みんなで大家さん Part.12
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972 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/10/30(日) 00:01:43.64
1週間程前の記事な
インターネット上に氾濫する誹謗（ひぼう）中傷に歯止めをかけようと、匿名の投稿者を特定しやすくする改正プロバイダー責任制限法が今月初め、施行された。公然と人をおとしめる侮辱罪の罰則に懲役・禁錮刑を追加し、公訴時効を延ばすなど厳罰化した改正刑・・・
実際に逮捕者がでた
明らかに個人を名指ししてアホとかいたり専用スレたてたという悪質さだったから自業自得だろうが衝撃だよな
あいつみたいな奴がヤバいってのは脅しでもなく本当にありえる
スペースで文字間隔あけてても関係ない
意図的に検索にかかりにくくする意図があきらかで、より悪質と見做される 100万円出して
2000円の土地を買わされて
問題ないわけないだろ。
2000円の市場価値しかないと明示したら
出資しないだろ。騙してるってこと。
残りの99万8000円どこ行ったんだ？
破綻したとき、100万円のうち2000円しか戻らない。それが被害になる。
そもそも、100万円の出資に対して100万円の市場価値のある不動産買っていれば
破綻しない。資産価値と負債がバランスしているから、投資資産売却で出資金返済できる。破綻するのは債務超過だからであり、出資金100万円に対して2000円の不動産しかない時点で大幅な債務超過。だから破綻する。 >
関係会社以外の第三 者の地権者から
仕入れた場合、その価格はほば相場。
問題なのは、大家の関係会社間でべらぼうな価格に釣り上げて、相場=市場価値の100倍以上で出資者に売っていること。 >>980
公的な取引情報
不動産取引価格情報を公表
id ＿＿＿＿ 物件種別 ＿＿＿＿ 住所 ＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 専有面積[m2] ＿＿＿＿ 取引価格[円] ＿＿＿＿ 取引時期
35308 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ ？ ＿＿＿＿ 8,600,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
167759 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 320 ＿＿＿＿ 300,000 ＿＿＿＿ 2008年第４四半期 937円平米
35312 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 720 ＿＿＿＿ 1,500,000 ＿＿＿＿ 2018年第３四半期 2083円 平米
167780 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 730 ＿＿＿＿ 1,900,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2602円平米
167785 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 690 ＿＿＿＿ 1,800,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2608平米
167774 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 980 ＿＿＿＿ 2,600,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2653
167790 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 1300 ＿＿＿＿ 3,500,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2692平米
167769 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 200 ＿＿＿＿ 2,900,000 ＿＿＿＿ 2007年第４四半期 14500円平米
35307 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 2600 ＿＿＿＿ 4,400,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期 1,692,307円/平米
← みんな大家グループ内の自作自演取引
4,400,000,000円÷2600平米＝1,692,307円/平米
← みんな大家グループ内の自作自演取引 https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita13/
シリーズ成田13号
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983平米
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774平米
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578平米
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108平米 外７筆
11筆合計 17,778平米
出資総口数 30,420口（30,420百万円）
30,420百万円÷17,778平米＝1,711,1036円/平米
千葉市中央区富士見1-14-13 千葉駅より400m 101万0000 円/m2 333万8842 円/坪 +2.96 ％
千葉県千葉市中央区富士見1-14-132022年［令和4年］ 公示地価
用途 商業地 利用現況 事務所 地積 914m2（276坪） 建物構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造 建蔽率 80％ 容積率 800％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・南西・幅員50.0m 側道 三方路 都市計画区分 市街化区域
用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
https://tochidai.info/area/chiba/ >>9
あなた相当病んでるね
直接関係者でも、出資者でもないんでしょ？
すごく気持ち悪くて怖いですよ 名称は詐欺師チャールズ・ポンジ（Charles Ponzi）の名に由来する。「あなた（御社）のお金を運用して増やし、増えた分を（「配当」などとして）あなたに支払う」などと謳って、お金（出資金）を集め、そのお金は（全くあるいは殆ど）運用されず、大部分は詐欺師の懐に入り、以前からの出資者に（実際には「配当」ではなく、ただAさんのお金の一部をBさんに渡しているだけのお金を）"配当"と偽って渡すことで、さもまともな資金運用をしているかのように装う。詐欺師が巧みならば、しばらくの間は出資者の人数が増え続けて、詐欺師の側から見て入金の額が出金の額より多いので"出資者"たちを騙し続けることができるが、この詐欺システム全体では利益を生んでおらずシステム全体の負債が増え続け、やがて出資者の人数の増加が鈍化した段階でキャッシュ・フローが破綻し、"配当金"が工面できなくなり配当金の支払いの遅延が発生するようになり、一部の"出資者"が詐欺の可能性を疑うようになるが、そのころにはすでに手遅れで、この詐欺システムは大破綻し、"出資"したと信じていた人々のお金の大部分は"消え"てしまう。後から参加した出資者ほど損害は大きくなり、後半の出資者（人数は多く、その支払い総額は多い）は支払った"元本"の全部を失った上に"配当"もほとんど払ってもらえず終わり、最後の段階の出資者（人数が非常に多い）に至っては支払った"元本"も全額失った上に"配当"も一度も受け取れずつまり「丸損」となる。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%9D%E3%83%B3%E3%82%B8%E3%83%BB%E3%82%B9%E3%82%AD%E3%83%BC%E3%83%A0 http://narita-gateway.com
終わった(笑)
ドメイン取得代行サービス(？)のサイトに飛ばされる模様 ドメイン情報見ると
Registrar Registration Expiration Date: 2022-10-27T05:21:55Z
なんで、
ドメイン確保期間を更新しなかった模様(笑) https://www.fsa.go.jp/sesc/watch/index.php
証券取引等監視委員会の通報窓口
例
投資詐欺が疑われる金融商品、ファンドに関する情報の例】
Ａ社は、●％の利回りの商品を販売しているが、これは他社が販売している類似の商品と比べて非常に高い利回りであり、詐欺ではないかと思われる。 一番の問題点は老朽化だよね
別荘もっていたのでわかるけど
修繕がかなり大変。
いつも固定資産税と住民税と修繕の心配してる。
自宅でない他都道府県の物件には住民税も
かかるらしい。住民税は最低金額だったけど面倒。
賃貸投資マンションの場合は、毎月修繕費管理費も必要だし。
それにいつか売却しないと引き合わないときが
くるだろうしなぁ。借主がいない場合はこういったコストが全部
損失になってかかってくるだけ。 https://www.fsa.go.jp/opinion/
金融庁
金融サービス利用者相談室 ウェブサイト受付窓口
ご意見・ご要望等の別（該当項目を選択して下さい。）（必須項目）
ご意見・ご要望・情報提供（金融行政、予算執行及び金融庁ウェブサイトに関するご意見等含む）
内容（該当項目を選択して下さい。）（必須項目）
投資商品・証券市場制度・取引所 ってここはそういう賃貸の金融商品スレッドだったか・・ 年間７％程度なら
外国債券の投資信託だともっとリターンが高いのが
いくらでもあるけどなぁ。 https://form.caa.go.jp/input.php?select=0001
こちらは消費者庁ウェブサイトについてのご意見・ご感想、消費者庁へのお問合せをお寄せ頂くフォームです 家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うので一口百万円で出資しませんか？
出資してくれたら年利7%の配当を払います。
最後は売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても２億円までなら私が補填します。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です」
って答え
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から1000万円で購入したもので、
差額の9億9000万円は親戚内で山分け。
そんなビジネスです。 みんなで大家さんの広告はネット上やテレビなどすごく多いですね。
出資金100万当たりどれくらいの広告費がかかっているんだろう。 最近 YouTube の広告が目立つ
100万集金に10万円は使ってそう 企業融資で銀行から借りれば3％前後でしょ？
高くても5％で借りられるはずで小口で７％なんて募集に手間もお金もかかる
銀行金利より安いから通常社債発行したりするのに銀行より高い金利で手間も掛けるのは何故？ >>30
銀行や投資会社、大口投資家から金引っ張れるような事業計画を
出せないからだよ
>>26みたいな
相場から大きく乖離した価格で対象不動産を取得
の時点でまずハネられる あぐら牧場は、判断難しい。
牛の数とか、価格とか本当かどうか
わからんもん。株式会社になって負債総額200億円以上になって会計監査人の選定や監査証明が必要になっても怠っていた。 >>33
判断難しいなら
判断できる様な情報を集めるまで出資しせず、
判断できるだけの情報が集められなければ出資しない、
というのが当たり前
判断できるだけの情報を出さない一方で、
都合のいいことばかり言って勧誘してたり、
「今なら先着何人まで～」
とか
「○月中に申し込みの方には～」
みたいな事を言って契約を急がせる様なところは怪しい リートで検索したら
500万円預金がある方はこちら - REITよりも簡単な不動産投資
広告・
https://www.minnadeooyasan.com/不動産投資/申込手数料無料
100万円を5年で135万円に増やす不動産投資。想定年利7.0％の利回りでリスクを抑えたい方に人気。 100万円から始められる資産運用。想定年利7.0％の高利回りで初めての方にも人気。 高金利な貯蓄手段・不動産特定共同事業・分配回数年6回・管理は一切不要。 イギリスとかアメリカとか不動産価格日本より高い国に入国審査で職業聞かれたときに大家ですっていうと嫌な顔されて嘘だよみたいな顔されるから金貸し同様嫌われてるよね 安愚楽牧場の判決は軽すぎだろ？
金融犯罪もっと重罪にすべき >>37
俺もそう思う
開業当初はともかく、
終盤は
確実に破綻するの分かってるのに
自転車操業の為の金集めやめなかったからな 安愚楽 は4000億円
みんな は 今のところ1000億円 >>40
公式サイトに載ってない
出資者限定募集案件
もあるみたいよ
西伊豆のリゾートやら
大阪の夢洲やら 年金支給と同じペースで分配金を受け取れる安心感！年7.0％の高利回りも魅力的。年7.0％の高利回りで年金生活の不安を解消！100万円～だから始めやすい。元本評価割れ14年連続ナシ。 >>42
実際は、というと
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業 実際は ある日突然 元本返済が全くされなくなるか、ほんのわずかしか返済されない事態になる。
ポンジ風船爆発ゲームへの招待状 ここがポンジかどうかはいずれ分かるとして
ポンジの経営者って将来逮捕されても構わないから、今を謳歌するって考えなのか?
それとも逃げ切れると思ってやってるのかな。 >>46
多額のお金をどっかに流して貯めこんでるから、
それがあればOK >>50
現状の金回りは社外からは全くわからないよね
成田以外の過去の商品も含め
「好評」「完売」
って書かれてる各商品が
本当に順調に完売していたのか
売れ残りがあったのに好調に見せるために「完売」と表示したのか
逆に順調に売れて募集口数を超過して売ったのか
あと、
西伊豆や舞州みたいな公式サイトに載せてない商品がどれだけあるのか
全くわからないし、
会社の出す決算情報も監査人がアレだから全く信用出来ない Part９で会社側単発IDが必死に流そうとしたネタ
↓
キャンペーンで情弱釣らないと金が集まらない様なシロモノなんだよ
まともな事業計画があれば銀行やら投資会社から金引っ張れるけど
そうじゃないから
大量にCM流して金券キャンペーンで釣って個人からちまちま金を集めるわけだ 追加
まともな金融商品として設計されていたら、まともな投資計画があれば
銀行から低利で融資を受けたり、
証券会社を通じて低コストで資金を集めることが可能なのに
わざわざ高い利回りをうたい、
金券まで配る、
こんな不合理なことがあるだろうか。 >>46
捕まっても懲役2,3年くらいだから、
集めた金隠しておいて出所後使えばいい 公衆回線でつなぐと単発IDになるが
俺は会社側単発IDじゃねーよ なんだオマエ？
>52>53に言ってるんだ
30分でID変わったんではなく単発IDのために変えたんだよな
でしゃばるのやめたら？ 整理するとこう
52 単発 事実
53 単発 事実
56 その事実をかいた 事実
57 ？
58 笑 つーことで
まともな投資筋からは見向きもされないから
大枚はたいてCM＋金券バックキャンペーンで情弱釣るしかないわけだ(笑) 仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
ネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) このしつこい人はたぶんNISAの話題の時に俺になりすまして自分の情報かいた通称レベル1って人だね。
よく俺の自演とかいわれて迷惑な人(笑)
レベル1さんのかいたレスはこれな
ちょっとした自慢のつもりなのかな?
NISAもイデコもやっていますよ こんな感じです
NISA
NISA投資額 5,988,837円
損益 +2,734,655円
損益（％） +45.66%
時価評価額 8,723,492円
配当・分配金等 290,628円
イデコ
資産残高 3,724,835円
持ち運べる資産 0円
拠出金累計 2,611,821円
内訳 掛金 529,000円
個人型加入者掛金 529,000円
移換金 2,082,821円
損益 1,113,014円
損益率 42.6％ >56にﾎｲﾎｲ食いついくｱﾎは>62もめちゃんこ効いてるやろなあ
どうせ（笑）付きの見飽きた反応しかしてこんし
こんなとこで自己主張する意味がわからん
ﾘｱﾙに居場所ない反動やんな 【公式】みんなで大家さん - キャンペーン終了まで18 日
広告・
https://www.minnadeooyasan.com/
年金支給と同じペースで分配金を受け取れる安心感！年7.0％の高利回りも魅力的。年6回の安定分配。100万円からの不動産オーナーにあなたもなってみませんか？ 分配回数年6回。 >>66
「年金支給と同じ～安心感」
「安定分配」
見事な錯誤誘導表現
でも
「不動産オーナー」
これは不実告知だな ∧＿∧ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
（ ´Д｀ ） ＜ 通報しますた
／, / ＼
(ぃ９ | ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
/ /、
/ ∧_二つ
/ /
/ ＼
/ /~＼ ＼
/ / > ）
／ ノ / ／
/ ／ . / ./ (ﾟДﾟ） ＜しますた
/ ./ （ ヽ､ @( )>
（ _) ＼__つ ／ > >>74
> Xデーはいつですか
出資金集めが順調ならどんどん先に伸びるし、
不調で配当と償還に必要な額に足りなければ早まる
順調か不調かは社内の一部の人にしか分からないけど、
成田に本当に上モノ建て始めるかである程度判断できると思う
完成予想図の規模の施設群を建て始めたなら集金は順調だろうし
全く建て始めないなら不調だろうね
公道から見えるところにだけ完成予想図と違う建物を作る
とかなら
会社としてはもう無理なの分かってるけど
破綻は出来るだけ先に伸ばしてもっと金集めたいんだろうな、とか https://narita-gateway.com/news/395/
【2022年11月9日現在】開発作業の様子を公開
2022年11月16日
進捗情報 >>76
5ヶ月ぶりに更新か
ゼネコン勤務とかの土木の本職が見れば違いが分かるのかもしれないけど
ぱっと見では
6月の映像では部分的に残っていた樹木が全部撤去されたくらいでほぼ変化なし
まだ基礎工事みたいなのは全然やってないね
飛んでる旅客機がかなり低く大きく映ってるんで
かなりうるさそう あえて低空を飛行機が飛ぶ所に行く奴って ビジネスでもプライベートでもいない。
うるさいし危険 何を期待してたんかしらんが進捗しているという事実とそれを公開しているという事実はみとめような >>80
5ヶ月たってもほとんど進捗してないんだけど？ >>80
やってる感アピってアリバイ作りしとかないかんからなｗ 後々のためにｗ >>81
どした？
おまえの
5ヶ月、ほとんど
がこの5chでどれほどの基準価値をもってるのかね？
おれは公開された情報見てないがおまえはシゲシゲみてるんだろ
興味津々のファンじゃねーの（笑） 更新された！というステマに協力させられているアホがチラホラ（笑）
アンチならスルーすれば？（笑） >>84
そら悪徳商法マニアだもん
しげしげ見るよ コンクリの基礎って硬化させるのに数年必要だからさ。2025年には間に合わないんじゃないか?
よく道路工事とかで橋の橋脚だけ作って３～４年放置してるでしょ。あれってモタモタしてるわけじゃなくて硬化するのを待つのに数年必要だから、橋脚だけを先に作るのよ。 建物以前に、舗装道路、公園、調整池
とか公共部分 造らんと災害起きるやん。 航空機事故の7割は、
離陸 着陸の合わせて11分に起きてるのに
誰が好んで、あんなうるさくて危険な場所に行くかよ。
造成しようが何しようが資産価値ゼロだよ。 よくしゃべるアホだな
話し相手がいたと思ってうれしょんか
また鎖に繋いで放置しとこ >>76
掘る
↓
埋める
↓
平らにならす
↓
最初に戻る
ってくり返しでもしてたのかな？ >>76
> https://narita-gateway.com/news/395/
> 【2022年11月9日現在】開発作業の様子を公開
> 2022年11月16日
> 進捗情報
6月のと見比べても間違い探しレベル
動画だけじゃなくてやった作業内容とか今後の予定とか書けばいいのに もしかして2025年に整地と道路だけ着けて開業ってこと？ >>96
> その粘着力を少しでも勉学に向けてほしい
> ママより
あなたの子供に詐欺の片棒担ぐのやめる様に言ったほうがいいよ そもそも、成田に大型商業施設を作っても
儲からないだろ。成田空港だって
今後怪しいのにさ。
ワンルームマンションも
借りたい奴なんぞいないのにさ
アフォだなあ とアホがいうてます
『そもそも』って今頃なにいうてますのん ネタがないから時間をさかのぼるんでっしゃろなぁ
アホどすなぁ >>100
成田空港自体は
この後は旅客からシフトして
物流のハブとなるので問題ない
成田の旅客相手の商売は
この先大して増える見込みはない キャンペーン終了が
10月末
11月末
12月末と延長しまくり 成田の1万円以下の土地を１００万円でご購入される方歓迎 >>106
出資しても所有権はくれないから
購入にはならないんじゃないの？ 前スレが会社側単発IDの泣きながら両腕グルグルパンチで埋め立てられてて(笑) 会社側単発IDは何も反論できないから
ひたすら「アホ」って書くしかできなくなってるな
いくらもらってんだか知らないが
あわれなオシゴトですね(笑) >>110
500倍ではなく約650倍なのよね
>>110のサイトだと
小菅の林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円でから出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で
452万円÷0.7万円≒646倍
■>>168のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) ついでに書くと
ゲートウェイ成田の土地をGoogleMap等で見てみると分かるが
接道がものすごく悪い
まともな道路に面してるのは南側だけで、東側は接道なし
裏の方の北と西はセンターラインも無いような狭い道
南側も
ホテル ヒルトン成田と酒屋さんの倉庫の間のせいぜい片側一車線の幅しか無い
この接道で大規模商業施設作ったら大渋滞よ(笑) >>115
今ストリートビューで南側の国道295号から見てみたけど、
南側は接道ないかもしれないなこれ
今どうなってんだろう >>118
みんなでシリーズ(笑)
年金たまごってのを売り文句にした
ライフ・アップ
ってマルチ商法があったのを思い出したわ 8月に解約した者だけど、無事着金したから
一応報告しとく >>121
良かったね、マジで
成田の工事進捗見る限りまともに上モノ建てる気はなさそうだから
カウントダウン始まってるよね 今まで受け取った配当がかなりある。今破綻してもチャラ。今からは儲かるだけ。
何でもそうだが早く始めたもんがち。 >>123
今やめればその儲けは手元に残るが
みんなで大家さんが破綻すればパーになって
これまでの投資に意味がなかった事になるよ
今ようやく元金分の配当が得られた、ってことは利率6%とかの商品でやってたんだろうから
源泉抜かれた手残りで5%位の運用なら二十年とかかな？
二十年の運用が全部無意味になるわけだ 継続と解約のバランスだよ
損失をおさえるのかもっと儲けるのかはひとそれぞれ、時々の選択の結果なんだよ
意見できるのは行動した者だけだと思うんだ
口先だけの外野さん 疑心暗鬼でヒヤヒヤしながら投資するより、SP500とかUSリート辺りを買うほうが安心だと思うよ。利回りも投信の方がいいし。 口先だけのアホには理解できないだろ
100万、継続、償還、解約
の範囲でしか妄想できないんだものw
大家さん20年やってないっつーの 疑心暗鬼でヒヤヒヤしてる人いるね
出資もしてないのに妄想だけでさw アホにもわかる例
1000万出資
900万満期償還受取済み
配当も満額受取済み
100万は継続
こういう勝ち組がいるんだよ
当然他の投資も手広くやってるんだよ
これに何いってもただの嫉妬
行動しない口先だけの貧乏人の妄想には限界があるってことよ カッコ悪いのは>124みたいなレス
視野も思慮もたりん
得意の妄想力も残念
パーになってんのはこいつの頭www そりゃ ねずみ講でもポンジでも、途中まではみんな儲かるのは当たり前
そういうスキームだから。
最後にババ引いた人だけが全部損する
最後の残高＝被害額になる。 みんなのたまごのニュースページに、みんなで大家の広告が7箇所も表示された。
https://news.yahoo.co.jp/articles/56230efaf46c7ca005a284a3fc8d033124f03a38
「栄養価の高い卵」。峯岸容疑者は、こう説明して会員の輪を広げていっていたとされる。卵９０個を月に１万３９００円で購入すると毎月２万５千円の配当が得られるシステムだとして、その安定性を強調。卵の商品代金１万３９００円のうち１万円が広告宣伝費で、各会員に分配する「報酬」としていた。
入会金として集めた１人１万円は、新規会員獲得の「軍資金」だと説明。会員数が３１２５人に達すれば新たに募らないとうたい「ねずみ講とは一線を画す」「破綻はしない」などと豪語していた。
さらに、新規会員を１人紹介すれば２４万円を得られるとして「（政府の新型コロナ対策の）持続化給付金みたいなものだ」「母子家庭を支援する」などと、知人らの勧誘を促した。 たまご90個 1個50円が相場だと4500円
これを毎月１万３９００円で購入すると
毎月２万５千円の配当
たまごはムリすぎ。ある意味良心的すぎる
みんなで大家みたいに、数千円の土地を100万円で売つけて
配当は年7％だと長続きする。 >>125
バランス考えるなら
リスクとリターン考えて分散投資だろ
評価情報が事実上ブラックボックスで
今までは大丈夫だった
しかないみんなで大家さんに投資するのはないわ >>130
どんな視野持ってると
こんな感じの話に金出す気になるんですかね？
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うので一口百万円で出資しませんか？
出資してくれたら年利7%の配当を払います。
最後は売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても２億円までなら私が補填します。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です」
って答え
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から1000万円で購入したもので、
差額の9億9000万円は親戚内で山分け。
そんなビジネスです。 >129は超完全の勝ち『確定』だぜ？
妄想と違って現金ゲット済みじゃん
これに>124以下省略みたいなごちゃごちゃいってる奴はあほ丸出し
視野も思慮も脳みそも足りていないってのはこういうこと >>138
今やめれば逃げ切り、
このまま再投資して破綻されると
再投資分はパー
どっちがいい？
という話ね
破綻しないと思える根拠があるなら投資すればいいが、
今までは大丈夫
以外に何も情報ないでしょ >>139
あほあほしか言えない会社側単発IDは
読んでほしくなくて必死(笑) 逃げなかったから1000万に対する配当を確定できた
つづきのギャンブルは100万だけ
確定された勝ちにケチつけてもみっともないだけやで？
おまえは勝ち組でも負け組でもないんや
外野の無関係
ますますみっともない
株が暴落しても大家は安定
逆に大家になにかあっても他の投資でカバー
れっきとした分散よな >>142
大方手仕舞いして百万だけ再投資、
ってことか
あんたも
「みんなで大家さんの先がヤバそう」
なのは認識してるんじゃん(笑) みんなのたまご は3億円
みんなで大家 は 1000億円 いくら利益出ても破綻して出資金返ってこなければどれだけの利回りよ？ >>145
利率7%運用期間5年の商品だとして
配当からは源泉20%強抜かれるので
十才の手残りは年5.6%弱
満期最後の配当までもらえれば
配当合計は出資金の28%弱だけど、
償還前に飛ばれると利率は
約マイナス72%
だね
満期前に飛ばれればもっと悪くなる 20年で112万か…
20年目にとばれたら12万の儲けか。
REITに戻るわ。
さいなら >>116
計画図だと成田IC交差点を十字路にする形で接続するようになっとる
途中に倉庫と駐車場と水路まであるが どうするつもりかは知らん >>100
物流会社が外国人労働者連れてきて住まわせるという妄想あるそうだ 大事なこと聞くの忘れてた。
なんでポンジとか詐欺はみんなをつけたがるんだろ？
そういう法律でもあるのか？
詐欺、ポンジの名称はみんなをつけなければならない。
みたいな。
だったらNHKのみんなの歌もポンジとか詐欺なのか？ >>149
やっぱ今現在は南側の接道なしか
あの交差点のとこは成田の造り酒屋の倉庫らしいけど
ここの土地買い取るなり借り上げるなりしないと道路通せないよね >>143
ん？みんなそうやで？
そうじゃないバカしかおらんと見下している様がスケスケなところが君のあほなんやで
１点集中掛けなんてせんよ
分散にきまっとる
そのレシピに大家さんをいれるかいれないかだけ
実際に株の乱高下の影響もなく安定配当くれたしな >>152
みんな～
ってつかないポンジもいっぱいあるけど
カモを引っ掛けるのに親しみやすい名称にするのは有効な手段でしょ
「みんなで～」「みんなの～」は
他の人もやってますよ的な雰囲気も出せるし
何よりバンバン流れてるみんなで大家さんのCMと勘違いしたり
派生商品と思ってくれるかもしれない >>154
アセアロを教えてよ。
人に質問するので自分のを書いとくと
預金 400
個人年金保険 600
投資信託 1100
iDeCo 350
大家さんでリスクを取るほどの余裕はない。 >>153
そんなこと社長ですら心配してないと思うよ >>154
分散投資は当然として
今まで1000万突っ込んでたのに
100万しか再投資しなかったのはなんで？ やばい
「みんなで大家さん」でググっても 口コミ表示されなくなった。
「みんな 大家さん」だと表示される。
ついにグーグルにも手を打ったか >>158
アホにもわかる例
という前置きよめんのかw >>156
ﾏﾈﾌｫでざっと見た感じはこう
株式2000万
投資信託1000
その他投資700
→ここに大家とかｿーﾗー投資とか
小規模共済600
保険450
債権200
確定拠出年金とかは別 投資対象の市場価値より 出資額が異常に高額なのはやばいってこと >>121
本当によかったですね。
家族とは話ししましたか？もう戻ったから笑い話になりましたか？ まだアホやっとんか
やばいよ、やばいよ～、なんとなく
こればっか（笑） なんとなくではないね、成田の土地を見ればわかる。
500倍以上の高値で買わされた出資者は大損するのは間違いないよ。
でもこのスレを見て解約する人がたくさんいて本当によかったと思います。 わかる！つもり（笑）
10年以上これ（笑）
あほ
>121
>123
>129
誰が見てもこの人たちは確定勝者だろ？
お前は事実つきつけられてもわかんねーの？アホだから？ >>171
ポンジなの分かった上で利食いして
ヤバくなったから手仕舞い
素晴らしいね
で、
こういう人に
そろそろヤバい
と見放されたのがみんなで大家さん(笑) >172
遠吠えしながらも自分をあほと認めた人
ネズミ講とポンジの区別がつかずとにかく吠える人 >121
金が必要になったので解約した人
>123
>129
普通に満期償還となり一部継続した人
>156
マウントとるつもりが明らかに格上が現れてだんまりな人
>164
1日に100万単位で値動きする投資になれてる人
σ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚ
5年満期で100万の出資がパァーになるかも！と大騒ぎ（しかも自分は出資してない）するアホをみてびっくり
>他
あほ >（しかも自分は出資してない）
むっちゃワロタwww >156はageとは違うレベル1の方だな
自分の数値晒しがち（笑）
あほとアホの違いくらいのさ >>173
ポンジとネズミ講(無限連鎖講)の
違いは
連鎖報酬の仕組みの有無
と
単なる金銭配当か建前の収益事業があるか
同じなのは
儲かると言って参加させ、
参加者の金をグルグル回して配当し、
原理的に最後に破綻する
というところ
連鎖報酬の仕組みがある
&
単なる金銭配当
ならネズミ講
連鎖報酬の仕組みがない
&
建前の収益事業がある
ならポンジスキーム >>176
大丈夫14年以上安定
君もやるといいよ
アンチ多数だけど今のところ儲けたという話しかきかない
自己責任で >>178
つまり卵ネタはスレチでok？
okでーす >>166
のみんなのたまごは
本来ならマルチ商法(連鎖販売取引)として扱われるところだが
商材のたまごの販売価格が市価の十倍と大幅に乖離していたので
ネズミ講として扱われてる(笑) >>181
くどいな
だからたまごネタはスレチだよね
よそでやればいいんじゃない？ >>176
バナナ関連4施設の関連案件全部の賃料利益の合計出して
それを稼ぐのにバナナ何本売ればいいか考えると
日本の国産バナナの出荷量の何倍にもなる
ニンジャのアミューズメントパークのレビューを調べると
いつ行っても空いてて2度行った人の話は見つからない
更にコロナでほとんど休園してた時期もあるのにちゃんと賃料払ってる
成田はまだ建物何も建ってないのに
すでに賃料払われてて配当出てる こんな感じに
各案件の店子として入ってる各企業が
高額の賃料をどうして払えてるのかが怪しくて、
さらにそれらの企業はみんなで大家さんのグループ会ときたもんだ 卵からこっちきたんだが？
ここもポンジじゃねーか(笑) タマゴは、大して被害ないだろ。
こっちは、いずれ1000億円規模の被害になるよ Googleの口コミ表示されないように
工作
どうやったんだろ？
買収か。 いや、被害はないが卵でみんなで大家さんが出てたからな。
結局大家さんもポンジ。
なんか100万突っ込んで分散だ儲けてるとかいってるのがいるけど、こんなとこに100万突っ込む意味がわからん。
ヤフーファイナンスとかで配当7%でスクリーニングすればまともな会社が出てくるだろうに…
情弱だな、かわいそうに。 >>188
分散でどうの言ってるの会社側のだから
マジにとったらダメ この人「さいなら」してからもid真っ赤でまだいるよね（笑）
どのスレでもスルーされてるんだろなぁ
>>148
> 20年で112万か…
> 20年目にとばれたら12万の儲けか。
> REITに戻るわ。
> さいなら そういいつつ『こんなところ』に書き込む意味がわからん（笑）
かわいそうに、とは思わんよ
あほだな、と思う
>>188
> いや、被害はないが卵でみんなで大家さんが出てたからな。
> 結局大家さんもポンジ。
> なんか100万突っ込んで分散だ儲けてるとかいってるのがいるけど、こんなとこに100万突っ込む意味がわからん。
> ヤフーファイナンスとかで配当7%でスクリーニングすればまともな会社が出てくるだろうに…
> 情弱だな、かわいそうに。 （しかも自分は出資してない）あほ
実際に自分で出資している投資銘柄のスレいけよ
ないか、ないのかーw 建前だから儲からなくていいんだよ。
情弱騙せれば十分 >194-197
同じアホの連続投稿（笑）
ゴミ拾いしろや >>198
自分以外のレスは全部同一人物に見える病気(笑) >>164
156だけど回答サンキュー
自分が投資スレで底辺だってのは自覚してるのでマウントを取るつもりなんてないよ。
老後に向かってギリギリのラインだから大家さんでリスクをとる余裕なんてないんだ。 仮に俺が１億の資産があったとしても、ハイリスク微妙リターンの商品に意識が向くとは思えないんだ。
なんで大家さんなんか選んだのか不思議。 みんなで大家でGoogle検索しても
口コミ表示されなくなった。
口コミのうち、元社員のっていう一番
不都合なのが削除された。
必死だな。 >>202
理由
8パーは微妙リターンじゃなかった
ハイリスクの根拠が微妙 >>204
俺は202じゃないけど
ハイリスクの根拠は基本は下記２点かな
○物件取得価格が相場とはるかに乖離して高く、
最終的な物件売却時に劣後分では補填できない可能性が高い
○物件の想定賃料が相場とはるかに乖離して高く、
今の店子企業が閉業や転出した場合、
同じ賃料では借り手が見つからない可能性が高い
例えば
奄美のバナナの木造倉庫は
取得費も賃料も
沖縄本島那覇市内の同規模の鉄筋コンクリート造の倉庫の数倍 >>204
資産価値が60％を下回る可能性のあるものには投資しない。
大家さんは60％以下になる可能性もあると判断した。
実質リターンが6％程度ならもっと安全性の高い商品があると思う。 そもそも、詐欺師にお金渡すってありえんだろ。
100万円に対応する投資資産 の土地の時価が数千円だし。
投資じゃないから。
仮に ポンジでもタイミングよく元本、配当もらえても お金出す時点で
詐欺に加担するのと同じ。
100億円もっていても 一切 詐欺には加担できない。 成田14号募集総口数 25,372口約254億円
成田13号 募集総口数24,336口 約243億
成田12号 募集総口数15,212口 約150億
成田11号 募集総口数8,936口 約90億
成田10号 募集総口数5,272口 約50億
成田９号 募集総口数5,072口 約50億
成田８号募集総口数 4,524口 約45億
成田７号募集総口数 3,120口 約31億
成田６号募集総口数 4,588口 約46億
成田５号募集総口数 2,604口 約26億
成田４号募集総口数 3,692口 約37億
成田３号募集総口数 3,700口 約37億
成田２号募集総口数 2,292口 約23億
成田１号募集総口数 2,028口 約20億
約1102億円 >>208
集計乙
成田だけで一千億円越えだけど、
これ「土地だけ」の値段だからねぇ >>208
1000億円に
対する実際の土地の売買事例価格は
10億円以下 >>205
＞今の店子企業が閉業や転出した場合、
店子はみんなでのグループ会社なので、
このスキームがパンクするまで閉業や転出なんてしないので
安心してください。
CMﾊﾞﾝﾊﾞﾝ出してスパートかけてるからパンクは近いと思うけどね >>211
どんな企業がこんなバカ高い賃料払って入居してんだろう？
と思って調べてみると、みんなで大家さんの関連会社なんだよな
で、
調べても年商すら出てこない謎の会社で、
バナナとかのレビュー見ても
賃料払えるほどいっぱい売れてるどころか
本当に売ってるのかすら怪しいレベルで最近のレビューがほとんど見つからないし
ニンジャの施設は
繁盛どころかハイシーズンの土日でもいつも空いてて
一泊ウン百万の安土城のホテル開業どころかずっと修理中で立ち入り禁止
駐車場は半分潰してソーラーパネル ポンジスキームの教科書的な姿は、
出資金を一切 投資に回さないというもの。みんなは、極わずかを投資に回しているが99%は使途不明。 ずっとグレーだったけどCMスポットの出し方から見て黒と判断したわ ゴキブリおじさん仕事せえやｗ
>>198から止まってんぞｗ >>216
> https://shitamachino-ooyasan.com
> 下町の大家さん
物件価格も賃料も
みんなで大家さんみたいな
相場とのとんでもない乖離はなさそう コピペ能なし可能性おじさん
たらればおじさん
ひがみおじさん
全部同じオマエ
164
174
198
204
他もろもろ
σ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚ
なにか言いたいことでもあるのか？
俺よりお前のほうが格上だと感じるのはアホ度だけだぞ >>207
ほう
詐欺師ってのは具体的には誰？どこ？
固有名詞つきではっきりかいてくれぬかね
はっきりだぞ
ひよんなよ
> そもそも、詐欺師にお金渡すってありえんだろ。 みんなで大家さんの健全性については
一切書き込めない会社側単発ID(笑) 156のキミさぁ
マウントとるつもりはないといいつつ
その後の書き込み全部えらそうだよね
これ↓でなに講釈たれてんだ？
経験値ゼロだよ
便乗して叩く側の気分をあじわいたいだけのアホ
>>156
> アセアロを教えてよ。
>
> 人に質問するので自分のを書いとくと
>
> 預金 400
> 個人年金保険 600
> 投資信託 1100
> iDeCo 350
>
> 大家さんでリスクを取るほどの余裕はない。 > > 預金 400
> > 個人年金保険 600
> > 投資信託 1100
> > iDeCo 350
> >
> > 大家さんでリスクを取るほどの余裕はない。
余裕の問題じゃなくただの不勉強と怠慢
まずは投資信託を半分にして国内株式で経験つむのがよいんじゃないか
あとこんなスレでも意見を聞きたいなら謙虚さをもてな
レスバトルしたいなら他でいいだろ 某会社の口コミ
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」 >>224
個別株と大家さんは手を出さないと決めてるんだ そもそも両者ともアセットアロケーションといいつつ投資信託とか挙げてる時点でリテラシー低いはｗ
まあ大家さん擁護人は話にならんけど 店子の大家さん関連企業はどうやって賃料払ってるの？
法外に高い賃料払えるような商売の実態が無いようだけど >>229
成田にいたってはまだ何も収益物件ないのに
すでに全区画分の賃料払って全面的に開発始めてるんだぜ？(笑) >>227
ばいばい
もうくんなよw
そう決めた根拠が漠然とした不安って程度なんだろ
そりゃ不勉強の怠慢だって >>207
ほう
詐欺師ってのは具体的には誰？どこ？
固有名詞つきではっきりかいてくれぬかね
はっきりだぞ
ひよんなよ
この中で通報びびって
ひよってる奴いるか？いねーよなぁ！
> そもそも、詐欺師にお金渡すってありえんだろ。 成田の面積あたりの土地賃料利益
> 11筆合計 17,778m2
> 想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
21億2,940万円÷17,778≒ 平米単価18万円
すでに全面的に造成開発が始まってるゲートウェイ成田は
> 成田国際空港から北西に位置する約45万平方㍍の広大な敷地
なので、
全体の賃料利益は
45万平米 ✕ 平米単価18万円 ＝810億
年額810億円、月額67.5億円
これは賃料「利 益」なので
実際の賃料はこれより更に高額
全面的に開発始まってるので
ゲートウェイ成田の運営会社はすでにこの金額を毎月払っていないとおかしいが、
どっからそのお金はでてるのかな？
参考
↓
■みんなで大家さん公式サイトの記載
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) >>232
みんなで大家さんは基本的にポンジースキームの詐欺
必ず近い将来破綻する で、その一方でコレ
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
https://gurafu.net/jpn/mitsubishi-estate_simon
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が810億
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円 >>231
手は出さないけど口は出すよ。
事の成り行きを見守ることにするよ。 5年満期で100万の出資がパァーになるかも！と大騒ぎする（しかも自分は出資してない）アホ
荒らしw 擁護派の必死さが伝わってくる。
なにかプレッシャーを受けてるのかな? 派？
んなもん関係なくお前がアホなのはわかるよwww >>246
勝手に俺の仲間ヅラすんのやめてもらえます？
あなたはどっち派でもない外野の人でしょ？ 擁護派とかいってるアホ
そんなチーム分けに参加した覚えはないな
アホの思考特徴そのもの 会社側や単発ID側ってチーム分けしてくるあほもいますねwww
アホチームw 会社側単発ID必死すぎ(笑)
このスレ見て出資やめたり解約したりする人増えてんのか？ ほらでた会社側、単発よび（笑）
会社側や単発ID側ってチーム分けしてくるあほもいますねwww
アホチームw みんなで大家さん で検索しても口コミでないようにしたり、
都合悪い口コミけしたり必死すぎ。
年間数十億円 から年間数百億円に集める
金額増えたら、集まりにくくなるのは当然。引っ掛かる
バカの総数にも限りがあるだろうし、
1000億円も満期返還する可能性ないだろうし。 単純に考えて、ここで何を書かれようと反論する必要ないはず。本当に儲かるならね。 いちいち反論するのは何かマズイ事がある証拠。投資家？も業者も反論する必要ないのに必死に反論するから墓穴を掘る。 別に批判的な人がいたってなんの害もないだろうに。なんでそんなに必死なん? 誰か反論したか？（笑）
あほ（いつでもどこでも1人） ひたすらアンチたたきしかできない相談会社側単発ID(笑) 必死すぎ！反論？必死！
っていうｲﾗｲﾗ芸 草
こいつ語彙がすくねぇから、
必死、あわれ、大変だな、乙、（笑）
のループ💩 >>261
と、アホチーム（自演一人）
アンチ！アンチ！ウンチは、○○ぼん同レベ知性w 不都合な書き込みが全部自演に思えるようになったらやばい兆候だよ。気をつけてね。 会社側の関係者でなければ
ここまで必死にこのスレ常駐してアンチたたきする理由がないよな 関係者かどうか知らんけど、ただの一金融商品を必死になって擁護する理由が判らないわ。
なんでそんなに必死なん?誰かからプレッシャーかけられてるん? >>261
と、アホチーム（自演一人）
アンチ！アンチ！ウンチは、○○ぼん同レベの知性w >265
> アンチたたきする理由
自称アンチなんだー？
たたかれている認識なんだー？（笑）
コイツくしゃみ一発でぶっとびそうなメンタルだな（笑） >266
> なんでそんなに必死なん?誰かからプレッシャーかけられてるん?
必死の問いかけも虚しくスルー（笑） ここらへんが流したかっのかな？
↓
成田の面積あたりの土地賃料利益
> 11筆合計 17,778m2
> 想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
21億2,940万円÷17,778≒ 平米単価18万円
すでに全面的に造成開発が始まってるゲートウェイ成田は
> 成田国際空港から北西に位置する約45万平方㍍の広大な敷地
なので、
全体の賃料利益は
45万平米 ✕ 平米単価18万円 ＝810億
年額810億円、月額67.5億円
これは賃料「利 益」なので
実際の賃料はこれより更に高額
全面的に開発始まってるので
ゲートウェイ成田の運営会社はすでにこの金額を毎月払っていないとおかしいが、
どっからそのお金はでてるのかな？
参考
↓
■みんなで大家さん公式サイトの記載
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) で、その一方でコレ
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
https://gurafu.net/jpn/mitsubishi-estate_simon
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が810億
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円 FIFA公式が説明しても
ボールは明らかに出ているだろ！
と認めないアホ
↑お前と同じ とりあえず金融庁にメールしてみたよ
せっかく窓口があるんだからみんなもやってみよう。
オレは部外者なので一般的な情報提供窓口だけど、内部の人向けの公益通報窓口もあるよ！ >>121だけど税引き後の最終利益は約200万円だったよ >>276
1000万突っ込んでたんだっけ？
無事手仕舞いできて良かったね >>274
> FIFA公式が説明しても
> ボールは明らかに出ているだろ！
> と認めないアホ
> ↑お前と同じ
だよな、
ちゃんと根拠出して疑問点出してるのに
今まで配当出てるだろ
だけ言われてもな(笑) >>278
ほえ？
幻聴か幻覚でも見たのか？（笑）
これだからアホは（笑） どこがどう計算違いなのかは絶対に書けない会社側(笑)
ちゃんとまともな用語書き込みしないと
出資者に解約されちゃうぞ～ https://minnadehukushi.com
みんなで福祉
なんか、
ホームページの色とか大家とそっくり
なんだが？ 神バナナを食べたことある人居る?
俺は見たこともない。どこで売ってるんだろう。 >>283
FAQを見てみたら詳しいことは全て面談時にお伝えします。だって。
なんで情報を隠したがるんだろ >>285
売ってるんだ。
オンラインショップもずっと休止してたからもう作ってないのかと思ってた >>282
計算違い？
計算のケもしてねーでまた適当な数字ならべてんな！って笑ってんだよ（笑）
お前の書き込みなんざその程度の信ぴょう性なんだよ
だーれもみちゃいねーよ
お馬鹿さん >>288
だーれもみちゃいねーって割には必死に反応しますね。 オレが見てるよ（笑）
泣いて感謝しろよ
だがもうお前はいらん
遊び相手にしてはアホすぎた >>289
なんだお前
また戻ってきたのか
またベソかいて逃げるんだろ？
何も考えずにリートとツミニーやっときな 投資している人は国土交通省に問い合わせをしていた方がええよ。こんな詐欺まがいの商法を認めているんだから国土交通省にも責任がある。破綻したあと国を訴えることになるだろうから問い合わせをしておいて損はない。 >>284
http://kamibanana.co.jp/
神バナナで検索するとここがヒットするし、住所も同じっぽいんだけど、ここがみんなで大家さんから出資を受けているってことでOKなのかな？ >>297
神バナナは一時共生ともめてたはずだがその後どうなったか不名誉
ちなみに
ここら辺の会社の住所は全部同じだとさ
東京都千代田区麹町５丁目3番
・農業法人株式会社Ｄ＆Ｔファーム
・ＡＧＲＥＶＯ環境共生合同会社
・ＡＧＲＥＶＯ ＣＯＦＦＥＥ株式会社
・ＩＮＤＥＰＥＮＤＥＮＣＥ ＫＩＮＧＤＯＭ株式会社
・共生テック株式会社
・共生バンク株式会社
・共生メディア株式会社
・都市綜研インベストバンク株式会社
・ともいきの国出版株式会社
・ＴＯＭＯＩＫＩ ＶＥＮＴＵＲＥＳ株式会社
・成田ゲートウェイプロジェクト１号株式会社 ～成田ゲートウェイプロジェクト７号株式会社
・バナナの神様株式会社
・みんなで大家さん株式会社
・みんなで大家さん販売株式会社
・一般社団法人みんなで農家さん GoogleMapのストリートビュー見るとわかるけど
大きくはないオフィスビルで、 共生が借りてるのは数フロア
そんなとこにこんな数の会社が入ってることになってる https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14267233939
バナナでも知恵袋ステマ発見(笑)
①匿名で質問立てる
↓
②捨てアドで回答
↓
③それをベストアンサーに選択し、
他に否定的なレスがつかないうちに回答締め切り
という定形パターン
①から②までの間隔が短い
②の回答者の回答回数が1回とか２回しかない >>261
と、コピペ荒らしアホチーム（自演一人） 成田シリーズが満期返還される確率は
0.01%
成田シリーズの1000億円が被害になると予想 国家経営志士議員連盟とかいう保守系議員連盟と関わりがあるという記事を見たことがある >>305
h
著者について
1966年、兵庫県生まれ。共生バンクグループ代表。自衛隊を経て92年から資産家向け財務コンサルティングを始動。97年、都市綜合インベストバンクグループ(現・共生バンクグループ)を設立、不動産開発、不動産証券化などの事業を展開。現在は、不動産ファンド事業「みんなで大家さん」をビジネスの中心に据え、グループ企業はバイオ、テーマパーク、ホテルなどの分野で20社超。2024年には、成田空港の隣接地に総工費2000億円の複合型商業施設を完成予定。人や地球のために生きる「共生(ともいき)」の思想に基づいた企業活動を実践。11年には64名の国会議員から成る「国家経営志士議員連盟」を設立 文春とか赤旗に情報提供したら突っついてくれるかもしれないね。 >>307
> ここ怪しいの？
真っ当なビジネスをやってる、
という裏付けが全く確認できないのよ やたら広告多かったので気になってましたんですがやめておきます。
ありがとうございます。 >>304
> 成田シリーズの1000億円が被害になると予想
成田一号の償還前に資金ショート → 配当遅延 で騒ぎになるだろうけど
それまでの間に成田ではまだまだ継続商品が出るんで
2000億とかになるかもよ？ >>261
と、コピペ荒らしアホチーム（自演一人） ここはこんな短時間に沢山の人がみて書き込むスレだったかな？（笑）
自演キショい（笑）
１つ訴えられたら一斉に消えるんだろうな キャンペーンやれば目立つから見に来る人も増えるよね。
俺も普段は忘れてるけどネット広告が増えてくるとこのスレを思い出すよ。 最近のCM攻勢すごいね
ウェブ広告の半分はみんなで大家さんじゃない？ >>299
ここも追加で。第7秋山ビル仲間。
ゲートウェイ成田のメタバース化を請け負っているみたい。ここのHPみると、いろいろつながってくる。グランモール北九州でなんかやろうとしてる。
https://gz-group.co.jp/ >>299
https://www.dt-farm.com/
Ｄ＆Ｔファームは無関係っていってるね。最初からか途中で仲違いしたのかは知らんけど。 >320
> ここのHPみると、いろいろつながってくる。グランモール北九州でなんかやろうとしてる。
つながってねーwww >321
こいつどんなけ昔の話題だしてんだw
田中さんの悪口かくなよ >317
> 最近のCM攻勢すごいね
> ウェブ広告の半分はみんなで大家さんじゃない？
>お前と一緒にすんな(笑)
だからさ
ウェブ広告なんて個人の趣味嗜好で変化しているのだから君の半分が何かなんて興味ないってdisってんのわからなかったの？（笑）
頭悪いの？ ひたすらアンチたたき(笑)
なんかたょっとでもみんなで大家さんをフォローする内容書けないのか？ >>261
と、自称誰かのアンチ
コピペ荒らしアホチーム（自演一人） アイツ誰のアンチなの？（笑）
アイツたたかれてんの？（笑） https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10241902670
一年以上前に すでに核心となることが指摘されていた。
そのときと違うのは、500億円から1000億円に増えたことか。
「uzy********さん
2021/4/23 22:53
親会社の都市総研インベストバンクのIR情報を見ると、無知な老人から集めた出資金を含む負債が約477億円。それに対して資産は現金などの流動資産が37億円、土地建物が513億円とあります。
彼らは以前問題になったように、不動産価値を実際の価値ではなく、そこから得られる収益で勝手に計算している疑いがある。疑いというよりも確実に近いが。
成田の例を見るように1000万円ほどの土地に20億、30億円と出資させ、勝手に数百倍の価値として計算している。つまり彼らの持つ不動産価値は500億などあるはずもなく、実質２～３億円ほどしかない可能性が極めて高い。というかほぼそれで間違いないだろう。
そう考えると実質の手持ち資産は40億円ほど、それに対して負債が477億円だとすると、出資金は10％しか戻らない。今すぐに彼らを取り締まれば、今現在出資している人は「自分だけでも助かるまで温存させて欲しかった」と激怒するだろう。なにせ新しい出資金が入り続ければもう少しの間は存続するのだから。
いつ取り締まっても恨まれるのだから、勝手に潰れるの待てばよいとなる。そもそも何罪に違反しているのか明確ではないし、今のところ被害者もいない訳で。」
nek********さん
2021/4/18 8:54
下記の「ありえない高額転売が続く！」をご覧ください。
金融庁の怠慢は許せません。
https://定期預金金利比較-口コミ人気ランキング.com/news/detaile_20201211.html >>329
と、コピペ荒らしアホチーム（自演一人）
破綻後なら少しは反応があるだろうが今？（笑）
1年以上何もないってことはその指摘はずれてんじゃないの？ってなるよね 知恵袋批判したかと思えば
知恵袋をソースにどや顔w
自分の都合のよいものを都合のよいように見てしまう愚人 ポンジスキームは何十年も続くことがある。安愚楽牧場がその例。
いつ破綻するかは、風船爆発ゲームと同じで予測不可能だが 膨張するほど破綻が近くなる。集める金をどんどん増やして行かないと成り立たないスキームだが
集める金額が膨張するほど達成困難になるのは自明。広告宣伝をフル活用し始めるのは、限界が近いことを示唆している。 >>333
冒頭の「私達は右ではない」ってのがネトウヨさんの自己紹介と同じだね >>341
回答締め切りや回答者の回答回数等
ステマとは違うんだなこれが ここに金突っ込もうか迷ってる人は
下記について考えてほしい
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うので一口百万円で出資しませんか？
出資してくれたら年利7%の配当を払います。
最後は売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても２億円までなら私が補填します。
今なら投資額に応じて1%以上の商品券をお渡しするキャンペーン中です」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です」
って答えだけど、
その親戚がちゃんと働いてて
それだけの家賃を払える様な収入があるかは確認できない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から1000万円で購入したもので、
差額の9億9000万円はどこにいってるのか不明。
こんな話を持ちかけられたら、
あなたはお金出しますか？ 煽って喧嘩に持ち込みたい会社擁護と
無視して淡々と疑問を呈する批判側 頭悪い奴はチーム分け、レッテル貼りすきやな
擁護チーム
批判チーム
アホチーム←お前はココ！ こんなに相手してもらえてよかったな
アホチームの人（独り） アホチームは擁護か批判かっていう軸にないよな
ポツンとある点だ
スマホでいうとドット欠け このスレの雰囲気知らないですけど経験上>339のようなのはもれなくアホだと思います
例えとか要約とか下手なんですよ
しかも自覚してないのですよ クリックもされずにするー（笑）
詐欺リンクにご用心 >>217
どこが？
完全に二番煎じやん
8号以前は一応集合住宅の体裁取ってるけど戸数と期間を考えると明らかにおかしい
9号に至ってはこれどう見ても一戸建てだろ
8号は12戸程度の低層アパートだけど
3910万集めて元本とは別に215万の配当=4125万
12戸だとして1個あたりの支払額は1年で343.75万
会社分の出資690万を除外して考えても毎月30万弱払うわけだ
エレベータも無さそうなボロアパートの住人がさ
9号なんざ毎年新築建てれるような金を払ってこのウサギ小屋に一世帯で住むんだよな？
ドバイにでも建ってんのかこれ？
https://i.imgur.com/OZnYtac.jpg
https://i.imgur.com/Zc8wBE2.jpg
みんなで大家さんが潰れるまでは一緒に生きてそうだけど、みんなで大家さんが潰れた時にひっそり新聞の片隅で似たような悪徳業者として紹介されるんだろうな >>350
普通にブラックでワロタｗ
休憩抜いた拘束時間（労働時間）が10時間なのに月平均時間外労働時間 10時間という大嘘ｗ
休日も少ねえｗ
-------------------------------
就業時間 7時00分?18時00分
時間外労働時間 あり
月平均時間外労働時間 10時間
36協定における特別条項
なし
月平均労働日数 25.9日
休憩時間 60分
年間休日 54日 >>352
薬飲んでぼーっとしてると
同じチームでも敵にみえてかみつくんだね（笑）
あほあほあーほの真骨頂 Theアホワールド
話の論理を歪めるおやじスタンド
薬飲んだらスマホさわんな >>349
わかりやすく説明してやるよ
みんなで大家さんの募集案件について、
近隣の類似物件がいくらくらいなのか？
を調べると、
みんなで大家さんの募集内容の数分の1～数百分の1
例えば奄美の木造倉庫は
那覇市内の鉄筋コンクリート造の数倍の出資額集めてる
那覇市内の倉庫の賃料調べると
奄美のバナナ倉庫よりはるかに安く借りられる
また、
同じような倉庫作るのにいくらくらいかかるのか？
を調べると
奄美の倉庫の一年半位の賃料で建つのが分かる
奄美の倉庫借りてるバナナ会社は
みんなで大家さんに賃料払わずに
自分のバナナ畑の一角に同じような倉庫作れば
2年もかからずに回収出来るわけ >>356
単発IDは誰の補足しているのかわかんね
単発IDだから（笑） >>366
何でもかんでも
コピペ
ってことにしたいんだな(笑)
残念ながらそいつは新規だよ >>354
初レスだったがお前がこのスレに常駐してる社員って奴か
217が本気で下町の大家さんはまともだと思ってるなら
217はみんなで大家さんに騙されるバカと同じくらいのバカだって話
みんなで大家さん側からすると、似たような小悪党だって暴露されたくはないわな >>369
先物取引の会社とか、
顧客騙してなんぼの悪徳業態は定着率低いね >>362
おかしいのはお前だよ
お前がレスした>217は
お前と同じことをかいたんだよ
大家さんはおかしい
他はそんなことない
ってな
それに対するお前のレスが>352
なんでも敵にみえる病気だろ >>364
> 物件価格も賃料も
> みんなで大家さんみたいな
> 相場とのとんでもない乖離はなさそう
↑これはつまり下町の大家さんはみんなで大家さんと違ってまともそうな業者だっつってんだろ？
それがおかしい、下町の大家さんはみんなで大家さんの二番煎じだっつってんだよ
ボロアパートやウサギ小屋に月何十万何百万払うバカがどこにいんだよ しらがな（笑）
アホチーム内のもめごとは別スレでやれよ >>367
詐欺業者のスレで別の詐欺業者は優良だ、
なんてレス放置できねーわ
217自身はもう反応しねーだろうし、ここらで切り上げるけどな >>366
都内の駅徒歩圏内の狭小戸建で2500万、
とか
一見すると普通じゃね？
みんなで大家さんならこの物件で数億募集するでしょ >>368
217はやたら長文コピペで悦に入って常駐しているやつです
自分の都合のいいように周りの情報を曲解します 物件と募集価格の乖離が少ないとは書いたが
この業者が真っ当とは言ってないよ
ここに金出すならもっと色々調べるよ
近隣の類似物件の価格と賃料
他にどんな案件があるのか
各案件が土地所有権なのか借地なのか
特に
どこが監査やってるか？
くらいは見るな お、
監査人の件は触れられたくなかったな、
悪い悪い(笑) 東京都
大阪府
消費者庁
金融庁
公認会計士監査審査会
日本公認会計士協会
に情報提供しました 決定的な被害情報も証拠もだせずこのスレでゴチャゴチャいってるだけ
法的に見れば単なる今んとこ営業妨害野郎だもんな
っとに、あほだなあ >>376
> 話題沸騰 皮ごと食べられる「奇跡のバナナ」の正体<後編>
> 公開：18/04/19 19:31
四年半前か
このバナナが当時話題になったのか知らないけど
少なくとも今はメジャーとは言えないな あ、そ。
そんなこんなで何も変わらず年越しちゃうね。
あほだなあ。 アホチーム（一人）はむやみに不特定多数の不安を煽ったけど今年は何も起こりませんでしたっていう罪の意識はないのかねぇ？
来年はしらんがとりあえず年末の敗北宣言とケジメつけてくれや 成田シリーズが満期償還される
ことないから。
成田14号が5年後に償還されたら
間違い認める。
成田シリーズに金突っ込んだバカは
解約しない限りまるっと 大損する。 ポンジ風船は膨張し続けないと
破綻する。
来年はいくら集めるのかな？
出資するバカの供給には限界あるから。
無尽蔵にバカがいるわけないだろ。
成田14号募集総口数 25,372口約254億円
成田13号 募集総口数24,336口 約243億
成田12号 募集総口数15,212口 約150億
成田11号 募集総口数8,936口 約90億
成田10号 募集総口数5,272口 約50億
成田９号 募集総口数5,072口 約50億
成田８号募集総口数 4,524口 約45億
成田７号募集総口数 3,120口 約31億
成田６号募集総口数 4,588口 約46億
成田５号募集総口数 2,604口 約26億
成田４号募集総口数 3,692口 約37億
成田３号募集総口数 3,700口 約37億
成田２号募集総口数 2,292口 約23億
成田１号募集総口数 2,028口 約20億
約1102億円 アホチーム（一人）へ
むやみに不特定多数の不安を煽ったけど今年は何も起こりませんでしたっていう罪の意識はないのかね
来年はしらんがとりあえず年末の敗北宣言とケジメつけてくれや >383がいうには
成田13まではまず大丈夫なんだってよ
今までのあたおか書き込みは何だったん（笑） >>383
> 成田シリーズが満期償還される
> ことないから。
> 成田14号が5年後に償還されたら
> 間違い認める。
> 成田シリーズに金突っ込んだバカは
> 解約しない限りまるっと 大損する。
【成田1号が償還されたら】
じゃあかん理由はなにですか？
自信がないから発言に保険かけてるんですか？こんなスレでさ。
【今年の年末まで】
じゃだめなんですか？
年初の強気はどっかに忘れてきたんですかい？ なにも言い返せず沈黙w
みてるこっちの方が恥ずかしいわ >>369>>371
期間がおかしいって最初から書いてるやろ
どれも運用期間1年やぞ
1年後までに元本プラス数%の利息を賃借人は払うんや
数千万の物件を自分では買えない奴が1年掛けてなら払えるか？
これが運用期間5年とか10年とかならまだ現実味あるけど 389がなんでイライラしてるのかよく分かる
アホチームとはIQ違いすぎて会話がなりたたんのよ
平米と坪、年利と月利も何回も間違えてる奴なんだ
消費前の計算も怪しいくせに税制を語ろうとして墓穴
そんな奴です >>339
この例え話はすごくわかりやすい。百点。 >>389
それはｽｷーﾑを誤解してる
賃借人は普通に相場の賃貸料払うだけだよ
幹事会社が出資者から金集めて物件買って
それを普通に賃貸に出して賃借人集めて貸す
賃料から管理費や修繕費を抜いて残った利益を出資者に配当する
満期時には
○物件を第三者に売却して償還
○新たな出資を募ってそれを使って償還し、同じ仕組みで継続
○幹事会社が買い取って償還
のいずれか
これはREITと同じ仕組みを単一不動産物件でやってるだけで
これ自体は別におかしい部分はないよ みんなで大家さんがおかしいのは
建前はこのスキームなんだけと
集めてる出資金が対象物件に対して数倍～数百倍で、
その物件価格に対して利回り7%とかの想定賃料が超高額になってるので、
○そんな賃料で借りる人いるの？
○満期時に第三者に売るにしても
そんな価格では買い手が見つからないのでは？
かといって相場で売ったら劣後分20%保証されても補填できないのでは？
って点ね >>356
親切な説明。大家さん擁護派はわかりやすい筋の通った反論をよろしく。 で、
調べると
○その超高額な賃料払って入居するのは
みんなで大家さんの関連会社
○その関連会社が倒産したら同じ条件で入居する会社なさそうなんで、
その会社が倒産しなさそうか調べると、
年商すら不明で事業実態があるのかすら確認できない
なのよ >>363
問題はコピペかどうかではなくてちゃんと反論できるかどうか。ポンジスキームでないと論理的に証明できるかどうか。 対象物件が
田舎の倉庫やら商業ビルやらアミューズメントパークやら巨大商業施設やらで
普通の人には相場感の全くわからないシロモノだから
そもそも
集めてる出資金額と物件価値が釣り合ってるのか？
ってところに目が向かないけど、
やってることは
こういう内容なんよ
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うので一口百万円で出資しませんか？
出資してくれたら年利7%の配当を払います。
最後は売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても２億円までなら私が補填します。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です」
って答え
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から1000万円で購入したもので、
差額の9億9000万円は親戚内で山分け。
そんなビジネスです。 >>379
破綻するまで被害が出ないのは当たり前。ちゃんと論理的にポンジスキームでないと証明しないと。 >>397
追加
店子にそんな賃料払えるか分からないので収入証明を求めても
源泉徴収や納税証明は出てこず
代わりに
店子の会社の決算情報
というのが提示されたが
その監査人を調べてみると
粉飾請負人として有名な会計士の事務所 賢い一般人はこういう人たち
ID:lfEKFe5K0
ここでわめいてるのはageバカみたいなやつ。無意味だしゴミそのもの
ID:A4xAnA2m0
バカは有害なごミだから発言を慎重にしなさい。投資一般板で毎日毎日無駄にスレ伸ばして邪魔なやつだ。
バカは言っても治らないというから忠告伝わらんかったら真正バカ認定だよ! >>396
指摘に対して
「コピペ」「アホ」
しか返せず
指摘されてる内容への反論は一切できないのが
みんなで大家さんのヤバさの証明ですね(笑) みんなで大家さんに出資検討してる人は、
出資しようと思った商品の近隣の類似案件の
相場の売買価格
相場の賃料
くらいは調べたほうがいいよ
似たような面積の物件がなければ面積単価で比較
廃工場跡地、ショッピングモール跡地、
とかは比較対象がないかもしれないけど、
それでも面積あたりの価格や賃料は比較出来る ちなみにシリーズ成田は
「土地」
だけね
ゲートウェイ成田
という商業施設に出資する様に勘違いしかねないけど
実際は
ゲートウェイ成田の開発、運営会社に貸す土地
に出資するんだよね ほら、あほ悦
会話にならないアホ
とりあえず今年は何も怒らずお騒がせしたことを謝罪しては？アホチーム >>401
> >>396
> 指摘に対して
> 「コピペ」「アホ」
> しか返せず
コピペだしアホだし荒らしだし。。。
事実に対してムカつかれてもな >>395
ちがうよ？
論理的なのは当たり前だが君はできてない
それに大事なのな法的にだよ
法的な被害や違法行為の証拠をだして
いいなの
えと
どこのなんていう会社がポンジなんだって？
営業妨害と誹謗を受けた側が開示請求しやすいようにはっきりかきてくれくかね？ シリーズ成田は土地だけ
ここら辺が嫌がるフレーズ(笑) 市場価格 数千円の土地に
100万円投資させるのは違法
財務諸表の粉飾も違法 >>406
どこも違わないだろ(笑)
バナナも忍者も成田の開発会社もみんなで大家さんの関連会社で
年商や年間入場者数も非公開
通販サイトのレビューを調べても
評価以前にレビュー件数が少なく、
旅行サイトのレビューを調べてもいつもガラガラで
賃料払えるどころかまともな売上があるかも怪しいレベル
何か違うか？ 類は友を呼ぶとはよく言ったものだ
バカ阿呆どもの巣窟だね。ここは >>392
そうか
俺が不勉強やったようやわ
すまんな >>412
みんなでお金出し合って不動産物件買って、
管理会社はそれを預かって賃貸に出して管理して、
賃料から必要経費と税金と管理会社の利益を抜いた残りを出資者に配当し、
最後は物件を売却して出資者に償還
(出資者を再募集して後発の出資金を使って償還したり、
管理会社が物件を買い取って償還、もあり)
という
不動産特定共同事業のスキーム自体はありなのよ 問題点は2つ
1. 売買事例 ＝市場価格で1万円以下程度の土地に100万円に投資させていること。
2 財務諸表 特に 貸借対照表の大幅粉飾
本当は、大幅な債務超過
1と2は、表裏一体の関係
土地 が100万円の価値なら
借方 土地 100万円 貸方 受入出資金 100万円 だが、
市場価格 仮に1万円なら、
土地 1 万円 受入出資金 100万円
関係会社の寄付金 99万円
とすべきで、このバランスでは99万円の債務超過
財務諸表開示と会計監査は、出資者＝ 債権者保護が目的
だが、そのためには貸借対照表は、債権者に対する債務弁済能力を示すものでなければならない。
しかし、貸借対照表の不動産価格が
著しく過大では、まったく債務弁済能力を示さない。
全体として貸借対照表で、
不動産 1000億円 受入出資金 1000億円
とかになっているが、
不動産の市場価格が 100億円 なら
不動産100億円 受入出資金 1000億円
欠損金 債務超過 900億円
が正しい。 問題点は時間の問題だけとかいってたのが懐かしいな
毎回増えたり減ったりブレブレ
ほらでた、あほ悦の長文
誰にも読まれてませんがな >>413
自分自身を納得させるためのあほの脳内独り言
もれてますよ id ＿＿＿＿ 物件種別 ＿＿＿＿ 住所 ＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 専有面積[m2] ＿＿＿＿ 取引価格[円] ＿＿＿＿ 取引時期
35308 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ ？ ＿＿＿＿ 8,600,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
167759 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 320 ＿＿＿＿ 300,000 ＿＿＿＿ 2008年第４四半期 937円平米
35312 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 720 ＿＿＿＿ 1,500,000 ＿＿＿＿ 2018年第３四半期 2083円 平米
167780 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 730 ＿＿＿＿ 1,900,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2602円平米
167785 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 690 ＿＿＿＿ 1,800,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2608平米
167774 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 980 ＿＿＿＿ 2,600,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2653
167790 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 1300 ＿＿＿＿ 3,500,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2692平米
167769 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 200 ＿＿＿＿ 2,900,000 ＿＿＿＿ 2007年第４四半期 14500円平米
35307 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 2600 ＿＿＿＿ 4,400,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期 1,692,307円/平米
← みんな大家グループ内の自作自演取引 https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita13/
シリーズ成田13号
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983平米
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774平米
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578平米
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108平米 外７筆
11筆合計 17,778平米
出資総口数 30,420口（30,420百万円）
30,420百万円÷17,778平米＝1,711,1036円/平米
千葉市中央区富士見1-14-13 千葉駅より400m 101万0000 円/m2 333万8842 円/坪 +2.96 ％
千葉県千葉市中央区富士見1-14-132022年［令和4年］ 公示地価
用途 商業地 利用現況 事務所 地積 914m2（276坪） 建物構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造 建蔽率 80％ 容積率 800％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・南西・幅員50.0m 側道 三方路 都市計画区分 市街化区域
用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
https://tochidai.info/area/chiba/ 成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
31,715百万円÷18,536.64m2＝1,710,934円/平米 平米単価170万円として、
総面積45万平米なんで総額は
45万平米✕170万円＝ 7,650億円
全面的に造成始まってるんで
現時点でみんなで大家さんが全区画取得済
この土地に本当にこんな価値があるのなら、
みんなで大家さんは先行して数千億円払ってこの土地購入したわけだが
その資金はどっから出たのかな？
もっと安くこの土地を買ったのだとしたら、
集めてる出資額との差額はどこに行ったのかな？
最終的な償還時に、
この土地数千億で売れるのかな？ ネット広告多すぎ。
一ページに5箇所とか出して意味あんの。
集金たいへんなんだろうな。必死過ぎ。 >>417
> 会社側は煽りレスしか付けられないな(笑)
アホ側（笑） やだなぁ
自分の過去書き込みを自演コピペして悦にいる芸風かくさなくなってきたなぁ
自分の股間ペロペロナメナメきもちいいでちゅか？
イカ臭いからやめてほしい
スメハラ ｱﾎﾁｰﾑの人は体柔らかいんやな
ワイ君は自分の股間に届かんのやけど >>406
どんなポンジスキームでも本当に破綻するまでは被害はないんですよ。地面の下に隠れてるんです。ちゃんとお金の稼ぎかたを理屈で説明できるかどうか。それが大切。 キモいレスしてるの
会社関係者
それとも、出資中で ポンジであるの知りながら 自分の利益のため新たに騙される人が減ると困る立場の人 なのか？ >>430
アンチのウンチのアンチじゃないか💩
もとがアレだからそれ相応の反応が来るってもんよ >>429
ふーん
今年の年末迄もつかどうかもわからないの？
春は？5月は？
何もわからないのにイキってるの？
わからないことをわかってる自分に酔ってるの？ これは的確な比喩
たぶん賢い人
>397>414の頭の悪さが際立つ書き込み
>>426
> やだなぁ
> 自分の過去書き込みを自演コピペして悦にいる芸風かくさなくなってきたなぁ
>
> 自分の股間ペロペロナメナメきもちいいでちゅか？
>
> イカ臭いからやめてほしい
> スメハラ >>434
そこはどこがどう頭が悪いのかをしっかり書かないとだめよ
書けないんだろうけど(笑) >>435
長い
例えが下手
根拠不明の数値と計算の連鎖でさらに根拠不明
読手を意識できていない独りよがり
つまり自分の股間なめなめペロペロ君 434じゃねーけど426が具体的に指摘されないと頭悪いって分からないなんて相当ヤベー奴 >422の1行目
> 平米単価170万円として、
いきなりの、はぁ？
以降、読む価値なし >>437
無関係者なんか自演なんかしらんが何言ってるかわからんw >397 なんじゃそれ（笑） って感想
>414 同上
これ自分の過去スレ書き込みのコピペなんだぜ？
完全なオ○ニーだろ
下品だか>426の比喩はあってるよ
臭いだけじゃなく音まで聞こえてきそうで吐きそう >>421読めばわかるけど
成田14号の募集内容は平米単価170万越えじゃないの で、それをゲートウェイ成田全体の公称面積に当てはめると
>>422になるじゃない？
で、全面的に造成始めて進捗とか公開してる以上、
全区画みんなで大家さんが権利持ってるんでしょ？ こいつ誰に説明してんだよwww
自分か？自分の股間に語ってるのか！？ >>443-444
やっぱこれに触れられたくないんだな(笑) みんなで大家さんの怖いのは評判をググってもこのスレで指摘されてるような内容が一切書かれてないアフィブログばかり表示されること
それというのもみんなで大家さんはアフィリエイトプロバイダーと契約してそういうブログを多数書かせてるから
https://www.tcs-asp.net/newsTop-dtl.jsp?seq=818
>>445もそうだけど、デメリットで書かれてるのが100万円からで敷居が高いだの過去の行政処分歴だのばかり
ポンジスキームだの怪しいだのと疑われてるけどそんな証拠は無いと断言するものだらけ
ちゃんと不動産所有してて実体もあるなんて書かれてるのもあったが、
当然周辺相場と募集金額との乖離だなんだなんて全く触れてない
Bingや他の検索サイトじゃ知らんが少なくともGoogleじゃ10や20の紹介ブログ見たところで根本的な問題に辿り着かれることはない
だから安心して広告を打ちまくれるんだろう 野良サイトを根拠にデマってるんか？
たちわりぃな
制裁されてよし >>450
ザッとしか読んでなかったけど改めて読んだ
確かにまぁ批判的な構成の記事だしこれを読んでみんなで大家さん始めるバカはいなさそうではある
が、扱ってるモノ自体には興味が無いのか、商品の実体にまでは踏み込んでなかったな >>445
それ これとほとんど同じ。同一人がやってんのか、どっちかがどっちかをパクってるのか知らんが
https://youtu.be/ZzV8SDx5P6E
#リベ大 #リベラルアーツ大学 #両学長
第28回 【大人気】安定して年利7％て゛運用て゛きる「みんなて゛大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】 >>455
4年前に1本目の動画が投稿されてるリベラルアーツ大学
去年から運営しているマネーハイスクール
記事の内容も動画からほぼ丸パクリで抜粋してるだけ
みんなで大家さんの動画公開は8/12だがブログ記事公開は10/3
丸パクリ記事作るのに1月半くらい掛かったんやね
どっちがどっちをパクってるかは明白 同じ人やったらブログ名をわざわざ劣化させてハイスクールにしたりせんと
まんまリベラルアーツ大学にしとくやろ
概要欄に載ってるURLのリンク先もリベラルアーツ大学になってる
動画の方はみんなで大家さんを勧めないって話だけに終始してるけど
ブログの方はトウシェルの方が良いとA8ネットのアフィリンクをそこかしこに配置
人気YouTuberに無断で寄生するアフィカスブロガーって感じやな
動画主に通報しといたろ 445のサイト見れば見るほど胡散臭いな
みんなで大家さんの記事は
10/3に投稿してるくせにコメ欄で8/13には初コメが投稿されてる風に装ってる
https://i.imgur.com/izIT7GD.jpg
https://i.imgur.com/sNL3nBX.jpg
初投稿が8/13以前で10/3に更新された、のではないのは過去記事を見れば明らか
https://i.imgur.com/cP20EyP.jpg
大体こんな過疎ブログだったら8/13に投稿されたコメントに8/18まで反応しないとかねーだろ
3枚目の画像の日本株ETFも、つべで日本ETF おすすめしない で探すと同じリベラルアーツ大学の動画が見つかったわ
投稿されたのは2019/8/12で圧倒的に古い >>455
投資観点で見ると
チェックする点はある程度共通するから
内容が似るのは当然かと
人によって最初に見るのが
○決算情報、財務諸表
○集めてる出資金額と物件のバランス
○物件賃料の妥当性
○店子企業の収益性
とか優先度が色々違うけどね
このスレで
○決算情報の裏書きしてる監査人の信用性
とか
○金融商品ではないから雑所得扱いになり、
税法上高所得者ほど不利
とかは今まで無かった視点が得られてよかったわ >>459
パクリじゃなかったら話の構成から内容から何から何まで似るなんてあり得んけどな
その人によって違うはずの優先度まで全く同じだったら全く同じ話の膨らませ方になるか？
違ってるのはアフィリエイトへ誘導してるかの違いだけ で、
投資家目線で気にする様な項目見ると軒並みアウトなんで
提灯記事アフィブログは
そこら辺については一切触れずに
「今まで大丈夫だったから大丈夫だと思います」
しか書いてない
というか、
それしか書けない(笑) >>455
アホチーのお前のやってること
だからそう見えるし気になるんだよ 一刻も早く解約した方が良いですよ。
早いもの勝ちです。
出金には限りがあります。 >>445
帳簿上の不動産資産1170億円。
しかし実際はほとんど価値のない成田の原野とか、ド田舎ボロ倉庫。 監査委員会報告第２７号
関係会社間の取引に係る土地・設備等の売却益の計上についての監査上の取扱い
昭和５２年８月８日
監 査 委 員 会
１．譲渡価額の客観的妥当性
相手方が関係会社である場合には、不当に高い価額で押付けることも可能であるが、譲受会社の株主及び債権者の利益を害することになる。したがって、
売買価額は、関係会社間の当事者の契約により恣意的に決定することはできない。不動産鑑定士等の鑑定により客観的証拠にしたがって売買価額が決定されなけれはならない。
２．その他の諸要件
譲渡価額に客観的妥当性がない場合は、それだけで粉飾決算と判定されるが、その他の諸要件は、総合的に勘案して仮装取引か真実な取引かを判定しなければならない。 出資金を860億集めてるのに、手持ち現金は45億。
優先劣後で2割ダウンしても大丈夫って言うけど、どこから金を出すのですか? 私の理解が違っていたらすいません。
投資家から集めた出資金が860億だとしたら、大家さんは２割出資するので215億出資しているはずだと思うのですが、手持ちの現金は45億しかない。
215億はどこへ行ったのですか? >>471
これ書いてる通りなら外部から正式に土地の評価されたら一発アウトよな？
自然崩壊するまで被害者増やすより金融庁に通報でもして監査受けさせるべきちゃう？ >>433
いつまで待つかどうかなんてどうでもいいでしょ。大家さんに投資してるわけじゃないんだから。まさか、あなたもこんなものに投資してませんよね？ 社員でもありませんよね？ >>474
粉飾請負人の会計士が監査して適正意見出しています。
問題点については、すでに金融庁、公認会計士監査審査会、日本公認会計士協会に情報提供済み
ですが、動かないのでは？
ちなみに 自分は公認会計士。 >>473
出資者が出資したお金と、事業者が出資したお金は 投資資産である土地建物の購入に当てられている建前だから
手持ち資金がないのはおかしくない。
215
億円は 土地建物になっている。 問題なのは、二足三文の土地とかを関係会社経由で100倍以上に過大評価しているところ。 でも手持ち現金が少ないので出資者の5％が解約したらアウトですね >>479
投資資産に本当に額面通り市場価値あるなら それ処分すればいいのでは。 >>472
> 出資金を860億集めてるのに、手持ち現金は45億。
> 優先劣後で2割ダウンしても大丈夫って言うけど、どこから金を出すのですか?
百億の物件買うのに
出資者から80億集めて、会社が20億出して買う
売るときに百億で売れれば
出資者に80億返して会社は20億回収
売るときに80億～百億未満で売れたら
出資者に80億返して残りを会社が回収するけど不足分の損は会社が持つ
売るときに80億を下回ったら
出資者には割引いて返金して会社は何も取らない
こんな仕組みなので
今会社に全物件の2割分の現金はなくても問題ない ただ、
今現在会社に現金が45億しかないなら
それで賄える劣後出資2割なら最大でも225億の物件しか買えない 今金融庁が何か動いたら取り付け騒ぎ発生からの破綻ってなりそうではある
引き金を引きたくない金融庁としては自然破綻まで放置？
そんな展開になった時は476がいつ時点で関係各所に連絡してたのに放置して被害をデカくしたって文春なりに垂れ込んで欲しい >>483
さすがに文春に限らずマスコミは動いてると思うな >>482
今募集中の成田14号の2万5千口は、手持ち現金で募集できるほぼ目いっぱいってことなんですかね >>475
じゃ14号、5年後といいだしたアホにそういえ
ん？お前か？ブーメランか 自分の股間なめなめペロペロが激しいな
それで発電しろよ >>475
このアホにいいなよ
383 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/12/05(月) 21:59:13.17 ID:oPEf6rYI0
成田シリーズが満期償還される
ことないから。
成田14号が5年後に償還されたら
間違い認める。
成田シリーズに金突っ込んだバカは
解約しない限りまるっと 大損する。 >>485
これから買うならその通りだけど、
成田は全面的に増生始めてるんで全区画みんなで大家さんが取得済み
なので劣後出資分の資金は全くなくても問題ないんだけど、
募集要項と同じ面積単価で先に購入してたとしたら約6000億なんで、
その購入資金どうやって確保したの？
って問題が出てくる >>489
ありがとうございます。
色々と難しいですね。
自分のような素人が手を出すと大怪我しそう。 >>490
正直、不動産全体が投資に向いてない。人口が急に減る中で移民を大規模に入れる政策でもない。 >>488
2割、45億がどっからでてきたのか謎
自演が甚だしい >>492
みんなで大家さんやら共生が出してる情報くらい読もうな 2億も45億も過去スレでアホが妄想で導き出した数字でケチョンケチョンにアホ扱いされていたもの
それをもとに何を議論しようとしているのかね？
あほ アホチー（独り）のやっていることは
まんまコレ（笑）
この302を投稿したのがアホチーム（独り）というブーメランオ○ニープレイ
302 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/12/04(日) 10:06:35.20 ID:CzO5ze7p0
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14267233939
バナナでも知恵袋ステマ発見(笑)
①匿名で質問立てる
↓
②捨てアドで回答
↓
③それをベストアンサーに選択し、
他に否定的なレスがつかないうちに回答締め切り
という定形パターン
①から②までの間隔が短い
②の回答者の回答回数が1回とか２回しかない 会社の公式サイトに書いてある優先劣後システム全否定かよ(笑) >>481
出資金860億円集めたってことは、
みんなで大家さんが215億円出資したということになるけど、
215億円はどこから出てきたお金なの？ >>496
その単語知っているなら
>473が根本的に間違っていることもわかってるんだろ？
指摘してやれよ
最初気さに２割出資ではない
劣後の意味を調べてみろと ご親切に497にまたかいてるじゃないか（笑）
>497
> 出資金860億円集めたってことは、
> みんなで大家さんが215億円出資したということになるけど、
> 215億円はどこから出てきたお金なの？
>215億円出資したということになるけど
ならねーよ！バカっ！てな >>493
お前こそ正しく読もうな
勝手に足したり引いたりかけたり割ったりした捏造数値を広めるなよな
アホチー 劣後分云々じゃなくて
成田の全区画6000億を先に買った金はどこから出たのか？
だよな？ >>481
そんな仕組みじゃねーよ（笑）
恥ずかしくね～の？
あほ 481 は正しいけど？
どこが間違ってるのか
具体的に書いて >>503
20パー劣後出資
最初に20パー出資するといういみではない こんなレベル
そういうスレです
あほちーむ（独り）とアホ >>497
2022年3月の貸借対照表からだと、
まず 自己資本の株主資本の90億円と
負債の預かり金の194億円の計284億円からということになる。
負債は、損でても返済しないといけないから 劣後出資は、自己資本の株主資本が限度であるべき。
そもそも、全てまやかしなので
どうでもいいかも。 >>506
運用開始
5年間
運用終了
劣後出資いつ出資すんのか
具体的的に答えて。
お前は知的障害だろ。
ただ 何何は違うとしか言えんから。 あなたの出資元本の安全性を高めるために優先劣後システムを採用 https://www.minnadeooyasan.com/lp/lp_01/images/section03_img_12-pc.png
> 優先劣後システムとは
> お客様の出資を優先出資、営業者からの出資を劣後出資とする仕組みで、
> 出資割合を優先出資が80%、劣後出資が20%とします。
> 劣後出資よりもお客様の優先出資の出資金の返還や分配金を優先させます。
↑
図中の「出資総額」の内訳が
劣後出資(営業者)20%
＋
優先出資(あなた)80%
これで最初に出さないでいつ出す(出資する)んだよ(笑) >>507
まやかしじゃないなら
会社側がもっとマシな反論レスしてるよな
それ以前に
まともな事業実態があるなら会社側が公式サイト等にそれ載せればいいだけ >>504
成田13 号運用開始になってるが、
劣後出資の6084口6084百万円は、
いつ出資すんの？
何年何月か具体的に答えて
出資総口数
30,420口（30,420百万円）
募集総口数
24,336口（優先出資部分）
劣後出資口数
6,084口（営業者による出資） >>509
その図の左側に、構想ぶち上げる前の周辺土地相場と、今回の中抜ペーパーカンパニーから買った価格描いてくれ。 >>3のサイトだと
> 小菅の林地価格相場 [成田市]
> 林地相場 千葉県 成田市 小菅
> 小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
> 林地相場は小菅における10件の取引価格(売却価格)により計算したもので、
> 標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
価格相場
> 0.7 万円/坪 (0.23万円/㎡)
> ・平均専有面積 239 坪 (790 ㎡)
↑
ってなってるけど、
売買成立してるのは基本的にまともに接道ある土地
ゲートウェイ成田の土地の大部分は接道ないので
売買価格はこれより安かったと思われる >>512
みんなで大家さんの帳簿上の不動産価値、
周辺相場を考慮した実質不動産価値、
店子の具体的な賃料、
店子の事業規模(売り上げ実績)
これらを図に加えてほしいね >>508
損失が出たときだよ
おまえは最初っておもってんじゃねーの
恥ずかしそうだな >>517
劣後「出資」で
募集要項の記載ではそれ含んだ額になってるだろ 話すり替えんな（笑）
募集の記載じゃなくていつその金がでるんだって指摘だったろ
もうええでアホは 過去の案件含めて全部の物件の劣後出資分未払いなら
現金が全然足りないから今の成田の募集で
優先劣後システムとか言ってるのは詐欺も同然だ >>521
はい論点ずらし（笑）
これだからアホは醜い で、497を読み返してみよう
>>497
> 出資金860億円集めたってことは、
> みんなで大家さんが215億円出資したということになるけど、
> 215億円はどこから出てきたお金なの？
馬鹿だねぇ
素直じゃないねぇ 無知はいいが
間違いを訂正せず固執するのは
アホの典型 優先に対する劣後であって、
タイミングが後って解釈して、指摘されても指摘した奴をアホ呼ばわりとか
痛いを通り越して憐れみすら感じる
https://www.pressance.co.jp/crowdfunding/otherPage/words/nobody/04.html
でも読めよ タイミングが後なのは間違ってないか
出資のタイミングではなくて利益を得るタイミングなんだが >>527
> タイミングが後なのは間違ってないか
配当や償還の順位が「後」なだけで
タイミングは基本一緒よ 劣後 って、優先に対する言葉で
償還 において 優先出資の償還をした後に、償還されるってことと、
配当ににおいても 優先出資の方を先に配当して、後に配当されるっていう 優先んに対義する意味の 劣後 だが？
そんなこともわからんで、損が出たら 後から 出資とか バカ過ぎてお話にならん。
出資してないのに償還されないだろ
運用中 成田13号 は下記だが、6084百万円は出資されてないのか
ここに聞いてみろ
https://www.minnadeooyasan.com/_assets/images/temp_telimg_2209.png
出資総口数 30,420口（30,420百万円）
優先出資募集総口数 24,336口（24336百万円）
劣後出資口数 6084口 （6084百万円） https://victory-fund.jp/images/common/superiority.png
この画像みれば
出資時に 優先も劣後も出資って明示されてるだろ。
出資してないのに配当や償還されないだろ。
バカすぎてお話にならん。 https://victory-fund.jp/images/common/crowdship.png
運用資産の不動産評価額＝ 優先出資金額+劣後出資金額 なのに
劣後出資が 運用開始時に出資されなくて どうやって不動産運用すんだよ？ https://www.minnadeooyasan.com/_assets/images/feature_img05.png
劣後出資 含めた 出資総額 で賃貸契約って書いてある。
劣後出資にも 配当 する 。
償還時に損でたときだけ出資するのが劣後出資だったら、どうやって 出資総額の不動産で賃貸契約すんだよ？
償還時に損でたときだけ出資するのが劣後出資だったら、なんで配当すんだよ？ あほ（笑）
償還時の話だろ
本人も気づいて真っ赤やからもうええやろ
どこからでてきたの？じゃねーよ
まだでてねーの たぶん>497は
グループ内で出資した事にして本当は金が動いてないじゃないか
ってことが言いたかったんだよ
流石にそんなことできるわけもなく事実無根だったわけだが アホチームも事実無根の言いがかりって認めてるw
アホ同士大変ﾀﾞﾅｰ >>539
できるよ。
土地建物 194億円 預かり金194億円
の仕訳で お金動かさずに出資。 >>539
やってもない事を
「やってます」
というのは簡単
普通なら外部監査人が銀行の取引記録等と突き合わせてチェックして
怪しければ追加調査等してアウトなら監査証明出さないが、
ここの監査人はまともなチェックなんかやってないでしょ >>542
妄想垂れ流すのは簡単
> ここの監査人はまともなチェックなんかやってないでしょ
これ質問ですか？
感想ですか？
妄想ですか？
事実ならなんかそういうデータあるんですか？決定的な
お前風にきりすてるなら
妄想でしょ（笑） >>543
監査してるのこれ。
公認会計士
（1）処分の対象者
赤坂満秋（登録番号8922）（事務所所在地：東京都千代田区）
（2）処分の内容
業務停止3月（2018年10月9日から2019年1月8日）
（3）株式会社SJIの2015年3月期第2四半期の四半期レビューにおいて、訂正を要する可能性が高い重要な未確定事項があることを認識していたにもかかわらず、当該部分に係る「結論の基礎」となる適切な証拠を得ずに結論を表明したことから、公認会計士法第26条に規定する信用失墜行為の禁止に違反すると認められる。
みんなで大家の監査人
2016.9.27 02:16
「赤坂・海生公認会計士共同事務所」が準登録事務所名簿から取り消しになった理由
日本公認会計士協会は９月21日付で、「赤坂・海生公認会計士共同事務所」（東京都千代田区。所属公認会計士は赤坂満秋、海生裕明）につき、上場会社監査事務所の準登録事務所名簿から取り消した。
同事務所は昨年度、上場会社監査事務所名簿への登録申請を行い、日本公認会計士協会の品質管理委員会は同事務所が社会的に影響の大きい上場会社を監査するに足る信頼性が有するか審査していたが、結局、有しないとの結論を出したわけだ。
海外ではエンロン破綻（01年。アーサーアンダーセン会計事務所が監査担当。02年解散）、わが国ではカネボウ粉飾（04年。中央青山監査法人。07年業務停止、解散）、ライブドア事件（06年。港陽監査法人。06年自主解散）など、担当監査法人も関わる会計不正・粉飾の増加を受け、07年４月から、日本公認会計士協会はこの登録制度をスタートさせていた。 >>543
「お前の監査は信用できないから
今後は一部上場企業の監査やっちゃ駄目」
って処分受けたレベルのザル監査人なのは
俺の感想ではなく事実 >>547
で、大家さんの監査が不正ってデータあるんですか？
どんなに鼻息荒くしてもただの感想のままだよね
これ限らずお前の主張のほぼすべてがこのパターン >>545
名前でググって出てきたまとめがこれ
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65844070.html
粉飾請負人は伊達じゃねーな
こいつ以外まともに監査してないってことも金融庁はちゃんと把握してるんやろか みんなで大家さんや共生の監査やってる人が前にやってた監査法人が
下記のウィングパートナーズで、
実効性のある監査なんか全然やらずに監査証明出してた模様
行政処分勧告受けた監査法人
ウィングパートナーズの崖っ縁
週刊ダイヤモンド編集部
2009-03-06
https://diamond.jp/articles/-/814
公認会計士・監査審査会は2月17日、同監査法人の運営が著しく不当として、
行政処分を講ずるよう金融庁長官に勧告した。
特に審査会が重く受け止めているのが、
同法人の内部規定が実質的に機能していなかったこと。
監査法人は通常、独自の審査チェックリストを内部に設けている。
同法人にもそのリストが当然あるはずだが、
所属する会計士の大半がその存在すら知らなかったという。
それだけではない。
監査意見の表明に当たり、監査人は経営者から
「経営者確認書」を受け取る必要がある。
これは、
「監査に必要な資料はすべて提出したこと」
を経営者に約束させるもので、
監査の信頼性を高めるための監査手続きの一つだ。
同法人では、これさえ受け取らずに監査意見を表明していたことも多かったという。 こんな会計士が監査やってんだから
会社が出してる決算情報なんかどんな嘘が書かれてるのか分からないが、
その信用できない決算情報ですら
預り金に対して現金が少なすぎるとかヤバさ満載なのが
みんなで大家さん >>548
逆に聞くけどお前が必死に擁護するみんなで大家さんが
まともな賃料利益を上げられてるデータもないよな(笑) >>552
毎度苦しそうだね
法的にいうとお前のそれは
名誉毀損、営業妨害なんだよね
法的な反論データあるんですか？ なんの反論データもないだろうて
あれば破綻しているんだから
つまるところこのスレは
あほのから騒ぎ
あほの肥溜め
オ○ニー用畳１畳 >>555
ポンジスキームは、詐欺であっても
すぐには破綻しないって常識。
出資集めができるかぎり。
安愚楽牧場は、何十年も続いた >>556
それあなたの脳内のローカル常識ですよね？
それで法的にさばけるんですか？
安愚楽牧場がなんか関係あるんですか
そういうデータあるんですか？
脳内でいろんな情報が混線してるんじゃないスか？ アホチームの口数が急に減っててﾜﾛﾀw
論理武装が弱すぎるやろ そりゃ拾ってきたコピぺと
それから広げた妄想が信念やもん
指一本でポキっと折れるやろ >>557
成田の土地を100倍以上に過大評価
している ことは簡単に証明できる。 >>980
公的な取引情報
不動産取引価格情報を公表
id ＿＿＿＿ 物件種別 ＿＿＿＿ 住所 ＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 専有面積[m2] ＿＿＿＿ 取引価格[円] ＿＿＿＿ 取引時期
35308 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ ？ ＿＿＿＿ 8,600,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
167759 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 320 ＿＿＿＿ 300,000 ＿＿＿＿ 2008年第４四半期 937円平米
35312 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 720 ＿＿＿＿ 1,500,000 ＿＿＿＿ 2018年第３四半期 2083円 平米
167780 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 730 ＿＿＿＿ 1,900,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2602円平米
167785 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 690 ＿＿＿＿ 1,800,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2608平米
167774 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 980 ＿＿＿＿ 2,600,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2653
167790 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 1300 ＿＿＿＿ 3,500,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2692平米
167769 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 200 ＿＿＿＿ 2,900,000 ＿＿＿＿ 2007年第４四半期 14500円平米
35307 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 2600 ＿＿＿＿ 4,400,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期 1,692,307円/平米
← みんな大家グループ内の自作自演取引
4,400,000,000円÷2600平米＝1,692,307円/平米
← みんな大家グループ内の自作自演取引 https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita13/
シリーズ成田13号
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983平米
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774平米
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578平米
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108平米 外７筆
11筆合計 17,778平米
出資総口数 30,420口（30,420百万円）
30,420百万円÷17,778平米＝1,711,1036円/平米
千葉市中央区富士見1-14-13 千葉駅より400m 101万0000 円/m2 333万8842 円/坪 +2.96 ％
千葉県千葉市中央区富士見1-14-132022年［令和4年］ 公示地価
用途 商業地 利用現況 事務所 地積 914m2（276坪） 建物構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造 建蔽率 80％ 容積率 800％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・南西・幅員50.0m 側道 三方路 都市計画区分 市街化区域
用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
https://tochidai.info/area/chiba/ 名称は詐欺師チャールズ・ポンジ（Charles Ponzi）の名に由来する。「あなた（御社）のお金を運用して増やし、増えた分を（「配当」などとして）あなたに支払う」などと謳って、お金（出資金）を集め、そのお金は（全くあるいは殆ど）運用されず、大部分は詐欺師の懐に入り、以前からの出資者に（実際には「配当」ではなく、ただAさんのお金の一部をBさんに渡しているだけのお金を）"配当"と偽って渡すことで、さもまともな資金運用をしているかのように装う。詐欺師が巧みならば、しばらくの間は出資者の人数が増え続けて、詐欺師の側から見て入金の額が出金の額より多いので"出資者"たちを騙し続けることができるが、この詐欺システム全体では利益を生んでおらずシステム全体の負債が増え続け、やがて出資者の人数の増加が鈍化した段階でキャッシュ・フローが破綻し、"配当金"が工面できなくなり配当金の支払いの遅延が発生するようになり、一部の"出資者"が詐欺の可能性を疑うようになるが、そのころにはすでに手遅れで、この詐欺システムは大破綻し、"出資"したと信じていた人々のお金の大部分は"消え"てしまう。後から参加した出資者ほど損害は大きくなり、後半の出資者（人数は多く、その支払い総額は多い）は支払った"元本"の全部を失った上に"配当"もほとんど払ってもらえず終わり、最後の段階の出資者（人数が非常に多い）に至っては支払った"元本"も全額失った上に"配当"も一度も受け取れずつまり「丸損」となる。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%9D%E3%83%B3%E3%82%B8%E3%83%BB%E3%82%B9%E3%82%AD%E3%83%BC%E3%83%A0 >>560
そんなこと証明してくれと誰がいったんですか？
幻聴ですか？
ああ話題そらしですね
得意の ペロペロはじまったな
臭いしピチャピチャうるさいし寝るか
独り自演ペロリ(*´ڡ`●)
こんな年末でお気の毒ぅ ボッコボコwww
>>552
毎度苦しそうだね
法的にいうとお前のそれは
名誉毀損、営業妨害なんだよね
法的な反論データあるんですか？
++++++++
>>552
苦しいときの逆質問（笑）
あほ
++++++++
なんの反論データもないだろうて
あれば破綻しているんだから
つまるところこのスレは
あほのから騒ぎ
あほの肥溜め
オ○ニー用畳１畳
++++++++
>>556
それあなたの脳内のローカル常識ですよね？
それで法的にさばけるんですか？
安愚楽牧場がなんか関係あるんですか
そういうデータあるんですか？
脳内でいろんな情報が混線してるんじゃないスか？
++++++++
そりゃ拾ってきたコピぺと
それから広げた妄想が信念やもん
指一本でポキっと折れるやろ
++++++++
ペロペロはじまったな
臭いしピチャピチャうるさいし寝るか
独り自演ペロリ(*´ڡ`●)
こんな年末でお気の毒ぅ 声闘とかいうんだっけ
内容無茶苦茶でも破綻してても何でも良いからとにかく自分の意見を怒鳴り合って
最後まで黙らんかった方が勝ちとかいう朝鮮の風習
みんなで大家さん擁護してる奴のやってることはこれやな
とにかくみんなで大家さん側に都合悪いことに文句を言いまくって相手が疲れたり呆れたりして黙ったら勝ちってな
相手するの面倒だからNGしたいが常にIDコロコロしてるからそれもできんのな >>570
スレみなきゃいいじゃん？
貴方も役に立ってないみたいだし まぁ正直俺はこんなクソポンジに金出してないしどうでもいいんやけどな
こんなんまかり通るの日本の恥やからサッサと潰れろとは思うけどさ
ホンマかどうか知らんけどまともな会計士も動いてくれてるみたいやしキャッシュ消して去るわ
破綻報道出た時にまた見に来るかな >>565
ポンジスキームであること
安愚楽牧場と同じこと証明しろって
ことだから、出資金のうち1パーセントも
運用に回せず 99%は使途不明金だということでそれを証明した >>572
だからそうするって
お前トリみたいなん名前に書いてるけどID常に単発やし名無しの単発と同じ奴やろ >>573
リートリートっていってた人も同じ捨て台詞はいて逃走したね
同じ人でしょ？
おかえり
そしてバイバイ >>575
敗北宣言からの別れの挨拶からが長い
切れの悪いウンチかよ >>576
誰か知らんけどお前と違って新規でスレ見に来る奴が出入りする程度には
みんなで大家さんの悪行が広まってきてるとは思っといたら良いんちゃうか
額がデカくなり過ぎてるしもう5年はもたんやろ これがTheあほの証明
何が証明なの？www
>574
> ポンジスキームであること
> 安愚楽牧場と同じこと証明しろって
> ことだから、出資金のうち1パーセントも
> 運用に回せず 99%は使途不明金だということでそれを証明した 100万円出して
2000円の土地を買わされて
問題ないわけないだろ。
2000円の市場価値しかないと明示したら
出資しないだろ。騙してるってこと。
残りの99万8000円どこ行ったんだ？
破綻したとき、100万円のうち2000円しか戻らない。それが被害になる。
そもそも、100万円の出資に対して100万円の市場価値のある不動産買っていれば
破綻しない。資産価値と負債がバランスしているから、投資資産売却で出資金返済できる。破綻するのは債務超過だからであり、出資金100万円に対して2000円の不動産しかない時点で大幅な債務超過。だから破綻する。
>
関係会社以外の第三 者の地権者から
仕入れた場合、その価格はほば相場。
問題なのは、大家の関係会社間でべらぼうな価格に釣り上げて、相場=市場価値の100倍以上で出資者に売っていること。 >>581
また話題ソラシのコピペ荒らし
あほチーム(独り)
問題問題ってお前が問題児だよ 成田は過大評価のうえ、
収益物件ないのに 過大配当しているから
その原資は 出資金以外にない。
これもポンジスキームである証拠 >>581
んで
その意見？感想？で法的にさばけるのか？ ここに興味持った人は
忍者キングダムが賃料から払えるような売上ありそうか？
バナナ関連はどこにどれだけの面積のバナナ畑があるのか？
本当にそこでバナナ育ててるのか？
ゲートウェイ成田はすでに配当出してるが
何も収益物件ないのに
その配当をどこから出してるのか？
ここら辺調べてみてね(笑) ハイハイまたループにはいったよ
これ貼っとく
ボッコボコwww
>>552
毎度苦しそうだね
法的にいうとお前のそれは
名誉毀損、営業妨害なんだよね
法的な反論データあるんですか？
++++++++
>>552
苦しいときの逆質問（笑）
あほ
++++++++
なんの反論データもないだろうて
あれば破綻しているんだから
つまるところこのスレは
あほのから騒ぎ
あほの肥溜め
オ○ニー用畳１畳
++++++++
>>556
それあなたの脳内のローカル常識ですよね？
それで法的にさばけるんですか？
安愚楽牧場がなんか関係あるんですか
そういうデータあるんですか？
脳内でいろんな情報が混線してるんじゃないスか？
++++++++
そりゃ拾ってきたコピぺと
それから広げた妄想が信念やもん
指一本でポキっと折れるやろ
++++++++
ペロペロはじまったな
臭いしピチャピチャうるさいし寝るか
独り自演ペロリ(*´ڡ`●)
こんな年末でお気の毒ぅ >>585
資金ショートから配当遅延起こして
取り付け騒ぎになって
集団訴訟になれば裁かれるよ
その時には会社には金が残ってないから大半の出資者は泣き寝入りだろうけどな >>587
事業実態に関しては何一つ反論できない会社側工作員あわれ(笑) >>588
今は法的になんもなしってことだね
りょうかいです
そんな妄想が長い >>589
そんなこんなで何もおこらずまた年こすね
独りで笑けててくれ
ペロペロ
ニチャァ
ウヒヒヒ
うへ
ﾍﾟﾛﾍﾟﾛﾎﾟｰ
ｱﾊﾊﾊ アホチー（独り）のやっていることは
まんまコレ（笑）
この302を投稿したのがアホチーム（独り）というブーメランオ○ニープレイ
302 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/12/04(日) 10:06:35.20 ID:CzO5ze7p0
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14267233939
バナナでも知恵袋ステマ発見(笑)
①匿名で質問立てる
↓
②捨てアドで回答
↓
③それをベストアンサーに選択し、
他に否定的なレスがつかないうちに回答締め切り
という定形パターン
①から②までの間隔が短い
②の回答者の回答回数が1回とか２回しかない >>592
自分がIDコロコロしてるから
他の人もIDコロコロしてると確信してる
会社側ステマ要員あわれ(笑) 何も反論できないから
ひたすらアンチたたきしかできない(笑)
バナナ畑がどこにあるのかくらい反論してみ？ >>595
苦しいときの逆質問（笑）
毎度苦しそうだね
法的にいうとお前のそれは
名誉毀損、営業妨害なんだよね
法的な反論データあるんですか？ >>598
バナナが海で取れるとでも思ってんのか(笑) バナナは、成田のゴミ価値の山林原野で栽培してるのか？ 成田の 数千円の土地を
100万円で買う人を絶賛募集中 ちなみに日本国内のバナナ生産量は諸説あるけど130～160tとか
仮にこれが200tだとすると
200t=200,000kg=20万kg
バナナ一本で200g前後なので1キロ5本で
20万kgのバナナ＝100万本
仮に次女最終価格が一本千円でも10億円で
生産者出荷価格はその数分の1
みんなで大家さんのバナナ関連企業が
日本の全国産バナナ市場を乗っ取ったとしても
必要な配当は賄えないんだな バナナは木になると思ってたわ
業界ではそれも畑っていうんか
へぇ
畑っていうと土に埋まってるイメージだわ >>602
ほほう
ネットで熱くなる奴はこらだからな
誹謗侮辱ワードでたね
でもあと一歩かな
個人名を名指しできんかね？ >>602
サ・ヨ・ナ・ラ～
年越せるといいね
2 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/10/30(日) 08:53:27.90 ID:gORzEX7I0
972 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/10/30(日) 00:01:43.64
1週間程前の記事な
インターネット上に氾濫する誹謗（ひぼう）中傷に歯止めをかけようと、匿名の投稿者を特定しやすくする改正プロバイダー責任制限法が今月初め、施行された。公然と人をおとしめる侮辱罪の罰則に懲役・禁錮刑を追加し、公訴時効を延ばすなど厳罰化した改正刑・・・
実際に逮捕者がでた
明らかに個人を名指ししてアホとかいたり専用スレたてたという悪質さだったから自業自得だろうが衝撃だよな
あいつみたいな奴がヤバいってのは脅しでもなく本当にありえる
スペースで文字間隔あけてても関係ない
意図的に検索にかかりにくくする意図があきらかで、より悪質と見做される >>606
日本人じゃないのか？
果樹でも
「みかん畑」「ぶどう畑」
とか普通に言うだろ
ちなみにバナナは木じゃなくて草な
https://news.1242.com/article/182130 >>606
> バナナは木になると思ってたわ
> 業界ではそれも畑っていうんか
> へぇ
> 畑っていうと土に埋まってるイメージだわ
おまえとことんバカだな。幼稚園未満の知能しかない。
バナナだって土に根っこが埋まってるだろ。
バナナは、空中に浮いてるのか？
みかん や りんごは木になっているが みかん畑
りんご畑で間違いじゃない。
畑は田の対義語。 田んぼ以外のくだもの 野菜の栽培地は畑 。
知識もない、論理性もない ほんものの知障なんだよ、おまえ。
優先 劣後の関係も理解できない ほんもんのバカ。 >>607
おまえが個人名名乗ったら 名指ししてやってもいいよ 成田の原野が港区以上の価格で取引されてるとか、
店子の賃料に見合った事業実態が無いとか
そういう証拠は出てくるけど、
価格や賃料が適正であるとか、
ちゃんと事業実態があるという証拠は全く出てこないね >>610
俺の知ってるバナナは根っこも土に埋まってないぞ
あほチーム アホチーム発狂で草
ハイハイまたループにはいったよ
これ貼っとく
ボッコボコwww
>>552
毎度苦しそうだね
法的にいうとお前のそれは
名誉毀損、営業妨害なんだよね
法的な反論データあるんですか？
++++++++
>>552
苦しいときの逆質問（笑）
あほ
++++++++
なんの反論データもないだろうて
あれば破綻しているんだから
つまるところこのスレは
あほのから騒ぎ
あほの肥溜め
オ○ニー用畳１畳
++++++++
>>556
それあなたの脳内のローカル常識ですよね？
それで法的にさばけるんですか？
安愚楽牧場がなんか関係あるんですか
そういうデータあるんですか？
脳内でいろんな情報が混線してるんじゃないスか？
++++++++
そりゃ拾ってきたコピぺと
それから広げた妄想が信念やもん
指一本でポキっと折れるやろ
++++++++
ペロペロはじまったな
臭いしピチャピチャうるさいし寝るか
独り自演ペロリ(*´ڡ`●)
こんな年末でお気の毒ぅ >>612
その証拠とやらは法的に効果ある証拠なの？
え、効果ない？
じゃぁなに目的の誰宛の証拠です？ アホチーム（独り）のオ○ニー用オカズなんじゃねーの？（笑） 安愚楽牧場は懲役たったの2年10か月だったしなぁ。
納得いかんよな あいつ馬鹿だなぁ
ｱﾎﾀﾞﾅｧ
id真っ赤で顔真っ赤
知ってる煽りワード出尽くしたの?
小学生でももっとでてくるよ
さすが幼卒だね（笑）
そもそも悔しいならスレみなきゃいいじゃん？ 流したかったのはこれかな？
↓
ちなみに日本国内のバナナ生産量は諸説あるけど130～160tとか
仮にこれが200tだとすると
200t=200,000kg=20万kg
バナナ一本で200g前後なので1キロ5本で
20万kgのバナナ＝100万本
仮に次女最終価格が一本千円でも10億円で
生産者出荷価格はその数分の1
みんなで大家さんのバナナ関連企業が
日本の全国産バナナ市場を乗っ取ったとしても
必要な配当は賄えないんだな 安愚楽牧場って１０００億から４０００億に上り詰めるまでどのくらいの期間だったの？ なかなか流れないガンコな💩だな
流したかったのはこれかな
アホチーム発狂で草
ハイハイまたループにはいったよ
これ貼っとく
ボッコボコwww
>>552
毎度苦しそうだね
法的にいうとお前のそれは
名誉毀損、営業妨害なんだよね
法的な反論データあるんですか？
++++++++
>>552
苦しいときの逆質問（笑）
あほ
++++++++
なんの反論データもないだろうて
あれば破綻しているんだから
つまるところこのスレは
あほのから騒ぎ
あほの肥溜め
オ○ニー用畳１畳
++++++++
>>556
それあなたの脳内のローカル常識ですよね？
それで法的にさばけるんですか？
安愚楽牧場がなんか関係あるんですか
そういうデータあるんですか？
脳内でいろんな情報が混線してるんじゃないスか？
++++++++
そりゃ拾ってきたコピぺと
それから広げた妄想が信念やもん
指一本でポキっと折れるやろ
++++++++
ペロペロはじまったな
臭いしピチャピチャうるさいし寝るか
独り自演ペロリ(*´ڡ`●)
こんな年末でお気の毒ぅ みんなで大家さんは成田だけで1100億越え
他に忍者やバナナがある上に、
西伊豆のリゾートやら大阪舞洲やらの
ホームページでは非公開の案件もあるので
トータルいくら集めてるのか分からない
そもそも「完売」となってる案件も
売れ行き悪くて未達で締め切ったかもしれないし
逆に応募口数を超過して売ったかもしれない
※参考
> 成田14号募集総口数 25,372口約254億円
> 成田13号 募集総口数24,336口 約243億
> 成田12号 募集総口数15,212口 約150億
> 成田11号 募集総口数8,936口 約90億
> 成田10号 募集総口数5,272口 約50億
> 成田９号 募集総口数5,072口 約50億
> 成田８号募集総口数 4,524口 約45億
> 成田７号募集総口数 3,120口 約31億
> 成田６号募集総口数 4,588口 約46億
> 成田５号募集総口数 2,604口 約26億
> 成田４号募集総口数 3,692口 約37億
> 成田３号募集総口数 3,700口 約37億
> 成田２号募集総口数 2,292口 約23億
> 成田１号募集総口数 2,028口 約20億
>
> 約1102億円 ガンコな💩だな
なんどでも流してやるぜ
せいぜい顔真っ赤にして寝不足になっとけ
アホチーム発狂で草
ハイハイまたループにはいったよ
これ貼っとく
ボッコボコwww
>>552
毎度苦しそうだね
法的にいうとお前のそれは
名誉毀損、営業妨害なんだよね
法的な反論データあるんですか？
++++++++
>>552
苦しいときの逆質問（笑）
あほ
++++++++
なんの反論データもないだろうて
あれば破綻しているんだから
つまるところこのスレは
あほのから騒ぎ
あほの肥溜め
オ○ニー用畳１畳
++++++++
>>556
それあなたの脳内のローカル常識ですよね？
それで法的にさばけるんですか？
安愚楽牧場がなんか関係あるんですか
そういうデータあるんですか？
脳内でいろんな情報が混線してるんじゃないスか？
++++++++
そりゃ拾ってきたコピぺと
それから広げた妄想が信念やもん
指一本でポキっと折れるやろ
++++++++
ペロペロはじまったな
臭いしピチャピチャうるさいし寝るか
独り自演ペロリ(*´ڡ`●)
こんな年末でお気の毒ぅ >>623
> 他に忍者やバナナがある上に、
> 西伊豆のリゾートやら大阪舞洲やらの
> ホームページでは非公開の案件もあるので
え？（笑）
あほの証明完了 成田は現時点で1100億なんで、
今後は毎年その7%の77億の配当が必要になる
毎月6億4000万以上の
15号以降の継続商品出せば
その分配当額もどんどん大きくなるが、
現時点で収益物件は何もない
この状態で2025年の開業をむかえるまで、
大規模開発に大金を注ぎつつ
この巨額の配当をどうやって出すのか不明 で、
ここら辺の話に
実際はどれだけバナナが売れてるのか？
実際はニンジャの年間入場者数は何万人で、
売上はいくらなのか？
成田の開発資金と配当の出処はどこなのか？
とか一切書けずにアホアホ言ってるのが会社側の荒らし(笑) もうちょっとつついたろ（笑）
>>625
> 他に忍者やバナナがある上に、
> 西伊豆のリゾートやら大阪舞洲やらの
> ホームページでは非公開の案件もあるので
え？（笑）
あほの証明完了 アホチームの情報の源泉は
知恵袋と5chだから。
裏取りしないから。
事実と嘘を適度にまぜて書き込んでおいたら全部信じて～
しかも～
拡散しとるんよ
これ害悪じゃなかったらうんこだろ（笑） どこがウソかかけないっていいそうだな
おしえるかよ（笑）
こっちはアホに対して悪意を持ってエサばらまいてるんだ
今さら種明かしするわけねーよ いいね、
そうやって見苦しく逃げ回れば逃げ回るほど
出資する人も減るだろう(笑) ゴキブリおじさん今日も残業ｗ
年末年始も出てくるのか今から楽しみやｗ バカをバカにするというが
アホをアホにするってのもあっていいよな
間抜けなアホさん
このスレで一番の間抜けはオ、マ、エ
出資者じゃないぞ
お、ま、え それを判断するのは
このスレ見てる人
なのよ(笑) あほの人ってコピペか笑かwだけのスキルでいきているの？
ガセネタ信じちゃってて馬鹿みたい どれが嘘なのか必死で今ググッてるらしいよ
非公開だからヒットしない！わからない！って叫ぶっていうオチ
からのループ >>637
ほとんどの情報が非公開なのに
「預金感覚」
「元本評価割れなし」
とか言って広告打ってるとこには金突っ込んじゃ駄目だよね >>642
ここはマルチ的な手法は使ってないのでそうでもないでしょ
広告には莫大な金を投じているだろうけど金集めは堅実
よって長生きしてしまったね >>644
金集めは堅実だけど
それを運用して
会社の運営費＋配当
以上の利益を出し続けられなければ
いずれは破綻して
その時出資してる人は元本が戻らず損をするよ
破綻しないために自転車操業するには指数関数的な伸びが必要になる
例えば配当が年利7%で会社が利益取らないとしても
5年後には最初の1.4倍の新規投資がないと回らなくなる ガンコな💩だな
なんどでも流してやるぜ
せいぜい顔真っ赤にして寝不足になっとけ
アホチーム発狂で草
ハイハイまたループにはいったよ
これ貼っとく
ボッコボコwww
>>552
毎度苦しそうだね
法的にいうとお前のそれは
名誉毀損、営業妨害なんだよね
法的な反論データあるんですか？
++++++++
>>552
苦しいときの逆質問（笑）
あほ
++++++++
なんの反論データもないだろうて
あれば破綻しているんだから
つまるところこのスレは
あほのから騒ぎ
あほの肥溜め
オ○ニー用畳１畳
++++++++
>>556
それあなたの脳内のローカル常識ですよね？
それで法的にさばけるんですか？
安愚楽牧場がなんか関係あるんですか
そういうデータあるんですか？
脳内でいろんな情報が混線してるんじゃないスか？
++++++++
そりゃ拾ってきたコピぺと
それから広げた妄想が信念やもん
指一本でポキっと折れるやろ
++++++++
ペロペロはじまったな
臭いしピチャピチャうるさいし寝るか
独り自演ペロリ(*´ڡ`●)
こんな年末でお気の毒ぅ >>645
> 金集めは堅実だけど
え？あっさり主張ﾌﾞﾚ
> 以上の利益を出し続けられなければ
れば（笑）
> いずれは破綻して
いずれ（笑）
> その時
＝「いずれ」（笑）
> 破綻しないために自転車操業するには指数関数的な伸びが必要になる
自転車操業（笑）
指数関数的（笑） 的（笑）
あほ 書き込めば書き込むほど目立つってわかってないね。
今まで10億も集まって無いだろ。がんばりな。
役員直下！年俸制800万以上～/共生バンクグループ経営企画室新設責任者募集
みんなで大家さん販売 株式会社
資本金 1億円
設立年月 1998年08月
従業員数 62人 >>647
一文毎にダメ出し添削する怖い赤ペン先生
ダメ出しされたアホはないちゃうだろw >>648
会社の資本金額は基本的に集めた金の大きさとは無関係だよ
みんなで大家さんは
成田の完売分の12号までだけでも500億越え
※参考
> 成田14号募集総口数 25,372口約254億円
> 成田13号 募集総口数24,336口 約243億
> 成田12号 募集総口数15,212口 約150億
> 成田11号 募集総口数8,936口 約90億
> 成田10号 募集総口数5,272口 約50億
> 成田９号 募集総口数5,072口 約50億
> 成田８号募集総口数 4,524口 約45億
> 成田７号募集総口数 3,120口 約31億
> 成田６号募集総口数 4,588口 約46億
> 成田５号募集総口数 2,604口 約26億
> 成田４号募集総口数 3,692口 約37億
> 成田３号募集総口数 3,700口 約37億
> 成田２号募集総口数 2,292口 約23億
> 成田１号募集総口数 2,028口 約20億
>
> 約1102億円 >>651
劣後の20%はどこから出てくるの?
まさか吊り上げた土地の簿価からかい? >>652
建前スキームの通りなら
全区画に対しての劣後出資分はすでにみんなで大家さんが支払済
現状でゲートウェイ成田の全面造成が始まってるんで、
成田全区画45万平米の土地を
募集価格相当の単価で
劣後出資分も含めて全額
みんなで大家さんが建て替えて購入済
運営会社は全区画分の賃料をみんなで大家さんに支払いながら土地を開発中
という状態 >>112
の
> 平米単価は約137万円、坪単価は約452万
を全区画45万平米に適用すると
137万円✕45万平米=6,165億円
約6,000億円
みんなで大家さんは
どっからかこれだけの資金を調達して土地を買い、
自社の劣後出資分約1200億円を引いた残りの
約4,800億円を成田シリーズとして募集して出資を集める ガンコな💩だな
なんどでも流してやるぜ
せいぜい顔真っ赤にして寝不足になっとけ
アホチーム発狂で草
ハイハイまたループにはいったよ
これ貼っとく
ボッコボコwww
>>552
毎度苦しそうだね
法的にいうとお前のそれは
名誉毀損、営業妨害なんだよね
法的な反論データあるんですか？
++++++++
>>552
苦しいときの逆質問（笑）
あほ
++++++++
なんの反論データもないだろうて
あれば破綻しているんだから
つまるところこのスレは
あほのから騒ぎ
あほの肥溜め
オ○ニー用畳１畳
++++++++
>>556
それあなたの脳内のローカル常識ですよね？
それで法的にさばけるんですか？
安愚楽牧場がなんか関係あるんですか
そういうデータあるんですか？
脳内でいろんな情報が混線してるんじゃないスか？
++++++++
そりゃ拾ってきたコピぺと
それから広げた妄想が信念やもん
指一本でポキっと折れるやろ
++++++++
ペロペロはじまったな
臭いしピチャピチャうるさいし寝るか
独り自演ペロリ(*´ڡ`●)
こんな年末でお気の毒ぅ >>655
> 全部商品化するという思い込み
全部商品化しないなら
商品化しない区画は全額みんなで大家さん持ちになるけど
その金の出処は？ ガンコな💩だな
なんどでも流してやるぜ
せいぜい顔真っ赤にして寝不足になっとけ
アホチーム発狂で草
ハイハイまたループにはいったよ
これ貼っとく
ボッコボコwww
>>552
毎度苦しそうだね
法的にいうとお前のそれは
名誉毀損、営業妨害なんだよね
法的な反論データあるんですか？
++++++++
>>552
苦しいときの逆質問（笑）
あほ
++++++++
なんの反論データもないだろうて
あれば破綻しているんだから
つまるところこのスレは
あほのから騒ぎ
あほの肥溜め
オ○ニー用畳１畳
++++++++
>>556
それあなたの脳内のローカル常識ですよね？
それで法的にさばけるんですか？
安愚楽牧場がなんか関係あるんですか
そういうデータあるんですか？
脳内でいろんな情報が混線してるんじゃないスか？
++++++++
そりゃ拾ってきたコピぺと
それから広げた妄想が信念やもん
指一本でポキっと折れるやろ
++++++++
ペロペロはじまったな
臭いしピチャピチャうるさいし寝るか
独り自演ペロリ(*´ڡ`●)
こんな年末でお気の毒ぅ 支払済だが親会社の共生含めそんな巨額の資金はないから
「その金どうやって工面したの？」
って話になる
銀行や投資会社から
大家さんの商品の7%より高い利率で借りてるなら
残りも商品化しないと利息でパンクするし
逆に利率が7%より低いなら
そもそも高い利率で商品化せずに
そのまま低い利率で借りてる方が得 実際は
成田のあの土地にみんなで大家さんが提示してる様な価値はなく、
関連企業が市価で購入して
それをみんなで大家さんが募集要項にある様な単価で名目上購入、
その差額はグループ内の運転資金に転用
これだと辻褄が合う(笑) >>660
おまえさ
自分でウソかいてそれに疑問を呈しているのか
自分で事実を書いてそれになんくせ疑問をつけているのか
どっちかしらんが
自問自答オナ○ニーに巻き込むな
ボケ
しかも疑問点をずらしてんじゃねーか
ボケ また疑問点ずらしてるよな
自分でウソかいてそれに疑問を呈しているのか
自分で事実を書いてそれに難癖つけてんのか
どっちかしらんが
自問自答オ○ニーを書き込むなよ 流されちゃったからこれも貼っとこう
↓
ちなみに日本国内のバナナ生産量は
諸説あるけど130～160tとか
仮にこれが200tだとしても
200t=200,000kg=20万kg
バナナ一本で200g前後なので1キロ5本で
20万kgのバナナ＝100万本
仮に全部のバナナの市場最終価格が一本千円でも
1,000円✕100万本＝10億円
で、生産者出荷価格はその数分の1
みんなで大家さんのバナナ関連企業が
日本の国産バナナ市場を全部乗っ取ったとしても
必要な配当は賄えないんだな また疑問点ずらして逃亡ループ
自分でウソかいてそれに疑問を呈しているのか
自分で事実を書いてそれに難癖つけてんのか
どっちかしらんが
自問自答オ○ニーを書き込むなよ なんでこれかいた本人が批判してんの？
むしろわかりやすくて安心感をあたえる説明になってるんだが（笑）
653 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/12/10(土) 12:52:11.44 ID:uM+2hGIL0
全区画に対しての劣後出資分はすでにみんなで大家さんが支払済
現状でゲートウェイ成田の全面造成が始まってるんで、
成田全区画45万平米の土地を
募集価格相当の単価で
劣後出資分も含めて全額
みんなで大家さんが建て替えて購入済
運営会社は全区画分の賃料をみんなで大家さんに支払いながら土地を開発中
という状態 https://urahyoji.com/crops-banana/
ほれ、
この資料だと
国産バナナの出荷量は全国合計で
113.9(t)
だよ >>660
> 支払済だが親会社の共生含めそんな巨額の資金はないから
全く意味わからん（笑）
支払済なんだろ
あほ >>669
共生グループにそんだけの自己資金ないだろ(笑) 横からスマンけど
土地代金全額立替払いできる資力があるなら
7%の高利で資金調達する理由ある？ >>671
支払済ってアホチーム（独り）がいうてますやん
済だぜ？ >>672
そんなん珍しくもないやろ
一般事例みてきなさい >>673
権利移転前に造成始められない以上、
共生側で全区画購入して権利取得してるだろ >>672
> 土地代金全額立替払いできる資力があるなら
> 7%の高利で資金調達する理由ある？
それはある
例えば
手持ち資金が3億ある事業者が
表面利回り11%、手残り9%くらいの2億の物件を買って運用する、
というだけだと手元に現金一億しか残らないが、
この物件を不動産特定共同事業として
配当利回り7%期間5年で優先枠1億6000万分を出資募集して外部から集めると、
手元の現金は2億6000万になってもう一軒似たような物件を買える
追加で買った方は不動産特定共同事業にせずに自社で運用し、
５年後の満期時に最初の物件を売却して償還、
とかね >>675
レス番まちがてんのか？
何言ってんのかわからんw >>676
こいつの“例えば”のわかりにくい事。
頭が悪い人って例えや要約が下手なんだよな。 >>672
ヒマで親切なワイが説明してやろう
理由
7%以上の利益が得られるから
つまり儲かるから
土地を取得した上でそれだけの賃料収入が得られる契約を締結済みだから成り立つ商品
> 横からスマンけど
> 土地代金全額立替払いできる資力があるなら
> 7%の高利で資金調達する理由ある？ >>627
伊勢忍者キングダムの話も混ぜてやってくれ
https://youtu.be/HN-Zi_7dgRw
↑の動画じゃコロナの直撃もあってか全く客なんかいないのに
みんなで大家さんの募集ページじゃ2020年も2021年も全期間7%の配当を出し続けてる
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/ise4/
そもそもこれ毎回の募集に対して何口集まったのかもどういうスキームで伊勢忍者キングダムは儲けてるのかもまるで分からん >7%の配当を出し続けてる
説明は既にかかれている次の2行で終わり
> 土地を取得した上でそれだけの
> 賃料収入が得られる契約を締結済みだから
これを理解した上で次の疑問に進もうな 検索エンジン対策のつもりか？
人が目で見て誹謗中傷かどうか判断するんやで
スペースいれようが改行いれようが関係ない
通報された時点でややヤバメ
アホはそういうとこザルやからどんどん開示請求されてきえてほしいわ この方も健全なビジネスだと主張されています。
653 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/12/10(土) 12:52:11.44 ID:uM+2hGIL0
全区画に対しての劣後出資分はすでにみんなで大家さんが支払済
現状でゲートウェイ成田の全面造成が始まってるんで、
成田全区画45万平米の土地を
募集価格相当の単価で
劣後出資分も含めて全額
みんなで大家さんが建て替えて購入済
運営会社は全区画分の賃料をみんなで大家さんに支払いながら土地を開発中
という状態 >>697
みんなで大家さんの建前の状況の通りならそうなる
という話なだけ
その建前通りだと
それだけの資金どうやって調達したの？
って話になるし、
実際はもっと安く買ってるなら
差額はどこ行ったんですか？
手仕舞いの時にそんな価格で売れるんですか？
って話になる レス番ズレててすまん
貼り直し
>>689
みんなで大家さんの建前の状況の通りならそうなる
という話なだけ
その建前通りだと
それだけの資金どうやって調達したの？
って話になるし、
実際はもっと安く買ってるなら
差額はどこ行ったんですか？
手仕舞いの時にそんな価格で売れるんですか？
って話になる >>691
自分でウソかいてそれに疑問を呈しているのか
自分で事実を書いてそれに難癖つけてんのか
どっちかしらんが
自問自答オ○ニーを書き込むなよ >>690
> という話なだけ
“だけ”？
このあといろいろ追加しとりますやん
“だけ”？（笑）
> その建前通りだと
> それだけの資金どうやって調達したの？
> って話になるし、
あなたの小さい脳内世界での話ですよね
> 差額はどこ行ったんですか？
> 手仕舞いの時にそんな価格で売れるんですか？
> って話になる
あなたの冬眠中の脳内世界での話ですよね
って“だけ”
って“話”
あほ あほが加速してんな
>>690
> という話なだけ
> って話になるし、
> って話になる
The支離滅裂 つまりこういう事らしいです。
653 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/12/10(土) 12:52:11.44 ID:uM+2hGIL0
全区画に対しての劣後出資分はすでにみんなで大家さんが支払済
現状でゲートウェイ成田の全面造成が始まってるんで、
成田全区画45万平米の土地を
募集価格相当の単価で
劣後出資分も含めて全額
みんなで大家さんが建て替えて購入済
運営会社は賃料をみんなで大家さんに支払いながら土地を開発中
という状態 >>696
で、
それを行なうのに必要な金は6000億円なんだけど
共生の過去の財務諸表とか見てもそんな現金はないので
どうやってその金工面したか不明
銀行とか借りたなら今なら低利率で借りられるので
7%の利率払うよりそのまま借りて事業したほうがいい 成田 3000円 平米 が相場なんで
地権者から 関係会社経由で買った金額は
45万平米でも
13億5000万円に過ぎん 購入済みらしいです。
工面の仕方どうでもいいですね。
653 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/12/10(土) 12:52:11.44 ID:uM+2hGIL0
全区画に対しての劣後出資分はすでにみんなで大家さんが支払済
現状でゲートウェイ成田の全面造成が始まってるんで、
成田全区画45万平米の土地を
募集価格相当の単価で
劣後出資分も含めて全額
みんなで大家さんが建て替えて購入済
運営会社は賃料をみんなで大家さんに支払いながら土地を開発中
という状態 >>699
で、
それを行なうのに必要な金は6000億円なんだけど
共生の過去の財務諸表とか見てもそんな現金はないので
どうやってその金工面したか不明
銀行とか借りたなら今なら低利率で借りられるので
7%の利率払うよりそのまま借りて事業したほうがいいのにね 物件が存在しない架空だと騒いでいるのかと思えばあるじゃないの
696
なんで発言本人がいちゃもんつけてるんだ？
よくわからんスレだな >>699
> 工面の仕方どうでもいいですね。
↑
という不思議な人がいるが
リターンめあてで金突っ込むなら事業性の確認は必須よ >>701
物件が存在するかと
その収支計画が実現できるのかは別だよ それあなたの脳内ローカルでの『必須』ってだけですよね
そういう法律あるんですか？ これだって物件は存在してるわけよ
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うので一口百万円で出資しませんか？
出資してくれたら年利7%の配当を払います。
最後は売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても２億円までなら私が補填します。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です」
って答え
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から1000万円で購入したもので、
差額の9億9000万円は親戚内で山分け。
そんなビジネスです。 653が正しいなら購入済みの物件が存在するんだろ？
事業性とやかくいうならそれ以降だ
>どうやって工面したのか？
なんで遡るんだ？って話
わざと話すすめず疲れさせる手口なのかね >>705
このレス何回させるんだろ
こいつの“例えば”のわかりにくい事。
頭が悪い人って例えや要約が下手なんだよな。 まるで話の長い訪問営業と宗教の勧誘
俺からいわせれば詐欺師と同じ種類
こういうidはブロックしたいね
>>705 ただのアホチーム（独り）です
一日中このスレに住んでます 自問自答拡散方式の荒らし
こいつが支払済、購入済ってかいたんだぜ。
あとだしの6000億もソースはなくて適当な数字をこねくり回して計算したもの。
そんで、～が不明、～が問題
とさわぐ
そんなアホ師です。
>700
> で、
> それを行なうのに必要な金は6000億円なんだけど
> 共生の過去の財務諸表とか見てもそんな現金はないので
> どうやってその金工面したか不明
>
> 銀行とか借りたなら今なら低利率で借りられるので
> 7%の利率払うよりそのまま借りて事業したほうがいいのにね 時価 3000円 の土地を100万円で買うと
背任罪や特別背任罪に該当しないか？ >>713
アホチーム（独り）
法を語るも無知を晒す >>705
> これだって物件は存在してるわけよ
それお前の脳内にだけ存在してる物件だよね。
それがありならなんでもありだわな。 物件取得税かかるんだよな
税金ありがとうやん
アホは知らないみたいだけど >>711
見なければいいんじゃないの？
それか自分でたてなよ
もうたてていいよ >>713
>時価 3000円 の土地を100万円で買うと
>背任罪や特別背任罪に該当しないか？
不当に高く購入したならともかく
そんなこと証明できないでしょ
時価3000円の土地購入と造成に
なんで100万円の金集めが必要なの？
ってことなら疑問に感じる人はいるかもね >>718
100万円で購入していることは
簡単に証明できる。
実際、3000円くらいの土地
100万円で購入している。
匿名組合契約って、
100万円出資したら
100万円で不動産買って運用するってことだから。 不動産取得税ごちです。
誰も損しない。
イイハナシダナー >>719
対利権等行使して不当な金額で購入等して損害を与えたら該当するけど、大家は購入後に権利として一口乗らないか？なので該当しないね 頭の悪い人の種類にバカとアホがあります。
バカは自覚もありそれを自虐ネタにするたくましさがある。一方アホは自覚もないし学習も改善もしない。
静かにしていればいいのですが騒ぐ系は害悪の公害だと思います。
このスレを斜め読みすると納得いきます。 このスレでマシなレス番を独断でリストアップした
異論は認めるが返信は禁止
>2
>4
>11
>121
>125
>403
>546
>592
>644
>667
>679
>689
>720 まあまあ公平だね
それくらいのスレ民度なら許せるんだがそれ以外のゴミが多すぎる >>723
会社側のバカ一人 自分のコメント集めただけ >>721
3000円のものを100万円で購入する
ことは、株式会社に莫大な損害あたえてる。 個人の感じ方にムキになってんの？（笑）
403や644もかー
やっぱりアホはあほ 次に掲げる者（一定の権限を有する者）が、自己若しくは第三者の利益を図り又は株式会社に損害を加える目的で、その任務に背く行為をし、当該株式会社に財産上の損害を加えたときは、10年以下の懲役若しくは1000万円以下の罰金に処し、又はこれを併科する。 >>728
じゃ法的に処分してもらってください。
そういう法的なデータあるんですか？
簡単に証明できるんですよね？
年内に訴えて処分してもらってきてくださいね 貸借対照表に1000億円の不動産計上されていても、本当は その10分の1くらいの価値しかないから、900億円の債務超過たし。
成田の土地だけなら100分の1くらい。
地権者 → 関係会社→ 購入会社
土地の相場知りながら とんでも 高額で買ったら、株式会社に損害与えまくり 2022/12/11(日) 15:44:30.67 ID:/2atuUBF0
>719 名無しさん＠お金いっぱい。
>簡単に証明できる。
からの
>726 からの
>728 （笑）
口先だけのあほ
法的にアウトってんならグタグタいわんとさっさと行動して結果を示せ できないよね（笑）
もし～なら
もし～れば
いつか～
の妄想だからさ
違うなら数年前にミッションコンプリートしてるっしょ（笑） >>731
>貸借対照表に1000億円の不動産計上されていても
その貸借対照表を貴方はどうやって入手したの？
>株式会社に損害与えまくり
匿名組合契約なんでしょ？
どこの株式会社のことを言ってるの？ >>735
どこの首相（笑）
結果が出るまででてくんなよ >>734
株式会社 (営業者) と 匿名組合員(個人または法人) の間の匿名組合契約
株式会社は、貸借対照表を開示する義務あり。債権者などの利害関係者保護のため。 ま、裏書きしてるかんさにんが粉飾請負人なんで
ほとんど信用できないけどな(笑) >>738
そこは販売代理だけだから
運用不動産は保有してない >>735
どこの土地買うか明示して出資募ってるからそこは大丈夫だと思う。
出資額の数百分の一しか価値のない土地買ってるって気づかない養分達の自己責任 >>740
告発すんだろ
結果もってくるまで静かにしとけ
もし結果がダメでも行動力は評価してやるよ
どうせ何もせずこのスレでうだうだして年越しするんだろうがよ では共生が持ってるのか？
というと
https://catr.jp/companies/070ae/81485
会社名 共生バンク株式会社
フリガナ キョウセイバンク
住所 東京都千代田区麹町５丁目３番地
直近の決算一覧
決算末日 売上高 純利益 利益剰余金 総資産
2022年03月31日 - 4400万円 ▲9100万円 152億5800万円
総資産150億 >>741
背任罪は、出資者に対する責任じやなく
、法人である株式会社に損害をあたえる
こと。 出資者が 本当の相場知っていて承知しているかどうかは関係ない。
出資者が納得しているかどうかは詐欺の問題。 「告発を検討」と豪語したわりに何も知らないんだな
こりゃ年越しますわ 地番わかってんだから登記みれば一発
ってかなり前のスレからいわれてるんだ
が、誰も動かず口だけ
正確にはどっかに電話した奴がいたみたいだが門前払い
そりゃネットで騒がれてる！じゃ相手にされん（笑）
この行動力は評価できん
ただのキチ 自分で出資者になって被害者立場にでもならんと法律事務所でも相手にされんだろ
外野の無関係者やし
ちな、アホ側は独り あいつスゲー長文かいたのに
あぼーんされたんだろな
もう一回入力したんだと思われるのも恥ずいからだんまりなのかな？w
お疲れあほチーム（独り） 某会社の元従業員とされる口コミ
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」 会社側単発IDは結局
ケチは付けるが
「じゃあどうなのか？」
は絶対に書かない(笑) >>745
> どこが持ってるか知らんの？
みんなで大家さんが持ってないのがヤバい 出資者も756と同じくらいバカしかいない
んだろう この流れでとびだす一言が
「ヤバい」
コイツについてはあんまり説明の必要もないな
読んでいる人が感じとったろう 全部じゃないが 成田の土地の登記簿の写し あるよ。
地権者 から関係会社 経由の移転登記2回の日付けとか 記載ある。
関係会社の登記簿の写しもあるね 栁 瀨 鳳 憲 が取締役の会社。 会社側擁護側批判側
そんなの関係のない『あほ側』の存在があることを示してくれた偉大なアホ
見下されうなされながら独りで年末をむかえな 立場関係なくあほはアホ
あほに踊らされないような判断力をもってネットやりまっしょい
流されやすい自覚のある人は気をつけて ID:owDs3q9m0 の書き込み読み返してみた
感想は
（笑）
です >>705
この例え話はわかりやすいよ。コレがわからんって人は理解する気が最初からないんだよ。 >>769
そーだそーだー
俺様の例えは秀逸だー
だから過去スレに埋もれるのはもったいない！
だから何度でもｺﾋﾟﾍﾟしてあげるよ♥
自分の股間（＾ω＾）ﾍﾟﾛﾍﾟﾛ
音ﾋﾟﾁｮﾋﾟﾁｬｽﾞﾋﾞﾋﾞ
臭いﾌﾟ~ﾝ あほか
最初からも何も、あほのオ○ニーみる気はないわ お褒めいただいたから貼っとく
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うので一口百万円で出資しませんか？
出資してくれたら年利7%の配当を払います。
最後は売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても２億円までなら私が補填します。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です」
って答え
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から1000万円で購入したもので、
差額の9億9000万円は親戚内で山分け。
そんなビジネスです。 このスレでマシなレス番を独断でリストアップした
異論は認めるが返信は禁止
>2
>4
>11
>121
>125
>403
>546
>592
>644
>667
>679
>689
>720 日本国内のバナナ生産量は
諸説あるけど130～160tとか
例えば
https://urahyoji.com/crops-banana/
この資料だと
国産バナナの出荷量は全国合計で
113.9(t)
仮にこれが200tになったとしても
200t=200,000kg=20万kg
バナナ一本で200g前後なので1キロ5本で
20万kgのバナナ＝100万本
仮に全部のバナナの市場最終価格が一本千円でも
1,000円✕100万本＝10億円
生産者出荷価格はその数分の1で
そこから人件費、肥料代、機材、光熱費やらまかなう
仮に
みんなで大家さんのバナナ関連企業が
日本の国産バナナ市場を全部乗っ取ったとしても
必要な配当は賄えないんだな >>775
そーだそーだー
俺様の例えは秀逸だー
だから過去スレに埋もれるのはもったいない！
だから何度でもｺﾋﾟﾍﾟしてあげるよ♥
自分の股間（＾ω＾）ﾍﾟﾛﾍﾟﾛ
音ﾋﾟﾁｮﾋﾟﾁｬｽﾞﾋﾞﾋﾞ
臭いﾌﾟ~ﾝ ゲートウェイ成田関連は
14号までですでに1,000億で、年間賃料70億以上
最終的に全区画を商品化した際には
総出資額6,000億円、年間賃料420億円に膨れ上がる
「土地の賃料」だけでこの金額
で、その一方でコレ
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
https://gurafu.net/jpn/mitsubishi-estate_simon
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が810億
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円 >>778
そーだそーだー
俺様のコピペは秀逸だー
だから過去スレに埋もれるのはもったいない！
だから何度でもｺﾋﾟﾍﾟしてあげるよ♥
自分の股間（＾ω＾）ﾍﾟﾛﾍﾟﾛ
音ﾋﾟﾁｮﾋﾟﾁｬｽﾞﾋﾞﾋﾞ
臭いﾌﾟ~ﾝ >>778
また疑問点ずらしてるよな
自分でウソかいてそれに疑問を呈しているのか
自分で事実を書いてそれに難癖つけてんのか
どっちかしらんが
自問自答オ○ニーを書き込むなよ 某会社の元従業員とされる口コミ
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」 >>776-777
純粋に疑問なんだが成田って今はまだ造成中＝利益出てない状態なのに
最新の14号以外は運用中なんだわ
つまり既に年6回の分配をしてるってことだけどその金はどこから出てきてんだ？
https://www.minnadeooyasan.com/feature/
読むと
> みんなで大家さんは、不動産特定共同事業法に基づき、対象不動産から得られる賃貸利益を分配原資とする不動産投資商品です。
だそうだけど、対象不動産が人に貸せる状態になってないのに、どうやって分配してんの？
例えば別の商品で得た儲けを分配に回すってことなら、金銭面では成り立つけど、それって「不動産特定共同事業法に基づき、対象不動産から得られる賃貸利益を分配原資とする不動産投資商品」に該当するか？ >>783
真面目な質問には
ヒマで親切なワイが説明してやろう
土地の賃料収入だ
> だそうだけど、対象不動産が人に貸せる状態になってないのに、
ここが間違い
なぜそう思ったか？
5chに毒されすぎ 他商品で集めた金を廻すことはできない
まちがいなく
あほが長くてわかりにくい詐欺的文章をコピペツギハギで貼るだろう
こんなスレで情報収集はやめたほうがいい
まともなレスは1000のうち20もない >>783
みんなで大家さんの成田シリーズは
「土地」
なのよ
ゲートウェイ成田の運営会社が
みんなで大家さんから「土地」を借りて
上モノ建てて商業施設として運営して
「土地」の賃料をみんなで大家さんに払うの
現時点で全区画の造成始まってるんで
全区画借り上げて全区画分の賃料払い始めてる >>786
一切反論できずに
必死に
見るな読むな見るな読むな
おつかれ(笑) >>787
商業施設が一切ない今の状態で、土地の賃借料をどこから生み出すのか？
しかも、相場の100倍以上の土地価格をでっちあげて、それに7％掛けた 法外な賃料水準で。出資金が原資だろ。
出資金以外に収益源ないだろ。ポンジそのもの。
関係会社間ででっち上げた賃借料が先にあって それを7％で割り返したのが相場の100倍以上の土地価格なわけだが。 そもそも成田って 掘り返してるだけで造成もしてない。
成田シリーズの出資金が満期償還される可能性は0％ 公的な取引情報
不動産取引価格情報を公表
id ＿＿＿＿ 物件種別 ＿＿＿＿ 住所 ＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 専有面積[m2] ＿＿＿＿ 取引価格[円] ＿＿＿＿ 取引時期
35308 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ ？ ＿＿＿＿ 8,600,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
167759 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 320 ＿＿＿＿ 300,000 ＿＿＿＿ 2008年第４四半期 937円平米
35312 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 720 ＿＿＿＿ 1,500,000 ＿＿＿＿ 2018年第３四半期 2083円 平米
167780 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 730 ＿＿＿＿ 1,900,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2602円平米
167785 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 690 ＿＿＿＿ 1,800,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2608平米
167774 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 980 ＿＿＿＿ 2,600,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2653
167790 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 1300 ＿＿＿＿ 3,500,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2692平米
167769 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 200 ＿＿＿＿ 2,900,000 ＿＿＿＿ 2007年第４四半期 14500円平米
35307 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 2600 ＿＿＿＿ 4,400,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期 1,692,307円/平米
← みんな大家グループ内の自作自演取引
4,400,000,000円÷2600平米＝1,692,307円/平米
← みんな大家グループ内の自作自演取引 >>789
推測だけで物言うたらいかんよ
それに賃料払っとるのは土地の借り手やろ？
造成中の土地に地代払ってくれるなら
そんな太いお客さんは大切にせなあかんで https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita13/
シリーズ成田13号
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983平米
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774平米
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578平米
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108平米 外７筆
11筆合計 17,778平米
出資総口数 30,420口（30,420百万円）
30,420百万円÷17,778平米＝1,711,1036円/平米
千葉市中央区富士見1-14-13 千葉駅より400m 101万0000 円/m2 333万8842 円/坪 +2.96 ％
千葉県千葉市中央区富士見1-14-132022年［令和4年］ 公示地価
用途 商業地 利用現況 事務所 地積 914m2（276坪） 建物構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造 建蔽率 80％ 容積率 800％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・南西・幅員50.0m 側道 三方路 都市計画区分 市街化区域
用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
https://tochidai.info/area/chiba/ >>793
> >>789
> 推測だけで物言うたらいかんよ
> それに賃料払っとるのは土地の借り手やろ？
> 造成中の土地に地代払ってくれるなら
> そんな太いお客さんは大切にせなあかんで
賃料はらってるの関係会社だから、自分で自分に払ってるのと同じ。
土地の借り手が関係会社。
で、その土地の賃借料の源泉は何？
出資金以外にあるというなら具体的に書いて >>789
そう、そこ
店子企業が関連企業ばかりで、
それらの事業実態が確認できないのが問題なく
成田もバナナもニンジャも
みんなで大家さんは
店子企業から賃料取ってその中から配当してます
今までちゃんと賃料取れてます
ってなってるけど、
その店子企業は年商や年間入場数すら明らかになってないし、
調べても賃料払えるだけの売上ある様にも見えない
成田に至ってはまだ何一つ収益物件なく、
2025年の開業までの間
莫大な開発費使って上モノ建てつつ
みんなで大家さんに全区画の「土地」の賃料は払い始めてるけど
その巨額の費用の出処は一切不明
その一方で
募集内容にある各案件の不動産取得価格が法外に高い
資金流用して自転車操業じゃなきゃなんなのか？と ここに金出す人は
有望な会社に貸して不動産賃料が入ってくるんだな
不動産投資物件サイトとか見ると表面利回り10%のもあるから7%はありだし、
いざとなっても不動産自体はあるから売れば元金くらいは大丈夫そうだな
とか思って金出してるんだろうけど
全部間違いだからな グループ全体で見るといわゆるタコ足配当になっていて、利益分配金（配当）の源泉は ほとんど 出資者のお金の流用。
全体としては、配当水準を維持できる収益がないので いずれ破綻します。
タコ足配当とは、企業が原資となる十分な利益がないにもかかわらず、過分な配当金を出すことをいいます。 こんなド田舎の土地だけを7%の借地料で借りる会社があるなんて詐欺か馬鹿のどちらかなんだよね。
利回りだけを見て投資しちゃダメですよ。株式投資の配当利回りとは全く違うので配当利回りと比較している書き込みを信じないように。 >>784,787
分かった
「ゲートウェイ成田の運営会社」が既に「みんなで大家さん」に賃料支払を始めてるのは了解した
じゃあ「ゲートウェイ成田の運営会社」はどうやってその賃料を捻出してんの？
783に書いた通り成田はまだ造成中で人に貸せる状態じゃない＝「ゲートウェイ成田の運営会社」はこの土地から得られる収入が無い
一方で既に「みんなで大家さん」に対する莫大な支払は、
みんなで大家さんが予定利回りを一切割ることないレベルで完璧に払い続けてる
「ゲートウェイ成田の運営会社」は謎の大富豪でも抱えてこんでるの？ >>800
バナナも忍者も同じなのよ
バナナは
レビューとか探しても
本当に売ってるのかわからないレベル
なのに賃料は満額払ってる
忍者は
レビュー見てもいつも空いてて
平日は
客よりスタッフの方が多いんじゃないか
みたいな日もあり、
リピーターになって何度も行ったみたいなブログも見つからず
駐車場半分潰してソーラーパネル敷いちゃうくらい運営側が諦めてる感じで
コロナ禍でほとんど閉園してる期間があったりしてる
なのに賃料は満額払ってる >>799
物件価格が安ければ
賃料が普通でも利回りは高くなるけど
ここの案件はどれも
物件価格が相場より遥かに高い上に
その遥かに高い物件価格に対して配当7%出せるような設定だから
賃料がそれこそ法外に高い >>795
自分の股間ペロペロしてる人のいいそうな理屈でワロタ
> 賃料はらってるの関係会社だから、自分で自分に払ってるのと同じ。 土地購入
造成
建築
オープン
それまでの資金は持ち出し
こんなんくさるほどある
ていうか当たり前やろ
一瞬で建物建つと思ってるアホ >>804
土地の賃料だけで月額40億とかだろ
流石にねーよ マジキチ怒りの連続アラシ投稿
ヒドスwww
そんで全部コピペ
こんなんSNSならアカウント削除して逃げるレベルで恥ずかしい事やんw >805
ちなみにこの40億の根拠は妄想数字を適当に掛け算したものだそうですw >>800
自分で問い合わせてきたら？
ﾍﾟﾛﾍﾟﾛきこえてるで
下手くそな自演やな >>806
開業までの賃料資金は既にあるんやで
だから契約が成り立つ
いかに関連会社だろうが返す能力もない相手と契約せん
そんなもん周りに丸見えやからな >>810
> >>806
>
> 開業までの賃料資金は既にあるんやで
> だから契約が成り立つ
> いかに関連会社だろうが返す能力もない相手と契約せん
> そんなもん周りに丸見えやからな
その資金って、出資金の流用だろ。
関係会社の中で回ってるだけ。
開業なんか妄想だろ。妄想でないなら
建物の建設費予算いくらで
その資金どこから来るんだ？
そもそもあんなに 航空機のほぼ真下に
なんか作っても 廃墟になるだけ。 >>808
これまで出ているみんなで大家さんの成田シリーズ１号～14号の
面積あたりの賃料利益単価は全部同じ
シリーズ13号の数字を使うと
土地面積 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
面積あたりの賃料単価
212,940万円÷17,778平米≒12万円/平米
これを全区画の面積45万平米にかけると
平米単価12万✕45万平米＝90億円
■みんなで大家さん公式サイトの記載抜粋
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
土地面積
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
面積あたりの賃料単価
212,940万円÷17,778平米≒12万円/平米 グループ内で集めた1000億円 ナメナメしてるだけ。
そもそも ナメナメすることと妄想で
人だますことしかできず
不動産運用や開発のノウハウはゼロのゴミ会社やん。地上げもできなかったらしい。 不動産事業の会社 じゃなくて
本業はポンジスキーム だよ。
定款に、会社の目的はポンジスキームって書け。 シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
土地面積
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
売買事例で 3000円 平米の土地
少し高目に見積もって
10000円 平米 とする。
10000円× 17778平米＝ 1億7778万円
時価1億7778万円の土地を 年間 21億2940万円で借りるバカいるわけないだろ。
関係会社間のヤラセ以外 ありえん。 >>815
アホがいうバカってなんなんだろな
憧れてんのかな >812
な。
いったとおり妄想数字を適当に掛け算していきってるだろ？
しかもコピペﾛﾍﾟﾛ >>813
> グループ内で集めた1000億円 ナメナメしてるだけ。
> そもそも ナメナメすることと妄想で
> 人だますことしかできず
> 不動産運用や開発のノウハウはゼロのゴミ会社やん。地上げもできなかったらしい。
いやーん
ﾍﾟﾛﾍﾟﾛﾘｰﾇがナメナメしてるぅ～
頭悪いひとって影響うけやすいのね～ シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
営業者出資 6084口 60億8400万円
総出資額 304億2000万円
土地面積
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) 年間
304億2000万円 × 7%＝年間 21億2940万円
売買事例で 3000円 平米の土地
少し高目に見積もって
10000円 平米 とする。
10000円× 17778平米＝ 1億7778万円
の市場価格のもの、関係会社間のヤラセ取 引で304億円にでっち上げ >>980
公的な取引情報
不動産取引価格情報を公表
id ＿＿＿＿ 物件種別 ＿＿＿＿ 住所 ＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 専有面積[m2] ＿＿＿＿ 取引価格[円] ＿＿＿＿ 取引時期
35308 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ ？ ＿＿＿＿ 8,600,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
167759 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 320 ＿＿＿＿ 300,000 ＿＿＿＿ 2008年第４四半期 937円平米
35312 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 720 ＿＿＿＿ 1,500,000 ＿＿＿＿ 2018年第３四半期 2083円 平米
167780 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 730 ＿＿＿＿ 1,900,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2602円平米
167785 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 690 ＿＿＿＿ 1,800,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2608平米
167774 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 980 ＿＿＿＿ 2,600,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2653
167790 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 1300 ＿＿＿＿ 3,500,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2692平米
167769 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 200 ＿＿＿＿ 2,900,000 ＿＿＿＿ 2007年第４四半期 14500円平米
35307 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 2600 ＿＿＿＿ 4,400,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期 1,692,307円/平米
← みんな大家グループ内の自作自演取引
4,400,000,000円÷2600平米＝1,692,307円/平米
← みんな大家グループ内の自作自演取引 シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
土地面積
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
売買事例で 3000円 平米の土地
少し高目に見積もって
10000円 平米 とする。
10000円× 17778平米＝ 1億7778万円
資産価格 時価1億7778万円の土地を 年間 21億2940万円払って借りるバカいるわけないだろ。しかも 5年間払い続けると
100億円超え。
関係会社間のヤラセ以外 ありえん。 >>809
まぁ答えられる訳ないよな
普通に考えてロジックが破綻してんだから
>>810
ゲートウェイ成田の運営会社はみんなで大家さんから受け取った金で造成含めて開業までの準備を進めてるんだろうけど
どうやってみんなで大家さんにクソ高い賃料を払ってるんかな？
みんなで大家さんの出資金以外に入ってくる金が無かったら、途中で足りなくなって払えなくなるよね
集めた金の一部で金でFXでもやって増やしてるんかな？
みんなで大家さんが後から後から金を貸してくれるもんだから、直近で借りた金を前の賃料として支払ってるんだろうか？ ゲートウェイの人大変なんだな
大家さんは大丈夫で良かったじゃないか
リベなんとかの動画でも大家さんのそのものは優良認定してるんだよな
あほはふれないけど（笑） ａｇｅのやつ誰にも相手されんくなったねw
ずっと前からかw >>825
建前上
みんなで大家さんは
出資者から集めた金に自己資金を加えて不動産を買う
というスキームになってるので
開発会社に回す金が残ってたらおかしいし、
開発会社がみんなで大家さんから回してもらった金で賃料払ってたら
それこそ
循環取引
になっちゃうからアウト
でも共生の外部から金引っ張れてる形跡はないんだよね(笑) >>824
奄美の木造倉庫も
2年くらい賃料払うより
バナナ畑の一角に同じ様な規模の倉庫建てた方が安くつくんだよね >>791
WEB魚拓とっときなよ
期間すぎると閲覧不可 この前まで求人は
経理
宣伝
最近は
土地建物の買取営業
が多いなぁ。
予想以上に資金集めてみたものの運用先が無いんとちゃうか～ こぴー
ぺろっ
こぴー
ペロッ
あー頑張った
じゃねーよ！
粗末な股間に粉洗剤すりこんでゴリゴリ洗って出直してこいや！ >>828
825はみんなで大家さんの話は聞いてねーよ
みんなで大家さんは一般人から集めた1口100万、14期なら24,336口=243億3600万円と
劣後出資口数6,084口=60億8400万円で成田の土地を買って、ゲートウェイ成田の運営会社とやらに貸し付けて賃料取ってんだろ
で、みんなで大家さんの募集内容改めて見るとあくまで募集してるのは土地取得費用であって、ゲートウェイ成田の開発にかかる金は別に含んでないのよな
つまりゲートウェイ成田の運営会社とやらは、みんなで大家さんに1号あたり数10億～数100億分の土地を借り受けて年利7%の利息を払いつつ、
別途造成費用やら開業に必要な資金はどっかから調達しねーといけねーのよな
マジで成田の土地を担保に金融屋から金借りて、FXでもして増やしてんだろうか？
もしくは、実はみんなで大家さんはクズ値で成田周辺の土地を既に買い占めていて、差額をゲートウェイ成田の運営会社に貸し付けてるんだろうか？
実は成田大好きな石油王がゲートウェイ成田の運営会社に提供してるのかも知れない 836は13号に書き直したつもりが14期になってるわ
口数とかは13号のもの >>836
誰もお前の意見は聞いてねーよ
> >>828
> 825はみんなで大家さんの話は聞いてねーよ >>836
なら他スレでやれよ
> >>828
> 825はみんなで大家さんの話は聞いてねーよ お前は825の何なんだよw
ペロ友か？
マヨネーズかけるか？
> >>828
> 825はみんなで大家さんの話は聞いてねーよ 石油王とかいいだしたぞ
こんな昭和初期のボケがいたら家族も大変だな
家族がいればの話だがね >>842
石油王なんてネタに決まってんだろバカが
でも実際それくらいじゃねーと説明つかねーだろ
まぁ実際はみんなで大家さん含めたグループぐるみのポンジスキームなだけなんだろうけどな >>837
直すのはそこだけか？
消しゴムたくさんいるな
> 836は13号に書き直したつもりが14期になってるわ
> 口数とかは13号のもの >>843
> >>842
> 石油王なんてネタに決まってんだろバカが
なんだとーアホが 米利上げがいつまでかわからない予想が難しい
チェコ円を買ってスワップもらうのが一番ラク！
買っときゃ儲かるイージー通貨(今だけ！！)
https://min-fx.jp/start/currency-pair/czkjpy/ >>836
土地購入の名目で金集めてるのに
実際の土地代金は遥かに安くて
浮いた金を他社に貸付してたら
それはもう不動産特定共同事業ではなくて
詐欺だわ
でも実際はこうだよな ポンジスキームでも、破綻前に解約すればいいだけですよね？ いつ資金ショートするか見極められるならその通り
みんなで大家さんは
返金手数料が3%＋消費税かかるので
それ以上の配当を手取りで貰ってから解約しないとマイナス
年利7%を2ヶ月おきに年六回分割支払いだけど
源泉で20%強抜かれるので実際の振込年利は5.6%弱
返金手数料＋税の3.1%以上の配当もらうには
8ヶ月以上保持して配当4回分3.73%は振り込まれてからじゃないと損
また、
解約申請してから返金までに2～3ヶ月かかるのでその前に飛ばれたらアウト
今参加するなら
この先1年以上飛ばないなら利食い出来る可能性あるよ ポンジ勝ち逃げは株を高値で売り抜けるよりムズいだろ >>857
俺もそう思う
会社の関係者から資金繰りの情報もらってても
なんかの拍子に事業実態がないのが世間にバレれば
そこから返金騒ぎになって一気に資金ショート→破綻
例えば今資金集めが順調でも
明日にも文春あたりがすっぱ抜くとそうなるだろう >>857
正直FXで元手を倍にする方が余程簡単だと思う
今まで大丈夫だったにしても一年後どうなってるか分からんし、
破綻する数ヶ月前には解約不可だの分配遅延だの始まるだろう
そもそも既に利払いの額がとんでもないことになってるからな
破綻は近い >>856
え？（笑）
また嘘ネタ拡散しとるwww ギフトや非公開商品は信じずそっち信じたかあ
ただ計算ぐっちゃなのは俺の責任ではない
まぁ端的にいって
まぬけアホ >>856
1年で7%、手数料差し引いて3.7%かぁ
向こう1年間でパンクしなければ3.7%の利益、パンクしたらほぼ100%全損
このギャンブルやる価値ある？ >>860
じゃあどうなのか？
を絶対に書けない会社側単発ID(笑) >>855
そう。全財産出資して 破綻のスリル
を楽しんでくれ ポンジは風船爆発ゲームと同じ
いままで爆発しなかったから今後もOKなのか？
いままで爆発しなかったからこそ危険なのがポンジ風船ゲーム。
いつ破裂するか予測不可能。 でも 風船は膨張しまくりの段階にある。
https://youtu.be/S_Q9cRfwcBs?t=268 >>861
> ギフトや非公開商品は信じずそっち信じたかあ
「今ならお得なギフト券キャンペーン」
↑
目先のギフト券に釣られる様な人を狙った餌
「複数口に出資いただいてる皆様限定の特別公開商品がございます」
↑
大阪舞洲のカジノの近所に巨大な商業施設を～
って話とか、
その他にもリゾート案件とか、
公式サイトには出してない商品が
ほかにどれだけあるのか社外からは全くわからない状態 >>863
同じ捨てゼリフが変わらない
あほチーム（独り） 会社側単発IDは
ここ読んだ人がどう考えるか？
をもうちょっと意識して頑張りましょう(笑) >>873
あほだなぁ
ペロペロきたないなぁ
迷惑だなぁ
孤独なクリスマスと年越しなんだろなぁ >>874
もっと頑張れよ(笑)
その下劣な品性を隠して
誠実さとビジネスの正当性をアピールしないと
新規は入らないし解約も増えちゃうよ？ まぁここでみんなで大家さん批判する奴をアホチーム呼ばわりしてる社員のレス見てると
みんなで大家さんにいる奴らってこんなにレベル低いんだって宣伝してるようなもんだわな 【しってた速報】あほクン架空のカキコミ社員を妄想しないと理性が保てない模様 都合が悪いと社員と認識して現実逃避してるな（笑）
てことはこのあほの書き込みは終始この調子ってことになる。
つまり全部ウソが妄想ってことだ。
違うって言うなら鼻でピーナッツたべて海老反りでけつあなペロペロしてみて？
できなきゃアナタが詐欺師ってことだ。 >>880
詐欺師の典型例やな
みんなで大家さん批判する奴が鼻でピーナッツたべて海老反りでけつあなペロペロできるかどうかと
みんなで大家さんがポンジスキームでなくて真っ当な商売してるかどうかなんて全く関係無い
鼻でピーナッツたべて海老反りでけつあなペロペロすることで発言の真実味を担保できるというなら、まずはお前がやってみろよ このスレ読んでるみんなで大家さんに出資検討してる人達は
よく考えて見てね レベ1ageも相変わらずやな
トリップやめてなかったんだ？w >>882
これでアンタは詐欺師って自白しちゃったね（笑）
だって何も反論できてないし。 会社側って一人なんか？
ID 変えるのは 多くいるように見せるためか？
いくら変えても、書く内容が無いのと
文体が同じ 某会社の元従業員とされる口コミ
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」 もぐらタタキやなぁ
何度でもたたきますよって
あほペロペロポコポコﾍﾟﾁﾍﾟﾁ
不眠症なんでしょうなぁ
「一人」が脳内に刻まれて影響でてきましたか？真似したくなりました？(笑)
あほチーム（独り） 長文コピペすりゃええってもんじゃないんだよなぁ
アホが際立つだけｯｽ えええ？いまさら？全部ワイやで？
あれもこれもアホたたきはぜーんぶﾜｲ
σ(ﾟ∀ﾟ )ﾜｲ
必死こいて言い返してきよるからおもろくてのw
ついでにいうと批判派の2割もﾜｲwww 「シリーズ成田」の賃料利益は年間540億円！
これは賃料「利益」なので
「賃料」は更に高額！！
これまで出ているみんなで大家さんの成田シリーズ１号～14号の
面積あたりの賃料利益単価は全部同じ
シリーズ13号の数字を使うと
土地面積 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
面積あたりの賃料単価
212,940万円÷17,778平米≒12万円/平米
これを全区画の面積45万平米にかけると
平米単価12万✕45万平米＝540億円
■みんなで大家さん公式サイトの記載抜粋
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
土地面積
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
面積あたりの賃料単価
212,940万円÷17,778平米≒12万円/平米 >>894
面積あたりの賃料単価
212,940万円÷17,778平米≒12万円/平米
賃借不動産の土地の 資産価値は
1万円/平米以下
1万円/平米以下の資産価値の土地賃借に年間12万円/平米も払うってことか？ >>896
そういう事
ここ1年借りるなら近隣の別の土地を買った方が安い
奄美の中古木造倉庫も
バナナ農家はあそこを数年借りるなら
自分の畑の一角に新築した方が安い >>898
どうぞどうぞそうしてください
ほなバイバイ
良いお年を
法的措置ニュースでたらよんだるさかいに >>899
法的措置なんてできる訳がない
みんなで大家さんや共生バンクのHP見てたら金の流れが怪しすぎるのは素人でも分かること
反論するならお前みたいに口だけ「そんなことない」だの「運営会社に聞けば？」とか言うんじゃなくて、
実際にどうやって資金調達して莫大な賃料支払ってるのか客観的な資料を示す必要がある
貸す相手も決まってないのに土地借りて工事する金は誰が出してるんだ？
主要銀行のみずほや三菱UFJが出してるんか？
それならそれでみずほや三菱の融資担当者も証人として出てくる必要があるな
みずほや三菱が「ウチが融資してます」って鯛小判押すならもう誰も彼もポンジスキームなんて呼ばんし、投資家も安心して金を投入するやろな 鯛小判やあらへん太鼓判や
ホンマ時折クソ変換混ぜてくるわGboard あほやなぁ
法的措置できるわけないと認めててまだ騒いでんの？
やっぱうんちアラシやねw
誰のために何のためにアラシやってんの？
自分がなんとなくいいことしてる感を味わうためだろ？
つまりオ○ニーですワ
きったない >>900
> 法的措置なんてできる訳がない
じゃ君のターンはもう終わり
もうターンはこない
さいなら
決定的な敗北宣言ですわ（笑）
なんソレ（笑） 何となく怪しすぎるで警察も何も動きませんがな…
コイツ大丈夫？ >900
俺が見てきた中でもトップ3に入る頭の悪さだと思う、アホキチ全開 >900 読解
> 法的措置なんてできる訳がない
試合放棄
> 素人でも分かること
素人＝この人だけ
> 反論するなら
反論したいのはこの人自身
>客観的な資料を示す必要がある
この人のローカル脳内ルールではそうらしい。
しらんがな
> 貸す相手も決まってないのに土地借りて工事する金は誰が出してるんだ？
唐突な自問自答
> それならそれで
自問自答からの発散暴走
>必要があるな
この人のローカル脳内ルールではそうらしい。
しらんがな
> みずほや三菱が「ウチが融資してます」
みずほや三菱に訴えられそうな記述
>誰も彼もポンジスキームなんて呼ばんし、
あえてよぼう
「こいつはあほだ」
と 某会社の元従業員とされる口コミ
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」 バナナの追熟倉庫はあるけど
肝心のバナナ畑はどこにあるんだろうな(笑) 流れたのでコピペ
>900 読解
> 法的措置なんてできる訳がない
試合放棄
> 素人でも分かること
素人＝この人だけ
> 反論するなら
反論したいのはこの人自身
>客観的な資料を示す必要がある
この人のローカル脳内ルールではそうらしい。
しらんがな
> 貸す相手も決まってないのに土地借りて工事する金は誰が出してるんだ？
唐突な自問自答
> それならそれで
自問自答からの発散暴走
>必要があるな
この人のローカル脳内ルールではそうらしい。
しらんがな
> みずほや三菱が「ウチが融資してます」
みずほや三菱に訴えられそうな記述
>誰も彼もポンジスキームなんて呼ばんし、
あえてよぼう
「こいつはあほだ」
と そもそも法的法的て訴える気もないのに法的措置チラつかせてるの自体脅迫罪やからな
https://keiji.vbest.jp/faq/intimidation/360/
> 訴える意思がないのに、殊更相手を怖がらせることを目的に言ったのであれば脅迫罪にあたります。 みんなで大家さんのバナナ関連施設は
ショッピングモール跡地、仏壇工場跡地、
公営賭博の場外券売所跡地、木造倉庫、
の4施設もある。
一方、
日本国内のバナナ生産量は
諸説あるけど130～160tとか
例えば
https://urahyoji.com/crops-banana/
この資料だと
国産バナナの出荷量は全国合計で
113.9(t)
(数字の出処は 農林水産省による統計)
仮にこれが200tになったとしても
200t=200,000kg=20万kg
バナナ一本で200g前後なので1キロ5本で
20万kgのバナナ＝100万本
仮に全部のバナナの市場最終価格が一本千円でも
1,000円✕100万本＝10億円
生産者出荷価格はその数分の1で
そこから賃料以外に人件費、肥料代、機材、光熱費やらまかなう
仮に
みんなで大家さんのバナナ関連企業が
日本の国産バナナ市場を全部乗っ取ったとしても
必要な配当は賄えないんだな ほれよ
あほちーむ
735 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/12/11(日) 16:59:34.74 ID:/2atuUBF0
>>732
告発しろってか？
検討するわ >>910
あほちーむが大家さんを告発するって話が発端だぞ
大家さんがあほちーむをどうこうする場合は黙って粛々やるだろうよ
しれっと消えた口コミも然り
このスレからあほが減ったのも然り
気がついたらあほは1人しか残ってないというオチ >>915 いい返したいことはたったのそれだけか？（笑） 破綻時に自殺者がどのくらいでるか
楽しみ
ポンジスキームマニアの醍醐味 最近だと
ジュビリーエース
と
エクシア合同会社
が期待の新星だったんだが
どっちもアッサリ飛んだからなぁ さて
あほチーム（独り）がこのスレと次スレから忽然ときえるまであと何日だろう
クリスマスか
年末か あほチーム（独り）
退場カウントダウン
その時がくれば意味がわかるよ
あほだからわからないかもな 解約申し込んたのがいつ入金するか
不安で眠れません >>922
> そもそもお前は出資もしてないじゃん
出資しようしてる人＝まだ出資してない人
も何も言うな、と(笑)
もともと俺は
広告見て出資する気満々で調べたら
○物件価格が相場に対して数倍
(奄美の郊外の木造倉庫が同規模の那覇市内の鉄筋造の倉庫の数倍)
○その物件価格に対して
7%の配当出せるだけの賃料設定が法外
(数年間借りるなら他の物件買うほうが安い)
○その法外な賃料払って入居するのは関連会社
○ググると大量にヒットするステマブログ
↑
こんなんだから信用できなくなった
で、
このスレの会社側単発IDの荒らしっぷり見て
ポンジと確信するにいたる(笑) >>923
出資もしてないのに解約の心配しているあほにいうてるんだ
おまえはあほじゃなくてアフォなのか？ くやしいのう(笑)
その調子で引き続き
みんなで大家さんの胡散臭さをアピールしてくれたまえ レベル1ageといえば恥ずかしくてトリップ？やめさせられたんだってねw
俺はIDにこだわり持ってる！とイキってたのに今じゃ単発id真似っ子w
セイゼイ3発言したらid変更～
あほは影響されやすいですわwww ID偽造の会社側単発IDが沸いて出たからな(笑)
まともな議論されたくないから必死で妨害する会社側単発ID哀れ 宇都宮のB-Waveビルは一応商業ビルとしての事業実態があるけど、
あれも調べてみると
テナント募集の出てた空き店舗情報から推定される満室時賃料合計
≒ 配当額合計
で
修繕費や共用部の光熱費、清掃費、エレベーターとかのメンテナンス費が出せないし、
何より
その時空き店舗テナント募集しているんで満室じゃないのに
配当は毎回満額出てるという >>928
敗北宣言（笑）
何かあればコピペしてあげるね
レベル1ageくん
トリップ kR9lpurGm. [age] ほれ
こだわりあるなら
そもそもこんな「age」なんてコテハンつけねーよ(笑) >>933
初期は前のageも後ろの[age]もついてましたけど？（笑）
記憶が長くもたない病気なんですね
そんな映画ありましたね
ま、ただのアホトリップ話題なんぞどうでもええわ >>934
これでいいか？
もともと会社側単発IDが俺の書き込み改変してコピペしまくったか
らコテ付けたのよ >>930
貸しビルなんて表面利回りで7%程度なのに、どうやって7%も配当出すんでしょうね。 いわゆるタコ配当なんで 元本を食べて配当してるわけです
ゆえに どんどん元本を追加的に増やしていかないと食べる部分がなくなりま
す 食べる量> 新規元本の増加になると破綻します
その時 すでに元本は自分で食べてしまっているので 元本は残っていないか
残っていてもわずかです >>922
> そもそもお前は出資もしてないじゃん
早朝からお仕事ご苦労様。あなたも眠れないの？ 《500億超の巨額詐欺？》社長は一晩で数千万使い、社員の給料は月額2億！ 絶好調に見えた投資会社「エクシア」に裁判所が“踏み込んだ”理由「会社は対応を拒否」
https://bunshun.jp/articles/-/58328 >>936
https://www.kenbiya.com/pp4/r1=10/
表面利回りだけなら高い物件いっぱいあるんだけどね
ちゃんと中見てくと
大抵は
古い物件で賃料はかなり安いけど
物件価格がそれ以上に安いから
表面利回りだけは高くなってる
みたいなので、
実質の手残りの利回りはむしろ低いのが多い >>939
エクシアもステマブログやネット工作ひどかったな エクシア合同会社
3.3
Google のクチコミ（21
だん
1 件のレビュー・5 枚の写真
2 か月前
六本木グランドタワーにある本社にお伺いさせて頂きました。
総合受付の方が丁寧なのはもちろんのこと、社内は社員様の活気に溢れていました。
ディーリングルーム(トレーダールーム)や、グループ傘下の保険代理店、社長室など、見ることができました。
担当者の方もいつもご丁寧にありがとうございます！
訪問して、改めて応援したい企業だなと感じました。
三島 崚
2 件のレビュー
1 日前新規
利益が少しずつでてきました！ 平日の真っ昼間から5ch書きまくりのあほ（笑）
暇はいいが迷惑かけんな
あと自分の股間ペロペロなめなーめはみえないところ、聞こえないところでやれ 平成七年大蔵省・建設省令第二号
不動産特定共同事業法施行規則
（不動産特定共同事業契約の成立前の説明事項）
第四十三条 法第二十四条第一項の主務省令で定める事項は、次に掲げるもの（第四号事業を行う者以外の者にあっては第八号から第十号まで及び第二十九号に掲げるものを、
不動産特定共同事業契約に基づく出資の目的である財産が対象不動産である不動産特定共同事業を行う場合にあっては第十七号から第十九号までに掲げるものを、対象不動産変更型契約以外の
不動産特定共同事業契約に基づき不動産特定共同事業を行う場合にあっては第三十七号から第四十二号までに掲げるものを、電子取引業務を行う者以外の者にあっては第四十三号に掲げるものをそれぞれ除く。）とする。
ただし、対象不動産変更型契約に基づき不動産特定共同事業を行う場合にあっては、第十六号から第十九号まで及び第三十号に掲げるものは、変更前（追加募集に係る対象不動産の変更にあっては、当該変更の直後）の対象不動産に関するものに限る。
https://www.mlit.go.jp/common/001390608.pdf
第７－６ 不動産特定共同事業契約の成立前の書面の交付（法第２４条
第１項）
(1) 法第２４条第１項の規定により交付される不動産特定共同事業
契約の成立前の書面において、規則第４３条第１項に規定する事
項が記載されていること。また、以下の点に留意すること。
⑥ 規則第４３条第１項第１８号に規定する「対象不動産の価格
の算定方法」については、対象不動産の価格と鑑定評価額（小
規模な不動産の改修・建替事業等、事業採算性等の観点から不
動産鑑定士による鑑定評価を受けることが困難な場合には、公
示価格又は路線価等）との差異が合理的な範囲内であるかを説
明することが望ましいこと。 https://elaws.e-gov.go.jp/document?lawid=407M50004040002_20210101_502M60000802010
平成七年大蔵省・建設省令第二号
不動産特定共同事業法施行規則
（不動産特定共同事業契約の成立前の説明事項）
第四十三条 法第二十四条第一項の主務省令で定める事項は、次に掲げるもの（第四号事業を行う者以外の者にあっては第八号から第十号まで及び第二十九号に掲げるものを、
不動産特定共同事業契約に基づく出資の目的である財産が対象不動産である不動産特定共同事業を行う場合にあっては第十七号から第十九号までに掲げるものを、対象不動産変更型契約以外の
不動産特定共同事業契約に基づき不動産特定共同事業を行う場合にあっては第三十七号から第四十二号までに掲げるものを、電子取引業務を行う者以外の者にあっては第四十三号に掲げるものをそれぞれ除く。）とする。
ただし、対象不動産変更型契約に基づき不動産特定共同事業を行う場合にあっては、第十六号から第十九号まで及び第三十号に掲げるものは、変更前（追加募集に係る対象不動産の変更にあっては、当該変更の直後）の対象不動産に関するものに限る。
十八 対象不動産の価格及び当該価格の算定方法（当該算定について算式がある場合においては当該算式を含む。）
https://www.mlit.go.jp/common/001390608.pdf
不動産特定共同事業の監督に
当たっての留意事項について
第７-６ 不動産特定共同事業契約の成立前の書面の交付（法第２４条
第１項）
(1) 法第２４条第１項の規定により交付される不動産特定共同事業
契約の成立前の書面において、規則第４３条第１項に規定する事
項が記載されていること。また、以下の点に留意すること。
⑥ 規則第４３条第１項第１８号に規定する「対象不動産の価格
の算定方法」については、対象不動産の価格と鑑定評価額（小
規模な不動産の改修・建替事業等、事業採算性等の観点から不
動産鑑定士による鑑定評価を受けることが困難な場合には、公
示価格又は路線価等）との差異が合理的な範囲内であるかを説
明することが望ましいこと。 ジュビリーエースは一応裁定取引のシステムがあって
それを動かして利益出す画面見せたりしてたそうだからそれだけなら騙される人がいるのもまぁ一応理解できる
人集めるのがマルチって時点で常識人なら飛び付かんけどな
エクシアは関連会社が出してる利益を元に配当、創業者が自称天才トレーダーなんていう胡散臭さ全開なのに金出した奴はアホ過ぎる
みんなで大家さんは創業者が表に出てきたりしないだけで仕組み自体はエクシアと一緒だろ >>947
ジュビリーエースは
連鎖報酬の仕組みがあるけど
実際の商品と言える様な物はなく、
名目にしていたアービトラージも嘘だったので
実質ねずみ講のマルチ商法
エクシア合同会社は
連鎖報酬はなく、
名目にしていた超高利率運用は嘘だったので
ポンジスキーム >>950
荒らしはお前だろ！ 何回も長文コピペはりくさって。いい加減にしろ！ 真似してみよう
セルフワッチョイ
こうかな？テスト >>952
トリップは◆だが949は何か違う記号になってるな >>955
トリップの◆ではなく
「✦」黒四芒星という絵文字
ちなみにトリップの◆を含めて名前欄にコピペして書き込んで
◆ではなく「◇」になってるのとか
◆が入らないから■で書き込んだりとか
ありがちなトリップ偽装を一通り頑張って
最終的に
「✦」これが一番似てると判断した模様
会社側単発IDは必死にこんなことするほど
とにかく俺の書き込みを真面目に読まれるのがイヤなんだよ(笑) これは恥ずかしい自演w
自問自答の亜種w
セルフボケツッコミwww 会社側もこのageとかいう奴の自演らしいで。一日中このスレおるキチ。 >>964
いよいよ支離滅裂になってきたぞ(笑)
もっと頑張ってみんなで大家さんの真っ当さをアピールしないと
解約されちゃうぞ？ 【しってた速報】レベル1ageアホくん
架空のカキコミ社員を妄想しないと理性が保てない模様 不動産特定共同事業法の見直しに関する意見書
日弁連は、金融サービス・投資サービスに関し、投資家投資者保護の観点からの意見を繰り返し公表してきましたが 、今回の不動産特定共同事業法の見直しについて、投資家投資者保護の観点から、 ２０１６年１１月２４日付けで「不動産特定共同事業法の見直しに関する意見書」を取りまとめ、国土交通大臣及び内閣府特命担当大臣（金融）に提出しました。
https://www.nichibenren.or.jp/document/opinion/year/2016/161115_2.html >>969
誰だよお前
ちょっとだけマシな自覚あほ >>967
合同会社、匿名組合、と並んで
不動産特定共同事業はヤバいからな
> １「小規模不動産特定共同事業」の創設に当たっては、
> 以下の点に留意した制度の具体化と運用を図るべきである。
> (1) 出資総額を１億円未満、
> 投資者の出資額の上限を１００万円とすべきである。
↑
このスキームで金集められるのは一億円までの物件にして、
同じ物件に投資できるのは一人百万までに制限すべき
> (2) 出資の勧誘について、以下の規律を整備すべきである。
> ①不動産特定共同事業契約の内容及び
> その履行に関する説明事項（不特法第２４条）について、
> 以下の事項を追加すべきである。
> イ 事業計画の内容（合理的な賃料水準・空き室率を前提とした賃料収入、
> 経費負担や修繕費用負担、想定売却価格等を前提とした収支計画）。
↑
市場相場から乖離した割高な賃料を前提とした歳入計画や、
諸経費や修繕費等を過少に見積もった支出予想を使って客を騙すな
どっちも至極ごもっともでぜひやっていただきたいが、
これやられるとポンジスキーム業者は自転車こげなくなるな(笑) こういう規制が入っても
みんなで大家さんの建前ビジネスに
あれだけの賃料を払える事業実態があるなら、
みんなで大家さんは
不動産特定共同事業ではなく
普通に大規模開発業者として
真っ当に営利事業やってる実績と
実現性のある今後の事業計画示せば
銀行や投資会社に
7%より低い利率で出資してもらえるよね
示せれば、だけど(笑) わかりやすくなったね
この人あと何日で消えるかな
流石にクリスマスには間に合わないか 解約したお金が入金されるまで
不安で死にそうで眠れない
メンタルクリニック行った
睡眠薬効くかな もう年末か。
何も起こらなかったな。
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
ネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) >>976
残念ながらうちのボロ屋はたぶん満室だよ。
勝手に補足すると
俺も不動産投資では年間三百万くらい手残りあるけど
追加納税は多くても2万とかで
基本赤字で還付受けてるしな
実際に価値が減るならそういう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ
に出来る
車検の関係で5年で高級車乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから
900万の車でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
車検切れ前に下取り出して425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で高級車を5年間乗れる
下取りしたディーラーは原価で車検通して売る
中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ あほテンプレw
ググっだらヒットするまでになってるのねwww >>976-977
お前らどっちも偽物やんけ
トリップおかしいぞクソ業者 >>979
偽物！とかムキになってる御本人の自演ウケるwww
普通の人は気にしないとこw 警鐘とやらをならしつづけたらGoogleにヒットするまでになったとさ（笑）よかったじゃん（笑）そろそろ
あほの迷発言で打線組んでみた！
ってかかれるんじゃね？（笑）（笑） ググったらまじでてきた！www
◆kR9lpurGm. さんはどんな人？
自分が調べて見つけた答えを嬉しそうにコピペする。
実はそれが仕組まれていた嘘ネタと知り真っ赤になり黙る。
今更振り上げた拳をおさめる方法がわからず兎に角叫びごまかそうとする。
唐突に話題を変え長文連投で流しにかかる。
投稿の最後に疑問文を添え、誰からも反応がない＝反論がない＝真実という主張をする。
大家さんだけでなくその出資者や検討者を区別なく罵る。
全ての人を批判派と擁護派で分類しどちらでもない通行人がいれば罵る。
この反動で「あほの向こう側」「あほちーむ（独り）」と叩かれる。
数値を使った書き込みの殆どなく嘘や間違いで計算ミスだけでなく平米と坪、月額と年額、月利と年利の区別ができていない。
コピペを好み、同じ話題をループさせる様子から
他人のふんどしでマスクの永久レベル1
と揶揄されている。 このスレほとんど一人自演っことでしよ？すごいな悪い意味で ということにして
読まないで欲しい会社側単発IDなのであった(笑)
くやしいのう >>982
https://i.imgur.com/0MlTR6c.jpg
トリップなんかググってそんな結果出る訳ないわな
お前のやってること全部自分がいかに嘘つきかの証明でしかないな 次スレ立てといた
みんなで大家さん Part.13
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1671143876/
1以外にテンプレとかは無い認識
前スレの並びが意味不明な感じになってたから整理しといた またスレ乱発あらし（笑）
どっちも不正スレだよ
シークレットワッチョイあり
気をつけナハレ >>987
みんなで大家さん あほ
みんなで大家さん レベル1
でヒットします
他にも懐かしワードでもヒット みんなで大家さん 5ch 揶揄
みたいに5chいれると確実にでるね
982とかまさに >>992
どこがやねんって感じ
https://i.imgur.com/VDjUz8B.jpg
https://i.imgur.com/PXgCoSD.jpg
まぁ5chのスレが並ぶのは当然として興味深いのは
みんなで大家さん調べるのに2chが使えるってサイトが、アフィカスサイトの上位に来てること
すぐ下の不動産テックラボとかいう所はA8のみんなで大家さんアフィリンクまで置いてるアフィカスブログで
5chでの評判は？ってページも都合の良い所しか拾ってない
2chでは書かれないが優先劣後システムが～とかも書いてるけど、それも分かった上で批判されとるっつーの 会社側単発IDが
とにかく議論妨害したい、
都合の悪い書き込みは読まれたくないから流したい、
のがよくわかるな
みんなで大家さんのビジネス実態がポンジスキームなのは
自分でも気づいてるから
もはや荒らすしか出来ないのが哀れ >>993
一枚目画像の下の方にみえてますがな
都合よくきりとられてますな
悪質あほ >>993
しぇんろん
て名乗ってるのかぁ
個人情報ダダもれスクショ大丈夫？（笑） google検索してタイトルに「？」が付くページは役に立たない提灯ブログやアフィサイト。
逆に言うと、検索して「？」が付くページが多い場合、検索しているもの自体が怪しいってことだ。 >>998
そういうステマサイト開いて記事一覧見ると、
記事全部怪しい投資案件の紹介
みたいなのもいっぱい見つかる
インフルエンサーマーケティングといいつつ
ステマ請負いする会社が
ブロガーに依頼するんじゃなくて
その会社自身でステマ用にブログアカウント立ち上げて
依頼のあった提灯記事載せて
Googleとかで上位に表示されるように検索対策してんだろうな このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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