みんなで大家さん Part.13
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まともな事業実態が無いようだけど、店子は法外に高い家賃どうやって稼いでるの？ これは失礼
このスレはPart.14として使って下さい いやぁあほはなんスレたってもあほですわw
あほのみん度w
あほだからマルチポストすんだろね 成田1号 償還って3年後か
まあ 満期償還はなさそうだ 物件の適正価格を知らずに買う無謀
「かぼちゃの馬車事件」では、もちろん売主であるスマートデイズに大きな責任があるのは明らかです。ただ、個人投資家の側にも問題がなかったかといえば、そんなことはないと思います。
そもそも、自分たちが投資しようとしているシェアハウスの価格が適正なのかどうか、どこまでチェックしていたのか疑問です。
投資用不動産の価格は、新築でも中古でも市場で取引される売買価格が基本になります。不動産鑑定評価などでは便宜的に土地と建物に分けて計算したりしますが、実際には土地と建物を分けて取引するようなことはほとんどなく、まとめて計算するのが一般的です。
そのため価格が適正なのかどうかを判断するに当たって何より重要なのは、同じエリア内で直近に取引された事例です。似たような立地条件で、同じくらいの広さやグレードの物件が少なくとも半年以内、できれば3ヵ月以内くらいにいくらで売買されたのかを調べ、比較してみればそう大きく間違えることはありません。
そうした情報をまったくといっていいほど確認せず、スマートデイズの利回り8％、賃料30年保証などといったセールストークをそのまま鵜呑みにしていたとしたら、情報弱者といわれても仕方ありません。
https://gentosha-go.com/articles/-/47643 かぼちゃは、せいぜい時価2倍
成田は、100倍以上 出資する奴が
バカ過ぎ 某会社の元従業員とされる口コミ
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」 エクシア合同会社のGoogle 口コミ
の平均点 3.2
みんなで大家は、3.1
エクシア未満の評価 100万円出して
2000円の土地を買わされて
問題ないわけないだろ。
2000円の市場価値しかないと明示したら
出資しないだろ。騙してるってこと。
残りの99万8000円どこ行ったんだ？
破綻したとき、100万円のうち2000円しか戻らない。それが被害になる。
そもそも、100万円の出資に対して100万円の市場価値のある不動産買っていれば
破綻しない。資産価値と負債がバランスしているから、投資資産売却で出資金返済できる。破綻するのは債務超過だからであり、出資金100万円に対して2000円の不動産しかない時点で大幅な債務超過。だから破綻する。 >
関係会社以外の第三 者の地権者から
仕入れた場合、その価格はほば相場。
問題なのは、大家の関係会社間でべらぼうな価格に釣り上げて、相場=市場価値の100倍以上で出資者に売っていること。 >>980
公的な取引情報
不動産取引価格情報を公表
id ＿＿＿＿ 物件種別 ＿＿＿＿ 住所 ＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 専有面積[m2] ＿＿＿＿ 取引価格[円] ＿＿＿＿ 取引時期
35308 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ ？ ＿＿＿＿ 8,600,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
167759 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 320 ＿＿＿＿ 300,000 ＿＿＿＿ 2008年第４四半期 937円平米
35312 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 720 ＿＿＿＿ 1,500,000 ＿＿＿＿ 2018年第３四半期 2083円 平米
167780 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 730 ＿＿＿＿ 1,900,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2602円平米
167785 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 690 ＿＿＿＿ 1,800,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2608平米
167774 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 980 ＿＿＿＿ 2,600,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2653
167790 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 1300 ＿＿＿＿ 3,500,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2692平米
167769 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 200 ＿＿＿＿ 2,900,000 ＿＿＿＿ 2007年第４四半期 14500円平米
35307 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 2600 ＿＿＿＿ 4,400,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期 1,692,307円/平米
← みんな大家グループ内の自作自演取引
4,400,000,000円÷2600平米＝1,692,307円/平米
← みんな大家グループ内の自作自演取引 https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita13/
シリーズ成田13号
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983平米
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774平米
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578平米
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108平米 外７筆
11筆合計 17,778平米
出資総口数 30,420口（30,420百万円）
30,420百万円÷17,778平米＝1,711,1036円/平米
千葉市中央区富士見1-14-13 千葉駅より400m 101万0000 円/m2 333万8842 円/坪 +2.96 ％
千葉県千葉市中央区富士見1-14-132022年［令和4年］ 公示地価
用途 商業地 利用現況 事務所 地積 914m2（276坪） 建物構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造 建蔽率 80％ 容積率 800％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・南西・幅員50.0m 側道 三方路 都市計画区分 市街化区域
用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
https://tochidai.info/area/chiba/ YouTubeで
エクシアのxデーは11月 30日って認定されていた。
みんなで大家のxデーはいつの予定ですか？ あなたは100万円をどうやって 失いますか？
私だったらみんなで大家に預けます。 >>18
成田の容積率は200%ね。
千葉駅近くのは容積率800%ね。 >>24
牛と配当
日本最大級の和牛ファームを実際に抱えながらポンジスキームってのが安愚楽牧場の特徴
なまじ実体があるから詐欺罪ではなく特定商品預託法違反で幹部は逮捕された
尚、牛自体は自社のレストラン部門すら使用を拒否するほどの「高くてまずい肉」だったらしい
和牛預託商法は安愚楽牧場以外も複数あったがいずれも出資法違反や詐欺罪で倒産、最後の砦として安愚楽牧場が残ったがそれも東日本大震災での解約急増により破綻
不動産投資クラウドファンディングも、みんなで大家さん以外に複数あるが、怪しい所もあると思う
どことは言わんが、一年間更地を運用して5%だかの配当を出して満了したようなものもある
説明では「今は更地だが開発・運用して云々」とか書いてあったが、当の地番をGoogle Mapで見ても何もヒットしない＝開発された形跡がない
どこが引き金を引くのか知らんが、どこかが破綻して中身がポンジスキームだと知れたら、業界全体が連鎖破綻しても不思議はない
尚、このスレは4に記載の通りNo.14として使い、まずは↓のNo.13から使ってくれ
みんなで大家さん Part.13
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1668089348/ 普通>1が削除依頼するよね
何度目だよ重複スレたてすんの 数千円の土地に100万円出して
大家になりたいバカ
募集中 破たん 前に解約できた人だけが助かる
生き残りゲーム
いつ破たんするかは分かりませんが
時間経過するごとに 破たんは迫ってきます 解約しても いつ出金停止になるか
不安で入金まで眠れない >>38
まだ500くらいだったのにな
何だろうね >>39
> マジでやばいの？
ヤバイよ
下記サイトのみんなで大家さん関連記事を参照
集めてる出資価格が相場の数十倍
想定賃料利益が相場の数十倍
店子企業の事業実態がない
等々、具体的に数字挙げてヤバさを説明してるぞ(笑)
↓
「みんなで大家さん ヤバい」
でググると
提灯記事ブログが大量に上位にくるんで
各商品と合わせて
「みんなで大家さん 忍者キングダム ヤバい」
でググったら下記のサイト見つけた
このサイト内では
みんなで大家さんシリーズで分析してて、
店子企業についても取り上げてるのがあったよ
https://www.google.com/url?q=https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/news/detaile_20200612.html
https://定期預金金利比較-口コミ人気ランキング.com/news/detaile_20221015.html 過去ログ化は偶然さ
予告されているのは誹謗中傷営業妨害たちの自主退場
裏でどんなやり取りがされるのかは不明だが示談ですまねば最悪前科がつく
法のハードルは下がったが少し時間かかるんだ
今後の誹謗中傷に対する抑止効果
投稿者の特定手続に着手すると、プロバイダへの開示請求の段階で投稿者に対して、こちら側が開示請求を行なっていることが伝わります。
身元を特定されてまでネットで嫌がらせを続けようとする人はほとんどいません。早ければこの段階で書き込みへの抑止効果を期待できるでしょう。
また、特定後に法的措置を取れば、再び同じ行為が繰り返される可能性はより低くなると思われます。 個人開示と法的措置は時間がかかる
まずは閉鎖
他スレで実際にあったパターンに合致
本人には請求申し立てされた時点で通知が来る
その時は手遅れ
誠意を持って謝罪し示談金を払って済ませてもらうことがほとんど ここも過去ログ化されるだろな
いつも嬉しそうに次スレたててる奴は気をつけろよ
ガチで相手が動いているとわかってて無謀なことはするのは勇気ではなく愚か
他人事だがな
良いお年を ショッピングモール跡地とか45万平米の巨大商業施設とかになってるから
普通の人には相場分からないけど、
やってるのはこういう事
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。 >>42‐44
会社側単発ID
黙ってほしくて必死ですな(笑) >>46
わかりにくい例えはいいからみんなで大家さんが実際にどうなのか健全なのかをわかりやすく説明できない？それじゃなんの参考にもなんないよ
過去スレリンクで十分でしょ >>47
> >>42‐44
> 会社側単発ID
> 黙ってほしくて必死ですな(笑)
ほんとそれ
特に>42 まさか前スレが500行かずに過去ログ化するなんて思いもよらなかったけど
ここもいつ死ぬか分からないから次スレ立てといた
1の前スレ部分も改めて整理したつもり
みんなで大家さん Part.15
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1671846615/ 多分この辺↓がよほど都合悪かったんだろうな
この475のサイト、みんなで大家さんの実体がどうなのか気になる人は熟読するのが良さそう
475 age ◆kR9lpurGm. 2022/12/23(金) 20:18:33.91 ID:ZNqnAgjF0
>>471
「みんなで大家さん ヤバい」
でググると
提灯記事ブログが大量に上位にくるんで
各商品と合わせて
「みんなで大家さん 忍者キングダム ヤバい」
でググったら下記のサイト見つけた
このサイト内では
みんなで大家さんシリーズで分析してて、
店子企業についても取り上げてるのがあったよ
https://www.google.com/url?q=https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/news/detaile_20200612.html
https://定期預金金利比較-口コミ人気ランキング.com/news/detaile_20221015.html
481 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/12/23(金) 21:15:00.92 ID:WYmkjhIp0
>>475
そこは見たことあるわ
全記事までは読めてないけどかなり前からみんなで大家さんに警鐘鳴らし続けてる所やな
484 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/12/23(金) 21:58:42.25 ID:ujudxSv90
YouTube ▷で一番 のは、
みんなへの出資は保有金融資産の百分の一までにせよっていうやつ。
最低の100万なら少なくとも1億持ってないといけない。
1億円以上持っていて みんなに出資するバカいないだろ。 みんなで大家は、
下記のように契約前に 対象不動産の
不動産鑑定評価額を書面で提示してるの？
平成七年大蔵省・建設省令第二号
不動産特定共同事業法施行規則
（不動産特定共同事業契約の成立前の説明事項）
第四十三条 法第二十四条第一項の主務省令で定める事項は、次に掲げるもの（第四号事業を行う者以外の者にあっては第八号から第十号まで及び第二十九号に掲げるものを、
不動産特定共同事業契約に基づく出資の目的である財産が対象不動産である不動産特定共同事業を行う場合にあっては第十七号から第十九号までに掲げるものを、対象不動産変更型契約以外の
不動産特定共同事業契約に基づき不動産特定共同事業を行う場合にあっては第三十七号から第四十二号までに掲げるものを、電子取引業務を行う者以外の者にあっては第四十三号に掲げるものをそれぞれ除く。）とする。
ただし、対象不動産変更型契約に基づき不動産特定共同事業を行う場合にあっては、第十六号から第十九号まで及び第三十号に掲げるものは、変更前（追加募集に係る対象不動産の変更にあっては、当該変更の直後）の対象不動産に関するものに限る。
十八 対象不動産の価格及び当該価格の算定方法（当該算定について算式がある場合においては当該算式を含む。）
https://www.mlit.go.jp/common/001390608.pdf
不動産特定共同事業の監督に
当たっての留意事項について
７-６ 不動産特定共同事業契約の成立前の書面の交付（法第２４条
第１項）
(1) 法第２４条第１項の規定により交付される不動産特定共同事業
契約の成立前の書面において、規則第４３条第１項に規定する事
項が記載されていること。また、以下の点に留意すること。
⑥ 規則第４３条第１項第１８号に規定する「対象不動産の価格
の算定方法」については、対象不動産の価格と鑑定評価額（小
規模な不動産の改修・建替事業等、事業採算性等の観点から不
動産鑑定士による鑑定評価を受けることが困難な場合には、公
示価格又は路線価等）との差異が合理的な範囲内であるかを説
明することが望ましいこと。 誹謗中傷も何もトリップ付けてる奴にせよ批判ブログにせよ、
基本的にみんなで大家さんの公式だったり関連会社の公式の情報をベースにして
これじゃおかしいって言ってるだけだからな
本当に誹謗中傷で訴えてくるんなら、事実を指摘しただけだっつってマスコミ巻き込んで全面的に争うしかねーわ >>49
> まさか前スレが500行かずに過去ログ化するなんて思いもよらなかったけど
> ここもいつ死ぬか分からないから次スレ立てといた
Part.9もそうやって3つ建てた戦犯
当時板は>950踏んだやつが立てるルールかんだよ
守れよ
想定外の時はその時対応策だろうが
かもしれないで正当化すんな
削除依頼しとけ 会社側の埋め立て荒らしに
対抗するためのスレ立て
会社側の荒らしが目立つなら
またスレ立てするよ >>52
みなさんネット上ではそうおっしゃいます。
結果はご自身で確認されて下さい。 いつ立てるかなんて少なくともPart.5時点では出てきてなくて単発IDが勝手に言ってるだけだな
ここでもIDが勝手に変わる件の言及があるのが興味深い
まだ見てないがPart.6-14もどうせそんなルール無いか単発が勝手に言ってるだけだろ
みんなで大家さん Part.5
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1656068550/
694 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/07/14(木) 23:14:42.13 ID:y+GzFM+50
>>960 Part.6をIP,ワッチョイありでたてること
695 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/07/14(木) 23:31:36.65 ID:PKMsYp8H0
>>960 投資一般板とは別の板にする事
963 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/07/21(木) 18:33:40.67 ID:t1yTjXb70
>>960
IPありワッチョイあり投資一般板以外にパート6立ててくださいな
>694-695 で指示出てます
964 名無しさん＠お金いっぱい。 [age] 2022/07/21(木) 18:52:41.27 ID:stWdduti0
>>963
その指示を聞くいわれはない
次スレを960が立てるなんてルールも勝手に言ってるだけだし
967 名無しさん＠お金いっぱい。 [age] 2022/07/21(木) 19:36:02.16 ID:EffJd3RE0
>>964
てめぇにいってねぇよ
>960にいってんだよ
でしゃばんな
969 名無しさん＠お金いっぱい。 [age] 2022/07/21(木) 20:32:16.01 ID:iE0xxea/0
>>967
>>960は俺だよ(笑)
別に偽装してるわけじゃないがここ数日IDが日中何回か変わる Part.6から
42 名無しさん＠お金いっぱい。 [age] 2022/07/20(水) 12:53:21.01 ID:VIXNd5Mv0
例えば
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集めて
実際には
一千万のボロ屋①を買って放置し、残りの9千万を使って配当する
5年後には
ボロ屋①を買った一千万と
参加者に払った配当3500万との4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリし、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と この例だと既にボロ屋自体は建ってるから、
一応賃借人がいてそっから配当出してるって無理矢理言うことも不可能ではないだろう
実際は、1000万で買えるようなボロ屋に年間700万以上払って住むような変人はいないから、これだけでも十分酷い話だけどな
今募集されてる成田14号にせよ運用中の1-13号にせよ、まだ造成中だからな
建物どころか土地の整備すら終わってない
でも運用中の1-13号は何故か遅滞なく分配金は払われてる
分配金の元になる金はどこから得てるんだ？
みんなで大家さん運営の中核企業である共生バンク株式会社の主要銀行である、
みずほ銀行 三菱UFJ銀行が融資でもしてるんかな？
だといいね >>54
スレルールじゃない
投資板のマナーだよ
それを別にしても40そこそこで次スレ立てるアホうせろや
あちこちからも別板にでていけと何度も言われてるだろ
もうすぐなくなるみたいだが 事実を書いただけ
コピペしただけ
スレ立てただけ
そんな言い訳が通用しないご時世だと身をもって学ぶんだね（笑） 会社側が必死過ぎだと
集金が滞っている
解約が増加
で破綻近いって思わせる効果しかない >>63
> レスがどうの文句つけるなら
誰がレスがどうの文句つけたの？
それに当てはまるのお前じゃね？ このスレとか出資者は見てないから
なんの影響力もないんじゃなかつたのか？
会社側 また必死モードになったのは
やはり危機的状況なのを意味するんだろうな。 >>69
うん影響力ないよ？
会社側？必死モード？危機的？
え？なにいっての？イミフすぎ 高齢者の人
絶対 老後資金を出資しちゃダメですよ
出資してしまっていたら即刻 解約したほうがいいですよ。
老後資金パーになったら自殺もんです。 計画の基本的情報編集
計画名：業平橋押上地区開発計画（新タワー計画）
所在地：東京都墨田区押上一丁目1番1号他
建築主：東武鉄道、東武タワースカイツリー
施工：大林組
設計・監理：日建設計[注釈 1]
監修者：澄川喜一、安藤忠雄
階数：地下1階・地上29階・塔屋4階（床のない層は除く）
高さ：634m[注釈 2]
敷地面積：36,844.39㎡（施設全体）
建築面積：31,832.60㎡（施設全体）
延べ面積：229,410.30㎡（施設全体） > 百分の1の根拠は？（笑）
百分は1時間と40分だよ
根拠というより平方根のことだから
つまり坪単価を平米単価になおすには
円周率の3.14をかければいい
総面積が1.5㍑とすれば値段は200円になるから時間で割って速さにする
なのにここの連中はなんの反論もできない（笑）
百聞は一見にしかずってわけだ 勝手に補足すると
黄金費てのがある
長方形の縦と横の費率の一つで色は黄色らしい
その比率が7：3となってて地球の総面積の海の割合と同じってこと
キュウリの水分も多いから人間の身体はキュウリってわけだ
といえばモヤシも遺伝的にかなり近いから
投資には最適ってこと
特定口座の分離課税で中古車の仕入れ値をきいたら
チョット何言ってるのかわかんない
てバカにされた だから相場の百倍
保有資産の百分の一
一億なら百万円と消費税3.14%
これがリベで説明されている 風船はどんどん膨張
どんどん膨張すると内側からみると内側と認識できなくなってちょうど表と裏がひっくり返されたような観測になる
日本語だと笑ってしまうがこれが風船裏返しの理論
この理論で過去理論を訂正するとほとんどのことが説明できる
外側から観測することは不可能でどちらからみても内側、正確には外も内もなく境界もない
批判派も擁護派もない
あるのはアホ側かそれ以外か トリップがなにか調べてみた
第1シリーズから一貫して「奈緒子・上田vsインチキ霊能者」という図式を通しているものの、稀に犯人捜しから始まるパターンも存在する。また先述の通り、コメディ要素が全面的に押し出されている反面、「犯人が逮捕前に死亡する」「事件解決してもなお被害者が救われない」など、シリアスなバッドエンドも持ち味である。
出演者には芸人やコメディアン、また過去に話題になったタレント、堤と親交がある役者が多数起用されている。
基本的には1エピソード2話構成である（例外的に第1シリーズの「母之泉」は3話、「千里眼の男」は1話、第2シリーズの「六つ墓村」及び「100%当たる占い師」は2.5話<第3話が2部構成>となっている）。
「人間が引き起こす"超常現象"の種を暴く」というスタンスだが、超能力の実在を示唆するエピソードも存在する[注 2]。
主役二人の恋愛要素は思わせぶりな場面はあるものの、製作サイドの意向で極力排除されている。 宇宙は膨張し続けている
ブラックホールは収縮し続けている
こんなことを聞いたことがあるだろ？
真逆の現象だよな
だがそれは正しくない
観測者の視点が異なるからそう緩速されるだけで事象としては同一
これが真理
数字の世界もそうだ
たまたま10進数の数式であふれていて円周率は無理数だ
円周率が1という基準なら違ってくる
外接する正方形の一辺の長さを定義するために平方率とうものがでてきただろう
12進数が基準だったら？16進数が基準だったら？世の中にあふれる数学は別物にみえるだろう
だが真理は同じ
観測者や定義者の都合により違うようにみえるだけってわけだ
さてこのスレに会社側や単発IDや擁護派というレッテル貼りを好む人種がいるが
彼らはどうだろうか
そう物事を客観的に俯瞰的に捉えられない人
ひろゆき風にいえば頭の悪い人なのだ
彼らは視野も狭く思考力もないからどんなに指摘されても認識できない
頭の悪い人だから仕方がないのである > 0994 age ◆kR9lpurGm. 2022/10/30(日) 09:19:57.80
>
> なんで俺ばっかり叩かれるの？？
頭の悪い人
かつ
迷惑かける人
だから おー
スゲー荒らしっぷり
このスレ見てる人は出資やめるだろうね(笑) >みんで大家は 金融資産の1％にとどめるべき
頭の固い人、独りよがりな人、思い込みの激しい人は
べき
って言いがち
大抵はうまく説明する能力がなくて
ええぃ！とにかくそうなんだよ！
という思考停止の現れなのだ
その『べき』を言われると感化される頭の悪い人多いよね（笑）
季節限定！に弱い人よりも重症
その1%どっからでてきたんだよ（笑）
↑これが普通
今だけ20%オフ！
いつもはいくらなんだよ！
↑これが普通
20%オフ！ ※最大300円 埋め立て荒らしは
破綻 出金停止が迫ってることを意味します。 https://youtu.be/5ORhtxHnMcI
みんなで大家への出資は
保有金融資産の百分の一までに留めるべき。 >>86
百分の1の根拠は？（笑）
お前みたいに何の疑問も抱かず適当な数字を鵜呑みにするやつが騙されるんだよ
ダメなヤツの例をやってくれてんのか？
トリップありのアホ age
トリップなしのアホ レベル1
でいいな
わかりやすくなったなアホチームのあほ側 >>87
> 百分の1の根拠は？（笑）
>75にかいたよ >みんで大家は 金融資産の1％にとどめるべき
0.1％でも突っ込むべきではないね >>51
> みんなで大家は、
> 下記のように契約前に 対象不動産の
> 不動産鑑定評価額を書面で提示してるの？
出してはいるが
賃料をベースにした直接還元法での算定で、
店子であるグループ企業が払ってる事になっている
法外な賃料がベースになってるので
それで算定した物件価格も法外になり、
それを元に
「元本評価割れなし」
と宣伝してる
外部の不動産鑑定士に依頼してるかは不明 ゲートウェイ成田の平米単価は相場の約650倍
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
> 林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、
> 標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
> 最近の取引事例から算出された成田市小菅の林地価格相場は
> 平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円でから出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で
452万円÷0.7万円≒646倍
■上記のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) 会社側荒らしの人物像が
これにピッタリ
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
某会社の元従業員とされる口コミ
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」 >>89
金融資産1億以上で金が余って仕方ない、
それより多少金払ってでも面白いことに興味がある、
みたいな金持ちの道楽でも1口だけで十分だわ
>>90
外部の不動産鑑定士に依頼なんてしてる訳ないと思うよ
そんなもん依頼したら実際の価格がいくらかってのを客観的に示されてしまう
客観的に示されたら、それを知って尚、自前の算出基準ベースで募集やらしたらそれはもう完全に詐欺だもの
自分は鬱かも知れないと思いながら保険会社と契約しても、確定診断を受けてないなら告知義務違反にはならないけど、
鬱病の確定診断をどこかで受けてるのに、それを隠して保険会社と契約するのは告知義務違反
ってのと考え方は同じだと思う
だから本当に名誉毀損で訴えてくるようなら、外部の不動産鑑定士による評価を証拠として提出するつもりだわ >>93
不動産鑑定士に鑑定依頼しなくても
関係会社の成田ゲートウェイ とかが
地権者から買った価格は知っているから
その100倍とかに評価して出資募集したら
詐欺じゃないの？ ちなみに 不動産鑑定士の不動産鑑定の評価は、
原価法
売買事例比較法
収益還元法
を適切に組み合わせる。 会計士も粉飾決算でもok だすのいるから
不動産鑑定士もそういうのいるかもしれん。 >>96
今の監査人はここだからな
↓
みんなで大家の監査人
2016.9.27 02:16
「赤坂・海生公認会計士共同事務所」が準登録事務所名簿から取り消しになった理由
日本公認会計士協会は９月21日付で、「赤坂・海生公認会計士共同事務所」（東京都千代田区。所属公認会計士は赤坂満秋、海生裕明）につき、上場会社監査事務所の準登録事務所名簿から取り消した。
同事務所は昨年度、上場会社監査事務所名簿への登録申請を行い、日本公認会計士協会の品質管理委員会は同事務所が社会的に影響の大きい上場会社を監査するに足る信頼性が有するか審査していたが、結局、有しないとの結論を出したわけだ。
海外ではエンロン破綻（01年。アーサーアンダーセン会計事務所が監査担当。02年解散）、わが国ではカネボウ粉飾（04年。中央青山監査法人。07年業務停止、解散）、ライブドア事件（06年。港陽監査法人。06年自主解散）など、担当監査法人も関わる会計不正・粉飾の増加を受け、07年４月から、日本公認会計士協会はこの登録制度をスタートさせていた。 若い時なら 詐欺にあっても 立て直し出来るが、50歳過ぎての老後資金を失うと立ち直れない。老後資金の出資は絶対ダメ
死にます >>93
名誉毀損は適示した事実が真実であっても成立する。
ただし，④公共性，⑤公益を図る目的を有し，⑥真実性の証明がなされた場合には，違法性が阻却されることになります（刑法２３０条の２第１項）。
また，これに加え，行為者がその事実を真実であると誤信し，誤信したことについて，確実な資料，根拠に照らし相当の理由があるときは，犯罪の故意がなく，
名誉毀損の罪は成立しないという判例法理が確立しております（参考判例①：最判昭和４４年６月２５日刑集２３巻７号９７５頁）。
マスコミの事件報道が名誉棄損にならないのは 上記の違法性阻却事由があるから。 >>58
> みんなで大家さん運営の中核企業である共生バンク株式会社の主要銀行である、
> みずほ銀行 三菱UFJ銀行が融資でもしてるんかな？
> だといいね
銀行から融資受けられるなら
大金使って広告打って
小口個人から7%の配当利率で金を集める必要がないよ 現実を知らずネットは匿名で何を言ってもいいと勘違いしているアホが多すぎる
そのせいで命を落とした人もいてニュースになることが増え社会問題になっている
その流れで法も手続きも変わってきているんだよ
そもそも名誉毀損や営業妨害については遥か昔からさほど変わってない
彼が年だけを重ねた無知というだけ
無知の上塗りはここでしなくていい
なんの反省もなければ示談ですまず有罪
俺たちがその結果を知るすべはないが
せいぜいその時まで報告してくれ
乙 >>100
その点で行くとここでみんなで大家さん批判してる奴らは
5chで公共性を担保しつつ、被害者を詐欺被害から守る公益を図る目的があるのは明らかなので
後は真実性の証明が為されるだけで良いな
会社が公開してる資料を元に批判してるから、仮に内容に誤りを含んでいても名誉毀損の罪は成立しないようだしな >>103
そもそもお前はここの批判者をアホ呼ばわりしたりの人格攻撃が酷いがお前のしてることこそ誹謗中傷やろ 普通の神経なら罪になるかどうかではなく
特定されて連絡が来た時点でアウト
と考えて節度をもってネットを楽しむ。
頭の悪い人は感化されやすくムキになりやすいからこの普通に当てはまらない
無謀無知
自業自得
乙
アイツはいつまで書き込めるのかな
屁理屈はここで述べても仕方がないぞ
何か法的な証拠があるならすぐに告発しろとずっといわれているがやらないしできないじゃないか
その薄い論理武装が法的措置とやらにどこまで通じるのかだいたい予想がつくんだがね
まぁそのまま悪態をつきながら終わりの日を迎えておくれ >>106
こどもかよ（笑）
誰が誰を誹謗中傷したって？
批判者？アホチーム？会社側？え？誰それ？
アイツとあいつみたいにいつも固有名詞とアウトワード全開の奴なら分かりやすくアウトだがね
訴えるのは俺らじゃないんで
今更俺らにないて懇願されても力になれないな >>107
なんで実際の告発されたかどうかわかるん？ この国は法治国家だからね
君の国はしらないけど
ストレス発散目的なら他に適した板があるだろ
前スレが500そこそこで突然クローズされたり急にあの人最近みないな。。という異変が実際に発生しているんだぜ
思慮がたらなさすぎだろ 法治国家なのにポンジスキーム詐欺が昔から無くならないのはなぜ？ >>110
なにその質問？ワケワカメ
キミ脳内で先走ってる感あるね 数千円の土地を100万で売ってるって本当ですか。
とても動揺しています。本当なら許せないです。 >>112
なにいってるの？
法治国家だから感情言い訳は通用しないって話だよ
話しずらしたいの？んなもんここでも通用しないのにその時に通用するわけないよ
何かズラとかいろいろズレてるよ >>114
そのような事実はありません
ガセです
このあと近隣相場やどこかの竹林とかを引き合いに出してくる詐欺的書き込みの人が湧いてきます。 会社側単発ID
黙ってほしくて必死だな(笑)
近隣相場と比較しないでどうやって価格の妥当性を検証すんのよ
月家賃6万のワンルームマンションが
一千万の地域で
似たようなワンルームマンションが
「この部屋は10億円です。
想定賃料は月に600万円、年間7200万円です。
表面利回り7%を越える優良物件です」
とかやってたら
「なんで？」
ってなるだろ イヴの夜に気持ち悪い独身おやじ
盗撮商法マニア歴二十年とかいってた奴？ >>117
はいでました
数千円の土地を
と
数千円の近くの土地を
これを同一に語ろうとしている詐欺的書き込みですね
誰でもわかるように別の土地ですね >114と>117は同一人物の自演
はいツーアウト
悪意の塊です
言い訳無用
乙 このあと彼は笑ってごまかすか
長文コピペを貼り出してスリーアウト
いつものループです
世の中カップルがいちゃいちゃしている時にこのおじさんは何をやっているんでしょうか >>114
国土交通省の取引価格をベース（ここ重要）
大家の関係会社間取引
国土交通省のサイト
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&PG=1&SFL=0&FFL=0%3A0
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
1,743,589円/平米 みんなで大家の関係会社間 でっち上げ取引
普通の取引国土交通省のサイト
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=20183&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&PG=1&SFL=0&FFL=0%3A0
1 成田市 小菅 150万円 720m2 H30/07-09月
2,083円/平米 相場 1,743,589円/平米 ÷2,083円/平米 ＝837倍
>>12 参照
[小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、坪単価の中央値は 0.9 万円/坪 (0.26 万/㎡)でした。
2022 年における林地の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ +3.0 ％上昇 (坪単価 +17.0 万円/坪)して推移。
林地相場および推移・動向は、10件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。]
小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、とすると
出資総口数 30,420口（30,420百万円） 1口100万円
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2 30,420百万円÷17778平米＝1,711,104円/平米 1,711,104円÷2300円＝744倍
17778平米÷30420口＝0.584平米
1口100万円あたりの土地面積は0.584平米
0.23 万/㎡×0.584平米＝1343円 1口100万円分の土地の相場 100000円÷1343＝744倍
結論）数千円の土地じゃなくて 相場1343円の土地を100万円で売っています。 >>119
不動産鑑定評価の基準否定すんのか。バカ
文句あるなら、まともな不動産鑑定士事務所の不動産鑑定評価出せ。
関係会社使った詐欺評価やってるだろ。100倍以上の水増し評価。これこそ詐欺だろ
「近隣地域又は同一需給圏内の類似地域に存する不動産に係るもののうちから選択」
不動産鑑定評価基準から抜粋
（平成１４年７月３日全部改正 同１５年１月１日から施行 国土交通省）
III 取引事例比較法
１．意義
取引事例比較法は、まず多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ、地域要因の比較及び個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考量し、これによって対象不動産の試算価格を求める手法である。
（１）事例の収集及び選択
取引事例比較法は、市場において発生した取引事例を価格判定の基礎とするものであるので、多数の取引事例を収集することが必要である。
取引事例は、原則として近隣地域又は同一需給圏内の類似地域に存する不動産に係るもののうちから選択する。 >>122
はい解説します。
公共性の高いアドレスを貼りもっともだと思わせておいてその後は自己流の歪曲計算と理論で扇動する詐欺的書き込みです。
彼は【相場】という単語だけを心の拠り所としそこからなんとか話を捻じ曲げ批判するという手法をとっています。
すぐに歪曲させるのでとっかかりは相場でなく何でもいいのです。
それ相応の罰則を受けてほしい人の一人ですね >>124
自己流の歪曲計算と理論
どこがおかしいか言ってみろ。 >>123
貴方が
詐欺だ！
といわれているのはどこの何という会社でしょうか
>123にはその部分が欠落しているのでよくわかりませんね
わざとぼかしているのでしょうか >>119
近隣の土地と比べるのは当たり前
接道あっても平米単価二千円とかで取引されてる地区の
接道の悪い土地を平米単価100万超で買うなら、
「なんで？」
ってなるよ >>123
> 不動産鑑定評価の基準否定すんのか。バカ
> 文句あるなら、まともな不動産鑑定士事務所の不動産鑑定評価出せ。
> 関係会社使った詐欺評価やってるだろ。100倍以上の水増し評価。これこそ詐欺だろ
後半に厳格なサイトのコピペを貼りもっともらしさをアピールしていますが彼の全ては最初の数行に凝縮されています。
一行目の最後の単語で終わりですね。
議論ととは縁遠い粗暴な人種です。 まともな不動産鑑定士事務所の不動産鑑定評価のない不動産投資の広告宣伝は詐欺です。 >>127
> 近隣の土地と比べるのは当たり前
貴方の当たり前は意味ありません。
比較するのは自由です。
ですが、
> 数千円の土地を100万で売ってるって本当ですか。
これの回答は「そのような事実はない」です。
それを近くの土地がそうだからという論理を展開して企業を詐欺扱いしその出資者や関係者およびその書き込みをみている不特定多数に誤った情報を拡散する行為は悪意ある罰則の対象になり得ます。
企業側から開示請求されてもおかしくないでしょう。
貴方がどうなろうが構いませんがまだ若くて分別のつかない方が調子にのって真似して訴えられることは望ましくありません。 >>114
このスレの>>45>>50あたりと貼ってるリンク先のサイトや動画を見てみなよ
少なくともずっと契約してたいとは思わんだろうね
俺が契約してるなら可能な限り早く解約して返金求めるかな >>122
なるほどーよく分かりました
騙されてたかもしれないって気が付きました
取り敢えず 不動産鑑定士の評価があるか聞いてみます >>131
自演乙
このできたてスレに新人書き込みなぞない >>130
> > 数千円の土地を100万で売ってるって本当ですか。
> これの回答は「そのような事実はない」です。
今はそれは事実として確認されてはない、というだけだな
先日破綻したFTXは自社で保有する暗号資産は55億ドル分あると主張してたが、FTXの破綻処理をしてる人物によれば66万ドル弱しかなかった
https://www.businessinsider.jp/post-262066
実態として、みんなで大家さんは出資金を元にグループ会社間で取引してるのは事実だろう
その時の書面上の金額は出資者を募集する際に記載されてるものと寸分の相違もないに違いない
実際の金のやり取りがどうなのかは第三者が知れることではないがな
しかしながら、周辺相場と比較してみると成田空港周辺開発プロジェクト用地はあまりにも高額すぎる
土地の売買にせよ貸し借りにせよ、その金額は当事者間で合意があるなら別に周辺相場とかけ離れてたって、当事者が1対1なら何も問題はない
でもみんなで大家さん含む不動産投資クラウドファンディングでは、片方に多数の出資を集めることで簡単に詐欺ができてしまう
クズ値で原野や山林を仕入れ、それを高額で取引する
この土地は元々一山いくらでクズ値で仕入れたらしいけど、高値で販売されてるから一緒に買いませんか？
1口100万円、元の時価は数千円です
バカ正直にそんなこと言うと殆どは詐欺だと気付くから当然元の時価がいくらかなんて書ける訳がない
口数×100万円に見合う価値があると信じて取引してる風に装うしかない
現状、成田の土地の簿価は集めた出資金とイコールだろう
でも破綻したFTXを創業者と縁のない人物が引き継いで実体は1万分の1程度の資産しかなかったのが分かったように、
今、外部の不動産鑑定士が成田空港周辺開発プロジェクト用地を鑑定したら、実態ととんでもない乖離があったことが露呈するだろうな >114
この会話の流れに突然の新人風質問
>122
用意していた長文説明レス
>132
なるほどありがとう！のお礼
しゃらくせーわ（笑）
用意していた長文レス前にボッコボコやけど折角用意してもったいなんでそのまま投稿（笑）
こっちが恥ずかしいわ！(笑) >>134
> 今はそれは事実として確認されてはない、というだけだな
キミも今の事実を理解できたようだね
おわり >>134
> 今はそれは事実として確認されてはない、というだけだな
それはお前の調査力の話（笑） >>134
長ったらしい脳内独り言を書き込むのやめてもらっていいですか
FTXとか色々ごちゃ混ぜのミックスジュース
たかし！薬飲んだらすぐ寝なさい >>132
多分それは逆効果だろうな
会計監査すら粉飾請負人の異名を持つ会計士使ってたくらいだから、
書面上の体裁は整えてるはず
ちなみにその会計事務所ウィングパートナーズは流石にやり過ぎたのか金融庁から処分を受けて解散させられてる
会計監査すらそんな有様なら、子飼いの不動産鑑定士に「この土地は簿価通りの価値があります」って鑑定出させるくらい簡単だろう
それを出されたら多分すっかり信用してしまって、解約せずに破綻まで継続しちまうだろう
詐欺師に貴方は詐欺師ですか？と聞いてバカ正直に「はいそうです」と答えてもらえると思う？
「いいえ、ウチはこれだけちゃんとしてますよ」と言いながら騙すのが詐欺師じゃない？
円天だって安愚楽牧場だって、当然自分たちは詐欺をしてるなんて公言しながら商売してた訳じゃない
みんなで大家さんが何を言い何を見せてくれるかではなく、外部の意見を参考にして判断すべき
あんたはそもそも一度みんなで大家さんの資料なり営業トークに丸め込まれてるだろ？
それが本当に大丈夫かどうかを、またみんなで大家さんに聞くの？大丈夫ですよとしか返ってこないよ
良くも悪くも長期間かつ大規模に運営してきてる以上、素人にツッコまれたら返せる程度のものは一通り揃ってるはず
そうでなかったらもっと前に問題が明るみに出て捕まってる >>136-138
お前みたいな中身のない個人攻撃しかできないボケに言ってるんじゃねーわ >>139
レベル1自演 vs age自演
甲乙つけがたい実力者のチーム内プロレスが今はじまりました
彼は相手が身内の自演と気づいてないよつですが…？
そうですね彼は天然です
この長文を書くのに30分かかったと？
長文とはいえ時間をかけすぎでは？
そうですね。テンポがよくないのはマイナスだと思います。
あと長くて読みにくい。少し刻んでもいいかもしれません。
どちらが上でしょうか？
あほとアホ、ばかとバカ
それくらいの僅差です。
これはどうなるかわかりませんよ～
乱入ありますかね？
彼が出るとおわってしまいます。
馴れ合いペロペロをみせられるとでてきたくなるでしょう
ところで自主退場というのはどちらの話でしょうかね？
ageかレベル1か
スレ立てをしたレベル1が濃厚です。
ただトリップ目立ちで明らかにスクショとられているのはageです。
どちらも時間の問題でしょう。
彼らがきえてもまた新しい荒らしがでるのでは？
そうなんです。
だからこそ生贄として処罰し晒す必要があります。
どこまでやられるか期待です。
解説ありがとうございました。
いえいえこちらこそ。 >>141
お前は一人でIDコロコロしてるから、
自分以外の全ても一人でIDコロコロしてるようにしか見えねーんだよな >>141
長文には長文で対抗したいってことなんか知らんけど
ここまで中身が無い人格批判オンリーでよくそんなに書けるな
まぁネット口コミ対策の仕事でやってるんならそれくらいはするか 名前が似通っているみんなのクレジットの記事
https://toyokeizai.net/articles/-/625694
1億円賠償請求が満額通っても1000万だけの返済を飲まされた上に結局数万しか返ってこなかったという話
対岸の火事と思うのではなく他山の石と思うべき
本当にポンジスキームかどうかは蓋を開けてみないと分からないが、
仮に実際そうで、尚かつ実際の土地評価額が簿価と乖離してるなら、全く他人事なんかではない 12口出資者ですがこのスレ読んだら
不安で眠れなくなりました。来週 解約します。自分の無知が恨めしいです(߹ㅁ߹) 物件評価を近隣相場と比べることに
意味はない
とか言っちゃう(笑) >>142-143
いいたいことは短くきれいに1スレにまとな
人並みの能力があるならな >>146
> 物件評価を近隣相場と比べることに
> 意味はない
> とか言っちゃう(笑)
誰だそんなこといったのは。
読解力がないageがまた勘違いして恥かいてんじゃないか。
お前の脳内の「当たり前」に意味はないんだよ
お前の脳内の「当たり前を用いた比較が突然比較でなくなり暴走する」のは詐欺的書き込みなんだよ。 >>143
レベル1はやっぱりレベル1のまま
期待を裏切らないね（笑） >>148
じゃ、
「近隣相場と比較するのは意味ある」
でいいよな？
で、
事実として
千葉県成田市小菅の取引事例の相場と
みんなで大家さん成田シリーズの募集内容とで
面積単価を比較すると600倍以上の乖離
沖縄本島市街地の鉄筋造の倉庫賃料と
奄美の郊外の木造倉庫の賃料利益とで
面積単価を比較すると40倍の乖離
これは俺の脳内どうこうでなく
公開情報を元にした単純な比較だよ(笑) >>145
このネタスレのどこにそう感じたのかな？（笑） >>150
意味をみいだすかどうかは本人次第
自由でいいだろ
そこから歪曲とんでも計算して営業妨害と関係者を混乱させる行為をやめればいい
これ立派な罪になるよ
お前が見出した意味とやらは
お前の脳内ローカルなんだよ
パブリックに認められてほしいなら
妄想ではなく証拠を揃え告発し
その結果を紹介しなさい。
いつも破綻するまではわからない
何もわからない
とアホのフリでごまかすじゃないか？ アホは何度書いても理解しないからな
質問者の疑問への回答は
「そのような事実はない」
なんだよ
お前はそれ以降で説明されている害悪の象徴なんだよ
>>127
> 近隣の土地と比べるのは当たり前
貴方の当たり前は意味ありません。
比較するのは自由です。
ですが、
> 数千円の土地を100万で売ってるって本当ですか。
これの回答は「そのような事実はない」です。
それを近くの土地がそうだからという論理を展開して企業を詐欺扱いしその出資者や関係者およびその書き込みをみている不特定多数に誤った情報を拡散する行為は悪意ある罰則の対象になり得ます。
企業側から開示請求されてもおかしくないでしょう。
貴方がどうなろうが構いませんがまだ若くて分別のつかない方が調子にのって真似して訴えられることは望ましくありません。 これな
で、その通りに湧いてくる湧いてくるwww
妄想ループ手法ですわw
116 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/12/24(土) 20:51:45.35 ID:Dv0LExWJ0
>>114
そのような事実はありません
ガセです
このあと近隣相場やどこかの竹林とかを引き合いに出してくる詐欺的書き込みの人が湧いてきます。 たったの2行で予測される
頭の悪い人の言動。。。。
クリスマスの朝はアホチーム（独り）のおっさんは話相手がほしいだけなんだろ
こんなんでもみせしめ逮捕されてさらされれば役に立つんじゃないか > いつも破綻するまではわからない
> 何もわからない
> とアホのフリでごまかすじゃないか？
フリじゃないんだよなあ（笑）
そっか！
精神科の診断書あればワンちゃん罪にならないかな（笑）
監視付きでネット制限されるけどな
これもある意味自主退場か このあと近隣相場やどこかの竹林とかを引き合いに出してくる詐欺的書き込みの人が湧いてきます。
この予測どおり湧いたのが
>117からあと全部
自演の掛け合いとループでさも盛況そうにみせる5ch廃人民の姿（笑） 土地の地番 違うのに成田シリーズ全て
170万円/平米 なのはなんで？ >>158
あほの計算の都合上
そこ話広げる必要ある？（笑）
話ずらしたいの？ 30行くらいの長文コピペ＋αを召喚する呪文となえるのやめろwww >>159
お前は会社側の人間なのに会社の募集内容も把握してねーのかよ
成田1～14号まで集めてる出資金も想定賃料利益も
各商品の面積で割ると全部一緒だろ あほに質問するのは
あほ自演だってばよ
ペロペロしたいんだってばよ
あほはスルーか一方的に叩く、一方的に論破だな
会話等しようもんならうれしょんしながら10倍位かえしてくる >>161
> 百分の1の根拠は？（笑）
百分は1時間と40分だよ
根拠というより平方根のことだから
つまり坪単価を平米単価になおすには
円周率の3.14をかければいい
総面積が1.5㍑とすれば値段は200円になるから時間で割って速さにする
なのにここの連中はなんの反論もできない（笑）
百聞は一見にしかずってわけだ >>164
勝手に補足すると
黄金費てのがある
長方形の縦と横の費率の一つで色は黄色らしい
その比率が7：3となってて地球の総面積の海の割合と同じってこと
キュウリの水分も多いから人間の身体はキュウリってわけだ
といえばモヤシも遺伝的にかなり近いから
投資には最適ってこと
特定口座の分離課税で中古車の仕入れ値をきいたら
チョット何言ってるのかわかんない
てバカにされた これが根拠
計画の基本的情報編集
計画名：業平橋押上地区開発計画（新タワー計画）
所在地：東京都墨田区押上一丁目1番1号他
建築主：東武鉄道、東武タワースカイツリー
施工：大林組
設計・監理：日建設計[注釈 1]
監修者：澄川喜一、安藤忠雄
階数：地下1階・地上29階・塔屋4階（床のない層は除く）
高さ：634m[注釈 2]
敷地面積：36,844.39㎡（施設全体）
建築面積：31,832.60㎡（施設全体）
延べ面積：229,410.30㎡（施設全体） > 994 age ◆kR9lpurGm. 2022/10/30(日) 09:19:57.80
>
> なんで俺ばっかり叩かれるの？？
頭の悪い人
かつ
迷惑かける人
だから 都市近郊（市街地）林地の評価
しかし、都市近郊においては、林業として立木の栽培や売却を行っている林地はほとんどなく、実務上は類似の取引事例を比準して得た比準価格によって鑑定評価額が決定されます。
さらに、その林地が開発可能である場合には、宅地見込地として、比準価格に加え、開発法による価格を参考として決定することになります。
※【不動産鑑定評価基準（抜粋）】
林地
公共事業の用に供する土地の取得等林地を林地以外のものとするための取引に当たって、当該取引に係る林地の鑑定評価を求められる場合がある。
この場合における林地の鑑定評価額は、比準価格を標準とし、収益価格を参考として決定するものとする。再調達原価が把握できる場合には、積算価格をも関連づけて決定すべきである。
> ※【不動産鑑定評価基準（抜粋）】
収益価格を参考として決定するものとする。
まごうことなく基準満たしてますわー
これで何をどう詐欺だとか告発だとかゴリ押しするつもりなんスか？ﾊﾟｲｾﾝ >>114
国土交通省の取引価格をベース（ここ重要）
大家の関係会社間取引
国土交通省のサイト
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&PG=1&SFL=0&FFL=0%3A0
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
1,743,589円/平米 みんなで大家の関係会社間 でっち上げ取引
普通の取引国土交通省のサイト
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=20183&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&PG=1&SFL=0&FFL=0%3A0
1 成田市 小菅 150万円 720m2 H30/07-09月
2,083円/平米 相場 1,743,589円/平米 ÷2,083円/平米 ＝837倍
>>12 参照
[小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、坪単価の中央値は 0.9 万円/坪 (0.26 万/㎡)でした。
2022 年における林地の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ +3.0 ％上昇 (坪単価 +17.0 万円/坪)して推移。
林地相場および推移・動向は、10件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。]
小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、とすると
出資総口数 30,420口（30,420百万円） 1口100万円
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2 30,420百万円÷17778平米＝1,711,104円/平米 1,711,104円÷2300円＝744倍
17778平米÷30420口＝0.584平米
1口100万円あたりの土地面積は0.584平米
0.23 万/㎡×0.584平米＝1343円 1口100万円分の土地の相場 1,000,000円÷1343＝744倍
結論）数千円の土地じゃなくて 相場1343円の土地を100万円で売っています。 >>171
あとこれな
計画の基本的情報編集
計画名：業平橋押上地区開発計画（新タワー計画）
所在地：東京都墨田区押上一丁目1番1号他
建築主：東武鉄道、東武タワースカイツリー
施工：大林組
設計・監理：日建設計[注釈 1]
監修者：澄川喜一、安藤忠雄
階数：地下1階・地上29階・塔屋4階（床のない層は除く）
高さ：634m[注釈 2]
敷地面積：36,844.39㎡（施設全体）
建築面積：31,832.60㎡（施設全体）
延べ面積：229,410.30㎡（施設全体） おー必須のスレ流し(笑)
コピペしちゃうぞ
ショッピングモール跡地とか45万平米の巨大商業施設とかになってるから
普通の人には相場分からないけど、
やってるのはこういう事
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。 >>170
収益価格は、林地で林業やってる場合のみ。
林業やってない林地は、取引事例 ベース >>174
> 収益価格は、林地で林業やってる場合のみ。
> 林業やってない林地は、取引事例 ベース
ますます問題なし
何を騒いでいるんだろageくん 今現在のその物件の取引事例が正ですわ
無理やり近くの安い隣地だしてきて詐欺だといってるageくんはその言動が詐欺的書き込みの営業妨害だね
乙
早く消えないかな 関係会社間の取引は
自作自演できるから取引事例にはならない。
それがまかり通れば、好きな価格にでっち上げられる。
独立した第三者間の取引事例のみが評価に使える みんなで大家さんの運営会社
都市綜研インベストバンク
谷中銀座周辺の地上げでトラブル(笑)
https://news.yahoo.co.jp/articles/17fe61155634357e40c734b1dae2d733440aadf0
「告知」している都市綜研インベストバンクは、不動産特定共同事業法に基づく不動産ファンドの「みんなで大家さん」を運営する会社として知られる。「みんなで大家さん」は、100万円からの出資で安定した利回りが確保できるというのが「売り」で、投資家の出資金総額は約900億円に達する。
おどろおどろしい看板の意味を問うために都市綜研に連絡を入れると、「取材には応じていない。謄本に書かれている通り」(不動産部)とにべもない。不動産登記簿謄本に書かれたことがすべて、というわけだ。 >>177
それ168のどこにかいてる？
ん？
嘘を書くな >>178
おどろおどろしい（笑）
感情先走りの批判ありきの扇動記事
おまえらあほと一緒
登記が全て
そりゃそうだろう そもそも 数千円/平米の土地なのかどうか以前に
170万円/ 平米で売っているってのがめちゃくちゃ。
30坪 約100平米が1億7千万円 このあと近隣相場やどこかの竹林とかを引き合いに出してくる詐欺的書き込みの人が湧いてきます。
この予測どおり湧いたのが
>117からあと全部
自演の掛け合いとループでさも盛況そうにみせる5ch廃人民の姿（笑）
困ったら論点ずらしはじめてるよな
早くきえればいいのに >>181
おまえさ
でっちあげとかめちゃちゃ
しか言えないならだまっとけよ（笑）
お前の自己紹介になってるぜ >>179
正常価格とは、「市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格」を言います。したがって、鑑定評価では、通常は、正常価格を求めることになります。
不動産の鑑定評価による価格には、正常価格、限定価格、特定価格、特殊価格があります。 現在募集中の成田14号
詳細ページを見ると物件概要ってところの種別に山林・原野・宅地って書いてる
宅地・原野・山林ではなく山林・宅地・原野なのは
恐らく割合の大きい順に書かないと優良誤認表示になるんだろう
宅地はともかく山林や原野の平米単価が100万以上もあるか？
そんな訳ない
https://agri.mynavi.jp/2021_05_30_162387/
https://gro-bels.co.jp/media/article/557/
山林の平米単価は高くて5000円程度安けりゃ100円未満
成田周辺の取引事例
https://www.fudousan.or.jp/property/buy/12/area/list?ptm%5B%5D=0101&m_adr%5B%5D=12211
坪単価は大体数千円
4円なんて所もある
あくまで坪単価であり1坪＝3.3平米だから平米単価は÷3.3で考える必要あり
成田14号の総面積18536.64平米÷出資総口数31715口＝0.5844754847863
約0.59平米弱が1口当たりに取得される面積
つまり平米単価の約6割が1口ごとの取得費用
みんなで大家さんはそれが1口100万円と主張して出資を募ってるけど、
本当に100万円の価値があるかは、みんなで大家さんに関係無い不動産鑑定士に見てもらわないと不明
名目上は、その価値があるってことに一応なってるはず(子飼いの不動産鑑定士にそう評価させてるはず) >>183
成田のゴミ土地の容積率は200%
下記の千葉駅近くの商業地の
容積率は800%
これを理解できれば
170万円/平米がとんでもな価格なのがわかる。
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita13/
シリーズ成田13号
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983平米
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774平米
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578平米
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108平米 外７筆
11筆合計 17,778平米
出資総口数 30,420口（30,420百万円）
30,420百万円÷17,778平米＝1,711,1036円/平米
千葉市中央区富士見1-14-13 千葉駅より400m 101万0000 円/m2 333万8842 円/坪 +2.96 ％
千葉県千葉市中央区富士見1-14-132022年［令和4年］ 公示地価
用途 商業地 利用現況 事務所 地積 914m2（276坪） 建物構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造 建蔽率 80％ 容積率 800％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・南西・幅員50.0m 側道 三方路 都市計画区分 市街化区域
用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
https://tochidai.info/area/chiba/ >>185
不動産鑑定士の評価はないと思う。
どうしてかというと
公認会計士の監査とは異なるから。
公認会計士は、会社が作成した財務諸表の適正性について意見を述べるのが仕事で、財務諸表を作るのはあくまで 会社。
粉飾決算のときも、まずは会社の責任になる。
一方 不動産鑑定士は 会社が行った 不動産評価に意見を述べるんじゃなくて、
不動産鑑定評価そのものを行う。
根拠になったデータの選定 評価方法 選定、
最終的評価までの過程をすべて鑑定評価書に自分で記載しないといけない。
そこで変なことやるとモロバレ。
何かあったとき言い逃れができない。
あと、曲がりなりにも 不動産鑑定士の鑑定評価があるなら それをこれみよがしに持ち出すんじゃないか。 >>208
記事に出てくる都市綜研インベストバンクは
みんなで大家さん営業者の都市綜研インベストファンドとは別会社
だけど同じ共生バンクグループの一員だな
https://i.imgur.com/KbzZD2l.jpg >>187
不動産鑑定士に関する説明自体はあんたの言う通りなんだろうけど、評価があるかないかは見解の相違だな
これだけ資金力があって大規模かつ長期間に渡り運営してきてるんだから、
子飼いの不動産鑑定士の一人や二人用意するのは容易いだろう
これ見よがしに不動産評価を持ち出したりしないのは、それこそ本業に差し支えるからか、聞いたこともない、みんなで大家さん関連の仕事しかしてないような不動産鑑定士の評価だとバレてしまうから、とも考えられる
別にその正誤をアンタと争っても仕方ないからこの辺にしとくけど、俺は基本的にツッコまれそうな穴は無理矢理にでも全部埋めてると思ってるよ ほらね
相場からはじまって自作の数値と数式を、暴走させさもそれが正しくさも大家さん商品が詐欺だという論調
ていうか固有名詞付きで断言してるのでアウトなんだが（笑）
害悪アホは社会のルールに沿って掃除され消えるべし みんなで大家さんはどこからみても優良
リベ大もそういってたろ？w
健全かそうでないかはともかく
あほが想像できるようなスキームではないだろうよ
自覚のないアホ書き込みは迷惑だな > 994 age ◆kR9lpurGm. 2022/10/30(日) 09:19:57.80
>
> なんで俺ばっかり叩かれるの？？
頭の悪い人
かつ
迷惑かける人
だから >>191
リベ大が言ってたのはみんなで大家さん販売会社の財務状況が優良ってことだけ
みんなで大家さんには自分は投資しないし周りにも勧めないって理由付きで事細かに説明してたな
折角だから貼っとくわ↓
https://youtu.be/ZzV8SDx5P6E 開発用地は隙間のない広大な土地であることに価値がある
相場と比べれば二束三文の土地でも重要な区画なのだから高騰する。
あったり前田のクラッカーですわ。
新駅つくるんで立ち退いてね
その代わり高く金だすよ
という立ち退き価格が高いことに例えればわかるだろうか？
その二束三文の土地でもなけれは駅がつくれなくなるんだからな。
そんなことわかってるはずの奴らがわざわざ安い物件と比較してさわいでるんだろ？
悪意ある営業妨害だわな
みてる出資者や一般人からみても不快なんだわ
あほ荒らしははよ消えろや >>194
> リベ大が言ってたのはみんなで大家さん販売会社の財務状況が優良ってこと
そうはっきりいっている
だからそこをほじくって時間かけても何も出てこんよ
なのに延々と同じ話題のコピペして進歩しないのはあほなの？わざと荒らしてんの？
企業バカにしてんの？ >>196
191で書いてあるのは
> みんなで大家さんはどこからみても優良
> リベ大もそういってたろ？w
であってリベ大が「みんなで大家さん販売会社」を褒めたのを「みんなで大家さん」全体、もしくはその商品を褒めたように見せかけたからツッコんだだけだわ
俺は別にみんなで大家さんもリベ大もバカにする気はサラサラ無いが、人をバカにしてるのはお前の方だな >>195
https://urbansprawl.net/archives/tag/%E6%88%90%E7%94%B
開発しても 価値0円の土地 いっぱいある。
募集時に出資者に 数千円の土地を100万円で売っている事実に変わりない。 >>197
はっきりと『どこからみても』といってたろ？
事実は事実としてもうけとめた発言をしないと他の発言の信頼性が落ちるんだよね
過剰反応
過剰否定
被害妄想
するあたり何かキミにとっての不都合でもあったのかな
しょせん他人でうさんくさいリベ大が何をいったかなど大した問題ではないんだがね
そんなものがキミの心の拠になっているのか？
おれがそのリベ大関係者だったとしてもかわらないのかい？ 198 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/12/25(日) 11:32:02.45 ID:hFkYG1by0
この人は脱落だね
まだ午前中だというのに思考停止になり同じ事しか言えなくなったようだ >>197
>人をバカにしてるのはお前の方だな
そうだぞ？
バカを馬鹿にしている
だ。
過去スレからずっとそういってるぞ
ググってきなカス
最近の流行はアホあほみたいだがな（笑）
バカよりあほと言われる方がめちゃくちゃ効いてるみたいだったからだろ
そんなんだからバカにされるんだよ >>195
隙間のない広大な土地である必要があるのは当然だが
土地取得価格だけで何千億もかかったらその先の収益性が上がらないだろ
完全自己資金でやるならまだしも
出資者に毎年何百億も配当出してたら
どんな商業施設建てても赤字だよ
同規模の土地面積の御殿場プレミアム・アウトレット全体の売上が年商1000億で、
運営会社に入るのはその10分の１もない >>201
お前はお前なりに必死に反論してるつもりだろうけど、正直全く効かんわ
人をバカにするにも語彙力なさすぎやろ
お前のレスは単なる悪口か改変して混ぜっ返すばかりで、言ってることに対してまともな反論は何も無いじゃねーか
ハタから見て、どっちのレスを参考にすべきかなんて、考えるまでもないわな 解約しないとやばそうに感じてきました
自分の満期の3年後までは大丈夫かなと思っていたのですが心配になってきました >>204
俺は次回の分配が正常に行われるか分からないくらいもうヤバい頃合いだと思ってる
まだ騒ぎになってない内なら騒ぎにしない為に解約はスムーズに行われるだろう
どこかで火の手が上がったら、どうなるだろうな
円天や安愚楽牧場の被害者がいつどれくらい金を取り戻せたか、調べてみると参考になるかもな 破綻しても成田の広大な土地を売れば
返金されるのかな？ >>203
必死必死と声がたかくなっているきみはだれかな？
一般の人はグーグル検索でヒットした結果を見るだろうね
> みんなで大家さん 5ch 他人のふんどし
> でググったらワロタ（笑）
みんなで大家さん 5ch age
みんなで大家さん 5ch ボロ屋
みんなで大家さん 5ch レベル1
もオモロイ >>204
> 自分の満期の3年後までは大丈夫かなと思っていたのですが
成田案件の募集口数の跳ね上がりっぷり見れば
とても大丈夫じゃない
成田14号募集総口数 25,372口約254億円
成田13号 募集総口数24,336口 約243億
成田12号 募集総口数15,212口 約150億
成田11号 募集総口数8,936口 約90億
成田10号 募集総口数5,272口 約50億
成田９号 募集総口数5,072口 約50億
成田８号募集総口数 4,524口 約45億
成田７号募集総口数 3,120口 約31億
成田６号募集総口数 4,588口 約46億
成田５号募集総口数 2,604口 約26億
成田４号募集総口数 3,692口 約37億
成田３号募集総口数 3,700口 約37億
成田２号募集総口数 2,292口 約23億
成田１号募集総口数 2,028口 約20億
約1102億円 >>203
やっと 語彙 って言葉を覚えたな（笑）
アホに刷り込むのに結構時間かかったぜ
読み方わからんから検索もできんかったんやろな（笑） マジで 成田の土地をまとめて売却したら
いくらで売れるのが不安になって来た >>209
> 成田案件の募集口数の跳ね上がりっぷり
何驚いてんだよ
成田25号までいくつってんだろ？（笑）
こんなんで驚き芸やってたら来年のネタどうすんだ？ >>202
何いってんだ？
土地がタダで手に入ると思ってんのか
それならお前でも大儲けできるだろうよ
それにお前が突っ込んでたのはやっすい小さい土地の平米単価との比較だったろうが。
何が当然だ（笑）
後出しにもほどがあるぜ
チマチマ話ずらしてんじゃねーよ
> >>195
> 隙間のない広大な土地である必要があるのは当然だが
> 土地取得価格だけで何千億もかかったらその先の収益性が上がらないだろ ここの業者側の書き込みがあまりに酷くて 信用できないので解約することに決めた。解約してもお金戻るかどうかわからないので切羽詰まった感じで まともに年越せない。どうしよう。 >>211
> マジで 成田の土地をまとめて売却したら
> いくらで売れるのが不安になって来た
売れないよ
使い道がないから原生林のまま全く開発されてなかったんだから
造成して住宅地にするにしても
成田への離着陸航路の真下だから騒音問題あるし >>202
相場で論ぱされたら
赤字決めつけからの御殿場（笑）
ほとぼり冷めたらまた相場
みんなで大家さん 5ch ループ
で検索！
造成中、建築中は赤字にきまってんだろ
そこで黒字ってどんなお花畑ビジネスなんだよ
お前のやってるボロ屋賃貸はどんな事業計画でやってんだ？
みんなで大家さん 5ch ボロ屋
で検索！ >>214
自演しくじってますよ
側（笑）
あほチームアホ側のあほIDさん♥ 直接 会社に行って その場で返金して貰うしかないなってくらい焦ってる >>213
収益性についてはスルー(笑)
ゲートウェイ成田全体で
ほぼ同じ面積の御殿場プレミアム・アウトレットの年商1000億円の
数倍以上の売上上げないと年間何百億もの賃料払えねーぞ 自民に雇われてたDappiは週末と平日夜間は仕事してなかったけど、大家さんは年中無休なんですね。 クリスマスくらいは休ませてくれる会社で働きましょうよ >>218
みんなで大家さん 解約 で解約方法調べると出てくる
https://oyasan-no-heya.com/cancellation/
行くと丸め込まれるだけだから淡々と手続き進めるのが良い >>219
建築完了
営業開始
物件買取
賃料なし
成田商品終了
収益は利益
お前の収益性の性はなんだ？
無知からくる不安の保険として性とか的とかかいちゃうんだろ？
膨大、法外、何百億
て
何百億の何はいくつだよ
幅広すぎんだろ（笑）
バーカ なんで俺ばっかり叩かれるの？？他の奴も同じようにやってるのにさ俺だけって編じゃない？
個人たたきに終始して楽しい？
俺の事なにもしらないクセに見下してるよな、これでも一生懸命Part.1から叩いてきたんだよ、その時の仲間がたくさんROMってるだけだ
そのうちでてきてお前らなんかボロカスだよ！ >>225
頭の悪い人
かつ
迷惑かけている人
だから >>225
オレ古株で批判派だがお前を仲間だなんて思ったこと一度もないね
みんなで邪魔な奴と思ってたよ ゲートウェイ成田関連は
14号までですでに1,000億で、想定賃貸利益87.5億円、年間配当70億、
最終的に全区画を商品化した際には
総出資額6,000億円、想定賃貸利益525億円、年間配当420億円に膨れ上がる
賃貸利益は賃料から諸経費を抜いた残りなので
「土地の賃料」だけで525億円以上
で、その一方でコレ
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
https://gurafu.net/jpn/mitsubishi-estate_simon
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が数百億
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円 >>222
そのページからクリックしたらお前に報酬がいくんだよな
うせろアフィカス >>228
相場で論ぱされたら
赤字決めつけからの御殿場（笑）
ほとぼり冷めたらまた相場
笑って誤魔化し
長文コピペ
みんなで大家さん 5ch ループ
みんなで大家さん 5ch age
で検索！ 今はね
5ch age kR9lpurGm.
で検索でいいよ
大家さんとかつけなくていいっていうネタレベルに昇格ですわ
おめでとう
コイツのかいたことを誰が信じるんだろうね
読んだ人のご判断だったねw >>114
国土交通省の取引価格をベース（ここ重要）
大家の関係会社間取引
国土交通省のサイト
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&PG=1&SFL=0&FFL=0%3A0
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
1,743,589円/平米 みんなで大家の関係会社間 でっち上げ取引
普通の取引国土交通省のサイト
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=20183&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&PG=1&SFL=0&FFL=0%3A0
1 成田市 小菅 150万円 720m2 H30/07-09月
2,083円/平米 相場 1,743,589円/平米 ÷2,083円/平米 ＝837倍
>>12 参照
[小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、坪単価の中央値は 0.9 万円/坪 (0.26 万/㎡)でした。
2022 年における林地の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ +3.0 ％上昇 (坪単価 +17.0 万円/坪)して推移。
林地相場および推移・動向は、10件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。]
小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、とすると
出資総口数 30,420口（30,420百万円） 1口100万円
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2 30,420百万円÷17778平米＝1,711,104円/平米 1,711,104円÷2300円＝744倍
17778平米÷30420口＝0.584平米
1口100万円あたりの土地面積は0.584平米
0.23 万/㎡×0.584平米＝1343円 1口100万円分の土地の相場 1,000,000円÷1343＝744倍
結論）数千円の土地じゃなくて 相場1343円の土地を100万円で売っています。 みんなー！
定例の長文コピペはじまったよー！
クリスマスバージョンだよー！
また過去スレにおいやられてもこのネタはヒットするよ すごいな
流石に5chつけないとダメぽいな
> 今はね
>
> 5ch age kR9lpurGm.
>
> で検索でいいよ age ◆kR9lpurGm. の検索結果
>357 age ◇kR9lpurGm. ... 二十年以上2ch/5chで盗撮商法マニアやってると ... このスレにいるのはageとレベル1と名無しさんとσ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚだけ
>>388それお前側に問題あるんじゃね？
キミに問題あると思うよ どのスレでも似たような扱いされているんでしょ？
盗撮マニア歴二十年以上だとさ
>>463 お前のアプリにつかないだけだぞ 言っとくがお前の脇の甘さは今回だ ...
ageってPart9を3つたてた迷惑野郎かw ...
このスレみただけでもわかると思うがageは重複新スレ立てまくってマルチ ...
. 怖ぇ 脅迫かよ。 ... 二十年以上2ch/5chで盗撮商法マニアやってると > > 流されてるけどこいつヤバない？ > 開き直ってるし.
> 0994 age ◆kR9lpurGm. 2022/10/30(日) 09:19:57.80 > > なんで俺ばっかり叩かれるの？ ...
会社側もこのageとかいう奴の自演らしいで。一日中このスレおるキチ。 >>220
俺がネット口コミ対策会社やるなら平日9-18のプランを基本にして
土日対応プランや夜間対応プランも提供するだろうな
ここがその手のと契約してるとしたら、少なくとも土日対応のプランではあるようだ
>>229
無理があるな
俺が貼ったリンクがみんなで大家さんに飛ぶものだったらそう感じてもおかしくないが、アフィカスブログのURL踏んだだけで俺が儲かるような仕組み作れるわけねーだろバカが
まぁ222のサイト自体はアフィカスブログではあるわ 5chに不慣れな奴の為に書いとくと、
>>228みたいな名前欄に◆が付いてるのはトリップという仕組み
#と任意の文字列を書くと◆と文字列に対応した別の文字列が名前欄に記載される
228なら
age #何らかの文字列
を入れた結果、
age ◆kR9lpurGm.
って名前が表示されてる
じゃあ最初から
age ◆kR9lpurGm.
って書いとけば成りすましできそうに思うがその場合は◆が◇に自動で変換されて
age ◇kR9lpurGm.
となる
なので、成りすましのために◆に比較的似ていて勝手に変換されない✦とかを使ってなりすましてるってこと
>>225とかはなりすまし >>237
> 5chに不慣れな奴の為に書いとくと、
お前のこと トリップの基礎を念頭に自分でググってみてね
これはほんの一例さ
age ◆kR9lpurGm. の検索結果
>357 age ◆kR9lpurGm. ... 二十年以上2ch/5chで盗撮商法マニアやってると ... このスレにいるのはageとレベル1と名無しさんとσ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚだけ
>>388それお前側に問題あるんじゃね？
キミに問題あると思うよ どのスレでも似たような扱いされているんでしょ？
盗撮マニア歴二十年以上だとさ
>>463 お前のアプリにつかないだけだぞ 言っとくがお前の脇の甘さは今回だ ...
ageってPart9を3つたてた迷惑野郎かw ...
このスレみただけでもわかると思うがageは重複新スレ立てまくってマルチ ...
. 怖ぇ 脅迫かよ。 ... 二十年以上2ch/5chで盗撮商法マニアやってると > > 流されてるけどこいつヤバない？ > 開き直ってるし.
> 0994 age ◆kR9lpurGm. 2022/10/30(日) 09:19:57.80 > > なんで俺ばっかり叩かれるの？ ...
会社側もこのageとかいう奴の自演らしいで。一日中このスレおるキチ。 >>236
ふむふむ
で、お前のいう[俺なら]は誰だよ
カスには違いない これが書かれると嫌な内容だったわけだな(笑)
↓
ゲートウェイ成田関連は
14号までですでに1,000億で、想定賃貸利益87.5億円、年間配当70億、
最終的に全区画を商品化した際には
総出資額6,000億円、想定賃貸利益525億円、年間配当420億円に膨れ上がる
賃貸利益は賃料から諸経費を抜いた残りなので
「土地の賃料」だけで525億円以上
で、その一方でコレ
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
https://gurafu.net/jpn/mitsubishi-estate_simon
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が数百億
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円 >>236
このトリップなしのあほがレベル1って奴です。
トリップありのageに紛れてガサゴソしてます（笑）
こんな感じでずっと叩かれてます
>他人のふんどしでマスクの永久レベル1だもん。あレベルマイナスやったか（笑）
あとageはやってないiDeCoもやってるそうです。
自分で数値さらして何やら自慢したげでしたが『首になって退職してんじゃん！（笑）』と突っ込まれてました。
ageからもクレームうけてました
過去スレのこれです。
age ◆kR9lpurGm. 2022/11/10(木) 21:21:54.35
そのしつこい人はたぶんNISAの話題の時に俺になりすまして自分の情報かいた通称レベル1って人だね。
よく俺の自演とかいわれて迷惑な人(笑)
レベル1さんのかいたレスはこれな
ちょっとした自慢のつもりなのかな?
NISAもイデコもやっていますよ こんな感じです
NISA
NISA投資額 5,988,837円
損益 +2,734,655円
損益（％） +45.66%
時価評価額 8,723,492円
配当・分配金等 290,628円
イデコ
資産残高 3,724,835円
持ち運べる資産 0円
拠出金累計 2,611,821円
内訳 掛金 529,000円
個人型加入者掛金 529,000円
移換金 2,082,821円
損益 1,113,014円
損益率 42.6％ >>242
誰と勘違いしてるのか知らんがお前がレベル1って言ってるのは俺で
俺はiDeCoもNISAもやってねーわ 5chに不慣れな奴の為に書いとくと、
>>235みたいな名前欄に◆が付いてるのはトリップという仕組み
#と任意の文字列を書くと◆と文字列に対応した別の文字列が名前欄に記載される
235なら
age #何らかの文字列
を入れた結果、
age ◆kR9lpurGm.
って名前が表示されてる
じゃあ最初から
age ◆kR9lpurGm.
って書いとけば成りすましできそうに思うがその場合は◆が◆に自動で変換されて
age ◆kR9lpurGm.
となる
なので、成りすましのために◆に比較的似ていて勝手に変換されない◆とかを使ってなりすましてるってこと
>>241とかはなりすまし
グーグル検索でヒットするかどうかでわかる >>243
勘違いしてんのはageだよw
アホチーム内で会議してこいや >>243
> >>242
> 誰と勘違いしてるのか知らんがお前がレベル1って言ってるのは俺で
> 俺はiDeCoもNISAもやってねーわ
俺がレベル1つってんのはお前じゃねーよ
お前は終わらないチュートリアルだろうが >終わらないチュートリアルだろうが
なついwww
そんなザコもいたなw あほとアホの区別できるのすげーな
全部同一ｱﾎ物だと思ってたわ https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1656068550/85
836 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/06/23(木) 19:41:26.40 ID:JQCOUnAN0
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～ レベル1の黒歴史 from Part.4
今もレベルのまま
ID:ozzTVP0C0 は話し相手欲しくて寂しかったんだろうなw
馬鹿まるだし
それなw
煽り口調で根掘り葉掘り教えを請うスタイル
わらかす
見苦しくて草
ID:qbEgM3rJ0(3/7)
0036 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/05/31(火) 18:57:27.89
>>35
反論できないだよねw
きちんと説明読まずに金払っちゃったの?
バカを食い物にするひどい商売だなあー
ID:ozzTVP0C0(5/7)
0037 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/05/31(火) 19:15:11.29
>>36
できないだよね 草
ID:qbEgM3rJ0(4/7)
0038 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/05/31(火) 19:23:47.42
>>36
ﾑｷｰ ｷｰﾎﾞｰﾄﾞｶﾀｶﾀ 送信！
誤字---
うろたえぶりワロタwww
本当に馬鹿しか残らんスレw
感性もIQも違う人同士では争いは発生しないのです。
投稿文の9割が馬鹿丸出し
ID:xcjRQ/fa0 さんか
漠然とした不安を抱え、
決めつけて叩ききる事にに少し罪悪感をもち、
『だよね？』『ok？』と相手の返事を欲しがる寂しがりやさん
同一馬鹿
自分で気づいてないんだろ
それでよく5chにかいたな
読み直してみ
空っぽのペラペラ
煽りもくちゃくちゃ
>なんで回答もらえると思ってんの？w
オマエのその論理が馬鹿なんだよ
1＋1が３でなきゃ４だろ
これがお前の論理
読解力ないからわかんないだろなw >>244
この会社側の雇われの奴は自分以外の書き込みには全レス付けろって指示でも出てるのか？
237と244のどっちが正しいかなんてググるなりテキトーなスレで書き込めば分かるのに、
どうしてそんな試せば一瞬で分かるような、自分の信用落とすだけのレスをするのかね？ >>249
なるほどそれは俺じゃない
で、トリップのageって奴も俺じゃない
本気で俺のことがageの自演にしか見えてないなら頭がどうかしてるわ >>252
話題逸しにはある程度成功してるね。
付き合ったら相手の思うつぼ、無視して淡々と問題点を論じるほうがいいよ >>252
側？
どしたの？
アホチームのアホ側のあほIDくん >>253
すまんな
あほとアホの見分け方教えてくれるか？
トリップへのこだわりが強い方がageだがアイツもスマホ２台で自演しとるのは本人も認めていることやから紛らわしいんよな
ていうか別人ならageがお前のことを迷惑に感じてるハズやなw >>256
よんだ？（笑）
レベル1と間違えられることが増えたんでトリップつけたんだよ(笑)
すぐにニセモノが現れたんでやめてたけど再開したってわけだ あほちーむにも苦労があるんやねw
なーんて
んなもん知ったことか！うせろカス >>254
いるじゃんage自演
全部トリップつけろよ
レベル1もトリップつけろよ
解決です
あと何日書き込めるのかわからないけどねw 手持ち資金が４０億程度ってことは顧客の3～4%が解約に動いたら資金が枯渇するってことなのかな?
結構ギリギリでやってるんだね。
持ってる土地が額面通りで売却出来れば問題ないんだろうけど。 >254
相場で論ぱされたら
赤字決めつけからの御殿場（笑）
ほとぼり冷めたらまた相場
笑って誤魔化し
長文コピペ ←今からここですよ
みんなで大家さん 5ch ループ
みんなで大家さん 5ch age
で検索！
特技は思考停止で一心不乱のペロペロ >>260
バナナ、忍者、成田のループちゃうの？
他の商品知識なさそうだったよな
バナナの本数と忍者の人数と成田の面積の数字を適当にこねくり回してループするんでしょ > 投稿文の9割が馬鹿丸出し
> オマエのその論理が馬鹿なんだよ
> 1＋1が３でなきゃ４だろ
> これがお前の論理
なんやこれw
よう観察してるよね
ある意味ファンなんじゃないの？
座布団一枚 会社側荒らしの人物像が
これにピッタリ
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
某会社の元従業員とされる口コミ
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」 > 1＋1が３でなきゃ４だろ
> これがお前の論理
うまいね！
なんかあの人の主張は気持ち悪いとな。と思いつつもどう表現したらよいかわからなくてモヤモヤしていたんだけどスッキリした。サンキュー。 >>266
側？
どしたの？
アホチームのアホ側のあほIDくん >>214
側（笑）
自演しくじってますよ
あほチームアホ側のあほIDさん♥ 数千円の土地を100万円で買ってくれる
心優しい方の応募をお待ちしています >>270
あら～
自演失敗IDを使い捨てずに荒らしIDですかー
こりゃいつもスマホ2台をシコシコ切り替えて自演しているあの人の仕業ですね～
雑なのと無知を同時にさらしてますねー アイツ超高速で恥かいてるよな
利いてないフリも痛々しいぜw
12月24日の最初の書き込みが>37だろ？
イブもクリスマスも関係ない民多すぎw アイツ6月から負けゼリフが同じなんだよ
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1652827154/95
0095 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/06/02(木) 19:48:06.23
必死に読むな読むなアピール、と
ID:OrjP5+jk0(4/4 いやいやアイツは一年以上前のスレ1から住み着いている廃人だよ
ずっとコピペマン
他に居場所がないからすぐにスレ立てる
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1623900187/111
0111 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:22:26.43
ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方でバナナとか始めてよく分からない方向になってるから様子見してる
ID:XzLAEjhH0(2/5)
0112 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:31:22.95
そういや俺は東京なんだが
「大阪万博の公式パートナーです」
って会社から新築の投資用マンションの勧誘電話かかってきたよ
で、あーだこーだ典型的な応酬話法されたけど
大阪の物件買っても東京から個人管理出来ない
って言ったらあっさり引き下がった
多分
新築マンション買わせた上に
賃貸の管理代行も請け負って
金銭リスクは大家に丸投げして継続的に収益上げるビジネスモデルで、
個人管理してる個人大家の様な人間に見られたら
収支予測が楽観的過ぎる案件なんだろうな、と
ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ
ID:XzLAEjhH0(3/5) >>274
しってるよ。あの頃からずっと浮いてた。 >ちなみに俺は個人大家で
いきなりの自分語り（笑）
なにがちなみにだよ（笑）
さぞ迷惑だったろ > ちなみに俺は個人大家で
> 分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
> 経費抜く前の表面利回りだと
> 一番いい部屋で7%ちょい
> そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
個体資産税www
その後
特定口座と分離課税と
赤字ってことにしてオイシイんだよ
発言がでる布石www
お察しすぎるわ 4部屋？
少し前のスレで一棟もってるってホラ吹いてたぞw
一番いい部屋で表面7％？
ホラ吹きオジサンじゃん
こんなんがトリップつけて偉そうにしてるん？ 会社側のやつは何度か自分は一人しかいないってアピってるけど
ホンマに一人やったらちょっと怖いわ
テンションおかしすぎる ゲートウェイ成田関連は
14号までですでに1,000億で、想定賃貸利益87.5億円、年間配当70億、
最終的に全区画を商品化した際には
総出資額6,000億円、想定賃貸利益525億円、年間配当420億円に膨れ上がる
賃貸利益は賃料から諸経費を抜いた残りなので
「土地の賃料」だけで525億円以上
で、その一方でコレ、あり得ると思う？
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
https://gurafu.net/jpn/mitsubishi-estate_simon
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が数百億
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円 ショッピングモール跡地とか45万平米の巨大商業施設とかになってるから
普通の人には相場分からないけど、
やってるのはこういう事
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。 例えば
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集めて
実際には
一千万のボロ屋①を買って放置し、残りの9千万を使って配当する
5年後には
ボロ屋①を買った一千万と
参加者に払った配当3500万との4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリし、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と 100万円で数千円の土地買って出資利回り7%てすごいね。出資者利回りで7%てことは、みんなで大家さんの営業経費や、金券配ったりの販促経費や、みんなで大家さんの会社の利益、固定資産税も取ると、店子さんは数千円の価値の土地を年間20万円くらいの賃料で借りてることになるのかな。
数千円の土地を年20万で借りてくれる太っ腹の会社見つけてくるなんて、さすがみんなで大家さんだね。 いやいやアイツは一年以上前のスレ1から住み着いている廃人だよ
ずっとコピペマン
他に居場所がないからすぐにスレ立てる
age ◆kR9lpurGm.でググってみ
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1623900187/111
0111 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:22:26.43
ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方でバナナとか始めてよく分からない方向になってるから様子見してる
ID:XzLAEjhH0(2/5)
0112 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:31:22.95
そういや俺は東京なんだが
「大阪万博の公式パートナーです」
って会社から新築の投資用マンションの勧誘電話かかってきたよ
で、あーだこーだ典型的な応酬話法されたけど
大阪の物件買っても東京から個人管理出来ない
って言ったらあっさり引き下がった
多分
新築マンション買わせた上に
賃貸の管理代行も請け負って
金銭リスクは大家に丸投げして継続的に収益上げるビジネスモデルで、
個人管理してる個人大家の様な人間に見られたら
収支予測が楽観的過ぎる案件なんだろうな、と
ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ
ID:XzLAEjhH0(3/5) >ちなみに俺は個人大家で
いきなりの自分語り（笑）
なにがちなみにだよ（笑）
さぞ迷惑だったろ > ちなみに俺は個人大家で
> 分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
> 経費抜く前の表面利回りだと
> 一番いい部屋で7%ちょい
> そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
個体資産税www
その後
特定口座と分離課税と
赤字ってことにしてオイシイんだよ
発言がでる布石www
お察しすぎるわ 4部屋？
少し前のスレで一棟もってるってホラ吹いてたぞw
一番いい部屋で表面7％？
ホラ吹きオジサンじゃん
こんなんがトリップつけて偉そうにしてるん？ レベル1の平常
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1652827154/836
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～ 会社側荒らしの人物像が
これにピッタリ
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
某会社の元従業員とされる口コミ
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」 >>12 参照
[小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、坪単価の中央値は 0.9 万円/坪 (0.26 万/㎡)でした。
2022 年における林地の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ +3.0 ％上昇 (坪単価 +17.0 万円/坪)して推移。
林地相場および推移・動向は、10件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。]
小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、とすると
出資総口数 30,420口（30,420百万円） 1口100万円
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2 30,420百万円÷17778平米＝1,711,104円/平米 1,711,104円÷2300円＝744倍
17778平米÷30420口＝0.584平米
1口100万円あたりの土地面積は0.584平米
0.23 万/㎡×0.584平米＝1343円 1口100万円分の土地の相場 1,000,000円÷1343＝744倍
結論）数千円の土地じゃなくて 相場1343円の土地を100万円で売っています。 スレ住人に対して反論するつもりはない（出来ない）んだろ。
とにかく都合の悪いレスを流してスレを荒らして、新規さんがスレを読む気を無くさせるので精一杯。
それもあまり上手く行ってないみたいだから、もうすぐ契約切られるんじゃない? >>283
> 数千円の土地を年20万で借りてくれる太っ腹の会社見つけてくるなんて、さすがみんなで大家さんだね。
まぁね
グループ会社なんだけどね
そのグループ会社が何で儲けてるかは内緒だよ
>>293
ご容赦はしないけど内容には何一つ反論しない模様 >>296
それは会社しか分からんことでしょ
ここの批判側なり会社側なりが何を言った所で実体は分からんのだから
この先一度でも遅延があればそれが破綻の序曲だろうけど、そうなったら返金される見込は限りなく0に近くなるだろうね
だから俺が契約者ならそうなる前に行動するわ
今なら所定の手数料引いた分が返ってくる可能性が高いが、そもそも返金は会社側手続き完了から60営業日後
https://i.imgur.com/mpMnB7w.jpg
年内に急がせて会社側手続きを終わらせても、返金は3月末頃
騒ぎが始まったら手続き済ませてても1割すら返ってこなくなるかも知れないし、それがいつ受け取れるかももう分からない 会社側単発ID
内容には一切反論できずひたすらスレ流しと個人たたき(笑)
反論してみ？
↓
ゲートウェイ成田関連は
14号までですでに1,000億で、想定賃貸利益87.5億円、年間配当70億、
最終的に全区画を商品化した際には
総出資額6,000億円、想定賃貸利益525億円、年間配当420億円に膨れ上がる
賃貸利益は賃料から諸経費を抜いた残りなので
「土地の賃料」だけで525億円以上
で、その一方でコレ、あり得ると思う？
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
https://gurafu.net/jpn/mitsubishi-estate_simon
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が数百億
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円 >>298
側？単発？
どしたの？あほチームのアホ側のあほIDの個体資産税さん
個体資産税なんてしらないから反論できないや >>298 コピペにはコピペでよかよか
投稿文の9割が馬鹿丸出し
オマエのその論理が馬鹿なんだよ
1＋1が３でなきゃ４だろ
これがお前の論理 >>298 age ◆kR9lpurGm. 2022/12/26(金) 14:04:43.84
> なんで俺ばっかり叩かれるの？？
頭の悪い人
かつ
迷惑かける人
だから まぁトリップ付けて書いてる奴が、
会社にとって迷惑なのは間違いないだろうな
契約者や契約考えてるカモに見られちゃまずいことばかりだからな
誤字脱字なんて誰にでもあるのに、一度だけ出てきた「個体資産税」で鬼の首取ったようにはしゃいでるのは滑稽だわ コピペコピペって叩くが
何一つ反論できないから
ひたすら荒らし流し(笑) 他に突っ込みようがないからソコを叩くしかないんです。可哀想に。 数字関係、税制関係の知識が最悪なのに調子乗ってるからバカにされてるんだよ？（笑）
そもそもお前の物件語りなんざ誰も質問してねーだろが（笑） 流したいのはこれかな？（笑）
レベル1の平常
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1652827154/836
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～ こっちかな？
いやいやアイツは一年以上前のスレ1から住み着いている廃人だよ
ずっとコピペマン
他に居場所がないからすぐにスレ立てる
age ◆kR9lpurGm.でググってみ
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1623900187/111
0111 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:22:26.43
ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方でバナナとか始めてよく分からない方向になってるから様子見してる
ID:XzLAEjhH0(2/5)
0112 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:31:22.95
そういや俺は東京なんだが
「大阪万博の公式パートナーです」
って会社から新築の投資用マンションの勧誘電話かかってきたよ
で、あーだこーだ典型的な応酬話法されたけど
大阪の物件買っても東京から個人管理出来ない
って言ったらあっさり引き下がった
多分
新築マンション買わせた上に
賃貸の管理代行も請け負って
金銭リスクは大家に丸投げして継続的に収益上げるビジネスモデルで、
個人管理してる個人大家の様な人間に見られたら
収支予測が楽観的過ぎる案件なんだろうな、と
ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ
ID:XzLAEjhH0(3/5) 一年以上同じこと書き込むって変人やろ
AIかロボじゃね？
ageロボ
だっさwww くやしいのう(笑)
都合の悪いコピペしちゃうぞ♪
↓
みんなで大家さんのバナナ関連施設は
ショッピングモール跡地、仏壇工場跡地、
公営賭博の場外券売所跡地、木造倉庫、
の4施設もある。
一方、
日本国内のバナナ生産量は
諸説あるけど130～160tとか
例えば
https://urahyoji.com/crops-banana/
この資料だと
国産バナナの出荷量は全国合計で
113.9(t)
(数字の出処は 農林水産省による統計)
仮にこれが200tになったとしても
200t=200,000kg=20万kg
バナナ一本で200g前後なので1キロ5本で
20万kgのバナナ＝100万本
仮に全部のバナナの市場最終価格が一本千円でも
1,000円✕100万本＝10億円
生産者出荷価格はその数分の1で
そこから賃料以外に人件費、肥料代、機材、光熱費やらまかなう
仮に
みんなで大家さんのバナナ関連企業が
日本の国産バナナ市場を全部乗っ取ったとしても
必要な配当は賄えないんだな >>309
> くやしいのう(笑)
そりゃそうだろな
> 都合の悪いコピペしちゃうぞ♪
わーいワタシも貼る～
age ◆kR9lpurGm.でググってみ
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1623900187/111
0111 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:22:26.43
ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方でバナナとか始めてよく分からない方向になってるから様子見してる
ID:XzLAEjhH0(2/5)
0112 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:31:22.95
そういや俺は東京なんだが
中略
ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ
ID:XzLAEjhH0(3/5) Youtubeの 大家の広告がウザイので
広告なしの有料会員になった
ホント 迷惑なんだよ
一刻も早く 破綻しろ >>312
エロ動画みるのに邪魔なんだろな
レベル1の平常
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1652827154/836
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～ >>312
流したいのはこれかな？（笑）
レベル1の平常
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1652827154/836
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～ あぼーんされてやがる
ageだかレベ1だか
お察し
ﾑｷｰ ｷｰﾎﾞｰﾄﾞｶﾀｶﾀ 長文 送信！
あぼーんwww その人コロッケチェーンで破綻した人でしょ？
過去スレで荒れに荒れて毒はいてましたね
分譲マンションの区分所有って悪手と言われているのにナゼはじめたのでしょうね？
一棟外や分散ならまだしも4部屋なんてリスク大きすぎでしょ？
業者につられたのかしらね ローン組めずに現金一括購入らしいからマイナス収支でも実感わいてないんだよ
そんで投資スレ巡回して八つ当たり
ほんと迷惑 >>243
> 誰と勘違いしてるのか知らんがお前がレベル1って言ってるのは俺で
> 俺はiDeCoもNISAもやってねーわ
えぇ。。。
レベル低っ！
せめてNISAはやろうね これ募集期間中に募集口数に達しない場合どうなるんだ？と思ったらQ&Aページに書いてた
募集口数が集まらない場合はどうなりますか？
https://www.minnadeooyasan.co.jp/QA/%E5%8B%9F%E9%9B%86%E5%8F%A3%E6%95%B0%E3%81%8C%E9%9B%86%E3%81%BE%E3%82%89%E3%81%AA%E3%81%84%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%81%AF%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F
> 募集口数に満たしていない口数を営業者が自らが優先出資して運用を行います。その後、お客様にその持分を販売する形をとっていますので、営業者以外の優先出資持分で完売になっていなければ、お客様は商品に出資していくことができます。
総口数が1万、優先出資8000劣後出資2000の場合、
一般からの優先出資が7000しか集まらなくても、
みんなで大家さん販売会社が劣後出資分の2000だけじゃなくて、売れ残った残り1000は優先出資として金を出すから、ちゃんと運用は始まるって話だな
契約者か契約迷ってる人、これまで営業者による優先出資の口数または割合は、募集口数の何%程度あるのかぜひ聞いてみてほしい所
割とデカいようなら破綻リスクは想像以上に高まってることになる >>312
流したいのはこれかな？（笑）
レベル1の平常
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1652827154/836
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～ >>316
個体資産税をゲラゲラ笑ってバカにするなら一棟外も叩いた方が良いんかな？
一棟買いだろうし言葉尻捕まえて叩いても何の意味もねーからスルーしそうなんだけど
マンションの区分所有が良くないのは、
よくあるワンルームマンション投資で毎月金が出ていくようなパターンだな
トリップの奴の持ち物がどんなもんか知らんけど、
管理費や固定資産税引いてもフローがプラスで回ってるなら、叩くどころかすげーなって思うわ
というかよくある詐欺的なワンルームマンション投資だと2部屋で銀行融資もいっぱいいっぱいになるから、ちゃんと利益出して持ってるんだろうなと推測するわ 会社側荒らしの人物像が
これにピッタリ
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながら
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
某会社の元従業員とされる口コミ
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」 >>322
> 利回り10%、劣後出資99%なら検討したい。
成田とかは、実際の資産価値は1/100以下
だから劣後出資が99%でも破綻したら
何も戻って来ないよ。
そもそも 劣後出資もインチキだし。 >>322
ネタだとは思うけど
その考え方は一瞬だけ出てきてすぐ消えるガチ詐欺にヤラれる可能性あるぞ
>>324
一応営業者も金出してるよってことになってるけど、取引記録を見たわけでもねーしな
ちなみに募集口数に満たなかった場合は営業者のみんなで大家さん販売会社が優先出資するらしいんだけど、それも確かめようがないわな >>325
営業者は、みんなで大家さん販売 株式会社
ではない。
営業者の出資は劣後出資。 >>326
営業者の出資が基本的に劣後出資だってのは分かってるよ
応募口数が募集口数に満たなかった場合の欠損分の話
その部分は営業者が優先出資するんだと
というかQ&Aの書き方的には、一旦全部を営業者が優先出資もするようにも見えるけど >>322
誰と会話してるの？w
何と戦ってるの？w >>322
ナメナメぺろぺろの音がきこえる
くさい
よくやるよね >>326
> >>322
> ネタだとは思うけど
> その考え方は一瞬だけ出てきてすぐ消えるガチ詐欺にヤラれる可能性あるぞ
何これ？
>322と>326て同じIDじゃん
自演失敗してますよね
寒い >>321
なんか褒めてくれてるとこ悪いが部屋数4だ。一棟なら一棟とかくよ。
ちなみに今は管理費と修繕費と税金引いたらゼロ（笑）少し前までは微プラスだったけど一部屋空室になって家賃下げた。空室のままよりマシって感じだ。
タイミングみて値上げするつもりだが修繕費をおさえるしかないな。 >>332
そうかなんかスマンかったな
俺は一度もプラ転してないからスゲーと思った
俺もよくわからん奴等にレベル1とかたたかれている身だが気にしてない
お互いがんばろうな >>328
そりゃ物件取得済みやからな
極端に言えば出資者ゼロでも中止しない
出資が集まったら物件買う場合と2パターンあるんや
集まったら買う場合てのは
集らなかったら中止となる
ていうかよくこのスレの流れに首突っ込んできたな
自演とみなされてオワリやがな >>335
エセ関西弁（笑）
バレバレっすよﾎﾞｽ 来年も契約あんの?
もっと上手にやらないと切られるぞ >>338
独り言とオナはおまえの部屋のタタミ一畳でやれ >>338
独り言とオ○ニーはてめぇの部屋のタタミ一畳でやれや >>332
お前もよく見たらただのなりすましやんけクソうぜーわマジで
ホンマこのスレ見たり書いたりしてるとマジで疲れてくるな >>333
一緒にしてほしくないわ（笑）
俺はアンタと違ってマイナスにはなってねーよ
特定口座で分離課税しているし減価償却でギリギリ赤字ってことにしてるからね >>342
第三者のフリを貫けない小物（笑）
慣れんことはすな 自分のトリップ汚されたら我慢出来ないんだろうねw
あほの変なプライド トリップだ単発IDだのいいながら
こっそり自演ペロペロ（ﾊﾞﾚﾊﾞﾚ）
こりゃひでぇ ちなみに342は俺ではない
ID真っ赤だからいつものアイツだろ
スルーしてくれ >>346
お前ホンマに俺がトリップの奴と同じに見えてるんやな
ホンマ頭おかしいやろ やから
自演とみなされてオワリや
というたやろ
ま。自演やろけど（笑） トリップの奴はやたらコピペしてるけど俺は正直そのやり方はあんまり好きじゃない
注意喚起にはなるだろうけど、同じ内容の連投って規制対象にもなりそうだし俺はやらない
それより何か思いついたところからググって貼ったりはよくしてる >>351
ネット口コミ対策の会社ってどんくらいあるんかな？
他にもあったとして、大してレベル違わなそうな気もするけど、多少は書くこと変わるんかな？ >>352
んなもんないと思うで
せいぜい社内に専用グループが期間限的で作られるくらいや
外作内作どっちにしても継続的にやるには金もかかるからな
訴えて相手から回収できるならバンバンやるやろうが現実はマイナスや
SNSでたまに有名人がやってんのは金を度外視した個人同士の泥沼プライド合戦
はよねーや で、352が351に話しかけてんのはなんで？
どういうご関係ですか？（笑）
351にレス求めるんは不自然すぎるやろ
そんなんやからやっすい自演とバレるんやで
まあ351は俺なんやけど 今度は成りすまし作戦ですか?
何にしても下手くそすぎてダメ。 >>354
351は口コミ対策業者への煽りとして言ってるんだろって思ったからだよ
関係無い奴は黙ってろよ 流したいのはこれかな？（笑）
レベル1の平常
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1652827154/836
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
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