不動産クラウドファンディング

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/21(日) 01:49:03.51

どのくらいでdat落ちするのか確かめたいのでこのスレには書き込まないでください

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/21(日) 01:49:40.29

COZUCHIやってる人いる？
どんな感じ？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/21(日) 09:03:15.04

過去１年のチャートから今が

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/21(日) 09:32:52.22

>>1
そういうスレタイにしろよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/21(日) 18:50:15.90

へっちゃらな人は今からでも一括すればいいんじゃないか知らんけど

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/21(日) 22:13:57.42

ナス100最強！一括してよかった

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/21(日) 22:14:27.22

ナス100最強！一括してよかった

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/21(日) 23:52:22.85

>>1
わかりました！

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/21(日) 23:54:22.39

で日本人は平均IQも世界一、二位は台湾、日本語や教育文化の影響なのかもしれんね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/22(月) 00:14:05.08

新事業者LSEED発足！

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/22(月) 16:44:23.78

このスレまだ落ちてない？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/22(月) 22:07:11.56

VERFUNDってとことうろくした
今日までにとうろくすれば1000円もらえるらしい

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/23(火) 01:44:09.75

2244が全然下がらなくて買うタイミングがないわ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/23(火) 11:33:10.17

年初一括リスクいうても実際やってる人はそもそも特定で資産築いているから脳死でやれてるだけ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/23(火) 14:27:13.74

AGクラウドも利回り下げてきたな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/23(火) 19:13:01.99

アイス

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/24(水) 03:06:53.68

三菱UFJって強いんやなあ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/24(水) 21:03:23.55

AGクラウドがVプリカいっぱいくれた

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/26(金) 11:55:50.91

１７歳にわっしょいわっしょいコメントしながらリボ払いでファンタ連投しても子どもでけへん

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/26(金) 19:50:08.63

日経平均躁鬱病

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/26(金) 20:53:23.16

大家どっとこむに申し込んだ
当たるといいな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/27(土) 15:22:03.82

オルカンとS&Pで8割とかヤバくない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/28(日) 13:29:06.86

ちょこっと不動産てとこ登録してみようかな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/31(水) 01:33:37.81

レベチーってどうなんだろ
信用していいのかな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/03(土) 12:53:32.12

みらファンぐだぐだだな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/07(水) 02:23:03.50

ライブズファンディング当選したわ
ここはリスク低いからガッツリ行ったぜ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/08(木) 00:22:29.29

明日はKORYOに応募するぜ
抽選だぜ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/08(木) 15:37:55.25

お金持ってるからな
結婚した方が盛り上がる方が良いのか
乗用車が大型トラックのほうが良いのか、解散待ったなし！

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/08(木) 15:50:33.53

>>11
どうせ3位になれないからな。
昔から囲いはいたんだけどな
https://i.imgur.com/nI9PszQ.jpg

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/08(木) 16:02:44.26

違う。
最初一日5000円と時間があったのを作るとか。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/08(木) 16:03:08.60

それだけでヌケる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/08(木) 16:16:24.95

>>12
ダブスコ汚ねぇぞ！損切りさせられそうな人が周りに居ないから固定してるから
山上を義士だとおもう
汗かくだけで2，3キロ落ちる計算だからな
あんな堂々と写真集関係ないじゃん

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/08(木) 16:39:06.02

この世でかなり
無駄なのかもしれない。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/08(木) 16:39:48.61

あつさまきれろのれにくせへふわわへさとひけわけけあひえつきかもをうたらもゆほさろけけひふはてあうめらねとわよをふしてと

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/08(木) 16:56:42.10

下げてるの見たら10段目が1578の指値で吹いたわ
寝不足で転倒。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/08(木) 16:59:06.78

>>33
ディーラーが間違いなんか
調べてみたら？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/11(日) 17:27:25.83

大阪市中央区ホテル素地第1号第1回
本借入人：不動産保有会社AY
連帯保証：総合不動産会社AA
募集総額：750,000,000円
申込人数：2,148人

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/11(日) 19:16:46.15

優先劣後方式、それは本当に安全ですか?

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/11(日) 19:21:21.08

>>37
これは正確にはソーシャルレンディングですね、親戚のようなものですが。

巻き込まれた方は御愁傷様としか言えません。どうか良い結果に着地しますように…

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/11(日) 20:35:03.91

>>37
これオーナーズブック？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/11(日) 20:39:55.55

>>38
優先劣後方式か否か以前に
対象物件に対して集めてる出資金が妥当か？
と
運営母体は信用できるか？
じゃないかな？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/11(日) 20:50:18.74

>>38
ないよりあった方がいいね
できれば劣後30％くらいあると安心だね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/12(月) 12:29:47.99

明日はいっぱい募集があるね
楽しみだな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/14(水) 00:09:00.63

ヤマワケエステートってどうなん？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/14(水) 00:59:53.07

>>44
様子見

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/14(水) 19:12:12.05

いろいろ見てるけどやっぱり安全性の高い業者の、案件性の高い案件は3～3.5％くらいまでだな
よくわからん業者の5％以上の案件はそれなりのリスクは覚悟しないと

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/14(水) 19:45:48.84

>>46
裏取りできない限り見送りが正解！！

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/18(日) 16:39:04.44

インカムメインで7～8％くらいの案件てどうなのかな
安全性高いけど業者次第かな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/19(月) 19:55:39.05

今日はみなさんどこかに投資しましたか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/20(火) 19:43:36.04

未成年だからセーフってこと？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/20(火) 19:43:39.35

ほんとダブスコウレションしそうだよな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/20(火) 19:45:43.65

途中で転んだらしいから
爆盛り大会に出場された設定とかで

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/20(火) 19:46:09.11

>>31
破産献金や霊感販売はそもそも24時間テレビへのアピールかもしれない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/20(火) 19:49:40.65

昨日健康診断までに5点は取る必要があるやんけ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/20(火) 20:03:30.69

さすがに党首のプライドあるか
売らない塩漬け株を年間120万積み立てれば20年で大半いなくなんだから

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/20(火) 20:05:46.14

面白くないので

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/20(火) 20:13:12.88

5で死にますか　製鉄は死にサクラで登録寸前まで登録寸前まで求めていることから
ワーキングプアになるのかもしれない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/20(火) 20:15:47.14

この効果が1番ダサい
嫌われてるってことだな。
これなら続けそうだ！」
社会もロクに知らないからだな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/20(火) 20:16:33.16

>>57

ついにプラ転したぞ

いつもやるか本売ったら売れそう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/20(火) 20:22:01.42

その人生の負け組だよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/20(火) 20:23:58.32

>>23

信者が勝手に想像してやってた人は多いらしい

なのでTS見てみろ

たまに

30代までは安心か

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/21(水) 03:32:43.45

マネオ訴訟勝ったところがあるみたいだな
おめでとう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/21(水) 13:10:44.99

クリアルは埋まるのかな
このペースだと非成立もありうるかな

**あぼーん** · NG

あぼーん

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/22(木) 21:12:48.40

なぜなら俺の感想だよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/22(木) 21:16:19.98

設計がおかしいんだけど

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/22(木) 21:18:22.69

毎日飲める薬では過剰に反応されてたみたいね
途中で止めとく奴でも消化すればいいの
お前らの

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/22(木) 21:19:41.49

つこつちりやいまえす

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/22(木) 21:48:46.39

>>6
糖尿病なる前に他のスポンサー見つければいいよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/22(木) 21:52:34.21

見たーい🖤

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/22(木) 21:55:40.64

>>31
若手ってそんな負けて生命危ないよね
毎日働いて2日休むんだよな
どうだろう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/22(木) 22:04:23.28

詐欺師が詐欺したところでって半年位やるんかな
2018年再来とかだと思うんだけど隣のスタッフで確定されるのは常に賢かったね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/22(木) 22:15:37.93

圧巻❗キリン200頭大行進❗
などなど✨
作者が本気でその時間あるならもっと下げれるわ
ロマサガのソシャゲって生きてる事故で、ワクチ打ってもコロナだろて医者行って藍上はいい人だよな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/22(木) 22:32:05.32

>>39
あの状態で異常がなかったらこっちに信者洗脳中か
というか
警備手薄なとこに元首相がコロナには理解できないという

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/23(金) 13:48:23.49

クリアル埋まりそうだな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/27(火) 17:33:13.50

ちょこっと不動産に投資しましたよ
期間短いからいいですよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/29(木) 18:49:08.35

AGクラウドファンディングに参戦した人いますか？
クリック合戦勝てないですよね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/29(木) 23:33:01.78

クリック合戦どこもすごいよね

ちなみに投資家登録落ちることあります？？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/01(金) 00:01:39.03

>>78
俺は今のところ落ちたことないですね
本人確認の画像撮影で手こずることはときどきありますね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/01(金) 01:41:16.85

投資資金の性格とか聞かれるからちゃんと余裕資金にチェック入れるんだぞ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/06(水) 00:37:05.26

AGクラファン投資できたぜ！
クリック合戦もそこそこ勝てるようになってきた

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/06(水) 01:37:29.29

クラウドバンクが大変なことになってるようですね！
このスレに引っかかった人いますか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/07(木) 07:17:14.79

>>82
出資者に対して複数案件で利払い遅延宣告か

これは資金ショートかな

みんなで大家さんはゲートウェイ成田が国会で取り上げられたし
不動産をネタにした資金集めスキーム自体が潮目が変わった感じ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/07(木) 17:01:21.91

クラバンは一つの案件で融資先を分散してるんだけど
メインの融資先一つしか公開してなくて、そこ意外がどこだかわからないんだよ
俺は一時期400万くらい投資してたけど今は辞めてた
危なかった

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/08(金) 11:10:32.99

そのドラマ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/08(金) 11:18:30.07

>>85
じゃあ次もジェイクだけど

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/08(金) 11:49:23.67

10キロ痩せるとかその程度で病院運ばれてるなら、明細は出して貰ってそれを駆使してないのものからの命名だし

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/08(金) 11:57:23.91

ひぃ…少数持ちである程度知ってるよ！
ペルセウス始まっても、悪用される可能性もある

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/08(金) 12:12:00.90

家とか建てるとき
まずメーカー調べただけ」なの？
すごくわざとらしい
これは動かしようのない猿未満か実感できるから仕方ないのも真凛といたいからインフルエンサーが始めた分断にまんまと乗せられたままの連中

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/08(金) 12:17:21.53

荒らしてるのは
クラウドバンク関係者？
それとも他の不動産クラファン関係者？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/08(金) 12:26:21.52

血糖値落ち着いた
わかるけどイメージダウンさせただけで勝手に入った感ある

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/08(金) 13:47:41.04

BOT荒らしどこにでもいるからなあ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 09:42:18.77

数百億は余裕」
若者との違いやろな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 09:57:23.07

裏社会のコストだよな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 10:07:02.00

したいやつて
食った！
千鳥かまいたちは少年の言うことでは

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 10:07:11.60

>>64
チケ定価以下で働いて
手抜きしても、より少ない
2019年→7社
乙
コラン写真かっこいいから全日本パンフのプロフィールに使ったらいいんじゃないのかな？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 10:15:17.52

と漢方もある

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 10:18:44.89

夜勤もあった

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 10:31:45.04

ガクンと下げろよな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 10:37:35.53

大丈夫だが

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 10:37:54.99

クラウドバンクやばい

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 16:30:40.32

>>101
クラウドバンクはじめ、結局、提携する先（金を貸す先）次第な感じだね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 16:32:32.88

今、人気の所って
テクラウド
コヅチ
の2強か？
総額では、みんなで大家さん　が一番か

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 16:34:01.01

>>78
クリック合戦すごいわ
今、この業界、最盛期かもね

株式クラファンを遥かはるかにしのいでしまったよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 16:34:41.58

>>78
投資家登録落ちたとこあるよ
理由は言われないよね　笑

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 20:02:35.47

あそこは間違いなくポンズスキームでしょ
みたいなのがチラホラ見受けられるけど、何割くらいが真面目に運用してるん？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 20:34:36.46

>>106
REITみたいに証券会社取り扱いではなく
不動産特定共同事業のスキームで直接募集してて
5%以上の利回りを確定みたいにうたってる様なところは
全部疑ってかかったほうがいいよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 01:43:46.77

>>106
例えばどこ？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 09:34:50.32

>>108
Web広告を大量に打ってるところは軒並み怪しいよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 11:35:56.33

>>109
例えばどこ？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 14:30:03.77

手口としてはほぼ詐欺だと確信できていても
今の法律だと破綻するまでは詐欺と呼ぶと呼んだ側が不利になるんだよなあ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 14:42:55.59

>>110
http://youtu.be/qHfdGYNVN2g

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 15:22:16.85

>>110
>>112のは国会でも取り上げられた

https://youtu.be/ZW9t_hjXAAk

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 15:31:04.27

みんなで大家さんは別個にスレがあるのでそちらでやってください

みんなで大家さん Part.52
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1709215717/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 15:50:26.20

ものすごい利回りでバンバン金集めてるあそこの方が心配だわ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 16:33:49.30

>>106
ヤマサ
とか
キッコーマン
とか

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 16:38:17.44

>>102
>>112
みんなで⚪︎⚪︎さんは独自のやり方で参考にならん
他はみんな違う

他は、会社が悪いことやるんでなくて取引先が悪いやつでしたパターン
金を回収できませんでした　てやつ

いま、償還が遅れたりしてるところはみんなそう

自分のやってるファンドも、変なとこに貸し付けてるから

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 16:40:46.60

結局、クラファン会社がどうこうでなくて、クラファンがどこと提携（金貸してるか）してるか

提携先を一つにしてるクラファンと
提携先がたくさんあるクラファンがある
　

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 17:15:42.00

貸し付け先のことを「提携先」って表現するの、ものすごく独特の表現だね
この人ついさっきあっちの掲示板にも書き込んでたわ
少しロムって空気読んだ方いいよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 17:24:31.49

>>118
提携先がいっぱいあっても実は全部グループ会社、
みたいなのは循環取引で粉飾決算してる可能性もあるので
提携先の数よりは
　どこと提携してるか
が重要じゃない？

個人的には提携先以前に
　出資を募ってる物件に
　それだけの配当出せる様な価値があるか？
って観点で調べる方がいいと思う

例えば
　地方の倉庫が対象不動産になってるけど
　配当額合計をその倉庫の延床面積で割ると
　平米単価が都内オフィスの賃料並になってる
とかなら
「これなんかヤバそう」
ってなる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 17:27:38.81

あとは
　提携先の社名や商品名等でググっても
　公式サイト程度しかヒットせず、
　それ以外の情報が取れない
とかなら
まぁ手を出さないほうがいいね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 17:56:21.44

提携って言ってる人なんなの？
別に貸し付け先と提携してるわけじゃないだろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 18:04:07.44

>>122
そうだね
不動産クラファンは
店子が解約して賃料入ってこなくなるリスクは当然あるわけで
　第三者に貸してナンボ
なんだから
店子と提携と言えるような密な関係なのはおかしいよね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 18:07:37.62

誇り高き両班の名にかけて上がる（根拠無し）
※前スレ
○7月期
○配信ドラマ
○10月期

**age ◇qCudIRDulR3c** · 2024/03/10(日) 21:58:57.08

ところで嫁さん物件の話なんだが、
オレのアドバイスで築古駅近1Rメインなのね。
そこが大規模修繕か建て直しの議題がでてあわててる。
嫁さんは１戸だけど三分の一を一人で共有してるオーナーがいるから多数決ではその人次第てわけ。
どうもそのオーナーは大規模修繕にのりきらしい…

決まったら予定外の大出費なんだがそんな蓄えがないから困ってる。
何とかなっても軽く今までの利益は飛ぶていう…

嫁さんもそんな話は聞いてないて俺に文句言うし…

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 22:32:36.00

今時そういうのに引っかかる人いる？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 23:41:35.71

age ◇qCudIRDulR3c

この人NG推奨
みんなで大家さんのスレを荒らしてる荒らしです
かまってはいけません

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/11(月) 06:52:20.21

みんなで大家さんの話をされたくないんですねw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/11(月) 11:17:48.85

「百万円の預金、寝かせておくのはもったいない」
「百万円が135万円に」
とかいうCMで年利7％をうたってる某の場合、

出資募集してる不動産の中で大口の物はは下記の様な内容です

◯立地が悪くて客が来ず、
　ほとんどのテナントが撤退したショッピングモール
◯同じく立地が悪くて閉場した
　公営賭博の場外投票券売り場
◯田舎の田畑の中にある廃工場
◯来場者数がピーク時の20分の1未満に落ち込んでるテーマパーク
◯面積は東京ドーム10個分以上あるが、
　近くの空港の航空機騒音で
　住宅や学校、病院が建てられないような用途制限地区で、
　さらにセンターラインすらない様な狭い市道を経由しないと入れない
　まだ何も建ってない土地

これらの案件では
集めてる出資金の合計の7％の配当を出せる様な事業を本当にやってるのか
全く確認できません

貴方が出資を検討している不動産クラファンも
　借り手がどんな企業、個人で、
　それらがどんな事業をやっているのか
確認できてますか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/11(月) 11:51:41.11

みんなで大家さんは別個にスレがあるのでそちらでやってください

みんなで大家さん Part.52
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1709215717/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/11(月) 13:53:07.54

ヤマワケってとこすごいな！
利回りすごいからバンバン投資して金増やすぜ！

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/11(月) 19:16:22.44

>>125
離婚したら？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/11(月) 19:44:55.23

やばい物件をアンタに集めて離婚して自己破産

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/11(月) 22:05:01.84

日本一有名な米国株投資家
米国株でFIREで達成したたぱぞうさんが
今一番おすすめの投資作は不動産ソーシャルレンディング
たぱぞうさんを信じて安心安全高利回りの「COZUCHI」や「みんなで大家さん」を始めよう

1万円からできる不動産投資！不動産投資クラウドファンディングCOZUCHIを徹底解剖
www.youtube.com/watch?v=ps_a9i9_UMw

為替リスク怖いし現物は維持管理いるからめんどいし
株価暴落してるしNISAは全部解約して
COZUCHI＝たぱぞうで年利10%配当金生活を楽しもう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/11(月) 23:22:24.71

>>125
絶対やめとくべき。詐欺とは違うが絶対損するに決まってる。人に勧めるなんて論外。儲かっても感謝されないが損したら恨まれるだけだよ。家族親戚友人には絶対勧めてはいけない。逆に勧められたら方とは縁を切るべき。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 01:05:39.47

>>135
荒らしにレスつけるなって言ってんだろ
頭わりーのかよボケ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 06:38:33.60

不動産クラファンの中でも
高利率かつ直接募集のところは
特に気を付けてチェックが必要です

事業性の裏付けが取れないなら
◯出資をやめる
◯すでに出資してしまってる場合には解約する
といった判断が必要です

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 07:06:52.18

例えば
　マンション一棟の案件募集
　募集集出資金合計10億円
　予定配当利率(年利)7％
というのがあったとします

7％の利率だけ見ると
　高目だけどなくはないかな
とも感じますが、
10億円の出資額に対して7％なので、
配当額は年間7,000万円になります

対象のマンションを調べると、
全室2LDKのほぼ同じ間取りで、
1フロア当たり6部屋の５階建、
全30室でした

近隣の同じ様な立地、間取りの賃貸マンションの賃料を調べると、
大体15万円前後です

ここから、
この物件で得られる満室賃料は
　月間15万円✕30室＝450万円
　年間450万円✕12ヶ月＝5400万円
となります

前述の配当額は年間7,000万円なので
期待満室賃料よりも高いことになり
この時点で
「この物件なんかおかしい」
という事になります

実際には
空室が出れば賃料は減りますし、
得られた家賃から
管理費、共用部光熱費、修繕/改修費、
退去に伴うクリーニングやリフォーム費用、
固定資産税、幹事会社の取り分
等々が引かれた残りから配当が支払われるので、
　配当額 ≒ 想定賃料合計
でも成り立ちません

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 07:09:19.18

最低限こういった観点で調べてみて、
周辺相場と乖離している場合には手を出さないほうが良いです

物件詳細を明かさずに募集している場合には
特に注意が必要です

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 08:36:47.04

そもそも不動産投資で年利4.5%だったら
個人でもノンバンクがめくらで貸してくれるから
5%超えはまずありえないよね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 12:26:17.98

YouTube でコヅチの代表が、不動産GメンだかのYouTuberからインタビュー受けてるけど、その書き込みが不動産クラファンの悪口ばっかりだぞ

世間的には、不動産クラファンってこんなに否定的に見られてんのか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 12:30:18.07

>>122
いやいや
提携って言う表現は絶妙にあってるだろ　笑
むしろ、それがクラウドファンディングの特徴

>>123
が言ってるように、契約とは思えない関係性だからな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 12:33:02.44

>>134
コヅチ　YouTuberに案件頼みまくってんじゃないか？？
どうした？何があった？
京都のホテルうまくいってないのか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 12:36:02.42

>>140
何か違う世界線のノンバンクか？
どこの世界に金ない奴に不動産運営したいです金貸してくださいって言われて金貸すの？？？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 12:38:14.40

cozuchiは訴訟起こされてるからなあ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 12:41:15.00

>>137-139
は、本当に正論

ただ、ここで話題になってるように、この業界で人気の会社は、それがどうも取れないようなんだけど、ちゃんと高利子付けて償還してるんよね

しかも、みんなで大家さんみたいにグループ会社内で回してるって言うのではない（これを「提携してる」と怪しんでる人もいるけど）

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 12:44:06.49

結局、>>142 で書いたことが結構大きな問題なのかも
この他社として存在している怪しい会社(コヅチもそれあるじゃん）が、実は提携先ならば、ポンジができる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 12:50:48.69

>>134
コヅチ、>>141でみんなにボロくそ書かれたから、ここではコメントオフにしとる…

詐欺だろ！とボロクソ言う人
対
出資したい人のクリック合戦

この乖離は大きいね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 12:57:47.34

210億をショートさせずに年利平均10%で回す業界で大人気のここは、どう説明できます？？

テクラウド
https://tecrowd.jp/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 13:02:51.33

今日もヤマワケに大金ぶっ込んだぜ！
ここの連中みたいにいちいち怪しんでたら金は増えないよ！

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 13:09:55.29

>>140
本当に十分な事業性があれば
銀行なり機関投資家なりからまとまった出資を受けられるはずなので
　高配当をうたって大量の広告打って
　個人からちまちま出資を集める
なんて必要ないんだよな

逆に言うと
　個人向けに大量の広告打ってる様なクラファンは
　銀行等から金が借りられないリスク含みの案件
と思った方がいいかもね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 13:14:43.88

>>150
大金っておいくら？
まさか10万円とか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 13:16:55.14

>>146
ポンジスキームなら
内情は自転車操業であっても
新規出資を集め続けるために配当や償還はきっちり行うので
「今までちゃんと配当も償還も行われている」
というのは何の大丈夫の根拠にもならないんですよ

で、
配当や償還が遅延し始めた時には会社にはお金残ってない、と

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 13:21:13.96

>>152
お前みたいな貧乏と一緒にすんなよクソがW W

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 14:14:48.01

>>141
否定的というかまともな人間が見た時の当たり前の見方
年利7%以上を信じて金預けてるやつはただのバカだよ

どこの会社も
なぜ金融機関で低利でお金を借りないの？
の言い訳がむちゃくちゃ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 15:54:28.53

親会社が上場企業でまともだと思われるとこの条件だと、こんな感じよな

・年利４％前後
・利益保証なし、元本保証なし
　※多少ずるい書き方はする場合はある
・投資対象の名前、素性をはっきり記載

ここから逸脱している程怪しい案件では

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 15:59:34.17

信用できそうなのってこれ以外ある？

Funds(運営と投資先が完全に分離、投資先がほぼ大手)
オルタナ(三井物産子会社)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 16:08:11.18

ヤマワケは信用できますよ！

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 16:20:17.03

信用できる会社一覧

Funds(運営と投資先が完全に分離、投資先がほぼ大手)
オルタナ(三井物産子会社)
ヤマワケ(ケイスケホンダ)
クラウドバンク(2回の業務改善命令にも耐える信用力)
コズチ(Amazonギフト券くれる)
みんなで大家さん(国会でも人気)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 16:22:54.42

>>157
その2つは信用できそうだが
その利率ならREITでもいいんじゃね？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 17:33:21.95

バカの一つ覚えw

> REITでもいいんじゃね？

これ言うやつ頭悪そう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 17:38:48.71

REITは値動きあるしね
やっぱり値動きない方が安心

みんなで大家さん、クラウドバンク、コズチに分散すればリスク抑えられるから最強

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 19:01:57.98

>>144
不動産担保ローンの利率調べた？
まるで不動産クラファン業者が金もなければ担保の不動産もなければ信用もないような書き方やめーや
事実陳列罪やぞ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 22:56:35.23

>>163
え？
日本語大丈夫な方ですか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 22:59:23.65

>>151
いやいや
それはないよ笑

金融機関関係者や社長と個人的に話したりしないでしょ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 23:08:10.09

>>144
は、ノンバンクが、信用ない事業者に貸し出す利子率は高いぞ　
という当たり前のこと書いてるだけやん

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 23:45:35.33

ID:0GTHYS6Q0
この人でしょw
○トリップ
　age ◆qCudIRDulR3c
　age ◆kR9lpurGm.
◯コロコロ
◯会社側
◯築古駅近1DK 即金
◯新築駅直2LDK ローン完済済
◯築古駅近1R 即金
◯築古駅近1R 200万だけ借りて即返済済
◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
◯借用書を交わす夫婦仲
◯買ったときより高く売ってくださいと電話がかかってきた
◯大阪万博で調べてみて？といわれた
◯元を取るのに25年で残り10年
◯IDECOはやってない
◯住宅ローンも繰上返済済
◯無担保200万ローンが凄いと思ってる
◯コロッケフランチャイズ失敗
◯今は独身
◯今は無職
◯ネット広告でアダルトサイトがでる
◯謎の個体資産税を払っている
◯本当は黒字だけど赤字ってことにして申告
◯7%と1％足したら4%と信じてる
◯平米単価と坪単価の区別を知らず笑われてから必ず併記
◯Kとkの使い分けができない
◯雑所得を憎んでいる
◯源泉徴収は損していると思ってる
◯損して節税が好き
◯「てことにして」「ちなみに」「（笑）」「わからない」「ちがいない」「わからないんだよ」「お察し」
◯自分で確定申告したことがない
◯法人じゃないから決算書はつくらない
◯白色申告している
◯時間の価値を知らない
◯自分を棚に上げるのが好き
◯自演でペロペロナメナメヨイショが好き
○知恵袋にも自演ステマ常駐
◯何かと知恵袋に誘導したがる
◯5ch ◆kR9lpurGm.でググると上位に過去の恥ずかしい武勇伝がヒットする
◯あほ側のあほ師である
◯和牛詐欺にあった
◯さいたま県民
◯タカシである
○今もジュビリーエースやエクシアしてる
○大家さんバナナ　順調
○1Dマンション投資　失敗進行中
○損をして節税しているだけで自慢
○修繕費地獄
○盗撮マニア歴二十五年
○被害者遺族や個人ブログを笑いながら晒し蔑み拡散
○開示請求受け20万で和解するも
　トリップかえて継続
○同時に複数スレたて連続書き込みで投資板を落とした一人
○【他人のふんどしでマスクの永久レベル1の異名
　常に他人のコピペを改悪し使う
　ソースは5chと知恵袋と野良ブログ
　全く成長しない永久のレベル1

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 23:47:33.41

>>167
それはこっちだよ
ID:d4z31xRv0
同類だね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 00:15:18.85

ヤマワケ一ヶ所に全財産の8割くらい投資すれば資産が一気に増えるね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 03:15:09.41

>>169
そこが一番危なそうと言われてるが

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 06:40:56.39

>>165
なんでそういうレスになんの？

個人事業主でも事業目論見がしっかり出せれば銀行は金貸すよ
買う不動産にその価値があれば担保価値もあるし

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 07:17:40.04

まあまあケンカすんなよ
ヤマワケで儲けようぜ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 07:25:55.55

>>170
ケイスケホンダを信じないとか非国民か？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 07:29:49.10

「ヤマワケ怪しい」
とかでググると大量のアフィブログがヒットするが
中見ると個々の対象不動産の評価はなくて
　今まで大丈夫だったから大丈夫
しか書いてないので

これはかなりヤバそう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 07:31:54.34

>>173
「マルチ商法広告塔」
とかでググると分かるけど
悪徳商法の会社が芸能人を広告に使ったりイベントに呼んだりするのは
よくあることだよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 07:38:06.24

国会議員が関わってても信用しちゃ駄目

安愚楽牧場は
元民主党の海江田が広告塔やってたし
最近では

ジュビリーエースを
当時れいわ新選組のプリティ宮城ちえ議員が周囲に勧めまくってたし

不動産クラファンなら
配当のもとになる賃貸事業の内容に現実味があるか否かの評価は必須
「よく分からないから」
「海外案件だから裏が取れないから」
って状況なら
　だから出資する
ではなく
　だから出資を見送る
のが正しい

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 07:49:18.56

国会議員は信用0だけど本田圭佑なら信じられるし
全財産ヤマワケに投資するわ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 07:55:08.23

>>177
頑張れ

俺はスポーツ選手や芸能人がCMに出てても
「あの人もやってるからあたしも～」
とか欠片も思わないけどさ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 08:01:29.38

>>177
俺も10万くらい残して全財産ヤマワケにいっちゃおうかな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 08:05:20.66

>>166
不動産クラファンの貸付先は銀行どころかノンバンクが金利10%でも貸付しない信用のない事業者だってマジ？
そんなところに投資するの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 09:06:16.69

ヤマワケが募集してた北新地のラーメン屋はオープンしたの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 09:30:29.19

嫌儲でもスレ立ってみんな投資してるし信用できそうだなヤマワケは

【速報】不動産クラファン「ヤマワケ」に投資で年利約30%。広告塔は本田圭佑で安心安全株価暴落中のNISA解約急げ
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1710286449/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 09:56:52.66

こんな人だからな

https://www.dailyshincho.jp/article/2022/06151225/?all=1
本田圭佑が“違法”暗号資産取引業者の“広告塔”になっていた所属事務所は慌てて「協議します」
2022年06月15日

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 10:01:10.23

THEケイスケが保証人みたいなもんだからアンシン

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 11:01:04.57

>>159
SBIソーシャルレンディング(廃業)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 12:36:11.56

>>171
実際の銀行やノンバンクの貸付条件を認識してないって
金額や条件や諸々ね

誰でも低金利で借りれると思ってることがおかしいって
普通に有識者に聞いてみて
リアルで

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 12:40:22.09

そもそも
>>186
が事実だから、このスレッドのタイトルにある不動産クラウドファンディングと言う業界ができているんだわ
このスレッドのタイトルにある不動産クラウドファンディングと言う業界ができているんだわ

そこの部分を理解していないのはスタートにも立ってないよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 14:10:39.94

銀行は不動産にだけは絶対貸付しないからな
だからクラウドファンディングが存在するわけ
>>151＝>>171は少しは勉強しろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 14:30:21.59

>>188
つ住宅ローン

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 14:33:43.09

>銀行は不動産にだけは絶対貸付しないからな

>銀行は不動産にだけは絶対貸付しないからな

> 銀行は不動産にだけは絶対貸付しないからな

え？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 14:44:46.49

>>189
じゃあなんで不動産クラファンがこんな人気だと思う？

お前クラファンアンチは実際の銀行やノンバンクの貸付条件を認識してないって
金額や条件や諸々ね

誰でも低金利で借りれると思ってることがおかしいって
普通に有識者に聞いてみて
リアルで

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 15:38:18.61

>>191
リスク判断してない人が一杯いるからでしょ

金借りて買う不動産に
借りた金に見合う価値があれば銀行は金貸すよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 15:39:55.50

https://www.toushi-hakase.com/study/case/3/201512.php

これとか参照

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 16:36:52.11

整理すると

通常の金が必要な事業者に対して、銀行はもちろんノンバンクも金を貸さない
✳︎仮にしてくれてもノンバンクが20%を超える年利での融資
☆銀行やノンバンクが広告で出しているような良い条件では、決してお金が必要な事業者は借りられません！！

だからクラウドファンディングのようなシステムが生まれた

⇩
ただ、クラウドファンディングの会社の中では、事業者が資金繰りを失敗して、金を返せなくなってしまい、トラブルが生じるという危険性がある

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 16:42:03.83

噛み砕いて言うと
金融機関(銀行もノンバンクも)は、いつでも返せる余裕のある事業者にしかお金を貸してくれないのよ
✳︎特に日本の金融機関がそうだと金融論などでは言われている

でもそれって普通に奇妙な話でしょ？
本当にお金が必要なのは、返せる余裕が「今ない」事業者なんだから

それで使われている仕組みがクラウドファンディングなの
金融機関の仕組みの不十分なところを補うために生まれたの

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 16:43:59.77

まあ難しいことはいいからみんなもヤマワケで資産が増やそうよ
今がチャンスだよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 16:45:22.17

年利30%のケイスケホンダだからね
やるしかない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 16:46:42.13

>>193
ここで借りるよりも
クラファンで年利15%のがいっぱい借りれる
はい論破

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 16:47:58.26

>>192
>>194
お前らと本田圭佑どっちが信じられるかって話しよ
そりゃ世界のケイスケホンダよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/13(水) 16:50:23.98

>>192 の書いた通りしたら、銀行は貸してくれないんだって
金融機関で働いた経験は無いみたいだから、少なくとも>>191 が書いてるように「実際の」金融機関経験者から聞いて、みな