みんなで大家さん Part.13
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
>>134
> 今はそれは事実として確認されてはない、というだけだな
キミも今の事実を理解できたようだね
おわり >>134
> 今はそれは事実として確認されてはない、というだけだな
それはお前の調査力の話（笑） >>134
長ったらしい脳内独り言を書き込むのやめてもらっていいですか
FTXとか色々ごちゃ混ぜのミックスジュース
たかし！薬飲んだらすぐ寝なさい >>132
多分それは逆効果だろうな
会計監査すら粉飾請負人の異名を持つ会計士使ってたくらいだから、
書面上の体裁は整えてるはず
ちなみにその会計事務所ウィングパートナーズは流石にやり過ぎたのか金融庁から処分を受けて解散させられてる
会計監査すらそんな有様なら、子飼いの不動産鑑定士に「この土地は簿価通りの価値があります」って鑑定出させるくらい簡単だろう
それを出されたら多分すっかり信用してしまって、解約せずに破綻まで継続しちまうだろう
詐欺師に貴方は詐欺師ですか？と聞いてバカ正直に「はいそうです」と答えてもらえると思う？
「いいえ、ウチはこれだけちゃんとしてますよ」と言いながら騙すのが詐欺師じゃない？
円天だって安愚楽牧場だって、当然自分たちは詐欺をしてるなんて公言しながら商売してた訳じゃない
みんなで大家さんが何を言い何を見せてくれるかではなく、外部の意見を参考にして判断すべき
あんたはそもそも一度みんなで大家さんの資料なり営業トークに丸め込まれてるだろ？
それが本当に大丈夫かどうかを、またみんなで大家さんに聞くの？大丈夫ですよとしか返ってこないよ
良くも悪くも長期間かつ大規模に運営してきてる以上、素人にツッコまれたら返せる程度のものは一通り揃ってるはず
そうでなかったらもっと前に問題が明るみに出て捕まってる >>136-138
お前みたいな中身のない個人攻撃しかできないボケに言ってるんじゃねーわ >>139
レベル1自演 vs age自演
甲乙つけがたい実力者のチーム内プロレスが今はじまりました
彼は相手が身内の自演と気づいてないよつですが…？
そうですね彼は天然です
この長文を書くのに30分かかったと？
長文とはいえ時間をかけすぎでは？
そうですね。テンポがよくないのはマイナスだと思います。
あと長くて読みにくい。少し刻んでもいいかもしれません。
どちらが上でしょうか？
あほとアホ、ばかとバカ
それくらいの僅差です。
これはどうなるかわかりませんよ～
乱入ありますかね？
彼が出るとおわってしまいます。
馴れ合いペロペロをみせられるとでてきたくなるでしょう
ところで自主退場というのはどちらの話でしょうかね？
ageかレベル1か
スレ立てをしたレベル1が濃厚です。
ただトリップ目立ちで明らかにスクショとられているのはageです。
どちらも時間の問題でしょう。
彼らがきえてもまた新しい荒らしがでるのでは？
そうなんです。
だからこそ生贄として処罰し晒す必要があります。
どこまでやられるか期待です。
解説ありがとうございました。
いえいえこちらこそ。 >>141
お前は一人でIDコロコロしてるから、
自分以外の全ても一人でIDコロコロしてるようにしか見えねーんだよな >>141
長文には長文で対抗したいってことなんか知らんけど
ここまで中身が無い人格批判オンリーでよくそんなに書けるな
まぁネット口コミ対策の仕事でやってるんならそれくらいはするか 名前が似通っているみんなのクレジットの記事
https://toyokeizai.net/articles/-/625694
1億円賠償請求が満額通っても1000万だけの返済を飲まされた上に結局数万しか返ってこなかったという話
対岸の火事と思うのではなく他山の石と思うべき
本当にポンジスキームかどうかは蓋を開けてみないと分からないが、
仮に実際そうで、尚かつ実際の土地評価額が簿価と乖離してるなら、全く他人事なんかではない 12口出資者ですがこのスレ読んだら
不安で眠れなくなりました。来週 解約します。自分の無知が恨めしいです(߹ㅁ߹) 物件評価を近隣相場と比べることに
意味はない
とか言っちゃう(笑) >>142-143
いいたいことは短くきれいに1スレにまとな
人並みの能力があるならな >>146
> 物件評価を近隣相場と比べることに
> 意味はない
> とか言っちゃう(笑)
誰だそんなこといったのは。
読解力がないageがまた勘違いして恥かいてんじゃないか。
お前の脳内の「当たり前」に意味はないんだよ
お前の脳内の「当たり前を用いた比較が突然比較でなくなり暴走する」のは詐欺的書き込みなんだよ。 >>143
レベル1はやっぱりレベル1のまま
期待を裏切らないね（笑） >>148
じゃ、
「近隣相場と比較するのは意味ある」
でいいよな？
で、
事実として
千葉県成田市小菅の取引事例の相場と
みんなで大家さん成田シリーズの募集内容とで
面積単価を比較すると600倍以上の乖離
沖縄本島市街地の鉄筋造の倉庫賃料と
奄美の郊外の木造倉庫の賃料利益とで
面積単価を比較すると40倍の乖離
これは俺の脳内どうこうでなく
公開情報を元にした単純な比較だよ(笑) >>145
このネタスレのどこにそう感じたのかな？（笑） >>150
意味をみいだすかどうかは本人次第
自由でいいだろ
そこから歪曲とんでも計算して営業妨害と関係者を混乱させる行為をやめればいい
これ立派な罪になるよ
お前が見出した意味とやらは
お前の脳内ローカルなんだよ
パブリックに認められてほしいなら
妄想ではなく証拠を揃え告発し
その結果を紹介しなさい。
いつも破綻するまではわからない
何もわからない
とアホのフリでごまかすじゃないか？ アホは何度書いても理解しないからな
質問者の疑問への回答は
「そのような事実はない」
なんだよ
お前はそれ以降で説明されている害悪の象徴なんだよ
>>127
> 近隣の土地と比べるのは当たり前
貴方の当たり前は意味ありません。
比較するのは自由です。
ですが、
> 数千円の土地を100万で売ってるって本当ですか。
これの回答は「そのような事実はない」です。
それを近くの土地がそうだからという論理を展開して企業を詐欺扱いしその出資者や関係者およびその書き込みをみている不特定多数に誤った情報を拡散する行為は悪意ある罰則の対象になり得ます。
企業側から開示請求されてもおかしくないでしょう。
貴方がどうなろうが構いませんがまだ若くて分別のつかない方が調子にのって真似して訴えられることは望ましくありません。 これな
で、その通りに湧いてくる湧いてくるwww
妄想ループ手法ですわw
116 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/12/24(土) 20:51:45.35 ID:Dv0LExWJ0
>>114
そのような事実はありません
ガセです
このあと近隣相場やどこかの竹林とかを引き合いに出してくる詐欺的書き込みの人が湧いてきます。 たったの2行で予測される
頭の悪い人の言動。。。。
クリスマスの朝はアホチーム（独り）のおっさんは話相手がほしいだけなんだろ
こんなんでもみせしめ逮捕されてさらされれば役に立つんじゃないか > いつも破綻するまではわからない
> 何もわからない
> とアホのフリでごまかすじゃないか？
フリじゃないんだよなあ（笑）
そっか！
精神科の診断書あればワンちゃん罪にならないかな（笑）
監視付きでネット制限されるけどな
これもある意味自主退場か このあと近隣相場やどこかの竹林とかを引き合いに出してくる詐欺的書き込みの人が湧いてきます。
この予測どおり湧いたのが
>117からあと全部
自演の掛け合いとループでさも盛況そうにみせる5ch廃人民の姿（笑） 土地の地番 違うのに成田シリーズ全て
170万円/平米 なのはなんで？ >>158
あほの計算の都合上
そこ話広げる必要ある？（笑）
話ずらしたいの？ 30行くらいの長文コピペ＋αを召喚する呪文となえるのやめろwww >>159
お前は会社側の人間なのに会社の募集内容も把握してねーのかよ
成田1～14号まで集めてる出資金も想定賃料利益も
各商品の面積で割ると全部一緒だろ あほに質問するのは
あほ自演だってばよ
ペロペロしたいんだってばよ
あほはスルーか一方的に叩く、一方的に論破だな
会話等しようもんならうれしょんしながら10倍位かえしてくる >>161
> 百分の1の根拠は？（笑）
百分は1時間と40分だよ
根拠というより平方根のことだから
つまり坪単価を平米単価になおすには
円周率の3.14をかければいい
総面積が1.5㍑とすれば値段は200円になるから時間で割って速さにする
なのにここの連中はなんの反論もできない（笑）
百聞は一見にしかずってわけだ >>164
勝手に補足すると
黄金費てのがある
長方形の縦と横の費率の一つで色は黄色らしい
その比率が7：3となってて地球の総面積の海の割合と同じってこと
キュウリの水分も多いから人間の身体はキュウリってわけだ
といえばモヤシも遺伝的にかなり近いから
投資には最適ってこと
特定口座の分離課税で中古車の仕入れ値をきいたら
チョット何言ってるのかわかんない
てバカにされた これが根拠
計画の基本的情報編集
計画名：業平橋押上地区開発計画（新タワー計画）
所在地：東京都墨田区押上一丁目1番1号他
建築主：東武鉄道、東武タワースカイツリー
施工：大林組
設計・監理：日建設計[注釈 1]
監修者：澄川喜一、安藤忠雄
階数：地下1階・地上29階・塔屋4階（床のない層は除く）
高さ：634m[注釈 2]
敷地面積：36,844.39㎡（施設全体）
建築面積：31,832.60㎡（施設全体）
延べ面積：229,410.30㎡（施設全体） > 994 age ◆kR9lpurGm. 2022/10/30(日) 09:19:57.80
>
> なんで俺ばっかり叩かれるの？？
頭の悪い人
かつ
迷惑かける人
だから 都市近郊（市街地）林地の評価
しかし、都市近郊においては、林業として立木の栽培や売却を行っている林地はほとんどなく、実務上は類似の取引事例を比準して得た比準価格によって鑑定評価額が決定されます。
さらに、その林地が開発可能である場合には、宅地見込地として、比準価格に加え、開発法による価格を参考として決定することになります。
※【不動産鑑定評価基準（抜粋）】
林地
公共事業の用に供する土地の取得等林地を林地以外のものとするための取引に当たって、当該取引に係る林地の鑑定評価を求められる場合がある。
この場合における林地の鑑定評価額は、比準価格を標準とし、収益価格を参考として決定するものとする。再調達原価が把握できる場合には、積算価格をも関連づけて決定すべきである。
> ※【不動産鑑定評価基準（抜粋）】
収益価格を参考として決定するものとする。
まごうことなく基準満たしてますわー
これで何をどう詐欺だとか告発だとかゴリ押しするつもりなんスか？ﾊﾟｲｾﾝ >>114
国土交通省の取引価格をベース（ここ重要）
大家の関係会社間取引
国土交通省のサイト
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&PG=1&SFL=0&FFL=0%3A0
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
1,743,589円/平米 みんなで大家の関係会社間 でっち上げ取引
普通の取引国土交通省のサイト
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=20183&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&PG=1&SFL=0&FFL=0%3A0
1 成田市 小菅 150万円 720m2 H30/07-09月
2,083円/平米 相場 1,743,589円/平米 ÷2,083円/平米 ＝837倍
>>12 参照
[小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、坪単価の中央値は 0.9 万円/坪 (0.26 万/㎡)でした。
2022 年における林地の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ +3.0 ％上昇 (坪単価 +17.0 万円/坪)して推移。
林地相場および推移・動向は、10件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。]
小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、とすると
出資総口数 30,420口（30,420百万円） 1口100万円
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2 30,420百万円÷17778平米＝1,711,104円/平米 1,711,104円÷2300円＝744倍
17778平米÷30420口＝0.584平米
1口100万円あたりの土地面積は0.584平米
0.23 万/㎡×0.584平米＝1343円 1口100万円分の土地の相場 1,000,000円÷1343＝744倍
結論）数千円の土地じゃなくて 相場1343円の土地を100万円で売っています。 >>171
あとこれな
計画の基本的情報編集
計画名：業平橋押上地区開発計画（新タワー計画）
所在地：東京都墨田区押上一丁目1番1号他
建築主：東武鉄道、東武タワースカイツリー
施工：大林組
設計・監理：日建設計[注釈 1]
監修者：澄川喜一、安藤忠雄
階数：地下1階・地上29階・塔屋4階（床のない層は除く）
高さ：634m[注釈 2]
敷地面積：36,844.39㎡（施設全体）
建築面積：31,832.60㎡（施設全体）
延べ面積：229,410.30㎡（施設全体） おー必須のスレ流し(笑)
コピペしちゃうぞ
ショッピングモール跡地とか45万平米の巨大商業施設とかになってるから
普通の人には相場分からないけど、
やってるのはこういう事
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。 >>170
収益価格は、林地で林業やってる場合のみ。
林業やってない林地は、取引事例 ベース >>174
> 収益価格は、林地で林業やってる場合のみ。
> 林業やってない林地は、取引事例 ベース
ますます問題なし
何を騒いでいるんだろageくん 今現在のその物件の取引事例が正ですわ
無理やり近くの安い隣地だしてきて詐欺だといってるageくんはその言動が詐欺的書き込みの営業妨害だね
乙
早く消えないかな 関係会社間の取引は
自作自演できるから取引事例にはならない。
それがまかり通れば、好きな価格にでっち上げられる。
独立した第三者間の取引事例のみが評価に使える みんなで大家さんの運営会社
都市綜研インベストバンク
谷中銀座周辺の地上げでトラブル(笑)
https://news.yahoo.co.jp/articles/17fe61155634357e40c734b1dae2d733440aadf0
「告知」している都市綜研インベストバンクは、不動産特定共同事業法に基づく不動産ファンドの「みんなで大家さん」を運営する会社として知られる。「みんなで大家さん」は、100万円からの出資で安定した利回りが確保できるというのが「売り」で、投資家の出資金総額は約900億円に達する。
おどろおどろしい看板の意味を問うために都市綜研に連絡を入れると、「取材には応じていない。謄本に書かれている通り」(不動産部)とにべもない。不動産登記簿謄本に書かれたことがすべて、というわけだ。 >>177
それ168のどこにかいてる？
ん？
嘘を書くな >>178
おどろおどろしい（笑）
感情先走りの批判ありきの扇動記事
おまえらあほと一緒
登記が全て
そりゃそうだろう そもそも 数千円/平米の土地なのかどうか以前に
170万円/ 平米で売っているってのがめちゃくちゃ。
30坪 約100平米が1億7千万円 このあと近隣相場やどこかの竹林とかを引き合いに出してくる詐欺的書き込みの人が湧いてきます。
この予測どおり湧いたのが
>117からあと全部
自演の掛け合いとループでさも盛況そうにみせる5ch廃人民の姿（笑）
困ったら論点ずらしはじめてるよな
早くきえればいいのに >>181
おまえさ
でっちあげとかめちゃちゃ
しか言えないならだまっとけよ（笑）
お前の自己紹介になってるぜ >>179
正常価格とは、「市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格」を言います。したがって、鑑定評価では、通常は、正常価格を求めることになります。
不動産の鑑定評価による価格には、正常価格、限定価格、特定価格、特殊価格があります。 現在募集中の成田14号
詳細ページを見ると物件概要ってところの種別に山林・原野・宅地って書いてる
宅地・原野・山林ではなく山林・宅地・原野なのは
恐らく割合の大きい順に書かないと優良誤認表示になるんだろう
宅地はともかく山林や原野の平米単価が100万以上もあるか？
そんな訳ない
https://agri.mynavi.jp/2021_05_30_162387/
https://gro-bels.co.jp/media/article/557/
山林の平米単価は高くて5000円程度安けりゃ100円未満
成田周辺の取引事例
https://www.fudousan.or.jp/property/buy/12/area/list?ptm%5B%5D=0101&m_adr%5B%5D=12211
坪単価は大体数千円
4円なんて所もある
あくまで坪単価であり1坪＝3.3平米だから平米単価は÷3.3で考える必要あり
成田14号の総面積18536.64平米÷出資総口数31715口＝0.5844754847863
約0.59平米弱が1口当たりに取得される面積
つまり平米単価の約6割が1口ごとの取得費用
みんなで大家さんはそれが1口100万円と主張して出資を募ってるけど、
本当に100万円の価値があるかは、みんなで大家さんに関係無い不動産鑑定士に見てもらわないと不明
名目上は、その価値があるってことに一応なってるはず(子飼いの不動産鑑定士にそう評価させてるはず) >>183
成田のゴミ土地の容積率は200%
下記の千葉駅近くの商業地の
容積率は800%
これを理解できれば
170万円/平米がとんでもな価格なのがわかる。
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita13/
シリーズ成田13号
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983平米
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774平米
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578平米
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108平米 外７筆
11筆合計 17,778平米
出資総口数 30,420口（30,420百万円）
30,420百万円÷17,778平米＝1,711,1036円/平米
千葉市中央区富士見1-14-13 千葉駅より400m 101万0000 円/m2 333万8842 円/坪 +2.96 ％
千葉県千葉市中央区富士見1-14-132022年［令和4年］ 公示地価
用途 商業地 利用現況 事務所 地積 914m2（276坪） 建物構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造 建蔽率 80％ 容積率 800％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・南西・幅員50.0m 側道 三方路 都市計画区分 市街化区域
用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
https://tochidai.info/area/chiba/ >>185
不動産鑑定士の評価はないと思う。
どうしてかというと
公認会計士の監査とは異なるから。
公認会計士は、会社が作成した財務諸表の適正性について意見を述べるのが仕事で、財務諸表を作るのはあくまで 会社。
粉飾決算のときも、まずは会社の責任になる。
一方 不動産鑑定士は 会社が行った 不動産評価に意見を述べるんじゃなくて、
不動産鑑定評価そのものを行う。
根拠になったデータの選定 評価方法 選定、
最終的評価までの過程をすべて鑑定評価書に自分で記載しないといけない。
そこで変なことやるとモロバレ。
何かあったとき言い逃れができない。
あと、曲がりなりにも 不動産鑑定士の鑑定評価があるなら それをこれみよがしに持ち出すんじゃないか。 >>208
記事に出てくる都市綜研インベストバンクは
みんなで大家さん営業者の都市綜研インベストファンドとは別会社
だけど同じ共生バンクグループの一員だな
https://i.imgur.com/KbzZD2l.jpg >>187
不動産鑑定士に関する説明自体はあんたの言う通りなんだろうけど、評価があるかないかは見解の相違だな
これだけ資金力があって大規模かつ長期間に渡り運営してきてるんだから、
子飼いの不動産鑑定士の一人や二人用意するのは容易いだろう
これ見よがしに不動産評価を持ち出したりしないのは、それこそ本業に差し支えるからか、聞いたこともない、みんなで大家さん関連の仕事しかしてないような不動産鑑定士の評価だとバレてしまうから、とも考えられる
別にその正誤をアンタと争っても仕方ないからこの辺にしとくけど、俺は基本的にツッコまれそうな穴は無理矢理にでも全部埋めてると思ってるよ ほらね
相場からはじまって自作の数値と数式を、暴走させさもそれが正しくさも大家さん商品が詐欺だという論調
ていうか固有名詞付きで断言してるのでアウトなんだが（笑）
害悪アホは社会のルールに沿って掃除され消えるべし みんなで大家さんはどこからみても優良
リベ大もそういってたろ？w
健全かそうでないかはともかく
あほが想像できるようなスキームではないだろうよ
自覚のないアホ書き込みは迷惑だな > 994 age ◆kR9lpurGm. 2022/10/30(日) 09:19:57.80
>
> なんで俺ばっかり叩かれるの？？
頭の悪い人
かつ
迷惑かける人
だから >>191
リベ大が言ってたのはみんなで大家さん販売会社の財務状況が優良ってことだけ
みんなで大家さんには自分は投資しないし周りにも勧めないって理由付きで事細かに説明してたな
折角だから貼っとくわ↓
https://youtu.be/ZzV8SDx5P6E 開発用地は隙間のない広大な土地であることに価値がある
相場と比べれば二束三文の土地でも重要な区画なのだから高騰する。
あったり前田のクラッカーですわ。
新駅つくるんで立ち退いてね
その代わり高く金だすよ
という立ち退き価格が高いことに例えればわかるだろうか？
その二束三文の土地でもなけれは駅がつくれなくなるんだからな。
そんなことわかってるはずの奴らがわざわざ安い物件と比較してさわいでるんだろ？
悪意ある営業妨害だわな
みてる出資者や一般人からみても不快なんだわ
あほ荒らしははよ消えろや >>194
> リベ大が言ってたのはみんなで大家さん販売会社の財務状況が優良ってこと
そうはっきりいっている
だからそこをほじくって時間かけても何も出てこんよ
なのに延々と同じ話題のコピペして進歩しないのはあほなの？わざと荒らしてんの？
企業バカにしてんの？ >>196
191で書いてあるのは
> みんなで大家さんはどこからみても優良
> リベ大もそういってたろ？w
であってリベ大が「みんなで大家さん販売会社」を褒めたのを「みんなで大家さん」全体、もしくはその商品を褒めたように見せかけたからツッコんだだけだわ
俺は別にみんなで大家さんもリベ大もバカにする気はサラサラ無いが、人をバカにしてるのはお前の方だな >>195
https://urbansprawl.net/archives/tag/%E6%88%90%E7%94%B
開発しても 価値0円の土地 いっぱいある。
募集時に出資者に 数千円の土地を100万円で売っている事実に変わりない。 >>197
はっきりと『どこからみても』といってたろ？
事実は事実としてもうけとめた発言をしないと他の発言の信頼性が落ちるんだよね
過剰反応
過剰否定
被害妄想
するあたり何かキミにとっての不都合でもあったのかな
しょせん他人でうさんくさいリベ大が何をいったかなど大した問題ではないんだがね
そんなものがキミの心の拠になっているのか？
おれがそのリベ大関係者だったとしてもかわらないのかい？ 198 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/12/25(日) 11:32:02.45 ID:hFkYG1by0
この人は脱落だね
まだ午前中だというのに思考停止になり同じ事しか言えなくなったようだ >>197
>人をバカにしてるのはお前の方だな
そうだぞ？
バカを馬鹿にしている
だ。
過去スレからずっとそういってるぞ
ググってきなカス
最近の流行はアホあほみたいだがな（笑）
バカよりあほと言われる方がめちゃくちゃ効いてるみたいだったからだろ
そんなんだからバカにされるんだよ >>195
隙間のない広大な土地である必要があるのは当然だが
土地取得価格だけで何千億もかかったらその先の収益性が上がらないだろ
完全自己資金でやるならまだしも
出資者に毎年何百億も配当出してたら
どんな商業施設建てても赤字だよ
同規模の土地面積の御殿場プレミアム・アウトレット全体の売上が年商1000億で、
運営会社に入るのはその10分の１もない >>201
お前はお前なりに必死に反論してるつもりだろうけど、正直全く効かんわ
人をバカにするにも語彙力なさすぎやろ
お前のレスは単なる悪口か改変して混ぜっ返すばかりで、言ってることに対してまともな反論は何も無いじゃねーか
ハタから見て、どっちのレスを参考にすべきかなんて、考えるまでもないわな 解約しないとやばそうに感じてきました
自分の満期の3年後までは大丈夫かなと思っていたのですが心配になってきました >>204
俺は次回の分配が正常に行われるか分からないくらいもうヤバい頃合いだと思ってる
まだ騒ぎになってない内なら騒ぎにしない為に解約はスムーズに行われるだろう
どこかで火の手が上がったら、どうなるだろうな
円天や安愚楽牧場の被害者がいつどれくらい金を取り戻せたか、調べてみると参考になるかもな 破綻しても成田の広大な土地を売れば
返金されるのかな？ >>203
必死必死と声がたかくなっているきみはだれかな？
一般の人はグーグル検索でヒットした結果を見るだろうね
> みんなで大家さん 5ch 他人のふんどし
> でググったらワロタ（笑）
みんなで大家さん 5ch age
みんなで大家さん 5ch ボロ屋
みんなで大家さん 5ch レベル1
もオモロイ >>204
> 自分の満期の3年後までは大丈夫かなと思っていたのですが
成田案件の募集口数の跳ね上がりっぷり見れば
とても大丈夫じゃない
成田14号募集総口数 25,372口約254億円
成田13号 募集総口数24,336口 約243億
成田12号 募集総口数15,212口 約150億
成田11号 募集総口数8,936口 約90億
成田10号 募集総口数5,272口 約50億
成田９号 募集総口数5,072口 約50億
成田８号募集総口数 4,524口 約45億
成田７号募集総口数 3,120口 約31億
成田６号募集総口数 4,588口 約46億
成田５号募集総口数 2,604口 約26億
成田４号募集総口数 3,692口 約37億
成田３号募集総口数 3,700口 約37億
成田２号募集総口数 2,292口 約23億
成田１号募集総口数 2,028口 約20億
約1102億円 >>203
やっと 語彙 って言葉を覚えたな（笑）
アホに刷り込むのに結構時間かかったぜ
読み方わからんから検索もできんかったんやろな（笑） マジで 成田の土地をまとめて売却したら
いくらで売れるのが不安になって来た >>209
> 成田案件の募集口数の跳ね上がりっぷり
何驚いてんだよ
成田25号までいくつってんだろ？（笑）
こんなんで驚き芸やってたら来年のネタどうすんだ？ >>202
何いってんだ？
土地がタダで手に入ると思ってんのか
それならお前でも大儲けできるだろうよ
それにお前が突っ込んでたのはやっすい小さい土地の平米単価との比較だったろうが。
何が当然だ（笑）
後出しにもほどがあるぜ
チマチマ話ずらしてんじゃねーよ
> >>195
> 隙間のない広大な土地である必要があるのは当然だが
> 土地取得価格だけで何千億もかかったらその先の収益性が上がらないだろ ここの業者側の書き込みがあまりに酷くて 信用できないので解約することに決めた。解約してもお金戻るかどうかわからないので切羽詰まった感じで まともに年越せない。どうしよう。 >>211
> マジで 成田の土地をまとめて売却したら
> いくらで売れるのが不安になって来た
売れないよ
使い道がないから原生林のまま全く開発されてなかったんだから
造成して住宅地にするにしても
成田への離着陸航路の真下だから騒音問題あるし >>202
相場で論ぱされたら
赤字決めつけからの御殿場（笑）
ほとぼり冷めたらまた相場
みんなで大家さん 5ch ループ
で検索！
造成中、建築中は赤字にきまってんだろ
そこで黒字ってどんなお花畑ビジネスなんだよ
お前のやってるボロ屋賃貸はどんな事業計画でやってんだ？
みんなで大家さん 5ch ボロ屋
で検索！ >>214
自演しくじってますよ
側（笑）
あほチームアホ側のあほIDさん♥ 直接 会社に行って その場で返金して貰うしかないなってくらい焦ってる >>213
収益性についてはスルー(笑)
ゲートウェイ成田全体で
ほぼ同じ面積の御殿場プレミアム・アウトレットの年商1000億円の
数倍以上の売上上げないと年間何百億もの賃料払えねーぞ 自民に雇われてたDappiは週末と平日夜間は仕事してなかったけど、大家さんは年中無休なんですね。 クリスマスくらいは休ませてくれる会社で働きましょうよ >>218
みんなで大家さん 解約 で解約方法調べると出てくる
https://oyasan-no-heya.com/cancellation/
行くと丸め込まれるだけだから淡々と手続き進めるのが良い >>219
建築完了
営業開始
物件買取
賃料なし
成田商品終了
収益は利益
お前の収益性の性はなんだ？
無知からくる不安の保険として性とか的とかかいちゃうんだろ？
膨大、法外、何百億
て
何百億の何はいくつだよ
幅広すぎんだろ（笑）
バーカ なんで俺ばっかり叩かれるの？？他の奴も同じようにやってるのにさ俺だけって編じゃない？
個人たたきに終始して楽しい？
俺の事なにもしらないクセに見下してるよな、これでも一生懸命Part.1から叩いてきたんだよ、その時の仲間がたくさんROMってるだけだ
そのうちでてきてお前らなんかボロカスだよ！ >>225
頭の悪い人
かつ
迷惑かけている人
だから >>225
オレ古株で批判派だがお前を仲間だなんて思ったこと一度もないね
みんなで邪魔な奴と思ってたよ ゲートウェイ成田関連は
14号までですでに1,000億で、想定賃貸利益87.5億円、年間配当70億、
最終的に全区画を商品化した際には
総出資額6,000億円、想定賃貸利益525億円、年間配当420億円に膨れ上がる
賃貸利益は賃料から諸経費を抜いた残りなので
「土地の賃料」だけで525億円以上
で、その一方でコレ
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
https://gurafu.net/jpn/mitsubishi-estate_simon
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が数百億
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円 >>222
そのページからクリックしたらお前に報酬がいくんだよな
うせろアフィカス >>228
相場で論ぱされたら
赤字決めつけからの御殿場（笑）
ほとぼり冷めたらまた相場
笑って誤魔化し
長文コピペ
みんなで大家さん 5ch ループ
みんなで大家さん 5ch age
で検索！ 今はね
5ch age kR9lpurGm.
で検索でいいよ
大家さんとかつけなくていいっていうネタレベルに昇格ですわ
おめでとう
コイツのかいたことを誰が信じるんだろうね
読んだ人のご判断だったねw >>114
国土交通省の取引価格をベース（ここ重要）
大家の関係会社間取引
国土交通省のサイト
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&PG=1&SFL=0&FFL=0%3A0
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
1,743,589円/平米 みんなで大家の関係会社間 でっち上げ取引
普通の取引国土交通省のサイト
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=20183&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&PG=1&SFL=0&FFL=0%3A0
1 成田市 小菅 150万円 720m2 H30/07-09月
2,083円/平米 相場 1,743,589円/平米 ÷2,083円/平米 ＝837倍
>>12 参照
[小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、坪単価の中央値は 0.9 万円/坪 (0.26 万/㎡)でした。
2022 年における林地の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ +3.0 ％上昇 (坪単価 +17.0 万円/坪)して推移。
林地相場および推移・動向は、10件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。]
小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、とすると
出資総口数 30,420口（30,420百万円） 1口100万円
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2 30,420百万円÷17778平米＝1,711,104円/平米 1,711,104円÷2300円＝744倍
17778平米÷30420口＝0.584平米
1口100万円あたりの土地面積は0.584平米
0.23 万/㎡×0.584平米＝1343円 1口100万円分の土地の相場 1,000,000円÷1343＝744倍
結論）数千円の土地じゃなくて 相場1343円の土地を100万円で売っています。 みんなー！
定例の長文コピペはじまったよー！
クリスマスバージョンだよー！
また過去スレにおいやられてもこのネタはヒットするよ すごいな
流石に5chつけないとダメぽいな
> 今はね
>
> 5ch age kR9lpurGm.
>
> で検索でいいよ age ◆kR9lpurGm. の検索結果
>357 age ◇kR9lpurGm. ... 二十年以上2ch/5chで盗撮商法マニアやってると ... このスレにいるのはageとレベル1と名無しさんとσ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚだけ
>>388それお前側に問題あるんじゃね？
キミに問題あると思うよ どのスレでも似たような扱いされているんでしょ？
盗撮マニア歴二十年以上だとさ
>>463 お前のアプリにつかないだけだぞ 言っとくがお前の脇の甘さは今回だ ...
ageってPart9を3つたてた迷惑野郎かw ...
このスレみただけでもわかると思うがageは重複新スレ立てまくってマルチ ...
. 怖ぇ 脅迫かよ。 ... 二十年以上2ch/5chで盗撮商法マニアやってると > > 流されてるけどこいつヤバない？ > 開き直ってるし.
> 0994 age ◆kR9lpurGm. 2022/10/30(日) 09:19:57.80 > > なんで俺ばっかり叩かれるの？ ...
会社側もこのageとかいう奴の自演らしいで。一日中このスレおるキチ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
