【信用収縮】 J-REIT 278 【二階建て即死】
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
見た感じでは
リーマンショックの時でもとんでもない減配をしたreitはないんだけれどもなあ
ホテルはともかく、減配なんてそれほどないと思っているのだけれども
間違ってますか？ ┌─┐ ┌─┐
│●│ │●│
└─┤ └─┤
_ ∩ _ ∩ 日銀！
( ﾟ∀ﾟ)彡 ( ﾟ∀ﾟ)彡 日銀！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜●｜ ｜●｜
└─┘ └─┘ 安いと思って指数買ったがストップ安か
てことは本当はもっと下げたかったってことか... >>6
基本的にREITの賃料は安定している。
しかし例外もあるので注意。
まず、財務の関係で損を出しても物件を売却する場合、分配金低下。
安値増資（公募、第三者割当を問わず）で希薄化・分配金低下。
変動賃料の銘柄、主にホテルだろう。
商業施設等について賃料減額となった場合（リーマンショック時にも余りなかった記憶） >>6
リーマンは金融の混乱だけだったけど、
コロナとか原油安は実体経済への影響が大きいからな。
状況が異なります。 リーマンショックの頃のリートはさながら優良物件の見本市みたいな
ポートフォリオでこんなに特化型が乱立してなかったからなあ とんでもない減配したリートは倒産したか
どこかに吸収されて今はいないだけなんだ
生存者バイアスってやつだな
生き残った奴だけを調べたところで意味はないぞ >>9
そういうことがあるんですか
ただ、ぱっと聞いた感じでは一口あたりの分配金額は変わらないのでは？
調べますけれども
希薄化するってことですか 早期退職でホワイトカラー系がどんどんいなくなる。うちの会社も4/5の床面積で済むようになるのでワンフロア賃貸を解約する。
リモートワーク、テレワークを一気に進めている。なんだかんだで「やってみればできるじゃん」という結論なのでその場合社員一人に一つの机はなくてもいい。これも床面積減少、コスト削減に寄与する。
そうすると、働いてる人たちは必ずしも家賃が高い会社の近くの物件に住む必要はない。今後いつまたコロナが流行るかも分からないので家賃は安い方が生活防衛上有利だし。 みなさんいろいろありがとう
減配したけれど吸収されたものもあるってことなのか こういう相場の時には、何でも安く感じてしまう。
そしてついついあれこれ買いすぎて、固まってしまう恐れがある。
そういう人は、指数を買う方がよい。
時価総額9兆円の銘柄を買っている感覚。
東証上位銘柄を買っている感覚。
ここまで指数が落ちれば、買いすぎない限り今後救出されないリスクは低い。
コツコツと指数を買うのが安全。
ビル、リアルを中心とする指数、これを買いつつ利回りが7％近い。
今後個別銘柄の個別リスクが現実化しても、指数を買っていれば直接被弾を避けられる。
また指数が盛り返しても自分の保有銘柄が上がらないというのも辛いが、そのような事態は避けられる。
こういう相場では、強く指数をお勧めする。 >>15
そうだね、コロナで一気にリモートワークが普及した感じ。
満員電車も乗りたくないと思うようになった。
オフィスの需要も減るだろうね。 リーマンの時はＲＥＩＴの運営会社が弱いとこはほとんど運営会社変わった感じがするわ
信用力ないと金利6％とかで借りて運用してたＲＥＩＴとかあったもんな スレの進行スピードといい、内容といい、
ホント、リーマンショックを彷彿とさせるわ。
まあ皆さん、週末を楽しめる範囲で、無理のない範囲で、相場を楽しみましょう！ 指数500ぐらいまでいくよ
リーマンの時のチャートで復習しておいた方が良いよ 今日捌けなかったs安売り分って月曜出るんだろうか
株だと引っ込めたりするけど、REITは本当に出さないといけない注文よね >>13
民事再生したNCR以外倒産したJ-REITはありません
救済吸収されたリートはあるけどね
思いつく範囲でリーマンの頃やばかったリート
東グロとエルシーピー(現インヴィ)、リプラスとプロスペクト(現日賃)、クリードとFC(現いちご)、
日レジ(アドレジが吸収)、日コマ(ユナが吸収)、クレッシェンドとシングル(現平和)、
ジョイント(現積水)、DA(現大和)、ラサール(今のロジとは別物リテールが吸収)
あとトップ(野村が吸収)とかMIDあたり? NCRのその後が抜けてた
NCRはビライフに吸収されさらに合併して現大和ハウスリート 終息宣言はいいんだけどその後また増えだしたらヤバイ
やっぱりだめだって雰囲気が広がって更に悪化しそう ,j;;;;;j,. ---一､ ｀ ―--‐､_ l;;;;;;
｛;;;;;;ゝ T辷iﾌ i f'辷jァ !i;;;;; REITは株より安全
ヾ;;;ﾊ ﾉ .::!lﾘ;;rﾞ
`Z;i 〈.,_..,. ﾉ;;;;;;;;> そんなふうに考えていた時期が
,;ぇﾊ、 ､_,.ｰ-､_',. ,ｆﾞ: Y;;f. 俺にもありました
~''戈ヽ ｀二´ r'´:::. `! / : : : ∧ | ヽ ノ＼: : : :ヽ:八
厶: :ｉ : ﾄ-孑 ＼xぅミ､: : ﾄＶ´ >>1乙っ！
|八:.ﾊ ｧ.ミ Vｿ } ∨ ﾉ
⌒ヽ 人ﾄ､:小{ Vｿ '' r'
/ , V|∧ '' r::､ ｲ、＿
. / ＾ω＾ | ゝ ._ ` ／ ヽ∨ ￣¨⌒＼
｛ } r'´￣￣V 厂ヽ _∧＼ ｀⌒丶、
ヽ. ﾍ _ -￢^´ /:::|￣￣可ﾉ _}_::::.>､ ＼
'、 ＼ ＿＿_／⌒¨´ ＼{_::｛_＞ー┴'´:::::＿__｝、_ ｝
人 ＼ /::::::::::::::::::_／￣ ∨ ｀ア ,′
xく＼ ＿＿_ ∨ ｢￣￣￣ } ｛. /
／ ｀ヽ ヽ , -‐くj .::::::::| ﾉ /
. 〈 _ノヽ.::::∧ / ｛ .::::::::..... j::..::::::::::::::::ﾘ､〈 ／
ヽ 丶、_.::::-‐::::: ﾉ::::::::| / ∨::::::::::::::::::ﾉ::::::::::::::::::/::::〈＿___ﾄ､
ﾉ ／.:｝:ヽ:| / ／ ∨::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::人_ ＿ｸ
＼ ＿_ ....／ ..:/::::::ﾘ /／ 〈＼::::::::::::::::::::::::::::::::::／::::::｝＼ 完全に世界は国債買いと財政出動でMMT政策やベーシックインカムに移行しつつあるな。
経済は確実に回復するから買っとけ。 >>30
大阪はライブハウスの集団感染が終息宣言ってだけｗ >>34
速度違反だな。
リーマンショック以上だわ。 >>32
先月まで沢山いたな。しかも得意げに語ってた。
利確した方が良いという書き込みに対して情弱とか言ってた奴ら。 AA格でも利回り8％とか9％とかあって凄すぎる
優良不動産をソーシャルレンディング並の利回りで買い放題のビッグチャンスかよ 平均ＲＥＩＴ利回りってどれぐらいなの？？
まだ5％台の気がするけどさ ホテル系の市場価格ってこれから減配あったとしても
現物ホテルの価値より安い値段で買えるのでは？ >>43
だと思うよ。
ただ売り物がまだ見えてるし、
理屈じゃなくて不確定要素に恐怖してる段階だから実際買い出動できるやつは多くないと思う。 >>42
ほんとだｗ
今日４０億円買ってるｗｗ
落ちるナイフをしっかり掴んでるなー 日銀がJリート4,000,000,000円買ってるお
平時の3.33倍だお('ω')ノ このままだと大幅デフレ必至だからな
幾らでも買ってくると思うよ 地銀が苦しんで売り出してる分、
全部買い取ってやるほど板出してやればな。 てゆうか日銀はREIT市場崩壊させたらどうなるか理解できてないんだろうな。
ほんと頭悪いわ Jリートの時価総額が8.9兆円まで落ちてしまったね。
55.5％の価値が短期間で失われてしまった('ω')ノ ホテルはあかんやろうけど、ほかは本当にこんな速度で分配金落ちるのかな。 >>43
そうなのかもしんないけど、リートはホテルから賃料貰ってるだけで、ホテル自体が破綻すればリートは自動的に上場廃止でしょ。
その時、金が戻ってくるかは賭け的な要素がない？
NCRの時は儲かったとかいう話もあるけど、この一例のみだし、上場廃止時に買った場合だし、nav0.1以下で買わないとキツかったみたいよ。
民事再生発表時(発表前の水準)に買った場合、一応プラスだったらしい、買い下がってればアウト。
今回みたいな場合、ホテルが破綻したとして、しばらく平常営業できないと思うんだけど、こんな場合、現物ホテルの価値って、どんな感じになんの？、教えてエラい人！ >>57
リーマンショックでもそんなに減らんかった >>59
ワシントンホテルは3月1日～15日の売り上げが前年同期比で-68％らしい
ワシントンH、今期業績予想未定に コロナ問題で採点困難
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO56950040Y0A310C2DTA000/
コロナウイルスショック舐めたらあかん >>1
のリンク先リンク切れになってませんか？
J-REIT物件ビュー
REIT掲示板
この二つ
私だけでしょうか？ インカムゲインの時代は終わったんだよ
分配金が減る減らない程度の話はキャピタルロス発生中には無意味だ('ω')ノ >>60
あっホテリート以外の事や！高格付けの商業フロンティアなんかでもクソ落ちとるし。
ホテルは死ぬやろな 確定利益じゃなくて含み益とインカムゲインが欲しい俺的には最高の買い場だわ >>59
そうだよね。エンターテインメント事業の経済は冷え込んでるけど、ほかの経済は動いてる。
みらいの分配金あまり落ちないかもしれない。それなら安く買えるので今の状況が続いた方がいいや。 >>58
ホテル自体が破綻とは？
テナントが死んだら次はスポンサーグループが後釜にやってくるでしょ
最悪、アパグループが割安価格で買収に来る程度だと思う 日銀が今日40億買ってもこんなに下がったのか・・・ 無配になることよりも投資家の信頼を失うことの方が代償は大きい。
しばらく配当なくていいので1銘柄も破綻させないでくれお('ω')ノ リーマンは物の動きそのままだろ コロナは停止だよ
そんなことワカラナイ情弱池沼、がちほ糞おじさんが多い うおおおお！
全銘柄コレクションできるぞ！
あと20銘柄！今月中に達成してやる！ 合併や統合はいいけど破綻だけはどうしても避けなければならない。
Jリート再編時代の幕開けだ('ω')ノ >>71
経済このまま冷え込んでいって日経平均10,000割れをやはり目指すかな。 >>67
>最悪、アパグループが割安価格で買収に来る程度だと思う
これは怖くないん？
実際、割安(どの程度か分からないけど)で買収されたらどんな感じになるんでしょうか。。
教えてくださいな m(_ _)m ビジネスホテルはいつも工事関係者が宿泊してるから賃料ゼロにはならんのだ
竹槍部隊突撃せよー！ >>76
17,216,846円だよ。みらいの分配金が落ちないことを祈っている。
ホテル２割もあるからなあ。 60ある銘柄を20くらいに集約して足固めをしてほしい。
仲間割れしている場合ではないのだ('ω')ノ リート指数にぶち込んでいいですかね？
もう考えても無駄かなと思うだよね >>79
ちょっと前まで4000万くらいなかった？ 昔NCR持ってて今でも引き続き大和リート持ってるから、あの時の暴落は懐かしい。
1株50万だった株がみるみる値を下げ、15万で底だと思って飛びついたらさらに暴落。
放置しておいたら、上場廃止で株券が送られてきた。
その後の合併で大分儲かったから、今でも恩株は残してるよ。
今回も同じことが起きると思って物色中。
なにかおすすめある？ >>57
そもそも今のリート価格が高すぎる（利回りが低すぎる）
今後の成長期待を織り込んだ値段がついてるから、成長期待がはげ落ちたら
値下がりする
下位リートは信用不安、資金調達コスト高騰で分配大幅減もありうる
借入困難→毀損増資→さらにリート値下がりとか
産廃は逆回転で成長したんだけどな >>61
・次から
J-REIT物件ビュー
https://reit.tse.or.jp/
REIT掲示板 削除 １１４５なんてまだ高すぎだよ
少なくとも３桁にならないと 指数500ぐらいまでいくよ
リーマンの時のチャートで復習しておいた方が良いよ >>68
1銘柄につき2～4億売り算が残ってるからな
痴銀はなぜこんな期末ギリギリに売るんだよ
本当に無能池沼としか思えんな >>83
２月１６日に40,006,139円あったね。 >>84
１日で損切ったよ。してなければ今頃1,700万円のふくみえき。
あのときこれから世界はパニックになるとわかっていたから損切らなければ良かったよ。 ちょっと質問なんだけど同じ全体としての指数なのに
1343と1345のこの下落率の差ってなに？-22％と-11％と倍ほど違うけど こんなに下がってもまだオリンピック中止、銀行破綻など悪材料が控えてるからなぁ
指数最後安値更新もあるで >>91
3月期末の決算に載ったら財務省の検査で問題視されるからやろ >>27
その吸収された銘柄を持っていた人はどうなったの？
倒産したのと同じくらい大損？ >94
1345の方は下げ幅少なくね？
ＲＥＩＴ指数が18.5％下がってるのに、1345の方は今日11％しか下がってないもんなあ 野村HDオフィス縮小の
ニュースで始めてるね
この流れは止めれないだろうな 世界的にリモートワークが出来るのが当たり前になるだろうからオフィス需要は減るね
わざわざ高い都心じゃなくてもサテライトオフィスで仕事すれば良い
世界的な働き方改革の始まりの大きなきっかけになったから世界のREITも不動産株も暴落が止まらない 拠点があってのサテライトであり、サテライトのみになったら単なる烏合の集 >>103
浅はか過ぎる
首都圏の不動産価値は今後高くなる一方だぞ。
まあ、中国人に取られちゃうかもしれんけど。 全日空のCA５，０００人を一時休業なんて、ホテル絶望だな テレワークの生産性の悪さはみな体感したから主体になることはないと思うぞ。 >>110
俺もそう思う
正社員はテレワークしていても、派遣社員は出勤で正社員の机の中の書類やＰＣの出し入れをしているしｗ >>101
1343は下がりすぎだし1345は下がってなさすぎってこと？
指数のくせに全然実態をを現してないんだね・・・
リート版の日経225やインデックスを買うってつもりだったけど、どうすりゃいいんだろ？
個別の銘柄買っていくしか無いの？ これはまさか
俺ごときでもビルリアルホルダーになれてしまう局面…！？ このまま下がるならリアル不動産買う理由なくなるわなwww テレワークやればわかるが自営業出来るメンタル無いときついよ 普通に会社行く方が楽 >>112
長期間保有でなく短期売買ならば出来高の大きくて流動性が高い銘柄1343を買えば十分
長期保有前提で大量保有しないのなら1345を買えば十分 まだまだ地銀の投げ売りは終わってないから、月曜日も寄りからぶん投げ祭りだろうよ。
それに加えて空売りも入るから来週早々指数3桁入りだろうね。
問題はまだまだ悪材料が控えてる中で現時点でどこまで織り込めているのか？
ホテルに関しては破綻の可能性も考えなければいけない。
リート法人は有利子負債が多いので、少し歯車が狂うと連鎖的に破綻の可能性が出てくる。 一度買ったら二度と売らないから安いほうがいい、
とか言ってたキチガイ息してるのか？w 市況が落ち着いてからは今度は増資ラッシュが始まるの間違いないよね？
今でも本当はやりたいのに延期してるとこあるだろし >>118
安いほうがええやろ
2015年と2008年どっちに買ったやつの満足度高いと思う？ >>119
物件が安く手に入らないのに増資する意味が解からない
安くなり過ぎた中小ＪＥＩＴを敵対的Ｍ＆Ａなら有り得るそうだけどｗ >>100
NCRを含めNCR破綻後の暴落時に買って以後ずっと持っていたなら全く損していないはず
だいぶ前に当時のものは全部売ったけど、自分がもっていたものの記憶だと、日レジを
9万ぐらい買って現アドレジ2口なので今日の価額でも投資口4倍+分配金
日コマを6万ぐらいで買ったはずで現ユナ１口だから投資口価額1.3倍+分配金
リプラスを12万ぐらい買ってたはずで現日本賃貸4口だから投資口価額2.6倍+分配金
やばいリストに入れていないがスターツも3万ぐらいまで下がっていたはず 今日現在の利回り6.74%
スプレッド6.7%はリーマンショック時で最高に上がった時の6.9%に迫る利回り >>121
2008年に買った奴らなんてここにいたら、数年間このスレで煽られまくられるんだぜ
荒れ考えたら順張り相場の時に買った方が楽勝だよ リーマンの時と違って世界的に国が救済意欲満々だから破綻連鎖はないと思うぞ。 このタイミングで増資したり物件買ったりしたら暴動が起こるお
とはいえ追い込まれた場合は何をしでかすかわからん('ω')ノ ガチは話、REIT法人とかREIT投資家
よりも地銀の業績が気になる
投信の解約売りは分かる
値段関係なく売られるのも分かる
地銀は何を慌てて、こんな
値段で売ってんだ？ >>129
インバウンド需要はこれから数百年は回復しないから影響はリーマンと比べて超深刻だよ >>128
株中心のやつはそう考えるのかもしれんな。
俺は不動産メインに株だから安い時に玉集めときたいけどなあ >>118
まだまだ買い増ししますよ😛 リーマンショックの時は何個かのリートが借入れが出来なくなり誰もが99%紙屑になると思ってた
ビルリアルでさえ借入れ出来なくなるんじゃないかと毎日疑心暗鬼だった
あの時の恐怖は今思い出してもゾッとする バフェットのポケットマネーでJリートを買い支えてほしいお('ω')ノ >>133
数百年って…そこまで煽るとなんかさめるな これ資金を総動員して買い下がってガチホしたら夢の不労所得生活できちゃうかな リーマンショックの時に利回り20％ぐらいでＭＩＤ買った覚えあるけど、
そんな利回りの銘柄あればいいなあ 暴落時にリートが株より下がる理由って機関が投げ売るからってこと？
ならそれって今が買いだと思うんですがどうしょうか >>133
ホテル建設ラッシュで、最近建ったホテルや今建設中のオーナーはどうするんだろうね。
オリンピックも中止で、インパウンド需要も数年無理。出張需要も激減で、廃墟ビルになるしかないよな。 >>139
5000万で10%取れれば安心感あるよね！それ種に地合いいい時は株の信用取引よな 都心住居レジならどれ買えばいい？
ファミリーマンションもあるタイプで まとめサイトとかにもリートの惨状が載り出したからここが底とみた >141
今が買いじゃないから
下がってんでしょうよ
今が買いならカチ上げしとる
何これ安い！で飛びつくと
大火傷 >>141
基本そやで
ただ底がわからんからかなりのドローダウン強いられる可能性もある >>141
まだまだ売り切ってないらしいよ。
値段がつくうちに売ってしまえって感じらしいから。
底は誰にも分からないがまだまだ買うのは早いと思うがなぁ >>149
潰れなければいずれ戻ると思うのは甘いんだろうか >>138
別に煽りではない。信じる信じないは別だけど、俺の知り合いに未来が見えるという人がいたんだが、
数百年後の世界は海外旅行とか世界的スポーツイベントとかいう文化が殆どなくなって海外への移動が厳しく制限されているといっていた
本当なぜそうなるのか全く半信半疑だったんだけど、今回のコロナウイルスショックでその理由がわかったｗ
つまり海外に行くと２週間の隔離とかいうのが、今後半永久的に世界中で続いている可能性が高いってことさ >>149
もちろん安心の財閥系のリートよ
分配金ガッツリ減るくらいの不況なら凄い空室リスクだろうし、流動性も心配。結局格安時のリートの方がいい。 野村証券はまだ、保有の5%
しか売ってないぞ
売りたくても、出来高ルールで
売れない状態では？
まだまだ降ってきそう
https://i.imgur.com/vwX807N.jpg
これ野村だけでだぞ？
生保、地銀、信託、投信
どんだけ爆弾かかえてんの？
日銀は債権じゃなくて
REIT買い取ったら？？？ NCRって、2008年10月9日に民事再生申請してるのね。
リーマンショックの最安値が2008年10月28日だから、ドン底をつけるより前に民事再生申請してる。
今回は、よりダメージが直接的だし(特にホテル系)、破綻が出てから…か、少なくとも破綻の噂が出てから出動しても遅くなさそう。
内部で働いている者からすれば、今まさに目前の危機を皮膚で感じて、自主廃業・解散なんてこともあり得そう…。
(仙台ホテル売上８割減少、しかもいつ終わるか分からない…なんて心折れるでしょ…。) ２月２６日終値 ２１８７ 3月19日現在 １１４５ｗｗｗｗｗｗｗ
842名無しさん＠お金いっぱい。2020/02/26(水) 17:03:42.73ID:Zlas524/0
ここからが本当の地獄だ！！
842名無しさん＠お金いっぱい。2020/02/26(水) 17:03:42.73ID:Zlas524/0
ここからが本当の地獄だ！！
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ここからが本当の地獄だ！！ >>157
ホテルは後何ヶ月もつんかな？
来月あたりからポツポツ破産するとこ出てくるかね >>156
来週半ばまでは続くんちゃうか？というか続いてほしいって願望です。
その後は不動産屋決算悪くてレジ中心に5月に下げるかどうか的な。 おいらの予想通りヤクルトの株価が上がってる。
乳酸菌でコロナを撃退するのだ('ω')ノ ８９５１ビルファンド５５５０００－１０００００
８９５２ジャパンリアル５０００００－１０００００
８９５３リテール９７７００－３００００
８９５４オリックス１０５５００－３００００
これが本当の地獄だ！！！！！！！！！
これが本当の地獄だ！！！！！！！！！
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これが本当の地獄だ！！！！！！！！！ マイナス金利とかやらなければ
地銀はここまでREITに実弾突っ込まなかったのでは？ コロナの影響で実家でもヤクルトが流行ってるお('ω')ノ >>163
それはあるが、銀行としての
本来の仕事してない事に憤りを感じる
債権投資してぬるま湯に浸かってた銀行だが
利回り急激でREITに向かった
だが、本来の業務は融資だろ？と
融資先が無いって言い訳しそうだが
それはお前たちの営業努力だろと・・・
残念ながら地銀の何個かは
莫大な評価損で飛んじゃうんじゃないかな >>123
リートって増資は必ず定期的にしてるよね？
前もリーマン落ち着いて株価が下げ止まったら今度は増資ラッシュだったんでしょ？
>>124
それは凄い
はっきり言って何を買って持ち続けても凄いパフォーマンスだったんだ >>165
って事はSBIとかセブンが買収するんかな？？？楽天にはさせたくない。 東京パンデミンピック開催を織り込みにきてるな！！
東京パンデミンピック開催を織り込みにきてるな！！
東京パンデミンピック開催を織り込みにきてるな！！ >>157
逆だって
当時リートは破綻しないと思われていたのにNCRが突然民事再生したからリートが大暴落したの
それとNCRは物件購入の資金調達に失敗し違約金の支払いができなくなったため破綻したので
あって、不動産経営そのものが悪かったわけではない
当時真にやばかったのは2010年頃に不動産価格下落でLTVを60%以下にする債務条件に引っかかって
債務の期限の利益の喪失いわゆるデフォルトになり、継続企業の前提に重大な疑義がつき、その後
不動産の大量売却と債務整理を行い、経常赤字になったインヴィ >>169
確か破綻手前っていわゆる糞リートの利回り20％とか30％とかになってたよね
全員そんな分配金継続できるって信じてなかったというか、
実際出なかったけど インビはLTV50％で物件価格が半値落ちしたらアウトやんけ('ω')ノ >>165
日本の企業が投資意欲が殆どなく収益極大化しか考えていないから融資が伸びないのはしょうがないだろうｗ
世界中でパンデミックになる事ぐらい分かりきっているのに、増産意欲が殆どないマスクメーカーとかもう殺意覚えるレベルｗ
やる気がない企業家に金貸しても碌なことにならない リーマン時スターツ利回り20％超えで買ったけどちゃんと分配増えて出続けてるよｗｗ
資産価値を信じて買い下がった人は資産最低3-5倍にはしてる 俺らは崖っぷちなのかもしれんな
来週は寄り付きでS安来たら絶望だよ >>169
そうなんだ、解説ありがとん。
一応、付け加えておくと2008年10月28日のドン底ってのは日経の話です。リート市場が暴落して、日経も連動、ドン底を付けた…ってことなのかな。。 >>163
痴銀の無能リート運用担当者は物件の中身もよく分からないで価格も見ずに売り買いしてるからな >>165
融資で飯が食えるならカネ貸すよ。
カネ貸してどうなる？
貸すとこがないんじゃなくて、貸したところで儲けにならない。
コロナ不況になればこっからさらに金利の深掘りとかいって…黒田は気楽なもんだ。 >>152
で、その未来が見える知り合いが難を逃れたければこのツボを持っていると助かる、今なら格安で譲ってあげるとか言われたんでは？ JREIT ６．８５％ （△１．２８％）
円債０５年 －０．１１％ （▼０．０３％）
円債１０年 ０．０４％ （▼０．０１％）
円債３０年 ０．４１％ （△０．０１％）
電力株 ３．４５％ （▼０．０３％）
ガス株. ２．３６％ （▼０．１０％）
米債１０年 １．１６％ （△０．０６％）
欧債１０年 －０．２６％ （△０．０５％）
前週末比
日経２２５ ２．９２％ （△０．０６％）
東証１部（加重）３．０４％ （▼０．０６％）
野村高利回りJリート指数 ８．１０％ （△２．４３％）
東証REIT Core指数 ７．１５％ （△２．２２％）
3/19現在 東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
6月限 -13.10 (+2.61) (-0.01)
9月限 -37.01 (+5.61) (-0.03)
12月限 -50.01 (+8.42) (-0.03)
REIT指数3月予想分配 3.96 もうPBR１倍割れなんて相当でてるんじゃないか？
不動産買うならREIT買ったほうがいいレベルの雰囲気。
この価格帯になってきたら、運営会社も増資するのがアホらしいレベルだろｗ >>185
コロナ相場が継続するなら自社株買いするでしょう
イオンの説明資料にはLTV上がるけど分配金も121円増えるって書いてあった うちの部長がどれだけやばいかというと、従業員の所持資格一覧を管理する表におれがTOEIC830点と書いてたところ、「TOEIC持ってるならTOEICとだけ書けばいいだろ。わざわざ点数まで書くなんてなんなんだ、嫌味かおまえ」と言いだすレベル。 これだけ下げても総悲観になってなさそうだな
まだまだ下がるねこれでは
指数５００くらいで下げ止まてくれるといいなぁ 俺たちには愛するJリートを復興させる使命があるんだ('ω')ノ いやー、PTSで終値より上がってるけど
月曜以降それを超えることは無いと思うなー >>132
多くの地方銀行はポートフォリオをVAR（バリュー・アット・リスク）というリスク管理手法で管理しています｡
これが諸悪の根源です。
これはボラティリティが高くなるとポジションを減少させなければならなくなる手法であるため、J-REITのように下落時にボラティリティが大きくなると売りが売りを呼ぶ現象が起きます｡
だってよ >>191
リーマンの時より、実経済で明らかにやばい状況だから、500では止まらんかもね >>195
だよね
もう、今の世界経済が崩壊して新しい世界の形を想像する段階に入ったのかもしれない
人類に強制的に進化を強いられる時が来るかもしれないね REITは一部今日売り切れなかったオーダーが来週月曜日はある模様なので、月曜日もさらに売られるものがあると思う。 世界の秩序は崩壊したので俺たちが新しい時代を作っていくしかない('ω')ノ >>195
リーマンの時の金融マンと顔色が違う。教訓が生きてる。
だからこそのREITぶん投げが発生したとも言えるからなんともかんとも。 25日の給料日においらが70,000円砲ぶち込んでやるから待っとれや('ω')ノ >>202
ヤベーってレベルじゃ収まらん。
一発退場だ。 仮に非接触社会が形成されるとなると東京一極集中による地価の暴騰が崩れるだろうし
REITには不利に働くだろうね
ほんと未来は闇の中、どう転がるか不透明だ
政治経済がどう動くかに注目しとこう >>206
PTSで買われてるの？
大丈夫か？
月曜まだかなりの地銀の売り残あるらしいよ。 >>208
日銀40億かっての今日の結果やで
水鉄砲以下でしょ >>165
営業努力、要するに根拠のない精神論だよね？
どの銀行にもできていないことが「できるはずだ、できないのは努力不足！」とか。
投資板にもこんなこと言いだす人がいてびっくり。 地銀の決算対策投げ投げもあるし追証投げもあるだろ
レバ2倍位かかってるから不動産価格が半分になれば価値ゼロだよ リーマンの時よりまた倍は高いからな
この半分くらいの値段でやっと買ってもいいレベル >>210
ＳＢＩ汚尾「僕と組んだら儲かりますよｗ」 俺は後一撃、信用で300万円しか撃てない
撃って二割下げたらアボーン
撃たずに四割下げたらアボーン
爆裂魔法を何時日打つか撃たないか、、、
経済指標を見て今まで資産を５倍にしたけど、今日時点でトントン >>162
226からのそれ、つまりこっそり底宣言出してないか？ｗ >>215
おまえさん、こんなリートなんていうツマラン投資で退場したら虚しくないか？ >>213
多分何も考えずに飛び付いたんだろうけど
どうせ買うなら月曜日のほうが安く買えるのにねぇ
どちらにしてもリーマンの時のチャート復習しておいた方が良いよ。
リートはv時復活ないし、こうなったら理解不能レベルまで下がるよ >>217
追証食らわなければそれで由としたい。
三億が一億に成ってしまったので
狙いすました一撃で壱人十殺を目指したいのだよ 上がったら困りそうな人沢山いて笑える
底値圏だと思って買うんだから他人の売買にケチ付けんじゃねーよｗ 枠無しNISA全ぶっこみマンワイ、低みの見物。
はよ来年になってくれ この暴落は地銀の事務的な売りだろうが、あまりにも事務的に売って酷いもんだ。 リーマン後のリートは利回り10%超えばっかりだった
今後コロナ起因の金融危機に発展したらそこまではいくんじゃないか 東証REIT指数が1500を下回ってからは、地銀によるロスカットの売りが膨らんだ。地銀の売りはまだ「3～4合目」にある印象だ。3月末を過ぎれば、地銀の売り圧力はある程度は収まるとみられるが、リスク・パリティ・ファンドなどによる換金売りはその後も継続するだろう。 >>156
野村総研と野村証券の区別もつかないのか？ 底入れには新型コロナウイルスの問題が終息に向かうことや、クレジット市場の回復が条件となるが、それには6カ月程度はかかるだろう。 リーマンショックの頃は利回り数十%の銘柄がゴロゴロしてたぞ
日レジとか50%くらいあった気がする
プレミアとかも20%以上あったな >>229
あの時って日ビルとジャパンリアルは利回りどれくらいだったっけ？ そろそろ反発はあるやろ
そこで買ったらしばらく酷い目にあうかもしれんが 地銀の売りはまだ「3～4合目」にある印象だ。
これが本当なら指数マジで500ぐらいまで掘るぞ ワイドショーも煽りすぎて日中見てるジジババも狼狽売りしてるんだろうな >>232
うわ、そんなにいってたっけ？
じゃあ今で言えばまだ日ビルが1/3くらいまで落下するくらいか・・・ ■「下値めどは1050近辺、地銀のロスカットは道半ば」
石井翔太・三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券アナリスト
東証ＲＥＩＴ指数の短期的な下値のめどは1050近辺とみている。リーマン・ショック時には同指数のネット・アセット・バリュー（ＮＡＶ）倍率は
0.6倍まで低下したことを考慮すると、これらの水準がまずは意識されるだろう。
底入れには新型コロナウイルスの問題が終息に向かうことや、クレジット市場の回復が条件となるが、それには６カ月程度はかかるだろう。
1050近辺まで下げた後は一進一退の動きになりそうだ。
■「金利上昇の逆風、東京五輪の不透明感も重荷」
重見吉徳・ＪＰモルガン・アセット・マネジメント グローバル・マーケット・ストラテジスト
景気回復の見込みがないなかで世界各国の長期金利に上昇圧力が掛かっていることが、ＲＥＩＴの逆風になっている。新型コロナウイルスの
問題に加え、日本の場合は20年の東京五輪開催を巡る不透明感も相場の重荷となっている。あらゆる資産が売られているが、これまでの低
金利環境で利回りを追求する資金が流入してきたこともあり、ＲＥＩＴの下げが大きくなっている。
現状は換金売りが優勢となっている。相場が落ち着く条件は世界的な金利上昇が一服することだろう。日本の長期金利は日銀のコントロール
の範囲内に収まっており、一方向での金利上昇は見込みにくい。
ファンダメンタルズを冷静に分析できる局面が訪れるのはまだ先だと考えているが、動揺が収まれば、いずれ優良な銘柄を選別して物色する流れになるだろう。 >>232
嘘吐け
NBFも44000円／69万＝6～7％
分割してるから今の値段だと35万ぐらい
JREで38000円／56万＝6～7％
分割してるから今の値段だと28万ぐらい リートの投資信託がやばいんだけど何だこれ
今のうちに買えば2倍以上狙えるってことかな >>229
東洋経済の記事に2009年4月時点(月足でみてほぼ大底)でのreit全銘柄の利回り一覧が載ってるんだけど、利回り20%超えてるのは４銘柄しかないよ。(日本レジデンシャル、プロスペクト、ラサール、日本コマーシャル)
一番高い日本レジデンシャルでも29.4%で30%超えてない。25%超えてるのはこれだけ。
これは結局減配してしまったってことなのかな？、ようわからん…、よく云われる「30%、40%がゴロゴロあった」という風には見えない。 この暴落で買えないで指加えてんのは無しな
ひたすら買いまくるべき >>242
実際そうなったら怖くて買えないよ
破綻と紙一重だからな。 REITが下げまくってるってのがかなりバズってるから来週は人集まってくるんじゃないかなー。
日足とか笑えるもんなw >>242
リスクが高すぎる。俺はリートを枕に討死するのは御免だから降りるわ。 競合他社にやられて業績が悪くなったわけじゃないから一段落付けば価格なんて戻すでしょ
コロナで売上が伸びないのは全員同じだし >>243
東京の好立地が田舎の太陽光パネルよりも高利回りで売買されてるもんなー 戻り始めてから買っても遅くない
今は落ちるナイフそのものだわ >>229
そうそう、その時俺は20％のＭＩＤ買ったからな INVはどう見ても
みずほ＝SB＝INVの連携で
継続不安があるようだな
6000円に戻ることは流石に無いと思いたいが
さて 2009年4月時点なら多少落ち着いてそうだけどな
2008年10月とか11月が一番下がった気がするが半年位は底値圏でモミモミしてたのかもな >>247
東京五輪中止がこれから起こるのが濃厚だが市場はまだ織り込んでいない
コロナウイルスの特効薬が開発されない限り、インバウンド需要はもう回復しない
人々の往来禁止でスタグフレーション発生リスクが徐々に高まっている >>229
なにそれゾクゾクする
一生配当暮らしできる利回り まとめサイトに「野村はまだ今日でも5％売っただけ。社外規制的なアレでもっと売りたいけど
5％以内に抑えないといけないとかあるんじゃないかな」みたいに書いてる人いたけど
一気に売れないそういうのあるのかな？ >>229
あの時は運営会社の信用力が低いとこは、ばかみたいに利回り高かったよなｗ >>256
五輪延期・中止は織り込んでない？民間アンケートみたって60%以上延期か中止と想定してるけど。 リートは底つけたら半年は底這い続けるから底ついてから買えば良いよ。
落ちるナイフは掴んではいけない >>260
さすがに中止を完全には織り込んでないんじゃない？
そうなったら実際、東京から不動産が暴落始めて周辺に広がって恐ろしいことになるだろうし
まだ実際の物件の値下がりは全然だし すごいなこれ…、2000円台で処分したのが奇跡だ。
そしてこれは、資産を倍にするチャンスか。 ノーポジでキャッシュが5000万。
S&PやREIT指数にぶっこもうかと思ってるんだがタイミングが難しい。
オリンピック延期という爆弾も控えてるし。
似たような金融資産額で今ノーポジの人いたら意見を聞かせてほしい オリンピックが中止で不動産下がるだろうか？
少なくとも住居には関係ない 毎月定期購入だからじわじわ平均取得単価減っていくかな >>241
>日本レジデンシャル
NRIC(→ADR)
の底値は42000円かなこの頃の分配金は不安定だけど11000円～18000円ぐらいとみて26～42％？ 実家暮らしでバイトしながらREIT－ETFを買い続ける唐揚げ最強 >>264
オリンピックの結果出てからで良いんじゃない
ギャンブルする必要ないよ
コロナの終息が見えてからで良いでしょ
コロナが終息しない限り多少の反発はあっても安値更新していくよ >>264
3月末まで待て
NBF40万割れを待て
2022年年末を待て >>260
安倍首相が、
「五輪は完全な形でやる、各国首脳の確認をとった！」とまで断言してるんだから、やると思ってる人はやっぱそれなりにいるんじゃね？ 黒やん狂うとるｗｗ
購入年月 ETF/設備ETF ETF残額 J－REIT J－REIT残額
2020/3/19 ★2004億円/12億円 10兆0332億円 ★40億円 1585億円
2020/3/18 0億円/12億円 10兆2348億円 20億円 1625億円
2020/3/17 1204億円/12億円 10兆2360億円 20億円 1645億円 >>256
東京五輪はもう折り込んでるだろ
それよりいつ終息してインバウンドが復活するかの方が注目されてる
特効薬が無いとーとかの馬鹿発言はやめてね
人類の歴史は疫病の流行と免疫の獲得の繰り返しだから。今ある只の風邪にも過去多くの人が殺されてるし、その中には他のコロナウイルスも存在する
問題は薬が見つかって早期終息するか、免疫獲得を待つために1～2年ぐらいかかるか オリンピック中止発表=悪材料出尽くしでハネるまであるから >>269
>>270
やっぱり焦って飛びつくのも良くないな。
ドルコスト平均法でちょっとずつ仕込むのも考えたんですけどね。 >>241
2009年4月頃の日レジはだいぶ上昇していて8万から10万ぐらいだったんだけど
2008年10月28日に4万円切っていたのでその時点では40%以上の利回りだった
ただ、10%以上はたくさんあったけど30%40%がゴロゴロあったわけではなかったはず 日銀は国債買って金利下げてからリート買えばいいのにｗ >>276
コロナが1年以内に終息すると予想するなら毎月12回に分けて買えばよいやん。
頭と尻尾はくれてやれ ずっと下がり続けてるんだが
ちょっと安すぎやしませんかね これから減配ラッシュが来てその時のREIT全体の利回りが5%以上なら全力で買いに回る >>264
私も同じようなこと考えてるんだけど、アメ株(特にGAFA)はもうダメじゃないか…という話が出てて、この下落の後、インデックス投資しても過去10年の様な目覚ましい成果は期待出来ないとする専門家が結構いる。
だもんで最近はリートに分散投資かなーと思い始めてる。。
GAFAとかユニコーンと云われる企業は、今後、世界各国から規制を受ける流れができてるみたい。ソフトバンクはそのあおりを受けて破綻危機らしい。
過去10年はインデックス投資ブームといってもいい状況だったけど(投資セミナー行くととりあえず「インデックス投資やっとけ！」)、ブームが行き着くと、その後は逆回転を始めるという原則が資産運用の世界でも当てはまるんではないかと…。 >>280
それは高値覚えで危険だよ
リーマンの時のチャート復習したほうが良いよ ふ ざ け ん な
J-REITなら絶対儲かるっていったやつ出て来いよコラ パンデミックになっていない日本のREITは買われるべきってそのうち外人も気づくでしょ 日銀は下で張り付いてようが20億も買ってくるってすげーな
人の金だからできるのだろうけどｗ
自分の金だったら震えるわ 今日いくらでもストップ安水準で売る人多かったしストップ安で張り付いたまま終わった銘柄多いからね
それだけ売りたい大口が多いのは紛れもない事実 >>284
なるほどな。
その一方でここ百年間、暴落局面でのインデックス投資が最後は結局勝っている事実を考えると迷うんですよね。
なんやかんや言っても結局アメリカは復活するんだろ、と。
資産3桁万円しかなかった頃は個別株やFXで勝負してたけど、もうそんな元気もないしな。 >>290
地銀の売り消化がまだ3合目
月末までに残りを全て売らなければならない PTSでユナをちょいとばかり売却しました。
今日お気軽に多めに入れていたＳ安の指値が、本当に約定してしまったためです。
お買い上げになられた方も私も、はっぴーになれますように。 実際どれくらい影響あってどれくらい下がるとか誰も予想つかないよね
3つ前のスレ読んでても日ビルが89万から70万まで下がってた時で
「安すぎ」「現金ある人ラッキーだね買いまくれ」って書き込みで溢れてる
その時に買ってれば既に大損してるわけで >>281
それ、大々的に報道されてるんだけど、どの国も反応しないのよね…。
あとアビガンって対ウイルス薬のリーサルウェポンと云われる有名な薬で(なんとエボラ出血熱に効く)、各国、日本でも治験をやってるんだけど、何故かいっこうに発表が出ない。
効くって言ってるの中国だけだし、何かあるのかなーと思ってる。 >>295
副作用が強すぎるからやろ
これから奇形児が大量に生まれてくるときいた >>295
だね。
それかあべちゃんの強気の発言の裏にはもうワクチンも出来てて
アビガンで治るのも確認されてるのかも？ インデックスは、世界最高断トツJAPANアズNo1の日経平均が
4＞2だっけ？忘れたが
くらいで買ったとしてその後30年で
1.2万円くらいの小さい谷が数回
7000円くらいの大底が2回
まあ、どっかで投げるよな。普通。
経験無いとイマイチわかんない。
俺もリーマン時は先物数枚売りのヘッジC買いで常時維持してたからわかない。
今回、ハナクソ銭でもものすごい変動して下がってくと
神経がやられるよ。
理屈じゃ無いな。胃液が逆流する。
ある意味、オプションPツッコミの恐怖は1日くらいで、実際には大量ツッコミ
の経験も無いから、理屈じゃ無くバフェット投資法の厳しさは
今回初めてわかった。
これ、けっこう多額だとカネ持ちだろうが貧乏人だろうが
神経やられるよ。 >>289
>人の金だから
え？
自分で刷ったカネダからじゃね？ このスレが絶望の空気感になった頃が買い時と思ってる
鼻くそほじりながらのんびり待ちましょう( ´_ゝ`) 中国国家衛生健康委員会が31省（自治区、直轄市）と新疆生産建設兵団から報告を受けた新型コロナウイルス感染による肺炎患者で、現在も治療を受けている患者数は計7263人（うち重症者は2314人で308人減）、治癒・退院した人は累計7万420人（819人増）
中国人8万人の感染者と言われてるがほとんど既に治っていた 俺は今日の引けが底だと思ってる。
路上でつば吐いてた、俺に掛けたがってたオヤジが居た。
たぶん退職金+借金で自宅+鉄骨アパート8戸購入、
そんなことするってことは、株かリートでもやってたんだろ。
俺的にはそれがサイン。
直観だな。
もちろん外れても560%責任は負えない。
個人的意見。 あ、もちろん今日の引けはストップ安張り付き銘柄連発だったみたいだから、
明日の値段とかって意味じゃ無く、単なる心理的なもんね。
個人的な。
気楽に行かないと神経がやられる
ってのが理由だけど。マジ。 今見たらドル/円が元通りなんやが
なんかあったんか？ 理由は誰にもわからないんじゃ？
たいてい複合的な理由と潜在的な理由の合算だし。
複数国スワップを米連銀が保証して、とりあえず安定モードで
日銀刷り過ぎがクローズアップされた、とか？
まったくの個人的理由。 米株が上がり始めたから次の市場開始でリート買い戻ししとこ 昔の呼び名は汚ねーな
ケネ糞→（※8972 ケネディクス不動産投資法人）
糞ンティア→フロンティア（※8964 フロンティア不動産投資法人）
オリ糞→オリックス（※8954 オリックス不動産投資法人）
俺たち、まいど→MID（※3227 ＭＩＤリート投資法人）
ビラビラ→大和ハウスレジ（※8984 大和ハウス・レジデンシャル投資法人）
DA→大和証券オフィス（※8976 大和証券オフィス投資法人）
ピンフ→平和（※8966 平和不動産リート投資法人）
糞乙→スターツ（※8979 スターツプロシード投資法人）
淫靡→インヴィンシブル（※8963 インヴィンシブル投資法人）
クソーツ、糞ーツ→スターツ（※8979 スターツプロシード投資法人）
産廃→産業ファンド（※3249 産業ファンド投資法人）
女陰→積水ハウス･SI（※8973 積水ハウス・ＳＩ 投資法人）
湯女→ユナイテッド（※8960 ユナイテッド・アーバン投資法人）
蛭→森ヒルズ（※3234 森ヒルズリート投資法人）
絵糞→ジャパンエクセレント（※8987 ジャパンエクセレント投資法人）
日珍→日本賃貸（※8986 日本賃貸住宅投資法人）
ゲロワン・マグロワン→グローバルワン（※8958 グローバル・ワン不動産投資法人）
風呂→フロンティア（※8964 フロンティア不動産投資法人）
路地→日本ロジスティック（※8967 日本ロジスティクスファンド投資法人）
ブレーブス→阪急（※8977 阪急リート投資法人）
スコ→インベスコ（※3298 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人） >>306
そうなんや
為替戻したから株式市場もトレンド変わる気がする 18時に外国人客がものすごい減った統計とか出てるが、
そーいうののリークとか？
まあ、単なる需給、リート王みたいなのの客が大挙して逃げたんだろ。
ドル上がってんのも、単に資金が引き揚げてドル買ってるだけかもしれないし。 グロ3逃げるだけでも、けっこうインパクトあるような気がするんだから、
かなり色々投げてんだろ。 あ、明日祭日か。
まずいなー
たぶんオモテ目だろうけど、裏目だとひどいことになるし、
未来は決定じゃ無いから。
相場遊園地みたいなもんだから、夜間市場だけでも動かせばいいのに。 >>309
INVは統合後の名前よ
前は東グロTGRとLCP 昼夜逆転アスペが必死になってスレしているが、
文才がないために、何を訴えたいのか全く意味不明 日銀と一緒に心中しようや
もう俺たちとる選択肢に売るという文字はないから買いまししていくんよ勝つまでは 物流まで7％前後の利回りで買えるってありがたい
長期契約で分配金安定してるからコロナの影響なんて無いでしょ 今夜はダウリート+2.83 %ぐらい
-40%下げてるから配当が5.34%になってる reit関係のブログを読んでいるとまともに食らった人が多数いる感じ
今回の売りが読めていた人ってのはいたのかなあ >>320
ダウ +0.95%
ダウリート +0.33% >>318
今回はわからんよ
物流が止まるリスクもあるよ オリンピックは無理だね…
米国務省は19日、新型コロナウイルスの感染拡大を踏まえ、
すべての外国への渡航を中止するよう米国人に勧告した。
これまでは中国や欧州など感染者が多い地域への渡航をやめるよう求めてきたが、
日本を含む全世界に対象を拡大した。世界各国が出入国制限を実施しているほか、
航空会社が減便に動いており、
国外に出ると米国に戻れないリスクがあると警告した。 中国の例を見るとここまでやれば月内には数字で変化出てくるよ。新規患者数は減り来月になるとかなり減少してくるはず。
各国4月にはコロナはコントロール化に入るんじゃない？その上でオリンピックどうするか。 国連事務総長、景気後退「ほぼ確実」 対策不足で死者数百万人も―新型コロナ
2020年03月20日06時02分
ttps://www.jiji.com/jc/article?k=2020032000269&g=cov
【ニューヨーク時事】
グテレス国連事務総長は１９日、ビデオ会議システムを通じた記者会見で、新型コロナウイルスの感染拡大を受け、「おそらく記録的な規模となる世界的な景気後退はほぼ確実だ」と警告した。
「現在の国レベルの対策では、地球規模かつ複雑なこの危機に対応できない」と述べ、国際社会が協力し、決定的かつ革新的な政策を打ち出す必要性を訴えた。
グテレス氏は「山火事のようにウイルス拡散を放置すれば、数百万人が死ぬだろう」と述べ、特に対策が不十分な貧困国への協力や、社会的弱者の支援を強く促した。
コロナ、まだまだ序章に過ぎないんやでｗｗｗｗ INVが来週連続ストップ安で値幅制限の拡大措置が取られない場合、
それぞれの日のストップ安の値段を計算できる人がいたら計算してさらしてくれ。 >>330
釜ヶ崎、金ヶ崎戦法っす
月曜日から攻めて
金曜日に反省
土日にじっくり冷静になって考えている >>295
エボラに効くのは別の薬（レムデシビル）でアビガンは新型インフルエンザ用だよ。すぐの大量生産が難しくてアビガンはこれからなのかな？
コロナ治療薬 米社製、4月にも治験結果：日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO56948630Y0A310C2MM8000/ 夏以降に長期投資で買っていけばいいよ
今は何が起こるか分からんぞ？
危ないよ？ 記録的なリセッション入りかぁ
まぁ金融緩和して、コロナ死ぬ訳じゃ
ないし当たり前か。
もしかして、日本もコロナ
これから本格化してくるんか？ >>334
アビガンとレムデシビルは機序が似てると噂されてる（レムデシビルが非公開）のでどっち使っても一緒じゃないか？ 医療が機能してない貧困国とか流行りだしたらとんでもないことになりそうやな >>286
いやREITとか日経とそんな値動きかわらんし 半額になっちまったよ
でも今の基準価額で分配金のままなら
月利2%で10年後は13倍
こういうとき、毎月分配のやつは心強い
ま、そんなうまくはいかないだろうが
キャピタルゲインの含み損で悲観しなくていいのにな >>340
私は毎月分配だけ10年やってます
評価額が2ヶ月で500消えました
現在1000
分配金受け取り合計＝ナンピンで再投資が500
差引自己資金500を投資
毎月分配とナンピン再投資
の組み合わせで十年で倍になった
計算おかしいかも >>312
2020年1月22日付でグロ3の資産規模は6000億
ttps://www.nikkoam.com/sp/3bai3bunpo
グロ3の20%がJ-REITだからグロ3だけでJ-REITを1200億保有
J-REITの時価総額は15兆ぐらいから下がって今8.9兆だから
グロ3はJ-REIT全体の1%前後保有しているはず
ということはグロ3の2%解約があっただけで24億の売りがでるから
グロ3だけで20億の日銀を倒せる
逆に2018年10月4日の設定から1200億円の買いがあったわけで
2018年10月から2020年1月まで指数が400ポイント上昇した原因の
メインがグロ3の可能性 ダウの次は仮想通貨が上がったな
そろそろリートがあがるか 不動産はヤバいね・・・
来週のダウにもよるがたぶん貸出を銀行が締めると思う
リートの暴落も不動産の歴史的高値のババを抜きたくない一心だろう 自分が知っている範囲でも、もうホテルはメタメタ。
外国人旅行客なし、日本人旅行客なし、出張なし
暫く営業を停止した方が経営上良いと。
ただこれはみんなある程度分かっていることで、問題はREITへの影響。
固定賃料の物件については当面影響はない。
売上の影響を受ける賃料体系では影響大。
更に運営主体に経営破綻の可能性があると、影響特大！
ホテル物件は色んな銘柄が保有しており、銘柄ごとに影響が違う。
ちょっと分析しきれないね。
そしてどこかで何かの影響が出てきたときに、REITに対してどう影響がでるのかは、
更に未知数。 商業施設についてはホテルよりも深刻度は小さいと思われる。
リーマンショック時には、フロンティアもリテールも分配金に対して影響なし。
今回は違うのかも知れないが、ホテルの方が遙かに酷いだろう。
住宅、ロジに対する影響はまあ考えられない。
影響があるなら、自分の賃貸物件の賃料も下げてもらいたいよ(笑)
あるいは近くにREITの住居物件が複数あるから、下がったところで転居だ(笑)
今はみそくそ一緒に売られているからね。
3月中は厳しいイメージがあるけど、昨日が特殊だったという想定もできる。
3連休で今日は休み。
ダウが下げて、ダウ先が下げても、今日売れないなら、昨日のうちに処分してしまえ！
という大口もいたものと憶測。 海外の商業施設は外出禁止令で打撃大きいだろ。
日本の大きいショッピングセンターで海外と同様なんて思えない。
何も知らない海外勢が売ってるんだろうな。 >>344
アドレジとコンフォは出血バーゲン大サービスだなｗ
こんな利回りはもう二度お目にかかれないかもしれん 住宅も、資材が入ってこずに入居ができないパターンが多いみたいだからわからない、一時的な分配金減はありうる
オフィスは逆に影響出るのはもう少し先、私なら買わない
やっぱ物流が手堅いか >>352
ねえよｗ
リートの保有物件は完成してんだろｗ 来週もまだまださがりそうだよね
3月末までに東証REIT指数が1500を下回ってからは、地銀によるロスカットの売りが膨らんだ。
地銀の売りはまだ「3～4合目」にある印象だ。
3月末を過ぎれば、地銀の売り圧力はある程度は収まるとみられるが、リスク・パリティ・ファンドなどによる換金売りはその後も継続するだろう。 ホテルはわからないから手を出さないが正解だな
物流オフィス商業は相場が落ち着いたら買い 今までがコロナと原油ショックで、これから金融ショックがくるなら、ショック二連発で、今までのショックを超えるね。
まだ前半戦なんじゃないかという気がしてる人も多いでしょ？
ここからどこか飛んで後半戦が始まる予感。 新築マンション不況でこれからますます賃貸の需要が多くなってくる
物流は巣ごもりでネットショッピングの売上が上がってて倉庫は今パンク寸前
住宅と物流だけ買っとけばいい >>352
えっ？既存建物のトイレが世の中から消滅でもしてんのか？？ 銘柄選定はドジ踏むからもうやらない
1660積み上げる >>353
>>360
そら既存物件は関係ないだろうけど、新規抱えてるとこは遅れが影響出てくるって話だよ
まぁそのおかげで住宅ローン減税控除期間延長が2020年末以降にも延長されるようだけど、これは賃貸中心のリートには関係のない話か >>362
イオンのこの間の決算だと1年先の予想まで増配してたが楽観してるのか裏付けがあるのか？
ただイオンとテナントとの間には強力な縛りがあってイオンがかなり強いというのは分かった
いやなら出てけってことだろ >>361
指数を買うのは手堅い。
先の事は分からない。市場の混乱は前半戦かもしれないし、
諸々のリスクを織り込んで今の価格かも知れない。
分からない。
まだ買うなと言うのも理がある。
今買うなら、手堅く指数。
個別銘柄は、ホントにリスクにリスクを重ねる形となるから怖い。
REITの個別銘柄は一発アウトが有り得るから。 イオンは影響少ないかな
でも今は何でもかんでも売られているね >>375
指数は商業が18%、ホテルが7%入ってる
しかも利回りの低いビルリアルの比率がでかい
俺だったら指数は絶対買わない
今はAA格の住宅物流が格安で買える
まあ人それぞれだから自分の好きなようにすればいい >>364
でもこれだけ外出制限が続いて不景気になると、テナントも倒産、退去するだろうから、影響ないわけではないよ。
イオンなんか空気悪いしコロナが終息しないうちはダメだろ 個別銘柄をすすめはしないけど、商業施設は売られすぎ感があるね。
フロンティアは、もうリーマン並の価格。 >>363
リートの新規って具体的にはどういう状態？
取得前の物件なんて収益関係ないぞ？
判ってないだろ？ >>367
まあその意見を否定するつもりはない。
指数はみそくそごっちゃが大前提だから、大グソ＝ホテルを含んでいることは事実。 3/15に千葉ニュータウンのイオンモールと隣のジョイフル本田に行ったよｗ
11月に行ったときとあんま人の数変わらなかったな
特に食事エリアは座るとこが無いほど混雑してたｗ
ジジババと子連れママが多かったな >>371
取得したら内装変えたり色々あるじゃん
それこそ入ってきてない便器だって変える場合も多いだろうし >>374
AA住宅 アドレジ、コンフォリア、アコモ、積水(オフィス半分）
AA物流 GLP、日ロジ、プロ、産業、三井、三菱 >>377
ありがとう
REITは一株あたりの単位が高くて買いにくいね 取得したらというか引っ越したら、か
まぁなんにせよ住宅は堅調だから狙い目か これまでをまとめると
ホテル系：インバウンド壊滅減配必至
オフィス：在宅ワーク、クラスターで今後は衰退
物流：感染者1人で業務停止の可能性
住宅：中国人のタワマンぶん投げ中
商業：馬鹿女とババアでそこそこ健闘 | ＿＿＿＿＿＿＿＿ | ＿＿＿＿＿_
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https://livedoor.blogimg.jp/masorira-kabu/imgs/e/f/ef8119ce.jpg 腰に手を当ててヤクルトをグビグビ飲んでるお('ω')ノ 日銀の買い支えで鍋底型になるだろうね
円安だけどＶ字回復期待でアメリカ株に行くのが正解
日本株、Ｊリートはアメリカ株回復後でも間に合う コロナウイルスが広がり始めた2月初めから毎日朝と夜にヤクルトを飲んでいる('ω')ノ >>375
まあ、言いたいことは解ったが、現在事項としてはなんの影響もないって事だろ
取得したらればだな ＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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| | ピィィィーー！ . | | ｄ-´ ＼ ヽ | |─| |
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・ ゝｰ┬イ'''" |＿ ＼≧≡＝ﾆー ノ ､ >>387
ケネレジ君とから揚げが損切りしたら買い おいらは日銀がJリートの買い入れをやめない限りJリートを買い続ける。
損切りも利確も絶対にしないと決めているのだ('ω')ノ >>284
自分の頭で考えろよ。なんだよ、専門家、みたい、らしいって。 今回の一連の暴落は毎月定額で買っているおいらにとってはビッグチャンスなのだ。
投資歴が浅い人ほどチャンスは大きい('ω')ノ >>377
積水は巨大な京都ホテルの、リッツ・カールトン京都と本町ガーデンシティのホテル部分が含まれているぞ（滝汗） とはいえ暴落し過ぎて下位リートが破綻すると困るのだよ。
世界中の投資家からJリートの信頼が失われてしまうのは嫌だ('ω')ノ 個別はビルリアル、三井ロジ、三菱ロジの四天王だけ買っておけばいいお('ω')ノ リテは通常時の半分以下の値段だからコロナ収束でお金が2倍になるだろう リーマンショック時と決定的に違うことはREITの時価総額。
これを個人が受け止めるだけねキャパがあるかどうか。 商業と物流勧めているアホってＧＤＰ７％ダウンショック知らないのかよｗ
これから武漢ウイルスショックでさらに落ち込むのに買いなんかとても勧められない 分配金て決算日の終値が確定したときに同時に発表されるの？ 自分もかなり安いと思うが、
人によって投資スパンの時間軸が違うしの ワシの嫁の職場は在宅ワークを進めているが、それでも会社は機密情報の塊だからオフィス需要はなくならんなと思ったわ。 >>409
物流特需がREITに関係あるんか？そんなに変動家賃だったっけ？
それってどこのホテルREITだよ。 >>410
だからGDP-7%が物流になんの関係もねーだろ低能って言ってんの >>361
1660がMUFGのページとSBIでぜんぜん基準価額違うんだけどなんで？ こんなスカスカの板で売りさばくのはムリゲー
割安だと集まってくるやつらとか日銀に売り玉ぶつけるしかない >>411
日本のＧＤＰの５８％は個人消費でそれがリーマンショック以上に７％＋アルファ落ち込んでいる
でもそれが関係ないといえる理屈の方が知りたいｗ >>414
君リートのこと理解してないでしょｗ
インデックスファンドだけ買ってろよｗ ちーす
Jリートが暴落でチャンスだと聞いてやってきたぞ
不動産の投資に手を出したこと無いけど
今日から宜しくな >>414
個人消費が落ち込んでる理由の１つはEC利用率の増加だよ アメリカ、EUが、これからどうなるかわからんのに買い時では間違いなくないだろう。
J-REATは金融機関が保有６割から７割しめてるわけで、まだまだ売りは終わってないよ。
日経上がっても下がってたやろ。
関係ないんよ。銀行は現金が必要なんや。 今はいまはサブプライムショックの段階で、2007年末ぐらい、これから本番がくるんやで。 今在宅ワークやってる人の意見だと家だと全く集中出来なく仕事にならないらしい
子供がうるさい、通信状態が悪い、どうしても怠けてしまう、機密関係の仕事が出来ない、腰が痛いとか
これから未来会社と同じ環境が家でも実現できればある程度広がっていくと思うが いつが底なのかわからないけれど
現状では安すぎることはなんとなくわかってきた
こんな安値で売るなら最初から買うなよ地銀 >>414
今回コロナで外出が減ると通販需要が爆発的に増えることがわかったんだよ。
この傾向はしばらく続く可能性が高く、そんな状況下でただでさえ退去することがほとんどない
物流系リートの賃料に影響が出るとはとうてい思えないということ。 ID:Ja5zewVx0
今日も必死な無職無銭池沼基地害の真っ赤君wwwwww おいらが１億円のキャッシュをもっていたら最強のポートフォリオを作り上げるお('ω')ノ
ビル２５００万、リアル２５００万、三井ロジ１５００万、三菱ロジ１５００万、現金２０００万 ここはみんな優しいなｗ
GDP減の直接原因は物流の減少そのものではなく、
観光、イベント各種ふくめたサービス業やそれに付随する業種からのものだろな。
それでも影響ゼロではないと思うが、EC特需もあり、物流自体への直接被弾はほぼない形という見通しには同意。 素人にはREITオリンピックバブルの破裂早かったな
という印象(コロナと増税でトドメを刺した感 外人ファンド追証投げドル換金祭りがまだ続くと予想してるけどな REITは普段は見向きもせず、こういうとき限定で現金持って物色するものだと思う。 外資が日本から引き上げドルに換金してんだな
日経空売りも減って必死 >>430
外資が売ってんのか
あーなんか凄い納得 物流は相対的に強いけどクラスターが発生したらアウトだから
ミドルリスクハイリターンだ('ω')ノ インビのシェラトンホテルは普通にみんな泊まっているツイートしているし、予約もガラガラじゃないぞ。 REITはめちゃくちゃヤベーぞ。仕込みどころかも知れんが大幅続落で涙目になる可能性も高いから気をつけろ 500になるってコピペ延々と貼り付け続けてるやつは、万が一当たったときに
登場してそれ見たことかとイキりたおすためにやってるのかな。
それとも誰かが親切に間違いを指摘して、アホでもわかるよう底値価格を
丁寧に解説してくれるのを待ってるのかな。 Jリートを空売りしている反逆者たちに死の裁きを('ω')ノ 今週はひたすら空売りで稼がせてもらいました。ごちそうさまでした。
来週はさすがに様子見しつつ、売れそうならどんどん売ります。 こんなにこのスレ盛り上がってると
世界中のバーゲンハンターがJリートに集まって来そうだ
売り残多いのが良く戻るんだぜｗｗｗ 物流を過信しないほうがいい
リーマンの頃とは供給量が全然違う
数年前は過剰供給が懸念されて値動き悪かったろ 投資経験ほとんどなさそうなやつが今日は大量に来てんな。
ニュース見てREIT調べ始めたけど情報少なくてここにたどり着いたんだろうな。
残念、偉そうに講釈垂れてるそいつは君と同じニワカだ。 福岡リートも10%超えたのか。
評価としてはどうなの？ オリンピック終わったら
不動産暴落とずっと言われ続けてたけど
オリンピック始まる前に終わってしまったな REITなんて今しか空売りできるチャンスねーだろ。アホか。 いま頃空売りって言ってるよ バカだなあ 遅すぎ遅すぎ でも買いか？と言われると買いとは言えない微妙な感じ なんたって一日売買代金多くて500～1000億円の市場
みんな買いに行ったら寄らないから止めてね！！
リート市場でカラ売るのは（ｒｙ こういう時はやっぱ有利子負債の少ないところに行きたくなるね
https://www.japan-reit.com/ranking/all#ltv
利回り重視で勝負をかけるなら意外に有利子負債の少ないジャパン・ホテル・リートも
https://www.japan-reit.com/ranking/all#rimawari
俺はビビりだから三菱地所物流 4.49% 三井不動産ロジ 4.20% これにするかな 上り百日、下げ三日とはよく言ったものだな
今回上り十年、下げ三日って感じだが トランプ就任後のNY市場は上げ1114日下げ34日らしいｗ 新規の一般人は買いたいけれど
強制決済売りは気になるという理解でいいですか？ 教えてくれ。初心者が新規で入る時はREIT指数の方でいいんかい？ >>421
地銀のそれは、ルール設定に瑕疵があるな。
リーマンショック時にどうだったかとか、まるで参考にせず穴作って金ツッコんでる感アリ。おかげてまた掘り出し物だらけ 買いたい人が多すぎるな
これは歴史上、100％まだ下がる
誰も買いたくない時が底 >>459
指数の方が良いよ
個別銘柄で外れ引かずにすむしね 安倍もトランプも株高を自分の手柄にして声高にしてたのが超赤恥だよな
こうなると 長い盛大なパーティーが終わって、ババ抜きゲームが始まった所だからねぇ >>462
言っていることはよくわかる
ただ、株式市場全体の暴落ではなくて、
完全な傍流の市場だけが強制決済で暴落しているわけで
こういう場合はどうなるのだろうか >>429
同意。5年に一回ぐらいチャンスのある期間限定商品だね。 問題はTwitterの売り煽り勢のがおおいことだが
ここで言論統制できたとしてもだ ここ数日で見れば、買いか売りかと言われれば売りなんだから仕方ねーよ >>466
強制決済はまだ続く
3月末決算企業が多いから
それまでに現金化したいのだろう
なので、来週何コレ安い！で
飛びついた素人を大量虐殺し
もっと下がる >>202
数年単位のインカムゲイン狙いなら圧倒的に買い場
短期の売却益狙いなら圧倒的に買い場ではない >>470
それもわかるのだけれども
ならば、なんで株式相場で現金化の暴落がおこっていないのか
なぜreitだけが現金化の対象なのか
そこがわからない >>473
ここ何日間こんなに売られたのははreitだけしょ
全く日経連動してなかった おまえら、これ以上の売り浴びせはやめてくれ。このままでは皆揃って退場でこのスレの住人も総入れ替わりになってしまう。 >>472
元々は国債利回りで
生きてきた銀行等が
ジジババに投資信託でREITを
売りました。タコ足配当の詐欺
商品。マイナス金利で
国債運用が困難になった
でも地方は融資先なんてない
REITがカチ上げしてて
詐欺商品ですら成果があった
あ！自分達でREIT買おう！
今に至る
あとは配当が多めで安定している
だから、生保とかも買い進めた
生保は支払い保険金を確保する為
売却を急いでいるようだ 株式も超短期で24000から16000まで売られてるのに暴落してないとか麻痺しすぎ >>474
国の支えが足りない
もともと高値圏
利回り優位性なくなった
米REITに連動
地銀生保が多く買っていた 毎週10～20万程度買い込んでる
最初に買ったのはみらいで5万だったな
日銀の買い上げ倍増で阪急も買い増しリストに加えた
思った以上にコロナの影響は小さそう
ババアは買い物辞めると死んでしまう生き物だから 他に良い銘柄あるか？
特化型はどれもリスクあつから総合型でたのむ ジェイコム事件思い出す
需給要因で崩れてる時は買ったもん勝ち
あとは買う金があるかどうかだけ >>481
それ日用品保管需要が高杉て場所と人が足りないからやぞw 東証REIT1000は下回らないやろ！！
と信じて隠微買い増すわ（フラグ >>486
リーマンの時はV字回復しなかったし買い仕込みは焦らなくても良いのかも。
焦ってするのは売りで入るか入らないかだよ。 >>472
株はすでに売られ切ってカラカラの雑巾。
リートはまだ湿り気のある雑巾で湿ってるだけ絞れるかという判断では？
株は上がることもないし即減配だがリートは即減配はこない、とかすかな希望で握ってたのが無理になってここで手放した… この相場じゃ永久ナンピン出来る奴以外は手出し無用
から揚げみたいのは75線超えて残りカスでもすすってろ 割安になったレジ系 REIT買うか、株を買うか、 REIT指数買うか 悩ましいな >>477
素人には一番わかりやすい
3/30までは様子見します おまえら、どう考えても今は売りか静観のどちらかだろう。
あまりふざけたことを言うなよ？ >>492
日本ではＳＡＲＳ騒ぎの時に優先順位が決まってる
国会議員、上級国民、医療関係者、中級国民、残りはカス >>493
金融機関と外人の損切りバーゲンセール中だよ
利回りは半減を想定して買い進め 世界中で若者がコロナを武器にして老害を殺しに来てる。
世界は税金を食いつぶす老害の無駄な長生きに辟易としているんだよ。 一気に人増えててワロタ
いいか、先週金曜日S安でひろってドヤ顔決めてた俺みたいになるなよ
相場は需給 世界中でシルバー民主主義に対する反乱が起こっている。
コロナは搾取され続ける若者の老害に対する戦争だ。
世代間の争い、新型コロナウイルスめぐり発生
若者の警戒感の薄さが感染拡大に対する戦いの障害に 高齢者を危険にさらすとの指摘
https://jp.wsj.com/articles/SB10371458858357054719804586268190371578266 >>498
本当に哀れなのは若い連中
無症状=免疫システム停止=即死
治療法も確立されればジジイだって恐れる程ではない
アビガンだって若い連中には処方されない可能性大 もはやホルダーは息していないから
これから儲けようと画策する山師の溜り場になっておる！ 若者の間で流行しているブラックユーモアの一例として、先週末にはツイッターで、
新型コロナウイルスのニックネームである「#ブーマーリムーバー（仮訳：ベビーブーマー除去剤）」
というハッシュタグが一時トレンド入りした。
米国より速いペースで社会生活が制限されつつある欧州では、ウイルスなど怖くないと述べる若者と、
感染が日ごとに拡大していることへの警戒感を示す政治家や科学者などを含めた高齢者との溝が広がっている。 >>501
これまでのところ、COVID-19（新型コロナウイルス感染症）の感染者は、
年齢が若ければ症状が軽度か全く症状のない者が大半だ。
深刻な症状の患者は50歳以上の人々に集中している。
先週イタリアのナショナル・ヘルス・インスティテュートが発表したデータによると、
致死率は0～29歳では0％だが、それ以上の年齢層で徐々に上昇し、90歳以上では19％となっている。
イタリアは現在、新型コロナウイルスの影響が世界で最も深刻な国になっている。 アメリカの死者数170人が異様に少ない
インフルで年間1万人以上死ぬ国なのに不思議 長期で持つなら安くなったAA格買って気絶してればいいよね。
ホテル専業と、ホテル混ざった変動賃料多めの総合型はパス。
あとA格以下は借入れ金利の固定化が進んでないのと調達が弱くなるのでパス
◯買い
アドレジ…絶対戻る。
日本リテ…固定賃料。
フロンテ…長期固定賃料。
イオン…固定賃料。
阪急…ホテル混ざるが固定賃料。
福岡…ホテル混ざるがほぼ固定賃料。
森トラ総…ホテル混ざるがほぼ固定賃料。 さあ、そろそろ月次開示(2月度)が始まるよ～。
ホテル主体型ホルダーは震えて待て！ >>507
総合型って変動賃料あるんか……。
変動賃料ってホテル型だけかと思ってた。 チャート見てビビったら今日休みだったｗ(*^-^*) コロナウイルスは若者に与えられた神からの贈り物だ。
今こそ立ち上がれ！ >>512
これな
まあ下がってないけどな
九州のやつはやめとけよ 太陽インフラの最大の強みは機関も投信も入ってないこと >>507
リテと風呂とイオン超絶買い場だと思う
そのうち2倍以上になるし
ほっといても太陽光パネルより高配当で利益超過分配金もない 指数、いつの間にか五輪誘致活動前の水準まで下がってたのね 株やリートの大暴落で大損するのは老害
コロナウイルスで死ぬのも老害
コロナさんありがとうございます！ 老害が1千万人単位で死んでくれれば税金も社会保険料も半分以下になる！ >>507
ケネディクスはどうなんや？
福岡よりもデカいし、格付けA＋、固定賃料が八割やぞ。 >>523
ケネ自体の動きが怖くて触れね
商業が無難よ ケネ商がっつりスポーツクラブ入ってんだよなぁ
他の商業よりマシだとは思うんだが >>525
あー、そうなんか……だから利回り異常なことになってんのね。。 金融でも軍事でも政府が太刀打ちできないなんて。
これだけ安全保障に先が見えない状態は戦後初だろ。 ガチホジジイはもう投資額の半値水準まで落ちてるけど
まだまだ落ちるぞ >>488
>株はすでに売られ切ってカラカラの雑巾。
昔
ノックイン価格になると償還額が大幅に割り引かれる
日経平均連動債という商品があって購入者が大損したことが
プロがリスクを素人に付け替えているだけだと問題視された
今もこれが高利回り商品として大量に売られている
たとえば
https://site1.sbisec.co.jp/ETGate/WPLETmgR001Control?OutSide=on&;getFlg=on&burl=search_bond&cat1=bond&cat2=japan&dir=japan&file=comment/bond_japan_L2039_01.html
これだと発行時の日経平均の65％がノックイン価格だから
もしも24000円の時に発行されていたら15600円
ノックイン価格別にどのくらいの発行量があるかが分かれば
どの当たりまで落とせばどのくらい儲かるか分かるんだが
こういうのは
日経平均だけで無く
たとえばソニーの株価に連動するとか
一般に他社株転換社債（EB債）と呼ばれてる ガチホジジイは現実から目を背けるために盆栽の手入れを熱心に行っています。 高配当の株のつもりで買うからあかん。不動産買うと思えばええのに。 買いたいやつが売り煽り始めたな。そろそろ底か。
売り煽りすらなくなったら大底だっけ 売り煽りって言ってるやつ病気だよね
こんな落書き真剣に気してるw 値下率上位ランキング
https://info.finance.yahoo.co.jp/ranking/?kd=2&;mk=1&tm=d
リート＆リート関連だらけだな
1 3462 野村不動産マスターファンド投資法人 78,800 -27.57% -30,000 76,978
2 8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 79,100 -27.50% -30,000 47,287
3 8987 ジャパンエクセレント投資法人 75,400 -27.36% -28,400 23,514
4 2146 ＵＴグループ(株) 874 -25.55% -300 1,631,000
5 1398 SMDAM 東証REIT指数上場投信 1,177 -24.89% -390 18,890
6 3295 ヒューリックリート投資法人 85,000 -24.71% -27,900 21,686
7 3479 (株)ティーケーピー 952 -23.96% -300 1,008,900
8 3234 森ヒルズリート投資法人 86,000 -23.76% -26,800 28,287
9 8953 日本リテールファンド投資法人 97,700 -23.49% -30,000 50,847
10 8955 日本プライムリアルティ投資法人 231,500 -23.22% -70,000 12,497
11 8957 東急リアル・エステート投資法人 91,200 -22.18% -26,000 14,682
12 8954 オリックス不動産投資法人 105,500 -22.14% -30,000 39,407
13 3279 アクティビア・プロパティーズ投資法人 247,000 -22.08% -70,000 8,765
14 1343 (NEXT FUNDS)東証REIT指数連動型上場投信 1,238 -21.94% -348 2,828,900
15 1690 WisdomTree WTI原油上場投信 448 -21.68% -124 15,940
16 8984 大和ハウスリート投資法人 181,100 -21.64% -50,000 23,120
17 3415 (株)ＴＯＫＹＯ ＢＡＳＥ 201 -21.48% -55 1,209,000
18 3453 ケネディクス商業リート投資法人 110,900 -21.29% -30,000 20,602
19 4599 (株)ステムリム 293 -21.24% -79 737,100
20 1488 ダイワ上場投信-東証REIT指数 1,185 -21.16% -318 60,050
21 3466 ラサールロジポート投資法人 92,600 -21.06% -24,700 17,142
22 8985 ジャパン・ホテル・リート投資法人 24,700 -20.71% -6,450 232,134
23 8963 インヴィンシブル投資法人 19,250 -20.62% -5,000 233,971
24 3282 コンフォリア・レジデンシャル投資法人 198,100 -20.15% -50,000 10,873
25 3054 (株)ハイパー 315 -20.05% -79 284,400
26 1597 MAXIS Jリート上場投信 1,172 -19.62% -286 80,660
27 2033 NEXT NOTES 韓国KOSPI･ダブル･ブルETN 4,130 -19.49% -1,000 879
28 6071 (株)ＩＢＪ 415 -19.42% -100 1,600,700
29 3496 (株)アズーム 1,551 -19.39% -373 39,200
30 3269 アドバンス・レジデンス投資法人 209,000 -19.31% -50,000 14,945 ダウ10000ドルが底値の目安だから
リートはここから半値もしくは1/3の水準まで落ちる。 ダウ10000円ならREIT買わんわww
高配当の米株買うわww
もっと騙される売り煽りせえ >>525
気になってみてみたけど、ガッツリ、か？賃料比率で6.6パーセントぐらい。
ほとんどはスーパーとか各種量販店。
固定賃料は84.3％なので、スポーツが全部変動だとしてもそれほそれほど大きな影響を与えるとは思えないが。
見落としてなければルネサンスとセントラルスポーツとコナミスポーツか。
財務健全でキャッシュもあるので、半年やそこらではガタガタにはならない運営会社だと思う。
ま、知らんけどw リーマンショックの時もこんな感じだったなｗ
毎日のように底やっていっとったｗ >>544
叩き売ってるやつはケネ商がスーパー主体だと分かってないだろ
スーパーは連日客足でいっぱい >>545
それで上がり始めて全力買いした人は見事に二番底に落ちて退場しちゃったよね。 5月に不動産セクターの決算悪くて日経ともども売られる可能性があるのに。でも織り込んでるかも。 >>525
ガッツリって3件だろ
３店の構成比率1.3%、0.9%、1.7%
他の要因では？ >>545
底だなんて言ってる人はそんなにいないと思うけどな？？
ちゃんと冷静にまだ売り物は結構残ってると、多くの人が言ってるぞ。
もちろん単なる煽りはのぞいて。 S安で張り付いてるのに売り煽りも糞もあるか
草大量に生やして毎日買い煽っても騙されんぞ REITは今みたいな底値圏で買ってインカムゲインが1番勝てる。
リーマンショック水準で買えるなら長い目で見て負けはせんよ。ドローダウンに耐えられるなら月曜買えばええ。無理なら反発してからかつ数カ月に分けて買えばええ。 五輪なけりゃここまで上がらなかったし落ちなかった。
株が35%down
リート指数なら五輪で25%と思うなら2200/1.25×0.65で1144
株が底ならリートも底に近いw
と勝手にモーソー 半数がストップ安張り付きで３連休挟むとか地雷臭しかしないだろｗ 買い煽りは逃げ遅れたアホルダーの戯言だろ
自分が不幸だからと言って他人まで巻き込もうとするなよ。みっともない。 そろそろ買ってもいいかな？
ホテル系はヤバそうだけど >>507
固定賃料だって減額請求とか退店は普通にあるぞ？
テナントはつぶれるまでおとなしく固定賃料払ってくれると
思ってるかな？
あと商業施設には固定+変動賃料の物件が結構ある
例えば福岡の旗艦物件のキャナルとか >>543
アメ株は為替リスクがね…、仮に儲かっても疲れるのはちょっと。。
海外移住は医療費でやられる、歳食うと痛感するわ。 明らかに買い場である
今銘柄分析をして、S安と同じ値段で買いたい人がうようよしている ID:89HRvX2X0
無職無銭池沼基地害が真っ赤になりながら発狂wwwww リートだけ抜き出して配当利率NAV倍率決算月も加える
1 3462 野村不動産マスターファンド投資法人 78,800 -27.57% -30,000 76,978 8.42 0.49 2月8月
2 8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 79,100 -27.50% -30,000 47,287 8.69 0.5 5月11月
3 8987 ジャパンエクセレント投資法人 75,400 -27.36% -28,400 23,514 7.9 0.5 6月12月
6 3295 ヒューリックリート投資法人 85,000 -24.71% -27,900 21,686 8.14 0.49 2月8月
8 3234 森ヒルズリート投資法人 86,000 -23.76% -26,800 28,287 6.73 0.64 1月7月
9 8953 日本リテールファンド投資法人 97,700 -23.49% -30,000 50,847 9.42 0.44 2月8月
10 8955 日本プライムリアルティ投資法人 231,500 -23.22% -70,000 12,497 6.61 0.62 6月12月
11 8957 東急リアル・エステート投資法人 91,200 -22.18% -26,000 14,682 7.35 0.51 1月7月
12 8954 オリックス不動産投資法人 105,500 -22.14% -30,000 39,407 6.92 0.59 2月8月
13 3279 アクティビア・プロパティーズ投資法人 247,000 -22.08% -70,000 8,765 8.02 0.55 5月11月
16 8984 大和ハウスリート投資法人 181,100 -21.64% -50,000 23,120 6.02 0.68 2月8月
18 3453 ケネディクス商業リート投資法人 110,900 -21.29% -30,000 20,602 11.73 0.44 3月9月
21 3466 ラサールロジポート投資法人 92,600 -21.06% -24,700 17,142 6.01 0.79 2月8月
22 8985 ジャパン・ホテル・リート投資法人 24,700 -20.71% -6,450 232,134 15.18 0.31 12月
23 8963 インヴィンシブル投資法人 19,250 -20.62% -5,000 233,971 17.97 0.36 6月12月
24 3282 コンフォリア・レジデンシャル投資法人 198,100 -20.15% -50,000 10,873 5.34 0.78 1月7月
30 3269 アドバンス・レジデンス投資法人 209,000 -19.31% -50,000 14,945 5.36 0.84 1月7月 今が底だ!!て言いながらズルズル落ちてくパターンだな >>559
福岡リートの不自然な高利回りはそれが原因か…。 >>565
リーマンみたいに1/3くらい戻してからの、より深く落ちるパターンの方が阿鼻叫喚を楽しめる 俺、先週金曜ストップ安で買ったやつは
ホンモノの金持ちかキチガイって指摘しましたよ
今週の金曜はどーなりました？ププ >>568
買値の半値なんだからこれ以上は下がるまいと思うのも無理はない
が、いくときは4分の1位までいく
ソース俺ww 一度上げてから再度深堀するのはホント悪魔だよな。高値ガチホ勢もほっとして買いまししちゃうもんな。 コロナ感染者１日で２１０００人、死者１０００人増加ｗ
先週の５倍くらいのペースになってるぞｗ １月に買ってたら悲惨だったけで、今おちるナイフ素手で掴みながら血まみれになったほうがいい 指標-40%言ってるわけだから
底打ち確認して-30%まで戻ってから買うわ
30%利益出るなら十分
2018も20%で＋200万円いったし 地銀は売ったら買い戻さないだろうから、需給が最悪になら4月に入ってから戻すのは懐疑的。 実際どれくらいで止まるんだろな
指数700くらい？もっと行くか 新型コロナウイルス 日本国内の最新感染状況マップ
https://newsdigest.jp/pages/coronavirus/
７０代のコロナ死亡率5％前後
８０代のコロナ死亡率18％前後
９０代のコロナ死亡率30％前後 仮に４０歳以上のコロナ死亡率が0.1％未満だとしたら
若者は老害を滅ぼすために自らコロナウイルスを身にまとうだろう。 これからすぐ買う奴はV字回復すると思ってんのかね？俺は全くそう思えないんだけどな～ >>564
4321ケネディクスってそんなにヤバいんか…と思って、簡単に調べてみたけど自己資本比率が57%、現金比率が34%もある。念のため当座比率も計算してみたけど275%もある。
正直、財務状態はめっちゃ健全です。
リーマンショックでも余裕で耐えられると思う。
信用がない…ってどゆこと？ 過去に何かやらかしたの？ レバレッジ投資だから物件の価値が半分になれば価値ゼロで破綻 >>579
500までは行かんと思うがそれぐらいは想定しておいてポジション持つべきだと思うよ 先週のS安が一番底、昨日が二番底
リーマンはこれでヨコヨコして、後に上がったけど、三番底ってあんのかな？
株もダウの影響無視して底打ちヨコヨコしてるけど
五輪延期さっさと言ったほうが戻り早くない？
一応中国韓国日本はピーク過ぎ始めたって報告あるし
感染症チャートが天井に近いとこに来てるとかで >>578
地銀はもうJ-REATは買わないと思うよ。当分は このリート暴落見たら、買う老人もおらんしな
こういう時、銀行マンは何を勧めるんだろうね？気にはなる
安定安心の国債もあかんし、そもそもリターンがしょぼ過ぎて老人も騙せん この水準は買えたもん勝ちだよ
異常値なのがわかんない人は買わなきゃOKｗ >>587
うまそうね
なんとか利回り15%くらいまで行かないかな まさに一寸先は闇だな。
ダウが１０００ドル上がろうが３０００ドル上がろうがぬか喜びしている間に地獄に叩き落される。 週末にあれだけの勢いで売っていた大口が急に売るのやめましたとはならないよ
地銀の決算売りと追証投げは確実に来るから買うとしても分散して買った方が安全
またストップ安祭りとか十分あり得る 月曜は海外順当ならオフィス・住宅・物流のAA銘柄でバーゲンハント
日銀が大量保有してる20銘柄から適当に
問題はホテル（JHR）を遊びでいじるかどうかだなｗ しんきんJリートっての持ってるんだが分配金下がらないか心配だわ、どうかな？ 5月のGW後の平日に大江戸を予約しようとしたら
土日は埋まってるし 平日も通常より料金が高くなってた
みんな3月は旅行を自粛した反動で、コロナの影響がないころに
予約がシフトしているようだ
このへんを見る限り、ホテルは売られすぎだと思うんで、
月曜からぼちぼち拾っていくことにする とりあえずワシントンホテルの売り上げが70％減だから
JHRと淫靡がそれを超えるかどうかが一つの目安だろ。 ２月のホテル運用状況よりも３月の方が悪化してるから
答え合わせができるのは４０日後だ
ワシントンホテル
２月度売上高・前年同月比18.8％ 減
３月度は15日まで 前年同期比68.2％減 欧米の感染見れば世界的なコロナ不況は必至
新興国や世界的企業の破綻が次のステージだろう >>587
ケネはリーマンの時倒産寸前までいった
お友達はみんなつぶれたから、よく耐えたともいえるけど
リートの親で信用があるといえるのは国内大手企業だけ
大手の商社、銀行、不動産、鉄道とか。
リーマンの時でも借り入れに担保を取られなかったリートの親が優良親
と考えてだいたい間違いない >>602
5月から反動で増えそうだな
2，3月の減少は年間に折り込めば-7%
やっぱり売られすぎと思うなあ >>587
ケネとスターツはリーマンを生き残った小物界の大物。
他の小物とは格が違う。 >>598
基準価格が下がったからって全部がすぐ減配するわけじゃない。
君のはコロナ騒動の煽りを受けにくい銘柄だから減配は心配しなくていいと思うよ、ただ基準価格は全体的に回復に時間かかるよ。 >>578
皆レスしてる通り、かつて瀕死になったときのイメージがｗ >>587
ケネディクスといちごはファンド屋だから
不動産系や物流の親スポンサーと違って自分でブツ供給や開発できないし
ファンド屋はブローカー的に転売か抜くことしか考えないから俺は信用してないw 来週あたりにホテル系リートの２月運用状況が開示されるけど
売上-20～-30％という結果が出てもぬか喜びするなよ。
ワシントンホテルのような状況なら
３月売り上げは-70％ということも十分にありえる。 >>591
誰もJ-REATは買わないと思うよ。買いたくても売ってないw >>611
だから2月-20% 3月が-70%でも年間-7％でっしょ
たいしたことないじゃん 日銀は底で買ったJリートを今後どうするつもりだ？
分配金もらい続けるなら、たんなる増税だろ？
国民の資産を奪っただけだ 複数リートをやってるスポンサーもやばい
生かすリートとほっとくリートをわけたりするからな
スポンサーがしっかりしてて単一リートがいい 物流REITで、外資系のGLPやプロロジスは、本国の本社が金利上昇でやばくなったら穴埋めのために日本分の分配金減らされるリスクとかありますか？
あと物流系でおすすめがあれば教えて下さい >>415
君はリートのことを理解しないで機関が投げ売りしていると思っているの？ｗｗｗ >>614
強欲ジジイから奪い取って若者・子育て世代に渡すなら社会的に望ましいだろｗ >>587
ケネディクスは資金的には当面問題ないのと、いちごと違ってホテルリートをやってないので大丈夫だと思ってる >>599
大江戸はホテル系リートの中でも
インバウンドの恩恵がなかった （ほとんど国内客）
しかも変動賃料の割合も低い
宿泊景気のいいときはダメダメと酷評されたが
今となっては、むしろラッキーだったかｗ . j′ j{ j j ヽ ∧∧∧∧∧∧∧∧∧
j′ j{ { j `、 ＜ /￣￣￣/ ＞
j′ _j{ { { } ＜ ￣ .ﾌ ./ ＞
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. ∥ Λ 八 ！ // ヽ｜ l `､ ＜ ＞
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ｉi ； /／＼ヽ ∨〃／＼. ﾚ :, l `、....＜ | | ＞
. 从 {〉 /(･) ＼ゞ/ ／(･) 〉. ； ﾉ :,. ＜ | | ＞
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i :. { )jjjjjjjjjjjヽヽ. ｛） ﾉ. | :, ＜ _ノ￣,/ ＞
| V人. |,, |｜ ,__ ／ | ;. ＜ /￣ ,／ ＞
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乂 | /: : : :}≧.ヽ～～"／: : : : : : : ∠ ﾉ ﾉ ＜ /__/ ＞
{／｀ヽ､_|人 /cﾟc＼ }___ ／cﾟ。c＼:八ﾉ| : ｝___,.､丶｀ |／ . ＜ ┌┐┌┐ ＞
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/ ＼___／ ¨~ ´"'''ｰ--く| | ｀、 ＜ └┘└┘ ＞
＜ ［］ ［］ ＞
∨∨∨∨∨∨∨∨∨ 言われ無きマスゴミ仕手の攻撃を受けてる連中、
フォースの加護を信じ、自信を持って進んで欲しい。
ジェダイ参謀団は貴様らの味方である。
フォースの加護があらんことを。 コロナの初動でJHRと淫靡が安いとかいって飛びついてた奴が
このスレにもたくさんいたが、焼き殺されて屍になっているのかな？ ＪＨＲは売られ過ぎだと思う。
コロナ騒動が一段落したらＶ字回復するだろう。 >>622
>大江戸はホテル系リートの中でも
>インバウンドの恩恵がなかった （ほとんど国内客）
え⁈、ほんと？
前行った時、外人ばっかだったよ。(顔はアジア人でも言葉が違う)
てか、何でそんなの分かるの？、「ほとんど国内客」とか発表してるの？ 日本はこのまま自粛自粛で経済的に死んでいくか
経済最優先で集団免疫に移行するかの二択だ。
どちらにせよ強欲なジジイが助かる道はない。 リーットって倒産ってあるんですか？
ホテルリーットってやばくないですか？ >>628
あっオリンピックもあったか。
でも延期か中止が発表されれば材料出尽くしで上がると思う。 >>617
外資はいざというとき逃げる
NCRをつぶしたCBREとか論外、ラサールも逃げた >>619
機関はあんな売り方はしないぞ
きっかけはともかく、昨日のは個人のパニック売りだ ホテルは今は止めとけ
流石に五輪がはっきりしてからでいい
オフィス物流住宅売られてるのも変だから、AA格のそこらは月曜も下げるなら打診買いしたい
>>507の出してる奴とか、割と良いぞ
この株価で買える日が来るとはって感じはする
連れ安と狼狽売りは少し続くだろうから、狙いは定めたい
リート暴落でかなり損してるからな 日経とダウのCFDが勃起してるけどだましあげだよね？
まさか売り死ぬの？ >>634
セリクラ…にも見えるよなぁ
五輪懸念はもっと前に見えてた事だし
ただ、あの出来高は個人だけじゃ説明つかなくない？ ... Г＼ ))
|8 )
彡 ⌒ ミ ∩ノ
＿＿(´･ω･｀)彡 損REIT！損REIT！
〃(＼ ∞ ⊂彡
ヽ)_ﾉ| |
し⌒..Ｊ 今のダウ＋1000ドルは通常時のダウ+200くらいの影響力しかないだろｗ >>637
wti原油先物が上げてて、ダウ先物も上がってる、
明日はダウ上げるだろうが、来週の上下は全く判らん。 昨日S安貼り付いてたやつも月曜は特買いスタートだろうね
昨日S安買えた人はお見事 >>642
毎日CBしてたり四桁上下してたら1000以下の動きって、平和やなって思うくらい感覚狂ってる
オイルマネーの支えなくなったのもタイミング悪かったよね
VIXが50以下になって、円高にむき出したら底かなーと思うが、為替もめちゃくちゃだしテクニカルなんて役に立たんか この先物の流れは優良リートは月曜日に買われまくられますね これ、金融庁の責任は問えないのかなあ
今のスキームで地銀にreitを買わせたらこうなることは予想できたはず
今のスキームであれば地銀にreitを買わせたらいけなかったんだ
地銀にreitを買わせた時点でこうなることは決まっていたのだから
これは時限爆弾が事前に設置させた官製暴落だったわけでしょう
reitなんて株と違って比較的安全と思って買っている人も多かったはず
これも投資は自己責任の範囲なのかなあ
これは当たり前の話にしたらいけないんじゃないかなあ リートが株より安全とか思ってる馬鹿が日本にはたくさんいるのかｗ 入金してS安にファイナルナンピン設置した
地銀さん来週もぶん投げお願いシャス！ >>650
そう思っている人もいるでしょう
少なくとも金融庁が時限爆弾を設置したのは駄目でしょう 地銀がぶん投げたあと、個人しか買わないならreitあがらないな まぁ、リートはミドルリスク・ミドルリターンってのはよく使われる文句だわな。
世間的には株はハイリスク・ハイリターンというのが一般的イメージでは？ >>654
指数2000に戻るにしても10年くらいかかるよ
そして2週間でまた指数3桁の繰り返し。
売り時が非常に難しい グロ3見れば
株とリートに分散効果があると思ってる人いるよね 日経CFD爆上げしてんじゃん
流石にREITも月曜は上がるだろ やっぱ木曜日に買えるだけ買った奴が勝ちだったんだな
ただあの時に買えるやつは本当の勇者しかいない 3～5割の有利子負債があるのに安全な金融資産と言えるのか？ これが正論と思う
597 名前：名無しさん＠１周年[sage] 投稿日：2020/03/20(金) 17:04:20.75 ID:NajEQmru0
マスクごとき供給できない国の株なんて買わないでいい
マスクがコンビニでも普通に買えるようになったら買え
指標とかどうでもいい 株の底ってそんなもの ストップ安に張り付いてた地銀の売り吸収出来るかね
かなり決算対策の売り玉残ってそうだけど
最近は寄りで上げると見せかけてとことんまで売り尽くすパターンが多い >>629
おれは大江戸４箇所ぐらい行ってるけど、外国人見たこと無いな
どこの大江戸に行った？
俺は伊東とか日光、鬼怒川、那須とか >>629
大江戸リートのポートフォリオは地方のリーズナブルな温泉旅館みたいなもんだから
国内シニア層、ファミリー層が多いんだよ
インバウンドを取り込めていないところが、これまでは問題とされていた
お台場の施設は外人が多いけどリートに組み込まれていない >>656
まぁぶっちゃけ年足(月足でもいいけど)で見ると2008年から2102年まで底練りだからね。
アベノミクスがなければ、今も1000円以下でウネウネしてんじゃねーかと思うわ。。 地銀の強制決済で暴落しているとするのであれば
地銀は安全であると審査したからreitを購入したわけですよね
ということは暴落しているreitは逆に事業内容的には安全である
ということは言えるでしょうか？
それとも無理やり金融庁に買わされていただけ？ 金曜が底だったかもしれんが、
それでも月曜+10%になるわけじゃないから
ゆっくり買えばいいよ 地銀もあほやなあ
大底で損切りって最悪のパターンｗｗ このままなら月曜日は寄り天大暴落安値引けだよ
地銀が高値で寄るなら全力で処分売りしてくるからな
個人では太刀打ちできないよ REITは安全資産だと思ってたけど違った
安全資産は三大通信株だった リートよくわからんけどリーマンショックでは３分の１になって３年も底値這いつくばってたでしょという印象しかないけど
今回は東京五輪がダメになっても世界恐慌になっても半額で済むの？
底値這いつくばりじゃなくて今かう必要はあるの？ >>664
下の方がおっしゃっているとおりお台場です。
やたらうるさかったなー、外国人声デカすぎ。。 リーマンでホテルはボロボロになったけど、
コロナで入国禁止してたら、ホテルは消滅する
ホテルリートの資金繰りは苦しい >>672
コロナじゃ長くても2年で治まっちゃう
Ｊリートは知らんけどアメリカ株はＶ字回復
Ｊリートも５年先の万博見据えて買うべし >>633
ありがとうございます
避けた方がいいですね >>673
お台場なら外人多そうね
羽田空港の深夜や早朝便のためにいる人も多いし リートは大暴落には弱いけど、普段は株より分散は小さい
今後はよく考えないとなあ
米国のリートも、金融系BDCも含めてやっぱり-40%あたりまで下がったから
Jリートだけの問題ではない ヨーロッパはどんどんコロナの被害拡大してるしアメリカも同様
中国は武漢が再燃してるし何より日本はまともに検査してない
日本のホテル相当消えるだろ >>680
買わなくて良かったと思うよ
月曜日もストップ安級くる可能性あるよ >>618
でも固定賃料みたいだね、ワシントンは
むしろ他のホテル物件に変動賃料が、、、 >>681
それはちょっと相場観がおかしくない？
高いときなら、株買うために売られるけど、
今の激安価格で買いが入らないわけないじゃん
今夜のダウリートを見れば分かるよ 目先のダウ・日経先物の変動なんてあまり意味がない。
一寸先は闇かもしれないし天国かもしれない。 2chとTwitterの～で働いてる友達から聞いたって文章は、それだけで説得力と信頼度9割減 【セリクラ詐欺】 J-REIT 279【底なし沼】
【地銀外人+個人もw】 J-REIT 280 【ぶん投げ】
【あきらめたら】 J-REIT 281【試合終了ですよ】
【売り過ぎ】 J-REIT 282【売り切れ】
【売り切れからの】 J-REIT 283【テイクオフ】
こんな感じが理想(願望)w いくら先物上がってるって言っても週末のストップ安張り付き見ちゃうとな
aa格は売ったら価格的にも大きいわけで、ぶん投げは来るんじゃないかと予想 ホルダーも買い増しするんだったらとことん下げて欲しいだろ。その方が後々美味しい思いをできる。 なんぼ上がったかて木曜の下げには及ばんやろ
ここは売りや！ そもそも本当に地銀が売っているのであれば、
来週も相場とは関係なしに売られる、
そうでなければ話がおかしい。 リートは日銀の買い支えが無かったので
株の代わりに売られたのです 日経ＣＦＤで＋１５００円ほど上げとるワロタｗｗ
今夜のダウ次第で日経＋２０００円とかも普通にあるわ キヨセ集団はREIT買いを再開しました。
現在のREITは大バーゲンプライスです。
one、福岡、ザイマックス、みらい、ケネレジを買い向かいます。
週明けに下げるようなら、さらに買い増します。
現在の値段で撤退は考えていません。 森ヒルズリートはどうでしょう
利回り7%
現物不動産買うのがバカらしくなります 派手に下げすぎて人が集まってきてるね（笑）
一部の株は上がっちゃったから出遅れリートにイナゴがきてるぞ。 質の悪い買い手てはあるが、いないよりマシ。
売りモンこなせばそれでええ。 地銀、地銀‥ってよく書き込み見るけど、昨日の下げは地銀の売りよりも3連休前の投信の解約がメインだったと思うを。
過去も地銀の決算で‥と叫ばれてたけど、結局4月に入っても状況は変わらんときも多かった。
この日経先物の流れからすると月曜は買い戻しで暴昇と思われ。
その先はコロナ次第。会社がバタバタ潰れてreitの融資金利が上がって来たらアウト。
そこまでなると思うなら買うべきでない。 円安に原油リバ。
金曜が底だったかもしれんねー。でもみんな買ったよね？w REIT急落止まらず 地銀「ロスカット」でくすぶる下値不安～市場関係者に聞く
2020/3/19 17:48
日本経済新聞 電子版
ttps://www.nikkei.com/article/DGXLASFL19HIA_Z10C20A3000000/
不動産の総合的な値動きを示す東証REIT指数の急落が止まらない。
19日には前日比で18%を超す大幅安。節目の1200を下回り、日銀が「量的・質的金融緩和」に踏み切りREITの買い入れを積極化する前となる2013年1月以来、
およそ7年2カ月ぶりの水準に下落した。さらに大阪取引所は同日、東証REIT指数先物の売買を一時中断する措置（サーキットブレーカー）を2回、発動した。 あーあ世界中の株が上がってる
下がれー下がれー
俺が買うまでは下がれー下がれー 2008年10月08日に
ストップ安銘柄続出
この時と似てるか
一旦反発して
10月28日に最安値つけたけど 国会議員の場合地方の癒着で国会に相応しくない議員が当選する確立が高い。
二階や小沢のように国賊を表に出しながらも当選してしまう議員がいる事は
国益に反する制度だとしかいえない。ただ日本には議員選挙の際に最高裁判所
裁判官国民審査という素晴らしい制度がある。これを国会議員に応用し、全国
レベルの審査を行う制度を取り入れれば、少なくとも国賊二階のような輩は
国会では生き残れないだろう。 >>689
>週末のストップ安張り付き見ちゃうとな
ITバブルの頃はS安張り付きの翌日冒頭からS高とかザラだった
S安何連発もその逆も 投資信託の解約による売りってあんなに後場の終わり間際に殺到するの？ >>701
メガバンクは買った
最近は底堅い
キヤノンは狙っていたが、少し上がった >>712
余りに急に下がり過ぎたんで
戻りのタイミングを伺ってたんだけど
下がらないし、金曜は休場だし
もう全部成行きで売ったのよ
でもかなり売れ残った システム売買とかもあるのかな？
機械的に売りが売りを呼ぶ展開 お店で誰指名して良いのか迷うくらい何買ったら良いか迷うよねｗ
がみたくちゃんはOne以外ちょっとセンスないんじゃね
好みだけど売り残多いAA買わなきゃｗｗ >>718
日ロジって今期だけ倍の特別配当するだけじゃね？ >>712
投資信託の基準価額（購入価格・売却価格）は終値に基づいて計算されるから、買いも売りも大引けで発注されるのかもしれない。 >>712
今日中に売りきらないとならない分を仕方なくぶん投げ 日
経
先
物、小暴騰！
月曜日は最後の逃げ場になるでしょう！ 別に大底で全て買わなきゃいけない理由も無いもの
今の水準ならもう買い始めて下がれば喜んで買い増しだろ
ビル・リアルは金曜10万下げてもストップ高10万戻れるけど
東急・湯女・リテール等は10万以下に転落して半分の1万5000円しか戻れん
森トラ・オリ終値10万キープでストッポ3万
値幅制限の価格帯注意必要だねｗ >>718
唯一の懸念は首都直下地震ですかね
>>720
それ除いても物流で6%は美味しいかと >>714
全部成り行きで売って売れ残るわけないだろ。
証券会社に口座ないのまるわかり。 リートは爆下げしてますが
分配金は減らないんでしょうか
にわかに信じがたいですが・・・ >>730
ホテル系は減るだろうね
ただ固定賃料で長期契約の物流は減らないでしょ イチホとJHRのどちらか先に破綻すると思う
トラは日本の親なんで除外 いちほ。ただ、いちごオフィスと合併するか身売りすると思うので、破綻はしない。
JHRは破綻はない。 木曜日はパニック売りでした。
売りが売りを呼びました。
地銀や生保の一部運用部門は投資先のボラティリティを一定に留めねばなりません。
ボラが上がりだすと手放すルールにしているところが少なくありません。
たとえば日リテのボラは20日ベースで、二月末の5倍強、先週末からでも5割増えています。
水曜日から木曜日でも2割増です。
証拠金でトレードしているファンドの場合もボラが上がると追加証拠金が必要です。
個人の信用取引は逆張りがメインですが、標準偏差を一定超えてくるとそれも
続けられず、投げることになります。それが集中しました。
それらのルールがあり、手放さざるを得なかったという見方はそう外れてないと思います。
REIT全体の売買代金は1500億円で、ここ数ヶ月のペースの2倍程度です。
その程度の売買で指数は過去最大の下落率となったわけです。
今回の急落は売りが多かったというより買いが少なかったと言っていいでしょう。 こりゃ週明けは、、買い気配ばっかだろな。 逆にS高続出かな。。 >>734
だろね。
売ってるのはその辺だろう。 じゃなきゃこんな下がらん。 >>731
コロナ収束したら、、また戻るのは目に見えてるけどな。。。 >>739
地銀だけじゃない
生保がコロナの支払い保険金で
莫大な量、換金売りしてる
地銀だけじゃなく、保険会社ヤバイかもな >>741
保険金のための換金売りのソースだしてみ こういう局面の買い手になっていたのは以下です。
個人、本邦金融機関、投信。
しかし、個人の買い余力はすでに傷んでおり、ここ数日の下げ局面の買い支えもしていたので、
難しかったと思われます。
本邦金融機関は先ほどの理由でむしろ売り方に立っていました。期末のBSは検査対象
なので、それを気にしたということもありましょう。
投信もすでに書いている方もいますが、レバ型ファンドが増えていることも災いし、
解約資金のために売っていったと考えてよさそうです。
また、ちょうどこのタイミングで欧米において短期金利が特にCPなどで急騰しており、
リスクテイクしにくいムードだったことも買い手を減らしたと考えられます。
木曜日のマーケットを見ていた方なら分かるように、値動きはかなり変なものでした。
売り仕掛けですらなく、薄くなった板をなくなく小さい売り注文が価格を切り下げて
売り下げていったわけです。
日銀もこの状況を捉えて40億と倍の金額で12:30-13:00頃に応戦していたよう
ですが、ETFよりも日々のマーケットに与える圧力の少ない日銀砲もほぼ飲み込まれたように
思います。この時間帯はAA格がやや戻す一方、A格以下はずるずる下げていました。
キヨセ集団では、木曜日の急落はファンダ無関係の売りであったと考えています。 >>743
がみーさんはみらい買い戻しとかしないの？利回り11％あるよ リーマン期のREIT急落時、ファンダ面での最大の悪材料はリファイナンスリスクでした。
結局それは幻だったのですが、直近短期金融市場が動揺しているのは事実で、その再来
を懸念した向きもあると思います。
しかし、リーマン期でさえ、返済期限の分散に失敗していた日レジや日コマも
リファイナンスに失敗することはありませんでした。
今回、CPの短期利回りや一部CDSの利率
急騰、なにより全世界的なドル高など流動性枯渇リスクは高まっていますが、円建てで
邦銀がはしごを外す可能性はほぼないでしょう。
また、木曜日の動きはスポンサーに限らず売り込まれています。むしろ、相対的に下げが
小さかったのは個人の逆張りが圧力になりうる弱小REITでした。
これもリファイナンスリスクが木曜の急落の本質要因ではないとキヨセが考える理由です。
なので、月曜日以降の動きの短期的な要因は国際金融市場の混乱次第で、NYVIXが低下
していることはこういう投げ売りの減少を示唆すると考えています。
なお、個別銘柄についてもキヨセの個別アナリストの考えに基づくものですが、ここでは
割愛しキヨセのグローバルマクロチームの見解の紹介に留めます。 理由はともあれストップ安水準でもまだまだ大量に急いで売りたい大口がいることだけは確かだな >>741
国内感染者780人、死者はもっと少なくて払うとしてもお気持ち程度の入院給付金でどーやって莫大な保険金必要になるんだよ >>744
我々はみらいを含めて買い初動です。
もちろん直近の下落でキヨセのPFも傷んでいます。
しかし、現在のREITの水準は躊躇という言葉が不要な買場だったと評価しています。 >>746
せやね
ホテル→商業→オフィスときて、物流レジさえも
手をつけざるを得なくなったって感じに見えた 確か先週末も今日がセリクラみたいな扱いで
月曜日に買う気満々な書き込みが溢れてたよな。
で、その結果が大幅下落。 ただ一つ言えるのは月曜も大荒れになるということだけだ。
上か下かは知らんけど('ω')ノ >>742
https://jp.reuters.com/article/health-coronavirus-insurance-investment-idJPKBN21307B
ほらよ
あとアフラックとかのHP調べてみ？
コロナで入院とか当然だが
支払い対象になってる
保険会社は、加入者から保険料とって
それを運用してるの知ってるよな？
主には国債だが、REITも含まれる
シンクタンクとかの試算で
最悪○○人、感染とか死ぬとか
でるとある程度用意して引当金で
用意する。あとは保険金支払い能力
ソルベンシーマージン比率が激減下り
するので、キャッシュ化する
国債が叩き売られてるのは
保険会社のせい マーケット全体の変動率がこの週末で下がってくれば、木曜の最後の売り手は(幸運なことに)
週明けは売る必要がなくなるでしょう。
また、REITの中でも、REITと個別でも相当に歪みがあるので、そこを取りに来る向きは
少なくないと考えています。もちろん、個別で仕掛けるほうが数は多いですが。
あと、個人の売買は価格変化に遅行した逆張りであることが知られており、この三連休は
そういう個人の買い余力が動くにはいい時間で、これも幸いなことに本スレを含めREITに
注目が集まっていることは間違いなさそうです。
いずれにせよ、リーマン期(回復期か深刻化期かはまだ不明ですが)に匹敵する
おもしろい局面になっていることは間違いなさそうです。 ホテル利回り18%かよ
コロナ収束前にめっちゃ欲しいな >>753
弱小リートが破綻するリスクはあるかお？('ω')ノ テクニカルで言うと騰落レシオなどからあらゆる資産が過度に売られている状況です。
売り方のテンションと幸福感はひとまず局面が転換しうるレベルだったとキヨセ集団
社会心理研究所(在印)のババサイは指摘しています。 今はマジで手を出さない方がいい
国債利回りを急上昇している
REITにとっては打撃
借り換えが出来ず
資金繰りに困るREITが
出てくる。ゆえにリーマン後
株価が安いにもかかわらず
増資連発した。
あと、地銀、生保の換金売りは
個人投資家の太刀打ち出来る
額ではない。桁が違いすぎる 月曜日は淫靡の分配金が届くから
再投資で、淫靡とみらいが買われるぞ >>755
キヨセ集団ストラテジストのトヨダは弱小REITの破綻はありえないと見ています。
以下がトヨダの見解です。
日銀、金融庁は木曜日の買い増しを見ても分かるようにREITの強いサポーターである。
弱小であれ、上場REITの資金繰り破綻は本邦信用機構はもとより、足下のfragileなマーケット
では国際信用機構へのダメージも否定できない。
現在、弱小REITでも一定のバンクフォーメーションがあるので、それら銀行がすべて政権の
意向に反して貸し剥がすことは考えにくい。
各REITはかつての破綻REITと異なり金融庁とのチャネルもあり、REIT経営陣の独走した
経営破綻も考えられない。 靴磨きじゃないけど
まとめサイトにもREIT暴落って出てるからそろそろだね
月曜全力で買い戻しとプラス資金で行きます。 月曜は売りと買いの殴り合いだな
リングにぶっ倒れるのはさてどちら？ >>761
個人投資家 VS 地銀、生保
寄りは高く始まるでしょうね
個人が成り行き、ぶっぱなすからww >>759
LTV50％のホテル系リートの物件価格が半値以上落ちるとすると
理論上はLTV100％超えるけど大丈夫なのかお？ >>763
寄り高→売り方ぶっ放しでマイ転 はあるだろうね
問題はそこから踏ん張るか、ストップ安まで行くか リートはわからないというかとても売り切ったような雰囲気全然無かったし様子見
買いで入るのなら株式からというのが普通の感覚やろう
ということで明日の寄り付きは株式のヘッジ売りチャンスやろう >>720
日ロジ特別配当かよ。
月曜に買おうと思ったのに 月曜は買い気配一色だろう 寄らないかもしれない。。 >>755
住宅賃貸系ならまず大丈夫だろ 無影響だと思うぞ これ月曜どうなるんだ？
全く予想がつかない。
木曜にフロンティア買っときゃ良かったな >>750
昨日はほんと凄かった。あれがセリクラではないか？こんだけ下げてさらに投げ売りだからな。オレも予想できんかったわ >>764
現時点でホテル物件が半値になることは考えにくいです。直近高値の物件をいま投げ売れば
半値ということはあるかも知れないですが、そもそもそこまで追い込まれないでしょう。
個別のホテル銘柄でより自己資本が脆いところも値がついているのがその証左です。
また、本邦においてはホテルに対し一定の支援策が考えられそうです。患者対策で一括
刈り上げなど、政策支援シナリオも考えておいていいでしょう。 2008年10月08日
全面安
3連休明けの10月12日は
ほとんど買い気配スタートだったが
NBFだけ売り気配スタートだったよ
寄りで60口買って適当に利確したら
その後ストップ高まで行ってくやしかったわ これ、なにこれ安いで買った個人が嵌められるパターンちゃうか？
売ってるところは何かヤバイ情報入手してるやろこれ >>768
ありがとう。
今期は受益権譲渡があったのね。 >>699
お久しぶりだな
ホンモノかどうかお手並み拝見 地銀がどういうルールで売りを決定してるのか知らんが、
月曜も投げ売りされる可能性はあるよね。ルールで売りをしてるなら いちごホテル。
今期は赤字になる可能性高い。
ただ、赤字になったにしても、今の金融情勢なら、リファイナンスに金融機関は応じるため、破綻はない。
また、今後物件価値の下落によるLTVの上昇、LTVの上昇による金融機関主導の物件売却はあると思う。
ただ、破綻前に、いちごオフィスと合併、他ホテルリートへの身売り。
よって破綻はないと思う。 >>784
含み益潤沢。
上場時期古く、仮に物件を叩き売りしても、減価償却で簿価切り下がっており、簿価以上の価格で売れる物件が多いと思う。
その他はいちごと一緒。
投資口価格は別なんで、長短期はわからんが、短期、中期的にはまだ当分下がる可能性高いと思う。 イオンリートは今までいつ買ってホールドしてても損失か >>790
買い煽りすぎ
含み損で顔真っ赤なのが
想像できる
こういう奴が、投げて初めて
底入れする 今買い増ししているのが、みらい・日本賃貸住宅・ヘルスケア&メディカル
あと新たに銘柄増やすとしたらCREロジ >>775
おいらのホテル系リート悲観シナリオはこんな感じだお('ω')ノ
最高値の物件価格を前提にしたLTVが50％でコロナショックで物件価格の
切り下げが少しずつ起きてLTVが60％や70％になる。
↓
LTVが高すぎるのでリファイナンスの際に法外なリスクプレミアムを乗っけられる
又はLTVを50％以下に下げることを前提にしたリファイナンスにより二束三文で物件の投げ売りを強要される。
↓
それでもLTVが下がらなくて超安値の大型公募増資をして希薄化が進み投資口価格暴落
↓
破綻もしくは吸収合併 イオンリート
普通に考えて大丈夫なら
上場来安値にはならんだろ
根本的に「イオンのみ」って
超ハイリスクだからな
昔から散々言われてた >>796
おまえさん生きていたんだな。憤死したかと思ってたぜ。 >>798
おいらはドルコスト長期投資派なので投資口価格の下落はチャンスだと思ってるお
破綻さえしなければもっと安くなっても構わないさ('ω')ノ ID:7/R8CDxG0
ID変える度に真っ赤になりながら喚き叫ぶ無職無銭池沼基地害 リーマンより不景気になるのに指数がまだ高い
700ポイントまで落ちたら考えるライン もう少し押すかな？と思ったけどけど
一旦反転やわそっから先は相場に聞いてw 実は、平和を狙ってます
クラスのみんなには内緒だよ >805
巨額の含み損かわいそうですねぇww
まだ下がるから、さっさと売ったほうが
いいよ。お前センスないよ。 >>805
お前の方が明らかに馬鹿っぽい
含み損で顔真っ赤なのが図星だったのだろうけどw リーマンの時の最安値が683、今現在1138。
冷静に考えると、買いどころか売りで取れるレベルなんじゃなかろか…。
しかも今回はリーマンショック以上と言われているうえ、実体経済悪化型不況。
一時的にでも上がったらむしろ売り仕掛けの好機な気がする…。
暴落して2ヶ月(1ヶ月？)で底を付けた例なんてあんの？？ 国内感染者数は当てにならない数字だが、今日までの国内の死者33人。
これが100倍の3300人になる可能性ある。
（この段階にまで行くと、湖北省やイタリアと同じ社会の混乱が出ると思う） 今になってみたらリートは長期では株以下のリターンって納得出来るよね >>797
「イオンのみ」だと何でハイリスクなのー？
教えて、エラい人。。 イオン本社にに致命的な何かがあった場合リスク高いってだけちゃう
あれほど元気だったダイエーも潰れたしまぁ全くないとも言えないけれど、ちゃんと監視してれば大丈夫でしょう >>810
今なら安いからホテル抜いて主力買えば、あらマイETF状態！ 昨日売っちゃった人っているのかな？買わなかった人はいると思うけど。 とりあえずホテルも含めて全部平均的に買うわｗ
安いのには変わりないし最悪建物売って還元でもと取れるっしょ >>818
イオンの経営方針に左右されるだろ
イトーヨーカドーが40店閉鎖とかやったじゃん。
同じことがイオンに起きる可能性がある
もともと商業施設リートは通販の普及で将来性がヤバいから
その分割安だったわけで。 >>820
ダイエーは高度成長期に、ワンマン社長がイケイケで成長した企業だからなぁ。。
イオンはむしろ平成不況を尻目にのし上がった企業だな。 10年に一度の買い時です。
繰り返します。
10年に一度の買い時です スポンサーで一番強いのはNTTだろうな
でもリート丸ごとポイする可能性はある >>808
キヨセ集団は改めてREIT投資を再開しております。
正確にいうと、キヨセモデルポートフォリオにREITの組入を始めました。
部分的には保有を続けていましたが、本格的な投資再開はかなり久しぶりです。 それにしてもリート内の利回り格差も無茶苦茶
リテールが9%？
でホテルや弱小が10%？
おかしすぎる イオンといえば今週結構株価上がったよな
出遅れてるモールももっと上がるだろう、リートのほうは・・・ まさにREITの中でのプライシングがぐちゃぐちゃになっています。
木曜日の取引も値下がりレベルがめちゃくちゃでした。 今は普通にコレクターさんの立ち回りが一番参考になるわ
他はポジショントークと願望にしか見えない ビル、リアル以外の古参リートが売られ過ぎ
後発、ホテル並みに売られている
1、2%の利回り差なら、明らかに古参銘柄を買うべき たとえ景気が悪化しても、都心オフィスと、レジやロジとでは、物件の価値は全然違う
レジ、ロジに逃げるより、売られ過ぎの古参を買うところ >>830
ナゴヤドーム前のイオンも銀座のオフィスビルも、
埼玉県飯能市や栃木県那須市の太陽光発電所より高リスクですｗ
って市場がメッセージ出してる 感情論と明示した上て、
JHRは血の制裁を受けるべき
リートに変動賃料を持ち込み、リートホルダーに不動産所有のリスクを取らせるだけではなく、
ホテル運営リスクまで持ち込んだ
昔、雪風さんが指摘していたリスクがいよいよ現実に
恐らく多くのリートの運用担当者が、ホテル系を、苦々しくみていたはず >>837
売られすぎ？まだ利回り3％台じゃん・・・ >>838
そうなんだよなｗ
レジとかロジとかには全然魅力感じない
レジ・・・中国人が消えて大丈夫？アカンでしょ
ロジ・・・業種的には人気でも家賃が上がるどころか保有リスクが高い
（日ロジの八千代物流センターⅢ短期売買とかみたらｗ）
勝負するのならやっぱり都心オフィスでしょう yahooみてみると、全銘柄のNAVが１倍以下。
これって不動産ふつうに買うよりREIT買ったほうが割安という意味だよな。
不動産運営会社は不動産買うよりREIT買って、スタアジのように合併したほうがいいような。増資して他のREIT買えよって感じか？ >>845
「NAV」と「NAV倍率」を混同している。
不況になって地価が下がればNAVが下がるからNAV倍率は上がるよ。 みんな気付き始めてる
コロナで死ぬのは老人だけ
小学生何人死んだんだよ？
目から血が吹き出るか？
ゾンビになるのか？
テレビが過剰に放送しすぎ
もうみんな飽きてきたよ
風邪以上インフル以下
ショッピングモールは人だらけ CME Jリート指数先物が有ったら話題が広がったのに >>768
>今期は９．０９％で来季は配当半減
丸出だめ夫じゃん >>853
男は種無しになってしまうからある意味ゾンビと同じ >>852
簡単に調べてみた。
過去100年間の暴落(S&Pが－30%以上の下落)で、１年以内に底を付けたのはブラックマンデーの一例のみ、あとは最低でも１年１ヶ月は下げ続けてる。
つまり過去の例では、殆どの場合、あと11ヶ月以上は下げてる。(ちなみにリーマンは1年5ヶ月下がった)
底入れは、最短で来年の２月。
そこから上げ始めるから、今年の年末に25,000までも戻す確率は限りなく低い。 >>860
本格的なパンデミックによる暴落なんて初めてなんだから過去のチャートなんてあてにならないんじゃね
自分は一時的な下げだと思う、もし金融危機になったとしても各中央銀行が緩和する名目としては十分だし 森ヒルズだと六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズ等超都心のオフィスビルを今なら6％台後半で回せるんだもんなぁ
正直マンション投資なんてやってる場合じゃなくなってるね チャートぶっ壊れたから米株もリートも日本株も上昇トレンド終了さ、、、一ヶ月で数年分の上昇を吐き出したんだから >>860
金融危機と違ってコロナが収束すれば抑えられていた消費が爆発的に増えるだろうから比較にならないんじゃない？ >>856
来期は半減つっても利回り4.5%じゃなくて6%だけどな
年二回配当だから今期9%ってのが間違いで今年9%だから >>863
このあたりの建物が稼働率スカスカになるとは考えられない >>868
稼働率（賃料収入）だけでなく、地価のことも考えましょう。 コロナがなくなれば元の景気にすぐ戻る
というのは希望的観測だよね
みんなそうは思わないからリートがこれだけ値下がりしてるんだけど REITはオリンピックの開催がはっきりしても底打ちしない感じ。もともと国内景気が悪すぎる。 月曜も寄天かもな。
ＲＥＩＴのボラが大きいから、リスクパリティの売りが機械的に出るな。 reitが上がる可能性よりも日本株の
強いセクターが上がる可能性に賭けるほうがいいと思うけどな。
優待銘柄でもまだ割安なのも結構あるし。 月曜にリート買おうかと思ったのにまだ早いかもしれん… ダウも爆下げで終わりそうだな。まぁ3桁下げだともはや爆下げに見えないがw 日銀から見放されたリートなんてまだまだ下にいくでしょ
2025年の万博ぐらいには上がってるだろうけど 昨夜のアメリカ株見ても分かるが大きく下がったから割安だと思って買う人は一定数いるが大口は機械的に売ってくるから上がったところでもう大丈夫とか思って買うと痛い目に合う >>867
１３兆の５０億買い増しとかのレベルだぞ
うちらがヤマダ電機１００株買うレベルな REITも不動産レバ2倍とか実体に合わせた商品名にしないから単純に利回りだけ見る人とか結構いるからね
例えば湾岸の高層マンションでも古くなってその期間分の賃料分の利益も出てるのに昔と比べれば2倍とかになってる物件あるけど
レバ2倍で半値に落ちれば価値ゼロだからな、昔5千万で売ってた1億の中古物件を頭金5千万ローン5千万で買って5千万でしか売れなければ価値ゼロというか仲介手数料や税金、金利で損失になる
現実的にあり得る話だよ、昔から考えれば今の高値があり得ない話
マンション用地はホテルとの土地取得合戦で上げてきた背景もあるけどホテル業界はもう高値で土地買わないからね >>882
わかりにくいけど頭金の５千万円は帰ってこない上に借金を背負うということね >>884
ギャンブルしたくないなら様子見がベター
市場が効率を取り戻してから買いでも遅くない アメリカはもうダメだ
これだけ停滞してくると
信用収縮はもっと進むだろう
さらなる爆弾が爆発するだろう オフィスで言えばフロア面積５００坪で坪５万の賃料の都心のAクラスオフィスが利回り３％で１００億で売買されていたとする
それが坪４万の利回り４％になれば６０億で取引されることになる
物件価格が４０％下がってレバ２倍で買っていたら単純計算で８０％の損失になる
不動産詳しい人ならわかるが過去の値上がりの経緯を考えれば十分にあり得る話だよ 今は空室率も空前の過去最低水準で企業業績も良くて金利もマイナス金利状態で下駄履きまくってる状態
それが企業業績が悪化してオフィス縮小で空室率が上がってくれば賃料水準は下がるし利回りは上がる
最近の日本国債の値動きを見ると金利も一気に上がる可能性は十分ある
今のあり得ない好環境が普通の環境に戻るだけで不動産バブルは崩壊する このスレでは地銀をバカにしてる連中も多いけど連中も担保評価で散々不動産を取り扱ってるからね
現状の不動産リスクを個人投資家よりはしっかり把握してるから例年にない投げ売りをしているだけ
企業倒産リスクも一気に増えてきたから現金化出来るものは全部現金にしとけってのもあるだろうけど 地銀とかはルールあるんじゃないの？
何％下落で強制損切りみたいな 株価を上げるために世界が行ってきた量的緩和も水の泡
レバレッジ商品の巻き戻しによってすべてが水泡に帰す >>272
こんな短期間で80万超えが達成されて40万切りが現実味を帯びるとか全く予想だにしなかったわ REITは糞物件の闇鍋を情弱老人に銀行が詐欺商品として売り付けるという認識
底と思ったら三井不動産や三菱地所の株買う こうなっちゃうともうしばらく回復はないね
reitより株の方が回復早いから急いでreitに資金入れて株の上昇見逃すのはもったいないよ あーあ、ダウまたマイナス1000やん
USリートも爆下げだし月曜あかんやつ来そう。。。 一般企業とか利益が出ても内部留保とかしてるし人材やビジネスモデルが企業価値みたいな部分もあるからな
REITはシンプルな不動産投資で不動産価値しかない上に利益は法律上ほぼ全て分配しなければならない為リスク耐性が非常に脆弱
REIT買うなら不動産株買った方が余程マシ、不動産株もまだまだ下がりそうではあるし弱小不動産会社が倒産してからが買い場だろ 落ちるナイフは落ちてから拾えっていってんのに
V字回復なんてないから
リーマンの時のチャートよく見とけ イタリア、感染者数47021人(+5986) 死者数4032人(+627) 致死率8.6％ 重症者2655人
https://twitter.com/BNODesk/status/1241049144489324544
BREAKING: Italy reports 5,986 new cases of coronavirus and 627 new deaths, raising total to 47,021 cases and 4,032 dead
https://www.worldometers.info/coronavirus/#countries
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) これやっぱ世界経済あかんやろ
大不況、もはや世界恐慌になったりしないよね・・・ ダウ一時500ドル上がってたのが朝見たら-900ドル･･･
こんなことってある？
ただ日経先物は円安で上がってんだよな
まあリートは日経上がろうが全く関係ない動きするんだろうけど >>904
ダウの1000ドル、日経の1000円は今のマーケットでは最早誤差だよ >>907
桁が１つズレたよな
もう1000円台の値動きが異常とも思わなくなったわ リーマンショック前のリート指数高値が2636
リーマンショック後の最安値が683
高値から約74％くらい下げてるからな
配当込指数のチャートで考えれば更に下げ余地は大きくなる
リーマンショックの頃は全世界で国境封鎖とか外出禁止令とか病死恐怖とかはなかったし大規模金融政策で解決出来る問題だったからリーマンショック程度で済むかもわからない
しかも既に金融緩和やマイナス金利政策、日銀買入れなど大規模な対策は既に出尽くしているから更に下げても有効な対策が出来ない可能性が大きい 今耐えてる人も一回売って底で買いなおせば良いよ。
1日で5年分の分配金分おちるとか、保有してる意味全くないからな。馬鹿馬鹿しいよ 最近の高値がREIT指数2262だとして当時の下げと同じ比率で下げるだけでREIT指数500台になるからな >>914
だから目安は500だって言ってるんだよ
リーマンより酷くなりそうだけど… 外出禁止なんて一月も我慢できないでしょう
そのうち外国人も戻ってくるよ
リーマンショック級にはならんと思う
落ち方が異常なので上がり方も異常な可能性あるし、今から買い下がっていくつもり 光輝いてるNISA枠で買った2000円にはいつか戻るのかな？ >>908
そうそう
もはや±10000ドルでないとビックリしない ダウリート大暴落してるから
月曜日も連続ストップ安がほぼ確定したな いやコレはリーマン超えだな
人の移動制限でここまで
経済活動に被害がでるとは・・・
金融緩和してコロナ死ぬ訳じゃないし >>914
え？あのときは指数－２０００だったから今回に当てはめたら指数の底値は２００だろ 連休中の売り煽りの多さで週明けどうなるかわかるだろw 全体的にリーマン時から比べると高いな～
自分の中の指標や投資スタイルが有るから
買いもスルーも有り
ホテル系は触るなだけど
星野は10万を切ったら買っても面白いかも♪ 伊藤忠アドロジの決算資料が出てたから読んでみたよ
3月17日時点の質疑応答でコロナの話もあるね
やっぱり今買うなら物流が一番良いなって思ったわ この期に及んでこんだけ二ホン国内で物流ながれてるってことは、
あの最新型のセンターロジ拠点は価値ある、ってことだろ？
まあ、物流はわりかし安全パイだとは思う。
俺は博徒だからやらんけど。 あと3営業日で淫靡6000円以下が現実味を帯びてきたなｗ USリート見ただけで反発はない
後は地銀が空気読んでくれるかどうかだけや >>890
今まで好調な企業業績と低金利で下駄はきまくって最盛期を謳歌していたのは分かるけど、都心の高級オフィスが半値にまでなるかね 首都直下地震は怖いけど
物流拠点にしても狭い日本で幹線道路沿いの広大な敷地なんてそうそう確保できないぜ
金利高は確かにまずそうだな 特に日系ならまだしもスポンサーが米系だと本国に還流されそう 米債利回りは日本より急騰してるし 有利子負債比率高いところ避けた方が無難かね >>924
ダウ暴落してるんだから当たり前でしょ
ダウ暴落前は買い煽りばっかだったし リーマンや東日本大震災と民主不況とは質が違う
まじの世界恐慌までありうる以上
信じられないこの値段まで売られてもおかしくはない ID:r4CKztwF0
今日も無職無銭池沼基地害が朝から真っ赤になりながら喚き散らす >>933
売り煽りと買い煽りの数調査してここに書け
あと金曜日暴騰したからCFDはまだまだ木曜の上だろ？
頭悪いだろ？ これ、地銀の決算三か月延長とかしないとまずくねえか
アメリカは確定申告３か月延期したけど、損切り出させない為でしょ
それでも止まらんけど ダウが2000ドル上げようと下げようと日経が2000円上げようと下げようとJリートには全く関係ないよ
今は地銀のみの取引で相場動いてるから 週末、J-REITの話題になってたみたいだから、
指数は5％ほどGU、
寄り天でマイナスまで突入するも、引け前に戻して3％ほど上昇。
こんな感じかな。
Dow Jones Equity All REIT Indexが2013年以前水準だし、
他のヨーロッパ、アジアのリートも2013年以前水準かもしれないね。
日本も世界的に見れば、チヤート的に妥当な水準だと思うよ。 おまえらは本気でV字回復する可能性が高いと見て早めに買いたいのか？俺はしないと思うけどな。過去の暴落時と同じ様に一時的に上げたとしてもまた深堀するって。買いも売りもしないで静観しとけ。 https://www.pref.aichi.jp/site/covid19-aichi/
日本でも愛知県の致死率とか１１％超えてるからな
世界中で感染者数一気に増えて外出禁止とか国境封鎖してるのに日本だけ今後無事という可能性は低い 来客不安があるのに外食株が戻りつつあるに連れ利回りが低下してくるから、優待ありがたがるより高配当貰った方がいいと株からリートへ買い替えが来るので、誰も買わないなんて事はない LEIT
LEveraged レバレッジのかかった
inventory 在庫
Trash box ゴミ箱 リーマンショックレベルで済む話ではなくなってきたな。
世界中で感染者数と死者数の爆発的増加が加速し続けている。 おいらは所長期投資家なので、安値を拾うつもり。
利回り上昇はうれしい限りだね アメリカのRONIN CAPITALが
経営破綻。 搾取され続ける若者とコロナウイルスがタッグを組んで
税金医療費泥棒の老害を本気でヤリにきてる。 ケネレジは何でホテル保有してるんだろう？
ホテル持ってるせいでレジ銘柄だとは評価されないだろうに
仕入れたやつは切腹でもしないと許されないでしょ 東証REIT指数、下落率最大に 「地銀が損切り」
減損を迫られないように「地銀のロスカットが殺到し、加速度的に売られた」
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO57007480Z10C20A3EN2000/ 今の最大の恐怖はコロナでもなくダウの暴落でもなく【地銀】だな >>950
JT買ってる層は既にREITホルダーだろうよ 此処で言われてる地銀の投げ売りは、
何見て言ってるの？ 地銀はもはや存在意義が全く無いだけでなく日本の癌になってる
地銀が日本から全て消滅しない限り未来はないな 問題の本質はコロナウイルスではなく
シルバー民主主義を打倒する合理的な選択肢として
パンデミックが利用されているとみるべきだ。
この問題は非常に根が深い。
搾取され続ける若者がパンデミックに唯一の希望を見出すようになった。
行き過ぎたシルバー民主主義に対する若者の怨念が牙を剥いていると考えるべき。 >>956
証券会社のレポートや日経の記事とかありとあらゆる所に書いてあるだろ
すぐ上にも貼ってあるだろ
情弱かよ >>953
だとすればロスカット終わった時点でとりあえず底なのでは？ 地銀が売っているのは事実ではあるが、それはごく一部だと思う。
売っている主役は欧米の投資家でしょう、なぜなら海外のREITの値段に連動しているから。
つまり日本だけ売られている訳ではないので、イオンがいいとか、物流だと底堅いとか言っても無駄。 >>953
地銀のロスカット売りは最終局面ってなってるね。 >>959
書いたらタマタマすぐ前で書いてたんだよ 痴銀は無能、知能遅れ、ヤクザの集まりだからな
やってることはめちゃくちゃだ
ここまでの膿みになったのも財務省が馬鹿面こいて放置してたせいだな 物流、住宅を物色する流れはあるけど、
需給が悪すぎる。 五輪の最終予選が中止か延期のニュース出てたけどREITに影響ある？ >>966
商業ホテルの業績
既に折込済かもしれないが >>967
それしか選択肢はないわな
高格付けの投げ売りが落ち着いた段階で少しずつ入るわ、ここまできたら尻尾は取れなくても十分。 アメリカではホテルが医療施設に変わるらしい。
日本も中途半端に抑え込ますむしろだな。。。 数日前まで買っていた地銀がポジション調整で売りに回ったような感じだと思うけど。
世界リート投信とかも今まで日本のリートが世界的に高かったから、
ポジション調整で売りに回るだろうし。
世界的な動きで、やっと日本のリートが下がったところだと思う。 ホテル系ってよくわからないが
持ってる物件ってリゾートホテル？それとも都市型のホテルなのか？ それくらい見てみたら？
星野はリゾートだし、マンスリーマンションがホテル扱いのとこもあるよ >>953
減損処理をするくらいなら持高を綺麗さっぱり処理したほうがいい、証拠隠滅ってわけだな
まじ糞だわ
地銀には今後二度とリートを買わないでほしい >>973
REITによる
星野リゾートとか言ってもビジホ増やしてたりするし 中国って高層マンション立てたけど高すぎて誰も入居しない→爆破って前にもやってたなあ https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200321/k10012342941000.html
米国ではこういう動きが出てきています。
結局、人の頭数は変わらないので不動産には様々な価値が出てくるということでしょう。
いつまでもレジにいられるわけではないのです。
暴走したマーケットのつける価値とと本来価値はまた別の話です。 寮は影響がわからんが、客のないホテル改装するのは良いんでないの あれやんな。
古代の疫病や中世のペスト禍でも同じように世界の終末と思われたやろな。
だがたしか中世ペスト禍では、人口1/3とかになっちまったので、
生き残った人たちは死んだ人の財産が全部回ってきて、
その後はかなり裕福になったらしい。労働力も減って、庶民の働き手の価値もあがり、生活水準は向上したと。 >>951
ケネレジのホテルは固定賃料かつ変額交渉不可だったはず。比率も低いし分配金への影響はほぼ無い だから若者が老害を殺すためによその国じゃ外に出まくってる 今時点で価格が下がって利回り上がっても今後の配当が確実に下がるよな
不況来ればREITの物流系だって大打撃
さて、このナイフ何処まで落ちるつもりや >>991
固定賃料で10年解約できません！！って言ったところで
契約したリブマックスが今年中に死ぬ可能性は半分ぐらいあるやろ リーマンの時は75%ほと指数が下がったから
今更売るには遅すぎるし
新規に買うのはまだ下値余地はあるしという微妙なタイミングだな これは、みんなの○○とか怪しいモンに投資している場合じゃ無いと思うぞ >>981
ポートフォリオは最強だよなぁ
立地が凄すぎる >>994
この板は固定賃料を評価しすぎだよね
リーマン当時のテナントの倒産や撤退、賃料減額を知らない人が増えたのかな。 このスレッドは１０００を超えました。
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