みんなで大家さん Part.13
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
>>220
俺がネット口コミ対策会社やるなら平日9-18のプランを基本にして
土日対応プランや夜間対応プランも提供するだろうな
ここがその手のと契約してるとしたら、少なくとも土日対応のプランではあるようだ
>>229
無理があるな
俺が貼ったリンクがみんなで大家さんに飛ぶものだったらそう感じてもおかしくないが、アフィカスブログのURL踏んだだけで俺が儲かるような仕組み作れるわけねーだろバカが
まぁ222のサイト自体はアフィカスブログではあるわ 5chに不慣れな奴の為に書いとくと、
>>228みたいな名前欄に◆が付いてるのはトリップという仕組み
#と任意の文字列を書くと◆と文字列に対応した別の文字列が名前欄に記載される
228なら
age #何らかの文字列
を入れた結果、
age ◆kR9lpurGm.
って名前が表示されてる
じゃあ最初から
age ◆kR9lpurGm.
って書いとけば成りすましできそうに思うがその場合は◆が◇に自動で変換されて
age ◇kR9lpurGm.
となる
なので、成りすましのために◆に比較的似ていて勝手に変換されない✦とかを使ってなりすましてるってこと
>>225とかはなりすまし >>237
> 5chに不慣れな奴の為に書いとくと、
お前のこと トリップの基礎を念頭に自分でググってみてね
これはほんの一例さ
age ◆kR9lpurGm. の検索結果
>357 age ◆kR9lpurGm. ... 二十年以上2ch/5chで盗撮商法マニアやってると ... このスレにいるのはageとレベル1と名無しさんとσ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚだけ
>>388それお前側に問題あるんじゃね？
キミに問題あると思うよ どのスレでも似たような扱いされているんでしょ？
盗撮マニア歴二十年以上だとさ
>>463 お前のアプリにつかないだけだぞ 言っとくがお前の脇の甘さは今回だ ...
ageってPart9を3つたてた迷惑野郎かw ...
このスレみただけでもわかると思うがageは重複新スレ立てまくってマルチ ...
. 怖ぇ 脅迫かよ。 ... 二十年以上2ch/5chで盗撮商法マニアやってると > > 流されてるけどこいつヤバない？ > 開き直ってるし.
> 0994 age ◆kR9lpurGm. 2022/10/30(日) 09:19:57.80 > > なんで俺ばっかり叩かれるの？ ...
会社側もこのageとかいう奴の自演らしいで。一日中このスレおるキチ。 >>236
ふむふむ
で、お前のいう[俺なら]は誰だよ
カスには違いない これが書かれると嫌な内容だったわけだな(笑)
↓
ゲートウェイ成田関連は
14号までですでに1,000億で、想定賃貸利益87.5億円、年間配当70億、
最終的に全区画を商品化した際には
総出資額6,000億円、想定賃貸利益525億円、年間配当420億円に膨れ上がる
賃貸利益は賃料から諸経費を抜いた残りなので
「土地の賃料」だけで525億円以上
で、その一方でコレ
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
https://gurafu.net/jpn/mitsubishi-estate_simon
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が数百億
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円 >>236
このトリップなしのあほがレベル1って奴です。
トリップありのageに紛れてガサゴソしてます（笑）
こんな感じでずっと叩かれてます
>他人のふんどしでマスクの永久レベル1だもん。あレベルマイナスやったか（笑）
あとageはやってないiDeCoもやってるそうです。
自分で数値さらして何やら自慢したげでしたが『首になって退職してんじゃん！（笑）』と突っ込まれてました。
ageからもクレームうけてました
過去スレのこれです。
age ◆kR9lpurGm. 2022/11/10(木) 21:21:54.35
そのしつこい人はたぶんNISAの話題の時に俺になりすまして自分の情報かいた通称レベル1って人だね。
よく俺の自演とかいわれて迷惑な人(笑)
レベル1さんのかいたレスはこれな
ちょっとした自慢のつもりなのかな?
NISAもイデコもやっていますよ こんな感じです
NISA
NISA投資額 5,988,837円
損益 +2,734,655円
損益（％） +45.66%
時価評価額 8,723,492円
配当・分配金等 290,628円
イデコ
資産残高 3,724,835円
持ち運べる資産 0円
拠出金累計 2,611,821円
内訳 掛金 529,000円
個人型加入者掛金 529,000円
移換金 2,082,821円
損益 1,113,014円
損益率 42.6％ >>242
誰と勘違いしてるのか知らんがお前がレベル1って言ってるのは俺で
俺はiDeCoもNISAもやってねーわ 5chに不慣れな奴の為に書いとくと、
>>235みたいな名前欄に◆が付いてるのはトリップという仕組み
#と任意の文字列を書くと◆と文字列に対応した別の文字列が名前欄に記載される
235なら
age #何らかの文字列
を入れた結果、
age ◆kR9lpurGm.
って名前が表示されてる
じゃあ最初から
age ◆kR9lpurGm.
って書いとけば成りすましできそうに思うがその場合は◆が◆に自動で変換されて
age ◆kR9lpurGm.
となる
なので、成りすましのために◆に比較的似ていて勝手に変換されない◆とかを使ってなりすましてるってこと
>>241とかはなりすまし
グーグル検索でヒットするかどうかでわかる >>243
勘違いしてんのはageだよw
アホチーム内で会議してこいや >>243
> >>242
> 誰と勘違いしてるのか知らんがお前がレベル1って言ってるのは俺で
> 俺はiDeCoもNISAもやってねーわ
俺がレベル1つってんのはお前じゃねーよ
お前は終わらないチュートリアルだろうが >終わらないチュートリアルだろうが
なついwww
そんなザコもいたなw あほとアホの区別できるのすげーな
全部同一ｱﾎ物だと思ってたわ https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1656068550/85
836 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/06/23(木) 19:41:26.40 ID:JQCOUnAN0
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～ レベル1の黒歴史 from Part.4
今もレベルのまま
ID:ozzTVP0C0 は話し相手欲しくて寂しかったんだろうなw
馬鹿まるだし
それなw
煽り口調で根掘り葉掘り教えを請うスタイル
わらかす
見苦しくて草
ID:qbEgM3rJ0(3/7)
0036 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/05/31(火) 18:57:27.89
>>35
反論できないだよねw
きちんと説明読まずに金払っちゃったの?
バカを食い物にするひどい商売だなあー
ID:ozzTVP0C0(5/7)
0037 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/05/31(火) 19:15:11.29
>>36
できないだよね 草
ID:qbEgM3rJ0(4/7)
0038 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/05/31(火) 19:23:47.42
>>36
ﾑｷｰ ｷｰﾎﾞｰﾄﾞｶﾀｶﾀ 送信！
誤字---
うろたえぶりワロタwww
本当に馬鹿しか残らんスレw
感性もIQも違う人同士では争いは発生しないのです。
投稿文の9割が馬鹿丸出し
ID:xcjRQ/fa0 さんか
漠然とした不安を抱え、
決めつけて叩ききる事にに少し罪悪感をもち、
『だよね？』『ok？』と相手の返事を欲しがる寂しがりやさん
同一馬鹿
自分で気づいてないんだろ
それでよく5chにかいたな
読み直してみ
空っぽのペラペラ
煽りもくちゃくちゃ
>なんで回答もらえると思ってんの？w
オマエのその論理が馬鹿なんだよ
1＋1が３でなきゃ４だろ
これがお前の論理
読解力ないからわかんないだろなw >>244
この会社側の雇われの奴は自分以外の書き込みには全レス付けろって指示でも出てるのか？
237と244のどっちが正しいかなんてググるなりテキトーなスレで書き込めば分かるのに、
どうしてそんな試せば一瞬で分かるような、自分の信用落とすだけのレスをするのかね？ >>249
なるほどそれは俺じゃない
で、トリップのageって奴も俺じゃない
本気で俺のことがageの自演にしか見えてないなら頭がどうかしてるわ >>252
話題逸しにはある程度成功してるね。
付き合ったら相手の思うつぼ、無視して淡々と問題点を論じるほうがいいよ >>252
側？
どしたの？
アホチームのアホ側のあほIDくん >>253
すまんな
あほとアホの見分け方教えてくれるか？
トリップへのこだわりが強い方がageだがアイツもスマホ２台で自演しとるのは本人も認めていることやから紛らわしいんよな
ていうか別人ならageがお前のことを迷惑に感じてるハズやなw >>256
よんだ？（笑）
レベル1と間違えられることが増えたんでトリップつけたんだよ(笑)
すぐにニセモノが現れたんでやめてたけど再開したってわけだ あほちーむにも苦労があるんやねw
なーんて
んなもん知ったことか！うせろカス >>254
いるじゃんage自演
全部トリップつけろよ
レベル1もトリップつけろよ
解決です
あと何日書き込めるのかわからないけどねw 手持ち資金が４０億程度ってことは顧客の3～4%が解約に動いたら資金が枯渇するってことなのかな?
結構ギリギリでやってるんだね。
持ってる土地が額面通りで売却出来れば問題ないんだろうけど。 >254
相場で論ぱされたら
赤字決めつけからの御殿場（笑）
ほとぼり冷めたらまた相場
笑って誤魔化し
長文コピペ ←今からここですよ
みんなで大家さん 5ch ループ
みんなで大家さん 5ch age
で検索！
特技は思考停止で一心不乱のペロペロ >>260
バナナ、忍者、成田のループちゃうの？
他の商品知識なさそうだったよな
バナナの本数と忍者の人数と成田の面積の数字を適当にこねくり回してループするんでしょ > 投稿文の9割が馬鹿丸出し
> オマエのその論理が馬鹿なんだよ
> 1＋1が３でなきゃ４だろ
> これがお前の論理
なんやこれw
よう観察してるよね
ある意味ファンなんじゃないの？
座布団一枚 会社側荒らしの人物像が
これにピッタリ
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
某会社の元従業員とされる口コミ
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」 > 1＋1が３でなきゃ４だろ
> これがお前の論理
うまいね！
なんかあの人の主張は気持ち悪いとな。と思いつつもどう表現したらよいかわからなくてモヤモヤしていたんだけどスッキリした。サンキュー。 >>266
側？
どしたの？
アホチームのアホ側のあほIDくん >>214
側（笑）
自演しくじってますよ
あほチームアホ側のあほIDさん♥ 数千円の土地を100万円で買ってくれる
心優しい方の応募をお待ちしています >>270
あら～
自演失敗IDを使い捨てずに荒らしIDですかー
こりゃいつもスマホ2台をシコシコ切り替えて自演しているあの人の仕業ですね～
雑なのと無知を同時にさらしてますねー アイツ超高速で恥かいてるよな
利いてないフリも痛々しいぜw
12月24日の最初の書き込みが>37だろ？
イブもクリスマスも関係ない民多すぎw アイツ6月から負けゼリフが同じなんだよ
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1652827154/95
0095 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/06/02(木) 19:48:06.23
必死に読むな読むなアピール、と
ID:OrjP5+jk0(4/4 いやいやアイツは一年以上前のスレ1から住み着いている廃人だよ
ずっとコピペマン
他に居場所がないからすぐにスレ立てる
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1623900187/111
0111 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:22:26.43
ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方でバナナとか始めてよく分からない方向になってるから様子見してる
ID:XzLAEjhH0(2/5)
0112 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:31:22.95
そういや俺は東京なんだが
「大阪万博の公式パートナーです」
って会社から新築の投資用マンションの勧誘電話かかってきたよ
で、あーだこーだ典型的な応酬話法されたけど
大阪の物件買っても東京から個人管理出来ない
って言ったらあっさり引き下がった
多分
新築マンション買わせた上に
賃貸の管理代行も請け負って
金銭リスクは大家に丸投げして継続的に収益上げるビジネスモデルで、
個人管理してる個人大家の様な人間に見られたら
収支予測が楽観的過ぎる案件なんだろうな、と
ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ
ID:XzLAEjhH0(3/5) >>274
しってるよ。あの頃からずっと浮いてた。 >ちなみに俺は個人大家で
いきなりの自分語り（笑）
なにがちなみにだよ（笑）
さぞ迷惑だったろ > ちなみに俺は個人大家で
> 分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
> 経費抜く前の表面利回りだと
> 一番いい部屋で7%ちょい
> そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
個体資産税www
その後
特定口座と分離課税と
赤字ってことにしてオイシイんだよ
発言がでる布石www
お察しすぎるわ 4部屋？
少し前のスレで一棟もってるってホラ吹いてたぞw
一番いい部屋で表面7％？
ホラ吹きオジサンじゃん
こんなんがトリップつけて偉そうにしてるん？ 会社側のやつは何度か自分は一人しかいないってアピってるけど
ホンマに一人やったらちょっと怖いわ
テンションおかしすぎる ゲートウェイ成田関連は
14号までですでに1,000億で、想定賃貸利益87.5億円、年間配当70億、
最終的に全区画を商品化した際には
総出資額6,000億円、想定賃貸利益525億円、年間配当420億円に膨れ上がる
賃貸利益は賃料から諸経費を抜いた残りなので
「土地の賃料」だけで525億円以上
で、その一方でコレ、あり得ると思う？
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
https://gurafu.net/jpn/mitsubishi-estate_simon
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が数百億
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円 ショッピングモール跡地とか45万平米の巨大商業施設とかになってるから
普通の人には相場分からないけど、
やってるのはこういう事
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。 例えば
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集めて
実際には
一千万のボロ屋①を買って放置し、残りの9千万を使って配当する
5年後には
ボロ屋①を買った一千万と
参加者に払った配当3500万との4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリし、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と 100万円で数千円の土地買って出資利回り7%てすごいね。出資者利回りで7%てことは、みんなで大家さんの営業経費や、金券配ったりの販促経費や、みんなで大家さんの会社の利益、固定資産税も取ると、店子さんは数千円の価値の土地を年間20万円くらいの賃料で借りてることになるのかな。
数千円の土地を年20万で借りてくれる太っ腹の会社見つけてくるなんて、さすがみんなで大家さんだね。 いやいやアイツは一年以上前のスレ1から住み着いている廃人だよ
ずっとコピペマン
他に居場所がないからすぐにスレ立てる
age ◆kR9lpurGm.でググってみ
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1623900187/111
0111 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:22:26.43
ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方でバナナとか始めてよく分からない方向になってるから様子見してる
ID:XzLAEjhH0(2/5)
0112 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:31:22.95
そういや俺は東京なんだが
「大阪万博の公式パートナーです」
って会社から新築の投資用マンションの勧誘電話かかってきたよ
で、あーだこーだ典型的な応酬話法されたけど
大阪の物件買っても東京から個人管理出来ない
って言ったらあっさり引き下がった
多分
新築マンション買わせた上に
賃貸の管理代行も請け負って
金銭リスクは大家に丸投げして継続的に収益上げるビジネスモデルで、
個人管理してる個人大家の様な人間に見られたら
収支予測が楽観的過ぎる案件なんだろうな、と
ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ
ID:XzLAEjhH0(3/5) >ちなみに俺は個人大家で
いきなりの自分語り（笑）
なにがちなみにだよ（笑）
さぞ迷惑だったろ > ちなみに俺は個人大家で
> 分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
> 経費抜く前の表面利回りだと
> 一番いい部屋で7%ちょい
> そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
個体資産税www
その後
特定口座と分離課税と
赤字ってことにしてオイシイんだよ
発言がでる布石www
お察しすぎるわ 4部屋？
少し前のスレで一棟もってるってホラ吹いてたぞw
一番いい部屋で表面7％？
ホラ吹きオジサンじゃん
こんなんがトリップつけて偉そうにしてるん？ レベル1の平常
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1652827154/836
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～ 会社側荒らしの人物像が
これにピッタリ
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
某会社の元従業員とされる口コミ
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」 >>12 参照
[小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、坪単価の中央値は 0.9 万円/坪 (0.26 万/㎡)でした。
2022 年における林地の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ +3.0 ％上昇 (坪単価 +17.0 万円/坪)して推移。
林地相場および推移・動向は、10件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。]
小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、とすると
出資総口数 30,420口（30,420百万円） 1口100万円
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2 30,420百万円÷17778平米＝1,711,104円/平米 1,711,104円÷2300円＝744倍
17778平米÷30420口＝0.584平米
1口100万円あたりの土地面積は0.584平米
0.23 万/㎡×0.584平米＝1343円 1口100万円分の土地の相場 1,000,000円÷1343＝744倍
結論）数千円の土地じゃなくて 相場1343円の土地を100万円で売っています。 スレ住人に対して反論するつもりはない（出来ない）んだろ。
とにかく都合の悪いレスを流してスレを荒らして、新規さんがスレを読む気を無くさせるので精一杯。
それもあまり上手く行ってないみたいだから、もうすぐ契約切られるんじゃない? >>283
> 数千円の土地を年20万で借りてくれる太っ腹の会社見つけてくるなんて、さすがみんなで大家さんだね。
まぁね
グループ会社なんだけどね
そのグループ会社が何で儲けてるかは内緒だよ
>>293
ご容赦はしないけど内容には何一つ反論しない模様 >>296
それは会社しか分からんことでしょ
ここの批判側なり会社側なりが何を言った所で実体は分からんのだから
この先一度でも遅延があればそれが破綻の序曲だろうけど、そうなったら返金される見込は限りなく0に近くなるだろうね
だから俺が契約者ならそうなる前に行動するわ
今なら所定の手数料引いた分が返ってくる可能性が高いが、そもそも返金は会社側手続き完了から60営業日後
https://i.imgur.com/mpMnB7w.jpg
年内に急がせて会社側手続きを終わらせても、返金は3月末頃
騒ぎが始まったら手続き済ませてても1割すら返ってこなくなるかも知れないし、それがいつ受け取れるかももう分からない 会社側単発ID
内容には一切反論できずひたすらスレ流しと個人たたき(笑)
反論してみ？
↓
ゲートウェイ成田関連は
14号までですでに1,000億で、想定賃貸利益87.5億円、年間配当70億、
最終的に全区画を商品化した際には
総出資額6,000億円、想定賃貸利益525億円、年間配当420億円に膨れ上がる
賃貸利益は賃料から諸経費を抜いた残りなので
「土地の賃料」だけで525億円以上
で、その一方でコレ、あり得ると思う？
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
https://gurafu.net/jpn/mitsubishi-estate_simon
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が数百億
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円 >>298
側？単発？
どしたの？あほチームのアホ側のあほIDの個体資産税さん
個体資産税なんてしらないから反論できないや >>298 コピペにはコピペでよかよか
投稿文の9割が馬鹿丸出し
オマエのその論理が馬鹿なんだよ
1＋1が３でなきゃ４だろ
これがお前の論理 >>298 age ◆kR9lpurGm. 2022/12/26(金) 14:04:43.84
> なんで俺ばっかり叩かれるの？？
頭の悪い人
かつ
迷惑かける人
だから まぁトリップ付けて書いてる奴が、
会社にとって迷惑なのは間違いないだろうな
契約者や契約考えてるカモに見られちゃまずいことばかりだからな
誤字脱字なんて誰にでもあるのに、一度だけ出てきた「個体資産税」で鬼の首取ったようにはしゃいでるのは滑稽だわ コピペコピペって叩くが
何一つ反論できないから
ひたすら荒らし流し(笑) 他に突っ込みようがないからソコを叩くしかないんです。可哀想に。 数字関係、税制関係の知識が最悪なのに調子乗ってるからバカにされてるんだよ？（笑）
そもそもお前の物件語りなんざ誰も質問してねーだろが（笑） 流したいのはこれかな？（笑）
レベル1の平常
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1652827154/836
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～ こっちかな？
いやいやアイツは一年以上前のスレ1から住み着いている廃人だよ
ずっとコピペマン
他に居場所がないからすぐにスレ立てる
age ◆kR9lpurGm.でググってみ
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1623900187/111
0111 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:22:26.43
ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方でバナナとか始めてよく分からない方向になってるから様子見してる
ID:XzLAEjhH0(2/5)
0112 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:31:22.95
そういや俺は東京なんだが
「大阪万博の公式パートナーです」
って会社から新築の投資用マンションの勧誘電話かかってきたよ
で、あーだこーだ典型的な応酬話法されたけど
大阪の物件買っても東京から個人管理出来ない
って言ったらあっさり引き下がった
多分
新築マンション買わせた上に
賃貸の管理代行も請け負って
金銭リスクは大家に丸投げして継続的に収益上げるビジネスモデルで、
個人管理してる個人大家の様な人間に見られたら
収支予測が楽観的過ぎる案件なんだろうな、と
ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ
ID:XzLAEjhH0(3/5) 一年以上同じこと書き込むって変人やろ
AIかロボじゃね？
ageロボ
だっさwww くやしいのう(笑)
都合の悪いコピペしちゃうぞ♪
↓
みんなで大家さんのバナナ関連施設は
ショッピングモール跡地、仏壇工場跡地、
公営賭博の場外券売所跡地、木造倉庫、
の4施設もある。
一方、
日本国内のバナナ生産量は
諸説あるけど130～160tとか
例えば
https://urahyoji.com/crops-banana/
この資料だと
国産バナナの出荷量は全国合計で
113.9(t)
(数字の出処は 農林水産省による統計)
仮にこれが200tになったとしても
200t=200,000kg=20万kg
バナナ一本で200g前後なので1キロ5本で
20万kgのバナナ＝100万本
仮に全部のバナナの市場最終価格が一本千円でも
1,000円✕100万本＝10億円
生産者出荷価格はその数分の1で
そこから賃料以外に人件費、肥料代、機材、光熱費やらまかなう
仮に
みんなで大家さんのバナナ関連企業が
日本の国産バナナ市場を全部乗っ取ったとしても
必要な配当は賄えないんだな >>309
> くやしいのう(笑)
そりゃそうだろな
> 都合の悪いコピペしちゃうぞ♪
わーいワタシも貼る～
age ◆kR9lpurGm.でググってみ
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1623900187/111
0111 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:22:26.43
ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方でバナナとか始めてよく分からない方向になってるから様子見してる
ID:XzLAEjhH0(2/5)
0112 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:31:22.95
そういや俺は東京なんだが
中略
ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ
ID:XzLAEjhH0(3/5) Youtubeの 大家の広告がウザイので
広告なしの有料会員になった
ホント 迷惑なんだよ
一刻も早く 破綻しろ >>312
エロ動画みるのに邪魔なんだろな
レベル1の平常
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1652827154/836
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～ >>312
流したいのはこれかな？（笑）
レベル1の平常
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1652827154/836
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～ あぼーんされてやがる
ageだかレベ1だか
お察し
ﾑｷｰ ｷｰﾎﾞｰﾄﾞｶﾀｶﾀ 長文 送信！
あぼーんwww その人コロッケチェーンで破綻した人でしょ？
過去スレで荒れに荒れて毒はいてましたね
分譲マンションの区分所有って悪手と言われているのにナゼはじめたのでしょうね？
一棟外や分散ならまだしも4部屋なんてリスク大きすぎでしょ？
業者につられたのかしらね ローン組めずに現金一括購入らしいからマイナス収支でも実感わいてないんだよ
そんで投資スレ巡回して八つ当たり
ほんと迷惑 >>243
> 誰と勘違いしてるのか知らんがお前がレベル1って言ってるのは俺で
> 俺はiDeCoもNISAもやってねーわ
えぇ。。。
レベル低っ！
せめてNISAはやろうね これ募集期間中に募集口数に達しない場合どうなるんだ？と思ったらQ&Aページに書いてた
募集口数が集まらない場合はどうなりますか？
https://www.minnadeooyasan.co.jp/QA/%E5%8B%9F%E9%9B%86%E5%8F%A3%E6%95%B0%E3%81%8C%E9%9B%86%E3%81%BE%E3%82%89%E3%81%AA%E3%81%84%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%81%AF%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F
> 募集口数に満たしていない口数を営業者が自らが優先出資して運用を行います。その後、お客様にその持分を販売する形をとっていますので、営業者以外の優先出資持分で完売になっていなければ、お客様は商品に出資していくことができます。
総口数が1万、優先出資8000劣後出資2000の場合、
一般からの優先出資が7000しか集まらなくても、
みんなで大家さん販売会社が劣後出資分の2000だけじゃなくて、売れ残った残り1000は優先出資として金を出すから、ちゃんと運用は始まるって話だな
契約者か契約迷ってる人、これまで営業者による優先出資の口数または割合は、募集口数の何%程度あるのかぜひ聞いてみてほしい所
割とデカいようなら破綻リスクは想像以上に高まってることになる >>312
流したいのはこれかな？（笑）
レベル1の平常
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1652827154/836
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～ >>316
個体資産税をゲラゲラ笑ってバカにするなら一棟外も叩いた方が良いんかな？
一棟買いだろうし言葉尻捕まえて叩いても何の意味もねーからスルーしそうなんだけど
マンションの区分所有が良くないのは、
よくあるワンルームマンション投資で毎月金が出ていくようなパターンだな
トリップの奴の持ち物がどんなもんか知らんけど、
管理費や固定資産税引いてもフローがプラスで回ってるなら、叩くどころかすげーなって思うわ
というかよくある詐欺的なワンルームマンション投資だと2部屋で銀行融資もいっぱいいっぱいになるから、ちゃんと利益出して持ってるんだろうなと推測するわ 会社側荒らしの人物像が
これにピッタリ
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながら
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
某会社の元従業員とされる口コミ
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」 >>322
> 利回り10%、劣後出資99%なら検討したい。
成田とかは、実際の資産価値は1/100以下
だから劣後出資が99%でも破綻したら
何も戻って来ないよ。
そもそも 劣後出資もインチキだし。 >>322
ネタだとは思うけど
その考え方は一瞬だけ出てきてすぐ消えるガチ詐欺にヤラれる可能性あるぞ
>>324
一応営業者も金出してるよってことになってるけど、取引記録を見たわけでもねーしな
ちなみに募集口数に満たなかった場合は営業者のみんなで大家さん販売会社が優先出資するらしいんだけど、それも確かめようがないわな >>325
営業者は、みんなで大家さん販売 株式会社
ではない。
営業者の出資は劣後出資。 >>326
営業者の出資が基本的に劣後出資だってのは分かってるよ
応募口数が募集口数に満たなかった場合の欠損分の話
その部分は営業者が優先出資するんだと
というかQ&Aの書き方的には、一旦全部を営業者が優先出資もするようにも見えるけど >>322
誰と会話してるの？w
何と戦ってるの？w >>322
ナメナメぺろぺろの音がきこえる
くさい
よくやるよね >>326
> >>322
> ネタだとは思うけど
> その考え方は一瞬だけ出てきてすぐ消えるガチ詐欺にヤラれる可能性あるぞ
何これ？
>322と>326て同じIDじゃん
自演失敗してますよね
寒い >>321
なんか褒めてくれてるとこ悪いが部屋数4だ。一棟なら一棟とかくよ。
ちなみに今は管理費と修繕費と税金引いたらゼロ（笑）少し前までは微プラスだったけど一部屋空室になって家賃下げた。空室のままよりマシって感じだ。
タイミングみて値上げするつもりだが修繕費をおさえるしかないな。 >>332
そうかなんかスマンかったな
俺は一度もプラ転してないからスゲーと思った
俺もよくわからん奴等にレベル1とかたたかれている身だが気にしてない
お互いがんばろうな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
