みんなで大家さん Part.13
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
>>38
まだ500くらいだったのにな
何だろうね >>39
> マジでやばいの？
ヤバイよ
下記サイトのみんなで大家さん関連記事を参照
集めてる出資価格が相場の数十倍
想定賃料利益が相場の数十倍
店子企業の事業実態がない
等々、具体的に数字挙げてヤバさを説明してるぞ(笑)
↓
「みんなで大家さん ヤバい」
でググると
提灯記事ブログが大量に上位にくるんで
各商品と合わせて
「みんなで大家さん 忍者キングダム ヤバい」
でググったら下記のサイト見つけた
このサイト内では
みんなで大家さんシリーズで分析してて、
店子企業についても取り上げてるのがあったよ
https://www.google.com/url?q=https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/news/detaile_20200612.html
https://定期預金金利比較-口コミ人気ランキング.com/news/detaile_20221015.html 過去ログ化は偶然さ
予告されているのは誹謗中傷営業妨害たちの自主退場
裏でどんなやり取りがされるのかは不明だが示談ですまねば最悪前科がつく
法のハードルは下がったが少し時間かかるんだ
今後の誹謗中傷に対する抑止効果
投稿者の特定手続に着手すると、プロバイダへの開示請求の段階で投稿者に対して、こちら側が開示請求を行なっていることが伝わります。
身元を特定されてまでネットで嫌がらせを続けようとする人はほとんどいません。早ければこの段階で書き込みへの抑止効果を期待できるでしょう。
また、特定後に法的措置を取れば、再び同じ行為が繰り返される可能性はより低くなると思われます。 個人開示と法的措置は時間がかかる
まずは閉鎖
他スレで実際にあったパターンに合致
本人には請求申し立てされた時点で通知が来る
その時は手遅れ
誠意を持って謝罪し示談金を払って済ませてもらうことがほとんど ここも過去ログ化されるだろな
いつも嬉しそうに次スレたててる奴は気をつけろよ
ガチで相手が動いているとわかってて無謀なことはするのは勇気ではなく愚か
他人事だがな
良いお年を ショッピングモール跡地とか45万平米の巨大商業施設とかになってるから
普通の人には相場分からないけど、
やってるのはこういう事
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。 >>42‐44
会社側単発ID
黙ってほしくて必死ですな(笑) >>46
わかりにくい例えはいいからみんなで大家さんが実際にどうなのか健全なのかをわかりやすく説明できない？それじゃなんの参考にもなんないよ
過去スレリンクで十分でしょ >>47
> >>42‐44
> 会社側単発ID
> 黙ってほしくて必死ですな(笑)
ほんとそれ
特に>42 まさか前スレが500行かずに過去ログ化するなんて思いもよらなかったけど
ここもいつ死ぬか分からないから次スレ立てといた
1の前スレ部分も改めて整理したつもり
みんなで大家さん Part.15
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1671846615/ 多分この辺↓がよほど都合悪かったんだろうな
この475のサイト、みんなで大家さんの実体がどうなのか気になる人は熟読するのが良さそう
475 age ◆kR9lpurGm. 2022/12/23(金) 20:18:33.91 ID:ZNqnAgjF0
>>471
「みんなで大家さん ヤバい」
でググると
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「みんなで大家さん 忍者キングダム ヤバい」
でググったら下記のサイト見つけた
このサイト内では
みんなで大家さんシリーズで分析してて、
店子企業についても取り上げてるのがあったよ
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https://定期預金金利比較-口コミ人気ランキング.com/news/detaile_20221015.html
481 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/12/23(金) 21:15:00.92 ID:WYmkjhIp0
>>475
そこは見たことあるわ
全記事までは読めてないけどかなり前からみんなで大家さんに警鐘鳴らし続けてる所やな
484 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/12/23(金) 21:58:42.25 ID:ujudxSv90
YouTube ▷で一番 のは、
みんなへの出資は保有金融資産の百分の一までにせよっていうやつ。
最低の100万なら少なくとも1億持ってないといけない。
1億円以上持っていて みんなに出資するバカいないだろ。 みんなで大家は、
下記のように契約前に 対象不動産の
不動産鑑定評価額を書面で提示してるの？
平成七年大蔵省・建設省令第二号
不動産特定共同事業法施行規則
（不動産特定共同事業契約の成立前の説明事項）
第四十三条 法第二十四条第一項の主務省令で定める事項は、次に掲げるもの（第四号事業を行う者以外の者にあっては第八号から第十号まで及び第二十九号に掲げるものを、
不動産特定共同事業契約に基づく出資の目的である財産が対象不動産である不動産特定共同事業を行う場合にあっては第十七号から第十九号までに掲げるものを、対象不動産変更型契約以外の
不動産特定共同事業契約に基づき不動産特定共同事業を行う場合にあっては第三十七号から第四十二号までに掲げるものを、電子取引業務を行う者以外の者にあっては第四十三号に掲げるものをそれぞれ除く。）とする。
ただし、対象不動産変更型契約に基づき不動産特定共同事業を行う場合にあっては、第十六号から第十九号まで及び第三十号に掲げるものは、変更前（追加募集に係る対象不動産の変更にあっては、当該変更の直後）の対象不動産に関するものに限る。
十八 対象不動産の価格及び当該価格の算定方法（当該算定について算式がある場合においては当該算式を含む。）
https://www.mlit.go.jp/common/001390608.pdf
不動産特定共同事業の監督に
当たっての留意事項について
７-６ 不動産特定共同事業契約の成立前の書面の交付（法第２４条
第１項）
(1) 法第２４条第１項の規定により交付される不動産特定共同事業
契約の成立前の書面において、規則第４３条第１項に規定する事
項が記載されていること。また、以下の点に留意すること。
⑥ 規則第４３条第１項第１８号に規定する「対象不動産の価格
の算定方法」については、対象不動産の価格と鑑定評価額（小
規模な不動産の改修・建替事業等、事業採算性等の観点から不
動産鑑定士による鑑定評価を受けることが困難な場合には、公
示価格又は路線価等）との差異が合理的な範囲内であるかを説
明することが望ましいこと。 誹謗中傷も何もトリップ付けてる奴にせよ批判ブログにせよ、
基本的にみんなで大家さんの公式だったり関連会社の公式の情報をベースにして
これじゃおかしいって言ってるだけだからな
本当に誹謗中傷で訴えてくるんなら、事実を指摘しただけだっつってマスコミ巻き込んで全面的に争うしかねーわ >>49
> まさか前スレが500行かずに過去ログ化するなんて思いもよらなかったけど
> ここもいつ死ぬか分からないから次スレ立てといた
Part.9もそうやって3つ建てた戦犯
当時板は>950踏んだやつが立てるルールかんだよ
守れよ
想定外の時はその時対応策だろうが
かもしれないで正当化すんな
削除依頼しとけ 会社側の埋め立て荒らしに
対抗するためのスレ立て
会社側の荒らしが目立つなら
またスレ立てするよ >>52
みなさんネット上ではそうおっしゃいます。
結果はご自身で確認されて下さい。 いつ立てるかなんて少なくともPart.5時点では出てきてなくて単発IDが勝手に言ってるだけだな
ここでもIDが勝手に変わる件の言及があるのが興味深い
まだ見てないがPart.6-14もどうせそんなルール無いか単発が勝手に言ってるだけだろ
みんなで大家さん Part.5
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1656068550/
694 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/07/14(木) 23:14:42.13 ID:y+GzFM+50
>>960 Part.6をIP,ワッチョイありでたてること
695 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/07/14(木) 23:31:36.65 ID:PKMsYp8H0
>>960 投資一般板とは別の板にする事
963 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/07/21(木) 18:33:40.67 ID:t1yTjXb70
>>960
IPありワッチョイあり投資一般板以外にパート6立ててくださいな
>694-695 で指示出てます
964 名無しさん＠お金いっぱい。 [age] 2022/07/21(木) 18:52:41.27 ID:stWdduti0
>>963
その指示を聞くいわれはない
次スレを960が立てるなんてルールも勝手に言ってるだけだし
967 名無しさん＠お金いっぱい。 [age] 2022/07/21(木) 19:36:02.16 ID:EffJd3RE0
>>964
てめぇにいってねぇよ
>960にいってんだよ
でしゃばんな
969 名無しさん＠お金いっぱい。 [age] 2022/07/21(木) 20:32:16.01 ID:iE0xxea/0
>>967
>>960は俺だよ(笑)
別に偽装してるわけじゃないがここ数日IDが日中何回か変わる Part.6から
42 名無しさん＠お金いっぱい。 [age] 2022/07/20(水) 12:53:21.01 ID:VIXNd5Mv0
例えば
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集めて
実際には
一千万のボロ屋①を買って放置し、残りの9千万を使って配当する
5年後には
ボロ屋①を買った一千万と
参加者に払った配当3500万との4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリし、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と この例だと既にボロ屋自体は建ってるから、
一応賃借人がいてそっから配当出してるって無理矢理言うことも不可能ではないだろう
実際は、1000万で買えるようなボロ屋に年間700万以上払って住むような変人はいないから、これだけでも十分酷い話だけどな
今募集されてる成田14号にせよ運用中の1-13号にせよ、まだ造成中だからな
建物どころか土地の整備すら終わってない
でも運用中の1-13号は何故か遅滞なく分配金は払われてる
分配金の元になる金はどこから得てるんだ？
みんなで大家さん運営の中核企業である共生バンク株式会社の主要銀行である、
みずほ銀行 三菱UFJ銀行が融資でもしてるんかな？
だといいね >>54
スレルールじゃない
投資板のマナーだよ
それを別にしても40そこそこで次スレ立てるアホうせろや
あちこちからも別板にでていけと何度も言われてるだろ
もうすぐなくなるみたいだが 事実を書いただけ
コピペしただけ
スレ立てただけ
そんな言い訳が通用しないご時世だと身をもって学ぶんだね（笑） 会社側が必死過ぎだと
集金が滞っている
解約が増加
で破綻近いって思わせる効果しかない >>63
> レスがどうの文句つけるなら
誰がレスがどうの文句つけたの？
それに当てはまるのお前じゃね？ このスレとか出資者は見てないから
なんの影響力もないんじゃなかつたのか？
会社側 また必死モードになったのは
やはり危機的状況なのを意味するんだろうな。 >>69
うん影響力ないよ？
会社側？必死モード？危機的？
え？なにいっての？イミフすぎ 高齢者の人
絶対 老後資金を出資しちゃダメですよ
出資してしまっていたら即刻 解約したほうがいいですよ。
老後資金パーになったら自殺もんです。 計画の基本的情報編集
計画名：業平橋押上地区開発計画（新タワー計画）
所在地：東京都墨田区押上一丁目1番1号他
建築主：東武鉄道、東武タワースカイツリー
施工：大林組
設計・監理：日建設計[注釈 1]
監修者：澄川喜一、安藤忠雄
階数：地下1階・地上29階・塔屋4階（床のない層は除く）
高さ：634m[注釈 2]
敷地面積：36,844.39㎡（施設全体）
建築面積：31,832.60㎡（施設全体）
延べ面積：229,410.30㎡（施設全体） > 百分の1の根拠は？（笑）
百分は1時間と40分だよ
根拠というより平方根のことだから
つまり坪単価を平米単価になおすには
円周率の3.14をかければいい
総面積が1.5㍑とすれば値段は200円になるから時間で割って速さにする
なのにここの連中はなんの反論もできない（笑）
百聞は一見にしかずってわけだ 勝手に補足すると
黄金費てのがある
長方形の縦と横の費率の一つで色は黄色らしい
その比率が7：3となってて地球の総面積の海の割合と同じってこと
キュウリの水分も多いから人間の身体はキュウリってわけだ
といえばモヤシも遺伝的にかなり近いから
投資には最適ってこと
特定口座の分離課税で中古車の仕入れ値をきいたら
チョット何言ってるのかわかんない
てバカにされた だから相場の百倍
保有資産の百分の一
一億なら百万円と消費税3.14%
これがリベで説明されている 風船はどんどん膨張
どんどん膨張すると内側からみると内側と認識できなくなってちょうど表と裏がひっくり返されたような観測になる
日本語だと笑ってしまうがこれが風船裏返しの理論
この理論で過去理論を訂正するとほとんどのことが説明できる
外側から観測することは不可能でどちらからみても内側、正確には外も内もなく境界もない
批判派も擁護派もない
あるのはアホ側かそれ以外か トリップがなにか調べてみた
第1シリーズから一貫して「奈緒子・上田vsインチキ霊能者」という図式を通しているものの、稀に犯人捜しから始まるパターンも存在する。また先述の通り、コメディ要素が全面的に押し出されている反面、「犯人が逮捕前に死亡する」「事件解決してもなお被害者が救われない」など、シリアスなバッドエンドも持ち味である。
出演者には芸人やコメディアン、また過去に話題になったタレント、堤と親交がある役者が多数起用されている。
基本的には1エピソード2話構成である（例外的に第1シリーズの「母之泉」は3話、「千里眼の男」は1話、第2シリーズの「六つ墓村」及び「100%当たる占い師」は2.5話<第3話が2部構成>となっている）。
「人間が引き起こす"超常現象"の種を暴く」というスタンスだが、超能力の実在を示唆するエピソードも存在する[注 2]。
主役二人の恋愛要素は思わせぶりな場面はあるものの、製作サイドの意向で極力排除されている。 宇宙は膨張し続けている
ブラックホールは収縮し続けている
こんなことを聞いたことがあるだろ？
真逆の現象だよな
だがそれは正しくない
観測者の視点が異なるからそう緩速されるだけで事象としては同一
これが真理
数字の世界もそうだ
たまたま10進数の数式であふれていて円周率は無理数だ
円周率が1という基準なら違ってくる
外接する正方形の一辺の長さを定義するために平方率とうものがでてきただろう
12進数が基準だったら？16進数が基準だったら？世の中にあふれる数学は別物にみえるだろう
だが真理は同じ
観測者や定義者の都合により違うようにみえるだけってわけだ
さてこのスレに会社側や単発IDや擁護派というレッテル貼りを好む人種がいるが
彼らはどうだろうか
そう物事を客観的に俯瞰的に捉えられない人
ひろゆき風にいえば頭の悪い人なのだ
彼らは視野も狭く思考力もないからどんなに指摘されても認識できない
頭の悪い人だから仕方がないのである > 0994 age ◆kR9lpurGm. 2022/10/30(日) 09:19:57.80
>
> なんで俺ばっかり叩かれるの？？
頭の悪い人
かつ
迷惑かける人
だから おー
スゲー荒らしっぷり
このスレ見てる人は出資やめるだろうね(笑) >みんで大家は 金融資産の1％にとどめるべき
頭の固い人、独りよがりな人、思い込みの激しい人は
べき
って言いがち
大抵はうまく説明する能力がなくて
ええぃ！とにかくそうなんだよ！
という思考停止の現れなのだ
その『べき』を言われると感化される頭の悪い人多いよね（笑）
季節限定！に弱い人よりも重症
その1%どっからでてきたんだよ（笑）
↑これが普通
今だけ20%オフ！
いつもはいくらなんだよ！
↑これが普通
20%オフ！ ※最大300円 埋め立て荒らしは
破綻 出金停止が迫ってることを意味します。 https://youtu.be/5ORhtxHnMcI
みんなで大家への出資は
保有金融資産の百分の一までに留めるべき。 >>86
百分の1の根拠は？（笑）
お前みたいに何の疑問も抱かず適当な数字を鵜呑みにするやつが騙されるんだよ
ダメなヤツの例をやってくれてんのか？
トリップありのアホ age
トリップなしのアホ レベル1
でいいな
わかりやすくなったなアホチームのあほ側 >>87
> 百分の1の根拠は？（笑）
>75にかいたよ >みんで大家は 金融資産の1％にとどめるべき
0.1％でも突っ込むべきではないね >>51
> みんなで大家は、
> 下記のように契約前に 対象不動産の
> 不動産鑑定評価額を書面で提示してるの？
出してはいるが
賃料をベースにした直接還元法での算定で、
店子であるグループ企業が払ってる事になっている
法外な賃料がベースになってるので
それで算定した物件価格も法外になり、
それを元に
「元本評価割れなし」
と宣伝してる
外部の不動産鑑定士に依頼してるかは不明 ゲートウェイ成田の平米単価は相場の約650倍
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
> 林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、
> 標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
> 最近の取引事例から算出された成田市小菅の林地価格相場は
> 平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円でから出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で
452万円÷0.7万円≒646倍
■上記のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) 会社側荒らしの人物像が
これにピッタリ
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
某会社の元従業員とされる口コミ
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」 >>89
金融資産1億以上で金が余って仕方ない、
それより多少金払ってでも面白いことに興味がある、
みたいな金持ちの道楽でも1口だけで十分だわ
>>90
外部の不動産鑑定士に依頼なんてしてる訳ないと思うよ
そんなもん依頼したら実際の価格がいくらかってのを客観的に示されてしまう
客観的に示されたら、それを知って尚、自前の算出基準ベースで募集やらしたらそれはもう完全に詐欺だもの
自分は鬱かも知れないと思いながら保険会社と契約しても、確定診断を受けてないなら告知義務違反にはならないけど、
鬱病の確定診断をどこかで受けてるのに、それを隠して保険会社と契約するのは告知義務違反
ってのと考え方は同じだと思う
だから本当に名誉毀損で訴えてくるようなら、外部の不動産鑑定士による評価を証拠として提出するつもりだわ >>93
不動産鑑定士に鑑定依頼しなくても
関係会社の成田ゲートウェイ とかが
地権者から買った価格は知っているから
その100倍とかに評価して出資募集したら
詐欺じゃないの？ ちなみに 不動産鑑定士の不動産鑑定の評価は、
原価法
売買事例比較法
収益還元法
を適切に組み合わせる。 会計士も粉飾決算でもok だすのいるから
不動産鑑定士もそういうのいるかもしれん。 >>96
今の監査人はここだからな
↓
みんなで大家の監査人
2016.9.27 02:16
「赤坂・海生公認会計士共同事務所」が準登録事務所名簿から取り消しになった理由
日本公認会計士協会は９月21日付で、「赤坂・海生公認会計士共同事務所」（東京都千代田区。所属公認会計士は赤坂満秋、海生裕明）につき、上場会社監査事務所の準登録事務所名簿から取り消した。
同事務所は昨年度、上場会社監査事務所名簿への登録申請を行い、日本公認会計士協会の品質管理委員会は同事務所が社会的に影響の大きい上場会社を監査するに足る信頼性が有するか審査していたが、結局、有しないとの結論を出したわけだ。
海外ではエンロン破綻（01年。アーサーアンダーセン会計事務所が監査担当。02年解散）、わが国ではカネボウ粉飾（04年。中央青山監査法人。07年業務停止、解散）、ライブドア事件（06年。港陽監査法人。06年自主解散）など、担当監査法人も関わる会計不正・粉飾の増加を受け、07年４月から、日本公認会計士協会はこの登録制度をスタートさせていた。 若い時なら 詐欺にあっても 立て直し出来るが、50歳過ぎての老後資金を失うと立ち直れない。老後資金の出資は絶対ダメ
死にます >>93
名誉毀損は適示した事実が真実であっても成立する。
ただし，④公共性，⑤公益を図る目的を有し，⑥真実性の証明がなされた場合には，違法性が阻却されることになります（刑法２３０条の２第１項）。
また，これに加え，行為者がその事実を真実であると誤信し，誤信したことについて，確実な資料，根拠に照らし相当の理由があるときは，犯罪の故意がなく，
名誉毀損の罪は成立しないという判例法理が確立しております（参考判例①：最判昭和４４年６月２５日刑集２３巻７号９７５頁）。
マスコミの事件報道が名誉棄損にならないのは 上記の違法性阻却事由があるから。 >>58
> みんなで大家さん運営の中核企業である共生バンク株式会社の主要銀行である、
> みずほ銀行 三菱UFJ銀行が融資でもしてるんかな？
> だといいね
銀行から融資受けられるなら
大金使って広告打って
小口個人から7%の配当利率で金を集める必要がないよ 現実を知らずネットは匿名で何を言ってもいいと勘違いしているアホが多すぎる
そのせいで命を落とした人もいてニュースになることが増え社会問題になっている
その流れで法も手続きも変わってきているんだよ
そもそも名誉毀損や営業妨害については遥か昔からさほど変わってない
彼が年だけを重ねた無知というだけ
無知の上塗りはここでしなくていい
なんの反省もなければ示談ですまず有罪
俺たちがその結果を知るすべはないが
せいぜいその時まで報告してくれ
乙 >>100
その点で行くとここでみんなで大家さん批判してる奴らは
5chで公共性を担保しつつ、被害者を詐欺被害から守る公益を図る目的があるのは明らかなので
後は真実性の証明が為されるだけで良いな
会社が公開してる資料を元に批判してるから、仮に内容に誤りを含んでいても名誉毀損の罪は成立しないようだしな >>103
そもそもお前はここの批判者をアホ呼ばわりしたりの人格攻撃が酷いがお前のしてることこそ誹謗中傷やろ 普通の神経なら罪になるかどうかではなく
特定されて連絡が来た時点でアウト
と考えて節度をもってネットを楽しむ。
頭の悪い人は感化されやすくムキになりやすいからこの普通に当てはまらない
無謀無知
自業自得
乙
アイツはいつまで書き込めるのかな
屁理屈はここで述べても仕方がないぞ
何か法的な証拠があるならすぐに告発しろとずっといわれているがやらないしできないじゃないか
その薄い論理武装が法的措置とやらにどこまで通じるのかだいたい予想がつくんだがね
まぁそのまま悪態をつきながら終わりの日を迎えておくれ >>106
こどもかよ（笑）
誰が誰を誹謗中傷したって？
批判者？アホチーム？会社側？え？誰それ？
アイツとあいつみたいにいつも固有名詞とアウトワード全開の奴なら分かりやすくアウトだがね
訴えるのは俺らじゃないんで
今更俺らにないて懇願されても力になれないな >>107
なんで実際の告発されたかどうかわかるん？ この国は法治国家だからね
君の国はしらないけど
ストレス発散目的なら他に適した板があるだろ
前スレが500そこそこで突然クローズされたり急にあの人最近みないな。。という異変が実際に発生しているんだぜ
思慮がたらなさすぎだろ 法治国家なのにポンジスキーム詐欺が昔から無くならないのはなぜ？ >>110
なにその質問？ワケワカメ
キミ脳内で先走ってる感あるね 数千円の土地を100万で売ってるって本当ですか。
とても動揺しています。本当なら許せないです。 >>112
なにいってるの？
法治国家だから感情言い訳は通用しないって話だよ
話しずらしたいの？んなもんここでも通用しないのにその時に通用するわけないよ
何かズラとかいろいろズレてるよ >>114
そのような事実はありません
ガセです
このあと近隣相場やどこかの竹林とかを引き合いに出してくる詐欺的書き込みの人が湧いてきます。 会社側単発ID
黙ってほしくて必死だな(笑)
近隣相場と比較しないでどうやって価格の妥当性を検証すんのよ
月家賃6万のワンルームマンションが
一千万の地域で
似たようなワンルームマンションが
「この部屋は10億円です。
想定賃料は月に600万円、年間7200万円です。
表面利回り7%を越える優良物件です」
とかやってたら
「なんで？」
ってなるだろ イヴの夜に気持ち悪い独身おやじ
盗撮商法マニア歴二十年とかいってた奴？ >>117
はいでました
数千円の土地を
と
数千円の近くの土地を
これを同一に語ろうとしている詐欺的書き込みですね
誰でもわかるように別の土地ですね >114と>117は同一人物の自演
はいツーアウト
悪意の塊です
言い訳無用
乙 このあと彼は笑ってごまかすか
長文コピペを貼り出してスリーアウト
いつものループです
世の中カップルがいちゃいちゃしている時にこのおじさんは何をやっているんでしょうか >>114
国土交通省の取引価格をベース（ここ重要）
大家の関係会社間取引
国土交通省のサイト
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&PG=1&SFL=0&FFL=0%3A0
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
1,743,589円/平米 みんなで大家の関係会社間 でっち上げ取引
普通の取引国土交通省のサイト
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=20183&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&PG=1&SFL=0&FFL=0%3A0
1 成田市 小菅 150万円 720m2 H30/07-09月
2,083円/平米 相場 1,743,589円/平米 ÷2,083円/平米 ＝837倍
>>12 参照
[小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、坪単価の中央値は 0.9 万円/坪 (0.26 万/㎡)でした。
2022 年における林地の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ +3.0 ％上昇 (坪単価 +17.0 万円/坪)して推移。
林地相場および推移・動向は、10件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。]
小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、とすると
出資総口数 30,420口（30,420百万円） 1口100万円
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2 30,420百万円÷17778平米＝1,711,104円/平米 1,711,104円÷2300円＝744倍
17778平米÷30420口＝0.584平米
1口100万円あたりの土地面積は0.584平米
0.23 万/㎡×0.584平米＝1343円 1口100万円分の土地の相場 100000円÷1343＝744倍
結論）数千円の土地じゃなくて 相場1343円の土地を100万円で売っています。 >>119
不動産鑑定評価の基準否定すんのか。バカ
文句あるなら、まともな不動産鑑定士事務所の不動産鑑定評価出せ。
関係会社使った詐欺評価やってるだろ。100倍以上の水増し評価。これこそ詐欺だろ
「近隣地域又は同一需給圏内の類似地域に存する不動産に係るもののうちから選択」
不動産鑑定評価基準から抜粋
（平成１４年７月３日全部改正 同１５年１月１日から施行 国土交通省）
III 取引事例比較法
１．意義
取引事例比較法は、まず多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ、地域要因の比較及び個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考量し、これによって対象不動産の試算価格を求める手法である。
（１）事例の収集及び選択
取引事例比較法は、市場において発生した取引事例を価格判定の基礎とするものであるので、多数の取引事例を収集することが必要である。
取引事例は、原則として近隣地域又は同一需給圏内の類似地域に存する不動産に係るもののうちから選択する。 >>122
はい解説します。
公共性の高いアドレスを貼りもっともだと思わせておいてその後は自己流の歪曲計算と理論で扇動する詐欺的書き込みです。
彼は【相場】という単語だけを心の拠り所としそこからなんとか話を捻じ曲げ批判するという手法をとっています。
すぐに歪曲させるのでとっかかりは相場でなく何でもいいのです。
それ相応の罰則を受けてほしい人の一人ですね >>124
自己流の歪曲計算と理論
どこがおかしいか言ってみろ。 >>123
貴方が
詐欺だ！
といわれているのはどこの何という会社でしょうか
>123にはその部分が欠落しているのでよくわかりませんね
わざとぼかしているのでしょうか >>119
近隣の土地と比べるのは当たり前
接道あっても平米単価二千円とかで取引されてる地区の
接道の悪い土地を平米単価100万超で買うなら、
「なんで？」
ってなるよ >>123
> 不動産鑑定評価の基準否定すんのか。バカ
> 文句あるなら、まともな不動産鑑定士事務所の不動産鑑定評価出せ。
> 関係会社使った詐欺評価やってるだろ。100倍以上の水増し評価。これこそ詐欺だろ
後半に厳格なサイトのコピペを貼りもっともらしさをアピールしていますが彼の全ては最初の数行に凝縮されています。
一行目の最後の単語で終わりですね。
議論ととは縁遠い粗暴な人種です。 まともな不動産鑑定士事務所の不動産鑑定評価のない不動産投資の広告宣伝は詐欺です。 >>127
> 近隣の土地と比べるのは当たり前
貴方の当たり前は意味ありません。
比較するのは自由です。
ですが、
> 数千円の土地を100万で売ってるって本当ですか。
これの回答は「そのような事実はない」です。
それを近くの土地がそうだからという論理を展開して企業を詐欺扱いしその出資者や関係者およびその書き込みをみている不特定多数に誤った情報を拡散する行為は悪意ある罰則の対象になり得ます。
企業側から開示請求されてもおかしくないでしょう。
貴方がどうなろうが構いませんがまだ若くて分別のつかない方が調子にのって真似して訴えられることは望ましくありません。 >>114
このスレの>>45>>50あたりと貼ってるリンク先のサイトや動画を見てみなよ
少なくともずっと契約してたいとは思わんだろうね
俺が契約してるなら可能な限り早く解約して返金求めるかな >>122
なるほどーよく分かりました
騙されてたかもしれないって気が付きました
取り敢えず 不動産鑑定士の評価があるか聞いてみます >>131
自演乙
このできたてスレに新人書き込みなぞない >>130
> > 数千円の土地を100万で売ってるって本当ですか。
> これの回答は「そのような事実はない」です。
今はそれは事実として確認されてはない、というだけだな
先日破綻したFTXは自社で保有する暗号資産は55億ドル分あると主張してたが、FTXの破綻処理をしてる人物によれば66万ドル弱しかなかった
https://www.businessinsider.jp/post-262066
実態として、みんなで大家さんは出資金を元にグループ会社間で取引してるのは事実だろう
その時の書面上の金額は出資者を募集する際に記載されてるものと寸分の相違もないに違いない
実際の金のやり取りがどうなのかは第三者が知れることではないがな
しかしながら、周辺相場と比較してみると成田空港周辺開発プロジェクト用地はあまりにも高額すぎる
土地の売買にせよ貸し借りにせよ、その金額は当事者間で合意があるなら別に周辺相場とかけ離れてたって、当事者が1対1なら何も問題はない
でもみんなで大家さん含む不動産投資クラウドファンディングでは、片方に多数の出資を集めることで簡単に詐欺ができてしまう
クズ値で原野や山林を仕入れ、それを高額で取引する
この土地は元々一山いくらでクズ値で仕入れたらしいけど、高値で販売されてるから一緒に買いませんか？
1口100万円、元の時価は数千円です
バカ正直にそんなこと言うと殆どは詐欺だと気付くから当然元の時価がいくらかなんて書ける訳がない
口数×100万円に見合う価値があると信じて取引してる風に装うしかない
現状、成田の土地の簿価は集めた出資金とイコールだろう
でも破綻したFTXを創業者と縁のない人物が引き継いで実体は1万分の1程度の資産しかなかったのが分かったように、
今、外部の不動産鑑定士が成田空港周辺開発プロジェクト用地を鑑定したら、実態ととんでもない乖離があったことが露呈するだろうな >114
この会話の流れに突然の新人風質問
>122
用意していた長文説明レス
>132
なるほどありがとう！のお礼
しゃらくせーわ（笑）
用意していた長文レス前にボッコボコやけど折角用意してもったいなんでそのまま投稿（笑）
こっちが恥ずかしいわ！(笑) ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
