みんなで大家さん Part.25

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/05(月) 22:41:08.67

大量のCMでおなじみの
○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
　赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナがあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
　でも評価方法は賃料を元にした直接還元法で
　そのベースとなる賃料はかなり割高で、
　それを払ってるのは
　事業実態が不明だったり売上のまったくなかったりするグループ企業
な不動産投資っぽい何かの
　みんなで大家さん
について語るスレ

ちなみにここは相当がんばってGoogle検索対策しているみたいなので、
GoogleとBingとで検索結果が全然違うのも興味深いです
※前スレ
みんなで大家さん Part.3
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1645711319/
みんなで大家さん Part.4
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1652827154/
みんなで大家さん Part.5
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1656068550/
みんなで大家さん Part.6
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1658171050/
みんなで大家さん Part.7
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1660204163/
みんなで大家さん Part.8
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661380361/
みんなで大家さん Part.9
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661437231/
みんなで大家さん Part.10
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661437136/
みんなで大家さん Part.11
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1663779641/
みんなで大家さん Part.12
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1667057113/
みんなで大家さん Part.13
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1668089348/
みんなで大家さん Part.13(実質14)
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1671143876/
みんなで大家さん Part.15
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1671846615/
みんなで大家さん Part.16
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672107103/
みんなで大家さん Part.17
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672189258/
みんなで大家さん Part.18
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672342562/
みんなで大家さん Part.19
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672351207/
みんなで大家さん Part.20
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672894949/
みんなで大家さん Part.21
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1673496410/
みんなで大家さん Part.22
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1674627102/
みんなで大家さん Part.23
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1676696747/

みんなで大家さん Part.24
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1684922590/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/28(水) 07:39:01.88

これ《投資板》の《他のスレ》なんですよ
信じられない
やはり板荒らしだよね

250 age ◆qCudIRDulR3c 2023/06/27(火) 13:58:27.85 ID:8uVBg6XC0
>>249
> ａｇｅて宣伝目的だねw

みんなで大家さんスレの俺の事かな？

俺の書き込み読んで投資したいと思った人がいるとは思えんが

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/28(水) 07:41:25.31

あげさまの数字あそび
結果大間違いで赤っ恥

182 age ◆qCudIRDulR3c 2023/06/12(月) 13:27:39.30 ID:HZ/JpzlV0
>>179
1,000億集めた時点の面積合計が全体の約６分の１
ここから6000億

成田15号の面積単価を全体の45万平米に当て込むと7650億

後者の数字に共生の劣後出資分を足すと
9565.5億≒ほぼ1兆円

なんか間違ってるか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/28(水) 07:47:25.67

これも

新右衛門町の土地は22,550波平
ここに十階建てのテナントビル建てて
エレベーターや階段等を除く有効店舗面積がワンフロア22,000波平取れたとして
賃貸総面積は
　20万波平＝約66,000壺

これを下記の賃貸相場でかけると
　壺単価155,146円✕66,000坪＝90,876,000,000円
で満室時賃料約99,100万円で年間約111億

みんなで大家さんで商品化するなら
これでいくら引っ張るのかな

https://3act-osaka.jp/topics/whatsnew/10936/
新右衛門町の賃料相場
「宗右衛門町」はクラブやアフターバーなど
深夜まで営業されるお店が多いエリアです。
２０２０年新右衛門町エリアの飲食業向け
貸店舗（2階以上）の賃料（共益費込）
壺単価は【155,146円】でした。

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/28(水) 07:56:31.37

>>954
会社側必死の改変コピペ(笑)
宗右衛門町で何百億も引っ張るつもりなのかな？

宗右衛門町の土地は2,550平米
ここに十階建てのテナントビル建てて
エレベーターや階段等を除く有効店舗面積がワンフロア2,000平米取れたとして
賃貸総面積は
　2万平米＝約6,000坪

これを下記の賃貸相場でかけると
　坪単価15,146円✕6,000坪＝90,876,000円
で満室時賃料約9,100万円で年間約11億

みんなで大家さんで商品化するなら
これでいくら引っ張るのかな

https://3act-osaka.jp/topics/whatsnew/10936/
宗右衛門町の賃料相場
「宗右衛門町」はクラブやアフターバーなど
深夜まで営業されるお店が多いエリアです。
２０２０年宗右衛門町エリアの飲食業向け
貸店舗（2階以上）の賃料（共益費込）
坪単価は【15,146円】でした。

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/28(水) 07:57:10.33

次スレ

みんなで大家さん Part.26
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1687906493/

**957** · 2023/06/28(水) 08:16:31.53

2 5ちゃんねる ★ 2023/06/28(水) 00:00:00.00 ID:???
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**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/28(水) 08:17:48.43

Xデー　近そうな予感がする
2か月以内　遅くとも年内じゃないか

**1000** · 2023/06/28(水) 08:38:36.75

2 5ちゃんねる ★ 2023/06/28(水) 00:00:00.00 ID:???
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**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/28(水) 08:50:22.47

被害総額見込み1000億円だから安愚楽牧場には及ばないかな

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/28(水) 09:11:21.48

>>957
会社側必死(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/28(水) 09:32:17.04

こんな仕事させられる人生とはw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/28(水) 10:07:36.86

一億円５月に解約した人、8月頭くらいまでに入金するかな？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/28(水) 10:10:57.27

なんか既に撤収作業中のような雰囲気感じる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/28(水) 12:23:36.21

しゅっきは早いもの勝ち！😃

**1000** · 2023/06/28(水) 12:36:05.79

2 5ちゃんねる ★ 2023/06/28(水) 00:00:00.00 ID:???
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**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/28(水) 12:55:24.41

解約しても振り込まれるの3ヶ月先なの？
これ間に合わないんじゃ…

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/28(水) 13:12:37.24

>>967

>>252 のツィッターの写真だと
60営業日以内となってるから
まぁ3ヶ月後だね

ちなみに満期償還の場合は
最大1年間元本返金が遅れる場合があるとのこと

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/28(水) 13:19:55.86

出金停止はいつくらいか？

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/28(水) 13:47:11.58

>>960
飛ぶときは全部まとめてだから
成田以外の忍者やバナナその他も合わせた額になるけど
それでも安愚楽牧場には敵わないだろうね

でもこれだけ派手に広告打ってるから
知名度は当時の安愚楽牧場とは比べ物にならない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/28(水) 14:09:44.91

みんなで大家さん販売の
Google提供の
訪問数の多い時間帯　が変。
いままで　9時が多かったのに
今日は
少ない。もしかして。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/28(水) 16:08:17.57

こういった出資者が知るべき情報を検索対策(SEO)でGoogle、Yahoo等に表示されにくくするのがこの企業のやり方
Yahoo知恵袋、5ch(2ch)でも火消し業者を使い擁護、荒らし等の工作活動をしている

「みんなで大家さん」は破綻間近のポンジスキーム！｜買ってはいけない金融商品①
https://kabunohonn.com/2022/10/04/%E3%80%8C%E3%81%BF%E3%82%93%E3%81%AA%E3%81%A7%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%95%E3%82%93%E3%80%8D%E3%81%AF%E7%A0%B4%E7%B6%BB%E9%96%93%E8%BF%91%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%83%B3%E3%82%B8%E3%82%B9%E3%82%AD%E3%83%BC/

貯金・定期預金コラム：
いよいよ資金ショートか？「みんなで大家さん」
https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/news/detaile_20230527.html

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/28(水) 16:08:33.46

みんなで大家さんは自転車操業なのか？決算書を分析して見えた投資しない理由
https://youtu.be/VWQnEDqGu1Y

みんなで大家さん「共生日本ゲートウェイ成田」のオープンがしれっと延期に？さらに新しく土地も購入！？最新リリースを読んでみた
https://youtu.be/uoiclCcu_tY

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/28(水) 17:12:19.85

https://youtu.be/SbIubWe2Ra4
みんなで大家さん「土地の価格は適正？」成田の地価公示を見ると衝撃の価格差がありました…

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/28(水) 17:13:47.26

https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1181112028518&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720/ 平米
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米

みんなで大家の関係会社間取引
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1220512025485&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900/ 平米
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等　　　関係者間取引
174万円/ 平米

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/28(水) 19:30:11.56

雰囲気的には店じまいなんだよね
まあもうちょっと粘るとは思うけど

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/28(水) 20:51:15.68

もう自転車漕ぐのやめたの？
白紙撤回の成田15号でいつまで引っ張るんだろうか。

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/28(水) 21:02:45.89

計画が白紙撤回なのは成田全部なんで
15号だけじゃなくて1～14号も

それにしても
14号はあっさり完売になった印象あったけど
15号はなかなか完売にならないね

まぁ14号が本当に全口数分売れたのかも分からんけど

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/28(水) 21:16:29.38

あらら～
白紙でも撤回でもないのに
ゴロがいいと脳にしみちゃうんだねw

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/28(水) 21:22:05.96

では
「白紙撤回レベルの計画縮小」で

もっともそれ以前に
　成田市が計画変更認めるか？
って問題があるけどな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/28(水) 22:21:01.39

>>980
白紙でも撤回でもいいからその単語があるソースだしてみ？

レベル？
もしかして永久レベル1のことディスってるのか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/29(木) 02:51:07.85

>>978
判例分析してるからじゃない?

破綻すると解っていて更に積極的に売る→有罪
事業が破綻するとは思っても見なかったが急な外的変化で→無罪

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/29(木) 02:52:59.57

柳瀬は仕手筋で知らない人間はいない。海千山千のやり手だよ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/29(木) 08:15:20.56

>>981
https://www.kensetsunews.com/archives/826882

白紙も撤回も含まれてないが

当初言っていた

> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
　↑
ここら辺は全部やめて、
第二期で検討するみたいなこと言ってるけど
現時点では
　用地確保に着手
しただけで何も決まってない

成田市が計画変更認めるかも不明

当初言ってたオハナシは白紙撤回でしょ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/29(木) 10:20:02.25

早くX デー来い

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/29(木) 12:21:53.47

>>984

> 白紙も撤回も含まれてないが

ほらな
ホラ吹き野郎
絶対言葉の意味わかってないな

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/29(木) 12:40:16.50

>>986
> > 白紙も撤回も含まれてないが

「白紙撤回」
って自分から言わない限りは白紙撤回ではない

とでも思ってるんだな(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/29(木) 15:08:06.63

>>987
そのとおりなんだが…
撤回は他人がするもんじゃないからな…
アホすぎる
ビビるわ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/29(木) 15:17:57.32

>>988
ホテル、国際会議場、
ショッピングモール、
アリーナや安土城、温泉施設、

全部撤回してるじゃん(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/29(木) 18:08:53.80

>>989
延期なんだが？
少しは日本語勉強してこいよ
屁理屈こねてんじゃねーよ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/29(木) 18:33:55.35

>>990
別の場所でやるつもりだけど何もかも未定、
だから
延期ってレベルじゃねーだろ(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/29(木) 19:04:32.09

「取り下げたけども撤回ではない」
どこかの元総理みたいだな。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/29(木) 19:28:55.08

まあみんなで大家さんに投資しちゃうような層なら余裕で騙せそうなロジックではある

そう考えると今って非ターゲット層に近々破裂しそうなやべー投資案件があるって気付かれてコンテンツ化しちゃってる段階か

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/29(木) 22:26:22.32

もともと妄想だから
妄想の白紙撤回かな？
単なる妄想なのに開発許可与えた
成田市も馬鹿すぎだ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/29(木) 22:45:26.76

しょっちゅう話題になってるマンション投資に引っかかってるageって人
何故このスレで大きな顔してるの?
しかも出資も資料取り寄せすらやってない無関係でしょう
多分だけど内容は関係なく大声出して構ってほしい病気

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/29(木) 22:45:44.76

>>994
成田市はマジでバカだよな

これ責任問題になるだろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/06/29(木) 23:01:11.93

うまくできたポンジスキームって
長持ちするもんだねー

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/29(木) 23:50:05.08

>>997
その最たるのが安愚楽牧場だね

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/29(木) 23:51:04.87

埋め立て

ここに金出そうと思う人は下記の話を読んでどう思うか考えてみて
　↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して

業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
　この物件を10億円で買うのですが、
　私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
　あなたも何口か出資しませんか？
　出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
　5年後には売って出資金を償還しますが、
　その時値段が下がっていても
　私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」

それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら

業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え

でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない

実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。

5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。

5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
　一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
　↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/06/29(木) 23:54:13.03

埋め立て

ここまでの計画変更が知られてきたらもう駄目じゃないかな
　↓
> 当初、インバウンド客をメインターゲットとした観光産業拠点として、
> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
> などの整備を計画していた。
　↑
当初のオハナシ
現状の成田に金出した人はこれ聞いて出資決めたと思うが
全部キャンセルで第二期で仕切り直し

> 日本版フードバレーを計画しており、
> 食品（料理）の研究開発と生産、流通の拠点をはじめ、
> 集客施設として
> 和食文化を楽しむフードホールスタジアム、
> 食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン、
> Ｒ＆Ｄ施設などを整備することを想定している。
　↑
大幅に計画縮小で
やる事の内容以前に規模がこれだけに縮小

> 　第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの事業主体については未定だ。
　↑
その先は未定(笑)

第二期はゲートウェイ成田の公式サイトでは
　土地の確保に着手
という状態で、
これだけの計画変更に成田市がOK出すかも不透明

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