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みんなで大家さん Part.42
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0001age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2024/01/19(金) 05:02:38.96ID:1u4sEQba0
大量のCMでおなじみの
○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
 赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナがあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
 でも評価方法は賃料を元にした直接還元法で
 そのベースとなる賃料はかなり割高で、
 それを払ってるのは
 事業実態が不明だったり売上のまったくなかったりするグループ企業
な不動産投資っぽい何かの
 みんなで大家さん
について語るスレ
※前スレ
みんなで大家さん Part.1-10は過去スレ参照
みんなで大家さん Part.11-20
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1663779641/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1667057113/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1668089348/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1671143876/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1671846615/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672107103/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672189258/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672342562/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672351207/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672894949/
みんなで大家さん Part.21~30
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1673496410/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1674627102/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1676696747/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1684922590/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1685972468/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1687906493/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1688865089/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1689933094/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1690314553/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1691614058/
Part.31~35
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1693255124/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1695453001/
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1697930239
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1700879141/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1699011423/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1699829481/
Part.36
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1700879141/
みんなで大家さん Part.37
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1701025113/
みんなで大家さん Part.38
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1702098322/
みんなで大家さんPart39
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1703735930/
みんなで大家さん Part.40
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1704121262/
みんなで大家さん Part.41
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1705110306/
0002age ◆qCudIRDulR3c
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2024/01/19(金) 05:03:48.17ID:1u4sEQba0
みんなで大家さんに投資を考えてる人は
下記を良く考えてね

情報弱者がターゲットとしか思えない
 預金感覚
 元本保証
とか勘違いさせるような錯誤表現満載のCM
 ↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし

「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし

「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要

「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業
0004age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2024/01/19(金) 05:06:24.26ID:1u4sEQba0
みんなで大家さんの元本評価方法の問題点

みんなで大家さんのCMの
「〇〇年間元本評価割れナシ」
というのは
外部の不動産鑑定士に評価してもらったり
周辺相場や路線価と比較して評価してるわけではなく
現在の賃料を元に算定した
「直接還元法」による評価
で、
その算定の元にしてる賃料は周辺相場の何十倍~何百倍で、
その超高額な賃料払ってるのは関連会社で、
更にその事業実態が確認できない

これらの会社に全く売上がなかったとしても
循環取引でいくらでも高額な賃料が支払われている事にでき、
それを元に不動産評価が行える仕組みを使って
「元本評価割れなし」
と言えてしまう

参考
三菱UFJ不動産販売 三菱UFJ信託銀行グループ
不動産用語集
直接還元法 読み:ちょくせつかんげんほう
https://www.sumai1.com/useful/words/description/n/2131/
0005age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2024/01/19(金) 05:07:33.32ID:1u4sEQba0
みんなで大家さんの
シリーズ成田に出資を考えてる人はこの動画を見て良く考えましょう
 
http://youtu.be/qHfdGYNVN2g
行政に開示請求した結果ヤバい情報が山盛り
◯開発申請時にまともな自己資金も
 金融機関からの借り入れの目処もなく
 「不特定多数相手にこれから出資を募ります」
 なんて資金計画では普通なら認下されないのに
 成田市が承認した理由が分からない
◯2023年1月の行政への報告で工事進捗2%未満
 2024年1月にも行政への報告義務があるがどれだけ進んでるのか楽しみ
◯行政に出してる当初の全体工期は
 当初の開業予定の2025年春ではなく
 2029年完了予定
 その上、ショッピングモール等
 上モノ建築に関する詳細工期は空白
 ※補足
  当初計画は大幅に計画変更されていますが、
  変更後の開業予定は2027年3月で、
  2029年はそれよりも更に後です
◯現在伐採造成はしているが
 上下水道や電気通信等のインフラ敷設は一切やってない
◯2025年春→2027年3月の開発計画の変更申請は進んでない
 他の場所でやり直すみたいな事言ってるがどこだか不明
◯1000万人の来場と言ってるが現状の国道にすら面してない接道では無理で、
 公共交通機関の乗り入れがないと不可能
 それなのに
 南側のT字路を十字路に変更する申請は出ていたが
 それすら実行しないまま申請期限切れ
◯ゲートウェイ成田の土地は
 全区画みんなで大家さんが抑えているわけではなく、
 権利関係がバラバラになっている
 特に成田空港が持っている土地は
 用途外使用になる等々問題があるのでは?

等々
見応えありまくりの内容です
0006age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2024/01/19(金) 05:11:22.97ID:1u4sEQba0
みんなで大家さんの
ファームやアグレボ等、バナナ関連のシリーズに出資を考えてる人は
下記を読んで考えてみましょう

会社側IDコロコロが大嫌いな
 配当の出どころは?
ネタの一つ
 ↓
みんなで大家さんのバナナ関連案件は
 廃ショッピングモール
 廃工場
 廃公営賭博場外投票場
 奄美郊外の中古木造倉庫
の4つもあり、
合計で約288億の出資金を集めていて
その年間配当額は20億に登り、
その高額な配当を賄うには
国産バナナ市場を全部乗っ取っても全く足りない

にも関わらず、共生バナナは

 そもそもまともに売ってない

参考

https://banana.theshop.jp/
ここでは一本1200~1400円で売ってるが在庫は抱えていない模様

ともいきバナナのこっちのサイトでは
http://tomoikibanana.jp/
おそるべきことに
「商品が登録されてません」
という有り様

実際に食べた人のレビューやブログも最近のものは全く見つからない

こんな状態で
バナナ関連4施設の
巨額配当を払ってる不思議(笑)
0007age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2024/01/19(金) 05:13:31.94ID:1u4sEQba0
国産バナナの市場規模より
みんなで大家さんのバナナ関連の配当合計のほうが高額です

国産バナナ市場規模について

日本国内のバナナ生産量は
諸説あるけど130~160tとか
例えば
https://urahyoji.com/crops-banana/
この資料だと
国産バナナの出荷量は全国合計で
  113.9(t)
(数字の出処は 農林水産省による統計)

仮にこれが200tになったとしても
 200t=200,000kg=20万kg
バナナ一本で200g前後なので1キロ5本で
 20万kgのバナナ=100万本

仮に全部の国産バナナの市場最終価格が一本千円でも
 1,000円✕100万本=10億円

生産者出荷価格はその数分の1で
そこから人件費、肥料代、機材、光熱費、
土地借りるなら土地の賃料やらまかなう

仮に
みんなで大家さんのバナナ関連企業が
日本の国産バナナ市場を全部乗っ取ったとしても
20億の配当に必要な売上は賄えない

バナナ関連4施設の配当はどこから出ているのだろうか?
0008age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2024/01/19(金) 05:14:59.51ID:1u4sEQba0
みんなで大家さんの劣後出資の謎

みんなで大家さんの各案件は
出資者から集めた優先枠出資80%に、
事業者であるみんなで大家さん側の劣後枠出資20%を加えて購入する事になっている

出資者から集めている出資金の四分の一相当額が
みんなで大家さん劣後出資額となる

成田はすでに1300億
バナナはすでに288億
忍者も70億
これらの合計だけでも
1600億以上の出資金を集めており、
これに対して
みんなで大家さん側が調達しなくてはならない劣後出資枠は
400億以上になる

が、
IR情報を見てもそれっぽい借り入れや出金はない

この費用調達/費用処理はどの様に行われているのか?

グループ会社のどこかにくっつけてるのだろうか?

というか、

 本当に劣後出資してんの?(笑)
0009age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2024/01/19(金) 05:23:50.58ID:1u4sEQba0
みんなで大家さんシリーズ成田で
集めている出資金の平米単価は
周辺地価相場に対して約650倍
想定賃料の平米単価は
未造成の土地だけ(※)なのに渋谷のオフィスより高額
※造成開発はみんなで大家さんではなく借りた会社が行う

ゲートウェイ成田の平米単価は相場の約650倍

https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
最近の取引事例から算出された成田市小菅の林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円

みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円でから出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万

双方の坪単価で
 452万円÷0.7万円≒646倍

>>168のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

■みんなで大家さん公式サイトの記載

シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 = 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外7筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
0010age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2024/01/19(金) 06:36:34.05ID:1u4sEQba0
「ゲートウェイ成田が開業したとしても
 とても賃料は払えないのでは?」
というお話
  ↓
 グレードの違う複数のホテル、安土城、
 eスポーツアリーナ、国際会議場、
 ショッピングモール、温泉施設、等々
から
 和食フードコート、食品加工場、研究施設
に大幅に縮小されたゲートウェイ成田だが、

16号まで完売すると成田だけで集めた出資額は1600億超えで
それに対する7%の配当だけで
 年間112億

17号以降も売り出せば必要な配当額はどんどん増える

全国ショッピングモール売上高ランキングTOP50!
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1006.html
によると
成田に近い上に遥かに立地の良い
酒々井プレミアム・アウトレット の施設全体の年商が
  311億円

都心部にあって頻繁にイベントがある
東京国際フォーラムの運営会社の年商が
https://www.t-i-forum.co.jp/mt_images/management/bspl_management_20_202303.pdf
 52億

成田に
酒々井プレミアム・アウトレットと東京国際フォーラムとを
合わせた様な同じ規模の物を建てて、
それら同じ様にお客さんが来てイベントとかで使われても
良くても年商400億

ショッピングモールやフードコートのテナントから入るのは
売上のごく一部だし
施設維持費や人件費光熱費その他の経費もかかるんで

年商400億あっても
そこから100億を超える配当を賄えるような賃料取るのは不可能だよ
0011age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2024/01/19(金) 06:51:43.06ID:1u4sEQba0
ステマブログ、ステマ動画について

「インフルエンサーマーケティング」
という
 ブロガーやYouTuberにお金を払って提灯記事を書いてもらい、
 これに加えて検索対策(SEO)を行って、
 紹介された記事や動画が
 検索サイトやYouTubeで上位に表示されるようにする
という宣伝手法があります
記事や動画内で
「業者から依頼があって紹介します」
というのを明示せず、
あたかも
 自分で見つけたものが良かったので紹介します
みたいな体裁でやってもらうと
ステマ(ステルスマーケティング)の一種になります

みんなで大家さんは大量の広告出稿の他に
このインフルエンサーマーケティングを頑張っている様で
「みんなで大家さん ヤバい」
「みんなで大家さん 怪しい」
とかでググると
大量の提灯記事ブログが上位にヒットし、
真面目に分析して危険性を訴えているブログ記事は検索下位になっています

面白いのはこれら大量の提灯記事の内容で、
ほとんどが
①みんなで大家さんの紹介
 (紹介というよりやたら詳しい仕組みの説明)
②みんなで大家さんのメリット
③みんなで大家さんが怪しいと言われる理由
④でもみんなで大家さんは大丈夫です
という構成になっており、

それぞれの内容も
①はみんなで大家さん公式サイトの内容を
 別の文体で書き直しただけ
②は 7%の高利率 と持ち上げるが
 源泉徴収抜かれたり雑所得扱いで税制上不利な事はスルー
③はポンジスキームと疑われている事や、
 過去に行政処分食らったことは取り上げるが、
 ても大丈夫ですとフォロー
 その一方で
 物件取得価格や賃料が相場と大きく乖離してる点や、
 その法外な賃料を払って入居してる店子はグループ会社で、
 それらのグループ会社の事業実態が謎
 といった点はスルー
④はどこも
 「これまで配当も償還もちゃんと出てるから大丈夫」
 しか言ってない

ポンジスキームなら資金ショートするまでは配当も償還も行われるので
 これまで大丈夫
というのは
 今後も大丈夫
ではないのにね
0012age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2024/01/19(金) 07:30:10.92ID:cCx8vhok0
Yahoo! 知恵袋でのステマ手法

○ID非公開でそれっぽい質問立てる
○適当な文字列でアカウント作って
 10分くらい開けてヨイショの回答
○回答をベストアンサーに設定して
 それ以外の回答付かないように解決済みにする

特徴
 質問から回答までの時間が短い
 回答を一つしかもらってないのに解決済
 質問者はID非公開
 回答者は回答数が一つしかなく、そのIDも無意味な文字列


https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13252343268?__ysp=44G%2F44KT44Gq44Gn5aSn5a6244GV44KT

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10254389650?__ysp=44G%2F44KT44Gq44Gn5aSn5a6244GV44KT

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14255619849?__ysp=44G%2F44KT44Gq44Gn5aSn5a6244GV44KT
0013age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2024/01/19(金) 07:45:02.89ID:cCx8vhok0
ということでまたまた
 大量新スレ立てで全スレDAT落ち攻撃
が昨晩行われましたね

今回は比較的早い時間でした
0014名無しさん@お金いっぱい。
垢版 |
2024/01/19(金) 08:49:28.62ID:OPmHK82o0
Caution00000002
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
コピペOK
age書き込みを見たらこのレスをコピペしてください
トイレの大を流しましょう
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

>1からの連投をみてわかるように
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。

このスレで有益な情報は何もありません。
何もせず立ち去ることをおすすめします。

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
Chmateなら
 表示設定
   スレッド表示設定
   コピペ省略☑
   長文省略☑
NG設定の名前で 
 ◆qCudIRDulR3c
を設定してください。
このスレのほとんどのレスがあぼーん、コピペ、長文表示になれば設定成功です。
スレのノイズが除去され流れがつかみやすくなります。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
0015名無しさん@お金いっぱい。
垢版 |
2024/01/19(金) 09:11:03.54ID:sxISXCJ70
5時前に一度でも上げ書き込みしてるスレは生き残ってるな
0016age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2024/01/19(金) 09:35:20.19ID:cCx8vhok0
みんなで大家さん含む共生グループの監査証明について

会社の売上とか銀行の残高とか
基本的には第三者は調べようがないので
決算報告は会社がいくらでも捏造出来る

だから
「不正とかしてません」
というのを
第三者である監査人がチェックして保証する

で、
「どこが監査人か?」
ってのが重要になる

大手の監査法人なら
「あ、ここが監査してるならこの決算報告は大丈夫だな(嘘付いてないな)」
ってなるけど
無名の会計事務所とかなら大手に比べて信用度が落ちる

中小企業なら無名の会計事務所でも普通だけど、
大手企業なら大手監査法人に監査頼むのが当たり前で、
大手企業が無名の会計事務所を監査人にしてたら
「この企業怪しいな」
ってなる

で、
みんなで大家さんの監査人してるのは
粉飾請負人として有名な会計士の事務所で
この人やらかしすぎて
「あなたの出す監査報告は信用できないから
 今後は上場企業の監査はやっちゃダメ」
って処分受けてる人

こんな人の事務所が監査人やってる以上、
みんなで大家さんの収支報告書等は信用できない
0017age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2024/01/19(金) 09:40:41.26ID:cCx8vhok0
>>15
スレ立て攻撃は1:57までやってた模様

その時点で書き込みなかったスレは
軒並みDAT落ち
0018名無しさん@お金いっぱい。
垢版 |
2024/01/19(金) 09:54:44.09ID:/hT6V6JI0
【2026年には開業しない】みんなで大家さんの衝撃的すぎる書類が会社に届きました|ゲートウェイ成田はまだ約2%しか完成していません
http://youtu.be/qHfdGYNVN2g?feature=shared


これまで「みんなで大家さん」に関する動画をアップしてきましたが…
それを見た視聴者さまから安藤宛に分厚い書類が送られてきました。

中を見てみると、共生バンクが行政に提出している書類や工事の作業報告書など、
「みんなで大家さん」の「ゲートウェイ成田プロジェクト」に関する書類でした。

今回はこの書類の送り主のAさんにコンタクトを取り、書類の内容を色々とお聞きしてみた対談動画です!
お話をしていくと、驚く事実がポンポンと出てきて衝撃の連続でした…

長編となりますが、ぜひご視聴ください…!


👇「みんなで大家さん」の過去動画はこちら
1本目:https://youtu.be/VWQnEDqGu1Y
2本目:https://youtu.be/uoiclCcu_tY
3本目:https://youtu.be/SbIubWe2Ra4
4本目:https://youtu.be/uQU5KcyBS34
5本目:https://youtu.be/esli3fY0pGQ
0020名無しさん@お金いっぱい。
垢版 |
2024/01/19(金) 09:57:23.47ID:/hT6V6JI0
成田17号
出資総口数 18,510口(18,510百万円)10,820平米
10,820平米÷18,510口=0.585平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.585平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米=1346円

成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1346円 出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1346円の土地に100万円出資するバカいるの?

成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。

騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf

シリーズ成田17号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字ドウメキ192番1 2,983m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ190番1-3 1,652m2
千葉県成田市小菅字根古屋129番2 1,556m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ183番 1,472m2 外3筆
7筆合計 10,820平米
18,510百万円÷10,820平米=171万円/平米

参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg

成田のゴミ土地を171万円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い


https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)

0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。

https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1181112028518&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第3四半期
2,083円/平米

みんなで大家の関係会社間取引
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1220512025485&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第2四半期
取引の事情等
関係者間取引

680,000万円÷3900平米=174万円
0021名無しさん@お金いっぱい。
垢版 |
2024/01/19(金) 09:58:01.05ID:/hT6V6JI0
成田のゴミ土地借りてる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号(株)】
がどのように収益を得てるか。
                    
                   【都市綜研インベストファンド(株)】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号(株)】
は共に【共生バンク(株)】
の子会社


【都市綜研インベストファンド(株)】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号(株)】

関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7%で割る→ 成田土地価格1000億円以上(170万円/平米)のでっち上げ

土地の所有権移転(登記簿から)と取引単価(国土交通省の取引事例データ)
【土地地権者】
↓ 
数千円/平米 で売却

【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号(株)】 
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流

170万円/平米で売却

【都市綜研インベストファンド(株)】-
0022名無しさん@お金いっぱい。
垢版 |
2024/01/19(金) 09:58:44.12ID:/hT6V6JI0
8
当初地区計画
テンプレ

成田都市計画 地区計画(小菅地区)決定の告示 https://www.city.narita.chiba.jp/environment/page0144_00007.html
説明会概要 https://www.city.narita.chiba.jp/content/000060250.pdf
当日配布資料 https://www.city.narita.chiba.jp/content/000060251.pdf

成田都市計画 小菅地区地区計画 計画図 https://www.city.narita.chiba.jp/content/000078294.pdf
最終説明資料案 20180122 https://www.city.narita.chiba.jp/content/000060251.pdf


   
0023名無しさん@お金いっぱい。
垢版 |
2024/01/19(金) 09:59:19.96ID:/hT6V6JI0
ある妄想上の架空会社の元社員とかの書き込みらしいです。

「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本800円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本800円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は1円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」
0024名無しさん@お金いっぱい。
垢版 |
2024/01/19(金) 09:59:50.68ID:/hT6V6JI0
風船爆発ゲームとポンジスキームのアナロジー

想像してみてください。あなたは風船爆発ゲームに参加しています。このゲームでは、参加者が次々と風船に空気を入れていきます。風船はどんどん大きくなりますが、同時に爆発のリスクも高まっていきます。

1.ゲームの開始:

・風船: ポンジスキームの開始。
・空気の供給: 新しい投資家からのお金。

2.風船の膨らみ:

・最初は順調に風船は膨らみますジスキームでは、初期の投資家には高いリターンが約束され、それが実際に支払われることで信頼を勝ち取ります。

3.新しい参加者の獲得:

・他の人々は風船が安全に膨らんでいるのを見て、彼らも参加を決意します。ポンジスキームでは、早期の成功ストーリーや口コミで新しい投資家が引き寄せられます。

4.危険な段階:

・風船が限界に近づくと、それを膨らませるのは危険になります。ポンジスキームでは、新しい投資家からの資金が以前の投資家へのリターンの支払いに使われ、新しい資金が入ってこないと制度が維持できません。

5.爆発:

・最終的に、風船は耐えきれずに爆発します。ポンジスキームも、新しい投資家がこれ以上見つからないと、過去の投資家への返金ができずに崩壊します。

このアナロジーから、ポンジスキームがどのようにして維持され、最終的にどのようにして崩壊するのかを理解することができます。そして、風船爆発ゲームのように、最後に風船を膨らませる人が最もリスクを負うのと同様に、
ポンジスキームに遅れて参加する人々が最も大きな損失を被ることが多いのです。


https://youtu.be/S_Q9cRfwcBs?t=233
ポンジ風船が爆発まじか。いつ破綻するか時間の問題。
いつ解約するの? 今でしょ


お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です重要です。
0025名無しさん@お金いっぱい。
垢版 |
2024/01/19(金) 10:00:31.64ID:/hT6V6JI0
part36スレのコロコロが発狂してスレ立て荒らしやった原因
レス

0226 名無しさん@お金いっぱい。 2023/11/26(日) 15:04:01.26
ワシら破綻するの待つだけやから
馬鹿な出資者の阿鼻叫喚とハゲ一族の末路を見れればそれでいい

ノーリスクで大金のかかったエンタメ見せてくれるんだからみんなで大家さんには感謝してるで

コロコロが噛みついたレス

233 :名無しさん@お金いっぱい。 [sage] :2023/11/26(日) 17:01:12.65 ID:UCWxilBw0
>>226
生きてる間にみれればいいな。
オレはお前みたいなゴミに感謝どころかなんの感情もいだけないんだが。


0252 名無しさん@お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:08:27.20
>>226
>>233
これなんかアゲ要素もコロコロ要素も無いのになんで噛み付いてんの??

0253 名無しさん@お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:12:38.95
>>252
コロコロはハゲ一族だから
それに反応
コロコロはハゲの息子ってバレてる

0250 名無しさん@お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:04:52.84
コロコロは詐欺師の息子の詐欺師
詐欺師の血統書付
生まれながらに詐欺師
0026名無しさん@お金いっぱい。
垢版 |
2024/01/19(金) 10:01:09.19ID:/hT6V6JI0
通称:コロコロ
血筋:ハゲの息子
職業:詐欺師
担当業務:スレ流し
特技:IDコロコロ
スレ乱立によるスレ潰し
0028名無しさん@お金いっぱい。
垢版 |
2024/01/19(金) 10:03:02.16ID:/hT6V6JI0
〇るしかない 2024-01-17 08:37:51

お金をとられて自殺を考えてる人。死ぬ前に代表や幹部等を〇りませんか?
お金は無くなり逮捕もされないない世の中は不公平すぎる。
https://zensho.tokyo/apps/front/group/show.php?litigation_id=7f7c28fa56b61b88bc5fd1cabf81e1d718c74dfad330ec09a50726fcc4236e37


コロコロも気を付けてね
ハゲの息子ってバレてるから
0030age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2024/01/19(金) 10:05:41.63ID:cCx8vhok0
ポンジ・スキーム
とは?

 高利回り配当の事業への出資をつのって金を集めるが、
 宣伝している事業実態はなく、
 出資者からのお金をそのまま配当に回して自転車操業を続けながら
 「事業はうまく行っています
  配当実績もこの通りで、出資者はみんな儲かっています」
 等と言ってどんどん出資者を集めて自転車操業を続ける
という
実態はネズミ講同然の詐欺の仕組み

出資者がどんどん増えているうちは配当を継続できるが、

 新規に集めた出資金 < 配当額+経費

になった時点で収支がマイナスになって集めた金が減っていき、
やがてはお金が足りなくなって配当できなくなる
その時点では会社にはお金が残っていないので出資者が騒いでも手遅れ
0031age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2024/01/19(金) 10:06:35.08ID:cCx8vhok0
ポンジ・スキームの例

「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集めて
実際には
一千万のボロ屋①を買って放置し、残りの9千万を使って配当する

5年後には
ボロ屋①を買った一千万と
参加者に払った配当3500万との4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている

なので
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリし、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う

ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する

ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦~⑩で4億集め、
ボロ屋⑦~⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪~⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる

そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
 いきなり会社にお金がなくなってる!!」
って見える、と
0032名無しさん@お金いっぱい。
垢版 |
2024/01/19(金) 10:15:48.55ID:/hT6V6JI0
今回のスレ乱立のきっかけとなったと思われる前スレのレス
ハゲの息子であることは確定したな。


259 :名無しさん@お金いっぱい。 [] :2024/01/18(木) 20:24:52.60 ID:wRAbLWYp0
コロコロよ。敵ながらアッパレであった。おまえの薄汚い精神、詐欺被害の助長とその警鐘に対する妨害工作、ハゲの息子として育った屈折した人格、下品で生産性のない書き込み。それらを考慮してもなお、長年にわたり一つのことを続けたその無意味な根気だけは称賛に値する。ゆっくりお休みください。合掌。


261 :名無しさん@お金いっぱい。 [] :2024/01/18(木) 21:36:34.57 ID:GgSwmeer0
〇るしかない 2024-01-17 08:37:51

お金をとられて自殺を考えてる人。死ぬ前に代表や幹部等を〇りませんか?
お金は無くなり逮捕もされないない世の中は不公平すぎる。
https://zensho.tokyo/apps/front/group/show.php?litigation_id=7f7c28fa56b61b88bc5fd1cabf81e1d718c74dfad330ec09a50726fcc4236e37


コロコロも気を付けてね
ハゲの息子ってバレてるから
0034名無しさん@お金いっぱい。
垢版 |
2024/01/19(金) 13:24:04.14ID:9fkXJZPa0
コロコロはハゲの息子であることが
確定した。煽っただけでバカだから自分で白状してしまう。
0035名無しさん@お金いっぱい。
垢版 |
2024/01/19(金) 14:17:16.36ID:osJjLpAv0
コビト。沖縄のガソリン単価の安さに感激してる場合か。お前には他に考えなきゃいけないことがあるのではないか?
0036名無しさん@お金いっぱい。
垢版 |
2024/01/19(金) 14:17:17.08ID:AAHwdx680
自演してますねw
0037名無しさん@お金いっぱい。
垢版 |
2024/01/19(金) 15:58:17.63ID:pAmrJkWk0
早くコビトが痛い目にあうの見たい
0038名無しさん@お金いっぱい。
垢版 |
2024/01/19(金) 15:59:57.57ID:pAmrJkWk0
コビトはみんなで大家の2600万がパーになっても定期預金1000万とワンルームマンションが残るから余裕でもあるな
0039名無しさん@お金いっぱい。
垢版 |
2024/01/19(金) 16:50:53.99ID:eCYaNXfl0
自分で払ってる分配金もすこしあるね
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