みんなで大家さん Part.36
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成田17号
出資総口数 18,510口（18,510百万円）10,820平米
10,820平米÷18,510口＝0.585平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.585平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米＝1346円
成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1346円 出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1346円の土地に100万円出資するバカいるの?
成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
シリーズ成田17号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字ドウメキ192番1 2,983m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ190番1-3 1,652m2
千葉県成田市小菅字根古屋129番2 1,556m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ183番 1,472m2 外3筆
７筆合計 10,820平米
18,510百万円÷10,820平米＝171万円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を171万円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1181112028518&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米
みんなで大家の関係会社間取引
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1220512025485&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引
680,000万円÷3900平米＝174万円 成田のゴミ土地借りてる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
がどのように収益を得てるか。
【都市綜研インベストファンド（株）】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
は共に【共生バンク（株）】
の子会社
【都市綜研インベストファンド（株）】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7％で割る→ 成田土地価格1000億円以上（170万円/平米）のでっち上げ
土地の所有権移転（登記簿から）と取引単価（国土交通省の取引事例データ）
【土地地権者】
↓
数千円/平米 で売却
↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流
↓
170万円/平米で売却
↓
【都市綜研インベストファンド（株）】-
都市綜研インベストファンドの貸借対照表の土地価格は100倍以上に水増しされており、正しくは数百億円規模の債務超過
なので営業停止 都市綜研インベストファンド株式会社
営業者の貸借対照表
令和3年/3月
流動資産64億円
固定資産
建物213億円（簿価）
土地465億円
その他2億円
------------------------
資産合計744億円
負債
預り金74億円
不動産特定共同事業受入出資金523億円
その他73億円
---------------------------
負債合計670億円
純資産合計 74億円
------------------------
負債合計+純資産合計744億円
令和5年3月期
流動資産162億円
固定資産
建物189億円（簿価）
土地1,987億円
その他4億円
------------------------
資産合計2342億円
負債
預り金712億円
不動産特定共同事業受入出資金1451億円
その他86億円
---------------------------
負債合計2,249億円
純資産合計 93億円
------------------------
負債合計+純資産合計2342億円 2年で土地が1987-465＝1522億円増加
これはほとんど成田のゴミ土地で市場価値（売却可能価額）の100倍から数百倍
（＝これはすでに別途証明済み）
に水増し。甘く見積もって、1/100だとする。ホントは無価値。
1522億円 の1/100は15億円
1522-15＝1507億円過大なので
純資産1507億円/土地1507億円 という修正仕訳が必要
令和5年3月期を正しく修正すると
流動資産162億円
固定資産
建物189億円（簿価）
土地480億円
その他4億円
------------------------
資産合計835億円
負債
預り金712億円
不動産特定共同事業受入出資金1451億円
その他86億円
---------------------------
負債合計2,249億円
純資産合計 マイナス1414億円（債務超過）
------------------------
負債合計+純資産合計835億円
超甘く見積もっても1,414億円の債務超過
債務超過なら不動産特定共同事業法の規定で即営業停止
資産835億円は甘い甘い評価
仮に835億円あっても預り金712億円でほとんど消えるので
出資者の取り分はほぼ0だろう。
負債
預り金712億円
不動産特定共同事業受入出資金1451億円
その他86億円
---------------------------
負債合計2,249億円
純資産合計 93億円
------------------------
負債合計+純資産合計2342億円 ２０２３／０６／０５ 現在の情報です。登記簿
大阪市北区堂島一丁目１番５号
都市綜研インベストファンド株式会社
会計監査人 赤 坂 満 秋 │令和 ４年 ６月２７日重任
│令和 ４年 ７月１２日登記
会計監査人 海 生 裕 明 │令和 ４年 ６月２７日重任
│令和 ４年 ７月１２日登記
上場会社は監査できない
粉飾請負人公認会計士 日本公認会計士協会は９月21日付で、「赤坂・海生公認会計士共同事務所」（東京都千代田区。所属公認会計士は赤坂満秋、海生裕明）につき、上場会社監査事務所の準登録事務所名簿から取り消した。
同事務所は昨年度、上場会社監査事務所名簿への登録申請を行い、日本公認会計士協会の品質管理委員会は同事務所が社会的に影響の大きい上場会社を監査するに足る信頼性が有するか審査していたが、結局、有しないとの結論を出したわけだ。
海外ではエンロン破綻（01年。アーサーアンダーセン会計事務所が監査担当。02年解散）、わが国ではカネボウ粉飾（04年。中央青山監査法人。07年業務停止、解散）、ライブドア事件（06年。港陽監査法人。06年自主解散）など、担当監査法人も関わる会計不正・粉飾の増加を受け、07年４月から、日本公認会計士協会はこの登録制度をスタートさせていた。
https://access-journal.jp/9655 ある妄想上の架空会社の元社員とかの書き込みらしいです。
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」 ポンジスキームが「自転車操業」と表現されることは、詐欺的な投資スキームの特徴を指しています。以下に、その所以を説明します。
1.収益の源が新たな投資からの資金調達に依存している：ポンジスキームは、新たな投資家からのお金を使って、前の投資家に利益を支払う仕組みです。収益は新たな参加者からのお金に依存しており、元本や実際の利益を生み出す実際の投資活動はほとんど行われていません。このため、スキームが持続するためには、常に新しい投資家が参加しなければなりません。
2.収益が過大に宣伝される：ポンジスキームの運営者は、高い利益を保証または約束し、これを宣伝します。しかし、この利益は実際には新たな投資家からのお金で支払われているだけであり、実際の投資活動に基づいていないため、持続不可能です。
3.資金の流れが不透明である：ポンジスキームの運営者は、資金の流れを隠すことが一般的です。投資家に対しては、収益がどのように生み出されているのか、具体的な説明を提供しないか、虚偽の説明を行います。
4.暴露が避けられる限り避けられる：ポンジスキームの運営者は、スキームが崩壊する前に逃げることを試みることが一般的です。新しい投資家からのお金が収益の支払いに使用されるため、運営者はスキームが崩壊する前に収益を横領し、投資家に支払いを停止することがあります。
「自転車操業」という表現は、このような詐欺スキームが持続的に新たな投資家からお金を集め、利益を支払い続ける様子を表現しています。しかし、遅かれ早かれ、新たな投資家の流入が停止し、スキームは崩壊します。したがって、投資家は最終的に大部分またはすべての投資を失うことになります。ポンジスキームは、過去にいくつかの詐欺事件で顕著になり、多くの投資家に被害をもたらしています。したがって、投資に関する情報を確認し、信頼性のある投資機会を探すことが非常に重要です。 風船爆発ゲームとポンジスキームのアナロジー
想像してみてください。あなたは風船爆発ゲームに参加しています。このゲームでは、参加者が次々と風船に空気を入れていきます。風船はどんどん大きくなりますが、同時に爆発のリスクも高まっていきます。
1.ゲームの開始:
・風船: ポンジスキームの開始。
・空気の供給: 新しい投資家からのお金。
2.風船の膨らみ:
・最初は順調に風船は膨らみますジスキームでは、初期の投資家には高いリターンが約束され、それが実際に支払われることで信頼を勝ち取ります。
3.新しい参加者の獲得:
・他の人々は風船が安全に膨らんでいるのを見て、彼らも参加を決意します。ポンジスキームでは、早期の成功ストーリーや口コミで新しい投資家が引き寄せられます。
4.危険な段階:
・風船が限界に近づくと、それを膨らませるのは危険になります。ポンジスキームでは、新しい投資家からの資金が以前の投資家へのリターンの支払いに使われ、新しい資金が入ってこないと制度が維持できません。
5.爆発:
・最終的に、風船は耐えきれずに爆発します。ポンジスキームも、新しい投資家がこれ以上見つからないと、過去の投資家への返金ができずに崩壊します。
このアナロジーから、ポンジスキームがどのようにして維持され、最終的にどのようにして崩壊するのかを理解することができます。そして、風船爆発ゲームのように、最後に風船を膨らませる人が最もリスクを負うのと同様に、
ポンジスキームに遅れて参加する人々が最も大きな損失を被ることが多いのです。
https://youtu.be/S_Q9cRfwcBs?t=233
ポンジ風船が爆発まじか。いつ破綻するか時間の問題。
いつ解約するの？ 今でしょ
お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です重要です。 スレ立ておつ
みんなで大家さんを擁護しこのスレを荒らすことがお仕事のコロコロ(愛称)を弄りながら、みんなで大家さん公認ブロガーである出資者コビトの奇行を観察し、花火が打ち上がるのを待つスレ アゲコロコロとは？？
○トリップ age ◆qCudIRDulR3c
age ◆kR9lpurGm.
○コロッケフランチャイズ失敗
○今もジュビリーエースやエクシアしてる
○牧場失敗
○大家さんバナナ 順調
○1Dマンション投資 失敗進行中
○損をして節税しているだけで自慢
○本当は黒字だけど赤字ってことにして申告
○修繕費地獄
○盗撮マニア歴二十五年
○被害者遺族や個人ブログを笑いながら晒し蔑み拡散
○開示請求受け20万で和解するも
トリップかえて継続
○知恵袋にも自演ステマ常駐
○コロコロ騙されるキャラ
○同時に複数スレたて連続書き込みで投資板を落とした一人
○他人のフンドシでマスクの異名
常に他人のコピペを改悪し使う
ソースは5chと知恵袋と野良ブログ コイツはもっと叩かれていいと思う。
544 age ◆qCudIRDulR3c age 2023/11/09(木) 18:48:51.20 ID:zxUrUn0q0
手残り4%が低いのは認める
その物件はどうしても欲しかった新築マンションなんで仕方ない アゲワンルーム
初年度－4000万。最終＋1000万。
他投資なら得られるはずだった差額がマイナス3%／年
≒マイナス120万／年
大家さん
初年度－4000万。最終＋4000万
＋７%／年
≒プラス280万／年
税金はどちらも考慮していないが
どちらがアホか一目瞭然。
もし大家が破綻したとしてもだ。 ageは見れば見るほどカスですね。
よくそれで他人を馬鹿にしていたもんだわ。 0094age ◆kR9lpurGm.
2023/03/01(水) 18:39:25.89ID:08gAoykb0
ところで俺の話なんだが
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
無職といえば無職だな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
ちなみにここ数年は大赤字、お察し
はぁ。もうだめだぁぁ。。 それはage ◆qCudIRDulR3c
簡体字なのか知らんが普段から使ってるからこうなる
>>323
全顎 ×、アホ、なにこれ気持ち悪い
全額 ◯
>>325
覚日 ✕、なにの誤字？気持ち悪い
確実 ◯
一度や二度ならいいんだがずっとなんだけど
何この人まじで 今日は午後から出勤かよ。
もっと関係ないことを書き込んで読む価値ないと思わせないと駄目だろ。ホント使えねぇクズだな。 スレ流しで必死
職業 詐欺師
ID コロコロ
禿げの息子ではないか？
例えば、次のような場面である。
人が眉を顰めるような物や事件を擁護する
善良な者は賛同するが、彼らには都合の悪いものを、攻撃する
もしIDが同じだと、別人を装って投稿してみても、すぐに同じ人物が書いていることが分かってしまう。従って、IDは、工作活動家には不便である。
そこで、こういった者たちは、投稿のたびにISPに繋ぎなおしてIPアドレスを変更し、もってIPアドレスを変えIDを変えて投稿し、工作活動であることをバレにくくしたり、あるいは、あたかも人が多いように装ったりする。
場合によっては、携帯電話機なども併用する。
不自然な投稿
そうすると今度は逆に、短期間の間に、一回限りのIDで珍奇な、しかしベクトルの同じ主張が乱立することになり、余計に不自然な状態となる。
このため、こういった行為や、その行為に及ぶ活動家を、単発IDと呼ぶようになった。
特徴
基本行動
2ちゃんねらーに言わせれば、こういう連中は「必死だなwww」とのことである。実際、彼らは必死なのである。
単発IDは基本的に「かまって君」で、スレッドの消費、スレッドの情報密度の低下などを目的としている。従って、相手をしなければその場はいなくなる。
但し存在自体が都合の悪いスレには、何度でも湧く。そして過去何度も既出の議論を挑んで来たり、毎度お馴染みのコピペを貼り出す。それで足りないと、釣りスレを立てたりもする。
たまに数レスIDが同じこともあるが、基本的にはレスの度にIDが変わる。自分の発言に責任を持っていないためで、IDをコロコロと変えるのはそのためである。そして都合が悪くなると逃げやすくする目的もある。
論調
基本的に書き逃げで、余程答えやすいものでないかぎりレスを返さない。
そして都合が悪い発言に対しては、高卒やら中卒、2ch信者、ウヨ、ネット右翼、アホ右翼、ニート、馬鹿、知恵遅れ等の罵倒、あるいは理解不可能なレッテル貼りを始め、そして話題を変え出す。
対応
このような単発IDで書き逃げをするクズには決して騙されないよう気を付けねばならない。 ポンジスキームをババ抜き（またはオールドメイド）に例えると、次のようになります：
- **最後に「ババ」を持つ人が負けるルール**：ババ抜きでは、最後にジョーカー（ババ）を持った人が負けです。ポンジスキームでは、システムが崩壊した時に投資している人が損失を被ります。つまり、最後に投資している人が「ババ」を引いたような状態になります。
- **初期の参加者は利益を得る**：ババ抜きで早くジョーカーを他の人に渡せば渡すほど、自分が勝つ可能性が高まります。ポンジスキームでは、初期の投資者は新しい投資者からの資金で利益を得ることが多いです。
- **新しいプレイヤーの参加が必要**：ババ抜きにおいては、プレイヤーがカードを引き続ける必要があります。ポンジスキームも、新しい投資者が資金を供給し続けることで成り立っています。
- **終わりが近づくとリスクが高まる**：ババ抜きでカードの数が減るほど、ジョーカーを引くリスクが高まります。ポンジスキームも、時間が経過すると新しい投資者の獲得が難しくなり、参加者が損失を被るリスクが高まります。
この例えは、ポンジスキームの持続不可能な性質と、最終的には多くの参加者が損失を被るリスクが高いことを表しています。ババを持たされるリスクが高まるゲームのように、ポンジスキームも最終的には維持できなくなり、多くの人が損失を被ります。 https://ameblo.jp/1046-1010/entry-12829583492.html
現在の資産
・貯金：１５０万
・ウェルスナビ：１８０万（＋２３０,４７６）
・クラウドバンク：６９万
・SBI投資信託：５５万（＋１１２,９７８）
・みんなで大家さん：３００万
計７５４万円 国土交通省の不動産特定共同事業者許可一覧では、みんなで大家さん販売株式会社が東京都、都市綜研インベストファンド株式会社が大阪府で許可がでている。国土交通省に"指示又は業務停止命令"をおこなわせるしかない。 国土交通省の不動産特定共同事業者許可一覧では、みんなで大家さん販売株式会社が東京都、都市綜研インベストファンド株式会社が大阪府で許可がでている。国土交通省に"指示又は業務停止命令"をおこなわせるしかない。 >>20
コロコロこんにちは
新NISAでインデックス投信(年利5%)を毎月30万円積立、5年で1800万円(元本)の枠を埋めた時点で2,034万円
それを年利5%15年運用で4,286万円
売却時には無税 衆議院議員の高市早苗がサイトの所属議員連盟に、
国家経営志士議員連盟を書いてる。
https://www.sanae.gr.jp/profile.html >>1-32
詐欺師発表資料を有り難く読んで解析するアホ
眉唾もの資料に講釈つけても無意味
資金の隠し先と潜伏先情報ぐらい書けよ >>32
秋山ビルに事務所あったからね。
その賃料払ってたの誰か確認してご覧なさいアホさん 熊谷のホテル、近くに居たときあるけど出入りする人は見たことない。裏口に小型バスと運転手が時々居るくらい。位置が駅から少しあるのと、周りを他の建物に囲まれてるので大きな建物なのに場末感がある。バブルなホテルなのでコロナ中はライオンにマスクつけてたり、まあ普通のホテルかな。熊谷はホテル少ないから宿泊者が居ないわけではなさそうだけど、利益出てるかは怪しい。 >>31
うんうん
ageワンルームのアホさが際立つよね
ところで【新】NISAとかいてるあたり
来年から動くんだね
そんなんだから負け組なんだよ
素人個人パンチラ小僧
養分の一部 >>37
みんなで大家さんに出資してるやつも馬鹿だよな
ネットに不慣れな高齢者がターゲットのポンジスキームだから20年どころか数年先に鴨は絶滅してるのにいつまでも続くと思ってる
市場全体に投資するインデックス投資ならそんな心配は要らないのに無知は罪だね～ >>37
あ、コロコロも20年後には天国だったね
気遣いできない発言を謝るよ アゲワンルーム
初年度－4000万。最終＋1000万。
他投資なら得られるはずだった差額がマイナス3%／年
≒マイナス120万／年
元金回収まで25年リスク
大家さん
初年度－4000万。最終＋4000万
＋７%／年
≒プラス280万／年
元金回収まで5年リスク
税金はどちらも考慮していないが
どちらがアホか一目瞭然。
もし大家が破綻したとしてもだ。 崖っぷちに立ちっぱなし25年と5年
どっちがリスキーかな
アホなageは理解できないようだ >>41
ageはワンルームは掴まされたけど
ローンじゃないから崖っぷちじゃないぞ
残念だったな😀 みんなで大家さんに1,800万円出資でギフト券が最大36万円分貰える。また税引き後年利5.6%なので年100万円の分配金が貰える 仮に途中で破綻せず、途切れずに募集があり5年の満期時にそのまま1,800万円を再出資出来たとすると、20年でギフト券144万円分と2000万円の分配金が手に入る
元本と合わせて3,944万円となる
インデックス投信は控え目な年利で一括投資せずかつ、みんなで大家さんに都合の良い計算でこれ、途中で破綻したら目も当てられない >>38
うんうん
有名な人がいったからっていうなんとなくでインデックス投信を盲信する小僧も痛いよね
来年から新しい巨大ないけすを作ります。
お魚さんも釣り師も来てくださいね。
君は大量に来るお魚さんの一匹だろうね。
おれは釣り師なのかって？
ちがうよ
オープン前に編みを仕込む猟師さ
もう混沌としているから今から参加は無理だね
自分の頭で考えるのが大事なのに
声の大きい人におどらされちゃって(笑) >>42
くそ！
ageは崖の下スタートだったか！
うまいこと例えたつもりだったのにこりゃ一本とられたわ 風船爆発ゲームとポンジスキームのアナロジー
想像してみてください。あなたは風船爆発ゲームに参加しています。このゲームでは、参加者が次々と風船に空気を入れていきます。風船はどんどん大きくなりますが、同時に爆発のリスクも高まっていきます。
1.ゲームの開始:
・風船: ポンジスキームの開始。
・空気の供給: 新しい投資家からのお金。
2.風船の膨らみ:
・最初は順調に風船は膨らみますジスキームでは、初期の投資家には高いリターンが約束され、それが実際に支払われることで信頼を勝ち取ります。
3.新しい参加者の獲得:
・他の人々は風船が安全に膨らんでいるのを見て、彼らも参加を決意します。ポンジスキームでは、早期の成功ストーリーや口コミで新しい投資家が引き寄せられます。
4.危険な段階:
・風船が限界に近づくと、それを膨らませるのは危険になります。ポンジスキームでは、新しい投資家からの資金が以前の投資家へのリターンの支払いに使われ、新しい資金が入ってこないと制度が維持できません。
5.爆発:
・最終的に、風船は耐えきれずに爆発します。ポンジスキームも、新しい投資家がこれ以上見つからないと、過去の投資家への返金ができずに崩壊します。
このアナロジーから、ポンジスキームがどのようにして維持され、最終的にどのようにして崩壊するのかを理解することができます。そして、風船爆発ゲームのように、最後に風船を膨らませる人が最もリスクを負うのと同様に、
ポンジスキームに遅れて参加する人々が最も大きな損失を被ることが多いのです。
https://youtu.be/S_Q9cRfwcBs?t=233
ポンジ風船が爆発まじか。いつ破綻するか時間の問題。
いつ解約するの？ 今でしょ
お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です重要です。 >>44
ageワンルームの話をしてるんだが？(笑)
小僧
高利回りは短期間勝負が鉄則。
できれば一年以内だ。
5年も大概だが
低利回り25年はあほ(笑)
インデックスはどっかの学長かインフルエンサーの受け売りかい？
聞き飽きた内容だな
スレチなんでサヨナラ >>44
そういう細かいオプションで話をそらさなくてもあきらかなんだよ
ageの一括ワンルームが如何に悪手だったかがね。
もし、たら、れば
の妄想をしなくも明らかなの
わかる？わっかんねーんだろなぁ(笑) >>48
全損リスクも高くリターンもインデックス投資にすら劣る、みんなで大家さんに出資するやつって広告やギフト券に釣られた情弱しか居ないよな笑
少し考えたら馬鹿でもわかるのに >>50
余剰資金があって
>48のageワンルームか大家をどちらか選ぶとしたら？
どっちも手を出さない？
さんざんたらればトークやっといて今更思考放棄かい？
他スレへどうぞ(笑)
オレは大家だな
実際に実践して利益確定させたぞ
それほどage一括ワンルームはあほ 経済学用語で、モラルハザード、情報の非対称性、レモン市場、てあるけど不動産クラファン業界全体がそんな感じ。国土交通省が悪い。
レモン市場
情報の非対称性が大きい市場のこと。買う側の情報が不足しているため、粗悪品が横行しやすいとされています。米経済学者のアカロフが提唱したため、「アカロフのレモン」などと言われることもあります。米国では品質の悪い中古車を俗に「レモン」と称します。売り手が粗悪な中古車（レモン）を良質と称して高額で販売する危険性があるため、買い手は良質な中古車を購入しなくなり、結果として市場には不良品が出回りやすくなるとされています。(時事通信社) >>51
自分ならみんなで大家さんに出資。
即クーリングオフ制度を利用し契約の解除をして、その金をインデックス投信に最短で入れて25年運用する。 >>54
最短てかいちゃったね
やっぱ
NISA≒インデックス投信
と思ってんじゃん(笑)
で、NISA枠埋まってもある余剰資産の使い道はどっち？
ageマンション派？
ま。どんなレスか想像できるが(笑) >>56
最短と書くとNISA≒インデックス投信となる理屈がわからない
解約手続き、資金移動、買い付け手続きを素早く行い運用期間を1日も無駄にしないという意味ですが？
あと別に特定口座でも評価は覆らないよ そもそも前提条件がガバガバすぎて選べない。
ワンルームマンション一括購入で売らずに25年運用とみんなで大家さんを解約せずに25年再投資し続けるというのなら、ワンルームマンションを選ぶよ
理由はみんなで大家さんはポンジスキームで今後25年も持つわけないから ワンルームは現物の不動産投資でクレジットリスクがない。
不動産の所有者になる。
ワンルームは含み損で始まっても今後
インフレで値上りの可能性すらある。
一方のみんなで大家は、投資ですらなく
単なるポンジ。いつ破綻するか分からない。ポンジは、一定の期間はだれも損せず
元本も配当もある。後になればなるほど
全損の可能性が高まる。今までokであることはこれからもokにならないどころか
今までokの期間が長いほど破綻が近づくので危険度アップし続ける。
エクシア合同会社だって初期の出資者は
大儲けできた場合もある。
ポンジは、ロシアンルーレットと同じで
いつ実弾が発射されるかわからない。
ロシアンルーレットとワンルームを比較して即死する可能性があるロシアンルーレット＝ポンジを選ぶアホはいない。 風船爆発ゲームとポンジスキームのアナロジー
想像してみてください。あなたは風船爆発ゲームに参加しています。このゲームでは、参加者が次々と風船に空気を入れていきます。風船はどんどん大きくなりますが、同時に爆発のリスクも高まっていきます。
1.ゲームの開始:
・風船: ポンジスキームの開始。
・空気の供給: 新しい投資家からのお金。
2.風船の膨らみ:
・最初は順調に風船は膨らみますジスキームでは、初期の投資家には高いリターンが約束され、それが実際に支払われることで信頼を勝ち取ります。
3.新しい参加者の獲得:
・他の人々は風船が安全に膨らんでいるのを見て、彼らも参加を決意します。ポンジスキームでは、早期の成功ストーリーや口コミで新しい投資家が引き寄せられます。
4.危険な段階:
・風船が限界に近づくと、それを膨らませるのは危険になります。ポンジスキームでは、新しい投資家からの資金が以前の投資家へのリターンの支払いに使われ、新しい資金が入ってこないと制度が維持できません。
5.爆発:
・最終的に、風船は耐えきれずに爆発します。ポンジスキームも、新しい投資家がこれ以上見つからないと、過去の投資家への返金ができずに崩壊します。
このアナロジーから、ポンジスキームがどのようにして維持され、最終的にどのようにして崩壊するのかを理解することができます。そして、風船爆発ゲームのように、最後に風船を膨らませる人が最もリスクを負うのと同様に、
ポンジスキームに遅れて参加する人々が最も大きな損失を被ることが多いのです。
https://youtu.be/S_Q9cRfwcBs?t=233
ポンジ風船が爆発まじか。いつ破綻するか時間の問題。
いつ解約するの？ 今でしょ
お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です重要です。 今から出資してどうか以前に
来週頭に解約して三ヶ月後に入金する
かどうかすら怪しい。 >>58
はいはい
散々たらればトークやっといて
仮定の二択をだされたら思考停止の逃げ。
自分の頭と言葉で考えれない奴はいらね。
大家商品は5年と仮定の前提にかいたろ？
ちゃんとよめよ。
そういやお前は「わけない」がぐちグセだったかね(笑)
理解できる「わけない」か(笑) あの人の場合は「ワンルームマンションを選ぶ」ではなくって「既に選んじゃった」だもんw
25年の呪縛であと10年だったかな？
25年は大家なら満期✕5回をその都度継続するかどうか選択もできる。
ワンルームはできないもんね。
最初から逃げられない。
ドツボにはまってるわけだ。
で、すぐにインデックス投信でごまかしに来るのはage御本人です？ >>57 ID:H1YlKbWY0 バカさんへ
自分で一発めに【新NISA】【売却時には無税】とかいといてあとからNISAじゃないてのはバカなの？自分の発言忘れるわけだ。
あと無税じゃなくて非課税てかけな。
31 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/25(土) 14:11:27.11 ID:H1YlKbWY0
>>20
コロコロこんにちは
新NISAでインデックス投信(年利5%)を毎月30万円積立、5年で1800万円(元本)の枠を埋めた時点で2,034万円
それを年利5%15年運用で4,286万円
売却時には無税 >>59
ワンルームのデメリットには一切目を向けないとこが気持ち悪いゾ(笑)
現実みたくない病だな。
で、5行目から妄想長文(笑)
ワンルームに関係ねー(笑) >>63
了解じゃあワンルームマンション一択。
クーリングオフ制度で解約できるならみんなで大家さんを選ぶ。
みんなで大家さんから資金を引き上げたならなんでか分かるよね？
>>65については、もはや何を言っているのかわからん、認知症が進んでいるんじゃないかコロコロ >>59
区分所有のワンルームマンションで成功事例はきいたことがない。
恥ずかしすぎて失敗した事例もあまり出回らないけどな。
失礼だけど価値観バグってない？昭和初期の人？ >>68
【なら】が多い
すぐに予防線はりたがる臆病者には謎の現金一括正義論がお似合いだよ
>65はお前の認知力を心配しくれてるんだろ
NISAだと自分で書いてるじゃないか
心配だなあ
お前の病気のことなんかどうでもええけど みんなで大家は、今解約しても3ヶ月後に
入金するかどうかすら怪しい。
出資者って名前だが実態は単なる債権者で
お金を貸してるだけ。
ポンジにお金貸して返ってくると思うのが
おこがましい。
エクシア合同会社のアホ出資者が元本だけでも返してって言うのと同じ。
詐欺師にお金出すのとワンルームと比較して意味あんの？ 謎の現金一括性議論てw
うちのじいちゃんもそうだったけどその人たちは毎月のローン返済がとられて損している気分になるんだよ、
それこそ現金一括分をNISAのインデックス投信やってたらどうだったかの「差」を損だと認識できないみたい、
利息分0の銀行に一括大金払って毎月小出しにATM出金してるのと同じなのにね。
区分所有なんて固定資産税も修繕費も空き室もリスクゴロゴロなのにさ
それさみんなage新築ワンルームていうけど今は築15年の中古だよ？どこに新築メリットあるの？ >>71
妄想はもういいって(笑)
それは何度もきいたって(笑)
要するにわからないんでしょ？(笑) age新築ワンルーム
今は築15年の中古
せやな！w
ageが中古を強く推奨してたのはしくじり先生からの教訓だったのかもなw
高い買い物やったんやね >>70
コロコロどうした、>>65は自分自身の書き込みだぞ
お前がそれだとみんなで大家さんの出資は馬鹿しかいないと思われるぞ頑張れ ほれ
最初の入居者か埋まりやすいがあとは自己満足
しかもかなり割高
新築住宅は未入居かつ建築後1年未満でなければならず、誰かが1日でも入居、未入居のままでも1年以上経過した時点で中古と扱われるようになります。 ～５ちゃんねる・ステマのマニュアル～
個人を特定するようなことを言って黙らせろ ←ワッチョイ導入はこの効果もある
・無意味な揚げ足取りで話題を逸らせ
・その相手もしくは賛同者になりすまして、荒らし行為を行え
・善良で中立的な住人のようにふるまって非難しろ
・自分がやっている手口を相手の側がしていると堂々と言え
・論破されたことでも、繰り返して言い続ければごまかせる
・都合の悪い書き込みは、改行や連投を多用して流してしまえ
・最後まで発言して、自分で話を締めるようにしろ
・話題をすり替えてしまえ。
※ステマだとバレそうになった時は…
・ステマだという証拠がないと言い張れ
・ステマだと疑う人間をバカにし、レッテル貼りして、口を封じろ
・こんな過疎スレでステマなんかしても意味がないと言え
・ステマがなぜ悪い、むしろいたほうがよいと言え
・ステマの件には触れず、徐々に話題を逸らせ
※都合の悪い書き込みがあったら…
・無意味な大型AA、不快書き込み、無差別広告を貼ってログを流せ
・無意味な単発書き込みを繰り返してログを流せ
・スレの話題に則しているが、改行の多い発言を書き込んでログを流せ 中国人工作員雇ってる会社だーね笑
https://itest.5ch.net/test/read.cgi/market/1685972468/298
0298 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/06/14(水) 00:19:14.88
本当なら特定もたやすい
そんな無謀な事するかね?
改ざんだったら訴えられて終わりだーね
，と下線の距离が微妙に違う行があるのが気になったんだがさすがに考えすぎか >>80
だからそれかいたのオレや(笑)
中国語はわからん コロコロ休日のゴールデンタイムはスレ流しで忙しいな、このスレのおかげで飯食えてるんだから感謝してもいいんやで 「みんなで大家さん」に出資している方や検討している方へ
下記サイトで現状が詳しく解説されています。
破綻すればお金はほとんど戻ってこないでしょう。
家族にも迷惑をかけ恨まれます。
よく考えて出資してください。
『みんなで大家さんの評判は？』危険な口コミ多数の失敗する不動産投資
https://shenlllon.com/minnnadeooyasann/1638/
貯金・定期預金コラム：資金ショート！？「みんなで大家さん」の今後の予想
https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/news/detaile_20230909.html
みんなで大家さんは自転車操業なのか？決算書を分析して見えた投資しない理由
https://youtu.be/VWQnEDqGu1Y
みんなで大家さん「共生日本ゲートウェイ成田」のオープンがしれっと延期に？さらに新しく土地も購入！？最新リリースを読んでみた
https://youtu.be/uoiclCcu_tY >>79
自分以外は全部俺に見える会社側IDコロコロ(笑)
追加でこれもどうぞ
↓
有名な投資家ブログ
https://liberaluni.com/about
リベラルアーツ大学
にこき下ろし動画を挙げられる
両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
YouTubeには
みんなで大家さん擁護派、否定派双方の動画が上がっているが、
否定派、疑問提起派は
色々な人が色々な観点で論拠を挙げて
ヤバさを指摘しているのに対して
擁護派は
「今まで大丈夫だったんだから大丈夫」
しか言えてない
ポンジスキームは
資金ショートする寸前まで配当も償還もきちんと行うのが当たり前なので
今まで大丈夫
はこれからも大丈夫、とは言えません
見る人は
「何がどうしてどう大丈夫なのか？」
を注意して見てみましょう https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11251789856
ID非公開さん
2021/10/31 10:35
3回答
みんなで大家さんとエクシア合同会社はポンジスキームですか？
↓
エクシア合同会社はポンジでした。 https://sublogg.com/hukusi/
みんなで福祉を運営するのは不動産関連の投資を扱ってきた都市綜研インベストファンド株式会社を母体とする株式会社フラクタル。 >>85
じゃいうとくわ
アゲはポンジ
お前もポンジ 誤字なおしてあげた
謎の現金一括性正義論てw
うちのじいちゃんもそうだったけどその人たちは毎月のローン返済がとられて損している気分になるんだよ、
それこそ現金一括分をNISAのインデックス投信やってたらどうだったかの「差」を損だと認識できないみたい、
利息分0の銀行に一括大金払って毎月小出しにATM出金してるのと同じなのにね。
区分所有なんて固定資産税も修繕費も空き室もリスクゴロゴロなのにさ
それさみんなage新築ワンルームていうけど今は築15年の中古だよ？どこに新築メリットあるの？
→ないw 質問されてんだから返事しろよage
あの人の場合は「ワンルームマンションを選ぶ」ではなくって「既に選んじゃった」だもんw
25年の呪縛であと10年だったかな？
25年は大家なら満期✕5回をその都度継続するかどうか選択もできる。
ワンルームはできないもんね。
最初から逃げられない。
ドツボにはまってるわけだ。
で、すぐにインデックス投信でごまかしに来るのはage御本人です？ 質問されてんだから返事しろよage
>>59
区分所有のワンルームマンションで成功事例はきいたことがない。
恥ずかしすぎて失敗した事例もあまり出回らないけどな。
失礼だけど価値観バグってない？昭和初期の人？ アゲワンルーム
初年度－4000万。最終＋1000万。
他投資なら得られるはずだった差額がマイナス3%／年
≒マイナス120万／年
元金回収まで25年リスク
大家さん
初年度－4000万。最終＋4000万
＋７%／年
≒プラス280万／年
元金回収まで5年リスク
税金はどちらも考慮していないが
どちらがアホか一目瞭然。
もし大家が破綻したとしてもだ。 ■お金に困ったら「家を売ればいい」がダメな訳
さらにいえば、買った家を将来的に売るとなった場合、決断してもすぐに買い手は見つかりません。不動産は売りたいときにいつでも売れる資産ではないことを肝に銘じておく必要があります。 >>89
>現金一括分をNISAのインデックス投信やってたらどうだったかの「差」を損だと認識できない
これは理解が難しいかもね
数学で言えば空間図形
でも、
>利息分0の銀行に一括大金払って毎月小出しにATM出金してるのと同じ
頭悪い人って揃ってこれが理解できないのなんでだろう？
利息0の銀行だよ？何してるんだろう？
出金できなくなるリスクもある
どうしてもその物件が欲しかったっていう単なる物欲だよね >>94
ageは投資をやってない
所有欲を満たすための割高な買い物をやってるだけだよ >>95
みんなで大家さんのスレで
みんなで大家さんの話が出来ない会社側IDコロコロ(笑) おや？うんこ踏んづけたかな？流しとこう
このスレはageのスレ
Caution2487706
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
コピペOK
age書き込みを見たらこのレスをコピペしてください
トイレの大を流しましょう
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
>1からの連投をみてわかるように
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。
このスレで有益な情報は何もありません。
何もせず立ち去ることをおすすめします。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
Chmateなら
表示設定
スレッド表示設定
コピペ省略☑
長文省略☑
NG設定の名前で
◆qCudIRDulR3c
を設定してください。
このスレのほとんどのレスがあぼーん、コピペ、長文表示になれば設定成功です。
スレのノイズが除去され流れがつかみやすくなります。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ >>92
公式が言うみんなで大家さんは5年で135万円と同じやな
税金引かれて分配されるから年利5.6%やぞ。
5年以内で破綻したら最終－4000万円+分配金で終わるやん
ワンルームマンションの方がマシ、既に15年経過してるんだろ？どう転んでも－4000万円にはならん >>94
頭悪いから仕方ない
理解できる【わけがない】
頭よかっ【たら】ワンルームは買わない
もっと前にしって【れば】現金一括はしなかった
しってたらやらなかったとは【限らない】 >>98
【たら】ね（笑）
どちらも同じリスク【なら】
25年より5年の方がリスクは低い
当たり前だろ？
同じ前提【なら】
大家の破綻よりワンルームは5倍危険でことだな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
