みんなで大家さん Part.32

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/23(土) 16:10:01.66

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/23(土) 16:45:51.46

公式情報からの単価算出

みんなで大家さん成田16号
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita16/
募集総口数/募集出資額
　29,060口✕一口百万円=290億6,000万円
土地面積
　21,229㎡
種別
　山林・原野
想定賃貸利益(賃料「利益」なので賃料はこれより高額)
2,542,750千円=25億4,275万円

■平米あたりの募集出資額
　290億6,000万円÷21,229㎡≒137万円/㎡
■平米あたりの土地取得費
　上記を優先出資枠の80%、
　これに共生の出す劣後出資枠20%を加えると1.25倍になり
　137万円✕1.25≒171万円/㎡
■平米あたりの年間賃料/月額賃料
　25億4,275万円÷21,229㎡≒12万円
　月額賃料1万円/㎡

※以下、参考情報ソース
■土地価格相場
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
(成田市)小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)です。
　0.23万円/㎡

■賃料相場
成田市の貸土地物件一覧(坪単価)
https://www.athome.co.jp/rent_tochi/chiba/narita-city/list/
坪単価で300～1100円なので平米単価だと
　100～330円/㎡

※参考
東京都23区内のオフィス賃料相場(坪単価)
https://birusaku.jp/sp/price/price.php
一番高い渋谷区の坪単価が23,266 円、平米単価だと
　7050円/㎡

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/23(土) 16:46:20.65

ちゃんと接道がある土地が平米単価2300円程度で売ってる地区で、
接道が悪く、騒音で住宅や病院、学校も建てられない山林原野を
平米単価170万で買って賃貸に出す事業に
平米単価137万円の出資を鍾めてる

共生が払うことになる土地の買値は
　近隣相場の約740倍
集めてる出資金だけでも
　近隣相場の約595倍

ちゃんと接道がある土地が平米単価300円程度で借りられる地区で
想定賃料利益が平米単価1万円
(想定賃料「利益」なので賃料はこれより高額)

土地の想定賃料は
　近隣相場の33倍以上
で、
未整備の土地だけなのに
渋谷区の賃貸オフィスの平均賃料より高い

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/23(土) 16:47:04.61

というわけで
公式の数字だけで評価してもあり得ない内容の
　みんなで大家さん

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/23(土) 20:34:04.02

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>1からの連投をみてわかるように
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。

このスレで有益な情報は何もありません。
何もせず立ち去ることをおすすめします。

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**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/23(土) 20:38:59.43

>>5
有益な情報かどうかは、各自の判断なのでスレ流しは止めてください。

**age** ◆kR9lpurGm. · 2023/09/23(土) 20:42:40.68

>>6
オレはこのスレをみた人が無駄な時間を浪費しないように警鐘をならしているだけだよ(笑)
ここはオレのマニア趣味でたてたスレだから嫌ならみなけりゃいい

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/23(土) 23:18:57.14

>>7
あなたはスレを建てた人とIDが違うでしょ。成りすましはやめてください。
みんなで大家さんはポンジスキームとしか思えません。
賃料を支払っている会社はどのような会社でどうやって収益を上げているか、投資を検討している方は調べてください。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/23(土) 23:21:04.79

>>8
そんなにイライラするならみなけりゃいいじゃん(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/23(土) 23:23:25.38

もうおわかりですよね
スレたてから自分擁護まで自演してます
たったばかりのスレに通りすがり風のカキコミ自演バレバレ
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>1からの連投をみてわかるように
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。

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**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 00:03:16.02

惰性でスレ建ててるのな
コヅチスレとポンジ語るスレも建てっぱなしの放置
何をムキになってるのかしらんが不要なスレは不要で捨てろ
やめちまえ
ビッグニュースでたら建てりゃいい

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 00:42:53.44

>>11
あなたが見なければすむのでは？
もしかしてお仕事ですか?
大変ですね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 00:57:34.10

破綻マッダー？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 01:52:28.00

今回は安愚楽牧場クラスの破綻にはならない気がする
本スレの影響は軽微だろうが、Youtuberの取材で「こりゃダメだ」って感付く人が多すぎて、百億も集まらない内にポシャりそう
破綻後の跡地は草レース用のサーキットか、出来れば F1誘致可能な国際サーキットにして欲しいなぁw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 02:05:37.01

百億はとっくに超えてた木ガス

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/24(日) 07:38:26.46

成田だけで1300億弱
バナナ関連で300億弱
その他忍者等合わせても安愚楽にはまだ及ばない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 08:08:27.21

スレたてから自分擁護まで自演してますねw
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**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 08:10:53.59

>>12
みんな見なけりゃすむ話
人の排便とオ◯ニーみたいのかなw
マニアの性癖はきも

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/24(日) 08:11:40.90

集めてる出資価格が相場の数十倍
想定賃料利益が相場の数十倍
店子企業の事業実態がない
等々、具体的に数字挙げてヤバさを説明してるサイト
　↓
「みんなで大家さんヤバい」
でググると
提灯記事ブログが大量に上位にくるんで
各商品と合わせて
「みんなで大家さん忍者キングダムヤバい」
でググったら下記のサイト見つけた

このサイト内では
みんなで大家さんシリーズで分析してて、
店子企業についても取り上げてるのがあったよ

https://www.google.com/url?q=https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/news/detaile_20200612.html

https://定期預金金利比較-口コミ人気ランキング.com/news/detaile_20221015.html

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/24(日) 08:48:53.63

ポンジ・スキーム
とは？

　高利回り配当の事業への出資をつのって金を集め、
　宣伝している事業実態はなく、
　出資者からのお金をそのまま配当に回して自転車操業を続けながら
　　事業はうまく行っています
　　配当実績もこの通りで、出資者はみんな儲かっています
　と言ってどんどん出資者を集めて自転車操業を続ける
という
実態はネズミ講同然の詐欺の仕組み

出資者がどんどん増えているうちは配当を継続できるが、

　新規に集めた出資金 < 配当額

になった時点で収支がマイナスになって集めた金が減っていき、
やがてはお金が足りなくなって配当できなくなる
その時点では会社にはお金が残っていないので出資者が騒いでも手遅れ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/24(日) 08:54:58.09

ポンジ・スキームの例

「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集めて
実際には
一千万のボロ屋①を買って放置し、残りの9千万を使って配当する

5年後には
ボロ屋①を買った一千万と
参加者に払った配当3500万との4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている

なので
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリし、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う

ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する

ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる

そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
　いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と

ということで、
ポンジスキームでは
「今までちゃんと配当も償還も行われている」
のは
「これからもちゃんと行われる」
には繋がりません

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/24(日) 08:55:36.61

ステマブログ、ステマ動画について

「インフルエンサーマーケティング」
という
　ブロガーやYouTuberにお金を払って提灯記事を書いてもらい、
　これに加えて検索対策(SEO)を行って、
　紹介された記事や動画が
　検索サイトやYouTubeで上位に表示されるようにする
という宣伝手法があります
記事や動画内で
「業者から依頼があって紹介します」
というのを明示せず、
あたかも
　自分で見つけたものが良かったので紹介します
みたいな体裁でやってもらうと
ステマ(ステルスマーケティング)の一種になります

みんなで大家さんは大量の広告出稿の他に
このインフルエンサーマーケティングを頑張っている様で
「みんなで大家さんヤバい」
「みんなで大家さん怪しい」
とかでググると
大量の提灯記事ブログが上位にヒットし、
真面目に分析して危険性を訴えているブログ記事は検索下位になっています

面白いのはこれら大量の提灯記事の内容で、
ほとんどが
①みんなで大家さんの紹介
　(紹介というよりやたら詳しい仕組みの説明)
②みんなで大家さんのメリット
③みんなで大家さんが怪しいと言われる理由
④でもみんなで大家さんは大丈夫です
という構成になっており、

それぞれの内容も
①はみんなで大家さん公式サイトの内容を
　別の文体で書き直しただけ
②は 7%の高利率と持ち上げるが
　源泉徴収抜かれたり雑所得扱いで税制上不利な事はスルー
③はポンジスキームと疑われている事や、
　過去に行政処分食らったことは取り上げるが、
　ても大丈夫ですとフォロー
　その一方で
　物件取得価格や賃料が相場と大きく乖離してる点や、
　その法外な賃料を払って入居してる店子はグループ会社で、
　それらのグループ会社の事業実態が謎
　といった点はスルー
④はどこも
　「これまで配当も償還もちゃんと出てるから大丈夫」
　しか言ってない

ポンジスキームなら資金ショートするまでは配当も償還も行われるので
　これまで大丈夫
というのは
　今後も大丈夫
ではないのにね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 09:11:47.65

ほらね
あぼーん連投。内容は不明。
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**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 09:17:02.73

がんばれ
重機は動いているか

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 09:38:21.14

成田16号
21229平米÷36325口＝0.584平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.584平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米＝1343円

成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1343円出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1343円の土地に100万円出資するバカいるの?

成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して住宅学校病院が建てられない物件。過去売買事例で　数千円/平米の土地を　
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅学校病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅学校病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に　誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに　171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。

騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
シリーズ成田16号
物件名成田空港周辺開発プロジェクト用地
千葉県成田市小菅字小家ノ台240番1　8,190m2
千葉県成田市小菅字山田452番　3,609m2
千葉県成田市小菅字小家ノ台251番2　1,487m2
千葉県成田市小菅字小家ノ台222番　1,327m2　外13筆
17筆合計　21,229m2
36,325口（36,325百万円）

36,325百万円÷21,229平米＝171万円/平米

参考　東京　住宅地地価　ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg

成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い

https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場　(0.23万円/㎡)

0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。

https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1181112028518&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米

みんなで大家の関係会社間取引
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1220512025485&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引

680,000万円÷3900平米＝174万円

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 09:39:37.25

ある妄想上の架空会社の元社員とかの書き込みらしいです。

「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 09:52:19.04

定期預金金利比較-口コミ人気ランキングで、ゲートウエイ成田の一年前と今年の９月の現場写真を比べている。
今年の方が緑が多く、工事の進捗は全く感じられない。
正々堂々とゲートウエイ成田の工事写真をアプして、正々堂々と資金集めしている。
凄いと思う、

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 10:51:39.26

あぼーん、コピペ、長文、ポエムはよまれてないんだけどな無駄してるよな
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**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/24(日) 12:10:17.85

Yahoo! 知恵袋でのステマ手法

○ID非公開でそれっぽい質問立てる
○適当な文字列でアカウント作って
　10分くらい開けてヨイショの回答
○回答をベストアンサーに設定して
　それ以外の回答付かないように解決済みにする

特徴
　質問から回答までの時間が短い
　回答を一つしかもらってないのに解決済
　質問者はID非公開
　回答者は回答数が一つしかなく、そのIDも無意味な文字列

例
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13252343268?__ysp=44G%2F44KT44Gq44Gn5aSn5a6244GV44KT

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10254389650?__ysp=44G%2F44KT44Gq44Gn5aSn5a6244GV44KT

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14255619849?__ysp=44G%2F44KT44Gq44Gn5aSn5a6244GV44KT

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 12:46:28.13

ある妄想上の架空会社の元社員とかの書き込みらしいです。

「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 12:49:07.39

お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 13:22:44.80

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**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 14:27:22.18

ある妄想上の架空会社の元社員とかの書き込みらしいです。

「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/24(日) 15:23:31.40

奄美のバナナ倉庫について

奄美郊外の倉庫の賃料面積単価は
沖縄本島那覇市内の賃貸倉庫の40倍
渋谷の道玄坂オフィスの4倍(笑)

みんなで大家さんの奄美の郊外の木造倉庫の賃料面積単価は
年額1億5,750万円、月額1,312万円
　÷延床面積 341.4m2≒
平米単価月額38,445円
上記は「想定賃貸利益」なんで家賃はこれより上、
平米単価で4万
坪単価なら12万

で、
渋谷のオフィス賃料とか見てみると
https://officee.jp/sp/price/tokyo/area/shibuya-ku/
渋谷区の賃料相場情報。渋谷区の賃料相場を賃貸オフィスの坪単価（共益費込）、坪数別に算出しています。（毎日更新）
道玄坂・南平台・神南
31,300円(坪単価)

※参考
みんなで大家さんファーム６号
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/farm6/
延床面積 341.4m2
種別倉庫・事務所
構造木造合金メッキ鋼板ぶき平屋建他
所在地奄美市住用町大字摺勝字廣 531番地
想定賃貸利益 157,500千円

1億5,750万円、月額1,312万円
÷延床面積 341.4m2≒
平米単価月額38,445円
上記は「想定賃貸利益」なんで
家賃はこれより上、平米賃料4万とかかな

一方、那覇市内の物件
https://goohome.jp/chintai/soko/61-804/
延床面積909.09平米で月家賃90.75万円
平米単価0.0998万円≒千円

ぶっちゃけ40倍

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 16:51:49.01

Caution7486647
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トイレの大を流しましょう
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>1からの連投をみてわかるように
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。

このスレで有益な情報は何もありません。
何もせず立ち去ることをおすすめします。

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**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/24(日) 16:55:04.43

みんなで大家さん含む共生グループの監査証明について

会社の売上とか銀行の残高とか
基本的には第三者は調べようがないので
決算報告は会社がいくらでも捏造出来る

だから
「不正とかしてません」
というのを
第三者である監査人がチェックして保証する

で、
「どこが監査人か？」
ってのが重要になる

大手の監査法人なら
「あ、ここが監査してるならこの決算報告は大丈夫だな(嘘付いてないな)」
ってなるけど
無名の会計事務所とかなら大手に比べて信用度が落ちる

中小企業なら無名の会計事務所でも普通だけど、
大手企業なら大手監査法人に監査頼むのが当たり前で、
大手企業が無名の会計事務所を監査人にしてたら
「この企業怪しいな」
ってなる

で、
みんなで大家さんの監査人してるのは
粉飾請負人として有名な会計士の事務所で
この人やらかしすぎて
「あなたの出す監査報告は信用できないから
　今後は上場企業の監査はやっちゃダメ」
って処分受けてる人

こんな人の事務所が監査人やってる以上、
みんなで大家さんの収支報告書等は信用できない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 17:16:01.90

Caution7486648こうかな
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>1からの連投をみてわかるように
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。

このスレで有益な情報は何もありません。
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**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 17:37:24.27

ある妄想上の架空会社の元社員とかの書き込みらしいです。

「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 17:38:55.19

お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 19:03:10.58

手持ちがそのコピペ2つだけ？w

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 19:59:15.07

>>40
新たな人が見に来るので同じ内容で良いと思う。

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/24(日) 20:09:21.82

みんなで大家さんや共生の監査やってる人が前にやってた監査法人が
下記のウィングパートナーズで、
実効性のある監査なんか全然やらずに監査証明出してた模様

行政処分勧告受けた監査法人
ウィングパートナーズの崖っ縁
週刊ダイヤモンド編集部
2009-03-06
https://diamond.jp/articles/-/814

公認会計士・監査審査会は2月17日、同監査法人の運営が著しく不当として、
行政処分を講ずるよう金融庁長官に勧告した。

特に審査会が重く受け止めているのが、
同法人の内部規定が実質的に機能していなかったこと。
監査法人は通常、独自の審査チェックリストを内部に設けている。
同法人にもそのリストが当然あるはずだが、
所属する会計士の大半がその存在すら知らなかったという。

それだけではない。
監査意見の表明に当たり、監査人は経営者から
「経営者確認書」を受け取る必要がある。
これは、
「監査に必要な資料はすべて提出したこと」
を経営者に約束させるもので、
監査の信頼性を高めるための監査手続きの一つだ。
同法人では、これさえ受け取らずに監査意見を表明していたことも多かったという。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 20:18:28.31

新たな人のために
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**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/24(日) 21:40:36.76

みんなで大家さんの元本評価方法の問題点

みんなで大家さんのCMの
「〇〇年間元本評価割れナシ」
というのは
外部の不動産鑑定士に評価してもらったり
周辺相場や路線価と比較して評価してるわけではなく
現在の賃料を元に算定した
「直接還元法」による評価
で、
その算定の元にしてる賃料は周辺相場の何十倍～何百倍で、
その超高額な賃料払ってるのは関連会社で、その事業実態が確認できない

これらの会社に全く売上がなかったとしても
循環取引でいくらでも高額な賃料が支払われている事にでき、
それを元に不動産評価が行える仕組みを使って
「元本評価割れなし」
と言えてしまう

参考
三菱ＵＦＪ不動産販売三菱ＵＦＪ信託銀行グループ
不動産用語集
直接還元法読み：ちょくせつかんげんほう
https://www.sumai1.com/useful/words/description/n/2131/

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/24(日) 21:43:58.09

不動産の権利はないのに
「大家さん」

元本保証じゃないのに
「預金感覚」

循環取引のインチキ賃料を元にした直接還元法で算定して
「元本評価割れなし」

年利7%でも源泉抜いて5.6%弱の振込なのに
「100万円が5年で135万円に」

周辺不動産相場価格の数倍～数百倍の出資金を集めているのに
「最終的な物件売却時に価格が下落してても
　20%までは運営会社が負担する優先劣後方式だから安心」

これが
　みんなで大家さん

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/24(日) 21:55:35.49

ほい
Caution7486650
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このスレで有益な情報は何もありません。
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**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/25(月) 06:43:28.66

https://narita-gateway.com/news/480/
　グレードの違う複数のホテル、安土城、
　eスポーツアリーナ、国際会議場、
　ショッピングモール、温泉施設、等々
から
　和食フードコート、食品加工場、研究施設
に大幅に縮小されたゲートウェイ成田(第一期)

みんなで大家さんの成田16号まで完売すると
成田で集めた出資額は1600億超えで
それに対する7%の配当だけで
　年間112億

17号以降も売り出せば必要な配当額はどんどん増える

全国ショッピングモール売上高ランキングTOP５０！
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1006.html
によると
成田に近い上に遥かに立地の良い
酒々井プレミアム・アウトレットの施設全体の年商が
　 311億円

都心部にあって頻繁にイベントがある
東京国際フォーラムの運営会社の年商が
https://www.t-i-forum.co.jp/mt_images/management/bspl_management_20_202303.pdf
　52億

成田に
酒々井プレミアム・アウトレットと東京国際フォーラムとを
合わせた様な同じ規模の物を建てて、
それらと同じ様にお客さんが来てイベントとかで使われても
良くても年商400億

ショッピングモールやフードコートのテナントから入るのは
売上のごく一部だし
施設維持費や人件費光熱費その他の経費もかかるので

年商400億あっても
そこから100億を超える配当を賄えるような賃料取るのは不可能

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/25(月) 07:21:26.98

>>203
「国産バナナを栽培する事業に出資しませんか？」
「伊勢にある忍者のテーマパークを買い取りますが出資しませんか？」
「成田空港の近くに巨大な複合商業施設を作るので出資しませんか？」
って内容だと

◯バナナ栽培ってどれくらいの利益率で
　どれだけの市場規模あるの？
とか
◯そのテーマパークって流行ってるの？
　年間入場者数どのくらいあるの？
とか
◯成田空港の近くって具体的にどこで、そこは交通のアクセスいいの？
　同じ様な規模の施設だとどれくらいの年商があるの？
　近隣に競合施設はないの？
とか
こういう事考えて投資するか否か決めると思うんだけど

間にワンクッション入れて
「不動産を買って～という事業を行う会社に貸して賃料を得ます
　想定賃料利益はこれくらいで、
　不動産価格が下がっても2割までは事業者側が負担します」
って言われると
お金出しちゃう人がいっぱい出る不思議

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/25(月) 09:11:04.47

ある妄想上の架空会社の元社員とかの書き込みらしいです。

「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/25(月) 09:27:39.58

みんなで大家さんのバナナ関連案件は
　廃ショッピングモール
　廃工場
　廃公営賭博場外投票場
　奄美郊外の中古木造倉庫
の4つもあり、
合計で約288億の出資金を集めていて
その年間配当額は20億に登り、
その高額な配当を賄うには
国産バナナ市場を全部乗っ取っても全く足りない

にも関わらず、共生バナナは

　そもそもまともに売ってない

参考
↓
https://banana.theshop.jp/
ここでは一本1200～1400円で売ってるが在庫は抱えていない模様

ともいきバナナのこっちのサイトでは
http://tomoikibanana.jp/
おそるべきことに
「商品が登録されてません」
という有り様

実際に食べた人のレビューやブログも最近のものは全く見つからない

こんな状態で
バナナ関連４施設の
巨額配当を払ってる不思議(笑)

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/25(月) 09:29:55.86

国産バナナ市場規模について

日本国内のバナナ生産量は
諸説あるけど130～160tとか
例えば
https://urahyoji.com/crops-banana/
この資料だと
国産バナナの出荷量は全国合計で
　 113.9(t)
(数字の出処は農林水産省による統計)

仮にこれが200tになったとしても
　200t=200,000kg=20万kg
バナナ一本で200g前後なので1キロ5本で
　20万kgのバナナ＝100万本

仮に全部の国産バナナの市場最終価格が一本千円でも
　1,000円✕100万本＝10億円

生産者出荷価格はその数分の1で
そこから人件費、肥料代、機材、光熱費、
土地借りるなら土地の賃料やらまかなう

仮に
みんなで大家さんのバナナ関連企業が
日本の国産バナナ市場を全部乗っ取ったとしても
20億の配当に必要な売上は賄えない

バナナ関連4施設の配当はどこから出ているのだろうか？

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/25(月) 09:50:53.52

バナナ関連のうち
　廃ショッピングモール
は「グランモール水巻」
　廃オートレース場外車券売場
は「オートレース川辺」
でそれぞれググると
元はどのような施設で、
どのような経緯でこうなったのか分かる

◯それぞれに集めてる出資金の額に見合う物件か
◯償還時に売却した時にいくらで売れそうか
◯そもそもどんな企業がどんな利用目的で購入しそうか
　(買い手が見つかるのか？)

とか考えてみて下さい

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/25(月) 10:30:53.10

みんなで大家さんがのビジネスが正統なのか、そうではないのかは分からない。
内部の人はもちろん認識しているだろう。
ただ、投資は自己責任なので、こんな所でああだ、こうだと書くには営業妨害だと思う。

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/25(月) 10:46:52.92

>>53
投資板の存在全否定だな(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/25(月) 10:59:46.79

詐欺妨害

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/25(月) 11:56:25.60

成田16号
21229平米÷36325口＝0.584平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.584平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米＝1343円

成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1343円出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1343円の土地に100万円出資するバカいるの?

成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して住宅学校病院が建てられない物件。過去売買事例で　数千円/平米の土地を　
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅学校病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅学校病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に　誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに　171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。

騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
シリーズ成田16号
物件名成田空港周辺開発プロジェクト用地
千葉県成田市小菅字小家ノ台240番1　8,190m2
千葉県成田市小菅字山田452番　3,609m2
千葉県成田市小菅字小家ノ台251番2　1,487m2
千葉県成田市小菅字小家ノ台222番　1,327m2　外13筆
17筆合計　21,229m2
36,325口（36,325百万円）

36,325百万円÷21,229平米＝171万円/平米

参考　東京　住宅地地価　ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg

成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い

https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場　(0.23万円/㎡)

0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。

https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1181112028518&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米

みんなで大家の関係会社間取引
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1220512025485&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引

680,000万円÷3900平米＝174万円

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/25(月) 12:35:24.19

アゲ狂い
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**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/25(月) 12:57:37.16

ある妄想上の架空会社の元社員とかの書き込みらしいです。

「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/25(月) 12:58:28.78

お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/25(月) 13:01:59.24

気を付けよう
詐欺師のスレ流し

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/25(月) 15:03:25.81

気をつけんでいい
気にしなけりゃいいの
ていうかどう気をつけるんだよ
アホか
みなけりゃいいの
ageにかまってたら人生の多くの時間を無駄にするぞ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/25(月) 15:05:23.92

>>61
会社側必死の読まないで下さいアピール(笑)

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/25(月) 17:13:52.10

みんなで大家さんの
　優先劣後方式
の問題点①

みんなで大家さんが「安心」の根拠としているネタの一つが
「優先劣後方式」

これは

対象の不動産物件を購入する際、
出資者から優先枠として物件価格の80%、
事業者からは劣後枠として残りの20%、
をそれぞれ集めて物件を購入します

運用期間終了後に対象の物件を第三者に売却する際、
建物の経年劣化等で購入した価格より売却価格が下がっても、
事業者の劣後分20%までは事業者が損をかぶります

というもの

例えば
100億の物件を買う際に
　出資者から優先枠80億、
　事業者から劣後枠20億、
それぞれ出して購入し、
運用終了後に売却する際に
◯値下がりなく100億で売れた場合
　出資者は80億、事業者は20億、
　それぞれ受け取って双方満額償還
◯90億に値下がりしていた場合
　出資者は80億受け取って満額償還だが
　事業者は残りの10億しか受け取らず10億の損
◯80億に値下がりしていた場合
　出資者は80億で満額償還だが
　事業者は全く受け取れず出資した20億まるまる損
◯70億に値下がりしていた場合
　出資者は70億しか償還されず10億損だが
　価格の下落率30%に対し払戻金の下落率は12.5%に抑えられる
　事業者は全く受け取れず出資した20億まるまる損
という
一見すると出資者有利のシステム

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/25(月) 17:14:09.53

みんなで大家さんの
　優先劣後方式
の問題点②

だが、
そもそも出資の前提となる物件価格が
本来の市場価値と大きく乖離していた場合はどうか？
というと、
例えば
市場価格10億相当の物件に対して
上記の様に100億で買うとして出資を募り、
この物件を運用終了後に売却しても
100億ではまず売れない
仮に購入時の市場価格の10億で売れても
出資者に戻るのは出した出資額の80億に対して10億で、
実に87.5%の損失になる

また、
物件が売れなければ出資者にはお金は戻らない

みんなで大家さんにお金出そうと思う人/出した人は、

◯対象不動産について
　集めてる出資金が物件の周辺相場と
　大幅に乖離していないか？

◯運用終了時に対象不動産を
　どんな企業/個人が買い取りそうか？

この２店は良く調べて/考えてみて下さい

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/25(月) 17:14:29.42

みんなで大家さんの
　優先劣後方式
の問題点③

劣後出資の謎

前述の様に
みんなで大家さんの各案件は
出資者から集めた優先枠出資80%に、
事業者であるみんなで大家さん側の劣後枠出資20%を加えて購入する事になっている

出資者から集めている出資金の四分の一相当額が
みんなで大家さん劣後出資額となる

成田はすでに1300億
バナナはすでに288億
忍者も70億
これらの合計だけでも
1600億以上の出資金を集めており、
これに対して
みんなで大家さん側が調達しなくてはならない劣後出資枠は
400億以上になる

が、
IR情報を見てもそれっぽい借り入れや出金はない

この費用調達/費用処理はどの様に行われているのか？

グループ会社のどこかにくっつけてるのだろうか？

というか、

　本当に劣後出資してんの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/25(月) 17:43:42.64

覚えておくべきキーワード
投資詐欺
ポンジスキーム

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/25(月) 17:45:14.25

早く破綻しろ
コビトとけんけんの阿鼻叫喚が楽しみだから

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/25(月) 18:28:43.23

投資詐欺とかポンジスキームとかの言葉を覚えるより

投資ネタを見て興味を持ったら
多方面から裏取りする様な意識を持つべき
かな

証券会社や銀行等が窓口になってる金融商品なら
自分のところで客に勧める以上
最低限のチェックはされてるからある程度は信用できるけど
それでも損することもある

みんなで大家さんみたいな
金融機関を通さず会社が直接投資募集してる商品に手を出すなら
自分でしっかり材料集めて判断する必要がある

例えば年商も総資産も低い会社が
いきなり年商の何倍もの額の社債を高利回りをうたって売り出したら
「あ、これなんかヤバそう」
って思える様にならないとね

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/25(月) 18:45:34.15

この話読んでおかしいと思わない人はヤバいね
　↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して

業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
　この物件を10億円で買うのですが、
　私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
　あなたも何口か出資しませんか？
　出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
　5年後には売って出資金を償還しますが、
　その時値段が下がっていても
　私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」

それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら

業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え

でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない

実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。

5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。

5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
　一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
　↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/25(月) 19:02:52.85

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>1からの連投をみてわかるように
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。

このスレで有益な情報は何もありません。
何もせず立ち去ることをおすすめします。

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このスレのほとんどのレスがあぼーん、コピペ、長文表示になれば設定成功です。
スレのノイズが除去され流れがつかみやすくなります。
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**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/25(月) 19:16:11.62

>>70
スレ流しをするから野次馬がどんどん増える。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/25(月) 19:43:58.60

客観的な事実を提起するだけなら営業妨害には当たらないだろう。
それが困るからスレを流してるのかもしれないけどw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/25(月) 19:53:11.87

ここみるの初めてですがやってみますね(^^)
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>1からの連投をみてわかるように
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。

このスレで有益な情報は何もありません。
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**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/25(月) 19:55:47.17

スレ流しというのは連続投稿のあぼーんさんのことですか?何かいてるかしりませんがきっとコピペ何でしょう?
でなければ日記
どこのスレにもいますねw

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/25(月) 20:10:10.61

>>74
会社側IDコロコロ必死の
　書いても無駄
アピール

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/25(月) 20:39:36.49

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>1からの連投をみてわかるように
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。

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**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/25(月) 20:55:32.25

ある妄想上の架空会社の元社員とかの書き込みらしいです。

「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/25(月) 23:48:58.84

破綻の足音が聞こえてｷﾀﾜｧ━━━━━━(n'∀')η━━━━━━ !!!!

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/26(火) 00:04:36.89

>>74
はっきりいってアイツは社会のゴミだと思うよ。
意地になってムキになってアホになったなれの果て。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/26(火) 01:13:32.79

詐欺師は社会のダニ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/26(火) 01:17:19.82

https://jobtalk.jp/companies/22537/answers
転職会議
みんなで大家さん販売の口コミ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/26(火) 01:19:05.68

お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/26(火) 06:05:18.39

>>74
>>79
IDコロコロで自演乙♪(笑)

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/26(火) 07:33:25.76

みんなで大家さん会社側単発IDの特長

○コピペコピペとは言うが中身に対しての反論は一切できず、
　アホアホ等、ひたすら個人たたきのみ

○批判や疑問提起のレスの内容を改変してコピペ

○都合の悪いレスがつくと
　上記の個人たたきと改変コピペで流そうとする

○何らかの手段で書き込みIDをコロコロ変える

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/26(火) 08:19:40.63

今日破綻してください

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/26(火) 09:17:30.14

破綻まだﾞ?(๑• - •`๑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/26(火) 11:39:59.48

早く解約しましょう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/26(火) 12:18:41.29

Caution7486654
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>1からの連投をみてわかるように
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。

このスレで有益な情報は何もありません。
何もせず立ち去ることをおすすめします。

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スレのノイズが除去され流れがつかみやすくなります。
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**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/26(火) 12:39:00.18

>>79
そう思う

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/26(火) 12:44:09.22

成田16号
21229平米÷36325口＝0.584平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.584平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米＝1343円

成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1343円出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1343円の土地に100万円出資するバカいるの?

成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して住宅学校病院が建てられない物件。過去売買事例で　数千円/平米の土地を　
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅学校病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅学校病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に　誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに　171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。

騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
シリーズ成田16号
物件名成田空港周辺開発プロジェクト用地
千葉県成田市小菅字小家ノ台240番1　8,190m2
千葉県成田市小菅字山田452番　3,609m2
千葉県成田市小菅字小家ノ台251番2　1,487m2
千葉県成田市小菅字小家ノ台222番　1,327m2　外13筆
17筆合計　21,229m2
36,325口（36,325百万円）

36,325百万円÷21,229平米＝171万円/平米

参考　東京　住宅地地価　ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg

成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い

https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場　(0.23万円/㎡)

0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。

https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1181112028518&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米

みんなで大家の関係会社間取引
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1220512025485&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引

680,000万円÷3900平米＝174万円

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/26(火) 12:47:30.84

解約推奨

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/26(火) 12:56:21.66

アホ
https://ameblo.jp/jimojimorine/entry-12821613229.html

これさ、1口100万円×2口＝200万円投資してて、

分配金は2ヵ月に1度入るらしい。

18000円が6回として、年間10万8000円の分配金。

投資期間は5年間だから、トータルで54万円くらい……？

え、おいしくない？？？？？？

本当かな？

やっぱり騙されてるのかな？

実際にはいっぱい手数料とか引かれて入金されんのかな？？？？

定期預金より断然よすぎて逆にこわい！！！！！！ｗｗｗ

とりあえず、楽しみな29日を戦々恐々と待とうと思います。

実際に入金されたら……追加出資考えちゃうハート(笑)（たんじゅん

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/26(火) 18:08:19.40

お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/26(火) 18:09:02.07

ある妄想上の架空会社の元社員とかの書き込みらしいです。

「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/26(火) 18:09:03.17

ある妄想上の架空会社の元社員とかの書き込みらしいです。

「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
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ご注意ください。」

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/26(火) 18:46:05.56

ポンジスキームは、
売り物が売れるうちは破綻しにくい
取り付け騒ぎが始まった瞬間に出資者は負け

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/26(火) 19:05:16.85

>>96
ポンジをババ抜きに例えてる人がいたけど、
ババ抜きなら
　ババは場に1枚だけ
だけど
ポンジは資金ショートしたタイミングで
　場にある札が全部ババになる
という恐ろしいルール

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/26(火) 19:39:24.65

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**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/26(火) 20:01:22.81

ポンジスキーム大好きです。がんばってください。詐欺師さん

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/26(火) 20:27:20.77

バストイレ同室に7割以上の人がNG

お風呂の中にトイレがあるタイプの部屋。最近の物件ではほとんど見られなくなったものの、
都心の少し古い物件ではまだまだ健在だ。

ところがアットホーム社のアンケートによると、部屋探しの条件として「独立したバストイレ」を望む人は、
エアコンなどの設備を抑えて堂々の第一位！なんと、7割以上の人がバストイレ同室にNGという結果だ。

これほどまでに嫌われるバストイレ同室の物件。
実は、ちょっとお得な意外なメリットもある。

メリット１　家賃は安い
まず、大半の人に嫌われる条件があるということは、それなりに賃料も安くなければ借り手がつかないということだ。
つまり、バストイレ独立の同じような他の物件と比較すれば、賃料はリーズナブルに設定されていることが多いし、
条件面での相談（値下げなど）も通りやすいだろう。

メリット２　しかも、居室は広い
また、家賃というのは居室・風呂・トイレ・廊下・収納を含めた専有面積で決まる。同じ専有面積なら、
トイレ・風呂がコンパクトでその分居室が広い方がよいという人も多いだろう。
バストイレ独立の物件よりも、同室の方が居室の有効面積が1～2帖も広くなることもあるから、バストイレ同室と引き換えに、
一回り広い部屋を借りたのと同じことになる。

メリット３　完全シャワー派には無問題
嫌われる理由で書いたように、バストイレ同室は風呂に浸かる人には不便この上ない設備だろう。
ところが、シャワーしか浴びないという人は、浴槽の中で体を洗ったり、シャワーを使うので、入浴中の不便はほとんどないと言ってもよい。
特に単身者の3割は年間通してシャワーしか浴びないという調査もあるので、あながちここに当てはまる人も少なくないはずだ。
http://news.livedoor.com/article/detail/4768735/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/26(火) 20:51:59.88

>>92
楽しそうでよかったね

世の中、こんなのがいっぱいいるからなかなかパンクしないんだろうね。

さくらかもしれんけど

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/26(火) 22:58:57.15

全然部外者ですまん
アホが嫌いなんで支援
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**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/26(火) 23:29:23.98

ある妄想上の架空会社の元社員とかの書き込みらしいです。

「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/27(水) 00:01:41.54

工作資金も尽きたのかね

会社側のやる気のなさがむしろかわいそう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 01:06:22.52

>>103

投資のお勉強してないとあちこちで宣伝してるこの商材に
目隠し状態で引っ掛かるんでしょうね
ワンルームマンション投資詐欺と一緒で
引っ掛かる側はテンション上がってて
金銭感覚も狂うのでしょう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 01:56:34.62

>>100
てか、持ち家でシャワー派はバスタブ無しの世界標準のやつ選ぶけどね。

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/27(水) 07:43:34.20

>>101
過去の記事読むと
　サクラじゃないんじゃないかな、
と思ったが
こういう人が引っかかるんだな

まぁあれだけCM売ってるからね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 09:26:51.01

ポンジスキームさんです

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 09:28:47.69

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13286590193?fr=sc_dr&__ysp=44G%2F44KT44Gq44Gn5aSn5a6244GV44KT

懲りずにヤフー知恵袋ヤラセ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/27(水) 09:51:26.08

>>109
多分この質問を下げて見えなくしたかったんだろうな
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14285389469?__ysp=44G%2F44KT44Gq44Gn5aSn5a6244GV44KT
投資の素人です、一度も運用もしたことありません。

みんなで大家さん、、、などの不動産投資ですが、開発資金を分割出資すると年率7%とかのGainがるようですが。
基本的になんでビルや施設の開発投資で一般個人が儲かるのか理解できません。優しくご指導ください。

（他の会社経営と同じように資本金・運転資金を提供して利益の数％を配当受けるようなものですか？）

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 09:57:37.95

ヤフー知恵袋は本当にヤラセなのだろうか？
ここのスレ流しも本当に会社関係者なのだろうか？

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/27(水) 10:08:45.57

>>111
ではあなたはどのような人がどのような意図で行っていると思いますか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 10:34:29.96

確かにヤフー知恵袋は、みんなで大家さんという単語を入れることが目的と思えるやり取りで不自然。
このスレ流しも内容を、読まれたくないという感じはする。
ただ、そんな誰にで分かることを、事業者がするのだろうという疑問は感じる。
誰がやっているのだろうと興味はある。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 11:17:13.44

>>113
事業者じゃなく詐欺師だから。
詐欺師は人を欺くのが仕事

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 12:01:17.48

>>114
詐欺師がやってるなら流せば流す程目立って逆効果
進捗無いんだから静かにしてれば良いだけの話
疑問に思って初見者が質問しても前に誰かが聞いてること代わり映えしないので放置が一番効果的
欺くにしてもスレ流しはなんにも欺く事に貢献しとらんよ

同じ文章で、ながしてるのは『ADxxの粘着キチガイ』ドモ

円安進んで二割くらいいったし日経平均も下がってさらに米金利６%に向かってくから、日本国内投資用不動産いくつか整理してインド企業関連に資金移動したわ。
年末ぐらいには３割くらい円建てで増えてるといいな～、来年下ってたら日経にまた戻ってくる予定。
国内不動産はダブついてるのがもっと酷くなるから大家業は徐々に縮小かなぁ。
火災保険も値上がりひどいし築古物件の受付門前払いになりそうだし、逃げるが勝ちだと思う。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 12:19:25.73

質問です

ボロアパートの家主です

1室の住居人が家賃を月2.5万円のところを、月1万円とか1.5万円とか全額払わずに、滞納状態です。もう5ヶ月くらい続いていて、未納分が4万円くらいになります

・管理不動産は辞めてしまって無いです
・その住居人の保証人は居ないようなものです(お金は無い)

①この毎月全額ではないけど1部を払っている状態は、民放上「滞納」と言えますでしょうか？
②今後、どう対応していけばいいのでしょうか？

宜しくお願いいたします

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 12:36:08.65

>>111
それもここもageの自演だよ
金銭的なメリットは何もないマッチポンプの愉快犯だね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 12:37:48.75

>>116
ここは民放ではなくNHKです

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 13:01:24.94

>>118
支払いが0円で、3ヶ月滞納で、民放上は強制退去させられると聞きます、それが毎月1万円とか1部の支払いの場合は、いざ強制退去に動こうとした時に、「滞納」にあたるのかなと思っての質問です

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/27(水) 13:23:01.62

>>117
会社側IDコロコロで必死(笑)

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/27(水) 13:23:33.06

>>119
法テラスに相談してみては？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 13:35:08.62

>>121
自治体で無料法律相談とかあるよ。
地元の弁護士会が輪番でやってたりするんで当たり外れ、というか引退間近のおじいちゃんでハズレとかのほうが多いかもしれんが、最低限の法的見解は得られるよ。
運が良ければ低額で督促のサポートくらいしてくれるかも

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 14:26:18.39

>>116
>>119
今後どうしたいの大家としては
それによってやり方は色々だよ

出て行ってほしいなら
1-1)内容証明郵便を送りつける
「相当の期間を定めて、未払い家賃を支払うよう催告し、期間に未払い家賃を支払わなかったことを条件として、賃貸借契約を解除すること」
相当な期間とは一週間後くらいでも良いよ
上記期間過ぎたら賃貸借契約が解除されるからね。

1-2)期間の後、相手が出ていく気が無いと言ったら
もし出ていったら、いくらか減額してあげるけど、出ていかないなら借金は増えるばかりだし、
滞納額累計(滞納遅延金ふくまず)が３ヶ月分を超えてるので建物明渡請求訴訟して強制執行ってながれになるけどどうするって交渉しな。そして相手が任意の立ち退きに合意するんじゃね?
しなければ訴訟しなさい。

まずはどうしたいか腹を決めて法テラスや市区町村無料法律相談でやる予定の手順の妥当性聞いてご覧
よ。

まあ、俺だったら、戸籍上の親族聞いた上でそいつらも調べて、保証人も一緒に住まわさせて住居確保給付金や生活保護新生通るように誘導したうえで、貧困ビジネスやると思うけどね。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 14:31:04.13

>>116
ダラダラと条件や後から証拠になる方法で契約解除条件を作らずに1.5ヶ月分を咽んでる大家が悪いわなそりゃ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 14:37:40.63

>>123
1-1 は3ヶ月分溜まってなくとも内容証明郵便は出せる。
1-2 で、交渉するなら、月額は満額払った上で過去の滞納分は利子いくらで月々幾らずつ定額返済するかと、滞ったら遅滞なく退去する旨、一筆契約書作れ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 14:38:19.43

ついでに家賃値上も言ってやれ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 14:39:51.05

貸金業法は全部読んどけ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 14:42:14.92

>>125
訂正
一筆は念書だね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 15:17:29.51

ある妄想上の架空会社の元社員とかの書き込みらしいです。

「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 15:18:10.87

成田16号
21229平米÷36325口＝0.584平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.584平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米＝1343円

成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1343円出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1343円の土地に100万円出資するバカいるの?

成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して住宅学校病院が建てられない物件。過去売買事例で　数千円/平米の土地を　
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅学校病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅学校病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に　誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに　171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。

騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
シリーズ成田16号
物件名成田空港周辺開発プロジェクト用地
千葉県成田市小菅字小家ノ台240番1　8,190m2
千葉県成田市小菅字山田452番　3,609m2
千葉県成田市小菅字小家ノ台251番2　1,487m2
千葉県成田市小菅字小家ノ台222番　1,327m2　外13筆
17筆合計　21,229m2
36,325口（36,325百万円）

36,325百万円÷21,229平米＝171万円/平米

参考　東京　住宅地地価　ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg

成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い

https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場　(0.23万円/㎡)

0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。

https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1181112028518&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米

みんなで大家の関係会社間取引
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1220512025485&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引

680,000万円÷3900平米＝174万円

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 15:19:39.06

お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です

**116** · 2023/09/27(水) 16:47:38.52

アドバイスありがとうございます
検討してみます

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 18:10:21.72

https://tadaup.jp/2718054378.jpg
Google広告から「不動産オーナーになってみませんか」っていうの消えた。
所有じゃないのにってここで批判されたからだろ。
やっぱ、ココでスレ流しやってるのモロ会社の人間じゃんか

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みんなで大家さん
https://www.minnadeooyasan.com
年金支給と同じペースで分配金を受け取れる安心感。年7.0％の高利回りも魅力的

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 18:35:15.18

>>116
うちの物件にもそういう人が居るけど、ほぼ３年部分滞納が続いたけど、ようやく体調くずして生活保護申請が通ったので、今は安定して家賃が入ります
地域の家賃補助額を大きく超える家賃設定なら出来るだけ早く退去して貰うのが良いですが、執行官の手配やら残置物の保管料やら大家持ちなんで、損益分岐点は比較的高いですよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 19:09:30.29

話題がないからってスレと関係ない自分の悩みをかくなよ(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 19:24:28.64

>>134
そうしう
結局は自己責任で適切なタイミングでジャッジ出来たオーナーがウイナー。
それができないかもと一瞬でも脳裏を過ったら多くは失敗する。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 19:27:11.02

>>135
自己紹介乙

此処は本当は、まじのオーナーの集いだよ

勘違いしてるage馬鹿と都市なんちゃらとなんとか販売がずっとスレを荒らしてる

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/27(水) 19:48:22.90

ひたすらスレチのアパート経営ネタで引っ張るなぁ(笑)

共生の劣後出資分の話とかしようぜ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 20:10:39.62

今年（去年）の利払い額と売上の比率とか見るとおもしろいのでは？

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/27(水) 20:25:00.72

>>139
残念ながら
成田が売上ゼロなのは確定だけど
バナナ関連の店子のグループ企業は年商すら明かしてないし
忍者の店子の運営会社も年間入場者数や年商を明かしてない

必要な配当額は分かるけど、売上は謎だから比べようがないんだよね
(バナナはまともに売ってないし忍者は万年閑古鳥で
どっちも営業利益でマイナスの可能性が高いけど)

ちなみに必要な配当額はこんな感じ
　↓
成田は15号までですでに1300億
バナナ関連はすでに288億
忍者も70億
これらの合計だけでも
1600億以上の出資金を集めており、
これに対して発生する配当額は年利7%で実に
　年間112億！！

成田シリーズに至っては
販売中の16号が売れれば売れるほど必要な配当は増えるし
まだまだ未商品化の土地があるので
開業前に17号18号と追加で出せば売り上げないのに配当爆上がり

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 20:56:59.41

>>139
大家業は利払いなんてしたら、負けだから。
よほど高利回りならともかく

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 21:18:47.10

>>133
なるほどageが社員なのは確定だな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 21:35:53.52

>>140
売上は販売口数×100万円のつもりで書いてた。正確には出資金か
今年は800億集めて、利払い112億+営業費用

成田案件を売りきったあとにどうなるかだな
ポンジにしては利率低いから破綻には時間かかりそうだ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/27(水) 21:36:46.12

>>142
俺が社員なら

「中から見て実態を良く知ってる人間が
　ここは問題だらけだから
　金出すならよく調べて考えてからにしてね」

って警鐘を鳴らしてるわけだな(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 21:48:09.94

>140で使ってる「確定」と同じレベルで考えればageが社員なのは「超確定」だよな
異論はageにいえ
て、お前かw
アホの相手も面倒なもんだな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 21:52:45.65

>140
だらだら長文かいてるけど完全な部分は
【謎】
だってさ(笑)
それを妄想っていうんだよ
ホンマに頭悪いのな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 21:54:35.22

>>143
アンタの知識が1年古いのがわかる
過去スレみてきなよ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/27(水) 21:55:02.96

>>147
てことは俺は社員じゃないわけだ(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 22:15:10.62

>>148
何お前？

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/27(水) 22:16:59.92

>>149
何度も表示されるみんなで大家さんの広告見て
投資する気で見たら
　バナナ
だったんで調べたらおかしいことだらけなのに気づいた
悪徳商法マニアだよ(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 22:31:34.13

>>150
意味不明なレス割り込みしてきた意図は何だ？
自己紹介は聞いてない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 22:33:14.51

ある妄想上の架空会社の元社員とかの書き込みらしいです。

「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 22:43:29.68

全てのレスが自分宛てだと思い込んでる頭おかしい奴だからwww
初見さんはそうなるわなwww
これがThe普通の反応

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 22:46:34.22

>>152
なるほど、とんでもない会社ですね。googleの広告にやたら出てくるのでどんな会社か気になって調べてみたら想像以上でした。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 23:18:36.87

Caution7486656
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
コピペOK
age書き込みを見たらこのレスをコピペしてください
トイレの大を流しましょう
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

>1からの連投をみてわかるように
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。

このスレで有益な情報は何もありません。
何もせず立ち去ることをおすすめします。

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
Chmateなら
　表示設定
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　　　コピペ省略☑
　　　長文省略☑
NG設定の名前で　
　◆qCudIRDulR3c
を設定してください。
このスレのほとんどのレスがあぼーん、コピペ、長文表示になれば設定成功です。
スレのノイズが除去され流れがつかみやすくなります。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 23:22:17.42

>>151
アンタageさんをしらないの？
ageさんは世の中の為に頑張って論理的な情報を発信してくれている聖人だよ
反論なんてしちゃダメだよ
少しは勉強してきたら？

(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 23:24:10.54

ageさんはこのスレの創造主であられるぞ
ハエの分際で何を言っているんだ
ageさんの周囲をとんでいればいいのだよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 23:40:19.22

ageさんが凄いのは借入は無担保200万、
残り約3837万をキャッシュでワンルームマンション4つ買ったこと。

低金利の長期フルローンで買ったならしばらくはプラマイゼロか微プラスだが、
手元に残った3837万を利回り4%以上の金融資産投資にまわせたはず。
それを蹴ってまでワンルームマンションにこだわった先見の明がすごい。

信じられない真似できない。
この人になら何を言われても生暖かい目でみれる。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 23:42:32.06

ただのあほやんw
今でも借金＝悪だと思ってるんだろうな
いつの時代の価値観だよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 23:48:54.85

そのワンルームの買い方って4000万を一気に貯金して少しずつ切り崩して生活してるのと同じだよな…
しかもまとめておろせない
手間かかる上に物価上昇による円価値低下を考えればトータルで実質マイナス…
やっちゃったね

で、なんでこんな人が偉そうにしているの？w

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/27(水) 23:49:57.05

>>151
聞かれたから答えたんだが
気に食わなくてスマンな(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 23:55:28.46

つまりID:bDm4qRK50はageさんの自演だったという意味です
だから質問されたと思って別IDでレスした
ペロペロナメナメしてますな
IDコロコロしてるのはまさにコイツ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/27(水) 23:56:21.00

うんこが飛び散るんで流しますね。Caution7486657
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
コピペOK
age書き込みを見たらこのレスをコピペしてください
トイレの大を流しましょう
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

>1からの連投をみてわかるように
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。

このスレで有益な情報は何もありません。
何もせず立ち去ることをおすすめします。

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
Chmateなら
　表示設定
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　　　長文省略☑
NG設定の名前で　
　◆qCudIRDulR3c
を設定してください。
このスレのほとんどのレスがあぼーん、コピペ、長文表示になれば設定成功です。
スレのノイズが除去され流れがつかみやすくなります。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/28(木) 00:02:48.41

まさに負動産の代表だな
でもワンルームマンション投資はさんざん話題になり尽くしただろ
いまさらやったのがいるのか？
金融リテラシーどうなってんだ
学校行ってなかったのか

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/28(木) 00:05:15.72

ちなみに広告クリックして開いたのはファーム◯号

　不動産で建物あるのにファーム？
って思って光栽培でもするのかと思ったら
　追熟倉庫

農地は別にあるとして追熟倉庫にそんなニーズあるのかとか思って
国産バナナ市場の利益率とか調べたら
　みんなで大家さんは
　バナナ関連で複数商品化してる

のが分かり、
そこから国産バナナ市場について調べてみたら
国産バナナ市場の市場価格合計より
みんなで大家さんのバナナ関連の配当の方が多い

こんなのもうヤバそう通り越してヤバい

悪徳商法マニアの血が騒いじゃって今に至るんだよ(笑)

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/28(木) 00:17:48.78

最初に開いたのが
B-WAVEビルだったら出資したかもしれないが
バナナで色々調べて
「みんなで大家さんっておかしくね？」
って目で見るとここも
　配当金額≒満室時賃料
みたいな数字になってて空室リスク以前のレベルでおかしい

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/28(木) 00:46:15.25

お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/28(木) 00:50:00.94

>>147
1年ぶりにスレを見に来たのバレててびっくりだぜw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/28(木) 01:19:01.11

そろそろ破綻してもいい頃

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/28(木) 01:27:19.53

いつ解約するの？щ(°Д゜)゛今でしょ！

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/28(木) 05:39:37.98

googleのみんなで大家さんの広告クリックしてヒマつぶし
みんなで契約する気がないのに
1日1回クリックするだけでも広告の費用対効果が薄れて会社にダメージ与えらるかも

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/28(木) 06:35:53.24

>>168
何が古くて今はどうなのか一切書かないのが笑えるよな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/28(木) 08:08:06.13

既存の出資者はゲーロウエイ成田の唐突的な計画変更は、全く気にしないのか気が付かないのか。
計画変更で分配金も本来は修正されると思うのだが、投資の収益に全く変更はないのだろうか。
不思議な投資案件であると思う。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/28(木) 08:31:41.71

>>172
お前がわからないことにビックリだぜw
中の人が代わったのか

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/28(木) 09:07:17.38

>>174
同じだよ
で、何が変わってて今どうなのかは
絶対に言わないんだろ？(笑)

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/28(木) 09:15:26.01

>>173
計画変更に気づいてない出資者は多いと思う

ゲートウェイ成田の公式サイトは
ぱっと見は開業時期だけしか変わって無くて
良く読まないと
　お城、ホテル、アリーナ、温泉施設、ショッピングモール
等々はそのまま盛り込まれているかの様に見える

計画変更に関する
https://narita-gateway.com/news/480/
2023年5/19のこの記事は
その後の開墾記事の連続でニュース一覧のトップからは見えなくなってる
開墾記事はそれまで半年に一回程度の更新サイクルだったのに
上記の記事の後は見た目何も変わってないのに
立て続けに記事追加されてる

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/28(木) 09:17:09.26

みんなで大家さんの方のサイトでは
商品説明は実は変わってるが
すでに出資した人はこんなの読まないと思うしね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/28(木) 10:43:02.34

破綻まだﾞ?(๑• - •`๑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/28(木) 11:09:37.22

tk_tk (不要な方のN.G登録用)

家族友人等などに紹介する側になりプラス￥4000を入手可能！
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**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/28(木) 12:36:21.36

>>179
このタイミングは逃せないか

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/28(木) 12:44:29.52

>>179
>>180
マルチポストしてる時点で怪しさ満点

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/28(木) 14:34:17.92

>>181
いちいち反応するお前がアホ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/28(木) 14:34:55.32

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>1からの連投をみてわかるように
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。

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**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/28(木) 17:57:29.71

ある妄想上の架空会社の元社員とかの書き込みらしいです。

「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」

**age** · 2023/09/28(木) 18:07:51.46

スカイコートも、みんなで大家さんと同じような詐欺会社？
似たシステムのポンジスキームみたいだけど。

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/28(木) 18:18:56.69

>>185
今見てみたけどスカイコートは
みんなで大家さんみたいな不動産特定共同事業ではなく
新築分譲マンション建てて
　投資物件買いませんか？
　節税効果もありますよ
って売って
その後管理費も取り続ける系のビジネスのようです

いくつか見てみたけど
1月売出しの物件の部屋に売れ残りがある等やや微妙な値付けで
投資用として書かれてる想定賃料はかなり強気に思える

馴染みのある土地で自分で住むならともかく
投資用としてローン組んで買ったら将来詰みそう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/28(木) 18:42:21.24

>>179
タイパは良いよな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/28(木) 19:23:09.81

>>186
お前がかったのがそれと同じようなもん

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/28(木) 19:30:47.31

>>188
不動産投資は
自己資金十分に用意して
物件情報ちゃんと調べて選べば儲かるよ

物件価格が相場より高い物件や
不動産屋の提示する想定賃料が相場より高い物件を
高額な事業ローン組んで買ったりすれば儲からない

成田なんかは
ちゃんと接道がある土地が平米単価2300円程度で売ってる地区で、
接道が悪く、騒音で住宅や病院、学校も建てられない山林原野を
平米単価170万で買って賃貸に出す事業に
平米単価137万円の出資を鍾めてる

共生が払うことになる土地の買値は
　近隣相場の約740倍
集めてる出資金だけでも
　近隣相場の約595倍

ちゃんと接道がある土地が平米単価300円程度で借りられる地区で
想定賃料利益が平米単価1万円
(想定賃料「利益」なので賃料はこれより高額)

土地の想定賃料は
　近隣相場の33倍以上
で、
未整備の土地だけなのに
渋谷区の賃貸オフィスの平均賃料より高い

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/28(木) 20:03:39.09

>>189
出資者は条件を書面で確認して、投資している。投資は自己責任。

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/28(木) 20:23:30.51

>>190
出資者に
「こういう観点で考えてみましたか？」
って注意喚起されると困るの？

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/28(木) 20:43:50.28

>>190
重要事項説明書や契約書には
売買価格や賃料に関しての周辺相場との比較とか載せてないし、

そこを賃貸するグループ企業のIR情報なんかも載せてないでしょ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/28(木) 20:49:57.83

>189
最初の４行で頭悪！と感じてよむのやめたんだけどみんなばどう？俺がおかしいのか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/28(木) 21:01:07.67

>>193
おめでとう
君は合格だ
わざとアホなことをかいて君を試させてもらったんだ
アホはどこがアホかも認識できない
具体的にかけないのかと文句をいいながら絡んでくるが教える必要はない
丁寧に教えても理解するつもりも能力もないからな
時間の無駄
あの長文はなんなんだろうな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/28(木) 21:22:21.28

破綻マッダー？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/28(木) 21:58:47.44

>>195
とうに脳が破綻しているだろw

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/28(木) 22:03:52.81

会社側IDコロコロ必死のスレ流し(笑)

読まれたくなくて流したいレス貼り直そうか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/28(木) 22:44:06.01

引きこもりのアホには何も通じないさ
無駄ムダ無駄
流してやれ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/28(木) 22:53:34.77

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**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/09/28(木) 23:00:22.86

会社の登記を見ると成田ゲートウェイ号は資本金1円だった。
ペーパーカンパニーなのですか。