みんなで大家さん Part.25
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成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 表向きの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地1000億円 ｜ 受入出資金1000億円
｜
｜
｜
ホントの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地10億円 ｜ 受入出資金1000億円
債務超過990億円｜
｜
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第28回【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
両学長 リベラルアーツ大学
www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E&t=1269s
みんなで大家さんは自転車操業なのか？決算書を分析して見えた投資しない理由
資産形成チャンネル
www.youtube.com/watch?v=VWQnEDqGu1Y&t=25s
みんなで大家さん「共生日本ゲートウェイ成田」のオープンがしれっと延期に？さらに新しく土地も購入！？最新リリースを読んでみた
資産形成チャンネル
/www.youtube.com/watch?v=uoiclCcu_tY ここに金出そうと思う人は下記の話を読んでどう思うか考えてみて
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。 >>6
ワロタ（笑）
お前もお前の親戚も詐欺師なんだね（笑） 2023.06.06-3改版 byワイ
◆仮定
10億の土地を取得、これからの開発付加を加味して1000円億と設定、配当は7％の70億円に設定、賃料はそれ以上だが仮に同じ70億円に設定、税金無視
◆資金の流れ
【地権者】
↑
売買 10億円
↑
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号（株）】
↑ ※ｹﾞｰﾄﾞｳｪｲには990億残る
売買 1000億円
(＝800億＋【劣後分】200億円)
↑
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ】
↑
出資金 800億円
↑
【出資者】
◆増資の流れ2018年
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1,2号（株）】
↓※ｹﾞｰﾄﾞｳｪｲには990-52＝938億残る
第三者割付増資 52億円
↓
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ（株）】
◆賃借料・配当金の資金の流れ
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号（株）】
938億あるところからスタート
↓
賃借料 70億円/年 5年契約
↓
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ（株）】
↓
配当 70億円/年 5年契約
↓
【出資者】
※成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号には
賃料支払完了後に938－(70x5)＝612億のこる
◆満期償還時の流れ
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号（株）】
↓
土地売買 ★600億～1000億★
↓
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ】増資52億あり
↓
償還 ★600億～1000億★
↓
【出資者】600～800億【ｲﾝﾍﾞｽﾄ】0～200億
ｲﾝﾍﾞｽﾄがどこかで約150億もちださねば出資者に満額800億償還できない 考えられる候補 共生、ｲﾝﾍﾞｽﾄ、ｹﾞｰﾄｳｪｲ、新たな出資(二期？) >>8
続編 推測
新たに200億の商品(出資者160億、劣後40億)
を企画すればｹﾞｰﾄｳｪｲに200億弱はいり
>8の償還はしのげる。
これが、
みんなで大家さん◎号として募集される
これの満期が５年後だ
出口戦略はどう考えている
開業による収入…？
勝手な妄想の続き
商品を売りまくるしかない
売りまくれば続く
よくそういわれる
しかし商品を売るには必要なものが2つある
安い土地と劣後出資分のキャッシュだ
新しい安い土地といえば「確保に着手中」の二期がそれかもしれない
土地売買として250億をゲートウェイ○号㈱に払うには劣後出資分50億がキャッシュで必要だ。
50億のキャッシュがあるかがチェックポイントになる。
他の事業で50億を捻出しなければならない。
これがないまま商品をだせばそれこそ「ポンジ」派のいいネタだ。
50億なければ商品がつくれず
ゲートウェイの金も底をつき
賃料も払えなくなる。
この状態が約？年続くと破綻
※この？年は適当にかいた。
難しくて俺には計算できない。
どうなるかは>8で推測したとおり
成田1号くらいは余裕で償還できそうだがその後が見通せない
償還というのは満期償還だけではなく解約による償還もある
悪いウワサの取り付け騒ぎで一気に加速もあり得る 賃料の遅延や不払い
配当の遅延や不払い
これはない
解約償還、満期償還ラッシュによる遅延
あり得る
解約償還、満期償還ラッシュによる元本割れ償却
あり得る
新商品たちあげ難航による資金不足
あり得る
他事業からの資金注入
あればもつ >>10
忍者は多分営業利益レベルで赤字
バナナは本当に売ってるのかわからないレベル
成田はそもそも全く売上がない
この状態で
> 賃料の遅延や不払い
> 配当の遅延や不払い
> これはない
と言えるのはなんで？ >>11
やすいとちを転売した金があるから
成田以外は知らぬ 全人類が、みんなで大家さんに出資したら。みんなハッピーになって戦争もなくなるんじゃ･･･
ノーベル平和賞ありがとうございます！ >>12
土地を仕入れたのが共生グループ外の第三者
↓
儲かったのはその会社であって
共生グループは儲かってない
土地を仕入れたのが共生グループの関連会社
↓
共生グループ内で資金移動してるだけで
共生グループは儲かってない
(出資金は償還時には返金するから) >>15
金利ってしってる？
タイム・イズ・マネーの基本なんだけど
ちょっとは勉強した方がいいよ（笑）
金利といえば払う物でマイナスイメージしかもてないんでしょ？（笑） これでいいか？
↓
土地を仕入れたのが共生グループ外の第三者
↓
儲かったのはその会社であって
共生グループは儲かってない
この時に外部から調達した資金を土地を買った関連会社に支払ってるなら
その資金の金利は共生から出ていくのでマイナス
土地を仕入れたのが共生グループの関連会社
↓
共生グループ内で資金移動してるだけで
共生グループは儲かってない
(出資金は償還時には返金するから)
この時に外部から調達した資金を土地を買った関連会社に支払ってるなら
その資金の金利は共生から出ていくのでマイナス >>17
一億の出資を5年間受けた場合
その5年間でその金は増やせる
賃料等の出費を差し引いても得られる利益がある
それが事業計画だ
その上でアンタの次の書き込みをみると失笑だ
出資と償還の間にあるタイムを無視した安直な脳みそだよ
だから
なぜ出資をうけるのか？という疑問ももつわけだ
>12
>共生グループ内で資金移動してるだけで
>共生グループは儲かってない
>(出資金は償還時には返金するから) 借金は悪ではない
その金利以上に働いてもらうだけ
借りている間に何もせず利払いだけしていると思い込んで批判する方は正直いって頭が悪い
じゃあその実態をだしてみろというアホ
その前にお前の間違いを正せ 金自身が生みだす利益のことを金利という
金利といえば払うことしか念頭にない弱者がほとんど
だからageみたいな思考になる
金は集めれば集めるほど生み出す額も大きくなる
100万運用するより1億運用する方がが額がでかい
借金0で資産運用するより借金１億で運用する方が効果がでかい
だからといって銀行に１億かしてといっても貸してはくれない
カネを集めるには魅力的な利息や計画が必要だ
結果大きな収益をあげれば誰も損しない で、成田は何も上モノ建たないまま
出資者に配当という利息を払い続けてるわけで、
それは共生から出ていくばかりだが？ >>19-20
素晴らしい会社ですね！
ちなみにいくら出資していますか？ 生み出す利益は詐欺利益
詐欺師の利益のための出資金 >>22
インベストにはゲートウェイから賃料はいる
その中からインベストから配当でていく
何回いえばわかるの？
まだ賃料や配当でまよってんの？
そこじゃないだろ
償還までの５年にその金使って増やせることをしているか
他事業から金を持ってくるかだろ 【共生バンク（株）】
／ ＼
100％子会社 100％子会社
／ ＼
【都市綜研インベストファンド（株）】--【賃貸契約】---【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、
いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法
利回り7％→ 成田土地価格1000億円のでっち上げ
みんなで大家さん」に投資するつもりで申込書を取り寄せました。その際に一緒に送られてきた
重要事項説明書を見て、投資は断念することにしました。
その理由は以下の通りです。
対象不動産の賃貸先が「成田ゲートウェイプロジェクト３号株式会社」（都市綜研インベストファンド株式会社の１００％親会社の共生バンク株式会社の１００％子会社）となっており、グループ会社間での賃貸でありグループ外の賃貸先の姿が見えてこない。したがって、利益の操作はいくらでも出来てしまうと思われる
https://www.kawasaki-fudousan-consul.com/post-88/ >>25
そうだよ
成田に限らず忍者もバナナも
店子企業に賃料払えるような事業実態が確認できず、
その上で
それらの店子企業はすべて共生のグループ企業で、
グループ内の循環取引等の不正をチェックするはずの監査人は
過去さんざんやらかして上場企業の監査出来なくなった
いわくつきの会計士 >>25
> 償還までの５年にその金使って増やせることをしているか
> 他事業から金を持ってくるかだろ
そこがハッキリしないから銀行は貸さないし、ポンジスキームって言われてるんでしょ。
こんなところに出資するのは、単発IDコロコロ君か、マネーリテラシーの無い老人ぐらい
(笑)(笑)(笑)(笑) >>29
ポンジ（笑）っていいたいだけだよね
困ったら（笑）かwwwか汚い言葉でにげるだけ
しょせんアホと議論は無理と心得てるんで
こちらもそのレベルでレスしてまーァ！
あんぽんたん >>28
そうだよ
につづけて独り言たしてんじゃねーよ（笑）
吉 他事業から金持ってくる
今までこんな事はやらずに
更にデカい別案件立ち上げて出資金集め続けてるだけ
成田はその集大成だが
さすがにコレ以上の大風呂敷は広げられないだろう >>30
言い返せず人格否定に逃げてるのはどちら側でしょうかね？
個人以外が貸してくれない時点で答え出てるんだよねー。言い返せる？
ID変えずに返信してね >>32
>9の推測での不足分についての意見としたらそうだと思う
やっと少しだけ意見があったな
全く別の事業からの資金注入もありえるが
わかりやすいのが成田二期なんだろう
既存出資者さえ不安になるのは当然 >>33
ザコはうせな
そんなビジネスはうようよしとるわ ほんとうに雑魚だよなw
ていうと魚に失礼（笑）(笑)(笑)(笑)
雑魚のマネ >>35
匿名組合契約も理解できないとんでもないバカ コレだけは100%確実
成田シリーズの1号から15号の満期償還はない。解約しない限り出資金は全損になる。 >>34-36
なんの答えにもなっていない
結局IDコロコロ自作自演なんだよね。どこかの会社と一緒。
2ch(5ch)の評判は本当？とかいうみんなで大家さんのアフィリエイトサイトが大量にあることから当然ここもチェックしてるでしょう。
出資者を名乗る書き込みが一切ないことからここがどういう場かは明白 なんの答えにもなってない！
誰も相手してくれない！
m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ
ゴミ >>38
計画は大幅縮小になったとはいえ
フードコートも見学できる食品加工場もそれなりの規模が必要
2027年3月の開業に向けて
それなりの規模の上モノ建てる気配がなければ
半年前の2026年9月あたりに
「本当に開業できるのか？」
って騒ぎになって解約申請殺到→資金ショート
となるだろうけど
成田1号の当初満了日が
2026年1月31日
なんで、
ここら辺はまだいけるんじゃないかな つかお前ら成田空港の隣に世界一の街を作る男を読んでから話せや
柳瀬社長は
7%の配当はインカムゲインだけでなくキャピタルゲインと合わせることで出せると言ってるんだぞ
つまり上物の事業実態があろうがなかろうが二束三文の土地を坪170万に釣り上げたキャピタルゲインが今出資者に出してる配当の原資になっている
何言ってるか分かるか？
怖いだろ ゲートウェイ成田7号は名前変えて再出発。成田は最終章に入ったね。 >>9
俺のコピペ続き
みんなで大家さん成田14
取引先
成田ゲートウェイプロジェクト３号株式会社
みんなで大家さん成田9号
取引先
成田ゲートウェイプロジェクト５号株式会社
成田ゲートウェイプロジェクト１号株式会社
成田ゲートウェイプロジェクト２号株式会社
成田ゲートウェイプロジェクト３号株式会社
成田ゲートウェイプロジェクト４号株式会社
成田ゲートウェイプロジェクト５号株式会社
成田ゲートウェイプロジェクト６号株式会社
宗右衛門町街作り貢献プロジェクト株式会社（旧名称：成田ゲートウェイプロジェクト7号株式会社、2023年5月24日変更） >>46
ワイのメモの続き
成田ゲートウェイプロジェクト７号（東京都千代田区）は、大阪市中央区の土地約２５５０平方㍍を取得した。取得日は３月２２日。敷地は駐車場として使っている。
このあとの2023年5月24日に名称変更
宗右衛門町街作り貢献プロジェクト株式会社（旧名称：成田ゲートウェイプロジェクト7号株式会社、2023年5月24日変更）
大阪の商品を出す準備かな
IR商品も近いな >>48
ワイがみつけたのは名称変更だけ
他は既出の情報を順に並べ
現在と今後の予想を妄想した
特に凄くはない普通レベルのこと
非論理的で堂々巡りの思考ループに陥って何でも否定からはいればカッコいいと勘違いしている永久レベル1とageバカがアホすぎるだけ Xデーは３か月以内 遅くても年内
最後の解約チャンス みんなで大家さん擁護の単発IDコロコロは業者
ここで議論するぐらいの知能があればこの会社に出資はしないだろう。
自分でも無理筋と分かっているからまともな擁護もできない。揚げ足取りや人格否定をすることで相手を挑発し場を荒らしたり、議論から話をそらすのが最大の目的。
よってこいつらと議論するのは無駄。淡々と事実を書き込んで、それを広めることが重要 業者：１００万円投資してくれれば、年利７％の利息を支払いますよ！
オレ：そんなに儲かるなら黙って自分でやりゃあいいじゃん。ガチャン >>44
> なるほど（さっぱりわからん）
https://leveragesma.jp/article/1789/
インカムゲイン＝資産を保有することにより入ってくるお金
キャピタルゲイン＝資産自体が値上がりする事による利益
成田でいえば
ゲートウェイ成田の「土地」に対して入ってくる賃料
がインカムゲインで
ゲートウェイ成田が出来ることによって「土地」の価値が上がった分
がキャピタルゲイン
インカムゲインだけで配当が賄えないなら
商品説明の
「想定賃料利益」
が嘘だってこと キャピタルゲインの方は
価値が上がろうが下がろうがあくまで
「含み益」「含み損」
の状態でしかない
みんなで大家さんでいえば
不動産を相場で買って数倍～数百倍でみんなで大家さんに売った会社は
高額なキャピタルゲインを得ているが
みんなで大家さんの商品としては
第三者に売るまでは確定しないし、
第三者に売るときに商品案内の募集価格以上の価格で売れなければ
キャピタルゲインはマイナス >>53
インカムゲインの賃料から配当はらってるやん
これ何回目？あほ >>55
インカムゲイン＝想定賃料利益
は配当を払えるだけの金額設定になってるだろ？
インカムゲインにキャピタルゲインを足さないと配当出来ないなら
想定賃料利益が足りない＝商品説明より少ない
んだよ あほがまだ賃料ガー配当がーいうてる
肝心な話をさせないよう
わざとケムに巻く工作員
さすが黒幕の悪徳一味アホ担当age >>57
じゃあ肝心の話をどうぞ(笑)
法外な賃料については無視して
それ以上に大事なのは何よ？ 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 毎回書き込みごとにIDを変えるIDコロコロ君。
631名無しさん＠お金いっぱい。2023/06/03(土) 15:02:26.18ID:cnE6gzu20
>>631
ほんとにな(笑)
ゴミ土地みたいな自分にしかわかんねー造語連発で都合悪くなったら他人？のコピペでにげるんだぜ？
他人じゃなくて自分のコピペなんだろな
アホは自分の考えたレスが秀逸だとカンチガイするからな(笑)
632名無しさん＠お金いっぱい。2023/06/03(土) 15:04:27.29ID:XZHvanpU0
あ。自分にレスしてもたわ！
ペロペロ病うつったじゃん！(笑) 成田15号 6 月から運用中だが
まだ募集中。
今までに運用開始前の募集中商品が無くなったことある？
成田シリーズの対象不動産の造成開発計画は白紙になって、変更後の食品工場の計画が成田市から許可もらえる目処無し。成田16号は出るのか。 https://youtu.be/0omm9rJW65g
【成田に複合施設OPEN!】2025年に共生日本ゲートウェイ成田が開業！
1938 回視聴 · 8 か月前
成田国際空港
雨宮しんご(千葉県議会議員)【あましんチャンネル】
この県議の人とか大丈夫かな >>56
> インカムゲイン＝想定賃料利益
> は配当を払えるだけの金額設定になってるだろ？
そうだよ
んでその下の↓妄想は読む必要あんの？
お得意の【なら】で迷走してますが？
> インカムゲインにキャピタルゲインを足さないと配当出来ないなら
> 想定賃料利益が足りない＝商品説明より少ない
> んだよ >>58
> じゃあ肝心の話をどうぞ(笑)
肝心の話をageバカお前を含めたあほが邪魔してるんだよ（笑）
はいどうぞ
>8-10
>46-47
>>61 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 このゴミカスのやってることは
スカイツリーやディズニー情報のコピペでログながしするのとかわらないな
このスレに一度書いたことはレス番はればいいだけなのにな
流したい事情でもあるんだろかー？ >>64
> 償還時の原資
それをどっから出すんだよ
配当の原資たる賃料の出どころもなし
償還時に集めた出資金相当額で買い上げる会社も不明 「みんなで大家さん」に投資するつもりで申込書を取り寄せました。その際に一緒に送られてきた
重要事項説明書を見て、投資は断念することにしました。
対象不動産の賃貸先が「成田ゲートウェイプロジェクト３号株式会社」（都市綜研インベストファンド株式会社の１００％親会社の共生バンク株式会社
の１００％子会社）となっており、グループ会社間での賃貸でありグループ外の賃貸先の姿が見えてこない。したがって、
利益の操作はいくらでも出来てしまうと思われる。
https://www.kawasaki-fudousan-consul.com/post-88/ 今まではスマホの普及によりネットリテラシー、マネーリテラシー共に低い高齢者が大量に引っかかる言わばボーナスタイムであった。
それも終わりつつある今、次に騙されやすい社会経験が少なく投資未経験者も多い若年層をターゲットにするがTwitter、YouTube共に爆死、人気YouTuberを使い宣伝を試みるも無風。
ここまで大きく膨らんだ風船はちょっとしたきっかけで破裂するだろう。
出資者数の停滞、行政処分、Google広告の停止、テレビやインフルエンサーが取り上げる等など
さらに来年からは新NISAも始まる。Xデーは近い >>56
マジで成田空港の隣に世界一の街を作る男読んだ方がいいよ
みんなで大家さんが年7%という破格の配当を出せるのはキャピタルゲインのおかげと言い切ってる
つまり何故か含み益から出資者への配当金の支払いのための現金が出てきてる >>72
なんどいわせんだ
ずっと償還時の原資を問題視してんだろ
すぐに賃料と配当に話題ずらして迷子になるから馬鹿にされてんだよ
かじった記憶を突然思い出して突然書くのやめれ こんにちは
2年前にこのスレのパート1を立てたものです
長寿スレになってて嬉しいです
いろんな情報も盛りだくさんでお役に立ててるようで光栄です みんなで大家さん
ワールドビッグフォー（ワールドビッグ４）
スカイプレミアム >>76
じゃあその
償還時の原資
について語れよ
償還時には
①対象不動産を第三者に売却して
その売価を使って償還
または
②償還する同じ不動産に対して
類似の不動産特定共同事業の商品を売り出して新たに出資金を集め
その出資金で償還
のどっちか
①に関しては
マトモに収益が上がらない様な不動産を高値で買うような
外部の業者はいないから相場相応でしか売れない
②に関しては
対象不動産について同じ条件で出資が集められたとして、
運用機関の配当はどこから出たのか？
って話になる 償還時に外部に売るなら
その不動産の収益性に見合った価格でしか売れないから
賃料が本当に入ってるのかは重要だよ
後継商品出してそれへの出資で償還するなら
運営期間中の賃料がマトモに稼げてないなら
配当に出資金を流用せざるえないわけで
それこそポンジで
いずれは破綻する
なんで配当や賃料の出どころを気にしないのか？
そっちの方が不思議 >>77
前の続きだからパート1なわけがなかろう。
少しは反省しろ 1に解約 2に解約 3に解約 4も5も解約 6以降ずっと解約
はやく解約しないと地獄がまっています >>81
IDコロコロのゴキブリおじさんは難癖付けるのが目的やから相手するだけ無駄ｗ >>82
あ？
なくなってたんで私が復活させたんですよ
私が立てたスレを1としてカウントしてこのスレがパート25なんですよ
私に反抗する奴はこのスレ出禁にしますよ 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 >>87
さすがにすぐ破綻はないとは思うけど
ここまでの計画変更が知られてきたらもう駄目じゃないかな
↓
> 当初、インバウンド客をメインターゲットとした観光産業拠点として、
> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
> などの整備を計画していた。
↑
当初のオハナシ
現状の成田に金出した人はこれ聞いて出資決めた
> 日本版フードバレーを計画しており、
> 食品（料理）の研究開発と生産、流通の拠点をはじめ、
> 集客施設として
> 和食文化を楽しむフードホールスタジアム、
> 食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン、
> Ｒ＆Ｄ施設などを整備することを想定している。
↑
大幅に計画変更で
やる事の内容以前に規模がこれだけに縮小
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの事業主体については未定だ。
↑
その先は未定(笑) いったい成田の土地に投資してどれだけ
リターンが入るのか
数百億は回収できるのだろうか >>80
粗暴なあほ怖いなあ（笑）
三行目までしかよんでないけど
はいどうぞ
>8-10
>46-47
新事実でてきたらかいてね
たられば、はお腹いっぱいですわ ゴミスレの起源を主張しあうアホ達（笑）
君たちはどこの国の人かな >>88
> さすがにすぐ破綻はないとは思うけど
え？ageくんさあ
何でひよってきてるの？（笑）
明日にでも破綻する勢いで2年近く飛沫飛ばしてたじゃない（笑） あいも変わらずコロコロ君は何も理解できないことを自慢してるんだな。 IDコロコロって このスレの1から棲みついてるな
工作員必死 >>85
datにあったろ?
みんなで
みんなて
出来損ないのクズ!
そもそも投資板に作ったバカタレ あんだけWeb広告してるなら
投資板にスレ立つのも当然でしょ >>88
内情的には既に破綻してるけど
延命措置もそろそろ限界ってところだよね
今は。
支払い遅延が始まるのが年内だと見てる どうでもええコメントしかできんのなw
そういえば大量コピペするしな
たまには新しい情報もってこいよ こういった出資者が知るべき情報を検索対策(SEO)でGoogle、Yahoo等に表示されにくくするのがこの企業のやり方
Yahoo知恵袋、5ch(2ch)でも火消し業者を使い擁護、荒らし等の工作活動をしていると思われても仕方がない
貯金・定期預金コラム：
いよいよ資金ショートか？「みんなで大家さん」
https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/news/detaile_20230527.html >>105
Idコロコロ君の工作のバイト料はいくらぐらいだろうね この価格は書き込み削除の件かもしれないが、実際に企業がこういった業者に炎上の火消しを依頼するケースはある 業者じゃなく会社関係者だと思う。
業者が深夜 休日問わず書込しないし
業者のわりに必死過ぎ。
会社関係といっても末端じゃなく
中心的な人物で 必死になる動機のあるやつ。 金融庁 金融サービス利用者相談室 ウェブサイト受付窓口
https://www.fsa.go.jp/opinion/
とりあえず通報しときました。
やる気のある方は電話でやり取りしてここで公開して欲しい。 不動産特定共同事業法に基づく事業なので、金融庁は直接には関係なく、国の管轄は
国土交通省で、みんなで大家さん販売株式会社の許可は東京都、都市綜研インベストファンド株式会社の許可は大阪府が出している。10年くらいに営業停止になったのは、国土交通省、大阪府、東京都の合同調査がきっかけのようだ。
金融庁が関係あるとするなら、公認会計士制度の管轄が金融庁で、、都市綜研インベストファンド株式会社の財務諸表に
粉飾があって いわくつきの粉飾請負人会計士か野放しになってるかもという点。 >>114 ベントアンサー！！
素晴らしい情報ありがとうございます
尊敬してます このスレは解決済みとなりました
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ボーナスタイムは、会社側ではなくて、7%もらってた出資者側でしょ >>105 のリンク先記事
預金・貯金・資産運用の悩み相談室＜５０代女性「１億３，０００万ありますが、平均寿命までの３０年運用可能ですか？」＞
どういう意味や？
質問する人間は不安神経症か、単なる自慢？
取り上げて解説する人間は、冷静な判断力がない人間か？ (取り上げる必要のない質問だから) >>117
元本パーになるリスクに対して
年7%、源泉抜かれて5.6％弱の金利は
ボーナスと呼べる様なもんではないと思うよ 投資詐欺なんだからボーナスは
詐欺師がもらわないとなんのための詐欺なのか？
出資者がもらつてる配当は、
自分の出資金か、他の人の出資金から出てるだけだから。 これまた頭悪そうな奴が増えたなw
怪しいリンクはクリックするなと習わなかったのか
情報抜かれてるぜ
クリック時間とスレ書き込み時間からだいたいどいつがクリックしたかわかるんだよ みんなで大家さんを検証しているサイトを読ませないように必死になっている人がいるね。
どうしてそんなことをするの？
みんなで大家さんが投資に値するところなら批判サイト読まれても問題ないよね。 121のようなアドレスがはってあるメールは開かずに捨てろと習った
ちったあ、まともなドメインのを貼れよな このスレ民は色々とリテラシーないから釣れるんじゃないの？w
開示請求で20マン払わされたマヌケもいるようだし >>123
なんの情報が抜かれてどうなるって言うんだよ
アホw >>127
ただの脅しだとおもってんのか？マジだぞ
そんな奴がノーガードで5chに書き込むなよな
しらねーぞ 本人発言の元記事があったそうです。ご協力感謝。
①
Part.13の↓
> -- ここから
357 age ◆kR9lpurGm. 2022/12/21(水) 23:40:59.64 ID:iF5GHh1Z0
二十年以上2ch/5chで悪徳商法マニアやってると
多少の煽りやコテハン叩きは何でもないのよ
> -- ここまで
②
Part.19の↓
> -- ここから
0715 age ◆kR9lpurGm. 2023/01/21(土) 22:22:44.03 ID:gUiKRP/s0
無茶苦茶な言いがかりで話進めてるな
俺が詐欺被害者が自殺しても知ったこっちゃない
> -- ここまで
●反響
5ch みんなで大家さん 二十年以上 マニア
で検索
> 加害者側age ◆kR9lpurGm.
本人は全く自覚が足りないようですが
詐欺的表現と過剰な批判で
相手を自殺に追い詰める可能性がある点において要注意危険人物といえます。
本人によればこれらの行為を自らマニア歴二十年以上と自慢げに語っているとのこと。
彼らの悪意と殺意に満ちたバッシングで精神を患い正常な思考が阻害され自殺においやられた被害者も存在するのです。
更に彼らはそのような被害者や被害者家族の記事を拡散しネタとて嘲笑します。
このような事態を頻繁に目にするようになるとふと「断たれるべきなのはどの命か」と考えさせられます。
●反響
>age ◆kR9lpurGm.
この人モラルなさすぎない？
自殺者の母親記事を貼ったり
バナナはD&Tファームさんが何十年もかけて確立した
凍結解凍覚醒法という特許だと知った上で貶す
批判ネタになれば何でもOK精神がクソofクソ
不謹慎かつモラルレス
性根がとことん荒らし
●反響
ま。ネット時代ならではの加害者側。 必死だな（笑）
俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方で俺自身バナナ始めてしまってよく分からないことになってるんだが
皮肉なことに実質利回りでいえばバナナが一番いい
ちなみに仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
ちなみにここ数年は大赤字、お察し
NISAはやってるがいつ国にかえるかかわらないから60歳迄引き出せないiDeCoはやってない
はぁ。もうだめだぁぁ。。 >>14
>>104-105
>>114
URLを入力したら危険なサイトか判定してくれます。
Googleセーフブラウジング
https://transparencyreport.google.com/safe-browsing/search?hl=ja
またブラウザでChromeを使用しているのならセーフブラウジング機能が付いています。
機能している場合、危険なサイトへのアクセスは自動的に遮断されます。
Chromeの設定→プライバシーとセキュリティ→セーフブラウジング
からオン/オフ、強度を設定確認出来ます。 例えば知恵袋
誘導された先でログインして書き込んだら？
他にもSNSログインしてたら？
そうでなくともIPアドレスやブラウザ種類程度は当たり前のように送信される
ワッチョイもipもないこのスレだけなら大したことはないがこのスレで恨みをかって狙われたなら組み合わせで危険だろうよ
そんなリテラシーでよく詐欺警告を語れるもんだ
へらへら笑ってる輩が一番危ない >>133
とんだ先でログインするようなバカはお前だけだよ
安心しろw そんなことより、詐欺師は恨みかうから
命が危ないらしいよ。
何人も不審死してるってよ。家族含めて。恨まれるようなことはしないほうがいい。 個人情報どころか、財産、家族、人生まで奪おうとする会社があるらしい バカだな
すでにログイン済みのブラウザに飛ぶことがあるから危険なんだよ
好きに散れや
その証拠にお前のアカウント名は そんなことより大家さんの話しようぜ
下記の俺の実話を読んでどう思うかよくかんがえてほしい
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション 一部屋 に対して
俺の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞かれたら
俺
「俺の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその親戚がどんな仕事をやってるのかを聞かれてもはっきりとは教えない 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 検証サイトとか読んでほしくないのが伝わってくるな(笑) しれっとてめぇのブログ紛れされるアフィカスもいるしなwww
かかってほしくて必死そう >>142
すでに1,000億で
追加で約300億募集中(笑) この人の笑いのツボどうなってんの？
適当にかいてわかってる風に笑えば誰かが拾って説明してくれると思ってない？w
素直に聞けば？ 投資を検討する人は検証サイト読んだ方がいいよ。人によっては数百万、いや数千万の価値がある。
ヤフー知恵袋も読んだ方がいいね。 >>145
聞くって何を？
成田の募集額の合計が14号までで1000億超えてた
15号で更に300億弱募集だよ
笑うしかね～だろこんな話(笑) >>147
よ、ニセモノ
必死だな
6000億まで先は長いよ
いま笑ってたらこの先どうするの？
ニセモノは結局笑うだけの書き込みしかできないだね（笑）
ちなみに、どうやって調べたかわからないが確かに俺はタカシだ
開示請求示談金の二十万も二十年以上のマニアも本当
だから何？って話 でたなアホカスage野郎
どっから6000円億でてきたんだアホ >>148
トリバレしたトリップ使ってる偽物はお前だろ
>>149
成田の募集済の案件の募集額を面積で割って平米面積単価出して、
それに全体の45万平米をかけると
6,000億とかになるのよ >>140の成田15号の内容なら
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
全体の45万平米にこの約170万円をかけると
7650億円
な この7650億円に45をかけると
344250にもなるんだ
あり得ると思う？ >>151
数式並べたのに6000億出てこなくてワロタw 考察動画
>>14
考察検証サイト
>>104-105
エビデンスに基づき｢みんなで大家さん｣の問題点を指摘しています
危険なサイトでは無いですが心配な方は下記ツールの使用を推奨
Googleセーフブラウジング
https://transparencyreport.google.com/safe-browsing/search?hl=ja
5ch、Yahoo知恵袋には会社を擁護する工作員がいます。
トリップ◆kR9lpurGm. や単発IDコロコロで活動、メール欄は必ずsageなのも特徴
相手を挑発、誹謗中傷したり的外れな発言をして場を荒らして話題をそらすのが目的
これらの会社にとって不都合な事実が広がる事を彼らは恐れています。
各種行政機関、各種メディア、インフルエンサーに情報提供をし多くの人に知ってもらう必要があります。
この数は多ければ多いほど効果があるでしょう。 >>153
> 数式並べたのに6000億出てこなくてワロタw
これに共生の出す事になってる劣後出資分を乗せると実に１兆近くなり、
第二期は第一期の面積45万平米を越える
50万平米！！ >>158
で、6000億という数値は根拠なしの嘘
そこに劣後出資分を乗せるのも意味不明
劣後出資は出資総額の一部だよ
いつものあほ芸 このスレを見てると少なくともあと数年は大丈夫そうですね
500万くらい入れてみようかな 3ヶ月以内 遅くても年内に破綻と予想
成田シリーズ1号が満期償還される確率は、0.001%以下 >>159
6000億じゃなくて8000億弱だったな(笑) >>162
こういう嘘つき工作員がいるからゴミスレなんだよ 成田は、二束三文のゴミ土地
(/ ･ω･)/［令和］の原野商法 夏のボーナスが出たらここに投資します
危なくなったら解約するのでその時は事前に教えてくださいね >>160
アホとは違うワイからのアドバイス
ゴミにもあえてレスする器の大きさ
『せめて変更申請がとおってからにしなさい』 >>163
> こういう嘘つき工作員がいるからゴミスレなんだよ
成田◯号の単価を元に全体を計算すると
「残りを同じ面積単価で売るとは言って無い」
とか言うくせに
「じゃあ全体をいくらで売るの？」
って点はかたくなにスルーする会社側(笑) >>168
一年間放置だと雑草ぼうぼうになる
それを避けるために除草剤まくにしてもすごいコストで
あの面積だと水質汚染の可能性もあるね
除草キッチリやれば今度は周辺への砂塵被害もありうる >>167
フードコートと見学できる食品加工場
にしても
成田空港自体がフードコートみたいなもんだから
よほどの独自色出さなきゃ客は来ない
食品加工場は
何の食品加工場を作るのかも不明
これで2027年まで引っ張れるのかね？ >>169
全体を売るという表現は許す
いつか売るだろ
だがお前がやってんのは全体を商品化する思い込みの適当数字の計算だろ
なら日本の面積でやれや
1000
6000
7650
8000
344250
どないやねん
ゴミカス妄想数字いらねーんだワ ageのいう【全体 】は成田市全部のことだよ
草刈りしたら水質汚染だとよ
どこの国の奴だよコイツ
かえれよ 読まれたくなくて必死に俺タタキ(笑)
何がどう間違ってるのか？
こういう観点で試算するとどうなるのか？
を絶対に書かない 「日本一のショッピングセンター」実は成田空港だった!
新型コロナウイルス感染拡大前、売上高が日本一の「ショッピングセンター」は、実は我々がよく知る大型ショッピングモールではなく、成田空港でした。
https://trafficnews.jp/post/124934
--------------------------------
成田空港 新型コロナ影響でテナント80店舗余が撤退 2022年9月10日 7時55分
新型コロナによる影響で長く海外との人の往来が制限されたことで、成田空港で営業していた飲食店などのテナントのうち、全体の2割近くにあたる80店舗余りが撤退したことがわかりました。空港会社によりますと、残る380店舗余りについても今月3日時点で、およそ4割が休業したままだということです。
成田空港の国際線の利用客は、現在もコロナ前の3割未満まで減少しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220910/k10013811761000.html
--------------------------------
これを読む限り、成田空港は大型ショッピングモール以上のキャパシティーがあり、
さらに空き店舗も多いため、わざわざ空港近くのフードコートに高い金を払って店を
出す会社はないでしょう。 成田空港の隣に世界一の街を作る男読んでから話せよ
社長曰く
「47都道府県全てを集約した大型モールを国際空港の隣に作る事で訪日客がまずはゲートウェイ成田で『日本』を知る(=ゲートウェイの意味)」
だぞ
つまり本当の本当に本来の計画を破棄した時点でアウトなんだよアレ投資対象が変わるなんてもんじゃないから
アレ読むとみんなで大家さんが思想的にどうなのかわかるから単にポンジ風船いつ割れるって騒ぐよりよっぽど楽しいぞ >>175
わけわからん数字ネタふってきたのがお前
6000億が出てこなかったのはお前自身のレス
お前 6000億！
俺達 それどっからでてきたの？
お前 こうやってこれとこれをかけると
7650億！
俺達 …
お前 つまり1兆！
俺達 ( ﾟдﾟ)
お前 そんで、なんと50万平米！
俺達 おいてかないで… こういうアホageってさ
かいてる真っ最中はともかくさ
あとで自分のレス読み返したりせんの？
客観的にまれば無茶苦茶あほって自分でもわかりそうなもんだが？ >>179-180
えらい必死ですけど、社員さんか火消し業者さんですか？ >>179
1,000億集めた時点の面積合計が全体の約６分の１
ここから6000億
成田15号の面積単価を全体の45万平米に当て込むと7650億
後者の数字に共生の劣後出資分を足すと
9565.5億≒ほぼ1兆円
なんか間違ってるか？ >>176
前のホテルや温泉施設、
ショッピングモール、
Eスポーツアリーナ、安土城等の観光施設
等々
込みの計画なら
日本に着いたら成田空港からゲートウェイ成田に移動して
そこに数日滞在してから他都市に移動、
とか
出国前にゲートウェイ成田に数日滞在、
とかありえるけど
フードコートや工場見学なら
寄らずに電車や高速バスで東京や他都市に行っちゃうよね >>181
必死て（笑）
他に妥当な言葉おもいつかんの？
そんなんだからage自演だとバレるんだよ >>182
間違ってると何度いってもきこてないフリしてんのはこのアホageです >>182
それに0かけると0
なんか間違ってるか？ 会社の公式サイトの商品や優先劣後方式の説明も無視(笑) >>184-186
｢みんなで大家さん｣に関係する会社の社員さんか火消し業者さんですよね？ >>182
> >>179
> 1,000億集めた時点の面積合計が全体の約６分の１
> ここから6000億
>
> 成田15号の面積単価を全体の45万平米に当て込むと7650億
>
> 後者の数字に共生の劣後出資分を足すと
> 9565.5億≒ほぼ1兆円
>
> なんか間違ってるか？
成田15号の面積単価を全体の45万平米に当て込むと7650億。
45万平米で全部だろ。どうして、それを超えて劣後出資されるんだ？
劣後出資するのは、共生じゃなくて、営業者だし。営業者がどこだかまだわかってないのかｋ？？
お前も、ホントにバカすぎ >>182
15号
千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
募集総口数 27,900口（優先出資部分）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
20,383m2 に対しての出資総口数には、劣後出資含まれてるだろ。 募集はその8割。
そんなこともわからんのか。 >>176
成田空港内の制限エリアで免税品の売上と都内デバートでのお買い上げ品のピックアップで売上高はデカかったのは事実だ。
だが成田空港株式会社はターミナルビルの集約化とショッピングゾーンの再編を発表したばかりだ。これが完成したらよけい空港外の成田市内で買おうという間抜けは居なくなるよ。
一箇所の売上に拘らないなら、免税品の売上高は銀座と秋葉原地域がやっぱり世界一だったのだよ君 >>190
なるほど、
確かに俺が間違ってた
共生の出す劣後出資分も合わせた出資額合計が
7650億円
そのうち出資者から集める優先出資分は
6120億円
だな >>183
よるか寄らないかは微妙。
なにせレッド資本にホテルも外国人団体ツアーバス企画旅行会社も支配されてる世界だから。日本の主要観光地や土産物店にはかなり外国資本が入って。
ただ中国人民を例に取るとおのぼりさんツアーをコロナ明けでコロナ前の様に多量に来るかといえば微妙。個人旅行が主流になってるのと、中国国内でも製品やブランド品購入は大した苦労が要らなくなったのでわざわざ日本に団体で来る理由はほぼ無い。
世界からわざわざ辺鄙な成田に来るには円安がもっと進行したら為替変動分で航空券と宿泊費が浮くだろうが、、、羽田のほうがはるかにべんり。
日本の健康食品はまだまだ信用力があるので、コロナのころはわざわざレッド資本が日本で会社登記してそこらの製造工場に製造委託して変な日本語書いた箱で輸出してる会社が数十出来てるよ。
でもね登記簿見ると大概は小さな居住用ワンルームマンションに何社も同居してる。外国人一般消費者は不動産登記とか法人登記調べる技が無いから売れちゃってるようだよ。
日本製造健康食品美容品とか。 だから>159で間違ってると指摘したろ（笑）
アホは読む前に否定してるから文字がよめないんだよ
>>158
で、6000億という数値は根拠なしの嘘
そこに劣後出資分を乗せるのも意味不明
劣後出資は出資総額の一部だよ
いつものあほ芸 >>194
根拠はみんなで大家さんの公式サイトの情報だよ
ゲートウェイ成田の全面積を
成田15号の面積単価で商品化したら
共生の出す劣後出資分も合わせた出資額合計が
7650億円
そのうち出資者から集める優先出資分は
6120億円
だよ >>181
>>188
会社擁護側は｢会社の関係者の方ですか？｣の問に否定も肯定もしない。マニュアルに書いてあるんでしょうか、詐欺師の常套手段ですね。
無関係の第三者なら何らかの反応があってもいいと思いますが？
Yahoo知恵袋の自作自演疑惑もありますし>>114、この状況では批判記事の信憑性も増しますね。
絶対投資してはいけない「みんなで大家さん」
https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/news/detaile_20230223.html >>121
そのリンク先で みんなで大家さん は危ないのか？の質問に答えていた奴（全然たいした答えじゃないので読まなくても大丈夫だが）が、他の人から聞いた質問として、そういうふざけた内容を書いていた。もし本当にその質問してきた人がいるんだったら、極度の病的な心配性かネタしか思えない。だって、日本人みんな生きていけなくなっちゃうよ。 最近、みんなで大家さんのライバルになりそうな会社が新しくできてたの見た 笑
結構もうすでに利用してる人が多くてびっくり。みんなアンテナが高いね。 >>177
前のスレッドにもあったけど、だからここはポンジではないのよ
ぶっ飛んだ経営者によるブットんだ経営に出資中 >>171
食品はもちろんバナナですよ
ちゃんと多角化経営してるから
つまり、現実可能性を感じさせる経営案に修正した感じ
といっても経営危機を乗り切れるとは思わないが… 現状で国産バナナ市場を共生グループで乗っ取っても
今あるバナナ関連施設の配当出せない市場規模なのに
更にバナナ施設増やすのか(笑) みんなでポンジさん
出資金の数百分の一しか投資してないし
出資金から配当してるから 成田空港ですら空き店舗があって苦しい状況。そこからバスで移動して買い物する客なんてほとんどいないでしょ。
会社も最初からわかっているから造成をダラダラしてさらに工事中止してる。発着路の真下だから空港内より騒音も激しい。 >>195
> 根拠はみんなで大家さんの公式サイトの情報だよ
>
> ゲートウェイ成田の全面積を
> 成田15号の面積単価で商品化したら
おしえてあげるね
君の文末の【たら】だよ
ここで根拠のすり替えが発生している
君の妄想が根拠になった変異点だよ
ずっとそうだよ
気がついてないから変わらないんだろう
今気がついたはずだけど変わらないでしょう
2秒後に忘れるからね 社員数十名の会社がどうやって70億以上の利益を生み出しているのか。ポンジ以外の回答が得られない状況だと投資なんて出来ないよ。 ずっと＝現実世界でも
だなw
アホの原理てのはこのスレに限らん >>205
今までの面積単価は誤差レベルでおなじなのに
なぜ全区画をその価格で商品化しないと思ってるのか
その根拠は書かない(笑) >>208
横からで申し訳ないが今後も同じ価格で販売するかどうかはわからないと思う。相場の500倍以上で売れるんだから1000倍とか1万倍で売っても驚かないよ。 >>208
上からで済まないが>205が全部いってくれた
アンタは根拠のすり替えと話題そらしばかり
日本の総面積でやらない根拠も書かない
そういうこと >>210
論点ずらし乙(笑)
成田は第一期第二期合わせて95万平米
なんで日本の全面積を引き合いに出す必要があるんだよ
>>209
第二期では面積単価変えるかもしれないが
第一期の中で面積単価変えると
その分賃料も変えないと建前の7%の配当が維持できなくなるんで
ますます市場から乖離した賃料になるよ >>205
>>210
｢みんなで大家さん｣関係者の皆様、お疲れ様です。
事情に詳しいようなのでお聞きしたいのですが、この動画の内容について間違った点はありますか？
回答がない場合、認めたと判断させていただきます。
https://youtube.com/watch?v=VWQnEDqGu1Y&feature=share9 >>208
お前 ホントにバカだな。
成田シリーズ1000億円くらいの今、
すでにポンジ風船爆発カウントダウンなのに、これからさらに数千億円も集めらるはずないだろ。造成放棄のゴミ土地45万平米ベースのその計算になんの意味があるんだ？ 耳たぶ真っ赤で血圧あがってるんやろなあ
禿げてまんがな
アンカ選びでどれが自演かバラしてくあほスタイルなんよなあ
ペロペロなめなめ汚いやつやでホンマ >>199
>>201
結構最近まで、ほんとに経営やっていけると思ってたような気がするけどね。成田のはじめくらいまでかな。今はさすがに周りから、着地点を促されている感じじゃない？ >>211
へぇお前の頭の中の世界では二期の土地確保できたんだね
もしかして十期こえてんの？w
成田市の面積で計算したらどうよ？ 今まで経営的に全然黒字にならないのに、ある種意地になって配当金出してきたんだろ。
たいしたもんだよ。10何年も入ってた人は最高だったわけですよ。 >215
コイツモロに自演レス誤爆してやがるwww >>215
ないない。最初から 成田のゴミ土地は
集金するための見せかけだって百も承知だよ。本業は詐欺だから。 >>217
10年ポンジやってきただけ。
最初からずっとポンジだよ。
それ以上でも以下でもない。
騙されてるぞ。 >>221
実用日本語表現辞典
それ以上でもそれ以下でもない
物事がちょうど言葉どおりの状況であり、他に特別な意味合いが含まれていないさま。言い過ぎでもなく、言い足りていないわけでもないさま、などを意味する表現。
（2012年3月22日更新） 一期の土地は全て取得済みにもかかわらずその土地の商品化を続けている状況だ
賃料や配当や税金や経費を総合的に考えてもなんのメリットがあるのか不思議だ
もしかして本当に全面積を商品化するまで続くのか
何故か
これについてまともな推測をみかけたことがなく頭の悪い書き込みばかりだ
ワイはもっともらしい説明ができるが、
頭の悪いやつの擁護するようで嫌だ >>223
そうなのよ
全面的に造成開発してるんだから
伐採開始時点で土地は共生が全部取得してるわけ >>224
誰からも賛同を得られない書き込みを繰り返してるアホが乗っかってくるから嫌だ 成田の造成放棄した二束三文のゴミ土地
もとに未だ15号募集してる 想像どおのあほの反応だ
まさにアホ
それ以上でもそれ以下でもない https://ameblo.jp/teisyu1000/entry-12792852095.html
いつも閲覧ありがとうございます 乙女のトキメキ
今年も始まりました成田プロジェクト爆笑
7号から皆勤賞を続けて15号も一口出資しますチューリップ
遂に20口でゴールド会員です >>227
今見たが商品説明まだ変えてないな
投資対象の第一期は
フードコート
食品加工場
で
宿泊施設、エンターテインメントコンテンツ、
ショッピングセンター及び国際展示場は
全部第二期分に先送りしたのにね
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita15/
みんなで大家さん シリーズ成田15号
(抜粋)
> 対象不動産「成田空港周辺開発プロジェクト用地」では、
> その立地を活かした旅行拠点の宿泊施設のほか、
> 新たな観光資源としてエンターテインメントコンテンツや
> ショッピングセンター及び国際展示場を建設予定です。
> また観光業のみならず、
> ビジネスの「販路開拓」支援を目的として、
> 日本の企業が持つ技術やノウハウを世界に売り込むための場となり、
> 世界各国の企業バイヤーとのビジネスマッチングを行います。 >>233
どこをどうかえないと
何が起こるんだ？
いうてみ？ >>234
これ見た人は
当初の
ホテル、ショッピングモール、アミューズメント施設、国際展示場とかを運営する企業に土地を貸す
と思っちゃうだろ？
でも実際には
そんな物は出資する成田第一期の区画には建たず、
フードコートと食品加工場なわけだ >>235
もともと説明に一期や二期の区別はない
しかも予定だとかいてある
このままだと何がおこんだ？ときいている
ちゃんと答えろよ
なに逆質問してきてんだ >>237
まさに詐欺師の理屈(笑)
商品説明良く読めよ
成田一期の区画の一部だよ みんなで大家さん 毎月お金入ってきてますみたいな報告だけのブログでも、それなりに見られてるんだね。上のレスにあったけど。若夫婦なのに2千万円出資してるんだな。
前このスレッドで挙げられていた1億円を大家さんに突っ込んでた人はもう解約したみたいね。
なんか、最初の特典だけですごい金額設けてたし、やっぱり大家さん、文句言ってないでうまく使う人には最強か？ >>239
最後のババ掴まない限りは。
今募集してるのは、ババ >>239
解約しただけではダメ。入金あってこそ。
その1億円の人 入金したの？ ・2025年春開業予定から2026年度末(2027年3月)と2年近くも遅れる。
・2年も開業が遅れるにも関わらず、2023年6月末から2024年4月まで10ヶ月も工事を止める。
・これらはあくまでも目標さらなる延期も十分に考えられる。
・コロナ禍の最中に始めた成田プロジェクトのはずがコロナ禍を理由に計画変更するのは理解不能、資金も十分集まっているはず
会社側説明
『昨今のコロナ禍による経済の停滞、及びウクライナ紛争下における不安定な経済環境に鑑み、現在開発計画の変更を試みております』
いよいよ資金ショートか？「みんなで大家さん」
https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/news/detaile_20230527.html >>241
8月中旬に返金予定らしい。お金が戻ってこないかもしれないという危機感や焦りが感じられなくて違和感を感じるんだよね。 >>239
エクシア合同会社、ジュビリーエース、円天、安愚楽牧場
手数料以上の利息を得て
資金ショートする前に引き出せれば勝ち
で、
実際の資金繰りは外部からは分からないので
資金ショートの時期を見計らうのは無理
(社内でも一部の人間にしか分からない)
みんなで大家さんの場合は
解約申請しても即座に返金されるわけではないので
なんらかのやばそうな予兆をつかんでから解約申請してもまぁ間に合わないでしょう >>243
入金するまでは逃げ切りにならない。
その人のサイト教えて >>238
お前こそ俺の指摘をよくよめ
どこをどうなおす必要があんの？
直さないと何か法的な問題でも？
何も反論できてないよな >>235
追い打ちコピペw
もともと説明に一期や二期の区別はない
しかも予定だとかいてある
このままだと何がおこんだ？ときいている
ちゃんと答えろよ
なに逆質問してきてんだ >>244
解約も入金も間に合いました
あなた嘘つきですよね
まだ予兆はでてないとでも言い逃れします？（笑） >>249
返金されたんですね。よかったです！
いつ頃申し込んでいつ返金されたんですか。 >>249
すでに入金なら解約は3カ月前。
そのとき何の予兆があったのか？ >>249
https://i.imgur.com/PDAZeSx.jpg
『みんなで大家さん』関係者の方ですか？
違うのであれば1億円出資した証拠見せていただけませんか >>247−248
だから詐欺師の理屈だろ(笑)
そもそも今までのを第一期として第二期ができたことも書いてないし、
ホテルやらショッピングモールやらは仕切り直しで第二期でどうなるかも未定
(第二期の事業引受先は未定)
普通の会社なら
計画変更を大きく提示した上で
無償解約を受け付けるレベル >>253
> すでに入金なら解約は3カ月前。
> そのとき何の予兆があったのか？
成田の募集口数の跳ね上がり見てじゃないかと >>252
1億円ほったらかしにすれば
年内700万円「税引き前」が不労所得になるのに、なんで330万円払って解約したのか不思議。 解約の理由を知りたい >>257
実態が自転車操業で元本パーになる可能性に気付いたか、
それには前から気づいてた上で
利食いできる目算があって金入れてて、
そろそろやばいと思って引いたか
じゃない？ >>256
お前は相変わらずバカだな。
それが予兆なら
予兆でてから解約しても間に合うってことだろ。
お前は、予兆でてからは解約かつ入金が
間に合わないって書いてるんだぞ。
自分で自分の書いたこと否定すんのか？
アホすぎる >>244
> >>239
> エクシア合同会社、ジュビリーエース、円天、安愚楽牧場
>
> 手数料以上の利息を得て
> 資金ショートする前に引き出せれば勝ち
>
> で、
> 実際の資金繰りは外部からは分からないので
> 資金ショートの時期を見計らうのは無理
> (社内でも一部の人間にしか分からない)
>
> みんなで大家さんの場合は
> 解約申請しても即座に返金されるわけではないので
> なんらかのやばそうな予兆をつかんでから解約申請してもまぁ間に合わないでしょう >>257
何言ってんだか、330万なんて1億から見たら端金だよ。本人もマネーゲームと書いていたのでポンジなのはわかっていたんだろ。 >>257
2021年2月の「シリーズ成田1号」の募集開始から2年以上経っても造成工事すら終わらないんじゃ気づくでしょ。
しかもそれが今じゃ更に伸びて2024年11月末に『造成工事』完成予定。
これって普通ですか？ >>254
出資者や出資していた人もが関係者というなら関係者
一億円の人がこんなスレにいるとは思えないがどこから目線で誰にモノいってんの？ >>261
俺からみたらこのスレ住民はノミみたいなもん
という理屈とにてるな
実際アホばっかやし
よくもまぁぬけぬけとそんなこと言えるなこのアホ！と何回感じたことか
アホアホしい >>257
あーこりゃワイの書き込みみたからに違いないわ
と思ったがガセやと思う
本物なら入金されるまで静かにまつさ
こいつほんまは100万やろ >>255
おまえのはアホの理屈
理という文字を使うのも躊躇われるアホ
お前に理も屈もねーだろヘタレ ｢みんなで大家さん｣のこれらの行い(アンカー先URL)を知っておきながら会社に加担、擁護する者は悪
>>14
>>104-105
>>114
URLを入力したら危険なサイトか判定してくれます。
Googleセーフブラウジング
https://transparencyreport.google.com/safe-browsing/search?hl=ja
またブラウザでChromeを使用しているのならセーフブラウジング機能が付いています。
機能している場合、危険なサイトへのアクセスは自動的に遮断されます。
Chromeの設定→プライバシーとセキュリティ→セーフブラウジング
からオン/オフ、強度を設定確認出来ます。 >>268
あほは自分のブログやレスへのアンカ貼りがち（笑）
粗末なステマとかわらん
でみたらageレス（笑） 解約多いな。
ネット上で静かに取り付け騒ぎが
起きている感じだな。
これはX デー近そう。 >>235
追い打ちコピペw
もともと説明に一期や二期の区別はない
しかも予定だとかいてある
このままだと何がおこんだ？ときいている
ちゃんと答えろよ
なに逆質問してきてんだ
誰のなんの理屈でもいいんだよ
すぐ屈服するなら初めからかかってくんな
貧弱な語彙と知識と狭い視野のレベル1age >>244
解約も入金も間に合いました
なのであなた嘘つきってことでok？
まだ予兆はでてないとでも言い逃れします？（笑） >>264
> 詐欺師の理屈ってなんですか？
ちゃぶ台ひっくり返すような計画変更あったのに
それを隠して変更前の計画のまま出資募集を続けて
それを
「やめるとは決まってないのに
何の問題があるんだ？」
って開き直れる脳内ロジックだよ(笑) このサイト、財務面からみんなで大破産を分析してて有益だわ
↓とか見たら、もう逃げる準備に入ってるやろｗ
「次に保有現金ですが、これがよく分からなくて…
3年前に2.5億円だったものが、2年前50億円まで増えて、都市綜研の方からお金が流れているのです。
直近は0.5億円、5,000万円まで減っちゃっています。
都市総研の方にお金を戻しているのか？少し分かりませんが…
要は、オーナー企業なので資金の移動ができる。
自由にお金を動かせちゃうんです。」
2023/05/30
みんなで大家さんは自転車操業なのか？決算書を分析して見えた投資しない理由
https://cocozas.jp/coco-the-style/yt-mkinnade-oyasan/ >>276
図星つかれて個人叩き(笑)
で、
やっぱ単発ID(笑)(笑) >8>9>46>47>233
ワイ考察の続き
このビジネスは安く買った土地に付加価値をつけ高く売ること
商売としてあるべき型の一つ
商品化した土地に建築
商品化しない土地に建築
どちらが価値があるかといえば圧倒的に前者だ
このために商品化を続けたいわけだ
土地の評価方法はいくつか種類がありこの商品では直接還元法だ
実際に発生している年間賃料から計算し土地の評価額を求める方法で
重要事項説明書や運用報告にこの言葉はでてこないが記載されている数式がまさにこれだ
都合のよい評価方法だ
これをかくと賃貸契約先が関連会社であるとか相場と比べて法外だと批判するものがあらわれるが一旦NG登録して無視しよう
話がすすまない
5年間にわたり実際に賃貸契約に基づき賃料収入をえた土地で
さらに一般募集した出資者にも支持されているという実績
どんなに胡散臭かろうが実績は正義
この考えによると
商品化しない土地に建築＝ただの安い土地に建築
のままでは付加価値がついていないのだ
だから建築後であっても商品化する可能性がある
しかし>9にかいたように商品化するにも金がいる
この金がみあたらなければ商品化もない また解約者が出たな。毎日何人も解約して大丈夫なんかな。 >>277
図星悔し涙のアホage
これでええか？
トリップ寝盗られペロペロくん >>275
「ゲートウェイ成田 計画変更」
でググるとこのサイト出てくるね
財務諸表からの分析とかは他のヤバ目案件にも使える分析手法 >>277
（笑）をいくつ使ってもアンタの評価はかわらないよ
荒しage野郎 >>278
違うのよ
建前にしてる事業に
本当にそれだけの配当を生み出せる様な事業実態があるのか？
が重要なのよ
今まで配当も償還もキチンと行われてる
のは普通の事業でもポンジでも
「やって当たり前」
の事なのよ
ポンジなら後発の出資金流用で
資金ショートするまでは実績作れるの >>282
いくら俺叩いても
ちゃぶ台ひっくり返すような計画変更しときながら
それを隠して出資金集め継続してる
ってのは変わんないよ(笑) これまでの出資総額1000億
一期の全面積45万平米
アホがよくだす数値はこうだったか？
アホ流に考えてみたぞ
残りの全面積を商品化するとは【限らない】
もし商品化がここで終わっ【たら】
1000億÷45万平米≒22万円／平米
なんだぜんぜん法外ではないな
売るときは土地の切り売りではなくまとめてだからこの計算の方が合理的だろ？ >>283
違うのよ
なのよ
れるの
きも（笑）
アンタと意見交換したいわけじゃなかろう >>285
じゃあ残りの区画は商品がしないでどうするの？
その土地は共生が取得しないの？
もしくは遥かにやすい金額で取得するの？
取得しないならその土地に対する賃料はだれが得るの？
遥かに安い価格で共生が取得するなら
商品化した土地の割高な価格の根拠はなんなの？
ここら辺はかたくなにスルーするよな(笑) ふーん
同じ題材なのに論理的な人とそうではない人ってこんなにも違うんだね
仮に完全なデタラメをかいてたとしても説得力があるし読ませるテクもある >>287
> じゃあ残りの区画は商品がしないでどうするの？
日本語しゃべろ
> その土地は共生が取得しないの？
もう共生グループのもんだろ
インベストが共生に売る意味といでってんの？
なんで？
> もしくは遥かにやすい金額で取得するの？
誰が取得する意味でいってんの？
遥かにってどれくらいですか？
近隣相場ですか？
> 取得しないならその土地に対する賃料はだれが得るの？
賃貸しなければ賃料発生しないよ
> 遥かに安い価格で共生が取得するなら
同じこといってるよ
> 商品化した土地の割高な価格の根拠はなんなの？
そんな話してたっけ？
> ここら辺はかたくなにスルーするよな(笑)
ムキになってるな（笑）
全ての行にレスしたけどこれスルーっていうの？ 困ったら逆質問するageあるある
避けれてないからw
全部被弾してるからw >>285
そのブーメラン、ageに効きすぎてて草はえるわw
名指しされたわけでもないのにヒョコヒョコ飛び込んでくるしwww
てめぇの論法そのまんまなのになw >>285
最後に
あり得ると思う？
までかいてほしかった！w みんなで大家さん擁護の単発IDコロコロは業者
ここで議論するぐらいの知能があればこの会社に出資はしないだろう。
自分でも無理筋と分かっているからまともな擁護もできない。揚げ足取りや人格否定をすることで相手を挑発し場を荒らしたり、議論から話をそらすのが最大の目的。
よってこいつらと議論するのは無駄。淡々と事実を書き込んで、それを広めることが重要 ｢みんなで大家さん｣のこれらの行い(アンカー先URL)を知っておきながら会社に加担、擁護する者は悪
>>14
>>104-105
>>114
URLを入力したら危険なサイトか判定してくれます。
Googleセーフブラウジング
https://transparencyreport.google.com/safe-browsing/search?hl=ja
またブラウザでChromeを使用しているのならセーフブラウジング機能が付いています。
機能している場合、危険なサイトへのアクセスは自動的に遮断されます。
Chromeの設定→プライバシーとセキュリティ→セーフブラウジング
からオン/オフ、強度を設定確認出来ます。 誰も擁護してない
仲間なのに。。。
ヒドス
貴方が単発じゃん。。。 大口1億円を筆頭にネット上では
解約殺到中ということはわかった。
解約しても3月後に入金するかは疑問だが 本当なら特定もたやすい
そんな無謀な事するかね?
改ざんだったら訴えられて終わりだーね
，と下線の距离が微妙に違う行があるのが気になったんだがさすがに考えすぎか >>298
あなたはこんなことをするために日本語を学んだのですか？
今なら間に合います考え直してください。 ageを叩く人 → 大家さん擁護
これいうやつの人物像わかるよな
そう、ageだよ（笑）
すぐに重要っていいだす
>283
>293 知恵袋の良回答
この件については何度も質問が出ていますが投資はオススメできません。
最大限好意的に解釈しても非常にリスクが高い投資であることは間違いないです。仮に7%もの配当が可能な不動産投資の物件があるなら私ならば銀行などから融資を受けて資金を調達し、自分で利益を独占します。
それだけの高収益物件が本当にあるなら銀行も融資を断らないでしょうし、その金利は7%よりもずっと低い水準になるでしょう。銀行が例えば3%の金利で融資してくれるなら7%もの高い金利を払って個人からお金を集めるのは経済的に合理性がないのです。 それなのにどうしてわざわざ7%もの高金利を払い、さらにテレビやYoutubeで繰り返しCMを流すなど広告宣伝費に相当のお金を使ってまで個人から少額の資金を集めているのでしょうか？広告宣伝にどれだけのお金を投じているのか分かりませんが、資金調達コストは7%よりもよほど高いことは間違いないと思います。
だとすれば金融機関に融資を申し込んでも7%よりも高い金利を払わないと融資を受けられないか、あるいは審査を通らずに融資を断られてしまうからであるとしか思われません。信用力が明らかに欠けているとか、投資対象の不動産にそれだけの資産価値がない、あるいは利回りが7%を大幅に超える水準ではなく投資として成り立っていないといった疑惑を感じざるを得ません。
またこの件ついては詳しい検証が以下にあります。内容を保証するものではありませんが参考になると思います。
https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/soudan/soudan56.html
また以下は先日出ていた同様の質問です。投資対象とされている不動産の価値と募集する投資額が全く釣り合わないのではないかという指摘がなされています。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11274629746
この試算が正しいかどうか確かめたわけでもないし、個人的な印象だけの話ですが、この件の投資対象の不動産は回を重ねるごとにどれほどの価値があるのか疑いたくなるような貧弱なものになっているように思います。
さらに知恵袋にも多数の投稿がでていて以下はその一部です。過去には元本の返済が遅れたことがあったようです。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14131258539
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10206428680
私ならばこうした経済的合理性のない案件には決して投資しませんし、貴方が私の友人や家族ならば全力で止めると思います。 個人叩きのみで反論一切なし(笑)
解約申請多発ですか？ 計画変更して開業1年10ヶ月先延ばし
売上は一切なしのまま
その間の賃料や開発費の出どころは不明
現状で1300億の出資金に対して
年間賃料は100億超え、配当は91億だが、
今後追加出資募集すれば年間賃料/配当額はどんどん増える
無事に開業出来たとして、
日本で一番売上の大きい御殿場アウトレットの売上高は約1000億だが、
フードコートと食品加工場じゃ
売上でも100億行かないよね ふぁー朝か
年寄は悔しくて眠れねくなっちゃったかー
知恵袋巡回が日課だっけ？（笑）
人生充実してる？
自演ペロペロくん ageを叩く人 → 大家さん擁護
これいうやつの人物像わかるよな
そう、ageだよ（笑）
すぐに重要っていいだす
>283
>293 >>307
賃料の出処について語られるのが
ものすごいイヤなのがにじみ出てるな(笑) >>308
この人まだ賃料いうてますね
論点整理できず発散するだけの頭の悪い人
わかってきた人なら次の商品化に必要な原資があるかの話するんじゃないの >>309
成田に第一期に関しては
次の商品化に必要な原資なんか不要でしょ
成田の商品化してない残りの土地を切り分けて
同じ様に
「シリーズ成田◯号 ◯口募集」
ってやるだけ
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの事業主体については未定だ。
とあるから
成田第二期の土地も同じ様に切り分けて
「成田◯号」
ってやるだけ >>311
>9にあるように
新規商品化に少なくとも劣後出資分の金が必要
という前提知識は抜けおちちゃうわけ？
髪の毛みたいだな
「だけ」って(笑)
それなんも考えることを諦めた人だよ >>311
> 成田に第一期に関しては
> 次の商品化に必要な原資なんか不要でしょ
おバカのレベルがしれるな
なんもしゃべるなw これまでの出資総額1000億
一期の全面積45万平米
残りの全面積を商品化するとは【限らない】
もし商品化がここで終わっ【たら】
1000億÷45万平米≒22万円／平米
二期の面積もたし【たら】
1000億÷95万平米≒10.5万円／平米
近隣相場の竹林と比較すれば高い【けど】
開発用地とし【たら】ぜんぜん【法外】ではない！
【ちなみに、】売るときは土地の切り売りではなくまとめてだからこの計算の方が合理的なんだよ
こんなにオトクなことって
【あり得ると思う？】 >>314
もともと劣後出資なんてしてないから。
https://www.invest-fund.co.jp/ir/
第24期決算公告
流動負債
不動産特定共同事業受入出資金 2,589,000 千円
固定負債
不動産特定共同事業受入出資金 86,915,999千円
計89,504,999千円 優先出資分
89,504,999千円×0.2/08＝22,376,249.千円 劣後出資
22,376,249.千円 劣後出資 はどこに？ >>316
おまえ、匿名組合のことまったく分かってないバカだな。匿名組合がなんであるか分かってから出直せ >>314
>>317とかぶるけど劣後出資した形跡ないし、
そもそも
先行して共生が全区画取得してるんだから
建前通りなら
「もう出してる」
でしょ >>316
開発用地としても法外だよ
23区内の住宅地並の面積単価だよ これまでの出資総額1000億
一期の全面積45万平米
残りの全面積を商品化するとは【限らない】
もし商品化がここで終わっ【たら】
1000億÷45万平米≒22万円／平米
二期の面積もたし【たら】
1000億÷95万平米≒10.5万円／平米
近隣相場の竹林と比較すれば高い【けど】
開発用地とし【たら】ぜんぜん【法外】ではない！
【ちなみに、】売るときは土地の切り売りではなくまとめてだからこの計算の方が合理的なんだよ
こんなにオトクなことって
【あり得ると思う？】 >>319
会計上は商品化するまで劣後出資だしてないよ。
商品化があってはじめて「出資」なんだから当たり前でしょ（笑）
成田以前の出資集めてから土地購入パターンと順序が違うからカンチガイしてるようだけど会計上の扱いは同じでなけりゃいけない。
何もわかってないんだね（笑） >>318
お前こそageのことまるでわかってないゴミだな。ageが何なのか分ってから出直せ。 >>322
いずれにしても
成田のすでに商品化した分13000億に対する劣後出資だけでも300億超え
忍者やバナナ関連の劣後出資分も含め
それだけの金を動かした形跡はないよ 中国人がたまたまこのスレを見つけて、わざわざこんなレスするなんて普通考えられない。
業者確定
>>298
> 本当なら特定もたやすい
> そんな無謀な事するかね?
> 改ざんだったら訴えられて終わりだーね
>
> ，と下線の距离が微妙に違う行があるのが気になったんだがさすがに考えすぎか 形跡がない
ていう新ネタか（笑）
ついに自分の妄想の中でも我を見失ったのか >317
君が確認できないからという理由で詐欺よばわりするのはだめだろ
もしかして君の調査能力不足を自虐したネタかい？
不動産ファンディングの優先劣後方式では、ファンディング事業者も投資家と同様に一定の出資を行います。そして、投資家の資金を「優先出資」、事業者の資金を「劣後出資」として分けて管理します。
この場合、投資家は「優先出資者」、不動産ファンディング事業者は「劣後出資者」となります。 >>327
では共生が数百億の劣後出資を出した形跡を出してくださいな(笑) >>329
形跡？（笑）
根拠でもソースでもなく形跡？（笑）
それどうすんの？
あほ丸出し
そういえば昨日はむし暑く寝苦しい夜だった
これが【形跡】であり【予兆】
これでええか？（笑）
おまえが覚えたてのワードを2つも使ってやったぞ みんなで大家さん擁護の単発IDコロコロは業者
ここで議論するぐらいの知能があればこの会社に出資はしないだろう。
自分でも無理筋と分かっているからまともな擁護もできない。揚げ足取りや人格否定をすることで相手を挑発し場を荒らしたり、議論から話をそらすのが最大の目的。
よってこいつらと議論するのは無駄。淡々と事実を書き込んで、それを広めることが重要 ｢みんなで大家さん｣のこれらの行い(アンカー先URL)を知っておきながら会社に加担、擁護する者は悪
>>14
>>104-105
>>114
URLを入力したら危険なサイトか判定してくれます。
Googleセーフブラウジング
https://transparencyreport.google.com/safe-browsing/search?hl=ja 名前のところに、大家さんにいくら投資してるか書くことにしようぜー >>331
それが一番重要なのは変わらねーよ
成田は全く売り上げないままこの後四年近く賃料払い続けるわけだが、
その賃料の出処がはっきりしなけりゃ
共生内部で出資金流用して配当出してる可能性が高い
逆に、
賃料払える様な事業実態または資金源が確認できれば
多少変なところがあってもある程度信用できる
賃料の出処以外にも
いっぱいおかしな点があり、
劣後出資分を出した形跡がないのはその一つ 以前、解約を申し込んでから一年以上返金されないことがあったみたいだけど、その時のことが知りたい。
全額返金されない人がいたと思う。どれくらいで和解したんだっけ。 >>335
一番の理由は？
二番じゃだめなんですか？
>逆に、
>賃料払える様な事業実態または資金源が確認できれば
>多少変なところがあってもある程度信用できる
アンタだめな人やん
過去に騙されたことあるでしょ？ >>335
賃料の出処は>8の推察で
安く買って高く売った差額分がゲートウェイ○号にある
これ以上に何があるんだ？
異論あるなら説得力ある説明なりソースなりもってこい
【一番重要】てマジでいってんのか
毎度の事でつい口が滑っちゃって引っ込みつかなくなってんじゃねーの
そんなんだからバカにされるんだよ
人間性も含めて薄っぺらいから見透かされてんだよ >>338
> 賃料の出処は>8の推察で
> 安く買って高く売った差額分がゲートウェイ○号にある
> これ以上に何があるんだ？
それ以外にないなら
まさにポンジ・スキームだよ
ゲートウェイ◯号も共生の関連会社だから
共生グループ全体で見たら
出資者から集めた金をそのまま配当に回してるだけで
払った配当分目減りしていき、
いずれは資金ショート >>339
【なら】【たら】は、もうええよ
賃料の出処が一番重要
というのが毎度おなじみageの適当にでたセリフってことが一般の皆さんにもおわかりいただけたろう（笑）
おれは一文字も大家さんを擁護してないぞ
馬鹿を馬鹿にしてんだよ アゲさんの言う通りポンジスキームになるよ。
会社分けてるからいいってわけじゃない。ジャパンライフを調べてみてね。 >>317
誤> 計89,504,999千円 優先出資分
正> 計89,504,999千円 出資分
> 22,376,249.千円 劣後出資 はどこに？
内数だな >>340
賃料の出処、というか、
真っ当な収益事業の実態があるかないかが
ポンジかいなかを見極めるポイントだよ
みんなで大家さんの場合は
配当原資は店子企業からの賃料だが、
その店子企業に賃料払えるような事業実態が確認できず、
(成田に至っては明確に売上がない上に開発費が出ていく)
しかもその店子企業は関連会社
グループ企業間の循環取引で分かりにくくしてるだけで
共生グループ全体でみれば
出資者から集めた金以外に入ってくるお金は無いのに
キチンと配当は払ってるんだから
まずポンジ・スキーム
そして
この賃料についての話をすると
ひたすらそれを矮小化しようとするIDコロコロ(笑) >>345
> 賃料の出処、というか、
はい、認めましたね
「賃料の原資が一番重要」ではなくなりました
彼がコロコロ変わる君です
>ポイントだよ
はい、トーンダウンー >>347
ゲートウェイ成田●号株式会社にあるお金だよ
何十回やってんのコレ？
いいんだよアホのフリしなくても
アホはわかってるから >>347
弱すぎやろ……
大人しくしとけ
バレバレ自演も虚しいな age黒幕一味のバイト説が濃厚になってきたぞ
空中戦にしてまくタイプのやつだわ ただのアホですよ
レスのはやさと誤字脱字の多さみてみ
必死ですわ
今日も眠れない夜になるでしょ >>348
> ゲートウェイ成田●号株式会社にあるお金だよ
ゲートウェイ成田◯号株式会社には売上はないので
賃料と開発費払う分どんどんそのお金は減っていきます
そのお金がなくなったら資金ショート
その時点で配当も償還も遅延し、
出資してた人には配当も償還も行われません 伊勢戦国忍者キングダムは4月の時点で駐車場は1%も埋まって無かった
伊勢神宮から鳥羽への途中で寄ったときの話ね 気になるなら
コレがの忍者アトラクション見てこれば
毎日どれだけ赤字だしてるかわかる
鳥羽水族館は素晴らしいけそな 忍者のアレは
行った人のブログ見てもいつも空いてる
駐車場半分潰してソーラーパネル並べる位だから
運営側も入場者数増やす気がない >>353
>8をよくよめ
ゲートウェイ成田●号は
土地をかってもらった時の金がある
5年間の賃料をすべて払っても612億残る
未だに賃料の出処が一番重要と叫ぶやつはアホ
問題にするならそこからさらにでていく
償還だろ
と散々言っても理解できないアホ
おまえさ
一回大家さんに訴えられたらええんちゃう？
なんでも批判すればええもんちゃうんやで >>358
だって、配当すなわち賃借料の原資が出資金っていうのがポンジの定義だから
償還原資も 新規出資者の出資金っていうのもポンジの定義 >>359
> 減った分不足で償還できねーだろ(笑)
それは償還の原資の話
それを何度いっても
【賃料】の原資にこだわってるお前はアホだっていってんだろ
ガチマジのあほなん？ >>361
論点ずらし必死だな
賃料利益を元に配当と償還を行うんだから関係してんだろ(笑)
賃料の出どころが事業収益ではなく出資金の流用なら
それはまさしくポンジだよ
集めた金は
建前のビジネスと会社の維持と関係者の給与や役員報酬、税金等で目減りして
いずれは資金ショート
その時点で償還されてない分はパー この計画変更が認識されてくれば
新規参加者は減り、
既存出資者で解約する人も増えると思う
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
2023-05-23
共生バンクの日本ゲートウェイ成田/2期用地50haを確保/1期はフードバレーに変更
> 当初、インバウンド客をメインターゲットとした観光産業拠点として、
> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
> などの整備を計画していた。
↑
当初のオハナシ
現状の成田に金出した人はこれ聞いて出資決めた
> 日本版フードバレーを計画しており、
> 食品（料理）の研究開発と生産、流通の拠点をはじめ、
> 集客施設として
> 和食文化を楽しむフードホールスタジアム、
> 食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン、
> Ｒ＆Ｄ施設などを整備することを想定している。
↑
大幅に計画変更で
やる事の内容以前に規模がこれだけに縮小
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの事業主体については未定だ。
↑
その先は未定(笑) >>363
論点ずらしのアホボケゴミカスはオマエ
この指摘のとおりですわ
関係してるからセーフ？
んなもん日本の総面積理論と同じだろ（笑）
↓
それを何度いっても
【賃料】の原資にこだわってるお前はアホだっていってんだろ あほageはいつもコピペでにげる（笑）
でも以前は10連コピペやってたことを思い出すとましになったのかね？（笑） >>365
だから賃料の出処が大事だっつってんだろ(笑)
お前の書いた通りなら
配当と運転資金で目減りしてく一方だから
いずれは資金ショート >>367
一番大事から
大事にトーンダウンw
接続詞【だから】が、
どこからどうつながって【だから】なのか全く分からん
コイツのちょい前の書き込みこれだからな
コイツ自身が償還とかいてんじゃねーか
>359 減った分不足で償還できねーだろ(笑)
天然詐欺師 オアゲクンヘ
たら、れば、のような仮定
一番、絶対、最悪、法外、普通、いつか、いずれ、そのうちのような曖昧なモノサシ
ちなみに、補足するは、とのような後出し継ぎ足し
これらをやめて書き込む努力してみよっか？
たしか○が7つくらいで箇条書きにした比較的読みやすいテンプレあったんじゃないか？
あれどこいったの？ みんなで大家さん擁護の単発IDコロコロは業者
ここで議論するぐらいの知能があればこの会社に出資はしないだろう。
自分でも無理筋と分かっているからまともな擁護もできない。揚げ足取りや人格否定をすることで相手を挑発し場を荒らしたり、議論から話をそらすのが最大の目的。
よってこいつらと議論するのは無駄。淡々と事実を書き込んで、それを広めることが重要 ｢みんなで大家さん｣のこれらの行い(アンカー先URL)を知っておきながら会社に加担、擁護する者は悪
>>14
>>104-105
>>114
URLを入力したら危険なサイトか判定してくれます。
Googleセーフブラウジング
https://transparencyreport.google.com/safe-browsing/search?hl=ja >>370
論点ずらしだろ(笑)
ポンジか否かの見極めには
配当出せるだけの事業実態があるか？
が重要
みんなで大家さんの場合は
店子企業が支払う賃料
が収入源だが
この店子企業はグループ会社なので
循環取引等の不正はやろうと思えば簡単にできる
なので、
これらの企業がどうやって賃料払えてるのかが
重要になるんだよ >>358
それ賃料で使っちゃったら、元本の償還どーすんだよ。 >>373
賃料のみに換算したら10年分くらいある
商品は5年満期
だから賃料の原資が一番大事だという意見はイミフですな
どう考えても償還の金の方だろ
おまえのレスは予想がつく
日本の総面積の方が重要
ということになるな
で、あほループw >>372
> 論点ずらしだろ(笑)
>
> ポンジか否かの見極め
そんな議論してないわ
お前のそれが論点ずらしだろ（笑）
しかもポンジかどうかは破綻するまでわからないんじゃなかったのか
議論してんのか？（笑） なんで俺ばっかり叩かれるの？？他の奴も同じようにやってるのにさ俺だけって編じゃない？
個人たたきに終始して楽しい？
俺の事なにもしらないクセに見下してるよな、これでも一生懸命Part.1から叩いてきたんだよ、その時の仲間がたくさんROMってるだけだ
そのうちでてきてお前らなんかボロカスだよ！ >>376
> 賃料のみに換算したら10年分くらいある
> 商品は5年満期
>
> だから賃料の原資が一番大事だという意見はイミフですな
>
> どう考えても償還の金の方だろ
賃料の出処が出資金の流用ならポンジ・スキームなんだよ
で、
ポンジ・スキームなら破綻時に元本戻ってこないんだから
賃料の出処がまともな収益事業か否かが重要なんだよ >>377
ポンジか否かは破綻するまで分からねーよ
で、
いつ破綻するかも分からない
ジュビリーエースもエクシア合同会社も
円天やら安愚楽牧場も
破綻時に金突っ込んでた人は
「今までちゃんと配当も償還もできでたのになぜ？！」
って言ってる
だからこそ
ポンジ・スキームか否かの見極めは大事で、
それには
配当出せるだけの収益を上げられる様な事業実態があるか？
は重要な観点 社員なんだろうか、情けない仕事やってんね。自分の嫌いな人間になりすましてわからないとでも思ってるの？
お前会社でも下の方だろ。詐欺やるにしてももうちょい頭使えよ。 今まで
「ポンジ・スキームじゃね？」
って言われてて
実はポンジ・スキームではなく
本当によい儲け話だった
ってとこは無いよ
あるなら例を出してみ
「ポンジ・スキームじゃね？」
って言われる様な話は
良く調べて自分が
ここはポンジ・スキームではない
と思えるだけの根拠が見つけられなければ
そこに金突っ込むのはやめるべき >>376
part.1にお前いたかなあ
嘘つくなよ はいはい
わからないわからない
開きなおりの聞こえないふり
なんで俺ばっかり叩かれるんだ?
アホだからでしょ
泣くくらいなら最初から粋がるなよな
みっともない生き方してるね > 賃料の出処が出資金の流用なら
だからそれもわかんないんだろ？
なんならわかるの？笑
で
一番重要！
はァ？笑 店子企業が払う賃料の出どころは出資金
↑
これ相当都合悪いだろ(笑) 詐欺する奴でも生活のために仕方なくする奴と詐欺に興奮するヘンタイとがいるがここにいるのは後者だな。 うーん俺の目が悪いのか
「賃料」の文字が跡形もないんだよな
一番重要なアレどこいったんだろうか
>378
> ポンジか否かは破綻するまで分からねーよ
> で、
> いつ破綻するかも分からない
>
> ジュビリーエースもエクシア合同会社も
> 円天やら安愚楽牧場も
> 破綻時に金突っ込んでた人は
> 「今までちゃんと配当も償還もできでたのになぜ？！」
> って言ってる
>
> だからこそ
> ポンジ・スキームか否かの見極めは大事で、
> それには
> 配当出せるだけの収益を上げられる様な事業実態があるか？
> は重要な観点 >>378
何この人w
サッパリわからないwww
ヤバ 381もageです
自分の股間ペロペロナメナメです 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 配当すなわち土地の賃借料の原資は出資金→ ポンジスキーム
償還時の返済の原資は別の出資者の出資金→ポンジスキーム 同じ反応しかしない壊れたおもちゃ遊び
これおもしろいのか >>362
これの真偽は知らないがおいらが黒幕なら次のストーリーで潰す前に金を移動する。
1.出資者のふりして大口で契約する
2.出資金は振り込んだ後で裏から戻す
3.契約解除申し込む
4.解約手数料払って出資金の返金を受ける
5.大口解約が立て続けに有ったので資金繰りが困窮して不本意ながらジ・エンドと大芝居を打たせる と書いたが、実は思った以上に何かで儲けてて全然余裕かも知れない。
監査資料などや銀行口座残高証明で検証出来ないので真相は少し前に死んだ金庫番さんしか知らないかも知れない。 しかしこれ内情が全然読めないけど破綻規模過去最強クラスだったりしない？ >>392
それが違うのよ
これまでの出資総額1000億
一期の全面積45万平米
残りの全面積を商品化するとは限らないの
もし商品化がここで終わったら
1000億÷45万平米≒22万円／平米
二期の面積もたしたら
1000億÷95万平米≒10.5万円／平米
近隣相場の竹林と比較すれば高いけど
開発用地としたらぜんぜん法外ではない
むしろ安い！
ちなみに、売るときは土地の切り売りではなくまとめてだからこの計算の方が合理的なんだよな
こんなにオトクなことって
あり得ると思う？ 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 表向きの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地1000億円 ｜ 受入出資金1000億円
｜
｜
｜
ホントの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地10億円 ｜ 受入出資金1000億円
債務超過990億円｜
｜
｜ >>401
>>402
ID:GUfhmtyD0 おまえ
>>324
◆qCudIRDulR3c
>>392
自分にかえしてばかり ここに金突っ込もうと思う人は
マジで
配当の原資である賃料の出どころは何か？
についてよく考えてね
うまい儲け話
が本当だったとしても
それに乗らなかったのは
得しなかった
であって
損した
ではないから 必死だな（笑）
俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方で俺自身バナナ始めてしまってよく分からないことになってるんだが
皮肉なことに実質利回りでいえばバナナが一番いい
ちなみに仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
ちなみにここ数年は大赤字、お察し
NISAはやってるがいつ国にかえるかかわらないから60歳迄引き出せないiDeCoはやってない
はぁ。もうだめだぁぁ。。 >>405
60営業日以内に振り込みか。
休業日を増やしたら先送り可能なんだな。 みんなで大家さん擁護の単発IDコロコロは業者
ここで議論するぐらいの知能があればこの会社に出資はしないだろう。
自分でも無理筋と分かっているからまともな擁護もできない。揚げ足取りや人格否定をすることで相手を挑発し場を荒らしたり、議論から話をそらすのが最大の目的。
よってこいつらと議論するのは無駄。淡々と事実を書き込んで、それを広めることが重要 ｢みんなで大家さん｣のこれらの行い(アンカー先URL)を知っておきながら会社に加担、擁護する者は悪
>>14
>>104-105
>>114
URLを入力したら危険なサイトか判定してくれます。
Googleセーフブラウジング
https://transparencyreport.google.com/safe-browsing/search?hl=ja 8月はまだ大丈夫だろうけど
計画大変更で規模大幅縮小の上に2年弱)1年10ヶ月)延期、
というのが知られてくると解約する人増えるだろうね >>416
おいニセモノ
なんで8月は大丈夫なんだよ
みなさん詐欺側にきをつけて >>401
> その13000億は何です?
一兆三千億だよ？
説明しないとわからないことか？ なんで俺ばっかり叩かれるの？？他の奴も同じようにやってるのにさ俺だけって編じゃない？
個人たたきに終始して楽しい？
俺の事なにもしらないクセに見下してるよな、これでも一生懸命Part.1から叩いてきたんだよ、その時の仲間がたくさんROMってるだけだ
そのうちでてきてお前らなんかボロカスだよ！ >>418
なんだ、
IDコロコロの会社側の認識ではすでに8月も怪しいのか(笑) 自演どころかどうどうと独り言はじめやがったね
ペロペロナメナメageage汚ねぇ 来年の8月はまだ大丈夫だろうけど
計画大変更で規模大幅縮小の上に2年弱)1年10ヶ月)延期、
というのが知られてくると解約する人増えるだろうね >>424
いやいや8月まで持つわけないw
今年の8月で終わりだよw >>424
「来年の」
を追加して書き込むなよニセモノ(笑) https://ameblo.jp/teisyu1000/
みんなに2000万円に加えてさらに15号2口いくらしい。
いくらなんでもありえんから、ヤラセですか？ >>427
商品券で自転車買ったりとかしてるみたいだけど、商品の写真が店頭のものだったり、ネット上の画像だったりするのって、実際は購入していないヤラセ記事が多いとは聞くよね。
普通は実際に購入したのなら使用中の写真とか載せると思うよ。 みんなで大家さんは自転車操業なのか？決算書を分析して見えた投資しない理由
https://youtu.be/VWQnEDqGu1Y
みんなで大家さん「共生日本ゲートウェイ成田」のオープンがしれっと延期に？さらに新しく土地も購入！？最新リリースを読んでみた
https://youtu.be/uoiclCcu_tY >>428
だな
レビューなんかの写真って家に到着後だな
普通わ >>427
みんなで大家さんをメインに優待乞食も織り交ぜて自然な感じにしてるね
これは臭すぎますｗ みんなで大家さんのステマサイトでしっかりとTwitterのステマアカとステマブログ紹介されてますね
https://grand-next.jp/journal/minnadeooyasan-blog >>427
典型的なステマサイトだよな。
YouTubeはseo対策出来ないからみんな見てみよう。
https://youtu.be/iUG2mIfhZJE
こんなのもあったよ。 >>433
> YouTubeはseo対策出来ないからみんな見てみよう。
みんなで大家さんのSEO対策はGoogle特化なんで
「みんなで大家さん ヤバい」
で検索すると
GoogleとBingで全然結果が違う(笑)
https://www.bing.com/search Twitterでは投資会社紹介等を名乗る複数のアカウントで個人の発言を流し続けています。
各アカウントでダミーを混ぜつつ1日1回は｢みんなで大家さん｣の会社情報を発信している。
https://i.imgur.com/cTvRPWD.jpg age荒れておりますwww
自演ペロペロスプラァーシュッ！！！ こんなアホカス相手にして楽しいか
なんの取り柄もないヒキコウモリだろ 予想だけど
8月末までXデー来ると思う。
遅くても年内だろう。 みんなで大家さん以外の、危なそうな不動産クラウドファンディングを教えてください みんなで大家さんが一番広告費使っているから集めた金も多いし知名度も高いよ。
破綻したら統一教会並みに連日叩かれるだろうね。 >>442
上場してるところが絶対OKというわけじゃないが、
上場会社とそのグループ以外はすべて信用できる根拠が0だと考えるべき。 アラジンランプ
ゲオワールド
ペンディングフライ
ロングライフ
ペイメントマックス
ロリポップベスト
ナイトメアカリブインスカイ
メイ＆ベリー
ナレッジバイクブーメラン
メキシカン・レベワンループ
キー’ナクサiZ
チェンバートップ
ガイアマックドゥ
イーサドゥデモイーサ 不動産特定共同事業法は欠陥法だから
国土交通省に詐欺の責任がある。
たとえば、財務諸表は連結財務諸表が要求されるのが当然。
上場会社は連結財務諸表が常識だが、
連結財務諸表の目的の1つは、
関係会社間取引使った粉飾の防止。
みんなで大家なんか連結財務諸表まともに作ったら、ほとんど売上0だぞ。
関係会社取引は内部取引として消去されるから。成田のゴミ土地のインチキ賃借料は、連結財務諸表なら0だから。
連結グループ外からの売上0だから当然グループ全体の売上も0
成田のゴミ土地の取得価額も、グループ内部のでっち上げは消えるから、
グループ外である地権者からのゴミ土地価額になる。そうなると、受け入れ出資金の金額の数百分の
1になるので残りのほとんどのお金はどこに行くのかってことで
バランスしないので詐欺れなくなる。 >>427
コメント欄に丁寧な文章でYouTubeの例の解説動画を紹介し、小さな子供もいるので心配していることを伝えたところ、そのコメントはきっちり削除されていました。
ステマブログ確定です。 割とマジで破綻近そうだけどどんなもんなんだろう
今年の8月って噂は立ってるけど >>428
商品券について税務署にタレコンでやれよ
確定申告に記載せず脱税で >>449
ア
ゲ
ペ
ロ
ペ
ロ
ナ
メ
ナ
メ
キ
チ
ガ
イ >>448
ならアンタのいうことも信用できないな（笑） >>453
インベに支払い能力ないからね
販売会社の流動資産を食いつぶしたら終わる みんなで大家さん擁護の単発IDコロコロは業者
ここで議論するぐらいの知能があればこの会社に出資はしないだろう。
自分でも無理筋と分かっているからまともな擁護もできない。揚げ足取りや人格否定をすることで相手を挑発し場を荒らしたり、議論から話をそらすのが最大の目的。
よってこいつらと議論するのは無駄。淡々と事実を書き込んで、それを広めることが重要 ｢みんなで大家さん｣のこれらの行い(アンカー先URL参照)を知っておきながら会社に加担、擁護する者は悪
>>14
>>104-105
URLを入力したら危険なサイトか判定してくれます。
Googleセーフブラウジング
https://transparencyreport.google.com/safe-browsing/search?hl=ja >>454
貯金したら支出になると思ってる？
貯金引き出したら収入だと思ってる？
値引きされたら収入だと思ってる？
プレゼントは収入になると思ってる？
報酬の商品券とプレゼントの商品券同じだと思ってるの？
（笑） ちなみに、俺の話だが
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字ってコトにして申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは100万位だったけど高配当株につられて今は20万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。 >>452
自分が正しいと思ったら何をやってもいい、なんなら相手を叩きのめしてもいい、そういう思考のイカれた犯罪者オマエ >>460
商品券はグレーゾーン
税務署の指導は金銭扱い >>464
グレーゾーンなんて言葉でごまかさなくてもわからないっていえば？
商品券に消費税を課税したら二重課税なるから消費税はかからない
報酬ではないからプレゼントつまり贈与
年間110万円までの贈与は非課税
キャッシュバックと解釈した場合は
値引きであり収入ではない
相手が自社社員なら話はかわるけどね 普通に、みんなで農家さんでやっているような事業を続けていたら、ずっと長くできる良い会社になったのにね
たまにいる、誇大妄想的にいろんなことができると思って、いろんなことに手をつけちゃう人なのかな柳瀬さん みんなのクレジット末期と同じ雰囲気がする
そろそろ都合が悪い情報か書かれると訴えるとか言いそう >>452
やっぱそうか
いくつかそういうコメント付いてた様な記憶があるのに消えてるよね >>467
> そろそろ都合が悪い情報か書かれると訴えるとか言いそう
もう言ってる
このスレだと
>>358 位だが過去スレでは結構言ってたよ(笑) >>469
年末年始だろ
スゲービビッてたアホチームがいたよな
開示請求くらって示談金20万だってよw >>470
よ、必死の俺タタキ乙（笑）
13000億まで先は長いよ
ニセモノは結局笑うだけの書き込みしかできないだね（笑）
ちなみに、どうやって調べたかわからないが確かに俺はタカシだ
開示請求示談金の二十万も二十年以上のマニアも本当
だから何？って話 >>471
ニセモノ必死だな（笑）
130000億のとこだけは入力ミスだろ
5chでは頻繁にあることだからいちいち指摘しないもんだ
他は事実だけどそれがどしたって感じ
慣れたよ 月曜日に解約します。
3ヶ月後に入金するか不安です あの人ともう一人くらいかな？
少ししてから本当に消えたよ
マジで訴えられたんだと思ってる
わざとらしくトリップキーバラして他人に真似させて自分を薄める工作をして消えたとか
今騒いでいるのはほとんどが愉快犯
特徴あるアホキャラで成り立っていたから真似しやすいんだろうね
こうかくと俺が本物って人がでてくるね
本物だとなんの得があるのだろ?w >>471
age ✦qCudIRDulR3c [age]
涙ぐましいトリップ偽装乙(笑)
俺のは↓これ
age ◆qCudIRDulR3c
age ✦qCudIRDulR3c
偽物は↑これ(笑) お前ら誰だよ（笑）
皆さん騙されないように注意してね
俺が本物だよ
トリップとは5ちゃんねるなどの匿名掲示板で用いられる個人識別用パスワードです。
三者が同じトリップを表示することはできません。このため個人を識別することができます。
個人の識別は他にIDがありますが、IDでは日付が変わるとIDも変わってしまったり、スマホや携帯電話での接続だと意図せずIDが変わってしまうことがあります。
そのため自分の複数の書き込みを同一人物の書き込みであると識別してもらうためにはトリップの方が適しています。 みんなで大家さん擁護の単発IDコロコロは業者
ここで議論するぐらいの知能があればこの会社に出資はしないだろう。
自分でも無理筋と分かっているからまともな擁護もできない。揚げ足取りや人格否定をすることで相手を挑発し場を荒らしたり、議論から話をそらすのが最大の目的。
よってこいつらと議論するのは無駄。淡々と事実を書き込んで、それを広めることが重要 ｢みんなで大家さん｣のこれらの行い(アンカー先URL参照)を知っておきながら会社に加担、擁護する者は悪
>>14
>>104-105
>>114
URLを入力したら危険なサイトか判定してくれます。
Googleセーフブラウジング
https://transparencyreport.google.com/safe-browsing/search?hl=ja >>474
訴えられてね～よ(笑)
訴訟チラすかせて書き込みやめさせようってつもりだろうが
それなら俺より先に検証サイトの方が先だろ(笑) >>477
> >130と>322と>472と>476が本物
それはトリバレした俺の前のトリップキー使ってるニセモノ
トリップキーは
#7777
だったと思う >>474
訴えられてはいない
訴えないで下さい(T_T)の為の示談金でしょ
お調子者視点だとこのような流れ
会社名と個人名モロだしで調子に乗る
営業妨害と名誉毀損を理由に開示請求される
請求拒否する
裁判通告される
示談金はらって反省と和解
開示請求のハードルが大きく下がったからお前らも気をつけろよ
超えちゃいけないラインとか節度がわからない幼稚なのがやらかすんだよ age ◆kR9lpurGm.だろ
検索したらすぐみつかるが
脅迫だ
お前も共犯だ
他サイトが先だろ
コピペしただけ
警鐘を鳴らしただけ
事実を書いただけ
こんな感じで狼狽しまくって突然消えたよな
本体と自演がまとめてきえたもんだからスレが過疎った
そのまま失くなればいいのにモノマネ君が荒らし再開した
節度をこえないようにビクビクしてるから懲りない本人かもしれないが本人主張するメリットないよな
黒歴史まみれだぜ？
だからageなんたらは全部モノマネくん >>486
俺はトリバレしたキー変えて残ってるぞ
会社側IDコロコロ必死過ぎ(笑) YouTubeで見たけど成田の工事、ただでさえ工期伸びてるのに10ヶ月止まるの笑う
この間に資金集め出来るかどうかなのかな 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 >>490
本当に再開されるのかね？
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
> 計画変更に伴い、造成工事は６月末で休止し、２４年４月に再開する予定だ。
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの事業主体については未定だ。 再開の前にXデー来ると予想。
当初の計画の一部変更ならともかく、
全面的に白紙にして 食品どうのとかってのじゃ成田市が許可出さないだろ。
食品工場って、食品メーカーが作るもんで当然またもや作るつもりなんてさらさらないないのバレバレ。
成田市が このふざけた変更を許可してまた白紙になったら成田市も困るだろ、
当初の計画を告示するまでに 千葉県との協議とか審議会、説明会など
時間と手間とコストかかってるんだから、成田市は 白紙にしたことについて損害賠償請求すべき。
少なくとも再度の許可はありえん。
白紙に戻した計画
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000060251.pdf >>494
成田ゲートウェイプロジェクト７号株式会社が大阪中央区の土地2550平米取得して社名変更したのは、成田の計画変更と関連があるんだろうか。
https://houjin.jp/c/5010001188440 >>495
成田の土地の売上と大阪の土地の購入費とで相殺して法人税軽減しつつ
土地で資産確保
とかかな？ >>493
> 雑談板でやれ
あんだけCM打って投資を募ってるのに？ >>497
このスレの内容みていわれてんだろ
投資の話なんかしてないよな
スレ乱立して投資板落とした荒らし野郎>1 >>498
俺は大量スレ立ての途中でみんなで大家さんスレageて諦めさせたんたが(笑) >>500
IDコロコロ会社側必死のスレ流し(笑) >>501
今のそのかき込みも雑談以下
派手にひねばいいのに >>502
他に明らかに個人叩きみたいなスレもあるのに
IDコロコロでこのスレにだけ書いてるのはなんで？(笑) まさに他力だのみの責任逃れ
犯罪者の理屈
制裁制裁
age ◆kR9lpurGm.だろ
検索したらすぐみつかるが
脅迫だ
お前も共犯だ
他サイトが先だろ
コピペしただけ
警鐘を鳴らしただけ
事実を書いただけ
こんな感じで狼狽しまくって突然消えたよな
本体と自演がまとめてきえたもんだからスレが過疎った
そのまま失くなればいいのにモノマネ君が荒らし再開した
節度をこえないようにビクビクしてるから懲りない本人かもしれないが本人主張するメリットないよな
黒歴史まみれだぜ？
だからageなんたらは全部モノマネくん >>503
ここが投資板だからです
雑談板なら誰も文句はいわないかと。
なぜ防犯板へいくのやめたのです？
多くの人の目に止まって相手をしてほしいからでしょう
それをアラシというのです みんなで大家さん擁護の単発IDコロコロは業者
ここで議論するぐらいの知能があればこの会社に出資はしないだろう。
自分でも無理筋と分かっているからまともな擁護もできない。揚げ足取りや人格否定をすることで相手を挑発し場を荒らしたり、議論から話をそらすのが最大の目的。
よってこいつらと議論するのは無駄。淡々と事実を書き込んで、それを広めることが重要 ｢みんなで大家さん｣のこれらの行い(アンカー先URL参照)を知っておきながら会社に加担、擁護する者は悪
>>14
>>104-105
>>114
URLを入力したら危険なサイトか判定してくれます。
Googleセーフブラウジング
https://transparencyreport.google.com/safe-browsing/search?hl=ja 変更後の開発計画に成田市が許可出さなかったらどうなるの？ >>509
お役所体質なめすぎ
基準を満たしているかどうか客観的にみて判断するだけ
それをわかった上で基準を満たす申請をするだけ
どこかの国みたいに判断に感情をはさみだしたら最初に許可出した役人が責任を問われる
そのつけは自分に回ってくる
だから機械的に処理するだけ
今のAIでもできる仕事 >>509
成田市は許可を出さないだろうね。計画変更を検討なんて苦しい書き方をしているのはそのせいだろ。 >>509
計画変更は来年4月までにやるんじゃないの？
その間工事も止めてなにもしないままダラダラ賃料払い続けるわけだが(笑)
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
> 計画変更に伴い、造成工事は６月末で休止し、２４年４月に再開する予定だ。
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの事業主体については未定だ。 >>505
大量の広告で出資を募ってる会社について
投資板でその事業性について語るのは何かおかしいかね？(笑) >>513
直近100レスみてみろ
お前の書き込みはゴミばかりだろ（笑） 解散
アホ放置モード発動
今からこのスレはアホとアホによる自演のみとなる >>517
土地を販売はしてないし、よって預託もしてないから
該当しない。
実態はともあれ法形式としては
不動産特定共同事業法にもとづく
匿名組合契約。 該当はしないが、
販売預託商法のやばさと、
不動産特定共同事業法による匿名組合契約のやばさは、同類ではあるので
不動産特定共同事業法による匿名組合契約の制度は廃止すべき。 >>514
悔しいのう(笑)
>>515
そんなレス付けずに放置すればいいのに みんなで大家さんのことはもうわかったから
他の不動産クラウドファンディングで、よさそうなところ教えてよ
上場してるとこってのがまずい第一ね
あとは？ >>521
普通に上場リート買えば？
上場リートを複数持って分散 上場リートは、物件一覧に不動産鑑定士の鑑定評価額ついてるし、
知る限り大手監査法人が会計監査してる。 >>496
そもそも成田ゲートウェイプロジェクト○号株式会社って何なの？造成用地の看板には発注者として共生バンクって書いてあるし、７号まで小分けにして会社作ってなんかメリットあるんだろうか。 >>524
流動性も高いしね。不動産クラファンはオーナーズブックの大阪案件みたいに引っかかると何年もお金が引き出せなくなる。 >>519
エクシアがやらかしたせいかどうかはしらんが、合同会社の社員権スキームに金融庁の規制が強化されたように、もしみんなで大家さんが破綻するようなことがあったら、不特法もいろいろ見直しがなされるだろうね。 >>527
不動産特定共同事業だけでなく
匿名組合での集金スキーム自体に規制かけてほしいわ あとネット広告屋に、投資詐欺広告の結果責任を課して 損害賠償の責任を負わせるべき。
広告表示したときに投資詐欺だと知らなくても
結果的に詐欺だったら損害賠償させるべき。詐欺師からお金とれないなら、
広告で大儲けしたヤフーとかGoogleにお金払わせないと 回復できない。
ヤフーやGoogleなら1000億円くらい大したことないだろう。
ネット広告 流し過ぎ。 (匿名組合契約）
第五百三十五条
匿名組合契約は、当事者の一方が相手方の営業のために出資をし、その営業から生ずる利益を分配することを約することによって、その効力を生ずる。
匿名組合員の出資及び権利義務）
第五百三十六条
１ 匿名組合員の出資は、営業者の財産に属する。
２ 匿名組合員は、金銭その他の財産のみをその出資の目的とすることができる。
３ 匿名組合員は、営業者の業務を執行し、又は営業者を代表することができない。
４ 匿名組合員は、営業者の行為について、第三者に対して権利及び義務を有しない。
利益の配当の制限）
第五百三十八条
出資が損失によって減少したときは、その損失をてん補した後でなければ、匿名組合員は、利益の配当を請求することができない。
貸借対照表の閲覧等並びに業務及び財産状況に関する検査）
第五百三十九条
１ 匿名組合員は、営業年度の終了時において、営業者の営業時間内に、次に掲げる請求をし、又は営業者の業務及び財産の状況を検査することができる。
一 営業者の貸借対照表が書面をもって作成されているときは、当該書面の閲覧又は謄写の請求
二 営業者の貸借対照表が電磁的記録（電子的方式、磁気的方式その他人の知覚によっては認識することができない方式で作られる記録であって、電子計算機による情報処理の用に供されるもので法務省令で定めるものをいう。）をもって作成されているときは、当該電磁的記録に記録された事項を法務省令で定める方法により表示したものの閲覧又は謄写の請求
２ 匿名組合員は、重要な事由があるときは、いつでも、裁判所の許可を得て、営業者の業務及び財産の状況を検査することができる。
３ 前項の許可に係る事件は、営業者の営業所の所在地（営業所がない場合にあっては、営業者の住所地）を管轄する地方裁判所が管轄する。 IDコロコロ 予告どおり
出てこなくなったな。
マジで1人でやってたんだな。
撤収命令が出たのか。 モロバレなのにID コロコロする意味ってどこにあったのかが分からん。ID コロコロは工作員としての礼儀なのか？ エックスでーはまだまだ先だな
あと五年１０年持つだろうよ
馬鹿は毎年生まれるからな
ぽんじすきーむは長年を経た強固な
クソビジネスモデルだわ >>534
会社の資金繰りは外部からは全くわからないから
5年10年持つかもしれないし
次回の配当から遅延始まるかもしれない
「完売」となってる商品が
本当に全部売れたのかも分からないし
逆に募集口数を越えて売ったかもしれないし
とりあえず2024年4月まで造成工事止める言い訳はしたけど
さすがに2027年3月までに
成田第一期がまともに開業できなきゃもう無理じゃね？
また新しく大規模案件立ち上げる可能性はあるけど、
成田がグダグダのままなら信用されないだろうし >>535
> 年率10%超えてるのは大体が詐欺
そうね
ジュビリーエースとかエクシアとか
良くあんなのに金突っ込めたよな みんなで大家さんに300万以上投資している人は雑所得が20万を超えるのでその他の雑所得も一緒に申告する義務があるのかね。
加入した時の商品券とか株主優待とか競馬などのギャンブルで勝った分とか、、 >>538
「雑所得の合計が20万円以上の場合」
なので
みんなで大家さんの配当が20万円未満でもその他に雑所得があって
合計20万円超えれば申告義務
細々とした現金授受や
公営賭博の普通レベルの勝ち金なんかは税務署は把握は難しいけど、
みんなで大家さんの配当は源泉徴収で税務署に把握されてるんで
配当合計20万超えてるのに確定申告に乗せなかったら目をつけられると思う 雑所得の源泉徴収は株の場合と違って足りないので
確定申告必要
源泉徴収されてるからと言って忘れがち 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 >>543
成田市に 新たな開発計画を申請する
から許可されるまで工事中断ってことになってる。もともと建物みたいなお金かかるもの作るつもりなかったはず。
ゴミ土地は、しょせんゴミ土地だから >>543
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
> 計画変更に伴い、造成工事は６月末で休止し、２４年４月に再開する予定だ。
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの事業主体については未定だ。
とあるので
24年4月までに計画変更申請を通す予定だと思う
通るか否かは分からないけど
成田市にしても
ここまでの計画縮小、というかほとんど白紙撤回みたいな内容は
すんなり認めがたいとは思う これで計画変更申請通らなければ
成田市のせいにするんだろうな 平成30年の時点では成田市もどんな会社なのか知らずに許可を出していたんだろうが、今ではどんな会社かわかっているから出すわけないだろ。
成田をこんなことで有名にしやがってと思ってるんじゃないの。 開発期限が今年の6月までだったから当然延長申請は出していたはず。それが認められなかったんだろう。 この県議さんも頭が痛いだろうな
https://ama-shin.net/blogs/narita-air-port/10197/
千葉県議会議員 雨宮しんご
活動日誌
吉倉地区に新駅。
畑ヶ田地区に大学病院。
そして、
小菅地区にはＭＩＣＥ施設！？空港周辺の開発が進みます！ >>542
投資詐欺に引っかかるのは
強欲なバカってわかる。
年 20%ってことだけでおかしいだろ。
元本だけでもって、元本もどったら詐欺じやなくなるわ。
投資詐欺に引っかかるバカはまったく同情の余地なし。 >>542
このコメント欄はすごいね。まさに阿鼻叫喚。
ジャパンライフは利回り6%だったし利回りで判断するのは危険だよ。上場企業でも怪しいところはあるのにどうしてこんな中小企業に投資しようと思うのか。 >>550
エクシアは
数字上だけ利息がどんどん付いてる様に見せて
参加者が引き出す手続きを取らない限り
実際にはお金払ってなかったはず
参加者は
利息も置いとけばそれに福利で利息が付くから、って
引き出さずに放置してた人が多く、
ヤバくなる前に手仕舞いしたホンの一握り以外の参加者は
資金ショートで阿鼻叫喚
利息も受け取ってないから
せめて元本だけでも
とか思うのも無理は無いが、まぁ取り返すのは難しいよな 実際のところ元本が戻ってくる投資の利回りなんて0.1%あればいい方なわけ。
元本が戻ってくる投資なら年利30%はもちろん１%でも高望みなのをわかってない。元本が保証されてないが、インデックス投資に損してもいい分だけ入れとけば良かったのにね。 >>552
けんけんのブログもコメントついてた最近のものが消えてたように見えた。なんかいろんなとこで撤退が始まってる感じ。 >>551
ジュビリーエースなんか
国内ですらないからなぁ・・・
更に配当は勝手発行の野良コイン >>555
>>515 の
> 解散
> アホ放置モード発動
> 今からこのスレはアホとアホによる自演のみとなる
この書き込み最後にIDコロコロの会社側が書き込みやめたのも
工作資金尽きたからかね？ >>557
もうxデー近いから撤収したんじゃないか？ 親戚とか配偶者 親子 友人 知人 他人 会社
とかにお金100万円 1000万円貸す預けるとかって
どこまで信用できて、その信用できる根拠が
何であるのかを突き詰めて考えてみたほうがいい。
たとえば、銀行や証券会社にお金預けるときの信用って何なのかとか。 >>552
2020年7月～9月、2022年1月～2月、2022年7月～
と期間が空く度に文体、絵文字の使い方など中の人が変わってる印象。 >>560
計画縮小、というか
ほぼ白紙化について全く触れてないな
普通なら即座に全口解約して様子見するレベルだと思うが・・・
4回配当貰えば解約手数料もらっても損しないしね 最終フェーズに入ったね、もう普通に解約しても戻ってこないだろう。
エクシア被害者のように元本だけでも戻って欲しいなんて甘い考えを捨てたほうがいい。大金を投資してる人は弁護士費用とか交通費をケチらず、全額は戻らなくてもいいくらいの気持ちで動かないと間に合わないと思う。 8月に終了なら
一億円突っ込んでた人の返金も間に合うか微妙だな >>552
ステマブログじゃなくて天然な感じがするが 月利10%のジュビリーと一緒にするなよw
ここは年利7%だからジュビリーの10倍安全😤 >>566
そうそう「月利」っていってたなぁ
そんな高利率あり得ないし
実際そんな利率で運用できるなら個人からチマチマ金集める必要がない
って話に
参加者は
「貧乏人のひがみ、今これやらないのはバカ」
みたいなリアクションしてて
案の定破綻 >>552
https://ameblo.jp/teisyu1000/entry-12792852095.html
コメントに対する答えが異常に速い気がする。
マイナスコメントを警戒しているのか。
成田の開発中断には一切触れずに
結局500万円なら全額をみんなでもいいとか書いてるから怪しい。
単なる狂信者かもしれんが。
マイナスのコメントはすべて消してるのは確か。 >>569
>>552の書き込みも異常に早いｗ
6/19 19:23 ブログへ質問（kozuchiとどっちがいいですかという謎の質問）
6/19 21:53 長文の返事
6/19 22:08 スクリーンショットを取って>>552の書き込み このブログにコメントして消されたのでステマ認定したけど、この人のTwitterアカウント発掘して自分や子供の顔写真までアップしてるのを見てしまって今震えている。 ステマなの？
あからさまにアフリエイトリンク貼ってるんじゃないの？ >>572
ステマブログでないなら心から信じてるのかな
コメント削除は都合悪いからではなく
信じたものを否定されたから、とか 30歳台で金融資産3000万円以上なら
かなり持ってる方だが客観的に見て
そのうち2000万円をみんなで大家は
ありえん。せいぜい300万円くらいなら
失ってもダメージ少ない ステマブログなのは以前からわかっていたが、552の書き込みで自演までしてたとわかったよ。
まだステマ代支払われてるの？552出てきて教えてよ。ツイッターで聞いた方がいいのか。 改めてツイッターを見ると無防備すぎてかわいそうになってきた。このブログの件は忘れます。 16号が出ないから15号に
→成田の開発計画白紙になったから16号ないのに 白紙になった計画前提の15号にとはこれ如何に？
100%信じてるわけではない
→ じゃあ2000万円パーでもいいのか？
すぐ止められるから500万円全部みんなでもいい
→入金まで3か月かかるのはいいのか？
必ず入金する保証はどこに？
ステマじゃなくても
否定コメは消し
勧誘しうるコメには丁寧に勧誘してる この金額を貯めるだけの金銭感覚を持っているのにこの商品に手を出すのか疑問ではあるが、ガチ出資者の可能性は十分にある。
ただ自分でも信用していないような会社を手放しで賞賛し、リスクを全く知らせずに他人に勧めるようなことを書くのは良くない。
ブログの目的はアフィリエイトなのか、自分がババを引かないために生贄を探しているのか...はたまた...
なおブログのアフィリエイト報酬は月130円程の様子 >>570
>>552だけど釣りだとバレたらコメント消されるから毎秒監視してただけだよ
消されるリスクが否定出来ない以上速攻でスクショ撮って書き込む必要があっただけ
まあコメント返信の内容はお察しだったけどね 上のエクシア訴訟サイトも釣りか？てぐらいヤバいレスだらけ
世の中には普通じゃ考えられないような奴がいる この手の奴は紹介報酬の仕組みがある場合も多く、
紹介報酬目当てに自分の友人知人に勧めまくって、
勧められた方は
広告見たり知らない人からの話なら断るレベルの怪しい話なのに
「知り合いからの紹介だから」
って心理的ハードル下げちゃって金出しちゃう、
ってのがある
マルチ商法なんかも同じ カルト宗教とかと同じで狂信者に何言っても無駄。
批判されるとますます意地になったり 自分の選択が正しい、批判するやつはバカ 人の資産に嫉妬
とかって思いこむ どう考えてもヤバイよね
過去に 円天だの豊田商事だの色々有ったって事はみんな忘れてるのかなぁ
今、社債でも安全な所は年0. 5をやや上回るくらい
危ない会社でも2%なんてつけるところはない
どう考えても地雷だろ まだ解約間に合うんじゃね
今ならプラスで逃げれるだろ
知らんけど🙄 >>590
配当4回もらってないと解約手数料＋消費税で赤字 最近のムーヴ見てると今から解約してももう手遅れっぽい気配は感じ >>592
もうちょっと持つかもと思っていたが
「完売」
ってなってるやつが実は全然売れてなかったとしたら
すでに資金はつきかけてるかもね >>593
俺も今年いっぱいは持つと思ってたけどなんか急速にダメそうな雰囲気出て来てるしこのパターンは持ち堪えたとしても入金遅れとかは大量に出す奴だわ
ネットでの批判も増え始めてるし カルト宗教といえばオウム真理教でも高学歴で論理的な思考が出来るはずの者が多くいたといいますから世の中不思議なものです。
目を覚ますことは無いだろうから、早めに破錠した方がまだ救われると思う
https://i.imgur.com/SHuWHBN.jpg >>596
不動産の項目の数字が、みんなで大家さんの投資額？ >>597
2021年11月にご本人がTwitterにアップしたものです。
ツイートの流れみる限りは不動産＝みんなで大家さん出資金とみて間違いないでしょう。2025年に定期預金が満期になるようですね... 早期リタイアつていうのか動機なんだろうな
配当などのフローで生活できれぼ
リタイアできるから。
1億円で7% なら税引き前で700万円になるから十分暮らせる 資産形成チャンネルに新しい動画出てるね
出資してる人はどんな気持ちなの？ みんなで大家さん「土地の価格は適正？」成田の地価公示を見ると衝撃の価格差がありました…
ttps://www.youtube.com/watch?v=SbIubWe2Ra4
新動画出てたよ 理由付けて工事止めてるしな
そろそろババ抜きの時間じゃないかな >>603
そりゃなるでしょ
一口最低賃金100万、
人によっては何百万何千万、
すこしでも帰ってくれば
ってなるよ >> 604
元々工事なんてしてなかったろw
数台のユンボがウロウロしてただけ。 いろんな観点での切り口での分析は
非常に有用だと思うよ まあ35歳くらいで2000万円パー
でもやり直せるが
定年後に2000万円パーはきつい。 発表の中で
すでに変更したのは
自分の妄想
変更を試みてるのは成田市の変更許可 今月末に決算公告だすんかな？
また粉飾まみれのやつ。 >>612
> 一年半じゃねーだろ
1年10ヶ月だな >>615
ただでさえ循環取引で粉飾やり放題なのに
それをチェックすべき監査人が
「アナタやらかしすぎてるから上場企業の監査やっちゃダメ」
って処分受ける様なとこだからな >>619
2025年5月→2027年3月(2026年"度"末)
ではないの？ 成田フードバレー構想ってのはもともとあったんだね
ゲートウェイなんたらよりはマトモな計画かもしれない
https://www.daily-cargo.com/news/aviation/2019/07/122599/
平米単価170万に相応しい収益出す施設かどうかは別としてw >>621
これは
成田市公設地方卸売市場
ってやつで
ゲートウェイ成田と無関係にすでに開設済 ちなみに
日本最大と言われる築地市場で年商500～600億なので
同じ規模のもの建てて
同じだけの業者が来て
同じだけの売買やっても
土地の賃料
に年間100億なんて払えない
そもそも成田の公設市場と食い合いになるし 一旦投資をしてしまうとネガティブな情報を避けてしまう。
人間にはそのような特性があるようです。
重要な判断を誤らせる確証バイアスに要注意！
https://blog.counselor.or.jp/business_p/f911 すでに運用中の成田15号でどこまで引っ張るんかな？
成田はもうムリだから大阪1号とか出さないのか。
すでにヤル気無さそうだ >>625
ポンジ案件の場合は
正常化バイアス
の方がイメージ近いかも >>626
成田は計画縮小と開発中断、開業延期が知られてきたらもう無理じゃない？
大阪は土地は買ったみたいだけど
50m四方の土地じゃ大風呂敷は広げられないと思う
>>47
> 成田ゲートウェイプロジェクト７号（東京都千代田区）は、大阪市中央区の土地約２５５０平方㍍を取得した。取得日は３月２２日。敷地は駐車場として使っている。
>
> このあとの2023年5月24日に名称変更
>
> 宗右衛門町街作り貢献プロジェクト株式会社（旧名称：成田ゲートウェイプロジェクト7号株式会社、2023年5月24日変更）
>
>
> 大阪の商品を出す準備かな
>
> IR商品も近いな >>624
なるほど
競合になるような市が呑めないようなプランをわざとぶつけて、計画変更を拒絶されたら、市のせいで計画破綻した！っていうことにする魂胆があったりするのかも 詐欺じゃなくて
あくまでも投資の失敗にしたいのかな
投資詐欺の常道だが 今年いっぱいは持つと思ってたがマジでヤバいのかな
IDコロコロも全く出てこなくなったし
今月末の配当から遅延始まる様なら
一億解約した人も逃げ切れないかも・・・ 元本返済が遅れるところから始まるはず。
配当が止まると騒ぎが大きくなって新規の加入がなくなるよ。元本さえ返済しなければあと1年は継続出来るだろう。 >>636
いけるんじゃないかな
「円天」詐欺、L&G元会長に懲役18年 地裁判決
2010年3月18日 11:11
https://www.nikkei.com/article/DGXNASDG18016_Y0A310C1CR0000/
ジャパンライフ巨額詐欺 元会長に懲役8年の実刑判決 東京地裁
新屋絵理
2022/1/28 14:06
https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ1X462JQ1XUTIL019.html
出したお金が戻ってくるかはまた別の話だけど 争点は
「事業を頑張ってたけど上手く行かずに破綻した」
のか
「初めから詐欺る気満々で事業なんかポーズだけだった」
のか
バナナは
本当に畑作って栽培して出荷してたとしても
宣伝の内容の配当を出せる規模より遥かに売上の規模が小さければ
詐欺る気あったとみなされるだろうし
成田は
地ならしはやってたけど
それ以外の
上モノの設計依頼とか建設会社への契約打診とか
開業に向けた準備してた気配がなければ
詐欺る気あったとみなされるだろう >>639
> 詐欺る気あったとみなされるだろう
って簡単にいうけどそんな甘いもんじゃないよ
ちょっとでもなにか実態があれば詐欺とは認定されない
リスクの説明もしてるし、運用の失敗だって主張されたら刑事罰まで持っていくのは難しいよ >>640
> Cozuchiの掲示板が盛り上がっているね。
最初からみんなで大家さんよりヤバそうだとは思ってたが
こっちもきな臭くなってきたな >>641
運用してる実績がほとんどないのに
その状態で運用してると言って出資を募ってれば
「分かってやった」
からアウトでしょ
安愚楽牧場も実態と異なる説明した部分では刑事罰受けてる 刑事罰？
柳瀬社長はその辺りをしっかり考えてるよ（笑 >>647
> 刑事罰？
> 柳瀬社長はその辺りをしっかり考えてるよ（笑
って事は
分かってやってる上に
破綻した後の立ち回りまで検討済み
というわけか >>645
だからそんなに甘くないんだよ
わかってやったなんて認めるわけないだろ
少しでもなにかあれば実態がなかったとは認められない 他はともかく成田は
騙してるだろ。
賃借料なんてどこにも存在しないから。
ゆえに存在しない賃借料ベースの
募集金額も架空 土地の醸成だけでもしてれば実態はあったことになる
裁判所が実態がないと認めるのは本当になにもない場合だけ
リスク説明もしてる
たいていは投資家がアホなだけと判断される 問題は
刑事事件化して有罪判決出ても
民事訴訟で賠償が決まっても
出資者にはほとんどお金は戻らない
という点 自己責任だから、出資者が死ぬのはしょうがないだろ。 不動産は実際あるわけだし
開発がうまくいかないリスクは説明済み
単なる投資の失敗 >>657
出資者への説明が実態と大きく異なっていれば不実告知は問えるよ
成田は仮に変更前の規模のものを建てても
あんな配当を払える様な売上はあり得ないし 関係会社の中で自分で自分に賃借料払ってるだけなのに実態なんてどこにもないだろ。その架空賃借料もとにでっち上げたのが土地評価。
造成してるかどうかは関係ない。造成開発に投資してるわけではなく、あくまで土地とその賃貸収益に投資してるだけ。
地権者から数千円/平米で買った土地を170万円/平米であてがっているのは知らないでは通らない 弁護士の見解
https://jp.quora.com/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%84%E3%81%A6%E3%83%9D%E3%83%B3%E3%82%B8%E3%82%B9%E3%82%AD%E3%83%BC%E3%83%A0%E8%87%AA%E4%BD%93%E3%81%AB%E9%81%95%E6%B3%95%E6%80%A7%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE
ポンジスキームは、「出資してもらったお金を運用して、出資者に還元する」と謳いながら、真実は「運用をせずに後から出資した人のお金を前の出資者に回している」だけなので、刑法の詐欺罪（２４９条）に該当します。
どのような点を偽ったら詐欺罪が成立するかですが、通常は「取引の相手方が真実を知っていれば財産を渡したりしないという程度に重要な事実」を偽ったら詐欺罪が成立すると言われています。ポンジスキームの真実である「後から出資した人のお金を前の出資者に回す」という仕組みは、人間が無限に存在するのではない以上破綻が必至ですので、それを出資者に正直に説明したら出資などしてもらえないと言えるでしょうから、詐欺罪が成立するのに問題はないといえます。 円天の波和二もジャパンライフの山口隆祥も生粋の詐欺師だろうけど柳瀬健一も生まれながらの詐欺師なの？
同系統の犯罪では逮捕歴はどうも無さそうだけど 土地投資の運用の失敗
170万円/平米の土地購入したが、地価暴落で償還時に100万円/平米になりました。
詐欺
地権者から数千円/平米で購入の土地を対象不動産にして170万円/平米で出資集める。、 お前らが匿名でどう騒ごうが詐欺には問えないよ
楽して金儲けしようとした投資家がアホなだけ
裁判官もそういう印象で判断するからね すでに多額な被害金額が発生することが前提になってるけど、
Xデーはやはり近いのか >>664
普通にある
むしろ刑事で立件されてる方がマレ >>666
こんだけの大型事案でそういう例あるの？
有罪判決はすぐ見つかるけど >>664
俺は別件で訴訟中なんだよ
裁判官は被害者の味方ではない
基本的に投資は自業自得ってスタンスだよ
リスクの説明はしてるわけだからね
お前もわざと投資して被害出して裁判してみればわかるよ >>669
結局例は出さないの？
個人小口の案件なら
検察がやる気起こさないケースはあるとは思う 自分は詐欺で立件されると思う。
理由としては、ゲートウェイ成田〇号が地権者から買った金額と
都市総研インベストファンドに売った金額の差が余りに大きいから。
これが5割り増しくらいまでなら問題ないだろうが実際のところ
100倍以上だろう。
不動産会社であれば販売時に告知すべきだし、逆に告知すれば
買う人はいないだろう。
土地を使った預託商法といっても問題ない。
弁護側としてはゲートウェイ成田〇号と都市総研インベストファンドが
関係のない会社ということを主張するだろう。それが通るかどうかが
争点になると思われる。 >>670
匿名掲示板で具体的な情報なんか晒すかよバーカ
あと個人じゃくて集団訴訟してんだよバーカ
おまえも早く100万投資して裁判してみろよ
なにもしてないくせに想像で、「刑事事件だ！犯罪だ！捕まるはずだ！」
ってガキかよアホが 【共生バンク（株）】
／ ＼
100％所有 100％所有
／ ＼
【都市綜研インベストファンド（株）--土地売買---【成田ゲートウェイプロジェクト1号から6号（株）】
賃借料
↑土地売却
地権者 >>672
今やってる自分の裁判の情報じゃなくて
結審済みの過去の事例だよ
過去に数百億集めて破綻したポンジ案件で無罪になった例はあるの？ 集団訴訟は民事だろ。刑事事件と違う。
そもそも集団訴訟なんかやって仮に勝訴してもほとんど回収できないから無駄。
刑事事件で有罪にならんって必死に言うのは IDコロコロの別バージョンの再登場だろ
FXみたいなのは、実際運用していたけど失敗した、
最初から騙すつもりは毛頭なく、資金は運用してたって主張されると
崩すのは難しい。でも、不動産は、名前の通り動かしようのない取引事実が残る。 >>662
これは背任にはならないのかね
タダ同然の土地を100倍で買ったっていうのは >>679
会社に損はさせてないから背任には当たらないんじゃない？ >>680
相変わらずバカだな。
市場価値の数百倍の価格で土地買ったら
会社に損与えてるだろ。
3)広島高裁平成16年9月21日
親会社であるA社及びその子会社であるB社の代表取締役を兼務していた被告人が，B社に利益を得させる目的で，商品価値を失っていたB社の長期在庫品をA社に買い取らせ，同社に代金相当額の損害を生じさせたことにつき，特別背任罪の成立を認め，被告人を懲役2年6月，執行猶予4年とした。 >>681
金出したのは出資者
会社(というか共生グループ)は
安く買った土地に対して数百倍の価格で出資を集めて
その土地の権利すら出資者には渡してない で、
結局巨額ポンジで無罪で済んだ例は出せないの？
その一方で
自分が柳瀬氏を故意犯呼ばわりしてるのには気づいてるか？ >>682
とことん馬鹿だな。
株式会社っていう法人には
グループとかいう概念はない。
都市綜研インベストファンド株式会社
は、それ自体 独立した法人格をもっている。そもそも、都市綜研インベストファンド株式会社が損してないのに何で 債権者である
出資者が被害を被るんだ？
都市綜研インベストファンド株式会社
が大損するから、債権者である出資者に対する債務が不履行になって結果的に
債権者である出資者が大損するわけだが？
それすら理解できんのか？ >>684
その理屈が通るなら
循環取引で不正会計しても問題ない事になるな(笑)
別法人でもグループ会社間での取引は厳しい目で見られるよ 何にしてもババ引いたら金は満額返ってこないだろ
ほぼ全損じゃねかな >>685
哀れなくらいバカだな。
理解力0。
都市綜研インベストファンド株式会社
の債務弁済能力を正しく表さないことになるから不正会計が許されない。
お前論理的思考力なしだ。
なんの為に貸借対照表を公告してるのか、
不動産特定共同事業法によると、なぜ債務超過だと営業停止になるのか？
全く理解してないだろ。 >>687
おいおい、特別背任の話だろ？
会社の業として循環取引やってんだから
やらされたやつは特別背任なんかにならない、
って話で
共生グループが循環取引で不正会計しても問題にならないなんて話はしてねーよ >>686
出資して最初の配当貰う前に飛ばれたら
出資金全部パー
7%5年で満期ギリギリに飛ばれても
貰った配当は額面で35%、
実際の振込額は税引き後28%弱、
確定申告で追加納税で更に手残り低いんで
元金の7割以上は失うね そもそも頭悪いからほかでも騙されて集団訴訟してんだから
察してやれよｗ バカな奴「（ｵﾚが)有罪(ﾀﾞﾄｵﾓｯﾀ)案件で無罪になった事例あるの？結局事例だせないの？（笑）」
お前の脳みその中なんか知るかw >>692
詐欺と確定してもならないんだなこれが
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/shotoku/05/05.htm
詐欺による損失
【照会要旨】
詐欺による損失は雑損控除の対象となりますか。
【回答要旨】
雑損控除は、「災害又は盗難若しくは横領」により生じた損失を対象としますが、「詐欺」による損失は対象となりません。 バカな奴
「で、結局(ｵﾚｶﾞ)巨額ポンジ(で有罪！ﾀﾞﾄｵﾓｯﾀ)で無罪で済んだ例は出せないの？」
お前の脳みその中なんか知るかw >>694
横領があったとしてもごく僅かだな
殆どはポンジで充てれてると思う >>688
代表取締役が
都市綜研インベストファンド株式会社をして、成田の二束三文の土地を時価の
数百倍の価格が買う行為は、都市綜研インベストファンド株式会社に数百億円規模で大損させる行為だ。
だから、同社が債権者であるところの
同社の債務者である成田シリーズの出資者が大損する。
会社が大損しないのに
なんで出資者が大損するのか
説明してみろ。
お前は、成田の二束三文の土地を時価の数百倍で会社が買っても、会社に損与えてないって言ってるんだぞ。 バカな奴
「ｵﾚｶﾞ問題だﾄｵﾓｯﾀ案件でｵﾚｶﾞ問題だと思わかなった事例あるの？（笑）」
もうバカを隠さなくなってきたよなw >>688
間違えた。訂正 債権者と債務者が逆になった。
代表取締役が
都市綜研インベストファンド株式会社をして、成田の二束三文の土地を時価の
数百倍の価格が買う行為は、都市綜研インベストファンド株式会社に数百億円規模で大損させる行為だ。
だから、同社が債務者であるところの
同社の債権者である成田シリーズの出資者が大損する。
会社が大損しないのに
なんで出資者が大損するのか
説明してみろ。
お前は、成田の二束三文の土地を時価の数百倍で会社が買っても、会社に損与えてないって言ってるんだぞ。 バカな奴
「ｵﾚｶﾞ問題だと思ったら有罪か違法か関係なく問題だ！と思うのが問題なんだよ」
これがバカ歴25年超えの理論w >>699
契約内容見返してみたら？
お馬鹿なのかな？ ひとり言自演スレはここですか?
喧嘩してるから自演にはみえないけど考え方や口調がすごく似てるよね
多分世代も昭和でしょ
争いは知的レベルが同じだから発生するんだよ >>699
会社は損してないだろ
出資者A
仲介者B
販売者C
がいて、
販売者Cが原価二千円の物を買って百万で売りに出す
仲介者Bがそれを出資者Aに紹介して百万で買わせる
仲介者Bはなんか損してるか？ お前は究極のバカだな
急にでてきたBは何だ
BとCは同じ前提で大声上げていたかと思えば都合の悪い時だけ別会社主張か
無関係の会社Dもだせよ
さらに無関係なお前Tもだせよ >>703
都市綜研インベストファンドは売買仲介者じゃない。
成田の土地の所有者は
都市綜研インベストファンド（株）
お前は、営業者がどこかすら知らなかったし
未だにスキームすら理解してない
お話にならん >>706
グループ会社なのにその理屈が通じるといいな(笑) >>703
もし その通りなら
不動産仲介の何が詐欺になるのか？
単に二束三文の土地100万円で買った
土地購入者がバカなだけで
返金の権利すらない >>708
仲介者Bと販売者Cがグルなら
話が変わってくるわけだよ(笑) >>707
土地の所有者が都市綜研インベストファンドであるかどうかとグループ会社かどうか
どう関係するんだ？
特別背任罪の判例
3)広島高裁平成16年9月21日
親会社であるA社及びその子会社であるB社の代表取締役を兼務していた被告人が，B社に利益を得させる目的で，商品価値を失っていたB社の長期在庫品をA社に買い取らせ，同社に代金相当額の損害を生じさせたことにつき，特別背任罪の成立を認め，被告人を懲役2年6月，執行猶予4年とした。 お前話しそらして逃げまくってるけど
大規模ポンジで無罪で済んだ例は存在しない
でいいの？
仮にあったとしても
実際には他に一杯事例があるのに
みんなで大家さんがポンジでも会社側は逃げ切れると思う根拠は何なの？ >>710
だから共生グループのどの会社にどんな損害があるんだよ(笑)
ババ引かされるのは出資者だけだろ >>712
資本関係ガッツリなんだから実質同一の事業体とみなせるだろ
共生グループと出資者
の関係でみれば
共生グループ内でどんな粉飾しようが
共生は安く仕入れた不動産に対して
それに見合わない出資額を集めた
って話になる >>713
10億円程度の市場価値しかない土地を
1000億円で会社が買ったら、 その時点て
990億円損するだろ。
それすら分からんのだと
みんなで大家の問題点を全く理解してないことになる。
会社か大損するから会社が債務超過になって
会社が債務者である一方の
債権者てある出資者が大損する。
こんなことすら分からんのかる >>714
だから、どうして出資者が大損するのか？ グループ内 取引で背任罪
特別背任罪の判例
3)広島高裁平成16年9月21日
親会社であるA社及びその子会社であるB社の代表取締役を兼務していた被告人が，B社に利益を得させる目的で，商品価値を失っていたB社の長期在庫品をA社に買い取らせ，同社に代金相当額の損害を生じさせたことにつき，特別背任罪の成立を認め，被告人を懲役2年6月，執行猶予4年とした。 >>660
こんなんで詐欺罪無理やん
弁護士大丈夫か？？
いつ借りた金でいつ経営したとか >>718
も、ここの例に当てはまらない
てか、当てはまるうまい説明、１つか前（わからん、ここのスレの流れ、トルコリラスレ並みに異常に速いから）かにあったやん >>717
なんで出資者が損しないんだよ(笑)
安く買った不動産にその数百倍の出資金出させられてて
どういう落ちが着いたら損しないんだ？ >>719
出資金を集めるために説明した内容
と
実際の状態
との乖離具合でしょ
全く別の会社なら
出資金集めの窓口は
「知りませんでした」
で逃げられるかもだけど
同じグループ企業でその言い訳は無理 >>660
このバカは何をはしゃいでるんだ
> 詐欺罪が成立するのに問題はないといえます。
これ
「詐欺罪が成立することはまぁないけどな」
の意味だろ
このニュアンス通じない外国の人か >>724
具合だよ
相場価格に対して2倍集めたくらいならともかく
相場価格に対して数百倍集めてる >>723
その言い訳で逃げられるといいな(笑)
実際にはあんたが逃げ回ってるさまに
大規模ポンジ案件では有罪になる事例が一杯あるぞ バカな奴
「(ｵﾚｶﾞどう思うか)って話だ」
「(ｵﾚｶﾞ)問題だ」
「(ｵﾚｶﾞ理解するの)無理！」
お前の脳みその具合なんか知るかw >>723
それなw
弁護士 「つまりこれで詐欺罪が成立することはほとんどないんですよ」
これを引用してきて
バカ「弁護士も詐欺だと認定した！」
バカでしょw >>726
事例？
ポンジ案件だと立証されたから有罪
ポンジ案件だと立証されなかったから無罪
そういう事例をいくつ並べてもそんなの当たり前の事じゃん
バカですね 検査の結果
陽性だったから陽性という事例がある
(陰性だったから陰性という事例もあるけどね)
だから今回は陽性だ！
バカwww >>725
何倍めから有罪ですか?
どこの法律に明記されてますか??
一杯て何個ですか?
特別背任罪や有罪の話をしている時に具合って何ですか? >>723＝728
ポンジスキームの真実である「後から出資した人のお金を前の出資者に回す」という状態なら問題なく詐欺罪が成立するって意味だろ >>682
株主に対しては背任はありうるが。
契約書以上でも以下でもないので背任行為には当たらないよ。 >>683
柳瀬は10年前から操り人形だよ。
経営権は掌握してないんだから。 ケフィア、かぶちゃん農園の社長は表向きは自殺だよね
年いってからの刑務所は辛いんだろうな 若い人特有の「それな」て言葉
そんな人が信者になってるんだろう
後、必ずバカを使うよね >>738
バカな奴「（ｵﾚが)有罪(ﾀﾞﾄｵﾓｯﾀ)案件で無罪になった事例あるの？結局事例だせないの？（笑）」
お前の脳みその中なんか知るかw >>735
バカな奴
「ｵﾚｶﾞ問題だﾄｵﾓｯﾀ案件でｵﾚｶﾞ問題だと思わかなった事例あるの？（笑）」
もうバカを隠さなくなってきたよなw >>740
若い人は信者？
どんな因果関係でそうなるかな
バカ >>743
いや、訴えられるのは想定内
逃げ道も考えてるから誰も捕まらない この額ふっ飛ばしたら
刑事事件化しないのも誰も有罪にならないのも無理でしょ
黒幕は逃げ切るかもしれないが
共生の中からトカゲの尻尾にされるよ
そうなったところで
出資者に金が戻らないのは同じだけどね >>744
そうそれ
ほんとそれ
これがわかってない世間知らずが多すぎ バカな奴
「(ｵﾚｶﾞどう思うか)って話だ」
「(ｵﾚｶﾞ)問題だ」
「(ｵﾚｶﾞ理解するの)無理！」
お前の脳みその具合なんか知るかw
バカな奴
検査の結果
陽性だったから陽性という事例がある
(陰性だったから陰性という事例もあるけどね)
だから今回は検査してないが陽性だ！
バカwww
バカな奴
「（ｵﾚが)有罪(ﾀﾞﾄｵﾓｯﾀ)案件で無罪になった事例あるの？結局事例だせないの？（笑）」
お前の脳みその中なんか知るかw
バカな奴
「ｵﾚｶﾞ問題だﾄｵﾓｯﾀ案件でｵﾚｶﾞ問題だと思わかなった事例あるの？（笑）」
もうバカを隠さなくなってきたよなw
バカな奴
弁護士「詐欺罪が成立するのに問題はないといえます。つまりこれで詐欺罪が成立することはほとんどないんですよ」
バカ「弁護士も詐欺だと認定した！」
バカでしょw なんだよ
やっぱり大型詐欺案件で無罪で逃げ切った事例なんかないんじゃん(笑) >>755
> なんだよ
> やっぱり(ｵﾚｶﾞ)大型詐欺案件(ﾀﾞﾄｵﾓｳ)で無罪で逃げ切った(ﾄｵﾓｳ)事例なんかないんじゃん(笑)
お前の脳みその中の煮え具合なんかしるかw
バカw 社員戻ってきたんだ、コロコロしてるのはIDだけじゃないな。 IDコロコロは
ここら辺から目をそらしたいんだろう(笑)
↓
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
2023-05-23
共生バンクの日本ゲートウェイ成田/2期用地50haを確保/
1期はフードバレーに変更
> 当初、インバウンド客をメインターゲットとした観光産業拠点として、
> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
> などの整備を計画していた。
↑
当初のオハナシ
現状の成田に金出した人はこれ聞いて出資決めた
> 日本版フードバレーを計画しており、
> 食品（料理）の研究開発と生産、流通の拠点をはじめ、
> 集客施設として
> 和食文化を楽しむフードホールスタジアム、
> 食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン、
> Ｒ＆Ｄ施設などを整備することを想定している。
↑
大幅に計画変更で
やる事の内容以前に規模がこれだけに縮小
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの
> 事業主体については未定だ。
↑
その先は未定(笑) 上で書いてる人いたけど
成田市は計画変更認めるのかねぇ・・・ >>759
>>
> >>760
> 脳の具合でも悪いんですか？
まだないレスにアンカーする人に言われてもな(笑) この延期になったっていう情報は重要事項ではないの？
匿名組合だからいいのか？ >>760
な。
読み返してみろ
しっくりきたろ？
具合悪そうだな
バカ とりあえず5ch工作予算はまだあるみたいで良かった >>764
> とりあえず5ch工作予算はまだあるみたいで良かった
計画縮小に起因する解約が減らず
ケツに火が付いてる
とかなら
1度切った工作費も復活させるかもね >>763
ひたすら個人叩きしかはできなくて悔しいのう(笑) >>767
何も言い返せないから個人叩き(笑)
悔しいのう(笑) ご冥福をお祈りします。
https://www.jiji.com/amp/article?k=2023040301187
https://www.kyosei-bank.co.jp/about.html
監査役 平田冨峰
昭和37年7月 警視庁警察官となる
平成13年9月 定年退職
元警視庁警視長(第3位階級)
大塚警察署長 装備課長 鑑識課長 捜査一課長
立川警察署長 生活安全総務課長 刑事部参事官を歴任
令和2年1月 共生バンク株式会社監査役 就任 >>770
死ぬまでポンジから高額のお小遣い貰ってるとか情けない限りだな
日本の幹部警察官の倫理観、道徳観なんてこんなレベル
全く信頼に値しない >>771
このデカ詰が甘く、東電OL殺人事件で冤罪により刑事補償請求がされ、2013年（平成25年）5月、補償額上限額約6,800万円が支払われた。 バカな奴
「(ｵﾚｶﾞどう思うか)って話だ」
「(ｵﾚｶﾞ)問題だ」
「(ｵﾚｶﾞ理解するの)無理！」
お前の脳みその具合なんか知るかw
バカな奴
検査の結果
陽性だったから陽性という事例がある
(陰性だったから陰性という事例もあるけどね)
だから今回は検査してないが陽性だ！
バカwww
バカな奴
「（ｵﾚが)有罪(ﾀﾞﾄｵﾓｯﾀ)案件で無罪になった事例あるの？結局事例だせないの？（笑）」
お前の脳みその中なんか知るかw
バカな奴
「ｵﾚｶﾞ問題だﾄｵﾓｯﾀ案件でｵﾚｶﾞ問題だと思わかなった事例あるの？（笑）」
もうバカを隠さなくなってきたよなw
バカな奴
弁護士「詐欺罪が成立するのに問題はないといえます。つまりこれで詐欺罪が成立することはほとんどないんですよ」
バカ「弁護士も詐欺だと認定した！」
バカでしょw
バカな奴
「なんだよ やっぱり(ｵﾚｶﾞ)大型詐欺案件(ﾀﾞﾄｵﾓｳ)で無罪で逃げ切った(ﾄｵﾓｳ)事例なんかないんじゃん(笑)」
お前の脳みその中の煮え具合なんかしるかw
バカw
バカな奴
「何も言い返せないから個人叩き(笑)悔しいのう(笑)」
お前の悔しさ具合なんかしるかw
バカw バカな奴
「詐欺罪かどうかは具合だよ」
具合wwwwwwwwww
バカな奴
「(ｵﾚｶﾞどう思うか)って話だ」
「(ｵﾚｶﾞ)問題だ」
「(ｵﾚｶﾞ理解するの)無理！」
お前の脳みその具合なんか知るかw
バカな奴
検査の結果
陽性だったから陽性という事例がある
(陰性だったから陰性という事例もあるけどね)
だから今回は検査してないが陽性だ！
バカwww
バカな奴
「（ｵﾚが)有罪(ﾀﾞﾄｵﾓｯﾀ)案件で無罪になった事例あるの？結局事例だせないの？（笑）」
お前の脳みその中なんか知るかw
バカな奴
「ｵﾚｶﾞ問題だﾄｵﾓｯﾀ案件でｵﾚｶﾞ問題だと思わかなった事例あるの？（笑）」
もうバカを隠さなくなってきたよなw
バカな奴
弁護士「詐欺罪が成立するのに問題はないといえます。つまりこれで詐欺罪が成立することはほとんどないんですよ」
バカ「弁護士も詐欺だと認定した！」
バカでしょw
バカな奴
「なんだよ やっぱり(ｵﾚｶﾞ)大型詐欺案件(ﾀﾞﾄｵﾓｳ)で無罪で逃げ切った(ﾄｵﾓｳ)事例なんかないんじゃん(笑)」
お前の脳みその中の煮え具合なんかしるかw
バカw
バカな奴
「ｵﾚｶﾞ何も言い返せないから個人叩き(笑)悔しいのう(笑)」
お前の悔しさ具合なんかしるかw
バカw ◆qCudIRDulR3c必死
ID:IYMqEJIE0必至 貼っとく(笑)
↓
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
2023-05-23
共生バンクの日本ゲートウェイ成田/2期用地50haを確保/
1期はフードバレーに変更
> 当初、インバウンド客をメインターゲットとした観光産業拠点として、
> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
> などの整備を計画していた。
↑
当初のオハナシ
現状の成田に金出した人はこれ聞いて出資決めた
> 日本版フードバレーを計画しており、
> 食品（料理）の研究開発と生産、流通の拠点をはじめ、
> 集客施設として
> 和食文化を楽しむフードホールスタジアム、
> 食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン、
> Ｒ＆Ｄ施設などを整備することを想定している。
↑
大幅に計画変更で
やる事の内容以前に規模がこれだけに縮小
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの
> 事業主体については未定だ。
↑
その先は未定(笑) バカな奴
「詐欺罪かどうかは具合だよ」
具合wwwwwwwwww
バカな奴
「(ｵﾚｶﾞどう思うか)って話だ」
「(ｵﾚｶﾞ)問題だ」
「(ｵﾚｶﾞ理解するの)無理！」
お前の脳みその具合なんか知るかw
バカな奴
検査の結果
陽性だったから陽性という事例がある
(陰性だったから陰性という事例もあるけどね)
だから今回は検査してないが陽性だ！
バカwww
バカな奴
「（ｵﾚが)有罪(ﾀﾞﾄｵﾓｯﾀ)案件で無罪になった事例あるの？結局事例だせないの？（笑）」
お前の脳みその中なんか知るかw
バカな奴
「ｵﾚｶﾞ問題だﾄｵﾓｯﾀ案件でｵﾚｶﾞ問題だと思わかなった事例あるの？（笑）」
もうバカを隠さなくなってきたよなw
バカな奴
弁護士「詐欺罪が成立するのに問題はないといえます。つまりこれで詐欺罪が成立することはほとんどないんですよ」
バカ「弁護士も詐欺だと認定した！」
バカでしょw
バカな奴
「なんだよ やっぱり(ｵﾚｶﾞ)大型詐欺案件(ﾀﾞﾄｵﾓｳ)で無罪で逃げ切った(ﾄｵﾓｳ)事例なんかないんじゃん(笑)」
お前の脳みその中の煮え具合なんかしるかw
バカw
バカな奴
「ｵﾚｶﾞ何も言い返せないから個人叩き(笑)悔しいのう(笑)」
お前の悔しさ具合なんかしるかw
バカw
バカな奴
「ｵﾚ必死（笑）」
それなw >780
ageセリフと一言コメントのまとめってわけね。
読んだ人がどう感じるかだよね。
確かにバカだな、と。
アイツ本人も共感しちゃったから必死なんだろね。 会社側の必死の俺叩き(笑)
成田は2025年の開業予定が2027年3月に延期
現状で約1300億弱集めてて
これに対する配当が年間90億超え→４年で360億
なにもないまま360億払っちゃう(笑) 6月30日って決算？決算から破綻の時期が予想出来るかもね。 >>787
> 6月30日って決算？決算から破綻の時期が予想出来るかもね。
配当の振込日
ここで遅延する様なら資金ショート >>703 名前：age ◆qCudIRDulR3c [] 投稿日：2023/06/22(木) 22:24:43.95 ID:5HXPTglU0 [1/6]
>>699
会社は損してないだろ
出資者A
仲介者B
販売者C
がいて、
販売者Cが原価二千円の物を買って百万で売りに出す
仲介者Bがそれを出資者Aに紹介して百万で買わせる
＞＞仲介者Bはなんか損してるか？
お前 本当にバカだな。
いつ不動産仲介になったんだ？不動産仲介だったら、破綻しようがないだろ。
出資者 は出資してるから 出資者だろ。
不動産購入して 移転登記されるのか？ 出資者は 成田の土地の所有者なのか？
不動産特定共同事業法にもとづく匿名組合契約すら理解してないで」
よく みんなが大家がどうの言えるな？
不動産特定共同事業法 で」 どうして営業者が債務超過だと営業停止になるかもわからんだろ。
二束三文の土地を数百倍の価格で、営業者である会社が購入すると
会社が大損するっても理解できないのか？ これは会社に損害与える背任行為、
それじゃ、都市綜研インベストファンドの貸借対照表がどう粉飾されてるかもわからんだろ。
営業者である都市綜研インベストファンド（株）が大損して債務超過だから破綻する
↓
都市綜研インベストファンド（株）の債務である 出資者からの出資の返済不能になる
↓
出資者が
都市綜研インベストファンド（株）への債権である出資金が回収できなくなる。
これが破綻、
age はバカすぎて、、感覚でごちゃごちゃ言ってるだけで 問題の本質理解していない。
下記の判例の中の商品価値失った長期在庫品を 成田のゴミ土地におきければ 会社に大損させてる点で同じ
特別背任罪の判例
3)広島高裁平成16年9月21日
親会社であるA社及びその子会社であるB社の代表取締役を兼務していた被告人が，B社に利益を得させる目的で，商品価値を失っていたB社の長期在庫品をA社に買い取らせ，同社に代金相当額の損害を生じさせたことにつき，特別背任罪の成立を認め，被告人を懲役2年6月，執行猶予4年とした。 また3連続で書き込みしたんだ。もう戻ってこないんじゃなかったの？コロコロ忙しいね。 成田ゲートウェイ7号は名前を変えてこんな土地を買っちゃいました。成田の開発するはずのお金は残っているのでしょうか。
https://osakanearfuture.com/namba/旧宗右衛門町モータープール-23年6月の様子/ アホageバカはまだ配当日を気にしてるのか
長期粘着して自称マニアの割に救いようがない無能だな
まず注目は決算
次は7月3日が解約償還予定日の人
次は8月1日
本命はオープン延期発表で不安になり解約希望が殺到していた場合で9月1日か10月2日 成田は15号まででまだ第一期の1/5位しか商品化してないのに
成田16号出ないね
新規募集の商品説明では
さすがに
和食専門フードコートと
見学できる食品加工場です
って
書かないと駄目だけど
それ書いちゃうと追加出資しようとする既存の出資者がそれ読んだら
計画変更に気づいちゃう バカな奴
「詐欺罪かどうかは具合だよ」
具合wwwwwwwwww
バカな奴
「(ｵﾚｶﾞどう思うか)って話だ」
「(ｵﾚｶﾞ)問題だ」
「(ｵﾚｶﾞ理解するの)無理！」
お前の脳みその具合なんか知るかw
バカな奴
検査の結果
陽性だったから陽性という事例がある
(陰性だったから陰性という事例もあるけどね)
だから今回は検査してないが陽性だ！
バカwww
バカな奴
「（ｵﾚが)有罪(ﾀﾞﾄｵﾓｯﾀ)案件で無罪になった事例あるの？結局事例だせないの？（笑）」
お前の脳みその中なんか知るかw
バカな奴
「ｵﾚｶﾞ問題だﾄｵﾓｯﾀ案件でｵﾚｶﾞ問題だと思わかなった事例あるの？（笑）」
もうバカを隠さなくなってきたよなw
バカな奴
弁護士「詐欺罪が成立するのに問題はないといえます。つまりこれで詐欺罪が成立することはほとんどないんですよ」
バカ「弁護士も詐欺だと認定した！」
バカでしょw
バカな奴
「なんだよ やっぱり(ｵﾚｶﾞ)大型詐欺案件(ﾀﾞﾄｵﾓｳ)で無罪で逃げ切った(ﾄｵﾓｳ)事例なんかないんじゃん(笑)」
お前の脳みその中の煮え具合なんかしるかw
バカw
バカな奴
「ｵﾚｶﾞ何も言い返せないから個人叩き(笑)悔しいのう(笑)」
お前の悔しさ具合なんかしるかw
バカw
バカな奴
「ｵﾚ必死（笑）」
それなw 会社側必死過ぎ(笑)
東京ドーム十個分の土地に
和食専門フードコートと
見学できる食品加工場
に計画縮小ってのは
今いる出資者になるべく知られたくないよな バカな奴
「詐欺罪かどうかは具合だよ」
具合wwwwwwwwww
バカな奴
「(ｵﾚｶﾞどう思うか)って話だ」
「(ｵﾚｶﾞ)問題だ」
「(ｵﾚｶﾞ理解するの)無理！」
お前の脳みその具合なんか知るかw
バカな奴
検査の結果
陽性だったから陽性という事例がある
(陰性だったから陰性という事例もあるけどね)
だから今回は検査してないが陽性だ！
バカwww
バカな奴
「（ｵﾚが)有罪(ﾀﾞﾄｵﾓｯﾀ)案件で無罪になった事例あるの？結局事例だせないの？（笑）」
お前の脳みその中なんか知るかw
バカな奴
「ｵﾚｶﾞ問題だﾄｵﾓｯﾀ案件でｵﾚｶﾞ問題だと思わかなった事例あるの？（笑）」
もうバカを隠さなくなってきたよなw
バカな奴
弁護士「詐欺罪が成立するのに問題はないといえます。つまりこれで詐欺罪が成立することはほとんどないんですよ」
バカ「弁護士も詐欺だと認定した！」
バカでしょw
バカな奴
「なんだよ やっぱり(ｵﾚｶﾞ)大型詐欺案件(ﾀﾞﾄｵﾓｳ)で無罪で逃げ切った(ﾄｵﾓｳ)事例なんかないんじゃん(笑)」
お前の脳みその中の煮え具合なんかしるかw
バカw
バカな奴
「ｵﾚｶﾞ何も言い返せないから個人叩き(笑)悔しいのう(笑)」
お前の悔しさ具合なんかしるかw
バカw
バカな奴
「無職側ｵﾚ必死すぎ（笑）」
それなw 宗右衛門町の土地は2,550平米
ここに十階建てのテナントビル建てて
エレベーターや階段等を除く有効店舗面積がワンフロア2,000平米取れたとして
賃貸総面積は
2万平米＝約6,000坪
これを下記の賃貸相場でかけると
坪単価15,146円✕6,000坪＝90,876,000円
で満室時賃料約9,100万円で年間約11億
みんなで大家さんで商品化するなら
これでいくら引っ張るのかな
https://3act-osaka.jp/topics/whatsnew/10936/
宗右衛門町の賃料相場
「宗右衛門町」はクラブやアフターバーなど
深夜まで営業されるお店が多いエリアです。
２０２０年宗右衛門町エリアの飲食業向け
貸店舗（2階以上）の賃料（共益費込）
坪単価は【15,146円】でした。 みんなで大家さん〝擁護〟の単発IDコロコロは業者
ここで議論するぐらいの知能があればこの会社に出資はしないだろう。
自分でも無理筋と分かっているからまともな擁護もできない。揚げ足取りや人格否定をすることで相手を挑発し場を荒らしたり、議論から話をそらすのが最大の目的。
よってこいつらと議論するのは無駄。淡々と事実を書き込んで、それを広めることが重要 ｢みんなで大家さん｣のこれらの行い(アンカー先URL参照)を知っておきながら会社に加担、擁護する者は悪
>>14
>>104-105
>>114
URLを入力したら危険なサイトか判定してくれます。
Googleセーフブラウジング
https://transparencyreport.google.com/safe-browsing/search?hl=ja >>805
それな
何一つ事実をかかないかまってちゃんバカな奴が邪魔なんだよな
バカな奴
「詐欺罪かどうかは具合だよ」
具合wwwwwwwwww
バカな奴
「(ｵﾚｶﾞどう思うか)って話だ」
「(ｵﾚｶﾞ)問題だ」
「(ｵﾚｶﾞ理解するの)無理！」
お前の脳みその具合なんか知るかw
バカな奴
検査の結果
陽性だったから陽性という事例がある
(陰性だったから陰性という事例もあるけどね)
だから今回は検査してないが陽性だ！
バカwww
バカな奴
「（ｵﾚが)有罪(ﾀﾞﾄｵﾓｯﾀ)案件で無罪になった事例あるの？結局事例だせないの？（笑）」
お前の脳みその中なんか知るかw
バカな奴
「ｵﾚｶﾞ問題だﾄｵﾓｯﾀ案件でｵﾚｶﾞ問題だと思わかなった事例あるの？（笑）」
もうバカを隠さなくなってきたよなw
バカな奴
弁護士「詐欺罪が成立するのに問題はないといえます。つまりこれで詐欺罪が成立することはほとんどないんですよ」
バカ「弁護士も詐欺だと認定した！」
バカでしょw
バカな奴
「なんだよ やっぱり(ｵﾚｶﾞ)大型詐欺案件(ﾀﾞﾄｵﾓｳ)で無罪で逃げ切った(ﾄｵﾓｳ)事例なんかないんじゃん(笑)」
お前の脳みその中の煮え具合なんかしるかw
バカw
バカな奴
「ｵﾚｶﾞ何も言い返せないから個人叩き(笑)悔しいのう(笑)」
お前の悔しさ具合なんかしるかw
バカw
バカな奴
「無職側ｵﾚ必死すぎ（笑）」
それなw 自分が柳瀬社長の立場で今の状況を考えれば、分かりそうなもんだけどな。
仮にポン字だとして、この状況で、刑事事件になって訴えられるのをじっと待ってると思う？
弁護士会計士を総動員して合法的に逃げ切るストーリーを準備しているだろう。
Xデーが来ても、投資者の抗議もその対応方法も想定済み。
会社をたくさん作って介在させ、企業間取引をたくさんして金のやり取りを外から見え難くしてるのも、そういった将来を準備してのことかな。
まあ、現実は、こんな流れじゃない？
今年中に破綻、被害者が集まり被害者団体結成、弁護団が結成される。
報酬に比例する被害額が大きいから弁護団はノリノリ。
民事、刑事両面から販売・インベに訴訟を起こそうとしても、情報がなく、時間が長引く。
民事は金が残っていないと言い切られ、出資額の1/10での和解を迫られ、脱落者続出。
刑事は客観的に犯罪としての詐欺を証明する証拠が出てこず、不受理。 >>808
> 自分が柳瀬社長の立場で今の状況を考えれば、分かりそうなもんだけどな。
長文よんだが分かってないじゃんw >>808
おおむね正しいと思う
10分の1どころか100分の1くらいだと思うけど 裁判費用考えると元が取れず脱落
ってなる人が多そう >>808
出資金を配当に回すいうのがポンジ・スキームなんだから確定だろ。年間70億の利益をゲートウェイ成田が生み出せるはずがない。
捕まらないように対策は建てるだろうが、そういうことを言えば過去の詐欺事件も何故対策しなかったのかわからない。国民の圧力というのはかなり大きいし、逮捕、起訴までは行くんじゃないかと思う。 >>812
刑事での起訴は敷居が高いと思うぞ。
スルガなんかは金融庁からの行政処分が出てるのに、刑事なしだからな。 海外ドラマでもみとけ
ご希望の展開やってくれるぞ
無関係の引きこもりが妄想こじらせすぎだわ >>815
ほんとそれ
逮捕起訴とか夢見過ぎ
ひきこもりなんだうね 確かに今の時点で逮捕されるかどうかはわからない。
ただそういう詐欺的商法なのは間違いないとみんな思ってるようだな。
ただ今まで逮捕された連中も逮捕されるとは思ってなかったんじゃないかな、特に下の方の連中は大して高くもない給料で割に合わないと思うけど。オレオレ詐欺の掛け子みたいに見えるよ。 >>818
なんでコテハンつけないの？
コテハンコロコロ大変だな バカ
「先生にいいつけてやる！」
「たいほだ！」
「今もこれからもわからない」
何才で脳の成長とまったんだよw ～５ちゃんねる・ステマのマニュアル～
個人を特定するようなことを言って黙らせろ ←ワッチョイ導入はこの効果もある・無意味な揚げ足取りで話題を逸らせ・その相手もしくは賛同者になりすまして、荒らし行為を行え・善良で中立的な住人のようにふるまって非難しろ・自分がやっている手口を相手の側がしていると堂々と言え・論破されたことでも、繰り返して言い続ければごまかせる・都合の悪い書き込みは、改行や連投を多用して流してしまえ・数日何も書かず、相手がいなくなってから書け・最後まで発言して、自分で話を締めるようにしろ・話題をすり替えてしまえ。 ステマは利を目的として考えてやるもの。
ここにいるのはただの暇で貧乏で引きこもりのバカだからステマといわない。
ステマのマの意味もしらないバカもいるっていうね。 https://www.invest-fund.co.jp/ir/
都市綜研インベストファンドの
決算公告は今月末なのか？
成田の二束三文のゴミ土地が
1000億円とかで計上されるのか？ 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 >>826
～５ちゃんねる・ステマのマニュアル～
個人を特定するようなことを言って黙らせろ ←ワッチョイ導入はこの効果もある・無意味な揚げ足取りで話題を逸らせ・その相手もしくは賛同者になりすまして、荒らし行為を行え・善良で中立的な住人のようにふるまって非難しろ・自分がやっている手口を相手の側がしていると堂々と言え・論破されたことでも、繰り返して言い続ければごまかせる・都合の悪い書き込みは、改行や連投を多用して流してしまえ・数日何も書かず、相手がいなくなってから書け・最後まで発言して、自分で話を締めるようにしろ・話題をすり替えてしまえ。 出金ていう表現は適切ではないね
もっと勉強したら？ じゃあ
支払不能
支払停止
資金ショート
債務不履行
破産
のどれかで。 配当遅延
償還遅延
ここら辺が発生すると資金ショートの可能性 >>829
出金停止で問題ないよ、その人話題変えたい人だから。
今週決算出るはずだから皆で予想しよう。 今年はBSに金額が増えている点を除いて変わってないよ
考えればわかるだろ >>835
成田第二期の土地取得費用が出てってるはずだけど
そもそもどこなんだろう？ https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110350&SFL=0&FFL=0:0&PG=1
1 成田市 駒井野 39万円 200m2 R04/04-06月
2 成田市 駒井野 260万円 1,100m2 R04/04-06月
3 成田市 駒井野 1,200万円 4,500m2 R03/10-12月
1,200万円÷ 4,500m2＝2,667円/平米
ゴミ土地買ったの誰？ 成田第二期は第一期の45万平米を超える50万平米って事だけど
取得費は相場価格だよね >>836
ホントにお前はバカの無知だな。
成田シリーズの土地を地権者から買った会社まだわからんのか？
さんざん 説明されてただろ？
お前は、営業者の会社すら
分からんかっただろ。
基本的なスキームすら
未だに理解してないだろ？
不動産仲介とかと同じなんてよく書けるな。 >>839
会社側筆者(笑)
関連会社が買ったんだろ >>840>>835
成田第二期の土地取得費用が出てってるはずだけど
そもそもどこなんだろう
関係会社が買ってるなら
なんで土地取得費用が出ていくのか？
決算公告ってどこの会社のことか
わかってるのか？ 都市総研から金動かさなくても変える程度の金額って事か 100万円ある方だけが始められるほったらかし投資🙄 バカだからw
なんで延期発表が3でも4でも6月でもなく5月だったのか
なんで二期土地は取得に向けて着手という表現なのか
想像力ないのかね
6月の決算には影響ないだーよ。 >>833
咳と熱が出たら風邪の可能性( ･ิω･ิ)
バカwwww 話題逸らしに人格攻撃
これが会社側がやってたらヤバいがさすがに信者だろうな >>848
無知で理解できないから話題そらしにみてるんだよ >>845
この記事読むと第二期の土地は取得済に見えるぞ
↓
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
2023-05-23
共生バンクの日本ゲートウェイ成田/2期用地50haを確保/
1期はフードバレーに変更
> 当初、インバウンド客をメインターゲットとした観光産業拠点として、
> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
> などの整備を計画していた。
↑
当初のオハナシ
現状の成田に金出した人はこれ聞いて出資決めた
> 日本版フードバレーを計画しており、
> 食品（料理）の研究開発と生産、流通の拠点をはじめ、
> 集客施設として
> 和食文化を楽しむフードホールスタジアム、
> 食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン、
> Ｒ＆Ｄ施設などを整備することを想定している。
↑
大幅に計画変更で
やる事の内容以前に規模がこれだけに縮小
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの
> 事業主体については未定だ。
↑
その先は未定(笑) 駒井野のすぐ隣に
千葉県成田市大清水７６ みんなで農家さん成田シェア農園
千葉県成田市大清水６７−５ みんなで農家さん成田ともいきふぁーむ
なんてのもあるのよね >>852
1,200万円÷ 4,500m2＝2,667円/平米
成田国際空港（株） が必要に迫られて地権者から購入しても2,667円/平米なのか？
地権者から見たらもっと高値で売っても良さそうなのに。 >>854
NAAは地権者が希望した場合土地買い上げに応じてる
たぶんNAAが必要だから買ってるんではないと思う
参考
https://youtube.com/watch?v=vgOE9Iyb4TM 必要に迫られて?
地権者が売りたいといえば定価で買う特別会計で運用してる範囲でしょ?
成田空港は固定資産税免除されてたわけで。。。 1 成田市 駒井野 39万円 200m2 R04/04-06月
39/200=0.1950
2 成田市 駒井野 260万円 1,100m2 R04/04-06月
260/1100=0.2363
3 成田市 駒井野 1,200万円 4,500m2 R03/10-12月
1200/4500=0.2666
あの辺りの最高値だと思いますよ。 >>854
この図の拡大候補地なら
空港側が必要ってことだろ >>858
必要なのは右側の広大なところ。
A滑走路左側はどうでもいいところ。 >>852 だった
この図の拡大候補地なら
空港側が必要ってことだろ >>859
小菅は変な値段取引が有ったでしょ?
公式なURL貼りなよ。
そんな宣伝URLやYouTubeでなくって このスレの問題は、同じコピペばかり貼り続ける人間がいることだな。
情報をまとめて、スレの最初にまとめて貼るとかできないのか？ >>863
ageバカには無理だよ
というかあいつは共生グループ側工作員 >>861
必要では無いのよ。
>>837
この字あたりは。
単にでっかいプロジェクトの稟議に混ぜて通過させてる図だから。 >>865
駒井野の可能性ですが巨大野ざらし超長期駐車場＆従業員駐車場になる気がする。
民間の既存数十社5000台をどう取り込むかによるけど、合同会社作って、土地を無償提供、運営委託とか。。。 そういえば、
左下のA滑走路のすぐ横の黄色いところの横に書いてある「新空港自動車道」の「新」って文字の辺りに 「空の駅 さくら館」てのが有ったね。
https://www.naa.jp/jp/naarecruit/job-person/projectstory01/img/fig05.jpg
成田市さくらの山
成田市が新東京国際空港公団（後の成田国際空港株式会社）と土地の無償貸借契約を結んで公園として整備し、無料駐車場が百数十台「空の駅 さくら館」という観光物産館を併設してるとこだったね。
共生グループの第一期ってこれとコンセプトバッテングしてたのね。今更気が付いた。 >>850
> この記事読むと第二期の土地は取得済に見えるぞ
お前＝アゲくんさ
わざとやってんのかと思ってたがそれマジやんな
はいはい二期の土地は確保済みなんですね
これを拡散しているその記事とオマエはなんなんだろうね
工作員くずれのアホだよね
いい加減にソースの大事さを認識しろ
妄想オ○二ー野郎
俺の認識は公式発表のこれだ
確保済みにみえるかね
↓
これまで企画した開発計画コンセプトは、第二期事業計画地（事業主体は未定）において（既に用地確保に着手済み）実現を目指し、引き続き計画を推進いたします。 >>870
ageバカは日本語理解が難しいのよ。
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの
> 事業主体については未定だ。
1.用地の確保済
2.用地の確保という作業をしている最中で確保出来る見込みがある
3.用地の確保という作業をしている最中で確保出来るかは未定
普通は3だと書いてある記事だろうが、バカの頭の中では、
> 事業主体については未定だ。
が続くと、1に見えちゃうだよね～ >>870
スマンかった
第二期で～ってぶち上げてるけど
まだ土地確保すらできてないんだな >>872
勘違いした被害者の皆さんに土下座しろ
(用地確保に着手済み)
こんなパワーワードよく忘れることができたな
「2023年度末」とダブルで
流石の俺もびっくりしたぜ ageバカは
あいつは共生グループ側工作員
なんども連呼してスレを潰すのが目的だよ >>873
「着手済」
ってのは
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
のどこに書いてあるんだ？
記事タイトルは
> 共生バンクの日本ゲートウェイ成田/2期用地50haを確保/1期はフードバレーに変更
本文中は
>さらに「第二期事業計画地」約５０haを確保し、
> 第一期事業計画地で企画していた開発計画コンセプトの実現を２９年度末開業で目指す。
と
>第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの
>事業主体については未定だ。
土地の確保済んでると思うだろ >>875
だから公式を…
ソースの重要性w
おまえさ
それホンマにあかんで？
やばいで
マジで根本的な考え方見直せ バカ ソースはこの野良ブログです
野良ブログ ソースは5chです テストでも問題文長いだけで投げるようなバカやもん
しゃーない
バカは読みやすいガセネタみせたら信じるし
拡散するし調子に乗るし
しゃーない？
ふざけんな
他人に迷惑かけんなボケ はいはい二期の土地は確保済みですよ
アゲ様のお墨付きですよ
みなさん安心ですね 次は「確保済みのはずなのに決算書にみあたらない！」と騒ぐんだろ
これをマッチポンプといいます
さすが自作自演マニア
邪魔
ノイズ
ゴミ
バカ 正直2期の土地なんてどうでもいいよ、どうせ二足三文の土地だろ。
土地の価値なんて考えないでタコ足配当をありがたがるヤツしか引っかからない。 伊勢戦国村通ったけど
小学生男子には人気出そうと感じました
なおガラガラ >>885
ホント馬鹿だな
成田ゲートウェイの公式だ。
https://www.minnadeooyasan.com/
このサイトのお知らせからもリンクある。
そもそも、第二期なんて完全妄想だから
用地確保なんてやるわけないだろ。
第一期は、ゴミ土地の用地確保と造成もどきはやったが 建物は妄想。
第一期再開なんてない。
その前に終わるから。 >>886
ゲートウェイ成田の方の公式サイトか
店子企業に賃料出せるだけの事業実態があるか？
を気にしないで金出した人は
ゲートウェイ成田のサイトはチェックしないだろうし
気にする様な人は
みんなで大家さんには金出さないだろうし >>888
それみんなで大家さんの公式サイトだろ(笑)
第一期の開業予定は2027年3月に先送りだけど
そこまではやっぱもたないよな >>890
いの一番にチェックしてこのスレで騒いでいたバカがもう覚えてないんだからな
あげ様がいうように二期は確保済みなんだから安心なんだろう
話題ずらしで必死だなw しかし、
よく一億円とか2000万円とか出資する人いるな。あまりにバカ過ぎて
全損しても同情できない。詐欺の被害者というよりグルだな。
こういうバカがいないと詐欺が成り立たないから。 >>894
1万円と2000円でも同じ事をいってそうだな貧乏人は想像力が乏しい
その人等の生活レベルがアンタの10000倍上なだけだろ ここに投資する人は自分のレペルが高いと思ってるからな
100万円持ってる人限定！😃 ものは違うが一般的な一等地の再開発規模感とスケジュール例
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=220114500021
自由が丘一丁目29番地区市街地再開発組合
総事業費約328億円
延べ床面積約4万3000平方㍍の再開発ビルを整備
2022年度の権利変換認可を経て、23年度の工事着手、25年度の完成。
対象は目黒区自由が丘１ノ29地内の区域面積約０・５㌶。
老朽化した建築物を解体撤去して街区を再編し、耐震・防災性が高い建物を整備。
用地地域 森林原野vs商業地域
総事業費 vs328億円
工事期間 vs2023-2025
区画面積 vs0.5ha
関係者 どこの馬の骨か知らない共生グループvs地権者と大手建設会社鹿島と銀行バックのヒューリック
羽田空港周辺でも第N期大規模開発いくつかやってるけど、みんなで大家さんに金ぶっこもうと思う前に、開発の単純比較すれば現実味があるかなんて一瞬でわかる。 >>896
ここに投資って
みんなで大家さん販売代理店にじゃなくて、共生グループがこの前コケソウになったとき出資しグループ存続させた奴らの事だよね? 最近アゲさんに対する中傷が激しいな。
業者と思われるが、会社が潰れてもアゲさんを恨むのは間違っているぞ。 >>897
半年で既存雑居ビル群を撤去して整地予定。
いっぽう成田は雑木林の木を切って、ほぼ元の地形に似た整地造成にどれだけの期間かけてたんだか。。。。。 >>88
妄想ageバカ
>さすがにすぐ破綻はないとは思うけど
> ここまでの計画変更が知られてきたらもう駄目じゃないかな
> ↓
> > 当初、インバウンド客をメインターゲットとした観光産業拠点として、
> > 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
上記は開発許可されている。
下記は開発許可されてない。どこかの妄想本と色々貼り付け
>> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
>> 富裕旅行者向けホテル、
>> 超富裕旅行者向けホテル、
>> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
> > などの整備を計画していた。
↑
> 当初のオハナシ
> 現状の成田に金出した人はこれ聞いて出資決めた
聞いてないだろ?成田でそれ開発許可おりたってどこで聞いたんだ? >>892
まだ東京ドーム11個分の土地を確保してないのに第二期をぶち上げてるんなら酷い話だろ 。
>>895
ホントの裕福層が
こんな詐欺にひっかかるわけ無かろ >>900
ここから10ヶ月工事休止だとさ
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
> 計画変更に伴い、造成工事は６月末で休止し、２４年４月に再開する予定だ。 ageは、会社側の工作員だろ。
批判的コメする側がバカだって思わせるための。
意図的にトンデモないバカ演じてるんだろ。 知恵袋の良回答
この件については何度も質問が出ていますが投資はオススメできません。
最大限好意的に解釈しても非常にリスクが高い投資であることは間違いないです。仮に7%もの配当が可能な不動産投資の物件があるなら私ならば銀行などから融資を受けて資金を調達し、自分で利益を独占します。
それだけの高収益物件が本当にあるなら銀行も融資を断らないでしょうし、その金利は7%よりもずっと低い水準になるでしょう。銀行が例えば3%の金利で融資してくれるなら7%もの高い金利を払って個人からお金を集めるのは経済的に合理性がないのです。
それなのにどうしてわざわざ7%もの高金利を払い、さらにテレビやYoutubeで繰り返しCMを流すなど広告宣伝費に相当のお金を使ってまで個人から少額の資金を集めているのでしょうか？広告宣伝にどれだけのお金を投じているのか分かりませんが、資金調達コストは7%よりもよほど高いことは間違いないと思います。
だとすれば金融機関に融資を申し込んでも7%よりも高い金利を払わないと融資を受けられないか、あるいは審査を通らずに融資を断られてしまうからであるとしか思われません。
信用力が明らかに欠けているとか、投資対象の不動産にそれだけの資産価値がない、あるいは利回りが7%を大幅に超える水準ではなく投資として成り立っていないといった疑惑を感じざるを得ません。 またこの件ついては詳しい検証が以下にあります。内容を保証するものではありませんが参考になると思います。
https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/soudan/soudan56.html
また以下は先日出ていた同様の質問です。投資対象とされている不動産の価値と募集する投資額が全く釣り合わないのではないかという指摘がなされています。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11274629746
この試算が正しいかどうか確かめたわけでもないし、個人的な印象だけの話ですが、この件の投資対象の不動産は回を重ねるごとにどれほどの価値があるのか疑いたくなるような貧弱なものになっているように思います。
さらに知恵袋にも多数の投稿がでていて以下はその一部です。過去には元本の返済が遅れたことがあったようです。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14131258539
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10206428680
私ならばこうした経済的合理性のない案件には決して投資しませんし、貴方が私の友人や家族ならば全力で止めると思います。 https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/koguchi/list/
?社開発の「ウェルスクエアイズム恵?寿」を不動産??投資商品としてご提供
年利2.8％ まあこんなもんだろ >>910
表面利回りから管理費やら修繕費やらと固定資産税抜いて
空き室リスクと管理会社の利益を抜いたら
まぁこんなもんだろうね >>911
ageバカはイチイチコメントするな。
お前の不動産投資失敗事例自慢自分で披露したことすら忘れてるのか?あるいはわざとスレを汚してるかのどちらかだ。
ゴミは出ていけ! いきなり自己破産で
破産手続開始の申立てをされたらどうなるのかな？
成田のゴミ土地の時価はほぼ0だから、1000億円規模の債務超過だろ。
債権者である出資者に返済される金額なんてほぼ無しだろうな。 >>913
価値以前に買い手がつかないでしょ
騒音による用途制限地区で住宅は作れないし高さ制限もあり
買い手がつかないのは
バナナ関連の廃ショッピングモールと廃工場もだけど >>902
酷いのは延期発表でわかるだろ
内容を正しく理解せず大昔からのコピペと新しい嘘っぱち情報拡散しているお前を責めてんだよ
わざとやってんのか黒幕の一味 ハイ失敗者ageのありがたいコピペ
必死だな（笑）
俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方で俺自身バナナ始めてしまってよく分からないことになってるんだが
皮肉なことに実質利回りでいえばバナナが一番いい
ちなみに仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
ちなみにここ数年は大赤字、お察し
NISAはやってるがいつ国にかえるかかわらないから60歳迄引き出せないiDeCoはやってない
はぁ。もうだめだぁぁ。。 その区分所有とやらいくらかかったの？
全額大家さんにいれて今年解約してた方が儲かったよねー
現金の使い方を間違えてスッカラカンで他投資ができなくて妬んでいる下の下ですよ
あーみっともない
管理費修繕費固定資産税タイヘンですね >>914
おまえはいちいちコメントすんな。
おまえが言うような不動産仲介なら、単に出資者がゴミ土地買っただけだろ。
789 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2023/06/24(土) 22:51:54.40 ID:QeWnwVdr0
>>703 名前：age ◆qCudIRDulR3c [] 投稿日：2023/06/22(木) 22:24:43.95 ID:5HXPTglU0 [1/6]
>>699
会社は損してないだろ
出資者A
仲介者B
販売者C
がいて、
販売者Cが原価二千円の物を買って百万で売りに出す
仲介者Bがそれを出資者Aに紹介して百万で買わせる
＞＞仲介者Bはなんか損してるか？
お前 本当にバカだな。
いつ不動産仲介になったんだ？不動産仲介だったら、破綻しようがないだろ。
出資者 は出資してるから 出資者だろ。
不動産購入して 移転登記されるのか？ 出資者は 成田の土地の所有者なのか？
不動産特定共同事業法にもとづく匿名組合契約すら理解してないで」
よく みんなが大家がどうの言えるな？
不動産特定共同事業法 で」 どうして営業者が債務超過だと営業停止になるかもわからんだろ。
二束三文の土地を数百倍の価格で、営業者である会社が購入すると
会社が大損するっても理解できないのか？ これは会社に損害与える背任行為、
それじゃ、都市綜研インベストファンドの貸借対照表がどう粉飾されてるかもわからんだろ。
営業者である都市綜研インベストファンド（株）が大損して債務超過だから破綻する
↓
都市綜研インベストファンド（株）の債務である 出資者からの出資の返済不能になる
↓
出資者が
都市綜研インベストファンド（株）への債権である出資金が回収できなくなる。
これが破綻、
age はバカすぎて、、感覚でごちゃごちゃ言ってるだけで 問題の本質理解していない。
下記の判例の中の商品価値失った長期在庫品を 成田のゴミ土地におきければ 会社に大損させてる点で同じ 特別背任罪の判例
3)広島高裁平成16年9月21日
親会社であるA社及びその子会社であるB社の代表取締役を兼務していた被告人が，B社に利益を得させる目的で，
商品価値を失っていたB社の長期在庫品をA社に買い取らせ，同社に代金相当額の損害を生じさせたことにつき，特別背任罪の成立を認め，被告人を懲役2年6月，執行猶予4年とした。 このマンションの区分所有の話で気になったんだが実質利回りどうなってんだ？
かなりまずいんじゃないのか
何も考えずに全額インデックス投資している人よりも悪い
その手残りも年々減っていくぞ
他人の心配よりさっさと損切して手放すべき
節税をうまくやってる口調だがしょせん節税は節税どまりだよ >>918
共生グループ全体でみれば
安く買った土地をネタに法外な出資金集めて
資金流出させつつ資金ショートしたところでバンザイするだけだろ >>908
>>909
知恵袋の回答よくまとまってるね。
社員はこれを流したかったのか。 利息7%でしかお金借りれない会社なんて飛ぶ寸前としか思えないよ。こんな当たり前のことになぜ気づかないんだろう。 アゲクン別スレで大恥かいてま
age,sageの話題に乱入して『俺のことか！』
なんやコイツみたいな空気w みんなで大家が投資してる物件は例え安く流れてきてもイラネ
ゴミしか無い >>925
お前もID コロコロ仲間じゃんか？
しかもコテハンと無しもコロコロ >>924
それは典型的な病状
もっとヤバいのになると近くで咳払いしただけで殴りかかってくるからこどもには近づいたらダメだと教えてる これ《投資板》の《他のスレ》なんですよ
信じられない
やはり板荒らしだよね
250 age ◆qCudIRDulR3c 2023/06/27(火) 13:58:27.85 ID:8uVBg6XC0
>>249
> ａｇｅて宣伝目的だねw
みんなで大家さんスレの俺の事かな？
俺の書き込み読んで投資したいと思った人がいるとは思えんが 知恵袋の良回答
この件については何度も質問が出ていますが投資はオススメできません。
最大限好意的に解釈しても非常にリスクが高い投資であることは間違いないです。仮に7%もの配当が可能な不動産投資の物件があるなら私ならば銀行などから融資を受けて資金を調達し、自分で利益を独占します。
それだけの高収益物件が本当にあるなら銀行も融資を断らないでしょうし、その金利は7%よりもずっと低い水準になるでしょう。銀行が例えば3%の金利で融資してくれるなら7%もの高い金利を払って個人からお金を集めるのは経済的に合理性がないのです。
それなのにどうしてわざわざ7%もの高金利を払い、さらにテレビやYoutubeで繰り返しCMを流すなど広告宣伝費に相当のお金を使ってまで個人から少額の資金を集めているのでしょうか？広告宣伝にどれだけのお金を投じているのか分かりませんが、資金調達コストは7%よりもよほど高いことは間違いないと思います。
だとすれば金融機関に融資を申し込んでも7%よりも高い金利を払わないと融資を受けられないか、あるいは審査を通らずに融資を断られてしまうからであるとしか思われません。
信用力が明らかに欠けているとか、投資対象の不動産にそれだけの資産価値がない、あるいは利回りが7%を大幅に超える水準ではなく投資として成り立っていないといった疑惑を感じざるを得ません。 またこの件ついては詳しい検証が以下にあります。内容を保証するものではありませんが参考になると思います。
https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/soudan/soudan56.html
また以下は先日出ていた同様の質問です。投資対象とされている不動産の価値と募集する投資額が全く釣り合わないのではないかという指摘がなされています。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11274629746
この試算が正しいかどうか確かめたわけでもないし、個人的な印象だけの話ですが、この件の投資対象の不動産は回を重ねるごとにどれほどの価値があるのか疑いたくなるような貧弱なものになっているように思います。
さらに知恵袋にも多数の投稿がでていて以下はその一部です。過去には元本の返済が遅れたことがあったようです。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14131258539
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10206428680
私ならばこうした経済的合理性のない案件には決して投資しませんし、貴方が私の友人や家族ならば全力で止めると思います。
流されるのか試しに貼って見る。 >>933
あ。そう。
バカな奴
「詐欺罪かどうかは具合だよ」
具合wwwwwwwwww
バカな奴
「(ｵﾚｶﾞどう思うか)って話だ」
「(ｵﾚｶﾞ)問題だ」
「(ｵﾚｶﾞ理解するの)無理！」
お前の脳みその具合なんか知るかw
バカな奴
検査の結果
陽性だったから陽性という事例がある
(陰性だったから陰性という事例もあるけどね)
だから今回は検査してないが陽性だ！
バカwww
バカな奴
「（ｵﾚが)有罪(ﾀﾞﾄｵﾓｯﾀ)案件で無罪になった事例あるの？結局事例だせないの？（笑）」
お前の脳みその中なんか知るかw
バカな奴
「ｵﾚｶﾞ問題だﾄｵﾓｯﾀ案件でｵﾚｶﾞ問題だと思わかなった事例あるの？（笑）」
もうバカを隠さなくなってきたよなw
バカな奴
弁護士「詐欺罪が成立するのに問題はないといえます。つまりこれで詐欺罪が成立することはほとんどないんですよ」
バカ「弁護士も詐欺だと認定した！」
バカでしょw
バカな奴
「なんだよ やっぱり(ｵﾚｶﾞ)大型詐欺案件(ﾀﾞﾄｵﾓｳ)で無罪で逃げ切った(ﾄｵﾓｳ)事例なんかないんじゃん(笑)」
お前の脳みその中の煮え具合なんかしるかw
バカw
バカな奴
「ｵﾚｶﾞ何も言い返せないから個人叩き(笑)悔しいのう(笑)」
お前の悔しさ具合なんかしるかw
バカw
バカな奴
「無職側ｵﾚ必死すぎ（笑）」
それなw ほれほれ(笑)
ハイ失敗者ageのありがたいコピペ
必死だな（笑）
俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方で俺自身バナナ始めてしまってよく分からないことになってるんだが
皮肉なことに実質利回りでいえばバナナが一番いい
ちなみに仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
ちなみにここ数年は大赤字、お察し
NISAはやってるがいつ国にかえるかかわらないから60歳迄引き出せないiDeCoはやってない
はぁ。もうだめだぁぁ。。 具合だよ
相場価格に対して2倍集めたくらいならともかく
相場価格に対して数百倍集めてる ほれ
決定だな
これが証拠だな
やはりな
どの決め台詞を用意してたんだ？ん？ 知恵袋のてめぇの回答にてめぇで酔いしれてるオナー野郎は知恵袋にこもってろ なんで俺ばっかり叩かれるの？？他の奴も同じようにやってるのにさ俺だけって編じゃない？
個人たたきに終始して楽しい？
俺の事なにもしらないクセに見下してるよな、これでも一生懸命Part.1から叩いてきたんだよ、その時の仲間がたくさんROMってるだけだ
そのうちでてきてお前らなんかボロカスだよ！ 知恵袋の良回答
てめぇの回答をてめぇが5chに貼るなよ
ペロペロ気持ち悪いな >>935
>>936
予想通り業者と思われる書き込みがレスを流しに来ました。
すごくまとまっていてわかりやすいんだけど業者としては困るようです。
定期的に貼りますね。 >>932
>>933
でした。念のため貼ってみます。
知恵袋の良回答
この件については何度も質問が出ていますが投資はオススメできません。
最大限好意的に解釈しても非常にリスクが高い投資であることは間違いないです。仮に7%もの配当が可能な不動産投資の物件があるなら私ならば銀行などから融資を受けて資金を調達し、自分で利益を独占します。
それだけの高収益物件が本当にあるなら銀行も融資を断らないでしょうし、その金利は7%よりもずっと低い水準になるでしょう。銀行が例えば3%の金利で融資してくれるなら7%もの高い金利を払って個人からお金を集めるのは経済的に合理性がないのです。
それなのにどうしてわざわざ7%もの高金利を払い、さらにテレビやYoutubeで繰り返しCMを流すなど広告宣伝費に相当のお金を使ってまで個人から少額の資金を集めているのでしょうか？広告宣伝にどれだけのお金を投じているのか分かりませんが、資金調達コストは7%よりもよほど高いことは間違いないと思います。
だとすれば金融機関に融資を申し込んでも7%よりも高い金利を払わないと融資を受けられないか、あるいは審査を通らずに融資を断られてしまうからであるとしか思われません。
信用力が明らかに欠けているとか、投資対象の不動産にそれだけの資産価値がない、あるいは利回りが7%を大幅に超える水準ではなく投資として成り立っていないといった疑惑を感じざるを得ません。 またこの件ついては詳しい検証が以下にあります。内容を保証するものではありませんが参考になると思います。
https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/soudan/soudan56.html
また以下は先日出ていた同様の質問です。投資対象とされている不動産の価値と募集する投資額が全く釣り合わないのではないかという指摘がなされています。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11274629746
この試算が正しいかどうか確かめたわけでもないし、個人的な印象だけの話ですが、この件の投資対象の不動産は回を重ねるごとにどれほどの価値があるのか疑いたくなるような貧弱なものになっているように思います。
さらに知恵袋にも多数の投稿がでていて以下はその一部です。過去には元本の返済が遅れたことがあったようです。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14131258539
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10206428680
私ならばこうした経済的合理性のない案件には決して投資しませんし、貴方が私の友人や家族ならば全力で止めると思います。
以上引用です これも貼っとくわ
↓
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
2023-05-23
共生バンクの日本ゲートウェイ成田/2期用地50haを確保/
1期はフードバレーに変更
> 当初、インバウンド客をメインターゲットとした観光産業拠点として、
> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
> などの整備を計画していた。
↑
当初のオハナシ
現状の成田に金出した人はこれ聞いて出資決めた
> 日本版フードバレーを計画しており、
> 食品（料理）の研究開発と生産、流通の拠点をはじめ、
> 集客施設として
> 和食文化を楽しむフードホールスタジアム、
> 食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン、
> Ｒ＆Ｄ施設などを整備することを想定している。
↑
大幅に計画変更で
やる事の内容以前に規模がこれだけに縮小
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの
> 事業主体については未定だ。
↑
その先は未定(笑) 知恵袋の良回答
この件については何度も質問が出ていますが投資はオススメできません。
最大限好意的に解釈しても非常にリスクが高い投資であることは間違いないです。仮に7%もの配当が可能な不動産投資の物件があるなら私ならば銀行などから融資を受けて資金を調達し、自分で利益を独占します。
それだけの高収益物件が本当にあるなら銀行も融資を断らないでしょうし、その金利は7%よりもずっと低い水準になるでしょう。銀行が例えば3%の金利で融資してくれるなら7%もの高い金利を払って個人からお金を集めるのは経済的に合理性がないのです。
それなのにどうしてわざわざ7%もの高金利を払い、さらにテレビやYoutubeで繰り返しCMを流すなど広告宣伝費に相当のお金を使ってまで個人から少額の資金を集めているのでしょうか？広告宣伝にどれだけのお金を投じているのか分かりませんが、資金調達コストは7%よりもよほど高いことは間違いないと思います。
だとすれば金融機関に融資を申し込んでも7%よりも高い金利を払わないと融資を受けられないか、あるいは審査を通らずに融資を断られてしまうからであるとしか思われません。
信用力が明らかに欠けているとか、投資対象の不動産にそれだけの資産価値がない、あるいは利回りが7%を大幅に超える水準ではなく投資として成り立っていないといった疑惑を感じざるを得ません。 またこの件ついては詳しい検証が以下にあります。内容を保証するものではありませんが参考になると思います。
https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/soudan/soudan56.html
また以下は先日出ていた同様の質問です。投資対象とされている不動産の価値と募集する投資額が全く釣り合わないのではないかという指摘がなされています。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11274629746
この試算が正しいかどうか確かめたわけでもないし、個人的な印象だけの話ですが、この件の投資対象の不動産は回を重ねるごとにどれほどの価値があるのか疑いたくなるような貧弱なものになっているように思います。
さらに知恵袋にも多数の投稿がでていて以下はその一部です。過去には元本の返済が遅れたことがあったようです。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14131258539
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10206428680
私ならばこうした経済的合理性のない案件には決して投資しませんし、貴方が私の友人や家族ならば全力で止めると思います。 アゲ様の命令により流しますねー（笑）
またこの件ついては詳しい検証が以下にあります。内容を保証するものではありませんが参考になると思います。
https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/soudan/soudan56.html
また以下は先日出ていた同様の質問です。投資対象とされている不動産の価値と募集する投資額が全く釣り合わないのではないかという指摘がなされています。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11274629746
この試算が正しいかどうか確かめたわけでもないし、個人的な印象だけの話ですが、この件の投資対象の不動産は回を重ねるごとにどれほどの価値があるのか疑いたくなるような貧弱なものになっているように思います。
さらに知恵袋にも多数の投稿がでていて以下はその一部です。過去には元本の返済が遅れたことがあったようです。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14131258539
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10206428680
私ならばこうした経済的合理性のない案件には決して投資しませんし、貴方が私の友人や家族ならば全力で止めると思います。 アゲ様の命令により流しますねー（笑）
またこの件ついては詳しい検証が以下にあります。内容を保証するものではありませんが参考になると思います。
https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/soudan/soudan56.html
また以下は先日出ていた同様の質問です。投資対象とされている不動産の価値と募集する投資額が全く釣り合わないのではないかという指摘がなされています。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11274629746
この試算が正しいかどうか確かめたわけでもないし、個人的な印象だけの話ですが、この件の投資対象の不動産は回を重ねるごとにどれほどの価値があるのか疑いたくなるような貧弱なものになっているように思います。
さらに知恵袋にも多数の投稿がでていて以下はその一部です。過去には元本の返済が遅れたことがあったようです。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14131258539
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10206428680
私ならばこうした経済的合理性のない案件には決して投資しませんし、貴方が私の友人や家族ならば全力で止めると思います。 二期の土地は確保済み！
945 age ◆qCudIRDulR3c 2023/06/28(水) 06:25:30.31 ID:CvH1KMRk0
これも貼っとくわ
↓
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
2023-05-23
共生バンクの日本ゲートウェイ成田/2期用地50haを確保/
1期はフードバレーに変更
> 当初、インバウンド客をメインターゲットとした観光産業拠点として、
> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
> などの整備を計画していた。
↑
当初のオハナシ
現状の成田に金出した人はこれ聞いて出資決めた
> 日本版フードバレーを計画しており、
> 食品（料理）の研究開発と生産、流通の拠点をはじめ、
> 集客施設として
> 和食文化を楽しむフードホールスタジアム、
> 食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン、
> Ｒ＆Ｄ施設などを整備することを想定している。
↑
大幅に計画変更で
やる事の内容以前に規模がこれだけに縮小
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの
> 事業主体については未定だ。
↑
その先は未定(笑) あげさま～
ハイ失敗者ageのありがたいコピペ
必死だな（笑）
俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方で俺自身バナナ始めてしまってよく分からないことになってるんだが
皮肉なことに実質利回りでいえばバナナが一番いい
ちなみに仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
ちなみにここ数年は大赤字、お察し
NISAはやってるがいつ国にかえるかかわらないから60歳迄引き出せないiDeCoはやってない
はぁ。もうだめだぁぁ。。 これ《投資板》の《他のスレ》なんですよ
信じられない
やはり板荒らしだよね
250 age ◆qCudIRDulR3c 2023/06/27(火) 13:58:27.85 ID:8uVBg6XC0
>>249
> ａｇｅて宣伝目的だねw
みんなで大家さんスレの俺の事かな？
俺の書き込み読んで投資したいと思った人がいるとは思えんが あげさまの数字あそび
結果大間違いで赤っ恥
182 age ◆qCudIRDulR3c 2023/06/12(月) 13:27:39.30 ID:HZ/JpzlV0
>>179
1,000億集めた時点の面積合計が全体の約６分の１
ここから6000億
成田15号の面積単価を全体の45万平米に当て込むと7650億
後者の数字に共生の劣後出資分を足すと
9565.5億≒ほぼ1兆円
なんか間違ってるか？ これも
新右衛門町の土地は22,550波平
ここに十階建てのテナントビル建てて
エレベーターや階段等を除く有効店舗面積がワンフロア22,000波平取れたとして
賃貸総面積は
20万波平＝約66,000壺
これを下記の賃貸相場でかけると
壺単価155,146円✕66,000坪＝90,876,000,000円
で満室時賃料約99,100万円で年間約111億
みんなで大家さんで商品化するなら
これでいくら引っ張るのかな
https://3act-osaka.jp/topics/whatsnew/10936/
新右衛門町の賃料相場
「宗右衛門町」はクラブやアフターバーなど
深夜まで営業されるお店が多いエリアです。
２０２０年新右衛門町エリアの飲食業向け
貸店舗（2階以上）の賃料（共益費込）
壺単価は【155,146円】でした。 >>954
会社側必死の改変コピペ(笑)
宗右衛門町で何百億も引っ張るつもりなのかな？
宗右衛門町の土地は2,550平米
ここに十階建てのテナントビル建てて
エレベーターや階段等を除く有効店舗面積がワンフロア2,000平米取れたとして
賃貸総面積は
2万平米＝約6,000坪
これを下記の賃貸相場でかけると
坪単価15,146円✕6,000坪＝90,876,000円
で満室時賃料約9,100万円で年間約11億
みんなで大家さんで商品化するなら
これでいくら引っ張るのかな
https://3act-osaka.jp/topics/whatsnew/10936/
宗右衛門町の賃料相場
「宗右衛門町」はクラブやアフターバーなど
深夜まで営業されるお店が多いエリアです。
２０２０年宗右衛門町エリアの飲食業向け
貸店舗（2階以上）の賃料（共益費込）
坪単価は【15,146円】でした。 2 5ちゃんねる ★ 2023/06/28(水) 00:00:00.00 ID:???
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2か月以内 遅くとも年内じゃないか 2 5ちゃんねる ★ 2023/06/28(水) 00:00:00.00 ID:???
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5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。 被害総額見込み1000億円だから安愚楽牧場には及ばないかな 一億円５月に解約した人、8月頭くらいまでに入金するかな？ 2 5ちゃんねる ★ 2023/06/28(水) 00:00:00.00 ID:???
このスレはすべての問題が解決しました。
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5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。 解約しても振り込まれるの3ヶ月先なの？
これ間に合わないんじゃ… >>967
>>252 のツィッターの写真だと
60営業日以内となってるから
まぁ3ヶ月後だね
ちなみに満期償還の場合は
最大1年間元本返金が遅れる場合があるとのこと >>960
飛ぶときは全部まとめてだから
成田以外の忍者やバナナその他も合わせた額になるけど
それでも安愚楽牧場には敵わないだろうね
でもこれだけ派手に広告打ってるから
知名度は当時の安愚楽牧場とは比べ物にならない みんなで大家さん販売の
Google提供の
訪問数の多い時間帯 が変。
いままで 9時が多かったのに
今日は
少ない。もしかして。 みんなで大家さんは自転車操業なのか？決算書を分析して見えた投資しない理由
https://youtu.be/VWQnEDqGu1Y
みんなで大家さん「共生日本ゲートウェイ成田」のオープンがしれっと延期に？さらに新しく土地も購入！？最新リリースを読んでみた
https://youtu.be/uoiclCcu_tY https://youtu.be/SbIubWe2Ra4
みんなで大家さん「土地の価格は適正？」成田の地価公示を見ると衝撃の価格差がありました… 雰囲気的には店じまいなんだよね
まあもうちょっと粘るとは思うけど もう自転車漕ぐのやめたの？
白紙撤回の成田15号でいつまで引っ張るんだろうか。 計画が白紙撤回なのは成田全部なんで
15号だけじゃなくて1～14号も
それにしても
14号はあっさり完売になった印象あったけど
15号はなかなか完売にならないね
まぁ14号が本当に全口数分売れたのかも分からんけど あらら～
白紙でも撤回でもないのに
ゴロがいいと脳にしみちゃうんだねw では
「白紙撤回レベルの計画縮小」で
もっともそれ以前に
成田市が計画変更認めるか？
って問題があるけどな >>980
白紙でも撤回でもいいからその単語があるソースだしてみ？
レベル？
もしかして永久レベル1のことディスってるのか？ >>978
判例分析してるからじゃない?
破綻すると解っていて更に積極的に売る→有罪
事業が破綻するとは思っても見なかったが急な外的変化で→無罪 柳瀬は仕手筋で知らない人間はいない。海千山千のやり手だよ >>981
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
白紙 も 撤回 も含まれてないが
当初言っていた
> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
↑
ここら辺は全部やめて、
第二期で検討するみたいなこと言ってるけど
現時点では
用地確保に着手
しただけで何も決まってない
成田市が計画変更認めるかも不明
当初言ってたオハナシは白紙撤回でしょ >>984
> 白紙 も 撤回 も含まれてないが
ほらな
ホラ吹き野郎
絶対言葉の意味わかってないな >>986
> > 白紙 も 撤回 も含まれてないが
「白紙撤回」
って自分から言わない限りは白紙撤回ではない
とでも思ってるんだな(笑) >>987
そのとおりなんだが…
撤回は他人がするもんじゃないからな…
アホすぎる
ビビるわ >>988
ホテル、国際会議場、
ショッピングモール、
アリーナや安土城、温泉施設、
全部撤回してるじゃん(笑) >>989
延期なんだが？
少しは日本語勉強してこいよ
屁理屈こねてんじゃねーよ >>990
別の場所でやるつもりだけど何もかも未定、
だから
延期ってレベルじゃねーだろ(笑) 「取り下げたけども撤回ではない」
どこかの元総理みたいだな。 まあみんなで大家さんに投資しちゃうような層なら余裕で騙せそうなロジックではある
そう考えると今って非ターゲット層に近々破裂しそうなやべー投資案件があるって気付かれてコンテンツ化しちゃってる段階か もともと妄想だから
妄想の白紙撤回かな？
単なる妄想なのに開発許可与えた
成田市も馬鹿すぎだ しょっちゅう話題になってるマンション投資に引っかかってるageって人
何故このスレで大きな顔してるの?
しかも出資も資料取り寄せすらやってない無関係でしょう
多分だけど内容は関係なく大声出して構ってほしい病気 >>994
成田市はマジでバカだよな
これ責任問題になるだろ うまくできたポンジスキームって
長持ちするもんだねー 埋め立て
ここに金出そうと思う人は下記の話を読んでどう思うか考えてみて
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。 埋め立て
ここまでの計画変更が知られてきたらもう駄目じゃないかな
↓
> 当初、インバウンド客をメインターゲットとした観光産業拠点として、
> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
> などの整備を計画していた。
↑
当初のオハナシ
現状の成田に金出した人はこれ聞いて出資決めたと思うが
全部キャンセルで第二期で仕切り直し
> 日本版フードバレーを計画しており、
> 食品（料理）の研究開発と生産、流通の拠点をはじめ、
> 集客施設として
> 和食文化を楽しむフードホールスタジアム、
> 食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン、
> Ｒ＆Ｄ施設などを整備することを想定している。
↑
大幅に計画縮小で
やる事の内容以前に規模がこれだけに縮小
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの事業主体については未定だ。
↑
その先は未定(笑)
第二期はゲートウェイ成田の公式サイトでは
土地の確保に着手
という状態で、
これだけの計画変更に成田市がOK出すかも不透明 このスレッドは１０００を超えました。
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