みんなで大家さん Part.25
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また解約者が出たな。毎日何人も解約して大丈夫なんかな。 >>277
図星悔し涙のアホage
これでええか？
トリップ寝盗られペロペロくん >>275
「ゲートウェイ成田 計画変更」
でググるとこのサイト出てくるね
財務諸表からの分析とかは他のヤバ目案件にも使える分析手法 >>277
（笑）をいくつ使ってもアンタの評価はかわらないよ
荒しage野郎 >>278
違うのよ
建前にしてる事業に
本当にそれだけの配当を生み出せる様な事業実態があるのか？
が重要なのよ
今まで配当も償還もキチンと行われてる
のは普通の事業でもポンジでも
「やって当たり前」
の事なのよ
ポンジなら後発の出資金流用で
資金ショートするまでは実績作れるの >>282
いくら俺叩いても
ちゃぶ台ひっくり返すような計画変更しときながら
それを隠して出資金集め継続してる
ってのは変わんないよ(笑) これまでの出資総額1000億
一期の全面積45万平米
アホがよくだす数値はこうだったか？
アホ流に考えてみたぞ
残りの全面積を商品化するとは【限らない】
もし商品化がここで終わっ【たら】
1000億÷45万平米≒22万円／平米
なんだぜんぜん法外ではないな
売るときは土地の切り売りではなくまとめてだからこの計算の方が合理的だろ？ >>283
違うのよ
なのよ
れるの
きも（笑）
アンタと意見交換したいわけじゃなかろう >>285
じゃあ残りの区画は商品がしないでどうするの？
その土地は共生が取得しないの？
もしくは遥かにやすい金額で取得するの？
取得しないならその土地に対する賃料はだれが得るの？
遥かに安い価格で共生が取得するなら
商品化した土地の割高な価格の根拠はなんなの？
ここら辺はかたくなにスルーするよな(笑) ふーん
同じ題材なのに論理的な人とそうではない人ってこんなにも違うんだね
仮に完全なデタラメをかいてたとしても説得力があるし読ませるテクもある >>287
> じゃあ残りの区画は商品がしないでどうするの？
日本語しゃべろ
> その土地は共生が取得しないの？
もう共生グループのもんだろ
インベストが共生に売る意味といでってんの？
なんで？
> もしくは遥かにやすい金額で取得するの？
誰が取得する意味でいってんの？
遥かにってどれくらいですか？
近隣相場ですか？
> 取得しないならその土地に対する賃料はだれが得るの？
賃貸しなければ賃料発生しないよ
> 遥かに安い価格で共生が取得するなら
同じこといってるよ
> 商品化した土地の割高な価格の根拠はなんなの？
そんな話してたっけ？
> ここら辺はかたくなにスルーするよな(笑)
ムキになってるな（笑）
全ての行にレスしたけどこれスルーっていうの？ 困ったら逆質問するageあるある
避けれてないからw
全部被弾してるからw >>285
そのブーメラン、ageに効きすぎてて草はえるわw
名指しされたわけでもないのにヒョコヒョコ飛び込んでくるしwww
てめぇの論法そのまんまなのになw >>285
最後に
あり得ると思う？
までかいてほしかった！w みんなで大家さん擁護の単発IDコロコロは業者
ここで議論するぐらいの知能があればこの会社に出資はしないだろう。
自分でも無理筋と分かっているからまともな擁護もできない。揚げ足取りや人格否定をすることで相手を挑発し場を荒らしたり、議論から話をそらすのが最大の目的。
よってこいつらと議論するのは無駄。淡々と事実を書き込んで、それを広めることが重要 ｢みんなで大家さん｣のこれらの行い(アンカー先URL)を知っておきながら会社に加担、擁護する者は悪
>>14
>>104-105
>>114
URLを入力したら危険なサイトか判定してくれます。
Googleセーフブラウジング
https://transparencyreport.google.com/safe-browsing/search?hl=ja
またブラウザでChromeを使用しているのならセーフブラウジング機能が付いています。
機能している場合、危険なサイトへのアクセスは自動的に遮断されます。
Chromeの設定→プライバシーとセキュリティ→セーフブラウジング
からオン/オフ、強度を設定確認出来ます。 誰も擁護してない
仲間なのに。。。
ヒドス
貴方が単発じゃん。。。 大口1億円を筆頭にネット上では
解約殺到中ということはわかった。
解約しても3月後に入金するかは疑問だが 本当なら特定もたやすい
そんな無謀な事するかね?
改ざんだったら訴えられて終わりだーね
，と下線の距离が微妙に違う行があるのが気になったんだがさすがに考えすぎか >>298
あなたはこんなことをするために日本語を学んだのですか？
今なら間に合います考え直してください。 ageを叩く人 → 大家さん擁護
これいうやつの人物像わかるよな
そう、ageだよ（笑）
すぐに重要っていいだす
>283
>293 知恵袋の良回答
この件については何度も質問が出ていますが投資はオススメできません。
最大限好意的に解釈しても非常にリスクが高い投資であることは間違いないです。仮に7%もの配当が可能な不動産投資の物件があるなら私ならば銀行などから融資を受けて資金を調達し、自分で利益を独占します。
それだけの高収益物件が本当にあるなら銀行も融資を断らないでしょうし、その金利は7%よりもずっと低い水準になるでしょう。銀行が例えば3%の金利で融資してくれるなら7%もの高い金利を払って個人からお金を集めるのは経済的に合理性がないのです。 それなのにどうしてわざわざ7%もの高金利を払い、さらにテレビやYoutubeで繰り返しCMを流すなど広告宣伝費に相当のお金を使ってまで個人から少額の資金を集めているのでしょうか？広告宣伝にどれだけのお金を投じているのか分かりませんが、資金調達コストは7%よりもよほど高いことは間違いないと思います。
だとすれば金融機関に融資を申し込んでも7%よりも高い金利を払わないと融資を受けられないか、あるいは審査を通らずに融資を断られてしまうからであるとしか思われません。信用力が明らかに欠けているとか、投資対象の不動産にそれだけの資産価値がない、あるいは利回りが7%を大幅に超える水準ではなく投資として成り立っていないといった疑惑を感じざるを得ません。
またこの件ついては詳しい検証が以下にあります。内容を保証するものではありませんが参考になると思います。
https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/soudan/soudan56.html
また以下は先日出ていた同様の質問です。投資対象とされている不動産の価値と募集する投資額が全く釣り合わないのではないかという指摘がなされています。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11274629746
この試算が正しいかどうか確かめたわけでもないし、個人的な印象だけの話ですが、この件の投資対象の不動産は回を重ねるごとにどれほどの価値があるのか疑いたくなるような貧弱なものになっているように思います。
さらに知恵袋にも多数の投稿がでていて以下はその一部です。過去には元本の返済が遅れたことがあったようです。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14131258539
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10206428680
私ならばこうした経済的合理性のない案件には決して投資しませんし、貴方が私の友人や家族ならば全力で止めると思います。 個人叩きのみで反論一切なし(笑)
解約申請多発ですか？ 計画変更して開業1年10ヶ月先延ばし
売上は一切なしのまま
その間の賃料や開発費の出どころは不明
現状で1300億の出資金に対して
年間賃料は100億超え、配当は91億だが、
今後追加出資募集すれば年間賃料/配当額はどんどん増える
無事に開業出来たとして、
日本で一番売上の大きい御殿場アウトレットの売上高は約1000億だが、
フードコートと食品加工場じゃ
売上でも100億行かないよね ふぁー朝か
年寄は悔しくて眠れねくなっちゃったかー
知恵袋巡回が日課だっけ？（笑）
人生充実してる？
自演ペロペロくん ageを叩く人 → 大家さん擁護
これいうやつの人物像わかるよな
そう、ageだよ（笑）
すぐに重要っていいだす
>283
>293 >>307
賃料の出処について語られるのが
ものすごいイヤなのがにじみ出てるな(笑) >>308
この人まだ賃料いうてますね
論点整理できず発散するだけの頭の悪い人
わかってきた人なら次の商品化に必要な原資があるかの話するんじゃないの >>309
成田に第一期に関しては
次の商品化に必要な原資なんか不要でしょ
成田の商品化してない残りの土地を切り分けて
同じ様に
「シリーズ成田◯号 ◯口募集」
ってやるだけ
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの事業主体については未定だ。
とあるから
成田第二期の土地も同じ様に切り分けて
「成田◯号」
ってやるだけ >>311
>9にあるように
新規商品化に少なくとも劣後出資分の金が必要
という前提知識は抜けおちちゃうわけ？
髪の毛みたいだな
「だけ」って(笑)
それなんも考えることを諦めた人だよ >>311
> 成田に第一期に関しては
> 次の商品化に必要な原資なんか不要でしょ
おバカのレベルがしれるな
なんもしゃべるなw これまでの出資総額1000億
一期の全面積45万平米
残りの全面積を商品化するとは【限らない】
もし商品化がここで終わっ【たら】
1000億÷45万平米≒22万円／平米
二期の面積もたし【たら】
1000億÷95万平米≒10.5万円／平米
近隣相場の竹林と比較すれば高い【けど】
開発用地とし【たら】ぜんぜん【法外】ではない！
【ちなみに、】売るときは土地の切り売りではなくまとめてだからこの計算の方が合理的なんだよ
こんなにオトクなことって
【あり得ると思う？】 >>314
もともと劣後出資なんてしてないから。
https://www.invest-fund.co.jp/ir/
第24期決算公告
流動負債
不動産特定共同事業受入出資金 2,589,000 千円
固定負債
不動産特定共同事業受入出資金 86,915,999千円
計89,504,999千円 優先出資分
89,504,999千円×0.2/08＝22,376,249.千円 劣後出資
22,376,249.千円 劣後出資 はどこに？ >>316
おまえ、匿名組合のことまったく分かってないバカだな。匿名組合がなんであるか分かってから出直せ >>314
>>317とかぶるけど劣後出資した形跡ないし、
そもそも
先行して共生が全区画取得してるんだから
建前通りなら
「もう出してる」
でしょ >>316
開発用地としても法外だよ
23区内の住宅地並の面積単価だよ これまでの出資総額1000億
一期の全面積45万平米
残りの全面積を商品化するとは【限らない】
もし商品化がここで終わっ【たら】
1000億÷45万平米≒22万円／平米
二期の面積もたし【たら】
1000億÷95万平米≒10.5万円／平米
近隣相場の竹林と比較すれば高い【けど】
開発用地とし【たら】ぜんぜん【法外】ではない！
【ちなみに、】売るときは土地の切り売りではなくまとめてだからこの計算の方が合理的なんだよ
こんなにオトクなことって
【あり得ると思う？】 >>319
会計上は商品化するまで劣後出資だしてないよ。
商品化があってはじめて「出資」なんだから当たり前でしょ（笑）
成田以前の出資集めてから土地購入パターンと順序が違うからカンチガイしてるようだけど会計上の扱いは同じでなけりゃいけない。
何もわかってないんだね（笑） >>318
お前こそageのことまるでわかってないゴミだな。ageが何なのか分ってから出直せ。 >>322
いずれにしても
成田のすでに商品化した分13000億に対する劣後出資だけでも300億超え
忍者やバナナ関連の劣後出資分も含め
それだけの金を動かした形跡はないよ 中国人がたまたまこのスレを見つけて、わざわざこんなレスするなんて普通考えられない。
業者確定
>>298
> 本当なら特定もたやすい
> そんな無謀な事するかね?
> 改ざんだったら訴えられて終わりだーね
>
> ，と下線の距离が微妙に違う行があるのが気になったんだがさすがに考えすぎか 形跡がない
ていう新ネタか（笑）
ついに自分の妄想の中でも我を見失ったのか >317
君が確認できないからという理由で詐欺よばわりするのはだめだろ
もしかして君の調査能力不足を自虐したネタかい？
不動産ファンディングの優先劣後方式では、ファンディング事業者も投資家と同様に一定の出資を行います。そして、投資家の資金を「優先出資」、事業者の資金を「劣後出資」として分けて管理します。
この場合、投資家は「優先出資者」、不動産ファンディング事業者は「劣後出資者」となります。 >>327
では共生が数百億の劣後出資を出した形跡を出してくださいな(笑) >>329
形跡？（笑）
根拠でもソースでもなく形跡？（笑）
それどうすんの？
あほ丸出し
そういえば昨日はむし暑く寝苦しい夜だった
これが【形跡】であり【予兆】
これでええか？（笑）
おまえが覚えたてのワードを2つも使ってやったぞ みんなで大家さん擁護の単発IDコロコロは業者
ここで議論するぐらいの知能があればこの会社に出資はしないだろう。
自分でも無理筋と分かっているからまともな擁護もできない。揚げ足取りや人格否定をすることで相手を挑発し場を荒らしたり、議論から話をそらすのが最大の目的。
よってこいつらと議論するのは無駄。淡々と事実を書き込んで、それを広めることが重要 ｢みんなで大家さん｣のこれらの行い(アンカー先URL)を知っておきながら会社に加担、擁護する者は悪
>>14
>>104-105
>>114
URLを入力したら危険なサイトか判定してくれます。
Googleセーフブラウジング
https://transparencyreport.google.com/safe-browsing/search?hl=ja 名前のところに、大家さんにいくら投資してるか書くことにしようぜー >>331
それが一番重要なのは変わらねーよ
成田は全く売り上げないままこの後四年近く賃料払い続けるわけだが、
その賃料の出処がはっきりしなけりゃ
共生内部で出資金流用して配当出してる可能性が高い
逆に、
賃料払える様な事業実態または資金源が確認できれば
多少変なところがあってもある程度信用できる
賃料の出処以外にも
いっぱいおかしな点があり、
劣後出資分を出した形跡がないのはその一つ 以前、解約を申し込んでから一年以上返金されないことがあったみたいだけど、その時のことが知りたい。
全額返金されない人がいたと思う。どれくらいで和解したんだっけ。 >>335
一番の理由は？
二番じゃだめなんですか？
>逆に、
>賃料払える様な事業実態または資金源が確認できれば
>多少変なところがあってもある程度信用できる
アンタだめな人やん
過去に騙されたことあるでしょ？ >>335
賃料の出処は>8の推察で
安く買って高く売った差額分がゲートウェイ○号にある
これ以上に何があるんだ？
異論あるなら説得力ある説明なりソースなりもってこい
【一番重要】てマジでいってんのか
毎度の事でつい口が滑っちゃって引っ込みつかなくなってんじゃねーの
そんなんだからバカにされるんだよ
人間性も含めて薄っぺらいから見透かされてんだよ >>338
> 賃料の出処は>8の推察で
> 安く買って高く売った差額分がゲートウェイ○号にある
> これ以上に何があるんだ？
それ以外にないなら
まさにポンジ・スキームだよ
ゲートウェイ◯号も共生の関連会社だから
共生グループ全体で見たら
出資者から集めた金をそのまま配当に回してるだけで
払った配当分目減りしていき、
いずれは資金ショート >>339
【なら】【たら】は、もうええよ
賃料の出処が一番重要
というのが毎度おなじみageの適当にでたセリフってことが一般の皆さんにもおわかりいただけたろう（笑）
おれは一文字も大家さんを擁護してないぞ
馬鹿を馬鹿にしてんだよ アゲさんの言う通りポンジスキームになるよ。
会社分けてるからいいってわけじゃない。ジャパンライフを調べてみてね。 >>317
誤> 計89,504,999千円 優先出資分
正> 計89,504,999千円 出資分
> 22,376,249.千円 劣後出資 はどこに？
内数だな >>340
賃料の出処、というか、
真っ当な収益事業の実態があるかないかが
ポンジかいなかを見極めるポイントだよ
みんなで大家さんの場合は
配当原資は店子企業からの賃料だが、
その店子企業に賃料払えるような事業実態が確認できず、
(成田に至っては明確に売上がない上に開発費が出ていく)
しかもその店子企業は関連会社
グループ企業間の循環取引で分かりにくくしてるだけで
共生グループ全体でみれば
出資者から集めた金以外に入ってくるお金は無いのに
キチンと配当は払ってるんだから
まずポンジ・スキーム
そして
この賃料についての話をすると
ひたすらそれを矮小化しようとするIDコロコロ(笑) >>345
> 賃料の出処、というか、
はい、認めましたね
「賃料の原資が一番重要」ではなくなりました
彼がコロコロ変わる君です
>ポイントだよ
はい、トーンダウンー >>347
ゲートウェイ成田●号株式会社にあるお金だよ
何十回やってんのコレ？
いいんだよアホのフリしなくても
アホはわかってるから >>347
弱すぎやろ……
大人しくしとけ
バレバレ自演も虚しいな age黒幕一味のバイト説が濃厚になってきたぞ
空中戦にしてまくタイプのやつだわ ただのアホですよ
レスのはやさと誤字脱字の多さみてみ
必死ですわ
今日も眠れない夜になるでしょ >>348
> ゲートウェイ成田●号株式会社にあるお金だよ
ゲートウェイ成田◯号株式会社には売上はないので
賃料と開発費払う分どんどんそのお金は減っていきます
そのお金がなくなったら資金ショート
その時点で配当も償還も遅延し、
出資してた人には配当も償還も行われません 伊勢戦国忍者キングダムは4月の時点で駐車場は1%も埋まって無かった
伊勢神宮から鳥羽への途中で寄ったときの話ね 気になるなら
コレがの忍者アトラクション見てこれば
毎日どれだけ赤字だしてるかわかる
鳥羽水族館は素晴らしいけそな 忍者のアレは
行った人のブログ見てもいつも空いてる
駐車場半分潰してソーラーパネル並べる位だから
運営側も入場者数増やす気がない >>353
>8をよくよめ
ゲートウェイ成田●号は
土地をかってもらった時の金がある
5年間の賃料をすべて払っても612億残る
未だに賃料の出処が一番重要と叫ぶやつはアホ
問題にするならそこからさらにでていく
償還だろ
と散々言っても理解できないアホ
おまえさ
一回大家さんに訴えられたらええんちゃう？
なんでも批判すればええもんちゃうんやで >>358
だって、配当すなわち賃借料の原資が出資金っていうのがポンジの定義だから
償還原資も 新規出資者の出資金っていうのもポンジの定義 >>359
> 減った分不足で償還できねーだろ(笑)
それは償還の原資の話
それを何度いっても
【賃料】の原資にこだわってるお前はアホだっていってんだろ
ガチマジのあほなん？ >>361
論点ずらし必死だな
賃料利益を元に配当と償還を行うんだから関係してんだろ(笑)
賃料の出どころが事業収益ではなく出資金の流用なら
それはまさしくポンジだよ
集めた金は
建前のビジネスと会社の維持と関係者の給与や役員報酬、税金等で目減りして
いずれは資金ショート
その時点で償還されてない分はパー この計画変更が認識されてくれば
新規参加者は減り、
既存出資者で解約する人も増えると思う
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
2023-05-23
共生バンクの日本ゲートウェイ成田/2期用地50haを確保/1期はフードバレーに変更
> 当初、インバウンド客をメインターゲットとした観光産業拠点として、
> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
> などの整備を計画していた。
↑
当初のオハナシ
現状の成田に金出した人はこれ聞いて出資決めた
> 日本版フードバレーを計画しており、
> 食品（料理）の研究開発と生産、流通の拠点をはじめ、
> 集客施設として
> 和食文化を楽しむフードホールスタジアム、
> 食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン、
> Ｒ＆Ｄ施設などを整備することを想定している。
↑
大幅に計画変更で
やる事の内容以前に規模がこれだけに縮小
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの事業主体については未定だ。
↑
その先は未定(笑) >>363
論点ずらしのアホボケゴミカスはオマエ
この指摘のとおりですわ
関係してるからセーフ？
んなもん日本の総面積理論と同じだろ（笑）
↓
それを何度いっても
【賃料】の原資にこだわってるお前はアホだっていってんだろ あほageはいつもコピペでにげる（笑）
でも以前は10連コピペやってたことを思い出すとましになったのかね？（笑） >>365
だから賃料の出処が大事だっつってんだろ(笑)
お前の書いた通りなら
配当と運転資金で目減りしてく一方だから
いずれは資金ショート >>367
一番大事から
大事にトーンダウンw
接続詞【だから】が、
どこからどうつながって【だから】なのか全く分からん
コイツのちょい前の書き込みこれだからな
コイツ自身が償還とかいてんじゃねーか
>359 減った分不足で償還できねーだろ(笑)
天然詐欺師 オアゲクンヘ
たら、れば、のような仮定
一番、絶対、最悪、法外、普通、いつか、いずれ、そのうちのような曖昧なモノサシ
ちなみに、補足するは、とのような後出し継ぎ足し
これらをやめて書き込む努力してみよっか？
たしか○が7つくらいで箇条書きにした比較的読みやすいテンプレあったんじゃないか？
あれどこいったの？ みんなで大家さん擁護の単発IDコロコロは業者
ここで議論するぐらいの知能があればこの会社に出資はしないだろう。
自分でも無理筋と分かっているからまともな擁護もできない。揚げ足取りや人格否定をすることで相手を挑発し場を荒らしたり、議論から話をそらすのが最大の目的。
よってこいつらと議論するのは無駄。淡々と事実を書き込んで、それを広めることが重要 ｢みんなで大家さん｣のこれらの行い(アンカー先URL)を知っておきながら会社に加担、擁護する者は悪
>>14
>>104-105
>>114
URLを入力したら危険なサイトか判定してくれます。
Googleセーフブラウジング
https://transparencyreport.google.com/safe-browsing/search?hl=ja >>370
論点ずらしだろ(笑)
ポンジか否かの見極めには
配当出せるだけの事業実態があるか？
が重要
みんなで大家さんの場合は
店子企業が支払う賃料
が収入源だが
この店子企業はグループ会社なので
循環取引等の不正はやろうと思えば簡単にできる
なので、
これらの企業がどうやって賃料払えてるのかが
重要になるんだよ >>358
それ賃料で使っちゃったら、元本の償還どーすんだよ。 >>373
賃料のみに換算したら10年分くらいある
商品は5年満期
だから賃料の原資が一番大事だという意見はイミフですな
どう考えても償還の金の方だろ
おまえのレスは予想がつく
日本の総面積の方が重要
ということになるな
で、あほループw >>372
> 論点ずらしだろ(笑)
>
> ポンジか否かの見極め
そんな議論してないわ
お前のそれが論点ずらしだろ（笑）
しかもポンジかどうかは破綻するまでわからないんじゃなかったのか
議論してんのか？（笑） なんで俺ばっかり叩かれるの？？他の奴も同じようにやってるのにさ俺だけって編じゃない？
個人たたきに終始して楽しい？
俺の事なにもしらないクセに見下してるよな、これでも一生懸命Part.1から叩いてきたんだよ、その時の仲間がたくさんROMってるだけだ
そのうちでてきてお前らなんかボロカスだよ！ >>376
> 賃料のみに換算したら10年分くらいある
> 商品は5年満期
>
> だから賃料の原資が一番大事だという意見はイミフですな
>
> どう考えても償還の金の方だろ
賃料の出処が出資金の流用ならポンジ・スキームなんだよ
で、
ポンジ・スキームなら破綻時に元本戻ってこないんだから
賃料の出処がまともな収益事業か否かが重要なんだよ >>377
ポンジか否かは破綻するまで分からねーよ
で、
いつ破綻するかも分からない
ジュビリーエースもエクシア合同会社も
円天やら安愚楽牧場も
破綻時に金突っ込んでた人は
「今までちゃんと配当も償還もできでたのになぜ？！」
って言ってる
だからこそ
ポンジ・スキームか否かの見極めは大事で、
それには
配当出せるだけの収益を上げられる様な事業実態があるか？
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