みんなで大家さん Part.11
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>>50
ageはなんで車のはなしだしてきた？
アホなんじゃないか？ >>52
税制上の不利についてはここにうまくまとまってるぞ
【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学
https://liberaluni.com/minnade-oya
これの
おすすめしない理由⑤：税制上も不利
の項な
みんなで大家さんの配当含めた雑所得が20万以上あれば確定申告必要で、
課税所得が330万超えてりゃ源泉徴収の20%じゃ足りないから
不足分を追加で納税だ >>58
税制の話のほうがマシだと思ってるんだよ。そっちに誘導したいんじゃない。
元本が戻ってこないんだから税金なんてどうでもいいよ。 ageはなんで税制の話だしてきた？んなもん人によって違うだろが
論点ずらして発散しまくっててアホなんじゃないか
どうせコピペで一部しか理解せざずにわかった気分になってるんだろ >>63
>52も>53も>56も>62もぜんぶオレ
44-47もオレ
お前のギャラリーも相手もぜんぶがオレ
σ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚ >>64
病院行けよ(笑)
会社側単発IDは完全に荒らしに成り下がってるな >>65
みんなで大家さん関係者も生活のために必死。
口汚く個人攻撃とか、話題を逸したり本当に見苦しい。 >>66
その見苦しい有様を見て
みんなで大家さんに投資しようと思った人がどう思うか？
を考える余裕はもうないんだろうな ほんとだな
自分でageとかいってたやつと
レベル1といわれてたやつな（笑）
いいかえすこともネタもないようで >>68
そのトリップ偽装してまで必死にスレ流ししてる会社側単発ID(笑) >>69
トリップもidもスレになーんも関係ない
お前が荒らし
おもしろがって増えるんだ
きえろよ >>70
必死すぎ(笑)
トリップ偽装の会社側単発IDが増殖したが
俺は増えてねーよ >>71
必死なのはおまえだよ
現にその書き込みが全くのスレチでゴミ >>63
>44-47もオレ
>52も>53も>56も>62も
>68も>70も>72もぜんぶオレ
お前のギャラリーも相手もぜんぶがオレ
σ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚ みんなで大家さん成田は下手打ったな
中古上モノ込みの案件なら
「企業や個人に貸して賃貸収入を得ています」
って言えるけど
上モノなしなら
出来上がるまで収入ないから
「借りた会社はどうやって賃料払ってるの？」
って話になっちゃうし、
そもそも
全面的に開発始めてるからすでに共生が所有権持ってるわけで
高い利回りの配当を払ってまで
これ以上出資者から金集める必要がない
成田の土地買うのに銀行等から金借りてたとしても
そっちの利息の方が安い
ここら辺のツッコミどころが顕在化しちゃう 会社側単発IDはもっとマシな事書けねーのかよ(笑) 会社の人には いつｌくらいに出金停止になるか教えてほしい。
ユーチューブで、匿名で秘密全部ばらすとかもやってほしい。 文字もまともに入力できないんだね（笑）
ユーチューブ（笑）
匿名（笑）
このスレも匿名守られていると思ってるの？ >>74
多くの出資者は利回りだけ見て、物件は無関心だと思う。 82 age ◆kR9lpurGm. [age]
バレてた？(笑)
だって暇だし
会社側の単発IDは何も反論できないよね
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) >>81
> 多くの出資者は利回りだけ見て、物件は無関心だと思う。
まぁそういう人がターゲットなんだろうね
自分で投資運用してる人なら
物件や会社の事業内容とか多少なりとも調べるから
すぐに色々おかしいのが分かる ちなみに、実際に価値が減るならああいう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ
例えば
自動車は減価償却期間6年だが
6年落ちでも中古として売れば値段つく
諸費用込み300万の車を社用車として買えば
年間50万経費として計上して6年間利益減らした上に
百万とかで売れるわけだ
儲かってる個人事業主なんかは
所得税率40％住民税10％の合計50％になるが
6年間フルに償却すると300万の車で150万税金が減らせて
そこで中古状態で100万で売れれば
実質50万で6年間車借りたみたいな状態に出来る
車検の関係で5年で高級車乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから
900万の車でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
車検切れ前に下取り出して425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で高級車を5年間乗れる
下取りしたディーラーは原価で車検通して売る
中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ >>85
俺は君のこと知らないぞ（笑）
だから迷惑だなんてとんでもない >>84
ありがとうございます。
大変勉強になりました。
これからもどんどん書き込んでください。 >>87
ついでに
解約金3%には消費税もかかる。
解約金3.3万円を配当で取り返すには
年配当7%とすると
3.3マン÷(7万÷12ヶ月)≒5.83ヶ月分≒6ヶ月分配当。
1回の配当は2ヶ月分だから3回。
期間でいうなら半年後に解約ならだいたいプラマイゼロってことになる。
ただし税金もかかるがそれは人それぞれだから割愛する。
ここで固定で20%や30%を出してくるニワカがいるけど税制の素人なので無視して良い。
赤字で税金0申請してるなら関係ない。
つまり半年以内に解約するくらいなら最初からやるなってこと。
やるなら満期まで握りしめろ。
こういうのは握力だよ握力。 あとギフトカード特典
1口16,000円分
はっきりいってオイシイ。
オイシすぎて怪しい。
しかし怪しいから詐欺だといいだす低能が話を脱線させていつもすすまない。
そういうのは無視しよう。
さらに既存出資者には追加ギフト2000円があったりするようだ。
出資を募る方も工夫をしているってこと。
これを加味すれば半年待たずに解約してもケガはないといえる。
ここまでが事実。
最後に個人的な意見をかく。
解約前提で検討しているなら最初からやめとけ。
やるなら満期までもて。
既に出資しているならゴミ情報に振り回されずに最後までもて。出資時点で決めたんだろ。
何が正解かは俺もわからない。
さあ自分で選べ愚民ども（笑） 100万円で1万円の土地買う罠に引っかかっると 1%しか戻らない、99%は使途不明金。
成田の配当の原資は出資金以外にない。
ポンジは必ず破綻。
預金感覚で地獄に落ちたい人はどうぞ すでに出資してたら
解約だけの一択。早い者勝ち。
逃げ遅れると死にます。 >>91
キミの事実と妄想の割合と一緒だね（笑）
ひどいね >>93
今解約しても
もう間に合わないかもしれない
Part7の908は8月始めに解約手続きして
返金は三ヶ月後の11月とのこと
同じ条件なら今申し込むと年末になるな
>>908 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/08/23(火) 19:24:51.58 ID:fUWsOs5+0
> 今月始めに100万円x10物件解約した者だけど、
> 11月に1000万円から3%手数料引かれた分が戻って来ることになたよ
> 予想はしてたけどやっぱ遅えな >>97
さすがに年内は持つんじゃないかと思うけど、
内情は全く分からないから
明日の配当が遅延してそこから一気に崩壊する可能性もあるんだよね 成田の土地に収益物件ないのに
地代はどこから来るの？
出資金以外に原資あるというのは妄想です。 >>99
成田だけで最終的に6千億以上の金集める事になるのよ(笑)
※参考※
シリーズ成田13号
出資額は243億3,600万円
面積は17,778m2
想定賃貸利益は 2,129,400千円(21億2,940万円)
出資額に対する
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
想定賃貸利益は
平米あたり約12万円
成田の1～12号までの単価も変わっていないみたいなんで
これを総面積45万m2に適用すると
最終的に集める出資金は
平米単価137万円 x 45万m2 ＝ 6,165億円
最終的な想定賃貸利益は
平米あたり12万円 x 45万m2 ＝ 540億円
(想定賃貸「利益」なんで賃料はこれ以上)
公式サイトの数字
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) >>96
またそのサイトのステマ？
関係者なの？（笑）
500か600か1000億か6000億かしらんけど で、
その土地の仕入れ値は数百分の1(笑)
みんなで大家さんの
シリーズ成田の出資金の土地面積あたりの単価は
実際の取引実績を元にした相場の
実に 6 0 0 倍 オーバー
>>168のサイトだと
小菅の実際の取引事例ベースの林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円から出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で比較すると
452万円÷0.7万円≒646倍
■>>168のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、
標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載抜粋
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) >>101
そのサイトってどのサイトだ？
>>100の内容はみんなで大家さん公式サイトの記載が元だよ(笑) ポンジスキームの特徴
1.集めた出資金を全く運用しないか
運用しても僅か
2.1の結果、配当の原資は全部が出資金か
あるいは、ほとんどが出資金から。 >>103
>96にレスつけたんだけど横レス荒らしやめてくれる？
アァそうか自演なのか 反論は、不都合な事実は妄想だっていうだけ。
ほんとに妄想なのはみんなで大家の投資スキームだっていうオチでした。 ID:0FzSRAUZ0
ID:WSFXA13L0
ステマ業者側ID必死だな（笑）
他人のコピペしかしない このスレでID2つ使って両方真っ赤になるほど連投することある？w
やばいねwww コピペだからアホでもできる
IDと個性とられてモノマネいじりされて発狂してるみたいよ 狂ってるw
大家スレ3つ同時進行ときたもんだ
嵐じゃなかったらなんだ？クソだなw ちなみにageはノミネートされてませんw
ageというのは自称らしい
センスなしw
命名センス
他人のふんどしでマスクの永久レベル１
終わらないチュートリアル
バーコードハゲリーダーライターエラー
勝手にIF文追加のランタイムエラーくん
チェーンソーのキックバック君
自家製ウスターソース君
自分の股間ナメナメ首長軟体族 >>113
他人のふんどしでマスクの永久レベル１
終わらないチュートリアル
自分の股間ナメナメ首長軟体族
これ全部ageやで（笑）
今も自分レスに自分でレスしてなめなめしとる
みりゃわかるやろ ID:0FzSRAUZ0
ID:WSFXA13L0
ステマ業者側ID必死だな（笑）
他人のコピペしかしない
そうかといえば
反論もできず個人ID叩きばかり必死（笑）
同じタイミングの短時間に自演しすぎ！
ばれてるって(笑) >>112
ageは自己主張強すぎでコテ犯やから目立ってるだけで新参者やで
他の異名は全部レベ1や
少なくともPart.4からずっと叩かれてる奴
共通点はアホ 叩いてるのも叩かれてるのも全部自演やぞ…
このスレみるのは時間の無駄
なんせおっさんの自演オ●ニーみせられとるんやから…
解散！ ポンジの埋め立て業者反論できず発狂
今日こそ破綻希望 解約、解約、解約 早いもの勝ち、逃げ遅れると死にます こんなに株が乱高下してる稼ぎ時にスイングしないバカしかこのスレ見てない >>121
サラリーマン投資家は日中は相場についていけないから
この局面だと利確して様子見、って人が多いかと 終わる終わる言って10年以上やん
成田契約したわ
ギフトカードありがたい 10年ＯＫでも次の5年ＯＫとは言えず
時間経過で破綻しやすくなるのがポンジ >>123
安愚楽牧場はもっと長く続いて
風船膨らまし続けた上で破綻したよ
ポンジスキームは建前のビジネスの実態が全く無くても
集める出資金 ＞
支払う配当金＋償還時返還金＋会社の取り分
のうちは配当も償還も続けられるんだよ
でも必要になる出資金の額はどんどん増えるから
いずれは集めきれなくなって破綻する >>124
> 10年ＯＫでも次の5年ＯＫとは言えず
> 時間経過で破綻しやすくなるのがポンジ
この跳ね上がっぷりが何を意味するかだな
↓
成田13号 募集総口数24,336口 約243億
成田12号 募集総口数15,212口 約150億
成田11号 募集総口数8,936口 約90億
成田10号 募集総口数5,272口 約50億
成田９号 募集総口数5,072口 約50億 >>126
> 広告が凄すぎて逆に不安
すごい宣伝費かけてるよね
最近だとコインロッカーとCOZUCHIの広告もスゴいけど、
やっぱみんなで大家さんの広告表示回数はそれらに比べても多い
本当に安心安全高配当なら
大金使って広告なんか出さなくても
どっかのファンドや機関投資家がまとめて引き受けるわ あと数年は大丈夫だと思ってる
成田空港にはコロナ明けでインバウンド需要がある >>129
> あと数年は大丈夫だと思ってる
> 成田空港にはコロナ明けでインバウンド需要がある
ゴミ土地しかないのに需要も糞もない。
ああ、騙されて出資するのかいるから
大丈夫ってことか？ >>129
> 成田空港にはコロナ明けでインバウンド需要がある
2025年の開業(予定)まで一切売上ないんだよ？
あと、
国際線旅客はすでに羽田に殆ど移行してて
成田空港は貨物メインにシフトで
旅客で残るのはほぼ格安航空会社の一部じゃない？ ヘリコプター詐欺だって、みんなで大家さんは被害者だし、出資自体に問題なかろう まだペロペロしてんの？w
首長いんだな
叩いてるのも叩かれてるのも全部自演やぞ…
このスレみるのは時間の無駄
なんせおっさんの自演オ●ニーみせられとるんやから… >>133
> 出資者が増えているうちは大丈夫ってことよ
出資が増えるとその分配当も増えるんで
かなりのペースで増え続けないと追いつかない
で、
人口が有限である以上
最終的には必ず追いつかなって破綻するのよ >>134
> ヘリコプター詐欺だって、みんなで大家さんは被害者だし、出資自体に問題なかろう
あの金の出処がみんなで大家さんの出資金だったら
目的外流用になるんじゃないの？ 不動産取引価格情報を公表しました。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
id ＿＿＿＿ 物件種別 ＿＿＿＿ 住所 ＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 専有面積[m2] ＿＿＿＿ 取引価格[円] ＿＿＿＿ 取引時期
35308 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ ？ ＿＿＿＿ 8,600,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
167759 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 320 ＿＿＿＿ 300,000 ＿＿＿＿ 2008年第４四半期
35312 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 720 ＿＿＿＿ 1,500,000 ＿＿＿＿ 2018年第３四半期
167780 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 730 ＿＿＿＿ 1,900,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167785 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 690 ＿＿＿＿ 1,800,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167774 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 980 ＿＿＿＿ 2,600,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167790 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 1300 ＿＿＿＿ 3,500,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167769 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 200 ＿＿＿＿ 2,900,000 ＿＿＿＿ 2007年第４四半期
35307 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 2600 ＿＿＿＿ 4,400,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期 >>137
> 人口が有限である以上
> 最終的には必ず追いつかなって破綻するのよ
土地も有限だしお金も有限だもんな
アホは無限大 いつかいつか（笑）
いつなん？
どうせ、わらかない、やろ？（笑）
人類滅亡予言よりひどい予想だな
9月末の今日もなんかありそうな書き込みしといてなーんもなかったけどね
これだからバカは。 いつなんだろね
厚さ0.001kmの風船爆発野郎もみなくなったしな >>141
だから
いつか飛ぶのは確実だけど
それがいつかは会社の中の人にしか分からねー
っつってんだろ
過去のポンジ案件も
配当出てるうちは出資者は意気揚々と
「今まで大丈夫だから大丈夫、
このビジネスの凄さが分からない奴らは黙ってろ」
って言ってたが
どこもいきなり配当や返金が滞って
やがて完全に出金停止になって騒ぎになる >>144
だから「いつか」「わかんねー」程度の書き込みウゼェって話だよ
いっている意味わかる？
きっとわかんねーよね（笑） 「私には嫌いな言葉が3つある。1つ目は『分かんない』だ。
そうやって甘えてれば人が助けてくれると思いやがって。
あんたはどうやったら幸せになれるか知りたくて、いろいろ失敗したけど頑張ってここまで来たんだろ。だったら泣いてないで、耳をすませろよ。目を見開けよ。ヒントはすぐそばにあるかも知れないだろ。
――頭を使って考えないと・・、あなたの名前は『阿呆』なんだから。」 ほれ事実
被害にあった事実あればかけ
今月の分配金
振込金額:￥21,547
振込金額:￥9,311
商品号数:成田
振込金額:￥18,621 いつか、やがてって言ってるヤツ馬鹿なん？
んなこたぁどうでもいいんだよ
今だよ今
今儲けてるやつは今勝ち組
それだけだよ
いつか、やがて
ってひがみだろw貧乏人 リアルでも毎日
明日のことはわからない
あした地球が滅亡するかも
って布教活動している団体の人だ
明日どころか1時間後もわからんだろ >>149
勘違いしてるみたいだけど
みんなで大家さんに今投資してるやつは
まだ儲けてない
よ
銀行預金や郵便貯金なら預金保険制度もあって
元本は基本的には保証されてるから
付いた金利はそのまま儲けとみなせるけど
みんなで大家さんは
「預金感覚」とか言ってるけど元本保証はしてないし
預金保険制度みたいなものもない
年利7%５年満期の商品買って
運用中にフルに配当もらってても
償還時に物件が劣後枠を越えて値下りすれば満額は返ってこないし、
その減った差額がもらった配当より多ければ結局損して終わる
みんなで大家さんが飛べば
下手すりゃ元本は全く戻ってこないが
そうするとフルに配当もらってても大損 >>151
うるさいやつだな
入金されてる人になにひがんでんだ？
もし、たら、れば、いつか、やがての話はしてねーんだよ
ほんっとにアタマ悪いのなw >>149
> 今儲けてるやつは今勝ち組
> それだけだよ
そのとおりだね。
明日はわからないけど今は勝ち組。
満期償還されれば文句なしの勝ち。
されなければ負け。
普通のIQあれば誰でもわかることだね。 >>149
>
> いつか、やがて
> ってひがみだろw貧乏人
まったくそのとおり >>151
元本保証がない株もNISAもiDeCoもやめときなw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
