みんなで大家さん Part.4
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
大量のCMでおなじみの
○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナかわあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
でも誰が元本評価したのかは不明
な不動産投資っぽい何かの
みんなで大家さん
について語るスレPart.3です
ちなみにここは相当がんばってGoogle検索対策しているみたいなので、
GoogleとBingとで検索結果が全然違うのも興味深いです
みんなで大家さん Part.3
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1645711319/
みんなで大家さん Part.2
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1639398990/
みんなで大家さん
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1623900187/ ここってどうなってるの?
北海道旭川市２条通９丁目１５１−１ 岡山県吉備中央町の竹荘中学
2014年廃校
地元有志が私財を投入してフランチャイズ形式でバナナ3000本＋福祉事業高齢者雇用
2024年 町買取 1000万円
フランチャイズで入った新規事業者はいくらで苗を買ったんだろう?そして地代借地料は幾らだったんだろう?
そもそも植えたので収穫できたんだろうか?
令和４年第２回（定例会）吉備中央町議会会議録より
購入建物、所在、加賀郡吉備中央町竹荘字砂田７９１番地３。
種類、校舎、構造、鉄筋コンクリート造瓦ぶき３階建て、延べ床面積２，５６９．２９平方メートル。
体育館、鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき２階建て、９３１．６７平方メートル。
校舎、鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建て、１７０．００平方メートル。
部室棟、鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建て、１６２．５０平方メートル。計３，８３３．４６平方メートル。
２、契約金額、金１，０００万円。
３、契約相手方、福岡県遠賀郡水巻町頃末南２丁目１３番１号、ＡＧＲＥＶＯ ＢＩＯ株式会社代表取締役。
岐阜県中津川だけじゃなかったのね。廃校ビジネス >>929
裁判ではなく弁護士を通して
やったな
前半は事実なんでね。 グループ内での取引に変更したより前は事実なんだ。
グループ内での取引は現在の事実。
こうみると納得がいく
という仮説なんだわ。
立証は難しいな。
感想はお前ら向けにわざと擁護風にかいた
批判風にかけば拍手したろ？
お前らでは真実を知ることはできんよ。 あんたも仮説で立証は無理なんじゃん
結局のところ
公開されてる情報をあちこちから拾って
それらをつなぎ合わせて
妥当性や整合性、矛盾点の有無を見るしかできない
で、
それやってくと
バナナも忍者も成田もどう考えても無理のある内容になってる バナナ営農者が第三者ならそいつが音を上げる迄は続けられる。第三者で無いとヤバいね。
バナナフランチャイズ本部
|
★バナナ営農者-みんなで農家さん-フランチャイズ本部
|
土地貸し
|
共生
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みんなで販売
|
ここはこのスレ
営農者からの入金内容
初期造成費(ハウスとか)の分割返金
初期苗の代金
フランチャイズ料
土地建物借地代
出向社員の給与
営農者の収入源
バナナの売上(有れば) >>934
もう諦めてるんじゃないの
理屈で対抗はできないと思ってるよ
言えば言うほどボロが出る
>>938
僕も事実を確認していくしかないと考えてる。ただ、投資ということで安全側に振らないといけないわけで
あやしい。不透明。不確実 → 投資見送り
とならざるを得ない
他人が投資するのは自由だがね。危険性は認識すべき。 >>940
バナナは4箇所とも共生関連会社だったはず
仮に第三者企業ならあんな賃料で借りないでしょう バナナの他の賃貸との比較例
↓
>>248
奄美の郊外の木造倉庫の家賃が
那覇市内の面積1.8倍の鉄骨倉庫の家賃の
15倍以上(笑)
■ファーム６号
物件名 奄美青果熟成加工物流センター
延床面積 341.4m2(約103坪)
構造 木造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
所在地 奄美市住用町大字摺勝字廣 531番地
想定賃貸利益 157,500千円(1億5750万円)
月額1312.5万円
>>247 の倉庫
専有面積 約599.02㎡(約181.2坪)
構造 鉄骨(S造)
所在地 沖縄県那覇市辻１丁目
交通 旭橋駅から15分 三重城バス停から3分
賃料 85.822万円 元本の償還が遅れることなどないでしょ？
出資金を順繰りに回していって償還、グループ企業内での取り引きだから物件売却が滞る=グループ内のキャッシュが枯渇したということで破綻。
配当、償還を出資金で賄わないと回らないから今まで順調のように見えても突然破綻しますよ？
物件グループ内での売買で外部に売却できなければ…
こんな高値で買うとこないでしょ？ 推測です、想像です
と前置きしないとかけないことがあるんだよ
馬鹿よけの合言葉 何かありそうに思わせぶりなこと言って
結局何も言わない(笑)
ビジョン先行系マルチ商法とか
投資詐欺系のスレでよく見たパターン >>945
推測です
178376%E3%81%AE%E8%A9%B1%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%AD%E3%80%82%E5%BE%8C%E4%BD%95%E5%B9%B4%E3%81%A8%E4%BA%88%E6%83%B3%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%EF%BC%9F%E3%83%AC%E3%83%99%E3%83%AB%EF%BC%91%E3%81%86%E3%81%96%E3%81%84%E3%81%AD >>947
%E3%81%82%E3%81%AE%E4%BA%BA%E8%BA%81%E9%AC%B1%E3%82%84%E3%81%A7%E4%BB%96%E3%82%B9%E3%83%AC%E3%81%A7%E3%82%82%E3%81%82%E3%82%93%E3%81%AA%E6%84%9F%E3%81%98%E3%80%82%E4%BD%95%E5%B9%B4%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%86%E3%81%8B%E4%BF%BA%E3%82%89%E4%B8%96%E4%BB%A3%E3%81%8C%E7%94%9F%E3%81%8D%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E9%96%93%E3%81%AF%E5%A4%A7%E4%B8%88%E5%A4%AB%E3%80%82%E5%A2%97%E8%B3%87%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%93%E3%81%A7%E9%85%8D%E5%BD%93%E9%81%85%E5%BB%B6%E3%82%82%E5%84%9F%E9%82%84%E9%81%85%E3%82%8C%E3%82%82%E3%81%8A%E3%81%93%E3%82%89%E3%82%93%E3%80%82%E9%81%85%E5%BB%B6%E3%81%AF%E5%8D%B3%E6%AD%BB%E3%82%84%E3%81%8B%E3%82%89%E3%81%AA%E3%80%82%E4%BD%95%E3%82%84%E3%81%8B%E3%82%93%E3%82%84%E3%81%A7%E5%8D%81%E5%B9%B4%E4%BB%A5%E4%B8%8A%E7%94%9F%E3%81%8D%E6%AE%8B%E3%81%A3%E3%81%A6%E5%84%B2%E3%81%91%E3%81%A8%E3%82%8B%E3%81%8B%E3%82%89%E9%87%91%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%97%E3%81%AA%E3%80%82%E7%B5%90%E5%B1%80%E3%81%AF%E9%87%91%E3%81%8C%E6%AD%A3%E7%BE%A9%E3%80%82 178376の話ですね。後何年と予想している？レベル１うざいね >>947
あの人躁鬱やで他スレでもあんな感じ。何年というか俺ら世代が生きている間は大丈夫。増資したんで配当遅延も償還遅れもおこらん。遅延は即死やからな。何やかんやで十年以上生き残って儲けとるから金あるしな。結局は金が正義。 >>948
%E3%81%84%E3%81%8F%E3%82%89%EF%BC%9F%E3%81%93%E3%81%A3%E3%81%A1%E3%81%AF1400 >>951
とんま
>>948
いくら？こっちは1400 >>951
%E4%B8%81%E5%BA%A62000%E3%82%84%E3%80%82%E6%A5%BD%E3%82%84%E3%81%AA%E3%80%82%E4%BB%96%E3%82%82%E3%82%84%E3%81%A3%E3%81%A8%E3%82%8B%E3%81%91%E3%81%A9%E9%81%8A%E3%81%B3%E3%81%BF%E3%81%9F%E3%81%84%E3%81%AA%E3%82%82%E3%82%93%E3%80%82 >>954
%E3%81%8A%E3%82%93%E3%81%AA%E3%81%98%E3%82%84%E3%80%82%E6%B0%97%E3%81%A5%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BF%E3%81%9F%E3%81%84%E3%82%84%E3%81%AD%EF%BC%88%E7%AC%91%EF%BC%89%E6%8E%A8%E6%B8%AC%E3%81%A7%E3%81%99%E3%82%92%E3%82%AD%E3%83%BC%E3%81%AB%E3%81%97%E3%81%A6DES%E3%81%AB%E3%81%99%E3%82%8C%E3%81%B0%E3%82%88%E3%81%8B%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%81%8Bw >>954
いつまで続ける気だ?
スクリプト記載間違ってコード系がクソだぞ。へっぽこプログラム書いてるんじゃねーよ
>>951
丁度2000や。楽やな。他もやっとるけど遊びみたいなもん。 >>955
>>954
おんなじや。気づいたみたいやね（笑）推測ですをキーにしてDESにすればよかったかw >>955
%E6%84%8F%E5%A4%96%E3%81%A8%E6%97%A9%E3%81%8B%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%81%AA%E3%80%82%E9%A6%AC%E9%B9%BF%E3%82%92%E6%93%8D%E3%82%8B%E3%81%AE%E3%81%AF%E7%B0%A1%E5%8D%98%E3%82%84%E3%81%AA%E3%80%82%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%95%E3%82%93%E3%81%AE%E6%AC%A1%E3%81%8F%E3%82%89%E3%81%84%E3%81%ABwww >>958
%E4%BB%96%E4%BA%BA%E3%81%AE%E3%81%B5%E3%82%93%E3%81%A9%E3%81%97%E3%81%A7%E3%83%9E%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%81%AE%E6%B0%B8%E4%B9%85%E3%83%AC%E3%83%99%E3%83%AB1%E3%81%A0%E3%82%82%E3%82%93%E3%80%82%E3%81%82%E3%83%AC%E3%83%99%E3%83%AB%E3%83%9E%E3%82%A4%E3%83%8A%E3%82%B9%E3%82%84%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%81%8B%EF%BC%88%E7%AC%91%EF%BC%89 回答はこちら
↓
意外と早かったな。馬鹿を操るのは簡単やな。大家さんの次くらいにwww
他人のふんどしでマスクの永久レベル1だもん。あレベルマイナスやったか（笑） ID:gWX7jw9h0
自分が調べて見つけた答えを嬉しそうにコピペする。
実はそれが仕組まれていたと知り真っ赤になり黙る。
今更振り上げた拳をおさめる方法がわからず兎に角叫びごまかそうとする。
唐突に話題を変え長文連投で流しにかかる。
まさにこのスレでのお前らしさがでたな（笑） そのレベル1に何一つ言い返せないまま荒らしに成り下がっとるな ID:gWX7jw9h0
自分が調べて見つけた答えを嬉しそうにコピペする。
実はそれが仕組まれていたと知り真っ赤になり黙る。
今更振り上げた拳をおさめる方法がわからず兎に角叫びごまかそうとする。
唐突に話題を変え長文連投で流しにかかる。
まさにこのスレでのお前らしさがでたな（笑） >>967
武器が「反論がない」だけやからな…
論という漢字が似合わなすぎる
反論がない、既に死んでいるようだ なんか、
こんな風になってんだけどこれなんなの？
↓
947 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/06/24(金) 19:25:21.69 ID:smSHXGZ70
>>945
推測です
178376%E3%81%AE%E8%A9%B1%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%AD%E3%80%82%E5%BE%8C%E4%BD%95%E5%B9%B4%E3%81%A8%E4%BA%88%E6%83%B3%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%EF%BC%9F%E3%83%AC%E3%83%99%E3%83%AB%EF%BC%91%E3%81%86%E3%81%96%E3%81%84%E3%81%AD ブラウザでみても同じだな
0947 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/06/24 19:25:21
>>945
推測です
178376%E3%81%AE%E8%A9%B1%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%AD%E3%80%82%E5%BE%8C%E4%BD%95%E5%B9%B4%E3%81%A8%E4%BA%88%E6%83%B3%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%EF%BC%9F%E3%83%AC%E3%83%99%E3%83%AB%EF%BC%91%E3%81%86%E3%81%96%E3%81%84%E3%81%AD オマエラちょっと調べればわかるようなこといつまでも続けてるの? インベストの社員って増えたり減ったり繰り返してるが、その中で生き残った奴が次世代で会社立ち上げないで欲しいものだ。 5でもバリバリ全開で馬鹿さらしてんな…
全部オレなのに ID:xGBQcXBM0 バカなのです?
アプリ入れ直せばいいのです? >>980
> バカなのです?
→はい、貴方はバカです？
> アプリ入れ直せばいいのです?
→はい、入れ直せばいいのです？ >>981
> バカなのです?
→はい、貴方はバカです？
はい
> アプリ入れ直せばいいのです?
→はい、入れ直せばいいのです？
駄目だと思いますよ。
変な暗号みたいなのはURLに漢字等を入れるときのパラメータで、通常本文には使わない形式です。
なので書いたのはスレを流したいだけの単発idの嵐くんかもですね 。
毎度ボーナス時期に活発になる単発idくんかなきっと。 >>982
いやぁ…あれオレだ
URLデコード係くん >>969
おい、きたぞ
こないだは尻尾巻いて逃げた割に元気いいなw
＞武器が「反論がない」だけやからな…
論という漢字が似合わなすぎる
ばーか
お前が全く反論できてないだけで十分だろうが
破壊力ありすぎなだぞw
擁護派は全く反論できずに本筋以外でぐだぐだ言うのみ
こんなものに投資できますか？ >>986
٩(๑òωó๑)۶ ｷｰﾎﾞｰﾄﾞ ｶﾀｶﾀー誤字～
ありすぎなだぞ 草 必死に流してる
都合の悪い話でも貼ろうかね
成田はまだ総面積の一部、10分の1くらいしか運用商品として販売してない訳だけど、
造成はすでに全域で始まってる
販売されてない部分の今の持ち主は
いったいどこの誰なんですかね？
みんなで大家さんが
坪単価161万円の価値がある
として投資を募集してる45万平米の土地は
すでに全部所有権移転が終わってるから全面的な造成が始まってるわけだ
不動産特定共同事業において
幹事組織が事前に物件を購入しておくのは一般的だとは思うが、
そうであればみんなで大家さんは
坪単価161万円 x 45万平米 ＝ 7,245億円
の土地をすでに買ってるわけ
そうでなければ
みんなで大家さんが購入することを前提に別の個人なり企業なりが買っていて
みんなで大家さんの募集に合わせて小分けにして売るとかしてる訳だけど
どっちにしても7245億円のお金はどうやって工面したのかな？ 額面通りの金額なら
その金の出どころは？
ってなるし、
もっと安い数分の1とかの金額で買ってるのであれば
不動産特定共同事業なのになんで出資金ぼったくってんの？
ってなる
ありそうなのは
地権者からは関連会社が相場相応の値段で一度全部買っていて、
みんなで大家さんはそこから募集に応じて平米単価161万円で買う、
というパターンだけど、
これならその関連会社が超ボロ儲けすることになり、
そのお金どこに行ったの？
とか考えると
いよいよポンジくさくなってくる、と ゲートウェイ成田の土地に本当に平米単価161万円の価値がある場合には
前述の通り取得費用の出どころが疑問になるが、
逆に
平米単価161万円の価値がない場合、
ゲートウェイ成田がうまく行かなかった場合、出資者に償還できなくなる
みんなで大家さんの優先劣後システムでは
20％までの値下がりはみんなで大家さんがかぶることになっているが
それ以上の値下がりがあった場合には出資額は満額帰ってこない
事業手仕舞い時に原状復帰するなら、
その時点では何もない広大な空き地になっている
そこが平米単価130万とかで売れないと満額帰ってこないわけだが
坪単価換算すると3.3倍なんで、400万超えで、
都内の新宿区とか並の地価になるらしいよ
https://suumo.jp/tochi/soba/tokyo/area/ >>988
「擁護派」「批判派」の二択思考w
脳みそ1ビットだな まだ10分の1をかいたのはオレ
鵜呑みにしてるなw
そろそろ坪単価と平米単価ミスなおせよ
馬鹿 そろそろ４おわりなので告白しよう
お前のコピペ元情報の一部はオレ
わざと忍ばせた誤記をそのまま転記するから即バレ
適当にかいたのウソ半分なんだが
拡散ありがとうな
その調子で頑張れ 推測です
土地を評価額で売却し元本を償還する
売却に時間がかかる場合、最大一年間償還が延びる
ここまでは重要事項説明書にも記載がある
買取予定企業の事情で売却が遅れ
それを破綻だとさわいだ出資者が慌てて解約に殺到する負の連鎖となる。
中には一年が信用できず弁護士を通して自分だけは少しでも早く元本を取り返そうとするものまで登場。
契約にない召喚方法のため営業者側からは7割で分割償還を提案。
物件の現金化がおわっていない状態の償還は営業者の資金からの負担となるからである。
ゼロになるよりはマシと考えた人はそれを受け入れた。
多くは本人ではなく家族による強制であった。
営業者としては企業としての信用がおち他商品にも飛び火する超特大リスクを再認識した。
対策として物件の販売先、賃貸先は信用ができるグループ企業にすることとした。
その後は安定した運営となった。 反省をいかして改善しているわけだな
出資者の不安もリスクも低減できたわけだ
立派じゃないか
グループ内での真っ黒運営を疑われる材料にもなるのは承知の上だろう。
出資とは程遠い営業妨害民にどう思われようがなんの損失もないわけだ。
既存の出資者と自分も守る対策なんだからな。 大家さんに電話してきいてやったぞ
おれはレベル2やからな
成田は遅れていない
2023.3造成完了して建物着工
出資金は対象不動産の取得費用
グループ会社への貸付金はない
出資金が足らなければ自己資金をあてる
この時は金融機関やグループからの借入もありえる
それでも足りなければ中止や延期はありえる
そんなことは今までない
口座も商品別に管理しており
公認会計士？の監査受けておる
キャッシュフロー公開してない
事務所きたらみせれる
お前らも電話してこいよ
バナナとか忍者の会社に。
あと事務所いってこいよ。 再生可能エネルギー用地
カジノ設備用地
使用済ウラン廃棄用地
大規模AI農地
宇宙開発ロケット打ち上げ用地
大規模移民受け入れ用地
大規模共同墓地用地
素人でもいろいろ思いつくから
しばらくは大丈夫なんちゃう ID:NHUmaoeW0
ID:gWX7jw9h0
ID:HbpNjQWS0
さんはどんな人？
自分が調べて見つけた答えを嬉しそうにコピペする。
実はそれが仕組まれていたと知りID真っ赤になり黙る。
今更振り上げた拳をおさめる方法がわからず兎に角叫びごまかそうとする。
唐突に話題を変え長文連投で流しにかかる。
「ちなみに」「つーわけで」「つまり」で連投する
投稿の最後に疑問文を添え、誰からも反応がない＝反論がない＝真実という主張をする。
大家さんだけでなくその出資者や検討者を区別なく罵る。
全ての人を批判派と擁護派で分類しどちらでもない通行人がいれば罵る。
数値を使った書き込みの殆どが嘘や間違いで計算ミスだけでなく平米と坪、月額と年額、月利と年利の区別ができていない。
自分が思いついた理屈をそんなこともしらないのかと罵る。
自分が思いついた数値を使って計算してみろという。
コピペを好み、同じ話題をループさせる様子から
他人のふんどしでマスクの永久レベル1
と揶揄されている。 このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 38日 4時間 1分 41秒 レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
