で検索
> 加害者側age ◆kR9lpurGm.
本人は全く自覚が足りないようですが
詐欺的表現と過剰な批判で
相手を自殺に追い詰める可能性がある点において要注意危険人物といえます。
本人によればこれらの行為を自らマニア歴二十年以上と自慢げに語っているとのこと。
彼らの悪意と殺意に満ちたバッシングで精神を患い正常な思考が阻害され自殺においやられた被害者も存在するのです。
更に彼らはそのような被害者や被害者家族の記事を拡散しネタとて嘲笑します。
このような事態を頻繁に目にするようになるとふと「断たれるべきなのはどの命か」と考えさせられます。
●反響
>age ◆kR9lpurGm.
この人モラルなさすぎない？
自殺者の母親記事を貼ったり
バナナはD&Tファームさんが何十年もかけて確立した
凍結解凍覚醒法という特許だと知った上で貶す
批判ネタになれば何でもOK精神がクソofクソ
不謹慎かつモラルレス
性根がとことん荒らし
●反響
ま。ネット時代ならではの加害者側。 >>251
フランチャイズのチェーン店
700店舗ほど拡大したが薄利多売に無理が出て本店が倒産した
それでも名前だけ引き継いで生き残ってる店もあるらしい
これは騙されたのではなく不幸だったんじゃないか
自分の店で精一杯で本店を気にしている余裕などなかったはず
ageには1ミリも同情しないけどね 出資者の出資額1400億円がパーになる
のも時間の問題になったな。 https://www.invest-fund.co.jp/ir/
有形固定資産2179億円
固定負債の受入出資金 1438億円
流動負債の受入出資金 13億円
流動負債の預り金 712億円
合計 2163億円
劣後出資は、預り金で誤魔化しており
ウソだと判定。
そもそも 預り金がこんな多額なのは異常。 >>94
流動資産162億円
流動負債 799億円(内 預り金712億円)
流動比率＝ 流動資産÷ 流動負債×100
＝20%
一年以内に返済しないといけない
流動負債に対して 1年内に換金できる流動資産が少な過ぎ。
流動比率の目安
会社の規模や業種によって異なりますが、流動比率が120％以上であれば、一般的には短期的な資金繰りに困らないとされ、100％を下回っていると支払能力に不安があるとされます。与信調査・与信管理をした取引先企業の流動比率が100％未満の場合は要注意です。より厳密に短期の支払能力を分析する場合は、当座比率も見るとよいでしょう。 >>257
劣後出資は
出資者側から優先枠80%、
幹事会社から劣後枠20%集めて物件を買う、
という話なの「預り金」になるのはおかしい
運用中の案件に
集めた出資金に対応する分は不動産買うのに支払済のはず
集めた出資金の四分の一は
共生が何らかの手段で資金調達して支払ってるはずなのに
IR情報にはそれっぽいお金の動きがない
まぁこのIR情報も監査人がアレなんで全く信用出来ないんだけどさ 預り金は劣後出資の可能性があるとして、劣後出資は一応それまで行われてたはずなのに急に増えるのはおかしいわな
今までははじめからなかったか、簿外処理してたのをかくせなくなったかってことか？ 今の監査人って確認できるところありますか
確かにちょっと前はここでも名前が挙がっているヤバいところだったけど >>260
> >>257
> 劣後出資は
> 出資者側から優先枠80%、
> 幹事会社から劣後枠20%集めて物件を買う、
> という話なの「預り金」になるのはおかしい
>
そうなんだ
それを預り金になってると断言するバカとそれを信じるバカいてね 不動産特定共同事業受入出資金
とズバリかかれてんだろ
なんで劣後はここにはいってないと思うのか
そっちの方がおかしい
出資金だぞ？ >>263
グループ会社で善意の第三者ってのは無理ない？ >>267
成田ゲートウェイプロジェクト◯号株式会社
から先はグループ外か、なるほど >>268
一言もいってないのに勝手に解釈
ずっとアホ
なにが「なるほど」やねん（笑） 地主から土地を買ったのが
成田ゲートウェイプロジェクト◯号株式会社
ならグループ内
間に資本関係のない(事になってる)別会社等かまして
地主→別会社→成田ゲートウェイプロジェクト◯号株式会社
ってなってれば
その会社は善意の第三者
だろ？ 前スレより
この件については何度も質問が出ていますが投資はオススメできません。
最大限好意的に解釈しても非常にリスクが高い投資であることは間違いないです。仮に7%もの配当が可能な不動産投資の物件があるなら私ならば銀行などから融資を受けて資金を調達し、自分で利益を独占します。
それだけの高収益物件が本当にあるなら銀行も融資を断らないでしょうし、その金利は7%よりもずっと低い水準になるでしょう。銀行が例えば3%の金利で融資してくれるなら7%もの高い金利を払って個人からお金を集めるのは経済的に合理性がないのです。
それなのにどうしてわざわざ7%もの高金利を払い、さらにテレビやYoutubeで繰り返しCMを流すなど広告宣伝費に相当のお金を使ってまで個人から少額の資金を集めているのでしょうか？広告宣伝にどれだけのお金を投じているのか分かりませんが、資金調達コストは7%よりもよほど高いことは間違いないと思います。
だとすれば金融機関に融資を申し込んでも7%よりも高い金利を払わないと融資を受けられないか、あるいは審査を通らずに融資を断られてしまうからであるとしか思われません。信用力が明らかに欠けているとか、投資対象の不動産にそれだけの資産価値がない、あるいは利回りが7%を大幅に超える水準ではなく投資として成り立っていないといった疑惑を感じざるを得ません。 またこの件ついては詳しい検証が以下にあります。内容を保証するものではありませんが参考になると思います。
https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/soudan/soudan56.html
また以下は先日出ていた同様の質問です。投資対象とされている不動産の価値と募集する投資額が全く釣り合わないのではないかという指摘がなされています。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11274629746
この試算が正しいかどうか確かめたわけでもないし、個人的な印象だけの話ですが、この件の投資対象の不動産は回を重ねるごとにどれほどの価値があるのか疑いたくなるような貧弱なものになっているように思います。
さらに知恵袋にも多数の投稿がでていて以下はその一部です。過去には元本の返済が遅れたことがあったようです。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14131258539
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10206428680
私ならばこうした経済的合理性のない案件には決して投資しませんし、貴方が私の友人や家族ならば全力で止めると思います。 >>268
其処じゃないよ
金が集まってからの借金なんだよ >>271
>267から>268への自己中なとんでも飛躍を皮肉られてるのわからない？
勝手に解釈付け足して
なるほどな
ってアホ なるほどな
>1は詐欺師一族だが大損しているマヌケなんだな 会社側必死の俺叩き乙(笑)
ジワリが足りないならこれはどうよ？
ステマブログ、ステマ動画について
「インフルエンサーマーケティング」
という
ブロガーやYouTuberにお金を払って提灯記事を書いてもらい、
これに加えて検索対策(SEO)を行って、
紹介された記事や動画が
検索サイトやYouTubeで上位に表示されるようにする
という宣伝手法があります
記事や動画内で
「業者から依頼があって紹介します」
というのを明示せず、
あたかも
自分で見つけたものが良かったので紹介します
みたいな体裁でやってもらうと
ステマ(ステルスマーケティング)の一種になります
みんなで大家さんは大量の広告出稿の他に
このインフルエンサーマーケティングを頑張っている様で
「みんなで大家さん ヤバい」
「みんなで大家さん 怪しい」
とかでググると
大量の提灯記事ブログが上位にヒットし、
真面目に分析して危険性を訴えているブログ記事は検索下位になっています
面白いのはこれら大量の提灯記事の内容で、
ほとんどが
①みんなで大家さんの紹介
(紹介というよりやたら詳しい仕組みの説明)
②みんなで大家さんのメリット
③みんなで大家さんが怪しいと言われる理由
④でもみんなで大家さんは大丈夫です
という構成になっており、
それぞれの内容も
①はみんなで大家さん公式サイトの内容を
別の文体で書き直しただけ
②は 7%の高利率 と持ち上げるが
源泉徴収抜かれたり雑所得扱いで税制上不利な事はスルー
③はポンジスキームと疑われている事や、
過去に行政処分食らったことは取り上げるが、
ても大丈夫ですとフォロー
その一方で
物件取得価格や賃料が相場と大きく乖離してる点や、
その法外な賃料を払って入居してる店子はグループ会社で、
それらのグループ会社の事業実態が謎
といった点はスルー
④はどこも
「これまで配当も償還もちゃんと出てるから大丈夫」
しか言ってない
ポンジスキームなら資金ショートするまでは配当も償還も行われるので
これまで大丈夫
というのは
今後も大丈夫
ではないのにね なるほどな
>1は黒歴史流したいんだな
これとか
みつけた
今の age ◆qCudIRDulR3cのことらしい
本人発言の元記事があったそうです。ご協力感謝。
Part.13の↓
> -- ここから
> 357 age ◆kR9lpurGm. 2022/12/21(水) 23:40:59.64 ID:iF5GHh1Z0
> >>352
> 二十年以上2ch/5chで悪徳商法マニアやってると
> 多少の煽りやコテハン叩きは何でもないのよ
> -- ここまで
5ch みんなで大家さん 二十年以上 マニア
で検索
> 加害者側age ◆kR9lpurGm.
本人は全く自覚が足りないようですが
詐欺的表現と過剰な批判で
相手を自殺に追い詰める可能性がある点において要注意危険人物といえます。
本人によればこれらの行為を自らマニア歴二十年以上と自慢げに語っているとのこと。
彼らの悪意と殺意に満ちたバッシングで精神を患い正常な思考が阻害され自殺においやられた被害者も存在するのです。
更に彼らはそのような被害者や被害者家族の記事を拡散しネタとて嘲笑します。 >>278
俺たたきしか出来ないの？
成田の賃料とかの出どころはかたれないの？(笑) >>279
なるほどな
まだそんなこと言ってるんだな
賃料（笑）
ああそっか
ループ中だからこの流れでいいのか
なるほどな >>279
成田の賃料は借りてる会社が払ってるんだよ？
そんなこともわからないの？
もしかして出資者が払ってるとか思ってたの？（笑） >>279
>1のやってる区分所有マンションのちんりょうのでどころ語ってくれるか？ このageって人は
賃料を
たいりょう
って読んでアカッパジかいてた人でしょw >>285
やっとみつけたわ
場所わかりにくくなってないか?
訴えられたのだろうか
解説もいまいちよくわからないし
解説の解説してくれ 投資目的で買った中古安め物件は手残りで5.5%前後
資産保持目的で買った新築高額物件は4%程度
安めの方はどれも似た感じで
込み込み900万弱で買った物件を月57,000とかで貸してて
表面利回りは7.6%くらい
管理費修繕積立金が13,000前後、
固定資産税類が年3万弱で
手残りで年50万で5.5%
安めの方は全部即金で買った
高額物件はローン完済済 保険なんか安いもんだよ
1物件年数千円
事業税はないし
減価償却費その他の経費と相殺出来るから
手残りは300万位あるけど
所得税は最大でも二万くらいしか追加で払ってない
おすすめ >>287
すごくわかりやすいですね。みんなで大家さんについての疑問点がまとまっていました。
このスレに来て思ったのですが、このような問題から話をそらそうとする書き込みが多いように思うのですがどうしてでしょうか。 >>293
みんなで大家さんから話題を変えようという書込みは以前から続いていますよ。
単純に考えると検証サイトで問題視されているのは事実ということでしょうね。
ただ何にしてもすぐに信じるのではなくいろいろな角度から見ていく必要があると思います。 すばらしいです。
自分語りばかりの人とコピーばかりの人ばかりなのは残念ですが
あなたのように真実から目をそらさず一人ぼっちで戦っている姿を見ると
まるで小さい頃に私の名前も分からなくなっていつも何かにどなってばかりいた亡くなったおじいちゃんを思い出します。
誰にも迷惑かけることなくひっそりと余生を過ごしてください
祈ってます。 あの人がマンション投資しているとか手残りが幾らだとかマニア歴が何年で前科があるとかローン完済済みだとか全く不要な情報ですよね。
自分が芸能人だとでも思っているのでしょうか。
匿名掲示板でわざわざ名前を書いて自己主張しているあたり公然で粗末なものをみせつけるわいせつ行為をしているのと等しいほどの嫌悪感を覚えます。
日本の法律でなんとかならないでしょうか？ このスレには迷惑な奴よーさんおるけど
誰が一番かいうたらダントツで>1のアゲよな
ほんま消えてほしいわ
あとなアゲと紛らわしいやつな
本人の自演かしらんけどアホすぎなとこがそっくりで相乗効果でいらつくねん みんなで大家さんは実は慈善事業だと思ってる
笑顔を信じられるか試しているんじゃない？
正しくは、みんな“の“大家さんだよね 自演だよw
バレてないと思ってるの本人だけだと思ってたわw age さんのおかげで多くの方が詐欺に遭わずにすんでいると思いますよ。
詐欺をする方からすれば鬱陶しいかもしれませんね。
時間の関係で私はたまにしか書込み出来ませんが余裕が出来たらageさんのお手伝いをしたいです。
あと、ageさんのIDを騙ったニセモノがいるようです。なぜそんなことをするか、言わずもがなというところでしょうか。 大家さんの広告すげーな
たったの100万円の投資で寝転がりながら不労所得とか言ってるおっさんw
そんな人が投資しちゃうんだろうっておもた😐 >>297
会社側にとって俺がものすごく困る存在なのは分かった(笑)
↓
> このスレには迷惑な奴よーさんおるけど
> 誰が一番かいうたらダントツで>1のアゲよな
> ほんま消えてほしいわ
> あとなアゲと紛らわしいやつな
> 本人の自演かしらんけどアホすぎなとこがそっくりで相乗効果でいらつくねん >>303
> 会社側にとって
お前側以外の全部にとってだよ
いつもの得意の妄想拡張
反吐が出る
会話にならない狂人と対峙 そりゃこのスレでさえもう二年も立つのに
未だ自分語りと他人のにコピペのみやもん
間違ってもコピペ訂正せんしな
たまにオリジナリティあふれる
数字と数式てどや！やるが
ソースのままえのにぐちゃぐちゃにする
例えば桁数間違い単位間違いゼロの数間違い単位変換ミスわざと平米と平米あたりとm2と坪とkm2と億円と万円と千円とめちゃくちゃ
専門的知識なんか皆無
論理でこまったらさらなるアホ化で逃げの一手 >>303
「会社側にとって」を妄想拡張せんと自我が保てんのか？
お前以外＝会社側という比喩なんだな
家族もご近所も。
で、お前側のメンバー紹介してみて？ あげ側あほちーむ
他人のふんどしでマスクの永久レベル１
終わらないチュートリアル
バーコードハゲリーダーライターエラー
勝手にIF文追加のランタイムエラーくん
チェーンソーのキックバック君
自家製ウスターソース君
自分の股間ナメナメ首長軟体族
0261 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/01/22(日) 21:16:10.85
全部 age ◆qCudIRDulR3c だぞ
キャラ付けしすぎて精神分裂しただけ
もともとそういう気質あったからレッテル貼って名前付けして育ててやった
ベースがアホやから差がわかりにくいママ >>310
そんなに詳しいならスレ見なければいいのではないですか？ もうそこまで自演、自演くだらない争いになるなら、
ワッチョイある板に移動したらどう？ >>303
「会社側にとって」を妄想拡張せんと自我が保てんのか？
お前以外＝会社側という比喩なんだな
家族もご近所も。
で、お前側のメンバー紹介してみて？ >>315
それパート9あたりからずっといわれてるが
その度に我先にとスレを3つ立ててケタケタ笑う
それが>1
自演するのにワッチョイは都合が悪いんだと ageさん次からワッチョイある板に立てて誘導してね
板違いになるだろうけど、今現状の雑談でも十分板違いだし
業者側も自演しにくくなるから >>317
会社側が大量スレ立てで埋め立てやろうとした時の話しされてもな そんなに言うなら好きな板に好きな設定でスレ立てればいいじゃないの 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 https://www.invest-fund.co.jp/ir/
有形固定資産2179億円
固定負債の受入出資金 1438億円
流動負債の受入出資金 13億円
流動負債の預り金 712億円
合計 2163億円
劣後出資は、預り金で誤魔化しており
ウソだと判定。
そもそも 預り金がこんな多額なのは異常。 >>94
流動資産162億円
流動負債 799億円(内 預り金712億円)
流動比率＝ 流動資産÷ 流動負債×100
＝20%
一年以内に返済しないといけない
流動負債に対して 1年内に換金できる流動資産が少な過ぎ。
流動比率の目安
会社の規模や業種によって異なりますが、流動比率が120％以上であれば、一般的には短期的な資金繰りに困らないとされ、100％を下回っていると支払能力に不安があるとされます。与信調査・与信管理をした取引先企業の流動比率が100％未満の場合は要注意です。より厳密に短期の支払能力を分析する場合は、当座比率も見るとよいでしょう。 >>321
スレ回してるのはageさんだし
というかワッチョイ望んでないの？
ちなみにIPも強制表示させても何も不都合ないよ
ただ自演しにくくなるというだけ
◯◯出張所のように書いておけば元板の人も気にしないでしょ
まずは株板あたりで。 細かいことは気にするな
何も考えずに突っ込むのが不労所得だ🤪 何年か前の詳しい注記まではいってる財務諸表見てたら、預り金は単に関連会社との土地の取引の決済が完了してない案件のように思えてきた
何度も同じ土地あっちこっち移転してるよね >>328
成田ゲートウェイプロジェクトなん号株式会社 が、二束三文で地権者から買った
数千円/平米の土地を 都市綜研インベストファンド株式会社に170万円/平米で転売したときの未払金なら 未払金にすべき。未払金にすると、未払金を払う
700億円の資金がないのがバレる。
いずれにせよ、預り金でも未払金でも 営業者の劣後出資にはならない。
有形固定資産 700億円 / 預り金 又は未払金 700億円
では、営業者はお金を出していない、
すなわち出資していないから。 自作自演の話はやめてみんなで大家さんの配当金がどこから出ているかについて語ろう!
出資金から出ているポンジスキーム以外説明できる人いますか。 これ板落とし
他スレに晒されていたのでコピペしとく
オレが認定したわけではない
スレ荒らし乱立板落としの元凶update!
> コテハンは
> age ◆kR9lpurGm.
>ID:PMpk7Rax0
>ID:uIfNqzT80
>ID:X+E6qL9F0
>ID:oQ/9orbu0
>ID:/gmZqfC+0
>ID:beYUQ/7R0
>ID:wBHCXJxn0
>ID:IB8nlItu0
新スレたてて連続40投稿やっとる
内容は終始大家さん批判のようだ
ま。他スレにまで投稿するあたり、
他人の敷地にウンチ投げ入れるような民度ですわ。
12/30統計
使用した名前一覧
書き込んだスレッド一覧
名無しさん＠お金いっぱい。
age ◆kR9lpurGm.
みんなで大家さん Part.18
なぜこの板は荒らしに狙われるのか
みんなで大家さん Part.19
熟女好きが集うスレ124
荒らし度順位
ID
レス数
スレッド数
使用した名前一覧
6
uIfNqzT80
44
3
名無しさん＠お金いっぱい。
age ◆kR9lpurGm.
最多出没時間帯 四時 【共生バンク（株）】
／ ＼
100％子会社 100％子会社
／ ＼
【都市綜研インベストファンド（株）】--【賃貸契約】---【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、
いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法
利回り7％→ 成田土地価格1000億円のでっち上げ
大雑把なスキーム
関係会社の成田ゲートウェイプロジェクト何号 が、地権者 から10億円で買った土地を都市綜研ファンドに1000億円で転売、
出資者から集めた1000億円は成田ゲートウェイプロジェクト何号 に土地代金として支払済み。
成田ゲートウェイプロジェクト何号には990億円残る。
成田ゲートウェイプロジェクト何号 が土地の賃借料を都市綜研ファンドへ払い、それで配当。
成田ゲートウェイプロジェクト何号に残るお金は不明。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
2 成田市 小菅 440,000万円 2,600m2 R03/10-12月
3 成田市 小菅 860,000万円 5,000m2以上 R03/10-12月
680,000万円÷ 3,900m2 ＝174万円/平米 >>335
ありがとうございます!
土地の賃貸と言いながら、土地自体の価値は極わずかで、出資金からのポンジスキームということですね。
出資者は出資した時点で大損していることになります。平米2000円の土地を171万円で買ったことになる。もうすぐ破綻するのでわかるでしょうが、100分の1以下になるでしょうね。 >>331
店子企業にまともな事業実態が亡いのに
その賃料はどこから出てるのか？
最大案件の成田にいたっては
年間100億以上の賃料が発生しているが
まだ何一つ収益物件が建ってない >>338
賃料の財源は安く仕入れた土地代をファンドに売り渡したときの差額ということね >>339
とすると案件の説明がおかしいし、
出資金を食いつぶしてるだけなんでいずれは破綻 >>340
とすると
土地を借りている会社と
最後に買い取ってくれる会社が同じとは限らない
と返されて終わりだね
ペラペラの弱い論理だなあ 雑なクレーマーだな
「と、とにかくおかひい！破綻破綻！」
>340
> とすると案件の説明がおかしいし、
> 出資金を食いつぶしてるだけなんでいずれは破綻 とある税理士さんがみんなで大家さんを検討しました
最初は100万円だけやってみようかと思いましたが、
https://www.kawasaki-fudousan-consul.com/post-83/
資料を取り寄せて不安を感じ止めました
https://www.kawasaki-fudousan-consul.com/post-88/
さらに投資詐欺の見分け方も書いています
派手な広告勧誘をしていると儲かるはずがない
グループ内取引をしている投資は詐欺の可能性大
などと有益な意見を書いていました
https://www.kawasaki-fudousan-consul.com/post-94/ >>343
相場の何百倍もの単価で
最後に買い取ってくれる会社がいないだろ(笑) >>347
みんなは、賃料はどこから出ているのか？とのキミの質問に答えてくれただけだろ？
直前に>335でも教えてくれているのに全く見ないで質問してるよな
なんで偉そうなんだ？まずは礼をいったら？ コピペで質問
コピペで補足
返事には必ず否定と（笑）でかえす
コピペで自己回答
これがアゲです
ひかえめにいって吉 5chに知恵袋はるやつ（笑）
例外なく知能と民度ひくいよな
だからどした？なにそれ？ん？
としか反応できないだろうて
感想文を貼るスレだと思ってるんだろな やってる事はこういう感じ
関連会社として
物件購入会社Ａ、運用会社Ｂ、店子企業Ｃ、物件引取会社Ｄ
の4つの会社を作る
まず物件購入会社Ａが適当な物件①を一千万円で購入
それを運用会社Ｂが
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集め、
物件購入会社Ａから物件①を一億で買った事にして、
店子企業Ｃに貸して賃料を取る形にし、
実際には店子企業Ｃには賃料払えるだけの事業実績がないから
物件購入会社Ａの差益の9千万を使って配当する
5年後には
物件購入会社Ａがボロ屋①を買った一千万と
運用会社Ｂが参加者に払った配当3500万との合計4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
償還時に物件引取会社Ｄが物件①を一億円で引き取った形にしておいて、
実際には
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリして、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と >>352
お前の質問は>338で
その賃料はどこからでているのか？
だろ
回答もらっといてなぜ>348こうなるのだ？
それなら出資金流用と同じでしょ
控えめに言って吉 >>353
なんでそんな区分所有のマンション投資に手を出したんです？ アゲ吉>1っていくらやられたんや？
この粘着は三千万円レベか
自業自得で八つ当たりは迷惑やな
まショックでも三千万円ならしなんやろ 区分所有マンション売却までは損失が確定しないからまだ勝ち組ということらしい
今は家賃も入金されているんだってさ >>354
「賃料」の出処を重視するのはこういうこと
賃料が店子企業の事業利益から支払われず、
安く買った土地の売買差益から出てるなら
それはタコ足配当と同じで
配当償還と運転資金でどんどん目減りしていくだけで
いずれは資金ショート
残った土地は安く買った時の価値しか無いので売っても補填できない
「売買差額を賃料に当ててる」
これは先がないのよ >>357
おう、
持ち物件全部買値より高く売らないか？って営業かかってるし
手残りで毎年300万位入ってくるが
確定申告での追加納税は殆どないぞ(笑) 成田市中心部の一番高い路線価が平米20万ちょっと。
ここの野原はいくらだっけ？ その妄想おじさん呼ばわりしてるやつに
何一つ反論できずに個人叩きするしかないのを恥じろよ(笑) >>361
せいぜい坪7000円台、平米で2000円台 爆サイでスレが続いている店はスレの内容が悪口だらけであったとしてもまあ詐欺店ではない >>362
質問風の書き込みをして回答がついた
長文コピペを貼った
あんたのやったのはこれだけなのに
反論がない、の意味がわからない
やはり吉です >>359
> 確定申告での追加納税は殆どないぞ(笑)
儲かってない自慢
か
脱税自慢 >>359
営業の話きいてるんだね
まえいってたのと違うね >>359
> 手残りで毎年300万位入ってくるが
手残りが入ってくる
といってるあたりで察しやれ
日本語不自由な方だ
コピペだからたぶん反論も賃料も読み方わかってないし確定申告もやったことがないはず 関係ないスレ流しにはスルーでage叩きには必死
やっぱり定期的に問題提起してください
被害者を少しでも減らすために
この会社のことをよく知らずに入社した人も被害者だと思いますよ >>372
スレ流しやってるのがageだからだろ
大量コピペが証拠
コテハン付きでやってりゎそりゃ叩かれるわ
モグラたたきかよ 「不動産投資をすると、節税できる」
このような話を聞いたことがありませんか？
こうしたセールストークで、不動産投資の営業をする会社が少なからずあるようです。
たしかに、節税対策をすることで、税金の払いすぎを防ぐことは可能です。
しかし、それはあくまで払い過ぎを防ぐためであり、「不動産投資をすること自体が節税対策になる」というセールストークは、誤解を生みかねません。
不動産投資で節税ができるのは、収支が赤字である場合とお話ししました。
では、収支が赤字になるとは、どのような状況なのでしょうか？
それは家賃収入などの収益よりも、経費の金額のほうが高い状況を指します。 ageバカ
例えば
パート8たてたのもコイツ
パート9を3つ建てたのもコイツ
その時のID
ID:sDPORoPX0
でググればみつかる
書き込みもみてみなよ
今のコピペと完全一致だからな
叩かれるも何も総叩きだよ 日本ヘリシスの稲○さんって人どうなった？
共生バンクグループの社長で去年逮捕された人
他にも逮捕者いたっけ？ >>374
節税はできるよ
赤字作って節税するのは
一見無意味に思えるだろうが
高額所得者については現実的に意味がある
年収1000万クラスだと
取られる税金は所得税と住民税合わせて43%とかになる
この状態で経費計上できる費用を使うと
合計所得額はその分減るので
例えば100万経費使えば税金を43万
減らせる
逆にいうと百万の価値のものを57万で取得できる事になる
赤字にしない場合でも
区分所有マンション含め
上モノ込みの不動産投資は減価償却費がデカいし
サラリーマンでは計上できない経費も計上できる
「不動産屋投資で節税できる」
と聞いて
どういうロジックでどう節税できるか考えないやつは
まぁ不動産屋のカモだけどな 手残りあるのに節税とか言ってるし
妄想なんだろうな🤪
最近急に不動産投資してる設定出てきたし 手残りあるのに
追加でほぼ税払ってないか下手すりゃ還付だぜ
これが節税でないと？ >>377
あんまり煽るなよ
リーマン1000万なら税金15%、年金健保入れても３割弱だよ
所得税33%を、そのまま収入全額の33%と思っているのか？ 大家さんの話で勝てなくなってきたので
不動産億持ってる設定 まぁそんなに嫉妬されてもな(笑)
じゃあみんなで大家さんの話しようぜ
これはどうだ？
ゲートウェイ成田の平米単価は相場の約650倍
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
最近の取引事例から算出された成田市小菅の林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円でから出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で
452万円÷0.7万円≒646倍
■>>168のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) 減価償却で赤字出して節税って利回り低すぎだろw
どんな妄想してんだ >>385
良く読めよ(笑)
俺は手残り300万あるが
申告上は赤字も黒字もほぼ出してない >>386
黑でてないんだろ？
利回り低すぎない？
どんな設定？ >>388
減価償却費って知ってるか？
>>389
二部屋半年空きが出ても手残りはまだあるが
一部屋でも空けば会計上は赤字に出来るんで税金返ってくるよ >>391
もともと立地だけはいい中古物件狙って買ってるよ
ボロくても入居者は入る
設備更新はそれなりだが
単年で手残りマイナスになったのは物件数一部屋しかなかった最初のうちだけだ で、
みんなで大家さん
成田は成田空港の近くではあるが
公共交通の便は悪すぎ
バナナ各施設も全部辺鄙なところ
アグレボの元ショッピングモールも接道良くなくて客が寄りづらかったんで
シャッター街化した
忍者キングダムも
伊勢観光のついでに行くにはやや遠い
ここら辺のは売ろうにもなかなか買い手つかないよ 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 【共生バンク（株）】
／ ＼
100％子会社 100％子会社
／ ＼
【都市綜研インベストファンド（株）】--【賃貸契約】---【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、
いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法
利回り7％→ 成田土地価格1000億円のでっち上げ
大雑把なスキーム
関係会社の成田ゲートウェイプロジェクト何号 が、地権者 から10億円で買った土地を都市綜研ファンドに1000億円で転売、
出資者から集めた1000億円は成田ゲートウェイプロジェクト何号 に土地代金として支払済み。
成田ゲートウェイプロジェクト何号には990億円残る。
成田ゲートウェイプロジェクト何号 が土地の賃借料を都市綜研ファンドへ払い、それで配当。
成田ゲートウェイプロジェクト何号に残るお金は不明。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
2 成田市 小菅 440,000万円 2,600m2 R03/10-12月
3 成田市 小菅 860,000万円 5,000m2以上 R03/10-12月
680,000万円÷ 3,900m2 ＝174万円/平米 https://www.invest-fund.co.jp/ir/
有形固定資産2179億円
固定負債の受入出資金 1438億円
流動負債の受入出資金 13億円
流動負債の預り金 712億円
合計 2163億円
劣後出資は、預り金で誤魔化しており
ウソだと判定。
そもそも 預り金がこんな多額なのは異常。 >>94
流動資産162億円
流動負債 799億円(内 預り金712億円)
流動比率＝ 流動資産÷ 流動負債×100
＝20%
一年以内に返済しないといけない
流動負債に対して 1年内に換金できる流動資産が少な過ぎ。
流動比率の目安
会社の規模や業種によって異なりますが、流動比率が120％以上であれば、一般的には短期的な資金繰りに困らないとされ、100％を下回っていると支払能力に不安があるとされます。与信調査・与信管理をした取引先企業の流動比率が100％未満の場合は要注意です。より厳密に短期の支払能力を分析する場合は、当座比率も見るとよいでしょう。 投資で説税ってのが根本的に間違いなんだよ。
いろいろかいてるがそれは節税ではなく当たり前の事。何も特なんかしてない。
当たり前のことをやらずに損してるのがたまにいるってだけ。
当たり前のことで偉そうにされても反応に困る。
そんなんだから馬鹿にされるんだよ >>400
IDコロコロが噛み付いてくるから相手してるだけだよ(笑) 大家さんは必ず増えるから節税にならないのが難点だな 減価償却300万円ってことは1500万円くらいの物件か
すげーな 1500万でも7%だと100万円しか増えない
やはり自分で投資すぺきだな >>403
どういう計算したらそうなるのか知らんが持ち物件の合計は遥かに多いよ
中古だと償却期間も短いので単年の減価償却費は高くなる そんなに古い物件なの？
修繕費とかでも節税し放題だな >>406
区分所有のマンションなんて補修費なんか大してかからないよ >>405
> 中古だと償却期間も短いので
そうだ
だから減価償却の恩恵はすぐおわる
それがマンション投資
まだ償却終わってなかったのか
えらい最近からはじめちゃったんやな
マンション投資をおすすめしない情報はたくさん転がってたのにな 投資のメリットに節税をあげるやつはだます側かバカだ
メリットあるのは初年度くらい
大家さん広告にもでてこないのにな このスレにも源泉がどーたら雑所得がどーたやいうてるバカがいるよな
トドメが個体資産税（笑）だもんな l-l ,-、,-、
／￣ ￣＼ ＼
l iillllllllllllii l l;;;;;l l;;l
l llllllllllllllll l l;;;;;l l;l
｀、 ｀｀´´ / l;;;;l ll
｀l￣￣￣l ll l/ /丶
l l ﾉﾉ l l l￣─、
／＼＿∠ノノ l´l l l ｀l ＿＿＿_
( l l｀ 、 l ll ,─、l ／ ＼ 買い豚
／ ＿＿_」 l＿ﾉ l l丶、_/ ／ ⌒ ⌒ ＼ うちころすぞ
( ￣￣l _」__⊥、/ ／ （●） （●） ＼
) ｀-─￣ l´ ) | ､" ﾞ)（__人__）" ） _＿＿＿＿＿＿＿＿＿_
( ─＿＿＿＿＿-─´、 ＼ ｡｀ ⌒ﾟ:j´ ,／ jﾞ･･| | | |
｀l l ｀) ／ ＼ |_＿| | | |
l ─＿＿＿＿＿ﾆ￣￣ ＼ｎ|| | | 日経先物 |
丶＿ l￣) r. （ こ） | | |
─＿＿＿＿─￣ l |＼ (⊆ｿ .|_|_＿＿＿＿_＿＿＿＿_|
｀、 l l / ￣￣￣￣￣ｌ二二ｌ二二 ＿|_|＿_|＿
丶l＿＿＿」/ >>390
> 二部屋半年空きが出ても手残りはまだあるが
> 一部屋でも空けば会計上は赤字に出来るんで税金返ってくるよ
それトータルの修繕費や税金より一部屋の家賃が上なだけだろ
空き室でれば元取る年数がのびるじゃないか
何年で元取る予定で予定に対して実績はどーなってんのか語らないあたりがヤバシ
手残りマイナスもわからん
それ残ってねーじゃねーか >>410
鉄筋コンクリート造のマンションの償却期間は47年だ
中古でもそんなすぐ終わるかよ(笑)
>>411
リアル赤字にするのは本末転倒だが
減価償却費は出て行ってないのに出ていったことに出来る費用だし
経費が自分の所得税＋住民税分割引になるようなもんだから
節税効果はあるだろ
一方、
みんなで大家さんの配当は雑所得なんで
こういう効果はないな >>414
手残りは満室で300万くらいで
今まで赤字になったことはねーよ(笑) >>415
償却期間47年の一年あたりの減価償却はないに、ひとしいだろw で、
俺の店子は皆さんちゃんと働いて金を稼いで
その収入から家賃を払ってくれてる訳だが
みんなで大家さんの成田の店子さんには
なんの稼ぎもないわけだ
土地売った金で賃料払ってるならその金なくなった時点でおしまい >>418
だから投資向けには中古のほうが有利なんだよ >>420
> 赤字じゃないのに還付あったんだー
手残りと確定申告上の赤字黒字がわかってね～な(笑) 過去スレで
「赤字じゃないけど赤字ってことにして還付うけれるんだよ」
てアゲ様がいうてましたがなw
ってことにして
をみたらアゲ様の自演です >>423
その通りだよ
手残りあっても減価償却費で相殺すれば黒字は減らせる
何かでちょっと多めに経費使えばすぐに赤字になって
還付されちゃう みんなで大家さんの配当は
雑所得扱いなんでこういうの無理
3口以上で要確定申告になって
普通に働いてる人なら追加で納税 俺の見立てアゲ編
不動産投資額は4000万弱、3800万ってとこ
15年で元が取れる計画
15年後は物件がまるまる残るからその分丸儲け
この調子なら12年で元取れそうだ！と思っていたのが最初の3年
面倒なわりに利益少ないな他に何かないかと探して
コロッケ爆発
牛は脳が縮小
バナナはなぜかウマい
マンションも計画からずれてきていることにそろそろ気がつく頃 >>424
赤字じゃないけど赤字
ここにつっこまれてんだよ
日本語の話
いっとくけどお前の論理でこれめちゃめちゃ多いからな
だから馬鹿にされるんだよ >>426
ちゃんとよめよ
47年で元が取れる計算だよ でだ、みんなで大家さんに話を戻すと、
みんなで大家さんの店子さんは
まともな稼ぎがなく、
自分の不動産をみんなで大家さんに売ってお金をもらい、
そのお金で賃料を払って物件に住み続けている
みたいな状態で
不動産を売ったお金が無くなったらそこでおしまい
店子さんがお金なくなって出て行った後に、
その不動産はいくらで売れるでしょうか？ 俺の見立て
アゲ編2
利益率イマイチだな
でも物件増やせばええんじゃね？
でもしばらくスッカラカンやし
せや！銀行にかりよこの物件が担保になるやろ
銀行 無理です
なんで！？これ4000万だよ？
銀行 評価額は1500万です。自宅も担保にいれてくれるなら500万融資できます。
じ、自宅はちょっと、、
それに500万ポッチじゃ、、、
なんとかなりませんか？
銀行 無理です。近年マンション投資されてる方で破産される方が多いのでアゲ様のような方はリスク高と審査されてしまうんです
ほげーー！
5chでウサバラシしたろ！ 会社側必死の俺叩き(笑)
残念、担保なんか出してねーよ
でだ、
みんなで大家さんに話を戻すと
成田は伐採造成はしたが
用途制限と高さ制限付の土地で住宅地には出来ない
公共交通機関の便は悪く、
近くに高速のICはあるが付近の国道は片側一車線
アグレボは接道に問題があって客足が伸びず
テナントがほぼ全部撤退して
「明るい廃墟」
とまで呼ばれていたショッピングモール跡地
バナナはその他も
奄美郊外の百坪の木造倉庫
廃業した仏壇工場そのまま
客が来なくて閉鎖になった地方賭博の場外投票場跡地
忍者キングダムはハイシーズンでも空いてて営業利益レベルでおそらく赤字
集めた出資金に見合う額どころか
売ろうにも買い手がつくか怪しいレベル 資金しっかり集めてそこそこ上手く回せればまあ20年くらいは平気で持つポンジだけど、その頃になると規模がどんどん膨らんで毎年集めなきゃならない新規資金が半端ない金額になってくるからそろそろバーストする頃 >>437
成田の9号あたりからの跳ね上がりっぷりは
最後のひと稼ぎを狙ってるんじゃないかと そろそろ上モノ建てはじめないと間に合わなくね？
とおもってたら
ゲートウェイ成田は白紙化に近いレベルの計画縮小
そのくせみんなで大家さんの公式サイトではそれに触れず
当初の話しか載せてない
↓
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
2023-05-23
共生バンクの日本ゲートウェイ成田/2期用地50haを確保/
1期はフードバレーに変更
> 当初、インバウンド客をメインターゲットとした観光産業拠点として、
> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
> などの整備を計画していた。
↑
当初のオハナシ
現状の成田に金出した人はこれ聞いて出資決めた
> 日本版フードバレーを計画しており、
> 食品（料理）の研究開発と生産、流通の拠点をはじめ、
> 集客施設として
> 和食文化を楽しむフードホールスタジアム、
> 食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン、
> Ｒ＆Ｄ施設などを整備することを想定している。
↑
大幅に計画変更で
やる事の内容以前に規模がこれだけに縮小
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの
> 事業主体については未定だ。
↑
その先は未定(笑)
ちなみに上記の記事では第二期用の用地は確保済に見えるが
ゲートウェイ成田の公式サイトでは
「確保に着手」
とのことで、用地確保できるのかも不透明 担保だしてねーんじゃなくて
担保にならないって言われてんだよw
新築一年目以外の中古マンションははマイナスの担保なんだよ
もってるだけで信用マイナスなんだよ
だから銀行は追加で貸してくれなかっただろ >>440
そらそーだろ
真面目にみんなで大家さんの話しされると困るもん(笑)
成田なんかすでに年間配当90億超えなのに
何も収益物件建たないまま開業を2027年3月まで引き伸ばし
現状で1300億集めてるけど
開業までに360億配当に消える >>441
貸してくれたが？(笑)
まともな収益予測出せばサラリーマンでも事業用資金借りられるぞ 本当だ
Part10の時点でこんなふうに叩かれてるね
こいつ自分の不動産業の話になると
黒字だけど赤字ってことにして
減価償却や経費で控除して
税務署からにらまれないようギリギリ赤字にして税金払わずにおいしい！
特定口座で累進課税が裏技！
と指南していた奴です
いってることが矛盾だらけ。
税制知識はゼロどころかマイナスの害悪。 >>443
で担保無しで何百円かしてくれたの？
返済期間は何年で金利はいくらだったの？
中古マンションかうまえ？あと？
なんで一括返済したの？ そりゃ消費者金融でもカードローンでも貸してくれるとこは貸してくれる罠 >>443
マンション投資に無担保でサラリーマンに全額融資は絶対にしないよ
自己負担率80%ならあり得るくらい
1000万のうち自己資金800万あります。
200万貸してください。
があり得るライン
担保はその物件 物件があるのに無担保にする意味がないよな
書類書くだけだから担保にしたところで誰も困らない
担保にしとかないとその物件担保に他からもっと大きい金借りるかもしれない 最近のage迷言
笑わずによめるかな?
残念、担保なんか出してねーよ
貸してくれたが？(笑)
減価償却費って知ってるか？
申告上は赤字も黒字もほぼ出してない
赤字じゃないけど赤字ってことにして
手残りマイナス
下手すりゃ還付だぜ？
まぁ不動産屋のカモだけどな アゲさんが借りたのは用途不問の保証人も不要の無担保ローンのことじゃないか
金利0.95～7.5！につられて
問い合わせたら300万、5%、2年返済っていわれるやつ
事業計画は関係なし どう考えても儲かる物件です
A銀行は5000万円の物件買うのに5000万円無担保で貸しました
さらにもう一軒5000万円の物件買いました
次のは怪しくてB銀行は2件分の不動産を担保に5000万貸しました
結果2軒めの糞物件が原因で赤字で資金ショートしました
ハズレくじ引いたのはどっちの銀行でしょう？ >>451
そんなのないから（笑）
担保有無の以前に審査は絶対あるから（笑）
多額の借り入れ返済中の人に無担保で貸すことはないから（笑） そういう妄想をぶちあげてループするやつがage
つまり>451はage
はい証明終わり
バカは隠せない >>452
ageちゃんは無担保で融資受けたっていってるんだろ？ >>454
お前がageちゃんだよ
自分でちゃんづけすんな >>452
その例だと後から貸したほうは担保取ってるだろ
先に無担保で貸した方はどうやって回収するのか知らんが おー必死必死(笑)
やっぱみんなで大家さんの話しされると困るんだな
これでジワれる？
集めてる出資価格が相場の数十倍
想定賃料利益が相場の数十倍
店子企業の事業実態がない
等々、具体的に数字挙げてヤバさを説明してるサイト
↓
「みんなで大家さん ヤバい」
でググると
提灯記事ブログが大量に上位にくるんで
各商品と合わせて
「みんなで大家さん 忍者キングダム ヤバい」
でググったら下記のサイト見つけた
このサイト内では
みんなで大家さんシリーズで分析してて、
店子企業についても取り上げてるのがあったよ
https://www.google.com/url?q=https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/news/detaile_20200612.html
https://定期預金金利比較-口コミ人気ランキング.com/news/detaile_20221015.html 借りれたならそれは１件目の物件で
金額も小さく金利も高く返済期限も短い
だから仕方なく完済している
返済が残っている間に追加で無担保融資は絶対ない ちなみに2個目の物件買う時だが
200万くらい足りなかったの仲介の不動産屋紹介で無担保で借りられたぞ >>457
お前が>451
自演ぺろぺろナメナメのご本人登場ですかw 無担保に突っ込まれて
200万円しか借りてないとか言い訳しだしたw >>459
だからそれは自己負担率が高いからだろ
全額借りれた風な言い回しすっからこうなるんだよ おれも>451がageバカだと気づいたよ
これは超恥ずかしいぞ
んで>457で流しにかかったと。
これも超恥ずかしいぞ
本人は自分の書き込みを読み返さないから気が付かないんだろうな 一番はずいのは>454だろ（笑）
>ageちゃんは無担保で融資受けたっていってるんだろ？
自分でageちゃん（笑）(笑) まぁ200万なら無担保で借りれるわなｗ
普通にサラリーマンがクレジットカード作っても限度額200万くらいだろうし でもそれなら200万しか借りてないって最初から言うよな >>466
それな（笑）
で、これをもう一回読んでみ
腹痛くなるから（笑）
「まともな収益予測」出したから( ･ิω･ิ)
443 age ◆qCudIRDulR3c 2023/07/05(水) 20:46:49.56 ID:GSfURlhp0
貸してくれたが？(笑)
まともな収益予測出せばサラリーマンでも事業用資金借りられるぞ というわけでageちゃんのマンション投資は約3950万だとわかりました。
愚かだと思うけどよくやったほうだな
何もせずピーチクやってるゴミよりはマシなレベル おー必死の話そらし(笑)
ジワリが足りないならこれはどうだ？
ステマブログ、ステマ動画について
「インフルエンサーマーケティング」
という
ブロガーやYouTuberにお金を払って提灯記事を書いてもらい、
これに加えて検索対策(SEO)を行って、
紹介された記事や動画が
検索サイトやYouTubeで上位に表示されるようにする
という宣伝手法があります
記事や動画内で
「業者から依頼があって紹介します」
というのを明示せず、
あたかも
自分で見つけたものが良かったので紹介します
みたいな体裁でやってもらうと
ステマ(ステルスマーケティング)の一種になります
みんなで大家さんは大量の広告出稿の他に
このインフルエンサーマーケティングを頑張っている様で
「みんなで大家さん ヤバい」
「みんなで大家さん 怪しい」
とかでググると
大量の提灯記事ブログが上位にヒットし、
真面目に分析して危険性を訴えているブログ記事は検索下位になっています
面白いのはこれら大量の提灯記事の内容で、
ほとんどが
①みんなで大家さんの紹介
(紹介というよりやたら詳しい仕組みの説明)
②みんなで大家さんのメリット
③みんなで大家さんが怪しいと言われる理由
④でもみんなで大家さんは大丈夫です
という構成になっており、
それぞれの内容も
①はみんなで大家さん公式サイトの内容を
別の文体で書き直しただけ
②は 7%の高利率 と持ち上げるが
源泉徴収抜かれたり雑所得扱いで税制上不利な事はスルー
③はポンジスキームと疑われている事や、
過去に行政処分食らったことは取り上げるが、
ても大丈夫ですとフォロー
その一方で
物件取得価格や賃料が相場と大きく乖離してる点や、
その法外な賃料を払って入居してる店子はグループ会社で、
それらのグループ会社の事業実態が謎
といった点はスルー
④はどこも
「これまで配当も償還もちゃんと出てるから大丈夫」
しか言ってない
ポンジスキームなら資金ショートするまでは配当も償還も行われるので
これまで大丈夫
というのは
今後も大丈夫
ではないのにね >>470
今日のジワリは充分やて！w
>451
>454
>457
>ageちゃん >>471
遠慮すんなよ
ここはみんなで大家さんスレだぜ？ ageちゃんいじってる方が楽しいよな
大家さんネタは誰かのせいですぐコピペループだしな
最新決算の分析動画でたら起こしてな >439
>470
ageちゃんはこんな長文コピペを延々貼り続けてるんだよな
例えるならテロ
普通にいって荒らし
控えめにいって吉
第一印象はアホ
これ自覚あるだろ ゲートウェイ成田は
ホテルもショッピングモールも国際会議場も安土城も温泉施設も
何もかもやめて
これまでの土地を第一期分と称して
和食フードコートと
見学できる食品加工場
程度に縮小して2年近く開業先送りだが
そもそも
成田市が計画変更認めなければ詰む
という状態 スクロールしないとよめないコピペを何度もはるアホはヒネと思う
どのスレでも同じ >>478
簡単な解決方法があるぞ
俺のコテハンとトリップをNG登録するんだ
それで目障りな俺の書き込みの書き込み読まなくて済むよ(笑) さて、
ジワリを追加(笑)
ここに金出そうと思う人は下記の話を読んでどう思うか考えてみて
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。 >>480
バカageがどんな奴かググればわかる
これが現実よ
おまえの書き込みなんか上位に来ない
何が来るかな
このスレも流れりゃおわり
今時コピペが上位に来ることはない
よみ手にどううつるかだよな？ みんなで大家さん 5ch age
これでググったらそのとおりだった IDコロコロは
コピペの中身に反論できずに
「コピペだ」
で議論放棄
いいねぇ(笑) >>483
これが全て
> みんなで大家さん 5ch age
>
> これでググったらそのとおりだった ジワリが足りないみたいだな(笑)
近所のマンションや一戸建てとかなら
物件価格や賃料とかの相場感はある程度あるけど、
これが
「二階建て8部屋のアパート一棟丸ごと」
とかになると
不動産投資やってる人以外はほとんどの人が相場感がないと思う
不動産投資やってても
土地勘のない別の地方の物件なら結構分からない
都内の人が地方行って
「こんなに安いの？」
とかその逆とかね
で、
個人で不動産投資やってる人でも
廃工場、巨大ショッピングモール、離島の百坪倉庫
とかになるとまず金額なんか分からないので
相場の数倍とかの価格で提示されても
それが高いのか安いのか分からないから
利率に釣られて手を出しちゃうんだろうけど
本来は
よく分からないなら分かるまで調べてから手を出すべきなんだよな 3950万のうち3750万は自己負担か。
足りない分を借りたってことはその時点での全力投資だろ。
良かったなたまたまそれが牧場じゃなくて。
ラッキーだったな。
いやラッキーとは違うか
よかったなたまたまセーフで。
だって投資の経緯や考え方をきいてたらババひいてても全く不思議ではないもんな。
よかったなタマタマで。
で、タマタマが偉そうにマウントとりにきて返り討ちにあってんの？
お前の理屈だと最後にいくらで売れるかわからないから安心できないよな。
パァーだもんな
地下から違法廃棄物でもでてくるかもしらんし >>486
お前はわかった気になってるだけの人じゃん？
自分の素晴らしい収益計画で200万の「融資」うけれたと思い込んで自己満足自慢してる人じゃん?
それは違うって二時間前にこのスレで言われるまで気づいてないし今も気づかないようにﾌﾟﾙﾌﾟﾙ頑張ってる人じゃん?
20年たたないと元取れない投資で
平均すると毎年200万手残りｶﾓ！(最初の3年は除く)て喜んでる人じゃん?
なんそれ 本当は3750万の物件を3950万でかわされただけ
いい物件ですよ
あ、他の方からも問い合わせ来てるので取り置きは難しいかもです
あと200万ご両親から借りれないですか？
ご家族は？え、あ、失礼しました。
それなら特別に銀行を紹介しますよ
少し金利高いですが全体の金額で割って計算すると、ほらこんなもんですよ
いけますね？！
じゃ物件おさえますんで手付金をお願いします
不動産屋のカモにされただけw 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 【共生バンク（株）】
／ ＼
100％子会社 100％子会社
／ ＼
【都市綜研インベストファンド（株）】--【賃貸契約】---【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、
いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法
利回り7％→ 成田土地価格1000億円のでっち上げ
大雑把なスキーム
関係会社の成田ゲートウェイプロジェクト何号 が、地権者 から10億円で買った土地を都市綜研ファンドに1000億円で転売、
出資者から集めた1000億円は成田ゲートウェイプロジェクト何号 に土地代金として支払済み。
成田ゲートウェイプロジェクト何号には990億円残る。
成田ゲートウェイプロジェクト何号 が土地の賃借料を都市綜研ファンドへ払い、それで配当。
成田ゲートウェイプロジェクト何号に残るお金は不明。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
2 成田市 小菅 440,000万円 2,600m2 R03/10-12月
3 成田市 小菅 860,000万円 5,000m2以上 R03/10-12月
680,000万円÷ 3,900m2 ＝174万円/平米 https://www.invest-fund.co.jp/ir/
有形固定資産2179億円
固定負債の受入出資金 1438億円
流動負債の受入出資金 13億円
流動負債の預り金 712億円
合計 2163億円
劣後出資は、預り金で誤魔化しており
ウソだと判定。
そもそも 預り金がこんな多額なのは異常。 >>94
流動資産162億円
流動負債 799億円(内 預り金712億円)
流動比率＝ 流動資産÷ 流動負債×100
＝20%
一年以内に返済しないといけない
流動負債に対して 1年内に換金できる流動資産が少な過ぎ。
流動比率の目安
会社の規模や業種によって異なりますが、流動比率が120％以上であれば、一般的には短期的な資金繰りに困らないとされ、100％を下回っていると支払能力に不安があるとされます。与信調査・与信管理をした取引先企業の流動比率が100％未満の場合は要注意です。より厳密に短期の支払能力を分析する場合は、当座比率も見るとよいでしょう。 >>328
成田ゲートウェイプロジェクトなん号株式会社 が、二束三文で地権者から買った
数千円/平米の土地を 都市綜研インベストファンド株式会社に170万円/平米で転売したときの未払金なら 未払金にすべき。未払金にすると、未払金を払う
700億円の資金がないのがバレる。
いずれにせよ、預り金でも未払金でも 営業者の劣後出資にはならない。
有形固定資産 700億円 / 預り金 又は未払金 700億円
では、営業者はお金を出していない、
すなわち出資していないから。 賃料の出どころは
安く買った土地を高く売った差額
と会社側単発IDがゲロってるが
安く土地買ったグループ会社から
その土地を高く買い上げて
そのグループ会社に高額な賃料で貸す
↑
このスキームがそもそもおかしい なんだかわかんないけどここに700億円あるみたいなんで置いておきます
インベストバンク株式会社 第11期決算公告
https://catr.jp/settlements/99c93/270435
決算期がちがうので偶然かもしれないけど スクロールしないとよめないコピペを何度もはるアホはヒネと思う
どのスレでも同じ age ✦qCudIRDulR3c 必死
バカって人生大変だね。遺伝だから生んでくれた親を恨めよ。 >>503
トリップ偽装までして必死にネット工作してるのはマジで笑えるよな >>500
都市綜研インベストバンクって大阪じゃなかったっけ?
どういうこと？ >>502
内容に反論出来ないから
> スクロールしないとよめないコピペ
悔しいのう(笑) >>476
ゲートウェイ成田は
〉ホテルもショッピングモールも国際会議場も安土城も温泉施設も
妄想本
〉何もかもやめて
開発許可取ったのは展示スペースだけだが?
〉これまでの土地を第一期分と称して
〉和食フードコートと
〉見学できる食品加工場
〉程度に縮小して2年近く開業先送りだが
縮小でなく新規だが?
〉そもそも
〉成田市が計画変更認めなければ詰む
〉という状態
開発計画の変更届けは期間の変更くらいだ
その他変更は新規申請と同じ手順を踏む必要がある。
地域に説明会開くのはいつかな? 〉ホテルもショッピングモールも国際会議場も安土城も温泉施設も
こんなので利益出ると思ってるのはバブル期いきてた爺さんくらいだよ。
あとは中共の日本永住の御子息たち。
〉和食フードコートと
〉見学できる食品加工場
コロナ前の中国人団体旅行あぶく銭を遅まきながらやりたい層の発想。
あとは中共の日本永住の御子息たち。
周回遅れ将来性無し。 >>507
スクロールしないとよめないコピペを何度もはるアホはヒネと思う
それとは無関係にageもヒネ アホの情報のソースが匿名ブログが5chが知恵袋
アホでしょ
マンション投資詐欺、たこ焼き詐欺、コロッケ詐欺、牛詐欺、うさぎ、バナナ、服部くん
そんなに騙されてマニアも大変だな
アホでしょ みてみて
昨日のジワリ
渾身のageちゃん自演
>451
>454
>457
自分でageちゃん呼びw >>509
アンカと君の文に乖離が有るが?
アンカの先が真実でついついアンカ付けちゃったのかな?
スクロールってどんだけデカい字で見てるんだ? >>512
長文コピペをほぼほのまま全文引用するのはお年寄り世代のメール作法
荒らしの長文をコピペする行為も荒らしだとしれ
脳をアップデートしろ！ >>513
主語なくフィーリングで感じちゃうおバカちゃんあらわる 225CME先物下げとるやんけ!
大家さんはバカとゆとりと老人と在日と大変だね
大家さん
大変さん
みんなで大変さん >>514
> 主語なくフィーリングで感じちゃうおバカちゃんあらわる
で、君のはどれが主語？w
おバカちゃん 売ってくれって頻繁に問い合わせ来るのはスキームな
次の物件売りつけるための
物件全部に問い合わせくるとかねーからw じわりが足りないみたいだな？(笑)
ポンジスキームの末路事例
自転車こげなくなったときには会社に金は残ってない
みんなのクレジット､自転車操業の驚愕実態
年利14.5％の利回りをうたい､資金を集めた
https://toyokeizai.net/articles/-/165529
｢みんクレ｣元社長が裁判でぶちまけた恨み節
証言台で金融庁や東京都の｢政策ミス｣を告発
https://toyokeizai.net/articles/-/321956
みんクレの呆れた実態､ ｢調整お見舞金｣の謎
ソーシャルレンディングで消えた30億円
https://toyokeizai.net/articles/-/215664
｢みんクレ｣1億円賠償にみる投資被害回復の困難
裁判で全面勝訴した投資家に10％も戻らない
https://toyokeizai.net/articles/-/625694
1億円賠償請求が満額通っても
1000万だけの返済を飲まされた上に
結局数万しか返ってこなかったという話 >>505
こことか見るとインベストファンド株式会社とインベストバンク株式会社は頻繁に土地の売買を行っていて、現金はこっちのバンクのほうに置いてあるようだ
とりあえず何年かは配当出せるくらいの流動資産はあるように見える
https://www.kyosei-bank.co.jp/pdf/TSIF3103.pdf ここに金突っ込もうと思う人は
ここが
ポンジ・スキームではない
と思えるだけの
自分なりの根拠を見つけてからにしたほうがいいよ
あそこポンジ・スキームじゃないの？
って言われた会社が
やっぱりポンジ・スキームだった
って事例はいっぱいあるけど
実はポンジ・スキームじゃなかった
って事例があるか探してみるといいよ >>519
あんたは有能というか本来の民
他は妄想アホ >>519
ありがとう、インベストファンド株式会社がみんなで大家さんをやっているほうで、
インベストバンク株式会社は成田ゲートウェイ〇号のように不動産を高く売って
利益を受ける側の会社ということなんだね。
都内で地上げしてたのはインベストバンクだった。
https://access-journal.jp/68305 >>522
そんな説明全くしてないが？
先走りのがまん汁だだもれアホなのか？ アホ連呼君は業者か信者で間違いないね
たぶん多額の金入れている信者 >>524
なんで？
理屈が飛躍しすぎてわからない
君が賢すぎるからかな
全く意味がわならないね >524
業者かどうか
信者かどうか
出資者かどうか
と
アホ、バカ、ゴミ、カス
とは全く関係がない
レッテル貼りの侮辱をしているだけだな
このドあほぽこぽこ野郎 >522がやってるのは
ありがとう、つまりageはアホで間抜けでノロマの亀なんですね
こういうこと
ま、>522はageなんだがね 自転車操業ってすぐ行き詰まりそうだから、５年,10年続いていると、これは大丈夫と錯覚するんだろうな。まあ理論的には新規資金集められれば永遠に持つけど、何十年か先には毎年、兆単位で資金集める計算。 >>527
簗瀬は稲田に騙され、杉山に騙され、損してばっかりのようだ。
社員が切れ者とかヨイショしてたけど全然ダメじゃん。
儲かってるのは大家さんだけでバナナや忍者もダメ。才能ないんじゃないかな。 >>528
なるほど
ageちゃんのマンション投資のことだね
あれは駄目な例だね >>529
みんなで大家さんはたしかにとんでもない出資金を集めてはいるけど
それらは
償還時に返さなければならない預り金
なんで儲かってはいないでしょう >>528
成田の2年弱の開業延期と計画大幅縮小で
ここからの出資金集めはこれまでより難しくなるんじゃないかと
大阪の宗右衛門町の再開発も商品化するんだろうけど
50m四方の土地で高さ制限もあるから
賃料はおのずと読めるんで
成田みたいにとんでもない出資金は集められないと思う >>532
>みんなで大家さんはたしかにとんでもない出資金を集めてはいるけど
>それらは
> 償還時に返さなければならない預り金
>なんで儲かってはいないでしょう
そんなことはどこにも書いていませんよ。元本保証ではありませんと小さく書いてあります。
だから2000円の土地を171万で売った時点で会社（成田ゲートウェイ〇号等）は儲かっているのです。 家賃は何とでも誤魔化せる
投資用ワンルームでも
月額12万円で住人いたはずが
買った途端に引っ越していくとか😐 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 【共生バンク（株）】
／ ＼
100％子会社 100％子会社
／ ＼
【都市綜研インベストファンド（株）】--【賃貸契約】---【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、
いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法
利回り7％→ 成田土地価格1000億円のでっち上げ 大雑把なスキーム
関係会社の成田ゲートウェイプロジェクト何号 が、地権者 から10億円で買った土地を都市綜研ファンドに1000億円で転売、
出資者から集めた1000億円は成田ゲートウェイプロジェクト何号 に土地代金として支払済み。
成田ゲートウェイプロジェクト何号には990億円残る。
成田ゲートウェイプロジェクト何号 が土地の賃借料を都市綜研ファンドへ払い、それで配当。
成田ゲートウェイプロジェクト何号に残るお金は不明。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
2 成田市 小菅 440,000万円 2,600m2 R03/10-12月
3 成田市 小菅 860,000万円 5,000m2以上 R03/10-12月
680,000万円÷ 3,900m2 ＝174万円/平米 https://www.invest-fund.co.jp/ir/
有形固定資産2179億円
固定負債の受入出資金 1438億円
流動負債の受入出資金 13億円
流動負債の預り金 712億円
合計 2163億円
劣後出資は、預り金で誤魔化しており
ウソだと判定。
そもそも 預り金がこんな多額なのは異常。
>>94
流動資産162億円
流動負債 799億円(内 預り金712億円)
流動比率＝ 流動資産÷ 流動負債×100
＝20%
一年以内に返済しないといけない
流動負債に対して 1年内に換金できる流動資産が少な過ぎ。
流動比率の目安
会社の規模や業種によって異なりますが、流動比率が120％以上であれば、一般的には短期的な資金繰りに困らないとされ、100％を下回っていると支払能力に不安があるとされます。与信調査・与信管理をした取引先企業の流動比率が100％未満の場合は要注意です。より厳密に短期の支払能力を分析する場合は、当座比率も見るとよいでしょう。 >>328
成田ゲートウェイプロジェクトなん号株式会社 が、二束三文で地権者から買った
数千円/平米の土地を 都市綜研インベストファンド株式会社に170万円/平米で転売したときの未払金なら 未払金にすべき。未払金にすると、未払金を払う
700億円の資金がないのがバレる。
いずれにせよ、預り金でも未払金でも 営業者の劣後出資にはならない。
有形固定資産 700億円 / 預り金 又は未払金 700億円
では、営業者はお金を出していない、
すなわち出資していないから。 日本株に投資してたら儲かってるんじゃないですかね
大金を何もせずぼーっとおいとく前提で物言うアホが不思議
そもそも出資金は土地購入に使用する。
土地を売って儲けた方の話。
もっかいかくね
大金を何もせずぼーっとおいとく前提で物言うアホが不思議
お前のタンス預金と一緒にしたるなや ね？
こいつばかでしょ？
あほでしょ？
ageちゃんバカコロッケ
預り金（笑）
>>532
> みんなで大家さんはたしかにとんでもない出資金を集めてはいるけど
> それらは
> 償還時に返さなければならない預り金
> なんで儲かってはいないでしょう >>543
建前のスキームでいえば
みんなで大家さんは
出資者から集めた出資金に加え
自らの劣後出資分を上乗せして
不動産を購入してるので
儲かるどころか劣後出資分持ち出し >>542
なるほど、タンス預金より日本株投資の方がいいということですね。
この人にも言ってやってください。
5億円でヘリを買って7億で売れば2億円儲かるという詐欺に引っかかった話
https://facta.co.jp/article/202210013.html
不動産の手付金詐欺に引っかかった話
https://access-journal.jp/68305 >>544
ね
ばかでしょ
あほでしょ？
建前のスキームの意味わからんが
建前のスキームという話に合わせて答えるなら
営業者は一般出資者より多くの利益をとってるよ
リスクを取ってるのだから当たり前 >>545
じゃかましいボケカス
ネタないならすっこんどれや >>544
それをマンション投資で損してるお前がいう？（笑）
儲かるどころかバカ丸出し（笑） マンション投資ね
本人の金なんで好きにすればいいと思うが
こんなスレでコテハンつけてさも勝ち組投資家風に自己陶酔するのはないなと思う
さらに他投資を批判するのはお門違いもたいがいだよな
文章力も論理性も説得力もないし >>511
ねー
なんでコテハンなしで自演やってるの？
アゲちゃん
隠せてないよー 自分以外全部俺に見える会社側(笑)
じわりが足りないみたいだな、これはどうだ？
国産バナナ市場規模について
みんなで大家さんのバナナ関連施設は
ショッピングモール跡地、仏壇工場跡地、
公営賭博の場外券売所跡地、木造倉庫、
の4施設もある。
一方、
日本国内のバナナ生産量は
諸説あるけど130～160tとか
例えば
https://urahyoji.com/crops-banana/
この資料だと
国産バナナの出荷量は全国合計で
113.9(t)
(数字の出処は 農林水産省による統計)
仮にこれが200tになったとしても
200t=200,000kg=20万kg
バナナ一本で200g前後なので1キロ5本で
20万kgのバナナ＝100万本
仮に全部の国産バナナの市場最終価格が一本千円でも
1,000円✕100万本＝10億円
生産者出荷価格はその数分の1で
そこから人件費、肥料代、機材、光熱費、
土地借りるなら土地の賃料やらまかなう
仮に
みんなで大家さんのバナナ関連企業が
日本の国産バナナ市場を全部乗っ取ったとしても
配当に必要な売上は足りない >>554
またバナナ数えてますよ
ageちゃんはバナナがすきだね
ペロペロなめなめ >>451
ねーなんでコテハンつけてないの？
アゲチャン >>556
> >>451
> ねーなんでコテハンつけてないの？
> アゲチャン
そいつは俺じゃねーからだよ(笑) >>557
お前だよバカ
理由が3つもある
奇跡かよ
自分でageちゃんいうな
カス 一番はずいのは>454だろ（笑）
>ageちゃんは無担保で融資受けたっていってるんだろ？
自分でageちゃん（笑）(笑) 必死のスレ流し(笑)
そんなにじわりが足りないのか？
みんなで大家さん会社側単発IDの特長
○コピペコピペとは言うが中身に対しての反論は一切できず、
アホアホ等、ひたすら個人たたきのみ
○批判や疑問提起のレスの内容を改変してコピペ
○都合の悪いレスがつくと
上記の個人たたきと改変コピペで流そうとする
○何らかの手段で書き込みIDをコロコロ変える 知恵袋の自演ステマやってるアホage
>451
>454
>457
無担保で200万借りれた偉い人
素晴らしい収益予測が認められた証
赤字ってことにして脱税
ageちゃん じわりが足りないのか？(笑)
ゲートウェイ成田は
ホテルもショッピングモールも国際会議場も安土城も温泉施設も
何もかもやめて
これまでの土地を第一期分と称して
和食フードコートと
見学できる食品加工場
程度に縮小して2年近く開業先送りだが
そもそも
成田市が計画変更認めなければ詰む
という状態
一期でやめたホテルやらは第二期でやると言ってるが
引受事業者どころか用地確保も着手段階 >>565
なるほど
知恵袋の自演ステマやってるアホageってことだね
>451
>454
>457
無担保で200万借りれた偉い人
素晴らしい収益予測が認められた証
赤字ってことにして脱税
自分でageちゃん >>565
ageちゃんは無担保で融資受けたっていってるんだろ？ >>567
なるほど
コロッケチェーンやめたときの債務はどうなったんです？ >570
そうなんですね
買ったマンションが事故物件だと後で知ったって本当です？？
可哀想、、訴えれないのですか？ このage自演すごく面白いんだけどw
お粗末さんすぎw恥ずw
>451
>454
>457
自分でageちゃん >>519
インベストバンク株式会社が土地を調達して、インベストファンド株式会社に転売、それをゲートウェイ成田プロジェクト○号株式会社に貸して賃料取るっていう流れかな。
>>500みると、インベストバンク株式会社にお金はたまっているようだね。 何のためにそんなことすんの？
どこにも金がなくてヤバイとかでなく
へぇお金溜まってるんだって驚きのほうが大きいけど
手広くやってんだね >>573
お金貯まってもすぐ無駄使いするからなぁ
社員は安月給でネット対策を24時間頑張ってるのに億単位で騙されちゃダメだぞ 安愚楽で負債総額約4300億
大家さんは兆を目指して頑張ってほしい >>574
グループでみたら長生きすんだろうか
なんだかんだで金持ってる 話題にはいるのがヘタクソなアイツがおるねw
リアルでもこうなんだろねw
キツ
>576 >>565
ageちゃんは無担保で融資受けたっていってるんだろ？ >>574
安愚楽牧場も金ある時期はいろんなことに手を出したけど上手く行かずにポシャった。
ポンジスキームでも利回りが低めだから売上が伸びているときは余裕がある。ただ、普通の商売と違ってそこで稼がないとという危機感がないからね。
商才あると勘違いしてどんどん損しちゃうんじゃないかな。 >>574
循環取引で金の流れを追いにくく分かりにくくしたいのだろう >581 ageちゃん
ご本人登場されたので話戻そうぜ
マンション投資とコロッケに
家族は反対しなかったのか？
家族いないのか？ >>582
家族は反対どころか無利子で何割か負担してくれたよ。
少し強引にださせたんだけどな（笑） >>580
オレは常に危機感もってるよ。
借金は繰り上げ返済したし多少は商才もあると思ってる。 >>575
いや無駄遣いなんかしねーよ（笑）
家で5chしかしてないから出費も少ない
親戚も会社も付き合いもないしな
友だちは作らない主義だ >>571
事故物件じゃねーよ（笑）
生活には支障がないほんの少し傾いてるくらいだ。床にゴルフボールおけばゆっくり転がっていくだけ。
ちなみに今のところ文句言われたことはない。 >>566
無担保で200万借りれたは事実な
何か間違ってるか？
収益予測も不動産屋の営業には褒められたしな。
赤字ってことにしてっていうのは解釈の違いだろ。
投資したことないの？（笑）
> >>565
> なるほど
>
> 知恵袋の自演ステマやってるアホageってことだね
>
> >451
> >454
> >457
>
> 無担保で200万借りれた偉い人
> 素晴らしい収益予測が認められた証
> 赤字ってことにして脱税
> 自分でageちゃん >>579
> >>565
> ageちゃんは無担保で融資受けたっていってるんだろ？
だよな
本人がそういってるんだから文句つけるの変じゃない？
ageちゃんも金額だしてなかったし悪気はなかったと俺は思うね。 >>584
10年以上もこんなことやってるんだから危機感持って当然だよ
人になんて言ってるの？
5ちゃんの書き込みと知恵袋自作自演が仕事なんでしょ >>590
25年だよ（笑）
ただの悪徳商法マニアだって。 じわりが足りないならこれでどう？
>1の自己紹介貼っとく
俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方で俺自身バナナ始めてしまってよく分からないことになってるんだが
皮肉なことに実質利回りでいえばバナナが一番いい
ちなみに仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
ちなみにここ数年は大赤字、お察し
NISAはやってるがいつ国にかえるかかわらないから60歳迄引き出せないiDeCoはやってない
はぁ。もうだめだぁぁ。。 またage自演してるwww
IDミスってますよ！！！w
>589
> >>579
>
> > >>565
> > ageちゃんは無担保で融資受けたっていってるんだろ？
>
> だよな
> 本人がそういってるんだから文句つけるの変じゃない？
> ageちゃんも金額だしてなかったし悪気はなかったと俺は思うね。 >>591
おじいちゃん、25年前はみんなで大家さんも都市綜研インベストファンドも出来てませんよ。
でもまあそんな前からずっとこんな仕事してるんだ。ネットで完結できる仕事だからコロナ前からリモートワークしてたん？ このアホageは大家さん専任じゃないぞ
どこでも同じ書き込みやっとるアホ
最近はコヅチスレで無視されてたな >>596
ホンモノ ◆qCudIRDulR3c
ニセモノ ✦qCudIRDulR3c
会社の人は必死なんだろうけどみんな気づいてるんだよ。
ここまでするのって会社以外考えられないでしょ。
ネット対策10年以上やってるんでしょ。そんな人生悲しくなったりしませんか。 あほageが起源を主張w
それになんの価値が?
ご本人以外に誰が気にする?
>589みたいなフォローもあり得んよ 何が悪徳商法マニアだ
ごみ溜のゴミカスだろ
25年も何やってんだ家族に迷惑だろが
家族が気づいてないと思ってんのか >>587
必死なのはお前だろ
587 age ◆qCudIRDulR3c 2023/07/06(木) 21:26:06.91 ID:7KIvuWy00
>>582
必死（笑） >>602
ネタのような本当の話なんだろうね
本当に儲かると信じきってる人はやるよ
盲信てやつ
止められない家族も悪い
自己責任の連鎖
その連鎖の頂点がageってだけ >>598
そんな短絡的な考えしか出来ないからいつまで経ってもこんな仕事しかできないんだよ。
ホンモノ ◆qCudIRDulR3c
ニセモノ ✦qCudIRDulR3c
ニセモノ ◆qCudIRDulR3c.
ドットがついてる↑
これでうまくやったなんて思ってるんだろ
うか、、、 >>604
頭も目も具合悪そう
モロage
どこにドットが？ってきかねーよ！（笑）
どーでもええわご本人以外はな >>603
ニセモノさん、バレたからIDコロコロに変えちゃったんだ
書いてることが意味不明で発狂したのかと思った
ホンモノ ◆qCudIRDulR3c
ニセモノ ✦qCudIRDulR3c
ニセモノ ◆qCudIRDulR3c.
ドットがついてる↑
こんなことまでするのって社員しか考えられないんだけど、まだ生きてたら教えてください ドット一文字だけ多いトリップ作れるのか
派手に被害妄想こじらせたなw 今日も自演誤爆が一位だったね
これ
またage自演してるwww
IDミスってますよ！！！w
>589
> >>579
>
> > >>565
> > ageちゃんは無担保で融資受けたっていってるんだろ？
>
> だよな
> 本人がそういってるんだから文句つけるの変じゃない？
> ageちゃんも金額だしてなかったし悪気はなかったと俺は思うね。 >>605
簗瀬さんは詐欺にあって可哀想だよね
みんなで大家さんで騙される人の気持ちわかったかなぁ
どう思う？ >606
ドット一文字だけ多いトリップのレスどこですか？どうやったらつくれるの？
あり得ると思う？ >>608
俺がageさんと別人だと気づいて書いてると思うけど、アンタ結構バカだからホントに同一人物だと思ってる？
そういうつもりはなかったんだけど、勘違いさせてたら、、ゴメンネ 飛蚊症（笑）
ホコリかぬけた鼻毛か鼻くそでしょ
金額のカンマも平気で増えたり減ったりしているらしいし >>612
608にでてくるアンカにアンタのIDないぞ?
心当たりあるのか id赤いやつはまぁアレだから
よくあるよ
何でも自分が悪く言われてると思っちゃう病気
リアルにもたまにいる 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 【共生バンク（株）】
／ ＼
100％子会社 100％子会社
／ ＼
【都市綜研インベストファンド（株）】--【賃貸契約】---【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
【都市綜研インベ株）】 ←土地売却171万円/平米←【成田ゲートウェイプロジ1から6号（株）】
↑ 二束三文
土地地権者
関係会社どおしなので土地売買価格や賃貸契約は、
いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法
利回り7％→ 成田土地価格1000億円のでっち上げ 大雑把なスキーム
関係会社の成田ゲートウェイプロジェクト何号 が、地権者 から10億円で買った土地を都市綜研ファンドに1000億円で転売、
出資者から集めた1000億円は成田ゲートウェイプロジェクト何号 に土地代金として支払済み。
成田ゲートウェイプロジェクト何号には990億円残る。
成田ゲートウェイプロジェクト何号 が土地の賃借料を都市綜研ファンドへ払い、それで配当。
成田ゲートウェイプロジェクト何号に残るお金は不明。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
2 成田市 小菅 440,000万円 2,600m2 R03/10-12月
3 成田市 小菅 860,000万円 5,000m2以上 R03/10-12月
680,000万円÷ 3,900m2 ＝174万円/平米 https://www.invest-fund.co.jp/ir/
有形固定資産2179億円
固定負債の受入出資金 1438億円
流動負債の受入出資金 13億円
流動負債の預り金 712億円
合計 2163億円
劣後出資は、預り金で誤魔化しており
ウソだと判定。
そもそも 預り金がこんな多額なのは異常。
>>94
流動資産162億円
流動負債 799億円(内 預り金712億円)
流動比率＝ 流動資産÷ 流動負債×100
＝20%
一年以内に返済しないといけない
流動負債に対して 1年内に換金できる流動資産が少な過ぎ。
流動比率の目安
会社の規模や業種によって異なりますが、流動比率が120％以上であれば、
一般的には短期的な資金繰りに困らないとされ、100％を下回っていると支払能力に不安があるとされます。
与信調査・与信管理をした取引先企業の流動比率が100％未満の場合は要注意です。より厳密に短期の支払能力を分析する場合は、当座比率も見るとよいでしょう。 >>328
成田ゲートウェイプロジェクトなん号株式会社 が、二束三文で地権者から買った
数千円/平米の土地を 都市綜研インベストファンド株式会社に170万円/平米で転売したときの未払金なら 未払金にすべき。未払金にすると、未払金を払う
700億円の資金がないのがバレる。
いずれにせよ、預り金でも未払金でも 営業者の劣後出資にはならない。
有形固定資産 700億円 / 預り金 又は未払金 700億円
では、営業者はお金を出していない、
すなわち出資していないから。 ワンルーム投資の電話よくかかってくるけどまさかマジで引っかかってる奴いるとはｗ スゲェな会社側
ひたすら俺たたきだけで
みんなで大家さんの案件に対する書き込み一切無し(笑) うっかり
賃料の出どころは安く買った不動産を高く売った差額
とか書いちゃったから
困ったことになってるな(笑) >>623
ようカモ!
法でな「二度と電話するな、アポ名簿からすぐ削除しろ」と言うと「その業者から二度とかかってこない」もしも「再度電話したら行政処分くらって営業出来なくなる」と決まってることすらわからない社会常識欠如のカモ
こういうやつは他の業者にも名簿回ってる事が多い >>573
ゲートウェイ成田プロジェクト●号がインベストファンドに賃料払ってるっていうのはどこかで確認できるの？
現金持ってるインベストバンクが事業やって賃料払ってるのかなと思ってたけど >>628
みんなで大家さんの財産管理報告書にかいてある
主要取引先をかかねばならない書類だ。
ここにゲートウェイの社名がある
100%子会社であることも明記されている。
このスレで大きな顔している奴らは
財産管理報告書をみたこともないやつがほとんど。
じゃあ次からは見るのかというとそんなことはせずおれのこの書き込みみたいなのをソースにして妄想のエサにしているんだな
おれがもっともらしいウソかけばそれを拡散してくれる仕組みさ。 >>629
第五十条 不動産特定共同事業者は、一年を超えない期間ごとに、不動産特定共同事業契約に係る財産の管理の状況について次に掲げる事項を記載した法第二十八条第二項に規定する報告書（第五十六条第一項第五号において「財産管理報告書」という。）を作成し、これを事業参加者に対し交付しなければならない。
事業参加者に対し交付しなければならない。 >>629
それは参加者に配布されるだけでWebには上がってないもの？ >>632
財産管理報告書についての書き込みは今回初じゃね？
まぁ監査人があれだから(ry ageのバカは、どの会社が営業者かも知らんかった。
成田のゴミ土地が下記のように転売
され、その資金で賃借料払っているのは
繰り返して説明済み。
土地の所有権移転は、登記簿で確認ずみ。 賃借料を払う会社については、みんなで大家の窓口に確認済み。
地権者
↓↓↓ 数千円/平米 ↑↑↑ 資金
成田ゲートウェイプロジェクト何号
↓↓↓ 約170万円/ 平米 ↑↑↑資金
都市綜研インベストファンド
↑↑↑ 出資金
出資者
成田ゲートウェイプロジェクト何号
賃貸契約↓↓↓賃借料
土地転売益＝ 出資金が源泉
都市綜研インベストファンド な
オレの言ったこのとおりだろ
↓
じゃあ次からは見るのかというとそんなことはせずおれのこの書き込みみたいなのをソースにして妄想のエサにしているんだな
おれがもっともらしいウソかけばそれを拡散してくれる仕組みさ。
例えば、直接還元法も大家文章には全くでてこない
おれが多分これかなとかいたのを嬉しそうに決定事項としてコピペにかきたしたのがage
他にもわざと混ぜたフェイクがageコピペに散乱している状態で何がなんだか（笑） ageが慌ててどうするか？
知恵袋とグーグル検索と5ch検索だよ（笑）
自分が信じたい情報だけをひろってきてまたコピペするんだよ
バカだから ageバカは重要事項説明書もみてないぞ
運用や収支報告もな
こいつらは商品毎だからなんとでもごまかせる！みる意味がない！とでもいいそうだけどな（笑）
じゃあみせてみろ
と礼儀知らずにお願いしてきそうだよな
バカだから 必死の俺叩き(笑)
「財産管理報告書」は出資者には送付されるかもしれんが
Webで公開されてなきゃ非出資者には見れね～だろ >>639
基本的には
みんなで大家さん公式サイトの情報と
ゲートウェイ成田の公式サイトの情報と
報道機関のニュースリリースと
不動産会社の物件相場情報等を元に書いてますよ これとか
↓
奄美郊外の木造倉庫の賃料は
沖縄本島那覇市内の賃料の数十倍
みんなで大家さん ファーム６号
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/farm6/
延床面積 341.4m2
種別 倉庫・事務所
構造 木造合金メッキ鋼板ぶき平屋建 他
所在地 奄美市住用町大字摺勝字廣 531番地
想定賃貸利益 157,500千円
1億5,750万円、月額1,312万円
÷延床面積 341.4m2≒
平米単価月額38,445円
上記は「想定賃貸利益」なんで
家賃はこれより上、平米賃料4万とかかな
一方、那覇市内の物件
https://goohome.jp/chintai/soko/61-804/
延床面積909.09平米で月家賃90.75万円
平米単価0.0998万円≒千円
ぶっちゃけ40倍 年利7％というショボい配当目当てでこんな怪しい私募ファンドに金突っ込むとか考えられんわ
恐らく昭和の預金金利が忘れられない高齢者がメインの出資者（＝被害者）なんだろう
そういう連中に限って自分は真面目で堅実だとか思ってんだろうな
預金感覚なんていう地雷ワードにまんまと乗せられてこんな胡散臭い案件に手出しちゃうとか
そんなマヌケたちがこのスキームが破綻したときどんな顔するか想像するだけで笑えてくる >>642
CMの内容見る限りそういう層がターゲットでしょう
↓
情報弱者がターゲットとしか思えない
預金感覚
元本保証
とか勘違いさせるような錯誤表現満載のCM
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業 この神殿株式会社というのは、南九州のバナナ事業を運用して賃料を払ってきた会社かな？
https://catr.jp/settlements/d8904/279956
巨額の流動負債を持っていて、最終的にインベストバンクに吸収合併されている ほぼ同じ額の流動資産もあるので債務超過ではないけど、なんでこんなにバランスシートを膨らませてるんだろ そんなエセ識者ageの情報イラネ
ややこしくする工作員かな
5chできいた
知恵袋で読んだ
ブログで読んだ
せめてこれをソースにするのやめような あげにソースきいてもわかるわけねーだろって返事が来るで >>643
試しにみんなで大家さんが直接還元法だというソースだしてくれるかね？（笑）
5chはだめよ（笑） >>649
は？
なにそのサイト
大家さん文書じゃないぞ
今探してやっとそれ？ そういや出資者限定で案内される特別商品とかギフトのネタも撒いたなぁ
それだけじゃないがあまりにもアホがきっぱり自信アリげ拡散すっから「オレが当てずっぽうでかいたネタ本当だったのか！」と俺が驚くことがよくある ageバカは雑談スレか防犯スレにいく予定だったんじゃないの？なんでまだいるの？w
被害者スレでも熟女好きスレでもいいんだよ？w >>649
ビックリした
この流れでよくそんなサイトはれるね
アゲちゃんの中でのソースってなんなんだろね 必死のスレ流し(笑)
直接還元法を否定できないみんなで大家さんあわれ >>654
直接還元法は間違ってないぞ
オレは重要事項説明書の記載をもとに説明できるがお前はできないアホだなと
正しいことにウソを少し混ぜると効果あるよな
特にあほには
さてこのレスにはいくつウソがあるでしょうか？（笑） アオリ要素なし
ただただageが馬鹿なだけ
あほりかだよ
ageりだよ そんなんだからマンション投資とかやっちゃうんだよな（笑） ①集めたい出資金額を決める
②直接還元法で物件価格算定した場合に
集めた出資金＋劣後出資分に見合う賃料を逆算で決める
③その賃料をグループ会社が払って入居する形にする
④賃料は集めた出資金を循環取引でグループ会社が払ってる形にする
⑤CMで
「元本評価割れ無し！！」
って言っちゃう
こういうロジックだよ 近隣の取引実績や賃料相場と何倍も乖離してるのに
元本評価割れなし
って言えるのは
相場と乖離した賃料を設定して、
その賃料だけを評価基準にする直接還元法を使ってるから あほがブーブーないてるなあ
どれもこれも妄想論法で草 >>662
何一つまともに反論出来ないから俺たたき乙(笑)
何をどうやったら
成田の土地が山手線内並の面積単価になるのか
書けないだろ？ >>663
ゴミ箱の生ゴミに水をやる迷惑行為はせんよ（笑） チラリ
直接還元法の解説サイト
https://www.minnadeooyasan.com/feature/study/evaluation-standards/
ただの一般的な用語説明サイトですまんな
ほんまバカでスマンな
重要事項説明書なんかもアップしようかな
迷惑でスマンな
ソースのなんたるかも知らなくてスマンな
いやーすまんなぁ 成田の土地は固定資産税払っているのかな。
固定資産税は通常取引価格の7割✕1.4%程度なんだけど。
これで計算したら成田市全体の固定資産税の5割くらいになったよw
成田市は数年後固定資産税の税収が1.5倍になる?? >>666
アホの区分所有マンションの固定資産税はめちゃ安いが減価償却費はめちゃ高くて赤字ってことにしてカンプまでされるらしいよな 会社側必死の話そらし(笑)
逃げ回るしかないあわれ >>668
だよな
ageは会社側てやつだよな
でも逃げれてないよな！（笑）
悔しい脳（笑） 何一つまともに出来ないから俺(笑)
何をどうやったらわからない程に日本語が書けてないだろ？
あわわ(笑) アゲちゃんの何十行✕数百回のムダカキコとムダコピペは何だったの??
本当に情報もってて有能な人にもっとレスかいてもらえるようにしなよ >>671
ここはそういうスレではありませんwww
ageバカのオ＋ニー部屋ですwww 損をした方が無数にいる株式投資などと比べても、安全性の高い投資商品であると言えますよね。 こんな>673アホはほっといてageバナやろうぜw >1の自己紹介貼っとく
俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方で俺自身バナナ始めてしまってよく分からないことになってるんだが
皮肉なことに実質利回りでいえばバナナが一番いい
ちなみに仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
ちなみにここ数年は大赤字、お察し
NISAはやってるがいつ国にかえるかかわらないから60歳迄引き出せないiDeCoはやってない
はぁ。もうだめだぁぁ。。 会社側
元本評価が
直接還元法
と
その賃料払ってるのはグループ会社
とについて
話されるの相当嫌なのね(笑) >>676
ソースも醤油もマヨネーズもなしのカモられ上手のageアホにいわれても響かんだろな >>676
レッテル貼りは煽りになってないぞ
もっと知的に攻撃しないと。 >>678
知能低いから貧乏なんだろ
察してあげて😟 ｱｰｹﾞｰ牧場投資の優待で牛肉を安く仕入れるメリットをいかしてageコロッケフランチャイズを始めたら狂牛病がきてコロッケ本社が倒産してｱｰｹﾞｰ牧場も破綻してから自己資金3750万円＋無担保ﾛｰﾝ200万で区分所有マンション投資を始めたと。
そんなお金あるわけないでそw 銀行に預金をしていてもほとんどお金が増えない中、みんなで大家さんは6.0%～7.0%の高い利回りが期待できます。
たとえば、100万円の資金を年間7%で運用すると、何もせずとも5年後には135万円が戻って来るのです。 >>681
源泉徴収抜かれるので
振り込まれるのは35万ではなく28万弱です
満期前に飛んだら元金は返ってきません >>686
みんなで大家さん公式サイトを良く読みましょう
私は良く読んだ結果、
ヤバすぎるので投資をやめました >>687
もうお金がないからできないだけっしょ
バナナはやってんでしょ
貧乏人は先にリボ払いの返済をしなよ アゲちゃんの何十行✕数百回のムダカキコとムダコピペは何だったの??
本当に情報もってて有能な人にもっとレスかいてもらえるようにしなよ >>684
年収によるけど多くの人は確定申告で
追加でさらに3%ぐらい納めないといけないんだっけ？ >>689
他に有能な人が書き込むなら俺は書き込み控えるよ？
これを否定できる内容書ける人とか来るかな？
↓
ゲートウェイ成田の平米単価は相場の約650倍
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
最近の取引事例から算出された成田市小菅の林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円でから出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で
452万円÷0.7万円≒646倍
■>>168のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) >>690
> 年収によるけど多くの人は確定申告で
> 追加でさらに3%ぐらい納めないといけないんだっけ？
みんなで大家さんに突っ込めるなら
3%じゃ済まない人の方が多いと思う >>691
ゴミ箱の生ゴミに集まっているゴミムシに水をやる迷惑行為はせんよ（笑） >>692
税制オンチのアゲ自演とアゲによるためにならない会話（笑）
赤字ってことにしてすればいいんだろ？（笑） >>691
ねえどうしてそれで
マンションとかコロッケとか牧場には手を出しちゃったんです？
家族のお金まで使ってまでやるのは正気の沙汰じゃないかと 会社側必死のスレ流し(笑)
なんも言い返せなくて悔しいのう(笑) >>696
お。もうループおわり？
今回はもりあがったな。
つぎもよろしゅう じゃ改めて
>1の自己紹介貼っとく
俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方で俺自身バナナ始めてしまってよく分からないことになってるんだが
皮肉なことに実質利回りでいえばバナナが一番いい
ちなみに仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
ちなみにここ数年は大赤字、お察し
NISAはやってるがいつ国にかえるかかわらないから60歳迄引き出せないiDeCoはやってない
はぁ。もうだめだぁぁ。。 >>691
ねえどうしてそれで
マンションとかコロッケとか牧場には手を出しちゃったんです？
家族のお金まで使ってまでやるのは正気の沙汰じゃないかと これまでのageストーリー前編
区分投資のマンション4部屋やっててさ
無担保でローン借りれたよ
とっくに完済だ
固定資産税はほとんどかならないが
減価償却費は法外に高く申告して
赤字じゃないけど赤字ってことにすれば
還付うけれるんだよ 続き
1つ目の物件は即金だった
ローンの金利も年数もかかない
怪しい
無担保ローンで全額はありえない
↓
借りたのは200万でした
優秀な収益計画があれば借りれるよ
↓
それクレカの限度額と同じじゃん…！
計画関係ねー！
でも自己資金3750万はまぁまぁだな
↓
750万は家族に無理しでかりてました
↓
しぇーーー！ 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 【共生バンク（株）】
／ ＼
100％子会社 100％子会社
／ ＼
【都市綜研インベストファンド（株）】--【賃貸契約】---【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
【都市綜研インベ株）】 ←土地売却171万円/平米←【成田ゲートウェイプロジ1から6号（株）】
↑ 二束三文
土地地権者
関係会社どおしなので土地売買価格や賃貸契約は、
いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法
利回り7％→ 成田土地価格1000億円のでっち上げ 大雑把なスキーム
関係会社の成田ゲートウェイプロジェクト何号 が、地権者 から10億円で買った土地を都市綜研ファンドに1000億円で転売、
出資者から集めた1000億円は成田ゲートウェイプロジェクト何号 に土地代金として支払済み。
成田ゲートウェイプロジェクト何号には990億円残る。
成田ゲートウェイプロジェクト何号 が土地の賃借料を都市綜研ファンドへ払い、それで配当。
成田ゲートウェイプロジェクト何号に残るお金は不明。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
2 成田市 小菅 440,000万円 2,600m2 R03/10-12月
3 成田市 小菅 860,000万円 5,000m2以上 R03/10-12月
680,000万円÷ 3,900m2 ＝174万円/平米 https://www.invest-fund.co.jp/ir/
有形固定資産2179億円
固定負債の受入出資金 1438億円
流動負債の受入出資金 13億円
流動負債の預り金 712億円
合計 2163億円
劣後出資は、預り金で誤魔化しており
ウソだと判定。
そもそも 預り金がこんな多額なのは異常。
>>94
流動資産162億円
流動負債 799億円(内 預り金712億円)
流動比率＝ 流動資産÷ 流動負債×100
＝20%
一年以内に返済しないといけない
流動負債に対して 1年内に換金できる流動資産が少な過ぎ。
流動比率の目安
会社の規模や業種によって異なりますが、流動比率が120％以上であれば、
一般的には短期的な資金繰りに困らないとされ、100％を下回っていると支払能力に不安があるとされます。
与信調査・与信管理をした取引先企業の流動比率が100％未満の場合は要注意です。より厳密に短期の支払能力を分析する場合は、当座比率も見るとよいでしょう。 >>328
成田ゲートウェイプロジェクトなん号株式会社 が、二束三文で地権者から買った
数千円/平米の土地を 都市綜研インベストファンド株式会社に170万円/平米で転売したときの未払金なら 未払金にすべき。未払金にすると、未払金を払う
700億円の資金がないのがバレる。
いずれにせよ、預り金でも未払金でも 営業者の劣後出資にはならない。
有形固定資産 700億円 / 預り金 又は未払金 700億円
では、営業者はお金を出していない、
すなわち出資していないから。 続き
物件増やそうと銀行にローンを申し込んだが審査通らなかった。
約4000万で買った区分所有マンションの担保価値をきくと評価額1500万ポッチだと。
じゃ1500万お願いしますといったらそれは評価額なので区分所有マンション4つと自宅を担保にしたら貸付可能額は
500万、3.8%、5年返済といわれ
怒ってかえった。
マンション投資経験者はマイナス審査かもしれない。
↓
みられたのは人間性だろ ageのバカは、どの会社が営業者かも知らんかった。age は、人がソースを明示して引用したデータを バカっぽく劣化加工してゴミコピーしてるだけのバカ。
無知だし頭も悪い。
成田のゴミ土地が下記のように転売
され、その資金で賃借料払っているのは
繰り返して説明済み。
土地の所有権移転は、登記簿で確認ずみ。 賃借料を払う会社については、みんなで大家の窓口に確認済み。
地権者
↓↓↓ 数千円/平米 ↑↑↑ 資金
成田ゲートウェイプロジェクト何号
↓↓↓ 約170万円/ 平米 ↑↑↑資金
都市綜研インベストファンド
↑↑↑ 出資金
出資者
成田ゲートウェイプロジェクト何号
賃貸契約↓↓↓賃借料
土地転売益＝ 出資金が源泉
都市綜研インベストファンド 銀行からみたageの信用力は200万ということか。
すごいな（笑）(笑)
一言も銀行とは書いてないからどこを紹介されたんだろうな（笑） >>707
適当に数字集めて一致！どや！
をやりたかったのに8億あってないよな
思い出したのがこれw
https://youtu.be/XILIvKB_g4M >>707
財産報告書にはこうかかれているとおり出資金に劣後出資も含まれている
出資の部
匿名組合出資金
優先出資者分
劣後出資者分
余剰金
優先出資分配金
営業者報酬
劣後出資分配金
BSには
不動産特定共同事業受入出資金
と明記されているのになぜ無理やり他項目で誤魔化しているという発想になるんだか 真面目な話さ現時点で区分所有マンションもってたらどうすべき？早めに売却？
暴落怖い >>714
キャッシュフローださんと誰もアドバイスできん
しかもスレチ
ageちゃんが教えてくれるだろ >>713
> >>707
>
> 財産報告書にはこうかかれているとおり出資金に劣後出資も含まれている
>
> 出資の部
> 匿名組合出資金
> 優先出資者分
> 劣後出資者分
> 余剰金
> 優先出資分配金
> 営業者報
> 劣後出資分配金
>
>
> BSには
> 不動産特定共同事業受入出資金
> と明記されているのになぜ無理やり他項目で誤魔化しているという発想になるんだ
なら、下記に数字入れて
BSの科目の数字との関係を示して
匿名組合出資金
> 優先出資者分
> 劣後出資者分 >>713
貸借対照表の受入出資金は
負債で債務なわけだが、
優先出資分は、出資者に対する負債で債務だから その科目に入る。
では、劣後出資分が受入出資金に含まれるとかバカ丸出しのこと言うなら、
営業者出資の劣後出資分は誰に対する負債で債務なのか答えて。 まだいうてる
書いてあるとおりに受け止めろよ（笑）
出資金よめないのか？
自分とこの商品に出資したケースが混ざるとパニックなん？
書いてある文字通りの意味が不正だというなら証拠出して訴えろよ
つらつら数値並べて一致もせんし
なにやりたいん？ >>717
劣後出資者＝営業者＝インベスト
商品が満期をむかえたら償還せねばならない
自由に使っていい金ではないよ
だから科目わけしてるんだ
なんでもありで信用できないなら一切見るなよ
数値ひっぱってきてブツブツいうな
事業主借や事業主貸もわからないのかな？（笑） https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/ の商品一覧から満期または 終了を除く
2023/3月末から1年以内満期になるものも入る
優先出資募集金額
シリーズ32号2,288百万円（ 以下単位は百万円）
シリーズ35号1,144
シリーズ37号2,288
シリーズ39号2,288
シリーズ40号2,288
シリーズ41号312
シリーズ42号2,288
シリーズ43号2,288
シリーズ45号2,288
シリーズ46号3,432
シリーズ成田１号2,028
シリーズ成田２号2,292
シリーズ伊勢５号2,000
シリーズ成田３号3,700
シリーズ成田４号3,692
ファーム４号2,400
シリーズ成田５号2,604
シリーズ成田６号4,588
シリーズ成田７号3,120
ファーム５号4,000
シリーズ47号2,800
シリーズ成田８号4,524
シリーズ伊勢６号2,000
シリーズ成田９号5,072
シリーズ成田10号5,272
ファーム６号1,800
シリーズ成田11号8,936
シリーズ成田12号15,212
シリーズ成田13号24,336
シリーズ48号1,600
シリーズ成田14号25,372
シリーズ伊勢７号3,000
シリーズ成田15号27,900
合計179,152百万円
1791億円から、2023/3で未だ募集中のシリーズ成田15号279億円差し引くと
優先出資分募集総額 1512億円 ────────────
有形固定資産| 預り金 712億円
2177億円 | 受入出資金 1439億円 >720
何やりたいのかわかんないが一般公開されていない商品が入ってない
そんなので数値あわせのおゆうぎはじめるの? 初年度に限りなく近い数字になることはあるが今はあわんだろ
なにを比較しようとしてる？
突然預り金を持ち出してきた意味も不明
なんとなくはまりそうだから？ >>719
お前は個人事業主なのか？
事業主借とか事業主貸は、事業該当の会計から見た 事業外の個人に対する債権債務だ。
都市綜研インベストファンドは
株式会社だから個人事業主じゃないが、
資産負債と債権債務の考え方はおなじ。
会社の会計や貸借対照表を理解できない
バカの無知なのは明白。
営業者の劣後出資分
が受入出資金に入ってるなら、誰に対する債務なのか答えてみろ。 >>724
ゴミ箱のゴミはしゃべらないでね
結局ならべた数値何なん
出資して商品に使ったんだからそうなってるんだろ
自分で自分に負債はおかしい！そういう感覚で話してんのか。
劣後出資てのは営業者の気分次第で自由に科目つけれるといいたいわけ？
でこの会社は預り金だ！と。
世の中の会計なめてんだろw 優先出資の募集金額残高が
1512億円で
2023年3月末の受入出資金(固定負債のみ)
が、1439億円なのに
この中に営業者の劣後出資が含まれるわけないだろ。
仮に含まれていたとしても、それでは
営業者が劣後出資した事にならないから
どっちみちインチキ。
預り金でインチキするか、受入出資金でインチキするかの違いだけ。 >>726
お前は答えられないじゃん。
営業者の劣後出資が受入出資金という
負債科目に入ってるなら、誰に対する債務なのか？答えて。
受入出資金は、優先出資した出資者に対する債務だと 説明してる。 預り金がでてきた理由
なんとなくはまりそうだから
他は特に理由はない
age
預り金で誤魔化してる！ﾌﾟｷﾞｬｰ
もうこの2人詐欺グループみたいたもんだろ >>729
俺が誰を騙して金を取ってるって言うのよ？(笑) >>728
しつこいな
債務という表記はねーよ
>受入出資金は、優先出資した出資者に対する債務だ
どこにそうかいてあるんだ？
どこかに
受入出資金は、優先出資した出資者だけに対する債務であり劣後出資は含みません
とでもかいてあるのか？
みせてみ？ >>726
> >>724
> ゴミ箱のゴミはしゃべらないでね
> 結局ならべた数値何なん
>
> 出資して商品に使ったんだからそうなってるんだろ
> 自分で自分に負債はおかしい！そういう感覚で話してんのか。
> 劣後出資てのは営業者の気分次第で自由に科目つけれるといいたいわけ？
> でこの会社は預り金だ！と。
>
> 世の中の会計なめてんだろw
では答えて。
優先出資者から 100万円出資があり、
投資対象不動産 買いました。
仕訳
現預金 100万円 受入出資金 100万円
有形固定資産 100万円 現預金 100万円
じゃあ、営業者が100万円劣後出資して
有形固定資産 100万円 買ったときの仕訳を、受入出資金という科目使って
書いて。 >>730
> >>729
> 俺が誰を騙して金を取ってるって言うのよ？(笑)
ん？お前は騒いでるだけだろ
むしろ騙されて金取られている側だしな
でも詐欺師w
意味分からない詐欺師w >>731
受入出資金という負債科目は
債務であることは 簿記や会計の常識だから、わざわざ書かない。
単に、お前が複式簿記や会計 とくに貸借対照表の知識や理解が 皆無なだけ。 >>721
> ────────────
> 有形固定資産| 預り金 712億円
> 2177億円 | 受入出資金 1439億円
預り金がインチキじゃないなら
、誰から預ってるのか？
預り金の中味は？ >>733
ゴミはゴミ箱でしゃべってください
どさくさ質問で勉強するのやめてください（笑）
オレやってみる！
現預金 200万円 受入出資金 200万円
有形固定資産 200万円 現預金 200万円
できた！
現預金 100万円 受入出資金 200万円
？？？ 100万円
有形固定資産 200万円 現預金 100万円
？？？100万円
これもあるか >>737
あら
「なら」がでたね
アゲ自演だったのね（笑） >>738
で、？？？ は何？
現預金にするなら、だれから入金するのか書いて。 ということで、
営業者の劣後出資は 預り金で誤魔化しているから、まったくのウソ。 age構文でてるね
なら、みせて
なら、だして
インチキじゃないなら、して
答えられないじゃん 741の終わり方もageだったねw
一度も数字会わなかったし >>740
いれオレにからまれても…
割り込んで悪かったな…
あとはアホ同士でやっとくれ… >>720
> https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/ の商品一覧から満期または 終了を除く
> 2023/3月末から1年以内満期になるものも入る
>
> 優先出資募集金額
> シリーズ32号2,288百万円（ 以下単位は百万円）
> シリーズ35号1,144
> シリーズ37号2,288
> シリーズ39号2,288
> シリーズ40号2,288
> シリーズ41号312
> シリーズ42号2,288
> シリーズ43号2,288
> シリーズ45号2,288
> シリーズ46号3,432
> シリーズ成田１号2,028
> シリーズ成田２号2,292
> シリーズ伊勢５号2,000
> シリーズ成田３号3,700
> シリーズ成田４号3,692
> ファーム４号2,400
> シリーズ成田５号2,604
> シリーズ成田６号4,588
> シリーズ成田７号3,120
> ファーム５号4,000
> シリーズ47号2,800
> シリーズ成田８号4,524
> シリーズ伊勢６号2,000
> シリーズ成田９号5,072
> シリーズ成田10号5,272
> ファーム６号1,800
> シリーズ成田11号8,936
> シリーズ成田12号15,212
> シリーズ成田13号24,336
> シリーズ48号1,600
> シリーズ成田14号25,372
> シリーズ伊勢７号3,000
> シリーズ成田15号27,900
>
> 合計179,152百万円
>
> 1791億円から、2023/3で未だ募集中のシリーズ成田15号279億円差し引くと
> 優先出資分募集総額 1512億円
1512億円の優先出資募集分に対する 営業者の劣後出資額は 1512×02/0.8＝378億円
総出資 1512億円+378億円＝1890億円
2023年3月末の 受入出資金1439億円（固定負債） 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 ／ ＼
100％子会社 100％子会社
／ ＼
【都市綜研インベストファンド（株）】--【賃貸契約】---【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
【都市綜研インベ株）】 ←土地売却171万円/平米←【成田ゲートウェイプロジ1から6号（株）】
↑ 二束三文
土地地権者
関係会社どおしなので土地売買価格や賃貸契約は、
いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法
利回り7％→ 成田土地価格1000億円のでっち上げ 大雑把なスキーム
関係会社の成田ゲートウェイプロジェクト何号 が、地権者 から10億円で買った土地を都市綜研ファンドに1000億円で転売、
出資者から集めた1000億円は成田ゲートウェイプロジェクト何号 に土地代金として支払済み。
成田ゲートウェイプロジェクト何号には990億円残る。
成田ゲートウェイプロジェクト何号 が土地の賃借料を都市綜研ファンドへ払い、それで配当。
成田ゲートウェイプロジェクト何号に残るお金は不明。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
2 成田市 小菅 440,000万円 2,600m2 R03/10-12月
3 成田市 小菅 860,000万円 5,000m2以上 R03/10-12月
680,000万円÷ 3,900m2 ＝174万円/平米 https://www.invest-fund.co.jp/ir/
有形固定資産2179億円
固定負債の受入出資金 1438億円
流動負債の受入出資金 13億円
流動負債の預り金 712億円
合計 2163億円
劣後出資は、預り金で誤魔化しており
ウソだと判定。
そもそも 預り金がこんな多額なのは異常。
>>94
流動資産162億円
流動負債 799億円(内 預り金712億円)
流動比率＝ 流動資産÷ 流動負債×100
＝20%
一年以内に返済しないといけない
流動負債に対して 1年内に換金できる流動資産が少な過ぎ。
流動比率の目安
会社の規模や業種によって異なりますが、流動比率が120％以上であれば、
一般的には短期的な資金繰りに困らないとされ、100％を下回っていると支払能力に不安があるとされます。
与信調査・与信管理をした取引先企業の流動比率が100％未満の場合は要注意です。より厳密に短期の支払能力を分析する場合は、当座比率も見るとよいでしょう。 現預金 200万円 受入出資金 200万円
有形固定資産 200万円 現預金 200万円
受入出資金100万円 現預金100万円
こうかな ageも大概だけど、ageにウザ絡みしてるゴミクズマジ邪魔
なんか病気持ってるん？
とにかく目障りだから書き込むの止めてね じわりが足りないならこれでどう？
>1の自己紹介貼っとく
俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方で俺自身バナナ始めてしまってよく分からないことになってるんだが
皮肉なことに実質利回りでいえばバナナが一番いい
ちなみに仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
ちなみにここ数年は大赤字、お察し
NISAはやってるがいつ国にかえるかかわらないから60歳迄引き出せないiDeCoはやってない
はぁ。もうだめだぁぁ。。 >>751
> 現預金 200万円 受入出資金 200万円
> 有形固定資産 200万円 現預金 200万円
> 受入出資金100万円 現預金100万円
>
> こうかな
合わせると
有形固定資産200万円 受入出資金 100万円 優先出資
現預金100万円 劣後出資
優先出資 劣後出資50％ずつだと、
仕訳の起こし方がおかしいが結果は正解。
つまり、劣後出資分は BSで受入出資金 には含まれない。
要は
優先出資分
現預金 100万円/ 受入出資金100万円
有形固定資産100万円 /現預金100万円
劣後出資は
有形固定資産 100万円 現預金100万円
劣後出資は営業者が自分のお金出すので 負債にならず
現預金が減るだけ。
問題なのは現預金を本当に払ってるのかと、
現預金の出所。
劣後出資の 資金は 自己資本 少なくとも銀行からの長期借入金でないといけない。
そうでないと、損失を負担できないから。
ところが、都市綜研インベストファンド は、劣後出資について支払える現預金を持っていないので
実際は出資せず、預り金でごまかしてる。
都市綜研インベストファンドの2023/3月末、自己資本は93億円 長期借入金4億円 現預金141億円
自己資本は93億円 長期借入金4億円 は現預金になってる。
受入出資金（優先出資）1439億円に対する
劣後出資（営業者） 360億円は実際には出資されてお
らず 預り金でごまかしてる >>755
何が正解だボケ
だから受入出資金に劣後もはいってるじゃねーか
金に劣後出資という色でもついてんのか >>755
お前が優先100劣後100でかけっていったんじゃんw
減る現預金が優先か劣後なんてお前の主観だろ 補助科目で優先か劣後か色分けされていればわかるが公開されている情報でそれを決めつけるのはage論法だろ
突然の預り金
並べた数字もあわない >755
みごとなage構文（笑）
つまり
要は
問題なのは
本当に払ってるのか
現預金の出処
いけない
ごまかしてる >>757
751 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2023/07/08(土) 14:08:10.26 ID:+Woqf0l10
現預金 200万円 受入出資金 200万円
有形固定資産 200万円 現預金 200万円
受入出資金100万円 現預金100万円
こうかな
優先出資 100万円 劣後出資100万円 の条件で おまえが作った仕訳。
この仕訳による 受入出資金残高は 100万円だろ。 劣後出資の100万円入ってないだろ。
自分で書いておいて、 受入出資金残高に 劣後出資が含まれてるとか 頭おかしいの？
目が見えないの age構文 過去問
問題なのは
賃料の出処
出資金から配当 >>761
そうだが？お前こそ脳みそないのか？
優先100劣後25でわかりやすく順番も変えてかきてやる
仕訳は公開されてないからあくまでも予想だぞ
受入出資金25万円 現預金25万円
現預金 125万円 「受入出資金 125万円」
有形固定資産 125万円 現預金 125万円
「受入出資金 125万円」に劣後25はいってますわ >>94
流動資産162億円
流動負債 799億円(内 預り金712億円)
流動比率＝ 流動資産÷ 流動負債×100
＝20%
一年以内に返済しないといけない
流動負債に対して 1年内に換金できる流動資産が少な過ぎ。
貸借対照表が正しい前提だと、流動負債 799億円を 払えないので1年以内に破綻するって自分で認めている。
そういう貸借対照表。
流動比率の目安
会社の規模や業種によって異なりますが、流動比率が120％以上であれば、
一般的には短期的な資金繰りに困らないとされ、100％を下回っていると支払能力に不安があるとされます。
与信調査・与信管理をした取引先企業の流動比率が100％未満の場合は要注意です。より厳密に短期の支払能力を分析する場合は、当座比率も見るとよいでしょう。 流動比率の目安
会社の規模や業種によって異なりますが、流動比率が120％以上であれば、
一般的には短期的な資金繰りに困らないとされ、100％を下回っていると支払能力に不安があるとされます。
都市綜研インベストファンドの貸借対照表では 流動比率 たった20％
100％未満で 不安 なのに20％なら すでに破綻してる >>763
> >>761
> そうだが？お前こそ脳みそないのか？
>
> 優先100劣後25でわかりやすく順番も変えてかきてやる
>
> 仕訳は公開されてないからあくまでも予想だぞ
>
> 受入出資金25万円 現預金25万円
> 現預金 125万円 「受入出資金 125万円」
> 有形固定資産 125万円 現預金 125万円
>
>
> 「受入出資金 125万円」に劣後25はいってますわ
受入出資金25万円 現預金25万円
現預金 125万円 「受入出資金 125万円」
有形固定資産 125万円 現預金 125万円
この仕訳による 受入出資金残高は125万-25万円 で 残高100万円だ
そんなこともわからんのか？
簿記3級くらいとってから出直せ >761
> 自分で書いておいて、 受入出資金残高に 劣後出資が含まれてるとか 頭おかしいの？
> 目が見えないの
ここで
受入出資金から
受入出資金「残高」にずらした
自分からお題まで出しておいてね
それでも残高には優先か劣後の色分けないからななし版ageの負けっす >>767
100
あーどっかで100みたなー
えーと、あ、これびったり100だ
じゃこれってことで
ずっとこの論理
ですげー数字並べて結局８億合わない
（笑） >>768
貸借対照表の固定負債の 受入出資金1739億円 は残高だろ。
簿記とか会計とかがわかれば、劣後出資は預り金でごまかしてるが見え見え >>770
残高は他の数値も合算した計算結果だよ
柿ピー125グラムから最後に100グラム残った
全部ピーナッツに違いない
はおかしいでしょ 経理で預り金が使われる場面としては、例えば従業員の給与からの天引き、いわゆる源泉徴収した所得税（以下源泉所得税といいます）が代表例です。
なぜ源泉所得税が、会社から見ると預り金なのでしょうか？ 源泉所得税は、本来会社が従業員に支払うべき給与の一部を会社が預かって、従業員の代わりに国に納付しています。そのため、預り金という科目を使っているのです。
源泉所得税以外の主な預り金としては、
1.
給与天引きした住民税
2.
給与天引きした社会保険料
3.
給与天引きした雇用保険料
などがあります。
これらは、まさに従業員のために会社が預かっているお金であり、いずれ会社が必ず支払わなければならないお金です。
預り金が700億円で現預金が141億円しかないのに どうやって払うのか？ 劣後が預り金だと仮定してかいてみようか
受入出資金25万円 預り金25万円
現預金 125万円 「受入出資金 125万円」
有形固定資産 125万円 現預金 125万円
やっぱり
「受入出資金 125万円」に劣後25はいってますわ 残高ね
>774を合算すると
預り金25万円
受入出資金 100万円
有形固定資産 125万円
となる。
ほら！と思ったか？まてまて
100をみたら優先
25をみたら劣後
ていう思い込みをもってみるかそうなる
お前の間違いポイントはそこ
残高には優先も劣後も区別はない >>772
> >>770
> 残高は他の数値も合算した計算結果だよ
>
> 柿ピー125グラムから最後に100グラム残った
> 全部ピーナッツに違いない
>
> はおかしいでしょ
>
> 優先100劣後25でわかりやすく順番も変えてかきてやる
>
> 仕訳は公開されてないからあくまでも予想だぞ
>
> 受入出資金25万円 現預金25万円
> 現預金 125万円 「受入出資金 125万円」
> 有形固定資産 125万円 現預金 125万円
>
>
> 「受入出資金 125万円」に劣後25はいってますわ
優先100劣後25 だけの出資の場合に決まってるだろ。
自分で そう仮定しておきながら、ごまかすな。
「受入出資金 残高は100万円 だと自分で書いてる。
受入出資金は、負債なので 営業者の劣後出資は含まれないのは 当たり前。
実際は、出資 しておらず 預り金でごまかしてる。
その結果、預り金が異常にでかくなって、すでに破綻してる >>776
はいはい
決まってる
当たり前
ごまかしてる
破綻してる
君の構文ね
これね
議論とはいわないんだよ？わかんないだろね 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 【共生バンク（株）】
／ ＼
100％子会社 100％子会社
／ ＼
【都市綜研インベストファンド（株）】--【賃貸契約】---【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
【都市綜研インベ株）】 ←土地売却171万円/平米←【成田ゲートウェイプロジ1から6号（株）】
↑ 二束三文
土地地権者
関係会社どおしなので土地売買価格や賃貸契約は、
いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法
利回り7％→ 成田土地価格1000億円のでっち上げ 大雑把なスキーム
関係会社の成田ゲートウェイプロジェクト何号 が、地権者 から10億円で買った土地を都市綜研ファンドに1000億円で転売、
出資者から集めた1000億円は成田ゲートウェイプロジェクト何号 に土地代金として支払済み。
成田ゲートウェイプロジェクト何号には990億円残る。
成田ゲートウェイプロジェクト何号 が土地の賃借料を都市綜研ファンドへ払い、それで配当。
成田ゲートウェイプロジェクト何号に残るお金は不明。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
2 成田市 小菅 440,000万円 2,600m2 R03/10-12月
3 成田市 小菅 860,000万円 5,000m2以上 R03/10-12月
680,000万円÷ 3,900m2 ＝174万円/平米 https://www.invest-fund.co.jp/ir/
有形固定資産2179億円
固定負債の受入出資金 1438億円
流動負債の受入出資金 13億円
流動負債の預り金 712億円
合計 2163億円
劣後出資は、預り金で誤魔化しており
ウソだと判定。
そもそも 預り金がこんな多額なのは異常。
>>94
流動資産162億円
流動負債 799億円(内 預り金712億円)
流動比率＝ 流動資産÷ 流動負債×100
＝20%
一年以内に返済しないといけない
流動負債に対して 1年内に換金できる流動資産が少な過ぎ。
流動比率の目安
会社の規模や業種によって異なりますが、流動比率が120％以上であれば、
一般的には短期的な資金繰りに困らないとされ、100％を下回っていると支払能力に不安があるとされます。
与信調査・与信管理をした取引先企業の流動比率が100％未満の場合は要注意です。より厳密に短期の支払能力を分析する場合は、当座比率も見るとよいでしょう。 >>328
成田ゲートウェイプロジェクトなん号株式会社 が、二束三文で地権者から買った
数千円/平米の土地を 都市綜研インベストファンド株式会社に170万円/平米で転売したときの未払金なら 未払金にすべき。未払金にすると、未払金を払う
700億円の資金がないのがバレる。
いずれにせよ、預り金でも未払金でも 営業者の劣後出資にはならない。
有形固定資産 700億円 / 預り金 又は未払金 700億円
では、営業者はお金を出していない、
すなわち出資していないから。 >774,>775,>777 でフィニッシュです
あとはいくらでも負け犬の遠吠えやってくだせぇ 具体的に間違いポイント指摘されてて 草
idと顔真っ赤でレス数30超え 草 >>783
> 数千円/平米の土地を 都市綜研インベストファンド株式会社に170万円/平米で転売したときの未払金なら 未払金にすべき。未払金にすると、未払金を払う
もう何いってるんだろね（笑）
AならAにすべき。 お、おう。
AにするとAを払う。 う～ん？
からの
> 700億円の資金がないのがバレる。
わっかんねーんだよ！ゴミ！ コピペ専用age自演（ななし）だよね
いつもの光景
本人ageでてこれない程の連投 乙 簿記の3級程度もわからんバカに説明できない。
サルに 日本語をしゃべってるようなもんｔ 成田の土地の評価は 市場価値の100倍以上にでっち上げ。
劣後出資20％も 実際は行っていない。
これがホント 自称簿記3級がわかる人の構文
決まってる
当たり前
ごまかしてる
破綻してる
サル
とにかく文が長い
相手の発言を全文引用するからさらに長い ググったらマンション投資の99％が悪徳ってでてきた。。。 >>793
ageちゃんすごい
その99㌫にはいってるんでしょう？ 1億円解約した人 を筆頭に解約殺到中
みたいだな。 1億円でほったらかし投資すれば
不労所得で年700万円(税引前)が
振込まれてウハウハなのに
なんで解約したのかな？
凄い決断力だと思う。
なんで解約したのか知りたい。 賢い人や勘の良い人はこうやって上手いこと危機を回避する
この前のタイタン事故でも高額なキャンセル料惜しまず支払って難を逃れた資産家がいたな
自分の目で見てあのツアーの安全性に疑問を持ったのだとか >>799
結果だけみて都合のよい解釈や勝手に奇跡にして感動する人 >>798
キミの経済力にあわせて1000で割ってよめば少しはわかるんじゃないかな あらら～
age虫さん駆除されちゃったのかな
だんまりになってるね
次スレはたてないでね
ところで虫ちゃんみたいにマンション投資しちゃってたらどんなデメリットがあるか？
これも知っておこうね
メリットしか語らなくなったら盲目盲信で救いようがないバカってわけ。
自分が他界した後にその物件は誰が相続するか？
すぐに現金化できるか？
相続人にその知識はあるか？
管理が必要なのに知らずに数年放置してしまったら大変な状態にならないか？
ある日突然高額な請求を受け取るのは相続人だね。
自分がまだボケていないうちに清算しておくこと、つまり終活も大事だよ
不動産に限った話ではないね
外貨建投資とか大丈夫？
相続人が存在すら気づけない資産もってないか？ ヤフーで みんなで大家さんって
検索したら 5ちゃんねる に誘導されてここに来ました
ここ読んで不安になったので月曜日昼に 直接 解約しに行きます 職場から
20分くらいなので >>805
へぇ
初めてこのスレきて
メールアドレス欄に「 」いれたんだね
へぇ
(笑)
自演ペロペロがやりそうなこった ageバカがいないと静かだな
暇なので１億円解約ツイッターをじっくりみてみたぞ
最初は加工画像だろうと思って過去ツイートまで遡ったんだが次の3点で本物に思えた。
分厚いギフト写真
1円単位の分配金明細
昨年12月からのツイート
半年前からネタ仕込みしていたとは考えにくいからな
半年以内の解約だから解約手数料を考えるとマイナスかと思ったが最初のギフトも考慮するとプラマイゼロかもしれない
本人もプラマイゼロだからこのタイミングで解約に踏み切ったのではないかな
この人は勝ち組ではないという話。
ただ解約金の入金がまだなのにこんなツイートをするあたり無用心な人だ
普通はしっかり入金を確認してからツイートするもんだがこの人は日記感覚なんだろう
年金ぐらしのかなりの金持ちだ
本人のいうとおりマネーゲー厶感覚だな
いろんな意味で余裕があるのはうらやましい
面白いのは根掘り葉掘り質問している謎のフォロワー。
お前らじゃないだろうな いま、結構、みんなで大家さんぽいの増えてきてるじゃん
はっきり言って、発電事業関連みんな、
みんなで大家さんぽいぞ >>807
根掘り葉掘り質問ってどんなの？
Twitterしてないからわからないんだけど、Twitterっって他の人に質問してるものも、関係ない人が普通に見れるの？ ジワリを追加しとこう
ここに金出そうと思う人は下記の話を読んでどう思うか考えてみて
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。 >>809
ここのレスみたいなもんだよ
親切に返事くれてたね
ブラウザ版ツイッターならみるだけもできるんじゃね？ >>810
よくマンショネタ貼れたな
そのまま駆除されとけや 優先100劣後25合計125の物件を買うときは
現金125がいるじゃん？
いくらグループだからと言っても別会社との売買取引だからごまかせないよ
劣後分25の現金が用意できてない状態で新しい商品はだせないね 2023.06.07-9改版 byワイ
◆仮定
10億の土地を取得、これからの開発付加を加味して1000円億と設定、配当は7％の70億円に設定、賃料はそれ以上だが仮に同じ70億円に設定、税金無視
◆資金の流れ
【地権者】
↑
売買 10億円
↑
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号（株）】
↑ ※ｹﾞｰﾄﾞｳｪｲには990億残る
売買 1000億円(＝800億＋【劣後分】200億円)
↑
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ】
↑
出資金 800億円
↑
【出資者】
◆増資の流れ2018年
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1,2号（株）】
↓※ｹﾞｰﾄﾞｳｪｲには990-52＝938億残る
第三者割付増資 52億円
↓
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ（株）】
◆賃借料・配当金の資金の流れ
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号（株）】
938億あるところからスタート
↓
賃借料 70億円/年 5年契約
↓
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ（株）】
↓
配当 70億円/年 5年契約
↓
【出資者】
※成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号には賃料支払完了後に938－(70x5)＝612億のこる
◆満期償還時の流れ
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号（株）】
↓
土地売買 ★600億～1000億★
↓
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ】増資52億あり
↓
償還 ★600億～1000億★
↓
【出資者】600～800億【ｲﾝﾍﾞｽﾄ】0～200億
ｲﾝﾍﾞｽﾄがどこかで約150億もちださねば出資者に満額800億償還できない
新たに200億の商品(出資者160億、劣後40億)
を企画すればｹﾞｰﾄｳｪｲに200億弱はいり償還はしのげる。
しかし商品を売るには必要なものが2つある
安い土地と劣後出資分のキャッシュだ
土地売買として250億をゲートウェイ○号㈱に払うには劣後出資分50億がキャッシュで必要だ。
50億のキャッシュがあるかがチェックポイントになる。
他の事業で50億を捻出しなければならない。
50億なければ商品がつくれずゲートウェイの金も底をつき賃料も払えなくなる。この状態が約？年続くと破綻
償還というのは満期償還だけではなく解約による償還もある悪いウワサの取り付け騒ぎで一気に加速もあり得る 続き
みんなで大家さん成田14
取引先
成田ゲートウェイプロジェクト３号株式会社
みんなで大家さん成田9号
取引先
成田ゲートウェイプロジェクト５号株式会社
成田ゲートウェイプロジェクト１号株式会社
成田ゲートウェイプロジェクト２号株式会社
成田ゲートウェイプロジェクト３号株式会社
成田ゲートウェイプロジェクト４号株式会社
成田ゲートウェイプロジェクト５号株式会社
成田ゲートウェイプロジェクト６号株式会社
宗右衛門町街作り貢献プロジェクト株式会社（旧名称：成田ゲートウェイプロジェクト7号株式会社、2023年5月24日変更）
成田ゲートウェイプロジェクト７号（東京都千代田区）は、大阪市中央区の土地約２５５０平方㍍を取得した。取得日は３月２２日。敷地は駐車場として使っている。
このあとの2023年5月24日に名称変更
宗右衛門町街作り貢献プロジェクト株式会社（旧名称：成田ゲートウェイプロジェクト7号株式会社、2023年5月24日変更） 劣後出資の仕分け予想
受入出資金25万円 現預金25万円
現預金 125万円 「受入出資金 125万円」
有形固定資産 125万円 現預金 125万円
※「受入出資金 125万円」に劣後25はいってる
集計
受入出資金100
現預金-25
有形固定資産125
解約時の仕訳予想
預り金100 受れ出資金
現預金3 解約手数料
受入出資金100 預り金
満期時の仕訳予想
預り金100 受れ出資金
償還支払100 預り金
推測
預り金は満期償還と解約処理中の金である可能性？ >>813
> 優先100劣後25合計125の物件を買うときは
> 現金125がいるじゃん？
> いくらグループだからと言っても別会社との売買取引だからごまかせないよ
> 劣後分25の現金が用意できてない状態で新しい商品はだせないね
関係会社だから、価格も資金の動きもどうとでもなる。
有形固定資産25 億円| 預り金25億円
現預金100億円 |受入出資金100億円
有形固定資産100億円|現預金100億円
で誤魔化している。
劣後出資は真っ赤な嘘
有形固定資産2179億円と受入出資金1438億円の差 から明らか。
https://www.invest-fund.co.jp/ir/
有形固定資産2179億円
固定負債の受入出資金 1438億円
流動負債の受入出資金 13億円
流動負債の預り金 712億円
合計 2163億円
劣後出資は、預り金で誤魔化しており
ウソだと判定。
そもそも 預り金がこんな多額なのは異常。
>>94
流動資産162億円
流動負債 799億円(内 預り金712億円)
流動比率＝ 流動資産÷ 流動負債×100
＝20%
一年以内に返済しないといけない
流動負債に対して 1年内に換金できる流動資産が少な過ぎ。
流動比率の目安
会社の規模や業種によって異なりますが、流動比率が120％以上であれば、
一般的には短期的な資金繰りに困らないとされ、100％を下回っていると支払能力に不安があるとされます。
与信調査・与信管理をした取引先企業の流動比率が100％未満の場合は要注意です。より厳密に短期の支払能力を分析する場合は、当座比率も見るとよいでしょう。 >>813
> 優先100劣後25合計125の物件を買うときは
> 現金125がいるじゃん？
> いくらグループだからと言っても別会社との売買取引だからごまかせないよ
> 劣後分25の現金が用意できてない状態で新しい商品はだせないね
関係会社だから、価格も資金の動きもどうとでもなる。
有形固定資産25 億円| 預り金25億円
現預金100億円 |受入出資金100億円
有形固定資産100億円|現預金100億円
で誤魔化している。
劣後出資は真っ赤な嘘
有形固定資産2179億円と受入出資金1438億円の差 から明らか。
https://www.invest-fund.co.jp/ir/
有形固定資産2179億円
固定負債の受入出資金 1438億円
流動負債の受入出資金 13億円
流動負債の預り金 712億円
合計 2163億円
劣後出資は、預り金で誤魔化しており
ウソだと判定。
そもそも 預り金がこんな多額なのは異常。
>>94
流動資産162億円
流動負債 799億円(内 預り金712億円)
流動比率＝ 流動資産÷ 流動負債×100
＝20%
一年以内に返済しないといけない
流動負債に対して 1年内に換金でき流動資産が少な過ぎ。
流動比率の目安
会社の規模や業種によって異なります
が、流動比率が120％以上であれば、
一般的には短期的な資金繰りに困らな
いとされ、100％を下回っていると支払
能力に不安があるとされます。
与信調査・与信管理をした取引先企業
の流動比率が100％未満の場合は要注意
です。より厳密に短期の支払能力を分
析する場合は、当座比率も見るとよい
でしょう。 >>817
> 有形固定資産25 億円| 預り金25億円
なんやこの仕訳あかんやろ
ホンマに簿記３級なんか >>817
> 関係会社だから、価格も資金の動きもどうとでもなる。
ハナっから分析する気なくてヒドスw
なのに長文（9割コピペ）じゃん >>819
簿記一級ですけど？
あかん って、あかんのは これで誤魔化してる みんなでポンジさんでしょ あの「 」のageは簿記3級もってるとはいってないぞ
簿記3級レベルだと相手を蔑んだだけ
あんな非論理的な感情先走りの分析で簿記3級のんて本当に持ってる人に失礼 >>821
> 簿記一級ですけど？
あ、そう（笑） ageちゃん
レベル1
簿っ記一級
それから？
初めて装った自演する「 」の人でしょ？
805 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/07/09(日) 00:53:15.26 ID:5qw1CkK30
ヤフーで みんなで大家さんって
検索したら 5ちゃんねる に誘導されてここに来ました
ここ読んで不安になったので月曜日昼に 直接 解約しに行きます 職場から
20分くらいなので 固定長期適合率とは、財務が健全かどうかを把握するうえで必要な数値です。具体的には、自己資本と固定負債の合計に対して、固定資産の割合がどれくらいであるかを示す値です。固定資産とは会社が1年などの長期間にわたり保有する資産を指します。例えば、建物や機械などが固定資産にあたります。固定資産は会社の収益を生み出すために必要な資産で、これらが安定した資金で確保できているかを把握するのが固定長期適合率です。
固定長期適合率は次のように算出します。
固定資産÷（自己資本＋固定負債）×100
固定資産が600万円だった場合、自己資本、固定負債によってどれほど固定長期適合率が異なるか以下のとおりです。
①自己資本400万円、固定負債200万円の場合：600万円÷（400万円+200万円）×100=100％
②自己資本340万円、固定負債100万円の場合：600万円÷（340万円+100万円）×100=136％
③自己資本500万円、固定負債300万円の場合：600万円÷（500万円+300万円）×100=75％
上記のケースでは、固定長期適合率75％であった③が最も理想的な数値なのに対して、②は改善の余地がある状態といえます。固定長期適合率が120％を超える場合は注意が必要なため、改善に取り組むようにしましょう。 簿記さんの予想なんだから別にいいじゃん
たださ、ぽい知識と数値並べて断言したらさ
頭の悪い○○eちゃんみたいなのが信じちゃうじゃん？
予想は予想だって控えめに発信するのがよいね
ここまでの書き込みをみていたらとてもそんなアドバイスに聞く耳持ってる人格には思えないけどね
そういうのアラシっていうらしいですよ
5chでアラシとID真っ赤は本当に恥ずかしい格付なんだって
最初からなんとでもなる、ごまかしてるで始められたら
それ以降は妄想なんだってなるからみる価値ないし
そうなるとただ長いだけの迷惑文字列なんですよね
最近何処かの動画でやってた文をそのままコピペされるのも紹介としては悪くないけど回数が異常なのでやっぱりアラシ。
やっぱり○○eちゃんと同じ人なのかな 都市綜研インベス
固定資産 2180億円
固定負債 1450億円
自己資本 93億円
固定長期適合率
2180 ÷(1450＋93)×100＝143%
普通は100%以下
143%になってる原因は預り金の約700億円で劣後出資を誤魔化していることにある >>827
迷惑かけとりますな！ａｇｅちゃん(笑) ジワリを補給してやろう
近所のマンションや一戸建てとかなら
物件価格や賃料とかの相場感はある程度あるけど、
これが
「二階建て8部屋のアパート一棟丸ごと」
とかになると
不動産投資やってる人以外はほとんどの人が相場感がないと思う
不動産投資やってても
土地勘のない別の地方の物件なら結構分からない
都内の人が地方行って
「こんなに安いの？」
とかその逆とかね
で、
個人で不動産投資やってる人でも
廃工場、巨大ショッピングモール、離島の百坪倉庫
とかになるとまず金額なんか分からないので
相場の数倍とかの価格で提示されても
それが高いのか安いのか分からないから
利率に釣られて手を出しちゃうんだろうけど
本来は
よく分からないなら分かるまで調べてから手を出すべきなんだよな またコピペしてるバカ
たまには新ネタかかないと誰にも読まれない https://www.tokyu-reit.co.jp/file/index?type=46&id=39&file=.pdf
東急リート の有価証券報告書
- 103 - P に物件ごとの不動産鑑定士による期末算定価額 を記載
物件ごとに104-140P 主要テナントなどの詳細データあり
最終ページ
会計監査人 は、ソニー トヨタなどの監査もやってる 大手監査法人の一つＰｗＣあらた有限責任監査法人 >>831
東急リートのメイン物件の一つであるQFRONT（キューフロント） は、
期末貸借対照表価額13,391,324千円に対し不動産鑑定評価額は 38,000,000千円で倍以上
QFRONT（キューフロント）は、渋谷ハチ公前交差点に面しておりテレビニュースにもよく映るビル Google の口コミの
質問と回答
Q: 信頼できる会社ですか？
に、通帳記帳してもあるべき配当振込記録がない とかっていう書き込みされてる。
まあ、書き方から 信憑性があるようには思えんが。 https://youtu.be/SbIubWe2Ra4
みんなで大家さん「土地の価格は適正？」成田の地価公示を見ると衝撃の価格差がありました おまえらさわぎすぎ
みんなで大家さんが正しいかどうかなんてチャットGPTに聞きゃいいだろ で、ageのマンションの話なんだが、
あれ管理会社はさんでるの？
クレーム対応とか自分でやってたりするんだろうか
家賃保証とかやってるの？
あれって話が違うトラブルの代表だよな >>826
> やっぱり○○eちゃんと同じ人なのかな
別人かもしれないけど知識レベルや考え方がかなりの同種だね
同一人物とみた方が自然かな
気性の荒さが少し違うけどそれは別人を装って演技していたらよくある
キャラがでてくるんだよ
そういう生活を長くやってるとちょっとした多分多重人格が定着して人格破綻する
脳の老化もみられるね
おおよその年齢から推測すると正常な老化より少し早めと思われるから病気の部類に入る >>841
脳の老化もみられるね
おおよその年齢から推測すると正常な老化より少し早めと思われるから病気の部類に入る
それって、みんなで大家に お金突っ込む 大馬鹿出資者のことだろ。
頭おかしくなかったら みんなで大家に びた一文 金出さない >>842
よくよめ
ていうか普通によめ
簿っ記くんと○○ｅちゃんの話だ >>840
自己紹介で管理費修繕費と個体資産税とかいてるから管理会社つかってるな
家賃保証はかいてない
管理会社はじわり値上げしてくるからな
じわりじわり
計画外だろうよ 投資詐欺に引っかかるのは
楽をして儲けたいという願望や欲望が強くかつ、老化などで頭がおかしくなってる人
ほったらかし投資 とか 不労所得 などのワードに弱い。 解約は早いもの勝ち。
解約書類を郵送でやとりしてると時間かかるから
直接行ったほうがいいよ >>845
ageちゃんのことか！
相談相手がいないやつに多い >>847
いや、みんなでポンジさんに引っかかるアホのことだ ChatGPT
投資詐欺に引っかかりやすい人々の特性について述べると、以下の要点が挙げられます。なお、これらは統計的な傾向を示すものであり、
特定の個人を一概に決めつけるものではありません。
1 知識・経験の不足: 投資に関する知識や経験が不足している人は、詐欺の対象となりやすいです。
金融商品の選択や投資戦略について理解していなければ、不適切な提案や嘘も見抜くことが困難となります。
２高利回りへの欲望: 早期の高利回りを追い求める人々は、詐欺師のターゲットになりやすいです。詐欺師は非現実的な収益を約束することで、投資家を誘い込むことがよくあります。
３感情的意思決定: 投資は冷静な判断が必要ですが、恐怖や貪欲といった感情に流されて決断する人は、詐欺に引っかかりやすい傾向があります。
4社会的孤立: 社会的なつながりが少ない人、つまり、相談できる信頼できる人が少ない人は、詐欺に狙われやすいです。
5過剰な信用: 過度に他人を信用し、十分な確認やリサーチをせずに投資を決定する人も、詐欺の犠牲になりやすいです。
6適切なリスク評価の欠如: 投資は元本が保証されないリスクを含んでいます。そのリスクを理解し、自分が受け入れられる範囲を明確にすることが重要です。
7詐欺の知識不足: 詐欺の手口や詐欺師の特性を理解していない人は、これらの罠に落ちやすいです。詐欺師は非常に巧妙で、常に新しい手口を繰り出します。
8プレッシャーに弱い: 高圧的な販売戦術に弱い人は、急かされてしまい、十分な検討時間がない中で投資を決定してしまう可能性があります。
*電話やメールでの勧誘に対する警戒心の欠如: ソーシャルメディアや電子メールなど、デジタルな手段での不適切な勧誘に引っかかる人もいます。
これらの方法は詐欺師がアクセスしやすく、説得するのに役立ちます。
これらの特性を理解し、自身の行動を見直すことで、投資詐欺から自分自身を守ることができます。また、投資に関する知識を深め、
信頼できる情報源を見つけ、情報の確認と比較を習慣づけることも重要です。投資は計画的に行い、短期間で大きな利益を追求するのではなく、
長期的な視点で資産形成を行うことが理想的です。 簿記さんて自演が雑
ほとんどが他人のコピペの中にたまに自分で書いた文章があるんだが、すげー特徴的なクセがあるから一発でわかる
これアゲさんにはない特徴 >>850
その簿記さんというのはよく
「自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない」
とかいている人の事ですよね?
わかります!w
私も違和感あったんですよねー
具体的に説明できないですけどなんなんでしょうね >>851
ペイントボールみたいな目印なんで黙っとったがオレは具体的に説明できるで。
昨日結構しゃべらせたからな。
教えんけど(笑)
多分わからんまま直そうとして余計に変な文章が増えるかコピペしかせんようになるで。 明日、会社休んで解約しに行きます。
60営業日で入金するか不安です。 そんなことより俺の話しようぜ
ここに金突っ込もうと思う人は
下記の話を読んでどう思うかよくかんがえてほしい
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション 一部屋 に対して
俺の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞かれたら
俺
「俺の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその親戚がどんな仕事をやってるのかを聞かれてもはっきりとは教えない >>855
目障りだから死ね
お前みたいな奴が一番迷惑 すまん、
騙りなりすましコピペの方貼ってたわ
ここに金突っ込もうと思う人は
下記の話を読んでどう思うかよくかんがえてほしい
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション 一部屋 に対して
俺の説明
「この物件の賃料は月に600円、年間7200円です。
この物件を10円で買うのですが、
私が2円出して、残りの8円を一口百円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞かれたら
俺
「俺の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその親戚がどんな仕事をやってるのかを聞かれてもはっきりとは教えない >856
そんな短絡的な考えしか出来ないからいつまで経ってもこんな仕事しかできないんだよ。
ホンモノ ◆qCudIRDulR3c
ニセモノ ✦qCudIRDulR3c
ニセモノ ◆qCudIRDulR3c.
ドットがついてる↑
これでうまくやったなんて思ってるんだろ
うか、、、 ちなみに開示請求のすぐ後に裁判か示談金かの選択があった
面倒くさいから二十万払って終わらせたよ
それからは少し控えめの発言をしてるってわけね
二十年以上マニアやってるがマニアなりの苦労があるんだよ
どうやって調べたか知らないが確かに俺はタカシだ
親戚もいるがそんな話は聞いたことがない Part26はマンション投資に気をつけようというテーマだった
ためになったナ
この調子でしくじりアホバカゴミ先生シリーズでいこう 成田の土地は相場の100倍以上に過大評価されており実際は二束三文の価値しかない
営業者による20%の劣後出資は根も葉もない真っ赤なウソ
ということがハッキリした >>862
そんなことははじめから解ってること
周辺地価や劣後出資に踊らされて金突っ込んでたならよほどのバカ
百も承知で突っ込んでたのが大多数だろ? HA HA HA
毎回緊張感をもってかきこめ
送信前に推敲するんだぞ 【ほったらかし投資⠀】【⠀不労所得】はバカを釣るパワーワード >>865
そうじゃないよ(笑)
いい方法がある
ageバカのマネをしてかけばいいんだよ
どんなバカ発言をしても矛先はアイツにむいてくれるってわけだ
Aがウソをかく
Bが成りすまして煽る
Cがそれに成りすまして更に煽る
ってやってけば大炎上の完成ってわけだ
簡単だろ？(笑) 会社側必勝(笑)
じゃオレがAgeのAをやるから
アンタはBakaのBをやってみて？ >>867
お前は本当に救いようのないバカだな
オレはタダでもそんなゴミ芝居にはつきあわない
そんな提案にのるのは真のageバカだけだ >>868
それで成りすましたつもりか?
ゴミ土地 ホンモノ
ゴミ芝居 偽物
皆 気がつくに決まってるだろ
本当にバカなんだな!
簿記3級とってから出直してこい >>850
アゲちゃはクセの塊だもんなw
もはや素なのか演技なのかわからないレベル みんな恥じらいが消えてなくてなりきれてないぞ（笑）
あとついつい笑いを混ぜようとするのも失格な（笑）
だがまぁまぁ上手いのな（笑） 12時ころに解約しに行きますけど混んでますか？Googleの混雑時間帯見たら混んでるみたいで。 >>873
1月にもみたネタコピペ
やっぱりコピペだよりなんだね そういえば黒ひげ危機一発オジサンとか風船オジサンとかリベ大ステマオジサンもみなくなったね
オワコンだったもんね 質問と回答 に 下記の書き込みがあって
不安になり急遽解約したくなりました
信頼できる会社ですか？
分配金を指定の口座に振り込みされていたら、トシソウケンインベストフと記載されますよね？たまに引き出しする時はキャッシュカードで出していたので、分配金が振り込まれてると思っていて今日、通帳記入をしたら2回分しか記載が無かったので前回5回分の記載が無いので、振り込まれているのが確認出来ませんでした！ 伯父が退職金これに全ツッパしてて草
まあ弾けても俺には一ミリも被害ないからどうでもいいんだけどね >>879
あなたの伯父さんがお金なくなるとあなたにも影響あると思うよ。 不動産A 2000万円の物件必ず儲かります！不労所得！買いませんか？
馬鹿 うーん……試しに1部屋だけ……
3か月後
不動産B 2050万円で売ってくれ
不動産C 2100万円で売ってください
不動産D 2200万円出します！
不動産A いまめっちゃ値上がりしてます！もう一軒買いませんか？
馬鹿 買います！買います！全力で買います！
1ヶ月後
住人 家賃相場の2倍するので他に引っ越しますね >>883
わざわざ調べて売れって言ってくるってどんな凄い部屋なんだよwww みんなで大家の成田は、二束三文の土地を時価の数百倍にしてますが？
もちろん借主は関係会社
第二の年金
預金感覚
ほったらかし投資
不労所得
という餌で
頭がおかしい鴨を釣る 国の認可取ってます！
(但し金融庁の認可は取らなくていい形式にしている) >>883
そのマンソンは、家賃相場の2倍をベースにして収益還元法で物件価格が作られてるから 2000万円で買っても実際の転売価格は半分の1000万円になり1000万円の大損っていうケースを書いたのはみんなで大家の例えなんだろうな。
成田の二束三文の土地は相場の数百倍にでっち上げしてるから、騙されて2000万円で買ったら、10万円以下になって1990万円の大損だ。マンソンのケースの方が全然まし。 >>886
正確には
みんなで大家さん販売は東京都
都市綜研インベス は大阪府 1に解約2に解約 3以降ずっと解約
出資してしまってたら解約以外の選択肢は無い
とにかく早く1秒でも早く解約すべき ワンルームマンション
素人に売りつけるときは埋まってる方が高く売れる
業者に売るときは空いてる方が高く売れる
不思議🙄 成田の二束三文の土地は素人にしか売れん 特に相場の数百倍では。関係会社以外の不動産業者に売るのはタダても難しい。 解約しても入金は60営業日後らしいですけどみんなで大家が臨時休業しまくったら永遠に入金されないのですか 早く解約しないと
ほったらかし大損
不労大損 します ほったらかして欲しいからほったらかしを強調しだしたんだろ
察してあげて、😠 事業参加者が出資持分を現金化することを希望する場合は、独自で買手を探す必要はなく、営業
者へ権利を譲渡（※）することが可能であり、一般的な不動産投資と比較して現金化がし易い仕組み
となっております。
※但し、契約上の地位の譲渡が多発した場合は一時的にお応えできない場合がございます。 >>931
下記の情報を知ったら
3%の手数料払っても解約する人は少なくないと思う
散々喧伝してた内容全部やめた上に
1年10ヶ月開業延期
ホテルや国際会議場とかは
第二期でやるとはいってるが事実上未定
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
建設通信新聞 2023-05-23
共生バンクの日本ゲートウェイ成田/2期用地50haを確保/1期はフードバレーに変更
https://narita-gateway.com/news/480
ゲートウェイ成田公式サイト 2023年5月19日
共生(ともいき)日本(にっぽん)ゲートウェイ成田プロジェクトについての近況報告 自殺だけは絶対ダメだからね
100万円失くしたくらいで死を選ぶなんて間違ってる
命より重いものなんてないんだから >>900
百万どころではなく1人で何十口＝何千万とか入れてる人もいると思う
CM見る限り溜め込んだお年寄りがターゲットと思うけど
老後資金まとめてここに突っ込んでる人は飛んだらシャレにならない 会社側っぽいIDコロコロ書き込みないね。
わかったわ。【解約】が害虫除けのパワーワードなんだな。
これからは 【解約】に焦点しぼるぞ。
いろいろ問題点挙げても 要は【解約】すべき理由にすぎんから。 だから みんなが【解約】する前に【解約】して逃げないとあかんの。
ババ抜きなんだから他の出資者は敵だよ。即刻逃げたもんが勝ち。そういうゲーム。 一億円の大口出資者が解約して無事入金されるってことは そんだけ
他の出資者に返金される資金が減るってことだ。満期償還の勝ちは
ないと思う。解約以外に勝ちパターンはない。それも限りがあるから早いもの勝ち。 他は知らんが成田シリーズの満期償還の勝ちはないと思う。 みんなで大家さん類似ファンド発見
□期間同じ5年と長め
□最初の方は規模小さめだったが、
急に大規模なファンドを最近はじめる
□利回り業界の中で高い（後発でも人が釣れそう）
◎資料をよく読むと、集めた金は実際には自社の関連会社に貸し付けているだけ（そこが事業に使う） >>908
全部一蓮托生だよ
成田飛んでもバナナや忍者が大丈夫なんてことはなく、
全部一気に終わるよ 一億円の大口出資者がツイッターで解約をさらけ出したのは悪手のようにも見えるが
実はすごく良い人で自分のツイッター見てくれた人には解約で逃げるタイミングを暗示してくれたのかも知れない。
または、予定通りに入金されないとその事実が公開されるという圧力を相手側に与えて確実に入金させようとしているのかも。 >>912
一億円の人、解約受付が5/1なんで多分4月末に解約申請してるんだよな
社外の人間が計画変更知るのは>>899の記事か公式の発表なんで5月下旬以降
何らかの情報をそれより前に得られてたのでなければ
恐ろしい勘の良さだわ >>913
共犯者として訴えられた場合を想定した保険だろ 預金感覚で匿名組合契約とか頭狂ってる
旅行感覚で紛争地帯行くようなもん どういう意味？
クラファンは匿名組合契約ばかりだぞ クラファンはもともと怪しいのばかり
投げ銭気分でやるのでなければ
きちんと評価した方がいい >>919
クラファンってｗ
アレ安全だと思ってんのか、お前ｗ
どんだけお花畑だよｗ
絶対大家さんだろ、コイツｗｗ なんで安全性の話してんのにクラファンが出てくるんだよ
どういう意味って、こっちが聞きてえわ >>922
流行ってる→みんなやってる→安全って思考なんだろ
こういう頭の悪いカモが詐欺師の養分になって社会が回ってる 一口100万円のババ抜きゲーム
解約して早くババを捨てないと死にます 成田ゲートウェイ＝絵に描いた餅
しかし何故かその餅を売って稼いだと称し配当を続ける大家さん 上り続ける物価
減り続ける年金
預金金利はほぼゼロ
老後不安は募る一方
家族を、自由を、尊厳を守るためには金が必要
政府は自助を説き、国民自身による資産加増の必要性を強調
金融教育拡充、投資制度整備など「貯蓄から投資へ」の流れは急速に強まりつつある
世はまさに大投資時代 金に縛られる人生なんて真っ平
魂まで売り買いする世の中ファック
人間大事なのっていくら稼いだかじゃなくて、どう生きたかだろ
by押尾学 ポンジスキームをゲームで例えると、次のようになります。
想像してください、ある人が「お金を投資して高い利益を得られるゲーム」を提案してきました。最初のプレーヤーは少額のお金を投資し、毎日特定の利益を受け取ることができます。さらに、そのプレーヤーは他の人を勧誘して同じゲームに参加するように説得します。新たなプレーヤーはお金を投資し、利益を得ることができます。そして、その利益は最初のプレーヤーにも一部還元されます。
最初の数日は順調で、プレーヤーたちは確かな利益を受け取ります。この成功の報告が広まると、ますます多くの人々が参加し、お金を投資します。しかし、このゲームの本質は、新たなプレーヤーからのお金を使って、既存のプレーヤーに利益を支払っていることです。実際には、ゲーム自体は持続可能ではありません。新しいプレーヤーの参加が減り、お金の流入が止まると、利益の支払いが滞ります。
つまり、このゲームは投資家を騙す仕組みであり、最初の参加者が利益を得るために新たな参加者からのお金を使っているのです。ゲームが崩壊すると、最初の参加者は利益を失い、新たな参加者は元本を回収することができません。
このゲームの例えによって、ポンジスキームの本質がより理解しやすくなります。新たなプレーヤーからのお金が必要であり、それが支払いに使用されるため、システムは維持されます。しかし、持続可能なゲームではないため、いつか必ず崩壊するということを示しています。 ゲームオーバーは突然やって来ます。ゲームオーバーの前に解約しないと死が待っています。 ワンルーム投資しちゃったおじさんは乗っ取り犯に誘導されてtake行ったんよね？🤔 社長のインタビュー見たが、なんか日本救うとか嘯いてんだけど
詐欺師特有の大言壮語にしか見えなくて草
ていうか、バナナと忍者の会社に何ができるっていうんだよ https://youtu.be/SbIubWe2Ra4
みんなで大家さん「土地の価格は適正？」成田の地価公示を見ると衝撃の価格差がありました… 粉飾請負人の公認会計士の粉飾証明書付き
貸借対照表等の財務諸表は不正に粉飾されているものと認められる 成田15号の次の商品なかなか出ないね
成田16号ならさすがに商品説明変えないと駄目だよね(笑) >>939
会長だな
成田ゲートウェイの価値は出資額100億円に対して控えめに見積もって4000億円（実際は5000億円）とか吹いてるね
実に40倍の付加価値を生み出すことに成功したと胸高々に言ってるし
今後はイギリスの香港開発をモデルに成田で培った手法で海外に打って出るつもりらしい
共生バンクは現代の東インド会社にでもなる気かね 成田16号は永久に無いと見た。
なぜならその前にXデーが来るから >>940
こいつら大家さんネタでビュー稼いでんのな
コピペだらけのこのスレよりも中身が薄って、悲しいな >>947
文句垂れるしか能のないお前みたいなゴミが一番哀れだわ >>940
現地行って成田ヒルトンホテルから動画とる行動力はすごいよ。
ゴミクラスの現物不動産を見ずに出資してる大馬鹿とは違う コピペとデータソースの区別すらつかないバカがつぶやいている 金融商品ではないな
こんなもの勝手に金融商品にしないやうに Xデーは迫ってる。即刻解約しなとすべてパーになる。今解約しても間に合う保証はどこにもない。 損切しよう
たったの3%の手数料で逃げられるかもしれない🙄 大口の1億円の人が解約済みなことから察しろ。それすら判らないならこれから大損しても被害者ぶるな。自分の馬鹿さ加減を悔やめ。 5chのスレの書き込みって時点で信憑性ゼロ
Xデーがいつまでも来なかったらどう言い訳するの？ >>961
解約しても3％しかマイナスにならないがXデーの時に出資していたら損失率ほぼ100％。
Xデー来たら自分で自分にどう言い訳するんだ？ 資産に占める割合とか金額によっては死を選ぶ
人も出るかもしれんのに。 匿名で何の責任のない書き込みなんて誰も信用しません 実名なら詐欺師のいうこと信用できるのか。
好きにすればよい。
別に出資者が大損しようがそれで自死に追い込まれようが知ったことではない。 不動産クラファンはクリアルだのコヅチだのテクラウドだのいろいろあるのに、
ここだけ妙に叩かれるのが意味わからん Crealは、上場会社で大手監査法人の監査受けてるし
不動産の評価額も厳しくチェック入ってるから別格。
その他は 怪しくてもハッキリおかしいとする根拠がない。
みんなで大家も、成田以前の建物対象のは怪しいとは言えるが
決定的な証拠がない。
しかし、成田は土地だけで収益物件皆無なのは
自明なうえ、土地の取引相場や所有権移転は動かしようのない
痕跡が残る。関係会社使った賃貸契約や所有権移転も明確。
しかも、成田の占める割合が圧倒的になった。
数百倍に過大評価された放置土地が残った。
ポンジであることはだれも否定していない。どこまで続くかの問題だけに絞られた。
それが今。 Janeのあれから
会社側はIDコロコロできなくなってるな(笑) 解約書類が昨日届いたので速達書留で今日郵送することにした ある日、突然それは起こる
何の説明もなく・・・ て す と 安愚楽級の特大ホームランの匂い
馬鹿が大損するのは見ていて痛快なんで個人的には大家さん大好き ここが飛んだら
ある程度監督省庁や成田市の責任問われるだろうな
匿名組合での集金スキームをより厳しく規制する様に
法改正はされるだろうね >>977
問題あるの知っていてもデカい爆発起きるまで、あるいは起きても動かない監督官庁。もう日本の伝統芸やな マルチやカルトの被害が一向に減らないのもね
とはいえ個人的には銀行や保険、証券会社を通じてアクセスできる商品さえキチっと監督してくれていれば問題ないかな ポンジスキーム（Ponzi scheme）は、新規投資者からの資金を使用して既存の投資者に利益を支払う投資詐欺の一種です。つまり、その持続可能性は新規投資者の流入に大きく依存しています。ポンジスキームが破綻する前兆には以下のようなものがあります。
1.新規投資者の減少：新規投資者が減少すると、既存投資者への利益支払いに必要な資金を得ることが難しくなります。このような状況は、経済状況の変化や詐欺の噂等により引き起こされる可能性があります。
2.利益支払いの遅延または停止：ポンジスキームの運営者が利益支払いを遅らせる、または停止することは、資金不足を示す可能性があります。
3.非現実的な収益率：ポンジスキームは通常、市場平均を大幅に上回る収益を約束します。しかし、これらの収益が継続的に達成されている場合、それは非現実的であり、破綻の兆候かもしれません。
4.透明性の欠如：運営者がどのようにして高い収益を得ているのかを説明できない、または説明を避ける場合、それは詐欺である可能性があります。
5.規制当局からの警告：規制当局が特定の投資スキームについて警告を発する場合、それはポンジスキームである可能性が高いです。
これらの兆候を見つけるためには、投資家自身が情報を注意深く調査し、時には専門家の意見を求めることも重要です。また、非常に高いリターンを約束する投資には常に慎重であるべきです。そういった投資はリスクが高く、詐欺の可能性があります。 >>979
銀行や証券会社の取り扱い金融商品は
程度の差はあれ最低限のチェックは受けてるけど、
それでもたまに粉飾で投資家に被害出したりする
それに引き換えみんなで大家さんは
まともな外部監査も受けてないからな 一円も利益出てないのに
なぜか配当金があると言う
摩訶不思議
いったいその金はどこから? 騒ぎになると一瞬で飛ぶので
こっそり解約が1番いい🙄 解約するときも余計なことは言わない
お金必要だから途中解約ということにする
怪しいからとか言うと多分引き止められる🙄 ポンジスキームに多額の出資をしてしまったらどうしたら良いか
ポンジスキームに多額の出資をしてしまった場合、それが確定的なことであれば、直ちに行動を起こす必要があります。以下のステップを参考にしてみてください。
1.通報する：まず、当局に報告することが重要です。国や地域によりますが、金融規制当局、警察、詐欺防止に関する政府機関等に報告すべきです。
2.法的アドバイスを得る：詐欺事件は複雑な法的問題を含むことが多いので、弁護士や法的アドバイザーに相談することが重要です。被害回復の可能性や、他の可能なリーガルアクションについてのアドバイスを得ることができます。
3.証拠を保存する：詐欺事件に関するすべての文書、メール、メッセージ、その他のコミュニケーションを保存しておくことが重要です。これらは将来的に法的手続きのための証拠として使うことができます。
4.出資を止める：これ以上の資金をスキームに出資するのを即座に止めます。
5.ポンジスキームからの退避：可能であれば、スキームからの退避を試みます。ただし、これが可能かどうかは具体的な状況によります。
6.クレジットカウンセリング：資金を失ったことによる金融的な影響を管理するために、クレジットカウンセラーと相談すると良いでしょう。
残念ながら、ポンジスキームから投資を回収するのは非常に困難なケースが多いです。そのため、詐欺に遭わないためには、投資する前に事業の詳細を徹底的に調査すること、特に高いリターンを約束する投資案件については慎重になることが大切です。もし疑わしい投資案件に出会った場合は、専門家の意見を求めるか、それが詐欺である可能性があると思われる場合は適切な当局に報告することが重要です。 出金が一番最初だろ
出金する前に飛ばしてどうする
仕事欲しい弁護士のアドバイスけ？😳 弁護士側から直接被害者を勧誘するのは禁止されてるからなw
多分弁護士資格すら無しにやってるんだろう🙃 被害金額が最低100万だから
集団訴訟になったら乗る出資者多そう >>991
名簿を持ち出して売ったヤツがいたんだろう。
みんなで大家さんの出資者名簿は詐欺師からしたら宝の山だよ。
普通は名簿の流出を謝罪するところなんだろうけどな。
今後も出資者にはいろんな勧誘が来ることだろう。 https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1181112028518&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m²
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米
みんなで大家の関係会社間取引
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1220512025485&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m²
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引
174万円/ 平米
成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。
【共生バンク（株）】
／ ＼
100％子会社 100％子会社
／ ＼
【都市綜研インベストファンド（株）】--【賃貸契約】---【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
【都市綜研インベ株）】 ←土地売却171万円/平米←【成田ゲートウェイプロジ1から6号（株）】
↑ 二束三文
土地地権者
関係会社どおしなので土地売買価格や賃貸契約は、
いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法
利回り7％→ 成田土地価格1000億円のでっち上げ ステマブログ、ステマ動画について
「インフルエンサーマーケティング」
という
ブロガーやYouTuberにお金を払って提灯記事を書いてもらい、
これに加えて検索対策(SEO)を行って、
紹介された記事や動画が
検索サイトやYouTubeで上位に表示されるようにする
という宣伝手法があります
記事や動画内で
「業者から依頼があって紹介します」
というのを明示せず、
あたかも
自分で見つけたものが良かったので紹介します
みたいな体裁でやってもらうと
ステマ(ステルスマーケティング)の一種になります
みんなで大家さんは大量の広告出稿の他に
このインフルエンサーマーケティングを頑張っている様で
「みんなで大家さん ヤバい」
「みんなで大家さん 怪しい」
とかでググると
大量の提灯記事ブログが上位にヒットし、
真面目に分析して危険性を訴えているブログ記事は検索下位になっています
面白いのはこれら大量の提灯記事の内容で、
ほとんどが
①みんなで大家さんの紹介
(紹介というよりやたら詳しい仕組みの説明)
②みんなで大家さんのメリット
③みんなで大家さんが怪しいと言われる理由
④でもみんなで大家さんは大丈夫です
という構成になっており、
それぞれの内容も
①はみんなで大家さん公式サイトの内容を
別の文体で書き直しただけ
②は 7%の高利率 と持ち上げるが
源泉徴収抜かれたり雑所得扱いで税制上不利な事はスルー
③はポンジスキームと疑われている事や、
過去に行政処分食らったことは取り上げるが、
ても大丈夫ですとフォロー
その一方で
物件取得価格や賃料が相場と大きく乖離してる点や、
その法外な賃料を払って入居してる店子はグループ会社で、
それらのグループ会社の事業実態が謎
といった点はスルー
④はどこも
「これまで配当も償還もちゃんと出てるから大丈夫」
しか言ってない
ポンジスキームなら資金ショートするまでは配当も償還も行われるので
これまで大丈夫
というのは
今後も大丈夫
ではないのにね 情報弱者がターゲットとしか思えない
預金感覚
元本保証
とか勘違いさせるような錯誤表現満載のCM
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業 みんなで大家さん含む共生グループの監査証明について
会社の売上とか銀行の残高とか
基本的には第三しは調べようがないので
決算報告は会社がいくらでも捏造出来る
だから
「不正とかしてません」
というのを
第三者である監査人がチェックして保証する
で、
「どこが監査人か？」
ってのが重要になる
大手の監査法人なら
「あ、ここが監査してるならこの決算報告は大丈夫だな(嘘付いてないな)」
ってなるけど
無名の会計事務所とかなら大手に比べて信用度が落ちる
中小企業なら無名の会計事務所でも普通だけど、
大手企業なら大手監査法人に監査頼むのが当たり前で、
大手企業が無名の会計事務所を監査人にしてたら
「この企業怪しいな」
ってなる
で、
みんなで大家さんの監査人してるのは
粉飾請負人として有名な会計士の事務所で
この人やらかしすぎて
「あなたの出す監査報告は信用できないから
今後は上場企業の監査はやっちゃダメ」
って処分受けてる人
こんな人の事務所が監査人やってる以上、
みんなで大家さんの収支報告書等は信用できない みんなで大家さんの元本評価方法の問題点
みんなで大家さんの
「〇〇年間元本評価割れナシ」
というのは
外部の不動産鑑定士に評価してもらったり
周辺相場や路線価と比較して評価してるわけではなく
現在の賃料を元に算定した
「直接還元法」による評価
で、
その算定の元にしてる賃料は周辺相場の何十倍～何百倍で、
その超高額な賃料払ってるのは関連会社で、その事業実態が確認できない
これらの会社に全く売上がなかったとしても
循環取引でいくらでも高額な賃料が支払われている事にでき、
それを元に不動産評価が行える仕組みを使って
「元本評価割れなし」
と言えてしまう
参考
三菱ＵＦＪ不動産販売 三菱ＵＦＪ信託銀行グループ
不動産用語集
直接還元法 読み：ちょくせつかんげんほう
https://www.sumai1.com/useful/words/description/n/2131/ ポンジスキームの末路事例
自転車こげなくなったときには会社に金は残ってない
みんなのクレジット､自転車操業の驚愕実態
年利14.5％の利回りをうたい､資金を集めた
https://toyokeizai.net/articles/-/165529
｢みんクレ｣元社長が裁判でぶちまけた恨み節
証言台で金融庁や東京都の｢政策ミス｣を告発
https://toyokeizai.net/articles/-/321956
みんクレの呆れた実態､ ｢調整お見舞金｣の謎
ソーシャルレンディングで消えた30億円
https://toyokeizai.net/articles/-/215664
｢みんクレ｣1億円賠償にみる投資被害回復の困難
裁判で全面勝訴した投資家に10％も戻らない
https://toyokeizai.net/articles/-/625694
1億円賠償請求が満額通っても
1000万だけの返済を飲まされた上に
結局数万しか返ってこなかったという話 このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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