【いつまで続く】J-REIT part360【ナイアガラ】
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まだ予定数量の半分しか仕込めてないのに上げすぎなんや 建築コストのせいで新規が供給できなくなったらええな 米リートなら米債でいいじゃんってなるけど日リートと比較だと
為替があるからよくわからんってなる
今だと日リートのイールドギャップ結構あるし >>793
6000万円タコジジイ見事に底で損切りしたねw ちょっといきなり急騰しすぎ
これはストンと来てもおかしくないからまだ買えない >>802
米債だと利下げがあってどんどん利回り減ってく
逆に利下げでリートは有利になってく ジャップリートのフェアバリューは1950です
まだまだ舞っていきましょう 外人からみたら安いのよ
日本人なら円高115円ぐらいの時にジャンク債購入なら耐えてるやろ 急に上げ過ぎなんだよ
ずーーっとジリ下げだったんだから上げる時もジリジリ上げるのが筋だろ 金利上昇局面でリートを買うってかなりの逆張りだと思うよ
もちろん株の調整で株に流れていたカネがリートに戻るという発想もわからなくはないけど
マイナス金利の解除は規定路線だし金利が2%、3％に上がって行く世界線の方が現実的ではある >>807
野村の事だろ。
このスレは意味不明な隠語使うからな。 >>813
野村不動産マスターファンド投資法人
ありがとうございましたｗ
初心者過ぎてご迷惑おかけいたします! 外国人の売りは、ブラックロックが買いにきたから収束しただろうし
地銀の売りは、個人やらの買い付けでどっこいどっこいだったし
地銀の売りが無くなれば、上昇していくのは至極当然
タコジジイは知らん イオンリートか野村リートで迷い中なのですが
どちらがオススメでしょうか 全部上がってるしファンド買いとか入ってたりするのかも？ ジャップリートはざっくり半分が借入金
金利が1％上がるなら賃料を0.5％値上げすればいいだけ
そもそも1％の利上げなんて不可能だけどな！ 賃料値上げできなかったら金利分被ることになるけど流石にね… >>819
両方持ってますがなにか？
オリックスもユナも積水もグロワンも
都市Fもソシラも持ってますがなにか？ >>815
今の日本の実力じゃせいぜい1.5%程度が限界だろ
バブル崩壊から立ち直って景気が元に戻った2006～2007で最高で1.9%止まりだったからな
外国の4%～6%に比べりゃとんでもなく低い マイナス金利解除決まったら下がるってみんな思ってたけどそういう時は大体逆に行くよな 野村はいいファンドだと思うよ
総合リートでは、バランスが取れていて、時価総額も申し分ない >>828
ありがとうございました!
どっちでもおｋなのですね
>>832
野村で行きます >>831
マイナス金利解除なんてもう折り込み済みだろってみんな思ってるだろうということは・・・ マイナス金利解除は利上げとは言えない
Jリートは固定金利比率が多いから、利上げは対策済みだけどな マリモみたいに変動借入8割超えてるところをディスるのはやめてください >>807
株板でも野村HDや野村不動産の事を野糞と呼ばれてる
ヤフー掲示板でさえも野糞呼ばわりされてるw
野村=野糞は有名だよ
まあ野村グループは投資家にとっては全部糞みたいな会社ってことだよw
ちなみにソフトバンクグループは「ハゲ」な >>839
1343
金があるなら、野村一択
ゴミファンドが入っている指数いらね おすすめはプロロジ 三菱地所 NTT イオン 野村
あたりかなぁ
KDXもいいとは思うが >>841
だめじゃないですか
>>843
NTT都市開発クリックしても株価出てこないです リートである以上すべてにゴミは入ってる
ゴミを避けていては買えないんだ >>842
まあ野糞は動きが糞なだけでも中身のポートフォリオはまあまあだよ
コロナショックの時一番下がったのが野糞だからな
何かあると真っ先に売られてすぐ暴落する
それ気にならないなら買ってもいいかも >>848
分配金目当てなので売る事はないですので大丈夫そうです 指数は手数料を取られて、ゴミが含まれているからな
それなら無難な総合リートを買った方がまし
お金がないなら指数はありかな みんなオリックスにユナも忘れないでし
グロワンも忘れないで
良いリートだよ〜 指数ETFで手数料取られるのが嫌なら全58銘柄の上位時価総額10位まで買えばほぼ指数と同じ動きになる
上位の10位までで指数の半分を占めるからな
250万円以上くらいにあれば買えると思う 指数1700で買ったけど1600台に下がってからビビって追加投入できなかったわ。
1670で突っ込めた奴凄いわ。 株オンリーだからリート個別は全く解らんから1597買ってしもたわ
NISA枠分の含み損なくなりかけてるしまあ安心した >>541
超過分配をしているのに内部留保があると？ >>841
ひょっとして格付けを信用してはるんか。
ゴミかどうかは破綻してからわかるもんとちゃうか。
ジジババが悦びの声を上げているかと見に来たで。
さすがにこの二連騰は騙しとは思えんが。実際のところどうなんやろう？ 100下がって10戻しただけで狂喜乱舞って感じだね
金利が緩やかに上がって行く状況で分配金維持できるのかな？
特にオフィスや物流は先行きが暗いでしょ 内部留保が沢山あったら導管性が確保されてないことにならないかな
所有物件の含み益の多寡はあるかもしれないけど
スポンサーのゴミ箱呼ばわりされてる位だからそんなに良い物件ばかりのリートってあるの？ アメリカの景気ポシャッたら即座にゼロ金利に戻るでしょ ゴミ箱の中身みたら悲しくなるので利回りと格付けだけ見るようにしてる ゼロ金利解除なんかただのヘッドラインネタでしかないやろ
金利が低く抑えられたままインフレ賃上げ地価高騰ってREITにとって最高の環境やろ >>842
世界に進出を加速させているのは
イオンリートだけや 今REITをやらない人全員バカです
今すぐ全株式全株式型投信を売ってJREITを買え
【朗報】J-REIT(不動産投信)絶賛暴騰中。しかもだいたい年利5%。今すぐ暴落中のNISAオルカンSP500を売ってREITを買え
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1710471699/
https://i.imgur.com/EYd1rvX.jpg >>867
その進出先が目下低迷中の中国大陸やんか。 >>863
買換特例使えばリートは売却益を分配しなくても導管性に抵触しないことになってる >>868
どんどん煽ってくれると、ワイの保有分の含み損が減って助かるで。笑 >>869
イオンリートの海外物件はマレーシアだけだよ 売り方が反転馬鹿買いして急騰だよ
なんでもっと静かに買わないんだよ！ >>867
増資で逝くからな〜
8口しか買ってない 本体が不動産業やってて大手でってなるとそう簡単には破綻させないだろうなっていう気休めはある >>872
うむ、イオンの店舗＝イオンリートの保有物件ではなかったか。 リート民はインカム狙いだろうから理想は値動きなし高金利だしね
そんなあなたにおすすめなのが不動産クラファン
価格変動なく10%がざらにあるレベルでREITより金利いいですよ
不動産クラウドファンディング
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1705769343/
みんなで大家さん Part.52
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1709215717/ 三菱地所 新しく作られる物流施設がよさそう
イオンリート 利回りが高い、財務が超健全
NTT 財務が結構健全、NTT都市開発から直で買える
野村 利回りが高い
グロワン 物件を見る目がかなり高い、古い物件は持たない
プロロジ 物流でテナントが大手が多め
KDX 利回りが高いも、図体が最高サイズなので多少の出入りに左右されない 買うやつは
レジにするか物流にするかオフィスにするか商業にするか複合にするか
をまず決めないとな >>880
急激な上げは空売りの買い戻しだろ
だいたい奴らはいつも同じ行動をする
売るときも一斉に同時期に同じ銘柄を売る 外資が地銀の換金売り狙いでREIT空売りしてたと報道されてた 地銀はコロナショックの時も底の底で投げ売りしたし、ホント下手くそやな 地銀草
パターンが同じだと仕掛けられても仕方ないよね >>889
下手くそとかそういうレベルじゃなく知能遅れだろ 僕らの利益の果実
痴呆銀行
こんな銀行の口座なんて作らんけどな てまえらがギャーギャーはしゃぐから天井を打ったお('ω')ノ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
