みんなで大家さん Part.31
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>>941
みんなで大家さんはポンジスキームとしか思えない
→そかそか君の主観だね。いいんじゃないの個人の主観だから。
で、君の主観に反論を求めるってどうなのかな？と思う。
ていうか反論もとめてないのに急に「反論できない」ていいだしてる様は奇妙でしかないな
そもそも会社側って何？
見えない敵を作り出さないと成り立たない程度の主張なの？ Caution52831
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トイレの大を流しましょう
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>1からの連投をみてわかるように
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。
このスレで有益な情報は何もありません。
何もせず立ち去ることをおすすめします。
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★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ >>949
根拠ね
↓
みんなで大家さん成田16号
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita16/
募集総口数/募集出資額
29,060口✕一口百万円=290億6,000万円
土地面積
21,229㎡
種別
山林・原野
想定賃貸利益(賃料「利益」なので賃料はこれより高額)
2,542,750千円=25億4,275万円
■平米あたりの募集出資額
290億6,000万円÷21,229㎡≒137万円/㎡
■平米あたりの土地取得費
上記を優先出資枠の80%、
これに共生の出す劣後出資枠20%を加えると1.25倍になり
137万円✕1.25≒171万円/㎡
■平米あたりの年間賃料/月額賃料
25億4,275万円÷21,229㎡≒12万円
月額賃料1万円/㎡
※以下、参考情報ソース
■土地価格相場
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
(成田市)小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)です。
0.23万円/㎡
■賃料相場
成田市の貸土地物件一覧(坪単価)
https://www.athome.co.jp/rent_tochi/chiba/narita-city/list/
坪単価で300～1100円なので平米単価だと
100～330円/㎡
※参考
東京都23区内のオフィス賃料相場(坪単価)
https://birusaku.jp/sp/price/price.php
一番高い渋谷区の坪単価が23,266 円、平米単価だと
7050円/㎡ ちゃんと接道がある土地が平米単価2300円程度で売ってる地区で、
接道が悪く、騒音で住宅や病院、学校も建てられない山林原野を
平米単価170万で買って賃貸に出す事業に
平米単価137万円の出資を鍾めてる
共生が払うことになる土地の買値は
近隣相場の約740倍
集めてる出資金だけでも
近隣相場の約595倍
ちゃんと接道がある土地が平米単価300円程度で借りられる地区で
想定賃料利益が平米単価1万円
(想定賃料「利益」なので賃料はこれより高額)
土地の想定賃料は
近隣相場の33倍以上
で、
未整備の土地だけなのに
渋谷区の賃貸オフィスの平均賃料より高い というわけで
公式の数字で評価してもあり得ない内容の
みんなで大家さん >>954
ポンジスキームでないとなると
あの巨額の賃料はどこからでていると思うの？ ここでこんな論議があるというのを、もっと世間に知って欲しい。
会社が営業妨害であると騒ぐと、ここの認知度が上がると思う。
会社の人が見ていたら、営業妨害で訴えて欲しい。 ヤフー知恵袋での会社側の
ヤラセ質問回答の悪あがきやめたのか？ >>968
否定的な回答のつくヤバそうな質問が入ると
立て続けに
「みんなで大家さん」
って文字列入れた意味不明な質問上げて
即座に回答して
ベストアンサーに選んで締め切り
が3～5繰り返して入る
これで表示上位を埋めたら
次にヤバそうな質問が入るまで放置 出資者に土地を売ってるわけではないからねぇ
募集額を面積で割るとか何をしたいのだろ
数字遊びが好きなのかな
成田市の面積で割れば？ 体液ですぎ
Caution52832
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★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ >>966
君の個人的な主観なんだからそれでいいんじゃない？といってるでしょ
それを他人に押し付けるのやめなよ
同調も反論もない独りよがりのうんざり大量コピペで話が広がるわけがない
連投しすぎのスレ荒らしです 反応したらまたウレションするよ
流すのみ
Caution52832
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★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ 土地を売っているわけではないのに不動産オーナーになりませんか、、とはどういうことてしょうか。
詐欺ということですか？？？ >>975
販売会社の名前で錯誤なんぞしないぞまともな人なら
やばいお前みたいな奴は何考えてるのか理解するのが難しい
なぜそう思う? >975,>976
二人とも日本語かけないんだね…
日本を荒らすのやめとくれ >>975
暮らしを豊かにしませんか
快適な通信環境を手に入れませんか
若々しい肌を手に入れませんか
美しい歯を自分のものにしませんか
そういう広告にいちいち詐欺だという人ですか？(笑)（笑）（笑）
広告だとあんた自身が書いてるじゃないか いっとくけどあれもそれも全部ageの自演だからね
話し相手ほしいだけ
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★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ >>973
会社側IDコロコロ
必死の論点そらし(笑)
人にはケチつけるクセに自分の考えは言わないw レインズ通さない投資用不動産の仲介のマッチングサイトって楽待が一番でかいのかな?
地方自治体の空き家物件だとどこかにまとめて閲覧検索出来る場所あるのかな? >>980
会社側ってなんです？
それってあなたの妄想が作り出した仮想敵ですよね？
あなたは何側なんです？ >>981
そんな情報をもとめてこのスレに質問する場違いくんはいない
お前がage そういうこと
ここ以外にも適したスレがあるだろ？ >>982
俺は投資検討してたらみんなで大家さんのWeb広告が表示されて
それをきっかけにちょっと調べたらおかしなところ満載で
「こんなおかしなところがあるけど大丈夫？
投資考えてる人はよく調べてね」
って言ってる悪徳商法マニア >>982
あなたは会社側だろうけど
ここの配当がどこから出てるとか言えないの？ >>985
なんか必死で会社側という敵と戦ってる人がいるwww
会社側って何？w
妄想が作り出した仮想敵なんでしょ？
妄想の中からとびださせないでくださいよ
こっちが恥ずかしいw Caution52834
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★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ >>986
では、あなたはどういう意図でここに書き込んでるの？ >>988
え？話し変えるの？
会社側って何？
なんで質問してるの？ >>990
会社側のスレ流し以外にないでしょ(笑) みんなで大家さんの話をしましょう。不動産を売っていないのにオーナーになりませんか、というのは詐欺ですね。 要するにオーナーになりませんかという言葉と配当でお金を集めていて何の権利もないということですかね。
少なくともオーナーではありませんので詐欺になりますね。 あまりにも酷い広告だったので捏造とか言ってる人もいましたね。
捏造ではありませんでした。 >>991
なんで？
アンタは「マニア」なんでしょう
マニア叩きのマニアがいるんじゃないの
会社側という根拠がしょぼすぎでは？
そんな風だからずっとバカにされてるのでは？ そんないいもんじゃないよw
自演オ◯ニーの部屋だよw
どのスレでも同じことやってるんよ >>993
暮らしを豊かにしませんか
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美しい歯を自分のものにしませんか
そういう広告にいちいち詐欺だという人ですか？(笑)（笑）（笑） >1からの連投をみてわかるように
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