【老人の憂鬱】 J-REIT 279 【資産と生命の危機】
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_ ∩ _ ∩ 日銀！
( ﾟ∀ﾟ)彡 ( ﾟ∀ﾟ)彡 日銀！
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└─┘ └─┘ 「賢者は落ちてくるナイフを掴まない。賢者は落ちてくるナイフが突き刺さったのを確認し、ゆっくりと引き抜くのだ。」(ジム・ロジャーズ-違ったかも-) 下手くそ底辺中年が狼狽して憶測書き込みまくり、ウケるわwww 彡 ⌒ ミ
( ´･ω･`) 三::⊃ 三::⊃ 三::⊃三::⊃三::⊃三::⊃
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三::⊃ 三::⊃三::⊃ 三::⊃三::⊃三::⊃三::⊃ >>3
2020年日本株を買うつもり、インバウンド関連は魅力的だ(年初のジムロジャーズ) >>7
疫病神で草
こいつが勧めてた韓国株も駄々下がりしてた >>7
この爺さん最近は笑っちゃうくらいダメだな。 >>前スレ
>日銀が買って地銀が売る
>あほくさ
日銀が地銀、個人の投げを支えてるって構図だけどな。
けっこういいひとだろ。
ストップ安になっちゃったのと、原資はおれらの税金だけどなw 日本金曜休みだったのファインプレーかもな
また含み損スタートのところだった リートも下がったが、現物不動産からも退去者でたわ
なんやこれ ワープアの唐揚げ馬鹿もリートの大大大暴落を喜んでるみたいだな。 15 ←
恫喝までするのか
買いたいのはわかるけれども
それはいかん ケネレジは、住宅系なのに売られすぎだな。
宿泊施設をほんの少しでもポートフォリオの対象にしたのがアダとなったな。 >>20
あえぎ声じゃね？あまりの激安セールで興奮してるんだよ >>20
お年玉ニギニギした関西のJKと思えば萌えるだろ 短期のキャピタル狙いなら まだわからんが
優良リートであれば長期のインカム狙いで買って損はないレベルだろ
これでもし１０年後に報われていないならば
その時は世界の皆がスッカラカン
つまり世界経済、資本主義社会の終焉 レバかかってるのを忘れてはならない
レバ２倍ならリスク２倍で不動産下落時の損失も２倍
今は歴史的な低空室率、低金利、長期間の好景気が前提とした価格になっている
今の不動産バブルから目が覚めて普通の状態になるだけで現状のバブルは崩壊する
山高ければ谷深しで更にレバで損失２倍 リーマンの時は、瞬間最大風速が9%台後半まで行ったみたいやな
http://www.japan-reit.com/file/report/pdf/0901.pdf
リーマン前でも5%超えてたのが、今とはちゃうけど >>976
地銀二度と買うなと言ってる人いるけどわ地銀が買わなければ上がらないからな。
指数上がってたのも地銀のおかげだからな フロア面積５００坪で坪５万の賃料の都心のAクラスオフィスが利回り３％で１００億で売買されていたとする
それが坪４万の利回り４％になれば６０億で取引されることになる
物件価格が４０％下がってレバ２倍で買っていたら単純計算で８０％の損失になる
不動産詳しい人ならわかるが過去の値上がりの経緯を考えれば十分にあり得る話だよ
マンションも然りで１０年以上前に分譲された湾岸高層マンションが現在倍の値段になってるのは結構ある
普通に考えて築年数が経過して賃料分の利益も出て物件価格が倍になるなんてバブルでしかないが景気悪化で皆の目が覚めるだろ
今の日本国債の値動き考えれば金利も下手すれば一気に上がる、マイナス金利なんてのがそもそも異常な状態だから正常に戻しても理由はいくらでもつく 地銀が悪者にされてるけど彼らも決算対策で上からの命令で粛々と売ってるだけ
企業の倒産リスクも増えてるし評価損抱えたREITなんて決算に悪影響しか出ないから現金化しろと命令されるのは仕方ない
追証投げが降って来るのも確定してるから妥当な売りだよ おまえらは馬鹿なんだから何言っても無駄
タイミングが常に遅れてる 全てあと付け 憶測の屁理屈w 今買い煽ってる人は昔からいるガチホ爺だろ
前からこのスレでは高すぎると言っていたがが相手にされなかっただけ >>30
おっしゃる通り。
地銀はこれから地元企業の救済をしなきゃいけない。
不良債権化するリスクは多分にあるし、ＲＥＩＴで遊んでる場合じゃないよ。 >>27
ていうかリーマンの時はリーマンが潰れたから株価が暴落し始めたわけじゃないからなw
サブプライム債権がきっかけ
今回はコロナウイルスが切っ掛けで株価が暴落し始めているけど大手金融機関はまだ
どこも破綻していないからまだまだ危機は始まったばかりと思うで
ドイツ銀とか農中とかイタリアのどっかとかの生贄が必要だろうね reitってetfが主流なの？
信託報酬安い投信あるけどあんま話題ならんね REITで損しても地銀は大丈夫なのか？
日本の銀行は大手を除けば、バブル崩壊後の不良債権処理が未だ手付かずのはずなんだが
また監督省庁が何とかしてくれるって発想なのかな >>35
J-REITはインカム目当てが多いから低コストのインデックス投信よりETFの方が好まれるんだろ 日銀はリート買ってる場合じゃないのかもな
地銀の倒産防がないと
現状が間接的に地銀を助けているとも言えるが 地銀、地銀言うけど
地銀 VS 生保の
早売り合戦やぞ >>35
ここではETFはからあげクンしか買ってない コロナ収束のカギは世界的なシルバー民主主義の打倒だろ。
搾取され続けるなら若者はコロナウイルスをバラマキ続ける。 分配金減に怯えるものは、リーマンショック時の各銘柄の分配金推移を見るがいい
今回、リーマンショック時以上に賃料が低下すると考えるなら、まあそれはその人の発想
そういう世界はもう誰にも予測が出来ない世界で、何時リートを買うか議論する世界ではない
1929年の大恐慌を想定するなら、5年くらいこのスレからも株からも去るがよい ﾘｰﾄを発行してる不動産屋が
市況１の日経先物ｽﾚでﾘｰﾄ暴落で買いﾁｬﾝｽと書き込みまくってるから
安心して待つが良いｗ >>44
>リーマンショック時以上に賃料が低下すると考えるなら、
いや、普通に考えてリーマンショックよりダイレクトに影響くるだろ、今回は…。 私は下がって欲しいな〜
配分金は下がる前提で
大量購入で放置の予定だから！ リート板薄い。流動性なさすぎ。
これ、売り板しかなくなったらどうなるの？ 若者の生存戦略が老害の口減らしだから
もうコロナウイルスの世界的なバラマキは止まらない。
あとは強いものだけが生き残る。 100スレ後に死ぬREIT
1スレ目
【コロナチャンス】 J-REIT 271 【ホテル底値】
http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1580450709/
3 名無しさん＠お金いっぱい。 sage ▼
森トラホテル！森トラホテル！
9 名無しさん＠お金いっぱい。 sage ▼
ホテル買っていいのか？
死まであと99スレ 老害ガーっても自分が罹ったら次にうつるのは家族や恋人、友達だろ
舐めプしてる奴らは本当にそれでいいと思ってるのかね
正直欧米の防疫意識の低さにがっかりしてるわ 集団免疫の議論も出始めているし
人類すべてが感染してサバイバルゲームにするしかないじゃねぇか？
若者は賛成するけど老害は反対するいつものパターンだがｗ 米国の成長率がマイナスになって
トランプ落選あたりにでもなれば二番底かな？ >>35
そもそも個別のリート銘柄自体が複数不動産のポートフォリオでできた投資信託なんよ
だからリート投信とかリートETFは「投信の投信」で手数料が無駄 ホテル以外でもリーマンショックより酷いと考えるなら、
そこまで実態経済やられるなら、
日経平均10000万割れまで手出し無用だろう 正確に言えばREIT ETFってファンドオブファンズだよね >>60
リートＥＴＦって個別リート銘柄の分析とか破綻懸念しないでもいいから楽だよ >>49
住宅系やオフィス系以外はコロナが落ち着くまで上がる見込み無いと思う。
住宅は核家族化・単身化が進むから微増、オフィスもリスク分散で小規模多拠点化が進んで微増かトントンかな。素人予想だけど。
>>55
イタリアでは多世代が一つの家に同居しているせいで都心部で働いている子・孫世代が(無症状なまま)親・祖父母世代にコロナを移してるって話が出始めている。 >>61
メルケルが大戦と同じ言うているんやから、それ相応のダメージは当然あるだろう
折角その時代を生きているんだから賢く資産運用して生き残らなくっちゃ人生の損だよ 「売る人」がいないJ-REIT 好循環の中、リスクはどこに？ (1/4)
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/1911/08/news089.html
たった半年前の記事
今や「買う人」がいないJ-REIT な、なあリート暴落って滅茶苦茶不味いんじゃないの？
つられて住宅価格まで落ちたら棚上げした10年前と同じことがおきるんじゃ・・・ ETFは運用会社の都合で繰り上げ償還される可能性がある
REITはどうなの？
繰り上げ償還というよりは売却資産の分配になるのかな？ メルケルとかみんな大げさに言いすぎる
確かに小さくはないのだろうけれど、東西ドイツ統一よりも大きいというのか 初心者は1000切ってから500覚悟で買い下がればいいと思います >>70
そりゃそうよ
ＥＵの大原則の移動・通行の自由がこの１ケ月で反故にされたんやから東西ドイツ統一より遥かにインパクトデカいよ >>60
REIT指数と個別REITはさすがにリスク違うわ >>67
その記事
＞J-REITは毎月分配が多かったので
ってそれJ-REIT ETFのことよな 不動産はリスクが高いのにリートの利回りは株と同じくらいだった
今が安いのではなく妥当水準で景気の見通しを考えるとここが底ではなく適正価格になった今から景気を反映して下げ傾向になるかと思われる 1年後には なにもなかったように上がっていくと思う
俺は10年後の10億長者目指して買い下がっていくよ >>72
ただ、今回のことは歴史の教科書に大きくのるかなあ
死亡する人にとっては大きなことだけれども
被害の実数は世界規模で見たらそこまで大きい話ではないような気がする
世界中騒ぎたくて仕方がないようにも見える
人道的な観点から見たらイタリアなんか悲惨だと思う
ただ、もっと悲惨なことは日常の世界でたくさん起こっているからなあ >>80
絶対に歴史の教科書に載るで
パンデミック１００年周期説
１７２０ ペスト
１８２０ コレラ
１９２０ スペイン風邪
２０２０ コロナウイルス >>84
ある程度のるだろうけれども
私には世界中ではしゃいで楽しんでいるようにさえ見える部分を感じる >>84
さすがに上の三つと並べるには小粒過ぎる。
スペイン風ですら一説には一億人死んだと云われている。
日本だけで39万人が死んでる。 集団免疫って言ってもその
免疫がいつまで持つかだよなぁ
ノロウイルスみたいに
3か月で免疫忘れちゃうってなると
感染した所で・・・ってなる
コロナ系の免疫は
持って半年やと思う >>77
金融危機になるかならないかという不透明な状況でレバかけた商品を景気がいいときの値段から多少下がったところで掴むのはな
今買うと金融危機になった場合、長期投資勢の損失を代わりに被ることになるぞ
焦らずじっくり待つべし >>85
今回は中央銀行の超金融緩和政策を根底からぶち壊す可能性が高いから数百年にわたって悪影響を及ぼす可能性が高い
それこそリーマンショックなんて日中戦争前の通州事件みたいな教科書上の扱いになるんじゃねーよｗ アメリカ様がGDPー24%とか
言っちゃってるけどww >>85
はしゃいでいるのは若者だよ。
合法的に老害に戦争を仕掛けられるんだからね。 人生100年時代wwwwwwwww
不動産投資wwwwwwwww
破産ですわwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww リーマンショックで減配なかったとか言ってる人いるけどその時点ではあまりなかったな
数年かけてどんどん減配していったのは覚えてる
理由としては物件売却損、テナントの移動、賃料減額、金利アップ
全部当たり前の理由だし即減配になるのはホテルとか変動賃料の銘柄だろうけど後に当然やってくる減配を織り込んで価格形成されるのは当たり前 ギャーギャー騒がないで、現物不動産より利回り高くなった奴から少しずつ買えばいいんでないの？
麻痺してたけど、3%以下なんて投資対象じゃなかったわ。 若者が老人撲滅のために一部はしゃいでるらしいが未知のウィルスに対してリスク取り過ぎだろｗ
俺は怖すぎてとても無理
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO55908430R20C20A2000000/
免疫の暴走がおきることも 新型コロナ、重症化の理由 >>86
新しいウイルスについて過小評価するアホ政府や馬鹿女教授みたいなこと言ってどうするのよ
まだ、コロナウイルスによる感染は拡大期で、世界一周すらしていない
コロナは2−3年以上、長期化するのは確実。中国だって完全に終息したわけじゃない。
スペイン風邪は収束と再流行をくり返しながら、結局2年半かかった。
スペイン風邪のウィルスは形を変えて、いまもまだインフルエンザの一種として存続してる。 みらいはミウミウ神戸の代替資産など買わずに現金で自社投資口買いをしたほうが株主にはありがたい。 タカラレーベンインフラは安泰だな
買い増し買い増し 個別は怖いからreit指数買いたいんだが、
etfと投資信託てどっちがいいの？
別に分配金必要なくて配当再投資で税金掛からず手間もかからないほうが出来ればいいんだけど >>95
現物不動産の利回りと比べるならREITはレバかかってることを忘れずに
親から高値掴みしてる物件多いし単純に倍くらいは見てた方がいいぞ
利回り４％の現物不動産ならREITは８％とかね
その現状の利回りも賃料が落ちたり空室が出たりで下がるし市場で求められる取引利回りは上がって来ることは当然
>>29の想定みたいに現状３％で取引されてる物件が４％とか普通にある話だよ
賃料ダウン取引利回りアップで４割物件価格下がるとか今までがバブル状態だから正常化するだけで普通にあるし世界的不況が来れば４割程度の下げでは済まないだろう >>78
家賃が払えなくて困ってるんだけど？
家賃減免とセット？ >>101
そんなら投信やろ
etfのが手数料高いし課税繰延もなくて存在意義不明よ >>96
ホラー映画で真っ先にいなくなるパリピな若者 3年以内に今の金融システムが壊れるような確率はどれくらいだと
みなさんは考えていますか
結局ここでしょ >>104
やっぱそうか
信託報酬も変わらないくらいなのに何なのかわからなかった
etfが安いという先入観で選択にいれてたけど、価値ないよな？ リートの配当で生活してた老人ズは大変だろうなあ
>>108
はあ？
投資信託の方が手数料高いだろｗ
アホかｗ 老害の死亡率と若者の死亡率は100倍近く差がある。
老害がいくら泣きわめいても若者に分がある。 若者にとってはコロナウイルスよりも搾取される税金と社会保険料の方が怖いんだよ。 >>108
ETFってガンガン注文消されてスプレッドコスト半端ないぞ
一っ回場中に注文入れてみ ぶつけても約定しなかったりするよ
そのかわり寄り付きミスプライス拾えることあるけどね とはいえ8951とか8952あたりはスポンサーの信用力含めてもまだまだ高すぎるけどな >>112
若者もコロナウイルスにかかったら高確率で高熱のせいで種無しになるんやろ >>115
君の言う高確率っていうのは具体的に何％なのｗ >>116
マラの部分が４２度になると、たんぱく質が固まって種無しになるという話を聞いた
医者でもその分野での専門家でもないから％ではだせないけど種無し男が滅茶増えているらしいで >>117
今の超金融緩和政策が半永久的に続いていると心の底から信じているのならそれでいいんじゃねｗ 地銀が投げるのは恒例行事
去年の今頃も投げ売りして、その後恐ろしいくらいに上がった 調べたら日ロジみたいな物流はリーマンショックでも分配金に全く影響無いね
分配金推移
2008年1月 14022円 物件取得総額94238百万
2008年7月 15000円 物件取得総額100438百万
リーマンショック
2009年1月 16559円(物件売却無ければ15400円) 物件取得総額100215百万
2009年7月 15951円 物件取得総額115805百万
2010年1月 17234円 物件取得総額115805百万
稼働率や賃料に影響は無く、取得した物件増加に比例して分配金は増加
やっぱり長期賃料固定の物流は安定してる みんな指数の低下で動揺してるけど
指数の低下なんてこれ以上の含み損抱えたら決算の数字未達になる可能性のある金融機関か
VaRで損切りしなきゃいけない人たちぐらいでしょ
個人ならある程度実態が回復すること見込んで買い下がりで良いんじゃね？ >>126
その地銀も、決算対策もあるかもしれないけどVaRでリスク管理してるから
そもそもボラが高くなると投げざるを得ない。 >>83
＞鎌倉在住
この時点で記事全文字
説得力ゼロ未満
南関在住人口1,000万転出
法人資本金総額10兆円東京転出 >>126
分配金が減らないならいくらでもいいんだけどね
売るつもりないし >>128
一時期それ真剣に考えて、信用金利の最安な証券会社に口座まで開いたけど、
リスクやら色々考えて断念した。
今なら利回り急上昇したからリスクに見合うかも。 >>130
そういう考えなら、REITではなく債券を買えばいいだろ。
馬鹿なの？ それとも、ゆとりなの？ 地銀や生保をカモにする個人投資家
立場が逆転しとるな >>132
REITくらいの利回りで債券ってハイイールド債でも買うの？ 世界情勢がいろいろとヤバイし、やはり1度はREIT指数1000切るかな >>134
「分配金が減らない」という条件を付ければ、利回りが下がって当然だろ。 >>78
生活者を支援するためのものっぽいし投資用不動産にまで適用されない気がする
現時点でも金融緩和してるし 月曜日にでも１０００切ると思うよ。
ナンピンするのをぐっと我慢する。７００きたらナンピンするかな。 買ってほしい人がたくさんいるということつまりそういうことだ。
賢者はまだ動かない。 リーマンのときは実体経済いうほどやばい感じはしてなかったが、今回は実体経済からショックがスタートだからな。
ぜんぜん違うで。
比べるなら世界恐慌だろう。 今回は下げが速すぎて逃げられなかった人多いだろうから、ガチホに回った人も多そう >>132
40代の億トレーダーだけど
資産のほとんどは三大通信株でREITは3000万程度の投資
含み損1000万超えたけど分配金くれればどうでもいい
なくなっても別に痛くない金額だからね >>142
億円もってるのに、集中投資とかやるやん。
YO
チャレンジャー！ 昨年はお金の行き先無くて困ってたからな
REITがこの利回りまで売られるなんて嬉しすぎる 香港の例であった、犬、猫にも
感染って2例目でてたんだな
1例目は死亡と
ペットの殺処分が広がってる
ようだ・・・
まだ正体がなかなか掴めんな 日経の夕刊にも載っってるがニューヨークの昼のオフィス街に人がほとんど居なくなるような状況だからな
明らかな異常事態でリーマンショックより深刻なのは目に見えている
その証拠に今までにないような速度で大幅に下げている
REITはレバかかってるから本当に破綻しても全く不思議はない
無借金のREITなら価値ゼロにはならないからいつかは底打ちするんだろうけど リートの値下がりっていつごろがピークかね
配当金目当てで1000万単位でぶっこみたい
>>142
個別？指数？
自分は個別でホテルとオフィス以外を狙ってます >>147
リストラで個人の不動産投げ売り祭りが始まって、数年後がやっと底みえるかどうかでしょ。
商業と家は関係ない？
REIT買ってる地銀は不動産ローンで利益をだな。（ｒｙ 景気の底でつかめればホテルが最高のパフォーマンスだぞ
今一番の問題は今が不景気の入り口にしか見えないことだがな >>147
オリンピックの中止が決まってから２か月後が底
５月末に発表するのであれば７月の末になる。 無借金のREITなんてあるんか？
マイナス金利で
ジャブジャブお金借りて
物件買いまくってたし
今となっては
金利急騰で借り換えも困難だし
詰むREITは出てくるだろう
業績好調、稼働率好調でも
資金繰りで破綻はあり得る ホテル系のREITはまじで破産ちらほらでてくる可能性も考えといたほうがいいよ。
信じられない人はちょっとホテルいって1泊しておいで。
ガラガラだから。 >>100
この3つは一番ボトムでもせいぜい2割減配までなんだな。それに対して価格半減なら良くないか？ >>147
個別
今は日ロジ狙ってるよ
キャッシュあるから14万辺りから拾いたい ゆとり世代がレバレッジバランスファンドを買いまくったらREITが天井つけて急落って、笑えるよ。
やっぱり、ゆとり世代は文部科学省公認の欠陥カリキュラムで育った失敗作世代なんだね。 >>157
ゆとり世代はネットで騒いでるだけで、実際かってるのは高齢者の方が多い気がするぞ？
なんせゆとり世代は投資できるお金がない。
ないものはできない。
無理。 かなり下がってお値打ち価格のように見えるけれど、
リートじゃなく不動産の現物を持ってるやつがまだ投げてきていないから
ここからがゲロ下げの本番じゃないかな〜と個人的には思うよ
俺はひとつも買ってないから高みの見物 地銀が一杯REIT買って投げ売りしてたって話は出るが
メガバンクは買ってないのか？
しかし小さい投資法人は、大口保有者の上位に学校法人やら宗教法人やら
面白いな 地銀地銀いっているけど都市銀行と合わせてもJ-REITの保有口数や保有額は個人より少ないんだけどな
日本取引所による最新の調査(2019年8月時点)
ttps://www.jpx.co.jp/markets/statistics-equities/examination/03.html
ttps://www.jpx.co.jp/markets/statistics-equities/examination/tvdivq000000ypua-att/REIT201908-j.pdf
都銀・地銀等が口数ベースで5.1%金額ベースで6.0%
個人は口数ベースで10.6%金額ベースで8.0%
最大勢力は投資信託で、口数ベースで33.9%金額ベースで33.2%
次が外国法人で口数ベースで26.8%金額ベースで25.8%
あとこちらに東証公式Jリートガイドブックがあるので最近来た人はどうぞ
ttps://www.jpx.co.jp/equities/products/reits/reports/index.html
ttps://www.jpx.co.jp/equities/products/reits/reports/tvdivq0000007ago-att/J_J-REIT_guidebook2019.pdf サンデーダウ爆下げおわた
SELL
18565.7
BUY
18615.7
-437.0pts (-2.3%)
High: 19052.7
Low: 18557.6 まあでもすぐにぶん投げられるのが証券のいいところだよ
現物を握ってるとそうはいかんからな
いくら損したとしてもすぐにキャッシュに戻せるのは良いことですよ アメリカがGDP-24%とか信じられんｗ
>https://www.sankei.com/economy/news/200321/ecn2003210002-n1.html
>米金融大手ゴールドマン・サックスは２０日、第２四半期の米ＧＤＰ成長率見通しを、従来のマイナス５％から２４％へと大幅に下方修正した。
>数日前に予測を０％からマイナス５％に引き下げたばかりだが、前例がない「唐突な経済活動の停止」で、景気に急ブレーキがかかると分析する。 まだ買い時は先になりそうね
底掴みは諦めてて、回復し始めた後に買ってくつもり コロナには、ビタミンC,ビタミンDだろ。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71103
http://www9.nhk.or.jp/gatten/articles/coronavirus/
入居者に提供するために、ビタミンC,ビタミンDを確保しました
って、投機法人が現れたら、もしかして売買価格が上がるかも、
ってことは無いか。 そう言えばコロナで貿易が止まったりしないのかな
食料自給率低い日本大丈夫かね・・・
GDP-24%よりもっと根本的なところが不安だわ 一般的にはコロナが原因と思われてるけど、ゆとり世代が原因と考えているんだね。
アメリカのリートもすごく下落したけど。多分そっちもゆとってるんだろうね。
とても鋭い分析だと思う。 >>168
カロリーベースだから。
実際問題数年程度は余裕。米とかあほみたいにある >>167
こんどはサプリの買い占めが始まりそうやな >>170
なるほど、むしろ炭水化物ばっか食ってデブが増えそうや アメちゃんでGDPー24%なら
コロナ直前に増税したゃった
運の悪い国はどうなっちゃうの？ >>155
オフィス系信用力最上位のビルFでも2008.6.30が22549円でボトムなら2011.6.30が15138円だから
３３％近く下げてるよ
当時はタイミングよくアベノミクスで政策総動員で景気が底打ちしたから良かったけど現状で打てる政策ほとんど全部うってるからな
当時も政策総動員で景気対策しなければズルズルと分配金も下げ続けていただろ
最上位オフィスで３割以上下げてるから他の銘柄は言わずもがな、自分で数字を計算して判断するのが良いよ
ガチホ勢の買い煽りは自分の都合の良い銘柄のデータだけ貼ったり適当な計算で２割しか下げないとかいうから鵜呑みにすると痛い目みる
大損失でこれ以上損失出たらマズイだろうからあまり責めるのも可哀そうだけど投資は自己責任 ガチホジジイが冬眠から目覚める日はもうこないだろうな。 >>109
高いわけないよ
買付無料 年間信託報酬0.18%だよ >>161
投資信託の保有がこんなに多かったら3月末底ってのも無理っぽいなw
4月15日まで恒例の換金売りが続きそうだしｗ しかも不動産が賃料が下がる際は利回りも上がって相乗効果で価格が下がるのと同じくREITも賃料が下がったり売却損が出て分配金が下がるタイミングでは求められる利回り水準も高くなるから相乗的に投資口価格は下がる 個人は死ぬまでガチホしか選択肢ないからなぁ。相続で引き継いだ奴が売却はあるかもだが。
ってことでコロナで死人たくさん出ると、投げ売り祭りりーたんず。 >>159
たしかに、こいつらが投げ始めてナイフが心臓に
突き刺さるのを確認してからで間に合うねw アメリカのリート、不動産系が爆下げだ
これマジでどうなっちゃうの？
リーマンの時のように関係ない何かに巻き込まれて下がってるというより
リートってモロに爆心地扱いだよね、世界中で一番下ってるセクター そりゃレバレッジかかってるからね
株は無借金銘柄まであるじゃん リートは確かに高利回りだけど、それだけリスクも高いんよ
半値でナンピンしても落ちる時はさらに半値になる アベノミクス以降に始めた奴らはこの3か月で討ち死にじゃろう リーマンショックのチャートをよく見とけよ
指数が１０００切ってから１年後くらいが買い時だと思う
これだけ信用収縮したらいきなりV字回復はあり得ない コロナウイルスは生産性の低い人間から殺していく
つまり君たちの順番は近い >>184
不況になれば、賃料収入下落と地価下落のダブルパンチ、死者が増えれば土地が余るから、さらに地価が下落。 >>175
リート＝レバかけた不動産投資の利回りが
3％台とか異常でしかないよな
JREとかNBFの利回りが6％ぐらいになってやっと正常といえる
V字回復とかいってる人は冷静に考えてみろって あと地銀が投げたから下がってるって書いてる人いるけど
正確には「投げた」じゃなくて「投げてる最中」だよね？
こんな短期間で一気にポジ全部解消するわけがなくて
○％下落する度に機械的にポジの○％解消するってな感じだろうから
まだほとんど売ってないはず >>195
＞JREとかNBFの利回りが6％ぐらい
それってまだ今から半値になるくらいってこと？ 興味本位で調べたらアメリカのリートって利回り低いのな こんなの買えないや
https://finance.yahoo.com/quote/USRT/ うおお、こうなったら指数５００とか４００になるのを見てみたいぜ。 これから悪材料が出る度に下がるから底打ちはまだまだ先だろ
昨日のアメリカだけでも外出禁止令にGDPダウン
アメリカやイタリアの増え方を見ると日本もこれから感染者増えていく可能性は高い
前スレで書き込んだが愛知県の致死率とか１１％以上あるからそれがネットで拡散されて記事になることも十分ある
コロナ関係の悪材料が出尽くすのはすぐ収束する可能性は相当低いし数字の集計や決算出すのも時間かかるから最短でも半年から１年はかかるだろ
そんで数年間かけて賃料が下がったり売却損が出たり空室が出たり金利が上がったりで分配金が下がり続ける みらいが１口２万円で１口あたり分配金７００円くらいで安定するのを希望。 買い煽ってる暇あったら売れってことやな
売り煽りってより買いたいけどとても買えないってデータが多すぎる 世界の時価総額の55.4%を牛耳るアメリカ様がGDP−24%って、日本はどうなってしまうんだ…。
リーマンショックの時の推移を調べてみたが、最低で−6.4%だぞ。
長期保有目的で全力買いしてしまった人はご愁傷様になってしまうかもしれん……。
日経4000円コースとかかも…。(昔こんな本があったな) 治癒率100%の薬がネイチャーに論文が載ったらしいぞ 「だいぶ安くなってきてはいるが、今飛びついたら焼き殺される」
と思うのが一般感覚だろ。
このスレに一般感覚のある奴がいるかという問題はあるが・・・ >>207
いや、ずっと、昨日も、このスレには「下げは一時的なもの」って主張が多くいるよ。
あとブログ見て回るとインデックスブロガーは呑気？に買い増ししてるよ。 ストップ安かストップ高の二択ギャンブルなんて投資とは言えない。 評判のいいソープに行って23歳スレンダー頼んだら3段腹37歳の爆弾が出てきた
高利回りREITの真似すんじゃねえよ… >>211
世の中には99%詐欺商品しかないと思う お前らほんとチキンな貧乏人だな
月曜俺は買うよ！
怖いから15万以下で一口だけな 今日経平均ダブルインバースを再び買えばぼろ儲けできそうだが、僕が買うと下がるんだよなあ。 リート指数が１１４５いったから日経平均も11,000円目指すよ。 リート投機法人はふつう借金で不動産を購入している場合が多いが
225日本株企業は、内部留保が最高レベル、との違いはある。 ガチホが悪手になるとはね、週明けにはオリンピック中止で未曾有の暴落くるんじゃないか みらい１万で待ってます。リート指数が４００になるとそれくらいのはず。 底まで落ちて動きが止まったら拾えばいいよ、リセッションだし反発しないだろうからね 地銀の投げ売りで暴落してるならビッグチャンスだな
地銀のようなオワコンの反対をする方が投資的に正解 てか新参で安くなったREIT買いたいだけなら、J-REITはオリンピックの結論によってどちらに転ぶかわかんないよ？
米国や豪州のREIT指数ETFもかなり割安になってるからそっち買えば？ 月曜は日経も下がるっぽいからリートもまだまだ下がるだろうね やっぱり勘違いしてる人が多いけど
○○が○円になったら欲しいとか書いてるけどその考え方は危険だよ
あくまでも今の配当だったり、財務状況だったりで株価だけ下がれば欲しいって思ってるんでしょ？
かなり危険な考え方だよ >>227
オワコン地銀が売ってるのにまだガチホしてる老人は
オワコン以下だな 一度買ったら二度と売らないからと握り続けて大損してるバカ ホテルの稼働率が2割程度と考えて、賃料は払えるのかな？
払えない場合当然、投資法人に賃料の値引きを迫ってくるよね。そうするとホテルリートは変動賃料だけでなく固定賃料にも影響出て来るような気がする。 さすがに耐えきれずにロスカットしたのか売り目線多いな。 12年間も買い方ガチホが勝ち続けてきたから買い癖がついて
うまく逃げ切れなかったリーターが大半だよ。
12年で染みついた習慣を簡単に変えることなんてできないからね。 >>7
東京五輪の開催にもよるけどインバウンドなりリートは4月の決算でボロボロだろうし
そこから一段下がったところをねらい打つというの妙案では。 とにかくホテルが危険なのは確定だから、それで煽るな
景気悪化すれば消費減退で物流だって分からんよ
どこまでどの程度の景気悪化を考えるかだよ
レジの場合、アコモやアドレジの利回りは悪くないけど、格安でもない オフィス系でも早くても夏前かな。星野とかジャパンホテルリートは年末年始でも遅くなさそう。 >>234
楽天トラベルで大江戸の予約状況見てみろ
5月後半は土日はほぼ埋まってるぜ
俺も予約したけど日月しか安い部屋残ってなった >>225
大体は上下動しながらじわじわとしか上がって行かないからな、
後で振り返って初めてあの時が底だったと判る。
大きく落ちたら二番底、三番底があるのが普通、これもまだ見てないし。
コロナの先が見えてないので、この先数か月は底を模索する。 大江戸にはもともとインバウンド需要がないから
オリンピックも関係ない
今日から、としまえんが一部再開
GWおよびその後の予約はびっしり
3月の予約が、4，5月に移るだけと思う リーマン後の暴落で買ったままでホールド組はその後の配当で買値の元本は超えてるだろ。今さら焦って売ることもないだろう。 株価下がって投資家が逝き、コロナで病弱遺伝子が逝く、そして不況で多くの人が職を失って逝く
ほんまどうなっちまうんやろか オフィスの契約は2年更新だし
NBFはじめオフィスREITは今まで絶好調だったが完全に落ち目になった
この先ジリジリと分配金減ってくだろうな リートってサブプライムに似てる
ゴミを箱詰めしてから小分け売り >>245
ゆとり世代大量リストラで、家賃を払えなくなって賃貸を追い出されたら面白いね。 Jリートの暴落を見て興味を持ちましたが、そもそも木っ端ばかりの個別リートとか恐ろしくて無理なので指数で買いたいのです
オヌヌメの投信やETfとかありますか？
1476とか1488ですかね？ >>226
NAV倍率(PBR)が一番低い銘柄、今だと、いちごホテル。全銘柄のうちで唯一0.3を割ってる。
ただ破綻すっかもしれん。よくて吸収合併。 >>241
大江戸に関わらず5月以降は埋まってる。コロナ以前に予約した人がまだキャンセルしてないだけ。 >>253
俺はコロナが流行る前の2月に大江戸に泊まって見てきたけど
5月にも見てきてやるよ
予約してるから >>249
今や指数買い(ETF)すら勇者のレベル。
チョイ上げ→暴落→チョイ上げ→暴落を繰り返し年単位で底に張り付くかもしれん。
失われた20年の始まりかも…。 >>257
1660はマーケットメーカーが最近消えたから信用できない >>237
これな
右上がり相場しか知らずに、一生配当金入る前提で人生設計してた子供部屋は大勢おるだろう… 実際はかなり複雑な仕組みの商品だと思うんだけど、
株をやったことない人は「これは不動産収入を証券化したものです」と言われると
安全に思えるものなのかもね 指数も微妙だよな
レジ、ロジは必ずしも割安ではない
ホテル系は評価が難しい
利回り10%程度ではリスクの折り込みが足りない >>262
>利回り10%程度ではリスクの折り込みが足りない
だな。
リーマンショックを超えるのがほぼ確定なのに弱小組でも利回りが10%そこそこって(淫靡とJHRは15%超えてるが)、低すぎると思う。
底値圏特有の絶望感、退廃感が全く無い。 >>263
とにかくすべてが以前よりも速いからということはない？
リーマンの時よりも落ちる速度がはるかに速いし
中央銀行の打つ手もリーマンの時と違って
打てる手を全部すぐに出してしまっているからとか >>264
年度末だから金融機関が換金を急いでいるのとAIが明らかに関係していると思う。
AIが主流の現在の取引では昔のような分かりやすい鍋底や2番底は発生しにくくなっているような気がする。 いま肘折に来ているが、結構宿泊客いるなあ。
御籠もりに飽きて、ワラワラ出てきてる感じ。
ホテルの変動賃料の場合でも最低賃料設定しているから、
森トラホテルとか生き残るんじゃないかな。
森トラリゾートが外れたから、総合と合体するかもしれないし。 不動産投資はついに終わりを迎えたな
JREITは遅かれ早かれ人口のせいで終わるのは分かってた >>262
星野に至っては分配への影響分かるのに1年かかるというのが。 >>233
それがおかしい
リートは売るという概念がないのです
値幅を取るも含み損も存在しません
安くなれば安くなるだけ沢山買えて
とても嬉しいのが正しいリート投資家です >>271
アイビー総研の関さんも同じこと言ってたな。
リートは純投資であり損切りという概念が無い、と。。 >>142
なんて危険な投資してんだ
東電の悲劇再びだな 木曜空売りしまくってたけど
50単位規制がウザかったわ。 >>277
なるよ、3ヶ月後くらいから暴落するのではないか >>261
複雑な仕組みとか思えるなら知識も知嚢も低いとしか、、、、 >>274
長期間投資して一発当てて額がデカくなってくると、感覚が麻痺してくんのよ。売り坊や小羊も一日で数千万とか損しても「いつでも取り返せる」って強がってたよ。
俺、バブル崩壊経験者だけど、当時、数百億運用してる食堂のオバちゃんとかいたけど、数十億とか損しても「気にしない」とか言ってたし、周りも「さすが、肚ができてる！」「大物だ！」とか持ち上げてたよ。
まぁ消えたけどねw(首でも吊ったんかな) >>160
ヘルスの大株主がメガバンクだった気がする 日ロジ見れば物流はリーマンショックの影響が全く無かったって分かるじゃない
リーマンの時の最安値だって利回り6パーセント台までしか売られなかったでしょ
換金売りで何でも一緒くたに売られてる今はチャンスだと思う
ここまで来て全く買えないって言ってたらいつまでも買えないよ リーマンと違う事が起こってるのに
都合のいいとこだけ切り取るな >>284
でもね、多分1，2年後はどうせ何もなかったような感じになるよ >>285
前々スレから同じようなことずっと言ってる人いるけど
その時々に買ってる人、漏れなく全員死亡してるけど？ リーマンのときプロロジスもGLPも大丈夫だった
これからもECと3PL市場の成長は止まらない リーマンの時と比べてもまだまだ高いからな
この半額なら買ってもいいレベル >>286
最近の価格の水準での話ですよ
さすがに2月時点から持ってるような人はつらいと思う
そこまでは戻らないだろうし、また受け取る分配金も元本に対して４％位だろうから 引き続き弱気が多い状況です。
しかし、まさに相場は悲観の中に始まります。
今回の感染症が大きな影響を与えないという人はいないでしょう。
ただ、中国を含むアジア圏は概ね抑え込みました。
あの武漢でさえ、約2ヶ月で回復しつつあります。
キヨセ集団の中国担当の李いわく、不要不急は急がないまでも中国の工場は着実に
復活しつつあるとのことです。
いま、欧米はロックアウトを開始しています。もちろん経済に一定の影響は避け得ません。
しかし、中銀や政府が金融市場の守備に努め、財政出動も無条件で可能な状況です。
各所の経済停止はそれら対策で賄われうるでしょう。
アジアも欧米も対策段階で、アジアがある程度勝利しつつあるのは事実でしょう。 >>281
至って冷静なんだが
リーマンショックの時新興株で調子に乗って大損した痛い経験があるんでね
だから暴落前に三大通信株に避難して株ではほぼ無傷
REITは家賃収入の感覚だから株とは別物と思ってる >>285
バブル崩壊の時、「多分1，2年後はどうせ何もなかったような感じになるよ」っていう人が沢山いたのよね、というかそっちが多数派だった。ナンピンを繰り返した人も多かった。
その後、まさか12年以上も下げ続けるとは…。 >>288
ただ、そうなると分配収益金が２０％位になってしまう
リーマンの時にまともなreitってそこまでいってのかなあ
>>292
12年あったら分配収益金だけで１２０％になってしまう
分配金が大きく減ると思っている人っていますか？ >>293
色んなメディアや本にも載ってるけど、リート市場全体のNAV倍率はリーマンショック時の最安値で0.6(正確には0.6切ってる)。
大和投資信託のレポートによると、3/16時点で、リート市場のNAV倍率は0.9。
リーマンショック時と比較するならまだまだ割高です。 このスレの買い方住人は全逃げ1割、半逃げ3割、ガチホ6割ってところだろう。
リアルタイムで壊滅的なダメージを受け続けているリーターが9割も残っているということだ。 >>293
君みたいに「分配金なんて大きく減るはずが無い」って思ってる人が多いほど
実際に減ったら株価もう大暴落してダブルパンチになるんだよ
多分切羽詰まってるんだろうけど冷静になったほうがいいよ
今までこんな世界中が鎖国みたいにして出歩き禁止とか言ったことあった？
何かに当てはめようとすること自体が甘いシナリオを想定してる レジ系が利回り10パーになったら打診買いしようかと思ってるんだけど、このスレの人達はそのレベルでもまだ割高って感じだな 下手糞なリーターは資産6割以上減らして相当疲弊している。 ここから下がらないとは言ってない
しかも16日時点でしょ、そこから3日間でどれだけ下がってるか
>>297
おそらくやさしさから言ってくれていると思うんだけれども
下がるかもしれないと思うよ
ただ、下がるという根拠の出し方が納得出来なかったから
バブルなんて日本の株式時価総額が世界の５０％を占めていた時の話でしょ
そんな異常値を出して来たらおかしい まともな投資家は底打ちを入念に確認してからでないとロングはできない。 利回り１０％なら余裕で元取れるから買いなんだけどな
ホテル、商業系はダメだけど安定リートはバーゲンセールだぜ >>301
月曜にバカかどうかが確定する
つまり今はバカと天才が重なった状態 皆わかってると思うが、まだ手だし無用。
ノーポジで買い時を待つのみ。 >>283
今回は利回り無視でとことん投げられるんじゃないかな
日ロジが10万割ったらさすがに買うけど reit指数てtopixとかと比べて明確にパフォーマンスいいわけじゃないよね？ >>293
295だけど、ゴメン間違えた。
正確には3/13日時点で0.9だわ。
お詫びに、今現在どんな感じなのか計算してみたけど、今この時点で大体0.65ぐらい。かなり安くなってきてるけどリーマンショックと比べるのであればまだ割高。今回がリーマンショックぐらい拡大するかはまだ議論があるみたいだけど。 あとリバウンドと言えば日経が調子良く上がってるのにリートは全然だな・・・
みたいなのがどうせ今回もなる可能性高い
つまり日経が数日調子良くなってから買っても毎回ほぼ底値買いが出来ている状態 売り煽ってるやつは余程リートで損をして破産したか
今現在空売りしてて月曜の上げが怖いかのどっちかだね
リートは元々分配金もらう金融商品で利回りで買えばガチホだよ
世界の中で安全な日本の価値が急速に高まってること考えれば
需給要因で崩れた有りえない価格は誰も見逃さないと思うぞ
NYがさらに1000ドル落ちようが月曜はJリートに世界中から買いが殺到するぜ
ｂｙ じじい 日経とTOPIXのPBRはリーマン時と遜色なくなってきたけどな
リートはリーマンと比べるとまだ下げ余地あるんだよな ＞＞296
ホテル商業は切れても他を切れなかったリーター多そうやね 異常な高値でバブってたの分からなかったの？
俺は去年のうちにリートと投資信託は利確したよ
年明けは個別株で遊んでたけど、そろそろリート再開する
手始めに月曜からチビチビ買って行く 今回の株の暴落が、PER50倍代のバブル期とは違ってPER10倍代でおこったものという観点で見ると、今の水準が割安なのは否めない。
しかしながら、株主還元の名の下に行われた自社株買い・配当増の実績&期待のもとに株高があったとした場合、トランプが「自社株買いを控え、雇用を維持に力を尽くすように」と要請するとともに、自社株買い規制に含みを示したことが1つのターニングポイントとなり得る。
つまり、何が言いたいかというと、企業の社会的責任としての雇用維持がより強く意識されるようになると、日経平均の戻りも従来より遅くなり…少なからず連動するREIT指数も然りということになるのではないかという話です。 >>308
そんな高かったかなと思ってたけどそういうことね
素直に謝罪できる人っていいと思うよ
今後の先行きは分からないけど自分はこのくらいなら少しずつ買い始めるよ
それなら下がっても上がっても嬉しいからね 3269、8953、8961、8964を買おうと思うけど買い時はいつかなぁ 売り一色（笑）
でも下げキツすぎがネタになって拡散されたせいで、人増えたねぇ。 リーマン経験したように語ってるのが増えてるけど本当に経験したんだか。
リーマン経験してるなら暴落なんかちょいちょいあって当たり前なのわかってるだろうし、その後どうなってきたかもわかってるだろう。
リーマン経験しましたもうダメだとかいってるのは本当は経験してない。 米国の石油株で利回り10％超えしてるのあるな
Ｊ-REITにこだわる必要あるんか？ >>316
最悪な〜
配分金が半額になった時の
利回り設定でいいんじゃない？ 東証リート指数インバースのETF来てくれ
空売りは手数料高くてつらい >>319
シェール銘柄？
ホテルや飛行機と同じくらいヤバイっしょ >>319
米国の石油関連企業は一社残らず破綻するという分析がマジである、というかそれが主流。 >>327
どっか潰れてからってどういういみ？
JALも引っ張られてもっと暴落するから？ リーマンがさらに強くなって帰ってきたよ！そうだね！あの頃となんにも状況は変わってないもんね！仕方ないね！ どさくさに紛れて超有名人がみたくさん祝復活!!!
予想をお願いします
山崎成人さんは買い推奨です!!! >>332
SBI証券だと一回2000円くらい取られる 今はマーケットが短期的な感情に揺さぶられてるから歪みも強いんだろうな
こういうとき割安な投資先を見つけたものが次のバブルを制する >>336
1回ってことはスタンダードプランね？
それ最大350円だし
折角信用なんだから5000万ぐらいどんと行けば無料だよ ２０万円ぐらいで買ったユナが８万円ぐらいになってるよ
はははは どっかからreit の配当金が下がる情報が漏れたんじゃねえの。
耳にした地銀が投げ売りって構図。 リーマンの頃とは違ってリスク減ったといっていた人多かったですよね。
銘柄が増えて時価総額が増えたから、あの頃とは違うと。 コロナやべーじゃん
指してたけど外すわ なんかこのまま戦争起きてもおかしくない勢いだな 親会社の２階建てゴミコレクションのリートより、配当利回り７．５％で絶対に破綻しないメガバンクの
三菱ＵＦＪ銀行の方が魅力的じゃね？ 東京オリンピック“サッカーのように延期できない”ＩＯＣ会長
2020年3月22日 5時10分
東京オリンピックの延期を求める声が相次いでいることについて、ＩＯＣ＝国際オリンピック委員会のバッハ会長は、
「土曜日のサッカーの試合のように延期することはできない」と述べ、延期を決断する難しさを指摘したうえで、引き
続き開催に向けて努力を続ける姿勢を強調しました。
これはＩＯＣのバッハ会長がドイツのラジオ局のインタビューに答えたものです。
この中でバッハ会長は、東京オリンピックの延期を求める声が相次いでいることについて「オリンピックは土曜日の
サッカーの試合のように延期することはできない。手続きが非常に複雑で、確かな根拠があってこそ責任を持って
決断できる」と述べ、延期を決断する難しさを指摘しました。
そのうえで新型コロナウイルスの感染が拡大していることについて「異常事態で、理想的な解決策はない。オリンピ
ックが取りやめになることは１万1000人の選手たちの夢を壊すことになる」と述べ、引き続き開催に向けて努力を
続ける姿勢を強調しました。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200322/k10012343651000.html
東京五輪中止クルー 銀行はすぐに減配するから
特にバーゼル規制が厳しい今だと、有価証券の含み益なくなってTier1比率下がったことを意識しそうだし 持ってるREITはそのままにコロナ対策で目処がたったら買い増せばよき 久々に資産見たらコロナ前の含み益25%が含み損35%になってて草 新聞でREITの株価下落が伝えられたから、そろそろ個人が買出して、一旦は上昇するかも。 TwitterなんかでもREIT狙いという話は一気に増えてる。
他が上がっただけにイナゴが来るぜよ。 そこが直近の逃げ場で、横横からの減配暴落の後、見向きもされなくなってから本番。半年後以降かな リートはいま平均利回り6.7%ぐらいでやすいーっていわれてるけど
リーマンショックでは利回り10%とかあったらしい
今回はホテルとかとくにやばそうだしね -673.1pts
(-3.54%)
High: 19052.7
Low: 18315.3 >>351
自律反発は精々１０％くらいだろう
まだ下値余地の方が大きいと思う コロナ防止のマスク・手洗いのお陰でインフル激減
日本だけで言うとインフルに毎年400-800万人罹り0.1％の4000-8000人がお亡くなりになっていたが
今年はコロナ対策のお陰で今年インフル感染者が激減し3分の1以下に。
結果的に、差し引きするとコロナで死ぬ人より、インフルで死なずに済んだ人の方が数千人多いことになる（ｒｙ
日本人の潔癖症てちょっと凄すぎだよね コロナの日本国内感染者1055人、死者36人。
いまのところ10万人に一人の奇病。
検査しまくっても、1万人に一人までも行かなそう。
経済的影響のほうが比較にならないくらい圧倒的に大きい。
発狂したキチガイがパニック起こして大げさに騒いでるが、
そのキチガイが国民の9割超えてた、そんな感じ。
特に今回のコロナの死者は65歳以上が97％くらいと極端に偏っており、
50歳以下にとってはただの風邪なので大げさに騒ぐ必要はまったくない。 まだ早いけど今回のパンデミックは医療整備の遅れてる国に対する警鐘
イタリアも将来は公衆衛生レベル上がるんだろ
コロナ蔓延するかどうかで国・国民のレベルが問われてる
各国政権は必死
国の存亡を掛けた戦争だ
くしくも中国と日本と生き残るくさい 100スレ後に師ぬREIT
2スレ目
【ご臨終】 J-REIT 273 【五輪と老人の危機】
http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1582774747/
9 名無しさん＠お金いっぱい。 sage ▼
ビルリアルは上場来高値を更新する自信がありましたが確信に変わりました('ω')ノ
187 名無しさん＠お金いっぱい。 sage ▼
まさかここでホテルが反転するとは、、
190 名無しさん＠お金いっぱい。 ▼
淫靡、底打ち確認
全力ホールド
325 名無しさん＠お金いっぱい。 ▼
インヴィ利回り想定6.6%が、仮にコロナで半減して3.3%だとする。そこに留保金や更なる売却益で+1%くらい乗っけてきて4.3%に落ち着く可能性はある。コロナは中長期的には収束する可能性も考えたら今日の終値は妥当だろう。
今後のニュース一つで荒れるだろうから、当分49000円〜59000円くらいをウロウロすると予想。日産みたいにゼロ配当だけは絶対に無いのは救いかと。
師まであと98スレ 100スレ後に師ぬREIT
2スレ目
【ご臨終】 J-REIT 273 【五輪と老人の危機】
http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1582774747/
9 名無しさん＠お金いっぱい。 sage ▼
ビルリアルは上場来高値を更新する自信がありましたが確信に変わりました('ω')ノ
187 名無しさん＠お金いっぱい。 sage ▼
まさかここでホテルが反転するとは、、
190 名無しさん＠お金いっぱい。 ▼
淫靡、底打ち確認
全力ホールド
325 名無しさん＠お金いっぱい。 ▼
インヴィ利回り想定6.6%が、仮にコロナで半減して3.3%だとする。そこに留保金や更なる売却益で+1%くらい乗っけてきて4.3%に落ち着く可能性はある。コロナは中長期的には収束する可能性も考えたら今日の終値は妥当だろう。
今後のニュース一つで荒れるだろうから、当分49000円〜59000円くらいをウロウロすると予想。日産みたいにゼロ配当だけは絶対に無いのは救いかと。
師まであと98スレ ttp://www.japan-reit.com/list/rimawari/
を使ってNAVが出てないソシラを除いてNAV倍率計算してみたけど今0.70だった
確認していないがリーマン時NAV倍率が0.6なら今の15%減で指数973.7
不動産価格半値想定のNAV倍率0.5を底とするなら30%減で指数801.9
この辺が目安じゃないかな計算ミスしていたらごめん リーマンショック当時(２００９年１月)に作ったJ-REIT検討時のエクセルがあった。左から４列目が利回り。まあ、何が言いたいかは察してください。 pic.twitter.com/uhRwhsxlUn
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>365
文句だけは一応言うが具体的には何も言えないところがガイジ丸出し。
くやしくても反論も満足にできないアホは生きててつらいだろ？ リーマンショッククラスじゃなくて世界恐慌クラスの可能性もあるからな
当時の値動きみたいに株価10%になるとかもあり得ない話じゃない
REITはレバかかってるぶん下げる時は株より大きく下がる傾向もあるからな 日レジ持ってたとき、リーマンショックに遭遇したよ。
スポンサーの倒産が懸念（実際潰れたけど）され、利回り30％くらいの水準まで下がった。
すごい含み損だ。
仕組み上、親が倒産してもリートには影響ないって知っていたから損切りはしなかった。
しかしナンピンするのはすごく怖くて、腰が引けたナンピンしかできなかった。
その後アドレジ登場でなんとか利益出せたけど、あれは恐ろしかったよ。 >>367
当時ジャパン・ホテル・アンド・リゾートの利回りそんなに高かったっけって思ったけど
大幅減配していたのね
予想22027が18862に下がり最終的には12622
ttps://www.jhrth.co.jp/ja/ir/jhr/file/20090309_22254572Rh.pdf
ttps://www.jhrth.co.jp/ja/ir/jhr/file/20091022_171809g3Ja.pdf
当時は業績変動賃料でリゾートホテルメインのジャパン・ホテル・アンド・リゾートと
固定賃料でビジネスホテルメインの日本ホテルファンドの2つで分かりやすかったのに
合併してジャパン・ホテル・リートになってしまった
あとはだいたい記憶通りの利回り NAV倍率も鑑定LTVも、物件の評価額が下がると上がるんだから、
スーパーポジティブで評価された今のNAV使っても仕方ないんじゃない？ >>375
そういうこと。分母は今現在の資産価値ではなく予測で動く。
そうじゃなかったらnav倍率やPBRが1を割る銘柄が現実に存在していることの説明が付かない。 イタリア
生活必需品以外の全産業の生産活動を停止すると発表した。
こんな前代未聞のニュースが続々と飛び込んできてるのに
リーマンショック程度で考えてる奴甘すぎ 言っておくがリーマンショックの時、
イタリアは全産業の停止なんてしなかっまからな 腰に手を当ててヤクルトをグビグビ飲んでるお('ω')ノ 今回ばかりはガチで超ヤベーことになってるな
誰もこんな事になるとは予測できてなかっただろ 今週買おうと思ってたけど世界やばすぎ ノーポジ最強精神で見送ります またとんでもない金額でやるもんだな。
【ワシントン=河浪武史】トランプ米政権は21日、新型コロナウイルス対策として検討する大型景気刺激策が最大2兆ドル（約220兆円）に
達すると表明した。連邦政府が1.3兆〜1.4兆ドルの財政支出に踏み切り、米連邦準備理事会（FRB）
などの追加支援で2兆ドルに積み増す。家計や企業の資金ショートを防ぐため、給与支払いの補助などを盛り込む。野党・民主党との
協議を急ぎ、週明けの採決を目指す。 ブラックマンデー
ソフトバンクＧ出資のワンウェブ、自己破産を検討
ソフトバンクショック逝ったァああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ 老後用に投資してるから１０年後までに株価戻ればそれでいいわ 世界経済がよくなることを願って空売りしてあげたいくらいだよ >>384
10年後指数100切ってるかもわからんぞ もはや五輪延期したら経済低迷とかちっぽけな事になってんな。それどころじゃねえ。 リーマンショック超えるね
コレは間違いない
人の移動、活動が制限されて
ここまで影響がでるとは
思わなんだ・・・
で、今の新型コロナは2種類ではなく
3種類あるかも？で間違いなさそう？
ヨーロッパのが日本上陸したら
壊滅的被害かな
日本はS型だとは言われてるよね アプリのスマートニュースで
観光業盛んな地帯の
地価暴落の記事でてますよ
リンク貼れねぇ 信用で全力買いしてた人って、今はどうなってるの？
無一文？ >>392
退場者が呑気に状況に書き込まんだろうわかんねーよ https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200322-00050129-yom-int
イタリアのコンテ首相は２１日、新型コロナウイルスの感染拡大を受け、
生活必需品以外の全産業の生産活動を停止すると発表した。
これをただの風邪という奴はやばい >>376
メガバンクなんかPBR0.3くらいなんだから、理屈こじつけても仕方ない てか、ここには空売りしてます、これから空売りしますって人はいないの？ イタリアとか寒いとこだけ酷いけど北海道ですら大丈夫になった
一部の地区で爆発的感染が起きてるのを見せられて売り煽ってる人いるけど
そろそろイタリアの感染拡大収まり始める時の事考えた方が良いかと >>397
一番売りたいとこはひょっとしたら寄らない可能性もあるからなぁ Jリートを空売りしている反逆者たちに死の裁きを('ω')ノ イタリア、１日で７９３人死亡 過去最多、工場閉鎖へ
2020年3月22日 09時25分
【ローマ共同】イタリア政府は２１日、新型コロナウイルスに感染した死者が前日から７９３人増え４８２５人になったと発表した。感染者は６５５７人増の５万３５７８人に達した。死者・感染者共に１日の確認数としてはこれまでで最多。連日のように過去最大の増加数を更新しており、拡大終息の兆しは見えていない。
コンテ首相は２１日夜、対策強化のため、生活に必須でない工場や事務所を閉鎖し、労働者に原則在宅勤務を義務付けると発表した。薬局や食料品店は営業を続けるという。演説で「守らなければならないのは命だ」と強調した。
致死率は約９％で依然高い。 >>400
あんたも空売りすればいいじゃん
投資歴長いならそろそろ売りトレードも覚えようよ コロナは大したことない俺は正しい世間が間違ってる（根拠なし）って奴は投資やめた方がいいよ
向いてない というかリーマンの時より値段が高いのがありえん
普通に何社か倒産するだろう から揚げって理屈ばかり垂れて予想外しまくりだからな
ビルリアル大暴落www サンダウ安値割ってんね
また2000ドル級の暴落くるんか おいらが推奨するビルリアルと三井・三菱物流の下落幅は3割
下位リートの下落幅は6〜7割だお('ω')ノ >>375-376
面白い
今NAVが割安でも、あとで不動産価格（の下落）が追いついた時
実は全然割安じゃなかったみたいになり得るってことか
で、不動産価格の下落がNAVに反映されるのっていつになるの？ 新型コロナウイルスの感染拡大を受け、米国の今年4〜6月期の実質国内総生産（GDP）が前期比24%減（年率換算）に落ち込む、
との予想を米金融大手ゴールドマン・サックスが20日まとめた。
JPモルガン・チェースも18日時点で4〜6月の米成長率をマイナス14%と予想するなど、
米銀大手は相次ぎ経済見通しを引き下げており、景気後退入りが確実視されつつある。
米GDP「マイナス24%」予測 失業率も9%に悪化か
イタリアは死者でて大変かもしれんがアメが死にかけたら日本も死にかけるやろ？
2週間の閉店レベルじゃなく半年クラスの閉店レベルの売上減くるんじゃね？ アメリカCDCによると今シーズンのインフルエンザの
昨年10月1日から2020年2月22日までの累積の推計感染者数は少なくとも3,200万人、
入院患者数は31万人、死者数は1万8,000人
先週あたりで今死者数2万4000人、死者5万人までは想定範囲内だそうだ
新型コロナ？CDCの出した最悪の新コロなシナリオを前提にトランプ政権は経済対策を行うのさ
対策して最悪を食い止めればトランプ再選確実
CDCの最悪シナリオでは国民の3分の2がコロナに罹ってしまうらしい
マジでこれをベースに経済対策するんだから笑うしかない
実態予想は感染せいぜい5-10万人、死者5000人-1万 コロナなんてどうせ60歳以上のジジイしか死なないんだし、
ジジイじゃないのに先頭に立って大騒ぎしてるアホのガイジだけ引きこもらせて、
徐々に正常化に向けて動き出すべき。
これ以上やるなら国じゃなくて騒いでるガイジに金出させろよ。 そろそろみんなコロナに飽きてきて街に人が戻りはじめたな。 経済対策の規模感だけ見ると、回復早いかもしれんけど
とりあえずTreasuryが売られて米金利が上昇してるのと
TEDスプレッドとLOISが落ち着くまでは様子見るのが良いんじゃね？
これ落ち着かないと金融市場の流動性厳しいし ロジ系を利回り10％で買えれば最高
でも8％辺りで我慢できなくなって買ってしまいそう 読んでると恥ずかしくなってくるよ
次元の低い売り煽りばかりだ
黙って売りから入ればいいのなあ インヴィは、ＳＢＧもやばいし、どうなるんだろうな。 >>420
若い人も死んでるよ。
自分だけは感染しないし、感染しても死なないと思ってるの？ ゴールドマンも経済対策後のアメリカのGDP予想を出した方が良い
経済対策実施・トランプ再選のためにみんな協力したいのはわかるが・・
日本もどさくさに紛れて超大型の経済対策
ワクチンは6か月後には医療関係者は打ち始める
治療薬はもう目途、新薬半年-1年後
1年後の予想は人それぞれ >>408
NYも日経もリーマン株価になっていない >>427
知ってるよ。
死者数の4%程度は65歳以下でしょ？
でも階段で転んで死ぬ人はその100倍はいるからコロナよりそっちに気をつけるべきだと思うね。 大損してるやつの根拠のない希望的観測笑える
まあ、気持ちは分からんでもないけど、、 まあ薬さえできればコロナなんて数ある風邪のうちのひとつだからなあ。 >>431
コロナは変異して致死率上がるのに変わるのが怖い
新コロナも2-3種ある説あるし、イタリアのは致死率高く見える ああなってしまったらイタリアなんて中国みたいに全国民2週間家に待機にしたらいいのになあ
だって中国なんて今現在ほぼノーダメージというか普通の生活に戻ってるじゃないか ホテルの宿泊4割減も併設施設が“3倍増”…子供「外楽しい」キャンプ場に予約殺到中 新型コロナの影響で
キャンプ場もREIT化するか >>431
どういう計算しているんだって思う。
こんな計算もできないで、良く投資するって思うよ。 >>440
文句はいいから計算結果どうぞ。
ほれ。
はよ。 ノーダメージで回復している中国の姿を見れば
1年後に大きなダメージが残っていないことは明らかだよ >>437
医療投資とIT投資が莫大な中国と
毎年削減する方向だったイタリア比べても。
中国は一人一台スマートヘルスウォッチ持ってるレベルなんだから
他国とは比較にならん。 オリンピックが中止ならまだ下げるのかな？
折り込みずみ？ チューリップの球根が暴落したのを経験したおれにとってはこの程度大したことない。 流動比率（＝流動資産÷流動負債）
NBF 24.7％
JRE 50.3％
JRF 97.8％
OJR 116.8％
JPR 129.3％
PIC 288.1％
TRE 24.9％
GOR 146.7％
うーむ
NBFやTREの流動比率が低いってのは意外
長期借り入れ返済に伴う
一時的なものと見ていいかどうか >>443
中国の医療投資が莫大という資料を教えてほしいよ
ワクチンもどうせ出来るんだよ？
>>446
読めない アフリカとかで大流行しても日米欧中が抑えられれば世界経済は大丈夫だと思ってたけど
欧米がここまで酷いとはな
イエローモンキーとか馬鹿にしてるけどあいつらのほうが猿に近い 武漢で新型コロナ流行りだしたタイミングは本当に偶然か？
米中貿易戦争が政治的に沈静化したまさにその時に
これからのシナリオも全て出来上がってる
トランプの動きの速いこと >>450
日本は通常生活で感染が広がらなくて、日本の奇蹟とか持ち上げられてるみたいだから
日本の清潔さが世界にわかってしまったかもよ >>366
ん、どうやって計算した？
リート市場全体のNAV倍率は
昨日、自分も計算したけど丁度0.65ぐらいだったよ。
そのサイトの日々時価総額と不動産証券化協会のサイトにあったデータからのNAVを使って計算したんだけど。。 >>448
ちなみにNCR破綻時の流動比率は16.56％だったそうだが
その前の期は27.33％だったそうだ
https://ossan-load.com/2018/10/01/3885/
それより低いのは不可思議 >>454
ちゃんと売ってくれよ
必ず売ってくれよ
そして結果を1年後報告してくれ >>448
NBFは2019年6月期も12月期も流動比率が悪い。
キャッシュフロー計算書見る限り、新規で長期借入をしてそれで1年内返済長期借入金を返済している。
理屈で言えば新規の長借りが止まったら死ぬけど可能性は低いだろうなぁ。 膵炎の薬がマジで当たりかも
ジェネリックまであるので販売で利益享受者は殆どいないけど点滴・のみ薬でもOK
流石、日本の東大 新コロもただの風邪になっちゃうぜ >>453
あのサイトで
（ΣNAV倍率×時価総額）÷（Σ時価総額）でいいかな？ nav倍率0.65ってことは、ltvがざっくり50%と考えると、物件の資産価値が17.5%下がればnav倍率が1になる。
市場はこの先2割弱の資産価値下落を織り込んでるということか。 >>449
2006年がこちら
ttps://spc.jst.go.jp/policy/science_policy/organization/org_12.html
2019年がこちら
ttp://www.cas.cn/zz/yk/201410/t20141016_4225142.shtml
これだけでも規模の拡大が分かる。
ワクチンはアジア中心に作られるだろうけど
欧米がそれらの情報どれだけ活用できるかは疑問だなぁ。
日本や韓国の研究機関は初期からWHOや中国の研究機関と交流してるのに
欧米の研究機関は閉鎖的だったし。（それで中国が情報出さないってアホかと） >>460
こんな急落時にそういう計算の意味があるかどうか
その理屈だと
リーマンの時にnav0.6になったということだけど
その時点からreitの価格は平行移動して、土地の価格が下落していったということになる
現実はそうなってないと思うんだけどなあ リーマン・ショック後のリートの値動きを見ると
Jリートは長期間低迷したが、米国リートは早い段階で反発してるな
同じぐらい落ちてるので、先に買うなら米国リートにした方が良さそうだ >>459
それで計算した
全銘柄の時価総額の合計に対する各銘柄の時価総額が何％かという比率を計算し
各銘柄のNAV倍率×比率を計算して合計すると0.70だった 8951 NBF 24.7%
8952 JRE 50.3%
8953 JRF 97.8%
8954 オリックス 116.8%
8955 日本PR 129.3%
8956 プレミア 288.1%
8957 東急リアルエステート 24.9%
8958 グローバルワン 146.7%
8960 ユナイテッドアーバン 121.2%
8961 森トラスト 45.8%
8963 INV 66.8%
8964 フロンティア 103.6%
8966 平和 123.8%
8967 日本ロジスティック 65.9%
8968 福岡 111.4%
8972 ケネディクスオフィス 92.0%
8975 いちごオフィス 113.2%
8976 大和オフィス 85.2%
8977 阪急阪神 63.3%
8979 スターツPR 48.3%
8984 大和ハウス 113.2%
8985 JHR 227.1%
8986 日本賃貸住宅 51.1%
8987 エクセレント 107.7% >>463
むしろ意味がある。
この先そこまで資産価値が下落しないと読むのなら今の価格は明らかに売られすぎで割安だという判断材料になる。 >>457
今はどこでも貸してくれるから
優良リートが借り換えられないってことは考えにくいということね
東急リアルエステートも優良リートかしらん しかし、ホテルREITよりももっと被害が大きそうなオリエンタルランドが買われる謎。 NBFの流動比率の変遷
2019年12月期 24.7％
2019年6月期 25.3％
2018年12月期 28.4％
TREの流動比率の変遷
2020年1月期 24.9％
2019年7月期 17.3％
2019年1月期 47.9％ ３連休前に買いポジ外さなかった奴は投資家失格
ただのギャンブラー。丁半博打でもやってろ。 >>465
そのやり方で今、Excelで計算してみたけど0.697587で、確かにほぼ0.7になるね……変だなぁ。
ちなみに自分は、https://j-reit.jp/statistics/ のサイトのデータから逆算してNAVを出した。２月末のNAVになるけどNAVってそうコロコロ変わらないよね。
なんでこんなに違うのー、教えてエラい人。。 分配金だのNAVだのLTVだの理屈で勝負するのは波がない時だけ。
今は全ての指標がとち狂ってるから分析しても無駄なんだよ。
暴落時の心理学でも勉強した方がまだ役に立つ。 >>469
ドブネズミは金を貯めこんでるからリートとは全然違う 皆さん個別買ってるの？すごいな
俺なんか怖がりだから、もし買うとしても指数しか買わないね
個別で利回りよくてかつ安全っぽいみたいなやつを選ってるの？ヤバいでしょ 日銀が現状大量保有している銘柄かどうかは、今後買い支えがあるかどうかの判断基準になりますか これマジ？
701 名前：山師さん＠トレード中[] 投稿日：2020/03/22(日) 09:55:57.11 ID:gOt21ELA0
>>599
Jリートの半分以上は外人が持ってるんだぜ
今、現金化してるのに何で買いだと思う？
外人は売れるもの全部売り払ってるから
再び買いに入るまで相当時間かかるぞ
リーマンショックからJリート4年間を
知ってる人なら安易に手を出せないけどね >>475
指数のほうが安全だけど、ある程度資金あるとなんちゃってETFみたいに出来るから
そこまでリスクはないかも。
俺は20銘柄ぐらい持ってた。今はホテルリートだけ除外したなんちゃってETF作れないかなと思っている。 コロナショックで４千万損したが、懲りずにREITをさらに買おうと思っている。
地銀や投信の投げ売りがしばらく続くだろうから、需給はまだまだ悪そうではあるが…。 イオンと森ヒル5万切ったら追加買うわ
日ロジは10万
昨日いってた人いたが、ホテルは早めに、オフィスもテレワークが話題の時に切れても、物流と住宅は切れなかった
リーターです
上の3つは、時間は掛かるが廃止は無いだろうし、指値が刺さるならかなり安いと思うんだよな
5年先見据えての投資だけどさ 週一投資方を実践してみようかな。先週は焦ってたくさん買ってしまった。。 ケネレジ 生きてる???
財産 半分になった??? ケネレジくんは決して損切りしないからノーダメージw >>481
日ロジ10万は狙ってる人多いかも
俺は産業ファンド6万も密かに期待してる 新コロ 国別感染者・死者 21日？
イタリア・・・・・５３,５７８人 死 ４,８２５
アメリカ・・・・２６,８５９人 死 ３４８
スペイン・・・・２５,４９６人 死 １,３７８
ドイツ・・・・・・２２,３６４人 死 ８４
ドイツはインフル並み致死率 流石です！
イタリアを助ける気はたぶんないか 毎月の給料で買い足していたREITが同じ額でこれまでの2倍のキャッシュフローが買える。 >>308
リーマンが0.6を切るくらいで今が0.65ならそれもう誤差の範囲なのでは？ どっちみちリセッション時に現物不動産より超高速で下落するのでは
株と変わらんってこった 長期的に見れば我々は株式チャートの異常値の真っ只中にいる。 1ヶ月ほど前、リートは株と変わらんって書いたら血相かえてボロクソ言われたのを思い出すw >>491
数年単位の目線でみたらどこで買ってももう損はない水準。みななるべく安く買いたいからねぇ >>494
君１か月前は４０００万円とか言ってなかったかｗ >>489
3月11日の終値と3月19日の終値を比較したら
TOPIXは８％下落しているんだけど
REIT指数は４０％下落しているんだよな
需給要因だけであって
本来ありえないことが起こっているんだよなあ >>489
どうして総値段だけで見ようとしますか
値頃より日柄
3月末4月末2022年末を目途に考えましょう 実は新規感染者数イランも減ってきてるから、アメリカとイタリア、スペインの3トップで争っている。 >>498
相場師的見方だなぁw
まぁでも正しいかも、前スレで書いてた人がいたけど、過去の日柄調整の統計を見ると、底入れは最短で来年の２月だそうだ。 森ヒルズで6.7%あると不動産投資目的で直接不動産買うとかアホらしくなるな。 面白かったので貼る。
オフィスリートには参考になるかもしれない。
平成の景気動向とオフィスマーケットを「年表」で振り返る
ttps://www.cbre-propertysearch.jp/article/heisei_office_market-chronicle/ >>491
今までの利回り2・3％台とかは異常と思わなかったんだ
値上がりは異常じゃないけど値下がりは異常と思うのは
買い持ちの希望的観測。 日本の新規感染者の属性見るとほとんどヨーロッパからの逆輸入だな。 >>501
収益物件のサイト眺めても、掘っ立て小屋みたいな物件が良くて表面利回りで7〜8%とかだから、今が異常値なのは明らか。 景気後退したら、実物不動産の下落もあるだろうな。
REITは長期目線で拾いたいが、REIT持ってる不動産株は開発物件の回転が滞ると見て、売りで入ってみようかしら。 >>502
ここの別記事に平成の賃料推移グラフがあったが、
リーマンショックのときはオフィス賃料はざっくり言って3分の2ぐらいになってる。利回りもそれぐらいに減ると考えておけばいいかもしれない。 まだコロナの終息期待がある以上、REITとオフィス契約するような企業がやすやすと撤退なんてしないし利回りもそう落ちないだろ。 NAVは物件の購入額＋（含み益×レバレッジ）だろうが、
ブス子なんてNAVどころか購入額すら下回ってるな。 既存治療薬の本命はトランプの言う「ゲームチェンジャー」中国で良い治験結果が出たクロロキン
フランスの患者24人対象の治験で、投与した患者は6日後75％がウイルス消滅、投与なしは10％
米ミネソタ大学が1500人治験を今週開始
この効果が本当ならJリートの反発もスゲーことになるね コロナ終息なんて時間の問題だけどもうそれだけの話じゃないんだよ 必死で都合の良い情報ばかり探してくる君たちは一体なんなんだｗ このスレで薬煽りをするくらい必死なやつがいるうちは絶対戻らんわ コロナはリセッションのきっかけを作ったに過ぎないから >>367
>>374
JHRってリーマンショックの時も利回り高騰してたのね。
で、大幅減配。
リーマンなんてパンデミックに比べて遥かに客足にダイレクトな影響はないはずなのに…。
やっぱホテル系はダメだな。
コロナが早期に終息する兆候がでれば、インバウンド注力の銘柄以外なら勝負してもいいかとも思ったが、不況に入っちまえばコロナ関係なくやられる。
不況に入って、空気も暗く、皆ピリピリ、友人・知人・親戚一同大変なのに、「家族でリゾート、ルンルン♪」なんて気分にならんわな。 >>515
レバっていっても、
REIT以外の不動産投資家の借金は要返済だし金利もREITの2倍以上だからな。
REITは借り換えの繰り返しで返済はあって無いようなもので、
安い金利だけ払えば良いだけだし、そういう違いも加味しないとな。 (⌒;)
r'-r'
/￣1
,′ i
i ,′-─‐- ξ
| l彡'"¨｀`^ﾐﾀ､
| # j 'ﾞﾞﾞ` 'ﾞﾞﾞ#1::', う、売りぶ・・・た・・
(⌒) | | ;;;) , ＜ .|:::ﾙ' く、くらえ・・しょ・・ｺﾞﾎｯｹﾞﾎｯ コロナなんか・・
/ ¨7 ζ |' ' r─┐' ' Nﾉ´
〈.# |,. .:::.:-:::.､ | |;; ヽ__λ ,.ｲﾉ
| |.:::从ﾉ l.:l:l:.ヽ | 爪>ー＜:/
| |/l/l/` H-lﾉl /|:. //i L_Ll/ﾊ
| #:| ＞ ,(:;;; 1 :ほいさっ・・ .〈/|:::// L_ Vﾊ「
./|::./l ' 'r─┐' 'H //1// X_X､
〃 ﾚ'/ﾐ:､ `ーλ,ｲノ // 」/ / /^l_〉
/⌒V l1`エ´.:ﾉ{} ,.ｲ⌒77ヽヽ i |
/ ∧ l:| X´〈〉 ／ / // i\i. リ
| | | | |} // /介} / / |:| | | 1L_
| | | | ﾘ.// | (LC) ＿,|」 __ﾉ _ﾉ＿, ィくVﾉ⌒) 明日は寄りで投げられて一旦戻して
後場にダラダラ下げてストップ安で終わるパターン。
リーマンショックを経験した人ならわかるだろ。 >>519
売りの人はそんなにいないと思うよ
出来るだけ安く買いたいだけ >>492
リートは株よりボラがでかい
リーマン時も同様
ただ、長期なら分配金が救ってくれるのも事実 どうかな
今外人が欲しいのは日本株日本円じゃなくてアメ株usドルのように見える >>523
そうだね カラ売るような金融商品じゃないもんね
でも明日は売り残多い銘柄買うんだ >>524
そうなんだよな
例えばケネディクス商業なんて３月末で１株6500円もらえるのがほぼ確定している
今の終値水準なら、中期で考えたら、分配金だけでもなんとでもなる
reitが破綻すると思っているのなら買わなければいいとは思うけど >>522
後場ダラダラ下げは地銀の投売りもあってそうなりそうだけど、スタートはイナゴの群れで意外と高寄りしないかな？ 高くよるだろうね月曜日は
というか、ここ最近はずっとそう
でも、地銀のぶん投げ祭りで
寄りで買った人もぶん投げて
バケツリレー状態に突入
そして、この有様 ダウREITも弱かったしサンデーダウも弱いから寄りも期待は出来ないけど寄りで投げるのが一番被害が少なそうではある
寄り以降は地銀の投げもあるだろうし翌日以降も追証強制決済とかで売り圧力強そうだからな 今度は
4月権利でも狙ってみるか
権利落ち以上に下がってるから、今なら権利落ちは怖くない
この理屈で3月優待株も買いまくった >>497
TOPIX、日経平均が下がりにくいのは、
PBR0.8倍ぐらいだから。
リーマンショック後の2009年で0.81倍、2012年で0.87倍。
上場企業がコツコツ内部留保を貯めてきた成果だよ。
リートの配当性向は100％近いから、何も蓄積してない。
だから、すぐに元に戻る。
米国は実質ゼロ金利にしたのに、
リート指数Dow Jones Equity All REIT Indexは、2012年の夏の水準。
自分が地銀のリート運用者だったら、
世界のリート指数にびびって、先週末の水準までは売るよ。
それまでの配当はもらっているんだし。 明日から１週間は命懸けで投げる人たちが出てくるから大荒れだ。
ファイナルナンピンとか言ってた人も命懸けで売ってくる。 REITでもアドバンスレジデンスとかは内部留保貯めてるって聞いたんだけど
他にそういうのはありますか そういうパニック売りがいるから割安で買えるわけや
WinWinやね >>533
日経ＰＢＲは計算式がむちゃくちゃだから信用出来ないけどなあ
長期でいまの水準に落ち着いてきたということなら話はわかるんだよ
ただ、たった一週間で世の中全員の資産の計算の出し方が
TOPIXは８％減でREITは４０％減になるなんてありえない
もっと言えば３月１９日の１日で２０％も資産の計算の出し方が変わるなんてありえない
シンプルに需給だからということなら話はわかる >>535
そもそも利益はほぼ全部配当しないと導管要件満たさないからREITの時点で内部留保（＝利益剰余金）なんてほとんど無い。 >>539
J-REITの下落が遅かっただけだと思うが。
頂点つけるのも、下落し始めるのもDow Jones Equity All REIT Indexが早く、
J-REITはその後をいつも追いかけてるような印象はある。
リーマンショック前なら、Dow Jones Equity All REIT Indexとかよく見てた経験だけど。 >>541
赤字になったらすぐ死ぬシステムか
リートが死んだら、親会社が安く建物を買い戻せばいいな
素晴らしいスキームだ 去年末に買うところないからインフラ買いすぎたけど、買ってなかったら今頃もう死んでた…
来週はまだ生きてるかな >>539
原資だけで運用してたらいいけど、そこに短期の借入があってこれがショートすればまずいんじゃね
大きな損失を出してまうんじゃね
全く知らんが、ぱっと見貸借対照表には原資以外に借入金がありそだったし NYダウ 19,173.98 -913.21 ▼4.55%
NYダウ先物 18,883.00 -992.00 ▼4.99%
サンデーダウ -615.5pts (-3.23%) 市場はコロナが永続的に残り続ける世界を織り込みはじめてるんじゃないかと思ってる
今まではオフィスとレジデンスと物流を均等に持ってたけどこれからはレジデンスと物流だけにするわ 利回り
国債＜投資適格社債＜投資不適格社債＜REIT
リスク
国債＜投資適格社債＜投資不適格社債＜REIT インフレ耐性のあるアセットクラスとインフレ耐性のないアセットクラスは比較しても意味ない >>553
人口減少国家では、デフレで不利になるREITよりもデフレで有利になる国債・社債の方が優秀。 >>551
こういうときに、オフィスとかホテルを買うのが一番儲かると思うが。 こういうときはホテルや商業を買い、
価格が戻ったら利確して、レジデンス・物流・社債に乗り換える REITのトレンド上昇がすごい。
月曜日は個人投資家がこぞって参戦してくるはずなので、
最後の逃げ場を提供してくれることを大いに期待したい。
ほとんど切ったが、まだ保有がいくつかあるのでニワカ投資家に売りをぶつけて
ノーポジで心晴れやかに来たるべき時を待ちたい。 >>558
ホテルはもともとハイリスクだから好きじゃない
ホテルの空室率は料金に左右されるし店子と利益相反してる可能性もある
オフィスも割安感はあるけどそれは後にならないとわからないからね
リモートワークが思いの外早く受け入れられて今後のオフィス需要が見えなくなった >>562
いやメディアで騒がれるこういうときは、個人投資家がこぞって泣きながら売ってしまうんだよ。 リート指数１１４５。明日１８％落ちても９３９だ。
まだ落ちる。よって証券会社への現金注入はまだしない。
現金２００万円しかないけど。 今回の暴落によって初めてリートが何かを調べた
暴落も相まって星野リゾートに興味持ったがおそらく今買ったらえげつなく負けるんだろうな >>568
星野リゾートはホテル業ということでクソもミソも一緒くたに売られているが、
もともと高くてもなかなか予約が取れなかったほどの人気ホテル。
見直し買いですぐ上がるだろうから、月曜日の寄りで買うことをオススメする。 メディアがリートの暴落をクローズアップしてくるということは
しばらくは焼き殺されたイナゴが大量に落ちてくるということだ。 イタリアのアマゾン
流通止まったぞ
物流なら安全ってのは
無意味やな 物流も安泰ではないよ
前は場所を借りてが多かったけど
借りて側が自社で建築や購入の流れに
運送業社も倉庫を建てて始めるかだもん >>570
現在ＳＢ系で元々超低位株なのでそれなりのホルダーが多い >>570
借金してでも買いたい銘柄No1ということだろう。
それくらい割安になった。
月曜日の寄りで買うことをオススメする。 インヴィ信用買いは火達磨になる覚悟がないと無理やろ。 >>576
冗談としてもどうだろう
ホテルだけは素人にはむりなんじゃないかなあ >>569
さすがに今回は星野でも影響受けるんじゃねーか？
アメリカがGDP−24%やぞ、これはリーマンショックの４倍近い下げ幅。しかも今回は中長期的に続くはず。
コロナが終息したとしても、連鎖破綻が始まれば株式市場全体から資金が逃げて見直しなんていつ起こるか分からんぞ。
しかも今回は、政府も日銀を手を打ち尽くしており打つ手がない。
安倍が退陣すれば(退陣くさいが)、自民内の上げ潮派(っぽい人)はもう残ってない。
「株が下がって何か問題あるんですか？」とかいう奴らが次の総理になるわけだ。
バブル崩壊みたいに18年下げ続ける(もしくは底に張り付く)とかなりかねんぞ。 アメリカからも見放されたな。
ttps://www3.nhk.or.jp/news/html/20200322/k10012344061000.html?utm_int=news-new_contents_list-items_001 信用3階建てでインヴィを買う度胸があるのはケネレジ君だけだな。 星野は所有物件の半分以上は星野と関係ないからな
チサンとかANAとかどのぐらい稼働してるのか インヴィは信用買いのロスカットと地銀の投げに個人の買いがぶつかる闘いか。 いいか、ホテルだけはやめておけ
ホテル系で利回り10%なら、
ほかの銘柄の方がいい 淫靡4万円で飛びついてた奴たくさんいたけど生存しているのだろうか。 レジデンスだけのETFってありますか？
1番減配リスクが低いかなと思って… 木曜日はなんでも売られた
上位、老舗銘柄でもS安まで売られた
下位銘柄は逆に売られなかった
何がお買い得が見極めよう
ホテルの地獄はこれから 風呂20万割らねーかな
日リテが10万割ったから相対的に風呂が下げ渋ってる感じがする https://www.itmedia.co.jp/news/spv/2003/22/news014.html
アマゾン流通一部ストップ
この場合賃料どうなるんやろ？
日本でもアマゾン、プロロジとかに
借りてるよね？休業状態になると
どうなる？ >>592
固定賃料払え
払えないなら出ていけ。となる >>590
下位は地銀が売り切ったのかな？
個人はこうなったら損切りより放置だろうし >>593
でも確実に減賃要求は
来ますよね。尼みたく
大量の面積借りてたら
この時期換えのテナントなんて
すぐ見つからないだろうし
倉庫は飲むしかないような・・・ >>595
元々下位は地銀の保有割合が低い
典型はスターツ プロロジ減益要因のａｍａｚｏｎ市川塩浜跡地の後継利用企業が決まらないとか
需要はあるけど賃料は増える見込みは殆どないとかいう話を聞く限りにおいては
物流も大変と思いますわ >>596
アマゾンとか楽天はちゃんと家賃払うよ
ECサイトは倉庫手放したら他社にビジネス取られるだろうから出ていかない
勝手に出ていくのは契約違反だから違約金分捕って次のテナント探すことになる ネタの買い煽りにマジレスどころか噛み付いてくるやつまでいるのがREITスレらしい。
割安とか本気で考えてて実のところ買う気マンマンのおじいちゃんが多いのだろうな。
株やってるやつなら信用収縮の起こり始めでわざわざREIT買いとか考えられないが。 明日は安いと思った個人が買い注文大量に出しているだろうから寄り付きは高いかもしれませんね。 >>601
最後の１行同意です
リート株より三菱ＵＦＪとかＳＭＢＣ株を欲しいなと思ってますけどどうです？ >>603
なんでまたメガバンｗ
メガバンなんてこれから弱い金融機関が破綻危機迎えたら金融庁から救済押し付けられるのに。 今金利が上がってるから銀行株も連れ高しやすいしいいだろうね >>604
今回のコロナウイルス禍のせいで今の金融政策を続けることは不可能になりつつあります
今の超緩和金融政策が終わって金利が反転した時にかなりのメリットを受けるセクターだからです
金融庁から救済を押し付けられる銀行はりそな銀行とかコル何とかとかになるのではないのでしょうか >>588
ETFは指数しかない
あとETFは出来高少なくて価格乖離が激しいから自分で個別銘柄ブレンドした方がまし 最近金利が上がってきているのもREIT下げの一因だろうな
有時の円高も起こらず日本の信用力が失われて国債が売られてる
これで金利が上がるようだと在庫抱えてる不動産会社も金利負担がキツくなって売り急ぐからな ぶっちゃけ、皆さん
日経はまだ下がると思いますか？
「今」の日経PBRは0.8位で
下げ止まってますが・・・ ジジイは社会的には戦力外だからウロウロ徘徊するなということかｗ >>606
まああんまり人の投資にケチつけるのも粋じゃないので最後にするが、
現状近い将来の金利上昇の息吹を感じることはほとんどないけどね。
そもそも金利上昇したらメガバンが大量に保有している既発債がとんでもない含み損になるけど。 イタリアがいくら外出禁止になろうが
日本の物流銘柄には一切関係ない。なぜなら日本の封鎖はなさそうだから
自粛ムードの影響を受けるホテルとは違う 世界的に社債の金利が上昇しているから今年借り換えの所はその余波を受けてしまう。
更に、ホテルや商業施設はインバウンド需要の壊滅に自粛モードで半年後に再契約されるか不透明。
分配金は今年は下がる可能性が高いよね。 >>614
ジャンク社債だけな。
国債金利はむしろ低下。 アメリカ国債金利は低下って話。
日本はパニックで金利上昇してるけどこれまた日銀次第でどうとでもなる 利益超過分配金を出してる銘柄とその配当金額の内訳がわかるサイトありますかねえ？ ホテルリートは固定費があるから大丈夫、と言ってる方が‥。どう思われます？ >>618
中央銀行ではどうしようもコントロールしようがない金利上昇の萌芽が今起こりつつある >>610
スピードは下り最速だけど
幅としては下げが揺る過ぎるよ！
リストラや失業が増えて
もっと暗くなった時が底だと思うよ♪ 上がってるのは金利じゃなくて信用スプレッドシートだろ >>620
今の売り上げだと固定賃料払ったらホテルは大赤字
後はわかるな。 >>621
ないないww
中央銀行は無限に買えるから金利のコントロールは理論上可能。
無理なのはインフレ、デフレという物価のコントロールな >>626
理論上というか事実上余裕で可能。ただジャンクボンドやら怪しい会社の社債とかは別。
それは買った人の責任 >>626
コロナウイルス渦でサプライチェーンが壊れて国境封鎖や人の流れが止まっているのに物価の上昇が起こらないわけがないやろうｗ
物価の上昇がこれから起こるのに、今の超低金利金融政策なんて絶対に中央銀行は続けられない >>628
そんな話じゃなくて物価の上昇下落は中央銀行がコントロールを試みることはできるが完全にコントロールするのは無理だが、金利は完全にコントロールできる。
日本は慢性的なデフレでインフレ2%を志向している。
いくらでもお金を刷れるので無尽蔵に債券を買う事ができる。 >>628
あ、それから最後の1行は全く逆。
むしろ世界の中央銀行は今後しばらくは超低金利を続けざるをえなくなった。
アメリカは既に先日利下げしたがさらに下げるだろう。 月曜は様子見に決まってるだろ
アメリカの渡航制限とかイタリアの状況知らんのか？ >>632
物価上昇が続いているのに低金利政策を続けるって、物への投機が起こってさらに滅茶苦茶なことになるので論外って
中央銀行は流石に学習しているよ >>635
これが16日。さらに来る可能性大。
‪米FRBが緊急利下げ、ほぼゼロ金利に 量的緩和も開始 https://www.bbc.com/japanese/51903559&;#8236; >>610
下げるでしょ。
しばらくすれば企業が赤字を出して利益剰余金が食い潰されPBRの方が上がる、、、と同時に下げ余地が生まれて株価が下がる。
実際にはPBRは(そんなに)変わらない状態で株価は下げ続けるでしょ。
指標が役に立つのは平常時のみ。
あのバフェットさえも企業価値算定は大変難しいから最後は勘だ…つってる。 >>638
インフレ到来、不動産価格も爆上げって話じゃないか？ｗ >>638
少し前まで約0.5%だった米10年債利回りが、今は約1.0%。 >>640
2018年10月の3.26%からずっと下がってますよ。この一ヶ月だけで見れば上がってますけど。 政府が旅行代金に助成とか言い出したようだけど、本気ならREIT超勃起だろ リーマンの時より不景気になるのに高すぎも良いところ
損切りして逃げるべき >>628
頭おかしいのか？ww
消費が抑制されるのに物価上昇ってw
原油価格見りゃ一目瞭然だろうがw >>643
感染者数ゼロの県にもコロナ感染が広まりそうだね。 この前箱根に行ってきたが人少ないしコロナのニオイは全くしなくて都心にいるより遥かに安全に思った。
旅行補助出るなら数日滞在してリモート勤務するわw 先週末に3453を買ったが、コレが1/3として、
あと半分8967、
あと1銘柄誰かチョイス頼むわ。 >>648
いいね。旅行補助出すなら必ず国内限定にして欲しい。
税金で海外に金落とすとかマジ勘弁w よっしゃーーーーー週末能天気な日本人行楽しまくり感染拡大！！ 実際は旅館やホテルで感染は難しいと思うよ。個室だし。
ビュッフェタイプはやらないだろうし。 連休中 やることがなかったんで銘柄研究
月曜日から ボチボチ参戦しようと思います
以下気になった銘柄です
1）3234森ヒルズ ヒルズ族のオーナーになりたい！
2）3298インベスコ 何回でもナンピン買いできそう
3）3472大江戸温泉 一回行ってよかったから
資金は５０万くらい 月１０万は追加できます
どう思いますか アメリカで歴史上最大規模でローンが焦げ付き始める。アメリカ経済崩壊間近、トランプは経済より国民の命を取ったか…
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1584878884/ 見てきたけど旅行助成20%じゃん。もっと出ないと行く気にならん。 星のやが20%引きなら家族4人で3〜4万安くなるんかな？それなら少し興味ある。 >>652
旅行に行ってホテルに泊まるだけ？交通機関は？
現地で何するの？
香港でホテル客からコロナ感染が広まった事例がある、同一フロアにいた客が次々感染
ホテル客はあちこちから来るから、コロナも広域に拡散。 >>654
>アメリカで歴史上最大規模でローンが焦げ付き始める
ん？
金利安くなったから借り換え急増してるってだけでしょ？ >>658
Thanks.
3269辺りにします。 >>661
アドは住宅系の中では一番格付け高い。その分利回り低め（5.36%）だけど手堅い。
あと、コンフォには負けるけど都心5区比率が高いので賃料下がりにくいと思います >>660
えっ
なんか楽観多そうやなと思ったら
こんな情弱に解説しなあかんの・・・ 昇竜拳AAが出てくると往年を思い出します。
リーマンは金融危機でしたから、状況は現在進行形でした。
一方、今回のコロナ危機は危機が遅行します。
欧米の隔離戦略はアジア各国のように早晩効果を示してくるでしょう。
また、対症療法でも薬の存在は医療崩壊を遮り、やがてワクチンの発売が待ちます。
世界各国の政府の対抗策も出てきます。
すでに4割下がった株価で売り方は好材料(世間にとっての悪材料)が限られている
ことに愕然とすふでしょ。 >>659
そう滞在型の旅館にでも。車でね。
香港の話、それ結構前だよね？今の段階だとホテル感染はないと思うけど。濃厚接触シーンある？ >>662
他2つが比較的リスク高いので、
1つぐらいは堅いところ持っておこうかな、と。
短期売買じゃないんで、まあ学費でりゃ儲け物かなと。
Risk reduction相場なんで、焦って買う必要は無さそうですが。 次の悪材料
・オリンピック中止
・安倍退陣
・コロナウィルスの変異、流行再燃
・ソフトバンク破綻
・米国航空会社の一斉破綻
・米国石油関連企業の一斉破綻
・自動車サブプライムローンの破裂
・ドイツ銀行5000兆円破綻と世界金融機関連鎖破綻
・レバレッジETF・ETNの一斉破綻
・中国バブル崩壊
・ラトビア破綻
・インド破綻
・トルコ破綻
・インドネシア破綻
・フランス破綻
・日本デフォルト
・米国デフォルト
検索して出てきたのを適当に。。 >>610
下がっても16000位までだと思ってる
そこから先は日本orアメリカが武漢やイタリアのようになるかどうか
武漢の発病者0は眉唾もんだが、終息に向かってるのは間違い無いので現状は世界的に2.3ヶ月後には終息に向かう
アメリカ全土が武漢イタリア状態になってしまった場合終息にかかる期間はそこまで差は無いけど企業倒産からのCDS爆発が怖い 土地価格、都心・郊外マンション価格はどのくらい下がるんだい？ さながら第三次世界大戦の様相を呈してきておるね('ω')ノ >>657
助成が出てくる頃にはホテルや飛行機の料金が２０％以上上がってる。
今旅行行くのが最安だと思う。コロナ感染リスクは高いが。 人類とウイルスの壮絶な戦いが始まった。
ヤクルト飲んでトレーニングするくらいしか戦い用がねぇお('ω')ノ 債務危機が起こって、大混乱になれば半額どころではないかもしれないな。
それがわからないから、安くなってる段階だね。 アマゾンの家賃なんて下がるどころか上がるだろ？
物流一切買って無いから、中立的に言ってやるよ。
踏み上げられて死にな。 >>669
レバレッジetfがどうやって破綻すんの？
それって分別管理してないってことだから不正してたってことか？ バカが。
屁理屈もほどほどに。
マスゴミ仕手のほんとの汚い連中は既にドテン済みだろ。
そんなもんに乗っかろうとするあさましい根性の結果だ。 米国は 追証祭り１２００兆円とか ちょっとアレな感じだし
あきらかにバブル崩壊っぽいから
ダメージの深刻さからいって立ち直るのは３０年先だと思う
米国はもう再起不能っぽいから諦めて他の投資対象を探すしかない つーかさ、リーマンショックでインド13億人が外出禁止になったか？
色んな意味でリーマンどころの騒ぎじゃなく別次元ってことを理解しとけよ
リーマンショックなんてむしろ普通に経済は回ってたんだよ
だから回復もするんだよ
今を見ろ
インド13億人が外出禁止とか歴史上一度でもあったと思うのか？
それでどれだけ経済が停滞するか想像できるか？ コロナは危険、致死率が高い、いや高くないとかむしろどっちが正しいって話じゃねーんだよ
実際にいま起こってることを想像しろって話
世界中色んな国が外出禁止だの出入国禁止だのと実際に起こってるこの事実が重要なんだろ
そしてオリンピックも開催する、いや開催無理と意見別れてるだろ
別れてるってことは中止になった時はそれだけサプライズ下げする余地も大きいってことだ
もっと広い視野で物事を考えろよ インドのGDPが世界に占める割合なんてごく僅かだろ まぁ、バイアスかかるからな。
売りも買いも自分にはバイアスかかって見てるというのを認めて考えないとえらい目みるぞ。
売り方が憎くないか？買い方が憎くないか？
大事なのは自分の目を曇らせないことだ。 Jリートは、衰退してるから買いは無いな
不動産バブル絶頂期の最高値
次はリーマン最高値 そんで今回の高値
ずーっと右肩下がりに最高値の天井が落ちてきてる
どんどん衰退してる
リスクに見合ったリターンは期待できない
要するに危ないだけ >>684
そういう意味ではノーポジのときが一番中立的に考えられる。
ポジション持った時点で必ずバイアスがかかる。経験的に、この呪縛を振り払うのはかなりの胆力が必要だわ。 明日の買い注文出してて気が付いたんだけど
ストップ安のAA銘柄って引けで売り物全部買われてたんだね
みんな買う時は買ってんじゃん
あしたは寄りから上板スカスカかもしれんから成り行き買いは止めといたｗ 不動産投資の本来の利回りはだいたい１０％程度
リートはレバレッジ２倍だから２０％くらいの利回りが無いと危険度に見合ってない
実際のリートの利回りは５％くらいだから１５％くらい中抜きされてる
あとレバレッジって事は借金だから金利が上昇したら即死する
また、成長がだんだんと右肩下がりに衰退
危ないだけでうまくない
Jリートは投資対象ではない >>686
戦時中は原油需要・金属需要があったはずだけど、新型コロナでは移動禁止で原油需要大幅減少、工場操業停止で金属需要大幅減少だから、戦時中よりもひどい状況だと思う。 インドは日曜なので一回外出禁止を練習ってニュースで言ってたよ
どうでもいいけどねｗ リートはもふもふ不動産なるＹＯＵＴＵＢＥＲがリーマンの時に
底値と思って半値で買っても更に底から半値で
結局、最高値から4分の1になったことを想起して欲しいと
涙ながらに訴えていた、最近。
だから、まだ下がるナイフはつかむべきでないだろう >>689
>不動産投資の本来の利回りはだいたい１０％程度
表面利回りで草 リーマンの時はあーだこーだとか言って比較してる奴はもういい加減現実を見ろよ
【コロナ】国内航空にリーマン超え危機 2〜5月 4000億円超の減収に ANA幹部「かつてとレベル違う」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1584885142/
こうやって実際の企業が言ってるように「レベルが違う」
もう比較できる対象が無いレベルのことがいま起こってるっていい加減把握しろよ >>692
見てないけど
もふもふの人は何をいくらで購入したのか言ってましたか？
そこが知りたい 新型コロナで好影響の企業もあるようだな
旅行系は厳しいだろうけど
兵庫）車販売や人材派遣「好影響」 新型コロナ企業調査：朝日新聞デジタル
https://www.asahi.com/articles/ASN3N7DC2N3MPIHB02T.html >>695
かわいそうだけど短期的にはそりゃとんでもないことは起こってるよ
ただ、1，2年後はなんでもない話になると思うよ、過去の経験から思うと
戦争とかならそりゃまずいけど
先は見えてるんだから REITに限らず暴落時のトレードは少しづつ買い増してどんどん含み損増やすより、様子見して投機逃す方が100倍マシだわな。 >>695
4ヶ月で6500億売り上げるANAが同期間で4000億減収とかやべーなw >>699
>少しづつ買い増してどんどん含み損増やす
ドルコスト平均法ってそういうトレードでしょ。
しかも下がった時だけだけドルコスト平均法で買い下がればより効率的でしょ。
それって日銀がやってることでしょ。 >>682
オッズ見てても中止、延期のほうがはるかに多いから結構織り込んでいると思うけどね 足元で国内線の搭乗率は3割に低下
はわわ終わりじゃ >>702
オリンピック期待で上がったあの辺のマンションが暴落してるか？してないだろ？
実際の影響はこれからだよ REITの個別銘柄の分析はやはり難しいな。
http://www.japan-reit.com/
ここに情報は盛り沢山。
みんな利回りは気にするが、他にもLTVは勿論、長期有利子負債比率、
NOI利回り、含み損益等々についても情報がある。
要素が多すぎて、結局結論に至らない。
JHRなんかは、含み益が40％ある。
勿論これは過去の数字だけど、それなりに減損耐性があるのかもしれない。
買う気はないけど、色んな側面があるから評価は難しい。 >>705
JHRはいざとなったら配当維持のため含み益あるホテルを売却できる。
そんなうまいこと売れるのかよって話もあるが。 インバウンドで盛り上がってた時の鑑定評価だから
今その値段じゃ売れないだろ インバウンドが永遠に消滅したって思い込むのも危険だぞ
今や日本は世界で一番安全な国になってきてるからな 世界で一番安全って何をもって言ってるの？
他板じゃまだしも、こういうとこで何の根拠・データも無く適当なこと言っても爆笑されるだけだよ はぁ？それこそコロナの死者0人の国もあるだろ
それなのに世界で一番安全とか君はみんなに爆笑されてるよ？ >>708
自分の国ながら本当に驚くよなあ
なんでコロナ広がらないんだろう
死者の数は隠せないよなあ 未だにリーマンの時はーとか比較してる奴がいるの笑えるよな
リーマンのときにインド13億人が外出禁止になったか？
小学校閉鎖になったか？甲子園が中止になってオリンピックみたいな世界的な行事まで
中止になるかも？みたいな状況になったか？ 書いてて恥ずかしくないのだろうか
先はもう見えてるんだよ
東京オリンピックが中止になったとしたって、一時的な需要の喪失だけなんだよ
中国なんてもうノーダメージで回り始めてるんだもの
短期は知らんけど、長期では影響なし 日ロジ注文入れました
安く買いたいからお前ら買わないでね
半分位に減配するみたいなんで絶対買うなよ 年単位での投資なら買い場
でもスイングなら買い場ではないやろーな 終わるのはえー
【医療崩壊】ニューヨーク市ですでに医療機関がリソース不足！がん患者も放置
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1584893055/
【ＮＹ市】医療状況、病床75,000(需要110,000)、ICU病床13,000(需要37,000)、人工呼吸器6,000(需要30,000) 23日
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1584894569/ リモートワークが定着しちゃったら都心にオフィス要らんよね。 >>718
おちちゅけ
インド人は従わんし小学校閉鎖とかどうでもええし
甲子園とか興味ないしオリンピックはどこかで必ずまたするからな興味ないけど
何が言いたいのかわからんけどいちいち出川やお前さんは >>726
乗りきればOKだけど
最悪ロストの可能性も考慮で！ >>726
投資法人のポートフォリオくらい見ろ
界とか星のやの所謂星野リゾート物件は全体の4分の1、それ以外はチサンインとかの普通のビジネスホテル
話にならない 先週の伊藤忠アドロジの決算資料より
当期決算のご説明に入る前に、新型コロナウィルスのご入居テナント企業様への影響についてですが、海外からの荷物を扱われている一部テナント企業様の荷動きに一部 滞りが出ている模様ですが、現状、大きな影響は出ていない状況にあります。
テナント企業様は、主に国内物流の食料品など生活必需品物流を取り扱っており、影響は現状見られません。テナント企業様各社は、従業員の皆様の健康管理に腐心され ており、手洗い／うがい／マスク着用／消毒など衛生管理に注力されている状況です。
現状、感染発生の連絡もございません。
荷動きの状況など、引き続き情報収集に努め、大きな動きが生じた場合には、速やか に本投資法人ホームページなどで開示の上、ご報告させていただきます。
このような状況ではありますが、先進物流施設への需要は依然底堅く、定期借家契約 に基づく、長期・固定賃料を源泉とした本投資法人収益性も同様に底堅く安定しており ます。
とはいえ、本件が長期化する懸念もありますので、引き続き、 状況を注視してまいります。 伊藤忠アドロジの3月17日時点の質疑応答
Q9: （コロナウィルスによる影響で）アジアからの一部荷物に停滞があるとのことだが、テナントの
固定賃料が一部減免となるリスクはあるか。
A9: 現状、大手優良テナント企業様と長期賃貸借契約（定借）を結び、入居していただいている状
況。当該サプライチェーンも徐々にではあるが回復傾向の模様なので、賃料減額の可能性
は低いと考えている。本投資法人は、定借契約による賃貸残存年数も相当程度長く（更新・リ
テナント時期がまだ先）、NOI の安定性も高い。寧ろ、この安定 NOI を源泉とした DPU の安
定性への評価を高める機会にできればと考えている。 魔女狩りして経済破綻で殺したくて仕方ない連中がいるようだな。
くずが！ ノーダメージってことは無い。
長期的には影響が出る。
だが、意外なモノが案外好機で、
逆側につらいモノとかもありうる。
まあ、進展を見ればいいよ。
悪業の報い
と言ったところだな。 東南アジア諸国でも感染一気に拡大し始めた
季節や温度、湿度にも期待出来なくなった
世界中の感染者の増え方を見ると検査し始めると一気に増えてるっぽい どーもなってねーよ。
バカが右往左往してるだけ。
二ホンの市井だって、賢くてカネ持ちの連中はむしろ気にして無い。
庶民も。
バカな老人層とマスゴミ仕手掛けてる半端な貧乏人が右往左往してるだけだよ。
Jリート自体、バカな老人貧乏人がカネ欲しくて買って、悪い連中に煽られて投げてるだけ。
今日あたり入れ替わるよ。
カネ持ちに。
俺が言うのもなんだけど、な。 イタリアってこんな駄目な国だったの？
医療水準とか
人口6000万でコロナ死者6000弱
確率的には死にやぁしないレベルだけど他の国と比較すると酷すぎだろ イタリアは遊びは得意だが、戦争がちょー苦手な国。
パニック起こして社会崩壊してんだろ。 リート板でする話じゃないがヨーロッパってある意味一番疫病に免疫ある地域のイメージだったんだがな
ペストもスペイン風邪も大陸由来か知らんがヨーロッパで一番猛威を奮ってたじゃん
惨禍の記憶が一番新しいはずの欧州なのにキスハグ文化だし土足文化だし
医療崩壊で死んでるがそもそもシエスタだの何だの日中数時間の昼飯文化で仕事熱心のとは真逆だしな 二ホンのバカ、マスゴミに扇動される低能人類って
実は15％くらいかな？って見てる。バカウヨク含めて。
イタリアは普通の人がそうなっちゃうんだろ。きっと。 魔女狩りの気風が高い地域は、疫病には弱いんじゃ？
免疫出来る前に、そーいうとこだからペストも流行ったんだろ。
攻撃性は高いんだろうけど。
なぜか？はわからん。 二ホンだって、マスゴミの魔女狩り、
それに付和雷同しておのれの利益を図るウヨク勢力などが限界点超えると、
簡単にイタリアになっちゃうよ。
まあ、どうぞご自由に。
俺には関係無い。120％ >>738
ブラード米セントルイス連銀総裁
「米GDPは第2四半期に-50％となる可能性」
「米失業率は第2四半期に30％まで上昇する可能性」
これはリーマンショック級通り越して大恐慌クラスですねｗ 特別緊急休暇中にアタマ冷やしてどっちにするかよく考えろ！
ってことだろ？
米国の場合。
その間も他国の資産は投げさせて
資金還流もして大儲けするんだろうが、な。
2週間で大儲け、だ。 レバ掛け自社株買い指数バブル、
どっちにしろ投げるしか無い。
買ったのがそもそも間違い。
SPXSをニーサで建てるのが正解だったろう。
正解でも大損ぶっこいてるけど。 >>745
恐ろしすぎる
山高ければ谷深しとは良く言ったもんだ
ギャンブルするにしても企業が何個か潰れたりREITのリファイナンス危ないみたいことになってからが良いかもな アメリカの財政支出が議会調整で難航中って出て垂直にダウ先落ちたな また取引停止か
とりあえずCBが日常的に起こるとかがなくなってから参入した方が良さそうだな
ギャンブル感覚の人は楽しいかもね 逝ったァあああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ
■■■■ブラックマンデー■■■■
ダウ先物 暴落！！
NYダウ先物 -772.0 -4.09% 07:07:21 一瞬だけどCME日経先物が15000円まで落ちたのが凄かったな 今CMEをみた
そして僕はインビの最安値注文をそっと取り消したのだった ギャーー
ニワカ大量参戦で逃げ場作ったはずの予定があああ 朝ニュース見る時間なくて急いだ出社した連中の買い注文とか残ってることに期待 この期に及んで下げるなって思ってる人は追い証ギリギリとかなのかな？
俺もホルダーだけどもう下げまくって安く買い増しさせてくれとしか思わないけど リートって日銀様がお護りしているんで指数で平均10％位しか一日で下げないからある意味安心資産ともいえるなｗ
ＡＡ格付けだったらストッポ安で日銀がお買い上げしてくれるし >>717
国債売れるのか？
ユーロで自国通貨じゃないから、日本みたいに日銀が買い取るみたいなことできないぞ セントルイス連邦準備銀行のブラード総裁「失業率30%。GDP50%減」 やっぱりこのスレに買いたい売り煽りが集まってきたのは、
フラグだったのか？ REITの気配たけーよ
お前らやっぱり買いたかったから売り煽ってたんだな
売り煽りながら成り買い入れるのやめーやwww この時間の気配だからアテにはならないが、まじS高ラッシュ来るの？
うれしいわ、とってもうれしいわ。 全然買い入らん奴はなに？
サムティにも成り買いいれろ 因みにREITがこれで安泰とは全く思ってはいない
ただ木曜日の上位中心のＳ安の反動が、小さいながらあるということだ。 腰に手を当ててヤクルトをグビグビ飲んでるお('ω')ノ ダウは無論
オーストラリアもニュージーもやべぇんだが
買い入れてるやつすげーな
プロの方ですね尊敬します 寄りが高いと危険。後場から引けにかけて焼かれるパターンだわこれは。 高く寄ってくれるなら先週売っていたといわれる地銀も投げやすくてありがたいんじゃないの？ 今朝の8951、8952気配ゲロ高かったのに週末の水準に戻してきたな
ストップ安水準で張り付きさせてた大口の売りは健在ってとこか
週末から悪材料しか出てないし先週末出してた売りを引っ込める理由も皆無か ビル、最初はストップ高気配だったのにいつの間にか前日終値付近になってるじゃないかw ホテルは下げ気配か。イナゴもまずいエサには寄り付かない笑 仕掛けてる奴らが居るなこれ。
投資家じゃなくギャンブラーの狩り場になり果てた。 貼り付いてる銘柄多いけど買い板がスカスカ過ぎてヤバいな 今日も地銀のぶん投げか
地銀はマイナス30％くらいで損切りですかね リーマンショックの大底割れが確実になったな。
人口減少の日本では、持ち続けても、決して戻らない… ウチで取っている読売新聞の経済欄にもリートの下落が載っていたぐらいだから投資家の注目度は高いよ >>809
リートは日経とか円高とかもう全く関係ない相場になってるよ ＳＴＯＰ高気配のやつにどんどんＳＴＯＰ水準の売り入ってきたね。
どうなるんだろう？ まだまだリスクは高い相場であるとキヨセでは予想しています。
各銘柄間の値動きの混乱も続きそうで、うまく上がったものの売却と割安の買付を
進めるのが戦略とストラテジストは伝えています。 >>813
先週金曜日に売り算が100億くらい残ってたからな
売り切れてない痴呆銀行がまだあるだろ 個人の竹槍部隊が勝てるのか？
開始天井で終りS安の気がする！ イナゴ来たら終わりやん
焼け野原になって
何年も戻らないぞ・・・ 個人の竹槍で機関の機関銃に勝てるわけ無い。
現物の人は気絶、信用の人は損切しとけ 寄りの前後は投信の設定が入るので強いんだろうけど、
この値段を見て、地銀がどう動くかですね 痴呆銀行は寄り付きで売らないからまだ安心するのは早い REITなんて板薄いからあれだけ報道あれば退職金握りしめたおじいちゃんが大量になだれ込む。 10年近く持っていたユナを売って、リテールに乗り換えた 下がれば個人の買いが絶対に入ってくると、地銀が学習すれば、
地銀だってものすごい下でロスカするんじゃなくて、
そこそこの位置でダラダラ売りモードに入って、落ち着くのかもしれない ルールで売ってる地銀にだらだらだは無理なんやろうね
ロボットと同じや 引けまで安心出来ない
簡単に10〜20%下げるのが当たり前になったからな
ただ今日の引けまで持ちこたえれば痴呆銀行の売りが終わったか財務省から痴呆銀行に指導が入ったかのどちらかだな 東証リート +10.14%
きたああああああああたたああああ 坂本さんがリート買いまくってたら
コメント欄の怒りがすごかったｗ これで高く引ければ痴呆銀行も売りを諦めてある程度の減損処理を受け入れるかもしれん そろそろ木曜が下げ過ぎたとはいえREITくん元気良すぎw シカゴファンドの投資戦略
CHICAGO FUND INVESTMENT STRATEGY
http://blog.livedoor.jp/chicago555/
■■■sell everything ■■■
要注意！
天国相場から地獄相場へ
From heaven to hell
世界経済がフリーズしつつある
次の下値めどは15000円
年初から予想だにしない新型コロナウイルスが世界的規模で感染拡大中であり、
打つ手がない状態が起こっています。現在、有効な治療薬もなく、
これを食い止めるにはコロナウイルスの抗体から、抗体薬を開発し量産化する必要があるとのことです。
しかし量産化するにはかなり困難であるとのことから、
人々の生活のみならず世界経済のパニックも長引くことが予想されます。
日経平均株価の新たな下値めどは15000円と想定します。
2020年3月12日 シカゴ 木曜日ストップ安で買ったのがいきなり15％上がると
売りたくなるが、我慢我慢。 次に板を立てる人、以下でヨロシクっす！
J-REIT物件ビュー
https://reit.tse.or.jp/
REIT掲示板 削除 まさかここからマイ転するとは、誰も思っていなかったのであった ユーザーが増えることはいいことじゃん。
今買うのは悪手だと思うけど やっぱり地銀が決算で売り切る3月中は無理して買う必要がないな
あいつら損切ルールで売るから価格が割安とか何の関係もない。寄付きだけ
高いのは個人の買いと投信設定のおかげ 安倍のオリンピック延期容認発言で株もREITも下げ始めたか。織り込んでたと思ったんだが。 ただ一つ言えることは今日の引けにはストップ高かストップ安か
いずれかに振り切れているということだ('ω')ノ >>881
延期発言でショックを抑えつつ最終的には中止やろうね 五輪延期は無反応じゃない？日経見た感じ。織り込み済みかと。 高値更新ｗ
結局金持ちがより金持ちに、貧乏人がより貧乏になっただけだったなｗ 月足では歴史的な下髭を残す糞チャートを描くだろう。 先週の木曜日のようにダラダラ落ちてくる展開になりそうだ('ω')ノ 基本買豚だが、逃げ場にしか見えないのはどうしてなのだろう。 >>891
3日おきにマルエツ行ってるけど全く客減ってないし昨日イオンモール行ったら駐車場満杯でジジババママがたくさんいたよｗ おまいら飛びついちゃダメよ
今すぐほしいのは、そこのおまえだけっちゅーもん 本気で安いなら30000下げて
5桁になったやつやつは余裕で15000でストップ貼りつくじゃろ
そうならないってことはそういうこっちゃ >>891
郊外のイオンなんかは人口減少でジリ貧、都心の高価格系も不景気なったらだめなんじゃない？ 今日は前場で油断させて日銀の4,000,000,000円砲を回避しつつ
後場に総攻撃をしかけてくるパターンかもしれない('ω')ノ >>905
こんなことやってるから、地銀てダメになったんだろな だいたい地銀の採用なんか、地元のコネばっかりで、、ボンクラぞろいだ 売り方も日銀砲を警戒して疑心暗鬼になってるお('ω')ノ こんな引け前でないと買えんわ。
米国リートも下がりそうだし、
今日から買い始めても、
5回はナンピンするような覚悟が必要。 日経、リートともに下げ止まっただけで材料待ちみたいな感じか 取りあえず1500万円分リート買いまくったが残りキャッシュ3000万はナンピン用に温存。 今月46%下がったうちの今日5%上がっただけかよｗ もう一度書いときます
次に板を立てる人、以下でヨロシクっす！
J-REIT物件ビュー
https://reit.tse.or.jp/
REIT掲示板 削除 寄りに日銀が買っただけw
これから本番なのに誰が買うんだよこんなの 明日、上がれば取り敢えず一番底ですかね。
リーマンの時は三番底まで出てる。上げ幅は概ね20%。
すぐ利確してくる短期筋を振り落とさなければ大底にならない。
15%上げたらショートの準備、二月以内に再度下がるでしょ。
今回は何番底まで出るか…。 >>864
>日経平均株価の新たな下値めどは15000円と想定します。
それってみんな織り込んでいるレベルでしょう。 心配性の自分としては、ホテルを25％含むユナから、リテールに無事乗り換えられたので、
あとは下がろうが上がろうが寝かせます。
これから更に大きく下げれば、指数が1000を割ってくるようなら、また次の買物考えます。 >>928
同じ物件共有してる三菱が4%以下でラサールが5%異常だからなｗ
おかしいと気付いたんだろｗ ラサール張り付いたままだけどさすがにこんな低い価格ではまだ売れないってわけだな ビルリアルがストップ高になれば本気の底打ちと見ていいのだが
弱小リートのストップ高では疑いは晴れないお('ω')ノ いくらなんでも安すぎると思って、木曜日の引けで買った銘柄が、
一日でここまで値上がりするとは… ｽﾚﾀﾃｼﾀﾔﾂﾊﾘﾝｸﾊﾚﾔﾎﾞｹｶﾞﾁﾃﾞﾌﾞﾁｺﾛｽｿﾞ('ω')ノ 寄り天からなかなか下げ渋らないけど、誰が買ってんの？ 優しい私が次スレのリンクを貼りますお('ω')ノ
【楽々セミリタイア】 J-REIT 280 【不動産は不滅】
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1584926562/ 物流住宅は買いだな
人の往来は止まっても、物は動くからな 週が明けたら全地銀が申し合わせたように売却を
ストップしたとこなんかないわけで、
犯人は地銀ではないよ。
主犯は欧米の投資家で、世界のリートの指数と連動しているだけ。 メガバンも売ってんじゃん
みずほの大量保有報告書参照 スレ立てしたのにリンクを貼らない人は初めてみたおｗ('ω')ノ 恥ずかしがり屋のセミリタイヤマンなんだよ
主張の激しい俺様セミリタイヤマンよりは好感持てる 3468 干し鯵
3488 座位セックス
今日も下げ >>946
貼りかたがアプリじゃ分からんかったんや！！ｍ(｡≧Д≦｡)ｍ ザイマックスってなんで上がらんの
また入ったから
遠慮なくおまいらが叩いてくれ 俺氏保有の平和スターツはほぼ無風のとこまで戻ってきたのだが、REITじゃないのか？ 全体に相場が不安定というかボラがでかいので，後場どうなるかハラハラですね。
いきなりS安に向かって下がってもおかしくはないし，
前場の上げを帳消しにするぐらいで済むかも知れないし。 前場は日銀来させない戦法で
後場に畳み掛けてくるかもしれん('ω')ノ 何温いこと言ってんだ
賃料低下空室率上昇が起こるのは半年以上先
そこから不動産価格の下落地獄が始まるんだぞ
出尽くしって何が出尽くすんだ 12億砲から40億砲に破壊力を上げてきてるから売り方もビビってるはずだ
100億砲に上げてきたとしても何ら不思議ではないのだからね('ω')ノ フロンティア不動産ってなんでこんなに市場評価低いんでしょうｗ 週末からリート参入したド素人で申し訳ないが
財閥系 長期固定賃料 格付けaa
なんか裏がありそうで怖い >>975
地銀だとしたら日銀は呼び込みたいと思うんども 金曜買った物流の半分利確したよ
これでここから30％は下げてもプラス
まあ金曜くらい下げたら買い足すけどね リーマンの時と同じだな
Ｓ安祭りの次のは上がって、そこからズルズル下落でまた暴落 とりあえず物流や優良物件抱えたとこは売られすぎだったってことだな
ガラクタ抱えてるとこは今日も弱いもの ブス子はストップに張り付いたり売られたりストップ境界でうるうるしよる。 このスレッドは１０００を超えました。
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