みんなで大家さん Part.24
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
調べれば調べるほど既に逃げる準備してるみたいですね。
今年持つのかな？に訂正します！ You Tube といえばコレ
両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円？と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう そんなことより大家さんの話しようぜ
下記の俺の実話を読んでどう思うかよくかんがえてほしい
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション 一部屋 に対して
俺の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞かれたら
俺
「俺の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその親戚がどんな仕事をやってるのかを聞かれてもはっきりとは教えない ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方で俺自身バナナ始めてしまってよく分からないことになってる
そういや俺は東京なんだが勧誘電話が多い
ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ ちなみに開示請求のすぐ後に裁判か示談金かの選択があった
面倒くさいから二十万払って終わらせたよ
それからは少し控えめの発言をしてるってわけね
二十年以上マニアやってるがマニアなりの苦労があるんだよ どうやって調べたか知らないが確かに俺はタカシだ
親戚もいるがそんな話は聞いたことがない
俺の詐欺被害者が自殺しても知ったこっちゃない >>853
age
お前もお前の親戚も詐欺師なんだね 某ブログよりageの話
親戚のおじさんがオマエの事をタカシとよんでた
叔父さん
タカシ覚えとるか？
新年の挨拶で10年ぶりに電話して
世間話をしたら5chとかいうサイトのアドレスを早口で教えられたんだ。
適当に相づちうっていたら
心配だから結果を教えてくれというんだ。
どうしたもんか。
最初の10文字はこんな感じだったんだが。。
叔母さん
しりませんよ。
適当にありがとうと言っときなさいよ。
叔父さん
電話したよ。
何かすごく得意気で早口でよかったよかったと言ってた。
人と会話するのが久しぶりだったらしい。
前の仕事は5年前にやめて今はファイヤーしてトーシカ？とかうのをやってるんだとか。
伯母さん
なんですそれ？迷惑行為ユーチューバーでニュースになる炎上というのじゃないの？
うちの子に悪影響だからちょっと嫌ですね 某ブログより
タカシ…
あたりかまわず大声で何度も同じ事をいう
通りががった学生に突然話しかけ説教じみたことをいう
ご近所でひそひそ
学校関係者からひそひそ
本人は自覚ないようだがレベル1ageみたいなのがいると家族や親戚は大迷惑なんよ
特に子どもがいれば教育上も悪影響しかない
犯罪者の家族
犯罪者予備軍の家族
不審者の家族
なぜあの家族はあの人を制止しないんだ
家族の責任だ
スキンヘッドで好奇の目でみられる格好をし学校のそばに出没
自称盗撮マニア暦二十年age
せめて独身であってくれ
はやく天命を全うしてくれ
タカシ 流したいのはリベ大動画とコレかな？(笑)
↓
こういう観点で「自分で」調べてみて、
大丈夫と思えば投資すればいい
↓
ゲートウェイ成田では
現時点ですでに1000億の出資金をあつめており、
年間70億円の配当が発生しています
成田15号で更に約300億集めるので、
これが完売すると出資金合計は1300億になり、
これに対する年間配当は91億になり、
この配当原資である賃料は100億を超えます
その一方で、
成田にはまだ一切収益物件はありません
この賃料を成田の運営会社はどの様に払っているのでしょう？
↑
出資金を賃料に回してないなら、
現時点ですでにべつの現金調達手段がないとおかしいわけ(笑) You Tube といえばコレ
両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円？と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう >>861
> 出資金を賃料に回してないなら、
どうやって出資金を賃料に回すの？
そういう資金の流れがわかる情報あったらしりたいな 出資金は物件取得費にあてられてるよ
賃料に回す余剰はないよ
みんなで大家さんirでも出資者を含めた対外情報でもそう。
批判サイトですらみんなの大家さん販売はどこからみてもクリーンといってるね
>出資金を賃料に回してないなら、
>現時点ですでにべつの現金調達手段が
>ないとおかしいわけ(笑)
だからべつの現金調達手段がある
これは確定でしょ
議論するならそこ情報をだそうよ https://youtube.com/watch?v=VWQnEDqGu1Y&feature=share9
この動画の解説聞いて、自転車操業じゃないと言い張るには無理がある。
成田も未だに造成工事のみでほとんど作業が進まず完成延期と6月末で作業一時中止とかヤバすぎ
そして、それを放置してる国もヤバすぎ >>866
その動画の信ぴょう性は？（笑）
5hと知恵袋がソースだというあホとかわらん 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 表向きの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地1000億円 ｜ 受入出資金1000億円
｜
｜
｜
ホントの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地10億円 ｜ 受入出資金1000億円
債務超過990億円｜
｜
｜ 下記みたいに、成田ゲートウェイプロジェクト何号に土地売却代金すなわち成田シリーズの出資金
が残るので、そこから賃料払ってる
賃借料はらってるのは
成田ゲートウェイプロジェクト何号 。
10億円のもの1000億円に評価してる場合
配当は7％70億円とする
（土地の所有権移転） 所有権の移転経路は登記簿から。金額は推定。
地権者
↓↓↓
土地売却 10億円
↓↓↓
成田ゲートウェイイプロジェクト 複数ある
↓↓↓
相場の100倍以上で 1000億円で土地売却
↓↓↓
都市綜研ファンド 土地所有
（資金の流れ）
地権者
↑↑↑
（10億円）
↑↑↑
成田ゲートウェイプロジェクト何号 複数ある
↑↑↑
（1000億円)
↑↑↑
都市綜研ファンド
↑↑↑
出資者の出資金 1000億円
成田ゲートウェイプロジェクト何号 複数ある
に1000億円-10億円＝990億円の
出資金 が残る
（賃借料・配当金の資金の流れ
源泉徴収とか税金は無視））
成田ゲートウェイ何号 複数ある
990億円の出資金が貯まってる
成田ゲートウェイ何号 複数ある
↓↓↓
年間70億円以上の賃借料
↓↓↓
都市綜研ファンド
↓↓↓
70億円配当 出資者 「みんなで大家さん」に投資するつもりで申込書を取り寄せました。その際に一緒に送られてきた
重要事項説明書を見て、投資は断念することにしました。
対象不動産の賃貸先が「成田ゲートウェイプロジェクト３号株式会社」（都市綜研インベストファンド株式会社の１００％親会社の共生バンク株式会社
の１００％子会社）となっており、グループ会社間での賃貸でありグループ外の賃貸先の姿が見えてこない。したがって、
利益の操作はいくらでも出来てしまうと思われる。
https://www.kawasaki-fudousan-consul.com/post-88/ IR情報が正しいなら
劣後出資分を出した形跡がないね 解説動画では成田ゲートウェイ◯号もやってほしい
一年以内に払わねばならない金額(償還や配当額)はでてくるが
賃料収入についての説明がない
簡単に説明するために劣後出資は無視するが
賃料収入があればそこから配当を払う
賃料収入が途絶えれば配当も払わなくて良い
出資者とはそういう契約なんだから
配当については問題ないわけだ
成田ゲートウェイ◯号の賃料の原資は？となれば安く売った土地を高く売った利益がある
問題にするならその利益は今でもあるの？
使い切ったり関連会社に移動してない？
というところ。
そして満期時にその土地を満額でかいとるのはどこでそこには金があるのか？
これが最重要。
買い取りはグループ内だろうから
共生とインベストのIR解説は非常に関心が湧く >>872
取引先が
成田ゲートウェイプロジェクト３号株式会社
だな
成田何号なのかかいてないな
今年の1月というと14号？？？
たしか成田9号がゲートウェイプロジェクト５号だったろ？
数字の若い順じゃなさそうだな >>875
かいてあった
>今回検討した案件は、「成田１４号」という案件
みんなで大家さん成田14
成田ゲートウェイプロジェクト３号株式会社
みんなで大家さん成田9号
成田ゲートウェイプロジェクト５号株式会社
ややこしいな
だれか整理してくれ
全部並べてみてみたい >>868
信憑性もなにも自分たちが出した決算書から読み取れることでしょ。それを信じられないと？
これだけの情報が出ているのに、この企業を庇う理由が知りたいね。
以前から知っていたが急に広告増えた理由も納得 ポンジは、マスコミ報道とか
粉飾決算が問題視され営業停止とかの
トリガーが引かれれば、
取り付け騒ぎになって即終了。
10年前くらいの営業停止のときは
まだ出資金残高が今に比べたら
微々たるものだったからなんとかゴマかせたが、今はポンジ風船が爆発寸前だから 大爆発して木っ端微塵。
トリガーが引かれた後に解約してもまず
出資金は戻ってこない。
トリガーが引かれる前が最後の脱出チャンス。トリガーが引かれたら終わり。 >>877
かばってないだろ
あほが貼るリンクは開くこともない
どうせまたエセサイトなんだろ
どうせ知恵袋だろ
そう思われてるからリンク先をみることもなく叩かれる
そういうスレにしたあほのせい
スレの民度よ >868の動画は勉強になる
が、その動画をはったアホの民度のせいでみてもらえない
バカ、会社側、ヤバい、…
こんな言葉をならべるあほはスルーされる
それだけのこと
実際おれも、
どうせ黒ひげ危機一発動画だろ
としか思わなかったからなw みんなで大家さんの成田の商品説明に書いてある通りなら
土地の取得価格は相場の数百倍
その数百倍の取得価格に対して7%の配当を出せるだけの賃料は法外
成田15号までで集める出資金合計は約130億
その130億に対する年間配当は91億
この原資である年間賃料利益は100億超え >>879
ポンジは
を
ポンジなら
にするとage構文の完成（笑）
当たり前のことを識者ぶってかいただけだな
なにが風船だよ
なにがトリガーだよ
5ch影響うけすぎだろ
自分の言葉でしゃべれ >>882
> 成田15号までで集める出資金合計は約130億
> その130億に対する年間配当は91億
> この原資である年間賃料利益は100億超え
ふーん
あれ？
ああ笑
フーン
ﾆﾔﾆﾔ 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 表向きの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地1000億円 ｜ 受入出資金1000億円
｜
｜
｜
ホントの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地10億円 ｜ 受入出資金1000億円
債務超過990億円｜
｜
｜ 下記みたいに、成田ゲートウェイプロジェクト何号に土地売却代金すなわち成田シリーズの出資金
が残るので、そこから賃料払ってる
賃借料はらってるのは
成田ゲートウェイプロジェクト何号 。
10億円のもの1000億円に評価してる場合
配当は7％70億円とする
（土地の所有権移転） 所有権の移転経路は登記簿から。金額は推定。
地権者
↓↓↓
土地売却 10億円
↓↓↓
成田ゲートウェイイプロジェクト 複数ある
↓↓↓
相場の100倍以上で 1000億円で土地売却
↓↓↓
都市綜研ファンド 土地所有
（資金の流れ）
地権者
↑↑↑
（10億円）
↑↑↑
成田ゲートウェイプロジェクト何号 複数ある
↑↑↑
（1000億円)
↑↑↑
都市綜研ファンド
↑↑↑
出資者の出資金 1000億円
成田ゲートウェイプロジェクト何号 複数ある
に1000億円-10億円＝990億円の
出資金 が残る
（賃借料・配当金の資金の流れ
源泉徴収とか税金は無視））
成田ゲートウェイ何号 複数ある
990億円の出資金が貯まってる
成田ゲートウェイ何号 複数ある
↓↓↓
年間70億円以上の賃借料
↓↓↓
都市綜研ファンド
↓↓↓
70億円配当 出資者 >>890
満期償還の流れもかいておくれ
コピペだから無理？ 都市綜研インベストファンドの
貸借対照表は、大規模な粉飾が行なわれている。正しくは、数百億円規模の債務超過。
不動産特定共同事業法の規定で、債務超過だと即営業停止になる。 >>891
> >>890
> 満期償還の流れもかいておくれ
> コピペだから無理？
成田シリーズが満期償還になることはないので不要。 >>893
プロジェクト開始時に満期償還の絵もかいたはずだろ
引用元の過去スレでは
推測だと明記していたがお前はそれをけした
さらに
「すなわち成田シリーズの出資金」
をつけたした
次のレスはお前オリジナルだ
今のお前のセリフ
成田シリーズが満期償還になることはない
将来のお前のセリフ
成田シリーズが全てが満期償還になることはない
その次
わからない
いつか
しょせんageと同類
他人のふんどしコピペの詐欺的表現ごみ箱野郎 スマン
成田15号までの出資金合計は
約130億 ではなく 約1300億 な
みんなで大家さんの成田の商品説明に書いてある通りなら
土地の取得価格は相場の数百倍
その数百倍の取得価格に対して7%の配当を出せるだけの賃料は法外
成田15号までで集める出資金の合計は約1300億
その130億に対する年間配当は91億
この原資である年間賃料利益は100億超え 出資者も従業員も関係者はみな地獄行き
人間の欲って怖いね 東京23区の地価ランキング
第1位：千代田区 276万2900円/平方m
第2位：港区 202万9000円/平方m
第3位：渋谷区 130万6000円/平方m
みんなで大家さん成田の販売価格 171万円/平方m
不動産は買値が一番大事。高く買えば売るとき大損します。
利回りだけ言ってくる業者は非常に危険です。 >>898
自転車操業で資金ショートを先延ばしにしてるだけで
はじめから破綻してる
初期のB-WAVEビルですら
満室賃料≒配当合計
で維持費や共用部の光熱費、固定資産税考えたら赤字
でも空き室ある時期でも満額配当 >>895
> 成田15号までで集める出資金の合計は約1300億
>
> その130億に対する年間配当は91億
> この原資である年間賃料利益は100億超え
ほほー
ふーん
はぁ
プッ
ageが数字、計算、単位だすとでたらめやもんな
安定
彼の書き込みはみてはいけない >>900
間違い指摘ありがとう
訂正したわ
みんなで大家さんの公式サイトの
成田の商品説明に書いてある通りなら
土地の取得価格は相場の数百倍
その数百倍の取得価格に対して7%の配当を出せるだけの賃料は法外
成田15号までで集める出資金の合計は約1300億
その1300億に対する年間配当は91億
この原資である年間賃料利益は100億超え
今後も「成田◯号」が売り出される度にこの金額は増えていくが
2027年3月までは一切売上無し
2027年3月に開業するのも
フードコートと見学できる食品加工場 >>901
君の書き込みには少なくとも３社以上でてくるばずなんだか区别できてない
法外も意味がわからない
とりあえず文句いうときの常套手段
賃料高くても合意の上の契約で実際に履行されているので悪いことではない
結局何を批判しているのか 【共生バンク（株）】
／ ＼
100％子会社 100％子会社
／ ＼
【都市綜研インベストファンド（株）】--【賃貸契約】---【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7％→ 成田土地価格1000億円のでっち上げ
下記みたいに、成田ゲートウェイプロジェクト何号に土地売却代金すなわち成田シリーズの出資金
が残るので、そこから賃料払ってる
賃借料はらってるのは
成田ゲートウェイプロジェクト何号 。
10億円のもの1000億円に評価してる場合
配当は7％70億円とする
（土地の所有権移転） 所有権の移転経路は登記簿から。金額は推定。
地権者
↓↓↓
土地売却 10億円
↓↓↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
↓↓↓
相場の100倍以上で 1000億円で土地売却
↓↓↓
【都市綜研インベストファンド（株）】土地所有
（資金の流れ）
地権者
↑↑↑
（10億円）
↑↑↑
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
↑↑↑
（1000億円)
↑↑↑
【都市綜研インベストファンド（株）
↑↑↑
出資者の出資金 1000億円
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
に1000億円-10億円＝990億円の
成田シリーズ出資金 が残る
（賃借料・配当金の資金の流れ
源泉徴収とか税金は無視））
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
990億円の出資金が貯まってる
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
↓↓↓
年間70億円以上の賃借料
↓↓↓
【都市綜研インベストファンド（株）】
↓↓↓
70億円配当 出資者 >>902
何社出てこようと共生の関連会社
法外は成田の近隣の土地賃料とゲートウェイ成田の賃料利益の面積単価比較 まさかこんな泥船に乗ってる情弱はここにはいないですよね？ 2023.06.06改版 byワイ
◆仮定
10億の土地を取得、これからの開発付加を加味して1000円億と設定、配当は7％の70億円に設定、賃料はそれ以上だが仮に同じ70億円に設定
◆資金の流れ
【地権者】
↑
売買 10億円
↑
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号（株）】
↑ ※ｹﾞｰﾄﾞｳｪｲには990億残る
売買 1000億円
(＝800億＋【劣後分】200億円)
↑
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ（株）】
↑
出資金 800億円
↑
【出資者】
◆増資の流れ2018年
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1,2号（株）】
↓※ｹﾞｰﾄﾞｳｪｲには990-52＝938億残る
第三者割付増資 52億円
↓
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ（株）】
◆賃借料・配当金の資金の流れ
源泉徴収とか税金は無視
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号（株）】
938億あるところからスタート
↓
賃借料 70億円/年 5年契約
↓
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ（株）】
↓
配当 70億円/年 5年契約
↓
【出資者】
※成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号には
賃料支払完了後に938−(70x5)＝612億のこる
◆満期償還時の流れ
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号（株）】
↓
土地売買 ★600億？1000億？★
↓
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ（株）】
↓
償還 800億円
↓
【出資者】
どこかで約150億もちださねば出資者に満額償還できない 考えられる候補 共生、ｲﾝﾍﾞｽﾄ、ｹﾞｰﾄｳｪｲ、他 >>866
いやー、バランスシートからここまでわかるんやね。すごく分かりやすかった。 >>910
税金無視とかいてある
流れを把握する目的としていい図だ 2023.06.06-2改版 byワイ
◆仮定
10億の土地を取得、これからの開発付加を加味して1000円億と設定、配当は7％の70億円に設定、賃料はそれ以上だが仮に同じ70億円に設定
◆資金の流れ
【地権者】
↑
売買 10億円
↑
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号（株）】
↑ ※ｹﾞｰﾄﾞｳｪｲには990億残る
売買 1000億円
(＝800億＋【劣後分】200億円)
↑
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ】
↑
出資金 800億円
↑
【出資者】
◆増資の流れ2018年
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1,2号（株）】
↓※ｹﾞｰﾄﾞｳｪｲには990-52＝938億残る
第三者割付増資 52億円
↓
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ（株）】
◆賃借料・配当金の資金の流れ
源泉徴収とか税金は無視
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号（株）】
938億あるところからスタート
↓
賃借料 70億円/年 5年契約
↓
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ（株）】
↓
配当 70億円/年 5年契約
↓
【出資者】
※成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号には
賃料支払完了後に938－(70x5)＝612億のこる
◆満期償還時の流れ
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号（株）】
↓
土地売買 ★600億～1000億★
↓
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ】増資52億あり
↓
償還 ★600億～1000億★
↓
【出資者】600～800億【ｲﾝﾍﾞｽﾄ】0～200億
ｲﾝﾍﾞｽﾄがどこかで約150億もちださねば出資者に満額800億償還できない 考えられる候補 共生、ｲﾝﾍﾞｽﾄ、ｹﾞｰﾄｳｪｲ、新たな出資(二期？) 2023.06.06-3改版 byワイ
◆仮定
10億の土地を取得、これからの開発付加を加味して1000円億と設定、配当は7％の70億円に設定、賃料はそれ以上だが仮に同じ70億円に設定、税金無視
◆資金の流れ
【地権者】
↑
売買 10億円
↑
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号（株）】
↑ ※ｹﾞｰﾄﾞｳｪｲには990億残る
売買 1000億円
(＝800億＋【劣後分】200億円)
↑
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ】
↑
出資金 800億円
↑
【出資者】
◆増資の流れ2018年
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1,2号（株）】
↓※ｹﾞｰﾄﾞｳｪｲには990-52＝938億残る
第三者割付増資 52億円
↓
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ（株）】
◆賃借料・配当金の資金の流れ
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号（株）】
938億あるところからスタート
↓
賃借料 70億円/年 5年契約
↓
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ（株）】
↓
配当 70億円/年 5年契約
↓
【出資者】
※成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号には
賃料支払完了後に938－(70x5)＝612億のこる
◆満期償還時の流れ
【成田ｹﾞｰﾄｪｲﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ1から6号（株）】
↓
土地売買 ★600億～1000億★
↓
【都市綜研ｲﾝﾍﾞｽﾄﾌｧﾝﾄﾞ】増資52億あり
↓
償還 ★600億～1000億★
↓
【出資者】600～800億【ｲﾝﾍﾞｽﾄ】0～200億
ｲﾝﾍﾞｽﾄがどこかで約150億もちださねば出資者に満額800億償還できない 考えられる候補 共生、ｲﾝﾍﾞｽﾄ、ｹﾞｰﾄｳｪｲ、新たな出資(二期？) 続編 推測
新たに200億の商品(出資者160億、劣後40億)
を企画すればｹﾞｰﾄｳｪｲに200億弱はいり
>915の償還はしのげる。
これが、
みんなで大家さん◎号として募集される
これの満期が５年後だ
出口戦略はどう考えている
開業による収入…？ 開業による収入ではとても賄えないよ
当初予定の
ホテル群、ショッピングモール、
温泉施設、Eスポーツアリーナ、
安土城、
とかが完成したところで
土地だけで年間130億の賃料なんて払えないのに
フードコートと
見学できる食品加工場
じゃ到底無理よ
(ほぼ同面積の日本で一番売上高の高い御殿場アウトレットですら売上1000億
日本で一番売上高の高い道の駅は25億)
そもそも成田第一期の区画で商品化したのはまだ5分の1くらい
この後もシリーズ成田〇〇号は続くから最終的に土地の賃料は数百億になるでしょ >>917
開業したら商品続けないでしょ。
賃料と配当も発生しなくなり収益はある儲けフェーズ。
ふりかえってみれば二束三文を開発し価値を高め
経済を活性化
会社も出資者も成田も日本も
WinWinWinWin
ただ過去事例を見る限り運営能力は低そうだ。
それでも事業の土台となるベースがあるから俺に任せろという太っ腹出資者がかいとってくれる可能性まである
話題性があればそれだけで大金が動く。 >>917
取得済みの土地だぜ？
満期時に売買して賃貸契約も終了
配当もはらうことがなくなる
各商品の満期は５年以内だ
一生賃料発生するような思い込みはどこからきたん？w >>918
いやいやいや、
開業後に募集やめたとしても
それまで売った分に関しては償還するまでははいとうださなきゃだし、
償還で元本分返金しないとでしょ
それに
開業まであと四年近くあるよ >>920
>age
開業による収入ではとても賄えないよ
土地だけで年間130億の賃料なんて払えない
に対して
>一生賃料発生するような思い込みはどこからきたん？w
といわれた返事は？
間違いは間違いと認めて次へすすめりゃいいだろ
めんどくさい奴
償還までの配当も償還も
>915にかいてんじゃん
>916もそれへのお前のレスもそれ以後の話だろ
何ややこしくしてんの？
わざとなの？ 賃料が一生つづくことはない
契約期間満了でおわり
>915のとおりなら
賃料は最後までまかなえる
未だに賃料を賄えないといいつづけるアホは次のレスでやれ
ハイ次
問題は満期時の償還である
成田○号全部償還するには
150億～税金諸々かんがえて200億足りない
逆に最初の成田1号くらいは余裕で償還できる 邪魔してるだけのage笑かす
コイツどっち側やねん！？→あほ側です >>924
資金の流れからみてゲートウェイに残ってる
成田1号くらいは余裕
という推測でそ ageバカは理解できないレスは
会社側だと決めつけてシャットアウトする傾向あるよねw
理解できないなら口挟まなきゃいいだけ >>925
それはポンジ・スキームを肯定することになるだけでしょ
各商品単位での実現性を見ないでいいなら
後発商品の募集額を配当と償還その他に必要な額より高くすれば
それが完売する前提ならいくらでも延命できちゃうよ >>927
ポンジ？何の話してんの？
ポンジを肯定も否定していない
プロジェクト立上げじの計画がどういう絵だったのか、途中で補正したのはどこか、最新とこれからはどうなりそうか
>915>916はそういう推測と分析をしてるんだよ
>920
>age
開業による収入ではとても賄えないよ
土地だけで年間130億の賃料なんて払えない
に対して
一生賃料発生するような思い込みは
どこからきたん？w
といわれたことへこんなふうに話題そらしている↓のはなんで？それは>915にかかれてるだろ
賃料の話どしたん？
>>918age
いやいやいや、
開業後に募集やめたとしても
それまで売った分に関しては償還するまでははいとうださなきゃだし、
償還で元本分返金しないとでしょ 今日も元気に自転車漕いでいこー
みんなで漕げば怖くない！ >>930
> age 黒幕一味の煙幕工作員
なら
俺がやめとけ、って言ったらやめるのね？ >>932
結局まともに答えず論点ずらし逃げやね
賃料が一生発生するような詐欺的表現で拡散してたのは訂正せんのかね 成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。 表向きの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地1000億円 ｜ 受入出資金1000億円
｜
｜
｜
ホントの 成田シリーズのＢ/Ｓ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地10億円 ｜ 受入出資金1000億円
債務超過990億円｜
｜
｜
都市綜研インベストファンドの
貸借対照表は数百億円規模の資産過大粉飾決算
正しくは数百億円規模の債務超過なので
営業停止 ゴミとかポンジみたいな表記を使ってるやつ
多少知識はあるようだが信用に値しない奴
リアルでもそうだろ？
関わり合いになりたくない
たまにウソ混ぜてきやがる
自分の言葉で丁寧に説明できない
説明する気配りもない奴ですわ 言葉使い拘りおじさん居るけど、ここ5chやぞ？みんなで大家さんに関わる事実を認めたくなくて必死すぎ。ここに書き込むより自転車漕ぐための燃料集めてこいよ(笑) >>933
賃料の出処がないと前から指摘してるし、
そもそも
運用始まったら募集やめる
という話に根拠がない
バナナも忍者も運用始まってるが延々と償還分を募集し続けてる 結局ポジショントーク。爺さん達はこんな虚業の怪しい会社に突っ込まず、上場株式に突っ込むのが国のためなんだよ。 >>937
おっしゃるとおりなんだが
ならなんでムキになってレスしてんの？（笑）
悔しかったという反応なんだからバカにされて当然 >>938
へぇ
だから賃料が一生つづくんだ
ってなるか！ボケ（笑）
マシな言い訳しろや 安く買って高値で買い取ってもらってる事実があるんだからゲートウェイ㈱には大金あるだろ
賃料は余裕だろ
ageはなぜ賃料の原資にこだわって議論の邪魔してんの？
ゲートウェイから大量資金が使われているとか移動しているソースでもだすんならいいがそれもなしならただの騒音じゃん
議論するなら満期と解約時償還の原資じゃねーの？
こっちに話が進むとなんか都合悪いのか？ >915が遠からず正解に近くて
今中止するのは>916がいってる事だと思う
今ってのは成田16号や二期への動きの事
>916予想なら次も200～250億の募集商品がでるんだろな
さらに今回は一期延長と二期の件で不信感増加→解約増加もあるだろうからその対応でどんな金の動きがあるかも気になるな
増資発表でもあるんかね >>942
一生なんか続かねーよ
資金ショートで終わり >>943
共生がグループ外の第三者に高く売り抜けた実績はないでしょ すでに、出資金が賃借料の原資でありポンジスキームであることに異論はなくなって
ポンジスキームがいつまで続くかの争いになってるのか。
ポンジがいつまで続くは誰もわからない。
この風船と同じだから。 爆発しないポンジは無い。膨らむことで破裂するだけでなく、針とか刺さっても爆発。
https://youtu.be/S_Q9cRfwcBs?t=246
みんなでポンジさんも、いつ破綻してもおかしくない。今解約しても うまくいって3ッ月後だから、
それまでもつかどうかも不明。 成田の1000億円出資者にあてがわれてるのは10億円未満のゴミ土地だけだから、
それがすべてだ >>949
> 成田の1000億円出資者にあてがわれてるのは10億円未満のゴミ土地だけだから、
> それがすべてだ
実際には
45万平米全体の価格が10億程度だが
1,000億で商品化された土地は全体の６分の１に過ぎないので
あてがわれるのはせいぜい1億7,000万円分くらい 出資者は土地かってませんけど
そんなこともしらないの？（笑） レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
