みんなで大家さん Part.24
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
本人発言の元記事があったそうです。ご協力感謝。
①
Part.13の↓
> -- ここから
357 age ◆kR9lpurGm. 2022/12/21(水) 23:40:59.64 ID:iF5GHh1Z0
二十年以上2ch/5chで悪徳商法マニアやってると
多少の煽りやコテハン叩きは何でもないのよ
> -- ここまで
②
Part.19の↓
> -- ここから
0715 age ◆kR9lpurGm. 2023/01/21(土) 22:22:44.03 ID:gUiKRP/s0
無茶苦茶な言いがかりで話進めてるな
俺が詐欺被害者が自殺しても知ったこっちゃない
> -- ここまで
●反響
5ch みんなで大家さん 二十年以上 マニア
で検索
> 加害者側age ◆kR9lpurGm.
本人は全く自覚が足りないようですが
詐欺的表現と過剰な批判で
相手を自殺に追い詰める可能性がある点において要注意危険人物といえます。
本人によればこれらの行為を自らマニア歴二十年以上と自慢げに語っているとのこと。
彼らの悪意と殺意に満ちたバッシングで精神を患い正常な思考が阻害され自殺においやられた被害者も存在するのです。
更に彼らはそのような被害者や被害者家族の記事を拡散しネタとて嘲笑します。
このような事態を頻繁に目にするようになるとふと「断たれるべきなのはどの命か」と考えさせられます。
●反響
>age ◆kR9lpurGm.
この人モラルなさすぎない？
自殺者の母親記事を貼ったり
バナナはD&Tファームさんが何十年もかけて確立した
凍結解凍覚醒法という特許だと知った上で貶す
批判ネタになれば何でもOK精神がクソofクソ
不謹慎かつモラルレス
性根がとことん荒らし
●反響
ま。ネット時代ならではの加害者側。 ところで俺の話なんだが
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
ちなみにここ数年は大赤字、お察し
はぁ。もうだめだぁぁ。。 みんなで大家さんは
出資を募って不動産を購入し、
その不動産を貸し出して賃料を得て利益を出し、
その利益から出資者に配当を出す
という不動産特定共同事業のスキームですが
◯購入する不動産が近隣相場の数倍～数百倍
◯その高額の取得費に対して7%等の配当を出せるだけの想定賃料が
近隣相場とかけ離れた法外な金額
◯その法外な賃料を払って
ニンジャ、バナナ、成田等の主要案件に入居するのは
みんなで大家さんの関連企業
◯それらの企業にその法外な賃料払えるような事業実態が確認できない
- ニンジャはレビューやブログ等を見ても万年閑古鳥
- バナナは国産バナナ市場をすべて乗っ取っても賃料払えないが、
まともに売ってることが確認できない
- 成田は2026年度末の開業まで売上はない
にも関わらず配当は満額支払われている
といった怪しさ満点で
出資者から集めたお金を配当に流用しているポンジ・スキームの可能性が否めません。 記事によると下記の会社がゲートウェイ成田の設計とかプランニングに関わってたみたいだね。
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
安井建築設計事務所、プランテック、リシャール・ブリア・アソシエイツ（ＲＢＡ、東京都港区）、造園家の石原和幸氏らが関わってきた。開発行為（造成工事）の設計は、サココンサルタント（東京都中央区）が担当した。
１９年４月には地区計画が都市計画決定し、同年１０月に開発許可が下りた後、丸協組（静岡県西伊豆町）の施工で開発行為を進めてきた。ことし６月に造成を終え、建築工事を経て２５年４月の開業を目指していた。 また、
各案件は出資者から集めたお金と、
みんなで大家さん側(共生グループ)からの出資を合わせて購入する事になっています。
出資者から集める分が8割
残りの2割を共生グループが出すので、
成田は約1300億の出資金に対して
共生側は約325億を出しているはずですが、
共生のIR情報を見る限り
共生側がそれだけのお金を動かした形跡が確認できません
それ以前に
出資者からお金を募る前に
共生単独で先行して合計約1625億を出して土地を買っているはずですが
それだけ巨額の資金を調達して購入した様にも見えません 「優先劣後方式」の錯誤的表現
みんなで大家さんは
出資者からの8割を優先出資枠
共生側からの2割を劣後出資枠
として、
物件の最終的な運用期間終了時に
第三者に物件を売却した際に物件価格が下落していても
2割までの損は共生側が被る、
という優先劣後方式を宣伝に載せています
例えば
とある1000億の物件を買う場合、
出資者から800億を集め、
それに対して共生側が200億を出して
合計1000億にして物件を取得し、
この物件の運用期間終了時に
売却価格が800億まで下がってもその損失分は劣後出資枠の共生側が負担します
しかし、
元の取得価格が近隣相場の数倍～数百倍なので、
売却時に相場相応で売れたとしても劣後枠を遥かに超えて下がるので
出資者に戻るお金は大きく減ることになります
出資する人は
各案件の対象不動産が本当に集めている出資金に見合う価値があるのか
よく調べてみてください >>5
開業一年以上先延ばしに加えて
事業内容も大幅見直しで
当初予定の完成予想CGとはかけ離れたものになりかねない内容ですね >>8
ゲートウェイ成田のサイト、オープン期日だけあわてて2026年に書き換えただけだから、予想パースも開発コンセプトもそのまんまだね。あそこも新コンセプトのフードバレー事業に変更しなきゃだな。 ポンジ・スキームは
高利率をうたって出資をあつめるが
実際には宣伝しているような高収益な事業実態はなく、
後発参加者の出資金を
先発参加者の配当、償還に流用している
という自転車操業の一種なので、
必要な額の新規出資を集められているうちは
配当も償還も順調に行えます。
しかし、
集めた資金は
◯事業してるフリするのにかかる費用
(事務所費や関係者の給与等を含む)
◯配当として支払う利息
の分どんどん目減りしていくので
自転車操業に必要な集める新規出資金はどんどん増えていき、
いずれは集めきれなくなって必ず破綻します
いざ破綻した際には参加者には
「今まで配当も償還も順調だったのに
なんで破綻したの？」
と見えますが、
それがポンジ・スキームの怖いところです
ポンジ・スキームでは、
「今まで順調だった」
は
これからも大丈夫
とは全く関係ないのです >>11
> Xdayの予想はいつ頃でしょうか？
ポンジ・スキームの破綻時期は外部からは全く予想出来ません
資金集めが順調なのか
資金ショートギリギリなのか
実際の資金繰りの状況は外部からはほとんど分かりません
大抵の場合、
償還や配当が遅れ始め、それに対してそれらしい言い訳が発表され、
キナ臭いと感じた一部の参加者が解約し始めたときには
すでに会社にお金は残っておらず、
「実は破綻していた」
というのが明らかになります >>10
> 当初、インバウンド客をメインターゲットとした観光産業拠点として、
> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
> などの整備を計画していた。
↑
当初のオハナシ
現状の成田に金出した人はこれ聞いて出資決めた
> 日本版フードバレーを計画しており、
> 食品（料理）の研究開発と生産、流通の拠点をはじめ、
> 集客施設として
> 和食文化を楽しむフードホールスタジアム、
> 食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン、
> Ｒ＆Ｄ施設などを整備することを想定している。
↑
大幅に計画変更で
やる事の内容以前に規模がこれだけに縮小
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの事業主体については未定だ。
↑
その先は未定(笑) 会社側は相変わらず
アホアホバカバカコピペコピペ
って言ってるだけで
何一つ反論できないねぇ(笑) >>15
おう、それは正しいぞ
この点については俺も叩いてやろう
妄想は混ぜるなよ
しかも
2025年5月開業予定が
2026年度末＝2027年開業予定に延期
だ
二年延期の発表が当初造成完了予定月の
一ヶ月前だ
理由説明が全く足りていない
ここは批判していい
解約手数料なしでの解約を受け付けるべき >>18
用地も確保できてないのに
あの大風呂敷で金集めしてたわけか(笑) >>17
まあ普通の投資案件なら
ここまで話変わったら出資者向けの説明会やって
希望者にはノーペナルティでの解約受付とかするよな >>15
安土城天守閣なくなったのか？
IR計画が道の駅に大幅格下げした感じだな。 早く破綻しないかな。
出資してるバカどもが騒ぐのが楽しみ。
ざまぁと早く言いたい。
とくにやってみたブログで1000万単位注ぎ込んで良い気になってるアホ。 みんなで大家さんに投資しましたって言うブログはほとんどステマだよ。 >>19
用地確保に着手は二期の話しなんだが。
いい年なんだから妄想ブレーキしろよ。 >>22
そんなアホみたいな夢なら
今までどおり妄想の中で何度もできるだろ
あほ >>24
> 用地確保に着手は二期の話しなんだが。
> いい年なんだから妄想ブレーキしろよ。
今まで全体のCGとか出して
将来こうなる予定です
って言って金集めてて
それが
今までのは一期、今後は未定(笑)
って言うのはなしでしょ >>26
なんで読まんのや？
二期は追加の土地確保（に着手）やろ
そんな妄想90パーカキコばっかやってっからアホ代表のレッテル貼られるんだよ
ところでお前いつも悔しそうにヘラヘラ笑ってるな
アホなんか？
あ、アホやったな あの情報みた時の俺の感想
は？アホか
追加の土地確保で二期？これまでが一期？
そんな混ぜご飯情報で遅延がごませると思ってんの？
ちゃんと説明せんかい
アホか
age反応をみた俺の感想
アホにはアホ情報で効果あるんやな…
アホのアホ舌には米とプラスチックの混ぜご飯でええんやな…
出資者にもアホはおるやろうから
アホ告知にも効果はあるんやな
しっかしホンマにアホやなぁ… みんなで大家さんに金突っ込もうと思う人は
下記の話を読んでどう思うかよくかんがえてほしい
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション 一部屋 に対して
俺の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞かれたら
俺
「俺の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその親戚がどんな仕事をやってるのかを聞かれてもはっきりとは教えない >>30
ん？
公式のアホ説明にアホ
毎度のアホageにアホ
これはただの個人の感想やが何かお前にとって都合悪いんか？
理解できんこと＝自分への悪口に違いない！
の思考からそんな反応になるんやろなぁ
つくづくアホやなぁ >>31
ワロタ（笑）
お前もお前の親戚も詐欺師なんだね（笑） エクシア合同会社すらまだ刑事にはならんもんな
この国の経済事犯への腰の重さはなんなのだろうか >>36
みんなで大家さんが破綻して
その実態がポンジ・スキームだったのが明らかになったら
さすがに
不動産特定共同事業
匿名組合
このスキームでの金集めには規制がかかると思うわ すまん、
騙りなりすましコピペの方貼ってたわ
ここに金出そうと思う人は下記の話を読んでどう思うか考えてみて
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。 ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方で俺自身バナナ始めてしまってよく分からないことになってる
そういや俺は東京なんだが勧誘電話が多い
ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ ちなみに開示請求のすぐ後に裁判か示談金かの選択があった
面倒くさいから二十万払って終わらせたよ
それからは少し控えめの発言をしてるってわけね
二十年以上マニアやってるがマニアなりの苦労があるんだよ どうやって調べたか知らないが確かに俺はタカシだ
親戚もいるがそんな話は聞いたことがない 本人発言の元記事があったそうです。ご協力感謝。
①
Part.13の↓
> -- ここから
357 age ◆kR9lpurGm. 2022/12/21(水) 23:40:59.64 ID:iF5GHh1Z0
二十年以上2ch/5chで悪徳商法マニアやってると
多少の煽りやコテハン叩きは何でもないのよ
> -- ここまで
②
Part.19の↓
> -- ここから
0715 age ◆kR9lpurGm. 2023/01/21(土) 22:22:44.03 ID:gUiKRP/s0
無茶苦茶な言いがかりで話進めてるな
俺が詐欺被害者が自殺しても知ったこっちゃない
> -- ここまで
●反響
5ch みんなで大家さん 二十年以上 マニア
で検索
> 加害者側age ◆kR9lpurGm.
本人は全く自覚が足りないようですが
詐欺的表現と過剰な批判で
相手を自殺に追い詰める可能性がある点において要注意危険人物といえます。
本人によればこれらの行為を自らマニア歴二十年以上と自慢げに語っているとのこと。
彼らの悪意と殺意に満ちたバッシングで精神を患い正常な思考が阻害され自殺においやられた被害者も存在するのです。
更に彼らはそのような被害者や被害者家族の記事を拡散しネタとて嘲笑します。
このような事態を頻繁に目にするようになるとふと「断たれるべきなのはどの命か」と考えさせられます。
●反響
>age ◆kR9lpurGm.
この人モラルなさすぎない？
自殺者の母親記事を貼ったり
バナナはD&Tファームさんが何十年もかけて確立した
凍結解凍覚醒法という特許だと知った上で貶す
批判ネタになれば何でもOK精神がクソofクソ
不謹慎かつモラルレス
性根がとことん荒らし
●反響
ま。ネット時代ならではの加害者側。 >>31
age
お前もお前の親戚も詐欺師なんだね 成田シリーズが満期償還される可能性は
ぼぼ0%だとみた。 成田の二束三文のゴミ土地
＼ ∩─ｰ､ ====
＼／ ● ､_ ｀ヽ ======
/ ＼( ● ● |つ
| X_入__ノ ミ そんな餌で俺様が釣られクマ――
､ (＿／ ノ /⌒l
/＼＿＿＿ノﾞ＿/ / =====
〈 ＿_ノ ====
＼ ＼＿ ＼
＼＿__） ＼ ====== (´⌒
＼ ＿＿_ ＼＿＿ (´⌒;;(´⌒;;
＼＿＿＿）＿＿＿）(´;;⌒ (´⌒;; ズザザザ みんなで大家さん自身が
「ゴミ土地買って成田プロジェクトぶち上げて資産価値の釣り上げに成功した」
って言ってるだろ >>47
貼り直した>>39が元々の俺の書込みな
つーか、
このスキームが詐欺なのは認めるのな(笑) 成田のゴミ土地を転売しようとして買うバカいるか？
実際の市場価値は、造成もどきやった今でも1平米0円以下だ。
ただでも買うやついない。 成田のゴミ土地造成もどき＝CO2 吸収する植物を破壊して環境破壊してるだけ >>55
成田だけでなく
◯客足が伸びずにテナントがほぼ全部撤退したショッピングモール跡地
◯売上が低迷して閉鎖された地方公営賭博の場外投票場跡地
◯廃業した工場跡地
◯駐車場半分潰して太陽光発電にしちゃうレベルに客が来ないテーマパーク
◯離島の山の中の中古木造倉庫
ここら辺、
売ろうにも買い手がなかなかつかないよな >>58
それも多分ガチ出資者
ステマブログは
小綺麗なイラストを多用したり等
もっとプロが作ってる感があるのと
異様に詳しく仕組みを説明してたりする >>59
58も59もテメぇじゃねーか
この自分の股間なめなめペロペロ野郎！ 俺は自分の書き込みに補足しただけだよ（笑）
ちなみに、>31の俺の親戚は実在するよ
遠い親戚だけどな
俺はぜんぜん儲かってない毎年赤字っわけ（笑） >31 >58 >59 >61
どれもageじゃないですか!笑
独り相撲は見苦しいですヨ >>5
この内容
みんなで大家さんの商品情報には反映されてないな
成田15号募集開始する時点で
共生内部では分かってたはずなのにね 只今このスレでは
アホチームによるアホのためのアホ自演ナメナメペロペロ劇場（独演）をおおくりしています
主演俺 age
親戚のおじさん age
タカシ age
知恵袋民（質問） age
ステマ要員 age
大家さん社員 age
REITおじさん age
ニセモノ age
ホンモノ age
コピペ係 age
話題そらっしー age
あほ age
バカ age >>66
IDコロコロ自演やったりコテ乗っ取りやってるのはお前な >>66
会社側必死(笑)
なんか反論できないの？
◯集めてる出資金が近隣相場の数倍～数百倍
◯その割高な出資金に対して7%等の利回り出せるだけの想定賃料が
近隣相場に比べて法外
◯そんな法外な賃料払ってどんな企業が入居するのかと思えば
共生の関連企業ばかり
◯その関連企業にそんな賃料払えるだけの事業実態があるのかと思えば
年商や年間入場者数すら不明
◯最大案件の成田シリーズに至っては
正式開業まで全く売上がないのに
現状で造成開発を行いながら
年間100億近い土地の賃料を払っているが、
そのお金の出どころは不明
◯共生は
優先劣後方式の劣後出資分として
出資者から集めたお金の四分の一を支払っているはずだが
IR情報を見る限りその劣後出資分を出した形跡が確認できない やってる事はこういう内容で
ポンジか否か以前に全く信用できないでしょ？
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。 >>5
これって計画破綻が隠せなくなったってことじゃね？
普通の会社なら株式大暴落レベルの変更だよね。
https://narita-gateway.com/news/480/
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
「より発展的に事業を推進するため開発計画を変更」がこれ。
２５年４月の開業 ー＞ 2027年春開業予定（笑
23年6月から建物建設 -> ２４年１２月に建物建設開始（笑
インバウンドをメインターゲットとした観光産業拠点 -> フードパーク（笑
計画から消えたかもしれない建物（笑
・国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設
・大規模ショッピングモール
・ｅスポーツ施設
・安土城
・富裕旅行者向けホテル
・超富裕旅行者向けホテル
・天然温泉露天風呂
・バスターミナル兼立体駐車場
・公園
代わりに整備される施設（笑
・和食文化を楽しむフードホールスタジアム
・食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン
・食品研究を行う企業が集まり、産学連携のもと定量的な分析と官能調査の研究を行うR&D施設
まじで富士山麓の朝霧フードパークと同じレベルになってる（笑
5月19日発表なのに、ホームページの改訂もされていない。 募集開始された成田15号
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita15
相変わらず説明内容は過去のまま(笑)
フードバレーにするんじゃないの？
////////
対象不動産「成田空港周辺開発プロジェクト用地」では、その立地を活かした旅行拠点の宿泊施設のほか、新たな観光資源としてエンターテインメントコンテンツやショッピングセンター及び国際展示場を建設予定です。また観光業のみならず、ビジネスの「販路開拓」支援を目的として、日本の企業が持つ技術やノウハウを世界に売り込むための場となり、世界各国の企業バイヤーとのビジネスマッチングを行います。
当プロジェクトは成田市が基本プランとして掲げている、インバウンド需要の拡大、空港周辺の地域活性、観光振興・中小企業支援に寄与してまいります。
「シリーズ成田15号」は、土地の造成・開発を行う事業者に対象不動産を賃貸し、そこから得られる賃料を分配いたします。 >>70
巨大ショッピングモール＋
巨大観光施設＋
巨大国際会場＋
巨大見本市会場＋
富裕層/超富裕層向けホテル＋
その他
みたいな話から
フードコート＋
見学できる食品加工場＋
見学できる食品倉庫
みたいな話に
一気に縮小してるので
この情報を見たら出資者からは解約申請が続発しそうなもんだが
ここに出資するような人達は正常化バイアスでスルーしちゃいそうな感じはあるな そういや
「ゲートウェイ成田 メタバース」
って稼働始まったのかね？(笑) >>5
>安井建築設計事務所、プランテック、リシャール・ブリア・アソシエイツ（ＲＢＡ、東京都港区）、造園家の石原和幸氏らが関わってきた。
>開発行為（造成工事）の設計は、サココンサルタント（東京都中央区）が担当した。
地方大学は留学生頼み
石原和幸氏、長崎大学非常勤講師
http://global.nagasaki-u.ac.jp/2021/07/14/%E3%82%B3%E3%83%AD%E3%83%8A%E6%9C%9F%E3%83%BB%E3%83%9D%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%B3%E3%83%AD%E3%83%8A%E6%9C%9F%E3%81%AE%E3%82%B0%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%AB%E5%8C%96%E3%81%A8%E5%A4%A7%E5%AD%A6/
石原先生が総合プロデューサー兼ランドスケープ・プロデューサーとして関与してきたＧＡＴＥＷＡＹ ＮＡＲＩＴＡ（ゲートウェイ成田）のランドスケープデザイン計画
ＧＡＴＥＷＡＹ ＮＡＲＩＴＡが掲げるコンセプトである「楽市・楽座」のイメージを形にすべく、長崎大学、バークレー校、蘇州科学技術大学の大学院生が一丸となって一つのランドスケープデザインを考案しています。
---
安井建築設計事務所なら、すべての設計を受ける体制が有るわけだが、何故このようにいくつもの名前を列挙しているのか?
このメンツならサココンサルタントとJVで普通はいくだろうに、ジョイントベンチャーでなく別々にって事は、別々に発注小出しにかけたか?
共生から
→石原氏→メタバースデザイン
→石原氏→開発計画に必要な建屋や土木だけ切り分けて設計事務所に発注
こんな流だろう。
リシャール・ブリア・アソシエイツ社は、中国での案件にも活躍中そのつながりか? >>75
今までさんざん喧伝してたその
ランドスケープデザイン
とやらも
事業計画大幅に変更で
無意味な物になりそうですね なんか○の数減ったよな
他人のカキコを自分のだと思って
適当コピペするあほらしいよな 早く破綻してくれ。
出資者の阿鼻叫喚が楽しみ、
ざまあ 日経爆上がりだな
くっそー
こんな面白く無いもの買わずに日経平均買っときゃよかったわ 100万投資に対して毎日200円増えるだけってなんも面白くない >>76
大学の教授は任期中の課題が見つかれば良いだけ。特に研究実績の少ないところは。
https://www.nagasaki-u.ac.jp/ja/news/news3388.html
ある意味おバカさんなので香具師に丸め込まれやすい。 >>80
同じギャンブルなら、今から気休めにインバちょっと突っ込んでみたら? ここに投資するなら競馬の万馬券の方が確率高いだろ。あの記事見て気づかないのかね。 REITおじさんの次は
馬券おじさん
確率て（笑）
>80-84は投資向いてないぞ ポン字をギャンブルや投資と比較する時点で的外れだと気づいて欲しいな >>87
借金してここに投資してたりすると死ぬかもね >>88
年率15の借金して年率7に投資とか
そりゃ死ぬわ >>80-81
雑所得扱いなので税制上も不利だよ
確定申告もやらないとだし 改めてまとめてみた。
5月19日発表成田ゲートウェイ計画大幅変更の概要。
https://narita-gateway.com/news/480/
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
「より発展的に事業を推進するため開発計画を変更」がこれ。
インバウンドをメインターゲットとした観光産業拠点 -> 冷凍食品の魅力を発信するフードバレー（規模大幅縮小、笑
２５年４月の開業 ー＞ ２０２７年３月開業予定（2年遅れ、笑
２３年５月で造成工事終了 ー＞ ２０２４年１１月まで造成工事期間延長
２３年６月から建物建設開始 ー＞ ２４年１２月に建物建設開始（1年半遅れ、笑
計画から消えたっぽい建物（笑
・国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設
・大規模ショッピングモール
・ｅスポーツ施設
・安土城
・富裕旅行者向けホテル
・超富裕旅行者向けホテル
・天然温泉露天風呂
・バスターミナル兼立体駐車場
元のプランは第二期事業計画（スケジュール等未定）でできればいいな。（笑
代わりに整備される施設（笑
・フードホール（笑笑笑
・見学できる食品工場（笑笑笑
・食品研究を行う産学連携R&D施設
5月19日発表なのに、ホームページは訂正されていない（5/26現在、笑
募集開始された成田15号の説明も訂正なし（5/26現在、笑
普通の会社なら発表と同時に全ての情報を変更する。
既に1000億円を超える投資資金を待つめて、2年間の開業延期。
2年延期で140億円の利払（笑
2年間で入ってくる売り上げもなくなる（笑
なお、成田の造成を行なっている丸協組
・成田の工事事務所の社員は5人（ハロワ情報）
・2011年末に民事再生
・暴力団関係者に融資依頼との記事 当初の話が
御殿場アウトレット ＋
有明ビックサイト ＋
横浜アリーナ ＋
高級ホテル ＋
超高級ホテル ＋
スーパー銭湯 ＋
安土城
変更後は
ラーメン博物館 ＋
めんたいパーク
こんな感じか
これで
土地だけの
年間賃料利益が100億超え(笑) 今回の件のすごいところは、1000億円のプロジェクトを紙っぺら一枚で、簡単に変更延期したこと。
内容を大幅縮小し、金がかかり、周りから目にみえる上物建築着手を堂々と1年半延期。
これからも同じことを何度でもできる。
普通なら、投資家は、こんな話を聞いたら一も二もなく逃げ出すはず。
しかし、今の大家の投資家は配当金の振り込み以外何もみていない投資家はこのまま投資額を増やし続ける。
だから柳瀬社長は悪びれもなく、これからも金集めを続けることができる。 >>95
一旦手仕舞いして解約申請するレベルの内容変更だよな
でも上の方にあった参加者ブログ見たけど
計画変更について気づいてもいないっぽいね 再生医療って消えちゃった?
昔の産学のプレスリー見つからんのだが?
似非教授バレちゃった? >>97
記載はあったよ
でも共生関連で先端医療関連事業やって何か実績残してるのかな？
https://narita-gateway.com/technology-smartcity/
次世代型最先端医療センター
①国家戦略特区として
医療分野における規制緩和
世界をリードし、イノベーションを創出する最先端医療センターを開設します。再生医療は、細胞移植や組織移植によって、これまでの医療を根本的に変革する可能性をもち、難病・生活習慣病等に対して、新たな治療法を実現し、患者のQOLと国民福祉の向上をもたらす先端医療です。現在、世界中で幹細胞を使った難病・疾患治療の臨床研究が進められており、その効果が確認され始めています。
(以下略) 新しい話題で盛り上がるのええな
そんななかでも
未だに>68や>69
みたいなフルコピペ荒らししかできんアホがあるってだけで 上モノ建てるの先送り＋大幅計画縮小
で
絵に描いた餅ですらなくなったから
今後の資金集めは今までより難度上がるよな
いよいよ終わりかねぇ おかしいもんはおかしい
バカはバカにするし
迷惑アホは叩く
今回の発表内容はいたるところに
ツッコミどころがあるバカだからバカにするで。
変更前の情報を消す行為がありえん。
公式には履歴をのこせよな。
年度末迄と6月迄のような言い回しがややこしい。
まるでageみたいな詐欺的表現だ。
俺の記憶と解釈
変更
開業24年4月⇒26年度末(27年3月)
造成23年6月迄⇒24年11月迄
そしてこれ
計画の変更手続き；
～本年度末
（2024年３月末を目指しております。）
造成工事；
～2024年11月末完成予定
（変更手続きに伴い本年6月末で工事を一旦休止して準備に入り2024年4月に工事再開予定）
計画の変更手続き、目指しております
ってとこがまんまageアホレベル。
いいかえれば『妄想かよ！』だ。
目指して？
具体的にはどこになにかの変更申請をするのか。
その申請が通らなかったら一期の造成も再開できないままなるという意味に読める。 >>101
なんも反論できない会社側乙(笑)
建前の事業内容が変わっても根本の問題は同じだよ ageは工作員やもん
わざとアホで薄い大量かき込みして
うんざりさせこのスレになんの価値もないとみせ読む気よ失せさせる 初歩的な質問でスイマセン。
商品説明に「シリーズ○○の組入物件△△△△」って書いてあるけど、組入れるってどういう事なんですか？ >>105-106
必死の個人たたき乙(笑)
俺の書き込み真面目に読まれると困るもんな >>107
シリーズ○○は商品名
この商品は賃料収入から配当を払う
そのもともとなる物件が△△△△
この場合は１物件だが複数物件を組入れる事もある
△△△△が実在しないとかいわくつきなら誰も出資してれない
出資者が何を重要視するかはそれぞれだが、成長性、付加価値、安定性など。
>109の脳みそにはゴミを組入ていることがわかるね >>110
組入に書いてある不動産が存在しても
◯集めてる出資金が近隣相場の数倍
なら問題だけどな(笑) >>111
問題？誰もそんな話題ふってませんが？
急にしゃしゃりでてくんのやめて？ >>112
物件相場と出資金に関して触れられたくないのは分かるが
前から書いてるじゃん
集めてる出資金が近隣相場の数倍なら
最終的な償還時に優先劣後方式ではカバーできずに元本割れするでしょ(笑)
みんなで大家さんの
出資者からの優先枠80％
事業主の劣後出資枠20％
の場合、
近隣相場より25％割高な価格で取得して、
売却時に相場相応でしか売れなかったら元本割れ >>113
組入ってなんですか？の話題にずれた大量コピペ(笑)
しぬばいいのに age ◆qCudIRDulR3c このひとわかりやすい基地じゃんw
妄想性障害は，1カ月以上持続する誤った強い信念（妄想）の存在と，他の精神病症状を認めないことを特徴とする。 統合失調症とは異なり，妄想性障害は比較的まれである。発症は一般的に退行期であり，成人期中期または後期に生じる。心理社会的機能は，統合失調症の場合ほど障害されず，通常，その障害は妄想を信じることから直接的に生じる。
高齢患者に妄想性障害が生じた場合，ときにパラフレニーと呼ばれる。これは軽度の 認知症と併存することがある。医師は，妄想と軽度の認知症を有する高齢患者が訴える 高齢者虐待とを注意深く鑑別する必要がある。
妄想性障害の症状と徴候
妄想性障害は既存の 妄想性パーソナリティ障害から生じることがある。妄想性パーソナリティ障害を持つ患者の場合は，他者や他者の動機に対する広範な不信感や疑い深さが成人期早期から始まり，生涯を通じて増大していく。
初期症状としては，他者から搾取されているという感覚，友人の誠実さまたは信頼に対するとらわれ，悪意のない発言または出来事の中に脅迫的な意味を読み取る傾向，恨みを抱き続けること，侮辱されたと思うとすぐに反応することなどがある。
妄想性障害の亜型についてはいくつかが認められている：
誇大型：自分は偉大な才能をもっている，または重大な発見をしたと確信する。
被害型：自分が陰謀の対象となっている，スパイされている，中傷されている，または嫌がらせを受けていると確信する。裁判所および他の政府系機関に訴えることで正当性を主張しようと繰り返し試みたり，想像上の被害に対する報復として暴力に訴えたりすることがある。 >>116
> 必死の個人たたき乙(笑)
叩かれていると思い込む被害型w >>109
> 俺の書き込み真面目に読まれると困るもんな
重大な発見をしたという思い込みの誇張型w 悪意のない発言または出来事の中に脅迫的な意味を読み取る傾向，
恨みを抱き続けること，
侮辱されたと思うとすぐに反応することなどがある。
ワロタw
ageじゃん みんなで大家さん会社側
俺の書き込み読まれたくなくて必死だな(笑) ageは会社側という仮想敵を作り出しているわけですね。
カウンセリングをおすすめする。
被害者意識というのは、その状況に陥ることで、強引に自分が楽になる方法を手にする事が出来る、という。
一つは「敵」であり、もうひとつは「特権」である。
「敵」というのは、つまり、自己正当化させるための手っ取り早い手段として、「仮想敵」を作り出すことだ。
当然のことながら、自分が被害者であるのだから、相手は加害者であり、敵である。
無理にでも敵を作り出さないと、そもそも被害者意識なんてモノは思い込みや自分の不平不満の産物だったりするので、自分に跳ね返ってきてしまう。
それを避けるために、とにかく都合の良い敵をでっち上げるしかないわけだ。
それは近年急増中の「アダルトチルドレン」だとか「多重人格」なんかに見られるような、過去の記憶から敵を作りだして責任転嫁を試みる術だ。 医者だけど
このスレのageがよくつかう言葉に
ていうことにして
なら
れべ
たら
(笑)
がある
発言はソースもなく責任感もない
そのくせ常に逃げ姿勢で楽したいんだろね
被害者意識のかたまりの妄想性障害 >>113
組入ってなんですか？の質問に割り込んできてズレた大量コピペ
批判されたら
会社側が俺を恐れている！(笑)
って、アホでしょ
病気かもしれないがアホは確定
何才だよこのアホ 無茶苦茶な言いがかりで話進めてるな
二十年以上2ch/5chで悪徳盗撮商法マニアやってると
多少の煽りやコテハン叩きは何でもないのよ
俺が詐欺被害者が自殺しても知ったこっちゃない >>5
のリンク先記事見て改めて決定だね
✖単なるポンジ
◯妄想癖ある経営者のとんでも事業に対する出資を不動産投資装い年率7%で一般市民から集めてる（銀行他は貸してくれないから） >>126
よ、にせもの(笑)
悪徳ってとこだけはまちがってるだろ >>127
すみません、ポンジってなんでしょうか。ポンジ？ではなく詐欺的商法ということですか。よくわからないです。 >>98
共生グループ側でなく大学側にあったはずだが、消えてる?
VISA延びなかったのかな? >>129
自転車操業のことだよ
わざと嘘ついて金を集めてたら詐欺
わざとではなくてもどのみち破綻した時にほとんどお金は返ってこない
怪しいと思ったら手を出さないことさ
自己責任だ
大家さんがそうだという証拠は何もない
アタマの悪いやつが使うレッテル貼りさ >>129
> すみません、ポンジってなんでしょうか。ポンジ？ではなく詐欺的商法ということですか。よくわからないです。
ポンジ・スキーム
とは？
高利回り配当の事業への出資をつのって金を集め、
宣伝している事業実態はなく、
出資者からのお金をそのまま配当に回して自転車操業を続けながら
事業はうまく行っています
配当実績もこの通りで、出資者はみんな儲かっています
と言ってどんどん出資者を集めて自転車操業を続ける
という
実態はネズミ講同然の詐欺の仕組み
出資者がどんどん増えているうちは配当を継続できるが、
新規に集めた出資金 < 配当額
になった時点で収支がマイナスになって集めた金が減っていき、
やがてはお金が足りなくなって配当できなくなる
その時点では会社にはお金が残っていないので出資者が騒いでも手遅れ ポンジ・スキームの例
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集めて
実際には
一千万のボロ屋①を買って放置し、残りの9千万を使って配当する
5年後には
ボロ屋①を買った一千万と
参加者に払った配当3500万との4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリし、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と ポンジかどうかは破綻するまでわかりませんが、
高利率をうたって金を集めているが
その事業実態が怪しくて
ポンジ・スキームではないかと言われているところには
そこがポンジ・スキームではない確証が取れるまでは
お金を出すべきではありません
豊田商事、安愚楽牧場、円天、
最近ではジュビリーエース、エクシア合同会社、
等々
「ポンジ・スキームではないか？」
と言われていたところで
「実はポンジ・スキームではなくて
高配当を出せるだけの事業実態があった」
というところはないです ほらでた
自演で質問
自演でコピペ回答w
自分の股間ペロペロん >133回答で終わってんのに
長文コピペ3つ貼り付けないと気がすまない病気
それがage
全ての発言が自分に向けられている気がしちゃうんだよな
そういう病気 補足
>31 age ◆qCudIRDulR3c 2023/05/25(木) 00:35:52.08 ID:NFHFYgto0
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション 一部屋 に対して
俺の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞かれたら
俺
「俺の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその親戚がどんな仕事をやってるのかを聞かれてもはっきりとは教えない ここでポン時聞いてくるやつにマジレスする必要すらないな。 なんか海外FXで騙されて金かえってこない奴いるらしいな
やっぱ国内で手堅く増やすのが正解だよな この後の展開の予想。
2023年5月19日の計画大幅変更（大幅縮小と開業の2年延期、当初計画はスケジュールから消える）、一部投資者からの問い合わせと解約申請が予想される。併せて成田15号の金集めにも影響が出る。
自転車操業の大家さんには金銭的な余裕はなく、解約返金が続くとその規模が小さくても集金プロジェクトが破綻する。そのため、不安打ち消しと集金継続のためのアクションが取られる可能性が大きい。
具体的には、次のことが起こるんじゃないかぁ。
1.紹介キャンペーン、追加キャンペーンでのインセンティブを上げる。利率を上げると、ポン時の終わりを言われるから、あげれないはず。
2.追加のメッセージを出し、不安を取り去ろうと努める。冷凍食品wのフードバレーの規模やドラフトの絵なんかを追加。
どんなに足掻いても、上物を立てる資金は枯渇してるっぽいので、スケジュールを早め建物建築に着手することはできないっぽい。
ワーストケースシナリオ：解約申込が増え、解約への対応が遅れ、投資家に不安が生じ、ニュース沙汰になる。そして、破綻して、投資家さんたちが、裁判を起こしす。しかし、企業間のやり取りを盾に情報が出てこず、大家さんの買った土地しか資産として残らないという裁判結果になる。柳瀬社長は複数の関連会社、取引会社から給料をたんまりもらって逃げ切り。 おお、レスがたくさんついてる。解説ありがとう。
要するに投資している元本を切り崩して配当に充ててるということですね。最後は破綻するんじゃないですか。 >>144
ソースもなしに決めつけるのはageアホと同じ
そういうアホがにじみでてるから自演だとバレるんだよ >>143
予想とことわってからかいている点
アホageにも見習ってほしいな
だが無駄に長く結論ありきでw文字を入れるなど煽り気味な点はageに近いものがあるな
ポンジか詐欺かなんて現時点でわからないことにグダグダいうのはウンザリだ
ただ「信用」を失墜させる告知があったのは事実
取り付け騒ぎで銀行が破綻する時代だからな
出資者は心穏やかではないだろう
ワーストシナリオは共感できる
本当にあり得る
少しでもこういうケースを予想していた利口な出資者なら静かに騒がず手続きをすすめるだろう
急速に大爆発すれば助からないからな >>144
そういうことです
ポンジ・スキームじゃないか？
というところには
ポンジ・スキームではなく
実際に高収益を挙げられる事業実態があるか？
が確認できるまでは
お金を入れるべきではありません
持ちかけられた美味しい投資話が本当だったとしても、
それにお金を出さなかった
というのは
儲からなかった
かもしれませんが
損した
ということではないです >>145
> ソースもなしに決めつけるのはageアホと同じ
> そういうアホがにじみでてるから自演だとバレるんだよ
ソースが必要なのは
みんなで大家さんはポンジ・スキームである
というソースではなくて
みんなで大家さんがポンジ・スキームではない
というソースなのよね
みんなで大家さんがポンジ・スキームかどうか分からない
という状況なら
投資すべきではないのよ 白かもしれないし白じゃないかもしれない
わからないという
いつものw
なんそれwww
そんなんで、べき とかいうなよw >>148
よ。ニセモノ(笑)
じゃあ、
キミが詐欺師ではなく
キミの理屈が正しいってソース出してみて？(笑)
出せなきゃキミが詐欺師ってわけだ(笑) >>149
違うな
「持ちかけられた儲け話は
白だと確信できるまで金出すな」
だよ
「ポンジかも？と言われてるものには
裏取りできるまでは金出すな」
って言ってるだけ >>151
> 自演であることは認めるんだねw
って事にして俺の書き込み読まれたくないのが伝わってくるな(笑)
◯取得価格が近隣相場の数倍～数百倍であることの妥当性のある理由
◯近隣相場より遥かに高額の取得価格に対する
高配当の根拠の法外な賃料に対する妥当性の理由
◯その法外な賃料払って入居する関連会社の事業実態の有無
↑
ここらへん反論すればいいのに(笑) そんなにイミフ大量コピペ嵐やっといて
だけ
はないよな
吉 よ。ニセモノ(笑)
じゃあ、
キミが詐欺師ではなく
キミの理屈が正しいってソース出してみて？(笑)
出せなきゃキミが詐欺師ってわけだ(笑)
どうせ出せないことが問題なんでしょ？
つまりキミが詐欺師ってことでok？ あほageの特徴的なレス
スカスカってのが共通
>1
>2
>3
>30
>31
>38
>41
>43
>78
>104
>109
>116
>125
>157 >>159 よ。ニセモノ(笑)
誤字まざりのそのセリフは
参ったゆるして涙
の時に使うんだったな
>158にかかれているのは全部事実のニセアゲage書き込みなんだよな
わかりやすくムダってわかる
悔しそうで草 乙(笑) >>1 投資板にたてるな。何度指摘さてたんだ。迷惑な野郎だな。そよの板ならidワッチョイありで健全にやれるだろ。 >>162
この板にもスレに来なければいいだけでは？ 投資一般板でみると勢い順にスレがでてるんだよ
普通はS&P500とか半導体とかな
そこに投資に関係ないこのスレがでて迷惑ってことだ
関係あると食いかかってくるんだろうが明らかに異質なんだよ
雑談スレか防犯スレでやれ
特に>1
オマエ同時に3スレたてたり新スレ立てて板落としに関わった常習犯だろ
いいかげんにしろ >>166
まあこのスレにお前が来なければ解決するということは理解した 名指しで叱られた自演age必死(笑)
へんなスレたててそこでも独演してスルー
相手してもらえるのがこのスレだけなんだよな わざわざコテハンつけて
俺様の考えどや！
結果、全部完全スルーの空気扱い
このスレと違っておちょくりすらないんだ
これをマジの投資スレに投下できる勇気よw
メンタルすげーな 生まれたと育ちの影響もありそうだけど
老化と病気で羞恥心も欠落すんだよ
年寄りの軽度認知症の親がいればわかるかな
いつも同じ話するんだよ
服装もマナーも無頓着になりがち
家の中だけなら害も少ないが大衆の面前でやらかすから大迷惑
一緒に外食とかいきたくないよな
店員にからむわ食べ方汚いわ声は大きいわ
一緒にいたら嗜めることができるが
一人で外出中に何をやらかしいるかわからんから怖い
まんまage 必死の個人たたき乙(笑)
成田がこうなっちゃったら
もうアンチ個人たたきしかできないよな >>171
あほ
アンチとか関係ねーこと理解できてねーのな あほageの特徴的なレス追加
空っぽスカスカってのが共通
>1
>2
>3
>30
>31
>38
>41
>43
>78
>104
>109
>116
>125
>157
>159
>162
>176
妄想性障害
悪意のない発言または出来事の中に脅迫的な意味を読み取る傾向，
恨みを抱き続けること，
侮辱されたと思うとすぐに反応することなどがある。
ワロタw
ageじゃん なんで俺ばっかり叩かれるの？？他の奴も同じようにやってるのにさ俺だけって編じゃない？
個人たたきに終始して楽しい？
俺の事なにもしらないクセに見下してるよな、これでも一生懸命Part.1から叩いてきたんだよ、その時の仲間がたくさんROMってるだけだ
そのうちでてきてお前らなんかボロカスだよ！ コテハンではなかったが確かにパートワンからいたな
聞かれてもないのに、ちなみに俺は…て語りだす特徴があった
誰もレスしないが他人のレスに割り込んできては、ちなみに俺は…てやりだしていた
仲間なんていないよw今と同じでうざがられてたでしょーがw
もう一年半以上経つ >>179
多少あやしいところもあるがこれだけスレを維持してる君には一目置くぞ。
成田はぼちぼちあぶないかい？ >>182
それは誰にもわからない
ヤバいかもしれないしヤバくないかもしれない
わからないことがヤバい
ところで俺の話なんだが
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
ちなみにここ数年は大赤字、お察し
はぁ。もうだめだぁぁ。。 >182みたいのはage自演ですわ
擁護&矛先ずらし
コイツを擁護できる要素は皆無だしメリットもない
むしろ同類にみられるデメリットしかない
なのに擁護するのはなぜ？
そりゃ本人自演だから
別人？じゃ証拠みせて？(笑)
これがage >>184
別人だけどなあ。
自演である、と疑うに足りる証拠を出さないと誰も信じないんじゃないかなあ >>185
あ、ageになってるのか。
昔はだいぶこのスレに書いてたから当時の設定のままか。
周りの注目も集めて宣伝になるから大家さんも喜ぶからいいんじゃねーか。 YouTubetのヒカルとコラボするんだね
どんな内容だろう？
成田とか事業についての話をするのか、それとも詐欺的な関連会社使ったカラクリについての話をするのか >>129
>>127 ですが、ポンジは他の人たちが説明している通りで初めから金銭的に騙すことを目的としている。この会社は、目的は >>127 に書いた通りで、これまであったポンジと違うなと。
ただ、ポンジじゃなくても危ないのはとても危ないが >>187
違った！ シンプルに自分たちが多角化経営しているお城のテーマパークの入場者増目的の豪華娯楽バラエティーだった。
m.youtube.com/watch?v=WlJADtceMf8
社長は最後まで真面目に経営しはるんだな…泣 >>188
自分の妄想レスをソースにして
新たな妄想を繰り出すアホ
無限の可能性があるアホだな 成田シリーズヤバそうなんで
15口解約しました。入金まで不安です 初期から15年やってきた人いたら会社に足向けて寝らねないな。
会社の身内以外にいたらだけど。 >>191
嘘つきw
そんなに簡単に解約させてもらえるわけないだろw 解約は簡単にできる。
3ヶ月後に入金がされるかどうかだけ。 >>5 の
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
共生バンクの日本ゲートウェイ成田/2期用地50haを確保/
1期はフードバレーに変更
↑
この記事出たの 2023-05-23、
先週の火曜だけど
みんなで大家さんサイトの成田の説明はまだ前のまんまだね
いつ更新されるのやら >>197
どこがどう変ってないといってるのかな？
みんなで大家さん公式のどこの記載？
ソース貼ってみて おれはみたよ
一文字も直す必要がないんだよ
感心した
だからこそ>197みたいないい加減な情報で息巻いているアホageには頭にきてね いま必死で検索してるとこだよ(笑)
みんなで大家さんサイトの成田とはいったけど公式サイトとはいってないよ(笑) age ◆kR9lpurGm.
age ◆qCudIRDulR3c
アホチーム独り
擁護か批判かじゃなくてさ
冷静にみてどう思うよ
アホだろ異常だろ
なぜアホをかばう奴がすぐ書き込みしてくる?
そんなん自演だからだろw >>203
仮に自演であったとしてそれでなにか問題があるだろうか。
言ってる内容が正しいかどうかだと思うよ。
それとも単に周りの顔色見てウロウロしてるの？ >>204
誰か問題にしたか？
なんでも問題、問題いう被害妄想障害も自演アホの特徴だ
問題なのはてめぇの脳みそだよ！ってツッコんでほしいんだろ？
ワザとツッコミどころ振りまくアホ芸なんだから叩かれて本望だろう >>205
203が自演だと騒いでるな。
すぐ前のレスくらいはちゃんと読んだ方がいいよ >>206
おまえがよくよめ
誰が問題だとさわいでんだ？
問題にしてんのはアンタの脳だよ
アホが叩かれてる光景をみて
心痛めて問題だと感じているのは
自演か同類だろう
※個人の勝手な妄想です ID:f0jRM+aM0
本垢ageの都合が悪くなったんで
避雷針役として登場した
そんなふうに見えるんだよね
多分、別人だろうとは思うよ
でもね、そうみえちゃうんだよね
当人でてこずにid真っ赤にしてまでかばってるからね
あれれ？変だよね
>自演か同類
いいねこの表現👏 で、みつかったの？
> いま必死で検索してるとこだよ(笑)
> みんなで大家さんサイトの成田とはいったけど公式サイトとはいってないよ(笑)
>>197 >104
>111
>204
このパート24で
突然「問題」といいだしたレス番
文には絶対クセがでる
自演か同類 平成電電
安愚楽牧場
みんなでポンジさん
共通点は？ >>211
自分で探すか、過去スレぐらい見ろよ。
ブーメラン乙
199 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/05/28(日) 21:08:36.06 ID:DCOXGYDB0
自分で探すか、過去スレぐらい見ろよ。 あほageのせいでもらい事故カワイソw
まともに批判したい人はageと絡まないように主張した方がいいよ
なんとなくで仲間意識もったらとばっちり喰うだけよw >>198
ほれ
↓
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita15/
シリーズ成田15号
想定利回り 7.0 %
運用期間 5 年
申し込み１口 100 万円
物件名
成田空港周辺開発プロジェクト用地
募集総口数
27,900口
(抜粋)
対象不動産「成田空港周辺開発プロジェクト用地」では、
その立地を活かした旅行拠点の宿泊施設のほか、
新たな観光資源として
エンターテインメントコンテンツや
ショッピングセンター及び
国際展示場を建設予定です。
また観光業のみならず、
ビジネスの「販路開拓」支援を目的として、
日本の企業が持つ技術やノウハウを世界に売り込むための場となり、
世界各国の企業バイヤーとのビジネスマッチングを行います。 宿泊施設
新たな観光資源として
エンターテインメントコンテンツや
ショッピングセンター及び
国際展示場 ゲートウェイ成田の方は記載変わってるけど
みんなで大家さんの商品説明の方は上記の通りそのまま
Web広告からみんなで大家さんのサイト行ってそこだけ見たら
計画変更も知らないまま それで結局いつ破綻するんですか？
するする言ってるけど一向にしないじゃないですか >>217
みんなで大家さんがポンジ・スキームだとしても
ポンジ・スキームの破綻時期は中の人にも分かんないよ
資金集めが順調なら配当も償還も行えるから破綻は先延ばしに出来るけど
資金集めがそれまで順調でも
何かのタイミングで解約申請がいっぱい来たら
いきなり資金ショートにもなりえる >>210
で、それでだーれも問題としていないんだよね。
丸ごとオーケーじゃんw >>215
そこをどう変えないといけないと主張してるの？
成田空港周辺開発プロジェクト用地
→あってる
旅行拠点の宿泊施設のほか、
新たな観光資源として
エンターテインメントコンテンツや
ショッピングセンター及び
国際展示場を建設予定です。
→あってる
」シリーズ成田15号」は、土地の造成・開発を行う事業者に対象不動産を賃貸し、そこから得られる賃料を分配いたします。
※本商品の対象不動産はプロジェクトの土地のみであり写真はプロジェクトの完成イメージ図です。（2023年2月現在）
※写真は今後の進捗により変更することがあります。（2023年2月現在）
→あってる くそー
日経上がりまくりや
ここ年7しか増えないのがキツイ🥺 >>221
>>5の記事読んでないの？
あとゲートウェイ成田の方の公式サイトも
ホテル類、ショッピングモール、
国際会議場は白紙化でしょ 成田ゲートウェイは、もともと全て妄想だから、妄想が別の妄想に変わっただけ。 >>226
内容が拡大するならともかく
大幅縮小の上に開業時期も一年以上先送りなのよね >>225
だから、
そのみんなで大家さん公式の
どの記述をどうかえないといけんと
おっしゃってるのか？とずっと申し上げております。
変えないといけない箇所が一文字もないのでは？
大家さんサイトの広報はかしこい
ゲートウェイはそうではない
と思う。
あくまでも土地への出資だし
予定とかいてあるし
ゲートウェイの実態は参考URLとしてかいてあるだけ
みんなで大家さん説明にはもともと余計なことはかかれていないんだよ しかも予定はきえてなくて
二期の予定としていきてるからな
一期も二期も同じゲートウェイ成田プロジェクトなんだ
なんでもかんでも悪い！問題だ！と騒いでいるだけじゃん
どこがボーダーなのか見極める気もないアホがギャーギャーうるさいわ ここは投資板だからね
情報を探す努力もしないでギャーギャー騒ぐ人はずっと無知なままでいいよ
投資に向いていない >>228
やらない事になった内容を募集案内の説明に残してて問題ないと？(笑) >>229
今募集してるのは第一期の土地の一部への出資でしょ？
それに
やらないことになった
ホテル群、国際会議場、eスポーツアリーナ、ショッピングモール、温泉施設
等々が
第二期でやるという根拠はあるの？(笑) 必死に否定してる奴なんなん？
100万円なくて悔しいの？ >>233
> 必死に否定してる奴なんなん？
> 100万円なくて悔しいの？
いや、
自分が出したお金がパーになる現実に目を向けられない人でしょ
「正常化バイアス」
ってやつ なおすってどうなおすの？(笑)
もともと一期も二期もかいてないだろ
補足して誠意をみせろってんならわかるんだけどな
これだけ丁寧に説明しても通じんのはアホすぎる >>231
やらないことになってないよね(笑)
あのさ感情論じゃなくて
整合性としてどうなんかという視点で見て
もとの説明のまま直す箇所がみあたらない
すげーな大家さん広報
という意味なんだが
なんで熱くなってんの？
これだからアホと話するのは楽しいが疲れる >>237
いや、
やるって言ってた事をキャンセルしてるでしょ？
これが
正常化バイアス
ってやつ？ そんなガキみたいなあほage論理で訴えて勝てるの？(笑)
客観的にみて大家さんの公式説明に抜け目はないと思うがね
バイアスって言葉しってんなら自己認識しろよ
ゲートウェイ成田の説明はアカンが 問題問題いうなら
公式ソースをみて
問題範囲の根本をつきつめていけよ
いつまでたってもどんぶりで問題といってるだけ
何も進展がないあほ分析
具体的にどのページのどの文章に契約違反に相当する大問題があるんだ？かけよ
訂正案もかけよ >>240
> キャンセルしてまへんがな(笑)
>>5のプレスリリース読む限りキャンセルでしょ
第二期で何やるかは何も書いてないし >>241
アゲバカに無理なこと言っても無駄だぞ
無理なんだから >>235
笑えるなぁ
計画変更の申請があるので、開業が2年遅れるってことなんだろう。
建築物の用途制限があるから、今のままじゃ食品工場はダメだろうな。 >>242
キャンセルではなく、延期。
当初一期から整備するつもりだったが、一期は冷凍食品に置き換わり、
二期で当初の計画を実施することを目指している、
というのが会社の発表。
二期は土地を買っている途中で、工事着手の計画は未定。 >>242
だーかーらー
書いてあるソース＝文章を根拠にものをいえって(笑)
そういうとこだぞお前に著しく足りないのは
感情優先思い込み優先で論理的思考ができない
これをアホという
なんど指摘されてもなおらないのはドアホウの病なんだよ もともと 成田シリーズは全て妄想でできている。
土地価格 開発事業 全て 妄想。
妄想を先延ばしして、さらに妄想をもとにお金集める算段。 >>246
自分で会社の公式文章も探せないようなアホは、投資に向いていないから投資板から消えたほうがいいよ。 >>248
そうだね
探しても理解できないアホageと同類もきえたほうがいいね
なんでこのスレが投資板にいすわってんだ(笑)
たてたのが>1のアホってオチ あのー
IQが20はなれると会話が成り立たないっていうじゃないですか？
>221をみて
確かにこの部分はあってる。。他に穴はないのか。。
と感じる層と、ageという人の間にはどのくらいIQに差があるのでしょう？？ 開発事業計画の変更なんて
通るわけないと分かってる上で
変更手続きやるフリで時間稼ぎする
予定。 https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita15/
シリーズ成田15号の組み入れ物件 成田空港周辺開発プロジェクト用地
千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
対象不動産「成田空港周辺開発プロジェクト用地」では、その立地を活かした旅行拠点の宿泊施設のほか、新
たな観光資源としてエンターテインメントコンテンツやショッピングセンター及び国際展示場を建設予定です。
【⠀大嘘部分】
宿泊施設 ショッピングセンター及び国際展示場を建設予定です。 成田シリーズで 対象不動産である
ゴミ土地の開発計画は、成田市から
開発許可を得て 造成もどきをやって
集金してましたが、ゴミ土地の開発計画は全て白紙になりました。 >>253
ツッコむならここだと思って読んだけど
ちゃんも予定ってかいてあるんだもんなぁ
えらいな
それに予定は中断してません、と返されるだろうし
オレはこの文章について争っても勝てる気がしないんだが無知のアホはすごいな
でも勝てない部分に固執して騒いでも労力のムダッスよ
またアホがさわいでるな～って思われて危機感がうすめてるよな
もしかしてアホのフリしたそっち側の人？(笑)
ま。それを一年以上やってるアホからすりゃ屁でもないのかな こういうバカがいるから、金が集まるんだろうな。
可哀想になってきた。
早く全ての投資から足を洗うことを祈る。 >>256
バカで結構
ところで>254の幼稚園児以下の文章はなんなんだい？
からっぽコピペのアっホーくん 工事中断というのは資金が枯渇してきている可能性が高い。
投資している連中は配当の原資はどこから来ていると考えているのだろう。会社に資金があれば工事も中断しないし、そもそも配当7%も出さずに自己資金と銀行借入れでまかなうだろう。
出資金が配当に回っているという解釈しか出来ない。こういう書き込みをすると荒らす人が出てくるが違うというならどこから配当金が出ているのか説明してほしいね。 >>257
君は会社の公式文章も探せないし、掲示板ではIDの違いも認識できないんだね。
ますます気の毒になってきた。 >>259
関係ないところから
悔しそうなヤツがぼやいてて 草 正論言われると反応早いね。
配当の原資はどこから来ているか誰も知らないの？投資してる人は会社に聞いてみたら？投資家たるもの疑問をそのままにしてはいけないよ。
年間70億円以上の配当がどこからか湧いてきているのだから。 あらら
話そらしちゃったね
目もそらしちゃったね
全く知識ないからage以下の醜態さらしちゃってるね
一人だけ浮いてるね 今更だが社長はマジでゲートウェイ成田作れると思い込んでたっぽいよなあ >>265
建物作る気あったらあんな騒音すごいところ選ばないでしょ。住宅作るの禁止されてるところなんてそうそうないよ。 >>5には
延期
ではなく
計画変更
って書いてあるんだなこれが(笑) >>269
君は会社の公式文章も探せないし、掲示板ではIDの違いも認識できないんだね。
ますます気の毒になってきた。 >>270
みんなで大家さんの方には記載なし
ゲートウェイ成田の方には
「目指す」
としか書いてないが
事業用地の取得もこれから(笑) >>271
なんでへらへらしているんだ?
コンプレックスで自信もてないクンが自己防衛本能でやっちゃうクセ? >>272
> 新たに仕入れたゴミ土地ってどこよ？
今のエリアの農道挟んだ北西のエリアじゃないかな
50ha＝50万平米
なんで当初予定の区画(45万平米)より大きい(笑) >>276
それにも消費税かかるな
入金までの日割りで配当くれるぞ
自分で判断したら静かに素早く対処だ >>281
解約が殺到したとき。
殺到しているかどうかはわかりません。
他の人は もう解約しまくりかも。 >>283
昼間っからこんなスレで
そんなカキコ…
2回も…
しかも俺以外スルー…
寂しいやつ… わざわざ言い直す必要性w
アホは考えを整理するのにオンライン投稿で反芻やるんだな
そんで何も整理できていないっていうね(笑) >>285
内容自体には反論ないみたいだけど、なんで解約→破綻と言う人に攻撃的なの？
なんか都合が悪いとか https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110350&SFL=0&FFL=0:0&PG=1
1 成田市 駒井野 39万円 200m2 R04/04-06月
2 成田市 駒井野 260万円 1,100m2 R04/04-06月
3 成田市 駒井野 1,200万円 4,500m2 R03/10-12月
こことかゴミ土地収集にはいいんじゃないの？ >>287
相手にあわせているだけだよ
アホな根拠でアホがってる奴にはそれ相応の返しをしている
たまにあらわれるまともな意見には失礼な態度はとらないね >>288
お前にお似合いかもしれんが
かえるだけの金持ってんの？
夢が叶うといいな >>288
こっちは買えますが、ゴミなので不要です。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110350&SFL=0&FFL=0:0&PG=1
1 成田市 駒井野 39万円 200m2 R04/04-06月
2 成田市 駒井野 260万円 1,100m2 R04/04-06月
3 成田市 駒井野 1,200万円 4,500m2 R03/10-12月
1,200万円÷ 4,500m2＝2,667円/平米
こっちのゴミ土地は、投資詐欺でお金集めないと買えません。お金あっても、ゴミなので不要ですが。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
2 成田市 小菅 440,000万円 2,600m2 R03/10-12月
3 成田市 小菅 860,000万円 5,000m2以上 R03/10-12月
680,000万円÷ 3,900m2 ＝174万円/平米 シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/㎡のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 >>292
> 0.23万円/㎡のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。
それ別の土地の価格だよ？
地番までかいてるからわかりそうなもんだけどね
一緒だと思っちゃったのかな
しってて比較したのかな
じゃあなんで秋田とか青森とかの相場と比較しないの？
なんでそこと比較したの？
君の脳内アドレスだと隣ていうか同一アドレスなのかな どのくらい解約が殺到したら破綻しますか？ 1000人くらい？ >292
ageだねぇw
m2
㎡
平米
ペイペイ
paypay
コピペツギハギくんだもの
アホだねぇ >>295
人数？
そこは金額か口数でいえや
アホボケバカ >>294
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/平米)
小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)です。林地相場は小菅における10件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
0.23万円/㎡のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 >>297
1週間で100億円の解約が殺到したら
破綻しますか？ >>300
破綻すると思うが、そこまでいかないと思う。
ここの投資者は配当だけしかみてなくて、事業内容は見てないと思う。
事業内容に細ていないので、見ようがない。
このまま最期までいくと思う。
その最期が、満了でも破綻でも。 >>301
> このまま最期までいくと思う。
> その最期が、満了でも破綻でも。
つまり?
最後までいかないのはどういうの?
へ? >>301
なんで小菅なの？
なんで林地なの？
何で土地の価格なの？
なんで出資総額÷プロジェクト用地面積なの？
出資者は土地をかってるの？
賃料収入からの配当＋償還に出資しているのじゃないの？
どこで売ってるの？
教えてage先生 >>301
> 破綻すると思うが、そこまでいかないと思う。
意味がわからん
> ここの投資者は配当だけしかみてなくて、事業内容は見てないと思う。
ありえるな
> 事業内容に細ていないので、見ようがない。
意味がわからん
> このまま最期までいくと思う。
意味がわからん
> その最期が、満了でも破綻でも。
意味がわからん >303-304
俺が感じた違和感を見事に言語化してくれている
スゲーんだけど能力の使い方がおかしいw 成田市が許可した開発計画【妄想⠀】を想定どおり
放棄し、変更計画【妄想⠀】が許可される見込もなくなって
文字通り粗大ゴミになった
小菅 ゴミ土地
成田16号は、どこの土地に妄想するの？ 妄想ってワードがそのアホな脳みそに定着したようで何よりだ
前にもいったろ
あたまの悪いやつは自分がいわれて嫌なコトバをえらびがち
すぐに刷り込まれる
な。無能な詐欺的表現使いの投資家気取り君。
君の投資、今年はどれくらいの赤字なんだい？
節税できてよかったな >>306
だから【ゴミ 】【ゴミ 】いっていたんですね
【ゴミ 】w もともとのプランが実験しても今商品化した分の賃料も払えないよ
成田15号までで集めてる出資金は
合計約1300億円
これに対する7%の配当だけでも91億円
これでもまだ当初の第一期の1/5の面積しか商品化してない
第一期分全部商品化したら配当は450億とかになる
土地だけに対する賃料でこの金額で
それをフードコートと食品工場やらで賄わなくてはならない
あり得ると思う？
ちなみに
日本最大の売上をほこる御殿場アウトレットの年間売上が1000億だが
これはテナントの売上合計なんで
運営側に入る賃料はその数分の1よ >>309
>age ◆qCudIRDulR3c
意味がわからん
>第一期分全部商品化したら
意味がわからん
その【たら】のつづきを読んでほしいならもっと読ませる文章をかけ
これがアホ界隈で流行っている【妄想 】か age ザ ワールド
ヤツのスタンドの名だ
何が今で何が仮定で何が予想で何が願望で何が妄想で
今が現実なのか夢なのかわからないワールド 上から目線で、自分の読解力のなさを自慢してる奴がいるな。
意味がわからんなら投資なんか無理だろ。 第二期がどうなるのかは五里霧中
今集めてるのは第一期分
第一期は
ホテルも国際会議場も
ショッピングモールも温泉施設も
Eスポーツアリーナもなくなり、
御殿場アウトレットとほぼ同じ面積に
フードコートと見学できる食品加工場程度の内容
そもそもまだ未完成で何も売上がないのに
現状で年間90億以上を
土地の賃料
を元に配当(笑) >>317
へーあのあほの文章わかるんだ？？
スゴイね！
別の才能でくっていけるのでは？？
もし[極端な意味不明の仮定]たら
からの
ありえると思う？
からの
ちなみに、
最後に
(笑)
この構文をage構文とよぼう 同じ構文で数字の掛け算がでてきますヨ
妄想数字 age妄数 >>319
ここら辺触れらるのが嫌だから必至(笑)
取得価格と近隣相場との大幅な乖離
その取得価格を元に7%の配当出せるだけの法外な賃料
その賃料払うなら
他の物件借りるなり自分で買うなりしたほうが遥かに安いのに
あえてその法外な賃料払ってる店子企業は関連会社
その関連会社にその法外な賃料払えるだけの事業実態は確認できない
成田に至ってはまだ何も売上ないのに年間百億以上の賃料払ってる 第二期計画って情報が少ないね。
2030年3月が開業目標だから、8年先。
8年間集金を続けるつもりかな？
＞第二期計画地については、用地の確保を行っているものの、事業主体については未定となっております。
＞これまで企画した開発計画コンセプトは、第二期事業計画地（事業主体は未定）において（既に用地確保に着手済み）実現を目指し、引き続き計画を推進いたします。
＞第二期事業計画については、2029年度末を開業目標として、準備を進めております。 成田ゴミ土地の開発計画の変更は
できないし、もう1つの新規開発計画が許可されることもない。途中で放棄するようなふざけた業者の烙印が押されるから。 >>325
さくら生活安全相談解決所としての詐欺被害 債権回収のプロとしての見解です。
いよいよ破綻前の金集めのピークの最終段階な気がします。
破綻間近だと分析します。
1984年から詐欺被害相談や詐欺問題解決も、行なってきた、さくら生活安全相談解決所の見解です。 >>322
> >>319
> 必至(笑)
意味がわからん
あとはしらん
大幅だとか法外だとか感想の羅列 >>323
計画変更によりここから一年開発を放置する言い訳は出来たけど、
>>5の記載によれば
> ２０２４年３月末に計画の変更手続きを終え、
> 同１１月末の造成完了、
> 同１２月から２６年１２月の建築工事、
> ２６年度末の開業を目指す。
なんで、
計画変更後の第一期の営業開始が27年3月
目一杯延命できても
2026年のうちに大した上モノ建ててないのが分かって騒ぎになり、
そこで破綻しそう
でも最近の流れからすると
それより前にどっかの雑誌ですっぱ抜かれて
解約まつり→破綻
になる可能性が高いな 大丈夫です。成田のゴミ土地売れば1000億円になりますから。 間違えた。
大丈夫です。成田のゴミ土地売れば1億円になりますから。
出資者は1000億円出資してますけど。 >>332
高さ制限と用途制限でガチガチで
朝から晩までひっきりなしに頭のすぐ上を飛行機が低空で飛んでいく
接道も悪い広大な土地
売ろうにもそうそう売れないよ(笑) >>330
長いわ
何度もかかれた話を自分で消化するのはいいがいちいちわかりにくく改悪してよくわからん感想まぜて投稿しなくていいやろ 変更前の情報を消す行為がありえん。
公式には履歴をのこせよな。
年度末迄と6月迄のような言い回しがややこしい。
まるでageみたいな詐欺的表現だ。
俺の記憶と解釈
変更
開業24年4月⇒26年度末(27年3月)
造成23年6月迄⇒24年11月迄
そしてこれ
計画の変更手続き；
～本年度末
（2024年３月末を目指しております。）
造成工事；
～2024年11月末完成予定
（変更手続きに伴い本年6月末で工事を一旦休止して準備に入り2024年4月に工事再開予定）
計画の変更手続き、目指しております
ってとこがまんまageアホレベル。
いいかえれば『妄想かよ！』だ。
目指して？
具体的にはどこになにかの変更申請をするのか。
その申請が通らなかったら一期の造成も再開できないままなるという意味に読める。 さくら生活安全相談解決所っていうのは弁護士でもないのにどうやって回収するんだろ。
騙される人は何度も騙されるので気をつけてね。 今から解約しても3か月先に入金されるかどうか不明。
解約かつ即入金を目指して交渉するしかないな。 >>325
https://sakuraoffice.biz/
随分、怪しい団体だなw
サイト読む限り、右翼がサイドビジネスでやってるような。
弁護士や警察についてのコメントは間違っていないと思うが。
>>338
指摘通りかもしれないね。
大家に詐欺られて、藁をも掴む思いで駆け込んでくる被害者をさらに鴨ろうとしているのかもしれない。 当初ぶち上げていた
国際会議場やらショッピングモールやらは第二期での実現を目指します、
にしても
事業主体については未定
ってのがなんともね
当初の計画での事業主体はどこだったの？
そこには逃げられたの？ ついにXデーが近づいてきたみたい。
破綻こそポンジスキームの醍醐味。ワクワクするな。
出資者の阿鼻叫喚に期待。 ポンジスキームの末路事例
自転車こげなくなったときには会社に金は残ってない
みんなのクレジット､自転車操業の驚愕実態
年利14.5％の利回りをうたい､資金を集めた
https://toyokeizai.net/articles/-/165529
｢みんクレ｣元社長が裁判でぶちまけた恨み節
証言台で金融庁や東京都の｢政策ミス｣を告発
https://toyokeizai.net/articles/-/321956
みんクレの呆れた実態､ ｢調整お見舞金｣の謎
ソーシャルレンディングで消えた30億円
https://toyokeizai.net/articles/-/215664
｢みんクレ｣1億円賠償にみる投資被害回復の困難
裁判で全面勝訴した投資家に10％も戻らない
https://toyokeizai.net/articles/-/625694
1億円賠償請求が満額通っても
1000万だけの返済を飲まされた上に
結局数万しか返ってこなかったという話 いまさらだが「ポンジスキーム」をchat-GPTに聞いた。多少変だがそのまま。
ポンジスキームとは、その名前は1920年代のチャールズ・ポンジに由来する投資詐欺の一種です。
彼は新規投資者から集めた資金を以前の投資者に配布し、高いリターンを生み出すと見せかけました。
しかしこの稼ぎ方は持続可能ではなく、ポンジは結局投資者の大量のお金を失うことになりました。
ポンジスキームは多くの場合、高いリターンを約束する魅力的な投資機会として装います。新規の投資者から
集められた資金は、以前の投資者への利息や元本の返済に使われます。つまり、新規の投資者がいなくなると、
そのスキームは崩壊します。
スキームが続く限り、早期の投資者は約束されたリターンを受け取る可能性があります。
この結果が他の人々を誘引し、新たな投資者が増えることでスキームは継続します。
しかし、この構造は新規投資者の流入が必要で、結果として新規投資者の流入が
止まるとスキームは急速に崩壊します。
具体的には、ポンジスキームは以下のようなステップで進行します。
1.運営者は高い利益を約束する新しい投資機会を投資者に提案します。
2.早期の投資者から資金を集め、これを元にスキームを開始します。
3.この集めた資金を使い、新規投資者に利益を分配します。
4.この利益分配を見た新規投資者は更に資金を投入します。
5.運営者は新たに集まった資金を使い、以前の投資者に利益を分配します。
スキームは新規投資者がこれ以上増えなくなるか、運営者が資金を持ち逃げするまで続きます。
このようなスキームは違法であり、そのようなスキームを運営すると法的な罰則が科されることが普通です。
そのため、投資をする際には、急な高利益を約束する投資には注意が必要です。十分な情報を収集し、
疑わしい投資に対しては適切なリスク評価を行い、必要に応じて専門家の助けを求めることが重要です。
また、投資が信頼できる組織から提供されていることを確認することも重要です。
また、ポンジスキームは投資者が資金を回収することが困難なため、財務的な損失が大きい可能性があります。
運営者が逮捕され、資金が没収された場合でも、投資家が全額を回収することはほとんどありません。
そのため、投資家は自身の財務状況を厳密に管理し、詐欺に巻き込まれるリスクを減らすための適切な対策
を講じることが重要です。
最後に、ポンジスキームは社会的な影響も大きく、被害者は金銭的な損失だけでなく精神的なストレスも経験する
可能性があります。それにより、社会全体の信頼感が低下し、経済的な不安が増大する可能性があります。
このように、ポンジスキームは個々の投資家だけでなく社会全体に対しても深刻な影響を及ぼす可能性があり、
その検出と防止は重要な課題となっています。 ついに、HPを書き換えたかと思ったら、
もしかして、開業予定日のみ書き換えて、それ以外は今までのままじゃね？
https://narita-gateway.com/about/
※本図面は、2026年度末にオープンするゲートウェイ成田に建築される予定の建築物のイメージパースです。図面をもとに描かれたものではなく、デザインイメージを表現したものであり、現実の設計計画とは異なります。
■予定建築物
ホテル（４区画）｜店舗・飲食店・事務所・旅館（１区画）｜展示場・事務所・研究施設・研究開発型施設・ホテル（１区画）｜公衆便所（１区画）｜事務所・倉庫業を営む倉庫・工場（物流業に係るものに限る）｜（１区画）｜事務所（１区画） 成田15号は明日6/1日運用開始だが
成田16号はどうなるんか？？ >>348
普通に集金が続くだろう。
分配金しか見ないアホはいくらもいる。 >>347
「予定建築物」
の内容は前のままだね(笑) 破綻はどのように始まるんか
配当金が振り込まれない
解約受理されて3か月たっても入金されない
解約不可
とかかなあ >>351
それはポン時ではない。
入ればFX事業者が利用者のマイナスを抱えきれなくなっただけ。 >>347
社員もやる気なくてオープンの日程だけを書き換えたんだろうな。
給料ちゃんと支払われているんかね。 >>350
イラストなんかもそのまま。
「ワールドクラスのeスポーツ競技場から世界に発信」
なんて消えてるはず。
投資者には、「第二期でゴニョゴニョ」っていうだろうけど、２０２７年春の開業には出てこない。
つうか、開業も「２０２６ OPEN」なんて書いてあるけど、文章では「２０２６年度末」になってる。
誤解させる意図が見え見え。 成田16号は商品一覧にないが
明日からも15号で集金すんの？
妄想が無くなったから、
単なる二束三文のゴミ土地なのに。
成田市が、開発計画の大幅変更や
第二期の新規開発計画を
認める可能性はないと見た、 変更を認めないと責任を追求されてしまう。
それはかなり勇気がいることでお役所組織では考えにくい。
当時のトップが現役なら尚更。
成田19号(仮)と同時期に成田二期1号(仮)が始まる予定だ。
これが妄想の手本だ >>356
15号の募集始まったばかりだから
16号はまだよ >>357
シリーズ成田で統一しないで
第一期と第二期分けて募集にすると
第一期は
フードコートと見学できる食品加工場で
年間100億以上(今後も募集が続けば増える)の
土地の賃料を払うことに(笑) >356
何も知らないのにID真っ赤で投稿しまくるのってどういう層なのか
リアル世界でストレス溜まっているんだろうね >>356
お役所の仕事なんて、法律上問題がなければ認める、あれば認めないだけだと思うけどね。
ビジネス的な実現性なんて審査しないから。 >>359
成田19号(募集額500億)だとひくだろ
250億2つの方が集めやすい
一期が開業すれば一期の募集も終わる
自然で受け入れやすい
だが三期もある
これが妄想の手本だ >>362
まだ第一期の土地のうち
5分の1くらいしか商品化されてないよ 妄想の上をいくのが柳瀬社長だからな。
上物着手期限直前に突然の計画縮小と上物着手１年半延期＆開業２年延期を一枚っぺらでHP上に発表。
募集やHP上の情報は、開業予定のみ更新でそのほかは前のまま。
妄想でもこんなこと考えなかったろ。 >>364
俺も
「こう来るか」
とは思ったけど
普通なら解約殺到しそうなもんだが >>363
しつこいな
全面積を商品化するという思い込みと
そこからの妄想話は捨てろよ >>366
全面積を商品化しない、という根拠はあるの？(笑) 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い >>294
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/平米)
小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)です。林地相場は小菅における10件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
0.23万円/㎡のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 >>367
日本の総面積で商品化しない根拠もだせないクセになにいってんだか(笑) >>370
よ、ゴミ
コピペでペロペロおいしいですか？ >>367
おかしいぞ
商品化したら法外な賃料と法外な配当と優先劣後の金額とかもろもろかかるっていつもアンタがいってるじゃん？
商品化するのは少なければ少ないほど会社にとっていいんでしょ？
全面積を商品化するなんて本気でいってるの？
キミのいってること矛盾してるよね？
それって文句言えれば何でもよくて
コロコロ意見かえるご都合主義なんじゃないの？
主張に一貫性がないよね そのとおりや
アホやからしゃーない
するかもしれないし
しないかもしれない～
わからない～
わーもんだいだー！
ずっとこれw
長文うってるあいだにわからなくなってるんだ >>373
お前がバカ過ぎ。
ポンジスキームなんだから、ゴミ土地使ってできるだけ多く商品化して集金した方が
得に決まってるだろ。いかに二束三文のゴミ土地使って新規の出資金多く集める
かがポンジの極意。
いまさらだが「ポンジスキーム」をchat-GPTに聞いた。多少変だがそのまま。
ポンジスキームとは、その名前は1920年代のチャールズ・ポンジに由来する投資詐欺の一種です。
彼は新規投資者から集めた資金を以前の投資者に配布し、高いリターンを生み出すと見せかけました。
しかしこの稼ぎ方は持続可能ではなく、ポンジは結局投資者の大量のお金を失うことになりました。
ポンジスキームは多くの場合、高いリターンを約束する魅力的な投資機会として装います。新規の投資者から
集められた資金は、以前の投資者への利息や元本の返済に使われます。つまり、新規の投資者がいなくなると、
そのスキームは崩壊します。
スキームが続く限り、早期の投資者は約束されたリターンを受け取る可能性があります。
この結果が他の人々を誘引し、新たな投資者が増えることでスキームは継続します。
しかし、この構造は新規投資者の流入が必要で、結果として新規投資者の流入が
止まるとスキームは急速に崩壊します。
具体的には、ポンジスキームは以下のようなステップで進行します。
1.運営者は高い利益を約束する新しい投資機会を投資者に提案します。
2.早期の投資者から資金を集め、これを元にスキームを開始します。
3.この集めた資金を使い、新規投資者に利益を分配します。
4.この利益分配を見た新規投資者は更に資金を投入します。
5.運営者は新たに集まった資金を使い、以前の投資者に利益を分配します。
スキームは新規投資者がこれ以上増えなくなるか、運営者が資金を持ち逃げするまで続きます。
このようなスキームは違法であり、そのようなスキームを運営すると法的な罰則が科されることが普通です。
そのため、投資をする際には、急な高利益を約束する投資には注意が必要です。十分な情報を収集し、
疑わしい投資に対しては適切なリスク評価を行い、必要に応じて専門家の助けを求めることが重要です。
また、投資が信頼できる組織から提供されていることを確認することも重要です。
また、ポンジスキームは投資者が資金を回収することが困難なため、財務的な損失が大きい可能性があります。
運営者が逮捕され、資金が没収された場合でも、投資家が全額を回収することはほとんどありません。
そのため、投資家は自身の財務状況を厳密に管理し、詐欺に巻き込まれるリスクを減らすための適切な対策
を講じることが重要です。
最後に、ポンジスキームは社会的な影響も大きく、被害者は金銭的な損失だけでなく精神的なストレスも経験する
可能性があります。それにより、社会全体の信頼感が低下し、経済的な不安が増大する可能性があります。
このように、ポンジスキームは個々の投資家だけでなく社会全体に対しても深刻な影響を及ぼす可能性があり、
その検出と防止は重要な課題となっています。 16号出ない時点で終わりぽいが。
新規で引っかかるバカの供給には限度あるから そこで終わる 全面積商品化てw
ageアホwwwww
それなら最初から全面積商品化して募集するハズ
実際してないだろ
ハイ証明終わり
1,2,3,,,,15ときたらからそのまま全面積分まで増え続けるってか?
その法則なら日本どころか地球の面積いけるだろwww
いつからカンチガイしていたんだ?w >>336
コメントってどこにある？
ブログ読んでて心配になるよ。10年前からやってた人は配当もそれなりに貰っただろうから諦めもつくだろうが。 >>375
あんたさ
ポンジかどうかきかれて
ポンジだからポンジ
て返事してるようなモンだぞ
１行ですむ返事に何十行使ってんだって話
わかんないなら反応するなよな >>378
消されてる。
ネガティブな内容だったから、消されたんじゃないか。 >>375
バカはお前かな、と。
ログ流しやりたいならスカイツリーwiki貼りがいい
しかしログ流したいほど刺さったレスがどれなのかナゾ >>379
お前が、ポンジスキームのメカニズム理解してないから解説してやってんだよ。
お前 、自分がバカだって自覚した方がいいぞ。ageもバカっぽいが、お前よりは
はるかに頭いいぞ。
お前の足りないあたまじゃ、
成田シリーズが、
なんで
まとめて1000億円募集しないのか、
1号から15号と数ヶ月ずつずらして分けて募集してるのか、
1号から15号と、徐徐に募集金額増やしいるのか、
理解できんだろ？ >>382
chat-gptに解説してもらったんだろw
同じようにきけよ
理解できないから誰かに要約してほしくて貼ったんだろ?
そんなお人好しはイマセーンw
知恵袋できけばー? >>380
ありがと、
コメントの内容にもよるが消して対応するならステマサイトの可能性もあるかな、、、
配当が遅れ出したらステマかどうか分かるか。 >>383
お前の理屈
↓↓↓
全面積商品化てw
ageアホwwwww
それなら最初から全面積商品化して募集するハズ
実際してないだろ
だから、全面積商品化はありえない。
お前の理屈どおりだと
↓↓↓
成田シリーズ1から15号 全部商品化ってw
それなら最初から1から15号全部商品化して募集するハズ
実際してないだろ
だから、成田シリーズ1から15号全部商品化はありえない
しかし、実際は成田シリーズ1から15号
全部商品化されてる。
ゆえに、お前はバカ。頭悪い。 >>385
ステマじゃなくても
ああいうブログやってる時点で宣伝しているようなもの。
否定的コメント消すことで、第三者の判断を誤らせる。
2000万円被害にあっても同情の余地まったくなし。 >>386
なんだおまえ
くすりやってんのか
一文字もかえしてやらんw あほ乙 それでいつ頃破綻しますか？
皆さんの予想を聞かせてください
一番近かった人に豪華賞品プレゼント！ >>385
コメントの内容は２行程度で、
上スレにある回収屋のリンクと「こんなのがあるからやばいよ」みたいな内容だった。
どっちのブログだったかは忘れた。 >>389
計画変更された第一期の開業が
2026年の年度末≒2027年3月
なんで、
このまま行けば遅くとも
2026年の夏あたりに
上モノの建設進んでないし
開業予定のフードコートや食品工場に
どんな店/会社が入るかも発表されてないけど
本当に開業出来るの？
って騒ぎになって
解約申請が多発→資金ショート
で破綻かな
2025年あたりに再度の計画変更して出資者騙せれば延命もありうるし、
文春あたりにすっぱ抜かれて一気に解約殺到して破綻もありうるけどね もう既に静かに素早く行動を起こした利口な人達がいる
入金されるまでの3ヶ月は沈黙
その後の９月頭頃か
俺はもう大丈夫だヒャハッー！
というアホ側に掌返しする奴等がチラホラしてくる
これが妄想の手本 解約手数料3%＋消費税で3.3％
一方、
年利7%だけど源泉徴収で20％強引かれるので
手残りの年利5.6％弱
配当4回貰ってから解約すれば元は取れるけど、
解約申請してから実際に振り込まれるまでは3ヶ月
どう考えるかは出資者次第 雑所得だから総合課税。
源泉ではなく、確定申告だろ。 俺の妄想披露。
計画はだいたいこんな感じ。
計画の大幅縮小と大幅遅延発表、２３年５月。
役所への計画変更の申請書を準備中。（今ここ）
役所が変更承認、２４年３月までに。
造成工事再開は２４年４月。
丸協組がユンボ４台でダラダラと仕事。
上物工事着手は２４年１２月。
OPEN２７年３月。
確率が高いのが、上物着手前の２４年１２月。
上物に着手すると規模がわかってしまう。
プレハブみたいなものだと詐欺だとバレてしまう。
ポンジ主催者としては、金のかかる上物への出費は極力抑えて逃げ切りを目指すと予想。
それまでに出資が集まらなくなって、資金枯渇もありうる。
我々の妄想の斜め上をゆく柳瀬社長のサプライズに期待！ >>395
> 雑所得だから総合課税。
> 源泉ではなく、確定申告だろ。
源泉徴収抜かれた上で振り込みだよ
だから
100万円が5年で135万円に
ってCMは錯誤表現
その上で
他も含めて年20万以上の雑所得あれば確定申告が必要で
ここに金突っ込めるような現役就業者なら殆どの場合は追加で納税 >>399
源泉徴収ひかれた状態で振込は正しい
あとは何言ってるのか意味わからん
何が錯誤表現だ
個人毎に異なる税制の話だろ
何を意気揚々と語っているのかサッパリだ >>400
一口100万円に対する一年間の配当の振込額は
喧伝してる7%の7万円ではなく、
そこから源泉抜かれて5万6,000円弱
これを5年もらっても28万円弱
元金の100万と合わせて128万円弱
なにをどうやったらCMの135万円になるのよ？ 税引前で宣伝するのは他の金融機関でも普通にやってるよ。定期の金利とかね。
でも一応は小さい文字でもわかり易いところに税引き後の金額も併記してるけど、大家さんの書き方は親切じゃないよな。 ポンジだと仮定した上で理屈の上では成田の配当支払えなくなるのっていつ頃だろう
公式の言ってる通りの金額が本当に集まっていると仮定するとそろそろヤバそうな雰囲気だが >>404
ポンジが破綻するのは
新規の資金流入が減ったとき。
それを原資にして配当とか償還するんだから。
新規の資金流入がどうなってるかは
外からは分からない。ただ、引っかかっるバカの供給には限度がある。
成田シリーズ1号が満期償還される可能性は0だと思う。 >>404
成田は
初期の10号あたりまでは文字通り桁が一桁小さいので
商品一覧の「完売」が本当なら当面は安泰
本当に完売してれば、だけど
成田15号 募集総口数27,900口 279億
成田14号 募集総口数25,372口約254億
成田13号 募集総口数24,336口 約243億
成田12号 募集総口数15,212口 約150億
成田11号 募集総口数 8,936口 約90億
成田10号 募集総口数 5,272口 約50億
成田９号 募集総口数 5,072口 約50億
成田８号 募集総口数 4,524口 約45億
成田７号 募集総口数 3,120口 約31億
成田６号 募集総口数 4,588口 約46億
成田５号 募集総口数 2,604口 約26億
成田４号 募集総口数 3,692口 約37億
成田３号 募集総口数 3,700口 約37億
成田２号 募集総口数 2,292口 約23億
成田１号 募集総口数 2,028口 約20億 >>406
ホントだ
公式のいう口数を信じる分には償還日までは案外安全そうなのか >>401
あほか
それが錯誤表現な世の中ほとんど錯誤表現だよ
もしかして消費税の税抜き表示と同じくらい単純な話だと思ってんの？(笑)
確定申告いるいらないも人それぞれだろ
人によっては還付もされるわな >>409
税引前の利率を書くのはよくあるが
あたかも手残りがそうなるかの様な表現は
みんなで大家さん以外にあったのか？ >>407
あくまでも
本当に完売してるなら
ね、
で、
本当に完売してるのか、
売れ残りがあるのか、
全く売れてないのか、
逆に
制限なんかしてなくて募集口数以上に売ってるのか、
外部からじゃ全くわからない ちなみに成田15号までで
年間配当額は90億とかになるけど
成田の造成開発を来月から1年止めてる間もこの配当額を払い続ける事になる >>410
それはお前の解釈がそうなだけ
詐欺だと思ってよむからばそうよめるだけの話
会社から見ればただのクレーマー
はたら見てもクレーマー >>412
お前は、
たら、れば、なら、わからない
が多いんだよ
なんだそれ
そんなんで
反論がない！
みたいな如何にも議論してますズラすんな
一般人からすればアホの妄想にみえるんだよ >412,>413から
アホの特徴的な単語を並べてみようか
なら
のか
のか
のか
逆に
のか
わからない
からの
ちなみに
狂ってるな ほんとにな
そこじゃないだろってとこを延々コピペで叫ばれてると不愉快だよな
現実世界でも空気よめないんだろ
だれもよりつかない人 >>418
だーれも大家さん擁護してないんだから
仲良く一緒に会話できそうなもんだけどな
なぜこんなに嫌われているのか自覚してなおせよ
ネタが大家さんでなくてもアンタとだけは話があわないと思う > なぜこんなに嫌われているのか
ズレた主張のまま【ちなみ】にとかいいだすからウンザリされる
しかもコピペだからどうみてもアラシ認定
そもそも文章がとてつもなく解りにくい >>405
安愚楽牧場で被害者数７万人、被害総額4800億円、ジャパンライフで同1万人、2000億円。
安愚楽牧場は一応牧場も運営して会員に牛肉配ったりしてたから別格に長持ちした。
根拠はないが、この手の商法に引っかかる人は1万人くらいはいるみたいなので、退職金を一人2000万円突っ込んだとして2000億円くらいが限界じゃないかなあ。 アタイもあげっち大好きぴょん！！
がむばれーあげっち ありがとうありがとう(笑)
内容に一切反論できず、煽るしか出来ない会社側は哀れだねぇ >>424
>反論
コピペでいいよな
お前は、
たら、れば、なら、わからない
が多いんだよ
なんだそれ
そんなんで
反論がない！
みたいな如何にも議論してますズラすんな
一般人からすればアホの妄想にみえるんだよ ageは生理的にムリ
ボケたカーチャンとダブるんだよ
毎日二四時間奇声あげてんだよ >>426
まじかw
うちは認知症中度のじいちゃんとダブってみえる
そっくりやで 必死の個人たたき(笑)
成田の配当額の話は相当都合悪いんだな 流したかったのはこの書き込みかな？
>>413
ちなみに成田15号までで
年間配当額は90億とかになるけど
成田の造成開発を来月から1年止めてる間もこの配当額を払い続ける事になる わたしも、そう思います。実際にまともな反論できている人いないし、 俺も、そう思うな。ホントの事かかれると都合悪いのかね。 おれは、トリップの真似して中古マンションかったよ、今は大赤字だが最終的に大儲けの予定 わしは、特定口座の累進課税の個体資産税で節税できた
毎年赤字ってことにしてる ありがとう(笑)
ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方で俺自身バナナ始めてしまってよく分からないことになってる
NISAもODecoもやってないよ
今大丈夫でもこれからも大丈夫とはかぎらないからね
儲かるかもしれないし儲からないかもしれない
誰にもわからないものには手を出すべきではないね ところで俺の話なんだが
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
ちなみにここ数年は大赤字、お察し
はぁ。もうだめだぁぁ。。 下記の話を読んで俺の資産運用をどう思うかよくかんがえてほしい
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション 一部屋 に対して
俺の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞かれたら
俺
「俺の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその親戚がどんな仕事をやってるのかを聞かれてもはっきりとは教えない 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/平米)
小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)です。林地相場は小菅における10件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
0.23万円/㎡のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 流したかったの>>413の書き込みかな？
16号以降も売れば売るだけ年間配当額が上がってくが、
開業するまでは一切売上ないし、
開業したところで
フードコートと見学できる食品加工場
じゃ
配当以前に売上でも90億行かないだろうけどな(笑)
>>413
ちなみに成田15号までで
年間配当額は90億とかになるけど
成田の造成開発を来月から1年止めてる間もこの配当額を払い続ける事になる 幼い頃から絵を描くことやアートの才能を発揮していたウォルトは、19才にして初のアニメーション作品を手掛け、22才でディズニー・ブラザーズ・カートゥーン・スタジオを立ち上げました。
「アリス・コメディー」シリーズや「しあわせウサギのオズワルド」シリーズなど人気作品を次々と製作したウォルトは、1928年にミッキーマウスをスクリーンデビューさせます。
ミッキーマウスのアニメーションはすぐに大人気となり、世界中の人々に愛されることとなります。
いつしかウォルトが壮大な夢として思い描いていたテーマパーク構想の中には、いつも傍らにミッキーマウスがいるようになったのです >>448
補足すると
ディズニーランドの生みの親、ウォルト・ディズニーは、映画、テレビ、テーマパークと、ジャンルを超えて創造力を発揮し、世界中の人々に夢と感動の体験を提供し続けました。
ウォルト・ディズニーがその多彩な活躍の中で一貫して大切にしてきたのは、積極的に未知の世界をたずね自発的に学ぶことの楽しさを、若い世代に伝えることです。
その精神を受け継いで生まれたのが東京ディズニーリゾートです。
この場所が、皆さんの創造性や人間性へとつながることを願って、きめ細かなおもてなしをこころがけています。
親と子供が一緒に楽しめる場所があるべきだ
ディズニーランドの誕生
ウォルト・ディズニーは、毎週末のように幼い2人の娘を連れて動物園や遊園地へ遊びに行っていました。
あるとき、娘たちは遊具に乗って楽しんでいるのに、自分はベンチに座ってピーナッツを食べるだけという状況に、おとなと子どもたちが一緒に楽しめる場所を造るべきではないかと考えたのです。
ウォルトが考えたディズニーランド計画とその開発には15年という長い年月がかかったといいます。
そして、ついに1955年、カリフォルニア州にディズニーランドを完成させたのです。 >>449
しってる
これも
1955年、カリフォルニア州アナハイムに世界初のディズニーランドがオープン。
パークの完成を心待ちにしていたゲストは、ウォルトが築き上げたものを見たいとパークに押し寄せました。そのとき、彼は「ディズニーランドは永遠に完成しない。
この世界に想像力が残っている限り、成長し続ける」と語っています。
人々に何度も来てもらい、愛され続けるには、常に新しい夢とアイディアでパークを改良し続けていく必要があることに気づいていたのです。
そしてその言葉通り、ディズニーランドは現在も、斬新で新しい発想と創造力で成長し続け、世界中の人々を驚かせています。 電子マネーはパークで利用できますか？
東京ディズニーランド、東京ディズニーシーのショップ、レストランおよび一部のサービス施設では下記の電子マネーをご利用いただけます
ご利用いただける電子マネー
・QUICPay／QUICPay+
・iD
・交通系IC（Suica／Kitaca／PASMO／manaca／TOICA／ICOCA／はやかけん／nimoca／SUGOCA）
※上記以外の電子マネーはご利用いただけません。
ご利用いただける施設
＜2パーク共通＞
・ショップ（ジャングルカーニバル、アブーズ・バザールを含む）
・レストラン
・ベビーカー＆車イス・レンタル
・ベビーセンター
・宅配センター
・ゲストパーキング
・チケットブース（自動券売機を含む）※現在、休止しています。
＜東京ディズニーランド＞
メインストリート・ハウス、ゲストリレーション・ウインドウ（園外・園内）、イーストゲート・レセプション
＜東京ディズニーシー＞
ゲストリレーション、団体チケットブース、東京ディズニーシー・インフォメーション
以下ではご利用いただけません
・ペニーアーケード
・ウエスタンランド・シューティングギャラリー
・フォートレス・エクスプロレーション
・スーベニアメダル
・カプセルトイ
・一部の商品ワゴン
・一部のペットボトル飲料販売機
・コインロッカー
・切手、ギフトカード、フードバウチャー（食事券）などの購入 オリエンタルランド、東京ディズニーランド/東京ディズニーシーで「サマー2デーパスポート」を販売
2023/5/18 17:20
発表日:2023年05月18日
東京ディズニーランド(R)/東京ディズニーシー(R)
「サマー2デーパスポート」販売のお知らせ
東京ディズニーランド、東京ディズニーシーでは、7月21日（金）～8月28日（月）の夏の期間、2日間連続でパークにご入園いただける「サマー2デーパスポート」を販売します。
東京ディズニーランド、東京ディズニーシーでは、アニバーサリーイベント「東京ディズニーリゾート(R)40周年"ドリームゴーラウンド"」を開催中。お祝いムードいっぱいのパークでは、東京ディズニーランドで新たに始まった昼のパレード「ディズニー・ハーモニー・イン・カラー」や、夏の暑さを吹き飛ばすびしょ濡れプログラムなどをお楽しみいただけます。
東京ディズニーシーでも、水上グリーティング「レッツ・セレブレイト・ウィズ・カラー」やダッフィー&フレンズ7人全員が勢ぞろいする新しいエンターテイメントプログラムなどを公演します。「サマー2デーパスポート」で、40周年を迎えた祝祭感あふれる東京ディズニーリゾートの夏をお楽しみください。
■「サマー2デーパスポート」概要
1. 内容 :
対象期間の連続する2日間パークにご入園いただけるチケット。
1日目、2日目の各日、東京ディズニーランド、東京ディズニーシーのどちらかのパークを指定してご入園いただけます。
2. 対象期間 : 7月21日（金）～8月28日（月）
3. 料金 :
＊添付の関連資料を参照
4. 販売場所 :
・東京ディズニーリゾート・オフィシャルウェブサイトの予約・購入ページ
https://plan.tokyodisneyresort.jp/
・ディズニーホテル、オフィシャルホテル、パートナーホテルおよび主な旅行会社
※東京ディズニーランド、東京ディズニーシー各パーク入口のチケット販売窓口での販売およびチケット変更は行っておりません
5. 販売期間 : 5月29日（月）～8月27日（日）
6. その他 :
・一部の販売場所では取り扱いが無い場合や、販売期間が異なる場合があります
・販売期間中であっても売り切れになる場合や、売り切れになった券種が予告なく再販売になることがあります
・パスポートの有効期限は、販売場所によって異なります
詳細は東京ディズニーリゾート・オフィシャルウェブサイトでご確認ください
https://www.tokyodisneyresort.jp/dream/event/summer2days2023.html
リリース本文中の「関連資料」は、こちらのURLからご覧ください。
3. 料金 :
https://release.nikkei.co.jp/attach/655361/01_202305181714.png 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い 詐欺的表現がいっぱいですね
ageさんどうしますか https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/平米)
小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)です。林地相場は小菅における10件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
0.23万円/㎡のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 ドコモのエコノミーMVNOは
詳細は「dポイントを活用するエコノミーMVNOとの連携に合意」をご確認ください。
対応可能なお手続きについては「「dポイントを活用するエコノミーMVNOとの連携に合意」の概要」をご確認ください。
ドコモショップでは、お客さまがご希望される場合、エコノミーMVNO各社のコールセンターへ電話の取次をいたします（無料）※6。ご契約後の各種お手続きについてはこちらでご相談ください。
また、エコノミーMVNO各社が運営するWebサイトで機種変更をご希望される場合、店頭スタッフがそのお手続きをサポートいたします（有料：3,300円（税込））。
電話取次対象外のお手続きや詳しい内容については各社Webサイトおよび店頭スタッフまでご確認ください。 上記は相違点の一部を抜粋したものです。
ネットワーク混雑時、大量通信時等に通信制限がかかる場合があります。
進呈上限は、特典ポイント獲得時点におけるご契約の料金プランにより異なります。
対象料金プランおよびポイント進呈上限等の詳細については、「dポイントクラブサイト」をご確認ください。
ahamoご利用料金のお支払方法をdカードに設定する必要があります。dカードGOLDを設定した場合毎月+5GB、dカードを設定した場合は毎月+1GBが増量されます。
「みんなドコモ割」のカウント対象になります。
ペア設定は可能です。ahamo契約回線がドコモ光ペア回線となる場合、同一「ファミリー割引」グループ内の「5Gギガホ プレミア」「5Gギガホ」「5Gギガライト（1GB超）」「ギガホ プレミア」「ギガホ」「ギガライト（1GB超）」契約者については「ドコモ光セット割」もしくは「home 5G セット割」の対象となります。
ドコモショップでのサポートをご希望の場合は「ahamo WEBお手続きサポート（有料）」などをご利用になれます。
ahamoはお申込みからサポートまで、オンラインにて受付するプランです。ドコモショップなどでのサポートをご希望の場合は、「ahamoWebお申込みサポート」*1（税込3,300円）、「ahamoWebお手続きサポート」*2（税込3,300円）をご利用ください。なお、お申込み時の端末操作はお客さまご自身で実施いただきます。また、端末初期設定およびデータ移行などは本サポートの範囲外となります。端末初期設定およびデータ移行の補助をご希望のお客さまは「初期設定サポート（有料）」を別途お申込みください。
お客さまのご要望に基づき、ahamo専用サイトからのお申込みの補助を行うものです。
お客さまのご要望に基づき、ahamoアプリおよび専用サイトからのお手続き補助を行うものです。 30日の米株式市場ではS＆P500種株価指数がほぼ変わらず。人工知能（AI）を巡る熱狂が広がる中､昨年8月以来の高値に上昇したものの､終盤に失速した。
エネルギー株が売られ､S＆P500種の重しになった。ニューヨーク原油先物が1バレル＝70ドルを割り込んだことが背景。一方､ハイテク銘柄中心のナスダック100指数は0.4％値上がりし､年初来の上昇率は31％に拡大。エヌビディアの時価総額は1兆ドル付近で推移した。同社は前日に､AI関連の新たな製品･サービスを発表した。アップルやテスラなどの大型株で構成するNYSE･FANG＋指数は1.5％の上昇。
ニュースレター｢ザ･セブンズ･リポート｣を創業したメリルリンチの元トレーダー､トム･エッセイ氏は｢AIには偉大な可能性があり､『次なる大ブーム』となりそうなのは確かだ｣と指摘。｢しかし､そうした期待が金利上昇や景気への圧力増大という現実をどう埋め合わせ得るのか､少なくとも一定の持続可能な期間においては予想し難い｣と記した。 ニューヨーク原油先物相場は下落。1バレル＝70ドルを下回る水準で取引を終えた。現物市場では､低調な需要を満たすのに十分な供給量が確保されていることが示唆されている。
コンサルティング会社ウッド･マッケンジーのデータを引用した複数のトレーダーによると､米国の主要な原油受け渡し拠点であるオクラホマ州クッシングでの在庫は5月26日までの1週間で105万バレル増加した。
中国の景気回復が精彩を欠き､米国では積極的な金融引き締めへの警戒感がある中､原油相場は今年に入って約13％下落。市場関係者は､6月4日に開催される｢OPECプラス｣閣僚級会合に注目している。ロシアは先週､同会合ではさらなる対策が講じられる公算は小さいとの見方を示した。一方でサウジラビアは原油の空売り勢に警告を発した。
ニューヨーク商業取引所（NYMEX）のWTI先物7月限は前営業日比3.21ドル（4.4％）安い1バレル＝69.46ドルで終了。ロンドンICEの北海ブレント7月限は3.53ドル（4.6％）下落し､73.54ドル。 今なら格安シムってどこがおすすめ？
キャンペーンやってる？ シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/㎡のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 ん、会社側がようやくage叩きが逆効果だと気づいた感じかなこれ >>460
ポイントバックで実質無料のラインモ
ここからどこへＭＮＰしようか
キャンペーンで端末が激安でかえるとこがいいよな 楽天モバイルが６月から太っ腹キャンペーンやるとおもってわざと別にmnpしたのにまだしょぼい
今時3Gだときついんだよな >>465
ahamoだろw
無制限なら楽天モバイルの新プランが魅力的だな
5Gくらいで安いとこしらない？ 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/㎡のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 流したかったの>>413の書き込みかな？
16号以降も売れば売るだけ年間配当額が上がってくが、
開業するまでは一切売上ないし、
開業したところで
フードコートと見学できる食品加工場
じゃ
配当以前に売上でも90億行かないだろうけどな(笑)
>>413
ちなみに成田15号までで
年間配当額は90億とかになるけど
成田の造成開発を来月から1年止めてる間もこの配当額を払い続ける事になる >>470
なんも反論できないで俺たたきしか出来ない会社側乙(笑)
都合悪くてスマンな >>467
ocnはどう？
でもブラックリスト入りしやすいみたいね 会社側の妨害行為には、雇われ人がいるような気がする。
仕事でスレ流しをしているような。
今回の計画変更で、金集めに影響が出ているのかなぁ。 ところで、大家さん、今までに全プロジェクトでいくらぐらい金集めてるの？
HPの物件情報を集計すればいいんだろうけど、めんどくさいので、すでに合計がわかってる人がいたら教えてけろ。 >>474
西伊豆のリゾートとか地熱発電とか
現状で公式サイトに載ってない物もあるので
全体でどれだけあるのか不明 決算発表って今月末だよね。
手持ちの現金が大きく減ってたりしたらヤバいかも。
https://www.invest-fund.co.jp/ir/ 気になってるのは、集めた金と不動産資産の比較。
過去に集めた金額に比べて小さくなっていると、じゃあ、何に使ったんだということになる。
だから、集めた金額の合計を知りたかった。
また土地の昨年の評価額が966億になっているけど、今年どうなってるかも興味がある。
もし増えているとすると、成田周辺での新規取得分になると思われる。
そこにいくら計上してくるだろう。 決算発表の延期とかないよね……
もしかして今回の計画変更って決算を先延ばしする口実になる? 100万円無いと投資出来ないのがずるいよな
金持ちだけが得をするシステム >>477
土地の966億円は過大評価の粉飾決算
ホントは、せいぜい100億円。
数百億円規模の債務超過がホント。 >>479
ホントの金持ちは、こんなポンジに
お金出さない
成田シリーズは、元本返ってこない。 >>481
金持ちだけど解約して全部返ってきたぞ
トータルプラス
返ってこなかった事例あるのか ポンジは資金ショートするまでは配当も償還も返金も行われるよ >>479
金持ちは絶対にやらない
金持ちは税金が最高税率で乗る >>484
絶対とか最高とか
縁のない層が根拠なしにいいがちなセリフだね(笑)
金持ちは節税対策もやっとります
1商品だけの税率で議論なぞしない
税制のぜの字でも知ってればそんなアホな事いいません >>483
つまり
返ってこなかった事例はない
という返事だな
ありがとう 表向きの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地1000億円 ｜ 受入出資金1000億円
｜
｜
｜
ホントの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地10億円 ｜ 受入出資金1000億円
債務超過990億円｜
｜
｜ >>491
その債務超過分は最初は丸々現金で持ってるわけだが
外から配当に必要な金を引っ張れる様な事業実態がないまま続けていくと
会社の役員報酬や社員の給与その他の運営費と配当で
どんどん目減りする
金が尽きた時には10億円の土地しか残ってない、と 大雑把なスキーム
関係会社の成田ゲートウェイプロジェクト何号 が、地権者 から10億円で買った土地を都市綜研ファンドに1000億円で転売、
出資者から集めた1000億円は成田ゲートウェイプロジェクト何号 に土地代金として支払済み。
成田ゲートウェイプロジェクト何号には990億円残る。
成田ゲートウェイプロジェクト何号 が土地の賃借料を都市綜研ファンドへ払い、それで配当。
成田ゲートウェイプロジェクト何号に残るお金は不明。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
2 成田市 小菅 440,000万円 2,600m2 R03/10-12月
3 成田市 小菅 860,000万円 5,000m2以上 R03/10-12月
680,000万円÷ 3,900m2 ＝174万円/平米 底辺だ底辺だ～
さっきテレビで2分の長尺CMやっとった
まだ金あるんやなｗ >>494
最後のあがきでしょ。ネット広告だけじゃお金集まらんのでは。
かぼちゃの馬車とかもベッキー使ってTVCMやってから破綻 >>483
資金山ほどあっても儲からなくなった時点でとんずらされる可能性もあるから
残念！🤪 >>493
土地買う会社は
相場相応で買って案件の価格で売ってる形にはなってるんだろうけど
実際の会計処理どうしてんのかね？
普通に処理したらボロ儲けなんで
法人税で2割とか持ってかれちゃうよね >>497
そこは不明だが、だいたいこういうのは、関係会社から また別の関係会社や 首謀者の個人会社とかに企画料とかなんとかの名目で払って、そこから首謀者一族への報酬とか払ったり
するんでは。 そもそも 濡れ手に粟みたいなお金だから税金払ってもいいんじゃないの。少なくとも、土地の賃借料や役員報酬みたいのは損金だから。 >>498
文節単位で全部の意味わからん
お前のは【ホント 】の【ゴミ 】意見ですな >>472
OCNは厳しいよ
家族全員がブラックリスト入りするんだとか >>499
どこが間違っているか
具体的に説明して。 >>501
MNP弾ならpovoかな
5月からMNP予約番号なしでMNP可能になってるとこが増えたらしいから気軽にのりかえできるな >>502
税制もどき会計もどきのゴミ情報に間違いもクソもないわな >>503
予約番号不要でmnpできるってホンマやん！ 格安シムの話で必死にスレ流しを頑張るみんなで大家さん(笑) >>505
ほんまやねw
このスレ今月で一番役立つ情報だ
事務手数料無料のとこがええね
povoかラインモか楽天
povo 月額無料
ラインモ 半年ポイントバック
楽天 最低でも980円 流したかったのはこの書き込みかな？
16号以降も売れば売るだけ年間配当額が上がってくが、
開業するまでは一切売上ないし、
開業したところで
フードコートと見学できる食品加工場
じゃ
配当以前に売上でも90億行かないだろうけどな(笑)
>>413
ちなみに成田15号までで
年間配当額は90億とかになるけど
成田の造成開発を来月から1年止めてる間もこの配当額を払い続ける事になる e-simも普及してきたから便利だよな
sim２枚でDSDVもやっている 最近のスマホはだいたいできる
古い中古かう時にチェックだな
ドコモがe-sim対応したのが最近だからドコモ端末は注意 大雨だな。
俺のところは警報がでて自治体などから避難推奨が来たら残業せずに帰るように指示が出てたな。
自己責任で残業は可能だったが
このスレ在住のニートおじさんには関係ないか。 ゲートウェイ成田７号は大阪中央区の土地を買ってたね。100億円以上はするはず。
地権者から安く仕入れて数百倍で都市総研インベストに売却。それをみんなの大家さん販売が投資家に切り売りしてる。
グループで見るとポンジスキームになるんだろうが、投資家や検察が一連の物という証拠を挙げられるかはわからないね。 >>515
安く買って高く売る
これのどこがポンジなんだ
ポンジポンジいいだけ(笑)
アホはカタカナ言葉覚えると使いたがるよな
カッコイイとカンチガイしてるのな >>513
関係者間取引 → 相場通りの価格で一次取得した者が、その関係者（二次取得者）に超高値で売却した様にしか見えない。ネタ元：5ch
ネタ元5ch つまりこのスレのアホ情報
そんで
このスレのアホがこういうブログ
壮大なナメナメペロペロループやってんな！(笑)
ソースの重要性よ >>517
本当に売ってるならいいんだけど、身内でグルグル回してるだけならダメって話と違うん? >>517
成田シリーズの配当の原資が
出資金だからポンジスキームと言える。
成田ゲートウェイプロジェクト何号 が
都市綜研ファンドに払ってる土地賃借料は、出資金が原資。 >>519
そりゃそれならダメだろ
それでも>515がかいているのはポンジと関係ないことばかり
ポンジって言葉使いたいだけでのアホにみえるよ
気をつけなよ、はずかしいぞ
って話 >520
ほらな。
ここに根拠なしの妄想希望のアホがおるだろw
よく思ってないのは構わないがアホを振りまくなよ
汚いな それや！汚いな(笑)
アホ飛沫とばしすぎやもんな(笑) >>522
どこが間違いなのか具体的に説明して。
成田シリーズの配当金の原資が
出資金でないなら、どこから来てるのか
具体的に書いてくれ。 つか大前提をひっくり返すけどさ、投資に一括で100万出せるほど余裕があるならみんなで大家さんなんかに突っ込むより任天堂の株買えばそれでいいんじゃあねえのか >>525
任天堂の株価は変動するので
元本割れもあるからダメ。
上場リートも元本割れあり。
みんなでポンジさんの売りは
元本割れなしで、7%配当。
預金 の利息が7%なのがみんなでポンジさん。という妄想。 >>513
令和4年3月31日発表の貸借対照表は、
全固定資産 117,138,333（千円）
うち土地資産 96,585,070（千円）
不動産特定共同事業受入出資金 86,915,999（千円）<-みんなの出資金
そして、みんなの出資金が今年３月時点で、2265億円。
去年３月時点の２倍以上。
しかし土地は工事着手時点ですでに大部分買い終わってるから、土地の固定資産額は増えていない。
一年間、ユンボが４、５台ダラダラと土地をほじくり回しただけで、土地の資産額が１０００億円ぐらい増えてることになるのか、今年の貸借対照表の公表はワクテカだな。 >>525
任天堂も買ってるぞ
商船もな
100万円しかないと思い込みで見下しているからそういう考えになるんだよ 流したかったのはこの書き込みかな？(笑)
16号以降も売れば売るだけ年間配当額が上がってくが、
開業するまでは一切売上ないし、
開業したところで
フードコートと見学できる食品加工場
じゃ
配当以前に売上でも90億行かないだろうけどな(笑)
>>413
ちなみに成田15号までで
年間配当額は90億とかになるけど
成田の造成開発を来月から1年止めてる間もこの配当額を払い続ける事になる >>527
大阪の土地かったとかいう情報なかった？ >>528
100万しかもってません
これを成田に出資してます
これで金ないから他投資できません
たぶんこの前提なんだろな
アホ貧乏人のヒガミは醜いねぇ(笑)
新NISAですら
ほったらかし運用枠と
アクティブ運用枠があるってのに
ここの連中は頭が固い、いや、スカスカだよ 2000万を大家さんに出資してる人のブログだっけ？
あれをよくマトにしているアホがいるが
全財産2000万だと思いこんでいるんだろうな
別の２億を別の運用している可能性もあるだろ
とかくと理解できないだろうから桁を減らしてかいてやろう
200万を大家
2000万を他投資
全然ありえるしアリだな
万が一でも許容できる範囲でやっているんだろ >>534
初期費用がね
マイネオはその辺に転がってる紹介コード使えば無料になる
昼休み時間が低速になるというプランが気に入らない
イオンモバイルはシェアプランが気に入ってたけど今はしらない
端末キャンペーンもパッとしない感じ 2億円もっていたら
2000万円は投資詐欺に引っかかっても良いのか？
詐欺業者の理屈だな。 >>531
大阪の土地って安いの？
高額な土地を新たに買うような金の出所は、なかったけどな。
もしかして、成田で集めた金で買ったのかなw >>537
成田のまだ商品化してない部分の土地の取得費を出した形跡もないし、
それどころか
商品化した区画の劣後出資分を出した形跡もない
完売してる分で集めた出資1,000億に対して
共生側が出す劣後出資分は250億になるんだけどね(笑) フードコートと見学できる食品加工場
とは業態違うけど
道の駅の中で最高の売上は25億とのこと
https://en-wa.co.jp/%E9%81%93%E3%81%AE%E9%A7%85/
これは来訪者の購買額合計なんで
運営会社に入るのは
直営店舗の利益とテナントからの賃料なんで
売上が25億でも運営会社に入るのはその数分の1
そこから光熱費や人件費、その他の維持費等が出ていくわけだが
「土地の賃料」
もその一部
対してゲートウェイ成田第一期は
「土地の賃料」
だけで現時点で100億以上、
このあとも第一期分に対して追加で16号以降も売り出せば
土地の賃料はさらに増えていくわけだ >>536
ならお前のは
貧乏人の無知の理屈だな
数字大きいとわかんないんだろ？
2000万あれば
100万なんて適当に投資してますよ
インデックス積立で堅実にやってる部分が半分あってそれ以外は
大家も任天堂もその他諸々も
フィーリングでやっでたりする
もちろんリスクもあるさ
任天堂も商船もかなりマイナスやられたことだってある
もし大家の100万に何かあってもクソー！っとなるがそれだけのこと
想定内
そんな覚悟もなくそういう他人への理解力も金もないアホがなにいってんだろな >>540
種銭の多寡に関わらず
投資対象のリスク判断はするでしょ？ >>538
それはアンタの調査力のなさを自慢してるのか >>541
だから何？
100万なんぞ１日で増減する額だぞ
適当でもしなねーよ
心配が先行して何もしないやつ
それよりも最悪なのが
延々と同じコピペでグダグダやって何もせず他人の資産運用に干渉したがるアホ
しかも博識でもなく無知の極みで
税制や会計まで語ろうとしてボロボロ
それっぽっちの金は本人の好きでええやろ
大きなお世話
大きな迷惑
だろ >>541
あげの資産運用詳しく聞いてみたいな
怪しい個人マンションで詐欺まがいのことやってるらしいじゃん >>544
おい！アホの自分語りがはじまるやろ！w
いつも自慢ぽくかくがトータル赤字まみれやぞ >>542
> それはアンタの調査力のなさを自慢してるのか
共生のIR情報をみての話だがアンタは何を見て確認できたの？(笑) リクエストにこたえて俺の話をしようぜ
俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方で俺自身バナナ始めてしまってよく分からないことになってるんだが
皮肉なことに実質利回りでいえばバナナが一番いい
ちなみに仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
ちなみにここ数年は大赤字、お察し
NISAはやってるがいつ国にかえるかかわらないから60歳迄引き出せないiDeCoはやってない
はぁ。もうだめだぁぁ。。 >>540
適当に投資っていっても、詐欺に引っかかる必要ない。
みんなで大家は、投資じゃなくって詐欺だから「 >>543
種銭2000万で一日に100万上下させるような運用してるのか、
すげぇな(笑) >>546
大家出資の話か？
公式情報と批判系サイトみたな
もう全額手元に返ってきて満足だぞ
なんか文句ある？
お前より金持ちで投資についても格上だ
税制や会計は一般教養レベルだがそれでもお前より格上だ
社会的地位も信用もIQも上
相手の力量もわからず食ってかかってるアニメの雑魚キャラだな
おまえ >>550
あんたも高リスクって判断して引き上げてるんじゃん(笑) >>549
ん
自分ですごいと思ったことないな
正確には7000くらいだ
アホは金額でかいとそれだけで思考停止するだろ？
数学の問題よんで2行で挫折するタイプ
だから算数レベルに落としてかいてやってんだ
逆に何もせず口だけのお前のほうがスゲーよ
それでいくらかバイト料もらえるのか
もらえんだろ >>551
なんで笑ってんだ？
押しと引きは当たり前だろ
グダグダいって何も押さないアホが多いんだな
大家については
なにか動きがあるなら今年の5月だとわかっていた
だから念のため引き上げておいた
国内株式にまわしたかったからな
振り返ってないが結構もうけさせてもらったぞ
だから大家さん出資検討者がアドバイスもとめてきたら、
造成終わって建築始まるまでは新規出資は待てともアドバイスしたぞ
どのスレか忘れたがね
二期申請の承認でたら追加出資するかな
今追加は絶対ない >>547
アクティブでよろしい
何もしないやつよりマシ
ただ他人へのおせっかいは控えめにな
あと、みんなで大家さん経験ゼロなんだからこのスレに不要な人だろ
マンション投資なんかのスレにいきなよ >>552
それで
ここに必死に書き込む理由は？
ホントの金持ちは こんな所に必死に
書き込まない >>554
> おいおいいきなり話変わってんな
そりゃお前だろアゲバカ 株式なら1日で5%増減は珍しくないぞ
2000万なら100万増減/日は不思議ではない
流石に毎日ではないと思うが最近は国内株式でも動きが激しいから楽しいだろ >>556
それをお前が言われてんだよ(笑)
なかみ空っぽの【ホント 】の【ゴミ 】くん >>560
自分が金持ちとかって設定してないから。
金持ちだって言いながら
ここに必死に書き込んでるのは
ポンジ詐欺業者のお前 >>561
お前が必死で草
打ちのめされた感 UP >>562
2枚使う前提のSIMだな
もう1枚は他社SIMで1日に昼の1時間だけ使う運用にすればトータルで安上がり
ドコモ系とAU系にしておけばトラブル時の予備回線にもなる ぐうの音もでないホントのアホゴミバカ涙目じゃんwww 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/㎡のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 >>561
じゃ君のそれは
【ホント】の【ゴミ】みたいな設定なんだね
金もない
大家さん実積もない
税制知識もない
会計知識もない
不動産知識もない
あるのは昔詐欺にあった敗北感？
平日も一日中5chと知恵袋を巡回できる時間はある？ >>547
しるかボケ
あほage語りと自演しつけー ここはいつもみんな楽しそうに盛り上がっていていいね。
ところで、販売会社の劣後出資はどこに計上されてるか、知ってる人、教えて。
販売会社が劣後を出していることになっているけど、その額は全出資金額の２０％になる計算だから、８７０億の２０％で１７４億円になる。
この174億円が販売会社側で資産計上されてるはずなんだが、販売会社のBSに該当項目が見当たらない。
販売会社の資産合計は４０億円で１７４億円の劣後出資はできない規模だと思う。 >>572
素人なのでわからないな
でも自分なりにはこう解釈してる
劣後出資分というけど
出資者＝営業者だからかいてるような金額は動かない
賃料収入が少ないとき
営業者が肩代わりするようにみえるけど
今回は配当をもらいません
他の出資者を優先してね
というわけで支払いが発生するわけではない
最後に物件売却するときも同じで
思ったより高く売れなかった
その分は営業者が辞退するから
他の出資者を優先してね
というわけで支払いが発生するわけではない
つまり劣後出資分は
営業者が金を払ってなにかしているわけではなくて
営業者自身が運用する部分だから出資という金額になってないのでは。 ポンジが飛ぶときは1円も残らないから後も先も関係ないよ >>573
そうなら
物件取得も
優先劣後出資分の
自分の土地を自分で買うんではないんだろうね
というかできない
だからIR？とかにでてこないのでは。
他に出資額と募集額は異なるのでは？と思ってる
推測
出資総額
劣後分（営業者）
優先分（こかが募集額）
これならいろいろ説明がつきそうなんだよ
よく『ハズ』で話を展開させておかしい！といっている人がいるけどそもそも『ハズ』の根拠はどれ？と思ってしまう >>572
まだわからんのか。
劣後出資は、販売者じゃなくて
営業者がやってることになってる。
営業者はどこ？
劣後出資していないが。 都市創建のBSに掲載されてるはずだとして、やっぱりBS上に１７４億円付近に該当する劣後出資項目は見当たらないね。
BS上では劣後って出てないように見える。 576だが、
営業者の昨年のBSみると
預かり金が194億円計上されてる。
これがインチキ 劣後出資。
土地建物 194億円 ＼ 預かり金 194億円
という劣後出資もどきやってる。
劣後出資の資金源泉は、基本は自己資本
で銀行からの長期借入金でもいいみたいだが、自己資本は90億円しかなく長期借入金は8億円だから、これでは明らかに足りない。
だが、この議論はなんの意味もない。
そもそも、土地建物が 1000億円ではなく、十分の一以下の価値しかないので、
劣後出資20%などどうでもいいから。 >>573
正しかった
https://www.minnadeooyasan.com/feature/
特徴1
不動産特定共同事業法
にある図がわかりやすい
都市綜研インベストファンド株式会社
が営業者であり劣後出資
販売会社は業務委託されているだけなんで
販売会社の資産ガーという自演ageは見当違い >>579
＞預かり金が194億円計上されてる。
＞これがインチキ 劣後出資。
なるほど。
金額的にはこれぐらいかなーと思ってたけど、まさかの預かり金w
授かり金てことは誰かから一時的に借りている短期借入金扱いで、それを劣後と言い張るって、凄すぎるw
勘定的には大家投資から集めた金の一部を「預かり金」に取り分けてBSに計上しているだけ。
これって詐欺行為だと思う。
商品説明と矛盾してる。
＞だが、この議論はなんの意味もない。
＞そもそも、土地建物が 1000億円ではなく、十分の一以下の価値しかないので、
＞劣後出資20%などどうでもいいから。
出資額全体の論議としては同意。
ただし、投資スキームの詐欺的行為を理解する上では有用だと思う。 >>573
営業者が20%自分のお金払って不動産買うのが
劣後出資。 573、575、580です
当たり前だけど図を見ても自分自身との間には契約関係がない
劣後出資「分」というだけであって
実際にお金を動かしているわけではない
もう少しわからない点がある
業務改善により今は商品毎に口座をつくって運用している
この口座に優先出資者の金はあるが
劣後出資分の金もあるんだろうか？
もしそうならそのお金の動きはなんらかの情報があると思うしごまかせない
そのための業務改善だから。
その上でその金額がどこからきているのか
資本からなのか
借り入れなのか
足りてるのか
は気になるところ >>582
あ、そうだった
その金額は誤魔化さかせない金額だね
その売り手も関連会社なんだっけ
そこは安く土地を入手して都市綜研インベストファンド株式会社に高く売っていると。
その会社の情報が知りたいね。
そこでもうけた利益がどう流れてるのか。 >>583
優先/劣後出資の説明については
それこそみんなで大家さんのサイトに説明がのってるが、
例えば100億の物件を買う際に
出資者から優先枠80億集めて、
事業者は自腹で劣後枠20億用意して
合わせて100億にして物件を買う
集めた金で不動産買う訳だから
そのお金は不動産の前の持主に支払われる訳なんで事業者の手元には残らないよ >>585
商品毎の口座管理は実際にされている
金の流れが明確になるようにね
劣後出資分も口座に記録されているのかをよく知らないので気になってね
記録があれば劣後出資分も本当に入金され物件購入のためにどこに支払われたかもわかる
解約して営業者に譲渡される場合の金の動きも残っているんだろう
ウソがあったらウソがあったという証拠になる あほはなんとなく全体があやしいーてさわぐだけだから(笑)
結局最後はわからないだから(笑)
どこが白でどこがグレーなのか。
白の部分は議論からはずせよ。
すすまんだろ。
質問したり情報をかくなら、
グレーのどこについてことなのかかいてほしいね。
ブラック確定部分をさがしてんじゃねーの？
え？文句言いたいだけ？(笑)
出資もしてないのに？
こりゃ失礼 成田のゴミ土地の所有権の移転は
地権者
↓↓↓ 数千円/平米 売却 売買事例から
成田ゲートウェイプロジェクト何号
↓↓↓ 170万円/ 平米 売却
都市綜研インベストファンド
所有権移転登記は登記簿で確認 ブラック確実なのは土地評価
表向きの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地1000億円 ｜ 受入出資金1000億円
｜
｜
｜
ホントの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地10億円 ｜ 受入出資金1000億円
債務超過990億円｜
｜
｜ >>589
【ゴミ】という感情単語まぜている時点でお前はage脳なんだよ
思い込みのキメツケ先行の意見はすぐに非論理的な方向へ偏るからな
やるならまじめにやれや 資金繰りがどうなろうが
配当が止まろうが、
成田のゴミ土地が出資金1000億円に見合った
1000億円の市場価値があるなら
それを売却して1000億円の現預金をえて
出資者に出資金返せばいいだけ。
でも、実際は ゴミ土地は二束三文だから、
出資金は返金不能になる。
問題なのは、これ。土地の評価のインチキが問題の核心。 >>591
どこが間違いなのか具体的に指摘してみろ。 >>594
> どこが間違いなのか具体的に指摘してみろ。
またか
［間違い］ってのはどこからでてきたんだ？
気の毒な脳だな >>594
ゴミ土地ってとこだろ
そのような土地種別はない
>590の「表向き」「ホントの」も理系の俺には意味わからん
そんで「インチキ」まで。
とつぜん沸騰して妄想全開になるんだよな
これだからアホは ゴミ土地とは
タダでも もらい手が付かない土地のこと
成田シリーズのゴミ土地 >>597
きいたことあらへん造語やな
そっち（アホチーム）では公用語なんかしらんけど
ゴミくん 匿名組合 による土地投資 は有限責任
所有による土地投資は無限責任
有限責任は、最初に出した金額がパーになるだけ。
土地所有の無限責任とは？
所有してる土地の管理が悪くて 土砂崩れとか起こして 他に被害与えると賠償責任が生じるので、土地の購入が100万円でも
それが原因で他に被害与えて1億円が被害額ならそれも賠償しないといけない。
なので、役に立たないゴミ土地はタダでももらい手なくなる。 調べてみたで。
土地に限らず多くの資産は、取得に際して支払った金額で貸借対照表（B/S）に計上されます（これを取得原価主義といいます）。
しかし、土地の取得後も路線価など土地の時価は変動します。
では、その都度、B/Sの土地の金額を修正する必要があるのでしょうか。
このつづきよんでもあいまいやったわ。
価値が上がってるときはそのままで売却時に処理。
下がっている場合は見直しを検討みたいなかきかたや。
取得原価主義の貸借表
実態貸借対照表
どちらもホンモノ。
安易に詐欺だとか粉飾だとかいっちゃいけない。
そんな言葉使うとそれ以降読んでもらえない。
「ゴミ投稿認定」とでもいおうか。
目的によって意識せなあかん。
大家の場合は
本当に予定していた金額で売れるの？
売れなかったら元金割れ償還だげど
どの程度までならそのリスク許容できるかな
だろうから
実態貸借対照表
がみあたらないとイライラするんだろう。
(だいたいは出資もしてない人がイライラw) >>599
その言葉つかって返事してやるな
ゴミ土地を二束三文でまとめてかって
事業計画をたて付加価値をつけてうる
もつゴミ土地ではなくなる
実際に大金を動かしている土地なんだからゴミ土地とはいえないな >>602
変といえばおまえの581が変だぞ
そのトバッチリで変に思われてる気の毒な人がチラホラ
迷惑だからせめてレスつけてくるなよな >>586
そこら辺の記録が
建前通りの内容で残ってても
建前とかなり異なる内容で残ってても
あるいは
全く残って無くても
現時点では外部の人間がそれを確認することは出来ないんだよね
本来なら外部監査人がそこら辺を第三者としてチェックするんだけど、
ここの監査人は
やらかしすぎて上場企業の監査やっちゃ駄目って処分を受けるようなところ >>605
できる
会社にいけば資料をみせてくれる
出資者以外でもみれるかはしらない >>601
募集時に提示してた事業計画白紙になっただろ。もともと妄想で付加価値なんて0だったが。
仮に事業計画に付加価値あっても、白紙だから、造成もどきしたゴミ土地だけ残ってるのが、今。 誤 出来ない
正 俺はやらない
自称二十年以上のマニアだっけ？
人生かけて批判してそうなわりに
大したことないな
出資者しかみれないならぜんぶ出資してみてくればいい
関連会社もまわって矛盾点をみつければいい
詐欺の証拠を掴んで被害者を少なくできたら讃えられるだろう >>606
会社の出す資料が正しくて信用できるなら
破綻するポンジはないだろ(笑) >>609
矛盾のある資料を手に入れるのが目的なんだろ？
信用してるのか？ ムダ
ただのアゲバカだから
今も話し相手みつけてウレション状態なだけ >>605
いくら事業計画に付加価値があっても
数千円/ 平米のゴミ土地が、
数百倍の170万円/平米にはならん。
土地の価格は、事業計画なんかでは値上げにならん。それを加味した価格になってるから。成田のゴミ土地は、
数千円/平米とそれに見合った賃借料でないと事業計画が成立しない。
土地価格が大きく 上がるのは、
鉄道の駅とかができて利便性が画期的によくなるときか、その予定が決まるときだけ。 >>612
実際に賃料を払って借りているところがある
その賃料から評価額を算出している
事実は事実
つつくなら別のとこつつけよ >>614
店子企業がグループ会社で
その企業にその賃料払えるような事業実態が確認できないから
出資金を配当に回して自転車操業やってるポンジ・スキームじゃないか
と言われてるのよ 成田に至ってはまだ売上ゼロなのに
すでに毎年100億以上の賃料が発生してるわけだが
その出処は？ >>614
賃借料払ってるの
成田ゲートウェイプロジェクト何号っていう関係会社だろ。
しかも、成田のゴミ土地を地権者から
二束三文で買って 都市綜研ファンドに
170万円/ 平米で転売して 出資金をガメた
のも成田ゲートウェイプロジェクト何号。その出資金から賃借料払って 配当金へ。 >>616
ややこしいな
おれは>612の論理展開がおかしいといっている
割り込んできてちらすなよ
かいてくれたその4行は吐くぐらいよんできたからわかっとるわ
その4行のままで進展ないだろ 成田のゴミ土地の170万円/平米は、
はグループ間取引ででっち上げた
妄想価格。
第三者に転売しようとしても、その1/100
でも売れない。 >>622
成田は用途制限、高さ制限、航空騒音、接道の悪さ、
タダでも売れない様な土地だよ 資産が7000万もあったら大家さんの100万だか200万程度のリスクは許容できるってのは分かる。大した金額じゃないもんね。
だが、そんなどうでもいい程度の投資案件のスレに張り付いて必死になって擁護するのは理解し難いんだよ。
カス程でしかない案件なのになんで? シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/㎡のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/㎡のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 >>618
「>612の主張は指摘通り支離滅裂でしたスミマセン」
という反応だな
んじゃ次いこか
> 成田のゴミ土地
そんな土地種別はない
この世の一般用語でしゃべれ
>その出資金から賃借料払って 配当金へ。
ハイまた支離滅裂とびすぎ
出資金は販売会社を通じてインベストへ
配当を払うのはインベスト
賃料を払うのは成田ゲートウェイ何号
で別会社です。
関連会社だから同じだろ！ていいそうだが同じじゃないだろ
別会社だろ >>624
え？
ヒマだから
アホみてるとイライラしてツッコみたくなるから
アホをおちょくるのがストレス発散になって気分いいから
必死に大家さんかばってるようにでもみえたんか？(笑) すごい自己中なやつだな。
自分の基準以外では会話できないんだな。 な。
コピペ流しで敗走中だろwww
【ホント】の【ゴミ】の【あほバカ】 >>631
ほんとにな(笑)
ゴミ土地みたいな自分にしかわかんねー造語連発で都合悪くなったら他人？のコピペでにげるんだぜ？
他人じゃなくて自分のコピペなんだろな
アホは自分の考えたレスが秀逸だとカンチガイするからな(笑) あ。自分にレスしてもたわ！
ペロペロ病うつったじゃん！(笑) >>627
関係会社間取引はいくらでも
操作できるから、それに基づく価格や
賃借料は、妄想そのもの。
成田ゲートウェイプロジェクト3号
┃本 店 │ 東京都千代田区麹町五丁目３番地 ┃┃役員に関する事項│ 取締役 栁 瀨 鳳 憲 ┃ >>627
関係会社間取引はいくらでも
操作できるから、それに基づく価格や
賃借料は、妄想そのもの。
成田ゲートウェイプロジェクト3号
┃本 店 │
東京都千代田区麹町五丁目３番地
┃┃役員に関する事項│
取締役 栁 瀨 鳳 憲 ┃ 成田のゴミ土地を
170万円/平米で買うバカどこにいんの？
土地価格170万円/平米ってどういう水準か少しでも知っているなら
絶対買わない。
1/100 でも買う人いない。 >>633
> 関係会社間取引はいくらでも
> 操作できるから、
「関連会社だから！」で思考放棄
やっぱりね
操作してる具体的なソースないのか？
ないんだろうな
このながれで今まででてきた試しがない
とかくと
わからない
それがポンジ
とageが割り込んできて無限ループ(笑)
ありそうなもんだがね
みてみたい >>632
全てのレスのIDを変えるってどんなツール使ってるんだ？ >>635
インベストが買っただろ
満期償還の時の買い手のことか？
それなら俺も知りたい
最初から候補が決まっているのか
これから探すのか
上モノ立てて運用する計画なんだからどうせ関連会社だろ
不安か？
逆だよ
出資者からみれば、
関連会社なら評価額どおりで
買ってくれるの確定だから安心
となる >>637
人に教えを乞うならそれなりの態度や言葉遣いがあるだろ >>636
下記が 関係会社間取引して価格数百倍にしたもの
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
2 成田市 小菅 440,000万円 2,600m2 R03/10-12月
3 成田市 小菅 860,000万円 5,000m2以上 R03/10-12月
680,000万円÷ 3,900m2 ＝174万円/平米 >>638
成田のゴミ土地買い取る 関係会社の1000億円は、どっから湧いてくるのか？
新規出資金 以外にあるか？ 1 既にある
別事業でもたんまり稼いでる
2 海外の太い出資者みつける
3 関連会社から借り入れて買う
3だと更に複雑になるなw
新規出資金だけはないと思ってる
これをいいだすアホがいると叩きたくて仕方がなくなる
そんな素人みたいな即アウトなことせん >>642
即アウトなことはしない。
その前に破綻するから。心配なく。 >>643
そうか
お前が言うなら心配だなw
成田以前の商品のその後を知らないんだろな >>642
> 1
別事業があるならそれを公知すればいいだけだが
そもそも成田もアグレボその他も
各案件作る時に立ち上げた様な会社だよ
だいたい
毎年百億(未商品化区画の賃料も入れたら更にその何倍)も
土地の賃料に注ぎ込める様な別事業って年商数千億規模必要だろ(笑)
> 2
海外に太い出資者がいるなら
わざわざ個人から金集める必要ないよね
> 3
そんな金持ってるグループ企業無いし、
あるならやはり個人から金集める必要ないよね >>645
お前がかいたんやろな
pinjikun
本人以外で個人ブログのそんなとこみんもん >>646
ageにはキャッシュフローの概念がない
個人から金を集めることはよくある >>648
個人から集めることはあるが
すでに大口から調達出来てるのに
巨額の宣伝費と管理コストを使って個人から集め直す事例ってなんかあんの？ >>647
Ponjikun は自分じゃない
やってみたブログは、破綻時の反応を楽しみに詳細にモニターしてるから
コメント欄気にしてる。 ageとの会話はおもんないな
そんな一般的なこと自分で調べろよ >>652
教えてもらえなくてスネてるザマス？(笑)
大口から調達できるアテがあるのと
大口から調達先済みは状態がちゃうやろ
大口から調達は時間がかかったり金利が高かったり十分な金額でないから複数あたらなあかんかったりあるんちゃうか
しらんけどな
一般募集は宣伝効果もある
開業した時の集客の宣伝にもなるんちゃうか
しらんけどな >>654
すでに支払い始まってるから
調達済じゃなきゃおかしいだろ(笑) >>655
一瞬俺がおかしいのかと思ったがやっぱり
いってる意味わからん
おかしいのはお前じゃないか
どの商品のなんの話してんだ？
なんの支払いがはじまってるといってるのか あほageの相手めんどそうw
親切なのか暇なんだね 解読しました
>641で、
満期時、土地を買い取ってくれる側の話が始まり
>646で、
ageが首つっこんできて個人から集める必要性といいだす
ここで話がよじれてる
満期時に土地を買い取る側の話に個人関係ないわ
>648からは、
個人から集めるへのツッコミになってるのに
>655で、
ageが「既に支払いが始まってるのに」といいだし、皆が？状態 ゲートウェイ成田では
現時点ですでに1000億の出資金をあつめており、
年間70億円の配当が発生しています
成田15号で更に約300億集めるので、
これが完売すると出資金合計は1300億になり、
これに対する年間配当は91億になり、
この配当原資である賃料は100億を超えます
その一方で、
成田にはまだ一切収益物件はありません
この賃料を成田の運営会社はどの様に払っているのでしょう？
↑
出資金を配当に回してないなら、
現時点ですでにべつの現金調達手段がないとおかしいわけ(笑) やってみた系のブログでも
成田シリーズの配当はしっかり振り込まれてるでしょ ageが笑うってことは何か都合が悪かったみたいやね
ますはカンチガイして割込んでとんちんかんなレスしてごめんなサイだろ？
しつけがなってないな >>661
他人のふんどしマスク健在なんだな(笑)
他人のブログコピペで何さけんでんだ？
「へぇちゃんと別の現金調達手段があるんだ
なるほどね。安心だね。」
といってほしいのか？(笑) >出資金を配当に
これはageが勝手に付け足した駄文
もとの引用文にはない
この駄文のせいで全てが妄想と化している
なぜならもとの引用文がいっているのは
賃料を支払っている会社の原資のことだから
出資金を受け取っているのは
都市綜研インベストファンド株式会社
賃料を支払っているのは
ゲートウェイプロジェクト○号株式会社
疑うなら
ゲートウェイプロジェクトから
インベストへ出資金がそのまま流れて
循環しているのではないか
という推測だ
この2社はグループ会社とはいえ別会社だからおかしな金の流れがあれば必ず明るみに出る
アホはなぜここを調べて主張しないまま
1年半以上同じコピペでループしているのか
そうアホだから。
自分で新しい情報をださず他人のふんどしコピペだから。
つめられると笑ってごまかし逃げるから。
このプロジェクトが怪しいというのは結構だがこのageもたいがい怪しい
なんの工作員なのか
バカのふりして有耶無耶にする工作員なのか？ > 疑うなら
> ゲートウェイプロジェクトから
> インベストへ出資金がそのまま流れて
> 循環しているのではないか
> という推測だ
>
誤記だ訂正
疑うなら
インベストから
ゲートウェイプロジェクトへ
出資金がそのまま流れて
循環しているのではないか
という推測だ 次にageは
外部からはわからない
というか
笑ってごまかしてにげる
これは
わからないを植え付けて
それ以上の追求をなくそうとしている
工作術にみえる
もし詐欺であるなら
ageが黒幕というわけだ
これが妄想の手本だ 「分からないから確認できるまでは手を出さないほうが良いよ」
と言っている
ここの擁護派は何一つ情報を出さないしな(笑) >>668
確信に迫られると矛先をずらす工作ですね そんな上等なもんではなく
ただのドアホだと思うwけど
実際にageのやってることは>667のとおりだねw 擁護派も会社側もみたことないしいないのに
仮想の組織を作り出して矛先をずらしておるだと！！？
こいつやりおるwとんでもねぇな >出資金を配当に
これはageが勝手に付け足した駄文
もとの引用文にはない
この駄文のせいで全てが妄想と化している
なぜならもとの引用文がいっているのは
賃料を支払っている会社の原資のことだから
出資金を受け取っているのは
都市綜研インベストファンド株式会社
賃料を支払っているのは
ゲートウェイプロジェクト○号株式会社
疑うなら
インベストから
ゲートウェイプロジェクトへ
出資金がそのまま流れて
循環しているのではないか
という推測だ
この2社はグループ会社とはいえ別会社だからおかしな金の流れがあれば必ず明るみに出る
アホはなぜここを調べて主張しないまま
1年半以上同じコピペでループしているのか
そうアホだから。
自分で新しい情報をださず他人のふんどしコピペだから。
つめられると笑ってごまかし逃げるから。
そうみえるが、、、、
このプロジェクトが怪しいというのは結構だが
このageもたいがい怪しい
バカのふりして有耶無耶にする工作員なのか？
次にageは
外部からはわからない
というか
笑ってごまかしてにげる
これは
わからないを植え付けて
それ以上の追求をなくそうとしている
工作術にみえる
もし詐欺であるなら
ageが黒幕一味というわけだ
もし詐欺が事実で破綻した時ageはどうするか？
はしゃぐ？
いいや、
役目を終えたから静かに消える
だろう 楽しくなってきたんでコピペ保存版用にかきなおしてやったぞw で、
成田の賃料の出処に関してはスルーか？
ゲートウェイ成田では
現時点ですでに1000億の出資金をあつめており、
年間70億円の配当が発生しています
成田15号で更に約300億集めるので、
これが完売すると出資金合計は1300億になり、
これに対する年間配当は91億になり、
この配当原資である賃料は100億を超えます
その一方で、
成田にはまだ一切収益物件はありません
この賃料を成田の運営会社はどの様に払っているのでしょう？
↑
出資金を配当に回してないなら、
現時点ですでにべつの現金調達手段がないとおかしいわけ(笑) >>674
さんざん、かいただろ(笑)
疑うなら
インベストから
ゲートウェイプロジェクトへ
出資金がそのまま流れて
循環しているのではないか
という推測だ
お前はこの一点に集中して
ソースを入手しろ
他人になげるな
わからない、できないで誤魔化すな
黒幕一味でないならな >>675
ポンジの証拠が
外部からじゃわかるわけねーだろ(笑) 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米;のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 >>675
疑うなら
インベストから
ゲートウェイプロジェクトへ
出資金がそのまま流れて
循環しているのではないか
という推測だ
お前はこの一点に集中して
ソースを入手しろ
ソースを具体的に書いてみろ 資金繰りがどうなろうが
配当が止まろうが、
成田のゴミ土地が出資金1000億円に見合った
1000億円の市場価値があるなら
それを売却して1000億円の現預金をえて
出資者に出資金返せばいいだけ。
でも、実際は ゴミ土地は二束三文だから、
出資金は返金不能になる。
問題なのは、これ。土地の評価のインチキが問題の核心。 成田のゴミ土地の登記簿の所有権移転
地権者→成田ゲートウェイプロジェクト何号（法人登記簿） →都市綜研インベストファンド
出資金の流れ（平米単価は国土交通省の取引事例から）
地権者←数億円 ←成田ゲートウェイプロジェクト何号（法人登記簿） ←1000億円 ←都市綜研インベストファンド
賃借料の流れ （みんなで大家さん窓口に聞いた）
成田ゲートウェイプロジェクト何号（法人登記簿）→都市綜研インベストファンド →配当→出資者 >>678
安心しなよ
キミにはムリだからきいてないと思うよw >出資金を配当に
これはageが勝手に付け足した駄文
もとの引用文にはない
この駄文のせいで全てが妄想と化している
なぜならもとの引用文がいっているのは
賃料を支払っている会社の原資のことだから
出資金を受け取っているのは
都市綜研インベストファンド株式会社
賃料を支払っているのは
ゲートウェイプロジェクト○号株式会社
疑うなら
インベストから
ゲートウェイプロジェクトへ
出資金がそのまま流れて
循環しているのではないか
という推測だ
この2社はグループ会社とはいえ別会社だからおかしな金の流れがあれば必ず明るみに出る
アホはなぜここを調べて主張しないまま
1年半以上同じコピペでループしているのか
そうアホだから。
自分で新しい情報をださず他人のふんどしコピペだから。
つめられると笑ってごまかし逃げるから。
そうみえるが、、、、
このプロジェクトが怪しいというのは結構だが
このageもたいがい怪しい
バカのふりして有耶無耶にする工作員なのか？
次にageは
ポンジの証拠が外部からじゃ
わかるわけねーだろ(笑)
と
笑ってごまかしてにげる
これは
わからないを植え付けて
それ以上の追求をなくそうとしている
工作術にみえる
もし詐欺であるなら
ageが黒幕一味というわけだ
もし詐欺が事実で破綻した時ageはどうするか？
はしゃぐ？
いいや、
役目を終えたから静かに消える
だろう アホはアホだと確信したまま最後までよむと笑ってしまうねw ただのアホなんだけどね
でもなぜ不審な資金移動の証拠出てこないの？
やっぱり妄想で健全なビジネスなの？
ポンジだからだっていわれても説明になってないし >>600
監査委員会報告第２７号
関係会社間の取引に係る土地・設備等の売却益の計上についての監査上の取扱い
昭和５２年８月８日
監 査 委 員 会
１．譲渡価額の客観的妥当性
相手方が関係会社である場合には、不当に高い価額で押付けることも可能であるが、譲受会社の株主及び債権者の利益を害することになる。
したがって、売買価額は、関係会社間の当事者の契約により恣意的に決定することはできない。不動産鑑定士等の鑑定により客観的証拠に
したがって売買価額が決定されなけれはならない。
成田ゲートウェイプロジェクト
↓
不当に高い価額 170万円／平米 債権者である出資者の利益を著しく害する
都市綜研インベストファンド
成田のゴミ土地は5年後に転売することが決まってるので販売用不動産ト考えられる。
不動産会社・建設会社が商品在庫として保有する販売用不動産について、その時価が取得価額よりも下落したときに、評価額を減じて決算することをいう。
通常の販売目的で保有する棚卸資産については、取得原価をもって貸借対照表価額とし、期末における正味売却価額が取得原価よりも下落している場合には、
収益性が低下しているものとみて下落価額を損失計上し、当該正味売却価額をもって貸借対照表価額とすることとされている。販売用不動産についても、同様の考え方を適用し、
正味売却価額により評価しなければならない。
成田のゴミ土地ガ固定資産と考えた場合は
決算期末に5年後の売却を前提に
減損テストが必要で、結局、市場価格にしないといけない。 >>683
不審な資金移動の証拠
って具体的に何よ？
逃げないで答えて >684
ソースかと思えば
不当
ゴミ
不動産ト
がでてきてそこで読むのをやめちゃうよね～
質が悪い駄文だこと >>686
不審な資金移動の証拠
って具体的に何よ？
逃げないで答えて >>685
なにきいてるのかさっぱりわからんが
詐欺だポンジだと主張しているんだろ？
妄想ではないその証拠をだしなよ
公式な文書な
公式なPDFへのリンクでもいいぞ >>686
お前は、固定資産や不動産の会計基準も知らないし理解できない無知のバカｊだろ
ポンジの証拠は腐るほど提示されてるよ。
それが理解できないのは お前がバカだから。 用意していた返事を秒でかえしてやるぜ
あのさ
お前は俺のことを会社側か必死に擁護しているヤツだと思っっているんだよな？
そんなヤツに
何したらいいですか？
教えてください
とお願いしているのか？
まさかそんな恥ずかしいこといわないよな
先に答えてやろう
俺は自分が儲かればいい主義だ
暇だからアホを叩いているだけだ
なんのメリットもないのに
お前を助けるようなことをするわけないだろ
甘えすぎだろ >>689
> ポンジの証拠は腐るほど提示されてるよ。
それをだせよ（笑）
たぶん証拠とはいえないどこかのブログ切り抜きだろ(笑) 自演に忙しいとageトリップはでてこれないのねw
スマホ一台なんですか? コイツがソースとしてはったブログみたら【元ネタ 5ch】てかいてあったんだぜ
あほチーム内の股間ペロペロループにもほどがある
だからソース元は大事なんだよ https://narita-gateway.com/news/508/
成田のゴミ土地の動画 だけでも十分ポンジの証拠だ
成田ゲートウェイプロジェクトが出資金以外に賃借料払う原資になる収益源無いだろ。
どこにあんの？ >>696
やっぱりアホの言う証拠ってそんなもんなんだな
あっほw
うせろ【ホント】の【ゴミ 】くん >>697
逃げないで、成田ゲートウェイプロジェクトが払う賃借料の収益源答えて >>696
おれはどちらかといえば懐疑派だがこれは失笑モンです、アンタ大ケガしてるじゃないの >>698
それを出すのは主張した側のお前だろ
敵対相手にオネガイするのやめれw >698
ほうほう
【逃げる】が攻撃ワードだと思ってるんだね
そのワードがまんまお前の弱点なわけだ
逃げてごまかすホントのゴミ卑怯者くん 成田のゴミ土地こそポンジの動かぬ証拠
1000億円集めて 10億円もしない二束三文の土地が投資資産なんだから。
990億円どこに行ったの？
土地は逃げ隠れできないから。土地の取引データや移転登記は改ざんできない >703
今日は退屈しないでたのしめた
ウンコしたくなったから【逃げ】させてもらうなwww
またな！ 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 >705
どしたの…ID真っ赤で血だらけじゃないか…痛々しくて草 で、
結局成田の賃料の出処は一切出せない訳だ(笑) >>707
すでにいわれてるが主張はじめたアンタがだすものだよ
だせるわけがないというならブーメラン発言はやめたら? また新しく詳しい人が来たね。
会社がわの人もいよいよ苦しくなってきて会社が２つに別れてるから大丈夫なとど墓穴掘るようなことを言い出したな。
会社が別れていても違法と認定されたことは過去にいくつもあるし、違法、合法以前に出資者が騙されてほぼ全損するのは変わらない。1000万出して50万残ればいい方だろうね。 >>709
おいおい、俺がいつ大丈夫だとかいたんだ
指摘しているアホが全く非論理的ですぐに論点ずらしてだらしないから整理してやったんだ
別に新しい情報なんぞもだしてない
普通の頭で普通に整理しただけだ
つまりアンタたちアホの主張を裏付けるには
2つの会社間の不明瞭な資金移動の証拠をみつけないといけないんじゃないですか？
わからないと開きなおって誤魔化し続けて一年半。まだ進展ないんですか？
それは実は健全な運営だっていってるようなもんじゃないですか？
といってあげたのさ >>711
あなた会社側の人ですかね。やっぱ大丈夫じゃないんだ、知っててやってたらタチ悪いなー。
会社２つに分けても捕まった例はあるよね。今回はどうなるか、特に宅建使って仕事してる人はやばいかもね。 >出資金を配当に
これはageが勝手に付け足した駄文
もとの引用文にはない
この駄文のせいで全てが妄想と化している
なぜならもとの引用文がいっているのは
賃料を支払っている会社の原資のことだから
出資金を受け取っているのは
都市綜研インベストファンド株式会社
賃料を支払っているのは
ゲートウェイプロジェクト○号株式会社
疑うなら
インベストから
ゲートウェイプロジェクトへ
出資金がそのまま流れて
循環しているのではないか
という推測だ
この2社はグループ会社とはいえ別会社だからおかしな金の流れがあれば必ず明るみに出る
アホはなぜここを調べて主張しないまま
1年半以上同じコピペでループしているのか
そうアホだから。
自分で新しい情報をださず他人のふんどしコピペだから。
つめられると笑ってごまかし逃げるから。
そうみえるが、、、、
このプロジェクトが怪しいというのは結構だが
このageもたいがい怪しい
バカのふりして有耶無耶にする工作員なのか？
次にageは
ポンジの証拠が外部からじゃ
わかるわけねーだろ(笑)
と
笑ってごまかしてにげる
これは
わからないを植え付けて
それ以上の追求をなくそうとしている
工作術にみえる
もし詐欺であるなら
ageが黒幕一味というわけだ
もし詐欺が事実で破綻した時ageはどうするか？
はしゃぐ？
いいや、
役目を終えたから静かに消える
だろう ここが詐欺だと確定したら？
しばらくヲチして次の投資詐欺ネタ探すよ
エクシア合同会社、ジュビリーエース、ACN、とかと同じ >>715
で、
結局成田の賃料の出処は一切出せない訳だ(笑) ここに金出そうと思う人は
「俺」の書き込みも
「アンチ俺」の書き込みも信じるなよ
成田、バナナ、忍者、その他
各案件で設定されてる
想定賃料利益
がその案件の合計いくらで、
そこに入居してその賃料払ってる会社はどんな会社で、
その会社にその賃料払えるような事業実態があるか？
自分で調べて納得行く情報が見つからなければ
ここに投資するのはやめとけ 前にも書いたけど
儲け話に乗らなかった
というのは
その儲け話が本当だったとしても
儲からなかった
ではあっても
損した
ではないのよ
あと
過去に高利率をうたって出資を集めて
「それポンジ・スキームじゃね？」
って言われてたところで
「やっぱりポンジ・スキームだった」
ってところは安愚楽牧場含めいくらでも例があるが
「実はポンジ・スキームではなく、
それだけの高収益事業実態があった」
ってところはない
これは知っといて で、
その前提でこれね
こういう観点で「自分で」調べてみて、
大丈夫と思えば投資すればいい
↓
ゲートウェイ成田では
現時点ですでに1000億の出資金をあつめており、
年間70億円の配当が発生しています
成田15号で更に約300億集めるので、
これが完売すると出資金合計は1300億になり、
これに対する年間配当は91億になり、
この配当原資である賃料は100億を超えます
その一方で、
成田にはまだ一切収益物件はありません
この賃料を成田の運営会社はどの様に払っているのでしょう？
↑
出資金を配当に回してないなら、
現時点ですでにべつの現金調達手段がないとおかしいわけ(笑) >出資金を配当に
これはageが勝手に付け足した駄文
もとの引用文にはない
この駄文のせいで全てが妄想と化している
なぜならもとの引用文がいっているのは
賃料を支払っている会社の原資のことだから
出資金を受け取っているのは
都市綜研インベストファンド株式会社
賃料を支払っているのは
ゲートウェイプロジェクト○号株式会社
疑うなら
インベストから
ゲートウェイプロジェクトへ
出資金がそのまま流れて
循環しているのではないか
という推測だ
この2社はグループ会社とはいえ別会社だからおかしな金の流れがあれば必ず明るみに出る
アホはなぜここを調べて主張しないまま
1年半以上同じコピペでループしているのか
そうアホだから。
自分で新しい情報をださず他人のふんどしコピペだから。
つめられると笑ってごまかし逃げるから。
そうみえるが、、、、
このプロジェクトが怪しいというのは結構だが
このageもたいがい怪しい
バカのふりして有耶無耶にする工作員なのか？
次にageは
ポンジの証拠が外部からじゃ
わかるわけねーだろ(笑)
と
笑ってごまかしてにげる
これは
わからないを植え付けて
それ以上の追求をなくそうとしている
工作術にみえる
もし詐欺であるなら
ageが黒幕一味というわけだ
もし詐欺が事実で破綻した時ageはどうするか？
はしゃぐ？
いいや、
役目を終えたから静かに消える
だろう 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 表向きの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地1000億円 ｜ 受入出資金1000億円
｜
｜
｜
ホントの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地10億円 ｜ 受入出資金1000億円
債務超過990億円｜
｜
｜ 年寄りは早起きだナー
悔しくて眠りが浅かったんだろナー
そんなコピペならスクリプトでやればいいのに
わかんねーンだろなー >>723
おまえは会社側の工作員だな。
ヤフーの知恵袋のヤラセQAもお前の仕業。
バカだから馬脚を表しても分かりない 過去スレから元ネタひろってきてやったぞ
この人はちゃんと推定とかいてあるな
この場合は不明瞭な資金の流れはなく
単なる土地売買でえた利益があり
そこから賃料を払っているということになる。
これなら満期までの配当は大丈夫だ。
問題となるならば満期時に買い取るのはどの会社で金はあるのか、だろう
成田1号満期はまだなので過去の他商品事例をひもとくとなにか見えてくるのではなかろうか。
↓過去スレより↓
下記みたいに、成田ゲートウェイプロジェクト何号に土地売却代金すなわち出資金
が残るので、そこから賃料払ってると推定。
賃借料はらってるのは
成田ゲートウェイプロジェクト何号 。
電話で聞いた。
10億円のもの1000億円に評価してる場合
配当は7％70億円とする
（土地の所有権移転） 所有権の移転経路は登記簿から。金額は推定。
地権者
↓↓↓
土地売却 10億円
↓↓↓
成田ゲートウェイイプロジェクト 複数ある
↓↓↓
相場の100倍以上で 1000億円で土地売却
↓↓↓
都市綜研ファンド 土地所有
（資金の流れ）
地権者
↑↑↑
（10億円）
↑↑↑
成田ゲートウェイプロジェクト何号 複数ある
↑↑↑
（1000億円)
↑↑↑
都市綜研ファンド
↑↑↑
出資者の出資金 1000億円
成田ゲートウェイプロジェクト何号 複数ある
に1000億円-10億円＝990億円の
出資金 が残る
（賃借料・配当金の資金の流れ
源泉徴収とか税金は無視））
成田ゲートウェイ何号 複数ある
990億円の出資金が貯まってる
成田ゲートウェイ何号 複数ある
↓↓↓
年間70億円以上の賃借料
↓↓↓
都市綜研ファンド
↓↓↓
70億円配当 出資者 >>724
そうやって仮想敵つくって誤魔化す工作手法なんですね
他人のブログにまでコメントするponjikunくん
知恵袋の話題を出すこと自体、お前が書き込みやってるアピールになっちゃってる 出資を迷ってる人
みんなで大家さんの公式サイトの商品説明良く読んでね ねむい
今日も楽しめるかな
だれかソース付きで教えてくれ
土地を安く買って大きな利益をもってる
成田ゲートウェイ◯号
と
毎月インベストに賃料はらってる
成田ゲートウェイ◯号
は同一会社なのか？
その場合の疑問は
成りたゲートウェイ20号や21号という
これからの会社も既に存在しているのか？
または商品化のだびに会社を設立したり分割したり社名変更しているのか？
その会社のIRはみれるのか ヒマじゃないとこんなスレにいないぞ
たのむまともな情報班>728教えてくれよ
会社設立、分割
最後は吸収合併
だと推測している
◯号株式会社設立時の資本として
5年分の賃料分＋諸経費（予定税金も）をいれておけば後はどこからみても健全だ。
５年分の賃料と満期時に土地を買い戻す金額が最初からそろっているからだ。
会社設立時の資本額はよみどおりか
ではその資本はどこからきているか
つづく、という妄想をつづけたい まぁ暇つぶしにチクチク書いてるんだけどな(笑)
ここに金出そうと思う人は
下記の話を読んでどう思うか考えてみて
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。 出資金から配当していることは周知みたいだし、そもそも出資者の被害に直接繋がらない。
問題なのは、成田の二束三文のゴミ土地
を数百倍の評価にでっち上げて、騙して
出資者から集金していることと、
粉飾貸借対照表。
破綻時に、出資者が大損するのは
出資金に見合った市場価値のある不動産がないから。 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 表向きの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地1000億円 ｜ 受入出資金1000億円
｜
｜
｜
ホントの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地10億円 ｜ 受入出資金1000億円
債務超過990億円｜
｜
｜ >>732
出資金を配当に回してるなら
賃料を元に配当します、って説明との乖離で不実告知でしょ >>732
> 出資金から配当していることは周知みたいだ
いいえ周知みたいだ、で先にはすすめません
バカか
いやあほか >>735
> 出資金を配当に回してるなら
ソース出せよ
なんどいわせんだよ
あほ 黒幕一味age
流しっぷりと荒らしっぷりが流石だなw 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 みあきたコピペはええから
俺のたのみきいてくれや
この流れ、ageアホに都合が悪いんか？
なんで？
たのむまともな情報班>728教えてくれよ
会社設立、分割
最後は吸収合併
だと推測している
◯号株式会社設立時の資本として
5年分の賃料分＋諸経費（予定税金も）をいれておけば後はどこからみても健全だ。
５年分の賃料と満期時に土地を買い戻す金額が最初からそろっているからだ。
会社設立時の資本額はよみどおりか
ではその資本はどこからきているか
つづく、という妄想をつづけたい 表向きの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地1000億円 ｜ 受入出資金1000億円
｜
｜
｜
ホントの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地10億円 ｜ 受入出資金1000億円
債務超過990億円｜
｜
｜ >>737
ポンジなら自転車操業の実態が外部から分かるようになってない
ポンジじゃないなら
運営実態を明らかにすればいいだけ
「ポンジであるソースを出せ」
って言ってる側が
ポンジじゃないソースを出せないなら
ここにお金を出すべきじゃないよ(笑) 最近だとジュビリーエースやエクシア合同会社も
「どんな運用をして利益を出してるのか情報を出してない」
という指摘に対して
まともな回答がないまま結局破綻してるよ
で、
出資者のお金は戻ってこない この参加者一覧
・大家さん否定派
ひたすら同じコピペを貼り付ける無能派閥。
決めつけが激しく、論議にならない。
ひたすら同じコピペを貼り付けスレ流しする粘り強さは圧巻。
・大家さん懐疑派
ポンジスキームを疑いながらも、否定的決めつけを批判する懐疑派閥。
IDコロコロ変えながら他人の考えを自分の基準に照らして否定し続ける歪んだ人間性は圧巻。
・大家さん擁護派
当初から、「元本割れをしたことがない」を論拠に大谷さんを擁護し、ポンジスキームを否定する擁護派閥。
擁護する論拠があまりにも乏しく、大家さんの突発的計画縮小等擁護できず、近頃は劣勢。
ひたすらなりすまし、コテ攻撃、スレ荒らし行為に走る醜態は圧巻。 で、
その前提でこれね
こういう観点で「自分で」調べてみて、
大丈夫と思えば投資すればいい
↓
ゲートウェイ成田では
現時点ですでに1000億の出資金をあつめており、
年間70億円の配当が発生しています
成田15号で更に約300億集めるので、
これが完売すると出資金合計は1300億になり、
これに対する年間配当は91億になり、
この配当原資である賃料は100億を超えます
その一方で、
成田にはまだ一切収益物件はありません
この賃料を成田の運営会社はどの様に払っているのでしょう？
↑
出資金を配当に回してないなら、
現時点ですでにべつの現金調達手段がないとおかしいわけ(笑) >741-745 安定ゴミで草笑
その擁護派と懐疑派はぜんぶオレだとおもう
擁護はまったくしてないはずだから
レッテルがまちがっている
アホチーム age達
バカチーム オレ達
これでいい 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 表向きの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地1000億円 ｜ 受入出資金1000億円
｜
｜
｜
ホントの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地10億円 ｜ 受入出資金1000億円
債務超過990億円｜
｜
｜ >>744
> 当初から、「元本割れをしたことがない」を論拠に大谷さんを擁護し、ポンジスキームを否定する擁護派閥。
このスレでみたことないぞ
> 擁護する論拠があまりにも乏しく、大家さんの突発的計画縮小等擁護できず、近頃は劣勢。
このスレでみたことないぞ
> ひたすらなりすまし、コテ攻撃、スレ荒らし行為に走る醜態は圧巻。
おれだな
擁護は1ミリもしてないな
相手にあわせているだけだ
その相手がほぼアホチームということ 朝から必死でコピペやってるアホいるやろ？
アイツは昨日おれにボコられたヤツ
論理武装もお粗末でレスおそすぎでさ
オレのテンポについてこれんから
イライラ限界突破して
くそー！こうなったら単純コピペだ!
思考停止の敗北宣言
と、こうなった（笑）
今も効果継続ちゅう
あほのいいそうなことは単純で先読みできるから先読みして入力して待機してたんだよ
そりゃついてこれんだろ
で、予想どおり発狂（笑）
たのしかった
ほんでその間
不思議なことにageはでてこんのよ
不思議だネ!（笑）
自演だとおもわれちゃってるよな 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 表向きの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地1000億円 ｜ 受入出資金1000億円
｜
｜
｜
ホントの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地10億円 ｜ 受入出資金1000億円
債務超過990億円｜
｜
｜ ２週間前の動画。
なかなか面白かった。
www.youtube.com/watch?v=VWQnEDqGu1Y 最後にさけんで他のカキコなければ
カッターと思うタイプ
あまりにも静かだと沈黙にたえられず
自分から別のネタかいちゃうタイプ
定型的です
アホのゴミ投稿にはゴミの価値しかない >>728
自分で調べた
2017/12 ゲートウェイ成田プロジェクト1設立
同時期に７まではネットでみつかる
2018 112ではなく54億増資
【第三者割当増資引受の内容】
(1) 発行価額の総額：112億円
(2) 割当方法：第三者割当増資の方法によって行う。
＜1＞引受先
成田ゲートウェイプロジェクト1号株式会社
東京都千代田区麹町五丁目3番地
＜2＞引受先
成田ゲートウェイプロジェクト2号株式会社
東京都千代田区麹町五丁目3番地
(3) 払込期日：2018年1月31日(112億円)
内、54億円弱を1月5日までに入金済み
みんなで大家さん成田1号2号は召喚されるだろう
3号より後の上方を知りたいな 土地を安く買って大きな利益をもってる
成田ゲートウェイ◯号
と
毎月インベストに賃料はらってる
成田ゲートウェイ△号
は同一会社なのか？
推測だが
1～7までは ◯＝△の同一会社
それ以降は 1:1ではないかもしれん
会社名の番号もないかもしれん
土地取得した時点で、
商品を何回に分けてそれぞれどの規模にするか、
を仮ぎめしていたかもしれんが予定はあくまで予定だったのだろう
最新の15情報はないか？ >>755
おまえ 本当にバカだな。
それでなんで 成田1号2号が償還されるんだ
あと、一つだけ教えてやる
成田シリーズ 何号と 成田ゲートウェイプロジェクトの何号は1対1じゃない。
いくらアホ会社でも、成田シリーズ何号と ダミー会社の番号を同じ番号で1対1に対応させるわけないだろ。
おまえ、頭悪すぎ >>757
あほの妄想クンと違って
「推測だが」
「だろう」
「思う」
と前置きしているのだが漢字もひらがなもよめないのか？
成田ゲートウェイプロジェクト1,2には金があるソースがしめされているからそう推測した
1対1でないことは先にかいただろ？
あとからなぞって何をいってるのだ？
確かに俺のは推測だ
お前の方はソースあるのか？
それならありがとといってやるんだが。 >>758
成田ゲートウェイプロジェクト1,2には金があるソースがしめされている
どこに >>757
> おまえ 本当にバカだな。
> それでなんで 成田1号2号が償還されるんだ
敵に教えをこうバカw
しりたいならていねいに質問しなよ
IDコロコロ方法もていねいにきけば教えてもらえそうだったのになw
> あと、一つだけ教えてやる
いままで何も教えてないのにあと一つ
しかも一つだけ
> させるわけないだろ。
【わけない】
ずっとこれw
> おまえ、頭悪すぎ
おまえは【ホント】の【あほ】の【ゴミ】 >>758
その推測がバカ丸出しなんだよ。
推測でもそこには根拠があるはず。
おまえの推測はこういうのだろ。
。
成田1号---成田ゲートウェイプロジェクト 1号
成田2号---成田ゲートウェイプロジェクト2号
成田3号---成田ゲートウェイプロジェクト3号
成田4号---成田ゲートウェイプロジェクト4号
成田5号---成田ゲートウェイプロジェクト5号
成田6号---成田ゲートウェイプロジェクト6号
・
・
・
・
いくらアホ会社でもお前ほどバカではない >>760
成田ゲートウェイプロジェクト1,2には金があるソースがしめされている
示されていないって認めるんだ >>761
7まではそのとおりかと思ってたが違うのか？
ならバカですまんな
ソースみせてや >>759
めちゃくちゃ前にこのスレにもでた話だぞ
都市綜研インベストファンド株式会社
第三者割当増資による資本増強に関するお知らせ
/2019/03/20190320.pdf
他サイトにも転がってるぞ
で、
お前はどのツラさげて敵対の俺様に質問してんだ？
教えてほしいのか？（笑） >>764
なんで？
みてほしいのか？お願いしているのか？
おれに？おまえが？おねがい？（笑）
そんなんで踊らされるのはageくらいだよ
ばーか 朝から必死でコピペやってるアホいるやろ？
アイツは昨日おれにボコられたヤツ
論理武装もお粗末でレスおそすぎでさ
オレのテンポについてこれんから
イライラ限界突破して
くそー！こうなったら単純コピペだ!
思考停止の敗北宣言
と、こうなった（笑）
今も効果継続ちゅう
あほのいいそうなことは単純で先読みできるから先読みして入力して待機してたんだよ
そりゃついてこれんだろ
で、予想どおり発狂（笑）
たのしかった
ほんでその間
不思議なことにageはでてこんのよ
不思議だネ!（笑）
自演だとおもわれちゃってるよな >>765
いや、だからどうして下記になるのか聞いてるだが？
都市綜研インベストファンド株式会社
第三者割当増資による資本増強に関するお知らせ
↓
みんなで大家さん成田1号2号は召喚されるだろう >768
そうか登記簿はソースとしてまちがいないな
えらいな
じゃ>756へ
キレイにまとめてレスしてくれるか
他の人がスレおうとき役立つだろ
俺は自腹きって登記簿みてまで貢献するつもりはさらさらないんだよ
暇つぶしもゲームも0円主義なんでな
あと
成田ゲートウェイプロジェクト1号～のIRもよろしくな >>768
だろう、が気に入らんかったんか？
※個人の妄想です
これでええか？ 頭の悪い人の特徴
逆質問する
追加質問する
いったんおいといて違う質問をする
何々をみろ！何々を調べろ！と偉そうに命令口調で教えを請う
こうすることで「自分の中で」の
精神的な優位性を保とうとする
周囲からみれば見苦しい、往生際が悪い、吉にみえる 成田ゲートウェイプロジェクト１号株式会社
～成田ゲートウェイプロジェクト６号株式会社
成田ゲートウェイプロジェクト で始まる会社は
6号までしかないけど 登記上は
法人番号検索 も知らんのだろうな。無知かつバカは。
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/ >>755
> >>728
> 自分で調べた
>
> 2017/12 ゲートウェイ成田プロジェクト1設立
> 同時期に７まではネットでみつかる
>
> 2018 112ではなく54億増資
>
> 【第三者割当増資引受の内容】
> (1) 発行価額の総額：112億円
> (2) 割当方法：第三者割当増資の方法によって行う。
> ＜1＞引受先
> 成田ゲートウェイプロジェクト1号株式会社
> 東京都千代田区麹町五丁目3番地
>
> ＜2＞引受先
> 成田ゲートウェイプロジェクト2号株式会社
> 東京都千代田区麹町五丁目3番地
>
> (3) 払込期日：2018年1月31日(112億円)
> 内、54億円弱を1月5日までに入金済み
>
>
> みんなで大家さん成田1号2号は召喚されるだろう
> 3号より後の上方を知りたいな
なんで、こういう推定になるのか？
「 みんなで大家さん成田1号2号は召喚されるだろう」 >>772
そんなサイトあるんやな
ありがとうこのアホ野郎
お礼に7号みつけてやったぞこのゴミ野郎
法人番号：5010001188440
宗右衛門町街作り貢献プロジェクト株式会社（旧名称：成田ゲートウェイプロジェクト7号株式会社） >>773
答えるのは2回目だな
1号2号には増資により賃料と
満期時の物件買い戻しに足る資金がある
そう思ったからだ
とんちんかんなこといってたらすまんな偉そうな人 >>756
自己レスメモ追加だ
みんなで大宅さん成田9号
の取引先は
成田ゲートウェイプロジェクト5号株式会社
取引の額 37450000円
取引の内容 土地賃貸借契約
確認できた
成田ゲートウェイプロジェクト◯号
は７つ。以上か？それぞれの詳細は？
成田ゲートウェイプロジェクト１号株式会社
成田ゲートウェイプロジェクト２号株式会社
成田ゲートウェイプロジェクト３号株式会社
成田ゲートウェイプロジェクト４号株式会社
成田ゲートウェイプロジェクト５号株式会社
成田ゲートウェイプロジェクト６号株式会社
宗右衛門町街作り貢献プロジェクト株式会社（旧名称：成田ゲートウェイプロジェクト7号株式会社）
法人番号：5010001188440
宗右衛門町街作り貢献プロジェクト株式会社（旧名称：成田ゲートウェイプロジェクト7号株式会社） >>775
増資で資本が増えるのは
都市綜研インベストファンドなのに、
都市綜研インベストファンドが
所有する成田1号 2号の土地を、
買い戻すって意味不明だろ。
だれが買い戻すんだ？ >>777
なんどもいうように推測だが
現在借りている会社が買い取るのが
社会通念上も自然だ
必要だから借りているわけだからな
造成と建築中だけ必要であとはいりませんとは考えられん
どこがいくらで買い取るかは
俺が知らないだけでもう決まっているだろう
そうでないと開業後の事業主体はどこやねんとなる
なのでこのゲートウェイ◯号に資金がどう流れているがは要チェックだ
またインベストに解約ラッシュが発生した時にこの資金がどう流れるのかも要チェックだ
まあグループには違いないが
グループだから、わからない、といって思考停止するのはみあきたよな
グループだろうがなんだろうが
会社間の取引を負うしかない >>777
2018年の増資先は>755にもかいたとおり
成田ゲートウェイ１号２号だ
インベストではない >>779
> >>777
> 2018年の増資先は>755にもかいたとおり
> 成田ゲートウェイ１号２号だ
> インベストではない
お前、哀れなくらいバカ過ぎ。
成田ゲートウェイ は引き受け先、
増資先は都市綜研インベストだが？ 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 表向きの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地1000億円 ｜ 受入出資金1000億円
｜
｜
｜
ホントの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地10億円 ｜ 受入出資金1000億円
債務超過990億円｜
｜
｜ >>780
そうなんか逆に解釈してたのか
バカですまんな
ゲートウェイは土地売却で設けた利益を引受にあてたということか
そうなるとゲートウェイには金がほとんどないスッカラカンなのか
第三者割当増資がよくしらんからな
で？
何か伝えたい情報でもあったんじゃないのか？ ところで俺の話なんだが
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
ちなみにここ数年は大赤字、お察し
はぁ。もうだめだぁぁ。。 そうか増資してた分を取り戻せばいいんだね
逆方向に増資したら妄想通りになるじゃん（笑） 満期償還の土地を買い取る関連会社にこっそり資金移動はできないってことでok?
外部にわかるなら合図だね 自分はageみたいなバカではないから。
不動産投資の是非は、
ほぼ99%対象不動産の評価で決まる。
これさえ間違えなければ 大きな失敗はない。
例えば、かぼちゃの馬車。
1億円銀行から借りて 1億円のシェアハウスを買う 投資。
━━━━━━━━━━━━
土地建物1億円 | 銀行借入金1億円
|
でもホントは下記だから破綻
━━━━━━━━━━━━━━
土地建物 |
7000万円 | 銀行借入金1億円弱
|
債務超過 |
3000万円 | 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 表向きの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地1000億円 ｜ 受入出資金1000億円
｜
｜
｜
ホントの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地10億円 ｜ 受入出資金1000億円
債務超過990億円｜
｜
｜ 今日はID真っ赤でコピペ時々おしゃべりなんですね.相手がいてよかったですね. >>774
> 宗右衛門町街作り貢献プロジェクト株式会社（旧名称：成田ゲートウェイプロジェクト7号株式会社）
これどういう意味？？
成田予定だった会社を別目的に変更？？
てことは一期は6号までにおさまってる？ >755
>772
>776
>780
本日のためになった情報
他は毎度のゴミ たくさんの会社を作って投資したお金の行方をわからなくしているんだ。賢いな。大阪の中央区の土地もその一部なんだろう。 流されちゃったが
こういう観点で「自分で」調べてみて、
大丈夫と思えば投資すればいい
↓
ゲートウェイ成田では
現時点ですでに1000億の出資金をあつめており、
年間70億円の配当が発生しています
成田15号で更に約300億集めるので、
これが完売すると出資金合計は1300億になり、
これに対する年間配当は91億になり、
この配当原資である賃料は100億を超えます
その一方で、
成田にはまだ一切収益物件はありません
この賃料を成田の運営会社はどの様に払っているのでしょう？
↑
出資金を配当に回してないなら、
現時点ですでにべつの現金調達手段がないとおかしいわけ(笑) >>795
> 出資金を配当に回してないなら、
> 現時点ですでにべつの現金調達手段がないとおかしいわけ(笑)
よくよめ
賃料から配当をはらってるこれは確定なんだ
気の毒なバカだな >>795
引用元をよんでみると
賃料の原資に疑問をもっている
しかしageが最後にそえたのはこれ
出資金を配当に回してないなら、
「賃料」どこへやった？
今までに16回指摘されてもこのコピペ使いまわしている
あほ重症 出資金を直接配当に回すのはお気に召さないらしいから変更(笑)
こういう観点で「自分で」調べてみて、
大丈夫と思えば投資すればいい
↓
ゲートウェイ成田では
現時点ですでに1000億の出資金をあつめており、
年間70億円の配当が発生しています
成田15号で更に約300億集めるので、
これが完売すると出資金合計は1300億になり、
これに対する年間配当は91億になり、
この配当原資である賃料は100億を超えます
その一方で、
成田にはまだ一切収益物件はありません
この賃料を成田の運営会社はどの様に払っているのでしょう？
↑
出資金を賃料に回してないなら、
現時点ですでにべつの現金調達手段がないとおかしいわけ(笑) >>798
引用元をよんでみると
賃料の原資に疑問をもっている
しかしageが最後にそえたのはこれ
出資金を賃料に回してないなら、
出資金はインベストに入り物件取得費としてゲートウェイにまとめて支払われて残らない
なのでage説明はありえない。
また賃料はゲートェイからインベストに毎月支払われるものであって一括でドカンと必要なものでもない。
ようするに、適当に見つけた引用文と
ageがいいたい点はズレている
ズレた引用でズレた主張をしている
あほ重症 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 表向きの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地1000億円 ｜ 受入出資金1000億円
｜
｜
｜
ホントの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地10億円 ｜ 受入出資金1000億円
債務超過990億円｜
｜
｜ 株価は爆上がりなのに
ここは年7だけ
安定性はあるけどショボい 下がってら補填してくれるとはいえ
円の価値自体が下がった分は補填されない
これは盲点
年7じやインフレに追いついてないから実質負け🥺 >>803
円で買って円で売るから為替は関係ないよ
でも、
下がった時に補填してくれるのは20％まで
相場の数倍で買ってて
相場相応で売却なら20％では話にならない 10年前に23区内に買った中古ワンルーム
が800万円から1500万円になった
インフレに対応するには、株と不動産保有しないとダメ。まともな評価の不動産と株なら指数かな。 >>804
インフレって言ってるのに
為替とか言い出す奴 >>805
> いみわからん（笑）
> アホ会話
一億の物件買うのに
出資者から優先枠8,000万、
事業者から劣後枠2,000万、
それぞれ出して買います
運用終了で物件を売却する際、
取得時より価格が下がっていた場合、
劣後枠分までは事業者が損を被ります
↑
元々の物件価値が1000万程度しかないのに
「一億円で買います」
ってやっていた場合、
運用終了時に1000万で売れても劣後枠では補填出来ない
出資者から集めた8,000万に対して
売却した金額1000万を全部渡しても
戻るお金は8分の1
理解できた？ >>809
それはお前とお前の親戚の話だろ
結局その親戚の商談はうまくいったんかい？
ソースはお前の>31 >>804
> 相場相応で売却なら
ふーん
相場相応てなに？
香港や台湾では当たり前の付加価値つけて価値をためるビジネスだといってなかったか
なんで元値でうる仮定ににしてるの？ なぜか
安く買って買った時の価格のまま売ります
税金とかもろもろで損します
の仮定
アホage（笑） >>812
それな（笑）
あほは最近5chで勉強して覚えた
劣後出資とかいう言葉を使いたくて仕方ないんだよ
関係ない話題にもねじ込んできて自分でもイミフになるという（笑）
よくわからん言葉をむりしてつかわず
自分の理解の範囲で自分の言葉でしゃべればいいのにね 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 表向きの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地1000億円 ｜ 受入出資金1000億円
｜
｜
｜
ホントの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地10億円 ｜ 受入出資金1000億円
債務超過990億円｜
｜
｜ >>811
ここ日本な
で、
成田は相場の数百倍の出資金集めてるが、
都内の住宅地並の価格にならないと償還できないし
バナナ関連や忍者は付加価値が上がるどころか上モノの劣化が進む >>803
なら>40のマヌケageは負けまくりだなw
>一番いい部屋で7% >>816
成田プロジェクト始めた本人がいってたんだが？
うまくいくかどうかはしらんが
アンタの主張むちゃくちゃだよ
何の話してんだ？
成田じゃない妄想ビジネスの話？ 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 表向きの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地1000億円 ｜ 受入出資金1000億円
｜
｜
｜
ホントの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地10億円 ｜ 受入出資金1000億円
債務超過990億円｜
｜
｜ >>819
> 成田プロジェクト始めた本人がいってたんだが？
成田は相場の数百倍の出資金集めてるで、
仮に付加価値が上がっても
成田の駅前一等地より高い面積単価で売れないと元本割れになる
そして、
今集めてる第一期分は
肝心の開発計画が大幅縮小で付加価値が上がるのやら みんなで大家さんはどうしてわざわざ騒音の一番大きいところを仕入れているのでしょうか。
成田の近くでも発着路の真下でなければ騒音も小さくなると思うんだけど。 >>823
は？なにかえてんの？
ここは日本だと偉そうにいってきたのはなんやったん？ >>823
お前は、
たら、れば、なら、わからない
が多いんだよ
ていうかそれしかない
なんだそれ？
そんなんで
反論がない！
みたいな如何にも議論してますズラすんな
一般人からすればアホの妄想にみえるんだよ 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 表向きの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地1000億円 ｜ 受入出資金1000億円
｜
｜
｜
ホントの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地10億円 ｜ 受入出資金1000億円
債務超過990億円｜
｜
｜ >>823
関連会社が予定額でかうことが最初から決まってます
成田より前の商品のように買い手を必死に探すことにはならないです
その見通しがあるからプロジェクト開始しました
見通しもなくやるほと無謀ではないですしもしそうならとっくに破綻しています
一期延長で事情が変わったのは事実で
全商品が最後まで償還され無事開業しその収益で回収できるかは怪しくなってきました
それでも成田1号償還はクリアできます
もう少し現実的な分析と予想をした方がよいですよ
全てがウソにきこえて真実を煙に巻いていることになっているからです
それを目的した狡猾な活動である可能性もありますが貴方からはそのような狡猾さを全くよみとれません >>831
安い土地を高く売った金があるんだろ（笑）
返してもらうだけだな 成田1号が償還されない理由考える方が難しいぞ
1号無事償還
↓
なんだやはりageアホの嘘か
↓
破綻
こうなった時にageは戦犯だよな
オオカミ少年
さすが黒幕一味 >>832
法人税分目減りするから足りないだろ(笑) 自演 乙
自分にレスしちゃったね
>>834
> >>406
> 読めよ これ本気でいってるから呆れる
>>835
> 法人税分目減りするから足りないだろ(笑) 十億で買った土地を小分けにして
現時点で1300億で売ってるのに
なんで法人税がかからないんだよ(笑) >>836
？
俺の書き込み読めよ、
って書いてるんだが？ 5chで法人税という言葉を覚えたてなんだろ（笑）
赤字ってことにしてぇ！減価償却でぇ！累進課税の個体資産税の特定口座だよぉ！とかいってたのに今は一つしかしらないんだな あほage
成田1号は償還できるってやつの援護説明にしかなってなくて 草
それならまだまだ安心だな >>834 で
> >>406
> 読めよ
って書いたろ？
「完売」が本当なら当分破綻しねーよ
本当なら、な(笑) >>843
自演ミスしただけだろ
本当なので当分大丈夫だな
じゃ今からお前が反論していいのは完売についてのみな
賃料がどーたらも法人税がどーたらも関係ないもんな、完売してるんだから 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 表向きの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地1000億円 ｜ 受入出資金1000億円
｜
｜
｜
ホントの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地10億円 ｜ 受入出資金1000億円
債務超過990億円｜
｜
｜ 朝から必死でコピペやってるアホいるやろ？
アイツは昨日おれにボコられたヤツ
論理武装もお粗末でレスおそすぎでさ
オレのテンポについてこれんから
イライラ限界突破して
くそー！こうなったら単純コピペだ!
思考停止の敗北宣言
と、こうなった（笑）
今も効果継続ちゅう
あほのいいそうなことは単純で先読みできるから先読みして入力して待機してたんだよ
そりゃついてこれんだろ
で、予想どおり発狂（笑）
たのしかった
ほんでその間
不思議なことにageはでてこんのよ
不思議だネ!（笑）
自演だとおもわれちゃってるよな 流したいのはコレかな？(笑)
↓
こういう観点で「自分で」調べてみて、
大丈夫と思えば投資すればいい
↓
ゲートウェイ成田では
現時点ですでに1000億の出資金をあつめており、
年間70億円の配当が発生しています
成田15号で更に約300億集めるので、
これが完売すると出資金合計は1300億になり、
これに対する年間配当は91億になり、
この配当原資である賃料は100億を超えます
その一方で、
成田にはまだ一切収益物件はありません
この賃料を成田の運営会社はどの様に払っているのでしょう？
↑
出資金を賃料に回してないなら、
現時点ですでにべつの現金調達手段がないとおかしいわけ(笑) 大家さん側の人は書き込む仕事で月いくら貰ってんの？どうせ騙されるバカはここ見ないし教えてよ あとYouTubeにはみんなで大家さんを肯定する動画が公式のものしか無いので、制作の検討をお願いします。見てみたいです
公式Twitterのフォロワー85人には笑ってしまいました。顧客はおじいちゃん達ばかりなんですね。あと10年ぐらいは持つのかな？
倒産した時、幹部はしっかり貰って逃げると思うんですけど、下っ端はどうなるんだろう？ 調べれば調べるほど既に逃げる準備してるみたいですね。
今年持つのかな？に訂正します！ You Tube といえばコレ
両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円？と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう そんなことより大家さんの話しようぜ
下記の俺の実話を読んでどう思うかよくかんがえてほしい
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション 一部屋 に対して
俺の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞かれたら
俺
「俺の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその親戚がどんな仕事をやってるのかを聞かれてもはっきりとは教えない ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方で俺自身バナナ始めてしまってよく分からないことになってる
そういや俺は東京なんだが勧誘電話が多い
ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ ちなみに開示請求のすぐ後に裁判か示談金かの選択があった
面倒くさいから二十万払って終わらせたよ
それからは少し控えめの発言をしてるってわけね
二十年以上マニアやってるがマニアなりの苦労があるんだよ どうやって調べたか知らないが確かに俺はタカシだ
親戚もいるがそんな話は聞いたことがない
俺の詐欺被害者が自殺しても知ったこっちゃない >>853
age
お前もお前の親戚も詐欺師なんだね 某ブログよりageの話
親戚のおじさんがオマエの事をタカシとよんでた
叔父さん
タカシ覚えとるか？
新年の挨拶で10年ぶりに電話して
世間話をしたら5chとかいうサイトのアドレスを早口で教えられたんだ。
適当に相づちうっていたら
心配だから結果を教えてくれというんだ。
どうしたもんか。
最初の10文字はこんな感じだったんだが。。
叔母さん
しりませんよ。
適当にありがとうと言っときなさいよ。
叔父さん
電話したよ。
何かすごく得意気で早口でよかったよかったと言ってた。
人と会話するのが久しぶりだったらしい。
前の仕事は5年前にやめて今はファイヤーしてトーシカ？とかうのをやってるんだとか。
伯母さん
なんですそれ？迷惑行為ユーチューバーでニュースになる炎上というのじゃないの？
うちの子に悪影響だからちょっと嫌ですね 某ブログより
タカシ…
あたりかまわず大声で何度も同じ事をいう
通りががった学生に突然話しかけ説教じみたことをいう
ご近所でひそひそ
学校関係者からひそひそ
本人は自覚ないようだがレベル1ageみたいなのがいると家族や親戚は大迷惑なんよ
特に子どもがいれば教育上も悪影響しかない
犯罪者の家族
犯罪者予備軍の家族
不審者の家族
なぜあの家族はあの人を制止しないんだ
家族の責任だ
スキンヘッドで好奇の目でみられる格好をし学校のそばに出没
自称盗撮マニア暦二十年age
せめて独身であってくれ
はやく天命を全うしてくれ
タカシ 流したいのはリベ大動画とコレかな？(笑)
↓
こういう観点で「自分で」調べてみて、
大丈夫と思えば投資すればいい
↓
ゲートウェイ成田では
現時点ですでに1000億の出資金をあつめており、
年間70億円の配当が発生しています
成田15号で更に約300億集めるので、
これが完売すると出資金合計は1300億になり、
これに対する年間配当は91億になり、
この配当原資である賃料は100億を超えます
その一方で、
成田にはまだ一切収益物件はありません
この賃料を成田の運営会社はどの様に払っているのでしょう？
↑
出資金を賃料に回してないなら、
現時点ですでにべつの現金調達手段がないとおかしいわけ(笑) You Tube といえばコレ
両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円？と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう >>861
> 出資金を賃料に回してないなら、
どうやって出資金を賃料に回すの？
そういう資金の流れがわかる情報あったらしりたいな 出資金は物件取得費にあてられてるよ
賃料に回す余剰はないよ
みんなで大家さんirでも出資者を含めた対外情報でもそう。
批判サイトですらみんなの大家さん販売はどこからみてもクリーンといってるね
>出資金を賃料に回してないなら、
>現時点ですでにべつの現金調達手段が
>ないとおかしいわけ(笑)
だからべつの現金調達手段がある
これは確定でしょ
議論するならそこ情報をだそうよ https://youtube.com/watch?v=VWQnEDqGu1Y&feature=share9
この動画の解説聞いて、自転車操業じゃないと言い張るには無理がある。
成田も未だに造成工事のみでほとんど作業が進まず完成延期と6月末で作業一時中止とかヤバすぎ
そして、それを放置してる国もヤバすぎ >>866
その動画の信ぴょう性は？（笑）
5hと知恵袋がソースだというあホとかわらん 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 表向きの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地1000億円 ｜ 受入出資金1000億円
｜
｜
｜
ホントの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地10億円 ｜ 受入出資金1000億円
債務超過990億円｜
｜
｜ 下記みたいに、成田ゲートウェイプロジェクト何号に土地売却代金すなわち成田シリーズの出資金
が残るので、そこから賃料払ってる
賃借料はらってるのは
成田ゲートウェイプロジェクト何号 。
10億円のもの1000億円に評価してる場合
配当は7％70億円とする
（土地の所有権移転） 所有権の移転経路は登記簿から。金額は推定。
地権者
↓↓↓
土地売却 10億円
↓↓↓
成田ゲートウェイイプロジェクト 複数ある
↓↓↓
相場の100倍以上で 1000億円で土地売却
↓↓↓
都市綜研ファンド 土地所有
（資金の流れ）
地権者
↑↑↑
（10億円）
↑↑↑
成田ゲートウェイプロジェクト何号 複数ある
↑↑↑
（1000億円)
↑↑↑
都市綜研ファンド
↑↑↑
出資者の出資金 1000億円
成田ゲートウェイプロジェクト何号 複数ある
に1000億円-10億円＝990億円の
出資金 が残る
（賃借料・配当金の資金の流れ
源泉徴収とか税金は無視））
成田ゲートウェイ何号 複数ある
990億円の出資金が貯まってる
成田ゲートウェイ何号 複数ある
↓↓↓
年間70億円以上の賃借料
↓↓↓
都市綜研ファンド
↓↓↓
70億円配当 出資者 「みんなで大家さん」に投資するつもりで申込書を取り寄せました。その際に一緒に送られてきた
重要事項説明書を見て、投資は断念することにしました。
対象不動産の賃貸先が「成田ゲートウェイプロジェクト３号株式会社」（都市綜研インベストファンド株式会社の１００％親会社の共生バンク株式会社
の１００％子会社）となっており、グループ会社間での賃貸でありグループ外の賃貸先の姿が見えてこない。したがって、
利益の操作はいくらでも出来てしまうと思われる。
https://www.kawasaki-fudousan-consul.com/post-88/ IR情報が正しいなら
劣後出資分を出した形跡がないね 解説動画では成田ゲートウェイ◯号もやってほしい
一年以内に払わねばならない金額(償還や配当額)はでてくるが
賃料収入についての説明がない
簡単に説明するために劣後出資は無視するが
賃料収入があればそこから配当を払う
賃料収入が途絶えれば配当も払わなくて良い
出資者とはそういう契約なんだから
配当については問題ないわけだ
成田ゲートウェイ◯号の賃料の原資は？となれば安く売った土地を高く売った利益がある
問題にするならその利益は今でもあるの？
使い切ったり関連会社に移動してない？
というところ。
そして満期時にその土地を満額でかいとるのはどこでそこには金があるのか？
これが最重要。
買い取りはグループ内だろうから
共生とインベストのIR解説は非常に関心が湧く >>872
取引先が
成田ゲートウェイプロジェクト３号株式会社
だな
成田何号なのかかいてないな
今年の1月というと14号？？？
たしか成田9号がゲートウェイプロジェクト５号だったろ？
数字の若い順じゃなさそうだな >>875
かいてあった
>今回検討した案件は、「成田１４号」という案件
みんなで大家さん成田14
成田ゲートウェイプロジェクト３号株式会社
みんなで大家さん成田9号
成田ゲートウェイプロジェクト５号株式会社
ややこしいな
だれか整理してくれ
全部並べてみてみたい >>868
信憑性もなにも自分たちが出した決算書から読み取れることでしょ。それを信じられないと？
これだけの情報が出ているのに、この企業を庇う理由が知りたいね。
以前から知っていたが急に広告増えた理由も納得 ポンジは、マスコミ報道とか
粉飾決算が問題視され営業停止とかの
トリガーが引かれれば、
取り付け騒ぎになって即終了。
10年前くらいの営業停止のときは
まだ出資金残高が今に比べたら
微々たるものだったからなんとかゴマかせたが、今はポンジ風船が爆発寸前だから 大爆発して木っ端微塵。
トリガーが引かれた後に解約してもまず
出資金は戻ってこない。
トリガーが引かれる前が最後の脱出チャンス。トリガーが引かれたら終わり。 >>877
かばってないだろ
あほが貼るリンクは開くこともない
どうせまたエセサイトなんだろ
どうせ知恵袋だろ
そう思われてるからリンク先をみることもなく叩かれる
そういうスレにしたあほのせい
スレの民度よ >868の動画は勉強になる
が、その動画をはったアホの民度のせいでみてもらえない
バカ、会社側、ヤバい、…
こんな言葉をならべるあほはスルーされる
それだけのこと
実際おれも、
どうせ黒ひげ危機一発動画だろ
としか思わなかったからなw みんなで大家さんの成田の商品説明に書いてある通りなら
土地の取得価格は相場の数百倍
その数百倍の取得価格に対して7%の配当を出せるだけの賃料は法外
成田15号までで集める出資金合計は約130億
その130億に対する年間配当は91億
この原資である年間賃料利益は100億超え >>879
ポンジは
を
ポンジなら
にするとage構文の完成（笑）
当たり前のことを識者ぶってかいただけだな
なにが風船だよ
なにがトリガーだよ
5ch影響うけすぎだろ
自分の言葉でしゃべれ >>882
> 成田15号までで集める出資金合計は約130億
> その130億に対する年間配当は91億
> この原資である年間賃料利益は100億超え
ふーん
あれ？
ああ笑
フーン
ﾆﾔﾆﾔ 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 表向きの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地1000億円 ｜ 受入出資金1000億円
｜
｜
｜
ホントの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地10億円 ｜ 受入出資金1000億円
債務超過990億円｜
｜
｜ 下記みたいに、成田ゲートウェイプロジェクト何号に土地売却代金すなわち成田シリーズの出資金
が残るので、そこから賃料払ってる
賃借料はらってるのは
成田ゲートウェイプロジェクト何号 。
10億円のもの1000億円に評価してる場合
配当は7％70億円とする
（土地の所有権移転） 所有権の移転経路は登記簿から。金額は推定。
地権者
↓↓↓
土地売却 10億円
↓↓↓
成田ゲートウェイイプロジェクト 複数ある
↓↓↓
相場の100倍以上で 1000億円で土地売却
↓↓↓
都市綜研ファンド 土地所有
（資金の流れ）
地権者
↑↑↑
（10億円）
↑↑↑
成田ゲートウェイプロジェクト何号 複数ある
↑↑↑
（1000億円)
↑↑↑
都市綜研ファンド
↑↑↑
出資者の出資金 1000億円
成田ゲートウェイプロジェクト何号 複数ある
に1000億円-10億円＝990億円の
出資金 が残る
（賃借料・配当金の資金の流れ
源泉徴収とか税金は無視））
成田ゲートウェイ何号 複数ある
990億円の出資金が貯まってる
成田ゲートウェイ何号 複数ある
↓↓↓
年間70億円以上の賃借料
↓↓↓
都市綜研ファンド
↓↓↓
70億円配当 出資者 >>890
満期償還の流れもかいておくれ
コピペだから無理？ 都市綜研インベストファンドの
貸借対照表は、大規模な粉飾が行なわれている。正しくは、数百億円規模の債務超過。
不動産特定共同事業法の規定で、債務超過だと即営業停止になる。 >>891
> >>890
> 満期償還の流れもかいておくれ
> コピペだから無理？
成田シリーズが満期償還になることはないので不要。 >>893
プロジェクト開始時に満期償還の絵もかいたはずだろ
引用元の過去スレでは
推測だと明記していたがお前はそれをけした
さらに
「すなわち成田シリーズの出資金」
をつけたした
次のレスはお前オリジナルだ
今のお前のセリフ
成田シリーズが満期償還になることはない
将来のお前のセリフ
成田シリーズが全てが満期償還になることはない
その次
わからない
いつか
しょせんageと同類
他人のふんどしコピペの詐欺的表現ごみ箱野郎 スマン
成田15号までの出資金合計は
約130億 ではなく 約1300億 な
みんなで大家さんの成田の商品説明に書いてある通りなら
土地の取得価格は相場の数百倍
その数百倍の取得価格に対して7%の配当を出せるだけの賃料は法外
成田15号までで集める出資金の合計は約1300億
その130億に対する年間配当は91億
この原資である年間賃料利益は100億超え 出資者も従業員も関係者はみな地獄行き
人間の欲って怖いね 東京23区の地価ランキング
第1位：千代田区 276万2900円/平方m
第2位：港区 202万9000円/平方m
第3位：渋谷区 130万6000円/平方m
みんなで大家さん成田の販売価格 171万円/平方m
不動産は買値が一番大事。高く買えば売るとき大損します。
利回りだけ言ってくる業者は非常に危険です。 >>898
自転車操業で資金ショートを先延ばしにしてるだけで
はじめから破綻してる
初期のB-WAVEビルですら
満室賃料≒配当合計
で維持費や共用部の光熱費、固定資産税考えたら赤字
でも空き室ある時期でも満額配当 >>895
> 成田15号までで集める出資金の合計は約1300億
>
> その130億に対する年間配当は91億
> この原資である年間賃料利益は100億超え
ほほー
ふーん
はぁ
プッ
ageが数字、計算、単位だすとでたらめやもんな
安定
彼の書き込みはみてはいけない >>900
間違い指摘ありがとう
訂正したわ
みんなで大家さんの公式サイトの
成田の商品説明に書いてある通りなら
土地の取得価格は相場の数百倍
その数百倍の取得価格に対して7%の配当を出せるだけの賃料は法外
成田15号までで集める出資金の合計は約1300億
その1300億に対する年間配当は91億
この原資である年間賃料利益は100億超え
今後も「成田◯号」が売り出される度にこの金額は増えていくが
2027年3月までは一切売上無し
2027年3月に開業するのも
フードコートと見学できる食品加工場 >>901
君の書き込みには少なくとも３社以上でてくるばずなんだか区别できてない
法外も意味がわからない
とりあえず文句いうときの常套手段
賃料高くても合意の上の契約で実際に履行されているので悪いことではない
結局何を批判しているのか 【共生バンク（株）】
／ ＼
100％子会社 100％子会社
／ ＼
【都市綜研インベストファンド（株）】--【賃貸契約】---【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7％→ 成田土地価格1000億円のでっち上げ
下記みたいに、成田ゲートウェイプロジェクト何号に土地売却代金すなわち成田シリーズの出資金
が残るので、そこから賃料払ってる
賃借料はらってるのは
成田ゲートウェイプロジェクト何号 。
10億円のもの1000億円に評価してる場合
配当は7％70億円とする
（土地の所有権移転） 所有権の移転経路は登記簿から。金額は推定。
地権者
↓↓↓
土地売却 10億円
↓↓↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
↓↓↓
相場の100倍以上で 1000億円で土地売却
↓↓↓
【都市綜研インベストファンド（株）】土地所有
（資金の流れ）
地権者
↑↑↑
（10億円）
↑↑↑
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
↑↑↑
（1000億円)
↑↑↑
【都市綜研インベストファンド（株）
↑↑↑
出資者の出資金 1000億円
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
に1000億円-10億円＝990億円の
成田シリーズ出資金 が残る
（賃借料・配当金の資金の流れ
源泉徴収とか税金は無視））
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
990億円の出資金が貯まってる
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
↓↓↓
年間70億円以上の賃借料
↓↓↓
【都市綜研インベストファンド（株）】
↓↓↓
70億円配当 出資者 >>902
何社出てこようと共生の関連会社
法外は成田の近隣の土地賃料とゲートウェイ成田の賃料利益の面積単価比較 まさかこんな泥船に乗ってる情弱はここにはいないですよね？ 2023.06.06改版 byワイ
◆仮定
10億の土地を取得、これからの開発付加を加味して1000円億と設定、配当は7％の70億円に設定、賃料はそれ以上だが仮に同じ70億円に設定
◆資金の流れ
【地権者】
↑
売買 10億円
↑
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号（株）】
↑ ※ｹﾞｰﾄﾞｳｪｲには990億残る
売買 1000億円
(＝800億＋【劣後分】200億円)
↑
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ（株）】
↑
出資金 800億円
↑
【出資者】
◆増資の流れ2018年
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1,2号（株）】
↓※ｹﾞｰﾄﾞｳｪｲには990-52＝938億残る
第三者割付増資 52億円
↓
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ（株）】
◆賃借料・配当金の資金の流れ
源泉徴収とか税金は無視
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号（株）】
938億あるところからスタート
↓
賃借料 70億円/年 5年契約
↓
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ（株）】
↓
配当 70億円/年 5年契約
↓
【出資者】
※成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号には
賃料支払完了後に938−(70x5)＝612億のこる
◆満期償還時の流れ
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号（株）】
↓
土地売買 ★600億？1000億？★
↓
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ（株）】
↓
償還 800億円
↓
【出資者】
どこかで約150億もちださねば出資者に満額償還できない 考えられる候補 共生、ｲﾝﾍﾞｽﾄ、ｹﾞｰﾄｳｪｲ、他 >>866
いやー、バランスシートからここまでわかるんやね。すごく分かりやすかった。 >>910
税金無視とかいてある
流れを把握する目的としていい図だ 2023.06.06-2改版 byワイ
◆仮定
10億の土地を取得、これからの開発付加を加味して1000円億と設定、配当は7％の70億円に設定、賃料はそれ以上だが仮に同じ70億円に設定
◆資金の流れ
【地権者】
↑
売買 10億円
↑
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号（株）】
↑ ※ｹﾞｰﾄﾞｳｪｲには990億残る
売買 1000億円
(＝800億＋【劣後分】200億円)
↑
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ】
↑
出資金 800億円
↑
【出資者】
◆増資の流れ2018年
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1,2号（株）】
↓※ｹﾞｰﾄﾞｳｪｲには990-52＝938億残る
第三者割付増資 52億円
↓
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ（株）】
◆賃借料・配当金の資金の流れ
源泉徴収とか税金は無視
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号（株）】
938億あるところからスタート
↓
賃借料 70億円/年 5年契約
↓
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ（株）】
↓
配当 70億円/年 5年契約
↓
【出資者】
※成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号には
賃料支払完了後に938－(70x5)＝612億のこる
◆満期償還時の流れ
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号（株）】
↓
土地売買 ★600億～1000億★
↓
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ】増資52億あり
↓
償還 ★600億～1000億★
↓
【出資者】600～800億【ｲﾝﾍﾞｽﾄ】0～200億
ｲﾝﾍﾞｽﾄがどこかで約150億もちださねば出資者に満額800億償還できない 考えられる候補 共生、ｲﾝﾍﾞｽﾄ、ｹﾞｰﾄｳｪｲ、新たな出資(二期？) 2023.06.06-3改版 byワイ
◆仮定
10億の土地を取得、これからの開発付加を加味して1000円億と設定、配当は7％の70億円に設定、賃料はそれ以上だが仮に同じ70億円に設定、税金無視
◆資金の流れ
【地権者】
↑
売買 10億円
↑
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号（株）】
↑ ※ｹﾞｰﾄﾞｳｪｲには990億残る
売買 1000億円
(＝800億＋【劣後分】200億円)
↑
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ】
↑
出資金 800億円
↑
【出資者】
◆増資の流れ2018年
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1,2号（株）】
↓※ｹﾞｰﾄﾞｳｪｲには990-52＝938億残る
第三者割付増資 52億円
↓
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ（株）】
◆賃借料・配当金の資金の流れ
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号（株）】
938億あるところからスタート
↓
賃借料 70億円/年 5年契約
↓
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ（株）】
↓
配当 70億円/年 5年契約
↓
【出資者】
※成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号には
賃料支払完了後に938－(70x5)＝612億のこる
◆満期償還時の流れ
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号（株）】
↓
土地売買 ★600億～1000億★
↓
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ】増資52億あり
↓
償還 ★600億～1000億★
↓
【出資者】600～800億【ｲﾝﾍﾞｽﾄ】0～200億
ｲﾝﾍﾞｽﾄがどこかで約150億もちださねば出資者に満額800億償還できない 考えられる候補 共生、ｲﾝﾍﾞｽﾄ、ｹﾞｰﾄｳｪｲ、新たな出資(二期？) 続編 推測
新たに200億の商品(出資者160億、劣後40億)
を企画すればｹﾞｰﾄｳｪｲに200億弱はいり
>915の償還はしのげる。
これが、
みんなで大家さん◎号として募集される
これの満期が５年後だ
出口戦略はどう考えている
開業による収入…？ 開業による収入ではとても賄えないよ
当初予定の
ホテル群、ショッピングモール、
温泉施設、Eスポーツアリーナ、
安土城、
とかが完成したところで
土地だけで年間130億の賃料なんて払えないのに
フードコートと
見学できる食品加工場
じゃ到底無理よ
(ほぼ同面積の日本で一番売上高の高い御殿場アウトレットですら売上1000億
日本で一番売上高の高い道の駅は25億)
そもそも成田第一期の区画で商品化したのはまだ5分の1くらい
この後もシリーズ成田〇〇号は続くから最終的に土地の賃料は数百億になるでしょ >>917
開業したら商品続けないでしょ。
賃料と配当も発生しなくなり収益はある儲けフェーズ。
ふりかえってみれば二束三文を開発し価値を高め
経済を活性化
会社も出資者も成田も日本も
WinWinWinWin
ただ過去事例を見る限り運営能力は低そうだ。
それでも事業の土台となるベースがあるから俺に任せろという太っ腹出資者がかいとってくれる可能性まである
話題性があればそれだけで大金が動く。 >>917
取得済みの土地だぜ？
満期時に売買して賃貸契約も終了
配当もはらうことがなくなる
各商品の満期は５年以内だ
一生賃料発生するような思い込みはどこからきたん？w >>918
いやいやいや、
開業後に募集やめたとしても
それまで売った分に関しては償還するまでははいとうださなきゃだし、
償還で元本分返金しないとでしょ
それに
開業まであと四年近くあるよ >>920
>age
開業による収入ではとても賄えないよ
土地だけで年間130億の賃料なんて払えない
に対して
>一生賃料発生するような思い込みはどこからきたん？w
といわれた返事は？
間違いは間違いと認めて次へすすめりゃいいだろ
めんどくさい奴
償還までの配当も償還も
>915にかいてんじゃん
>916もそれへのお前のレスもそれ以後の話だろ
何ややこしくしてんの？
わざとなの？ 賃料が一生つづくことはない
契約期間満了でおわり
>915のとおりなら
賃料は最後までまかなえる
未だに賃料を賄えないといいつづけるアホは次のレスでやれ
ハイ次
問題は満期時の償還である
成田○号全部償還するには
150億～税金諸々かんがえて200億足りない
逆に最初の成田1号くらいは余裕で償還できる 邪魔してるだけのage笑かす
コイツどっち側やねん！？→あほ側です >>924
資金の流れからみてゲートウェイに残ってる
成田1号くらいは余裕
という推測でそ ageバカは理解できないレスは
会社側だと決めつけてシャットアウトする傾向あるよねw
理解できないなら口挟まなきゃいいだけ >>925
それはポンジ・スキームを肯定することになるだけでしょ
各商品単位での実現性を見ないでいいなら
後発商品の募集額を配当と償還その他に必要な額より高くすれば
それが完売する前提ならいくらでも延命できちゃうよ >>927
ポンジ？何の話してんの？
ポンジを肯定も否定していない
プロジェクト立上げじの計画がどういう絵だったのか、途中で補正したのはどこか、最新とこれからはどうなりそうか
>915>916はそういう推測と分析をしてるんだよ
>920
>age
開業による収入ではとても賄えないよ
土地だけで年間130億の賃料なんて払えない
に対して
一生賃料発生するような思い込みは
どこからきたん？w
といわれたことへこんなふうに話題そらしている↓のはなんで？それは>915にかかれてるだろ
賃料の話どしたん？
>>918age
いやいやいや、
開業後に募集やめたとしても
それまで売った分に関しては償還するまでははいとうださなきゃだし、
償還で元本分返金しないとでしょ 今日も元気に自転車漕いでいこー
みんなで漕げば怖くない！ >>930
> age 黒幕一味の煙幕工作員
なら
俺がやめとけ、って言ったらやめるのね？ >>932
結局まともに答えず論点ずらし逃げやね
賃料が一生発生するような詐欺的表現で拡散してたのは訂正せんのかね 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 表向きの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地1000億円 ｜ 受入出資金1000億円
｜
｜
｜
ホントの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地10億円 ｜ 受入出資金1000億円
債務超過990億円｜
｜
｜
都市綜研インベストファンドの
貸借対照表は数百億円規模の資産過大粉飾決算
正しくは数百億円規模の債務超過なので
営業停止 ゴミとかポンジみたいな表記を使ってるやつ
多少知識はあるようだが信用に値しない奴
リアルでもそうだろ？
関わり合いになりたくない
たまにウソ混ぜてきやがる
自分の言葉で丁寧に説明できない
説明する気配りもない奴ですわ 言葉使い拘りおじさん居るけど、ここ5chやぞ？みんなで大家さんに関わる事実を認めたくなくて必死すぎ。ここに書き込むより自転車漕ぐための燃料集めてこいよ(笑) >>933
賃料の出処がないと前から指摘してるし、
そもそも
運用始まったら募集やめる
という話に根拠がない
バナナも忍者も運用始まってるが延々と償還分を募集し続けてる 結局ポジショントーク。爺さん達はこんな虚業の怪しい会社に突っ込まず、上場株式に突っ込むのが国のためなんだよ。 >>937
おっしゃるとおりなんだが
ならなんでムキになってレスしてんの？（笑）
悔しかったという反応なんだからバカにされて当然 >>938
へぇ
だから賃料が一生つづくんだ
ってなるか！ボケ（笑）
マシな言い訳しろや 安く買って高値で買い取ってもらってる事実があるんだからゲートウェイ㈱には大金あるだろ
賃料は余裕だろ
ageはなぜ賃料の原資にこだわって議論の邪魔してんの？
ゲートウェイから大量資金が使われているとか移動しているソースでもだすんならいいがそれもなしならただの騒音じゃん
議論するなら満期と解約時償還の原資じゃねーの？
こっちに話が進むとなんか都合悪いのか？ >915が遠からず正解に近くて
今中止するのは>916がいってる事だと思う
今ってのは成田16号や二期への動きの事
>916予想なら次も200～250億の募集商品がでるんだろな
さらに今回は一期延長と二期の件で不信感増加→解約増加もあるだろうからその対応でどんな金の動きがあるかも気になるな
増資発表でもあるんかね >>942
一生なんか続かねーよ
資金ショートで終わり >>943
共生がグループ外の第三者に高く売り抜けた実績はないでしょ すでに、出資金が賃借料の原資でありポンジスキームであることに異論はなくなって
ポンジスキームがいつまで続くかの争いになってるのか。
ポンジがいつまで続くは誰もわからない。
この風船と同じだから。 爆発しないポンジは無い。膨らむことで破裂するだけでなく、針とか刺さっても爆発。
https://youtu.be/S_Q9cRfwcBs?t=246
みんなでポンジさんも、いつ破綻してもおかしくない。今解約しても うまくいって3ッ月後だから、
それまでもつかどうかも不明。 成田の1000億円出資者にあてがわれてるのは10億円未満のゴミ土地だけだから、
それがすべてだ >>949
> 成田の1000億円出資者にあてがわれてるのは10億円未満のゴミ土地だけだから、
> それがすべてだ
実際には
45万平米全体の価格が10億程度だが
1,000億で商品化された土地は全体の６分の１に過ぎないので
あてがわれるのはせいぜい1億7,000万円分くらい 出資者は土地かってませんけど
そんなこともしらないの？（笑） >>951
おまえは匿名組合契約もわかってないとんでもないバカ >>947
グループ外の第三者どっから出てきた？
どした？喉にモチでもつまらせたか？ >>70
会長？の脳内花畑経営計画炸裂だわね
ここはポンジじゃないのよ
この常人には、思いもつかない経営計画なのよ
修正案でやたら食品が出てるの、これ今やっているバナナの事ねきっと >948
こういう迷惑アホがいるから
たまにいい動画はられてもスルーされるんだよなw
こういうゴミはゴミ箱から5chしてるのかねw 今、一般の人から8パーの利率でお金集めてて、銀行からお金貸してもらえない奇妙に出資するっていう会社出てきてるじゃん
みんなで大家さんも同じなのよ >>957
みんなで大家さんの商品説明では
集めた金での不動産を買う
であって
有望な企業への出資なんて何も書いてない
商品説明の内容より安く不動産を買って
それを企業への投資に流用してるなら不実告知 >>960
だから
出資者は土地なんか買ってません
所有権ありません
目に見える有形なものは買ってません
また投資ではなく出資です
あてがわれる？
ばっかじゃねーの（笑） >>961
そうだな
集めた金で不動産を買うけど
登記上には一切権利設定しないな
でも償還時には対象不動産を売却して返金するから
関連づいてはいるし
その際にいくらで売れそうかは重要だな ここの出資者はその素晴らしさを家族、親戚、友人、知人に紹介して地獄を見てほしい。 >>962
なに当たり前のことを。
もしかして今までしらなかったの？（笑）
少しは勉強した方がいいよ。 （本契約の終了・本事業の清算）【施行令第 6 条第 1 項第 6 号、施行規則第 11 条第 2 項第 6 号イ及びロ】【法
第 25 条第 1 項第 6 号】
第 10 条 本契約は、以下のいずれかの事由が生じた場合には終了する。かかる事由の発生により本契約が
終了した場合、本事業者は、本出資者に直ちに通知するものとする。
（1） 第 9 条に定める本契約の契約期間の満了
（2） 対象不動産全部の売却等の完了
（3） 本事業の継続の不能
（4） 本事業者に係る破産手続開始の決定
（5） 出資総額が第 2 条第 1 項に定める出資予定総額に満たない場合であって、本事業者が第 2 条第 3 項
に基づき自ら出資を行わないときその他のやむを得ない事由があるとき
≪優先劣後構造にしない場合≫
2 前項の規定によって本契約が終了した場合、本事業者は、本事業において金銭以外の資産があればこれ
を換価処分した上、本事業に係る資産から本事業者報酬を含む本事業に係る一切の債務を弁済し、第 8 条
第 4 項に従い、速やかに最終の計算期間に係る匿名組合損益及び本出資者に分配すべき匿名組合損益を確
定し、本事業に属する金銭から清算手続に要する費用その他の残余財産から支払われるべき費用を控除し
た金額に出資割合を乗じた金額を本出資者に支払うものとする。
>>964 >>964
お前は匿名組合契約の意味を理解できない すげーバカのくせに >915-916 の勝手な妄想の続き
商品を売りまくるしかない
売りまくれば続く
よくそういわれる
しかし商品を売るには必要なものが2つある
安い土地と劣後出資分のキャッシュだ
新しい安い土地といえば「確保に着手中」の二期がそれかもしれない
土地売買として250億をゲートウェイ○号㈱に払うには劣後出資分50億がキャッシュで必要だ。
50億のキャッシュがあるかがチェックポイントになる。
他の事業で50億を捻出しなければならない。
これがないまま商品をだせばそれこそ「ポンジ」派のいいネタだ。
50億なければ商品がつくれず
ゲートウェイの金も底をつき
賃料も払えなくなる。
この状態が約？年続くと破綻
※この？年は適当にかいた。
難しくて俺には計算できない。
どうなるかは>915-916で推測したとおり
成田1号くらいは余裕で償還できそうだがその後が見通せない
償還というのは満期償還だけではなく解約による償還もある
悪いウワサの取り付け騒ぎで一気に加速もあり得る >>966
あ、そう
ふーん
【らしいコピペ】貼るならゴミでもできらーな スキームがどうであれ
物件を借りてる事になってる店子企業に
商品説明の様な賃料払えるだけの事業実態がなければ
足りない分はどこから出てるの？
って話になる >>969
安く買った土地をインベストに高く買い取ってもらった時の金がある
なんどいわせんだって話になる
税金は省略 >>970
なら結局
グループ内で相場と関係なく
何十倍何百倍に膨らませた価格で循環取引してるだけ
だよ グループ内で
「高額で売れてるから大丈夫です」
なんてのは
まさにこういう状態だよ
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。 >>971
ぐるぐる回るプールで
せんが抜けています
そういうイメージの話ばっかやね
だけ？
どこらへんがだけ、なん
そんなに簡単なスキームですかい？
具体的にどこがどうだからどうなるという論理感ないの？ >>31
ワロタ（笑）
お前もお前の親戚も詐欺師なんだね（笑） 逃げるなら早い者勝ちだよー。
騒ぎになったらもう手遅れだよー。
さぁ急いだ急いだ！ >>973
実際の不動産相場と関係なくグループ内で膨らませてる「だけ」だよ そういえば、グループ会社の社長が詐欺で逮捕された件どうなったの？ >>960
この会社が破産した際に争点になるのは間違いなく、そこ。 ばかだなあ
募集の土地はかいてある額で取得してるさ
そうしないといけないし
みんなでおおさんはピカピカの健全会社だからな
その金はゲートウェイ○号株式会社にいき
そこでどう使われようが誰も文句いえねえ >>981
やってることはコレ
身内で金回して分かりにくくしてるだけ
↓
関連会社として
物件購入会社Ａ、運用会社Ｂ、店子企業Ｃ、物件引取会社Ｄ
の4つの会社を作る
まず物件購入会社Ａが適当な物件①を一千万円で購入
それを運用会社Ｂが
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集め、
物件購入会社Ａから物件①を一億で買った事にして、
店子企業Ｃに貸して賃料を取る形にし、
実際には店子企業Ｃには賃料払えるだけの事業実績がないから
物件購入会社Ａの差益の9千万を使って配当する
5年後には
物件購入会社Ａがボロ屋①を買った一千万と
運用会社Ｂが参加者に払った配当3500万との合計4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
償還時に物件引取会社Ｄが物件①を一億円で引き取った形にしておいて、
実際には
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリして、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と >>983
意味不明なコピペ
さぞご自慢のつもりなんだろうがw Xデーまでカウントダウン
ねぇねぇ、出資金パーだけど 今どんな気持ち？
∩＿＿＿∩
__ _,, -ー ,, / ⌒ ⌒ 丶| ♪
(／ "つ`..,： (●) (●) 丶
：/ :::::i：. ﾊｯ ミ (_●_ ) |
：i ─::!,, ﾊｯ ミ､ |∪| ､彡＿＿
ヽ.....::::::::: ::::ij(_::● ﾊｯ / ヽノ ＿＿＿/
r " .r ミノ~. 〉 ／＼ 丶
：|::| ::::| :::i ﾟ。 ￣♪ ＼ 丶
：|::| ::::| :::|： ＼ 丶
：` | ::::| :::|_： /⌒＿）
：.,' ::（ :::} } ﾍ /
：:i `.-‐" J´（（
ｿ ﾄﾝﾄﾝ >>984 >>985
読まれたくなくて必死(笑) 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 年金支給と同じペースで分配金を受け取れる安心感。年7.0％の高利回りも魅力的。年6回の安定分配。100万円からの不動産オーナーにあなたもなってみませんか。解約はいつでも可能・優先劣後システム・分配回数年6回。 >>983
急に金がなくなった？
そう思わないよ
みんかギリギリで経営してること知ってますがな
成田はじめ、多角化経営みんか見直してるし パート24
ペース早かったな
おれのおかげで(笑) >>994
出資が順調に集まってても
ギリギリの自転車操業でも
配当と償還を遅延なくやってるうちは
外からは
「安定して運営できている」
って見えるんだよ
自転車こげなくなって
出ていく金 ＞ 入ってくる金
になっても
まだ金が残っているうちは配当も償還も行えるが、
手持ちの金はどんどん減って行って
やがては資金ショートし、配当遅延、償還遅延が始まる
外から見れば
「今まで安定して運営できてたのに
ある日いきなり破綻した」
という風に見える
エクシアやジュビリーエース、円天なんかもみんなそう みんなで大家さん擁護の単発IDコロコロは業者
ここで議論するぐらいの知能があればこの会社に出資はしないだろう。
自分でも無理筋と分かっているからまともな擁護もできない。揚げ足取りや人格否定をすることで相手を挑発し場を荒らしたり、議論から話をそらすのが最大の目的。
よってこいつらと議論するのは無駄。淡々と事実を書き込んで、それを広めることが重要 このスレッドは１０００を超えました。
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