みんなで大家さん Part.41
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【2026年には開業しない】みんなで大家さんの衝撃的すぎる書類が会社に届きました｜ゲートウェイ成田はまだ約2％しか完成していません
http://youtu.be/qHfdGYNVN2g?feature=shared
これまで「みんなで大家さん」に関する動画をアップしてきましたが…
それを見た視聴者さまから安藤宛に分厚い書類が送られてきました。
中を見てみると、共生バンクが行政に提出している書類や工事の作業報告書など、
「みんなで大家さん」の「ゲートウェイ成田プロジェクト」に関する書類でした。
今回はこの書類の送り主のAさんにコンタクトを取り、書類の内容を色々とお聞きしてみた対談動画です！
お話をしていくと、驚く事実がポンポンと出てきて衝撃の連続でした…
長編となりますが、ぜひご視聴ください…！
👇「みんなで大家さん」の過去動画はこちら
1本目：https://youtu.be/VWQnEDqGu1Y
2本目：https://youtu.be/uoiclCcu_tY
3本目：https://youtu.be/SbIubWe2Ra4
4本目：https://youtu.be/uQU5KcyBS34
5本目：https://youtu.be/esli3fY0pGQ 成田17号
出資総口数 18,510口（18,510百万円）10,820平米
10,820平米÷18,510口＝0.585平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.585平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米＝1346円
成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1346円 出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1346円の土地に100万円出資するバカいるの?
成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
シリーズ成田17号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字ドウメキ192番1 2,983m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ190番1-3 1,652m2
千葉県成田市小菅字根古屋129番2 1,556m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ183番 1,472m2 外3筆
７筆合計 10,820平米
18,510百万円÷10,820平米＝171万円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を171万円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1181112028518&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米
みんなで大家の関係会社間取引
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1220512025485&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引
680,000万円÷3900平米＝174万円 成田のゴミ土地借りてる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
がどのように収益を得てるか。
【都市綜研インベストファンド（株）】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
は共に【共生バンク（株）】
の子会社
【都市綜研インベストファンド（株）】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7％で割る→ 成田土地価格1000億円以上（170万円/平米）のでっち上げ
土地の所有権移転（登記簿から）と取引単価（国土交通省の取引事例データ）
【土地地権者】
↓
数千円/平米 で売却
↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流
↓
170万円/平米で売却
↓
【都市綜研インベストファンド（株）】- 新スレ乙
みんなで大家さんに投資を考えてる人は
下記を良く考えてね
情報弱者がターゲットとしか思えない
預金感覚
元本保証
とか勘違いさせるような錯誤表現満載のCM
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業 7 ： 【羊】 【122円】 [] ：2024/01/02(火) 00:06:15.30 ID:Gls7Scz10
ある妄想上の架空会社の元社員とかの書き込みらしいです。
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」 風船爆発ゲームとポンジスキームのアナロジー
想像してみてください。あなたは風船爆発ゲームに参加しています。このゲームでは、参加者が次々と風船に空気を入れていきます。風船はどんどん大きくなりますが、同時に爆発のリスクも高まっていきます。
1.ゲームの開始:
・風船: ポンジスキームの開始。
・空気の供給: 新しい投資家からのお金。
2.風船の膨らみ:
・最初は順調に風船は膨らみますジスキームでは、初期の投資家には高いリターンが約束され、それが実際に支払われることで信頼を勝ち取ります。
3.新しい参加者の獲得:
・他の人々は風船が安全に膨らんでいるのを見て、彼らも参加を決意します。ポンジスキームでは、早期の成功ストーリーや口コミで新しい投資家が引き寄せられます。
4.危険な段階:
・風船が限界に近づくと、それを膨らませるのは危険になります。ポンジスキームでは、新しい投資家からの資金が以前の投資家へのリターンの支払いに使われ、新しい資金が入ってこないと制度が維持できません。
5.爆発:
・最終的に、風船は耐えきれずに爆発します。ポンジスキームも、新しい投資家がこれ以上見つからないと、過去の投資家への返金ができずに崩壊します。
このアナロジーから、ポンジスキームがどのようにして維持され、最終的にどのようにして崩壊するのかを理解することができます。そして、風船爆発ゲームのように、最後に風船を膨らませる人が最もリスクを負うのと同様に、
ポンジスキームに遅れて参加する人々が最も大きな損失を被ることが多いのです。
https://youtu.be/S_Q9cRfwcBs?t=233
ポンジ風船が爆発まじか。いつ破綻するか時間の問題。
いつ解約するの？ 今でしょ
お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です重要です。 part36スレのコロコロが発狂してスレ立て荒らしやった原因
レス
0226 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 15:04:01.26
ワシら破綻するの待つだけやから
馬鹿な出資者の阿鼻叫喚とハゲ一族の末路を見れればそれでいい
ノーリスクで大金のかかったエンタメ見せてくれるんだからみんなで大家さんには感謝してるで
コロコロが噛みついたレス
↓
233 ：名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] ：2023/11/26(日) 17:01:12.65 ID:UCWxilBw0
>>226
生きてる間にみれればいいな。
オレはお前みたいなゴミに感謝どころかなんの感情もいだけないんだが。
0252 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:08:27.20
>>226
>>233
これなんかアゲ要素もコロコロ要素も無いのになんで噛み付いてんの？？
0253 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:12:38.95
>>252
コロコロはハゲ一族だから
それに反応
コロコロはハゲの息子ってバレてる
0250 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:04:52.84
コロコロは詐欺師の息子の詐欺師
詐欺師の血統書付
生まれながらに詐欺師 通称：コロコロ
血筋：ハゲの息子
職業：詐欺師
担当業務：スレ流し
特技：IDコロコロ
スレ乱立によるスレ潰し https://ameblo.jp/teisyu1000/
みんなで大家とワンルームマンション投資に全力投入
このスレのアイドル
コビトのブログ ズバリきいてみた結果(笑い)
「アゲさんは典型的なカモです。」
https://m.youtube.com/watch?ageage=qqqqwt&v=SK6W9A09ztw&t=2s&pp=ygUW5LiN5YuV55SjZ-ODoeODs-a7neWztg%3D%3D&
https://m.youtube.com/watch?age=aho&v=SArfkiidtBk&
age ◆qCudIRDulR3c 2024/01/08(月)
ちなみに俺は埼玉の端っこでこんな感じだだだ
◯築古駅近1DK 即金金
◯新築駅直2LDK ローン 完済済済済済
◯築古駅近1R 即金金
◯築古駅近1R 200万だけ借りて即返済済済済済
◯親戚に勧められたった
◯買ったときより高く売ってくださいと電話がかかってきたった
◯元を取るのに25年で残り10年年年
◯住宅ローンも繰上返済済済済済 245 age ◆qCudIRDulR3c age 2024/01/05(金) 12:37:34.98 ID:6fK1Akji0
自分が信じてカネ突っ込むならともかく
他の人に勧めちゃ駄目だろう・・・
↑この本人が
法外で、あり得ない、悪徳な、ぼったぐりの、
現金一括区分所有マンション投資で
◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
と自分で誇らしげに語ってたんだよ？
可笑しいと思わないのが可笑しいのよ(笑) つまりコレ(笑)↓
もうね自分の事は考えたくないの(笑)
ageは🦆側です。なのに偉そうw
あれ…もしかしてオレしくじった…？
からの現実を見たくないモードに入って15年
精神安定させるために必死に何かに絡んでいる害
その証拠にどうやって成功したかは一つもかけない。
失敗はあれども成功なんかしてないからだ。 さっそく個人叩きでスレ流しする
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)
都合の悪い話な
↓
ちゃんと接道がある土地が平米単価2300円程度で売ってる地区で、
接道が悪く、騒音で住宅や病院、学校も建てられない山林原野を
平米単価170万で買って賃貸に出す事業に
平米単価137万円の出資を鍾めてる
共生が払うことになる土地の買値は
近隣相場の約740倍
集めてる出資金だけでも
近隣相場の約595倍
ちゃんと接道がある土地が平米単価300円程度で借りられる地区で
想定賃料利益が平米単価1万円
(想定賃料「利益」なので賃料はこれより高額)
土地の想定賃料は
近隣相場の33倍以上
で、
未整備の土地だけなのに
渋谷区の賃貸オフィスの平均賃料より高い その根拠ね
↓
みんなで大家さん成田16号
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita16/
募集総口数/募集出資額
29,060口✕一口百万円=290億6,000万円
土地面積
21,229㎡
種別
山林・原野
想定賃貸利益(賃料「利益」なので賃料はこれより高額)
2,542,750千円=25億4,275万円
■平米あたりの募集出資額
290億6,000万円÷21,229㎡≒137万円/㎡
■平米あたりの土地取得費
上記を優先出資枠の80%、
これに共生の出す劣後出資枠20%を加えると1.25倍になり
137万円✕1.25≒171万円/㎡
■平米あたりの年間賃料/月額賃料
25億4,275万円÷21,229㎡≒12万円
月額賃料1万円/㎡
※以下、参考情報ソース
■土地価格相場
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
(成田市)小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)です。
0.23万円/㎡
■賃料相場
成田市の貸土地物件一覧(坪単価)
https://www.athome.co.jp/rent_tochi/chiba/narita-city/list/
坪単価で300～1100円なので平米単価だと
100～330円/㎡
※参考
東京都23区内のオフィス賃料相場(坪単価)
https://birusaku.jp/sp/price/price.php
一番高い渋谷区の坪単価が23,266 円、平米単価だと
7050円/㎡ 国産バナナ市場規模について
日本国内のバナナ生産量は
諸説あるけど130～160kとか。
例えば
http://urahyoji.com/ageagecrops-banana/
この資料だと
国産バナナの出荷量は全国合計で
113.9(m)
(数字の出処は 農林水産省による統計)
仮にこれが200nになったとしても
200m=200,000kl=20万kl
バナナ一杯で200l前後なので1キロ5杯で
20万kkのバナナ＝100万杯
仮に全部の国産バナナの市場最終価格が一杯千円でも
1,000,000円✕100万本＝10000億円
生産者出荷価格はその数分の1で
そこから人件費、肥料代、機材、光熱費、管理費、修繕費
土地借りるなら土地の賃料やらまかなう
仮に
みんなで大揚さんのバナナ関連企業が
世界の国産バナナマン市場を全部乗っ取ったとしても
20億本の配当に必要な売上は賄えない
バナナマン関連4施設の配当はどこから出ているのだろうか >>25
自身が参加した上で他の人を誘って金出させたら加害者だが
誰も誘ってないなら純被害者じゃない？
誘ってはいないけど周囲に儲かってるアピールしてて
それ聞いた人が金出してたら微妙だけど >>27
加害者
245 age ◆qCudIRDulR3c age 2024/01/05(金) 12:37:34.98 ID:6fK1Akji0
自分が信じてカネ突っ込むならともかく
他の人に勧めちゃ駄目だろう・・・
↑この本人が
法外で、あり得ない、悪徳な、ぼったぐりの、
現金一括区分所有マンション投資で
◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
と自分で誇らしげに語ってたんだよ？
可笑しいと思わないのが可笑しいのよ(笑) >>28
みんなで大家さんと無関係なネタでスレ流ししてるところ悪いが
俺の被害者は誰だい？(笑) >>29
嫁さん
その嫁さんも友だちに声かけて加害者側かもな
age本人が
法外で、あり得ない、悪徳な、ぼったぐりの、
現金一括区分所有マンション投資で
◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
と自分で誇らしげに語ってたんだよ？
可笑しいと思わないのが可笑しいのよ(笑) ポンジスキームの場合
最後にババ掴んだ人達が大損するから
その前に出資した人は加害者と言っても間違いではない。その前に出資した人が出した金使って広告宣伝するわけだから。
そもそも最初に詐欺師が募集したとき
誰も出資しなきゃ詐欺が成立せず 被害者も無し。詐欺師に金出すバカのせいで
被害総額が雪だるま式に増える。
それがポンジスキーム ババ抜き（またはオールドメイド）
- **最後に「ババ」を持つ人が負けるルール**：ババ抜きでは、最後にジョーカー（ババ）を持った人が負けです。
- **初期の参加者は利益を得る**：ババ抜きで早くジョーカーを他の人に渡せば渡すほど、自分が勝つ可能性が高まります。
- **新しいプレイヤーの参加が必要**：ババ抜きにおいては、プレイヤーがカードを引き続ける必要があります。
- **終わりが近づくとリスクが高まる**：ババ抜きでカードの数が減るほど、ジョーカーを引くリスクが高まります。
この例えは、ババを持たされるリスクが高まるゲームのように損失を被ります ポンジスキームをババ抜き（またはオールドメイド）に例えると、次のようになります：
- **最後に「ババ」を持つ人が負けるルール**：ババ抜きでは、最後にジョーカー（ババ）を持った人が負けです。ポンジスキームでは、システムが崩壊した時に投資している人が損失を被ります。つまり、最後に投資している人が「ババ」を引いたような状態になります。
- **初期の参加者は利益を得る**：ババ抜きで早くジョーカーを他の人に渡せば渡すほど、自分が勝つ可能性が高まります。ポンジスキームでは、初期の投資者は新しい投資者からの資金で利益を得ることが多いです。
- **新しいプレイヤーの参加が必要**：ババ抜きにおいては、プレイヤーがカードを引き続ける必要があります。ポンジスキームも、新しい投資者が資金を供給し続けることで成り立っています。
- **終わりが近づくとリスクが高まる**：ババ抜きでカードの数が減るほど、ジョーカーを引くリスクが高まります。ポンジスキームも、時間が経過すると新しい投資者の獲得が難しくなり、参加者が損失を被るリスクが高まります。
この例えは、ポンジスキームの持続不可能な性質と、最終的には多くの参加者が損失を被るリスクが高いことを表しています。ババを持たされるリスクが高まるゲームのように、ポンジスキームも最終的には維持できなくなり、多くの人が損失を被ります。 >>30
結局俺を叩きたいだけじゃねーか(笑)
俺をいくら叩いても
みんなで大家さんのポンジスキーム疑惑は晴れないぞ(笑)
↓
成田は仮に開業したとしても年間百億超えの配当払うのは無理
グレードの違う複数のホテル、安土城、
eスポーツアリーナ、国際会議場、
ショッピングモール、温泉施設、等々
から
和食フードコート、食品加工場、研究施設
に大幅に縮小されたゲートウェイ成田だが、
16号まで完売すると成田だけで集めた出資額は1600億超えで
それに対する7%の配当だけで
年間112億
17号以降も売り出せば必要な配当額はどんどん増える
全国ショッピングモール売上高ランキングTOP５０！
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1006.html
によると
成田に近い上に遥かに立地の良い
酒々井プレミアム・アウトレット の施設全体の年商が
311億円
都心部(有楽町)にあって頻繁に各種のイベントがある
東京国際フォーラムの運営会社の年商が
https://www.t-i-forum.co.jp/mt_images/management/bspl_management_20_202303.pdf
52億
成田に
酒々井プレミアム・アウトレットと
東京国際フォーラムとを
合わせた様な同じ規模の物を建てて、
それらと同じ様にお客さんが来てイベントとかで使われても
良くても年商400億
ショッピングモールやフードコートのテナントから入るのは
売上のごく一部だし
施設維持費や人件費光熱費その他の経費もかかるんで
年商400億あっても
そこから100億を超える配当を賄えるような賃料取るのは不可能だよ >>34
お前が勝手に語った事ばかりじゃねーか
加害者 親戚、age
被害者 嫁さん(もう加害者側かも)
245 age ◆qCudIRDulR3c age 2024/01/05(金) 12:37:34.98 ID:6fK1Akji0
自分が信じてカネ突っ込むならともかく
他の人に勧めちゃ駄目だろう・・・
↑この本人が
法外で、あり得ない、悪徳な、ぼったぐりの、
現金一括区分所有マンション投資で
◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
と自分で誇らしげに語ってたんだよ？
可笑しいと思わないのが可笑しいのよ(笑) 本当だ
27 age ◆qCudIRDulR3c age 2024/01/13(土) 13:52:04.53 ID:rb5qnfqJ0
>>25
自身が参加した上で他の人を誘って金出させたら加害者 自分の事を棚にアゲてお前が言うな！です。
略して【おま棚アゲ】
■■■
245 age ◆qCudIRDulR3c age 2024/01/05(金) 12:37:34.98 ID:6fK1Akji0
自分が信じてカネ突っ込むならともかく
他の人に勧めちゃ駄目だろう・・・
27 age ◆qCudIRDulR3c age 2024/01/13(土) 13:52:04.53 ID:rb5qnfqJ0
自身が参加した上で他の人を誘って金出させたら加害者
■■■
↑この本人が
法外で、あり得ない、悪徳な、ぼったぐりの、
現金一括区分所有マンション投資で
◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
と自分で誇らしげに語ってました。
加害者 親戚、age
被害者 嫁さん(もう加害者側かも) なるほど、
みんなで大家さんの話からそらしたいのがよく分かるな(笑)
という事でみんなで大家さんの話しようぜ？
↓
バナナ関連のうち
廃ショッピングモール
は「グランモール水巻」
廃オートレース場外車券売場
は「オートレース川辺」
でそれぞれググると
元はどのような施設で、
どのような経緯でこうなったのか分かる
◯それぞれに集めてる出資金の額に見合う物件か
◯償還時に売却した時にいくらで売れそうか
◯そもそもどんな企業がどんな利用目的で購入しそうか
(買い手が見つかるのか？)
とか考えてみて下さい 自分の事を棚にアゲてお前が言うな！です。
略して【おま棚アゲ】
■■■
245 age ◆qCudIRDulR3c age 2024/01/05(金) 12:37:34.98 ID:6fK1Akji0
自分が信じてカネ突っ込むならともかく
他の人に勧めちゃ駄目だろう・・・
27 age ◆qCudIRDulR3c age 2024/01/13(土) 13:52:04.53 ID:rb5qnfqJ0
自身が参加した上で他の人を誘って金出させたら加害者
■■■
↑この本人が
法外で、あり得ない、悪徳な、ぼったぐりの、
現金一括区分所有マンション投資で
◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
と自分で誇らしげに語ってました。
加害者 親戚、age
被害者 嫁さん(もう加害者側かも) みんなで大家さんの話を一切しない
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)
みんなで大家さんの話しようぜ？
↓
ちゃんと接道がある土地が平米単価2300円程度で売ってる地区で、
接道の悪い山林原野を
平米単価170万で買って賃貸に出す事業に
平米単価137万円の出資を鍾めてる
共生が払うことになる土地の買値は
近隣相場の約740倍
それに対して集めてる出資金は
近隣相場の約595倍
ちゃんと接道がある土地が平米単価300円程度で借りられる地区で
想定賃料利益が平米単価1万円
(想定賃料「利益」なので賃料はこれより高額)
土地の想定賃料は
近隣相場の33倍以上
で、
未整備の土地だけなのに
渋谷区の賃貸オフィスの平均賃料より高い 自分の事を棚にアゲてお前が言うな！です。
略して【おま棚アゲ】
■■■
245 age ◆qCudIRDulR3c age 2024/01/05(金) 12:37:34.98 ID:6fK1Akji0
自分が信じてカネ突っ込むならともかく
他の人に勧めちゃ駄目だろう・・・
27 age ◆qCudIRDulR3c age 2024/01/13(土) 13:52:04.53 ID:rb5qnfqJ0
自身が参加した上で他の人を誘って金出させたら加害者
■■■
↑この本人が
法外で、あり得ない、悪徳な、ぼったぐりの、
現金一括区分所有マンション投資で
◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
と自分で誇らしげに語ってました。
加害者 親戚、age
被害者 嫁さん(もう加害者側かも) >>42
悔しいのぅ(笑)
都合の悪いネタな
↓
みんなで大家さんの元本評価方法の問題点
みんなで大家さんのCMの
「〇〇年間元本評価割れナシ」
というのは
外部の不動産鑑定士に評価してもらったり
周辺相場や路線価と比較して評価してるわけではなく
現在の賃料を元に算定した
「直接還元法」による評価
で、
その算定の元にしてる賃料は周辺相場の何十倍～何百倍で、
その超高額な賃料払ってるのは関連会社で、その事業実態が確認できない
これらの会社に全く売上がなかったとしても
循環取引でいくらでも高額な賃料が支払われている事にでき、
それを元に不動産評価が行える仕組みを使って
「元本評価割れなし」
と言えてしまう
参考
三菱ＵＦＪ不動産販売 三菱ＵＦＪ信託銀行グループ
不動産用語集
直接還元法 読み：ちょくせつかんげんほう
https://www.sumai1.com/useful/words/description/n/2131/ ハイハイ
自分の事を棚にアゲてお前が言うな！です。
略して【おま棚アゲ】
■■■
245 age ◆qCudIRDulR3c age 2024/01/05(金) 12:37:34.98 ID:6fK1Akji0
自分が信じてカネ突っ込むならともかく
他の人に勧めちゃ駄目だろう・・・
27 age ◆qCudIRDulR3c age 2024/01/13(土) 13:52:04.53 ID:rb5qnfqJ0
自身が参加した上で他の人を誘って金出させたら加害者
■■■
↑この本人が
法外で、あり得ない、悪徳な、ぼったぐりの、
現金一括区分所有マンション投資で
◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
と自分で誇らしげに語ってました。
加害者 親戚、age
被害者 嫁さん(もう加害者側かも) >>44
みんなで大家さんについて一切話しできない
みんなで大家さん会社側IDコロコロ
悔しいのぅ(笑) 毎日スゴイ数の書き込みがあるんだけど、みんなで大家さんはまともな投資って書くヤツ誰もいないね。
スレ違いの書き込みで荒らすヤツはひとりいるみたいだけどw そんなことよりみんなでアゲさんの話しようぜ？
○トリップ
age ◆qCudIRDulR3c
age ◆kR9lpurGm.
◯コロコロ会社側
◯築古駅近1DK 即金
◯新築駅直2LDK ローン 完済済
◯築古駅近1R 即金
◯築古駅近1R 200万だけ借りて即返済済
◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
◯借用書を交わす夫婦仲
◯買ったときより高く売ってくださいと電話がかかってきた
◯大阪万博で調べてみて？といわれた
◯元を取るのに25年で残り10年
◯IDECOはやってない
◯住宅ローンも繰上返済済
◯無担保200万ローンが凄いと思ってる
◯コロッケフランチャイズ失敗
◯今は独身、今は無職
◯ネット広告でアダルトサイトがでる
◯謎の個体資産税を払っている
◯本当は黒字だけど赤字ってことにして申告
◯7%と1％足したら4%と信じてる
◯平米単価と坪単価の区別を知らず笑われてから必ず併記
◯Kとkの使い分けができない
◯不等号の右左は同じだと思ってる
◯以上、以下、未満の使い分けができない
◯雑所得を憎んでいる
◯源泉徴収は損していると思ってる
◯損して節税が好き
◯「てことにして」「ちなみに」「（笑）」「わからない」「ちがいない」「わからないんだよ」「お察し」
◯自分で確定申告したことがない
◯法人じゃないから決算書はつくらない
◯白色申告している
◯時間の価値を知らない
◯自分を棚に上げるのが好き
◯自演でペロペロナメナメヨイショが好き
○知恵袋にも自演ステマ常駐
◯何かと知恵袋に誘導したがる
◯5ch ◆kR9lpurGm.でググると上位に過去の恥ずかしい武勇伝がヒットする
◯あほ側のあほ師である
◯和牛詐欺にあった
◯さいたま県民
◯タカシである
○今もジュビリーエースやエクシアしてる
○大家さんバナナ 順調
○1Dマンション投資 失敗進行中
○損をして節税しているだけで自慢
○修繕費地獄
○盗撮マニア歴二十五年
○被害者遺族や個人ブログを笑いながら晒し蔑み拡散
○開示請求受け20万で和解するも
トリップかえて継続
○同時に複数スレたて連続書き込みで投資板を落とした一人
○【他人のふんどしでマスクの永久レベル1の異名
常に他人のコピペを改悪し使う
ソースは5chと知恵袋と野良ブログ
全く成長しない永久のレベル1 ほったらかしてたマンション等土地取引状況調査票を記入した
ネットで物件見ながら書いたけど、今募集してる部屋の賃料がどれも一万くらい高い
今入居者出てって貰ったら賃料値上げして募集してくれるのかなー
コビトよ。それは賃料を値上げしたのではなく、お前がサブリース契約してるから、業者に１万わたってるだけだ。
賃料は下がることはあっても上がることはない。家賃保証してるのに、値上げするメリットが業者にはない。なぜコビトのために空室リスクを増大させる賃料値上げを業者がすると思うのか？お前はサブリース契約をしてるんだ。今後は不動産バブル崩壊と共に物件価格も賃料も下がっていく他にないんだよ。 >>49
ズバリきいてみた結果(笑い)
「アゲさんは典型的なカモです。」
https://m.youtube.com/watch?ageage=qqqqwt&v=SK6W9A09ztw&t=2s&pp=ygUW5LiN5YuV55SjZ-ODoeODs-a7neWztg%3D%3D&
https://m.youtube.com/watch?age=aho&v=SArfkiidtBk&
age ◆qCudIRDulR3c 2024/01/08(月)
ちなみに俺は埼玉の端っこでこんな感じだだだ
◯築古駅近1DK 即金金
◯新築駅直2LDK ローン 完済済済済済
◯築古駅近1R 即金金
◯築古駅近1R 200万だけ借りて即返済済済済済
◯親戚に勧められたった
◯買ったときより高く売ってくださいと電話がかかってきたった
◯元を取るのに25年で残り10年年年
◯住宅ローンも繰上返済済済済済 どこの駅だよw
もうすぐなくなる無人駅じゃないのかw >>44
ageは嫁さんに借用書かかせて自分の金貸してまで買わせたらしいなw
嫁さんを所有物と勘違いしてるイカレ >>52
で、ある日ポックリ死んでややこしい物件を押し付け相続させるんだろ？可哀想な家族だ
オレならそんなゴミ物件タダでもいらない ここのコピペくんとマルチくんは何と戦ってるんだろうね
誰かに対する嫌がらせなんだろうけど誰に？ >>58
【会社側】とかいうのが夢までに出てきて追いかけてくるらしいよw
そいつは休日でも正月でも365日24時間複数のスレに潜伏して絡んでくるらしいw
怖いねw 会社側IDコロコロ必死のスレ流し(笑)
「配当の出どころは？」 >>60
また【会社側】と戦ってる症状でてるな
ハイ ハイ 病 病
廃 廃 ヤマイ ヤマイ
ハイ 病 ハイ 病
廃 ヤマイ 廃 ヤマイ
レベル1
age ◆qCudIRDulR3c 会社側IDコロコロが大嫌いな
配当の出どころは？
ネタの一つ
↓
みんなで大家さんのバナナ関連案件は
廃ショッピングモール
廃工場
廃公営賭博場外投票場
奄美郊外の中古木造倉庫
の4つもあり、
合計で約288億の出資金を集めていて
その年間配当額は20億に登り、
その高額な配当を賄うには
国産バナナ市場を全部乗っ取っても全く足りない
にも関わらず、共生バナナは
そもそもまともに売ってない
参考
↓
https://banana.theshop.jp/
ここでは一本1200～1400円で売ってるが在庫は抱えていない模様
ともいきバナナのこっちのサイトでは
http://tomoikibanana.jp/
おそるべきことに
「商品が登録されてません」
という有り様
実際に食べた人のレビューやブログも最近のものは全く見つからない
こんな状態で
バナナ関連４施設の
巨額配当を払ってる不思議(笑) >>62
残念違うよ？
ていうかお前の思う【会社側】てどのスレ？
ID変わってると全部そう見えるわけ？
決まってるだろ！(笑)以外でなるほどーという理屈だしてみ？
まめにスレ立てしてダッシュでコピペ
常にコピペしている>1みたいなやつは何者なの？ >>64
みんなで大家さんスレなのに
みんなで大家さんの話は一切せずに
IDコロコロでひたすら
みんなで大家さんと関係ないネタでスレ流ししてる
アンタだよ(笑) 残念！
それもあれもオレで会社側ではないな
このIDはコロッてないからお前の理屈だと信じるしかないよなw
>>66 そんなことよりみんなでアゲさんの話しようぜ？
○トリップ
age ◆qCudIRDulR3c
age ◆kR9lpurGm.
◯コロコロ会社側
◯築古駅近1DK 即金
◯新築駅直2LDK ローン 完済済
◯築古駅近1R 即金
◯築古駅近1R 200万だけ借りて即返済済
◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
◯借用書を交わす夫婦仲
◯買ったときより高く売ってくださいと電話がかかってきた
◯大阪万博で調べてみて？といわれた
◯元を取るのに25年で残り10年
◯IDECOはやってない
◯住宅ローンも繰上返済済
◯無担保200万ローンが凄いと思ってる
◯コロッケフランチャイズ失敗
◯今は独身、今は無職
◯ネット広告でアダルトサイトがでる
◯謎の個体資産税を払っている
◯本当は黒字だけど赤字ってことにして申告
◯7%と1％足したら4%と信じてる
◯平米単価と坪単価の区別を知らず笑われてから必ず併記
◯Kとkの使い分けができない
◯不等号の右左は同じだと思ってる
◯以上、以下、未満の使い分けができない
◯雑所得を憎んでいる
◯源泉徴収は損していると思ってる
◯損して節税が好き
◯「てことにして」「ちなみに」「（笑）」「わからない」「ちがいない」「わからないんだよ」「お察し」
◯自分で確定申告したことがない
◯法人じゃないから決算書はつくらない
◯白色申告している
◯時間の価値を知らない
◯自分を棚に上げるのが好き
◯自演でペロペロナメナメヨイショが好き
○知恵袋にも自演ステマ常駐
◯何かと知恵袋に誘導したがる
◯5ch ◆kR9lpurGm.でググると上位に過去の恥ずかしい武勇伝がヒットする
◯あほ側のあほ師である
◯和牛詐欺にあった
◯さいたま県民
◯タカシである
○今もジュビリーエースやエクシアしてる
○大家さんバナナ 順調
○1Dマンション投資 失敗進行中
○損をして節税しているだけで自慢
○修繕費地獄
○盗撮マニア歴二十五年
○被害者遺族や個人ブログを笑いながら晒し蔑み拡散
○開示請求受け20万で和解するも
トリップかえて継続
○同時に複数スレたて連続書き込みで投資板を落とした一人
○【他人のふんどしでマスクの永久レベル1の異名
常に他人のコピペを改悪し使う
ソースは5chと知恵袋と野良ブログ
全く成長しない永久のレベル1 ズバリきいてみた結果(笑い)
「アゲさんは典型的なカモです。」
https://m.youtube.com/watch?ageage=qqqqwt&v=SK6W9A09ztw&t=2s&pp=ygUW5LiN5YuV55SjZ-ODoeODs-a7neWztg%3D%3D&
https://m.youtube.com/watch?age=aho&v=SArfkiidtBk&
age ◆qCudIRDulR3c 2024/01/08(月)
ちなみに俺は埼玉の端っこでこんな感じだだだ
◯築古駅近1DK 即金金
◯新築駅直2LDK ローン 完済済済済済
◯築古駅近1R 即金金
◯築古駅近1R 200万だけ借りて即返済済済済済
◯親戚に勧められたった
◯買ったときより高く売ってくださいと電話がかかってきたった
◯元を取るのに25年で残り10年年年
◯住宅ローンも繰上返済済済済済 >>66
で【会社側】てどれ？
定義は？
会社側の経営や雇用されてない人ははいるんですか？用語の使い方おかしくないです？(笑) age特技
被害妄想にとらわれてる風の逃げ
見なかったことにしてコピペ
とにかく(笑)でごまかす
自演で話題替え
自演でペロペロ
自演でスレ流し 【側】使わずに区別してみ？
役員 いないな
営業担当 いないな
ネット担当 知恵袋にしかいないな
出資者
検討してる人
元出資者
age叩き
あほ叩き
レベル1
簿っ記
madder
大吉 >>70
みんなで大家さんスレなのに
みんなで大家さんの話は一切せずに
IDコロコロでひたすら
みんなで大家さんと関係ないネタでスレ流ししてる
アンタだよ(笑) 5ちゃんねるの運営はUPLIFT会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
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《UPLIFT会員の主な特典》
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4 USD/mon. から匿名でご購入いただけます。
▼ UPLIFT会員登録はこちら ▼
https://uplift.5ch.net/
▼ UPLIFTログインはこちら ▼
https://uplift.5ch.net/login 前スレはIDコロコロで埋めたな(笑)
会社側IDコロコロ必死過ぎ
配当の出どころは一切語れず >>73
経営者でもないし
営業担当でもないしネット対策部署でもないし雇われてもいないよ？
常識考えればわかりそうなもんだけど？
それしか言い返せなくてメンタル破裂してるわけ？ みんなで大家さんに出資を考えてる人はこの動画を見て良く考えましょう
http://youtu.be/qHfdGYNVN2g
行政に開示請求した結果ヤバい情報が山盛り
◯開発申請時にまともな自己資金も
金融機関からの借り入れの目処もなく
「不特定多数相手にこれから出資を募ります」
なんて資金計画では普通なら認下されないのに
成田市が承認した理由が分からない
◯2023年1月の行政への報告で工事進捗2%未満
2024年1月にも行政への報告義務があるがどれだけ進んでるのか楽しみ
◯行政に出してる当初の全体工期は
当初の開業予定の2025年春ではなく
2029年完了予定
その上、ショッピングモール等
上モノ建築に関する詳細工期は空白
※補足
当初計画は大幅に計画変更されていますが、
変更後の開業予定は2027年3月で、
2029年はそれよりも更に後です
◯現在伐採造成はしているが
上下水道や電気通信等のインフラ敷設は一切やってない
◯2025年春→2027年3月の開発計画の変更申請は進んでない
他の場所でやり直すみたいな事言ってるがどこだか不明
◯1000万人の来場と言ってるが現状の国道にすら面してない接道では無理で、
公共交通機関の乗り入れがないと不可能
それなのに
南側のT字路を十字路に変更する申請は出ていたが
それすら実行しないまま申請期限切れ
◯ゲートウェイ成田の土地は
全区画みんなで大家さんが抑えているわけではなく、
権利関係がバラバラになっている
特に成田空港が持っている土地は
用途外使用になる等々問題があるのでは？
等々
見応えありまくりの内容です >>73
70はコロコロしてないよね
アンタが可笑しいよ 国産バナナ市場規模について
日本国内のバナナ生産量は
諸説あるけど130～160kとか。
例えば
http://urahyoji.com/ageagecrops-banana/
この資料だと
国産バナナの出荷量は全国合計で
113.9(m)
(数字の出処は 農林水産省による統計)
仮にこれが200nになったとしても
200m=200,000kl=20万kl
バナナ一杯で200l前後なので1キロ5杯で
20万kkのバナナ＝100万杯
仮に全部の国産バナナの市場最終価格が一杯千円でも
1,000,000円✕100万本＝10000億円
生産者出荷価格はその数分の1で
そこから人件費、肥料代、機材、光熱費、管理費、修繕費
土地借りるなら土地の賃料やらまかなう
仮に
みんなで大揚さんのバナナ関連企業が
世界の国産バナナマン市場を全部乗っ取ったとしても
20億本の配当に必要な売上は賄えない
バナナマン関連4施設の配当はどこから出ているのだろうか あるよ？
それがどうかしたの？
◯築古駅近1DK 即金
◯新築駅直2LDK ローン 完済済
◯築古駅近1R 即金
◯築古駅近1R 200万だけ借りて即返済済
◯買ったときより高く売ってくださいと電話がかかってきた
◯IDECOはやってない
◯住宅ローンも繰上返済済
◯自分で確定申告したことはない
◯法人じゃないから決算書はつくらない
◯白色申告している 改変コピペを何度も貼るあたり
みんなで大家さんのバナナ関連の配当額合計が
国産バナナ市場の市場価格を超えてるのについての話は
ものすごく都合が悪いんだな(笑) 不動産投資で一番いい部屋で7％ていってるageバカて人がいて
俺も真似するつもりで過去ログでその人の書き込みをひらいてみたら
ワンルーム投資てやつ
あの危険で有名なワンルーム投資に裏ワザ？
て思って調べてみたら
購入したという価格が法外
管理費も修繕費も法外
税金も法外
想定してる家賃収入も法外
どれだけ年数かければ元を取れるのかていえば25年
ちなみにその人の発言から計算したら35年あって赤字になる計算
そもそも一番いい部屋があるなら一番悪い部屋もあるはずだがそれについては触れる気配がしない
しかも担保なしで4物件というのが怪しいすと思えば
実は無担保ローンは200万だけで残りは即金てオチ
法外な7%もほんとは表面利回りでよくよく聞いたら実質は4％きってるていうね
もう地雷臭しかしない(笑) >>83
そうか
理解した
わざわざそんな事答えさせてスマンな
使ってるかどうか知らんがPCでもスマホでもとりあえず専ブラ使いなよ
で、自分にレスしてるのが単発かどうか位は確認しな
正直お前ははどういう立ち位置でモノを言ってるのかは俺も理解しかねる
みんなで大家さんに対して批判的であるようにも見える一方で、アンタのことを悪く言ったりもしてるからな
まぁアンタがそそっかしいように見えることがあるのも確かだ
ADHDだの発達障害だのと診断されたことのある奴はアンタ以外も個人的に知ってる
例えそうでも、本人の心がけ次第で、そうでない奴同様ちゃんと論理的に会話を進めることができるのも知ってるし、それを理由に話してる内容が否定されるなんて思ってもない
会社側の奴への反論として書いた言葉でもあるが、誰が言ってるかではなく何を言ってるかで俺は判断してる
アンタの言い分だからって盲信することも無いし、ADHDだと聞いて全否定することもない
個別の話ごとに判断するのは変わらない ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方でバナナとか始めてよく分からない方向になってるから様子見してる 非公開物件もあるしね
大阪IRと万博だな
ゲートウェイ７号も大阪だったし やっぱこの話されるのが相当嫌なんだな(笑)
↓
国産バナナ市場規模について
みんなで大家さんのバナナ関連案件は
廃ショッピングモール
廃工場
廃公営賭博場外投票場
奄美郊外の中古木造倉庫
の4つもあり、
合計で約288億の出資金を集めていて
その年間配当額は20億に登る。
一方、
日本国内のバナナ生産量は
諸説あるけど130～160tとか
例えば
https://urahyoji.com/crops-banana/
この資料だと
国産バナナの出荷量は全国合計で
113.9(t)
(数字の出処は 農林水産省による統計)
仮にこれが200tになったとしても
200t=200,000kg=20万kg
バナナ一本で200g前後なので1キロ5本で
20万kgのバナナ＝100万本
仮に全部の国産バナナの市場最終価格が一本千円でも
1,000円✕100万本＝10億円
生産者出荷価格はその数分の1で
そこから人件費、肥料代、機材、光熱費、
土地借りるなら土地の賃料やらまかなう
仮に
みんなで大家さんのバナナ関連企業が
日本の国産バナナ市場を全部乗っ取ったとしても
配当に必要な売上は足りない そういや俺は東京なんだが
「大阪万博の公式パートナーです」
って会社から新築の投資用マンションの勧誘電話かかってきたよ
で、あーだこーだ典型的な応酬話法されたけど
大阪の物件買っても東京から個人管理出来ない
って言ったらあっさり引き下がった
多分
新築マンション買わせた上に
賃貸の管理代行も請け負って
金銭リスクは大家に丸投げして継続的に収益上げるビジネスモデルで、
個人管理してる個人大家の様な人間に見られたら
収支予測が楽観的過ぎる案件なんだろうな、と
ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ 都合悪い話貼っとくな(笑)
国産バナナ市場規模について
日本国内のバナナ生産量は
諸説あるけど130～160kとか。
例えば
http://urahyoji.com/ageagecrops-banana/
この資料だと
国産バナナの出荷量は全国合計で
113.9(m)
(数字の出処は 農林水産省による統計)
仮にこれが200nになったとしても
200m=200,000kl=20万kl
バナナ一杯で200l前後なので1キロ5杯で
20万kkのバナナ＝100万杯
仮に全部の国産バナナの市場最終価格が一杯千円でも
1,000,000円✕100万本＝10000億円
生産者出荷価格はその数分の1で
そこから人件費、肥料代、機材、光熱費、管理費、修繕費
土地借りるなら土地の賃料やらまかなう
仮に
みんなで大揚さんのバナナ関連企業が
世界の国産バナナマン市場を全部乗っ取ったとしても
20億本の配当に必要な売上は賄えない
バナナマン関連4施設の配当はどこから出ているのだろうか 成田17号
出資総口数 18,510口（18,510百万円）10,820平米
10,820平米÷18,510口＝0.585平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.585平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米＝1346円
成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1346円 出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1346円の土地に100万円出資するバカいるの?
成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
シリーズ成田17号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字ドウメキ192番1 2,983m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ190番1-3 1,652m2
千葉県成田市小菅字根古屋129番2 1,556m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ183番 1,472m2 外3筆
７筆合計 10,820平米
18,510百万円÷10,820平米＝171万円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を171万円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1181112028518&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米
みんなで大家の関係会社間取引
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1220512025485&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引
680,000万円÷3900平米＝174万円 配当の出処
成田のゴミ土地借りてる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
がどのように収益を得てるか。
【都市綜研インベストファンド（株）】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
は共に【共生バンク（株）】
の子会社
【都市綜研インベストファンド（株）】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7％で割る→ 成田土地価格1000億円以上（170万円/平米）のでっち上げ
土地の所有権移転（登記簿から）と取引単価（国土交通省の取引事例データ）
【土地地権者】
↓
数千円/平米 で売却
↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流
↓
170万円/平米で売却
↓
【都市綜研インベストファンド（株）】- >>91
やっぱバナナの売上の話は嫌なんだな(笑)
追加しとくよ
↓
みんなで大家さんのバナナ関連案件は
廃ショッピングモール
廃工場
廃公営賭博場外投票場
奄美郊外の中古木造倉庫
の4つもあり、
合計で約288億の出資金を集めていて
その年間配当額は20億に登り、
その高額な配当を賄うには
国産バナナ市場を全部乗っ取っても全く足りない
にも関わらず、共生バナナは
そもそもまともに売ってない
参考
↓
https://banana.theshop.jp/
ここでは一本1200～1400円で売ってるが在庫は抱えていない模様
ともいきバナナのこっちのサイトでは
http://tomoikibanana.jp/
おそるべきことに
「商品が登録されてません」
という有り様
実際に食べた人のレビューやブログも最近のものは全く見つからない
こんな状態で
バナナ関連４施設の
巨額配当を払ってる不思議(笑) 都合悪い元ネタ貼っとくな(笑)
国産バナナ市場規模について
日本国内のバナナ生産量は
諸説あるけど130～160kとか。
例えば
http://urahyoji.com/ageagecrops-banana/
この資料だと
国産バナナの出荷量は全国合計で
113.9(m)
(数字の出処は 農林水産省による統計)
仮にこれが200nになったとしても
200m=200,000kl=20万kl
バナナ一杯で200l前後なので1キロ5杯で
20万kkのバナナ＝100万杯
仮に全部の国産バナナの市場最終価格が一杯千円でも
1,000,000円✕100万本＝10000億円
生産者出荷価格はその数分の1で
そこから人件費、肥料代、機材、光熱費、管理費、修繕費
土地借りるなら土地の賃料やらまかなう
仮に
みんなで大揚さんのバナナ関連企業が
世界の国産バナナマン市場を全部乗っ取ったとしても
20億本の配当に必要な売上は賄えない
バナナマン関連4施設の配当はどこから出ているのだろうか ついでにバナナ関連の手仕舞いが無理な件も追加
↓
バナナ関連のうち
廃ショッピングモール
は「グランモール水巻」
廃オートレース場外車券売場
は「オートレース川辺」
でそれぞれググると
元はどのような施設で、
どのような経緯でこうなったのか分かる
◯それぞれに集めてる出資金の額に見合う物件か
◯償還時に売却した時にいくらで売れそうか
◯そもそもどんな企業がどんな利用目的で購入しそうか
(買い手が見つかるのか？)
とか考えてみて下さい >>66
で【会社側】てどれ？
定義は？
まともな言葉使えないの？
会社側の経営や雇用されていない人も含んでるのですか？用語の使い方おかしくないです？(笑)
国語レベルのことなんですがー？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
