みんなで大家さん Part.9
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ポンジ・スキーム
とは？
高利回り配当の事業への出資をつのって金を集め、
宣伝している事業実態はなく、
出資者からのお金をそのまま配当に回して自転車操業を続けながら
事業はうまく行っています
配当実績もこの通りで、出資者はみんな儲かっています
と言ってどんどん出資者を集めて自転車操業を続ける
という
実態はネズミ講同然の詐欺の仕組み
出資者がどんどん増えているうちは配当を継続できるが、
新規に集めた出資金 < 配当額
になった時点で収支がマイナスになって集めた金が減っていき、
やがてはお金が足りなくなって配当できなくなる
その時点では会社にはお金が残っていないので出資者が騒いでも手遅れ ポンジ・スキームの例
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集めて
実際には
一千万のボロ屋①を買って放置し、残りの9千万を使って配当する
5年後には
ボロ屋①を買った一千万と
参加者に払った配当3500万との4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリし、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と 上記例を
みんなで大家さんのスキームに合わせて修整すると
関連会社として
物件購入会社Ａ、運用会社Ｂ、店子企業Ｃ、物件引取会社Ｄ
の4つの会社を作る
まず物件購入会社Ａが適当な物件①を一千万円で購入
それを運用会社Ｂが
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集め、
物件購入会社Ａから物件①を一億で買った事にして、
店子企業Ｃに貸して賃料を取る形にし、
実際には店子企業Ｃには賃料払えるだけの事業実績がないから
物件購入会社Ａの差益の9千万を使って配当する
5年後には
物件購入会社Ａがボロ屋①を買った一千万と
運用会社Ｂが参加者に払った配当3500万との合計4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
償還時に物件引取会社Ｄが物件①を一億円で引き取った形にしておいて、
実際には
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリして、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と 出資金 1000億
今年1年分の返済
金利7% 70億
※銀行より暴利の融資募ると大変ですね
元金 1/5とすると200億
※年々拡大することを加味すれば、5年前の元金はもう少し少なめ
合計 270億弱
成田13号で集めたいお金 243億
今年の自転車はこげるのかな、今年の分は 放置です
儲かります
株価暴落に影響されません
税金引いて入金されるから二口くらいなら確定申告もいりません >>8
振込時に配当からは源泉で20％強引かれるので
年利7%の案件でも振り込まれるのは5.6％弱点しかない
更に
7%の案件に3口以上突っ込むと
年間の雑所得(額面)が20万円超えて確定申告必要になり、
確定申告するとなると
年収695万円以上の人は源泉徴収されてる税率より所得税率が高いので
追加納税が必要になっちゃう
にもかかわらずCMでは
「100万円が5年で135万円に～」
とか言ってるのがみんなで大家さん >>9
嘘です
この人確定申告したこともない税系の仕組みを知らない人です 課税所得金額と年収の区別がつかないのはヤバ杉内？
なお住民税も払わない模様 何でわさわざ儲け話なんか持って来るのよ
非常識だと思うよ
儲かるなら人に教えたり他人を儲けさせたりする訳ないだろ
何で世の中ageバカが多いんだろ？ 累進課税の計算方法もしらぬ模様
しかもそのデタラメを3つのスレにコピペして自分の計算を拡散 コロッケはフランチャイズ本部が破産しただけで各店舗は自力でなんとでも継続出来たはずだがほとんどの店舗は他力本願であったので閉店した。
まだ同じ業態で頑張って続いてる少数の店舗は御気の毒様だけど、急に閉店した店舗主催者はアホそのもの
コロッケ屋はフランチャイズに入らずとも自分で仕入れれば良かっただけ。
同じ工場製造能力コロッケ生協ですら売ってる素材。
あのフランチャイズ本部は
●経費削減目指して同じ地域に沢山出店募集
●メディア出店多すぎ
●コロッケ以外の鶏唐揚等の同一設備で出来るメニューの投入が積極的でなかった
●原価計算が全く出来ていない。飲食業は仕入れ値の３倍を超える製品売値を付けないと赤が続くのは常識だがそれを無視
フランチャイズ参加者は
●冷凍コロッケを温めるだけの技術不要だと解ってるのに参加
●近隣にどんどん同一店舗乱立するとわかってるのに参加
●油や冷凍コロッケの本部から調達と近くのスーパーなり大口工場直通仕入れ値を全く比較せず参加
☆ 本部破産の原因は利益以上の借金と急拡大で借金イッパイイッパイのところに別の業者の食品偽装事件で大衆がコロッケ離れを急におこしたことによる。
★結論
単に参加してたやつがアホなだけで詐欺でもなんでもない。
ここに参加して失敗したから精神が壊れたのではなく、元々標準から外れた脳の構造だっただけ、そしてまた別のとこで繰り返す。 都合の悪い話しようかね
>60歳までに国に帰るかもしれないからIDECOはやらないって人多いね
>ageの起源を主張しはじめたからお察しw
> 933 age ◆kR9lpurGm. [age] 2022/09/18(日) 17:12:44.00 ID:IVD/5rsZ0
> おー偽者がいっぱい湧いとるな(笑)
>
> 俺はNISAはやってるがiDeCoはやってない
> 不動産投資メインで投信や株はそこそこ みんなで大家さんの不透明性には一切触れずに
ひたすら個人たたき(笑)
会社側単発IDは必死だなぁ 亡くなった22歳の方もポンジスキームに引っかかったんですね 可哀想すぎる
https://youtu.be/jSnK-1_KCaU
弁護士の北村先生によると
詐欺に会うとお金はほとんど戻ってきません
投資をする前に猛勉強すべきとのこと
https://youtu.be/O-3bbMbygzc よくわからんのだが、この投資を擁護しとる人は何がしたいのかな？ 本当に儲かる話なら黙ってこっそり自分だけやっとくもんだろ 人にどーこー言われてもね >>22
詐欺の関係者か、ポンジ承知で出資してる奴だろ。 擁護？みたことないな
アホが大声出してそのたびに叱られているイメージ で、単発ID各位はいくらこれに投資してるの？
ワイは0円です >>28
爆発してからいってくれる？
毎日jアラートされても迷惑だろ？
オオカミ少年だろ？
せめてなにか動きがあったときだけだな 被害総額予想1000億円
(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))(っ ॑꒳ ॑c)ﾜｸﾜｸ ポンジ風船破裂はいつ頃デスか？
膨らみ過ぎて爆発か、
それとも針刺しで爆発か？ >>34
> 被害総額予想1000億円
> (((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))(っ ॑꒳ ॑c)ﾜｸﾜｸ
成田だけで最終的に6千億以上の金集める事になるのよ(笑)
※参考※
シリーズ成田13号
出資額は243億3,600万円
面積は17,778m2
想定賃貸利益は 2,129,400千円(21億2,940万円)
出資額に対する
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
想定賃貸利益は
平米あたり約12万円
成田の1～12号までの単価も変わっていないみたいなんで
これを総面積45万m2に適用すると
最終的に集める出資金は
平米単価137万円 x 45万m2 ＝ 6,165億円
最終的な想定賃貸利益は
平米あたり12万円 x 45万m2 ＝ 540億円
(想定賃貸「利益」なんで賃料はこれ以上)
公式サイトの数字
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) >>36
1000億なのか6千億なのか
議論してはっきりしてくれるかな？ >>38
今破綻したら1000億円
6000億円になる前破綻するので
被害総額6000億円は有り得ないと見る。 >>36 馬鹿な計算だな
今破綻したら1000億円
6000億円になる前破綻するので
被害総額6000億円は有り得ないと見る。 資金集めが順調なら破綻までの時間は長くなるが
その分破綻時の被害額も増える
で、
みんなで大家さんの資金集めが順調なのかは関係者にしか分からない
そもそも
販売中の成田13号の売れ行きが
順調なのか鈍いのかもわからないし
「完売！！」とされている案件群が
本当に全口数売れたのかも分からない
どの程度の割合で解約が出ているのかも分からない
分かるのは
各店子企業に法外な賃料を払える様な事業実態が確認できないことだけ
このままならいずれ破綻するのは確実 >>43
さっぱりわからん
年数をx、被害額をyとするとどんなグラフになる？
6000億は適当な数字でしたごめんなさいってことでok？ >>44
6000億の計算根みんなで大家さんの公式情報を元にした
コレだよ
↓
成田だけで最終的に6千億以上の金集める事になるのよ(笑)
※参考※
シリーズ成田13号
出資額は243億3,600万円
面積は17,778m2
想定賃貸利益は 2,129,400千円(21億2,940万円)
出資額に対する
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
想定賃貸利益は
平米あたり約12万円
成田の1～12号までの単価も変わっていないみたいなんで
これを総面積45万m2に適用すると
最終的に集める出資金は
平米単価137万円 x 45万m2 ＝ 6,165億円
最終的な想定賃貸利益は
平米あたり12万円 x 45万m2 ＝ 540億円
(想定賃貸「利益」なんで賃料はこれ以上)
公式サイトの数字
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) 簡単に書くと、業者が2000円で仕入れた土地を100万で買わされるってことなんだよ
出資した時点で負け
そして7%の利子に惑わされて最後元本が戻ってこないんだよ 1000億だと主張してた人がホラ吹きってことでok？ >>47
okだよ
最終的に6000億ね
だからあと5年は余裕で持つ
やるなら今だってことがいいたいみたいよ >>48
そう誤解させたならすまんかった
俺も成田完売までもつとは思ってない
言いたかったのは
1,000億じゃすまないよ
ってこと ここのHPに出資者の話しじゃなくて販売物件を買った人の話しは載ってるの？ >>50
みんなで大家さんは物件販売はしてないんじゃない？ >>49
家計金融資産残高は2000兆円。預貯金は1200兆円。まだまだ出資者は続くと思う。 >>51
あっそうなの 完売って書いてたから売ってるのかと思ってたわ >>37
見苦しい業者さんのコメント。
良心の呵責はないのかな？ >>53
みんなで大家さんの「完売」は
その案件の募集口数分の出資がぜんぶ集まった
という意味ですよ >>56
1000億って書いたのは俺じゃないから反論も何もねーよ(笑) 推定1000億はこの人
反論できないなら被害を小さく見せようとした業者側の証拠。
40 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/09/20(火) 23:25:54.90 ID:B/Dpus9E0
>>38
今破綻したら1000億円
6000億円になる前破綻するので
被害総額6000億円は有り得ないと見る。 不動産特定共同事業等の苦情、法改正についてのご意見はこちらにお願いいたします。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bt_000263.html
●連結計算書類 公告の義務法制化
●不動産鑑定士による不動産鑑定評価額 、鑑定書 公告の義務法制化
etc. https://www.pref.aichi.jp/police/soudan/dial/jumin/soudan.html
警察では、犯罪等による被害の未然防止に関する相談、その他県民の皆様の安全と平穏についての相談に応じています。
警察の相談ダイヤル＃9110
「昨日、見知らぬおじさんに声を掛けられて怖かった」、「身に覚えのない振込要求があったから不安だ」、「嫌がらせのメールが届いて不安だ」など、今すぐにという事件や事故ではないけれど、警察に相談したい。 https://www.police.pref.osaka.lg.jp/sodan/sodan/4525.html
警察相談室では、犯罪等による被害の未然防止に関する相談や府民の安全と平穏についての相談、その他警察へのご意見、ご要望について応じています。 https://www.police.pref.chiba.jp/keimuka/window_consultation-total_01.html
千葉県警察では、困り苦しむ方を助け、不安を抱く人々に安心を与えるため、警察本部にあっては警務課犯罪被害者支援室（相談サポートコーナー）に、警察署にあっては警務課に相談を受理（受付）するための総合相談窓口を設置し、寄せられる警察相談に対し、迅速に対応します。 >>58
> 不動産取引価格情報を公表しました。 https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
このサイト知らんかった
成田市小菅で取引履歴検索すると
ゲートウェイ成田っぽいのが出てくるね
成田市で検索すると周辺の取引も見えるけど
ゲートウェイ成田っぽいのだけ
取引金額も単価も突出してる >>74
そうだね。
https://i.imgur.com/YbUMxck.jpg
林地だね。
面積と取引価格出てるから坪単価が出るね。
そして当然課税されてる。さて、これは監査法人はどこの科目に入れたんだろう?宣伝費ですかね?次の監査法人は決まったのかな?
もしも台本通りの取引しないと詐欺で立件できちゃうから頑張って取引設定しないとね。 不動産登記情報
地図情報
図面情報
商業・法人登記情報は
https://www1.touki.or.jp/
登記情報提供サービ
法人登記がどうなっているか、土地の所有権移転や担保等の履歴確認にどうぞ 会計監査人の設置・登記について
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji07_00106.html
資本金5億以上、負債200億以上の場合会計監査人の登記が必須なんですよ。
資本金5億未満だと、あれ?募集してる内容に書いてある優先～っなんだっけ? >>77
会社法の会計監査
資本金5億円以上 または負債総額200億円以上
都市綜研インベストファンド株式会社
会計監査人 赤 坂 満 秋
会計監査人 海 生 裕 明
令和 ４年 ６月２７日重任┃
令和 ４年 ７月１２日登記┃ >>80
そういう私設のサイト貼るのやめたら?業者さん 共生バンクが求める人物像
求められる人材像
市場価値の高い人材
リスクのとれる人材
変化に強い人材
数字に強い人材
基本動作が身についた人材
苦手な課題を習慣化できるまで努力する人材
お客様を第一主義として、考えることのできる、行動できる人材
営業に関して強い必要性を感じており、いとわず努力できる人材
コミュニケーションスキルの高い人材
小さな成功を多く体験しており、成功事例を積み上げきた人材
チームビルディングの中で、役割を果たせる人材
国際化社会の中で、自分の強みを認識しており、発揮できる人材
https://meet-source.com/co/kyosei-bank/members/interview-01/ ゴキブリみたいなレス(笑)
暇さえありゃ自演書き込み 会社側単発IDは
みんなで大家さんに疑問を感じてる人が一人だけだと思ってるみたいだな(笑) >>83
そういう私設のサイト貼るのやめたら?業者さん >>74
いつまでも持っていると固定資産税毎年のようにボディブローで効くぞ。出口戦略無しで三途の川に足を自分から突っ込んだんが成田妄想だね。
寿命を縮めるような策を取らなくちゃならない程ボロボロなのかな? >>85
せっせとコピペしているのは１人という単位ではなくバカという１集合体だよ
ただのコピペだと区別がつかないね
ageとレベル１と終わチュー以外は >>88
埋め立て業者さん また見てるの？
破綻近いから必死なのか？ >>89
> ageとレベル１と終わチュー以外は
これに反応して御本人登場ってか
いつもみたいにもっと頭悪そうなこといえよ >>92
それに何一つ反論できずひたすらあらす会社側単発ID(笑) >>92
おまえがな >92
やっぱ本物は天然で面白さがちがうな 首長軟体股間ペロペロ族だっけ？
なんか違うがまぁええか えぇ反論できない単発ID業者ですが何か？
(´∀｀∩)↑age↑ 標語
いつまでも出金出来ると思うな
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