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みんなで大家さん Part.24
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0001age ◆qCudIRDulR3c
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2023/05/24(水) 19:03:10.71ID:C2vS5kAI0
大量のCMでおなじみの
○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
　赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナがあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
　でも評価方法は賃料を元にした直接還元法で
　そのベースとなる賃料はかなり割高で、
　それを払ってるのは
　事業実態が不明だったり売上のまったくなかったりするグループ企業
な不動産投資っぽい何かの
　みんなで大家さん
について語るスレ

ちなみにここは相当がんばってGoogle検索対策しているみたいなので、
GoogleとBingとで検索結果が全然違うのも興味深いです
※前スレ
みんなで大家さん Part.3
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1645711319/
みんなで大家さん Part.4
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1652827154/
みんなで大家さん Part.5
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1656068550/
みんなで大家さん Part.6
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1658171050/
みんなで大家さん Part.7
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1660204163/
みんなで大家さん Part.8
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661380361/
みんなで大家さん Part.9
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661437231/
みんなで大家さん Part.10
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661437136/
みんなで大家さん Part.11
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1663779641/
みんなで大家さん Part.12
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1667057113/
みんなで大家さん Part.13
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1668089348/
みんなで大家さん Part.13(実質14)
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1671143876/
みんなで大家さん Part.15
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1671846615/
みんなで大家さん Part.16
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672107103/
みんなで大家さん Part.17
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672189258/
みんなで大家さん Part.18
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672342562/
みんなで大家さん Part.19
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672351207/
みんなで大家さん Part.20
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672894949/
みんなで大家さん Part.21
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1673496410/
みんなで大家さん Part.22
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1674627102/
みんなで大家さん Part.23
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1676696747/
0002age ◆ra/6XHbapg
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2023/05/24(水) 19:09:05.71ID:beb/bZR20
本人発言の元記事があったそうです。ご協力感謝。

①
Part.13の↓
> -- ここから
357 age ◆kR9lpurGm. 2022/12/21(水) 23:40:59.64 ID:iF5GHh1Z0

二十年以上2ch/5chで悪徳商法マニアやってると
多少の煽りやコテハン叩きは何でもないのよ
> -- ここまで

②
Part.19の↓
> -- ここから
0715 age ◆kR9lpurGm. 2023/01/21(土) 22:22:44.03 ID:gUiKRP/s0

無茶苦茶な言いがかりで話進めてるな
俺が詐欺被害者が自殺しても知ったこっちゃない
> -- ここまで

●反響
5ch みんなで大家さん 二十年以上 マニア
で検索

> 加害者側age ◆kR9lpurGm.

本人は全く自覚が足りないようですが
詐欺的表現と過剰な批判で
相手を自殺に追い詰める可能性がある点において要注意危険人物といえます。

本人によればこれらの行為を自らマニア歴二十年以上と自慢げに語っているとのこと。

彼らの悪意と殺意に満ちたバッシングで精神を患い正常な思考が阻害され自殺においやられた被害者も存在するのです。

更に彼らはそのような被害者や被害者家族の記事を拡散しネタとて嘲笑します。
このような事態を頻繁に目にするようになるとふと「断たれるべきなのはどの命か」と考えさせられます。

●反響
>age ◆kR9lpurGm.

この人モラルなさすぎない？

自殺者の母親記事を貼ったり
バナナはD&Tファームさんが何十年もかけて確立した
凍結解凍覚醒法という特許だと知った上で貶す

批判ネタになれば何でもOK精神がクソofクソ
不謹慎かつモラルレス
性根がとことん荒らし

●反響
ま。ネット時代ならではの加害者側。
0003age ◆kR9lpurGm.
垢版 |
2023/05/24(水) 19:10:22.35ID:wfr1i49e0
ところで俺の話なんだが
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？

ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。

大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、

減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ

ちなみにここ数年は大赤字、お察し

はぁ。もうだめだぁぁ。。
0004age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/24(水) 19:13:49.28ID:C2vS5kAI0
みんなで大家さんは
　出資を募って不動産を購入し、
　その不動産を貸し出して賃料を得て利益を出し、
　その利益から出資者に配当を出す
という不動産特定共同事業のスキームですが

◯購入する不動産が近隣相場の数倍～数百倍
◯その高額の取得費に対して7%等の配当を出せるだけの想定賃料が
　近隣相場とかけ離れた法外な金額
◯その法外な賃料を払って
　ニンジャ、バナナ、成田等の主要案件に入居するのは
　みんなで大家さんの関連企業
◯それらの企業にその法外な賃料払えるような事業実態が確認できない
　- ニンジャはレビューやブログ等を見ても万年閑古鳥
　- バナナは国産バナナ市場をすべて乗っ取っても賃料払えないが、
　　まともに売ってることが確認できない
　- 成田は2026年度末の開業まで売上はない
　にも関わらず配当は満額支払われている

といった怪しさ満点で
出資者から集めたお金を配当に流用しているポンジ・スキームの可能性が否めません。
0005名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/24(水) 19:23:27.66ID:Q9FavZJm0
記事によると下記の会社がゲートウェイ成田の設計とかプランニングに関わってたみたいだね。
https://www.kensetsunews.com/archives/826882
安井建築設計事務所、プランテック、リシャール・ブリア・アソシエイツ（ＲＢＡ、東京都港区）、造園家の石原和幸氏らが関わってきた。開発行為（造成工事）の設計は、サココンサルタント（東京都中央区）が担当した。
　１９年４月には地区計画が都市計画決定し、同年１０月に開発許可が下りた後、丸協組（静岡県西伊豆町）の施工で開発行為を進めてきた。ことし６月に造成を終え、建築工事を経て２５年４月の開業を目指していた。
0006age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/24(水) 19:24:17.31ID:C2vS5kAI0
また、
各案件は出資者から集めたお金と、
みんなで大家さん側(共生グループ)からの出資を合わせて購入する事になっています。

出資者から集める分が8割
残りの2割を共生グループが出すので、
成田は約1300億の出資金に対して
共生側は約325億を出しているはずですが、
共生のIR情報を見る限り
共生側がそれだけのお金を動かした形跡が確認できません

それ以前に
出資者からお金を募る前に
共生単独で先行して合計約1625億を出して土地を買っているはずですが
それだけ巨額の資金を調達して購入した様にも見えません
0007age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/24(水) 19:40:06.39ID:C2vS5kAI0
「優先劣後方式」の錯誤的表現

みんなで大家さんは
出資者からの8割を優先出資枠
共生側からの2割を劣後出資枠
として、
物件の最終的な運用期間終了時に
第三者に物件を売却した際に物件価格が下落していても
2割までの損は共生側が被る、
という優先劣後方式を宣伝に載せています

例えば
とある1000億の物件を買う場合、
出資者から800億を集め、
それに対して共生側が200億を出して
合計1000億にして物件を取得し、
この物件の運用期間終了時に
売却価格が800億まで下がってもその損失分は劣後出資枠の共生側が負担します

しかし、
元の取得価格が近隣相場の数倍～数百倍なので、
売却時に相場相応で売れたとしても劣後枠を遥かに超えて下がるので
出資者に戻るお金は大きく減ることになります

出資する人は
各案件の対象不動産が本当に集めている出資金に見合う価値があるのか
よく調べてみてください
0008age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/24(水) 19:54:01.61ID:C2vS5kAI0
>>5
開業一年以上先延ばしに加えて
事業内容も大幅見直しで
当初予定の完成予想CGとはかけ離れたものになりかねない内容ですね
0009名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/24(水) 20:07:42.41ID:Q9FavZJm0
みんなで大家さんに懐疑的な考察してるサイト
https://semi-reti.seesaa.net/category/27729060-1.html
https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/soudan/soudan56.html
https://kabunohonn.com/2022/10/04/%e3%80%8c%e3%81%bf%e3%82%93%e3%81%aa%e3%81%a7%e5%a4%a7%e5%ae%b6%e3%81%95%e3%82%93%e3%80%8d%e3%81%af%e7%a0%b4%e7%b6%bb%e9%96%93%e8%bf%91%e3%81%ae%e3%83%9d%e3%83%b3%e3%82%b8%e3%82%b9%e3%82%ad%e3%83%bc/

みんなで大家さんに好意的なサイト
https://grand-next.jp/journal/minnadeooyasan-fault
https://oyasan-no-heya.com/

こんなところか
0010名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/24(水) 20:11:57.27ID:Q9FavZJm0
>>8
ゲートウェイ成田のサイト、オープン期日だけあわてて2026年に書き換えただけだから、予想パースも開発コンセプトもそのまんまだね。あそこも新コンセプトのフードバレー事業に変更しなきゃだな。
0012age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/24(水) 20:23:06.89ID:C2vS5kAI0
ポンジ・スキームは

　高利率をうたって出資をあつめるが
　実際には宣伝しているような高収益な事業実態はなく、
　後発参加者の出資金を
　先発参加者の配当、償還に流用している
という自転車操業の一種なので、
必要な額の新規出資を集められているうちは
配当も償還も順調に行えます。

しかし、
集めた資金は
◯事業してるフリするのにかかる費用
　(事務所費や関係者の給与等を含む)
◯配当として支払う利息
の分どんどん目減りしていくので
自転車操業に必要な集める新規出資金はどんどん増えていき、
いずれは集めきれなくなって必ず破綻します

いざ破綻した際には参加者には
「今まで配当も償還も順調だったのに
　なんで破綻したの？」
と見えますが、
それがポンジ・スキームの怖いところです

ポンジ・スキームでは、
「今まで順調だった」
は
　これからも大丈夫
とは全く関係ないのです
0013age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/24(水) 20:34:44.07ID:C2vS5kAI0
>>11
> Xdayの予想はいつ頃でしょうか？

ポンジ・スキームの破綻時期は外部からは全く予想出来ません

資金集めが順調なのか
資金ショートギリギリなのか
実際の資金繰りの状況は外部からはほとんど分かりません

大抵の場合、
償還や配当が遅れ始め、それに対してそれらしい言い訳が発表され、
キナ臭いと感じた一部の参加者が解約し始めたときには
すでに会社にお金は残っておらず、
「実は破綻していた」
というのが明らかになります
0015age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/24(水) 20:47:08.54ID:C2vS5kAI0
>>10
> 当初、インバウンド客をメインターゲットとした観光産業拠点として、
> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
> などの整備を計画していた。
　↑
当初のオハナシ
現状の成田に金出した人はこれ聞いて出資決めた


> 日本版フードバレーを計画しており、
> 食品（料理）の研究開発と生産、流通の拠点をはじめ、
> 集客施設として
> 和食文化を楽しむフードホールスタジアム、
> 食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン、
> Ｒ＆Ｄ施設などを整備することを想定している。
　↑
大幅に計画変更で
やる事の内容以前に規模がこれだけに縮小


> 　第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの事業主体については未定だ。
　↑
その先は未定(笑)
0016age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/24(水) 20:52:02.34ID:C2vS5kAI0
会社側は相変わらず
　アホアホバカバカコピペコピペ
って言ってるだけで
何一つ反論できないねぇ(笑)
0017名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/24(水) 20:55:19.97ID:QgWMh26L0
>>15

おう、それは正しいぞ
この点については俺も叩いてやろう
妄想は混ぜるなよ

しかも
2025年5月開業予定が
2026年度末＝2027年開業予定に延期
だ

二年延期の発表が当初造成完了予定月の
一ヶ月前だ

理由説明が全く足りていない
ここは批判していい

解約手数料なしでの解約を受け付けるべき
0019age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/24(水) 21:25:08.72ID:ODOrtogN0
>>18
用地も確保できてないのに
あの大風呂敷で金集めしてたわけか(笑)
0020age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/24(水) 21:27:23.28ID:ODOrtogN0
>>17
まあ普通の投資案件なら
ここまで話変わったら出資者向けの説明会やって
希望者にはノーペナルティでの解約受付とかするよな
0021名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/24(水) 21:44:06.94ID:RAVaUf400
>>15
安土城天守閣なくなったのか？
IR計画が道の駅に大幅格下げした感じだな。
0022名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/24(水) 21:45:10.55ID:Mk8RUrV50
早く破綻しないかな。
出資してるバカどもが騒ぐのが楽しみ。
ざまぁと早く言いたい。
とくにやってみたブログで1000万単位注ぎ込んで良い気になってるアホ。
0023名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/24(水) 21:52:09.56ID:i1p/8kaT0
みんなで大家さんに投資しましたって言うブログはほとんどステマだよ。
0026age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/24(水) 23:55:42.66ID:ODOrtogN0
>>24
> 用地確保に着手は二期の話しなんだが。
> いい年なんだから妄想ブレーキしろよ。

今まで全体のCGとか出して
　将来こうなる予定です
って言って金集めてて
それが
　今までのは一期、今後は未定(笑)
って言うのはなしでしょ
0027名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/25(木) 00:11:53.22ID:KrFmk6GA0
成田の妄想スキーム＝ポンジスキーム
0028名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/25(木) 00:13:21.63ID:TMHYAl7V0
>>26
なんで読まんのや？
二期は追加の土地確保（に着手）やろ

そんな妄想90パーカキコばっかやってっからアホ代表のレッテル貼られるんだよ

ところでお前いつも悔しそうにヘラヘラ笑ってるな
アホなんか？
あ、アホやったな
0029名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/25(木) 00:22:31.84ID:vNsiH3560
あの情報みた時の俺の感想

は？アホか
追加の土地確保で二期？これまでが一期？
そんな混ぜご飯情報で遅延がごませると思ってんの？
ちゃんと説明せんかい
アホか


age反応をみた俺の感想

アホにはアホ情報で効果あるんやな…
アホのアホ舌には米とプラスチックの混ぜご飯でええんやな…
出資者にもアホはおるやろうから
アホ告知にも効果はあるんやな
しっかしホンマにアホやなぁ…
0030age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/25(木) 00:32:43.42ID:NFHFYgto0
>>29
必死過ぎ(笑)
0031age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/25(木) 00:35:52.08ID:NFHFYgto0
みんなで大家さんに金突っ込もうと思う人は
下記の話を読んでどう思うかよくかんがえてほしい
　↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション 一部屋 に対して

俺の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
　この物件を10億円で買うのですが、
　私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
　あなたも何口か出資しませんか？
　出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
　5年後には売って出資金を償還しますが、
　その時値段が下がっていても
　私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」

それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞かれたら

俺
「俺の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え

でもその親戚がどんな仕事をやってるのかを聞かれてもはっきりとは教えない
0032名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/25(木) 00:39:34.92ID:KQgj3NOb0
>>30
ん？

公式のアホ説明にアホ
毎度のアホageにアホ

これはただの個人の感想やが何かお前にとって都合悪いんか？

理解できんこと＝自分への悪口に違いない！
の思考からそんな反応になるんやろなぁ

つくづくアホやなぁ
0035名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/25(木) 01:45:05.01ID:KrFmk6GA0
早く破綻してくれ。
出資者の阿鼻叫喚がまちど
0036名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/25(木) 03:25:50.37ID:gFSpubF/0
エクシア合同会社すらまだ刑事にはならんもんな
この国の経済事犯への腰の重さはなんなのだろうか
0037age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/25(木) 07:07:48.28ID:NFHFYgto0
>>36
みんなで大家さんが破綻して
その実態がポンジ・スキームだったのが明らかになったら
さすがに
　不動産特定共同事業
　　匿名組合
このスキームでの金集めには規制がかかると思うわ
0039age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/25(木) 08:10:07.18ID:rGikU7Mh0
すまん、
騙りなりすましコピペの方貼ってたわ


ここに金出そうと思う人は下記の話を読んでどう思うか考えてみて
　↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して

業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
　この物件を10億円で買うのですが、
　私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
　あなたも何口か出資しませんか？
　出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
　5年後には売って出資金を償還しますが、
　その時値段が下がっていても
　私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」

それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら

業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え

でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない

実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。

5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。

5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
　一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
　↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。
0040age ◆kR9lpurGm.
垢版 |
2023/05/25(木) 08:26:29.11ID:o4/MZKNW0
ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し

管理が面倒くさいんで
　これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない

その一方で俺自身バナナ始めてしまってよく分からないことになってる


そういや俺は東京なんだが勧誘電話が多い

ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ
0041age ◆kR9lpurGm.
垢版 |
2023/05/25(木) 08:27:07.14ID:TpapPVXA0
ちなみに開示請求のすぐ後に裁判か示談金かの選択があった
面倒くさいから二十万払って終わらせたよ
それからは少し控えめの発言をしてるってわけね
二十年以上マニアやってるがマニアなりの苦労があるんだよ
0042age ◆kR9lpurGm.
垢版 |
2023/05/25(木) 08:27:34.63ID:TpapPVXA0
どうやって調べたか知らないが確かに俺はタカシだ
親戚もいるがそんな話は聞いたことがない
0043age ◆kR9lpurGm.
垢版 |
2023/05/25(木) 08:28:03.39ID:TpapPVXA0
俺の詐欺被害者が自殺しても知ったこっちゃない
0044名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/25(木) 08:28:42.60ID:hkdekUiH0
本人発言の元記事があったそうです。ご協力感謝。

①
Part.13の↓
> -- ここから
357 age ◆kR9lpurGm. 2022/12/21(水) 23:40:59.64 ID:iF5GHh1Z0

二十年以上2ch/5chで悪徳商法マニアやってると
多少の煽りやコテハン叩きは何でもないのよ
> -- ここまで

②
Part.19の↓
> -- ここから
0715 age ◆kR9lpurGm. 2023/01/21(土) 22:22:44.03 ID:gUiKRP/s0

無茶苦茶な言いがかりで話進めてるな
俺が詐欺被害者が自殺しても知ったこっちゃない
> -- ここまで

●反響
5ch みんなで大家さん 二十年以上 マニア
で検索

> 加害者側age ◆kR9lpurGm.

本人は全く自覚が足りないようですが
詐欺的表現と過剰な批判で
相手を自殺に追い詰める可能性がある点において要注意危険人物といえます。

本人によればこれらの行為を自らマニア歴二十年以上と自慢げに語っているとのこと。

彼らの悪意と殺意に満ちたバッシングで精神を患い正常な思考が阻害され自殺においやられた被害者も存在するのです。

更に彼らはそのような被害者や被害者家族の記事を拡散しネタとて嘲笑します。
このような事態を頻繁に目にするようになるとふと「断たれるべきなのはどの命か」と考えさせられます。

●反響
>age ◆kR9lpurGm.

この人モラルなさすぎない？

自殺者の母親記事を貼ったり
バナナはD&Tファームさんが何十年もかけて確立した
凍結解凍覚醒法という特許だと知った上で貶す

批判ネタになれば何でもOK精神がクソofクソ
不謹慎かつモラルレス
性根がとことん荒らし

●反響
ま。ネット時代ならではの加害者側。
0045名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/25(木) 10:21:01.37ID:NDsUuMls0
ゴミ土地に妄想膨らませて 100万で売る
ポンジ
0046age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/25(木) 10:52:32.56ID:6I8E4lMt0
みんなで大家さん必死のスレ流し(笑)
0048名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/25(木) 12:43:43.27ID:O5hr4UHV0
https://ameblo.jp/teisyu1000/
やってみたブログ
これもステマ？
0049名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/25(木) 13:26:16.63ID:11Bvd3j20
成田シリーズが満期償還される可能性は
ぼぼ0%だとみた。
0050age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/25(木) 14:35:19.92ID:YUcmsNTy0
>>48
それは多分ガチの出資者と思う
0051名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/25(木) 15:20:29.28ID:OlWTx/LK0
成田の二束三文のゴミ土地
　　　　＼　　　∩─ｰ､ 　　　====
　　　　　 ＼／　●　､_ ｀ヽ 　　======
　　　　　　/ ＼(　●　 ● |つ
　　　　　　|　　 X_入__ノ 　 ミ　　　そんな餌で俺様が釣られクマ――
　　　　　　 ､　(＿／　　　ノ　/⌒l
　　　　　　 /＼＿＿＿ノﾞ＿/　 /　　=====
　　　　 　 〈　　　　　　　　 ＿_ノ　　====
　　　　　　 ＼　＼＿　　　　＼
　　　　　　　　＼＿__）　　　　　＼　　　======　　　(´⌒
　　　　　　　　　　　＼　　 ＿＿_ ＼＿＿　　(´⌒;;(´⌒;;
　　　　　　　　　　　　 ＼＿＿＿）＿＿＿）(´;;⌒　 (´⌒;;　　ズザザザ
0052名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/25(木) 16:35:36.00ID:gN3xPDvW0
みんなで大家さん自身が
「ゴミ土地買って成田プロジェクトぶち上げて資産価値の釣り上げに成功した」
って言ってるだろ
0053age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/25(木) 16:50:03.07ID:YUcmsNTy0
>>47
貼り直した>>39が元々の俺の書込みな

つーか、
このスキームが詐欺なのは認めるのな(笑)
0054名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/25(木) 17:12:26.39ID:OlWTx/LK0
>>52

妄想上で釣り上げた詐欺だけど
0055名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/25(木) 17:15:22.23ID:OlWTx/LK0
成田のゴミ土地を転売しようとして買うバカいるか？
実際の市場価値は、造成もどきやった今でも1平米0円以下だ。
ただでも買うやついない。
0056名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/25(木) 17:18:11.89ID:OlWTx/LK0
成田のゴミ土地造成もどき＝CO2　吸収する植物を破壊して環境破壊してるだけ
0058age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/25(木) 17:48:35.14ID:YUcmsNTy0
>>55
成田だけでなく

◯客足が伸びずにテナントがほぼ全部撤退したショッピングモール跡地

◯売上が低迷して閉鎖された地方公営賭博の場外投票場跡地

◯廃業した工場跡地

◯駐車場半分潰して太陽光発電にしちゃうレベルに客が来ないテーマパーク

◯離島の山の中の中古木造倉庫

ここら辺、
売ろうにも買い手がなかなかつかないよな
0059age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/25(木) 17:51:27.59ID:YUcmsNTy0
>>58
それも多分ガチ出資者

ステマブログは
小綺麗なイラストを多用したり等
もっとプロが作ってる感があるのと
異様に詳しく仕組みを説明してたりする
0061age ◆kR9lpurGm.
垢版 |
2023/05/25(木) 19:44:03.17ID:tXCHlzDZ0
俺は自分の書き込みに補足しただけだよ（笑）
ちなみに、>31の俺の親戚は実在するよ
遠い親戚だけどな

俺はぜんぜん儲かってない毎年赤字っわけ（笑）
0062age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/25(木) 19:51:33.57ID:Nm9fX/dC0
>>61
偽物な上にマジで詐欺師なのか(笑)
0063名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/25(木) 19:58:24.42ID:Lygrey9M0
>31 >58 >59 >61
どれもageじゃないですか!笑
独り相撲は見苦しいですヨ
0064age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/25(木) 20:12:11.37ID:Nm9fX/dC0
>>63
トリップで見分けましょう
0065age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/25(木) 21:27:59.56ID:Nm9fX/dC0
>>5
この内容
みんなで大家さんの商品情報には反映されてないな

成田15号募集開始する時点で
共生内部では分かってたはずなのにね
0066名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/25(木) 22:40:30.12ID:jTsp4eAl0
只今このスレでは
アホチームによるアホのためのアホ自演ナメナメペロペロ劇場（独演）をおおくりしています

主演俺　age
親戚のおじさん　age
タカシ　age
知恵袋民（質問） age
ステマ要員　age
大家さん社員　age
REITおじさん　age
ニセモノ　age
ホンモノ　age
コピペ係　age
話題そらっしー　age
あほ　age
バカ　age
0067名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/26(金) 06:51:00.64ID:IYTZnSZX0
>>66
IDコロコロ自演やったりコテ乗っ取りやってるのはお前な
0068age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/26(金) 07:22:33.26ID:JFSF2TTw0
>>66
会社側必死(笑)

なんか反論できないの？
◯集めてる出資金が近隣相場の数倍～数百倍
◯その割高な出資金に対して7%等の利回り出せるだけの想定賃料が
　近隣相場に比べて法外
◯そんな法外な賃料払ってどんな企業が入居するのかと思えば
　共生の関連企業ばかり
◯その関連企業にそんな賃料払えるだけの事業実態があるのかと思えば
　年商や年間入場者数すら不明
◯最大案件の成田シリーズに至っては
　正式開業まで全く売上がないのに
　現状で造成開発を行いながら
　年間100億近い土地の賃料を払っているが、
　そのお金の出どころは不明
◯共生は
　優先劣後方式の劣後出資分として
　出資者から集めたお金の四分の一を支払っているはずだが
　IR情報を見る限りその劣後出資分を出した形跡が確認できない
0069age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/26(金) 07:24:29.95ID:JFSF2TTw0
やってる事はこういう内容で
ポンジか否か以前に全く信用できないでしょ？
　↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して

業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
　この物件を10億円で買うのですが、
　私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
　あなたも何口か出資しませんか？
　出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
　5年後には売って出資金を償還しますが、
　その時値段が下がっていても
　私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」

それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら

業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え

でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない

実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。

5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。

5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
　一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
　↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。
0070名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/26(金) 07:41:24.39ID:gYooYD7z0
>>5
これって計画破綻が隠せなくなったってことじゃね？
普通の会社なら株式大暴落レベルの変更だよね。

https://narita-gateway.com/news/480/
https://www.kensetsunews.com/archives/826882

「より発展的に事業を推進するため開発計画を変更」がこれ。

２５年４月の開業　ー＞　2027年春開業予定（笑

23年6月から建物建設　-> ２４年１２月に建物建設開始（笑

インバウンドをメインターゲットとした観光産業拠点　-> フードパーク（笑

計画から消えたかもしれない建物（笑
・国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設
・大規模ショッピングモール
・ｅスポーツ施設
・安土城
・富裕旅行者向けホテル
・超富裕旅行者向けホテル
・天然温泉露天風呂
・バスターミナル兼立体駐車場
・公園

代わりに整備される施設（笑
・和食文化を楽しむフードホールスタジアム
・食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン
・食品研究を行う企業が集まり、産学連携のもと定量的な分析と官能調査の研究を行うR&D施設

まじで富士山麓の朝霧フードパークと同じレベルになってる（笑

5月19日発表なのに、ホームページの改訂もされていない。
0071age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/26(金) 07:47:43.78ID:JFSF2TTw0
募集開始された成田15号
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita15
相変わらず説明内容は過去のまま(笑)

フードバレーにするんじゃないの？

////////
対象不動産「成田空港周辺開発プロジェクト用地」では、その立地を活かした旅行拠点の宿泊施設のほか、新たな観光資源としてエンターテインメントコンテンツやショッピングセンター及び国際展示場を建設予定です。また観光業のみならず、ビジネスの「販路開拓」支援を目的として、日本の企業が持つ技術やノウハウを世界に売り込むための場となり、世界各国の企業バイヤーとのビジネスマッチングを行います。

当プロジェクトは成田市が基本プランとして掲げている、インバウンド需要の拡大、空港周辺の地域活性、観光振興・中小企業支援に寄与してまいります。
「シリーズ成田15号」は、土地の造成・開発を行う事業者に対象不動産を賃貸し、そこから得られる賃料を分配いたします。
0072age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/26(金) 07:59:16.95ID:JFSF2TTw0
>>70
　巨大ショッピングモール＋
　巨大観光施設＋
　巨大国際会場＋
　巨大見本市会場＋
　富裕層/超富裕層向けホテル＋
　その他

みたいな話から

　フードコート＋
　見学できる食品加工場＋
　見学できる食品倉庫

みたいな話に
一気に縮小してるので
この情報を見たら出資者からは解約申請が続発しそうなもんだが
ここに出資するような人達は正常化バイアスでスルーしちゃいそうな感じはあるな
0074age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/26(金) 08:14:14.66ID:JFSF2TTw0
そういや
「ゲートウェイ成田 メタバース」
って稼働始まったのかね？(笑)
0075名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/26(金) 08:19:31.36ID:cS6RwP0v0
>>5

>安井建築設計事務所、プランテック、リシャール・ブリア・アソシエイツ（ＲＢＡ、東京都港区）、造園家の石原和幸氏らが関わってきた。

>開発行為（造成工事）の設計は、サココンサルタント（東京都中央区）が担当した。

地方大学は留学生頼み

石原和幸氏、長崎大学非常勤講師
http://global.nagasaki-u.ac.jp/2021/07/14/%E3%82%B3%E3%83%AD%E3%83%8A%E6%9C%9F%E3%83%BB%E3%83%9D%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%B3%E3%83%AD%E3%83%8A%E6%9C%9F%E3%81%AE%E3%82%B0%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%AB%E5%8C%96%E3%81%A8%E5%A4%A7%E5%AD%A6/

石原先生が総合プロデューサー兼ランドスケープ・プロデューサーとして関与してきたＧＡＴＥＷＡＹ　ＮＡＲＩＴＡ（ゲートウェイ成田）のランドスケープデザイン計画

ＧＡＴＥＷＡＹ　ＮＡＲＩＴＡが掲げるコンセプトである「楽市・楽座」のイメージを形にすべく、長崎大学、バークレー校、蘇州科学技術大学の大学院生が一丸となって一つのランドスケープデザインを考案しています。


---
安井建築設計事務所なら、すべての設計を受ける体制が有るわけだが、何故このようにいくつもの名前を列挙しているのか?
このメンツならサココンサルタントとJVで普通はいくだろうに、ジョイントベンチャーでなく別々にって事は、別々に発注小出しにかけたか?

共生から
→石原氏→メタバースデザイン
→石原氏→開発計画に必要な建屋や土木だけ切り分けて設計事務所に発注

こんな流だろう。

リシャール・ブリア・アソシエイツ社は、中国での案件にも活躍中そのつながりか?
0076age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/26(金) 08:24:24.93ID:JFSF2TTw0
>>75
今までさんざん喧伝してたその
　ランドスケープデザイン
とやらも
事業計画大幅に変更で
無意味な物になりそうですね
0078age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/26(金) 09:45:25.06ID:JFSF2TTw0
>>77
個人たたき乙(笑)
0079名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/26(金) 11:18:19.07ID:9MIoOD0f0
早く破綻してくれ。
出資者の阿鼻叫喚が楽しみ、
ざまあ
0082名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/26(金) 12:31:10.46ID:cS6RwP0v0
>>76
大学の教授は任期中の課題が見つかれば良いだけ。特に研究実績の少ないところは。
https://www.nagasaki-u.ac.jp/ja/news/news3388.html
ある意味おバカさんなので香具師に丸め込まれやすい。
0083名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/26(金) 12:32:30.62ID:cS6RwP0v0
>>80
同じギャンブルなら、今から気休めにインバちょっと突っ込んでみたら?
0084名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/26(金) 12:42:12.49ID:kl5+K7sn0
ここに投資するなら競馬の万馬券の方が確率高いだろ。あの記事見て気づかないのかね。
0086名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/26(金) 13:03:58.84ID:05emd4b90
ポン字をギャンブルや投資と比較する時点で的外れだと気づいて欲しいな
0087名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/26(金) 13:22:05.96ID:9MIoOD0f0
破綻したら自殺者でるかな？
自業自得だな。
0088名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/26(金) 13:52:49.07ID:FQlnC2B50
>>87
借金してここに投資してたりすると死ぬかもね
0090age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/26(金) 14:17:29.05ID:OWw3HGQA0
>>80-81
雑所得扱いなので税制上も不利だよ
確定申告もやらないとだし
0091名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/26(金) 14:49:24.51ID:qx3zRq8D0
会長は競馬大好きの癖は治ってないはずだが?
0092名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/26(金) 19:08:31.72ID:cdKH2+NR0
改めてまとめてみた。
5月19日発表成田ゲートウェイ計画大幅変更の概要。

https://narita-gateway.com/news/480/
https://www.kensetsunews.com/archives/826882

「より発展的に事業を推進するため開発計画を変更」がこれ。

インバウンドをメインターゲットとした観光産業拠点　-> 冷凍食品の魅力を発信するフードバレー（規模大幅縮小、笑
２５年４月の開業　ー＞　２０２７年３月開業予定（2年遅れ、笑
２３年５月で造成工事終了　ー＞　２０２４年１１月まで造成工事期間延長
２３年６月から建物建設開始　ー＞　２４年１２月に建物建設開始（1年半遅れ、笑

計画から消えたっぽい建物（笑
・国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設
・大規模ショッピングモール
・ｅスポーツ施設
・安土城
・富裕旅行者向けホテル
・超富裕旅行者向けホテル
・天然温泉露天風呂
・バスターミナル兼立体駐車場
元のプランは第二期事業計画（スケジュール等未定）でできればいいな。（笑

代わりに整備される施設（笑
・フードホール（笑笑笑
・見学できる食品工場（笑笑笑
・食品研究を行う産学連携R&D施設

5月19日発表なのに、ホームページは訂正されていない（5/26現在、笑
募集開始された成田15号の説明も訂正なし（5/26現在、笑
普通の会社なら発表と同時に全ての情報を変更する。

既に1000億円を超える投資資金を待つめて、2年間の開業延期。
2年延期で140億円の利払（笑
2年間で入ってくる売り上げもなくなる（笑

なお、成田の造成を行なっている丸協組
・成田の工事事務所の社員は5人（ハロワ情報）
・2011年末に民事再生
・暴力団関係者に融資依頼との記事
0093age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/26(金) 19:39:11.79ID:pUAkPRAp0
当初の話が
　御殿場アウトレット ＋
　有明ビックサイト ＋
　横浜アリーナ ＋
　高級ホテル ＋
　超高級ホテル ＋
　スーパー銭湯 ＋
　安土城

変更後は
　ラーメン博物館 ＋
　めんたいパーク

こんな感じか

これで
　土地だけの
年間賃料利益が100億超え(笑)
0095名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/26(金) 21:08:58.64ID:cdKH2+NR0
今回の件のすごいところは、1000億円のプロジェクトを紙っぺら一枚で、簡単に変更延期したこと。
内容を大幅縮小し、金がかかり、周りから目にみえる上物建築着手を堂々と1年半延期。
これからも同じことを何度でもできる。

普通なら、投資家は、こんな話を聞いたら一も二もなく逃げ出すはず。
しかし、今の大家の投資家は配当金の振り込み以外何もみていない投資家はこのまま投資額を増やし続ける。
だから柳瀬社長は悪びれもなく、これからも金集めを続けることができる。
0096age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/26(金) 21:20:56.82ID:zGSdoQqU0
>>95
一旦手仕舞いして解約申請するレベルの内容変更だよな
でも上の方にあった参加者ブログ見たけど
計画変更について気づいてもいないっぽいね
0097名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/26(金) 21:58:25.63ID:x9/LjN5L0
再生医療って消えちゃった?
昔の産学のプレスリー見つからんのだが?

似非教授バレちゃった?
0098age ◆qCudIRDulR3c
垢版 |
2023/05/26(金) 23:09:37.67ID:zGSdoQqU0
>>97
記載はあったよ
でも共生関連で先端医療関連事業やって何か実績残してるのかな？

https://narita-gateway.com/technology-smartcity/

次世代型最先端医療センター

①国家戦略特区として
医療分野における規制緩和

世界をリードし、イノベーションを創出する最先端医療センターを開設します。再生医療は、細胞移植や組織移植によって、これまでの医療を根本的に変革する可能性をもち、難病・生活習慣病等に対して、新たな治療法を実現し、患者のQOLと国民福祉の向上をもたらす先端医療です。現在、世界中で幹細胞を使った難病・疾患治療の臨床研究が進められており、その効果が確認され始めています。
(以下略)
0099名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/27(土) 06:57:26.36ID:G7tndhUz0
まんまと一杯喰わされたな。
0100名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/05/27(土) 08:39:14.96ID:TuFWKbuo0
この変更は、社員も擁護できんな。
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