みんなで大家さん Part.4
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
大量のCMでおなじみの
○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナかわあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
でも誰が元本評価したのかは不明
な不動産投資っぽい何かの
みんなで大家さん
について語るスレPart.3です
ちなみにここは相当がんばってGoogle検索対策しているみたいなので、
GoogleとBingとで検索結果が全然違うのも興味深いです
みんなで大家さん Part.3
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1645711319/
みんなで大家さん Part.2
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1639398990/
みんなで大家さん
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1623900187/ ID真っ赤にして誤字撒き散らしの連投
絵に書いたような醜態
さすが他人のふんどしマスク永久レベル1www 「ステマ記事 依頼」
とかでググると分かるけど
ブロガーに提灯記事の依頼は結構あるみたい
それをネタに記事にするブロガーもいる一方で
小遣い目的でアフィリエイトブログやってるブロガーなんかの中には
依頼に応じてしれっと記事書いちゃう人もいっぱいいそう
でも投資系のブログで
みんなで大家さんの提灯記事みたいなの一本でも書いたら
そのブログ信用なくなるけどな >>834
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～ 脱落者さん以外からも質問なさそうですね。
終わります。
お付き合いいただきありがとうごさいました。
私の発言番号をいくつか纏めておきます。
興奮している方もそうでない方も落ち着いたら読み返して見てください。
どれも一般論です。
>764-765
>775
>784
>789 ＞当方レベル1どこか0、マイナスレベルの
ここでもまた間違いをしてしまった！
どこか→どころか
日本語もあやふやな自分にはきっときびしい反論があることだろうなあ。ドキドキ
あれ？もし反論がなければ正しさが認められたことか。ドキドキ >>837
そのまとめられてるレス番号の中に一つも回答してるもんがないよ 次は何して遊ぶ？
立場交換してディベート？やるか
内容ではなく発言者の質が大事だとよくわかるだろ なんの裏取りもリスク分析もしないで
みんなで大家さんに五千万突っ込みました
しか言ってないまま終わりにしたな >>842
僕は擁護する勇気ないなあ。
誰か擁護役やってよ 『聞け。世の理、原理原則とはこうである。悪意を持って偽りと共にくるものが善いものをもたらすことはない、明敏なものはそれを遠ざけ愚鈍なものはそれを重用する、その言葉は甘いからである』（出典不明、というか忘れた) >>841
> 質問がカスだったからだろなw
都合の悪い悪い質問ばっかりだったからだろうね >>842
> 立場交換してディベート？やるか
> 内容ではなく発言者の質が大事だとよくわかるだろ
ではまず批判派っぽいレスを書いてみて
それに返すから >>849
本心やがお前の直近の書き込みよんだ瞬間萎えたんや
この一連のやり取りに冷静コメントできない馬鹿やん
自分でいいだしといてすまんな
キツイわ
あと晩メシ 今度旅行で鹿児島に行くんだわ。
そんときちょっと足を延ばしてバナナ倉庫の様子を見てこようかな。
もちろん中には入れてくれないだろうけど外から様子を見るだけでも稼働してるかどうかくらいは分かるからね。
もし見れたら報告するわ。 さて、
都合の悪い話でもしようかね
成田はまだ総面積の一部、10分の1くらいしか運用商品として販売してない訳だけど、
造成はすでに全域で始まってる
販売されてない部分の今の持ち主は
いったいどこの誰なんですかね？ >>855
> バナナ倉庫、鹿児島やったんか…
バナナ関連は4箇所あるよ
仏壇工場の跡地
公営ギャンブルの場外車券売場
奄美の倉庫
ショッピングモールの跡地 しかしレベル1はずっとイライラしてんな
自滅タイプやな
煽り抜きでメンタル病やと思うで
診断もされとるやろ
自分の書き込み読み直したりせんのか？
たいがいヤバいで
調子がイイときに読めばわかるやろ
23時頃には薬飲んでスマホみんようにしとるようやけどちゃんと寝れとるんか
オレみならって他人事みたいにゆるーくやらんと大家より先にポキっと折れてまうで
手遅れ感スゲーけども >>858
必死に流したいのが伝わってくるな(笑) >>856
自問自答ループしぬで。
寝とる間もループするからな。
ヤバいで。 誰かが答えてくれると期待しながら風呂にでもいってきな
臭うで その「なんですかね？」の質問パターンさぁ
誰も答えん
↓
反論ないようだね
↓
自分も答えられんが「ちなみに」追加
↓
ｼｰﾝ
↓
嫌な質問だったみたいだね（笑）
↓
ｼｰﾝ
↓
ループ
オレが相手したらな1人やで
ROMが沢山おるとか寝言やで
おらんで お前のID2個くらい
俺のID4個くらい
二人っきりかもな >>863
発言が26秒前に予測されてて笑う（笑） >>856
すごく勉強になる。今度登記取ってみます。
買った人はネットで登記見れるのでやって見たほうがいいよ。 >>868
ありがとう
みんなで大家さんが
坪単価161万円の価値がある
として投資を募集してる45万平米の土地は
すでに全部所有権移転が終わってるから全面的な造成が始まってるわけだ
不動産特定共同事業において
幹事組織が事前に物件を購入しておくのは一般的だとは思うが、
そうであればみんなで大家さんは
坪単価161万円 x 45万平米 ＝ 7,245億円
の土地をすでに買ってるわけ
そうでなければ
みんなで大家さんが購入することを前提に別の個人なり企業なりが買っていて
みんなで大家さんの募集に合わせて小分けにして売るとかしてる訳だけど
どっちにしても7245億円のお金はどうやって工面したのかな？ >>869
> そうであればみんなで大家さんは
> 坪単価161万円 x 45万平米 ＝ 7,245億円
> の土地をすでに買ってるわけ
はいウソ～
ミスリード～
ちなみに～？（笑） >>869
坪と平米ごっちゃになってない？
発想はいいので気にせず続けてください。 ゴメン
平米単価ですわ
額面通りの金額なら
その金の出どころは？
ってなるし、
もっと安い数分の1とかの金額で買ってるのであれば
不動産特定共同事業なのになんで出資金ぼったくってんの？
ってなる
ありそうなのは
地権者からは関連会社が相場相応の値段で一度全部買っていて、
みんなで大家さんはそこから募集に応じて平米単価161万円で買う、
というパターンだけど、
これならその関連会社が超ボロ儲けすることになり、
そのお金どこに行ったの？
とか考えると
いよいよポンジくさくなってくる、と ちなみに
7245億円というのは、
約72百億円
一口百万円が72億個とイメージしやすい表記にしてみたものです
どちらにしても7245という数字はどこからでてきたのか？ つまり
ポンジであるか
ポンジでないか
わからないのが問題
といえば、
ポンジの定義は？
とか
ジュースのことか？
とか、どんどん疑問がでてくる
つまり
これに反論がないのが根拠といえる ちなみに
ポンジュース１リットルで約300円
これを7245リットルとして計算してみたら
2173500円！
愛媛でこんなに稼いでいるのか
と調べてみたら
どんどんポンジュース飲みたくなってくる >>873
必死に流したいのが伝わってくるな(笑) >>858
独り言だねw
まあ、勝ち目はないってわかったかな >>873
平米単価161万なの？地方にいる自分とすれば県の一等地クラスの単価だ。本来の地価の100倍以上で出資者は買ったことになる。 >>870
ウソってのは事実関係がちがうことを証明した人が言うもんだよ >>875
ポンジかどうか、定義はどうかなーんてことは本質からほど遠いですよね。投資を考えてる人にとっては。
信用できるか、安心できるか
それだけです。
何らかの疑義がある。
そんなものに投資したらダメですよ。
それが大事なお金を守ることです。 本体が寝れば自演書き込みもなくなり
急に静かになるやろなw >>876
必死で話そらしたいみたいだなw
投資を考えてるみなさーん！
これ見てどう思いますかー？
普通はまじめに検討してる人がいるものですよー
それがこのスレにはいますかー？ >>888
このスレ見てたらもめてばっかり。
誰がこんなものに安心して投資するかね。 参考にならないスレは素通りや
なんで皆が自分と同じようこのスレに住み着いて自分の発言を含め全部見ていると勘違いしてるんだ？
ググれば山のようにヒットする中で
こんなゴミスレは開いてすぐ閉じるだろ
投資の判断に影響力があると思ってんのか（笑） >>891
なんだ今まで不安いっぱいで書き込んでたのか
繊細なんだな >>878
> 独り言だねw
>
> まあ、勝ち目はないってわかったかな
わかればいいんだよ >>886
あなたが言うようにこの人の目的は話をそらすこと。なので相手にしないようにしています。
上場企業の売上を見ると5000億以上稼ぐのは有名なところだけだ。土地の借り主はどんな会社でどれほど売上出しているんだろ。
出資した人はこのスレ見るの辛いかもしれないけど可能であればpart1から読み込んでみて。 >>892
これでつぶれちゃうと寝覚めが悪いと思ってたんでね、
読んでないなら安心して書けるわー
>>893
反論できずに独り言を言ってるのはお前。
勝ち目がないのでこちらを見ずに虚空を見て話してるのはお前。
と話をそらされてもいやなので、みんなで大家さんは安心できる投資かどうかは疑問だと思います、と書いておくか そうそう過去スレみればいいんだよ
現スレは果汁１％もないポンジュースだよ >>896
おまえ >836 で泣いて負けてんじゃんw >>897
僕はレベルマイナスだとは言ったけど、
みんなでと大家さんが安心できる投資先でない！
ということを翻したことはないよ。そもそも反論すらされてないくらい正しい意見。 >>897
あ、ごめんごめん。自分が負けて泣いてたことを自虐で言ってたんだな
わるいわるいw オレが暇で>19 を投下して
お前が反応してもうすぐ900か
長い付き合いやな
ずっと反論が～反論が～ループでバカにされてるよな
全然成長してないのな
part5からやり直せな >>900
全くバカにされてないどころか、反論を挑んでくるものすらいない無敵状態だけどね。
擁護派はくだらん煽りをいれるしかないという、情けない状態だけどね。 >>899
> あ、ごめんごめん。自分が負けて泣いてたことを自虐で言ってたんだな
思い出したか。
謝らんでもええんやで。
認めただけ偉いな >>902
お前が自分に言ってたんだけどな、
自分の間違えを認められないってのは人間の弱さだろうね
なんレスかしたんで流されないようにかいておくわ↓反論はないだろうけどなw
＞みんなで大家さんが安心できる投資先でない！
ということを翻したことはないよ。そもそも反論すらされてないくらい正しい意見。 >>903
そう
擁護派はケンカすること、反論することを諦めてる
全面降伏状態よ このスレ「馬鹿」で検索すると
ずっと馬鹿にされてるのがよくわかるぞ
同じことばかりかいているしクセもあるからな >>906
おいおい、どうした？
オレを見て話せよ
なんで虚空を見て話すんだよw >>908
有効打、ひとつもなかったね。
明日は少しでも反論できるようにがんばれよ！ >>873 の続き
ゲートウェイ成田の土地に本当に平米単価161万円の価値がある場合には
前述の通り取得費用の出どころが疑問になるが、
逆に
平米単価161万円の価値がない場合、
ゲートウェイ成田がうまく行かなかった場合、出資者に償還できなくなる
みんなで大家さんの優先劣後システムでは
20％までの値下がりはみんなで大家さんがかぶることになっているが
それ以上の値下がりがあった場合には出資額は満額帰ってこない
事業手仕舞い時に原状復帰するなら、
その時点では何もない広大な空き地になっている
そこが平米単価130万とかで売れないと満額帰ってこないわけだが
都内の足立区とか並の地価になるらしいよ
https://suumo.jp/tochi/soba/tokyo/area/ >>909
> 有効打、ひとつもなかったね。
ｷｰﾎﾞｰﾄﾞ ｶﾀｶﾀ思い出したわww
>36-38
何度みても馬鹿で草 >>910
1坪は3.3平米なのであなたの言う1平米130万なら坪400万を超えます。その表で行くと新宿区くらいになる。 >>911
負け惜しみが過ぎるね。
で、結局
みんなで大家さんはあやしい投資先
には反論がなかったね。 Part.4クソだけど
あとから流し読みすると面白い
アホ漫才 >>914
1人で永遠と自作自演してみえて笑えるね >>914
まあ、擁護派が弱すぎたけどね。
これでいいのかと思うくらい弱い >836
> ハイハイ！
> もーしわけございません！
> 当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
>
> で、内容には反論なしです？
> こんな低能なんですよ、僕。
> 簡単に反論できるでしょ～
泣いたら負けw
野々村議員かよ 単発IDが必死にスレ流し(笑)
>>912
指摘ありがとう、また坪と平米でやらかしました 坪でも平米でも大家さんのスキームって破綻してんじゃん。 東洋経済2008 2012
どさん子 ホッコク 都市綜研インベストバンク 資金を増やしたあとは
>>922
株支配の目的、その後の大株主の撤退と訂正有価証券報告書も見てみるべきだね。
平成20年12月15日 各位
会社名：株式会社日本エル・シー・エー （コード：4798 東証第二部
ロシア連邦における子会社設立に関するお知らせ
当社は、平成 20 年 12 月 15 日開催の当社取締役会において、下記のとおりロシア連邦における子会社設立 を決議いたしましたので、お知らせいたします。 記 １．子会社設立の理由 当社は、当社の大株主でもあります都市綜研インベストバンク株式会社と共に当社海外戦略の柱の一つであります「仮称：ロシア戦略プロジェクト」を進めております。 >>920
そうなのよ
表面利回り12％の3億の商業ビル買って
一口百万円で300口に小口化して出資を集め
賃料収入が年間3600万くらい入ってきて
そこから
固定資産税と共用部の光熱費と管理経費と修繕積立金と幹事組織の取り分とか
抜い残りが2100万で
それを配当として一口あたり7万円出資者に渡す
こういう感じだと一見妥当性はありそうに見えるけど
そのビルの同規模の類似物件の周辺相場が一億円
とかだと途端に色々おかしくなる感じ 概要、下記の記載詳細は探して読んで見るべきだね。
>>921
平成20年８月29日
各 位
会社名 株式会社ホッコク
〔ＪＡＳＤＡＱコード番号 2906〕
都市綜研インベストバンク株式会社との業務提携契約の終了について
当社は、平成20年１月28日付「都市綜研インベストバンク株式会社との業務提携契約の締結について」にてご報告いたしましたとおり、当社のその他の関係会社であります都市綜研インベストバンク株式会社との間において、飲食・不動産関連事業に関する業務提携の契約を締結していましたが、この業務提携契約の終了を、平成20年８月29日開催の臨時取締役会にて決議いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。 記 >>925
悪いな
だが、
3.3倍の範囲以上でおかしいんだよ成田の値付け part.4もおわりか
馬鹿ばかりやったな
ちょっと推測でもかいてみるか 土地を評価額で売却し元本を償還する
売却に時間がかかる場合、最大一年間償還が延びる
ここまでは重要事項説明書にも記載がある
ここから推測
買取予定企業の事情で売却が遅れ
それを破綻だとさわいだ出資者が慌てて解約に殺到する負の連鎖となる。
中には一年が信用できず裁判まで起こし自分だけは少しでも早く元本を取り返そうとするものまで登場。
契約にない召喚方法のため営業者側からは7割で分割償還を提案。
物件の現金化がおわっていない状態の償還は営業者の資金からの負担となるからである。
ゼロになるよりはマシと考えた人はそれを受け入れた。
営業者としては企業としての信用がおち他商品にも飛び火する超特大リスクを認識した。
対策として物件の販売先、借主は信用ができるグループ企業にすることとした。
その後は安定した運営となった。 反省をいかして改善しているわけだな
出資者の不安もリスクも低減できたわけだ
立派じゃないか
グループ内での真っ黒運営を疑われる材料にもなるのは承知の上だろう。
出資とは程遠い営業妨害民にどう思われようがなんの損失もないわけだ。
既存の出資者と自分も守る対策なんだからな。
うむ、われながら筋が通った推測だ 成田は広げた風呂敷がデカすぎたな
このまま
穴掘って埋めて
を繰り返して工事してるふりだけして
「諸事情により開発が遅れています」
とか2025年をむかえそう 成田の所有権と取得費用の話は
もうちょいマトモな擁護/反論レスがあれば書こうと思ってたんだけど、
俺個人に対する叩きに終止して
内容のある反論が一切来ないとは思わなかったぜ(笑) レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
