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ワイ考察の続き

このビジネスは安く買った土地に付加価値をつけ高く売ること
商売としてあるべき型の一つ

商品化した土地に建築
商品化しない土地に建築

どちらが価値があるかといえば圧倒的に前者だ
このために商品化を続けたいわけだ

土地の評価方法はいくつか種類がありこの商品では直接還元法だ
実際に発生している年間賃料から計算し土地の評価額を求める方法で
重要事項説明書や運用報告にこの言葉はでてこないが記載されている数式がまさにこれだ
都合のよい評価方法だ

これをかくと賃貸契約先が関連会社であるとか相場と比べて法外だと批判するものがあらわれるが一旦NG登録して無視しよう
話がすすまない

5年間にわたり実際に賃貸契約に基づき賃料収入をえた土地で
さらに一般募集した出資者にも支持されているという実績

どんなに胡散臭かろうが実績は正義

この考えによると
商品化しない土地に建築＝ただの安い土地に建築
のままでは付加価値がついていないのだ
だから建築後であっても商品化する可能性がある

しかし>9にかいたように商品化するにも金がいる
この金がみあたらなければ商品化もない