みんなで大家さん Part.25
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こんにちは
2年前にこのスレのパート1を立てたものです
長寿スレになってて嬉しいです
いろんな情報も盛りだくさんでお役に立ててるようで光栄です みんなで大家さん
ワールドビッグフォー（ワールドビッグ４）
スカイプレミアム >>76
じゃあその
償還時の原資
について語れよ
償還時には
①対象不動産を第三者に売却して
その売価を使って償還
または
②償還する同じ不動産に対して
類似の不動産特定共同事業の商品を売り出して新たに出資金を集め
その出資金で償還
のどっちか
①に関しては
マトモに収益が上がらない様な不動産を高値で買うような
外部の業者はいないから相場相応でしか売れない
②に関しては
対象不動産について同じ条件で出資が集められたとして、
運用機関の配当はどこから出たのか？
って話になる 償還時に外部に売るなら
その不動産の収益性に見合った価格でしか売れないから
賃料が本当に入ってるのかは重要だよ
後継商品出してそれへの出資で償還するなら
運営期間中の賃料がマトモに稼げてないなら
配当に出資金を流用せざるえないわけで
それこそポンジで
いずれは破綻する
なんで配当や賃料の出どころを気にしないのか？
そっちの方が不思議 >>77
前の続きだからパート1なわけがなかろう。
少しは反省しろ 1に解約 2に解約 3に解約 4も5も解約 6以降ずっと解約
はやく解約しないと地獄がまっています >>81
IDコロコロのゴキブリおじさんは難癖付けるのが目的やから相手するだけ無駄ｗ >>82
あ？
なくなってたんで私が復活させたんですよ
私が立てたスレを1としてカウントしてこのスレがパート25なんですよ
私に反抗する奴はこのスレ出禁にしますよ 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 >>87
さすがにすぐ破綻はないとは思うけど
ここまでの計画変更が知られてきたらもう駄目じゃないかな
↓
> 当初、インバウンド客をメインターゲットとした観光産業拠点として、
> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
> などの整備を計画していた。
↑
当初のオハナシ
現状の成田に金出した人はこれ聞いて出資決めた
> 日本版フードバレーを計画しており、
> 食品（料理）の研究開発と生産、流通の拠点をはじめ、
> 集客施設として
> 和食文化を楽しむフードホールスタジアム、
> 食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン、
> Ｒ＆Ｄ施設などを整備することを想定している。
↑
大幅に計画変更で
やる事の内容以前に規模がこれだけに縮小
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの事業主体については未定だ。
↑
その先は未定(笑) いったい成田の土地に投資してどれだけ
リターンが入るのか
数百億は回収できるのだろうか >>80
粗暴なあほ怖いなあ（笑）
三行目までしかよんでないけど
はいどうぞ
>8-10
>46-47
新事実でてきたらかいてね
たられば、はお腹いっぱいですわ ゴミスレの起源を主張しあうアホ達（笑）
君たちはどこの国の人かな >>88
> さすがにすぐ破綻はないとは思うけど
え？ageくんさあ
何でひよってきてるの？（笑）
明日にでも破綻する勢いで2年近く飛沫飛ばしてたじゃない（笑） あいも変わらずコロコロ君は何も理解できないことを自慢してるんだな。 IDコロコロって このスレの1から棲みついてるな
工作員必死 >>85
datにあったろ?
みんなで
みんなて
出来損ないのクズ!
そもそも投資板に作ったバカタレ あんだけWeb広告してるなら
投資板にスレ立つのも当然でしょ >>88
内情的には既に破綻してるけど
延命措置もそろそろ限界ってところだよね
今は。
支払い遅延が始まるのが年内だと見てる どうでもええコメントしかできんのなw
そういえば大量コピペするしな
たまには新しい情報もってこいよ こういった出資者が知るべき情報を検索対策(SEO)でGoogle、Yahoo等に表示されにくくするのがこの企業のやり方
Yahoo知恵袋、5ch(2ch)でも火消し業者を使い擁護、荒らし等の工作活動をしていると思われても仕方がない
貯金・定期預金コラム：
いよいよ資金ショートか？「みんなで大家さん」
https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/news/detaile_20230527.html >>105
Idコロコロ君の工作のバイト料はいくらぐらいだろうね この価格は書き込み削除の件かもしれないが、実際に企業がこういった業者に炎上の火消しを依頼するケースはある 業者じゃなく会社関係者だと思う。
業者が深夜 休日問わず書込しないし
業者のわりに必死過ぎ。
会社関係といっても末端じゃなく
中心的な人物で 必死になる動機のあるやつ。 金融庁 金融サービス利用者相談室 ウェブサイト受付窓口
https://www.fsa.go.jp/opinion/
とりあえず通報しときました。
やる気のある方は電話でやり取りしてここで公開して欲しい。 不動産特定共同事業法に基づく事業なので、金融庁は直接には関係なく、国の管轄は
国土交通省で、みんなで大家さん販売株式会社の許可は東京都、都市綜研インベストファンド株式会社の許可は大阪府が出している。10年くらいに営業停止になったのは、国土交通省、大阪府、東京都の合同調査がきっかけのようだ。
金融庁が関係あるとするなら、公認会計士制度の管轄が金融庁で、、都市綜研インベストファンド株式会社の財務諸表に
粉飾があって いわくつきの粉飾請負人会計士か野放しになってるかもという点。 >>114 ベントアンサー！！
素晴らしい情報ありがとうございます
尊敬してます このスレは解決済みとなりました
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ボーナスタイムは、会社側ではなくて、7%もらってた出資者側でしょ >>105 のリンク先記事
預金・貯金・資産運用の悩み相談室＜５０代女性「１億３，０００万ありますが、平均寿命までの３０年運用可能ですか？」＞
どういう意味や？
質問する人間は不安神経症か、単なる自慢？
取り上げて解説する人間は、冷静な判断力がない人間か？ (取り上げる必要のない質問だから) >>117
元本パーになるリスクに対して
年7%、源泉抜かれて5.6％弱の金利は
ボーナスと呼べる様なもんではないと思うよ 投資詐欺なんだからボーナスは
詐欺師がもらわないとなんのための詐欺なのか？
出資者がもらつてる配当は、
自分の出資金か、他の人の出資金から出てるだけだから。 これまた頭悪そうな奴が増えたなw
怪しいリンクはクリックするなと習わなかったのか
情報抜かれてるぜ
クリック時間とスレ書き込み時間からだいたいどいつがクリックしたかわかるんだよ みんなで大家さんを検証しているサイトを読ませないように必死になっている人がいるね。
どうしてそんなことをするの？
みんなで大家さんが投資に値するところなら批判サイト読まれても問題ないよね。 121のようなアドレスがはってあるメールは開かずに捨てろと習った
ちったあ、まともなドメインのを貼れよな このスレ民は色々とリテラシーないから釣れるんじゃないの？w
開示請求で20マン払わされたマヌケもいるようだし >>123
なんの情報が抜かれてどうなるって言うんだよ
アホw >>127
ただの脅しだとおもってんのか？マジだぞ
そんな奴がノーガードで5chに書き込むなよな
しらねーぞ 本人発言の元記事があったそうです。ご協力感謝。
①
Part.13の↓
> -- ここから
357 age ◆kR9lpurGm. 2022/12/21(水) 23:40:59.64 ID:iF5GHh1Z0
二十年以上2ch/5chで悪徳商法マニアやってると
多少の煽りやコテハン叩きは何でもないのよ
> -- ここまで
②
Part.19の↓
> -- ここから
0715 age ◆kR9lpurGm. 2023/01/21(土) 22:22:44.03 ID:gUiKRP/s0
無茶苦茶な言いがかりで話進めてるな
俺が詐欺被害者が自殺しても知ったこっちゃない
> -- ここまで
●反響
5ch みんなで大家さん 二十年以上 マニア
で検索
> 加害者側age ◆kR9lpurGm.
本人は全く自覚が足りないようですが
詐欺的表現と過剰な批判で
相手を自殺に追い詰める可能性がある点において要注意危険人物といえます。
本人によればこれらの行為を自らマニア歴二十年以上と自慢げに語っているとのこと。
彼らの悪意と殺意に満ちたバッシングで精神を患い正常な思考が阻害され自殺においやられた被害者も存在するのです。
更に彼らはそのような被害者や被害者家族の記事を拡散しネタとて嘲笑します。
このような事態を頻繁に目にするようになるとふと「断たれるべきなのはどの命か」と考えさせられます。
●反響
>age ◆kR9lpurGm.
この人モラルなさすぎない？
自殺者の母親記事を貼ったり
バナナはD&Tファームさんが何十年もかけて確立した
凍結解凍覚醒法という特許だと知った上で貶す
批判ネタになれば何でもOK精神がクソofクソ
不謹慎かつモラルレス
性根がとことん荒らし
●反響
ま。ネット時代ならではの加害者側。 必死だな（笑）
俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方で俺自身バナナ始めてしまってよく分からないことになってるんだが
皮肉なことに実質利回りでいえばバナナが一番いい
ちなみに仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
ちなみにここ数年は大赤字、お察し
NISAはやってるがいつ国にかえるかかわらないから60歳迄引き出せないiDeCoはやってない
はぁ。もうだめだぁぁ。。 >>14
>>104-105
>>114
URLを入力したら危険なサイトか判定してくれます。
Googleセーフブラウジング
https://transparencyreport.google.com/safe-browsing/search?hl=ja
またブラウザでChromeを使用しているのならセーフブラウジング機能が付いています。
機能している場合、危険なサイトへのアクセスは自動的に遮断されます。
Chromeの設定→プライバシーとセキュリティ→セーフブラウジング
からオン/オフ、強度を設定確認出来ます。 例えば知恵袋
誘導された先でログインして書き込んだら？
他にもSNSログインしてたら？
そうでなくともIPアドレスやブラウザ種類程度は当たり前のように送信される
ワッチョイもipもないこのスレだけなら大したことはないがこのスレで恨みをかって狙われたなら組み合わせで危険だろうよ
そんなリテラシーでよく詐欺警告を語れるもんだ
へらへら笑ってる輩が一番危ない >>133
とんだ先でログインするようなバカはお前だけだよ
安心しろw そんなことより、詐欺師は恨みかうから
命が危ないらしいよ。
何人も不審死してるってよ。家族含めて。恨まれるようなことはしないほうがいい。 個人情報どころか、財産、家族、人生まで奪おうとする会社があるらしい バカだな
すでにログイン済みのブラウザに飛ぶことがあるから危険なんだよ
好きに散れや
その証拠にお前のアカウント名は そんなことより大家さんの話しようぜ
下記の俺の実話を読んでどう思うかよくかんがえてほしい
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション 一部屋 に対して
俺の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞かれたら
俺
「俺の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその親戚がどんな仕事をやってるのかを聞かれてもはっきりとは教えない 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 検証サイトとか読んでほしくないのが伝わってくるな(笑) しれっとてめぇのブログ紛れされるアフィカスもいるしなwww
かかってほしくて必死そう >>142
すでに1,000億で
追加で約300億募集中(笑) この人の笑いのツボどうなってんの？
適当にかいてわかってる風に笑えば誰かが拾って説明してくれると思ってない？w
素直に聞けば？ 投資を検討する人は検証サイト読んだ方がいいよ。人によっては数百万、いや数千万の価値がある。
ヤフー知恵袋も読んだ方がいいね。 >>145
聞くって何を？
成田の募集額の合計が14号までで1000億超えてた
15号で更に300億弱募集だよ
笑うしかね～だろこんな話(笑) >>147
よ、ニセモノ
必死だな
6000億まで先は長いよ
いま笑ってたらこの先どうするの？
ニセモノは結局笑うだけの書き込みしかできないだね（笑）
ちなみに、どうやって調べたかわからないが確かに俺はタカシだ
開示請求示談金の二十万も二十年以上のマニアも本当
だから何？って話 でたなアホカスage野郎
どっから6000円億でてきたんだアホ >>148
トリバレしたトリップ使ってる偽物はお前だろ
>>149
成田の募集済の案件の募集額を面積で割って平米面積単価出して、
それに全体の45万平米をかけると
6,000億とかになるのよ >>140の成田15号の内容なら
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
全体の45万平米にこの約170万円をかけると
7650億円
な この7650億円に45をかけると
344250にもなるんだ
あり得ると思う？ >>151
数式並べたのに6000億出てこなくてワロタw 考察動画
>>14
考察検証サイト
>>104-105
エビデンスに基づき｢みんなで大家さん｣の問題点を指摘しています
危険なサイトでは無いですが心配な方は下記ツールの使用を推奨
Googleセーフブラウジング
https://transparencyreport.google.com/safe-browsing/search?hl=ja
5ch、Yahoo知恵袋には会社を擁護する工作員がいます。
トリップ◆kR9lpurGm. や単発IDコロコロで活動、メール欄は必ずsageなのも特徴
相手を挑発、誹謗中傷したり的外れな発言をして場を荒らして話題をそらすのが目的
これらの会社にとって不都合な事実が広がる事を彼らは恐れています。
各種行政機関、各種メディア、インフルエンサーに情報提供をし多くの人に知ってもらう必要があります。
この数は多ければ多いほど効果があるでしょう。 >>153
> 数式並べたのに6000億出てこなくてワロタw
これに共生の出す事になってる劣後出資分を乗せると実に１兆近くなり、
第二期は第一期の面積45万平米を越える
50万平米！！ >>158
で、6000億という数値は根拠なしの嘘
そこに劣後出資分を乗せるのも意味不明
劣後出資は出資総額の一部だよ
いつものあほ芸 このスレを見てると少なくともあと数年は大丈夫そうですね
500万くらい入れてみようかな 3ヶ月以内 遅くても年内に破綻と予想
成田シリーズ1号が満期償還される確率は、0.001%以下 >>159
6000億じゃなくて8000億弱だったな(笑) >>162
こういう嘘つき工作員がいるからゴミスレなんだよ 成田は、二束三文のゴミ土地
(/ ･ω･)/［令和］の原野商法 夏のボーナスが出たらここに投資します
危なくなったら解約するのでその時は事前に教えてくださいね >>160
アホとは違うワイからのアドバイス
ゴミにもあえてレスする器の大きさ
『せめて変更申請がとおってからにしなさい』 >>163
> こういう嘘つき工作員がいるからゴミスレなんだよ
成田◯号の単価を元に全体を計算すると
「残りを同じ面積単価で売るとは言って無い」
とか言うくせに
「じゃあ全体をいくらで売るの？」
って点はかたくなにスルーする会社側(笑) >>168
一年間放置だと雑草ぼうぼうになる
それを避けるために除草剤まくにしてもすごいコストで
あの面積だと水質汚染の可能性もあるね
除草キッチリやれば今度は周辺への砂塵被害もありうる >>167
フードコートと見学できる食品加工場
にしても
成田空港自体がフードコートみたいなもんだから
よほどの独自色出さなきゃ客は来ない
食品加工場は
何の食品加工場を作るのかも不明
これで2027年まで引っ張れるのかね？ >>169
全体を売るという表現は許す
いつか売るだろ
だがお前がやってんのは全体を商品化する思い込みの適当数字の計算だろ
なら日本の面積でやれや
1000
6000
7650
8000
344250
どないやねん
ゴミカス妄想数字いらねーんだワ ageのいう【全体 】は成田市全部のことだよ
草刈りしたら水質汚染だとよ
どこの国の奴だよコイツ
かえれよ 読まれたくなくて必死に俺タタキ(笑)
何がどう間違ってるのか？
こういう観点で試算するとどうなるのか？
を絶対に書かない 「日本一のショッピングセンター」実は成田空港だった!
新型コロナウイルス感染拡大前、売上高が日本一の「ショッピングセンター」は、実は我々がよく知る大型ショッピングモールではなく、成田空港でした。
https://trafficnews.jp/post/124934
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成田空港 新型コロナ影響でテナント80店舗余が撤退 2022年9月10日 7時55分
新型コロナによる影響で長く海外との人の往来が制限されたことで、成田空港で営業していた飲食店などのテナントのうち、全体の2割近くにあたる80店舗余りが撤退したことがわかりました。空港会社によりますと、残る380店舗余りについても今月3日時点で、およそ4割が休業したままだということです。
成田空港の国際線の利用客は、現在もコロナ前の3割未満まで減少しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220910/k10013811761000.html
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これを読む限り、成田空港は大型ショッピングモール以上のキャパシティーがあり、
さらに空き店舗も多いため、わざわざ空港近くのフードコートに高い金を払って店を
出す会社はないでしょう。 成田空港の隣に世界一の街を作る男読んでから話せよ
社長曰く
「47都道府県全てを集約した大型モールを国際空港の隣に作る事で訪日客がまずはゲートウェイ成田で『日本』を知る(=ゲートウェイの意味)」
だぞ
つまり本当の本当に本来の計画を破棄した時点でアウトなんだよアレ投資対象が変わるなんてもんじゃないから
アレ読むとみんなで大家さんが思想的にどうなのかわかるから単にポンジ風船いつ割れるって騒ぐよりよっぽど楽しいぞ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
