みんなで大家さん Part.9
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ポンジ・スキーム
とは？
高利回り配当の事業への出資をつのって金を集め、
宣伝している事業実態はなく、
出資者からのお金をそのまま配当に回して自転車操業を続けながら
事業はうまく行っています
配当実績もこの通りで、出資者はみんな儲かっています
と言ってどんどん出資者を集めて自転車操業を続ける
という
実態はネズミ講同然の詐欺の仕組み
出資者がどんどん増えているうちは配当を継続できるが、
新規に集めた出資金 < 配当額
になった時点で収支がマイナスになって集めた金が減っていき、
やがてはお金が足りなくなって配当できなくなる
その時点では会社にはお金が残っていないので出資者が騒いでも手遅れ ポンジ・スキームの例
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集めて
実際には
一千万のボロ屋①を買って放置し、残りの9千万を使って配当する
5年後には
ボロ屋①を買った一千万と
参加者に払った配当3500万との4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリし、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と 上記例を
みんなで大家さんのスキームに合わせて修整すると
関連会社として
物件購入会社Ａ、運用会社Ｂ、店子企業Ｃ、物件引取会社Ｄ
の4つの会社を作る
まず物件購入会社Ａが適当な物件①を一千万円で購入
それを運用会社Ｂが
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集め、
物件購入会社Ａから物件①を一億で買った事にして、
店子企業Ｃに貸して賃料を取る形にし、
実際には店子企業Ｃには賃料払えるだけの事業実績がないから
物件購入会社Ａの差益の9千万を使って配当する
5年後には
物件購入会社Ａがボロ屋①を買った一千万と
運用会社Ｂが参加者に払った配当3500万との合計4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
償還時に物件引取会社Ｄが物件①を一億円で引き取った形にしておいて、
実際には
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリして、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と https://www.kyosei-bank.co.jp/pdf/TSIF3103.pdf
https://kyosei-bank.co.jp/pdf/MOH3103.pdf
https://kyosei-bank.co.jp/pdf/MOH3003.pdf
ウィングパートナーズ解散へ
その一つが、東京・渋谷を拠点とした監査法人ウィングパートナーズだった。いわゆる「箱」企業（編集部注：経営状況が悪化した結果、株価操作のための箱として利用される企業）の監査を数多く受け持っており、住宅リフォーム会社のペイントハウスを始め、ネステージ、オー・エイチ・ティー、それにリキッドオーディオ・ジャパンの後身企業ニューディールなど、株式市場を騒がせる曰くつきの会社を数多くクライアントとしていた。これは佐々木着任前の09年のことだが、監査審査会がウィングパートナーズを検査したところ、監査の品質管理を保つ意識が乏しいうえ、有価証券報告書に事実と異なる記載をし、十分な審査をせずに監査意見を表明していることが判明した。
検査結果を踏まえて監査審査会は2月、公認会計士法に基づき金融庁に行政処分をするよう勧告した。金融庁はそれを受けて3月、ウィングパートナーズに新規契約の1年停止などの行政処分に踏み切った。さらにウィングパートナーズが、ペイントハウスで本来は認められない利益を計上するのを容認し、ソフトウエア会社のゼンテック・テクノロジー・ジャパンでも売り上げの架空計上を認めていたことから金融庁は7月、再度、1ヵ月の業務停止を命令した。あわせて赤坂満秋代表社員ら3人の公認会計士を1年半～3ヵ月の業務停止処分にした。締め上げられたウィングパートナーズは結局、解散に追い込まれた。
https://bunshun.jp/articles/-/49811?page=2 3 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/08/23(火) 12:03:39.39 ID:u+CAroiV0
公認会計士
（1）処分の対象者
赤坂満秋（登録番号8922）（事務所所在地：東京都千代田区）
（2）処分の内容
業務停止3月（2018年10月9日から2019年1月8日）
（3）株式会社SJIの2015年3月期第2四半期の四半期レビューにおいて、訂正を要する可能性が高い重要な未確定事項があることを認識していたにもかかわらず、
当該部分に係る「結論の基礎」となる適切な証拠を得ずに結論を表明したことから、公認会計士法第26条に規定する信用失墜行為の禁止に違反すると認められる。
https://www.data-max.co.jp/article/26418
18 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2022/08/25(木) 22:20:40.10 ID:TLc82/wq0 [3/25]
4 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/08/23(火) 12:04:19.27 ID:u+CAroiV0
ミスター“クソ株監査”赤坂満秋さん、日本公認会計士協会に上場会社監査事務所名簿から消される
※赤坂満秋さんが代表を務めたクソ株専門監査法人ウィングパートナーズの主な上場クライアント
・アーティストハウスホールディングス（2009年4月上場廃止）
・カーチスHD（ボロ株）
・NESTAGE（2010年8月上場廃止）
・シコー（2012年9月上場廃止）
・総和地所（2010年7月上場廃止）
・ランド（ボロ株・2012年12月粉飾決算による強制調査）
・オープンインタフェース（2009年8月上場廃止）
・サハダイヤモンド（ボロ株・2015年4月に会長の反社取引疑惑・上場廃止リーチ）
・オーベン（2008年4月上場廃止）
・ゼクス（2010年6月上場廃止）
・リンク・ワン（2011年4月上場廃止）
・クロニクル（旧なが多・2013年7月上場廃止・2013年1月、クロニクルに関わったファンドマネージャー霜見誠さん夫婦は拉致殺害され久喜市で遺体発見）
・デザインエクスチェンジ（2011年5月上場廃止）
・ECI（旧 エフェクター細胞研究所・2012年11月の上場廃止直前に一時会計監査人が阪神共同公認会計士事務所からウイングパートナーズOBへ変更）
・太陽商会（旧NowLoading・名古屋セントレックス・2014年9月上場廃止）
・ゼンテック・テクノロジー・ジャパン（2009年9月上場廃止）
・サンライズ・テクノロジー（2007年6月上場廃止）
・クオンツ（2009年1月上場廃止）
・ニューディール（2009年3月上場廃止）
・オー・エイチ・ティー（2009年2月上場廃止）
・モック（2009年5月上場廃止）
・ジェイオーグループHD（2009年7月上場廃止）
・ティエムシー（旧ペイントハウス・2006年7月上場廃止）
・NFKホールディングス（旧日本ファーネス工業・ボロ株）
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65844070.html 19 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2022/08/25(木) 22:21:09.17 ID:TLc82/wq0 [4/25]
5 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/08/23(火) 12:05:07.49 ID:u+CAroiV0
https://www.sl-gakkou.com/detail/10/1022.html
会計監査人の
赤坂・海生公認会計士共同事務所
20 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2022/08/25(木) 22:21:35.70 ID:TLc82/wq0 [5/25]
この跳ね上がっぷりが何を意味するかだな
↓
成田13号 募集総口数24,336口 約243億
成田12号 募集総口数15,212口 約150億
成田11号 募集総口数8,936口 約90億
成田10号 募集総口数5,272口 約50億
成田９号 募集総口数5,072口 約50億 21 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2022/08/25(木) 22:22:12.89 ID:TLc82/wq0 [6/25]
改めて成田12号を見てみる
土地は100メートル四方よりすこし大きい程度。それが150億円。
11116.5平米÷15212口＝0.73平米
この土地0.73平米を100万円で買ってるわけだ。
85センチ×85センチの土地が100万円。
それほどの土地があるかどうかよーく考えてみるべきだろうね
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita12/ >>586 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2022/08/17(水) 12:34:15.55 ID:I1p8e1RL0
12号がほぼうまったということ
13号は予想通りのタイミングと規模だぞ
何を驚いているんだ？
当然お前等も予想していたろ
足元だけみて叫ぶだけじゃなく先を見ような
14以降は同じ規模ででるぞ
既存出資者はしばらく安泰ですわ
↑
既存出資者かまたは関係者がポンジスキームを認めた発言
第27回 【大人気】安定して年利7％て゛運用て゛きる「みんなて゛大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └①匿名組合スキーム
09:12 └②典型的な要注意ワード
13:08 └③運営会社の財務状況
18:53 └④最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └⑤税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
について解説しています。 シリーズ成田12号 土地11116.5㎡
募集金額100万円×15,212口＝152億円 会社出資分20％とされているから、本当に出資していれば152/0.8＝190億円
もう一つの分析
11,116.5m2の土地が152億円だと、152億円/11116.5平米＝1,367,336円 /平米
千葉駅から400ｍの土地より高い
千葉市中央区富士見1-14-13
千葉駅より400m
101万0000 円/m2
https://tochidai.info/area/chiba/
下記より高い 成田の山林土地
千葉県千葉市中央区富士見1-14-13
2022年［令和4年］ 公示地価 101万0000 円/m2
用途 商業地 利用現況 事務所
地積 914m2（276坪）
建物構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造 建蔽率 80％ 容積率 800％
周辺の土地の利用現況 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 281 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/08/14(日) 01:07:08.35 ID:eSpc8opO0
グーグルの口コミから
zdfghd glgsgg
2 件のクチコミ
3 日前
NEW
みんなで大家さんの元社員の方の書き込みを
見つけたのでコピペしておきます。
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」
27 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2022/08/25(木) 22:27:20.38 ID:TLc82/wq0 [12/25]
17 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2022/08/11(木) 17:02:40.45 ID:KxjoZL9z0 [13/32]
過去スレ出てきたでｗ
2 ：名無しさん＠10周年：2009/09/22(火) 16:22:17 ID:kIXZTtVc0
日本エル・シー・エーの社員全員に統一教会化計画だろうな。
日本エル・シー・エーの社員は、統一教会員に成るように洗脳されるんだろ。
日本エル・シー・エーの株式に、統一教会の資金が入っているに違いないだろう。
ロシア鉄道仲間に都市総研インベストバンクも居たから、ロシア鉄道仲間も統一教会だな。
都市綜研インベストバンク会長の柳瀬さんは、統一教会信者として合同結婚式に参加し、文鮮明の指名された女性と祝福を受けました。
都市綜研インベストバンクは、統一教会信者と手を組み、資産家の高齢者に対し、先祖因縁を用いた脅迫により所有不動産を提供させ、
これを運用して業績を上げてきました。柳瀬さんは、保岡元法務大臣がかつて法務大臣だった際に秘書官に起用した山下さん（
この方も合同結婚式に参加し文鮮明の指名した女性と祝福を受けた方です）、統一教会の大幹部太田洪量さん
（少し前、誘拐事件でマスコミに被害者として登場した方です）、宝塚市長さんらと手を組み、事業を展開してきました。
都市綜研インベストバンクの社員はかつて統一教会信者だけでしたが、非信者が社員として採用されるようになり、
実態を知って慌てて退社した非信者の方もいました。
現在、柳瀬さんは、統一教会をやめたと主張しているようですが、統一教会の信者らと手を組んで業績を上げてきた
実態を見ると、怪しい限りです
https://gyo.tc/7qou https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/37233/00000000/kyokajigyohokokusho.pdf
32 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2022/08/11(木) 20:57:28.85 ID:KxjoZL9z0 [16/32]
https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/news/detaile_20210514.html
33 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2022/08/11(木) 21:00:19.80 ID:KxjoZL9z0 [17/32]
https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/news/detaile_20190822.html
34 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2022/08/11(木) 21:02:55.47 ID:KxjoZL9z0 [18/32]
https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/news/detaile_20200423.html
40 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2022/08/11(木) 21:44:36.58 ID:KxjoZL9z0 [23/32]
ここら辺の会社の住所は全部同じだとさ
東京都千代田区麹町５丁目3番
・農業法人株式会社Ｄ＆Ｔファーム
・ＡＧＲＥＶＯ環境共生合同会社
・ＡＧＲＥＶＯ ＣＯＦＦＥＥ株式会社
・ＩＮＤＥＰＥＮＤＥＮＣＥ ＫＩＮＧＤＯＭ株式会社
・共生テック株式会社
・共生バンク株式会社
・共生メディア株式会社
・都市綜研インベストバンク株式会社
・ともいきの国出版株式会社
・ＴＯＭＯＩＫＩ ＶＥＮＴＵＲＥＳ株式会社
・成田ゲートウェイプロジェクト１号株式会社 ～成田ゲートウェイプロジェクト７号株式会社
・バナナの神様株式会社
・みんなで大家さん株式会社
・みんなで大家さん販売株式会社
・一般社団法人みんなで農家さん https://harumi.land/nittsui/2022/04/25/exia_syukkin/
28歳OLです円安で日本円のままだと危ないって聞くし、入社以来コツコツ貯めてきた500万円をエクシアってとこに全額預けることにしました年利20-30%で運用してくれるから、FIREにまた一歩近づいた陰湿動物アイコンが叩いてるけど、六本木グランドタワーに入るような会社に嫉妬してるんだろうな
エクシア合同会社に2400万円を出資しています。 もしこれが返ってこなければ私の人生は詰みです。 介護している母親には申し訳ないですが、消えようと考えています。 2000万円は妻の死亡保険金、400万円は母親の貯金です。 42歳で年収300万円の自分にとっては償いに一生がかかります。
見事なまでに騙され、陶酔していました。 信じていました。 2年前に亡くなった妻にも、認知症の母にも顔向けができません。 自分を呪っています。 馬鹿以外の何者でもありません。 どうすれば返して貰えるのか、本当に返金がないのか、誰か教えて頂けないでしょうか。 力を貸してください。 この跳ね上がっぷりが何を意味するかだな
↓
成田13号 募集総口数24,336口 約243億
成田12号 募集総口数15,212口 約150億
成田11号 募集総口数8,936口 約90億
成田10号 募集総口数5,272口 約50億
成田９号 募集総口数5,072口 約50億 ポンジ・スキーム
ポンジ・スキーム（英: Ponzi scheme）とは、詐欺のなかでも特に、「出資してもらった資金を運用し、その利益を出資者に（配当金などとして）還元する」などと謳っておきながら、実際には資金運用を行わず、後から参加する出資者から新たに集めたお金を、以前からの出資者に“配当金”などと偽って渡すことで、あたかも資金運用によって利益が生まれ、その利益を出資者に配当しているかのように装うもののこと。投資詐欺の一種に分類され、日本語で「自転車操業」と呼ぶような状態に陥り、最終的には破綻する。
概要
名称は詐欺師チャールズ・ポンジ（Charles Ponzi）の名に由来する。「あなた（御社）のお金を運用して増やし、増えた分を（「配当」などとして）あなたに支払う」などと謳って、お金（出資金）を集めるのだが、そのお金は（全くあるいは殆ど）運用されず、以前からの出資者に「配当」として渡すことで、さもまともな資金運用をしているかのように装う。詐欺師が巧みならば、しばらくの間は出資者が増え続けて体面を保てる場合もあるが、システム全体では利益を生んでおらず負債が増え続け、最後には配当金が工面できなくなり破綻する。
後から参加した出資者ほど損害は大きくなり、最後の頃の出資者（人数としては割合が多い）は配当を殆ど得られず、最後の出資者に至っては配当を全く得られない。
日本では「出資金詐欺」という、投資詐欺の一種に分類される。日本語では、「ネズミ講」（あるいは「無限連鎖講」）などと訳されること（訳されてしまうこと）が多いが、実際にはこのポンジ・スキームはネズミ講に特徴的な階層的システムに依らない単純な手口を含むため[1][2]、実態と和訳とが乖離してしまう例もある（バーナード・L・マドフ#調査で明らかになった被害を参照のこと）。名の由来となったチャールズ・ポンジの手法も、出資者から得た資金を配当に回す自転車操業的なシステムであった[3][注 1]。
35 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2022/08/25(木) 22:31:04.66 ID:TLc82/wq0 [20/25]
https://www.acfe.jp/us-topics/ut-51/
アレン・スタンフォード被告のポンジスキームは多くの理由で悪名高い事件です。被害額が70億ドルにのぼるスタンフォード被告の詐欺は、
1万8000人以上が被害を受けた、史上2番目の巨額ポンジスキームなのですが、数千人の投資家から175億ドルを騙し取ったバーナード・マドフ元受刑者（訳注：禁錮150年の判決を受け
服役中だったマドフ元受刑者は2021年4月、収監先の刑務所にて82歳で死去）による詐欺があまりに巨額のため、あまり知られていません。
スタンフォード被告の事件は、すべてのポンジスキーム同様に、人間の顔をももっています。被害者の大半は退職者で、貯蓄を投資して収益を得て安全な老後を送ろうと考えていた人々です。
年金生活者が詐欺師に貯金を騙しとられてしまうと、その影響は壊滅的でその後の人生を変えてしまう可能性があるのです。
これは単に投資額の回収（や資金不足）といった問題ではありません。被害者の生活にかかわる問題なのです 日本におけるポンジスキーム事件は
安愚楽牧場の他にも
KKC（経済革命倶楽部）
オレンジ共済組合
近未来通信
円天（L&G)
リッチランド
ワールドオーシャンファーム
といった事件が有名ですが、
他にも
かもめオンライン、年金たまご、マグパワージャパン、
といった大して話題にならないうちに終わった物や
最近では
エクシア合同会社、
プランスゴールド→ジュビリーエース→GTR
とか、
事実上活動終了していると思われる
VRやARを使ったeコマースを標榜した
GPS
とか、枚挙にいとまがありません 関連会社間で 恣意的な高額な賃貸借料を設定して、
それに基づいて収益還元法と称して不動産の評価を実勢価格の10倍100倍に釣り上げるため。
収益還元法
年間7000万円の賃料 利回り7％ の物件の 不動産価値は7000..÷0.07＝10億円
通常のマーケットで決まる賃料は年70万円、不動産価値1000万円でも、
関連会社間で年7000万円の賃貸借料とすれば、 不動産価値は10億円に。 成田ポンジ13 号
17778平米
243億円
136万円/平米 100倍ポンジしている。
このゴミ土地を自分で買うとして、この金額で買ってもいいと思う馬鹿は
募集に応じればよい。自己責任で。
https://tochi-value.com/station/narita/
10万4858円 /m2 +0.89% 上昇
※2022年の成田駅周辺の公示価格平均 第27回 【大人気】安定して年利7％て゛運用て゛きる「みんなて゛大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └①匿名組合スキーム
09:12 └②典型的な要注意ワード
13:08 └③運営会社の財務状況
18:53 └④最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └⑤税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
について解説しています。 >>19
みんなで大家さんが集めたお金は、
1000億円を超える。
今後に注目。 ヤフーのウザイ広告が表示されなくなった気がするんだが気のせい？ >>22
> ヤフーのウザイ広告が表示されなくなった気がするんだが気のせい？
俺の場合
YouTubeは相変わらず表示されてるな >>24
> >>22
> > ヤフーのウザイ広告が表示されなくなった気がするんだが気のせい？
>
> 俺の場合
> YouTubeは相変わらず表示されてるな
Google アカウントでログインして、みんなの広告にクレームして拒否すれば、Google広告、YouTube広告 表示されなくなる。
拒否したアカウントでYouTubeもログインした場合。 批判コメントも擁護も埋め荒らしも無くなった。
なんか不気味な静けさ 直近のスクリプトもそうだけどいよいよやばいの？
10年続けたのは事実っぽいから相当器用なやり方が出来るところだと勝手に思い込んでたけど 商品一覧にはまだ出てないけど
マジで8.2％で募集なのかな
7％はまだありえるから中身を調べてみようと思うけど
8.2％とか言われると一気にヤバそうに感じるわ
ましてや大阪IRの開業は
早くても
2029年秋だし、
そもそもみんなで大家さんが確保した土地が
大阪IRエリアとどれだけ近いかもわからないし >>27
あぐら牧場は数十年続いた。
みんなは、そろそろだと睨んでいる。
マジで、早く逃げるが勝ち。
触らぬ神に祟りなし >>29
あれ業者の自作自演と思ってたよ。
みんなの大家さんは値段のつかないド田舎しか買わないでしょ。
以前はビルとか買ってたみたいだけどもうそんな金ない。 >>30
みんなで大家さんの関係者に良心の呵責があれば、良いとは思うのですが無理かもしれない。 >>32
良心の呵責があろうがなかろうが
飛んだ時点でその時出資してた人達が大損するのは一緒 経営者は飛ぶ少し前に辞めれば良いのだよ
で、誰かに押し付けてサヨナラ っていうか、1000億円集めて、その極一部でゴミ物件買って、残りはすでにどっかに流出してもうないだろ。
所有してる不動産が1000億円で売れる価値があるとか考えているバカはいないよね。
100億円にすらならんゴミ不動産だよ。つまり、900億円はどこに流出している。そういうスキームだから。 出資者も自分の分が戻ってきたらOKだろ
モラルもクソもない
裏付けのない投資なんてそんなもんだよ 利回り上げるのはヤバい兆候ｗ
カモ集めしやすくなるが、利払いも増えてジリ貧ｗ 古い案件は平均6％程度で償還まで3年だった
今では7％で償還まで5年
高金利でカモを集めて長期間 資金を拘束しないとチャリ漕ぎが厳しい証左ｗ もう逃げられないかもね。
そろそろ ババ引く確率が急騰、
逃げるが勝ち 第27回 【大人気】安定して年利7％て゛運用て゛きる「みんなて゛大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └①匿名組合スキーム
09:12 └②典型的な要注意ワード
13:08 └③運営会社の財務状況
18:53 └④最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └⑤税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
について解説しています。 >>45
高齢者が国家賠償請求。
ただ、敗訴だろう。 >>49
何を理由に国に責任を押し付けるのw
リテラシーないのに欲を描いた自己責任でお終い >>50
安愚楽牧場は国家賠償請求裁判中。
放置したという理由? >>51
損して実名で恥まで晒してるのか
そして鴨リスト入りやね
リテラシー無いと弁護士にまで刈り取られるねw 国家は国民を守る義務があるわけで訴えること自体は問題ないし、このことで国も対策に力を入れるかもしれない。
なので負けたとしても必ずしも無意味とは言えない。
そういう詐欺にひっかからないのが一番ではあるけどね。 みんなの場合は、国より先に
東京都と大阪府だろ。不動産なんたら事業の許可出して監督責任あるから。 >>55
みんなで大家さんを前提で都市計画を変えた訳じゃないから責任はないでしょ
大家さん側がそれを利用した >>55
それは初耳、地目変更すれば価値は変わるのが普通だよね。
地番わかる? 少なくとも
成田市 小菅 溝川420
は、8月15日の時点で
地目 山林のままだが？ 第27回 【大人気】安定して年利7％て゛運用て゛きる「みんなて゛大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
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01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └①匿名組合スキーム
09:12 └②典型的な要注意ワード
13:08 └③運営会社の財務状況
18:53 └④最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └⑤税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
について解説しています。 >>59
率直な感想は、これを見たら止めたほうが良いとは思った。危ない案件のようです。 100万で1㎡に満たない権利しかない時点で頭おかしい
首都機能移転くらいがないと無理 1平米 10000円と見た。自分が直接買うと想定したらいくらまで出せるかを考えるべき。 悪質な動画により顧客離れが止まらず、、、、
なんて声明出す日来る？ 第27回 【大人気】安定して年利7％て゛運用て゛きる「みんなて゛大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
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01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └①匿名組合スキーム
09:12 └②典型的な要注意ワード
13:08 └③運営会社の財務状況
18:53 └④最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └⑤税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
について解説しています。 今年破裂しないための成田13号243億よ
出資金1000億に対して金利70億
元金も満期分の1/5近く返済しないといけない
年々拡大してるから5年前の分は200億弱
しめて270億弱が1年で必要になる >擁護レスも埋め立てもなくったな。
あれは、関係者だったのか。
嵐の前の静けさかな？ 1口100万突っ込める金あればビットコイン行くかなあと思ったけど
今の仮想通貨の状況は怖い、利率7%は魅力って考えちゃう層も少なからずいそうね 成田は工事進捗どうなってるのかな？
何もやってなきゃ今頃雑草が生い茂ってそうだけど 第27回 【大人気】安定して年利7％て゛運用て゛きる「みんなて゛大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
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01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └①匿名組合スキーム
09:12 └②典型的な要注意ワード
13:08 └③運営会社の財務状況
18:53 └④最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └⑤税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう 三大ポンジ・スキームキーワード
合同会社
匿名組合
不動産特定共同事業
この3つはまともに金融商品取引業者として登録できない業者が
ファンドっぽい何か
を売るためにこの形態にしてるケースが散見されるんで
この形態で高利回りをうたって不特定多数から出資を集めている場合は
相当厳しくチェックしたほうがいい 銀行から融資受ければ金利1%台から可能なのに
なぜ不特定多数の一般人から7%もの暴利で借りるのだろう？
銀行の審査通らない事情があるのかな？
株でも5%も配当返せば優良企業
何か経営公開できない事情があるのかな？ >>77
銀行は、基本が担保あり。
貸付金の100分の1の価値しかない不動産担保に
貸さない。 長崎のハウステンボスが666億。土地だけじゃなく建物などの設備込の価格。
成田はそれ以上の価格でただの山林及び原野、しかも土地だけ。何者かが開発費を出し、年間数十億の地代を払っているようです。 舞洲IRまだ公式に出てこないな
これを出すと7％の成田が売れなくなるジレンマｗ なんか知らないうちに日本ゲートウェイ成田メタバースとか言うのできてたんか >>77
銀行どころかまともな投資経験者なら金出さないよ
初期の商業ビルやホテルでも色々おかしかったが
忍者とバナナと成田は完全にアウト
物件の割に取得価格がバカ高いのがおかしいし、
そのバカ高い取得価格に対する7%の利率なんで配当が巨額、
その巨額の配当を払う前提の賃料がありえないほど高い
で、
そのありえないほど高い賃料を払って入居するのは関連会社で、
忍者は利益どころか営業赤字の可能性、
バナナはまともに売ってるのかすら怪しいし、
成田に至っては開業まで全く売上なしで開発費分確実に赤字
巨額の賃料払うどころか
そもそもまともに企業の維持費用をどうやって出してるのか不明な有様
で、
ここら辺の十社を超える関連企業が入ってるのは
麹町のでかいとは言えないオフィスビルで、
会計監査をしてるのはいわくつきの会計士の会計事務所 >>86
危なくないですよ。全財産つぎ込んでOKです。 かぼちゃの馬車と同じで、最後は国と銀行が救済してくれるだろ。 >>88
> かぼちゃの馬車と同じで、最後は国と銀行が救済してくれるだろ。
どういうふうに銀行が救済してくれるの？ 借金してないのに補填してくれるのか？ 危ないと思えば危ない
危なくないと思えば危なくない
やるかやらないかは別の話
ようするに人それぞれ
他人に意見求めるのも偉そうにレスするのもアホ
それが自演だから大アホのメンタル異常 ステマ記事見て笑ってたらCOZUCHIとか言うもっとヤバそうなのが出てきたんだけど… 両学長 リベラルアーツ大学
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01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
について解説しています。
不動産ファンド「みんなで大家さん」が実質31億円の債務超過にあると行政処分により指摘される : 市況かぶ全力２階建
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65749365.html
-------------------------------------
実は申込書を入手し契約寸前の所、この記事が目に止まりました。
学長の説明を聞き冷静に考え契約しない事に決めました。
学長この話題を取り上げて下さり本当にありがとうございました。
キャッチコピーに踊らされる所てした。
-------------------------------------
怪しい業者を見分ける具体的な手順が詳細に説明されていて、
本当に有用な動画でした。
是非、この手のシリーズ続けてください！
-------------------------------------
広告が多いのでヤバいけど釣られそうな所に学長の冷静な分析。感謝。
-------------------------------------
学長の覚悟を持った解説ありがとうございます。
投資は難しいけれど、勉強すれば良いのだと改めて知りました。
-------------------------------------
よくここまで解説してくださいました。男気に感謝です、応援してます。
------------------------------------- >>83
> 加えて クラウドファンディング
「こういうモノを作って製品化したいので出資募集します
うまく製品化出来たら初回生産分を出資の目的対価としてお渡しします」
ってパターンでも
何に金使ったのか分からないまま終わるのがあるのに
「こういうスキームで運用して増やして高利率で配当を出すので出資募集します」
なんてクラファンがまともなわけがないわ >>90
思い込みで危険度が変わる
なんてことはないよ
地雷原だと知らずに踏み込んだら
地雷を踏まずに済むわけじゃない >>89
かぼちゃの馬車の場合は
スルガ銀行が泥を被って物件手放せば残りの債務チャラ
ってやった
が、
もともと普通の銀行なら絶対に融資審査通さないような案件なのに
スルガ銀行が業者と組んでオーナーに対して無茶苦茶な融資をやって上モノ建てさせてたので
そのザル融資の責任を取らされた様なもんだ >>92
この手のものは繰り返し出てくるからな
鴨リスト販売されてたりしてw >>95
危ないの基準が自分だと思うな
人それぞれよ
おせっかいとおりこして異常 クラウドファンディング の運営会社って
詐欺から手数料がめる最低な会社だよ。 >>98
ケチつけるだけで
「自分はこういう視点で安全と評価する」
みたいなの一切ないまんまだな(笑) >>98
投資してしまった人は道連れ誘って延命願うしかないわなぁw 資金ぶっ込んでる人は勧誘のお手伝いしないと
償還資金になるかもよw >>102
> 投資してしまった人は道連れ誘って延命願うしかないわなぁw
解約すれば逃げられるよ
額面年利7%、手残り約5.6％だから
配当4回受けてからの解約なら
解約手数料3%取られてもギリギリ損しない
まぁ
解約申請から返金まで三ヶ月以上かかるケースもあるから
その間に飛ばれたら戻ってこないけどね ゲートウェイ成田の建物の施工は何処なんだろうか？自社グループで工事? >>107
自社で工事部門持ってないから外部発注になると思う
ポンチ絵の通りの大規模開発なら
大手デベロッパーの仕切りじゃないとうまく行かないと思うが
どっかが噛んでるという話は聞かないね
上モノなんか建てないまま
「世界的な建築資材不足で～」
とか言ってズルズル引き伸ばす様なら
会社側にはもう
成田開業予定の2025年まで持たせられる見込みがなくなってるんじゃないかな 建物なんて本当にお金かかることやるわけないじゃん。
張りぼてなら作るかもしれんが。
ポンジの原則は実際にお金は投資資産に使わない（使ってもわずか） >>110
> 成田はメタバース作ったからあれでもう終わりじゃね
まさに張りぼて かぼちゃのときは慌てて売った人が一番損をした。
最後まで持っているのが一番いいべ。国や銀行の救済スキームに乗っかるのがよい。 ポンジに国や銀行が救済する例はない。
そもそも銀行関係ないし かぼちゃの馬車はスルガ銀行が債権を一部放棄しただけ。自己資本は対象ではないよ。
それに工事費を高くしていたようだけど無価値ではないから売ることも可能。
成田の山林、原野の買手はほとんどつかないだろう。成田は住宅地でも坪一万しないところがあるからね。 かぼちゃは実勢の2倍
ポンジは実勢の100倍
ポンジは買うやつがバカ過ぎだから救済なし
ポンジはババ抜きだから最後に出資してたらほぼすべてパー >>113
ここがポンジスキームかは分からないが、安愚楽牧場は国家賠償請求裁判中。 >>117
請求だけなら何でもできる。
請求訴訟の金額は84億円。被害総額4000億円のごく一部で、あくまで請求してるだけ。 そもそも、詐欺は詐欺るやつが一番悪いが、次に悪いのは詐欺に引っかかるバカ。
なんで国が詐欺に引っかかったバカの損の補填しなきゃならんのか？ >>110
> 成田はメタバース作ったからあれでもう終わりじゃね
ググってみたけどプレスリリース系以外の話が全然ないな >>121補足
共生側の発表を受けた紹介記事みたいなのしかなくて
具体的に何が出来るみたいな話はなく、
VR系の技術者、出店する業者、客としての個人、
とかの立場で書かれたブログとか全然ない >>120
被害者を馬鹿とは言わないけど、預金感覚で年利7%とか、ゲートウェイ成田は山林の土地だけを出資者に売って何百億とか。社会人として常識で判断して欲しい。 >>124
そもそもまともにリスク評価出来るだけの情報が公開されてないんだよね
公開されてる限られた情報も
監査してるのがあそこじゃあまり信用出来ないし >>125
だよな
7％のリターンならJT株でいいわw >>126
株といえば特定口座じゃないのも問題
額面7%でも源泉で約2割抜かれて
実際の振込は5.6％、って事だけど、
金融商品扱いにならないから
ここに4口突っ込んだら確定申告必要になって、
そうなるとそれなりに所得がある人だと追加で納税する必要が発生して
手間だけ増えてたいして儲からない >>125
十分公開されていると思うな。
収益物件のない土地の地代。
イコール 出資金が原資
監査人があれ
イコール ほとんど粉飾 スカイコートってみんなで大家さんと似てるけど、やっぱポンジスキーム会社なのかな？ >>127
> 株といえば特定口座じゃないのも問題
イミフ
株？
問題？ うまうま
今月の分配金
振込金額:￥21,547
振込金額:￥9,311
振込金額:￥18621 >>130
ほらよ
両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
20:48 └税制上も不利 >>132
分離課税 選択できるかどうかだから
特定口座かどうかは関係ない。
上場株式なら、一般口座でも分離課税選択できる。 ついでに、
みんなの配当もらってる馬鹿は
雑所得としてまともに申告してないやつ
がほとんどとみた。だから、とくに不利になった感じなし。脱税だから そのうち捕まるよ。出資金パーになっても、配当の課税は無くならない。 >>134
>>127は、みんなで大破産には特定口座のような恩恵が無いことを言いたいんやと思う
一般口座は確定申告必須で大きな利益出ると住民税や保険料とかにも影響出てメリットが無い >>134
上場株式じゃなきゃそこらへんできないでしょ
>>137 がほとんど書いてくれたけど
みんなで大家さんが仮にまっとうな運営出来ても
特定口座で買える株や債券に比べて
手間や税率等でデメリットがデカすぎるんだよ 毎年確定申告してる金持ち層が絶対に金を突っ込まない案件
こんなのは「投資とは言わない」のでそもそも板違い メリット・デメリットならわかるが
>127の『問題』はへんだよね
外国の方でしょう
税金の知識なしで他人のうけうりしている感がね >>137
> >>134
> >>127は、みんなで大破産には特定口座のような恩恵が無いことを言いたいんやと思う
> 一般口座は確定申告必須で大きな利益出ると住民税や保険料とかにも影響出てメリットが無い
>>134 が正しい。
一般口座でも売却益と配当が20万円以下なら確定申告は必要ない。大きな利益が出ても
確定申告で分離課税を選択すると住民税や健康保険料には影響はないよ。
特定口座と分離課税を混同していると思われる。調べてみてください。
またみんなの大家さんは一般口座も特定口座も開けない。
配当金を銀行の口座に振りこむだけ。振り込まれた配当は雑所得として扱われる。
雑所得は総合課税しか選択できないため給与所得などと一緒に累進課税で計算する。
ただし、給与所得の人で雑所得の合計が20万円以下なら確定申告をしなくてもいいが、
確定申告をした場合はそれも含めて計算しないといけない。 >>143
特定口座ではないのに、源泉徴収して分配金を振り込むのですか？
みんなで大家さんが納税しているのですか？ >>144
みんなでおおやさんは配当から源泉徴収した分を納税しているはずです。
配当からの源泉徴収と特定口座には関連性はありません。
証券会社の一般口座における配当金も源泉徴収されます。
国税庁のHP
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1330.htm#:~:text=%EF%BC%881%EF%BC%89%E4%B8%8A%E5%A0%B4%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E7%AD%89%E3%81%AE,%E3%81%8C%E6%BA%90%E6%B3%89%E5%BE%B4%E5%8F%8E%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82
> 配当所得の源泉徴収
> （2）上場株式等以外の配当等の場合（大口株主等が支払いを受ける上場株式等の配当等を含みます。）
> 20.42パーセント（地方税なし）の税率により所得税および復興特別所得税が源泉徴収されます。 >>147
憶測で何書いてるの?
>みんなでおおやさんは配当から源泉徴収した分を納税しているはずです。
はずです?
税務署と国税庁に聞いてみたらいいよ。タレコミともいうかな? みんなで大家さんのHPに源泉税控除しているとかかれているけど滞納している可能性はあるね。
>>148はそういう情報を知ってんの？ 特定口座 ＝ 株やら債権やらの金融商品の売買益について
申告分離課税になる口座
だから
特定口座は分離課税
ではあるが
分離課税は特定口座の一つの形態
だな >>151
お前は馬鹿なんだからもう書くな。
特定口座と分離課税は別の問題だから
特定口座云々は言説不要。
分離課税か総合課税の問題。 >>156
分離課税を自動でやってくれるのが特定口座
関係なくはねーよ
で、
その上で税率固定の約20％
みんなで大家さんのCMの
100万円が５年で135万円に～
は詐欺そのもの >>157
> >>156
> 分離課税を自動でやってくれるのが特定口座
>
> 関係なくはねーよ
>
分離課税選択できる場合は特定口座でも一般口座でもいずれも分離課税選択可能
特定口座であっても配当は申告で総合課税選択可能。
FXは特定口座ないが分離課税
ゆえに、特定口座と分離課税はまったく別の問題。 特定口座で必ず申告不要になるのは源泉徴収あり選択の場合だけで
特定口座 源泉徴収なしだと原則は申告必要
ゆえに特定口座だからといって自動で申告不要になるわけでもない。
雑所得で約20％源泉徴収されていても、他の所得の程度によっては
確定申告でほとんど還付される場合もあるので、分離じゃないから常に不利とも言えない。 確かに特定口座かどうかは関係ないな
雑所得になるから税制上不利が本義だろうし >>127は「利回りが同じ7％なら特定口座で株買うほうが確定申告などの手間が掛からず税制面でも良い」と一般論を言っただけなのに、何で叩かれてるのか分らんｗ >>158
分離課税じゃないみんなで大家さんは税制面で不利で
特定口座でもないみんなで大家さんは手間の面でも不利
っつーことだよ >>161
んなことかいてねーぞ
自分に合わない方をなんでも『問題』にしているぞ
メリット、デメリット
利点、欠点
ならわかるが『問題』ってなんだよw
問題の対義語わからん海外の方 >158は正しい
>157は馬鹿
はっきりわかんだよねw
特定口座も分離課税もわからん>157にぴったりの商品じゃないか？ >>166
バカの上塗り(笑)
確定申告やっとことないんだろ
大家がお似合い
税金スレでやれ >>164
『問題』と書いているが、その後を読めばデメリット・欠点の意で使ってるのが分かるやろｗ メリット・デメリットならわかるが
>127の『問題』はへんだよね
外国の方でしょう
税金の知識なしで他人のうけうりしている感がね
>152でも『問題』表現にに固執しているしw
152 名無しさん＠お金いっぱい。 [age] 2022/09/03(土) 00:48:52.48 ID:TKmPRE4H0
>>140
デメリット は 問題 だよ 20万円以内でも確定申告しないなら住民税の申告が必要なんじゃないか
そうするとさらに10%払わないといけない いろいろ考えると証券会社で特定口座を作ってインデックスファンド買うのがずっと楽でいいな。nisaも使えるし。 >>173
源泉徴収なしを選んだら
税率上限の旨味がないでしょ(笑) みんなで大家さんは雑所得なので分配金が20万以下であっても確定申告か住民税の申告か、どちらかをしなければならない。
下記参照
https://tk-accounting.com/zatusyotoku20/ しなくてはいけない
って事を問題視してるってこと？
そんな雀の涙程の金の話なら何もしなくていいよw
そんなんで損得やデメリット語られても笑うわw
確定申告は当たり前
しなきゃ損するからな
一度やったら毎年するのも当たり前 >>181
ある程度の収入の人なら
みんなで大家さんの場合は追加納税必要になるでしょ？
つまり
手残りは源泉引かれた残りから更に減るわけ 税金の有利不利で議論してるうちはまだ幸せｗ
チャリンコから落車したらそんなもんでは済まんからなｗ
成田の造成工事は来年6月までの予定らしいが完了するのか楽しみやｗ
もう１年ないでーｗ
https://narita-gateway.com/gallery/ 尚、施工してるのは静岡県伊豆の田舎の会社の模様
何故ここを選んだのか謎ｗ
http://www.marukyougumi.jp/aboutus/ >>181
一度やったら毎年やるとかおバカさんかな？
課税所得金額330万超えたら税率30.42%源泉20.42%じゃ不足あるから追納1割な >>185
ほとんどの場合はこの追納が必要になるのに
「百万円が5年で135万円に～」
とかいってCMやってるのは誇大広告だわ >>184
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1639398990/585
ここの住所単に成田にあるホテルが採用面接会場の求人票なだけなわけだが?
どこからの情報だ?
建設残土扱う会社が建物を建てるわけがなかろう? >>185
> 課税所得金額330万超えたら税率30.42%
ん？何も知らないというボロでてますが 今までまともな建物建てたことあったっけ？
成田も造成だけで終わるんだろうから建設会社と契約なんかしてないだろ。 >>191
コンテナハウスと
ログハウスは実績がある。
組み立てただけだけどね。
残りはゴミ物件をバナナの叩き売りよろしく丸ごと最安値で乗取った建屋ばかりだよ >>190
どこがどう間違ってるのかなぜ書かないの？(笑)
確定申告と追加納税については触れられたくないんだね >>193
税率くらいググレカス
ていうかその情報どっからもってきたんだ？
どこの国の話をしてんだよ これをみてなんの違和感も感じなかったやつは税のことなぞ知らんコピペマン
なんの疑いもなくのっかってくるageは真のバカ
このスレの偉そうなのは全部このレベルw
185 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/09/04(日) 00:35:13.15 ID:J5/i9jD00
>>181
一度やったら毎年やるとかおバカさんかな？
課税所得金額330万超えたら税率30.42%源泉20.42%じゃ不足あるから追納1割な ダンナどっちもageの自演ですぜ…
バカは１人と信じたい バカは自分がバカであることを世界中に晒しちゃうんだよな、バカだからw >>189
✕一度やったら毎年やる
○必要な年にやる
世の中の大半は年末調整でおしまいです >>200
サラリーマン？
仮にも投資板だぜ？
得してない
損してる
感じ方はその人のリテラシーレベルによるんだが投資しておいて確定申告しないという選択肢はないね 税金スレでもなんでもいいから
よそで勉強してきなよ
為になるから
今は恥かいてもそれ分賢くなれればええやろ
マジで差が出る
大家さん関係ねーなこれ(笑) >>202
大家さんが分離課税でも特定口座でもないデメリットは認めるの？(笑) 自分も確定申告を毎年しているが、周りは税理士に頼む人が多い。
ふるさと納税しているのを言いにくくて自分でやってるだけだな。5件以上すると確定申告必須だから。あとは外国税額控除を受けているくらいか。 毎年確定申告しなきゃ損と言える投資そんな多いか？
>>127みたいな独自のワードセンス発揮して脱税を損と呼んだり？
単年や投資以外も含めれば増えるだろうけど >>205
給付金にしても還付にしても申告しなきゃ適用されないものが山のようにあるんだよ。
これをしないことを、
まぁ損はしてないしメンドウだからいいか
なのか
損だ
なのかの人の間には説明しても通じない程のレベル差があるんだよ そんな奴でもたかが数万円だろ
無知税がかかるのだよw >>203
メリットデメリットは人それぞれだろ
その程度の税制知識しかない人にとってはどうでもええよ
悩む時間が無駄
少なくとも「問題」ではないな(笑) >>208
相変わらず何も具体的なこと言わねーな(笑)
特定口座でも分離課税でもない方があるメリットってなんだよ？ >>208
所得税率が高くなるのも確定申告の手間がかかるのも
デメリットであり「問題」だよ >>206
何一つ具体性がない話に言うのもなんだが
それは1年毎に判断すればいいものであって
一度やったら毎年しなきゃ損ではないんじゃね？ 一度やったら
いろんな控除を受けるのが当然
という価値観になる
そうするとしないのは損となる
受けれて当然の優遇を放棄するのは損
完全にスレチだな
よそでどうぞ
礼を欠く失礼な素人に手ほどきする義理はないんで。 今年から副業赤字は難しくなるが
毎年住宅ローン控除の初回だとか
毎年医療費自己負担10万超えたり
毎年災害等で資産失ってたら
もはや投資関係ないけど
毎年確定申告しなきゃ損だよな バカとアホが争って無知を晒しあうスレはここでつか？ >>215
中身なんにもないアオリしか書けない単発ID乙
「年利7%だけど実はそっから源泉で2割抜いて払います」
ってのですら可能な限り意識させない様にCMやってんのに
確定申告と追加納税は相当都合悪い話だよな(笑) あちこちに（税引前）ってかいてあるだろw
大家さんに限らず
見てないのか？ 毎年
確定申告しなきゃ損する
投資絡みの
控除
中身なんにもない後出しでどんどん意味不明な設定になってきてるな >>187
建物を建てるんじゃなく造成担当の会社やで
ちゃんと>>184のギャラリー見てくれ
施工者 株式会社丸協組となってる >>187
>>183のギャラリーやった
すまんｗ >>219
えーといきがってるとこすまんが
この330超えたら30.42のソースだしてくれるかな？w
185 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/09/04(日) 00:35:13.15 ID:J5/i9jD00
>>181
一度やったら毎年やるとかおバカさんかな？
課税所得金額330万超えたら税率30.42%源泉20.42%じゃ不足あるから追納1割な ちょっとお聞きしたいのですが、ファーム4〜6号って8200口集めて82億で不動産を買ったわけですよね？
（買ったのは多分ファーム1〜３号？口数同じなので確定？）
賃料払ってる農業法人神バナナ？って５億７千640万/年も賃料払えるの？？
月約4800万でしょ？
劣後になってみんなで大家さん側も20％もってるわけだから本当は6000万/月だよね。
これ、企業間で時価と異常に乖離してる賃料払ったら税務的に不味くないんかね？
不当な利益の付替（=脱税）にならん？？ >>223
ここまでのやり取り見ていればわかるだろ
正しく答えらる人はいない
ここで聞いても無駄 >>224
いや、俺が知りたいのは、税務署方向から不正があばかれないかなぁ…とか。
何も出てこなければ、それはそれで良いことだし。
誰か農業法人から刺していかない?（笑） >>225
かれこれ14年だからね。不正をやっていたとしてもそういうボロはださないだろうね。不正をしていない可能性もあるw 不正をやっているから早く破綻する
不正をやっていないから破綻しない
これどっちも誤りだからな。お前ら当然わかってるよな？
気にするポイントがズレまくってるバカが多いんだがw >>219
特定口座じゃないから
額面で20万超えたら確定申告が必要になるし
特定口座じゃない→分離課税じゃないから
税率上限の恩恵もないし損益繰越も出来ない
このデメリットが問題になるから
それなりに稼いでる投資経験者は手を出さない
言ってることは変えてないよ
相当都合悪いから必死に流したいんだろうけど(笑) >>218
> あちこちに（税引前）ってかいてあるだろw
> 大家さんに限らず
> 見てないのか？
CMでは
「100万円が5年間で135万円に～」
って大きくうたってるよな(笑)
配当支払いの時点で源泉抜いて払ってるのにな >>210
低所得のageコロッケ屋で失敗繰り返すバカ
ちっとはマトモなこといえねーのか?
>>209
メリットでもデメリットでも無い。
問題があるというのはきみの主観だよ。
問題が有るというのは違法行為とかですよ。
>>6
こういうのは問題があるっていうんだよ。
で、次の監査法人見つからなかったら決算どうやって出すんだよってのは胴元の問題だ >>207
株やってると年間数百万負けることも多いのですよ。
勝ったときに取り返すためにも確定申告するサラリーマンは多いし、サラリーマンでも一定の所得こえると確定申告必須よ。
まして大家業で確定申告しないなんてよほどの少額大家業だよ 確定申告すること
源泉徴収された金額が支払われること
これがデメリットで問題っていってる奴アホなの？www
カスすぎない？
大家さん関係ねーーしw >>231
還付の話してたんちゃうんか
ねじれの位置から放り込むなw >>233
元本割れ
その年の他の一時所得と相殺はできる。
マイナスが大きくても一時所得は0より少なくなることはない。 確定申告面倒くさい
必要な年だけやればいいんでしょ
こういう人は一生しなくていい
うっかり脱税状態になっておうかがい電話がきたらよほど意図的で悪質でなければその時申告し直せばすむ
ここの連中なら「アホだから仕方ないか」と思われるだけ。
確定申告している人からすれば
なんで申告しないの？
と不思議がられるレベルだがこちらも
「アホだから仕方ないか」と思われるだけ。
アホで良かったな >>236
詐欺かどうかという感情論は抜きのレスするな。
元本が増えた場合は一時所得なんよ
減った場合も一時所得として相殺しかできん。 >>239
勉強になったわありがとう
元本部分は雑所得ではなく一時所得なんだね 両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
について解説しています。 >>226
>>227
多分大家さん側は、とうぜん辻褄あわせてるとおもうけど、賃料払ってる側は、バグってると思うんだよね。
支払い実績あるのか、チェックしてもらいたいし、賃料の妥当性とかぜ >>241
だから元本割れめ雑所得だと言ってるだろ
アホほ調べることを知らない、だから一生アホなんだよお前は うん、知ってる
適当に合わせてあげたのだよ
優しいだろw >>242
> 20:48 └税制上も不利
特定口座でない＝分離課税でもない
のがこの項で説明されてるね
年収320万未満の人ならいいけど
320万以上の人の場合は追加納税が必要になる >>230
デメリットだけど問題じゃない
って
例えばどんなのがあるのよ？
投資判断についてデメリットがあれば
それを問題として投資しないという判断をするわけでしょ？ >>244
賃料払ってるほうは、
多分税務署は本腰入れて調べない
どうせ利益ないんで税収増期待出来ない。
まじで立件するならよほどのボロが出てない限り、被害者が出てから開始で省庁間の調整やら結構面倒くさそうだ。 >>249
黙れカス
お前の日本語教育係じゃないんだよ >>245
われめってなんだよ
元本割れは一時所得だと言ってるんだよ >>252
アホは調べることを知らない、だから一生アホなんだよ >>248
> >>242
> > 20:48 └税制上も不利
>
> 特定口座でない＝分離課税でもない
> のがこの項で説明されてるね
>
> 年収320万未満の人ならいいけど
> 320万以上の人の場合は追加納税が必要になる
YouTube 雑所得だから不利って言ってるだけで、特定口座でないからとか一言も言ってないだろ・
特定口座でない＝分離課税でもない っていう等式は間違い。
反例 上場株式等は特定口座でない一般口座でも分離課税OK
FXは、特定口座はないが分離課税OK
特定口座と有利不利結びつけてる奴はバカ
両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E >>222
ソースどうぞ
https://oyasan-no-heya.com/tax/
課税所得金額 330～695万
所得税 20%
復興特別所得税 0.42%
住民税 10%
いきがってるとこすまんが
間違ってるなら正しいソースと
毎年確定申告しなきゃ損する投資控除のソースよろ >>185
>課税所得金額330万超えたら税率30.42%源泉>20.42%じゃ不足あるから追納1割な
これは所得税20%に復興税20%✕2.1%で0.42％、さらに住民税の10%を合計したものと推測
ちなみに課税所得330万は年収640万くらいにあたるから超えない人のほうが多いんじゃないか >>258
よくできました。
よそうどおり住民税込で30.42だな
で、源泉徴収というのは所得税だけなんだ。
ごちゃまぜ情報で追納とか混乱するウソを拡散するのやめてもらっていいですか？ 結局のとこみんなで大家さんは20万以下でも確定申告か住民税の申告のどちらかはしなければならない
してない人は脱税
そういうのが面倒な人は証券会社で投資信託でも買ってくれ みんあの大家の税金上のメリット見つけた
相続税対策になる。
たとえば1億円出資してると相続税評価額は それに相当する不動産の相続族評価額になる。
実際の不動産の相続税評価額が1000万円なら1/10に圧縮できる。
ポンジのメリット >>263
他の雑所得と通算でマイナスなら申告する必要はない
脱税と決めつけるな 君ら税理士か税務署職員？
そうじゃなきゃ君らの税務判断なんてどーでもいいのですが
個人により所得の性質も違うし国税相手に最高裁までやってくれ >>265
確かにそうだね
雑所得同士で通算してマイナスなら脱税ではないね >>268
詠む？
日本語かけよ
MP回復(小)を詠唱しとけカス 個人たたき？
ageカスと自演ageカスを焼いてるだけよ >>276
法人でここに突っ込む様な法人いないでしょ >>271
> 雑所得同士で通算してマイナスなら脱税ではないね
でもそれやるほど色々やってる人は
まずここには手を出さないでしょ まだ税金の話してるんかよｗ
ここに投資すると破綻と税金の両方心配せないけなくて大変やなｗ
素直に特定口座で高配当株ポートフォリオ組めば苦しまなくて済むのにｗ >>281
これはこれでシッタカぽい
高い手数料払って全自動イェーイとかいってそう ここに投資してる奴はいないよ
そんなに情弱では無い こんなとこに金突っ込むくらいなら
生活保護受給率 ランキング確認してから
当該地域でボロ物件一棟買して割高の家賃設定したほうが利回り良いじゃん >>243
ageバカ
自分に司令出してるのか?
壊れすぎだ医者池 >>285
すぐ「の方が良いじゃん」っていう人
どうぞとしかコメントできないんだが…
まさかそんな浅知恵を他人に押し付けたりしないよね CMやってるね
今回集まらなかったら償還金足りるのかな >>284
流し読みしてたが読み返すと、ほぉ
となった
空室リスク小さいってこと？ >>288
個人たたきしかできない単発ID乙(笑) >>290
てめぇはだまってろカス
288は単発Idじゃねーだろ そうです
中身からっぽの駄スレはここです
なぜか埋まってないスレが３つありますw >>289
そういう地域は
★元々割安
★客が付くと自治体から振り込んでくれる
★店子が死亡するまで安定収入、次の入居予定も決まりやすい
★事故物件がベスト
★修繕など適当でも良い
etc etc >>295
ひさびさに為になるわ(笑)
東淀川区が突出してそうだけど実際にどこか運用されてます？
ぜひ参考に聞きたい
地区
部屋数
いくらで買ったか
家賃いくらでまわしてる？
空き室率は 完全にスレ違いだな
みんなで大家さんの話と全く関係ない
関連会社の元社長が逮捕された件はどうなってるの？ >>295
これからもこのスレでぼちぼち「大家さん」業の話もっときかせてください。 >>296
自分で調べろ
さもなくば
大家さんもどきに
足元すくわれるぞ >>302
こうやってきくのも調べるうちにはいってるんですよ
鵜呑みにはしないです
少しリアルな話が聞けそうな期待を感じました。 まぁ
2025年の開業まで一切売上ない会社が成田のあの賃料払い続けられる
なんてのは
リアルじゃないよな(笑) >>303
ageバカと違って良いですね。そういう心がけ。
一番コストかかるのは掃除なので、消臭に強い業者と仲良くなるか自分ですることと、早めの発見。
遅いと床材ぬけるよ。
あとageバカみたいなのが居着くけど気にしないで適当にあしらうスキルつければやってけると思います。
都市インベの柳もバナナなんかせずに老人ビジネスもっと大々的にやれば成長したと思う。 >>304
ageバカ
リアルに配当してなければ集団訴訟団できてるだよ。
リアルに配当してるけど続かないってならお前の文字はまあ許せる
或いはそもそも応募者いないと言うならわからんでもないが
304の文面はバカそのもの >>308
ageバカは買おうと検討してたらしい
そして
連日の昼夜問わずのバカ書き込みは、誰か第三者の購入希望者のために頑張ってるらしいよ。 この事件のこと？？
みんなで大家さんとどういうつながりがあるんだ？
https://news.nifty.com/article/domestic/society/12184-1776006/
三重県南伊勢町の45歳会社役員の男が、東京都の会社経営の56歳男性から現金2億5000万円をだまし取ったとして逮捕された。
男は2020年6月、東京都で会社を経営する男性に対し、「ヘリコプターを5億円で買って7億円で売れば2億の利益が出る」などと持ちかけ、2億5000万円をインターネットバンキングで振り込ませた。
その後、話に進展がないことを不審に思った会社経営者の男性が、2021年12月に警察に相談。捜査を進めた結果、警察は男の行為が詐欺であると判断し、27日に逮捕した。
巨額の金が動いた今回の事件に、「2億5000万ってそもそもそんな金がどこにあるんだろう」「ヘリコプターって5億もするんだろうか。相場もわからないが、かなり高額に感じる」「単純に税金はどうするつもりだったのかと感じてしまう。だました方は、2億5000万を何に使っていたのだろう」とネットユーザーから驚きの声が上がる。
また、「こんな話に乗ってしまうのもどうかと思う」「明らかに詐欺くさい話に2億5000万円をポンと出す。一体何の会社を経営しているのか」などの感想も出ていた。 >>310
これ多分都市がはめたんじゃね?
ろ
交流された側はまともな観光みあげものビジネス持ってるからそれをぶんどるためとか? 神戸の海千山千のやしが素人にはめられるなんて普通にありえない クロサギって漫画を思い出した。
サギ師を騙して金を取り返すという漫画。
実際にいれば面白いがそんな人いるわけないよな。 >>250
確かに利益（税収）が見込めない可能性はあるけど、
赤字企業が不当な相場でわざと高価な賃料を払い続けて、しかもその原資の出どころが不明。
こんなの許してたら、マネーロンダリングし放題でしょ。
税務署がだめなら、JAFIC（警察庁）的な方向はどう？ みんなで大家さんがからんでるらしい興正寺の件とかさ。 不動産クラウドファンディングが乱立して、みんなで大家さんのライバルが増えた。特に若い層はは獲得が難しくなっている可能性がある。 https://reiwataisakuiinkai.blogspot.com/2020/09/news32.html
全国の立ち行かなくなった分譲地の道路･水道･排水路等を破格値で入手。
契約をしていない住民や別荘･土地オーナーに対し、弁護士を使って裁判･訴訟等の脅し文句を並べて、管理費や法外な水道代を請求をしてくるような会社です。 このような会社に個人として対応するのは難しいので､訴訟等の当事者能力を持つ自治会として一般社団法人化し､REIWA対策委員会を立上げて活動をしています >>310
https://minamiise-shokai.com/
まだ拘留されてるのかな?
柳→稲 仲間割れでサス
稲:取り調べで洗いざらい組織の関係を暴露→三重県警、警察庁、警視庁、大阪府/千葉県、国税庁、国交省、金融庁、消費者庁合同チームが発足→柳の後ろの組織も特定開始
こんな流れで年末成田は夢に消える予感 それにしても柳はゴミ物件大好きだなー
「みんなでゴミ屋敷大家さん」って会社名も作れば良いですよね >>314
マネロン....
https://www.npa.go.jp/sosikihanzai/jafic/maneron/manetop.htm
ここ、違法薬物とかテロとか国民の資金の流れ全部把握とか、ようは現に国家を牛耳ってる側が反体制側の資金をコントロールするのが本来の目的。
法整備とか国際調整とかしてる机仕事の企画の部署だよ。
現場になんて出向かないよ。
ここに何を期待してる? >>320
実態が >>4 なら
運転資金確保の為にも
投資ネタの為に買う物件は可能な限り安い方がいいからねぇ 確定申告をしたこともないバカとアホが知ったかで税金語っちゃうスレはここでつか？ >>323
具体的に何がどう間違ってるのか書けない単発IDが
必死に
読むな読むな
とアピールするスレですよ(笑) 何でわさわざ儲け話なんか持って来るのよ
非常識だと思うよ
儲かるなら人に教えたり他人を儲けさせたりする訳ないだろ
何で世の中ageバカが多いんだろ？ >>182
累進課税の計算方法もしらぬ模様
しかもそのデタラメを3つのスレにコピペして自分の計算を拡散 >>325
課税所得金額と年収の区別ついてない
と具体的に書かれても理解できなかった池沼？ >>325
課税所得とかくところを収入とかいた
累進課税をしらず全課税所得に30.42%かかるという計算をしていた >>329
累進課税で税率決まるのは当然だよ(笑)
合算なんだから
雑所得あってもそれにかかる税率はその他の収入と合わせた所得の税率
年収600万の人がみんなで大家さんの7%の案件十口やって70万配当受ければ
合算で年収670万になるが
税区分は変わらず所得税率20％、
それに住民税10％乗るから合計30％、
みんなで大家さんからの配当支払い時の源泉徴収20％じゃ足りないから
不足分は追加で納税 年収が1000万の人だと所得税率は33％になっちゃうから
みんなで大家さんからの配当額が同じでも
追加納税額はもっと増える アホだから指摘してやっても何が間違っているかわからないんだろう、アホだから 累進課税とはね
所得税率20％なら20％だけで計算しないんだよ
5%で計算した部分
10%で計算した部分
20%で計算した部分を足すんだよ
ageちんはぜんぶ20%の計算で追納だ！とさわいでいるわけ。
そんな税制なら1円所得が違うだけで税金の差が半端なくクレームの嵐になるんですわ。 https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661437136/
こっちもみてみ。おもろいで
丁寧におしえてくれている人に
「本当に確定申告してるの？」
からの
独自計算公開
それは違うと言われてもきこえない >>336
だからな、
税率は「合算」の年収で極まるんだよ
みんなで大家さんで7%の案件4口やって
配当額が28万だったら、
それは年収28万円なんではなく
本業との合算になるの
年収600万の人が配当28万もらったら
年収600万と年収28万とになるわけではなく
年収628万になって、
追加で払う必要のある税金は
年収628万の場合の税金と
年収600万の場合の税金との差額になるの
その時に使われる税率は
年収28万の人の税率ではなく
年収628万の人の税率になるの キチガイの典型ですな…
かわいそうに…
からまれた人 やゔぁいねwww
>336 よんだ上でのこれなん？
やゔぁいねwww
もう誰も説明できないだろ無理だろ無敵だろ >>334
小さな追加所得の部分はほぼそのままの率で計算して問題ないぞ？
それで課税枠またいだとしても軽微に上がるだけだし
それ+住民税10%がかかるのも間違ってない
税金ガ問題ダーは頭おかしいのと
毎年しなきゃ控除ガーと言っておきながら「年収」は草
控除ゼロで出してんのかな？w >>339
> 年収628万の場合の税金と
> 年収600万の場合の税金との差額になるの
それを追納ってよんでる事がおどろきだわ そもそも年収とか意味不明
課税所得イコール年収とか思ってそう >>344
追納(追加納税)じゃなきゃ何なんだよ(笑) >>346
前年度の納税額との差とか？
毎年同じ所得の計算方法サラリーマンが
大家さんをはじめて最初の確定申告しました。
前年度の納税額とくらべたらどうなるかな？
こういうことやろ？
追納は
訂正申告して再計算したら不足があり追納した
みたいな時につかうんじゃないか ①間違っていたことを認める
②思い込みで失礼な態度をとったことを謝る
③教えてくれた人に礼を言う
こういうあたりまえのことから練習しようか >>634
元々追納と呼んでたのは大家源泉での不足分じゃね？
これだと大家源泉ゼロとした場合の追加みたいだが >>347
あー確かに個人事業主なら追納は変だったわ
すいません
サラリーマンや公務員の場合は本業の給与支払い時に税金天引きされてるから
確定申告時に副業収入に対する収支ケイサンして
儲かってたら黒字分に対して追加納税
損してたら赤字分に対して還付
その時の税率は合算の年収に対する税率になる
年収ってのは額面ではなく
「課税される所得金額」
なのもすまんかった >>349
そう
みんなで大家さんの配当時の源泉徴収の不足分 追納とは、学生納付特例や年金保険料の免除や納付猶予を受けた期間から10年以内であれば保険料をさかのぼって納めることができる制度です。
追徴課税とは、本来納める税金よりも少なかった場合や、納税が遅れた場合に本来の納税額に加えて、徴収されることとなる加算税や延滞税といった附帯税をいいます。 追徴課税の対象は、法人や個人事業主の他に、確定申告が必要になった場合の個人も対象になります。 >>350
あと累進課税の計算方法も間違ってる
ここはむずかしいか？
あの表見るとみんな最初は勘違いするんだが。
>366が丁寧にかいてくれたぞ バカ絶賛炸裂中
こういうのが共生等に引っ掛かる奴
一定割合いないと社会回らんけど、ageは措置入院レベルちゃうかね～ お役所用語的には
年末調整の追徴税額
ともいうらしいよ でだ、
必死に話そらそうと頑張る単発IDには悪いが
みんなで大家さんからの配当は雑所得扱いで
特定口座(源泉徴収あり)でも分離課税でもないので
○みんなで大家さんの配当と他の雑所得の合計が
年間20万円を超えれば確定申告が必要
○普通に収入のある人なら
配当時の源泉徴収より税率が高いので
確定申告で不足分を追加で納税する事が必要
というのはOK？ >>355
業者が税金の方に話を逸しているのに
そろそろ気づいてもいいんじゃない
稲田さん、可哀想 >>356
収入と課税所得は違うと何度言えば理解できるんだアホは みんなで大家さんからの配当は雑所得扱いで
○みんなで大家さんの配当と他の雑所得の合計が
年間20万円を超えれば確定申告が必要
というのはok
あとは顔洗って来世からやり直せ やっぱり理解できてないのに
ok？
とはwww
ＯＵＴだよ！！ 累進課税ね
なんでこんなややこしいだよとは思うよ。
しらなかったりわからないことは恥ではない。
ただ間違ってると指摘されてもそのまま
OK？を押し通すあたりが究極のアホ。
そんなにいうなら自分が出資して確かめてこい
と。 単発ID必死だな
まぁ税金云々以前に
忍者、バナナ、成田の賃料の出どころが不明なままどんどん募集口数増やしてるんで
今年の年末は超えられるのかな？ ちなみに税率云々は
リバ大の下記動画の
20:48 └⑤税制上も不利
この部分ね
第27回 【大人気】安定して年利7％て゛運用て゛きる「みんなて゛大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └①匿名組合スキーム
09:12 └②典型的な要注意ワード
13:08 └③運営会社の財務状況
18:53 └④最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └⑤税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
について解説しています。 >>363
税金の話にこだわったのはお前だろw
結局コテンパンで醜態晒したのはお前一人
あのな大家さんの擁護派か批判派か関係ないからな？
まちがっているからまちがっているといわれるだけ
すなおさがないアホはいつでもどこでもたたかれるんだよ アホに何言っても無駄、アホだから
言って素直に聞くならアホじゃない >>366
> >>365
> 確定申告で追加納税いらないとでも？
確定申告で還付される場合もあるのので、
確定申告＝追加納税ではない。
確定申告すると、納税なし、追加納税、還付の3パターン生じる。
ゆえに、確定申告しないからといって脱税になるととも限らん 毎年確定申告で控除しないと損ニダー
と散々騒いでからの
課税所得ではなく年収で話してるのほんまアホ
こいつ控除知らんやろw リベ大動画見ても源泉じゃたりないから追納なんて一言もいってない
よくわからん計算式もいってない
特定口座も分離課税もいってない
ageが最近覚えた言葉をうれしそうに使っているだけ
ageザ・ワールド
情報を歪めるスタンド使いやな 確定申告不要のケース
※給与所得の収入金額の合計額から、所得控除の合計額（雑損控除、医療費控除、寄附金控除及び基礎控除を除く。）を差し引いた残りの金額が150万円以下で、
さらに各種の所得金額（給与所得、退職所得を除く。）の合計額が20万円以下の方は、申告は不要です。
または
公的年金等の収入金額が400万円以下であり、かつ、その公的年金等の全部が源泉徴収の対象となる場合において、公的年金等に係る雑所得以外の所得金額が20万円以下
であるときには、所得税等の確定申告は必要ありません。 >>364
リバ？リベ？コミュニティにいって
自分の理論をきいてもらえよ
んできらわれてこい 俺の説明じゃ納得いかないみたいだからソースはるわ
下記のここのとこな
> 給与所得など他の所得と「総所得金額」として合算ののち、所得控除を差し引き、税額合計を計算します。
https://biz.moneyforward.com/tax_return/basic/41247/
雑所得とは？税率や控除を理解して確定申告に備えよう
抜粋
～
給与所得など他の所得と「総所得金額」として合算ののち、所得控除を差し引き、税額合計を計算します。さらに税額控除がある場合には、控除額を差し引き、納付税額を決定します。
～
所得金額が求まり、税額の計算をするときは次の税率表を参照します。
～
課税される所得金額
税率 控除額
1,000円 から 1,949,000円まで
0.05 0円
1,950,000円 から 3,299,000円まで
0.1 97,500円
3,300,000円 から 6,949,000円まで
0.24 27,500円
6,950,000円 から 8,999,000円まで
0.23 636,000円
9,000,000円 から 17,999,000円まで
0.33 1,536,000円
18,000,000円 から 39,999,000円まで
0.4 2,796,000円
40,000,000円 以上
0.45 4,796,000円 内容を全く理解していないのにコピペして満足してしまうアホ アホだからしょうがないが
周りから見ててアワレな脳みそって
かわいそうな人生しかあゆめないんだろうなー >>316,318,319
全部読んだぞ～
みんなでN号で集めた金で
こういうことして
7パーだけ匿名組合に返金するビジネススキームだったのかな? みんなで大家さん
実態は
みんなで大家さんもどき
金融機関が金出さない案件(失敗別荘地)のインフラ買占め、別荘所有者に請求書送り付けるビジネスの原資
みんなで地主さん
? >>314
共生グループの所在地と北関東の銀行都内支店と自民非主流派の後援会事務所繋がりで、警察庁でなく検察庁の特捜部は動く可能性は有るかもよ。 >>284
不動産投資で一時期流行ってたね。
変なのが組織的に入ってきて住宅審査厳しくなったけど、普通に住めるとこならありじゃね～大家業として。
相続はしたくない不動産投資先だから若いときにやるのがいいと思う。老人になってそんなゴミ物件を集めたら子どもたちが可愛そうだから。 >>375 >>376
で、追加で不足分を納税は必須だろ >>381
なんで単語変えるのです?馬鹿だから自分の非を認める事が出来ないの? なんか税金関係で盛り上がってるけど、これって大家さん側にまんまとつられてるんじゃないのかね
関係ない話で本来の大家さんについては話させないという >>357
逮捕された社長さんの
>>316,318
もコピペ不足 >>384
俺は個人大家さんだよ
みんなで大家さんのCM見て
運用商品としても興味あったけど
「経費や固定資産税、会社の儲け抜いた残りから配当に6％とか出せるなら
相当利回りいいけどどんな物件ならそんなにイケるんだ？」
と参考にしようと思って見てみたら
当時募集してたのが
バナナ
同じ建物で複数案件あったから
それらの募集口数合計して配当額計算したら
配当だけでとんでもない金額
それを賄う想定賃料がとんでもない高額
で、
近隣の似たような倉庫と床面積あたりの賃料単価調べると数倍
どんな会社がそのバカ高い賃料払って入居してるのかと思って調べると
みんなで大家さんの関連企業で、
肝心のバナナのレビュー見ると賃料稼ぐどころかまともに売ってるのかも怪しい感じ
で、今に至る >>374
だから336がかいてくれたやろ
336の説明がオリジナル
計算面倒やから速算表というのがありそれがageがはったやつ
速算表で大事なのは控除額
おまえが必死で連呼していた計算にはでてこないからウソかくなとバカにされてんだよ >>381
まだ追加分とかいうてるんか
おれも初期もそんな感覚だったが本当に物わかりが悪すぎる
年末調整して〆
確定申告で差分を〆
差額を精算
そんなふうに思ってるんやろ？
ちがうで。
確定申告は年末調整とか全部無しで計算し直しして申告すること。
金の出入りだけみたら追加納税に思えるんだろうが全く違う。
しつこすぎて腹が立つアホ。 こんなageが必死で批判しているみんなで大家さん
実はいい商品なのでは >>374
> 3,300,000円 から 6,949,000円まで
> 0.24 27,500円
てめぇコピペもできんのか！
わざとやってんのか！
3,300,000円 から 6,949,000円まで
0.2
427,500円
だぞ ageザ・ワールド
情報を歪めるスタンド炸裂www こんな話を聞きました。
稲田氏は２億５０００万を振り込ませた相手から、以前に７０００万円を借りており、その際日本ヘリシスの持ち株半分をその人物に譲っていたのだけど、それがいつの間にか言葉巧みに全株式を寝取られていた形になり、挙げ句の果てにその人物から詐欺罪で訴えられるという形になっているわけです。千代田区麹町５丁目の５６歳男性はかなりのやり手ですね。
ホントなんでしょうか？ >>362
そんなややこしくないぞ？
https://i.imgur.com/75HKlZi.png
青の所得税額がカクカクの折れ線になっていて
綺麗につながるよう控除額でY切片調整したのが速算表
実質税率はあくまで単なる結果の割り算なのだが
おバカは実質税率ベースで考えてカオスになる
大家に対する税額は実質税率ではなく
一番上のピンク数字=青の傾きで考えればOK
例えば課税所得330万で23万実質7%だが
これが695万になると96万実質14%
追加365万で税差額73万20%とも言える
さて、課税所得330万の人が大家で追加30万得たら所得税はいくらでしょう？
ヒント：23万+6万円
おバカさんは先述の通り実質税率から考えて
30万円の7+α%≒2～3万だと思い込んでんのかな？
そして330万に対する+αを見落としてる
そんなややこしいことせず定義に戻り
330万に対する23万はキープして
シンプルに追加30万に対して20%=6万かかると考えれば終了 >>387
個人大家なら表面利回り10%最低で15%くらいだろ普通。
どんだけヘボ大家もどきなんだ?ageは >>396
表面利回りなんか見てもほとんど意味はない
固定資産税と経費抜いてどんだけ残るかが重要だよ
評価15％超えの投資物件なんかゴロゴロあるが
実際の手残り評価すると5%とかまで落ちたり
設備が何か壊れたらその年通年で赤字になるようなヤバいぶっけんも多い
固定資産税と経費抜いた残りから配当で7%出して、
更に会社が利益出すとなると表面利回りで12％位は必要になり、
それを大規模案件で安定的に継続するのはどんな案件だ？
と思って調べたら
そもそもの物件の取得価格がおかしい
そのおかしい取得価格の7%の配当を出せるだけの想定賃料がおかしい
近隣の類似物件借りた方が賃料数分の1なのに
どんな会社がそんな物件借りるのか？
と思えば関連企業で、
その事業実態が確認できない 高配当株でも5%程度の配当なのに、元本保証で7%配当なのはよさげですね。 >>395
そのカクカクの折れ線の、
各角を結ぶ直線範囲では課税所得の増減に対する税金の増減の割合は一定なんで、
所得の変化がそれぞれのレンジ内なら
税率20%の人が30万雑所得を得れば所得税はその20%増えるし
税率30%の人が30万雑所得を得れば所得税はその30%増える
で、
所得税とは別に
住民税は課税所得の額が高かろうが低かろうが一律10％で、
やはり雑所得が増えればその10％住民税が増える
みんなで大家さんの源泉徴収は住民税込で20%なんで、
配当20万円以上もらって確定申告しても追加で納税しなくて済むのは
課税所得が310万以下の人だけだ 最後の部分訂正
配当20万円以上もらって確定申告しても追加で納税しなくて済むのは
課税所得がみんなで大家さんからの配当合わせて330万以下の人だけだ こんな話を聞きました。
稲田氏は２億５０００万を振り込ませた相手から、以前に７０００万円を借りており、その際日本ヘリシスの持ち株半分をその人物に譲っていたのだけど、それがいつの間にか言葉巧みに全株式を寝取られていた形になり、挙げ句の果てにその人物から詐欺罪で訴えられるという形になっているわけです。千代田区麹町５丁目の５６歳男性はかなりのやり手ですね。
なんか書き込めてなかったみたいなので、、
なんでだろう わかる人いますか？ 源泉徴収に住民税が含まれるわけないだろ
一生訂正してろカス >>399
リベ大コミュで精査してから書き込んでもらえますかね？
ここはあなたの自由帳ではないんで >>402
わかる人はいないでしょうね
情報共有なのか
質問なのか
書き込めなかった理由を質問しているのか
税金話にうんざりしてるんだろうことはわかるぜ >>398
> 高配当株でも5%程度の配当なのに、元本保証で7%配当なのはよさげですね。
へぇ元本保証なんですか
いいですね
どうぞどうぞ
すぐ出資したらいいですね
スクショ見せてね 俺の確定申告
収入
事業900万
配当50万
所得
事業7万(^^)v
配当50万
ややこしくなるからかかないが
給与所得もある
税金
０
源泉徴収されていた全金額１７万が還付 >>410
実際の手残りいくらだか知らんけど
すげえな
源泉徴収は
配当50万に対して10万と
給与70万に対して7万かな >>411
そうおもったら少しは謙虚な接し方をしなさい
自分が絶対などと思わぬこと 課税所得額が330万を超える場合、
みんなで大家さんの配当に対して
確定申告で追加で納税が必要
これは合ってる？間違ってる？(笑) >>413
間違ってる
みんなで大家さんの配当分だけの税金とか
みんなで大家さんだけの追加とかねーから
全部合算だと自分でもかいてたろ
みんなで大家さん分が30%という思い込み。
その論法ならみんなで大家さん分は5%、他が30%とでもいえるわけ。 そんなに嫌なら所得増やすなよ
この話、最初から大家さん関係ないよな
お勉強会だよな >>414
合算だからその人の課税所得に応じて税率変わるだろ
課税所得が4千万円越えなら所得税率45％＋住民税10％で税率55％
この層の人がみんなで大家さんやって配当百万貰ったら
源泉徴収20%の20万引かれて80万振り込まれるけど
払うべき税金は55万円なんで
確定申告時に不足分35万円わ追加で納税になるでしょ >>416
当たり前のことを詐欺みたいだといってる人？
所得が大きいから税金高くなってること
住民税が源泉されてないこと
これを詐欺みたいだとずっと騒いでるわけ？w
投資やめろ >>417
それが当たり前なのに
「100万円が5年で135万円に～」
ってCM打ってんだから詐欺だよな(笑) >>418
税引前なら嘘じゃないな
それが詐欺なら世の中詐欺だらけだね
ま。クレーマーですわ。 税引前の分配額イメージです
とかいてあるねぇ。
当たり前だが。
クレーマー
税理士ついてんだろ
これって詐欺ですよね？
ときいてこいや
それ以前にスレ汚しすんな >>419
手持ちが135万にはならないから詐欺的表現だよ >>418
> >>417
> それが当たり前なのに
> 「100万円が5年で135万円に～」
> ってCM打ってんだから詐欺だよな(笑)
大家さんの肩もつわけじゃないがこれはヒドイ
クレーマー
消費税込みかどうかでスーパーにもクレームつけてそう
さんざんスレ汚しといてコレw 127 名無しさん＠お金いっぱい。 [age] 2022/09/01(木) 19:35:36.99 ID:xOel26Dc0
>>126
株といえば特定口座じゃないのも問題
額面7%でも源泉で約2割抜かれて
実際の振込は5.6％、って事だけど、
金融商品扱いにならないから
ここに4口突っ込んだら確定申告必要になって、
そうなるとそれなりに所得がある人だと追加で納税する必要が発生して
手間だけ増えてたいして儲からない
132 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/09/02(金) 00:20:58.14 ID:38c9XCe+0
>>130
ほらよ
両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
最初に 特定口座 持ち出した所で詰んでいる。
言い訳に持ち出したYoutubeには
一言も特定口座は出てこないし。
雑所得だと言ってるだけ。
その後は、言い訳しまくってみっともない。
20:48 └税制上も不利 特定口座も分離課税も源泉徴収もなんやったんや
関係あらへんやん
本人が一番わかってないんやろ
雇ってる税理士にきけばええやろ
詐欺(断言！)から
詐欺的表現へのトーンダウンもカス じゃあお前らが詐欺的と思うのって例えばどのレベルなのよ？(笑) ポンジスキームが投資詐欺そのものだから、
税引きかどうかはどうでもいいレベル >>427
そうね
次の成田の進捗記事更新がないまま年末迎えたらいよいよヤバいかな >>426
へらへら笑ってこっちみんなカス
息がくせーんだよ >>429
進捗記事更新されたらヤバくないってことですね こんなの投資素人カモるための詐欺的表現以外の何なんだよ
↓
預金感覚で～
↑
元本保証されないのに「預金」という表現
元本評価割れなし
↑
その評価は第三者によるものではなく
市場相場より遥かに高く設定して
関連会社に支払わせている賃料を元に計算したもの
100万円が5年で135万円に～
↑
実際には配当支払う時点で源泉徴収で20%抜いてるので
135万円にはならないのにこの表現 振込時に配当からは源泉で20％強引かれるので
年利7%の案件でも振り込まれるのは5.6％弱点しかない
更に
7%の案件に3口以上突っ込むと
年間の雑所得(額面)が20万円超えて確定申告必要になり、
確定申告するとなると
年収695万円以上の人は源泉徴収されてる税率より所得税率が高いので
追加納税が必要になっちゃう
にもかかわらずCMでは
「100万円が5年で135万円に～」
とか言ってるのがみんなで大家さん だからな、
税率は「合算」の年収で極まるんだよ
みんなで大家さんで7%の案件4口やって
配当額が28万だったら、
それは年収28万円なんではなく
本業との合算になるの
年収600万の人が配当28万もらったら
年収600万と年収28万とになるわけではなく
年収628万になって、
追加で払う必要のある税金は
年収628万の場合の税金と
年収600万の場合の税金との差額になるの
その時に使われる税率は
年収28万の人の税率ではなく
年収628万の人の税率になるの >>426
お前みたいなのが
詐欺的とよの中でいうんだよ。
ありもしないことを永遠とバカも休み休みやれ! ageてるのは昔コロッケ投資でだまされたって人？
些末なこと、本質的でないことにこだわりすぎな気がするなあ
もう、コテハンつけた方がいいよ
『コロッケくん』とか
いつもageてるだけに。 おー
単発IDが必死に
「読むな読むな」
って言ってることはやっぱ相当都合が悪いんだな(笑) >>431
> 進捗記事更新されたらヤバくないってことですね
大々的に基礎工事始まって配筋とかやり始めてるなら
まだしばらくは大丈夫そう
って思えるかな
でも
今まで全域をアップしてたのに
小規模の建物建てる一箇所だけの進捗しかアップしない
とかなら
あー、そろそろヤバそうだな
って思うね 今月の分配金
振込金額:￥21,547
振込金額:￥9,311
振込金額:￥18621
価値組なう >>441
それしか客がついてないのか?
よくそんなので生活できるな 今月の分配金
振込金額:￥21,547
振込金額:￥9,311
振込金額:￥18621
勝ち組なう
もし破綻したらその時は馬鹿にすればいい。
それまではずっと得している俺がお前らを馬鹿にするターン。
いいたいことあるなら勝ってから言え。
どうせ株も暴落にのまれてんだろ。
勝ってからいえ。 今月は配当金振込の多い月だね
俺は今日時点で30万超えてるわ さらに
確定申告するのに税理士を雇うと8万くらいかかる。
そんなことかいてないから
これ詐欺でしょ(笑) >>321
>>379
まぁ。ここでワーワーいってもはじまらないので、やれることはやってみようかとガチで思ってる。
消費者庁は、いま河野大臣なので、ワンちゃんありそうじゃない？
今、霊感商法で忙しいけど、逆に統一教会よりやりやすいので、飛びつかないかな？（笑）
あと、いまCMやっているメディアあったら教えて下さい。
持ってる方には申し訳ないが（ここにはいないと思うけど）…。
念の為払戻といたほうがよいかと。 >>449
お前みたいな引きこもりのニート相手にされるわけないだろw 被害者どこだよ(笑)
大臣の仕事なんだとおもってんだ >>449
ドコモ
au
ソフトバンク
楽天モバイル
アコム
レイク
ウェルズナビ
ほかは？(笑)
念の為解約したほうがいいよ(笑) >>450
別に誰が言っても問題があれば対処すんだろ。
俺はニートじゃないけどさ（笑） 俺は大家業一本だ
競売入札
残置物撤去
内装大工
配管工
電気工
チカクの不動産屋さんお茶飲み行脚
朝の掃除 不動産登記
少額訴訟
青色申告
建材展示会、投資セミナ、証券会社セミナ行脚 >>452
知りたいのは大家さんのCM打ってるメディアよ。 >>456
フレンドリーな客のフリして電話で聞けよ
ワーワー、ガチで、ワンちゃん
その知的レベルで何をどう動かすのか 業者やで
CM打ってお金集めてる今、悪評は避けたいんだろう >>410
この配当にはみんなで大家さん分もある。
源泉徴収されていた全額が還付された。
事実だが
「みんなで大家さんは源泉徴収されて支払いされるが全額戻ってくるお得な商品です。」
こうかけば炎上するだろう？
ageの論法はこれとにたようなものだから炎上して当然。
節税は節税でわけてかんがえようね。 cm観ることないがというかほとんど現れないが、
もしCMが出るような奇特な人は裏で複数全読して課金増やしてあげましょうね。 >>305
おやっさん(笑)にききたい
物件は自分が駆けつけられる距離のものにした方がよい？
管理会社まかせは採算とれにくい？ >>444
満期迎えて武人償還されて初めて儲けが確定な
20％源泉徴収されての配当だから
7%5年でも手元に来るのは35万でなく28万、
満期後の償還金振込前に飛ばれても一口72万のマイナスね >>460
リアルに手残りほぼゼロならともかく
そうでないなら税務署に目をつけられそうなもんだが大丈夫？ >>463
途中解約でも儲けは確定できるどろ
ホントお前アホだな >>463
優しいからコピペ
破綻してから騒げ。順序をわきまえろ。
今は紛れもなく実利を得ている俺がお前を馬鹿にするターン
今月の分配金
振込金額:￥21,547
振込金額:￥9,311
振込金額:￥18621
勝ち組なう
もし破綻したらその時は馬鹿にすればいい。
それまではずっと得している俺がお前らを馬鹿にするターン。
いいたいことあるなら勝ってから言え。
どうせ株も暴落にのまれてんだろ。
勝ってからいえ。 >>464
いたって健全だ
手残りはゼロではない
現金資産は増え
借入残高は計画通り減っている
減価償却期間と返済期間をぴったりにしているから無理もしていない >>465
預けた出資金は手元にないのに
どうやって確定させるんだよ(笑) >>467
あーメインが不動産投資なのね
なら減価償却分≒手残りでも見かけ上はトントンにできるわな
俺も不動産投資では年間三百万くらい手残りあるけど
追加納税は多くても2万とかで
基本赤字で還付受けてるしな ポンジで一番悪いのはヤフーとかグーグルのように広告引き受けてるところ。
広告さえなきゃ詐欺にひっかかるやつほとんどいなくなる >>471
> CMやってるが集まらなかったら償還されないの？
ポンジ・スキームなら
順調に出資が集められて
集めた新規出資 ＞
配当金＋償還金＋会社の維持費＋その他
のうちは余剰分を貯めておけるけど
集めた新規出資 ＜
配当金＋償還金＋会社の維持費＋その他
になると貯めた資金が減り始め、
資金がなくなった時点で配当も償還もできなくなるよ
ポンジ・スキームは
原理的に必要な出資額はどんどん増えていずれは集めきれなくなるので
最終的には破綻するけど
それがいつかは会社の中の人にしか分からない
仕組みは >>3 を参照 >>470
そのとおりだと思う。
詐欺（だとしたら）片棒担いでるみたいなものだしな〜。
少なくともCM売ってもらった利益は、被害者の賠償にする法律とか作れば良いのに。
少しずつやれば効果0じゃないと思う。TVCMとか減ってきてるじゃん。 >>471
償還される
集めているのはあくまでも別の商品の募集
資金流用もない
これが公式の説明
もしポンジなら、からの長文がage
age情報の信憑性はもうおわかりのとおり
特に数値は弱い >>474
そう。基本的には、第三者に売却できる資産価値をもってたら、売却できるので、できた時点で償還される。
ならば、土地の価値と集めた金額（償還額）が、つりあってないと第三者が買うわけないので、大問題なはずなんだけど、何故かそこはスルー（笑）
新たな買手は次のシリーズの投資者達しかいない状態（だと思う）
ただ、このポンジスキームをクロージングして売れた金額を劣後（20％）足して償還すれば、それは詐欺じゃない。
説明通りなんだよね（笑）
そして、14年間やめたシリーズで地価が80パー以上下った物件なかったんか？
賃料滞ったことなかったんか？
余計怪しいやんw 投資しようと思ってるんだけど
まだ建物建ってないの？
建ってれば第三者の評価額の査定が欲しいな
破産したときは管財人がこれを売って分配するんだから
それがいくらかが重要だろ >>478
> 投資しようと思ってるんだけど
君は投資そのものに向いてない
フランチャイズ破産の相まででてる
他あたりな >>479
１３号まであるけど、過去の建物は実物があるの？
それを評価すればわかるんじゃないの？
電話したら実物はあるらしいぞ >>480
さすがage
人のレスを無視してたれ流し続けるのか
君は投資そのものに向いてない
フランチャイズ破産の相まででてる
他あたりな >>480
agePADカスてめぇはすっこんどけ
おかかえ税理士と電話でもしとけ >>478
> 投資しようと思ってるんだけど
> まだ建物建ってないの？
> 建ってれば第三者の評価額の査定が欲しいな
> 破産したときは管財人がこれを売って分配するんだから
> それがいくらかが重要だろ
成田は建物無いし、過去ので建物あるのも過大評価。
過大評価の手法は、 土地建物を 関係会社に貸して相場を無視した過大賃貸料設定。
その賃貸料もとに 7％くらいの利回りで割って評価。
成田は収益不動産なしでゴミくらすの土地の地代を過大に設定して7％で割り返してる。成田の配当の原資は出資金以外にありえない。
土地建物を実勢の10倍から100倍に過大評価しているから破綻したら1/10から1/100しか戻らない。
貸借対照表は、1000億円くらいの土地建物あることになっているが実際の時価は1/10から1/100。
粉飾請負人の会計士が監査やってるからそれでＯＫになっている。 >>483
投資しようと思ったならだまってすれば？
自分語りしたいだけのかまageちゃんだとバレバレだからイライラするのさ
電話したんだろう？ついでに知りたいこときいとけよ(笑) >>487
単発ID乙(笑)
よっぽど恥ずかしかったんやな アスベスト入り物件どんどん安くなってるので指値4割引で入れるとだいたい買えるね 単発ID
何も反論できないから
ひたすら罵倒で
「見るな読むな」(笑) せめて
バナナと忍者と成田の賃料の出所くらい語れよ
嘘でもいいから(笑) >>492
対策?
入居募集になにかいるの?そんな法律無いだろ? >>496
アスベスト使ってる
ってことはけっこう築年数いってるわけで
状態や立地にもよるけど
そう遠くないうちに建替える可能性が高い
だけど
最終的に取り壊す時にアスベスト処理に金がかかる
取り壊す時に解体業者が嫌がるから料金高くついたり
廃材の処理にも金がかかる
という感じ
なので手放すときもかなり安くしないと買い手がつかない可能性がある 大家業で格安物件の手放しって何を想定してるんだ?
ageバカ
もともと安いのを買い叩いて、さらに過ぎ臭がるわけ無いだろ。
ageバカは思慮が足りなすぎるんだよいつも。 大家業で格安物件の手放しって何を想定してるんだ?
ageバカ
もともと安いのを買い叩いて、さらに大幅に下がるわけ無いだろ。
ageバカは思慮が足りなすぎるんだよいつも。 >>496
素人ですまんね
あとageは無視してください（笑）
貸主として何か対策が必要と思ったんだけどいらない？
例えばこんな記事
物件の賃貸人に義務づけられているアスベストの飛散防止対策については、石綿障害予防規則10条の4に記載されています。
その内容とは、2以上のテナントが入居している物件の共有スペースにおいてアスベストの飛散防止対策を実施することです。この場合の共有スペースとは、廊下や階段など物件の利用者が共同で使用する場所を指します。
なお、上記の規則からは、物件の賃貸人は共有スペース以外のアスベスト飛散防止対策を行わなくても良いようにも読み取れます。
ただし、原則としてアスベスト対策を行わなければならないのは物件の所有者となります。そのため、物件を所有して貸し出ししている場合は対策を講じなければなりません。 >>497
しゃしゃりでてくんなカス
バナナ食ってニンニンしてろ 第二節 労働者が石綿等の粉じんにばく露するおそれがある建築物等における業務に係る措置
第十条 事業者は、その労働者を就業させる建築物若しくは船舶又は当該建築物若しくは船舶に設置された工作物（次項及び第四項に規定するものを除く。）に吹き付けられた石綿等又は張り付けられた石綿含有保温材等が損傷、劣化等により石綿等の粉じんを発散させ、及び労働者がその粉じんにばく露するおそれがあるときは、当該吹き付けられた石綿等又は石綿含有保温材等の除去、封じ込め、囲い込み等の措置を講じなければならない。
２ 事業者は、その労働者を臨時に就業させる建築物若しくは船舶又は当該建築物若しくは船舶に設置された工作物（第四項に規定するものを除く。）に吹き付けられた石綿等又は張り付けられた石綿含有保温材等が損傷、劣化等により石綿等の粉じんを発散させ、及び労働者がその粉じんにばく露するおそれがあるときは、労働者に呼吸用保護具及び作業衣又は保護衣を使用させなければならない。
３ 労働者は、事業者から前項の保護具等の使用を命じられたときは、これを使用しなければならない。
４ 法第三十四条の建築物貸与者は、当該建築物の貸与を受けた二以上の事業者が共用する廊下の壁等に吹き付けられた石綿等又は張り付けられた石綿含有保温材等が損傷、劣化等により石綿等の粉じんを発散させ、及び労働者がその粉じんにばく露するおそれがあるときは、第一項に規定する措置を講じなければならない。 内装が壊れてなければ
そして
壊れてて当該部分だけの補修に大家がどれだけ出費するか考えればわかるよね?
まさか全面改装や建替えなんて収益物件でするような場所柄で後から手に入るとでも?元々土地含めゴミ物件なんだからそのまま朽ち果てるまで使い続ければ良い。そしたら利益最大化出来るでしょ? >>495
CMみたいに｢てーへんだぁてーへんだぁ｣とそのうちなりそうな予感しかしないよなwwwww >>502
ありがとう
参考にするよ
健康被害系で訴えられると面倒だな
勝ち負け関係なく。
おれはちょっと敬遠するかな >>506
改築で剥がさなければ問題は出ないよ。
日本に千数百万棟現状在るんだから気にするほうが変だと思う。 >>507
なるほど知識は金やね
なんかやってみようかな
ただ今月は日本株で怪我したんで傷を癒やす こちらは最後のババ引いたら即死です。
スリル味わいたい方におススメ >>510
権利確定月なんで今から戻すね
その後落ちるがw >>496
アスベストは重説の記載事項
契約前に宅建持ってる奴がちゃんと説明せないかん
重説がいい加減なとこはクソ業者 >>513
検査している場合はその結果を売り主なり家主から聞いた宅建士が説明。
縛りはそれだけ、賃貸でも売買でも
検査してない場合の縛りはない。 >>504
手じまいまで含めて考えてる？
古いアスベスト物件安く買って
賃貸等でしばらくの間運用益上げるのは可能だけど
劣化はどんどん進んでいずれは誰も借り手が付かない様な状態になるよ
アスベスト物件の購入値 ＞
保有期間中に上げた運用益 ＋ 売却額
なら最終的に赤字 みんなで大家さんも
無事に償還されなければ配当満額もらってても赤字
7%✕5年の案件でも
支払われるのは35％ではなく源泉抜かれた28％
百万突っ込んで
満期になるまでは順調に配当出てたけど
償還がなかなかされないうちに会社が飛んだ
とかなら72万の損 >>517
残念でした
不動産も投資運用も今のところは黒字だよ(笑)
不動産減価償却含めて赤字にしてるけどな >>518
それなら大家さんの源泉徴収分も還付されるんじゃね？ >>519
還付以前に
ポンジ・スキームとしか思えないからヤバくて投資できない
もともと
みんなで大家さんのCM見て投資する気まんまんで調べてみたら
おかしな所しかなくてやめた >>520
馬鹿だなあ
赤字なら税金返ってくるんだぜ？
本当に確定申告してる？
本当に税理士いる？
本当に分離課税になってる？
そもそも100万もってる？ >>518
やっぱり赤字じゃねーか（笑）
>>518
> 残念でした
> 不動産も投資運用も今のところは黒字だよ(笑)
>
> 不動産減価償却含めて赤字にしてるけどな >>523
ライバルの詐欺会社の社員かもな
やたら必死にみん大叩きしてるもんな 実際COZUCHIとかいうもっとヤバそうな会社の記事が出てくるようになったしな ageは二匹居る
一匹はアホのホラ吹き
もう一匹は蝿 ひでぇ
UKCorporation
紹介ページで自社名のスペル何回も間違えてる
こんなんある？
コーポレーションもかけない広告 両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
について解説しています。 単発IDは減価償却知らないの？(笑)
「実際には出ていかないけど
経費として計上できる」
という美味しい要素なんだよ
中古不動産は償却期間が短い分
単年では減価償却がデカく設定できるんで
実際には黒字でも申告上は赤字に出来るんだよ
不動産分は実際の手残りは300万以上あるが
減価償却とその他経費とでギリギリ赤字
>>410 の人の節税も減価償却がデカいはず 不動産投資で減価償却と税金のコントロールは基本
キャッシュフローに直結するからな >>529
> http://www.nihonzaitaku.co.jp/
公式サイトに全然物件情報の詳細が載ってないのが怪しいが、
実際に投資した人のブログとか見ると
仲介してる不動産はまともそう
でもフルローンで買わせてるケースもあるみたいだから
企業倫理的に問題あるかも
> https://spalab.uk-corp.co.jp/
話にならない感じ
> https://cozuchi.com/
みんなで大家さんと同じ印象
一見すると良さそうに見えるけど
物件の面積に対して集めてる金が大きすぎる感じもあるし
土地が借地権だったりとか >>533
> 実際には黒字でも申告上は赤字に出来るんだよ
だから自分で結論書いてるだろう？
赤字だよ（笑）
『黒字だけど赤字』←アホの極み >>534
そこそこ築年数いった中古物件だと
減価償却期間都合よく設定できるしね >>536
お前マトモに投資運用したことないだろ(笑)
いかにして手残りを多くしつつ
名目上黒字を減らすかが重要なんだよ
そのために
実際には出てかないけど
帳簿上は出費にできる
って項目は重要なんだよ
で、
追加で納税したくないけど
やりすぎると税務署に目をつけられるから
ギリギリ赤字でほんのちょっとカンプを狙うんだよ 赤字＝バカにされたと思ってんの？
そこじゃないよ
お前が赤字赤字うるせーからブーメランささってんだよ
赤字を擁護すればするほど滑稽だな
>84age
>利益どころか営業赤字の可能性、
>売上なしで開発費分確実に赤字
>515age
>なら最終的に赤字 >>538
大家さんの源泉徴収分もカンプされるんですよね？追納されるから詐欺というのはウソだったんですね
>追加で納税したくないけど
>やりすぎると税務署に目をつけられるから
脱税告白w 安定のアホ
舌の根も乾かぬうちにアホ
アホは熱いうちにうて
今、必死に長文うってるんだろうな
そんで誤字脱字やらかして火に油を注ぐんだろな >>540
追加納税が必要になるから詐欺なんぞ言ってないぞ
普通に証券会社の
分離課税で源泉徴収ありの特定口座で株や債権類をやるのと違って
みんなで大家さんの配当は雑所得になるから
普通に働いてる人なら追加納税が必要になって
更に手残りが減って利率が下がる
って話だ >>540
脱税はしてないぞ
源泉徴収以外の経費も
マンションの管理費や修繕積立金、
設備品の修理や交換等がほとんどだ
そこに
不動産経営に関わる経費として乗せられる物を
ギリギリ赤字になるように追加してるだけだ(笑)
マルチ商法のハイピンみたいに
割り勘の飲み会の領収書を全額分自分の名前で切ってもらって計上する
なんてことはしてねーよ >>539
赤字＝儲かってない
って思っちゃうところが投資経験ないのがバレてるわけよ(笑) >>533
減価償却で赤字なら赤字だよ
その年に支出はしてないけど過去にその建物を購入、建築したときの費用を将来にわたって費用計上してるものだからね
減価償却をキチンと考えないなら建物が古くなったときに再取得することができないからね
税理士試験の簿記論、財務諸表論で勉強した内容 >>537
中古物件の減価償却年数も税法上計算式があるよ
適当じゃダメよ >>546
マジで投資経験ないんだな
なんで赤字なのよ？(笑)
実際には出て行ってないお金を
出ていってる
って認めて経費扱いしてくれるのが減価償却だぜ？
減価償却の累計
と
入手価格−手仕舞いした際の売却額の差額
で、
前者の方がデカければトータルで黒字だよ
>>545
だから自分に都合のいい償却期間になる中古物件を選ぶんだよ
俺の場合は定年と減価償却の終わりが近い物件を選んでる >>547
ああ、そういうことね
会計的な考え方じゃないってことね >>548
そういうこと
手残りは黒字でも
帳簿上＝確定申告では赤字に出来るんだよ
で、
自分で管理すればそういうこともできるけど
みんなで大家さんの場合は
出資金に対する減価償却
も認められなければ
配当は雑収入扱いなので本業その他との合算で課税
になって
ポンジ・スキームならリスク以前に
高収入者ほど旨味がないのよね 減価償却はただの費用収益対応の考えだからお金が実際に出て行ってないって言うのは違うな
取得時に全額出て行ったものを期間対応させてるだけだし
すごくムズムズする はい嘘つきの詐欺師
必死だろ
418 名無しさん＠お金いっぱい。 [age] 2022/09/05(月) 22:59:44.16 ID:CddhS1q10
>>417
それが当たり前なのに
「100万円が5年で135万円に～」
ってCM打ってんだから詐欺だよな(笑) お前が赤字赤字うるせーからブーメランささってんだよ
赤字を擁護すればするほど滑稽だな
>84age
>利益どころか営業赤字の可能性、
>売上なしで開発費分確実に赤字
>515age
>なら最終的に赤字
つまり大家さんの赤字は健全だとそういうわけだなwww
黒字だけど赤字で
赤字だけど赤字のageとはちがうと。
会計的な意味ではない赤字(爆) >>542
まだ特定口座分離課税いってるよw
関係なく全額還付されたんだが？
税理士任せで何も知らないあまちゃんが
詳しい先達にうそ講釈たれてるんだぞ？
慎めよ
息を 会計の赤字
会計ではない黒字
ごちゃまぜの自己満足作文を平気で披露するアホage（笑）
手残りが黒ってなんだよ
それには赤も黒もねーよ
何度も自分で赤字だといってるから
そうだね君はいつも赤字だね
といわれただけ
アホのスイッチはガバガバだなおい 借金して
手残り300マンあるから黒字
どや？てかwww
赤字は赤字なんだよ
精神的には黒字とか日本にはないんだよ
普段から「赤字」を罵倒用語として愛用しているから自分に向けられたら逆上するんだよ
鏡みて、きも！って感じなんだろな >>541
> 今、必死に長文うってるんだろうな
> そんで誤字脱字やらかして火に油を注ぐんだろな
予言通りになったね（笑） ageアホだから
何を指摘しても
飲み込みが悪くて
消化不良だろうね。いつものように いつみてもアホとバカが言い争っているな
まるで某スレの足立と福本のようだ
やつらは10年以上やり合っているからな 争いは同じレベルの者同士で発生する
このスレで争いはない
極端なアホがいるからだ >>559
いつも見てる。
それ精神がオカシイようだ 来週全額2300万円解約予定。
出金されるか不安。 >>550
実際に価値が減るならそういう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ
例えば
自動車は減価償却期間6年だが
6年落ちでも中古として売れば値段つく
諸費用込み300万の車を社用車として買えば
年間50万経費として計上して6年間利益減らした上に
百万とかで売れるわけだ
儲かってる個人事業主なんかは
所得税率40％住民税10％の合計50％になるが
6年間フルに償却すると300万の車で150万税金が減らせて
そこで中古状態で100万で売れれば
実質50万で6年間車借りたみたいな状態に出来る
車検の関係で5年で高級車乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから
900万の車でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
車検切れ前に下取り出して425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で高級車を5年間乗れる
下取りしたディーラーは原価で車検通して売る
中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ >>570
来週ならまだ大丈夫だと思う
CMが止まったらヤバい >>563 やかましい！無知無能ウソつき詐欺的表現師 >>418
初任給25万の求人広告があったら
手取り25万じゃないと詐欺だって怒っちゃう人？
一度でも働いたことがあれば分かるはずだけど >>562
あー戻ってこないね
高い授業料だったと諦めるしかないね
せめて分離課税にしておけばいいのにまさかしらなかったの？（笑） >>550
基本的にそれが正しい考え方だよぁ。
1億借りてアパート建てて、長期返済してきたとして、減価償却もろもろ、赤字決算していて、手元に現金があるからってそれは黒字じゃない。
手元の金、全部使ったら破綻するしね。
>>563 の場合は、高級車や不動産売却が成立して所得税納税してからが黒字。
不動産が天災とかで、高級車が事故で価値0になったら？
（実際は保険かけるけどさ…） まぁ、個人の（他人のしかも面識の無いやつ）赤字黒字なんてそんな気にならんやろ。
節税も節税額より、実際に必要なものでやらんとあんま意味ないからなぁ…。 会計基準で赤字といったならその基準で説明するのが常識。
いや俺の場合は会計的ではない方の黒字なんだって答弁は詐欺師ですらない
アホ
投資経験の有無、確定申告経験の有無
そんなレベルの話でもない
アホの話
ageは後出しで減価償却にのってきたろ？
で、固定資産税(償却資産税)は払ってないのか？脱税してんのか？
もちろん払ってるよな？
どうぞ後付でイキり散らかしてくださいよ ageのやつ
今からググって勉強するってよ（笑）
こ固定資産税？
(償却？なんてよむんだろ…？)
ももちろん払ってるよ
た単発IDはそんなことも知らなかったの？（笑）
こんな感じの返事しかできないと予想 不要なものを集めて減価償却よりも
税金ちゃんと払って不要なものをわざわざ求めないって知らないんだageバカは 居ないだろwww
不動産投資で7%利回りの元本保証を匂わしてるし
100%償還をアピールしてるところでもうね
臭うよ臭う >>575
すごろくで「ふりだしに戻る」をみた時の脱力感
えぇ…またアホなん…？ なんだ
あほーん[自動]
か
頭悪い奴ってすぐわかる
自演してもage脳とすぐわかる >>465
途中解約すればいいってそれ手遅れの時でしょ
勝ちを信じているやつは途中解約できない
途中で信じられなくなるのは何かが起きた後だ
詐欺師ってのはまず信用させてナンボ
英語ではconfidence manというくらい
オレオレ詐欺も結婚詐欺も信用させてから
長年勝っているから～で信用仕込んで
目一杯引き出したところでドロン
額面が急激に上がったら危険サイン >>579
8月に途中解約したけど、都合で大金が必要になったからであって、信用できなくなったからじゃない 唐突に110も前のやつに上から目線レス（笑）
ageだね（笑）
話題反らしたいんだろう >>563
利益計算に都合がいいのは分かるけど会計かじってる人間にお金が出ていってないけど出ていったことになるなんて言ったら妙に思われるってだけだよ
最後にいくらで売れるのかは減価償却とは全く関係ない話だし
買った時にお金は出て行ってるんだから、それが売ったらたまたま返ってきただけのことだ 価格はピークの10分の1
肝心の山林の価格だが、取引事例が少なくケース・バイ・ケースにならざるを得ない。それでもあえて目安を示すなら「1ha（約3000坪）で30万円～80万円」（辰己氏）。ただし、杉、ヒノキなどが植林されている場合だ。人工＞自然とは一般人から考えると意外だが、植林ではなく天然林の山林の方が価格は下がって「1haで20万円～30万円」が目安となると辰己氏は話す。1万坪が10万円で売買されたこともあるそうだ。山林の価値は植林された樹木の将来の売却価値に左右されていることが特徴だ。
https://business.nikkei.com/atcl/report/16/020900110/021500005/ >>586
1ha(3000坪)が30万で計算すると1坪100円
みんなの大家さん成田は1坪452万で売っていたはず 4520000÷100=45200倍
通常の山林の4万5千倍のプレミアム価格でみんな買ってるんだね
破綻したら100万の投資で100円も戻ってこない計算になる >>587
預金感覚で年利7%とか、摩訶不思議な投資。 破綻したら
なんて妄想と仮定ならなんでもいえるな
なんとでもいえるのに非論理的で矛盾まみれw
適当な数字こねくり回す芸風はかわらないからageバレだしな
アホをこじらせちゃったね
頭のねじとれちゃった？ 適当な数字をこねくり回す芸風（笑）
指摘したら余計に狂ったように暴走する痛いやつでしょ？ >>580
それ儲けの確定が理由じゃないじゃん
金に困って良かったね >>591
なんかモゴモゴいうてますけどそれなに？
負け惜しみのような捨て台詞？
妄想仮定にあてはまらない存在なんだから勝ち目はないよ 成田は山林でも都市部の山林なので
40000倍はさすがに言い過ぎ。
せいぜい100倍だと見てる。 >>593
適当な数字をこねくり回す相方（笑）
どっちも自演age（笑） >>592
確実に勝てる大家を資金難で手放すとか可哀想 >>595
可哀想なのはお前の頭と人生観だよage
あ、可哀想なんて微塵もおもってないな
何もやらず何も生み出さず何の教訓も残さないゴミカス
誰からも同調してもらえず自演だけのカス シリーズ成田12号
募集金額100万円×15,212口＝152億円
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川420 6,528.5m2（13,057m2の50/100）
千葉県成田市小菅字溝川438-1 3,947m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ169 462m2
千葉県成田市小菅字根古屋124-2 179m2
４筆合計 11,116.5m2
種別 山林・原野
https://utinokati.com/details/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%83%BB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
小菅の土地価格相場(地価)は坪単価 0.9万円/坪 (0.26万円/m2;)でした。
価格相場 0.9 万円/坪 (0.26万円/m2)
・平均駅距離 45.0 分
・平均土地面積 199 坪 (658m2;)
0.26万円×11116.5m2＝2890万円
2890万円の土地に152億円とは如何に？
もう一つの分析
11,116.5m2の土地が152億円だと、152億円/11116.5平米＝1,367,336円 /平米
千葉駅から400ｍの土地より高い
千葉市中央区富士見1-14-13
千葉駅より400m
101万0000 円/m2
https://tochidai.info/area/chiba/
下記より高い 成田の山林土地
千葉県千葉市中央区富士見1-14-13
2022年［令和4年］ 公示地価 101万0000 円/m2
用途 商業地 利用現況 事務所
地積 914m2（276坪）
建物構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造 建蔽率 80％ 容積率 800％
周辺の土地の利用現況 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 妄想なのは下記の不動産価値
グループ内で勝手に決めた相場を無視したありえない賃借料を7％で割り返したインチキ金額
12号想定賃貸利益（グループ内賃借） 1,331,050千円÷7％＝19,015百万円
13号想定賃貸利益（グループ内賃借） 2,129,400千円÷7％＝30,420百万円
成田12号
出資総口数 19,015口（19,015百万円）
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川420 6,528.5m2（13,057m2の50/100）
千葉県成田市小菅字溝川438-1 3,947m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ169 462m2
千葉県成田市小菅字根古屋124-2 179m2
４筆合計 11,116.5m2
想定賃貸利益 1,331,050千円
所在地 千葉県成田市小菅字溝川420
千葉県成田市小菅字溝川438-1
千葉県成田市小菅字ドウメキ169
千葉県成田市小菅字根古屋124-2
種別 山林・原野
成田13号
出資総口数 30,420口（30,420百万円）
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円
所在地 千葉県成田市小菅字天神台60
千葉県成田市小菅字天神台69
千葉県成田市小菅字天神台98
千葉県成田市小菅字天神台53 外７筆
種別 山林・原野 >>598
みんなで大家さんの社長はyoutubeで、女子ゴルフプロと対談。成田は信頼感を高めると話した。 なんだ大家さん側のステマか
坪と平米間違えたコピペのまんま ここしか居場所ないんだろw
貯金を切り崩して生活しているだけで投資家気取り
何が手残りだよ
それが毎年減っているお前の全財産だよ
赤字は赤字
金借りれないだろう？
信用ねーもんな
人の心配より自分の心配しろよ >>600
> なんだ大家さん側のステマか
> 坪と平米間違えたコピペのまんま
坪と平米間違えたってどこが？ >>597
前に俺も貼ったけど、渋谷区千駄ヶ谷に匹敵する高級山林ｗ
千駄ケ谷
2022年［令和4年］ 公示地価
平均135万7500円/m2
https://tochidai.info/area/sendagaya/ >>602
おまえがageかどうか確認したんだよ
age
ドキドキしてみなおしたか？w
そんなことより自分の心配をしろ >>604
> >>602
> おまえがageかどうか確認したんだよ
> age
> ドキドキしてみなおしたか？w
> そんなことより自分の心配をしろ
嘘つき 単発IDはもう誰彼構わず噛み付いてるな(笑)
さて、都合の悪い話
実際に売りに出てるゲートウェイ成田近辺の山林の例
接道とかよくてもせいぜい坪単価14万程度、
平米単価だとその1/3.3で4万2千円くらいだ
ゲートウェイ成田の14万坪を坪単価10万で買ったとしても140億円だが、
実際は遥かに安かったと思う
https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000005095725
成田線 「空港第２ビル」駅 徒歩4400m
土地面積公簿98.00㎡(約29.64坪)
坪単価(土地)13万4,931円
https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000005973180
交通成田線 「空港第２ビル」駅 徒歩7200m土地面積公簿206.63㎡(約62.50坪)坪単価(土地)3万1,998円
https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000008184376
成田線 「空港第２ビル」駅 徒歩6000m土地面積公簿104.00㎡(約31.46坪)坪単価(土地)10万4,896円 で、
成田はもう全面的に伐採はやってるんで
土地は共生側が先行して購入済
共生側は全体をいくらで買ったのかな？
未販売分も合わせて共生側がいくら集めるのかは
13号までの平米単価で全体の面積の45万平米をかければわかるよね
その差額はどこに行ってるんでしょうか？(笑) えぇ…
またそこからですかい？
他人のふんどしでマスクの永久レベル1ループだな
しばらく放置しとくかw
お前の不動産は空き室やばそうだが平米あたり何本のキノコが生えるんだ？ みんなの大家さんのメリット
相続税対策として抜群の節税効果がある。
不動産小口化商品の相続税評価額は、出資金額ではなく投資対象の不動産の持ち分の相続税評価額
みんな大家さんに1億円出資すると 投資対象の土地が相続税評価額の100倍になっているとすると
相続税評価額は1/100くらいに圧縮できる。
ただし、返還されないと1億円パー。 そこで特定口座で分離課税なんだよ。
自分で不動産投資減価償却して黒字だけど赤字ってこことにする。
すると税金が減るんで源泉徴収されてた分もカンプされるというおいしいことがおこるわけ。
年収600万で税率２０％×住民税10%だから税金が10万も戻ってくる計算。
投資経験があればすぐわかることなんだけど素人でもできるから興味あったら試してみて。
配当７％は平米になおすと5.6％になるし坪単価かどうなるかといえば円周率と同じ3.14だからいくらになるか？
割り切れないのも問題 忍者にいたっては赤影かハットリくんとコラボした忍者屋敷でインバウンド狙いで大幅増益予想だし、バナナは真っ直ぐバナナシリーズと濃縮還元７％タピオカバナナホットミルクブームがきているから48号まで商品化される。
IR物件はまだリピーター優先販売で非公開のまま売切れ御免のようで一般公開は2号からなんだよな。まちどおしい。
これが重要。 こういう5ch対策的なお仕事っていくらもらえるの？
これも一口100万から支出されてるんでしょ お仕事経験なさそうな無職発言だなオイ
無知は知らないこと理解できないものにレッテルを貼り勝手に畏怖する
神
サタン
魔女
霊能力者
予言者
宇宙人
ニート
業者（笑）
お前はイカ臭い魔法使いなんだろう？ >>608
> えぇ…
> またそこからですかい？
そこからも何も
対象不動産に対して
集めてる出資額が法外に高い
のがポンジ疑惑の原点なんだよ
適正な価格で集めてるなら
配当に回せる余剰金が発生しないからな >>616
お前マトモに投資運用したことないだろ(笑)
いかにして手残りを多くしつつ
名目上黒字を減らすかが重要なんだよ
そのために
実際には出てかないけど
帳簿上は出費にできる
って項目は重要なんだよ
で、
追加で納税したくないけど
やりすぎると税務署に目をつけられるから
ギリギリ赤字でほんのちょっとカンプを狙うんだよ 実際に価値が減るならそういう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ
例えば
自動車は減価償却期間6年だが
6年落ちでも中古として売れば値段つく
諸費用込み300万の車を社用車として買えば
年間50万経費として計上して6年間利益減らした上に
百万とかで売れるわけだ
儲かってる個人事業主なんかは
所得税率40％住民税10％の合計50％になるが
6年間フルに償却すると300万の車で150万税金が減らせて
そこで中古状態で100万で売れれば
実質50万で6年間車借りたみたいな状態に出来る
車検の関係で5年で高級車乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから
900万の車でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
車検切れ前に下取り出して425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で高級車を5年間乗れる
下取りしたディーラーは原価で車検通して売る
中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ
大家さんはヤバいっていってる単発IDは不動産投資を全く知らない素人だよ
勉強したほうがいいよ？ すまん、もしかしてみんなで大家さんは論外として
一般論として投資でリスク取りまくって7%目指すくらいなら副業した方がマシっていうのが正解なのか？ >>622
ガチで金もらって労働してんの！？5chで？
楽しそう。 >>623
素人さん？（笑）
だからな、
税率は「合算」の年収で極まるんだよ
みんなで大家さんで7%の案件4口やって
配当額が28万だったら、
それは年収28万円なんではなく
本業との合算になるの
年収600万の人が配当28万もらったら
年収600万と年収28万とになるわけではなく
年収628万になって、
追加で払う必要のある税金は
年収628万の場合の税金と
年収600万の場合の税金との差額になるの
その時に使われる税率は
年収28万の人の税率ではなく
年収628万の人の税率になるの >>624
おまえ449だろ？
早くやれることやってこいよ（笑）
ガチで（笑）
>>449
> まぁ。ここでワーワーいってもはじまらないので、やれることはやってみようかとガチで思ってる。
> 消費者庁は、いま河野大臣なので、ワンちゃんありそうじゃない？
> 今、霊感商法で忙しいけど、逆に統一教会よりやりやすいので、飛びつかないかな？（笑）
> あと、いまCMやっているメディアあったら教えて下さい。
>
> 持ってる方には申し訳ないが（ここにはいないと思うけど）…。
> 念の為払戻といたほうがよいかと。 >>623
> すまん、もしかしてみんなで大家さんは論外として
あやまってすむとでも？（笑）
よくわからんアホのいうとおり論外と思い込むやつに一般論がわかるわけないだろう >>626
449ではないですけど
（笑）を使うやつが626と同一人物なのはわかった >>623
おまえの「正解」像をかいてから質問しなよ
んなもん人それぞれだぞ
リスクもとらず働かずに資産を増やしたいなら副業労働は駄目だぞ
身体が資本で老化と健康がリスクそのものだからな（笑） >>629
そうか
449と同じレベルにみられてる事実を受け止めような
スッカスカやで発言が（笑） 今の日本の高配当株利回りしってるか？
15％オーバーだぜ？
お前ら理論なら一億％詐欺だな
絶対買うなよ
買うなよ？ >>621
みんなで大家さんに投資しても
減価償却の旨味はまったくないし
配当は源泉徴収抜かれるから
年利7%の商品でも振り込まれるのは5.6％
雑所得扱いだから配当20万超えたら確定申告必要だし
確定申告で支払う税金の税率は本業と合算の税率だから
そこそこ収入ある人は追加で不足分を納税する必要がある >>634
なんてこと以前に
法外な不動産価格に対して設定された配当以上の賃料を
払ってる店子企業の事業実態が全く確認できないのがヤバい
どう考えてもポンジ >>633
詐欺だね
そんな高配当なら皆が黙って買う
知られている＝詐欺
そこから税金抜かれるからせめて特定口座で分離課税にして経費捏造して赤字にして税率減らさないといけないのが問題 >>633
> 今の日本の高配当株利回りしってるか？
> 15％オーバーだぜ？
どこの株だよ(笑)
https://diamond.jp/zai/articles/-/242469
｢配当利回りランキング｣高配当ベスト50銘柄を公開！
【2022年最新版】
一位の商船三井（東P・9104）でも14.10％だ 国内株式で利回り15%なんてあるわけないだろw
ポンジだろ
すぐに売ることをお勧めする
昔コロコロチキチキペッパーズというコロッケのフランチャイズやって破産したからね >>637
今日は9/11だぜ？
いつの情報見てんだよ
その程度の裏どりしかできないから馬鹿にされるんだよ >>633
多分商船三井か日本郵船のこと言ってるんだろうけど
アレは暴落リスクをコミコミなので、みんなで大家さんみたいに元本保証なんて一言も言ってないのよね まず否定からはいるアホの典型w
一呼吸於けば恥かかずに済むんだができない
アホだから >>640
みんなで大家さんも元本保証なんて一言も言ってないぞ？w
頭も目も悪いのか？ この程度の投資情報もしらないアホにイキられてもなって思う
ググるしか能がないのにそれすら古いし遅いし適当w
13号もIRも知らなかったし わかるぜ
お前は必ず買う
自分の都合のよい情報だけを検索して読み納得し買う
必ずな
自分で判断しリスクをとった気になるところがミソ
そして少し儲ける
そこから調子に乗って破綻 両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
について解説しています。 >>639
どこの株かも書かずに勝ち誇られてもな(笑) >>623
> 一般論として投資でリスク取りまくって7%目指すくらいなら副業した方がマシっていうのが正解なのか？
人による
副業する時間と意欲があるなら副業すればいい、
時給仕事ならやった分確実に収入になる
副業するのは面倒だけど収入は増やしたいなら
会社で認められる資格取るとか転職活動するとかもあり
本業で時間が取れないけど金だけは貯まってる、
とかなら投資運用するのがいいけど
性格的にリスク取れない、
またはリスク評価できる自信がないなら
下手に高配当狙わないで
最初は安定株や長年実績あるファンドやREITとかにしといた方がいい >>647
逃亡乙(笑)
相変わらず単発IDは煽るだけで何も反論できないな >>649
投資経験者いないのか？と豪語していた割に浅いんだな
イキリ素人
ググレカス >>648
ちょ！
age以外からのアドバイスお願いしますwww ageは投資なんかできんよw
書き込みみてればわかるが投資はバクチとおもってるしそもそも余剰資金が無い。
なけなしの現金でボロ不動産を一括購入して空き室まみれの回転率で賃料収入。
つまり最初の自己資金を切り崩して生活しているだけなんだよな。
借金＝悪という価値観だからそうなる
偉そうにいうわりに具体的な投資内容かかないだろ？
だって赤字だからw
キャッシュフローも右肩下がり
このスレに住んでいる理由
金ないからw >>653
じゃ勝手に割り込みレスするのやめてもらえます？
お呼びじゃないんで ageレスみたがアドバイスのアもないじゃねーか（笑）
アホなん？そうなんやろうけど みんなで大家さんの成田は坪400万以上で山林と原野を買っている。
あと数ヶ月～数年で破綻したあとは坪１万円でも処分するのに苦労するだろうね。 明日 風船爆発してもおかしくない
年末までもたないと予想 進捗HPが更新される
年内に14号が出る
年明けに15号が出る
目に見えた進捗がある
夏に16号が出る
そこから年末年始までしばらくでない
まだ風船ネタは消えろうそくネタに変化 土地の価格が坪400万！！地方都市だと県庁所在地で一番高い場所でもそんなにしないぞ
不動産は如何に安くで物件を仕入れるかが大事なんだぜ
どんな人間が投資してるんだ？ 日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それらの売上の合計が400億
https://gurafu.net/jpn/mitsubishi-estate_simon
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が540億以上
ありえると思う？ シリーズ成田13号
出資額は243億3,600万円
面積は17,778m2
想定賃貸利益は 2,129,400千円(21億2,940万円)
出資額に対する
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
想定賃貸利益は
平米あたり約12万円
成田の1～12号までの単価も変わっていないみたいなんで
これを総面積45万m2に適用すると
最終的に集める出資金は
平米単価137万円 x 45万m2 ＝ 6,165億円
最終的な想定賃貸利益は
平米あたり12万円 x 45万m2 ＝ 540億円
(想定賃貸「利益」なんで賃料はこれ以上)
公式サイトの数字
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) 総面積45万全部を賃貸？
どんな仮定だよ
適当な数字をこねくり回す芸風
そのうち日本の国土面積をかけだすんじゃないか？
ageザ・ワールド
情報を歪めるスタンド使い >>663
過去の破綻した投資詐欺は大体1000億から2000億あたりで破綻している。
(安愚楽牧場を除く)
1000億を超えると話が大きくなって頭打ちになるんだろう。
実際は確定していないのに元金保証、高利回りと誤解させるような投資は詐欺と疑うべきだよ。 >>672
へぇー 一部は賃貸しないんだ
さすが中の人は詳しいな(笑) agePhoneとagePad（笑）
詐欺ではないアホ
教授）
さぁ彼らは一体何と戦っているのでしょうか？
わかりますか？
記者）戦っている
教授）
自分の賤しさと戦っているのです
夢の中でも戦っています
記者）自分と
教授）
病気なんですよねこれ
家族無しで独身だと誰も気づいてあげられない怖い病気です
記者）病気
教授）
残念ながらもう無理だと思いますよ
一度倒れてから投薬するしかないです
それまでは自分が病気だと思ってませんからね
ある日オネショをしたり歯磨きしたか思いだけなくなります
記者）オネショ
教授）歳のせいかな…ニヤリ
と。自虐しても誰もみてませんからね。
こうはなりたくない、と思ってくれる人もそばにいないですからね。
記者）なりたくない
教授）どうしたらいいかわかりますか？
記者）どうしたら
教授）ネットを辞めることです
そして勉強しましょう
お金は団体に寄付しましょう 天才だろコイツ
記者の相づちネタ面白すぎるwww
最近気になってたんだよ >>666
また彼はやってしまった
健ちゃんに怒られるぞw
でも必死に話し変えてるのカワイイ パンダ:塾長！質問です！
塾長:なんだい？パンダ君
パンダ:投資系叩きする人って何なんですか？逆ならステマと思うんだけど
塾長:投資系に限定する意味ある？叩きでいいでしょう
パンダ:自分理論を語りだして常に相手を馬鹿にするというか煽り口調の人いるじゃないですか？特にお金が絡むと目立つイメージがあるんですよ
塾長:お金の話は途端に嘘くさくなりますねw儲け話を気前よく書き込むお人好しがいるものか！詐欺だ！と感じるんでしょう？
パンダ:そうですそうです。僕がというよりそういう反応をしてさらに言い返して罵倒の応酬というのをよくみます。
塾長:大昔からなんでも否定から入る人っているんですよ。「それは違うと思う」「嘘でしょ」「いや、、僕は、」「アホか」「それマジでいってるの？（笑）」みたいな。
これはクセだね。
治したほうがいいクセ。
いいことなんて何もないし非建設的だから会議とかでも迷惑なんだよね。
パンダ:癖？何か目的があって煽っているわけではないの？
塾長:誹謗中傷する人にいちいち理由あると思いますか？
パンダ:ライバル会社の工作員とか。。バイトとか。。
塾長:それは都市伝説未満のネタ。笑われますよ。仮にあったとして100書き込み0.01円とかですかね。それすら払いたくないねw
パンダ:確かにwじゃあなんでですか？
塾長:しらん！としかw
パンダ:え？w
塾長:攻撃は最大の防御、すぐキレる老人、頭が悪い人、暇な人、チャットで空気読めない人、不注意な人、他には…
パンダ:悪口？w
塾長:ははは、低レベルな自己防衛本能だね。そうしないと自分が不安になるんだよ。普通は理性で抑えているけど酔っ払ったりスマホ病で思考脳が著しく落ちているひと、認知症の人、色々だね。
パンダ:そういう人にはどう接したらいいです？
塾長:それは無視です。ちなみに塾長は徹底的に叩くこともあるw
パンダ:矛盾www
塾長:そうやって鍛えるんですよ。ネット対戦オセロみたいなもんですよ。相手に悪いとも思わないからね。 パンダ:ネットだと捨て台詞はいて逃げるのって最強じゃないですか？言い返せないし
塾長:そうだね。ちゃんとやればね。
パンダ:？
塾長:最初の二言めくらいでやれば最強。現実は見てないふりして見ちゃうからね。5分もしないうちに話題変えて再書き込みとかするからみっともないね。
パンダ:でも本人は勝った気分なんだから無敵でしょ？
塾長:勝ったと思い込んで逃げただけだとダメだね。悔しくて夢にもでてくるんだよw
本当にささるセリフは意識に刻まれるからね。
いかに賢く呪いの言葉をぶつけるかだね。
パンダ:どんな言葉が効果ありますか？
塾長:それは相手が教えてくれているよ。
小学生が「うんこ！」といってきたらその言葉が本人の知的レベルで最大限の悪口ってこと。
パンダ:投資系だとニート、低所得、情弱とか？
塾長:ポンジ、赤字、詐欺とかね。
悪口は相手が理解できる言葉を選ばないとね。
難しい言葉を並べても馬の耳に念仏だと意味がない。文字通り馬鹿だから。 日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全施設の売上の合計が400億
https://gurafu.net/jpn/mitsubishi-estate_simon
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が540億以上
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円 >>672
> 対する
> ゲートウェイNARITAは
> 総面積約45万m2で
> 年間の「土地の賃料」が540億以上
>
> ありえると思う？
はいウソ（笑）
適当に目に入った数値を掛け算しただけのアホ >>672
お前マトモに投資運用したことないだろ(笑)
いかにして手残りを多くしつつ
名目上黒字を減らすかが重要なんだよ
そのために
実際には出てかないけど
帳簿上は出費にできる
って項目は重要なんだよ
で、
追加で納税したくないけど
やりすぎると税務署に目をつけられるから
ギリギリ赤字でほんのちょっとカンプを狙うんだよ >>674
実際に価値が減るならそういう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ
例えば
自動車は減価償却期間6年だが
6年落ちでも中古として売れば値段つく
諸費用込み300万の車を社用車として買えば
年間50万経費として計上して6年間利益減らした上に
百万とかで売れるわけだ
儲かってる個人事業主なんかは
所得税率40％住民税10％の合計50％になるが
6年間フルに償却すると300万の車で150万税金が減らせて
そこで中古状態で100万で売れれば
実質50万で6年間車借りたみたいな状態に出来る
車検の関係で5年で高級車乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから
900万の車でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
車検切れ前に下取り出して425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で高級車を5年間乗れる
下取りしたディーラーは原価で車検通して売る
中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ 29 名無しさん＠お金いっぱい。 [age] 2022/08/26(金) 19:39:28.66 ID:Mv2cnEfw0
商品一覧にはまだ出てないけど
マジで8.2％で募集なのかな
7％はまだありえるから中身を調べてみようと思うけど
8.2％とか言われると一気にヤバそうに感じるわ
ましてや大阪IRの開業は
早くても
2029年秋だし、
そもそもみんなで大家さんが確保した土地が
大阪IRエリアとどれだけ近いかもわからないし このスレで関係者がポンジであること認めていたし
YouTubeでもポンジは既定事実
論点はいつまで破裂しないかの時間の問題だけになっている >>678
論点死守お願いしますw
>>678
> 論点はいつまで破裂しないかの時間の問題だけ マジで投資経験ないんだな
なんで赤字なのよ？(笑)
実際には出て行ってないお金を
出ていってる
って認めて経費扱いしてくれるのが減価償却だぜ？
減価償却の累計
と
入手価格－手仕舞いした際の売却額の差額
で、
前者の方がデカければトータルで黒字だよ
だから自分に都合のいい償却期間になる中古物件を選ぶんだよ
俺の場合は定年と減価償却の終わりが近い物件を選んでる 表面利回りなんか見てもほとんど意味はない
固定資産税と経費抜いてどんだけ残るかが重要だよ
評価15％超えの投資物件なんかゴロゴロあるが
実際の手残り評価すると5%とかまで落ちたり
設備が何か壊れたらその年通年で赤字になるようなヤバいぶっけんも多い
固定資産税と経費抜いた残りから配当で7%出して、
更に会社が利益出すとなると表面利回りで12％位は必要になり、
それを大規模案件で安定的に継続するのはどんな案件だ？
と思って調べたら
そもそもの物件の取得価格がおいしい
そのおいしい取得価格の7%の配当を出せるだけの想定賃料がおいしい
もうおいしすぎるだろ！って感じ >>678
本当にポンジスキームだったら、高齢者の老後資金が無くなって大問題。
時間が真実を教えてくれると思います。 >>669
健ちゃんてなんですか？
内輪ネタですか？
妄想ですか？ >>682
確定はしないけど外形的にはポンジスキームを疑うべき内容だね
破綻したら関係者が刺されたりしそうだよね 昨年配当に引かれ400万円投資しました。ここの皆さんのおかげで自分の間違いに気がつきました。
誰がどのように配当金を稼いでいるかなど全く考えておりませんでした。
先週解約を申し込んだところです。ありがとうございました。 >>685
早く帰ってくるといいですね
解約、返金にすぐに応じてもらえたらまた報告お願いします 2023年には180円と市場は予想してるんだから金や外貨に変えとくほうが確実かな? > 健ちゃん おー
ageが増えたな
そして俺の書き込みの雑な改変コピペもな
会社側の単発IDは流すのに必死(笑)
投資考えてる人は
なんでこんなに必死になって荒らしてる人がいるのか、
よく考えてみてね >>687
なんで格下に報告せなあかんねん
言葉遣いから覚えろ 実際に価値が減るならそういう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ
例えば
自動車は減価償却期間6年だが
6年落ちでも中古として売れば値段つく
諸費用込み300万の車を社用車として買えば
年間50万経費として計上して6年間利益減らした上に
百万とかで売れるわけだ
儲かってる個人事業主なんかは
所得税率40％住民税10％の合計50％になるが
6年間フルに償却すると300万の車で150万税金が減らせて
そこで中古状態で100万で売れれば
実質50万で6年間車借りたみたいな状態に出来る
車検の関係で5年で高級車乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから
900万の車でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
車検切れ前に下取り出して425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で高級車を5年間乗れる
下取りしたディーラーは原価で車検通して売る
中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ >>677
成田の次の工事進捗がいつ公開されるか？
それにどんな内容が載ってるか？
が一つの目安かな
伐採造成しただけで放置なら今頃雑草ボーボーだろうけど
その状態なら
あ、そろそろかな
って雰囲気を感じるし
ポンチ絵の通りに道路とか整備し始めて、
それなりの規模の建物の基礎工事をあちこちで開始してるなら
本気で事業化する気があるか、
もしくは
ポンジでも当分は破綻しないで金引っ張るつもりだな、
と思えるけど
草刈り程度はしてるけど
基礎工事とか大してやってなければ
2025年の開業に向けて本当に事業化する気があるのか疑問だし
更新すらしないならそれこそ
「いつ飛んでも不思議じゃないな」
と思うわ 改変コピペ荒らしに成り下がってるな
いいよいいよー
そうやって会社側の単発IDは怪しさ振りまいてくれたまえ(笑) 指摘入っても荒らせば逃げ切れて集金できるって手法としても最底辺だと思うんだがもうまともな工作業者も雇えないのか 論点ずらさず死守お願いしますw
>>678
> 論点はいつまで破裂しないかの時間の問題だけ >>688
そういえば香港投資、タックスヘイブン経由だったがだいぶ為替差益出てるんだよね?
ネコババしないで償還に使えよ >柳健 >>697
あれだけ堂々と公開してるのに？
見つけられなかったお前が無能なんじゃ…
本当にみにいったの？（笑） >>700
公開って何だよそれ掲示だろ掲示!
現場では見付からなかったよ俺は。
おい! 下記ここに晒してみろ。
記載事項：
確認番号、
確認済証交付者、
建築主（築造主）氏名、
設計者氏名（建築士の種別、事務所名を記載）、
工事監理者氏名（建築士の種別、事務所名も記載）、
工事施工者氏名、
工事現場管理者氏名、
建築確認に係るその他の事項 ポンジは確定してるよ。
成田シリーズには収益物件無いのに
配当されるから、原資は出資金しかありえない。配当が出資金から行われる投資スキームをポンジという。
いつ破綻するかが未確定なだけ。 >>701
成田市役所に電話で聞いたら、
建築確認申請は出てないっていっていた。 会社側の単発IDは
都合の悪い書き込みを
「はいウソ」
とか
「間違ってるぞ馬鹿」
とか言うけど
じゃあ本当はどうなのか？
を絶対に書かない(笑)
↓
>>673
> >>672
>
> > 対する
> > ゲートウェイNARITAは
> > 総面積約45万m2で
> > 年間の「土地の賃料」が540億以上
> >
> > ありえると思う？
>
>
> はいウソ（笑）
> 適当に目に入った数値を掛け算しただけのアホ 造成全体が終わって 検査ok にならんと
建築確認なんて出ないだろ。
いい加減な造成だと災害になる。 ここに出資しようかと思ってる人は
会社側単発IDの「見るな読むな」を信じて投資を決める
のではなく
叩いてる書き込みを信じて投資やめる
のでもなく
提示されてる投資運用ネタに
実現性や整合性があるかを自分で判断する
って事をやって、
せめて自分なりに
「自分がどういう観点でどう評価して
この案件に投資する/しないをきめたか」
を明確にした上で決めてね >>704
540億ウソじゃん（笑）
目に入っ数字かけただけじゃん（笑）
知識ないことバレてるよ偽物乙 >>701
探し方悪いんだろう
現場から問い合わせてないんだろう？
それ道に迷っただけじゃん（笑） >>706
ここ5chだぜ？批判も擁護も誰がそのまま信じるんだよw
書いている人の経験や知識をよみとってみてるよ
その上でageがアホなのは全員一致の共通認識だろ
もうただのネタキャラじゃねーかw ともいき日本ゲートウェイ成田用地造成工事(小菅地区)の発注者は共生バンク株式会社事業開発部になっていた
ということは成田の土地を借りているのは共生バンクということになる
地権者から成田ゲートウェイ○号が買い、
出資金を集めた都市綜研インベストバンクへ
転売後、
共生バンクが借りている >>710
お、おう
今更どした？新発見したような口調だが？ >>702
投資経験ないの？（笑）
本当は黒字だけど赤字にできるんだよ
実際に価値が減るならそういう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ
例えば
自動車は減価償却期間6年だが
6年落ちでも中古として売れば値段つく
諸費用込み300万の車を社用車として買えば
年間50万経費として計上して6年間利益減らした上に
百万とかで売れるわけだ
儲かってる個人事業主なんかは
所得税率40％住民税10％の合計50％になるが
6年間フルに償却すると300万の車で150万税金が減らせて
そこで中古状態で100万で売れれば
実質50万で6年間車借りたみたいな状態に出来る
車検の関係で5年で高級車乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから
900万の車でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
車検切れ前に下取り出して425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で高級車を5年間乗れる
下取りしたディーラーは原価で車検通して売る
中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ 表面利回りなんか見てもほとんど意味はない
固定資産税と経費抜いてどんだけ残るかが重要だよ
評価15％超えの投資物件なんかゴロゴロあるが
実際の手残り評価すると5%とかまで落ちたり
設備が何か壊れたらその年通年で赤字になるようなヤバいぶっけんも多い
固定資産税と経費抜いた残りから配当で7%出して、
更に会社が利益出すとなると表面利回りで12％位は必要になり、
それを大規模案件で安定的に継続するのはどんな案件だ？
と思って調べたら
そもそもの物件の取得価格がおいしい
そのおいしい取得価格の7%の配当を出せるだけの想定賃料がおいしい
もうおいしすぎるだろ！って感じ >>663
本当に数字こねくり回してるだけで草
嘘か本当か以前に論理がメチャクチャだろ
妄想話に反論なんかつくかよ >>713
>本当は赤字だけど黒字にできるんだよ
なるほどね～ パンダ:塾長！質問です！
塾長:なんだい？パンダ君
パンダ:投資系叩きする人って何なんですか？逆ならステマと思うんだけど
塾長:投資系に限定する意味ある？叩きでいいでしょう
パンダ:自分理論を語りだして常に相手を馬鹿にするというか煽り口調の人いるじゃないですか？特にお金が絡むと目立つイメージがあるんですよ
塾長:お金の話は途端に嘘くさくなりますねw儲け話を気前よく書き込むお人好しがいるものか！詐欺だ！と感じるんでしょう？
パンダ:そうですそうです。僕がというよりそういう反応をしてさらに言い返して罵倒の応酬というのをよくみます。
塾長:大昔からなんでも否定から入る人っているんですよ。「それは違うと思う」「嘘でしょ」「いや、、僕は、」「アホか」「それマジでいってるの？（笑）」みたいな。
これはクセだね。
治したほうがいいクセ。
いいことなんて何もないし非建設的だから会議とかでも迷惑なんだよね。
パンダ:癖？何か目的があって煽っているわけではないの？
塾長:誹謗中傷する人にいちいち理由あると思いますか？
パンダ:ライバル会社の工作員とか。。バイトとか。。
塾長:それは都市伝説未満のネタ。笑われますよ。仮にあったとして100書き込み0.01円とかですかね。それすら払いたくないねw
パンダ:確かにwじゃあなんでですか？
塾長:しらん！としかw
パンダ:え？w
塾長:攻撃は最大の防御、すぐキレる老人、頭が悪い人、暇な人、チャットで空気読めない人、不注意な人、他には…
パンダ:悪口？w
塾長:ははは、低レベルな自己防衛本能だね。そうしないと自分が不安になるんだよ。普通は理性で抑えているけど酔っ払ったりスマホ病で思考脳が著しく落ちているひと、認知症の人、色々だね。
パンダ:そういう人にはどう接したらいいです？
塾長:それは無視です。ちなみに塾長は徹底的に叩くこともあるw
パンダ:矛盾www
塾長:そうやって鍛えるんですよ。ネット対戦オセロみたいなもんですよ。相手に悪いとも思わないからね。 来年開業予定なのにまだ造成工事すら終わってないの？
共生バンクは年間100億以上の地代を何処から出しているの？ パンダ:id真っ赤、ID単発、業者、中の人、自演乙とかもですか？
塾長:2種類あるね
パンダ:種類なんてあるんですか？w
塾長:苦しくなって困ったときに誰かが使っていたワザをまねしたパターンとかね。でもしょせん猿真似だからすぐボロが出てもたないね。
パンダ:他の種類は？
塾長:なんとか自分「達」とは違う部分をこじつけでみつけて攻撃だね。
自分達ということは自分が多数派で優位という思い込みがあるね。気がついたら１人なんだけどw
パンダ:id真っ赤は事実だからきくんじゃないかな、単発とかオッペケはいまいち。
単発idマンがどんなにすばらしい発言してんのか？つていうとしてないよねw
誰がいったかじゃなく内容を見よう 会社側単発IDが流したいのはコレ
適当な数字ではなくみんなで大家さんの公開してる数字からの計算だよ(笑)
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全施設の売上の合計が400億
https://gurafu.net/jpn/mitsubishi-estate_simon
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が540億以上
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円 シリーズ成田13号
出資額は243億3,600万円
面積は17,778m2
想定賃貸利益は 2,129,400千円(21億2,940万円)
出資額に対する
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
想定賃貸利益は
平米あたり約12万円
成田の1～12号までの単価も変わっていないみたいなんで
これを総面積45万m2に適用すると
最終的に集める出資金は
平米単価137万円 x 45万m2 ＝ 6,165億円
最終的な想定賃貸利益は
平米あたり12万円 x 45万m2 ＝ 540億円
(想定賃貸「利益」なんで賃料はこれ以上)
公式サイトの数字
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) >>721
オリエンタルランド並みですね。
ただ、成田市民が知らない巨大プロジェクト。 >>721
ずっと説明しないけどなぜ540億なの？
適当にかけただけなのでは？ >>721
投資経験ないの？（笑）
本当は黒字だけど赤字にできるんだよ
実際に価値が減るならそういう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ
例えば
自動車は減価償却期間6年だが
6年落ちでも中古として売れば値段つく
諸費用込み300万の車を社用車として買えば
年間50万経費として計上して6年間利益減らした上に
百万とかで売れるわけだ
儲かってる個人事業主なんかは
所得税率40％住民税10％の合計50％になるが
6年間フルに償却すると300万の車で150万税金が減らせて
そこで中古状態で100万で売れれば
実質50万で6年間車借りたみたいな状態に出来る
車検の関係で5年で高級車乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから
900万の車でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
車検切れ前に下取り出して425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で高級車を5年間乗れる
下取りしたディーラーは原価で車検通して売る
中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ >>725
>本当は赤字だけど黒字にできるんだよ
なるほどね～ 45万m2は√45万は3√5の二乗
これを知らずに単純にかけちゃてる
中学校いってた？（笑） >>727
> 45万m2は√45万は3√5の二乗
> これを知らずに単純にかけちゃてる
> 中学校いってた？（笑）
おまえが意味不明。下記に計算間違いはないよ。
どこが間違ってるか具体的に書いてみろ
成田の12号までの単価も変わっていないみたいなんで
これを総面積45万m2に適用すると
最終的に集める出資金は
平米単価137万円 x 45万m2 ＝ 6,165億円
最終的な想定賃貸利益は
平米あたり12万円 x 45万m2 ＝ 540億円
(想定賃貸「利益」なんで賃料はこれ以上) >>728
ここだよ（笑）
なんどいわせんだよ
> これを総面積45万m2に適用すると
なんで総面積に適用してんだよ（笑） >>728
3√5だから約3.3な
坪単価の3.3の根拠知ってたらわかるだろ？
まさかしらずに語ってる？ >>727
の説明は意味不明だが、
12号と13号が1.1万m2前後として考え、12と13で販売面積が大幅に増えているのを考えるとトータルで45万m2にはならないと思われる。
精々8万m2くらいかな
45万はどこから来た数字なの？ >>733
> >>727
> の説明は意味不明だが、
> 12号と13号が1.1万m2前後として考え、12と13で販売面積が大幅に増えているのを考えるとトータルで45万m2にはならないと思われる。
> 精々8万m2くらいかな
>
> 45万はどこから来た数字なの？
「シリーズ成田13号」は成田国際空港から北西に位置する、約45.5万㎡の大型開発用地「成田空港周辺開発プロジェクト用地」の一角を不動産として組み入れた商品です
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita13/ >>732
> >>728
> 3√5だから約3.3な
> 坪単価の3.3の根拠知ってたらわかるだろ？
> まさかしらずに語ってる？
おまえがクルクルパーだってわかる。
下記をおまえのクルクルパーの頭で再計算してみろ。
出資額に対する
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
想定賃貸利益は
平米あたり約12万円
成田の;12号までの単価も変わっていないみたいなんで
これを総面積45万m2に適用すると
最終的に集める出資金は
平米単価137万円 x 45万m2 ＝ 6,165億円
最終的な想定賃貸利益は
平米あたり12万円 x 45万m2 ＝ 540億円
(想定賃貸「利益」なんで賃料はこれ以上) てかこのスレいるの業者の自演を分かってて鑑賞してる人だけだからやめとけ >>734
だからなんでその45万をかけるの？
その理屈だと日本の国土面積でも月の面積でもいいよね
自分でいっていた詐欺的表現というやつだよね >>738
その風船ネタだけどさ
あんまり膨らんでないよね
休憩してんの？
いつなの？いつなの？
針刺さないの？ シリーズ成田1号～13号を合計して計算するのが妥当なんじゃないかな。
その45万㎡の全てが投資用不動産になるわけじゃないでしょ。 >>735
うーん
3√5は3.7だから√11の方が3.3にちかいのはわかった
平米ではなく坪にこだわるのは
宗教ネタ時事ネタにからめているんだね
でも壺はおすすめしないな
まとめると引用だけでいいのにいちいち自分の考えを差し込むのが問題
クルクルパーとか園児以下の発狂までしちゃってさあ
悪いのは都合じゃなくて君の頭ってことでOK？ >>743
そこはOKかと（笑）
単発IDが必死だけど12と13たしても25じゃん？
45はどこからきたかがポイント
わかるかな？ 結局醜態www
内容で誰かわかるっていう
735 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/09/13(火) 13:42:42.62 ID:kei4Aq+v0
おまえがクルクルパーだってわかる。
下記をおまえのクルクルパーの頭で再計算してみろ。 ゲートウェイ成田の面積よりも、配当金の原資がなにかを説明して欲しい。
運用中との事だが、造成中の土地の何を運用しているのですか？ >>746
成田の土地を借りているのは共生バンク
共生バンクが年間50億以上の賃貸料を払うような事業をやってるわけない
50億の賃貸料を払うためには年1000億の売り上げは必要になる
効率のいい上場企業でもひとり当たり1億稼げばいい方で社員100人もいないところで1000億なんて稼げるわけない ポンジは、とにかくある物なんでも投資対象にする、全く存在しないものすら
投資対象にするんだから、ゴミ土地でもとりあえず存在はするんだから45万平米全部使って金集める予定だろ。
金集めるのに使わないなら他に使い道ないから。それがポンジだよ。 >>721
45万平米 全部が投資対象かどうかはともかく、注目すべきは
137万円/平米×45万平米＝6165億円
相当の土地をみんなが大家グループ内で
保有してるってこと。
仕入値は、1/100だと見てるが。 柳健が首謀者じゃ無いのでクビが回らなくなってもフロントが金蓄えてるわけ無いよ。
後ろに流れた金は表に戻ってくるわけがない。 >>746
論点死守お願いします
わからないならだまっといて
>>678
> 論点はいつまで破裂しないかの時間の問題だけ >>749
注目すべき箇所をコロコロかえるのやめてください
わからないならだまっとけ
>>678
> 論点はいつまで破裂しないかの時間の問題だけ >>749
だからなんで45かけるんだよ
ageよ
さすがにageなのりが恥ずくなったのか？
レベル1だな >>749
考え方には賛成するが成田の土地に60億なんて出せるわけがないよ
45万㎡も持っていないし、㎡単価が1万もするわけない
いいとこ坪5千円だ 図面見るとまともに接道すらしてないよ ゴルフ場に戻せば良い。
もともとゴルフ場、ホテル資本が入ってて、特定の某銀行が肩入れしてたが、時代の趨勢、羽田国際線拡大で銀行が手放しを斡旋。
なぜか柳健が絡んでる。バブルの頃の地上げ繋がりかな。
整地して余計な雑木撤去まで終えてるんだらゴルフ場でいいよ。
>>736
にもあるがゴルフ場でなんにも問題ない。
成田n号出資者には現物支給でゴルフ場会員権でいいよ。年会費は二年後からめちゃ高くすれば良い。
>>318 今回は「坪」の語源やその由来について深掘りしたいと思います。
「坪」の起源は奈良時代にまで遡ります。紀元757年に制定された養老律令（ようほうりつりょう）の中の租税徴収の元となる田畑の面積などを取り決めした法律に、「長さ30歩、広さ12歩を１段とすること」という記載があります。1段は30歩×12歩で360歩という計算になります。1歩は「いちぶ」ではなく「ひとつほ」と読み、「ひとつぼ＝1坪」の語源に、また1段は1反「いったん」に変遷したのではないかと考えられています。
時は安土桃山時代まで進み、豊臣政権によって行われた「太閤検地」によりコメ１石（いっこく）が収穫できる水田の面積：１反は、360歩から300歩（坪）に変更されました。改定の要因として、1反あたりのコメの収穫量が増えた（※）という説と、事実上の増税という2つの説があります。
太閤検地では大人1人が1日に消費するコメの量を3合（1合＝150g、3合で450g、熱量換算で約1,600キロカロリー）とされました。また、コメ3合が収穫できる水田の面積を1坪、同じく大人1人が年間に消費するコメの量を1石とされました。さらに1石（1,000合＝約150ｋｇ、1,000合÷3合=333日分、約1年分）、米俵（こめだわら）にして2俵半が収穫できる水田の面積が1反と決められました。 >>757
part9で一番ためになった情報ですわ 3√5が3.3だの3.7だの言ってるあたおかばっかwww
そもそも、なんで3√5が出てくんの？
45万平米を正方形としたときの一辺の長さでも求めようとしてるの？ねえなんで？なんで？ >>749
> 45万平米 全部が投資対象かどうかはともかく、注目すべきは
> 137万円/平米×45万平米＝6165億円
> 相当の土地をみんなが大家グループ内で
> 保有してるってこと。
全面的に伐採造成始めてるから
すでに共生側が全部を保有してるのは確かだね
> 仕入値は、1/100だと見てるが。
過去スレに
全部で100億だかで入手した
みたいなレスがあったと思うが見つけられなかった >>730
> > これを総面積45万m2に適用すると
>
> なんで総面積に適用してんだよ（笑）
共生が確保した土地の総面積じゃなくて
ゲートウェイ成田プロジェクトの事業化部分の面積に適用してんだよ？ >>759
45＝3x3x5
これは㎡だからmに変換
√45＝√3x3x5＝3√5
これでやっと謎の単位 m2 がつかえる
m2＝m x 2＝2m
よって3√5 x 2 ＝6√5
ここでのmはミリオンつまり百万
わかったか坊や >>760
その過去スレ
おれがかいたウソなんだがw >>756
㎡ 坪 文中に2つあったら理解できない？
1坪3.3㎡で計算するといいよ
正確には1坪3.306㎡らしいけど >>761
だからなんで目に入った数字に当然のように適用してんだよ（笑）
君が商品企画課の人なんか？
いつ商品化されたんだよ？
なんでもいいなら周囲の長さにでも適用しろよ
でかくみせて騒ぎたいだけの詐欺的表現の極みだな >>764
> ㎡ 坪 文中に2つあったら理解できない？
コピペでツギハギだらけの馬鹿な人なんだなって。
他人のふんどしでマスクの永久レベル1 ageが計算かきはじめたらだいたいこうなる
年収と所得
黒字と赤字
特定口座と分離課税
減価償却と源泉徴収
賃料と配当
保証と補償
元本と償還
平米単価と坪単価
まともだったことは皆無 >>765
会社の公式の数値を適用しないで何を適用すんだよ？(笑)
ちなみに
成田1～13号までの合計
口数の合計85,376口=853億7,600万円
面積の合計 6万2,388m2、
これでもまだ事業面積45万m2の13.9%しか売ってない(笑) 高配当株かったか？
ありがとな
うりぬけたわw
養分ども >>762
面積だからm2は平米のことに決まってだろ。㎡は、コピぺで文字化けするんだよ。
下らんイチャモンしか付けられないから
詐欺しかできないクルクルパーなんだよ。 >>772
業者さんも必死。
良心の呵責には期待できない。 >>772
そりゃヤバいだろ
成田は全く売上がないのに
何億レベルで配当払わないとならないから
新規出資集めないと自転車倒れるもん ちなみに「m2」はみんなで大家さんの公式サイトからコピペした表記
公式サイト上は㎡っぽい表示になってるけど
書式なしテキストにすると「m2」になる なんにも調べず求人情報だけでここに関わりを持っても、業務したなら詐欺罪で立件されて前科者になったら大変な余生になるぞ 必死だな
ageが（笑）
√もm2もわざわざマジメに食いつかれたら恥ずかしいじゃねーか（笑） 反論できないからって ㎡ m2 とか坪とかにしか無意味ないちゃもんつけるは見苦しいぞ。ポンジ詐欺業者 成田市役所に聞いた。
造成の全体の完了予定日は今年10月31日。
第一工区 成田市小菅山田414-11他
10,352.50平米 だけ完了済。 >>780
なんで市役所？
大家に聞いたときは造成完了予定は来年だったが。 >>779
その反応がもうアホっぽい
隠せないんだねアホは 高配当株かったか？
ありがとな
養分ども
そんな養分脳でよく人を馬鹿にしてたよな
だからアホなんだよ >>782
看板にも来年の6月になってるしね
どうせそいつはいつものウソつきクレーマーだろ >>780
貴重な情報ありがとうございます
造成工事終わったところはどんな感じになっているんでしょう 両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学
https://liberaluni.com/minnade-oya
「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
?どんな仕組みの投資なのか
?なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
https://twitter.com/freelife_blog/status/1569888677236736001
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>778
> 出金停止はいつですか
それは会社の中の人にしか分からない
外からじゃ
販売中の成田13号の売れ行きが
順調なのか鈍いのかもわからないし
「完売！！」とされている案件群が
本当に全口数売れたのかも分からない
どの程度の割合で解約が出ているのかも分からない
分かるのは
各店子企業に賃料払える様な事業実態が確認できないこと
バナナ関連の4施設は
どれも賃料払うだけの売上どころか
マトモに出荷してるとは思えないほど市場で見かけないしレビューも殆どない
ニンジャキングダムは
ハイシーズンのレビューみてもいつも空いてて
リピーターどころか2度行った人のレビューは見つからない
売りだったはずの安土城はホテル化どころか閉鎖中で
駐車場半分潰してソーラーパネル置いてるくらいなんで
運営会社も客が入ると思ってない
ゲートウェイ成田は
全面的に造成始めてるので
現時点ですでに全区画分の賃料を払ってるはずだが
大手資本が入ってるという話もないし
全く売上ないから
開発費分払確実に赤字なのに
どうやって全区画分の賃料を払ってるのかな？
とかね >>787
> 造成工事終わったところはどんな感じになっているんでしょう
次の進捗公開が楽しみ
本気で2025年の開業目指すなら
もうかなりな規模で基礎工事始まってると思うけど
整地しただけで何もやってなければ
ひと夏越したら雑草で埋め尽くされるね >>792
都合はいいから
頭が悪い事を詫びれば？ 都合悪いネタ書かれると個人たたきしかできなくなるな(笑)
バナナの出荷量とか触れられたくないよな～ age太郎はもうイイっす
だいたいどんな風貌かもわかるから吐き気する ちなみに
はず
もしポンジなら
もし破綻したら
わからない
問題だよ
重要
よく考えてみて
のかな？
単発ID（笑）
業者側も必死だな（笑）
とかね
ニチャぁ 高配当株とかに踊らされたやつはすぐ損切りしとけよ
マジ大惨事
ケガを少なくすることを考えな
赤字で税金は減るけどな >>789
> 開発費分払確実に赤字なのに
> どうやって全区画分の賃料を払ってるのかな？
>
> とかね
赤字がどしたって？
えらそうなageとかいう人が黒字だけど赤字にしておいしいといってましたけど？ >>800
これね
赤字でも黒字だからいいんだよ
勉強した方がいいね
725 名無しさん＠お金いっぱい。 [age] 2022/09/13(火) 07:21:32.00 ID:N8zUPJyJ0
投資経験ないの？（笑）
本当は黒字だけど赤字にできるんだよ
実際に価値が減るならそういう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ
例えば
自動車は減価償却期間6年だが
6年落ちでも中古として売れば値段つく
諸費用込み300万の車を社用車として買えば
年間50万経費として計上して6年間利益減らした上に
百万とかで売れるわけだ
儲かってる個人事業主なんかは
所得税率40％住民税10％の合計50％になるが
6年間フルに償却すると300万の車で150万税金が減らせて
そこで中古状態で100万で売れれば
実質50万で6年間車借りたみたいな状態に出来る
車検の関係で5年で高級車乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから
900万の車でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
車検切れ前に下取り出して425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で高級車を5年間乗れる
下取りしたディーラーは原価で車検通して売る
中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ 共生バンクのホームページから日本ヘリシスが消えたな
D&Tの時もそうだがここで話題になると対応してくるなw ここで話題になるのは世間一般の半月遅れだもんなw
ここがどんだけゴミかわかってないよな
ゴミ自身だから よくわからんのだが、そんなに儲かるなら借金してでも自社で投資するんじゃないの？ >>804
初心者板いけよ
世の中の投資話ぜんぶ詐欺だと思ってんだろ
普通預金やっときなよ >>804
その通り、ちゃんと考えればすぐわかるんです
土地を借りているのはグループ会社
手数料も考えれば10%以上でしか借りられない信用のない会社なんです >>804
アホっぽいけどまんざらはずしてないぞ
借金して利息を払ってでも
↓
出資者から金を集めて配当を払ってでも
とにたようなもん
小さく商売するより大きく商売するには
金を借りてでも集める必要がある
ビジネスの基本 バカが回答するとこうw
なんとか叩くことが生き甲斐
>>806
> >>804
> その通り、ちゃんと考えればすぐわかるんです
> 土地を借りているのはグループ会社
> 手数料も考えれば10%以上でしか借りられない信用のない会社なんです ソフトバンクは出資を集めているけど
こんな循環取引のような集めことをしてないよ
別の目的で集めてたら出資法違反だよ 馬鹿が「出資」の本質をしっているかのように
あわてて取り繕うとこうw
>>809
> ソフトバンクは出資を集めているけど
> こんな循環取引のような集めことをしてないよ
> 別の目的で集めてたら出資法違反だよ 何かを叩く事が目的になってるんだよな
そういうアホは書き込み2行くらいでわかるがね ワイ
バカをバカにするんが目的でこのスレのぞいてるがイカンのか？w バカがバカにされるのをみて
ああバカの元凶だな
バカに同調するバカだな
真のバカだな
アホか
病気か
成りすましか
ネタか
語彙が貧弱なバカだな
を学べる場 俺の書き込みを改変コピペして叩くしかできない会社側単発ID(笑)
いいよいいよー 都合の悪い書き込みをコピペしてあげよう(笑)
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
https://gurafu.net/jpn/mitsubishi-estate_simon
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が540億以上
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円 ID:ST6ho75Z0さんはどんな人？
最近はageと名乗る
自分が調べて見つけた答えを嬉しそうにコピペする。
実はその元ネタが仕組まれていたと知りID真っ赤になり黙る。
今更振り上げた拳をおさめる方法がわからず兎に角叫びごまかそうとする。
唐突に話題を変え長文連投で流しにかかる。
「ちなみに」「つーわけで」「つまり」で連投する
投稿の最後に疑問文を添え、誰からも反応がない＝反論がない＝真実という主張をする。
大家さんだけでなくその出資者や検討者を区別なく罵る。
全ての人を批判派と擁護派で分類しどちらでもない通行人がいれば罵る。
数値を使った書き込みの殆どが嘘や間違いで計算ミスだけでなく平米と坪、月額と年額、月利と年利の区別ができていない。
自分が思いついた理屈をそんなこともしらないのかと罵る。
自分が思いついた数値を使って計算してみろという。
コピペを好み、同じ話題をループさせる様子から
他人のふんどしでマスクの永久レベル1
と揶揄されている。 個人たたきしかできない会社側単発ID乙～♪(笑)
店子企業の事業性について語られるのは
そりゃー
こまるよねぇ ファンド
貸 借 対 照 表
（令和4年3月31日現在）
流動資産62億円 /負債1143億円
固定資産1171億円 /純資産（自己資本）90億円
総資産1233億円 /負債+ｊ純資産（自己資本）1233億円
固定資産が1000億円過大評価と推定
修正仕訳
前期損益修正損＝純資産（自己資本）1000億円 /固定資産1000億円
正しい貸借対照表
流動資産62億円 /負債1143億円
固定資産 171億円 /純資産（自己資本）マイナス910億円債務超過
総資産233億円 /負債-純資産（自己資本）233億円 j のタイプミスがなんとも…
暇なんだな…
推定の一言でトドメ（笑）
隠せないサガ 訂正
ファンド
貸 借 対 照 表
（令和4年3月31日現在）
流動資産62億円 /負債1143億円
固定資産1171億円 /純資産（自己資本）90億円
総資産1233億円 /負債+ｊ純資産（自己資本）1233億円
固定資産が1000億円過大評価と推定
修正仕訳
前期損益修正損＝純資産（自己資本）1000億円 /固定資産1000億円
正しい貸借対照表
流動資産62億円 /負債1143億円
固定資産 171億円 /純資産（自己資本）マイナス910億円債務超過
総資産233億円 /負債＋純資産（自己資本）233億円 このレベル1ageって人
Part.4からずっと同じ事ループしてる病気の人だね
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1652827154/l50
Part.3もいるぽい
その頃から煙たがられてる 1000億円過大評価というのは10倍ポンジという甘い見方
成田の土地評価でみると実際は100倍ポンジのほうが近そう。 過去スレからコピペ
この頃から同じ内容
「都合の悪い話でも貼ろうかね」もこの頃からお気に入りらしい。
坪単価に平米かけて7,245億円！（笑）
まったく進歩なしのアっホ♫
0989 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/06/25(土) 11:12:02.72
必死に流してる
都合の悪い話でも貼ろうかね
成田はまだ総面積の一部、10分の1くらいしか運用商品として販売してない訳だけど、
造成はすでに全域で始まってる
販売されてない部分の今の持ち主は
いったいどこの誰なんですかね？
みんなで大家さんが
坪単価161万円の価値がある
として投資を募集してる45万平米の土地は
すでに全部所有権移転が終わってるから全面的な造成が始まってるわけだ
不動産特定共同事業において
幹事組織が事前に物件を購入しておくのは一般的だとは思うが、
そうであればみんなで大家さんは
坪単価161万円 x 45万平米 ＝ 7,245億円
の土地をすでに買ってるわけ
そうでなければ
みんなで大家さんが購入することを前提に別の個人なり企業なりが買っていて
みんなで大家さんの募集に合わせて小分けにして売るとかしてる訳だけど
どっちにしても7245億円のお金はどうやって工面したのかな？
ID:/0WCoKD+0(3/5) 100倍過大評価根拠
597 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2022/09/11(日) 14:11:57.16 ID:uaroG3mG0 [2/8]
シリーズ成田12号
募集金額100万円×15,212口＝152億円
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川420 6,528.5m2（13,057m2の50/100）
千葉県成田市小菅字溝川438-1 3,947m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ169 462m2
千葉県成田市小菅字根古屋124-2 179m2
４筆合計 11,116.5m2
種別 山林・原野
https://utinokati.com/details/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%83%BB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
小菅の土地価格相場(地価)は坪単価 0.9万円/坪 (0.26万円/m2;)でした。
価格相場 0.9 万円/坪 (0.26万円/m2)
・平均駅距離 45.0 分
・平均土地面積 199 坪 (658m2;)
0.26万円×11116.5m2＝2890万円
2890万円の土地に152億円とは如何に？ 525倍
もう一つの分析
11,116.5m2の土地が152億円だと、152億円/11116.5平米＝1,367,336円 /平米
千葉駅から400ｍの土地より高い
千葉市中央区富士見1-14-13
千葉駅より400m
101万0000 円/m2
https://tochidai.info/area/chiba/
下記より高い 成田の山林土地
千葉県千葉市中央区富士見1-14-13
2022年［令和4年］ 公示地価 101万0000 円/m2
用途 商業地 利用現況 事務所
地積 914m2（276坪）
建物構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造 建蔽率 80％ 容積率 800％
周辺の土地の利用現況 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 >>822
な。こいつから数字出るとろくなことないだろう？ なんだ
45ってのは駅からの平均移動時間だったのか
余計わからんわ！ これが真のバカというやつですね
こうはなりたくないから九九は覚えようと思いました この連投は薬の影響だよ
思考能力が落ちるから
本名聞いたらこたえちゃったりする状態
薬のんだからスマホ触らぬほうが身のため
自業自得だが誰も得しない >>809
別の目的に単体の法人だけでみるとならないように組んでるよ
出資ではなく契約
不動産特定共同事業法第２条第３項に規定する不動産特定共同事業契約 流したかったのはコレだな(笑)
↓
都合の悪い書き込みをコピペしてあげよう(笑)
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
https://gurafu.net/jpn/mitsubishi-estate_simon
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が540億以上
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円 >>836
バナナも忍者も不可解な賃料。
預金感覚で年利7%とか摩訶不思議。 成田で造成完了した地番って
成田 シリーズに見当たらない。
山田っていう地名だけど。
ヒルトンホテルの近くだから
場所はいい所。 >>805
儲かる投資なんて個人が参入できるのか？アホですねw >>838
滑走路周辺で
滑走路の真ん中は静かで良いところ
滑走路の端っこはエンジン全開の超低空飛行区域だ
どこがいいと思ってるんだね? 空港の乗降客が真ん中からわざわざ端っこの交通の便の悪いとこにいってハリボテ掘っ立て小屋に金落とすとでも? >>843
ヒルトンホテルとか他複数のホテルが
集まっていて、近くにゴルフ場もあり滑走路の延長線から少しずれている上に高速のインター近くなので、みんなが大家の成田シリーズの山の中の土地よりはマシ。マシな土地は、ファンドの対象外なんだろう。 グループ内取引でも良いけどさ
課税されるぞ。さもなくば税務調査で差し押さえ。 ageが寝込んだらオモロクないやつばっかになったな
せめてユーモアをいれろよ >>849
叩かれすぎて病んでるだけだろ
前から病みたいなもんだが静かになって助かる 成田の土地の仕入れ値はやっぱり坪一万しなかったな
売値が450万として500倍の価格で売ってる
2000円の土地を100万で客は買っている
狂ってるとしか思えん 両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学
https://liberaluni.com/minnade-oya
「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
?どんな仕組みの投資なのか
?なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
https://twitter.com/freelife_blog/status/1569888677236736001
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>851
土地の場所や面積は公開しているから、みんなで大家さんに瑕疵はない。
お客さんの自己責任。 >>853
> >>851
> 土地の場所や面積は公開しているから、みんなで大家さんに瑕疵はない。
> お客さんの自己責任。
それって、壺は公開しているから、それを1000万円で買う信者の自己責任って言っているようなもん。 >>853
なんだろうこの人達は。
以前なにかに騙された負け犬オシッコ臭がするね。
ゴチです。
高配当株の方もよろしくッス。
ゲーム株もよろしくッス。
半月遅れで動いてくれる養分アザッス。 ここの書き込みよんでればわかるさ
何をやってもダメな奴
威勢だけで能書きも赤点レベル
いくら儲けたんだい？
いや負けたんだい？
情けないのが便乗してなにかいいたいが馬鹿だからｱｳｱｳいってる奴 >>858
出金？停止？（笑）
用語がガキんちょ
じゃあなんていうんだよ！ﾑｷｰ
とでもいってな >>843
実際立地は良くない
「成田空港すぐ近く」といっても
そんなのは空港利用者にしかありがたみないし、
成田空港に着いた旅客があそこに寄るとなると
空港 → ゲートウェイ成田 → また空港まで戻って成田エクスプレスかスカイライナー
みたいになってタルい
ショッピング客は酒々井アウトレットと食い合い、
普段遣いの客は成田のイオンモールの方が行きやすい
国際会議とかに参加する様な人なら
普通はLCC使わないから羽田なんで都内に宿取るから
主催者側も都内近郊に会場確保する >>858
工事進捗が更新されないまま11月になる様だと
年末に飛んで年明けに騒ぎになりそう >>860
お前がタルいかどうか興味ねーよ
進捗気になるのが11月だ？
数日前は年内っていってたろ
熱下がってないのか
次スレ一人で埋めとけよ なんで論点が立地にかわってんの？w
そっかそういや一度も論じてないか 最後のババ抜き金額は1000億円かあ
けっこうデカイな たし蟹
年末といっていた証拠
どっちでもええけどアホなんだなとしみじみ思う
429 名無しさん＠お金いっぱい。 [age] 2022/09/05(月) 23:32:55.24 ID:CddhS1q10
>>427
そうね
次の成田の進捗記事更新がないまま年末迎えたらいよいよヤバいかな >>855
ノーガキはいいから配当でもなんでも通帳記録上げてねw みんなで大家さんのバナナ関連だけで
○潰れた工場跡地
○潰れた公営賭博の場外投票場
○奄美の郊外の木造倉庫
○潰れたショッピングモール
の４つもあって、
みんなで大家さんに払うこれらの賃貸料だけで
国産バナナ市場が崩壊するくらいの出荷量が必要になるのよ(笑) >>870
内部の人は恥ずかしくないのかな？
こんな虚言だらけの投資勧誘で。 >>862
> お前がタルいかどうか興味ねーよ
俺だけがタルいと感じるならそのとおりだが
俺以外のお客さんもそんなとこ行くならとっとと都内に移動するよ
> 進捗気になるのが11月だ？
> 数日前は年内っていってたろ
年内だと思ってるよ
で、それが露見するのが年明け
会社側は自分の資金繰りは分かってるから
年末に飛ぶなら無駄金使わない為に工事なんかしないだろうから
工事進捗も出さないだろ タルいなぁ
タルタルだなぁ
え？誰か勧誘したの？
株はどうでしたか
よろこんで血流してもらえましたか
そういうこと。 もう造成やめたのか
去年は1週間ごとだったのに最近更新ないよ。
進捗情報
2022年6月2日
【2022年6月2日現在】開発作業の様子を公開
進捗情報
2022年3月8日
【2022年2月23日現在】開発作業の様子を公開
2021年12月23日
【2021年12月22日】全体CGパースの更新
進捗情報
2021年12月1日
【2021年12月1日現在】開発作業の様子を公開
進捗情報
2021年10月26日
【2021年10月26日現在】開発作業の様子を公開
進捗情報
2021年9月21日
【2021年9月21日現在】開発作業の様子を公開
進捗情報
2021年9月15日
【2021年9月15日現在】開発作業の様子を公開
進捗情報
2021年9月8日
【2021年9月8日現在】開発作業の様子を公開
進捗情報
2021年8月31日
【2021年8月31日現在】開発作業の様子を公開
進捗情報
2021年8月24日
【2021年8月24日現在】開発作業の様子を公開 高配当株、ゲーム株の暴落たのしんでる？
大家を馬鹿にしているやつに限って爆死なんだよ
結果がすべてだと少しはわかったかな
手残りとやらは何十万へりました？
まだ減るぞ
何をやっても裏目の手遅れ ちょっとたずねるのだが
お前ら、叩くのはいいが なんかメリットあるんか？
今まで配当遅れたこともないんだし、お前らの金が減るわけでもないのになんでそんなにムキになるんだ？
自分の金を使って、配当もらってるんだから大きなお世話じゃないのか？ >>883
偽善者気取りのアホなんやと思うで。
このスレに限らずあちこちで同じことしてる奴。
どのスレにもいるっしょ？
ストレス発散なのかしらんが逆にイライラ溜め込んでる様が滑稽よな >>883
なるほどねぇ〜
実は、私の先輩がここに投資してて危ないながらも見守ってる状態なんですよ
とりあえず逃げ切って欲しいなぁとの思いで覗いてます
ありがとうございました >>886
この数日の株暴落に比べたらむしろ優秀な投資先やとすら思うw
なんやかんやいわれても金が増え続けとる
これが現実
いつか破綻する？
そんな大きなお世話マンはその時にイキれや！今はひれ伏せや！と思う >>886
その先輩が鼻息荒くして勧めてきたらアホ
その先輩に解約をすすめたら君がアホ
相手が親兄弟親戚でも、ふーんで流せばええよね
他人の金やし >>886
ポンジスキームを知っていれば先輩が損しないためには誰かがその分損しないといけないってわかるよね
しかもそれは同じ金額ではなく先輩の100万を埋めるためには110万誰かが損するんだよ
被害額は時間とともに増えていく
稼ぎたいなら株の方がまだいいよ >>889
なるほど...
そういう理屈ですか
だから、ムキになるほど大きなお世話の書き込みするんですね すすめるのもアホ
逆もアホ
どっちにしても相手が損した時に恨まれるリスクがあるからな
流すのがベスト
つまり>889はアホ代表
誰かだいたいわかるという… >>891
それな
大家に限った話じゃなく
投資、宗教、政治、人権関係はそれな
職場では誰も話題にしない
自分と違う価値観の人が職場にいるのは当たり前だからな 早く破綻しないかな。
風船爆発ゲームみたいで面白い。
ポンジスキーム大好き。 社会問題になるかな？
それほど規模も大きく無いかw >>896
被害総額予想は1000億円以上だから
インパクトそれなりにある >>891
詐欺師は騙して儲けることしか考えないけど、騙された人はいろんな考えの人がいるから怖いよ
統一教会のように叩かれるときは強烈だよね
豊田商事って知ってる？ >>898
騙したわけでもなく騙されたわけでもなく
恨み節のお前はなんだ？
モブでもないゴミじゃないか 騒ぎたいだけのお祭り頭が多いんだよな
登場人物でもなんでもない遠くからブツブツいうだけのカス ATMでオレオレ詐欺に騙されて振込しようとしている老人がいたら止めませんか？
そういう人見てゴミと思うんだ >>901
なんか理屈つけてチカンする奴の考え方w
俺がガッコウを守る！みたいなw
ヤバイやつ >>901
キモ妄想www
実際に止めてからいえwww
あとからニュース見て「ほらね」っていうだけの奴 >>901
通行人女性にAEDもって後ろから抱きついて脱がしにいきそう 怖 すげ8240万(笑)
割に合わん役だな
どうでもいいがすごい美人がうつっておる >>906
詐欺なんてみんな割に合わないよ。
でも親が詐欺師の子はかわいそうだよね。
親は選べないから、、、 そろそろ次のスレたててもらえますか
ワッチョイありでお願いします >>896
> 社会問題になるかな？
> それほど規模も大きく無いかw
なるよ
被害額もそれなりにデカいけど
CMガンガンやってて知名度が高いからね >>882
趣味の暇つぶしだよ
別にみんなで大家さんだけじゃないよ
ジュビリーエースもエクシア合同会社も叩いてるよ どっかのブログと知恵袋やろ
暇つぶしっていうか無職の老後じゃね？ 今YouTube見てたら広告流れたけど
「リスクの少ない不動産投資」
って明言してたから
裁判沙汰になった際にこことか論点になりそう(笑)
他の何と比較して
「リスクの少ない」
と言ってたんですか？
的に >>914
同じことしかいっとらんw
スレ同じでええやろ
被害者の会はまぁアレやな
お気の毒に
自業自得
後の祭り
気持ち切り替えていかなずっと負け組 レベル1の書き込みすぐわかるw
結局一人語りちゅう…
あちこち迷惑かけてんだな 老後資金全額2000万円パー
になったら自殺あるな。
«٩(*´ ꒳ `*)۶»ﾜｸﾜｸ 投資に回らなかった1000億円は
どこに行ったのかなあ >>916
怪しいところは変わらないから
基本は同じ事しか言わないよ
○物件価値に対して集めてる出資金が高い
○その出資金に対して7%の報酬出せるだけの想定賃料が法外
○その法外な賃料を払ってどんな会社が入居してるのかと思えば
関連会社ばかり
○それらの関連会社がそれだけの賃料払えるだけの売上あるのか？
と思って調べれば
売上含め事業実態が確認できない 投資詐欺にあうとホントツライですよね
こんな人たちがどれくらい出るんでしょう
https://youtu.be/ZYI-Fj5TQIQ 自分は大丈夫でも家族がひっかかれば影響を受ける
自分がひっかかれば家族にも影響を与える
教訓はなにかね？
引っかからないことか？
何もしないことか？
家族を作らず一人でいることか？
5chで大声でさけぶことか？
ちがうね
まわりに影響を与えない自分の責任と余剰資金の範囲でやることさ。
失敗したときに騙された！と騒がぬこと。
そんなリスクは承知の上でやること。
儲かっても他人に勧めないこと。
自分が儲かったから他人がそうとは限らない
今儲かったから次もそうとは限らない
逆もしかり
もう少し社会を学んでいれば150万で命を落とすことはなかったろう
だが、22歳か、、厳しいな悲しいな
投資の義務教育を増やさないと >>922
競馬・パチンコ・パチスロで負けを経験しておくとよかったね
仕事も同じ
失敗したことのないやつがいきなり大きな壁に当たると壊れる ageみたいなのはNISAもイデコもやってなさそう
5chを生きがいにしてるんだろう
金にはならんのに >>924
NISAもイデコもやっていますよ こんな感じです
NISA
NISA投資額 5,988,837円
損益 +2,734,655円
損益（％） +45.66%
時価評価額 8,723,492円
配当・分配金等 290,628円
イデコ
資産残高 3,724,835円
持ち運べる資産 0円
拠出金累計 2,611,821円
内訳 掛金 529,000円
個人型加入者掛金 529,000円
移換金 2,082,821円
損益 1,113,014円
損益率 42.6％ >>925
移管金ね
退職してリタイアしてんじゃん
ファイアー失敗組 >>921
こういうスレで罵倒されまくって命を落としたんだろうね。
勘違い正義マン気どりの全くの無関係な奴に。 >>924
残念でした
NISAはやってるぞ(笑) >>924
NISAもiDeCoもやってる
ちゃんと利確もしてるよー
もちろん特定口座の分離課税ね >>924
いつ破綻するかわからないのにやるわけないだろ(笑)
やってるならすぐに解約することを推奨する おー偽者がいっぱい湧いとるな
俺はNISAはやってるがiDeCoはやってない
不動産投資メインで投信や株はそこそこ >>934
すまんね、925は自分だ 俺もageとかレベル1とか呼ばれたことがあるので成りすましたわけでもないのだが、結果的に業者を焚き付けてしまったな >>935
なんか気の毒やったみたいやね
ニセモノ トリップ？
自演アカの１つにトリップつけて他は他人ですって効果かな
そんなんしても頭の悪さでわかるんだがな >>935
うるせー(笑)
単発IDが何言ってもウソ(笑) >>933
60歳までに国に帰るかもしれないからIDECOはやらないって人多いね 今度はnisa イデコ方向に話を持っていこうとしている。その話は別のとこでやれよ。
台風が近づいている。成田の山林は土砂崩れが起こらないといいけど。 >>941
レベル1とageがその話題にのりのりマサノリやんな(笑)
あいつらあほやでほんま 台風の話に持っていこうとしている
その話は災害スレでやれよ >>944
この人の話ね(笑)
933 age ◆kR9lpurGm. [age] 2022/09/18(日) 17:12:44.00 ID:IVD/5rsZ0
おー偽者がいっぱい湧いとるな
俺はNISAはやってるがiDeCoはやってない
不動産投資メインで投信や株はそこそこ じゃあ本筋の話しよう
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
https://gurafu.net/jpn/mitsubishi-estate_simon
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が540億以上
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円 みんなで大家さんのバナナ関連だけで
○潰れた工場跡地
○潰れた公営賭博の場外投票場
○奄美の郊外の木造倉庫
○潰れたショッピングモール
の４つもあって、
みんなで大家さんに払うこれらの賃貸料だけで
国産バナナ市場が崩壊するくらいの出荷量が必要になるが、
じゃあどれだけ売れてるのか？
って思って調べてみても
本当に売ってるのかわからないくらいにレビューとか見当たらない
例えば
https://review.rakuten.co.jp/item/1/358218_10000007/1.1/?l-id=item_SP_SeeItemReview
楽天市場のともいきバナナ
最初のレビューが2018年で
現在のレビュー総数4件(笑)
食べてみた人のブログとかも殆ど無いし
あっても何年も前とかで内容も微妙 ニンジャキングダムは
ハイシーズンのレビューみてもいつも空いてて
リピーターどころか2度行った人のレビューは見つからない
売りだったはずの安土城はホテル化どころか閉鎖中で
駐車場半分潰してソーラーパネル置いてるくらいなんで
運営会社も客が入ると思ってないのが明らか
ゲートウェイ成田は
全面的に造成始めてるので
現時点ですでに全区画分の賃料を払ってるはずだが
大手資本が入ってるという話もないし
全く売上ないから
開発費分払確実に赤字なのに
どうやって全区画分の賃料を払ってるのか不明
こんな感じで
各店子企業に賃料払える様な事業実態が確認できない こいつはアレだよ
大家さんやポンジを叩いてるんじゃない
日本人を叩こうとしてるんだよ
ネタはなんでもいいからあちこちのスレに出没 両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学
https://liberaluni.com/minnade-oya
「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
?どんな仕組みの投資なのか
?なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
https://twitter.com/freelife_blog/status/1569888677236736001
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 都合の悪い話しようかね
>60歳までに国に帰るかもしれないからIDECOはやらないって人多いね
>ageの起源を主張しはじめたからお察しw
> 933 age ◆kR9lpurGm. [age] 2022/09/18(日) 17:12:44.00 ID:IVD/5rsZ0
> おー偽者がいっぱい湧いとるな(笑)
>
> 俺はNISAはやってるがiDeCoはやってない
> 不動産投資メインで投信や株はそこそこ 5chでわざわざコテハンするのは変な人が多い。
こんなところでアイデンティティにこだわるのはリアルの反動。
自分を律して丁寧で俯瞰にこだわる修行僧のような人もいれば「オレガー、オレガー」の自己中で視野が狭く低モラル低知能もいる。 >>948
みんなで大家さんが古典的な手法のスキームであることは、理解できました。
ただ、投資は自己責任で個人の自由。 >>949
どこが間違ってるって？(笑)
バナナは日本の国産バナナ市場の半分以上出荷してるのか？
忍者は連日大賑わいで駐車場半分潰して太陽光発電パネルなんか設置してない？ >>958
利回りだけ見て投資。
預金感覚で年利7%はおかしいと気付かない。
やはり自己責任。 >>960
確かに自己責任の面はあるが、
マイナス面を巧妙に隠したあのCMはひどいでしょ >>960
その論理でいくと過去の投資詐欺事件は全て自己責任で片付けられますよ
また、詐欺的手法を取れば批判される
自己責任論でいけば、これも自己責任といえます 100％自己責任
100％詐欺責任
そんなにきれいに分かれると思ってんのか
バカはいつも極端な二択思考でワイワイやってるな
命を落とした22歳にしてもこういう無神経スレをみて自分を責めた可能性もあるだろ
ageやレベル1とアホな仲間たちの責任は何％なんかね？ >>959
どこが？
詐欺的表現、詐欺的論理
つまり全部だな
指摘されてもそのまんま
コピペだとわかってからよんでないが >>963
>命を落とした22歳にしてもこういう無神経
>スレをみて自分を責めた可能性もあるだろ
詐欺で騙されたから死んだんだよ
そんなことも想像出来ないのか
考えないようにしているのか
お前は家族にどんな仕事をしているのか言えるのか？ >>965
騙した騙されたで皆が死ぬわけじゃないんだよ
お前みたいなやつが背中を押したんだよ 詐欺を防ぐためとかいいながら
破綻したら大笑い書き込みしそうな奴ばっかりだもんな
ageは暇つぶしだといってたしな 破綻で1000億円パーになるのが楽しみです。
早く破綻してほしい >>969
ニセageはだまってろ(笑)
本当に語彙が少ないのな >>964
> どこが？
> 詐欺的表現、詐欺的論理
> つまり全部だな
> 指摘されてもそのまんま
> コピペだとわかってからよんでないが
何も読んでないのに罵倒(笑) >>971
> まだ出金出来ますか
出金申し込みは出来るが
出金がいつになるかは不明
こないだ申し込んだ人は三ヶ月後になるとか言われた模樣 >>972
え？罵倒されたの？
心当たりありすぎてそう感じちゃったんだね >>975
> それ、不明じゃないよね？
不明だよ
数ヶ月後に返金、その時点で会社がマトモに運営状態にあるかわからないもん >>976
3ヶ月って明記しといて不明って
なんでも不明だな
頭おかしい >>976
不明かどうかも不明だよね(笑)(笑)（笑）
結局何もかも不明で書き込むなよ
事実だけかけよ
そのお前自身が例にだしてきたなんとかって人は3ヶ月っていわれたんだろ？
わざわぞそれを不明って（笑） アホだから相手せんでええよ
自分で書いた3行ですら論理矛盾して指摘されたらイジになってヘリクツこねてるんだろ？
いつものageじゃないか ゴミ不動産買う以外に使った1000億円の使途不明金は今どこにありますか？ >>980
1000億てどこからでてきたの？また適当？ >>981
おれが推定で思いついた数字でちゃんと計算した結果だから事実だよ >>981
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
相場坪1万円を坪559万円でみんなでポンジスキームしてる。
成田は559倍 ポンジしてるが、全体では甘めに10倍ポンジしてると仮定。
訂正
ファンド
貸 借 対 照 表
（令和4年3月31日現在）
流動資産62億円 /負債1143億円
固定資産1171億円 /純資産（自己資本）90億円
総資産1233億円 /負債+ｊ純資産（自己資本）1233億円
固定資産が1000億円過大評価と推定
修正仕訳
前期損益修正損＝純資産（自己資本）1000億円 /固定資産1000億円
正しい貸借対照表
流動資産62億円 /負債1143億円
固定資産 171億円 /純資産（自己資本）マイナス910億円債務超過
総資産233億円 /負債＋純資産（自己資本）233億円 >>981
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
相場坪1万円を坪559万円でみんなでポンジスキームしてる。
成田は559倍 ポンジしてるが、全体では甘めに10倍ポンジしてると仮定。
ファンド
貸 借 対 照 表
（令和4年3月31日現在）
流動資産62億 /負債1143億円
固定資産1171億円 /純資産（自己資本）90億円
総資産1233億円 /負債+ｊ純資産（自己資本）1233億円
固定資産が1000億円過大評価と推定 相変わらずｱﾎ
結局1000の根拠もありましぇ～ん >>985
ほうほう
相場と称して他所のから数字もってきて、
なんかしらんが559倍のところを今だけ10倍と仮定して、ぐちゃっとしたら1000億と。
すごい論理的だね！ j純資産ね(笑)
推定ね笑
ずっと指摘されてもなおさない直せない
だってコピペしてるだけのageバカだから(笑) >>982
計算してないやんw
いきなり推定で1000億ってでてきて唐突すぎるwwww ageは相手にしないでええよ
コピペしてるだけのバイトだから
あちこちのスレでもやっとる荒らし >>990
人格壊れてきているぞ、休日も仕事ばかりしないで休んだらどうだ。
お前がいくら頑張っても破綻するのはわかってるだろ。 >>991
突然みえない何かと戦いだしたのがいて 草 >>78
貸した金で買った土地やら建物を担保にすればよくないか >>995
> >>78
> 貸した金で買った土地やら建物を担保にすればよくないか
貸す金額が100億円でも買った
土地建物が1億円では、担保にならん。 よくわからんのだが、この投資を擁護しとる人は何がしたいのかな？ 本当に儲かる話なら黙ってこっそり自分だけやっとくもんだろ 人にどーこー言われてもね 批判のageとage叩きの単発IDしかいないけど
誰が擁護してるんだ？ 誰が擁護してんだ……って先にかかれてたわ
バカageが語るからバカにされているだけ
もう一度いうぞ？
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