みんなで大家さん Part.13
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
まともな事業実態が無いようだけど、店子は法外に高い家賃どうやって稼いでるの？ これは失礼
このスレはPart.14として使って下さい いやぁあほはなんスレたってもあほですわw
あほのみん度w
あほだからマルチポストすんだろね 成田1号 償還って3年後か
まあ 満期償還はなさそうだ 物件の適正価格を知らずに買う無謀
「かぼちゃの馬車事件」では、もちろん売主であるスマートデイズに大きな責任があるのは明らかです。ただ、個人投資家の側にも問題がなかったかといえば、そんなことはないと思います。
そもそも、自分たちが投資しようとしているシェアハウスの価格が適正なのかどうか、どこまでチェックしていたのか疑問です。
投資用不動産の価格は、新築でも中古でも市場で取引される売買価格が基本になります。不動産鑑定評価などでは便宜的に土地と建物に分けて計算したりしますが、実際には土地と建物を分けて取引するようなことはほとんどなく、まとめて計算するのが一般的です。
そのため価格が適正なのかどうかを判断するに当たって何より重要なのは、同じエリア内で直近に取引された事例です。似たような立地条件で、同じくらいの広さやグレードの物件が少なくとも半年以内、できれば3ヵ月以内くらいにいくらで売買されたのかを調べ、比較してみればそう大きく間違えることはありません。
そうした情報をまったくといっていいほど確認せず、スマートデイズの利回り8％、賃料30年保証などといったセールストークをそのまま鵜呑みにしていたとしたら、情報弱者といわれても仕方ありません。
https://gentosha-go.com/articles/-/47643 かぼちゃは、せいぜい時価2倍
成田は、100倍以上 出資する奴が
バカ過ぎ 某会社の元従業員とされる口コミ
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」 エクシア合同会社のGoogle 口コミ
の平均点 3.2
みんなで大家は、3.1
エクシア未満の評価 100万円出して
2000円の土地を買わされて
問題ないわけないだろ。
2000円の市場価値しかないと明示したら
出資しないだろ。騙してるってこと。
残りの99万8000円どこ行ったんだ？
破綻したとき、100万円のうち2000円しか戻らない。それが被害になる。
そもそも、100万円の出資に対して100万円の市場価値のある不動産買っていれば
破綻しない。資産価値と負債がバランスしているから、投資資産売却で出資金返済できる。破綻するのは債務超過だからであり、出資金100万円に対して2000円の不動産しかない時点で大幅な債務超過。だから破綻する。 >
関係会社以外の第三 者の地権者から
仕入れた場合、その価格はほば相場。
問題なのは、大家の関係会社間でべらぼうな価格に釣り上げて、相場=市場価値の100倍以上で出資者に売っていること。 >>980
公的な取引情報
不動産取引価格情報を公表
id ＿＿＿＿ 物件種別 ＿＿＿＿ 住所 ＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 専有面積[m2] ＿＿＿＿ 取引価格[円] ＿＿＿＿ 取引時期
35308 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ ？ ＿＿＿＿ 8,600,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
167759 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 320 ＿＿＿＿ 300,000 ＿＿＿＿ 2008年第４四半期 937円平米
35312 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 720 ＿＿＿＿ 1,500,000 ＿＿＿＿ 2018年第３四半期 2083円 平米
167780 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 730 ＿＿＿＿ 1,900,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2602円平米
167785 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 690 ＿＿＿＿ 1,800,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2608平米
167774 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 980 ＿＿＿＿ 2,600,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2653
167790 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 1300 ＿＿＿＿ 3,500,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2692平米
167769 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 200 ＿＿＿＿ 2,900,000 ＿＿＿＿ 2007年第４四半期 14500円平米
35307 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 2600 ＿＿＿＿ 4,400,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期 1,692,307円/平米
← みんな大家グループ内の自作自演取引
4,400,000,000円÷2600平米＝1,692,307円/平米
← みんな大家グループ内の自作自演取引 https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita13/
シリーズ成田13号
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983平米
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774平米
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578平米
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108平米 外７筆
11筆合計 17,778平米
出資総口数 30,420口（30,420百万円）
30,420百万円÷17,778平米＝1,711,1036円/平米
千葉市中央区富士見1-14-13 千葉駅より400m 101万0000 円/m2 333万8842 円/坪 +2.96 ％
千葉県千葉市中央区富士見1-14-132022年［令和4年］ 公示地価
用途 商業地 利用現況 事務所 地積 914m2（276坪） 建物構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造 建蔽率 80％ 容積率 800％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・南西・幅員50.0m 側道 三方路 都市計画区分 市街化区域
用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
https://tochidai.info/area/chiba/ YouTubeで
エクシアのxデーは11月 30日って認定されていた。
みんなで大家のxデーはいつの予定ですか？ あなたは100万円をどうやって 失いますか？
私だったらみんなで大家に預けます。 >>18
成田の容積率は200%ね。
千葉駅近くのは容積率800%ね。 >>24
牛と配当
日本最大級の和牛ファームを実際に抱えながらポンジスキームってのが安愚楽牧場の特徴
なまじ実体があるから詐欺罪ではなく特定商品預託法違反で幹部は逮捕された
尚、牛自体は自社のレストラン部門すら使用を拒否するほどの「高くてまずい肉」だったらしい
和牛預託商法は安愚楽牧場以外も複数あったがいずれも出資法違反や詐欺罪で倒産、最後の砦として安愚楽牧場が残ったがそれも東日本大震災での解約急増により破綻
不動産投資クラウドファンディングも、みんなで大家さん以外に複数あるが、怪しい所もあると思う
どことは言わんが、一年間更地を運用して5%だかの配当を出して満了したようなものもある
説明では「今は更地だが開発・運用して云々」とか書いてあったが、当の地番をGoogle Mapで見ても何もヒットしない＝開発された形跡がない
どこが引き金を引くのか知らんが、どこかが破綻して中身がポンジスキームだと知れたら、業界全体が連鎖破綻しても不思議はない
尚、このスレは4に記載の通りNo.14として使い、まずは↓のNo.13から使ってくれ
みんなで大家さん Part.13
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1668089348/ 普通>1が削除依頼するよね
何度目だよ重複スレたてすんの 数千円の土地に100万円出して
大家になりたいバカ
募集中 破たん 前に解約できた人だけが助かる
生き残りゲーム
いつ破たんするかは分かりませんが
時間経過するごとに 破たんは迫ってきます 解約しても いつ出金停止になるか
不安で入金まで眠れない >>38
まだ500くらいだったのにな
何だろうね >>39
> マジでやばいの？
ヤバイよ
下記サイトのみんなで大家さん関連記事を参照
集めてる出資価格が相場の数十倍
想定賃料利益が相場の数十倍
店子企業の事業実態がない
等々、具体的に数字挙げてヤバさを説明してるぞ(笑)
↓
「みんなで大家さん ヤバい」
でググると
提灯記事ブログが大量に上位にくるんで
各商品と合わせて
「みんなで大家さん 忍者キングダム ヤバい」
でググったら下記のサイト見つけた
このサイト内では
みんなで大家さんシリーズで分析してて、
店子企業についても取り上げてるのがあったよ
https://www.google.com/url?q=https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/news/detaile_20200612.html
https://定期預金金利比較-口コミ人気ランキング.com/news/detaile_20221015.html 過去ログ化は偶然さ
予告されているのは誹謗中傷営業妨害たちの自主退場
裏でどんなやり取りがされるのかは不明だが示談ですまねば最悪前科がつく
法のハードルは下がったが少し時間かかるんだ
今後の誹謗中傷に対する抑止効果
投稿者の特定手続に着手すると、プロバイダへの開示請求の段階で投稿者に対して、こちら側が開示請求を行なっていることが伝わります。
身元を特定されてまでネットで嫌がらせを続けようとする人はほとんどいません。早ければこの段階で書き込みへの抑止効果を期待できるでしょう。
また、特定後に法的措置を取れば、再び同じ行為が繰り返される可能性はより低くなると思われます。 個人開示と法的措置は時間がかかる
まずは閉鎖
他スレで実際にあったパターンに合致
本人には請求申し立てされた時点で通知が来る
その時は手遅れ
誠意を持って謝罪し示談金を払って済ませてもらうことがほとんど ここも過去ログ化されるだろな
いつも嬉しそうに次スレたててる奴は気をつけろよ
ガチで相手が動いているとわかってて無謀なことはするのは勇気ではなく愚か
他人事だがな
良いお年を ショッピングモール跡地とか45万平米の巨大商業施設とかになってるから
普通の人には相場分からないけど、
やってるのはこういう事
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。 >>42‐44
会社側単発ID
黙ってほしくて必死ですな(笑) >>46
わかりにくい例えはいいからみんなで大家さんが実際にどうなのか健全なのかをわかりやすく説明できない？それじゃなんの参考にもなんないよ
過去スレリンクで十分でしょ >>47
> >>42‐44
> 会社側単発ID
> 黙ってほしくて必死ですな(笑)
ほんとそれ
特に>42 まさか前スレが500行かずに過去ログ化するなんて思いもよらなかったけど
ここもいつ死ぬか分からないから次スレ立てといた
1の前スレ部分も改めて整理したつもり
みんなで大家さん Part.15
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1671846615/ 多分この辺↓がよほど都合悪かったんだろうな
この475のサイト、みんなで大家さんの実体がどうなのか気になる人は熟読するのが良さそう
475 age ◆kR9lpurGm. 2022/12/23(金) 20:18:33.91 ID:ZNqnAgjF0
>>471
「みんなで大家さん ヤバい」
でググると
提灯記事ブログが大量に上位にくるんで
各商品と合わせて
「みんなで大家さん 忍者キングダム ヤバい」
でググったら下記のサイト見つけた
このサイト内では
みんなで大家さんシリーズで分析してて、
店子企業についても取り上げてるのがあったよ
https://www.google.com/url?q=https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/news/detaile_20200612.html
https://定期預金金利比較-口コミ人気ランキング.com/news/detaile_20221015.html
481 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/12/23(金) 21:15:00.92 ID:WYmkjhIp0
>>475
そこは見たことあるわ
全記事までは読めてないけどかなり前からみんなで大家さんに警鐘鳴らし続けてる所やな
484 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/12/23(金) 21:58:42.25 ID:ujudxSv90
YouTube ▷で一番 のは、
みんなへの出資は保有金融資産の百分の一までにせよっていうやつ。
最低の100万なら少なくとも1億持ってないといけない。
1億円以上持っていて みんなに出資するバカいないだろ。 みんなで大家は、
下記のように契約前に 対象不動産の
不動産鑑定評価額を書面で提示してるの？
平成七年大蔵省・建設省令第二号
不動産特定共同事業法施行規則
（不動産特定共同事業契約の成立前の説明事項）
第四十三条 法第二十四条第一項の主務省令で定める事項は、次に掲げるもの（第四号事業を行う者以外の者にあっては第八号から第十号まで及び第二十九号に掲げるものを、
不動産特定共同事業契約に基づく出資の目的である財産が対象不動産である不動産特定共同事業を行う場合にあっては第十七号から第十九号までに掲げるものを、対象不動産変更型契約以外の
不動産特定共同事業契約に基づき不動産特定共同事業を行う場合にあっては第三十七号から第四十二号までに掲げるものを、電子取引業務を行う者以外の者にあっては第四十三号に掲げるものをそれぞれ除く。）とする。
ただし、対象不動産変更型契約に基づき不動産特定共同事業を行う場合にあっては、第十六号から第十九号まで及び第三十号に掲げるものは、変更前（追加募集に係る対象不動産の変更にあっては、当該変更の直後）の対象不動産に関するものに限る。
十八 対象不動産の価格及び当該価格の算定方法（当該算定について算式がある場合においては当該算式を含む。）
https://www.mlit.go.jp/common/001390608.pdf
不動産特定共同事業の監督に
当たっての留意事項について
７-６ 不動産特定共同事業契約の成立前の書面の交付（法第２４条
第１項）
(1) 法第２４条第１項の規定により交付される不動産特定共同事業
契約の成立前の書面において、規則第４３条第１項に規定する事
項が記載されていること。また、以下の点に留意すること。
⑥ 規則第４３条第１項第１８号に規定する「対象不動産の価格
の算定方法」については、対象不動産の価格と鑑定評価額（小
規模な不動産の改修・建替事業等、事業採算性等の観点から不
動産鑑定士による鑑定評価を受けることが困難な場合には、公
示価格又は路線価等）との差異が合理的な範囲内であるかを説
明することが望ましいこと。 誹謗中傷も何もトリップ付けてる奴にせよ批判ブログにせよ、
基本的にみんなで大家さんの公式だったり関連会社の公式の情報をベースにして
これじゃおかしいって言ってるだけだからな
本当に誹謗中傷で訴えてくるんなら、事実を指摘しただけだっつってマスコミ巻き込んで全面的に争うしかねーわ >>49
> まさか前スレが500行かずに過去ログ化するなんて思いもよらなかったけど
> ここもいつ死ぬか分からないから次スレ立てといた
Part.9もそうやって3つ建てた戦犯
当時板は>950踏んだやつが立てるルールかんだよ
守れよ
想定外の時はその時対応策だろうが
かもしれないで正当化すんな
削除依頼しとけ 会社側の埋め立て荒らしに
対抗するためのスレ立て
会社側の荒らしが目立つなら
またスレ立てするよ >>52
みなさんネット上ではそうおっしゃいます。
結果はご自身で確認されて下さい。 いつ立てるかなんて少なくともPart.5時点では出てきてなくて単発IDが勝手に言ってるだけだな
ここでもIDが勝手に変わる件の言及があるのが興味深い
まだ見てないがPart.6-14もどうせそんなルール無いか単発が勝手に言ってるだけだろ
みんなで大家さん Part.5
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1656068550/
694 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/07/14(木) 23:14:42.13 ID:y+GzFM+50
>>960 Part.6をIP,ワッチョイありでたてること
695 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/07/14(木) 23:31:36.65 ID:PKMsYp8H0
>>960 投資一般板とは別の板にする事
963 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/07/21(木) 18:33:40.67 ID:t1yTjXb70
>>960
IPありワッチョイあり投資一般板以外にパート6立ててくださいな
>694-695 で指示出てます
964 名無しさん＠お金いっぱい。 [age] 2022/07/21(木) 18:52:41.27 ID:stWdduti0
>>963
その指示を聞くいわれはない
次スレを960が立てるなんてルールも勝手に言ってるだけだし
967 名無しさん＠お金いっぱい。 [age] 2022/07/21(木) 19:36:02.16 ID:EffJd3RE0
>>964
てめぇにいってねぇよ
>960にいってんだよ
でしゃばんな
969 名無しさん＠お金いっぱい。 [age] 2022/07/21(木) 20:32:16.01 ID:iE0xxea/0
>>967
>>960は俺だよ(笑)
別に偽装してるわけじゃないがここ数日IDが日中何回か変わる Part.6から
42 名無しさん＠お金いっぱい。 [age] 2022/07/20(水) 12:53:21.01 ID:VIXNd5Mv0
例えば
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集めて
実際には
一千万のボロ屋①を買って放置し、残りの9千万を使って配当する
5年後には
ボロ屋①を買った一千万と
参加者に払った配当3500万との4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリし、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と この例だと既にボロ屋自体は建ってるから、
一応賃借人がいてそっから配当出してるって無理矢理言うことも不可能ではないだろう
実際は、1000万で買えるようなボロ屋に年間700万以上払って住むような変人はいないから、これだけでも十分酷い話だけどな
今募集されてる成田14号にせよ運用中の1-13号にせよ、まだ造成中だからな
建物どころか土地の整備すら終わってない
でも運用中の1-13号は何故か遅滞なく分配金は払われてる
分配金の元になる金はどこから得てるんだ？
みんなで大家さん運営の中核企業である共生バンク株式会社の主要銀行である、
みずほ銀行 三菱UFJ銀行が融資でもしてるんかな？
だといいね >>54
スレルールじゃない
投資板のマナーだよ
それを別にしても40そこそこで次スレ立てるアホうせろや
あちこちからも別板にでていけと何度も言われてるだろ
もうすぐなくなるみたいだが 事実を書いただけ
コピペしただけ
スレ立てただけ
そんな言い訳が通用しないご時世だと身をもって学ぶんだね（笑） 会社側が必死過ぎだと
集金が滞っている
解約が増加
で破綻近いって思わせる効果しかない >>63
> レスがどうの文句つけるなら
誰がレスがどうの文句つけたの？
それに当てはまるのお前じゃね？ このスレとか出資者は見てないから
なんの影響力もないんじゃなかつたのか？
会社側 また必死モードになったのは
やはり危機的状況なのを意味するんだろうな。 >>69
うん影響力ないよ？
会社側？必死モード？危機的？
え？なにいっての？イミフすぎ 高齢者の人
絶対 老後資金を出資しちゃダメですよ
出資してしまっていたら即刻 解約したほうがいいですよ。
老後資金パーになったら自殺もんです。 計画の基本的情報編集
計画名：業平橋押上地区開発計画（新タワー計画）
所在地：東京都墨田区押上一丁目1番1号他
建築主：東武鉄道、東武タワースカイツリー
施工：大林組
設計・監理：日建設計[注釈 1]
監修者：澄川喜一、安藤忠雄
階数：地下1階・地上29階・塔屋4階（床のない層は除く）
高さ：634m[注釈 2]
敷地面積：36,844.39㎡（施設全体）
建築面積：31,832.60㎡（施設全体）
延べ面積：229,410.30㎡（施設全体） > 百分の1の根拠は？（笑）
百分は1時間と40分だよ
根拠というより平方根のことだから
つまり坪単価を平米単価になおすには
円周率の3.14をかければいい
総面積が1.5㍑とすれば値段は200円になるから時間で割って速さにする
なのにここの連中はなんの反論もできない（笑）
百聞は一見にしかずってわけだ 勝手に補足すると
黄金費てのがある
長方形の縦と横の費率の一つで色は黄色らしい
その比率が7：3となってて地球の総面積の海の割合と同じってこと
キュウリの水分も多いから人間の身体はキュウリってわけだ
といえばモヤシも遺伝的にかなり近いから
投資には最適ってこと
特定口座の分離課税で中古車の仕入れ値をきいたら
チョット何言ってるのかわかんない
てバカにされた だから相場の百倍
保有資産の百分の一
一億なら百万円と消費税3.14%
これがリベで説明されている 風船はどんどん膨張
どんどん膨張すると内側からみると内側と認識できなくなってちょうど表と裏がひっくり返されたような観測になる
日本語だと笑ってしまうがこれが風船裏返しの理論
この理論で過去理論を訂正するとほとんどのことが説明できる
外側から観測することは不可能でどちらからみても内側、正確には外も内もなく境界もない
批判派も擁護派もない
あるのはアホ側かそれ以外か トリップがなにか調べてみた
第1シリーズから一貫して「奈緒子・上田vsインチキ霊能者」という図式を通しているものの、稀に犯人捜しから始まるパターンも存在する。また先述の通り、コメディ要素が全面的に押し出されている反面、「犯人が逮捕前に死亡する」「事件解決してもなお被害者が救われない」など、シリアスなバッドエンドも持ち味である。
出演者には芸人やコメディアン、また過去に話題になったタレント、堤と親交がある役者が多数起用されている。
基本的には1エピソード2話構成である（例外的に第1シリーズの「母之泉」は3話、「千里眼の男」は1話、第2シリーズの「六つ墓村」及び「100%当たる占い師」は2.5話<第3話が2部構成>となっている）。
「人間が引き起こす"超常現象"の種を暴く」というスタンスだが、超能力の実在を示唆するエピソードも存在する[注 2]。
主役二人の恋愛要素は思わせぶりな場面はあるものの、製作サイドの意向で極力排除されている。 宇宙は膨張し続けている
ブラックホールは収縮し続けている
こんなことを聞いたことがあるだろ？
真逆の現象だよな
だがそれは正しくない
観測者の視点が異なるからそう緩速されるだけで事象としては同一
これが真理
数字の世界もそうだ
たまたま10進数の数式であふれていて円周率は無理数だ
円周率が1という基準なら違ってくる
外接する正方形の一辺の長さを定義するために平方率とうものがでてきただろう
12進数が基準だったら？16進数が基準だったら？世の中にあふれる数学は別物にみえるだろう
だが真理は同じ
観測者や定義者の都合により違うようにみえるだけってわけだ
さてこのスレに会社側や単発IDや擁護派というレッテル貼りを好む人種がいるが
彼らはどうだろうか
そう物事を客観的に俯瞰的に捉えられない人
ひろゆき風にいえば頭の悪い人なのだ
彼らは視野も狭く思考力もないからどんなに指摘されても認識できない
頭の悪い人だから仕方がないのである > 0994 age ◆kR9lpurGm. 2022/10/30(日) 09:19:57.80
>
> なんで俺ばっかり叩かれるの？？
頭の悪い人
かつ
迷惑かける人
だから おー
スゲー荒らしっぷり
このスレ見てる人は出資やめるだろうね(笑) >みんで大家は 金融資産の1％にとどめるべき
頭の固い人、独りよがりな人、思い込みの激しい人は
べき
って言いがち
大抵はうまく説明する能力がなくて
ええぃ！とにかくそうなんだよ！
という思考停止の現れなのだ
その『べき』を言われると感化される頭の悪い人多いよね（笑）
季節限定！に弱い人よりも重症
その1%どっからでてきたんだよ（笑）
↑これが普通
今だけ20%オフ！
いつもはいくらなんだよ！
↑これが普通
20%オフ！ ※最大300円 埋め立て荒らしは
破綻 出金停止が迫ってることを意味します。 https://youtu.be/5ORhtxHnMcI
みんなで大家への出資は
保有金融資産の百分の一までに留めるべき。 >>86
百分の1の根拠は？（笑）
お前みたいに何の疑問も抱かず適当な数字を鵜呑みにするやつが騙されるんだよ
ダメなヤツの例をやってくれてんのか？
トリップありのアホ age
トリップなしのアホ レベル1
でいいな
わかりやすくなったなアホチームのあほ側 >>87
> 百分の1の根拠は？（笑）
>75にかいたよ >みんで大家は 金融資産の1％にとどめるべき
0.1％でも突っ込むべきではないね >>51
> みんなで大家は、
> 下記のように契約前に 対象不動産の
> 不動産鑑定評価額を書面で提示してるの？
出してはいるが
賃料をベースにした直接還元法での算定で、
店子であるグループ企業が払ってる事になっている
法外な賃料がベースになってるので
それで算定した物件価格も法外になり、
それを元に
「元本評価割れなし」
と宣伝してる
外部の不動産鑑定士に依頼してるかは不明 ゲートウェイ成田の平米単価は相場の約650倍
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
> 林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、
> 標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
> 最近の取引事例から算出された成田市小菅の林地価格相場は
> 平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円でから出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で
452万円÷0.7万円≒646倍
■上記のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) 会社側荒らしの人物像が
これにピッタリ
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
某会社の元従業員とされる口コミ
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」 >>89
金融資産1億以上で金が余って仕方ない、
それより多少金払ってでも面白いことに興味がある、
みたいな金持ちの道楽でも1口だけで十分だわ
>>90
外部の不動産鑑定士に依頼なんてしてる訳ないと思うよ
そんなもん依頼したら実際の価格がいくらかってのを客観的に示されてしまう
客観的に示されたら、それを知って尚、自前の算出基準ベースで募集やらしたらそれはもう完全に詐欺だもの
自分は鬱かも知れないと思いながら保険会社と契約しても、確定診断を受けてないなら告知義務違反にはならないけど、
鬱病の確定診断をどこかで受けてるのに、それを隠して保険会社と契約するのは告知義務違反
ってのと考え方は同じだと思う
だから本当に名誉毀損で訴えてくるようなら、外部の不動産鑑定士による評価を証拠として提出するつもりだわ >>93
不動産鑑定士に鑑定依頼しなくても
関係会社の成田ゲートウェイ とかが
地権者から買った価格は知っているから
その100倍とかに評価して出資募集したら
詐欺じゃないの？ ちなみに 不動産鑑定士の不動産鑑定の評価は、
原価法
売買事例比較法
収益還元法
を適切に組み合わせる。 会計士も粉飾決算でもok だすのいるから
不動産鑑定士もそういうのいるかもしれん。 >>96
今の監査人はここだからな
↓
みんなで大家の監査人
2016.9.27 02:16
「赤坂・海生公認会計士共同事務所」が準登録事務所名簿から取り消しになった理由
日本公認会計士協会は９月21日付で、「赤坂・海生公認会計士共同事務所」（東京都千代田区。所属公認会計士は赤坂満秋、海生裕明）につき、上場会社監査事務所の準登録事務所名簿から取り消した。
同事務所は昨年度、上場会社監査事務所名簿への登録申請を行い、日本公認会計士協会の品質管理委員会は同事務所が社会的に影響の大きい上場会社を監査するに足る信頼性が有するか審査していたが、結局、有しないとの結論を出したわけだ。
海外ではエンロン破綻（01年。アーサーアンダーセン会計事務所が監査担当。02年解散）、わが国ではカネボウ粉飾（04年。中央青山監査法人。07年業務停止、解散）、ライブドア事件（06年。港陽監査法人。06年自主解散）など、担当監査法人も関わる会計不正・粉飾の増加を受け、07年４月から、日本公認会計士協会はこの登録制度をスタートさせていた。 若い時なら 詐欺にあっても 立て直し出来るが、50歳過ぎての老後資金を失うと立ち直れない。老後資金の出資は絶対ダメ
死にます >>93
名誉毀損は適示した事実が真実であっても成立する。
ただし，④公共性，⑤公益を図る目的を有し，⑥真実性の証明がなされた場合には，違法性が阻却されることになります（刑法２３０条の２第１項）。
また，これに加え，行為者がその事実を真実であると誤信し，誤信したことについて，確実な資料，根拠に照らし相当の理由があるときは，犯罪の故意がなく，
名誉毀損の罪は成立しないという判例法理が確立しております（参考判例①：最判昭和４４年６月２５日刑集２３巻７号９７５頁）。
マスコミの事件報道が名誉棄損にならないのは 上記の違法性阻却事由があるから。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
