みんなで大家さんpart.48
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
また連続スレ立て＆スレageで
みんなで大家さんスレをDAT落ちにした
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑) みんなで大家さんに出資を考えてる人はこの動画を見て良く考えましょう
http://youtu.be/qHfdGYNVN2g
行政に開示請求した結果ヤバい情報が山盛り
◯開発申請時にまともな自己資金も
金融機関からの借り入れの目処もなく
「不特定多数相手にこれから出資を募ります」
なんて資金計画では普通なら認下されないのに
成田市が承認した理由が分からない
◯2023年1月の行政への報告で工事進捗2%未満
2024年1月にも行政への報告義務があるがどれだけ進んでるのか楽しみ
◯行政に出してる当初の全体工期は
当初の開業予定の2025年春ではなく
2029年完了予定
その上、ショッピングモール等
上モノ建築に関する詳細工期は空白
※補足
当初計画は大幅に計画変更されていますが、
変更後の開業予定は2027年3月で、
2029年はそれよりも更に後です
◯現在伐採造成はしているが
上下水道や電気通信等のインフラ敷設は一切やってない
◯2025年春→2027年3月の開発計画の変更申請は進んでない
他の場所でやり直すみたいな事言ってるがどこだか不明
◯1000万人の来場と言ってるが現状の国道にすら面してない接道では無理で、
公共交通機関の乗り入れがないと不可能
それなのに
南側のT字路を十字路に変更する申請は出ていたが
それすら実行しないまま申請期限切れ
◯ゲートウェイ成田の土地は
全区画みんなで大家さんが抑えているわけではなく、
権利関係がバラバラになっている
特に成田空港が持っている土地は
用途外使用になる等々問題があるのでは？
等々
見応えありまくりの内容です 「ゲートウェイ成田が開業したとしても
とても賃料は払えないのでは？」
というお話
↓
グレードの違う複数のホテル、安土城、
eスポーツアリーナ、国際会議場、
ショッピングモール、温泉施設、等々
から
和食フードコート、食品加工場、研究施設
に大幅に縮小されたゲートウェイ成田だが、
16号まで完売すると成田だけで集めた出資額は1600億超えで
それに対する7%の配当だけで
年間112億
17号以降も売り出せば必要な配当額はどんどん増える
全国ショッピングモール売上高ランキングTOP５０！
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1006.html
によると
成田に近い上に遥かに立地の良い
酒々井プレミアム・アウトレット の施設全体の年商が
311億円
都心部にあって頻繁にイベントがある
東京国際フォーラムの運営会社の年商が
https://www.t-i-forum.co.jp/mt_images/management/bspl_management_20_202303.pdf
52億
成田に
酒々井プレミアム・アウトレットと東京国際フォーラムとを
合わせた様な同じ規模の物を建てて、
それら同じ様にお客さんが来てイベントとかで使われても
良くても年商400億
ショッピングモールやフードコートのテナントから入るのは
売上のごく一部だし
施設維持費や人件費光熱費その他の経費もかかるんで
年商400億あっても
そこから100億を超える配当を賄えるような賃料払うのは不可能 成田17号
出資総口数 18,510口（18,510百万円）10,820平米
10,820平米÷18,510口＝0.585平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.585平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米＝1346円
成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1346円 出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1346円の土地に100万円出資するバカいるの?
成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
シリーズ成田17号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字ドウメキ192番1 2,983m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ190番1-3 1,652m2
千葉県成田市小菅字根古屋129番2 1,556m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ183番 1,472m2 外3筆
７筆合計 10,820平米
18,510百万円÷10,820平米＝171万円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を171万円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1181112028518&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米
みんなで大家の関係会社間取引
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1220512025485&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引
680,000万円÷3900平米＝174万円 成田のゴミ土地借りてる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
がどのように収益を得てるか。
【都市綜研インベストファンド（株）】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
は共に【共生バンク（株）】
の子会社
【都市綜研インベストファンド（株）】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7％で割る→ 成田土地価格1000億円以上（170万円/平米）のでっち上げ
土地の所有権移転（登記簿から）と取引単価（国土交通省の取引事例データ）
【土地地権者】
↓
数千円/平米 で売却
↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流
↓
170万円/平米で売却
↓
【都市綜研インベストファンド（株）】- ある妄想上の架空会社の元社員とかの書き込みらしいです。
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」 風船爆発ゲームとポンジスキームのアナロジー
想像してみてください。あなたは風船爆発ゲームに参加しています。このゲームでは、参加者が次々と風船に空気を入れていきます。風船はどんどん大きくなりますが、同時に爆発のリスクも高まっていきます。
1.ゲームの開始:
・風船: ポンジスキームの開始。
・空気の供給: 新しい投資家からのお金。
2.風船の膨らみ:
・最初は順調に風船は膨らみますジスキームでは、初期の投資家には高いリターンが約束され、それが実際に支払われることで信頼を勝ち取ります。
3.新しい参加者の獲得:
・他の人々は風船が安全に膨らんでいるのを見て、彼らも参加を決意します。ポンジスキームでは、早期の成功ストーリーや口コミで新しい投資家が引き寄せられます。
4.危険な段階:
・風船が限界に近づくと、それを膨らませるのは危険になります。ポンジスキームでは、新しい投資家からの資金が以前の投資家へのリターンの支払いに使われ、新しい資金が入ってこないと制度が維持できません。
5.爆発:
・最終的に、風船は耐えきれずに爆発します。ポンジスキームも、新しい投資家がこれ以上見つからないと、過去の投資家への返金ができずに崩壊します。
このアナロジーから、ポンジスキームがどのようにして維持され、最終的にどのようにして崩壊するのかを理解することができます。そして、風船爆発ゲームのように、最後に風船を膨らませる人が最もリスクを負うのと同様に、
ポンジスキームに遅れて参加する人々が最も大きな損失を被ることが多いのです。
https://youtu.be/S_Q9cRfwcBs?t=233
ポンジ風船が爆発まじか。いつ破綻するか時間の問題。
いつ解約するの？ 今でしょ
お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です重要です。 part36スレのコロコロが発狂してスレ立て荒らしやった原因
レス
0226 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 15:04:01.26
ワシら破綻するの待つだけやから
馬鹿な出資者の阿鼻叫喚とハゲ一族の末路を見れればそれでいい
ノーリスクで大金のかかったエンタメ見せてくれるんだからみんなで大家さんには感謝してるで
コロコロが噛みついたレス
↓
233 ：名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] ：2023/11/26(日) 17:01:12.65 ID:UCWxilBw0
>>226
生きてる間にみれればいいな。
オレはお前みたいなゴミに感謝どころかなんの感情もいだけないんだが。
0252 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:08:27.20
>>226
>>233
これなんかアゲ要素もコロコロ要素も無いのになんで噛み付いてんの？？
0253 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:12:38.95
>>252
コロコロはハゲ一族だから
それに反応
コロコロはハゲの息子ってバレてる
0250 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:04:52.84
コロコロは詐欺師の息子の詐欺師
詐欺師の血統書付
生まれながらに詐欺師 通称：コロコロ
血筋：ハゲの息子
職業：詐欺師
担当業務：スレ流し
特技：IDコロコロ
スレ乱立によるスレ潰し 今回の繰り返しのスレ乱立のきっかけとなったと思われる前スレのレス
ハゲの息子であることは確定したな。
259 ：名無しさん＠お金いっぱい。 [] ：2024/01/18(木) 20:24:52.60 ID:wRAbLWYp0
コロコロよ。敵ながらアッパレであった。おまえの薄汚い精神、詐欺被害の助長とその警鐘に対する妨害工作、ハゲの息子として育った屈折した人格、下品で生産性のない書き込み。それらを考慮してもなお、長年にわたり一つのことを続けたその無意味な根気だけは称賛に値する。ゆっくりお休みください。合掌。
261 ：名無しさん＠お金いっぱい。 [] ：2024/01/18(木) 21:36:34.57 ID:GgSwmeer0
〇るしかない 2024-01-17 08:37:51
お金をとられて自殺を考えてる人。死ぬ前に代表や幹部等を〇りませんか？
お金は無くなり逮捕もされないない世の中は不公平すぎる。
https://zensho.tokyo/apps/front/group/show.php?litigation_id=7f7c28fa56b61b88bc5fd1cabf81e1d718c74dfad330ec09a50726fcc4236e37
コロコロも気を付けてね
ハゲの息子ってバレてるから ポンジスキームを「ババ抜き」に例えると、以下のように説明できます。
ババ抜きでは、プレイヤーは手持ちのカードを他のプレイヤーに渡してペアを作り、手札を無くしていくゲームです。しかし、最後に「ババ（ジョーカー）」を持っている人が負けとなります。
ポンジスキームは、最初の投資家に高いリターンを約束し、新しい投資家からの資金でそのリターンを支払う詐欺的な投資スキームです。初期の投資家は利益を得ますが、新しい投資家が増え続けないとシステムは崩壊します。最終的には、新たな投資家が見つからず、多くの人が投資金を失います。
この比較では、ババ抜きの「ババ」がポンジスキームでいう損失に相当します。最初はうまくいっているように見えますが、最終的には誰かが大きな損失を被ることになります。ポンジスキームでは、システムが崩壊すると最後に参加した人が最も大きな損失を被ります。 ポンジスキームを「黒ひげ危機一髪ゲーム」と例えるとこうなります。
このゲームでは、プレイヤーが交代で剣を樽に差し込んでいき、いつかは黒ひげが飛び出します。この瞬間は誰にも予測できないので、ドキドキ感があります。
ポンジスキームにこのゲームを例えるならば、投資家がお金を投資するのが剣を樽に差し込むことに相当します。最初のうちは何も起こらず、投資家は利益を享受しますが、最終的にはスキームが崩壊し、多くの人が損をすることになります。これは、黒ひげが飛び出す瞬間に似ており、それまでの緊張感と予測不可能性を表しています。ポンジスキームも、いつ崩壊するか誰にもわからない危険なゲームのようなものです。 コロコロ
本業がすでに破綻していてヒマになったのか？ >>28
もう自分の書き込み以外は全部俺に見える病気にかかってる
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)
板全体に大迷惑をかける会社側IDコロコロに言われてもな 犯人の証拠な
トリップなしで他スレでも足跡のこしてるもんなw
ID:VSBKRm3U0 これageだからw
http://hissi.org/read.php/market/20240123/VlNCS1JtM1Uw.html
消費者取引課消費者取引課
2 ：名無しさん＠お金いっぱい。[]：2024/01/23(火) 12:30:58.82 ID:VSBKRm3U0
みんなで大家さん会社側IDコロコロ
真っ昼間からやってくれたな ageには1号から7号までいる
コロコロは1匹のゴキブリ >>33
中身が会社側IDコロコロの俺の偽物は一杯いるな(笑) >>36
相変わらずみんなで大家さんについて一切書かない
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)
都合の悪い話な
↓
みんなで大家さんに投資を考えてる人は
下記を良く考えてね
情報弱者がターゲットとしか思えない
預金感覚
元本保証
とか勘違いさせるような錯誤表現満載のCM
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業 >>35
あの動画1時間あるから
同じ人が何回も見る様なものじゃないと思うけど
すごい再生回数になってるね
あの動画見た人は
自分じゃみんなで大家さんには投資しないだろうし
投資先として相談されたら止めるだろうし
知人が投資してるの知ったら解約するように勧めるだろうな ここがヤバいかは置いとくにしても、5年握れるならVYMとかの鉄板ETFだと低リスクで同パフェーマンスになりそうだけどなあ
出資者はその辺どう考えてるんだろう >>46
マジ
更にそれに消費税が上乗せされる
解約申請から60営業日後(約3ヶ月後)に
預けた出資金から
手数料＋消費税の3.3％が割り引かれた金額が振り込まれる 収入が少なければ確定申告で取り戻せます
さっさと解約しましょう >>53
みんなで大家さんの話が相変わらず出来ない
みんなで大家さん会社側IDコロコロ
都合の悪い話な
↓
ちゃんと接道がある土地が平米単価2300円程度で売ってる地区で、
接道の悪い山林原野を
平米単価170万で買って賃貸に出す事業に
平米単価137万円の出資を鍾めてる
共生が払うことになる土地の買値は
近隣相場の約740倍
それに対して集めてる出資金は
近隣相場の約595倍
ちゃんと接道がある土地が平米単価300円程度で借りられる地区で
想定賃料利益が平米単価1万円
(想定賃料「利益」なので賃料はこれより高額)
土地の想定賃料は
近隣相場の33倍以上
で、
未整備の土地だけなのに
渋谷区の賃貸オフィスの平均賃料より高い 両学長 リベラルアーツ大学
第28回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └ 匿名組合スキーム
09:12 └ 典型的な要注意ワード
13:08 └ 運営会社の財務状況
18:53 └ 最低100万円と投資額が大きい
20:48 └ 税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう >>56
みんなで大家さんの話をされたくない
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)
都合の悪い話な
↓
「ゲートウェイ成田が開業したとしても
とても賃料は払えないのでは？」
というお話
↓
グレードの違う複数のホテル、安土城、
eスポーツアリーナ、国際会議場、
ショッピングモール、温泉施設、等々
から
和食フードコート、食品加工場、研究施設
に大幅に縮小されたゲートウェイ成田だが、
16号まで完売すると成田だけで集めた出資額は1600億超えで
それに対する7%の配当だけで
年間112億
17号以降も売り出せば必要な配当額はどんどん増える
全国ショッピングモール売上高ランキングTOP５０！
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1006.html
によると
成田に近い上に遥かに立地の良い
酒々井プレミアム・アウトレット の施設全体の年商が
311億円
都心部にあって頻繁にイベントがある
東京国際フォーラムの運営会社の年商が
https://www.t-i-forum.co.jp/mt_images/management/bspl_management_20_202303.pdf
52億
成田に
酒々井プレミアム・アウトレットと東京国際フォーラムとを
合わせた様な同じ規模の物を建てて、
それら同じ様にお客さんが来てイベントとかで使われても
良くても年商400億
ショッピングモールやフードコートのテナントから入るのは
売上のごく一部だし
施設維持費や人件費光熱費その他の経費もかかるんで
年商400億あっても
そこから100億を超える配当を賄えるような賃料取るのは不可能だよ ハイ ハイ 病 病
廃 廃 ヤマイ ヤマイ
ハイ 病 ハイ 病
廃 ヤマイ 廃 ヤマイ
レベル1
age ◆qCudIRDulR3c
ADHD >>59
会社側IDコロコロ
都合の悪い話してスマンな(笑)
追加しとくわ
↓
成田はすでに年額100億超えの配当額なのに
開業予定は先延ばしで2027年3月の3年先で
この先ダラダラ300億の配当払い続けながら
造成工事と施設建設しないとならない
まだ何1つ収益物件ないのに
そのお金はどこから出るのかな？
↑
反論できないよな？(笑) ADHD（注意欠如・多動性障害）の原因
人口調査によると子どもの約5％および成人の約2.5％にADHDの症状があることが示されています。近年の研究によると、ADHDは行動等をコントロールしている神経系に原因がある脳の機能障害、特に前頭葉の働きが弱いことが関係していると考えられています。
前頭葉は脳の前部分にあり、物事を整理整頓したり論理的に考えたりする働きをします。この部位は注意を持続させたり行動などをコントロールしたりします。ADHDの人はこうした注意集中や行動制御の機能に何らかの偏りや異常があり、前頭葉がうまく働いていないのではないかと考えられています。 >>60
大人のADHD(発達障害)かもと思ったら
大人のADHD(発達障害)は、子どもの頃から持っている症状が、成長しても改善されない場合に見受けられることが多いです。
特徴はとして、注意力の散漫さや衝動性、多動性などで、日常生活や仕事に支障をきたすことがあります。
自身や周囲の方がADHDかもと思ったら、まずは症状を客観的に把握し、専門医に相談することをおすすめします。大人のADHDに悩む方は、一人で抱え込まず適切な支援を受けることで、快適な生活を送ることができるでしょう。 >>61-62
スレチネタでスレ流さないで
みんなで大家さんの話しようぜ？
↓
ポンジ・スキーム
とは？
高利回り配当の事業への出資をつのって金を集め、
宣伝している事業実態はなく、
出資者からのお金をそのまま配当に回して自転車操業を続けながら
事業はうまく行っています
配当実績もこの通りで、出資者はみんな儲かっています
と言ってどんどん出資者を集めて自転車操業を続ける
という
実態はネズミ講同然の詐欺の仕組み
出資者がどんどん増えているうちは配当を継続できるが、
新規に集めた出資金 < 配当額
になった時点で収支がマイナスになって集めた金が減っていき、
やがてはお金が足りなくなって配当できなくなる
その時点では会社にはお金が残っていないので出資者が騒いでも手遅れ コロコロ
ageさんに見えるかw
諦めろ
破産は近いな コビトがさっきツイッターに上げた所在地にある笹塚のマンションとトラスティパートナーズから購入したマンションの物件が一致しない。ツイッターの方は築年数が47年。トラスティの方の築７年。どういうことだろうか？ 築47年で35年ローンだと
ローン完済時に築82 年になる コロコロは
狂人
サイコパス
詐欺師
ハゲの息子
詐欺師の精子と詐欺師の卵子から
生まれた
正真正銘の血統書付き詐欺師 コロコロが、この投資商材は詐欺ではないと言い切らないので
「みんなで大家さん」という商材は詐欺であると証明出来る
騙された鴨も詐欺に加担したアホとして同罪と認定するので
自分の愚かさを一生呪えば良い コビトがツイッターにあげてる物件は笹塚駅徒歩13分の築47年の「ニュー方南町マンション」
部屋の番号まで隠さずにアップしてる。
コビトが嘘をついている場合、他人名義の納税予定案内を勝手にさらしてることになる。
気味の悪いやつだ。 >>76
不動産取得税の課税は登記情報に基づくので
その書類に出てる 物件の表示は地番であっていわゆる
住所（住居表示）とは異なると思う。不動産登記情報は地番。
一致する地域と一致しない
地域がある。ニュー方南町マンションは1977年築で12戸29.84m² 〜 34.10m²しかなく
３階建て。売買事例もほとんどないが10年前で1000万円くらい。
さすがにこれはない。
地番から住所を参照するのは難しい。 コロコロ、もうスクリプト荒らしはやめたのか
おまえらがやってたんだろ やばいことに気がついた。
コビトの本名と住所がわかってしまう。 やっぱ
ポンジに引っかかるやつはバカ過ぎて
やばいわ。 コビトは
自分が住んでるとこじゃないから
問題ないとか思って画像アップしてるんだろう。
不動産登記簿の謄本はワンルームマンション買ったときもらっている。
しかし、それはだれでも入手できるものだというのは知らんのだろう。
怖いもの見たさでネットで登記簿みてみるわ。
もちろんコビトの名前とかわかっても
ここには書かないが。 >>89
＞>>87
＞部屋番号まで知ってるの？
不動産取得税通知書アップしていて
そこに
地番 部屋番号のってる コビトの氏名と住所を特定した。
住所は茨城県だし
所有移転登記の時期が昨年10月
なので100%間違いない。
まあ、バレたからってどうってことないが。 ハイ ハイ 病 病
廃 廃 ヤマイ ヤマイ
ハイ 病 ハイ 病
廃 ヤマイ 廃 ヤマイ
レベル1
age ◆qCudIRDulR3c >>94
ほれ、
都合の悪い話な(笑)
↓
国産バナナの市場価格合計より
みんなで大家さんのバナナ関連施設の配当合計の方が大きい件について
日本国内のバナナ生産量は
諸説あるけど130～160tとか
例えば
https://urahyoji.com/crops-banana/
この資料だと
国産バナナの出荷量は全国合計で
113.9(t)
(数字の出処は 農林水産省による統計)
仮にこれが200tになったとしても
200t=200,000kg=20万kg
バナナ一本で200g前後なので1キロ5本で
20万kgのバナナ＝100万本
仮に全部の国産バナナの市場最終価格が一本千円でも
1,000円✕100万本＝10億円
生産者出荷価格はその数分の1で
そこから人件費、肥料代、機材、光熱費、
土地借りるなら土地の賃料やらまかなう
仮に
みんなで大家さんのバナナ関連企業が
日本の国産バナナ市場を全部乗っ取ったとしても
20億の配当に必要な売上は賄えない
バナナ関連4施設の配当はどこから出ているのだろうか？ コビトにとってヤバいのはあくまでみんなで大家2600万円がパーになることで
名前や住所ばれてもたいしたことない。 コビトのツイッターにマンションの課税標準額があった。土地と建物で550万の評価か。それを3000万で買ったとすると
5.5倍くらいで買ったことになるのかな。
課税標準額より売買価格が高いのは当然だがやはり高く感じるね。
みんなで大家さん成田の土地は課税標準額の1000倍以上で出資しているはずだから5.5倍なんて誤差の範囲かもしれない。 今から解約して3か月後に入金する可能性は何％くらい？ ageは一号から7号までいる。
コロコロはゴキブリ1匹で10年同じことやってる。 ageは一号から7号までいる。
コロコロはゴキブリ1匹で10年同じことやってる。 ageの一年は実世界で三年だからな。脳の萎縮症状な。気がついたら寿命がくるんだ。
もっと今を有意義に過ごすべきだと思う。 コロコロは詐欺師の息子として詐欺師として死んでいく運命。
おまえは一生詐欺師の呪縛から逃れられない。 自演やり過ぎで脳にウジ湧いてるやろ
79 名無しさん＠お金いっぱい。 2024/01/25(木) 02:08:34.12 ID:pa8Ys5xM0
地番から住所を参照するのは難しい。
80 名無しさん＠お金いっぱい。
地番から住所を特定した。 みんなで大家さんを批判しているのは一人だけだと信じたい
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)
ほれ、都合の悪い話な
↓
ゲートウェイ成田の全面積分の土地の賃料540億
これだけで
全国に９箇所のプレミアム・アウトレットを運営する三菱地所・サイモンの年間の売上高400億円より高額
ゲートウェイ成田の運営会社は
この540億円を越える土地賃貸料に加えて
施設自体を運営するスタッフの人件費、
建てた建物の管理費や修繕費、
水道光熱通信費、その他の諸経費、
建物にかかる固定資産税、
等々を賄えるだけの売上が必要になるわけだ。
それって600億とか？
ちなみに
来場するお客さんが落とす金は
大半は入ってるテナントに対する支払いであって
運営会社の売上はテナントの賃料とかがメインなので、
ゲートウェイ成田全体の売上が600億あっても全然足りない
御殿場プレミアム・アウトレット全体の売上は年間1,000億円と言われているけど
御殿場をふくむ９箇所のプレミアム・アウトレットを運営する
三菱地所・サイモンの年商が400億なのはそういう事
御殿場の売上1,000億円から運営会社に入るのはせいぜい100億円
収益構造が同じなら
ゲートウェイ成田は6000億円くらい年商が必要になるんじゃないかな 両学長 リベラルアーツ大学
第28回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └ 匿名組合スキーム
09:12 └ 典型的な要注意ワード
13:08 └ 運営会社の財務状況
18:53 └ 最低100万円と投資額が大きい
20:48 └ 税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう @user-ki1ng5xu1l
4 時間前
もう少しで 騙される所だった ２口の200万円購入する所だった、考えれば
旨すぎる話しです、ヤバイやばい この動画に感謝、 忍者キングダムのヤバさが分かるサイト
http://halohalo-online.blog.jp/archives/1076140711.html
月曜から夜ふかし 11月4日放送～自虐CM（伊勢忍者キングダム、道の駅五木のやかた・かわうえ、恵那峡ワンダーランド）
テレビの取材で訪問してるが
客が全く写ってない(笑) >>121
動画のコメントでは
結構成田市の責任を問う内容が多いね
動画の中では
具体的な資金計画がないのに行政が許可出した理由が分からない
みたいなことも言われてたと思うけど
成田市と千葉県の責任もないとは言えないよね age ◆qCudIRDulR3c
妄想性障害による影響はあったものの、心身喪失や耗弱まで認められない。
今回の公判で最大の争点は責任能力の有無だった。医学的な意見を参考に、あくまで裁判所が結論を導く。
判決は、被告側に有利な起訴後の医師の鑑定結果を採用し、重度の妄想性障害にかかっていたことを前提にしながらも「犯行がどのように行われたのか」「なぜ犯行に思い至ったのか」などを丁寧に検討している。その上で大量殺人や放火に至ったのは妄想の影響ではなく、被告の独善的で攻撃的な性格が色濃く反映されたと判断した。 コビト
北向きのワンルームマンションとかよく買うな。 >>98
2600万円を詐欺商材購入に使ったのかw
その金で米国債買った方が安全で確実に儲かるのに哀れだな >>121
リスク無しで利回り7％の物件が
一般人が買える状態で売りに出されるなんてあり得ない
良い物件なら速攻で金持ち同士で出資してお仕舞いだよ 結局みんなで大家さんについては何も語れずひたすら俺叩きしか出来ない
あわれなみんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)
都合の悪い話な
↓
ステマブログ、ステマ動画について
「インフルエンサーマーケティング」
という
ブロガーやYouTuberにお金を払って提灯記事を書いてもらい、
これに加えて検索対策(SEO)を行って、
紹介された記事や動画が
検索サイトやYouTubeで上位に表示されるようにする
という宣伝手法があります
記事や動画内で
「業者から依頼があって紹介します」
というのを明示せず、あたかも
自分で見つけたものが良かったので紹介します
みたいな体裁でやってもらうと
ステマ(ステルスマーケティング)の一種になります
みんなで大家さんは大量の広告出稿の他に
このインフルエンサーマーケティングを頑張っている様で
「みんなで大家さん ヤバい」
「みんなで大家さん 怪しい」
とかでググると
大量の提灯記事ブログが上位にヒットし、
真面目に分析して危険性を訴えているブログ記事は検索下位になっています
面白いのはこれら大量の提灯記事の内容で、
ほとんどが
①みんなで大家さんの紹介
(紹介というよりやたら詳しい仕組みの説明)
②みんなで大家さんのメリット
③みんなで大家さんが怪しいと言われる理由
④でもみんなで大家さんは大丈夫です
という構成になっており、
それぞれの内容も
①はみんなで大家さん公式サイトの内容を
別の文体で書き直しただけ
②は 7%の高利率 と持ち上げるが
源泉徴収抜かれたり雑所得扱いで税制上不利な事はスルー
③はポンジスキームと疑われている事や、
過去に行政処分食らったことは取り上げるが、
ても大丈夫ですとフォロー
その一方で
物件取得価格や賃料が相場と大きく乖離してる点や、
その法外な賃料を払って入居してる店子はグループ会社で、
それらのグループ会社の事業実態が謎
といった点はスルー
④はどこも
「これまで配当も償還もちゃんと出てるから大丈夫」
しか言ってない
ポンジスキームなら資金ショートするまでは配当も償還も行われるので
これまで大丈夫
というのは
今後も大丈夫
ではないのにね そこそこの金持ち相手に売った高利回りの
スイスの銀行の債券もパーになった。 >>132
利率が7％
というだけでなく
物件に対して集めてる金が高額なのがヤバい
2千万のマンションが
想定家賃12万で表面利回り7.2％
で売ってる地区で
同じ様なマンションを
2億円で買って
想定家賃120万で貸して
表面利回り7.2％です
って言って
出資者募集してるみたいなもの 成田市小菅は
売買相場 平米単価2300円前後
賃貸相場 平米月額単価300円前後
なので
ちゃんと借り手が見つけられれば
年間賃料3600に対して買値が2300円で
表面利回りは実に150％の地域だが、
ゲートウェイ成田は
そんな相場の土地を
平米単価170万円で買って
平米単価月額1万円以上→年額12万円以上で貸して
平米あたり年間約12万円の利益を得て、
ここから出資者に年利7％の配当を出します
※12万円÷170万円 ≒ 7％
という話な ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
