みんなで大家さん Part.9
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ポンジ・スキーム
とは？
高利回り配当の事業への出資をつのって金を集め、
宣伝している事業実態はなく、
出資者からのお金をそのまま配当に回して自転車操業を続けながら
事業はうまく行っています
配当実績もこの通りで、出資者はみんな儲かっています
と言ってどんどん出資者を集めて自転車操業を続ける
という
実態はネズミ講同然の詐欺の仕組み
出資者がどんどん増えているうちは配当を継続できるが、
新規に集めた出資金 < 配当額
になった時点で収支がマイナスになって集めた金が減っていき、
やがてはお金が足りなくなって配当できなくなる
その時点では会社にはお金が残っていないので出資者が騒いでも手遅れ ポンジ・スキームの例
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集めて
実際には
一千万のボロ屋①を買って放置し、残りの9千万を使って配当する
5年後には
ボロ屋①を買った一千万と
参加者に払った配当3500万との4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリし、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と 上記例を
みんなで大家さんのスキームに合わせて修整すると
関連会社として
物件購入会社Ａ、運用会社Ｂ、店子企業Ｃ、物件引取会社Ｄ
の4つの会社を作る
まず物件購入会社Ａが適当な物件①を一千万円で購入
それを運用会社Ｂが
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集め、
物件購入会社Ａから物件①を一億で買った事にして、
店子企業Ｃに貸して賃料を取る形にし、
実際には店子企業Ｃには賃料払えるだけの事業実績がないから
物件購入会社Ａの差益の9千万を使って配当する
5年後には
物件購入会社Ａがボロ屋①を買った一千万と
運用会社Ｂが参加者に払った配当3500万との合計4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
償還時に物件引取会社Ｄが物件①を一億円で引き取った形にしておいて、
実際には
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリして、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と 出資金 1000億
今年1年分の返済
金利7% 70億
※銀行より暴利の融資募ると大変ですね
元金 1/5とすると200億
※年々拡大することを加味すれば、5年前の元金はもう少し少なめ
合計 270億弱
成田13号で集めたいお金 243億
今年の自転車はこげるのかな、今年の分は 放置です
儲かります
株価暴落に影響されません
税金引いて入金されるから二口くらいなら確定申告もいりません >>8
振込時に配当からは源泉で20％強引かれるので
年利7%の案件でも振り込まれるのは5.6％弱点しかない
更に
7%の案件に3口以上突っ込むと
年間の雑所得(額面)が20万円超えて確定申告必要になり、
確定申告するとなると
年収695万円以上の人は源泉徴収されてる税率より所得税率が高いので
追加納税が必要になっちゃう
にもかかわらずCMでは
「100万円が5年で135万円に～」
とか言ってるのがみんなで大家さん >>9
嘘です
この人確定申告したこともない税系の仕組みを知らない人です 課税所得金額と年収の区別がつかないのはヤバ杉内？
なお住民税も払わない模様 何でわさわざ儲け話なんか持って来るのよ
非常識だと思うよ
儲かるなら人に教えたり他人を儲けさせたりする訳ないだろ
何で世の中ageバカが多いんだろ？ 累進課税の計算方法もしらぬ模様
しかもそのデタラメを3つのスレにコピペして自分の計算を拡散 コロッケはフランチャイズ本部が破産しただけで各店舗は自力でなんとでも継続出来たはずだがほとんどの店舗は他力本願であったので閉店した。
まだ同じ業態で頑張って続いてる少数の店舗は御気の毒様だけど、急に閉店した店舗主催者はアホそのもの
コロッケ屋はフランチャイズに入らずとも自分で仕入れれば良かっただけ。
同じ工場製造能力コロッケ生協ですら売ってる素材。
あのフランチャイズ本部は
●経費削減目指して同じ地域に沢山出店募集
●メディア出店多すぎ
●コロッケ以外の鶏唐揚等の同一設備で出来るメニューの投入が積極的でなかった
●原価計算が全く出来ていない。飲食業は仕入れ値の３倍を超える製品売値を付けないと赤が続くのは常識だがそれを無視
フランチャイズ参加者は
●冷凍コロッケを温めるだけの技術不要だと解ってるのに参加
●近隣にどんどん同一店舗乱立するとわかってるのに参加
●油や冷凍コロッケの本部から調達と近くのスーパーなり大口工場直通仕入れ値を全く比較せず参加
☆ 本部破産の原因は利益以上の借金と急拡大で借金イッパイイッパイのところに別の業者の食品偽装事件で大衆がコロッケ離れを急におこしたことによる。
★結論
単に参加してたやつがアホなだけで詐欺でもなんでもない。
ここに参加して失敗したから精神が壊れたのではなく、元々標準から外れた脳の構造だっただけ、そしてまた別のとこで繰り返す。 都合の悪い話しようかね
>60歳までに国に帰るかもしれないからIDECOはやらないって人多いね
>ageの起源を主張しはじめたからお察しw
> 933 age ◆kR9lpurGm. [age] 2022/09/18(日) 17:12:44.00 ID:IVD/5rsZ0
> おー偽者がいっぱい湧いとるな(笑)
>
> 俺はNISAはやってるがiDeCoはやってない
> 不動産投資メインで投信や株はそこそこ みんなで大家さんの不透明性には一切触れずに
ひたすら個人たたき(笑)
会社側単発IDは必死だなぁ 亡くなった22歳の方もポンジスキームに引っかかったんですね 可哀想すぎる
https://youtu.be/jSnK-1_KCaU
弁護士の北村先生によると
詐欺に会うとお金はほとんど戻ってきません
投資をする前に猛勉強すべきとのこと
https://youtu.be/O-3bbMbygzc よくわからんのだが、この投資を擁護しとる人は何がしたいのかな？ 本当に儲かる話なら黙ってこっそり自分だけやっとくもんだろ 人にどーこー言われてもね >>22
詐欺の関係者か、ポンジ承知で出資してる奴だろ。 擁護？みたことないな
アホが大声出してそのたびに叱られているイメージ で、単発ID各位はいくらこれに投資してるの？
ワイは0円です >>28
爆発してからいってくれる？
毎日jアラートされても迷惑だろ？
オオカミ少年だろ？
せめてなにか動きがあったときだけだな 被害総額予想1000億円
(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))(っ ॑꒳ ॑c)ﾜｸﾜｸ ポンジ風船破裂はいつ頃デスか？
膨らみ過ぎて爆発か、
それとも針刺しで爆発か？ >>34
> 被害総額予想1000億円
> (((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))(っ ॑꒳ ॑c)ﾜｸﾜｸ
成田だけで最終的に6千億以上の金集める事になるのよ(笑)
※参考※
シリーズ成田13号
出資額は243億3,600万円
面積は17,778m2
想定賃貸利益は 2,129,400千円(21億2,940万円)
出資額に対する
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
想定賃貸利益は
平米あたり約12万円
成田の1～12号までの単価も変わっていないみたいなんで
これを総面積45万m2に適用すると
最終的に集める出資金は
平米単価137万円 x 45万m2 ＝ 6,165億円
最終的な想定賃貸利益は
平米あたり12万円 x 45万m2 ＝ 540億円
(想定賃貸「利益」なんで賃料はこれ以上)
公式サイトの数字
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) >>36
1000億なのか6千億なのか
議論してはっきりしてくれるかな？ >>38
今破綻したら1000億円
6000億円になる前破綻するので
被害総額6000億円は有り得ないと見る。 >>36 馬鹿な計算だな
今破綻したら1000億円
6000億円になる前破綻するので
被害総額6000億円は有り得ないと見る。 資金集めが順調なら破綻までの時間は長くなるが
その分破綻時の被害額も増える
で、
みんなで大家さんの資金集めが順調なのかは関係者にしか分からない
そもそも
販売中の成田13号の売れ行きが
順調なのか鈍いのかもわからないし
「完売！！」とされている案件群が
本当に全口数売れたのかも分からない
どの程度の割合で解約が出ているのかも分からない
分かるのは
各店子企業に法外な賃料を払える様な事業実態が確認できないことだけ
このままならいずれ破綻するのは確実 >>43
さっぱりわからん
年数をx、被害額をyとするとどんなグラフになる？
6000億は適当な数字でしたごめんなさいってことでok？ >>44
6000億の計算根みんなで大家さんの公式情報を元にした
コレだよ
↓
成田だけで最終的に6千億以上の金集める事になるのよ(笑)
※参考※
シリーズ成田13号
出資額は243億3,600万円
面積は17,778m2
想定賃貸利益は 2,129,400千円(21億2,940万円)
出資額に対する
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
想定賃貸利益は
平米あたり約12万円
成田の1～12号までの単価も変わっていないみたいなんで
これを総面積45万m2に適用すると
最終的に集める出資金は
平米単価137万円 x 45万m2 ＝ 6,165億円
最終的な想定賃貸利益は
平米あたり12万円 x 45万m2 ＝ 540億円
(想定賃貸「利益」なんで賃料はこれ以上)
公式サイトの数字
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) 簡単に書くと、業者が2000円で仕入れた土地を100万で買わされるってことなんだよ
出資した時点で負け
そして7%の利子に惑わされて最後元本が戻ってこないんだよ 1000億だと主張してた人がホラ吹きってことでok？ >>47
okだよ
最終的に6000億ね
だからあと5年は余裕で持つ
やるなら今だってことがいいたいみたいよ >>48
そう誤解させたならすまんかった
俺も成田完売までもつとは思ってない
言いたかったのは
1,000億じゃすまないよ
ってこと ここのHPに出資者の話しじゃなくて販売物件を買った人の話しは載ってるの？ >>50
みんなで大家さんは物件販売はしてないんじゃない？ >>49
家計金融資産残高は2000兆円。預貯金は1200兆円。まだまだ出資者は続くと思う。 >>51
あっそうなの 完売って書いてたから売ってるのかと思ってたわ >>37
見苦しい業者さんのコメント。
良心の呵責はないのかな？ >>53
みんなで大家さんの「完売」は
その案件の募集口数分の出資がぜんぶ集まった
という意味ですよ >>56
1000億って書いたのは俺じゃないから反論も何もねーよ(笑) 推定1000億はこの人
反論できないなら被害を小さく見せようとした業者側の証拠。
40 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/09/20(火) 23:25:54.90 ID:B/Dpus9E0
>>38
今破綻したら1000億円
6000億円になる前破綻するので
被害総額6000億円は有り得ないと見る。 不動産特定共同事業等の苦情、法改正についてのご意見はこちらにお願いいたします。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bt_000263.html
●連結計算書類 公告の義務法制化
●不動産鑑定士による不動産鑑定評価額 、鑑定書 公告の義務法制化
etc. https://www.pref.aichi.jp/police/soudan/dial/jumin/soudan.html
警察では、犯罪等による被害の未然防止に関する相談、その他県民の皆様の安全と平穏についての相談に応じています。
警察の相談ダイヤル＃9110
「昨日、見知らぬおじさんに声を掛けられて怖かった」、「身に覚えのない振込要求があったから不安だ」、「嫌がらせのメールが届いて不安だ」など、今すぐにという事件や事故ではないけれど、警察に相談したい。 https://www.police.pref.osaka.lg.jp/sodan/sodan/4525.html
警察相談室では、犯罪等による被害の未然防止に関する相談や府民の安全と平穏についての相談、その他警察へのご意見、ご要望について応じています。 https://www.police.pref.chiba.jp/keimuka/window_consultation-total_01.html
千葉県警察では、困り苦しむ方を助け、不安を抱く人々に安心を与えるため、警察本部にあっては警務課犯罪被害者支援室（相談サポートコーナー）に、警察署にあっては警務課に相談を受理（受付）するための総合相談窓口を設置し、寄せられる警察相談に対し、迅速に対応します。 >>58
> 不動産取引価格情報を公表しました。 https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
このサイト知らんかった
成田市小菅で取引履歴検索すると
ゲートウェイ成田っぽいのが出てくるね
成田市で検索すると周辺の取引も見えるけど
ゲートウェイ成田っぽいのだけ
取引金額も単価も突出してる >>74
そうだね。
https://i.imgur.com/YbUMxck.jpg
林地だね。
面積と取引価格出てるから坪単価が出るね。
そして当然課税されてる。さて、これは監査法人はどこの科目に入れたんだろう?宣伝費ですかね?次の監査法人は決まったのかな?
もしも台本通りの取引しないと詐欺で立件できちゃうから頑張って取引設定しないとね。 不動産登記情報
地図情報
図面情報
商業・法人登記情報は
https://www1.touki.or.jp/
登記情報提供サービ
法人登記がどうなっているか、土地の所有権移転や担保等の履歴確認にどうぞ 会計監査人の設置・登記について
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji07_00106.html
資本金5億以上、負債200億以上の場合会計監査人の登記が必須なんですよ。
資本金5億未満だと、あれ?募集してる内容に書いてある優先～っなんだっけ? >>77
会社法の会計監査
資本金5億円以上 または負債総額200億円以上
都市綜研インベストファンド株式会社
会計監査人 赤 坂 満 秋
会計監査人 海 生 裕 明
令和 ４年 ６月２７日重任┃
令和 ４年 ７月１２日登記┃ >>80
そういう私設のサイト貼るのやめたら?業者さん 共生バンクが求める人物像
求められる人材像
市場価値の高い人材
リスクのとれる人材
変化に強い人材
数字に強い人材
基本動作が身についた人材
苦手な課題を習慣化できるまで努力する人材
お客様を第一主義として、考えることのできる、行動できる人材
営業に関して強い必要性を感じており、いとわず努力できる人材
コミュニケーションスキルの高い人材
小さな成功を多く体験しており、成功事例を積み上げきた人材
チームビルディングの中で、役割を果たせる人材
国際化社会の中で、自分の強みを認識しており、発揮できる人材
https://meet-source.com/co/kyosei-bank/members/interview-01/ ゴキブリみたいなレス(笑)
暇さえありゃ自演書き込み 会社側単発IDは
みんなで大家さんに疑問を感じてる人が一人だけだと思ってるみたいだな(笑) >>83
そういう私設のサイト貼るのやめたら?業者さん >>74
いつまでも持っていると固定資産税毎年のようにボディブローで効くぞ。出口戦略無しで三途の川に足を自分から突っ込んだんが成田妄想だね。
寿命を縮めるような策を取らなくちゃならない程ボロボロなのかな? >>85
せっせとコピペしているのは１人という単位ではなくバカという１集合体だよ
ただのコピペだと区別がつかないね
ageとレベル１と終わチュー以外は >>88
埋め立て業者さん また見てるの？
破綻近いから必死なのか？ >>89
> ageとレベル１と終わチュー以外は
これに反応して御本人登場ってか
いつもみたいにもっと頭悪そうなこといえよ >>92
それに何一つ反論できずひたすらあらす会社側単発ID(笑) >>92
おまえがな >92
やっぱ本物は天然で面白さがちがうな 首長軟体股間ペロペロ族だっけ？
なんか違うがまぁええか えぇ反論できない単発ID業者ですが何か？
(´∀｀∩)↑age↑ 標語
いつまでも出金出来ると思うな
ポンジスキーム >>101
スベリ業者さんどしたの？
さみちいの？ もうひたすら荒らすだけだな(笑)
出資しようかと思う人が
このスレの有様みてドン引きしてくれればいいから丁度いいかも >>192
これが根拠ね
参考
計画の基本的情報編集
計画名：業平橋押上地区開発計画（新タワー計画）
所在地：東京都墨田区押上一丁目1番1号他
建築主：東武鉄道、東武タワースカイツリー
施工：大林組
設計・監理：日建設計[注釈 1]
監修者：澄川喜一、安藤忠雄
階数：地下1階・地上29階・塔屋4階（床のない層は除く）
高さ：634m[注釈 2]
敷地面積：36,844.39㎡（施設全体）
建築面積：31,832.60㎡（施設全体）
延べ面積：229,410.30㎡（施設全体）
建設地点：ほぼ平行する東武伊勢崎線と北十間川間の幅約100m強と都営地下鉄浅草線に囲まれた場所に一辺約68mの三角形型の基礎。東西に向く一辺は北十間川とほぼ平行。
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
鉄骨：最大直径2.3m、厚さ10cm[12]
基礎工法：場所打ちコンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）工法固有名称：ナックルウォール工法
基礎の深さ：50m[12]
地上部分本体重量：約41,000t[12]
用途：電波塔、展示場、店舗、ミュージアム、事務所、ホール、各種学校、地域冷暖房施設、駐車場
電波塔内の施設：放送施設・展望施設（第1展望台・第2展望台）・商業施設ほか
高さ350mの第1展望台天望デッキにはレストランやカフェ、ショップなども併設される。また4階には出発ロビー、5階には到着ロビーがそれぞれ設置される。
高さ450mの第2展望台には天望回廊と呼ばれるチューブ型でガラス張りの回廊を設置。天望回廊は第2展望台の2つのフロアを結ぶ約110mのスロープになっている。 >>197
勝手に補足するね
2006年（平成18年）11月24日にデザインが公表された。以下の3つのコンセプトに基づき、デザインされている。
時空を超えた都市景観の創造：日本の伝統美と近未来的デザインの融合
まちの活性化への起爆剤：賑わいと親しみを感じる3つのゲートと2つの展望台
都市防災「安全と安心」への貢献：日本古来の建築「五重塔」に通じる新たな構造システム
塔内部は円筒（鉄筋コンクリート造のH375で直径約8m、筒内部は階段）になっており、外側のトラス部分と構造的に独立させ地震などによる揺れを抑える制震構造となっている。タワーを設計した日建設計はこの制振システムを五重塔になぞらえて、「心柱制振」と呼んだことなどから、マスコミから五重塔の技術が用いられたかのように報道された。しかし、五重塔の制震構造は解明されておらず、実際には現代の制振技術を応用したものである[22]。また、アンテナが取り付けられる「ゲイン塔」の上には制振装置（総重量約100トンで、バネの上に乗った重りでアンテナの揺れを抑える）が設置され、心柱自体の重みと共に付加質量機構を形成する。ゲイン塔外周の直径約6m、アンテナ外周直径約8m[23]。
タワーの水平方向の断面は地面真上では正三角形であるが、高くなるほど丸みを帯びた三角形に変化し、H320で円となる。概観は「起り」（むくり）や日本刀の緩やかな「反り」（そり）の曲線を生かした日本の伝統建築の発想を駆使し、反りの美的要素も盛り込まれている[17]。このため、タワーを見る方角によっては傾いているようにも裾が非対称になっているようにも見える。
2009年（平成21年）2月26日にカラーデザインが公表され、「スカイツリーホワイト」と決定された。これは日本伝統の「藍白」（あいじろ）をベースにした独自の命名のオリジナルカラーで、青みがかった白である。なおエレベーターシャフトはグレー、展望台はメタリック色、頂部は鮮やかな白である[24]。
2009年（平成21年）10月16日にライティングデザインが公表された。江戸で育まれてきた心意気の「粋」と、美意識の「雅」という2つの異なるライティングを1日毎に交互に替えるライティングである。このライティング機材や調光コントロール全般は東京スカイツリーのオフィシャルパートナーのパナソニック（当時・パナソニック電工）が請負い、ライトアップの全てをLED照明とした[25]。
「粋」は隅田川の水をモチーフとした淡いブルーの光でタワーを貫く心柱を照らし出したライティング。
「雅」は江戸紫をテーマカラーとし、金箔のようなきらめきのある光をバランスよく散りばめたライティング。
なお「雅」はピンクすぎず青すぎない上品な紫色（複数の色のLEDを混ぜたものでなく単体で表現する）を目指しており、このような色のLEDは従来にはないため「オリジナルのLEDを新たに開発する」としている。また2010年（平成22年）10月13日にはLED実験のため、51台の照明器具で数時間だけライトアップされた[26]。完成時には1995台の照明器具が使用されている。 埋め立て業者さん
遅くにお仕事ご苦労さまです。
知障でもできる数少ないお仕事です。 マジで荒らすだけになってきたな会社側単発IDは(笑) 「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業 大家さん業は金魚の糞は駄目だよ
一匹狼或いは同族でやらないと。
誰が好き好んで赤の他人と一緒に大家さんモドキなんてやるんだか。
>>63
競売や
>>62
公売もいいが
一番良いのは、風光明媚な過疎地の相続放棄物件を1円で仕入れて自分で住めるように手入れして、店子付けて、売り払う。 >>118
そんな物件は店子も付かないし
きれいにリフォームしても売れないよ >>113
こいつ自分の不動産業の話になると
黒字だけど赤字ってことにして
減価償却や経費で控除して
税務署からにらまれないようギリギリ赤字にして税金払わずにおいしい！
特定口座で累進課税が裏技！
と指南していた奴です
いってることが矛盾だらけ。
税制知識はゼロどころかマイナスの害悪。 >>117
人の書き込み改変して個人たたき乙(笑)
会社側単発ID必死だなぁ >>115
それがですねぇ
店子付きなら何故か売れるんですよ 地方自治体が空家譲渡支援スキームやってるのも何気に美味しいよ。
色々助成金付いた上に本人は実は終の住処にするつもり無いというの。
まあそういうところは割といい物件なので仕入れ値は高いけど。 >>119
店子付きなら売れるのは分かるけど
過疎地ならその店子がつかないでしょう？ 一時的に賃借人と賃借料でっち上げてるっていうのも不動産詐欺の一パターン >>122
買うときは店子の属性と家賃相場観るだろ当然 相続税対策で昔は
借家や高層階タワマン買うのブームだったね昔は。
今は何がトレンドなんだろう大家業は? >>124
ぱっと思いつくのは
現金で持ってるなら
借金して中古分譲マンション買って
手元に現金残しつつ見かけの資産圧縮
土地持ちなら借金して上モノ建てる
アパートとかもうあるなら
借金してリフォームして
とかあたり？ >>125
ageバカ何言ってるの?
手元に現金残すって何よそれ。箪笥預金なら不動産ローンと関係ないし、銀行預金なら匿名口座でなければ税務当局は把握してる。
マイナンバーで匿名口座はドンドン肩身狭くなるから今更だ。
何を言いたいんだ?ageバカ >>126
もう成田の整地はほぼ終わり。建築確認の看板が建ってないフェーズだ >>124
軍用地投資だよ
不動産投資やってますというクセに無知な嘘つきアホageより役に立つ情報だろ
感謝しろ >>128
成田市に電話で聞いたら
山田っていう地名が含まれる工区だけ
造成の検査完了って言っていたけど？
ヒルトンの近くで、ゴミ土地のなかでは
マシな所だがファンドの地名に見当たらないんだが？ >>128
https://narita-gateway.com/news/
2022年6月2日
【2022年6月2日現在】開発作業の様
このあと が無い つまり
これは会社の関係者、ってわけだな
↓
>>128
> もう成田の整地はほぼ終わり。建築確認の看板が建ってないフェーズだ >>132
無知はいいがお前のアホさをさらすなよ
きたないな >>133
会社が公開してない情報を知ってるんだから
会社の関係者だろ？(笑)
あそこは公道の出入口から見ただけじゃ奥の状態見えないもんな >>134
その理屈だとお前より常識があるほとんどの人が関係者だな(笑)
汚いやつだな >>134
建設許可の看板は誰もがアクセスできる場所に建てないと違法だ。
暇なageバカよ現地行ってみろ。看板ないぞ 反論できないから個人たたき(笑)
相変わらずだな会社側単発ID >>267
もとを辿るとageって人がその査定サイトを貼って相場ガーといって批判してました
査定サイトなんて書いてないが？ 相場がどうの問題ない。
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
小菅の林地価格相場 [成田市]
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
これがみんなの大家グループ内での相場の数百倍での取り引き事例
小菅 440,000万円 559 万円/坪 240 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2022/09/22(木) 13:29:16.29 ID:Oy7+IO7L0
みんなで大家さんの窓口に 成田の土地の仕入れ値はいくらですか
って聞いたら、中古車売ってるところにいくらで仕入れてるか聞くようなもんと言われた
これはホント >>140
貼るならその後のやり取りも貼れや
お前が言うなage張本人というのがよくわかるわ
無料査定ボタンあるやろ
そこから大家さん物件の地番をピンポイント指定で査定したらage書き込みと全く違う結果だったんで上モノなしの近隣相場と比較して批判するって悪意しかないよねって話 その後のやり取りを整理したのがこれな
↓
みんなで大家さんの
シリーズ成田の出資金の土地面積あたりの単価は
実際の取引実績を元にした相場の
実に 6 0 0 倍 オーバー
>>168のサイトだと
小菅の実際の取引事例ベースの林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円から出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で比較すると
452万円÷0.7万円≒646倍
■>>168のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載抜粋
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) >>143
ageバカ同じこと書きすぎ。
理由は簡単。下調べせず根拠なしに描く癖が強い。そして眼にしたものをすぐに忘れる。書いたことすら忘れるからコピペ繰り返す。
>>74
この結果も反映しろバカ 不動産投資は投資したい人間が自身で
>>58-66
>>76-77
この辺の公式資料を見て、投資判断しろ
詐欺だと思った投資済の人は
>>67-72
この辺の公式サイト見て、自分でこうどうしろ
それをいちいち憶測込みでスレを無駄に消費しておまえ真実の情報隠し狙ってるのか?ageバカ 運営が怪しいかは運営者の法人登記見て監査法人登記見て、
それぞれの登場人物の過去事件履歴、経歴くらい見ろよ。 age ◆kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 04:40:26.18 ID:QHNND5wH0
>>278
バレた？だって暇だし(笑)
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。 今度はツギハギで俺の書き込みでっち上げ
会社側単発ID必死すぎ(笑) >>146
> 運営が怪しいかは運営者の法人登記見て監査法人登記見て、
> それぞれの登場人物の過去事件履歴、経歴くらい見ろよ。
監査やってんのは曰く付きの赤坂某氏の会計事務所でOK？
↓
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65844070.html
ミスター“クソ株監査”赤坂満秋さん、日本公認会計士協会に上場会社監査事務所名簿から消される
※赤坂満秋さんが代表を務めたクソ株専門監査法人ウィングパートナーズの主な上場クライアント
・アーティストハウスホールディングス（2009年4月上場廃止）
・カーチスHD（ボロ株）
・NESTAGE（2010年8月上場廃止）
・シコー（2012年9月上場廃止）
・総和地所（2010年7月上場廃止）
・ランド（ボロ株・2012年12月粉飾決算による強制調査）
・オープンインタフェース（2009年8月上場廃止）
・サハダイヤモンド（ボロ株・2015年4月に会長の反社取引疑惑・上場廃止リーチ）
・オーベン（2008年4月上場廃止）
・ゼクス（2010年6月上場廃止）
・リンク・ワン（2011年4月上場廃止）
・クロニクル（旧なが多・2013年7月上場廃止・2013年1月、クロニクルに関わったファンドマネージャー霜見誠さん夫婦は拉致殺害され久喜市で遺体発見）
・デザインエクスチェンジ（2011年5月上場廃止）
・ECI（旧 エフェクター細胞研究所・2012年11月の上場廃止直前に一時会計監査人が阪神共同公認会計士事務所からウイングパートナーズOBへ変更）
・太陽商会（旧NowLoading・名古屋セントレックス・2014年9月上場廃止）
・ゼンテック・テクノロジー・ジャパン（2009年9月上場廃止）
・サンライズ・テクノロジー（2007年6月上場廃止）
・クオンツ（2009年1月上場廃止）
・ニューディール（2009年3月上場廃止）
・オー・エイチ・ティー（2009年2月上場廃止）
・モック（2009年5月上場廃止）
・ジェイオーグループHD（2009年7月上場廃止）
・ティエムシー（旧ペイントハウス・2006年7月上場廃止）
・NFKホールディングス（旧日本ファーネス工業・ボロ株） >>149
>>143
>>74
この結果も反映しろバカ >>150
blogやヨウベツ貼るな!
宣伝バカageヤロー
ps.
最近コロッケ揚げてるか?age age 会社法の会計監査
資本金5億円以上 または負債総額200億円以上
都市綜研インベストファンド株式会社
会計監査人 赤 坂 満 秋
会計監査人 海 生 裕 明
令和 ４年 ６月２７日重任┃
令和 ４年 ７月１２日登記┃
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65844070.html
https://bunshun.jp/articles/-/49811?page=2
検査結果を踏まえて監査審査会は2月、公認会計士法に基づき金融庁に行政処分をするよう勧告した。金融庁はそれを受けて3月、ウィングパートナーズに新規契約の1年停止などの行政処分に踏み切った。さらにウィングパートナーズが、ペイントハウスで本来は認められない利益を計上するのを容認し、
ソフトウエア会社のゼンテック・テクノロジー・ジャパンでも売り上げの架空計上を認めていたことから金融庁は7月、再度、1ヵ月の業務停止を命令した。あわせて赤坂満秋代表社員ら3人の公認会計士を1年半～3ヵ月の業務停止処分にした。締め上げられたウィングパートナーズは結局、解散に追い込まれた。 平成30年10月２日
金融庁
公認会計士の懲戒処分について
金融庁は、本日、公認会計士２名に対し、公認会計士法（昭和23年法律第103号）第31条第１項の規定に基づき、下記の懲戒処分を行いました。
記
１．懲戒処分の対象者及び内容
・公認会計士 赤坂 満秋（登録番号：第8922号 事務所所在地：東京都千代田区）
業務停止３月（平成30年10月９日から平成31年１月８日）
・公認会計士 海生 裕明（登録番号：第12022号 事務所所在地：東京都千代田区）
戒告
２．処分理由
上記２名の公認会計士は、株式会社ＳＪＩの平成27年３月期第２四半期の四半期レビューにおいて、訂正を要する可能性が高い重要な未確定事項があることを認識していたにもかかわらず、当該部分に係る「結論の基礎」となる適切な証拠を得ずに結論を表明した。
当該事実は、公認会計士法第26条に規定する信用失墜行為の禁止に違反すると認められる。
お問い合わせ先
金融庁企画市場局企業開示課
Tel：03-3506-6000（代表）（内線3654、2767）
https://www.fsa.go.jp/news/30/sonota/20181002.html >>153
よかった
レベル1ageのようになりたくなかったら退職タイミングや退職金の使い方は慎重に考えよう age ◆kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 04:40:26.18 ID:QHNND5wH0
>>278
バレた？だって暇だし(笑)
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
ネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) >>151
共生のグループ会社間の取引追加しろと？(笑) 実際に価値が減るならそういう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ
例えば
自動車は減価償却期間6年だが
6年落ちでも中古として売れば値段つく
諸費用込み300万の車を社用車として買えば
年間50万経費として計上して6年間利益減らした上に
百万とかで売れるわけだ
儲かってる個人事業主なんかは
所得税率40％住民税10％の合計50％になるが
6年間フルに償却すると300万の車で150万税金が減らせて
そこで中古状態で100万で売れれば
実質50万で6年間車借りたみたいな状態に出来る
車検の関係で5年で高級車乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから
900万の車でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
車検切れ前に下取り出して425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で高級車を5年間乗れる
下取りしたディーラーは原価で車検通して売る
中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ >>159
このスレでなんで中古車の話題になるんだ？とおもったらage起源。。
わかりやすい礼が車だったんだな
自演乙！ >>158
第三者だと主張されたら取り返せないところ経由で溶けてるか確認して御覧。
そして店子の家賃原資の金額も並べて表に書け。
文章長すぎるのはボツだよageバカ >>159
空港の滑走路のサキッチョの一番うるさいところに↓
>不動産は立地が良ければ価値が下がらないから グループ以外に売れない。
売れないのは下がりようがないけど、逃げれないぞ。 >>166
ageはコピペしかできないバカだからそういう逃げしかできん >>167
反論できないから個人たたき(笑)
相変わらずだな会社側単発ID ポンジスキームの典型は
出資金を一切投資に回さないというもの
なので 1/ 500でも投資していれば
良心的なポンジといえよう。 >>169
良心的というよりも、新規出資者獲得のための必要経費。ゲートウェイ成田も施工会社すら公表されない巨大プロジェクト。 レベル1ageの自演ってことがよくわかる
書き込みないときは静かで書き込みある時は同タイミングで舐め合い(笑)
ペロペロきったない奴 >>183
自分が自演してるからそう思うんだろうが
俺がageで書き込むとスレが上がるから
会社側単発IDも俺以外の懐疑派も書き込む
ってだけだろ(笑) 出資者全員が同時に全額解約したら
どうなるん？
不動産売っても1/500にしかならんのでしよ。 >>175
契約書に社印が無い人は諦めろ
残りは声がでかい順に助かる
但し強制捜査が入るまでなぁ >>175
解約金3%で営業者が買い取る
もともと営業者のみでも運用できる計画なんで解約金分設かる仕組み
これくらい少し考えたらわかるんじゃない？ >>178 まだニセモノやってんだ。
出資者全員が解約しても払えるわけがないだろう。出資者の10分の1も払えないよ。
そんなこともわからないからバカにされるんだよ。 >>179
それはポンジだったらだよね？
その場合はそりゃそうでしょ
まさか今わかったの？(笑)
契約上は3%解約金で営業者が買い取るとなっていてこれが証拠もある事実なんだよ
そんなわけないって思うのは君の勝手だけどこういうところで証拠もない個人の思い込みはいらないってこと。 >>179
嫌がってるみたいなんで補足
10分の1って君の感覚で書いた数字だよね？
そういうのいらないんだよな
なんでわかんないかな(笑)
証拠ある？
証拠というのはどっかの相場とか君が適当に思いついた数字や君が適当に作った数式じゃないよ
そのまんまがかいてある公式文書あるかってことね。 ちなみに
そんな文書あるわけないだろ！(笑)
ってうとうとした？
頭わるい人だなあ >>180
またポンジを認めているな。
もうヤケクソになってない？
会社の決算見れば全然お金ないから返せるわけないのがわかるんだよ。流動比率を見てみろ。 要するに君みたいな人は出資しなかったらいいんだよ
悩んで禿げてしまうからね(笑)
参考
iDeCoおすすめ >>183
頭わるいなあ
決算書見ればわかる？
わかってないじゃん(笑)
『わけない』
↑君の感想ですよね？
証拠になってないよ(笑) ファンド会社の貸借対照表は
1000億円資産過大に粉飾してるよ。 >>189
6000億か1000億か議論してまけてたよね？
それも君の想像でしょ？(笑)
頭悪い人だなあ 実際に価値が減るならそういう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ
例えば
自動車は減価償却期間6年だが
6年落ちでも中古として売れば値段つく
諸費用込み300万の車を社用車として買えば
年間50万経費として計上して6年間利益減らした上に
百万とかで売れるわけだ
儲かってる個人事業主なんかは
所得税率40％住民税10％の合計50％になるが
6年間フルに償却すると300万の車で150万税金が減らせて
そこで中古状態で100万で売れれば
実質50万で6年間車借りたみたいな状態に出来る
車検の関係で5年で高級車乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから
900万の車でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
車検切れ前に下取り出して425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で高級車を5年間乗れる
下取りしたディーラーは原価で車検通して売る
中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ 頭悪いニセモノしつこいなあ
暇だから本物の俺が相手してあげるね
バイトさん
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) >>192
てめぇがアダルトサイト好きの出会系課金者だからだろ！ 投資失敗アホageへ
コロッケはフランチャイズ本部が破産しただけで各店舗は自力でなんとでも継続出来たはずだがほとんどの店舗は他力本願であったので閉店した。
まだ同じ業態で頑張って続いてる少数の店舗は御気の毒様だけど、急に閉店した店舗主催者はアホそのもの
コロッケ屋はフランチャイズに入らずとも自分で仕入れれば良かっただけ。
同じ工場製造能力コロッケ生協ですら売ってる素材。
あのフランチャイズ本部は
●経費削減目指して同じ地域に沢山出店募集
●メディア出店多すぎ
●コロッケ以外の鶏唐揚等の同一設備で出来るメニューの投入が積極的でなかった
●原価計算が全く出来ていない。飲食業は仕入れ値の３倍を超える製品売値を付けないと赤が続くのは常識だがそれを無視
フランチャイズ参加者は
●冷凍コロッケを温めるだけの技術不要だと解ってるのに参加
●近隣にどんどん同一店舗乱立するとわかってるのに参加
●油や冷凍コロッケの本部から調達と近くのスーパーなり大口工場直通仕入れ値を全く比較せず参加
☆ 本部破産の原因は利益以上の借金と急拡大で借金イッパイイッパイのところに別の業者の食品偽装事件で大衆がコロッケ離れを急におこしたことによる。
★結論
単に参加してたやつがアホなだけで詐欺でもなんでもない。
ここに参加して失敗したから精神が壊れたのではなく、元々標準から外れた脳の構造だっただけ、そしてまた別のとこで繰り返す。 >>190
2022年3 月のファンド会社の
公表貸借対照表の
総資産1200億円程度
受入出資金
900億円程度
資産のうち投資不動産が、
関係会社使った土地建物の恣意的売買によって1000億程度 過大評価になつている。 >>195
ん？
どこにも1000億でてこんし
1000億か1000程度にヒヨッてんじゃねーぞ
そういう君の想像いらないって
ズバリを出せんのなら黙っとけ そのしつこい人はたぶんNISAの話題の時に俺になりすまして自分の情報かいた通称レベル1って人だね。
よく俺の自演とかいわれて迷惑な人(笑)
レベル1さんのかいたレスはこれな
ちょっとした自慢のつもりなのかな?
NISAもイデコもやっていますよ こんな感じです
NISA
NISA投資額 5,988,837円
損益 +2,734,655円
損益（％） +45.66%
時価評価額 8,723,492円
配当・分配金等 290,628円
イデコ
資産残高 3,724,835円
持ち運べる資産 0円
拠出金累計 2,611,821円
内訳 掛金 529,000円
個人型加入者掛金 529,000円
移換金 2,082,821円
損益 1,113,014円
損益率 42.6％ >>196
純資産 が90億
だから、資産過大評価1000億を訂正すると大幅な債務超過で即営業停止で破産だよ。 >>198
じゃあ90億どこにかいてあるかいってみて
レベル1さん いつも反論できず適当な数字かいて叩かれて絡むだけ。
退職して暇なんだね(笑) >>201
お前が総資産1200億程度とかいてるのしかみあたらないんだけと
w >>201
貸借表に過大評価という項目みあたらないです。
総資産？−純資産？＝過大評価
という会計定義があって訂正義務があって債務超過になるのです？
多くの会社があてはまりそう >>203
そいつage自演のアホだから相手しなくていい >>204
それ俺じゃないよ(笑)
ライバル会社側の人じゃないの >>203
> >>201
> 貸借表に過大評価という項目みあたらないです。
> 総資産？－純資産？＝過大評価
> という会計定義があって訂正義務があって債務超過になるのです？
> 多くの会社があてはまりそう
そりゃ、粉飾してるから過大評価なんて項目ないに決まってるじゃん。
バカすぎ。 粉飾の意味わかるか？ 初心者向き資産運用
過去15年間元本評価割れ無し、想定
利回り下回り無しの確かな運用
実績！
ウェブ広告必死過ぎ
初心者なら騙せるって自分で暴露 >>206
粉飾して「たら」で「ないにきまってる」て(笑)
それ何が言いたかったの？
思い込みの域をでてないじゃん
最初に出てこなかった「粉飾」の意味にすりかえでしょ
あたま悪い人だなあ
話がぐるぐるだからずっとレベル1なんだね 整理するね
この情報は根拠なしの個人的な思い込みでの発言でした
今回の主な言葉
過大評価、粉飾、きまってる、あるわけない
198 名無しさん＠お金いっぱい。 [ポンジスキーム] 2022/09/23(金) 22:26:07.36 ID:nPsz/P000
>>196
純資産 が90億
だから、資産過大評価1000億を訂正すると大幅な債務超過で即営業停止で破産だよ。 会社のために完全に自分を捨てているな。
社畜の鑑だ。 >>208
> >>206
> 粉飾して「たら」で「ないにきまってる」て(笑)
> それ何が言いたかったの？
> 思い込みの域をでてないじゃん
> 最初に出てこなかった「粉飾」の意味にすりかえでしょ
> あたま悪い人だなあ
> 話がぐるぐるだからずっとレベル1なんだね
最初から粉飾って言ってるが？
それに資産の過大評価 なら、粉飾しているって意味だ。
189 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[ポンジスキーム] 投稿日：2022/09/23(金) 21:38:06.34 ID:nPsz/P000 [4/7]
ファンド会社の貸借対照表は
1000億円資産過大に粉飾してるよ。 粉飾していなかったら、わざわざ粉飾請負人の会計士に監査依頼しないだろ。
粉飾見逃す以外に、なんのメリットもない。 >>225
そういうことですね
監査やってる曰く付きの赤坂某氏の会計事務所について
↓
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65844070.html
ミスター“クソ株監査”赤坂満秋さん、日本公認会計士協会に上場会社監査事務所名簿から消される
※赤坂満秋さんが代表を務めたクソ株専門監査法人ウィングパートナーズの主な上場クライアント
・アーティストハウスホールディングス（2009年4月上場廃止）
・カーチスHD（ボロ株）
・NESTAGE（2010年8月上場廃止）
・シコー（2012年9月上場廃止）
・総和地所（2010年7月上場廃止）
・ランド（ボロ株・2012年12月粉飾決算による強制調査）
・オープンインタフェース（2009年8月上場廃止）
・サハダイヤモンド（ボロ株・2015年4月に会長の反社取引疑惑・上場廃止リーチ）
・オーベン（2008年4月上場廃止）
・ゼクス（2010年6月上場廃止）
・リンク・ワン（2011年4月上場廃止）
・クロニクル（旧なが多・2013年7月上場廃止・2013年1月、クロニクルに関わったファンドマネージャー霜見誠さん夫婦は拉致殺害され久喜市で遺体発見）
・デザインエクスチェンジ（2011年5月上場廃止）
・ECI（旧 エフェクター細胞研究所・2012年11月の上場廃止直前に一時会計監査人が阪神共同公認会計士事務所からウイングパートナーズOBへ変更）
・太陽商会（旧NowLoading・名古屋セントレックス・2014年9月上場廃止）
・ゼンテック・テクノロジー・ジャパン（2009年9月上場廃止）
・サンライズ・テクノロジー（2007年6月上場廃止）
・クオンツ（2009年1月上場廃止）
・ニューディール（2009年3月上場廃止）
・オー・エイチ・ティー（2009年2月上場廃止）
・モック（2009年5月上場廃止）
・ジェイオーグループHD（2009年7月上場廃止）
・ティエムシー（旧ペイントハウス・2006年7月上場廃止）
・NFKホールディングス（旧日本ファーネス工業・ボロ株） 会社側単発IDの
必死なトリップ偽装の履歴
314 age ◇kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 17:07:19.50 ID+3767TBR0
2022/09/23(金) 17:13:24.35
に俺がツッコミ
> トリップ部分の「◆」は本物
> 偽物がトリップ含めてコピペすると
> 「◆」が「◇」になる
>>190 age ■kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 20:55:31.42 ID:0g11QHYi0
>>221 .age ✦kR9lpurGm. [age] 2022/09/24(土) 00:23:48.48 ID:R4M4hstG0
一見
「◆」に見える
「✦」を探して使うとか
必死過ぎて笑える >>210
みんなで大家さんは家族経営だから社畜ではなく、息子だと思う。 >>212
> 最初から粉飾って言ってるが？
ほら最初から君が言ってるだけじゃん(笑)
> それに資産の過大評価 なら、粉飾しているって意味だ。
過大評価だから粉飾なのか
粉飾だから課題評価なのか
もうめちゃくちゃだね(笑)
どっちの言葉も君が勝手に出してきた単語同士だからこりゃひどい。
頭悪い人だなあ 財務諸表の粉飾
資産の架空計上 または資産の過大評価 または負債の簿外債務化または負債の過小評価
のいずれかを伴う >>215
[sage]になってるぞ
ころころ自演してるからボロがでるんだよwww
本物のアホさん >>215
こっちら埋めるんじゃねーのか
同じコピペを10にも貼るなボケ！
ageは全部お前で荒らしだろ ポンジ だとか 成田の土地が相場の数百倍で関係会社間売買されているとか。成田の賃借料の原資がないとか、
問題点ありすぎだが、突き詰めると何が問題になるのか。
破綻した時、出資者にどれだけの返済ができるかってこと。 出資額のうち返済されない金額が被害になる。
会社側から見て負債である出資金が1000億円なら、それに対応する運用資産の売却価値がいくらなのかが最重要問題点。
つまり、それは財務諸表である貸借対照表が正しいかどうかということに等しい。
公表されている貸借対照表では、出資金残高に対し十分な資産金額残高を有していることになってるから
それが正しければ問題なしということになる。 >>222
> 問題点ありすぎ
> 突き詰めると何が問題
> 問題なしということになる。
この論理展開がちんぷんかんぷんです。
頭わるい人の長文は読みにくいなあ（笑） >>222
暇だから都合の悪そうなところ突っ込んであげるね（笑）
これはレベル1さんかな？
> 会社側から見て負債である出資金が1000億円なら、
『なら』
勝手に思い込みの仮定を宣言
>それに対応する運用資産の売却価値がいくらなのかが最重要問題点。
『最重要』
普通は問題点を絞り込む表現だが『なら』のせいで意味がない。
都合のよい方向への論点ずらしと論点絞りの手法。
> つまり、それは財務諸表である貸借対照表が正しいかどうかということに等しい。
『つまり』『に等しい』
すでに解説したとおりで意味がない。
まとめると詐欺的表現
詐欺師の論理 会社側単発IDは引き続きトリップ偽装続けんのね
>>222は俺じゃないよ
そもそも文中の賃借対照表のURLも書いてないので
○みんなで大家さん販売株式会社
○都市綜研インベストバンク株式会社
○共生バンク株式会社
ここら辺の
どの会社の賃借対照表について書いてるのか分からんし、
それ以前に
諸表を公開してないグループ企業に負債をつけ回してる可能性もあるし、
そもそも会計監査やってる会計事務所が粉飾請負人のとこだっつーし、
で、
財務諸表自体が大して信用できない そのしつこい人はたぶんNISAの話題の時に俺になりすまして自分の情報かいた通称レベル1って人だね。
よく俺の自演とかいわれて迷惑な人(笑)
レベル1さんのかいたレスはこれな
ちょっとした自慢のつもりなのかな?
NISAもイデコもやっていますよ こんな感じです
NISA
NISA投資額 5,988,837円
損益 +2,734,655円
損益（％） +45.66%
時価評価額 8,723,492円
配当・分配金等 290,628円
イデコ
資産残高 3,724,835円
持ち運べる資産 0円
拠出金累計 2,611,821円
内訳 掛金 529,000円
個人型加入者掛金 529,000円
移換金 2,082,821円
損益 1,113,014円
損益率 42.6％ 俺か俺以外か（笑）
>>226
いつもわからない信用できないばっか（笑） >>228
偽装トリップ？聞いたことない造語だなと思って読み返したらコテハンのことか
単発IDを蔑んで差別して業者認定してた奴が今度は逆にやられてん？
自業自得のマヌケっしょ
騒げば騒ぐほどマヌケ
そんなんだから馬鹿にされるんだよ 気にしているのは本人とその自演だけ
お前のコテハンに何の価値があるだよって感じ
誹謗中傷されたわけでもなくネタにされてるんだろ？
人気があっていいじゃないか（笑）
スレタイに全く関係ないことで騒ぐなよな >>227
そのレベル1のイデコみると会社クビになったってことかな
定年退職かもしらんがさらしてなんていってほしかったんだ？ >>227 age ✦kR9lpurGm. [sage] 2022/09/24(土) 10:48:51.16 ID:9dzAwInL0
> そのしつこい人はたぶんNISAの話題の時に俺になりすまして自分の情報かいた通称レベル1って人だね。
偽装トリップで「俺」とか言うなよ(笑)
確かに俺はiDeCoやってないが
理由は勤務先のDCの法で上限までやってるからiDeCoの枠が全然ないからだよ >>236
さっぱりわからん法
お前の情報はどーでもええわ
いちいち無意味な情報書き込むな ネット広告多すぎ
初心者向け
預金感覚
詐欺のターゲット 面白がるべきではないよ
いくつもの家庭が崩壊し、自殺者も出るだろう
だまされる人が悪いのではなく、だます人が悪い
諦めずに弁護士に頼んで少しでも取り戻してください 騙すのも悪いが
騙されたほうも悪いよ。
どっちもどっち。
ここにお金入れて自殺に追い込まれても
同情しない。 ちょっと疑問なんだが
ここみんなで大家さんスレだけど誰が誰を騙したの？
騙した人騙された人って区別はズレてない？
「ちゃんと」してない情報に「騙され」てるってことなんじゃないの？（笑） >>242
アホが自分自身を騙してるんだよw
自己矛盾の連続と意地とかまってちゃん性格にヒマという時間が加わるとアホアホ発動 ○投資した案件の不動産価値と募集金額の合計
(同じ対象不動産に対して
「成田13号」みたいに分割して
複数回募集してるケースがあるのでそれらの合計)
と、
その対象不動産の近隣の類似物件の価格とを比較して
どれだけ乖離があるか？
○その不動産の想定賃料と、
近隣の類似賃貸物件検索の賃料とを比較して
どれだけ乖離があるか？
○その不動産に入居してるみんなで大家さんのグループ企業の業態で、
その想定賃料を払うにはどれくらいの売上が必要そうか？
○その不動産に入居してるみんなで大家さんのグループ企業に、
それだけ以上の売上がありそうか？
↑
ここら辺の事調べてみて、
自身が納得できる結果が得られないなら
解約急いだ方がいいね
配当4回以上受けてれば解約手数料3%取られても損はしない訳だし 結局のところ騙されたら弁護士に相談するのが早いよ
一刻を争う状況ならなおさら
一生の問題なので悔いの残らないように行動してほしい >>243
> アホが自分自身を騙してるんだよw
「正常化バイアス」
って奴の話ならちょっと違うと思うぞ >>245
ageの妄想に騙されたので弁護士に相談してみます まともな投資先なら解約申し込んで2週間以内に返金されないことはない
返金しないのは返金する金が無いということ
よく考えて行動してほしい >>247
大変ですね 弁護士に相談して返金を求めてみてはいかがでしよう アホ1がアホ2を騙してるんだよ。
アホ2は読解力ないからな。
ところがアホ1も論理力ねーから一発でおわらなくて何回もループするハメになるってこと。
それをみていたアホ3が補足するがこちらもあほなので余計に話がブレる。
するとアホ2じゃなくてなぜかアホ1が猛烈長文投下して補足。
するとどうなるかといえば、煽られたと勘違いしたアホ3が逆ギレしてアホ2が踊りだす。
つまり登場人物ぜんぶアホ。 >>244
勝手に補足すると解約金3%には消費税もかかる。
解約金3.3万円を配当で取り返すには
年配当7%とすると
3.3マン÷(7万÷12ヶ月)≒5.83ヶ月分≒6ヶ月分配当。
1回の配当は2ヶ月分だから3回。
期間でいうなら半年後に解約ならだいたいプラマイゼロってことになる。
ただし税金もかかるがそれは人それぞれだから割愛する。
ここで固定で20%や30%を出してくるニワカがいるけど税制の素人なので無視して良い。
赤字で税金0申請してるなら関係ない。
つまり半年以内に解約するくらいなら最初からやるなってこと。
やるなら満期まで握りしめろ。
こういうのは握力だよ握力。 みんなで大家に騙されました。
成田の二束三文の土地を100万円て
買わされました。 >>251 age ✦kR9lpurGm. [age] 2022/09/24(土) 20:59:07.92 ID:yfhkwGOC0
偽者必死すぎ(笑) >>253
不動産所有権は御座いません
原野商法は別案件 >>255
所有権は無くても匿名組合契約に基づく
出資金の返還請求権は、事業者が投資した不動産の売却額と同じだから実質 不動産を購入したのと同じ。 >>253
>みんなで大家に騙されました。
>成田の二束三文の土地を100万円て
>買わされました。
それはお辛いですね。
購入して8日以内でしたらクーリング・オフが可能かと思います。急いでください。 >>256
建前はそうでも
対象不動産にその価値がないと意味ないよね 根本的に勘違いしている人多そうだけど
匿名組合契約は、所有権は無くても
該当不動産への投資による利益や損害の
リスクをすべて出資者が負う契約だから。ただし、損失は出資金額が限度。
成田何号とかに100万円出資した場合、
成田何号の相当の土地100万円「本当の価値は1万円」に投資したことになる。
出資した時点で、出資者の財産請求権は、
100万円という現金じゃなく、該当不動産
の価値になる。つまり、所有するのと同じリスクを負う。
100万円出して1万円のもの買わされているのが実態。ただ、それを無理やりみんなで大家が、100万円返還してるから表沙汰にならんだけで。
破綻したとき、当初100万円出資していても
100万円の請求権 債権があるわけではない。その時は、該当不動産の相場の1万円の請求権しかない。仮に、みんなで大家が、他に金融資産もっていても、そこから
100万円返還する義務はない。 ワールドオーシャンファームの元会長が、14年の懲役後にそろそろ出所する。また、懲りずに同じような事件を起こすような気がする。 ふむ
ギフトな
このスレでは具体的な金額があまり話題にならないな。 まず情報をコピペする。
1口16,000円分
ここまでがコピペ。
はっきりいってオイシイ。
オイシすぎて怪しい。
しかし怪しいから詐欺だといいだす低能が話を脱線させていつもすすまない。
そういうのは無視しよう。
さらに既存出資者には追加ギフト2000円があったりするようだ。
出資を募る方も工夫をしているってこと。
これを加味すれば半年待たずに解約してもケガはないといえる。
ここまでが事実。
最後に個人的な意見をかく。
解約前提で検討しているなら最初からやめとけ。
やるなら満期までもて。
既に出資しているならゴミ情報に振り回されずに最後までもて。出資時点で決めたんだろ。
何が正解かは俺もわからない。
さあ自分で選べ愚民ども（笑） 破綻したらほぼ全損だから
、その前に速攻で解約するのが正解。 >>260
懐かしい名前出すなぁ。
https://web.archive.org/web/20080708033327/http://www.asahi.com/national/update/0705/TKY200807040512.html https://web.archive.org/web/20080708103102/http://www.asahi.com/national/update/0703/TKY200807030173.html >>264
たら ← 勝手な仮定
正解 ← 事実にもとづかない独りよがりの結論
普段から事実と感想分けるクセつけな
そんなんだから馬鹿にされるんだよ >>267
破綻しないポンジスキームはない。
すでに実態は債務超過。
破綻しない根拠示して見よ。 >>268
なぜ君の勝手な想像のお題に命令されねばいけないの（笑）
破綻する公式証拠を示せ。
ポンジである証拠を示せ。
推測妄想じゃためだぞ。
どうみても～とかってお前の主観決めつけもだめだぞ（笑）
これだから安いバイトは困る >>270
ポンジスキームである証拠は
はっきりしている。
成田の土地の賃借料の原資となる収益物件が存在しないので、原資は出資金しかありえない。
成田の土地の時価は、出資金の1/100以下。つまり、出資金の99%は、運用資産に使っていない。
ゆえに、ポンジスキーム。 匿名組合契約に基づく 貸借対照表は、
100万円出資で成田のシリーズ買った場合、表向き
借方 /// 貸方
土地 100万円/ 受入出資金 100万円
だが、正しくは、
土地 1万円以下 / 受入出資金 100万円
/ 欠損金 マイナス 99万円
つまり債務超過 >>272
「ありえない」←君の思い込み。事実に基づいていない主張は証拠と言わない。
やりなおし >>273
「表向き」←じゃあ君の言う裏向きはどこにかいてあるんだよ（笑）
やりなおし ライバル会社の人は馬鹿ばっかりだな（笑）
と思ったら1人じゃん。
バイトは1人しかやとえないのかな。 >>276
そのサイトすきだね。
その私設サイトのステマでしょ？
儲からないでしょう？（笑） >>274
成田の関係会社間
賃借料の原資は何か答えてみよ。
答えられないなら
原資は出資金だということだ。 >>279
しらん
答えたぞ
お前ルールだと原資は出資金ではないとなるんだったかな >>279
答えられないなら～ということだ ﾄﾞﾔ( ･ิω･ิ)
あっほ(笑) >>272
あなたの言う通り、出資した方は配当の利回りしか見ておらず、不動産投資で最も大事な不動産の購入価格を見ていない。
一旦高くで買ってしまうとそれを挽回するのは不可能。相場の100倍以上で買うなんて買った人に同情するよ。買った金額が戻って来ないことがあるのはみんなで大家さんが認めている。問題は100分の1以下になるであろうということ。 >>282
ワールドオーシャンファームも円天も、首謀者に反省はない。いつも繰り返される悲劇。 >>282
ほうつまりあなたは出資した人なんですね。
でもね出資した人と一言に行っても皆があなたのように愚かとは限らないですよ？
得意の「問題は～」がでましたけどいつもトリップ使わないの？（笑）
偽物さん かぼちゃは、時価の2倍くらい。
みんなは、時価の100倍以上。
これに騙されるのは大バカ >>283
ほう取引事例ですね。
それがこのスレと関係あるの？
まさか住所が近いからその価値と同じはずだ！からの謎の独りよがり理論展開するあの人ですか？ >>26
> ややこしいのでPart.11たてて
本当に11たってるよ（笑）
迷惑千万
11から埋めようかね >>286
ちょっと前提知識求め過ぎでなにいってるかわかんないわ
バカチーム代表の人はバカレベルも1だね 成田の土地の賃料は年間数十億でそれを払うのは社員数十人のグループ企業。
比較したところ帝国ホテルグループが払う借地料に近い。帝国ホテルの売上は3000億程度で社員も1500人いる。建物の工事すらしていない成田の山林に年間数十億払い更に建物の建築費も必要。
出資している人は成田の山林の相場を調べてください。坪1万もしません。
投資するなら金融庁の認可を受けていないここのような会社に投資しないことです。ここに投資する人は勉強が足りていない。 >>290
あなたの感想ありがとう。
参考になったという人もいるでしょうがいちいちお礼の書き込みはいらないよ。
290さんの自演にしかみえなくなっちゃうからね。
では次の人どうぞ。 >>290
なるほど！
出資と投資が混ざってよくわかりませんでちた >>290
地目は山林なの?
勉強したあなたなら当然登記簿確認しましたよね 地目山林にホテルってokなの？
帝国うったえなきゃ >>294
あちやぁ
その人ムキになって調子にのってあちこちから長文コピペするだけの人なんだよね（笑）
流したのにつついてしまったようだね 金融庁のホームページ
注意すべきポイント
金融商品取引法（以下「金商法」といいます。）では、組合などのファンドへの出資を募ったり、ファンド財産の投資運用を行う者に対して、原則として登録を義務付けています。
登録を受けずに、一般投資家に対して、ファンドへの出資の勧誘等をすることは、法律違反の可能性があります。このような無登録業者からの勧誘は、詐欺的な商法であるおそれが高いと考えられますので、一般の皆様は、一切関わりにならないようにしてください。
https://www.fsa.go.jp/ordinary/fund/index.html ね。
ズレたコピペばっかり。
やすいバイトはこれだから（笑） >>289
本気でみんなで大家さんを擁護しているのですか？
関係者? >>300
何言ってるかわからないと呟いただけですが？ ニセモノしつこいなあ
暇だから本物の俺が相手してあげるね
バイトさん
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) >>300
そのようです。何度か口が滑って関係者であることを漏らしていました。
不自然に擁護するので却って会社の怪しさが増している。 >>303
外国籍の方は難しい単語を使うなあ
普通の日本人には読めないよ >>300
擁護？そんな言葉どこからでてきました？
とりあえずレッテル貼らないと思考停止する人です？
批判派の中にもすごく頭の悪い人いるじゃないですか？
それを指摘していたら擁護派と罵ってくるんですよね。頭悪いから。
擁護派の中にもすごく頭の悪い人いるじゃないですか？
それを指摘したら批判派と罵ってくるんですよね。頭悪いから。
世の中レッドチームとブルーチームの2つしかないと思いこんでいる視野の狭い頭の悪い人っているじゃないですか？
あなたもそうですか？（笑） >批判派の中の頭の悪い人
たまたまこのスレの殆どがこれだから
擁護派にされちゃうんだな（笑）
すると「じゃあ～してみてよ」とか「あなたは～なの？」って人がでてくるんだよね。
ループウザい（笑） 会社側単発IDの
必死なトリップ偽装の履歴
314 age ◇kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 17:07:19.50 ID+3767TBR0
2022/09/23(金) 17:13:24.35
に俺がツッコミ
> トリップ部分の「◆」は本物
> 偽物がトリップ含めてコピペすると
> 「◆」が「◇」になる
>>190 age ■kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 20:55:31.42 ID:0g11QHYi0
>>221 .age ✦kR9lpurGm. [age] 2022/09/24(土) 00:23:48.48 ID:R4M4hstG0
一見
「◆」に見える
「✦」を探して使うとか
必死過ぎて笑える ニセモノしつこいなあ
暇だから本物の俺が相手してあげるね
バイトさん
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) >>307
彼が長文の書き込みを成りすましたIDでしてくれるのでngに入れました
お陰でスレが見やすくなりました まぁ無関係ならここ見んし、自分がここへ金入れてたら情報はどんなこともありがたく思うの
怒ってるひとってここの従業員だけだろね 会社関係者の埋め立て業者
やっていることは
埋め立てと トリップ偽装の荒らしだけ
バカの知的障害者でもできることのみ。
何一つまともに反論できず。 いつまでも出金できると思うな
ポンジスキーム
平成電電、エビ、牛、為替、不動産など
ポンジスキームは永遠に不滅です。
何度破綻して多額被害でても 無くならない。 グーグル の口コミから
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり気持ち悪かったです。 >>309
自演用の単発IDでムキになってるね（笑） >>311
論破されすぎてそんなことしかいえないんだね（笑） >>311
ID真っ赤で顔も真っ赤で取り乱して人権差別用語だしちゃったね。
恥ずかしいから俺になりすますのやめてくれよな（笑） >222-226よんではっきりした
ずっと前から叩かれているageバカとレベル1馬鹿は同一人物。
ageでトリップつけただけでレベル1とageでの自演継続ってわけだ。
226で唐突に「俺じゃないよ」といいだしてる。
トリップ偽装だ！と騒ぐ性格とも完全一致。 >>319
ほんまやw
レベル1さんかな？といわれて
俺じゃないよというage
www
紛らわしいアホやと思ったわ
こんなアホ二人もいなくてよかった
ずっと自演やけどな
他にもあるやろ ageとレベル1ってお前の中ではわけていたんか。全く意味がわからん。
お前の中のレベル1ってどれなの？ >>321
age 自称 iDeCoできない
レベル1 自称 iDeCoやってる
共通点 アホ >>323
この仕事でいくらもらってんの？
その仕事のせいでポンジが早く爆発するかもしれん。 >>313
> 地価の上昇中はまだ大丈夫
地価が上昇したところで
相場の数倍～数百倍の募集額には追いつかないし
そもそも地価が上がってるのは都市部がメインで
地方は地下下がってるところも多いよ >>325
それに、実際に価値が減るならそういう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ
例えば
自動車は減価償却期間6年だが
6年落ちでも中古として売れば値段つく
諸費用込み300万の車を社用車として買えば
年間50万経費として計上して6年間利益減らした上に
百万とかで売れるわけだ
儲かってる個人事業主なんかは
所得税率40％住民税10％の合計50％になるが
6年間フルに償却すると300万の車で150万税金が減らせて
そこで中古状態で100万で売れれば
実質50万で6年間車借りたみたいな状態に出来る
車検の関係で5年で高級車乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから
900万の車でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
車検切れ前に下取り出して425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で高級車を5年間乗れる
下取りしたディーラーは原価で車検通して売る
中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ 267あたりから論破しまくってたら皆いいかえせなくて黙ったよ。
その後は論点ずらしてブツブツいってる（笑）
アホがアホである証明（笑） ポンジスキームである根拠は
たくさんあるが、
ポンジスキームでない根拠はなにもない。。 破綻しないポンジスキームは無い。
時間の問題というだけ。 >>326
みんなで大家さんが土地を中古車と同じように仕入れて売っていると言っていた話か。
2000円で仕入れたものを100万で売るわけだから、ミニカーを中古車として売るようなもんだな。 >>330
だからポンジの根拠はお前の妄想だろ
何度言わせるんだよ >>333
成田の土地の賃借料の原資は出資金だろ。それ以外の原資を示してみよ。
示しせないならポンジスキームだと認めろ。 >>335
> またタラレバかよw
成田に出資金以外の原資は無い。
⤵
ポンジスキーム 業者側は話をごまかすだけで賃料の原資という簡単なことを出せないんだよね。
何もない土地に賃料を数十億出す謎な会社。
そこは出資者に土地を売っている。
これがポンジスキームっていうやつか。 100万円あつめて1万円の土地しか買っていない。99%は使途不明金
⤵
ポンジスキーム >>339
https://narita-gateway.com/news/384
収益物件ないのが妄想なのか。
6月から更新してないぞ。詐欺師なら詐欺師らしい仕事しろ。 妄想は、詐欺師の得意技だろ。
不動産の評価が現実離れした妄想なんだよ。
⤵
ポンジスキーム >>340
この土地が坪500万ですか。
相場が坪一万しないと聞いていましたが納得です。出資した人は坪単価という言葉を知らないだろうな。 実際ここ見てなけりゃ出資も考えたんだけどな 広告だけ見てるとメチャ儲かる気になるもんね >>334
おまえは>280で倒したよ（笑）
返事しろよ >>343
実際儲かってます。
出資者はどんな情報でもありがたいと書いていた方がいましたね。
情報はありがたいです。
このスレでは妄想根拠に侮辱しているだけですので腹ただしいです。
もっとおちょくられてください。
応援してます。 >>345
配当だけ見て何も考えない。
詐欺にだまされる典型的な考え方ですね。
このスレを見つけてよかったですよ。 >>346
>345がそんな発現したか？
345発言にそんなのがあるなら引用しろ
そういう妄想バカだからバカにされるんだよw
事実と妄想を混同するなソースを貼れ
カス >>346
人生そのものがニセモノageがﾌﾟｷﾞｬｰてる（笑） >>348
はぁ？どうせ俺はiDeCoもやってない帰国タイミングを伺っているだけの無職暇人だよ！
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) >>347
>そういう妄想バカだからバカにされるんだよw
>事実と妄想を混同するなソースを貼れ
>カス
会社を批判されて反論できないからってこんな書き込みをしていたらますます会社の評価が下がってしまいますよ。
最低限のネットマナーを知りなさい。 >>349
その自己紹介はなんどもきいたよ
age病なんだよね（笑） >>350
で、ソースは？（笑）
貼れないならお前が妄想アホってことだ >>345
侮辱されてるのはこの会社ですよね 出資してる人は儲かってんだから笑って流せると思うのですが？ >>348
偽物が必死だな(笑)
トリップ (電子掲示板) Wikipedia
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%88%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%97_(%E9%9B%BB%E5%AD%90%E6%8E%B2%E7%A4%BA%E6%9D%BF)
(抜粋)
例えばトリップキーに「Wikipedia」という文字列を用いた場合、
名前の後に『◆Ig9vRBfuyA』と表示される。これがトリップである。
「◆」が入ってるのがトリップ
名前に◆が含まれていると
「◇」に自動で置換されるので
トリップ含めて名前をコピーしてもバレる >>352 age ✦kR9lpurGm. [age]
↑
会社側単発IDの使ってる
「✦」は
◆ではなく「黒い四芒星」という別の文字(笑)
✦ 絵文字の意味 - 黒い四芒星
https://lister.tokyo/emoji/unicode_emoji.php?emoji=%E2%9C%A6 >>353
出資している御本人のお言葉を否定する意味は？
君も出資してからいおうね（笑） >>356
勝手に補足する。
名前欄に
age ✦kR9lpurGm.
age ■kR9lpurGm.
age ★kR9lpurGm.
age ▲kR9lpurGm.
とかいれて試してみて。
はやらせよう！ はあ！？どうせ俺はお漏らしオムツの老人だよ！くさくてわるいか！！うきー！ 成りすましまでして会社を擁護したいって謎すぎる。代々続く詐欺家系なんでしょうか。 侮辱されてるのはこのa○eですよね
日頃のブーメランですよね
ただの自由名前欄の遊びなんだから笑って流せると思うのですが？
なんでムキになってスレ荒らしするのかな？ すごく番号が飛んでいる。
ニセモノさん頑張ってるみたいですね。
関係者としか思えないです。キモ。 >>362
擁護？そんな言葉どこからでてきました？
とりあえずレッテル貼らないと思考停止する人です？
批判派の中にもすごく頭の悪い人いるじゃないですか？
それを指摘していたら擁護派と罵ってくるんですよね。頭悪いから。
擁護派の中にもすごく頭の悪い人いるじゃないですか？
それを指摘したら批判派と罵ってくるんですよね。頭悪いから。
世の中レッドチームとブルーチームの2つしかないと思いこんでいる視野の狭い頭の悪い人っているじゃないですか？
あなたもそうですか？（笑） >>364
あーはいはい
見えない聞こえ無いﾌﾘね（笑）
しずかでよかったね～ >>365
アホと賢いの交互でややこしいw
正論すぎる正論だろこれw >>368
あなたの1回目の書き込みが見れない。
ニセモノのIDで書き込んでるね。
ニセモノID以外でも自演しているんだ。
ボーナスとか残業代の出る会社なら良かったのに。 >>369
349みたいだよ？
みれないのは自分の設定のせいでしょ？w
ただどれが自分の書き込みかわからなくなってきてるのは事実だわ
ちなみに俺は別人だけど
かなり前からたまに✦もつかってるよw >>369
ID？
無知だなあ
アホな人がコピペで説明までしてくれているのによめないんだね
このレスも読めないんだろね
アホだから（笑） NGIDが59個もあった
頑張ってるんだなというのはなんとなくわかる
アプリ使えば荒らしの書き込みを読まずにすむので便利ですよ だからワッチョイありにしろと…
ちな、part.10につづきpart.11までもワッチョイなし（笑）
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1663779641/
もう11から埋めようぜ なんというか、
会社側単発IDがここまで必死なのは
マジで会社が資金ショート寸前なんじゃないの？ よっぽどこの名前やめてほしいんだろね（笑）
都合が悪そうで何よりだ。
何度指摘してもアホ妄想書き込みを改めないコイツのせいで不愉快な思いをしているスレ民の気持ちが少しは理解できたかな？
無理だぁね。
頭悪いからサ。 設定してみたが効果がわかりません。
ただ375はみえない。 みんな！
ボクが不快だからコイツらNg登録しようよ！
って叫び続けている頭の悪そうな人がいます。（笑）
そんなに影響力に自信があるなら個人SNSで営業妨害と誹謗中傷した方が効果あるのでは？と思います。
皆君のことを荒らしだと思ってるよ。 >>377
設定が間違っているかもしれないです。
375は本物です。NGには入れないでください。 >>379
設定？？
レス番375だけ除外ってどうするんですか？
そのレスだけみえるようになっても意味ないと思うのですが。。 >>375
毎日解約の電話が入ってストレス溜まってるんじゃない。
出資総額からしてそろそろかもしれないね。 >>380
NG登録の名前で
age
か
kR9lpurGm
を入れておけばいいよ >>380
よく使うのはキーワードNGです。
嵐が使う特定のワードを登録していれば読まずにすみます。
例えばレベル1なんかは一人しか使ってないのでNGにするのがおすすめです。
AGEはいろんな人が使うのでお勧めしません。 >>383
ありがとう
スッキリしました
きれいサッパリです 解約金3%には消費税もかかる。
解約金3.3万円を配当で取り返すには
年配当7%とすると
3.3万÷(7万÷12ヶ月)≒5.83ヶ月分≒6ヶ月分配当。
1回の配当は2ヶ月分だから3回。
期間でいうなら半年後に解約ならだいたいプラマイゼロってことになる。
税金もかかるがそれは人それぞれだから割愛する。
ここで固定で20%や30%を出してくるニワカがいるけどそれらは税制の素人なので無視して良い。
赤字で税金0申請してるなら関係ない。
キャンペーンギフト1口16,000円分
はっきりいってオイシイ。
オイシすぎて怪しい。
しかし怪しいから詐欺だといいだす低能が話を脱線させていつもすすまない。
そういうのは無視しよう。
さらに既存出資者には追加ギフト2000円があったりするようだ。
出資を募る方も工夫をしているってこと。
これを加味すれば半年待たずに解約してもケガはないといえる。
最後に個人的な意見をかく。
解約前提で検討しているなら最初からやめとけ。
やるなら満期までもて。
既に出資しているならゴミ情報に振り回されずに最後までもて。
出資時点で決めたんだろ。
握力だよ握力 擁護？そんな言葉どこからでてきました？
とりあえずレッテル貼らないと思考停止する人です？
批判派の中にもすごく頭の悪い人いるじゃないですか？
それを指摘していたら擁護派と罵ってくるんですよね。頭悪いから。
ほぼこれね
擁護派の中にもすごく頭の悪い人いるじゃないですか？
それを指摘したら批判派と罵ってくるんですよね。頭悪いから。
これは少ない
世の中レッドチームとブルーチームの2つしかないと思いこんでいる視野の狭い頭の悪い人っているじゃないですか？
あなたもそうですか？（笑） ここに引用したグーグルの口コミ消されてる。
まじ、ここの荒らしは、みんなの関係者だな。 どのスレに何を書いたかの記憶も曖昧のようだね。
薬を飲んだらスマホはさわれないようにして寝なさい。 >>387
解約が殺到して焦っている様が良く分かる。
早い解約をお勧めする。
業者には良心の呵責はない。 >>391
> 成田の山林の地価はゴミレベル
ゴミとは言わないが
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
↓
みんなで大家さんの
シリーズ成田の出資金の土地面積あたりの単価は
実際の取引実績を元にした相場の
実に 6 0 0 倍 オーバー
>>168のサイトだと
小菅の実際の取引事例ベースの林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円から出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で比較すると
452万円÷0.7万円≒646倍
■>>168のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、
標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載抜粋
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) >>394
配当に目が眩んで不動産そのもの、投資の対象すら見ていない。ゲートウェイ成田は成田市民も知らない謎のプロジェクト、国家戦略特区とは関係ない。リンクを貼ってアピールしているけど、やり方は汚い。 さて、
会社側単発IDが
トリップ偽装までして俺の発言を埋没させたいらしいから
名無しに戻るかな(笑) ここに投資考えてる人は
ここら辺の事は考えてみてから決めてね
○物件に対して集めている金額が
似たような物件の相場とどれくらい乖離しているか？
(一つの物件に複数商品がある場合は運用中のものも含めた合計)
○物件に設定されている想定賃貸利益が
似たような物件の賃料相場とどのくらい乖離しているか？
(公式サイトの記載は「想定賃貸 利 益」なので
賃料はそれより更に多いはずだけどね)
○物件に入っている企業にその賃料を払えるような売上があるか？
またはありそうか？
(売上から人件費や光熱通信費、原料費等を抜いた粗利の中から
それだけの賃料が払えそうか)
あと、
ここら辺も調べたり考えたりしてみて
↓
○一本千円のバナナを普通の人がどれだけ買うと思うか？
○成田空港から無料シャトルバスで行ける
ショッピングモールや国際会議場、ホテル等が入った
巨大複合施設があったとして、
どんな人が行くと思うか？
○伊勢忍者キングダムが
駐車場の半分を潰してソーラーパネルを敷き詰めた理由はなんだろう？
○伊勢忍者キングダムについて調べてみると、
大規模リニューアルして
安土城レプリカは一泊500万円の超高級ホテルになる予定、
みたいなのが見つかるが、
泊まった人はいるのかな？内部はどうなっているのかな？
>>395
成田に至っては
「ゲートウェイ成田という商業施設の大家さん」
みたいに思って金出してる出資者も多そう
みんなで大家さんの投資対象は土地だけなのにね
それ以前に上モノどれだけ建つのか疑問だけど >>399
そうなんですか 賃料って言うからてっきり上モノ施設込みだと思っていました >>395
高配当株の話題を出しただけで数十万の含み損をかかえたような人が「配当につられて」って批判派気取りだもんね（笑）
自分を戒めときなさいよ >>398
>○物件に対して集めている金額が
集める「予定」、実態は不明。
監査法人確認すれば信用度がわかる。
>○物件に設定されている想定賃貸利益が
想定はあくまでも募集してる「パンフレット記載事項」。想定はやらわかく言うと「こういう数値を置いてみました」
想定の第三者裏付けが無い。
>○物件に入っている企業にその賃料を払えるような売上があるか？
物件貸借人に決算公告を出してるような会社はない。賃貸人と対酌人はまったく別の資本ではないので作為的に数値は工作も可能。
>○一本千円のバナナを普通の人がどれだけ買うと思うか？
好きな人は買うが、、、
>○成田空港から無料シャトルバスで行ける
成田駅横にショッピングモールはある。近隣にもアウトレットモールも有る。
>○伊勢忍者キングダムが駐車場の半分を潰してソーラーパネルを敷き詰めた理由はなんだろう？
補助金&ソーラーパネル出資者募集&資金洗浄
>○伊勢忍者キングダム、大規模リニューアルして、安土城レプリカは一泊500万円の超高級ホテルになる予定
日本人奉仕のホテトル不夜城酒池肉林海藻ワカメ盛宴会場の先行予約はあったよ >>398
長いからまとめるね
解約金3%には消費税もかかる。
解約金3.3万円を配当で取り返すには
年配当7%とすると
3.3万÷(7万÷12ヶ月)≒5.83ヶ月分≒6ヶ月分配当。
1回の配当は2ヶ月分だから3回。
期間でいうなら半年後に解約ならだいたいプラマイゼロってことになる。
税金もかかるがそれは人それぞれだから割愛する。
ここで固定で20%や30%を出してくるニワカがいるけどそれらは税制の素人なので無視して良い。
赤字で税金0申請してるなら関係ない。
キャンペーンギフト1口16,000円分
はっきりいってオイシイ。
オイシすぎて怪しい。
しかし怪しいから詐欺だといいだす低能が話を脱線させていつもすすまない。
そういうのは無視しよう。
さらに既存出資者には追加ギフト2000円があったりするようだ。
出資を募る方も工夫をしているってこと。
これを加味すれば半年待たずに解約してもケガはないといえる。
最後に個人的な意見をかく。
解約前提で検討しているなら最初からやめとけ。
やるなら満期までもて。
既に出資しているならゴミ情報に振り回されずに最後までもて。
出資時点で決めたんだろ。
長期投資と同じくいちいち狼狽する人が大負けするのだよ。
握力だよ握力 京成成田空港線が開業する前に沿線の不動産投資したがあそこは良かったよ。
多摩ニュータウンと同じようにニュータウンいっぱい作ったが、商店街もなく廃虚老人タウン化しだした頃で、中古物件がベラボーに安かった。
賃貸で、15パーこえてたなー。
そしたら海外勢の日本不動産買いで爆上げて嬉しくって売り払ったよ。 >>404
ゲートウェイ成田の近くに新駅の構想あるから今のうち買っておけば？ >>405
新駅構想？それ何か公式サイトとかあるの？ >>406
成田市のホムペに医学部の新設とセットで >>400
みんなで大家さんの成田シリーズは土地だけ
それをゲートウェイ成田の運営会社が借りて上モノ建てて運営して
ショップとかも入居させて賃料取ったりして売上を得て
その売上の中から
みんなで大家さんに
「土地」の賃料を払う
最終的には
運営会社は
お台場ビーナスフォートみたいに
上モノ全部壊して更地にしてみんなで大家さんに返却し、
みんなで大家さんは
その更地にして返還された土地を第三者に売却して
出資者に出資金を返還する事になる
その土地はいくらで売れるかな？ >>407
これかな？
↓
https://news.railway-pressnet.com/archives/41714
京成線のこの位置だと
ヒルトンの東のゲートウェイ成田には
新駅北にあるゴルフ場の西側ぐるっと回らないとならないから
そこそこ距離ありそうね 滑走路の延長上のゴミ土地に
なんの影響もない。
むしろ、新駅できたら、その近くのほうが立地がよくなって、ますますゴミ土地になる。 >>403
相変わらず個人攻撃と解約阻止。
必死の悪徳業者。 >>410
きみは話題の流れよめないの？（笑）
成田ちかくに新駅できるなら地価高騰が期待できるからその辺の物件買っておくといいことあるかもね
前に成田空港できたときもそうだった。
だよ。
なんでも大家さん批判に直結させるなよ。
レベル1age脳はこれだから困る。 完全匿名にしてもにじみ出るよね
頭の悪さってやつは（笑） >>413
ポンジスキームを反論出来ないから個人攻撃。 >>395
> 配当に目が眩んで不動産そのもの、投資の対象すら見ていない。
> ゲートウェイ成田は成田市民も知らない謎のプロジェクト、国家戦略特区とは関係ない。
> リンクを貼ってアピールしているけど、やり方は汚い。
確かに公式サイト
https://narita-gateway.com
読むと
一見、国家戦略特区に関係ありそうに見えるけど、
よく読むと
成田市は内閣府が定める
「国家戦略特区」の指定区域になってます。
ゲートウェイ成田はその成田市にあります。
ってだけで直接は関係ないよね。
成田市の特区についてのサイト
https://www.city.narita.chiba.jp/shisei/page003300.html
には下記の記載はあるけどゲートウェイ成田に関係しそうな内容はない
↓
○成田市場の輸出拠点化プロジェクト
○医学部の新設 （平成27年11月認定）
○「地域限定保育士」の創設
（平成27年9月認定）
○小規模認可保育所における対象年齢の拡大
（平成30年12月認定）
○NPO法人の設立手続の迅速化
（令和2年6月認定）
○海外大学卒業外国人留学生の就職活動継続に係る在留資格に関する特例
（令和2年9月認定）
○工場新増設促進のための関係法令の規制緩和
（令和4年3月認定）New‼ 全国初活用‼
一方の
ゲートウェイ成田の公式サイト
https://narita-gateway.com
GATEWAY NARITAの開発事業地は、内閣府が定める「国家戦略特区」
の指定区域である成田市に位置します。
国家戦略特区とは、特定の分野に限定して規制緩和などを行うために国が定める区域のことです。
大胆な規制緩和によって企業の投資や人材を呼び込み、地域経済の活性化を促すとともに、産業の国際競争力の強化と国際的な経済活動の拠点形成を目指します。
成田市は、国際医療学園都市構想とエアポート都市構想を提案し、2014年5月1日に政令により東京都、神奈川県とともに、東京圏の一部として国家戦略特区に指定されました。
詳しくは成田市ホームページの国家戦略特区のページをご覧ください。
詳しくはこちら
↑
この部分に成田市のサイトへのリンク >>417
個人攻撃ってだれが？
攻撃と指摘とネタにされていることの区別できてない？ >>418
> 確かに公式サイト
> https://narita-gateway.com
> 読むと
> 一見、国家戦略特区に関係ありそうに見えるけど、
> よく読むと
> 成田市は内閣府が定める
> 「国家戦略特区」の指定区域になってます。
> ゲートウェイ成田はその成田市にあります。
> ってだけで直接は関係ないよね。
>
うんそうだね。
それがどうしたの？
深読みして勝手に勘違いした自分を卑下しているの？
相手を悪く言ってるんだったらそれはイチャモンていうんだよ。
クレーマーだね。 >>421
日本だね。
キミはどこの星へ帰るのかな。
シッシッ >>423
関係ないのにリンクを貼ってアピール。
汚い手法。 いつ破綻するか、出金停止になるかの恐怖に耐えられますか 営業妨害の名無しIDが湧いてるな（笑）
何も論理的な書き込みできないじゃん。
そもそもなんの動きもないのにネタつくろってのが間違ってるよ。 >>418
> 一見、国家戦略特区に関係ありそうに見えるけど、
一見ね。
あーそうみえちゃったか。。
> よく読むと
いい心がけだぞ！
> ってだけで直接は関係ないよね。
うん。
何か発見した口調だけど何も発見してないよ？
で、何が言いたかったの？
何かイチャモンつけたそうだけど
きみの頭が悪いだけだよ。 >>425
錯誤を狙った姑息な詐欺師の手口
>>429
特区と関係ないのにリンク貼ってあるのは認めるんだ(笑)
なんでそんなことしてんのかな？ >>430
認めるも何も貼ってあるんだろ？
それの俺流解釈をおしつけてお祭り騒ぎにさそってるの？
断るよ（笑）
同じアホに思われたくないよ。 >>431
なんだレベル1の人か。
なら仕方ないな。 昔のマルチ商法のサイトに
マイクロソフトやYahoo、TOYOTAとか
いろんな会社のバナーが貼られてたのを思い出したよ >>432
誤解されない表現をするように頑張るのがまともな企業だよ(笑)
国家戦略特区と関係ないならリンクなんか貼らない
あくまで出資対象は土地だけなのは大書
こうするべきでしょ？ 誰と話ししてるんだろう。
めっちゃさがしてやっと見つけてきたネタがそれ？
お前がどう感じるかを問題視されてもな。
他の人と頭のレベルが違うからな。 必死に話題そらし(笑)
ゲートウェイ成田が国家戦略特区と無関係なのは
よっぽど触れられたくないんだな 都合の悪い話でもしようかね。
解約金と配当４回のネタふってきたのアイツなんだぜ？
だからのってやった↓のに。
長いからまとめるね
解約金3%には消費税もかかる。
解約金3.3万円を配当で取り返すには
年配当7%とすると
3.3万÷(7万÷12ヶ月)≒5.83ヶ月分≒6ヶ月分配当。
1回の配当は2ヶ月分だから3回。
期間でいうなら半年後に解約ならだいたいプラマイゼロってことになる。
税金もかかるがそれは人それぞれだから割愛する。
ここで固定で20%や30%を出してくるニワカがいるけどそれらは税制の素人なので無視して良い。
赤字で税金0申請してるなら関係ない。
キャンペーンギフト1口16,000円分
はっきりいってオイシイ。
オイシすぎて怪しい。
しかし怪しいから詐欺だといいだす低能が話を脱線させていつもすすまない。
そういうのは無視しよう。
さらに既存出資者には追加ギフト2000円があったりするようだ。
出資を募る方も工夫をしているってこと。
これを加味すれば半年待たずに解約してもケガはないといえる。
最後に個人的な意見をかく。
解約前提で検討しているなら最初からやめとけ。
やるなら満期までもて。
既に出資しているならゴミ情報に振り回されずに最後までもて。
出資時点で決めたんだろ。
長期投資と同じくいちいち狼狽する人が大負けするのだよ。
握力だよ握力 >>440
だれが誰だかわかんないけど参考になりました。
事実と個人の意見をわけるという当たり前のことをしただけなのに明らかに別人とわかるもんですねw
IDやドリップ？とかにこだわってわめきちらしているような人は表面だけみて内容をみないのでしょうね～(^o^) >>440
ツギハギでワケワカラン文章になってるじゃねーか
これも改悪してみろよ(笑)
↓
>>391
> 成田の山林の地価はゴミレベル
ゴミとは言わないが
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
↓
みんなで大家さんの
シリーズ成田の出資金の土地面積あたりの単価は
実際の取引実績を元にした相場の
実に 6 0 0 倍 オーバー
>>168のサイトだと
小菅の実際の取引事例ベースの林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円から出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で比較すると
452万円÷0.7万円≒646倍
■>>168のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、
標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載抜粋
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) 何を言っているかではなく
誰が言っているかを重視してしまうアホ民のお手本みたいな人だからね（笑）
思い込みありきで情報を探し解釈し改変して拡散、
害悪の代表だね。
そこの頭の悪い人
君に言ってるんだよ。 >>442
> これも改悪してみろよ(笑)
え？
それ以上改悪するんですかい？
無理ゲーwww >>442
抜粋とかいてあるところを除くと
２行なんだよね
事実をかいているところ。
他は君の独創的な思い込み理論なんだよ。
どうせどこか理解できないだろうけどさ。 頭の悪い人の特徴
1%の事実と99%の妄想
メンタル病も多い ここ見てる人たち～
会社側がどんなことを書かれると嫌なのかから
逆説的にどんなことがヤバいのか分かりますよ～(笑) ここに投資考えてる人は
ここら辺の事は考えてみてから決めてね
○物件に対して集めている金額が
似たような物件の相場とどれくらい乖離しているか？
(一つの物件に複数商品がある場合は運用中のものも含めた合計)
○物件に設定されている想定賃貸利益が
似たような物件の賃料相場とどのくらい乖離しているか？
(公式サイトの記載は「想定賃貸 利 益」なので
賃料はそれより更に多いはずだけどね)
○物件に入っている企業にその賃料を払えるような売上があるか？
またはありそうか？
(売上から人件費や光熱通信費、原料費等を抜いた粗利の中から
それだけの賃料が払えそうか)
あと、
ここら辺も調べたり考えたりしてみて
↓
○一本千円のバナナを普通の人がどれだけ買うと思うか？
○成田空港から無料シャトルバスで行ける
ショッピングモールや国際会議場、ホテル等が入った
巨大複合施設があったとして、
どんな人が行くと思うか？
○伊勢忍者キングダムが
駐車場の半分を潰してソーラーパネルを敷き詰めた理由はなんだろう？
○伊勢忍者キングダムについて調べてみると、
大規模リニューアルして
安土城レプリカは一泊500万円の超高級ホテルになる予定、
みたいなのが見つかるが、
泊まった人はいるのかな？内部はどうなっているのかな？ はぁ？どうせ俺はiDeCoもやってない帰国タイミングを伺っているだけの無職暇人だよ！
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) >>450
読まれたくないネタ書かれるとすぐに長文貼り付け(笑) 都合が悪そうなのでもう少し嫌そうなネタをかく
それに、実際に価値が減るならそういう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ
例えば
自動車は減価償却期間6年だが
6年落ちでも中古として売れば値段つく
諸費用込み300万の車を社用車として買えば
年間50万経費として計上して6年間利益減らした上に
百万とかで売れるわけだ
儲かってる個人事業主なんかは
所得税率40％住民税10％の合計50％になるが
6年間フルに償却すると300万の車で150万税金が減らせて
そこで中古状態で100万で売れれば
実質50万で6年間車借りたみたいな状態に出来る
車検の関係で5年で高級車乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから
900万の車でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
車検切れ前に下取り出して425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で高級車を5年間乗れる
下取りしたディーラーは原価で車検通して売る
中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ このスレ復活したの去年の6月なのね。
1年以上は問題発生なしなら今後もOKですか？
会社の人、破綻とか出金停止のときは ここで告知願います >>456
安愚楽牧場は
30年問題なしで風船膨らましまくった上で破綻して
莫大な被害額/被害者出したよ
資金集めが順調なら破綻までの期間は伸びるけど、
その分被害額が膨らんでいくだけで
表向きやってるビジネスで配当以上の利益を稼げなければいずれは破綻する グーグルの口コミが3000回閲覧されたってメール来た。 >>456
会社の人です。
あーAさんねお世話になってます。
出金ですか？
もうむりですわー
ほなさいなら ageは無職の人だろ（笑）
会社なんかいってねーよ 両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学
https://liberaluni.com/minnade-oya
「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
?どんな仕組みの投資なのか
?なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
https://twitter.com/freelife_blog/status/1569888677236736001
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>462
ずっといってるだ
どうせ俺はiDeCoもやってない帰国タイミングを伺っているだけの無職暇人だよ！
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) >>465
フォロワーも多いので影響はありそうです。
自分もこれでやめることにしました。 >>466
NISAとiDeCoはやめない方がいいかと。
しらないのかもしれないけど税金が控除できておいしいんだよ。
もうちょっと賢くなるとふるさと納税もやるね。
俺はやってないけどね。
>>463
とても勉強になりました。
詐欺的商法全般に通用しそうな内容ですね。
気をつけたいと思います。 >>468
例には及ばないよ。
誰でもできるコピペだからね。 グーグルから口コミ3000回閲覧
貴重な投稿ありがとう というメール来ました 3000回か、すごく注目度だな。
ググッても対策サイトが上位にくるから
まともな意見はありがたいだろうね。 成田でバナナ園とか
みんなで農家さんの
広告みるようになったけど
大丈夫か？
みんなで大家さんの土地で
バナナ農園するつもり >>472
君の趣向にあわせてでてるんだよ
アダルトも出会い系もね みんなで大家さん成田は下手打ったな
中古上モノ込みの案件なら
「企業や個人に貸して賃貸収入を得ています」
って言えるけど
上モノなしなら
出来上がるまで収入ないから
「借りた会社はどうやって賃料払ってるの？」
って話になっちゃうし、
そもそも
全面的に開発始めてるからすでに共生が所有権持ってるわけで
高い利回りの配当を払ってまで
これ以上出資者から金集める必要がない
成田の土地買うのに銀行等から金借りてたとしても
そっちの利息の方が安い
ここら辺のツッコミどころが顕在化しちゃう 今日もポンジしてる？
おれも、成田シリーズ中に終了すると予想 >>478
公式サイトの各商品の詳細開けば配当や償還の実積見れるよ
店子として入居してる関連企業については売上すら確認できないけどね 480 ◆kR9lpurGm. [age]
会社側の単発IDは何も反論できないよね
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) >>480
一行目に俺のトリップ書いたのは何かな？(笑)
改変しすぎて訳分からなくなってる長文貼るくらいなら
成田は全然上モノ建ってないのに
どうやって賃料払ってるのか？
とか書いてみてよ >>478
実績は確認できません。
こんなの10人カモを黙らせたら成立するからね。 >>482
10人のカモで十分という根拠なに？
100人じゃなくて？
カモって何？
公的な表現と数値つかおう >>482
訳分からなくなってるなら
成田は全然上モノ建ってないのに
どうやって賃料払ってるのか？
とか書いてみてよ 100万円×100人=1億円、年間700万円
10人×100万=1000万円 >>483
公的ってなんだよそれ。。。おまえ業者か?業者が出してるのは私的な資料だよ。 柳健の経歴見たらわかるだろ、もともと仕手筋だよ。
金主(きんしゅ)が表に出せない金をここに預けてまわしてたんだよ。
大物政治家の裏金や暴対法や暴排条例で資金動かせないところが直接関係ないこういった乗取り(言い方がわるいがゴミ物件あさり)でしのいでる連中に種銭渡してたの。
成田は羽田空港のオリンピック関連で縛り(路線数、侵入経路、時間枠等)取れたので、空港建設当時から銀行が融資してた山林がほぼ無価値まで落ち込む事が判ったので譲り受けたのよ。
ここは中国団体旅行ブームでいけると思ったんだろうかね?もう無理だよ日本の3倍もGDPある国から集団で買い物ツアーなんて今後有り得ないから。 こいつのツテで買い取ってもらえば切り抜けられるんじゃない?きっと。
専務取締役 金子博
大連理工大学のエンジニアリング修士課程を修了
東京大学先端科学研究センターの博士号 取得
平成7年 中国人民大学の中国人口・環境・開発研究センターの研究員 就任
平成10年 北京大学の持続可能開発研究センター 客員教授 就任
平成31年1月 共生バンクグループ入社
令和2年1月 共生バンク株式会社取締役 就任
https://www.kyosei-bank.co.jp/about.html >>486
> 業者が出してるのは私的な資料だよ。
アホすぎるのもたいがいにしろ（笑）
10人、カモ
につっこんでんだよ（笑） >>484
柳健は賃料でなんか稼いでない。
日本中に在る誰も手を出さない最安値物件をさらに叩いた値段で仕入れて適切な値段で売り抜けるか買い戻させる。
銀行から借りれない人なので闇金よりも安い調達手段で宣伝費払って一般から集めてるだけだよ。 >>489
やはりアホだな!
訴えるってなに言ってるんだ?おまえが恥かくだけだぞと云われてはじめて気が付きそうなバカがここに振込んでるんだよ。 >>483
年間100人しか顧客いないのか?
チンケだな→柳健 ✦kR9lpurGm. >>488
金って確か千葉県で昔、潰製材所買い取ったよな?離宮の修復で日本産材木使って輸出増やそうキャンペーンにも絡んでたか?
成田空港周辺の整地で自分とこの製材所使ったのかな?
違ったかな? >>482
そうですよね HP見ても自称実績しか載せてないですよね >>495
宣伝文はどこもそういうものです。
与信情報サービスの会社から有益な情報得られない時点でこんなとこに振り込むのはドブに銭入れるのとおんなじ。 >>491
きゅうに訴えるって言葉どこからでてきたの？（笑） エクシアみたいな合同会社については
今後規制強化されるみたいね
https://www.fsa.go.jp/news/r4/shouken/20220912/20220912.html
本件は、証券取引等監視委員会からの建議新しいウィンドウで開きますを踏まえ、合同会社等の使用人（従業員）による社員権の取得勧誘の適正化を図るため、社員権の発行者に関する規定の見直しを行うものです。
匿名組合契約
不動産特定共同事業
も同じ運命だ >>500
明日の配当は出るんじゃないかな、
とは思うけど、
出なかったら月曜日には騒ぎになるだろうね >>501
日本語と英語だけど何か？
ちなみに>>499の殆どは俺が書いたわけじゃなくて
金融庁の公的サイトの記述の引用だよ なんだコピペもまともにできないのね（笑）
普通の人は貼り付けおかしいことがわかるもんだが >>502
なにその心の声は（笑）
それこそ
しるか！（笑） >>499
不動産特定共同事業には「証券取引等監視委員会からの建議」のような法律に規定されているフィードバックは無いよ。
>>66
国土交通省不動産市場整備課不動産投資市場整備室に苦情を言わないと改善しないよ コテハン kR9lpurGm 結構昔から特定のとこだけ居るのね。
出没地域からハゲだろお前! >>507
自己紹介ね
ちなみにまだ全ハゲではないよ
半分ハゲね（笑）
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) >>507
コテハンって意味分かってない言葉無理に使うなよ(笑) >>509
トリップとかいうのより通じるわボケageレベ1 J-REAT高配当ETF でも
年利回り3.5%なのに
どうやったら7%も利回り
確保できるのか？
バナナ農園で日本のバナナ
消費量よりバナナ売るのか？ >>512
13パー利回りの高配当株もあるというのに。
ムチでこのスレきたら叩かれるだけ。 >>512
> J-REAT高配当ETF でも
なんそれ！（笑）
> どうやったら7%も利回り
> 確保できるのか？
ほう
> バナナ農園で日本のバナナ
> 消費量よりバナナ売るのか？
は？急にバナナ？
日本の消費量？
はぁ？ バナナの生産量と日本の消費量の数字を出して我流計算式でイキるためのまえふり
自演ペロペロの前ふり
あいつの 叩いてるのも叩かれてるのも全部自演やぞ…
このスレみるのは時間の無駄
なんせおっさんの自演オ●ニーみせられとるんやから…
解散！ >>513
13%の利回り株
海運株だろうけど
配当落ち込みでここ一月で29%株価下がってるけどww >>516
会社側単発ID
書かれてること読まれたくなくて必死すぎ(笑) 高確率で元本を失うのに預金感覚をうたっているのが詐欺的
投資した瞬間に100万が1万以下になる 日本においてポンジスキーム自体に違法性がありますか？
田村 誠志
https://jp.quora.com/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%84%E3%81%A6%E3%83%9D%E3%83%B3%E3%82%B8%E3%82%B9%E3%82%AD%E3%83%BC%E3%83%A0%E8%87%AA%E4%BD%93%E3%81%AB%E9%81%95%E6%B3%95%E6%80%A7%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE ・
弁護士 (2009?現在)4年前
ポンジスキームは、「出資してもらったお金を運用して、出資者に還元する」と謳いながら、真実は「運用をせずに後から出資した人のお金を前の出資者に回している」だけなので、刑法の詐欺罪（２４９条）に該当します。
どのような点を偽ったら詐欺罪が成立するかですが、通常は「取引の相手方が真実を知っていれば財産を渡したりしないという程度に重要な事実」を偽ったら詐欺罪が成立すると言われています。ポンジスキームの真実である「後から出資した人のお金を前の出資者に回す」という仕組みは、人間が無限に存在するのではない以上破綻が必至ですので、
それを出資者に正直に説明したら出資などしてもらえないと言えるでしょうから、詐欺罪が成立するのに問題はないといえます。
なお、ポンジスキームは、いわゆるネズミ講とイコールではありません。ネズミ講は出資者がその下に複数の出資者を抱える構造がないと成立しませんので、ネズミ講でなくともポンジスキームは成立します。ネズミ講については、無限連鎖講の防止に関する法律で罰則付きで禁止されていますが、単なるポンジスキームは詐欺罪になります。 こんなに株が乱高下してる稼ぎ時にスイングしないバカしかこのスレ見てない 詐欺罪は、欺罔・錯誤・交付行為・財産移転の「４つの構成要件」を『すべて』満たしている場合に成立する犯罪です。
刑罰は懲役刑だけで執行猶予はありません。有罪判決となった場合、刑務所に収監されます。代表だけでなくいち社員も該当するときがあります。
欺罔行為ギモウコウイ:人を欺く行為。相手の財産を加害者へ引き渡すように嘘の情報を伝える行為が該当します。
つまり嘘の情報かどうかが論点になり、見解の相違という場合詐欺罪では敗訴します。
錯誤行為サクゴコウイ:欺罔行為のために実際に被害者が錯誤つまり事実と認識が一致しない状態に陥ることが必要です。
つまり欺罔行為であって嘘を嘘だと見抜いている場合詐欺の未遂罪が成立するが詐欺罪が成立することはありません。このスレ等でわかった上であえて最後まで付き合う人たちは詐欺罪では敗訴します。
交付行為コウフコウイ:欺罔により錯誤を生じさせ、その結果財物を交付させる必要があります。このスレでではバカの意思による行動が該当します。振込まない外野は部外者です。
財産移転行為ザイサンイテンコウイ:被害者から加害者に財産が移転した時点で既遂となります。
なお欺罔行為だけで詐欺未遂が成立します。
共生トモイキは
人を欺く行為をしていないと主張することでしょう。
またネガティブな見解をあえて書くことで錯誤行為が成立しないと主張するでしょう。
よく詐欺案件で「債務超過状態にあると経営側が認識しているにも関わらず新規募集をしていたかどうか」で、捜査をしているという報道はまさに立件、有罪になるかの最大のポイントです。
運営側はあくまでも計画通りの収入があった或いは収入と思っていたものが第三者による詐欺行為で私はヒガイシャであると主張するのが通例です。 建前
皆さんから集めたお金で投資効果の高い優良な物件を買って
その物件を収益力の高い優良な企業に貸して賃料を得て
その賃料から諸経費や会社の利益を引いた残りから皆さんに配当を行います
今までに運用してきた物件では元本評価割れはありません
実際がこうじゃないなら詐欺罪だね 叩いてるのも叩かれてるのも全部自演やぞ…
このスレみるのは時間の無駄
なんせおっさんの自演オ●ニーみせられとるんやから…
解散！ >>524
> 叩いてるのも叩かれてるのも全部自演やぞ…
> このスレみるのは時間の無駄
会社側単発ID、
このスレ真面目に読まれたくなくて必死すぎ(笑) >>526
おっさん必死だな
痛くないのか
オ●ニー とうとう下ネタかよ(笑)
小学生じゃねーんだからもうちょっと頑張ろうぜ オ●ニーってみんな投資スキームのことやん
グループ内でシコシコやってるだけで付加価値なし >>529
ageとレベ1も会社側ってことでOK？
ペロペロな >>530
出資前にここを見たら止めると思う。
業者さんが下品すぎ。 書き込んだ自分の恥部を
自演でペロペロしてるレベ1ageは
やっぱり業者だった >>533
> そのとおりだけど？
とうとう擁護を諦めたか(笑) 両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
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01:03 「みんなで大家さん」とは
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09:12 └典型的な要注意ワード
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20:48 └税制上も不利
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「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
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https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) お母さんへ
22年間、ずっと私を育ててくれてありがとう。
この22年間、生きていて大変なことが沢山あったけどとても楽しかったです。
今回の投資詐欺の件で沢山迷惑をかけ、心配をかけてしまって本当にごめんなさい。
昔から人一倍考え込みやすい性格だったので、「そんなことで悩む？」というようなことでもよく悩んで心配させていたと思います。
こんなくよくよした娘のことを大切に想ってくれて本当にありがとう。
奨学金は保証人になってもらっているのに、その支払いも終わっていないままこんなことになってごめんね。
最後まで迷惑をかけ続けていなくなってしまう親不孝な娘でごめんね。
そして、最後はこう結ばれていました。
「服とかは売ってね。多少のお金にしかならんかもやけど」 >>523
> 523 名無しさん＠お金いっぱい。
> 建前
実際
> 皆さんから集めたお金で投資効果の高い優良な物件を買って
自己資金でボロ土地を買い付け
> その物件を収益力の高い優良な企業に貸して賃料を得て
その物件を不動産特定共同事業者に小分けして売って巨額の利益を計上して
> その賃料から諸経費や会社の利益を引いた残りから皆さんに配当を行います
さらに追加で不動産特定共同事業者に買ってもらうために、不動産特定共同事業者から土地を借りる契約をして賃料を払って >>540
予言どおり風船ネタ終了w
流石に恥ずかしくなったんだな ここに投資をしている人は物件の相場が100分の1以下というのをわかっているのか。
高利回りは販売会社のグループ会社が払っている。
土地を高く売るために高額な賃料を払っているだけ。利回りだけ考えるアホしか相手にしていない。
ここで販売しているのは一般の会社で借りるところなんてないくらいのクソ物件。
いま解約しても通常の方法ではお金は戻ってこない。破綻まで解約を引き延ばされるだけだ。戻って来てない人は待つだけじゃ駄目だよ。 奄美の辺鄙な郊外の木造倉庫
はまだいい方で
客足が遠のいて万年赤字のテーマパーク
とか
テナントが逃げて施設まるごとゴーストタウンみたいになったショッピングモール
とか
売ろうにも売れない物件だよね 両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
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01:03 「みんなで大家さん」とは
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06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
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23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
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「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
・どんな仕組みの投資なのか
・なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
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https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) ここで働きたいんですけど、どうでしょうか。
WEB広告運用メンバー/未経験歓迎/完全週休二日制・転勤なし
あなたのミッションは当社グループのコア事業である「みんなで大家さん」の商品の認知度UP！まずはGoogle・Yahoo!・Facebookの広告運用業務や広告戦略に向けた企画制作から参加いただきます。ゆくゆくは掲載した広告の分析や改善点の考案など、広告に関する一連の業務もお任せしたいです。
《◎お任せしたい業務内容》
□オンライン広告運用と付随する外部連携
└ 分析・改善・レポート作成
└ オンライン広告の運用
└ 代理店との連携など
□WEBサイト運用
□コンテンツ関連業務
└ 自社YouTubeチャンネル動画の校閲
└ SNS発信
□「みんなで大家さん」以外の商材のマーケティング支援
年収3,000,000～ >>545
これを見ると出資を躊躇うと思う。
みんなで大家さんがポンジスキームと言っている感じ。
要注意な投資案件。 >>546
良いんじゃないかしら
タダメシ食えるぞ。
社員であっても有罪判決の可能性は高い。
詐欺案件は、当該時点で破綻している事を認識しているにも関わらず、新規募集に加担したら100%有罪だよ。 >>546
提灯記事ブログの記載依頼と
知恵袋や5chでの書き込み対策？(笑) >>555
業者さんはこんな待遇でペロペロとか書いているんだ。 >>557
自社サイトのメンテできる程度のスキル持ちなら
この業務内容でこの年収はむしろ低めだが
未経験者にこの年収は高いかもね 両学長 リベラルアーツ大学
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「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
・どんな仕組みの投資なのか
・なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
https://twitter.com/freelife_blog/status/1569888677236736001
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>557
後任の人が決まらないと、業者さんの擁護コメントがなくて退屈。 >>560
ひたすら荒らしてるだけで
なんの擁護もできてなかったと思うけどね
○集めてる出資金が
物件周辺の相場価格に対してかなり～異常に高額
→スルー
○その高額な出資額に対して7%の配当を出せるだけの想定賃貸利益が
物件周辺の相場賃料に対して法外に高額
→スルー
○その法外に高額な賃料払ってどんな会社が入居してるのかと思ってみれば
共生の関連会社で、
その会社は売上高や入場者数すら公開せず、
賃料払えるどころか
まともに利益を出せる事業実態があるのかすら不明
→スルー >547からここまでのIDみればわかるように書き込んでいるのは数人の荒らしです。
古いスレは放置で落とそう。
書き込み禁止。
書き込むのは荒らしです。
返信も禁止。
最新はこちら。
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661437136/ あと4、5年は出資者がいるから大丈夫というポンジを認めるようなことを言っていたからクビになったのかもしれない。 >>562
あんたが荒らしと思うレス番はどれよ？(笑) みんなで大家さんに対する不利な書き込み全てだろう。 >>561のような疑問点は前からあって、それに対する回答はない。
なぜ相場の数百倍という高値で販売しているのか。
なぜ高値で買った金額に対するとんでもない額の賃料をグループ会社が払うのか。
そのグループ会社は賃料に対する収益事業を行ってはおらず、土地を販売した利益以外に考えられないこと。
話をそらさずにこの問題点に答えるべきなのでは。 誰に回答求めているのだろうか
問い合わせて正式回答を得て貼ればいい
回答を拒否られたら拒否られた文面をさらせばいい
何故やらないのだろうか
事実ってそういうことよ >>567
あなたは気にならない？
どうして相場の数百倍で販売しているのか。 会社側の単発IDは何も中身があること言えねーな(笑) >>563
２２才女性の悲しい出来事があったので、良心の呵責で辞めたのかもしれない。 >>572
疑問点問題点提示の書き込みに対して
ひたすら個人たたきのレスしてるだけなんで
会社側の立場なのは誰が見ても丸わかり
みんなで大家さんへの印象操作目的なら
プラスどころかマイナスなので
上司から怒られたんじゃないかな >>574
> 出金できますか？
あなた何度もそれ書いてるけど
みんなで大家さんの仕組み的に出資者は任意に出金できないよ
解約手続きして返金されるのを待つしかないけど
三ヶ月くらいかかる場合もあるみたい 239 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/10/04(火) 19:16:19.68 ID:ZDT/+od10
俺なら悩む余地なく償還解約だわ
そもそも出資してないアホのレス（笑） 両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学
https://liberaluni.com/minnade-oya
「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
・どんな仕組みの投資なのか
・なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
https://twitter.com/freelife_blog/status/1569888677236736001
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) やっぱり業者の方なんですね。なぜみんなの大家さんから話をそらしたり、個人攻撃をしたりしているのか気になっていました。
会社に電話で問い合わせしたときも対応最悪だったし残念な会社のようですね。
投資しなくてよかったです。 >>577
相変わらずの罵倒レス乙♪
そんなんじゃ悪印象しか残せないゾ(笑) ペースおちてるな
もっともっと自分の股間ペロペロ自演しろよ
1000がとおいぞ >>582
> もっともっと自分の股間ペロペロ自演しろよ
いいねぇ
ゲスな会社側の立場がにじみ出てるよ(笑) >>582
求人情報から、あまり待遇が良くない。
まあ頑張って。 >>584
掲示板書き込み要員はもっと待遇低いと思うよ 予算削減でID偽装できなくなって
書き込み一日一回になったのかな？ カサカサ騒がしいゴキブリホイのスレ（笑）
チュートリアルの前のオープニングからやりなおせカス >>588
出資を迷ってここをROMってる人の目にどう映るかは考えないと駄目よ(笑) 会社側単発ID
いきなりやさぐれてるけどなんかあったか(笑) 仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) >>597
もうすでに社内では騒ぎになってて
会社側単発IDの態度と書き込み回数激減はそれが原因だったりして？ 給与、源泉所得税、社会保険料、労働保険料などの未払いがあるのかもしれない。
身内でも平気でだます連中だからな。 会社側単発IDの書き込みが全然なくなったのは
マジでそういうこと？ 夕張市等の有名なとこの住宅事情を調べてみた
賃料家賃相場 2.2万～
戸建中古相場 300万～
生活保護居住補助 ～3万
今から参入だと1%回らないなー
無名地でほぼ零円相続放棄希望物件手に入れないと大家業は辛いなー
グループホームや公的補助金とセットでいけそうかなー >>605
大家業やるには店子がいないと成り立たないんだぜ？ 埋め立て業者の人、やばいときは事前にここで耳打ちしてください >>608
> 令和の安愚楽スレはここですか？
その予定です マジで会社側の荒らしが止まったな
なんかあったんじゃね？ レベ1はいるがageをみかけない
つまりそういうこと
批判も擁護も自演の盛り上げバイトだった >>611
いや、偽装トリップはいなくなったが
俺はずっといるよ >>614
質問なんですが月給25万の中に固定残業代があるんだけど、ここでの書き込みもそれに入りますか？ >>611
会社側単発IDの書き込みが全然なくなったのは
マジでそういうこと？ マジで会社側の人だったとしたら、クビになったのでは？
あれでは会社の価値は下がる一方 >>618
確かに俺が関係者ならやめさせるわ(笑) クビにしたほうがいいのは同意するがなかなかクビにならないんだよね。
息子じゃないかって誰かが書き込んでいたのは内部に詳しい人だったのかね。 >>617
そうでしょうね
ageと出現するタイミング被ってるし書き込み間隔の短さも似てるし確定でしょう やはり会社側の方が書き込みしていたんですねか。道理で不自然に養護していると思っていました。インターネットは怖いです。 インターネットが怖いんじゃなくて
投資詐欺師が普通に跋扈して
広告もやり放題なのが怖いんだが。
ポンジスキームの投資詐欺は
インターネット以前からあるわけで。 安愚楽牧場とかで国とかが批判されてる
にも関わらず、その後も
投資詐欺は減ることなくやり放題だから。 まずは商法の匿名組合の条項を見直した方がいいと思うよ
金商法で規定されてる投資運用業なみに運用内容についての透明性が必要だと思う
匿名組合ってオーナー商法以外に使い道あるのか疑問だし、世間ではオーナー商法≒投資詐欺みたいなイメージだし >>624
安愚楽牧場は国家賠償請求中。
被害者はディープポケットが必要。 >>626
金融商品のふりをして金を集める三形態
合同会社
匿名組合
不動産特定共同事業
このうち、
エクシアみたいな合同会社については
今後規制強化されるみたいだが、
他の2つもキチンと管理監督する様に法規制強化したほうがいい
https://www.fsa.go.jp/news/r4/shouken/20220912/20220912.html
本件は、証券取引等監視委員会からの建議を踏まえ、合同会社等の使用人（従業員）による社員権の取得勧誘の適正化を図るため、社員権の発行者に関する規定の見直しを行うものです。 会社側単発ID戻ってきたのか？
相変わらず何も中身ねーけど(笑) みんなで大家さん が安心できる理由。
不動産特定共同事業 という法的裏付け（国土交通省管轄）のある事業をおこなっており
東京都と大阪府の お墨付きがあること。
会社法に基づく会計監査人の監査（公認会計士または監査法人）を受けており
適正意見が付された監査報告書があること。 >>632
前半
単に事業者登録はしてるというだけ
後半
現在の監査受任してる会計事務所は
>>150 参照で
まともに監査してるとは思えない >>631
ageならたまにおるで
自演の証拠
同じIDで
612はトリップありで616はなし
612 age ◆kR9lpurGm. 2022/10/06(木)
19:59:06.34 ID:dWLAhQ6a0
>>611
いや、偽装トリップはいなくなったが
俺はずっといるよ
616 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/10/06(木)
21:21:16.35 ID:dWLAhQ6a0
>>614
会社側の単発ID復活か？(笑) >>634
偽装トリップ付けてる会社側の単発IDがうっとおしいからつけるのやめたけど
いないと言われた俺が常駐してるのを示すために
一時的にトリップつけただけだよ
ちなみに偽物は
>>590 age✦kR9lpurGm. [age]
とかな
↓偽装トリップ
「✦」kR9lpurGm.
「◆」kR9lpurGm.
↑正式トリップ
このレスもトリップつけとくわ これ無視してカキコつづけている時点で何を言ってもアラシ
547 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/10/01(土) 23:41:50.12 ID:23ecSvmp0
1です。こちら優先でお願いします。
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1663779641/ >>637
古い番号から順番に埋めてくほうがいいだろ
埋めないと落ちないし >>638
放置しとけばおちる
それをじゃましてんのがお前
荒らし >>639
板によるのかね
全然書き込みのない古いスレ残ってる板もあるのにな >>642
じゃあもっとたててみて？（笑）
パート12,13,14くらい一気によろしゅう >>250
アホとかの個人攻撃ではなく、疑惑への回答、土地しかないのに配当とかの説明して下さい。 >>645
ここの場合、破綻が明らかになるのはまず配当振込の遅延だとおもうので
明らかになるのは金融機関の営業してる平日 スレ埋めなら一人で一時間に50レスくらい書けよ
話し相手ほしかったら50代からの出会系アプリいけよ これ無視してカキコつづけている時点で何を言ってもアラシ
ここまでのIDみればわかるように書き込んでいるのは数人の荒らしです。
このPart.9は偽です。
正しいは既に埋まっておちてます。
古い偽スレは放置で落とそう。
書き込み禁止。書き込むのは荒らしです。返信も禁止。
最新はこちら。
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1663779641/ >>649
> これ無視してカキコつづけている時点で何を言ってもアラシ
>
> ここまでのIDみればわかるように書き込んでいるのは数人の荒らしです。
>
> このPart.9は偽です。
> 正しいは既に埋まっておちてます。
>
> 古い偽スレは放置で落とそう。
> 書き込み禁止。書き込むのは荒らしです。返信も禁止。
> 最新はこちら。
> https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1663779641/
正しいのはすでに埋まってるって言っても
埋め立て業者の人が無関係なコピペで埋めたから埋まっただけで
もはや正しいのはこっちです。
おたくは埋め立て業者の仲間でしょ。 大家業も大変だよ
https://www.tokyo-np.co.jp/article/206551
違法ＤＶＤ店に部屋貸与か、大阪 府警、ビルオーナー異例の逮捕
>>649
アラシくん これだけしか書かないのはアホ
>安愚楽牧場は国家賠償請求中。
解説が足りなすぎ。
負債総額=4,330億8,300万円（2011年民事再生法適用申立時点）
純資産=債務超過3,850億円（2011年7月末決算）
黒毛和牛委託オーナー=7万3,356人
黒毛和牛委託オーナー=4,207億6,700万円
2011年11月破産宣告
2013年12月2日 - 破産管財人から債権者へ最終配当の振込み。配当率は5.0267%
『刑事事件』
元幹部1人は不起訴、三ヶ尻と元幹部1人を2件の特定商品預託法違反を起訴。
その後で、捜査当局はより重い詐欺罪での立件を目指したが、「出資を呼びかけていた安愚楽牧場には事業実体があり、投資対象の繁殖牛を金融商品と同様に扱っており、破綻直前まで経営改善に努めていた」として、嫌疑不十分の不起訴処分。
東京地裁は2件の特定商品預託法違反の併合罪で三ヶ尻に懲役2年10月（求刑懲役3年）、元幹部1人に懲役2年4月（求刑懲役3年）の有罪判決。
一部の被害者らは詐欺罪の不起訴について2014年1月に検察審査会を不服申し立てを行い、2014年4月に東京検察審査会は詐欺罪の不起訴不当を議決。
『国家賠償』は下記のように額が小さい上にほとんど進んでないだろ?
2014 年5月30日安愚楽牧場の被害者1305名を原告として、国の安愚楽牧場への監督が不十分で損害を受けたとして、国家賠償を求める訴えを東京地方裁判所に提起。
東京地方裁判所に対する提訴の内容
いずれも2007年12月以降に出資した被害者を原告とし、被害出資額（119億5939万1000円）の「５０％」及びこれに「１０％の弁護士費用」を加算した額の請求をしています。
2022年現在、進行協議 >>653
> これだけしか書かないのはアホ
> >安愚楽牧場は国家賠償請求中。
>
> 解説が足りなすぎ。
>
> 負債総額=4,330億8,300万円（2011年民事再生法適用申立時点）
> 純資産=債務超過3,850億円（2011年7月末決算）
> 黒毛和牛委託オーナー=7万3,356人
> 黒毛和牛委託オーナー=4,207億6,700万円
>
> 2011年11月破産宣告
>
> 2013年12月2日 - 破産管財人から債権者へ最終配当の振込み。配当率は5.0267%
>
> 『刑事事件』
> 元幹部1人は不起訴、三ヶ尻と元幹部1人を2件の特定商品預託法違反を起訴。
> その後で、捜査当局はより重い詐欺罪での立件を目指したが、「出資を呼びかけていた安愚楽牧場には事業実体があり、投資対象の繁殖牛を金融商品と同様に扱っており、破綻直前まで経営改善に努めていた」として、嫌疑不十分の不起訴処分。
> 東京地裁は2件の特定商品預託法違反の併合罪で三ヶ尻に懲役2年10月（求刑懲役3年）、元幹部1人に懲役2年4月（求刑懲役3年）の有罪判決。
>
> 一部の被害者らは詐欺罪の不起訴について2014年1月に検察審査会を不服申し立てを行い、2014年4月に東京検察審査会は詐欺罪の不起訴不当を議決。
>
> 『国家賠償』は下記のように額が小さい上にほとんど進んでないだろ?
>
> 2014 年5月30日安愚楽牧場の被害者1305名を原告として、国の安愚楽牧場への監督が不十分で損害を受けたとして、国家賠償を求める訴えを東京地方裁判所に提起。
> 東京地方裁判所に対する提訴の内容
> いずれも2007年12月以降に出資した被害者を原告とし、被害出資額（119億5939万1000円）の「５０％」及びこれに「１０％の弁護士費用」を加算した額の請求をしています。
>
> 2022年現在、進行協議
これだけの被害出ても詐欺罪で立件できていないところがポンジを乱立させる原因。
投資詐欺 については、ポンジ想定して被害が露見するまえに、厳しい刑事罰を課せる罪状を新しく刑法に織り込むべき。
いまのままでは、ポンジは野放し同然。ポンジやったら経営者従業員含め関係者全員や広告やった会社とか全部根こそぎ無期懲役でいい。 会社法で、株式会社のうち負債総額200億円以上は公認会計士または監査法人による会計監査が義務づけられている。
これは債権者 （不動産糞ファンドの場合は出資者と呼称 法的位置づけは債権者）保護が目的。
しかしながら、上場会社の監査で粉飾請負人をやっていて、すでに上場会社の監査は事実上できない処分になっている。
本来は、永久に資格はく奪が妥当。
会計士が監査やってる。公認会計士制度の管轄は金融庁で、本来の制度趣旨は、上場会社に投資予定または投資している
投資者保護で、上場会社監査が本来業務。
しかし上場会社といってもピンキリで、株価の時価総額が数十億円規模から1兆円をゆうに超える超巨大上場会社まである。
時価総額数十億円の上場会社を監査しちゃだめな会計士が、出資総額（負債）1000億円の会社を監査していいこと自体がとんでもなく矛盾している。 >>654
一番簡単な法改正は
>>506
国土交通省不動産市場整備課不動産投資市場整備室
ここに電話して
「不動産特定共同事業」関連の法改正を訴えれば良い。 >>656
不動産特定共同事業だけがポンジの巣窟じゃないから無意味 不動産特定共同事業で集めた金は事業支払いまでの間は供託金として積むこと。
複数の不動産鑑定士による取得予定地の鑑定書をつけること。 両学長 リベラルアーツ大学
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00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
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「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
・どんな仕組みの投資なのか
・なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
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https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) ((＾ω＾≡＾ω＜ｷﾞｬｱｱｱｱｱｱｱ
(>̣̣̣̣̣̥ <̣̣̣̣̣)もうだめだあ なんか会社側単発IDの書き込みが刹那的になってるが
マジでヤバいのかな？ >>663
9末で雇止めだよカキコマンは
なのでそれ以降は偽物前からここに居る愉快犯 >>661
こんなサイトがあるんやな。
とても勉強になったわ。利回りばかりに目が行くと危険じゃのう。 >>665
みんなで大家さんも
エクシア合同会社も
プランスゴールド→ジュビリーエース→ジェンコ→GTRも
高配当で釣って出資者を集めてたけど
どれも事業実態や運用実態が怪しいor確認できないところばかり
証券会社を通さず
縁故勧誘や大量CMで直接募集してる時点で
なんかおかしいと思うべき
今だと
年利20%のコインロッカーだかロッカールームだかのやつとか
CUZUCHIなんかも大量CM打っての直接募集なんで
安易に釣られないでよくよく調べた方がいい >>668
○運営が黒に近いグレー
○自己資本比率低すぎ
○配当が雑所得扱いで高所得の人ほど
株や債券等に比べて損
高確率でポンジ >>667
こっちは不動産経営の視点での分析
賃料が周辺相場の20倍と異常に高く、
それをどんな会社が払って入居してるのかといえば
みんなで大家さんの関連会社、
こういうのには投資はすすめられない >>671
こういう情報はみんなで大家さんにとってマイナス。解約が増えたりしないのだろうか？ >>672
当然増えるんじゃない？
この手の投資系の動画の広告に
みんなで大家さんが表示されるのは皮肉だね(笑) 知恵袋ステマとおぼしきやつがまたあった
ID非公開で質問
捨てアカで肯定的回答
それをベストアンサーに選んで即座に回答締め切り
という手法ね
ttps://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10269182500?__ysp=44G%2F44KT44Gq44Gn5aSn5a6244GV44KT
ID非公開さん
2022/10/7 18:34
1回答
Twitterのリツイートでみんなで大家さん販売株式会社という会社を知りました。不動産投資会社という認識で合っていますか？
ベストアンサー
pre********さん
2022/10/7 18:58
合っています。 1口100万円～可能で利回り7%なので割と良い投資なのかなと思います。 まぁ投資なので絶対はないですけどね。 >>675
> 2年前からのコピペばっかやなあ
読まれたくなくて会社側単発ID必死だな
このみんなで大家さんスレのPart1立ったの去年の6月だよ(笑)
↓
みんなで大家さん
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1623900187/
1 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/06/17(木) 12:23:07.73 ID:SUbC59JO0
ここどうですか？ >>677
みんなで大家さんのライバルも多い。みんなの福祉とかみんなの年金とか、不動産クラウドファンディング。 ○匿名組合
○不動産特定共同事業
○合同会社
これらの形式で出資を募ってる所は要注意
自分で十分に事業内容や運用実績の評価や裏取りが出来る自信がないなら
金出しちゃ駄目 はよ1000まで埋めろよ
休むな
1回かくなら50レスはしろ まだ
配当遅延に至ってないだけで
もう
内情は破綻してる
って感じかな？ >>684
1万円のもの100万円で売りつけている
場合、残りの99万円をどうしたかによるんじゃないか？ >>684-685
はよ1000まで埋めろよ
おせーよ
お互いに高速ペロペロしろ >>687
> まぁそんな高利なら国が年金運用に使うよ
まっとうな事業実績があれば
銀行からまとめて金借りた方が
大量のCM打って個人からちまちま金集めるより管理コストかからないし
今なら利率も銀行から借りるほうが低い
って話は前から言われてたな >>690
> だれか成田の見学してきてくれないか
多分道路からじゃ中どうなってるか全く見えないよ
ヒルトンのそっち方向の客室からなら見えるかも？ >>692
伐採造成は西伊豆だかの土木業者さんらしいけど
上モノ建てる会社は全く名前が出ないね
2025年開業なら基礎工事始まってないと間に合わないんじゃないかね 両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学
https://liberaluni.com/minnade-oya
「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
・どんな仕組みの投資なのか
・なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
https://twitter.com/freelife_blog/status/1569888677236736001
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 「ゲートウェイ成田 メタバース」
6月のプレス系ニュースはいっぱい見つかるけど
実際にアクセスしてみた人の感想とか全く見つからない(笑)
https://www.google.com/amp/s/www.chiba-tv.com/plus/detail/amp/20220666115
共生バンク、「GATEWAY NARITA Metaverse メタパ」リリース
メタバース空間内に「日本ゲートウェイ成田」のアートギャラリーなど出展
2022年06月17日 ニュース >>696
わざわざアドレスはって誘導してるの？（笑）
おまえがステマ要員だってことはわかるよ 必死すぎ乙 >>689-690
こんな動画みつけたｗ
9/25の投稿やからここ一か月以内の撮影と思われる
2025年春開業は無理やろｗ
https://www.youtube.com/watch?v=0omm9rJW65g 集めたお金はできるだけ投資しないでポッケに入れるっていうのがポンジの極意
なのに、ほんとに建物とか建てるはずない。 お金かかかるやん。もったいない。 >>701
これ、
改めて見ると接道悪くね？
ストリートビューで見ると
表側は国道295号と接してないし
裏側は一車線の細い道しかないよ
表側のコンビニとか潰すのかな >>703
真面目につくるつもり毛頭ないから そういうの関係なし。
むしろ数百分の1で安く仕入れる理由になるだけ。
1つぐらい、セブンイレブン近くにつくって関係会社入って終わりとかだろ。 アムウェイが特商法違反で6ヶ月の営業停止になるらしいね。
みんなで大家さんも危ないかもしれない。 >>704
マルチ商法(連鎖販売取引)は事実上禁止といわれてるほど厳しく法規制されてて、
合同会社もすでに規制強化の流れ
匿名組合も時間の問題だと思うね >>694
両学長さんは、みんなで大家さんがポンジスキームと言っている。
本当なんだろうか？ >>708
みんなで大家さんが出資者に払う配当の原資は物件の賃貸料だけど、
物件に店子として入ってる関連企業が
その賃貸料を払うだけの売上があるのか確認できないのよ
物件の募集情報みると想定賃料利益が書いてあるけど
はっきり言って周辺相場と乖離した法外な賃料、
その一方で
忍者は万年閑古鳥で多分赤字
バナナは本当に売ってるのかすらわからないレベル
成田はそもそも売上がまだない
この状態でその法外な賃料のどうやって払ってるの？
で、
そんな有様なのに
配当は問題なく出てます
という状況なんで、ポンジだな、と >>709
それで時々、みんなで大家さん関係者が、ペロペロとか出てくるのですね。悪質。 >>710
前は
「ちがう」
「分かってない」
とか言いつつ
じゃあ本当はどうなってるのか
は絶対に書かない
という芸風だったんだけど
それだと突っ込まれるのでひたすら個人たたきだけする事にした模様
単発IDなのは変わらないけどな(笑) 両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学
https://liberaluni.com/minnade-oya
「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
・どんな仕組みの投資なのか
・なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
https://twitter.com/freelife_blog/status/1569888677236736001
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>714
これで出資金が減ったりしないのですか？
出資する人は情報収集しないのですか？ >>715
最近ここに駄目だしするYouTube動画増えてるからある程度は減るとは思うけど、
CMだけ見て
「CM出してるような会社だから大丈夫」
って判断するような人はいる
情報を集める人でも
ググるとマイナス情報も見つかるが
それより大量の
「今まで大丈夫だから大丈夫」
しか根拠書いてない提灯記事ブログが大量に見つかるんで
それ読んで
「大丈夫、って書いてる人が一杯いるから大丈夫」
って判断して金出す人がいる >>716
俺の冷静な分析ステキー ﾍﾟﾛｯ
きっと感謝されてる ﾍﾟﾛ
今まで何百回も同じ警鐘を鳴らしてきて ﾍﾟﾛｯﾍﾟﾛｯ
14年以上なにもおこらないけどぉ ﾍﾟﾛ
これからもおこらないとは限らないからぁ ﾍﾟﾛﾍﾟﾛ
いつかきっとそのうちたぶん ﾍﾟﾛﾍﾟﾛﾍﾟﾛﾝ
俺のぉぉぉ！ﾍﾟﾛｯ
正しさがしょーめいされてぇぇへぇはぁ！ﾍﾟﾛﾍﾟﾛﾍﾟﾛペーロ！
悲鳴を上げている奴らをぉ ﾍﾟﾛ
罵ってやるｾﾞｪｪｪｪ ﾍﾟﾛｯ
ｵｳｯ！
ﾌｩ～ みんなのクレジット
事実上飛んだのはもう四年以上前になるんだな
まぁ会社に金残ってなければ取り戻すのは難しいよね
それにしても利率14%とか、
よくもまぁこんな商品に金突っ込んだもんだ
「みんなの年金」
「みんなの福祉」
ここらへんもヤバそう みんなシリーズそんなにあるんだなw 全部根本は一緒だったりしてなw >>722
表面上関係ないはずだけど
裏にいるのは同じかもね
どれも匿名組合だし こういうのにお金突っ込んじゃう人ってどういう層なんだろう？
ボーダーの人かな？ >>721
みんなのシリーズ、みんな繋がってんのかな >>724
定年したか定年間際の人で
今まで貯金はしてたけど投資運用はやってなくて
定期にお金がいっぱい入ってて
「投資運用しないと、とは思うけど
イマイチ何に投資したらいいか分からない」
みたいな人がターゲットで、
そういう人がCM見て
「金利7%(確定)」
「元本保証(みたいなもの)」
って勘違いして金突っ込んでる >>728
で、
じゃあどんな人が引っかかってるのか？
は絶対に書かない会社側単発IDであった(笑) >>727
みんなのクレジットは詐欺だったけど、みんなで大家さんはどうなんだろうか？ こいつ>732が↑
こいつ>374の↓の股間を
ペロペロがしてます 満期の５年ごとに新たなシリーズで金集めたらええんちゃうw >>734
> 満期の５年ごとに新たなシリーズで金集めたらええんちゃうw
それがポンジスキームなのよ
で、
見せかけの事業資金と
出資者に払う配当と
会社の従業員給与や役員報酬やその他の経費分は減ってくから
新たなシリーズで集めなきゃならない金はどんどん増えて、
やがては集め切れなくなって終わる >>733
みんなの大家さん関係者は見苦しい。
話題を逸らすのに懸命。
いつもペロペロとか。 クレジットで集めた金がほかのシリーズ配当だったら笑えるわなw >>737
それはないと思う
仮に裏で同じ関係者がいても
会社ごとに金回して
うまく行かなくなったら
テヘペロしてその会社はおしまいだよ >>739
みんなで大家さんはライバルが多い。
みんなの福祉とか不動産クラウドファンディングとか。 >>740
合同会社、匿名組合に加えて
クラウドファンディングもインチキ集金スキームに使えるね >>741
施工会社はどのゼネコンなのだろうか？
発表して欲しい。 >>743
時期的にはもう契約締結してないとおかしいよね テレビドラマでクロサギが再開
みんなで大家もクロサギにカモられればいいのに >>744
金集めてトンズラするだけなら開発する必要ないな >>746
> 金集めてトンズラするだけなら開発する必要ないな
その通りなんで
成田に本当に上モノ建てるか否かが重要かな
何も建たないまま終わりだとは思うけどね
6月から更新がないのは
伐採整地しただけでそこから先は何もやっておらず
そのまま夏をむかえて雑草ボーボーで
とても見せられない状態になってるんじゃないかと あのポンチ絵の規模の上モノ建て始めたら土下座するわ >>750
建て始めたらな
後出しで条件を追加すんな
ひよってんのか？カス ヒルトンの近くにた1つくらいビル建つらしい。造成終了検査終わった土地が少しあるから。 成田シリーズのゴミ土地にはまともな建物なしよ。せいぜいハリボテ。 つまり
ポンチ絵の物を建てる気は無い
ってことだな(笑) >>755
俺は最初から
> あのポンチ絵の規模の上モノ建て始めたら土下座するわ
って書いてるぞ >>756
おれの>749はおまえの自信満々の最初の>746に返事したんだよ
こんな5chでひよるならでかい口たたくな >>760
俺に煽りレスしといて
返すな
とかひどいな会社側単発ID(笑) >747 >749 >750 >751の流れなんで
747が日和ってるだろう（笑）
747どや！
749土下座な！
750いやそこまでは…こっそり条件追加
751ひよんな（笑） >>761
>747がお前ならあってんじゃん？
なんで747は単発だったの？ﾍﾟﾛﾍﾟﾛ中だったの？ 両学長 リベラルアーツ大学
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> リベステマ乙
中身には反論できない訳だな(笑) >>769
ステマの中身をみてコメントすんの？
それは他スレでやれよ
のってやるならこう。
あくまでも個人の考えですと何度もいっている
有利不利についてしゃべっている箇所はあるがポンジとは一言もいっていない
個人の考えに傾倒することもムキになることもないだろう？
お前はちがうみたいだが
そんなんだから騙されるんだよ >>770
個人の意見と何回も言ってはいるけど、
匿名組合はほとんどが、ポンジスキームだと言っているよね。
みんなで大家さん関係者からしたら、不愉快なのかもしれないけど。 はやく潰れて欲しい
まだ成田の限界集落の方が価値あんじゃね 賃貸経営リスク
１借主がみつからず、管理費・修繕費・固定資産税がコストで積みあがっていく
２経年劣化で、資産価値が下落し、賃料も下がっていくのが通常
３売ろうとしたときに実際に売れるかどうか、ちゃんとトータルで利益をだせるのか
４地震火災などの被害損失リスク
５物件の確認等の手間あるいは、賃貸仲介業者とのやりとりの面倒さ >>777
> ３売ろうとしたときに実際に売れるかどうか、ちゃんとトータルで利益をだせるのか
劣後20%なんで
最終的な償還時の売値が買値の20%まで下がっても
会社が補填することになってるが
元々の買値が市場相場の数倍～数百倍とかなんで
償還時に市場適正価格で売れたとしても
劣後20%じゃとても補填できないんだよね >>776
8分くらいかな。
匿名組合はポンジと思っていると言っていますよ。 >>778
＞劣後20%なんで
最終的な償還時の売値が買値の20%まで下がっても
会社が補填することになってるが
買値の80％じゃないかい？
会社が20％持ってるんだから >>780
ちがうだろ
もし損失が出たときにどこまで会社が補填するかの数字だろ >>779
いってねーよホラ吹きが。
いってたら訴えられるからそんな発言しねーんだよ
おまえリべからも訴えられるぞ（笑） 河野が
検討会を設置したから
自民党も岸田も救われているのに
なにをいってんだよ。
狂ってるよ。 両学長 リベラルアーツ大学
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内容に一切反論できないから
ステマ
って事にしたい(笑) ポンジスキームの会社によくあることだが、出資者に内部の情報を漏らしたら損害賠償をしますという脅しをかけることがある。
出資者が知っていることに関しては公益性があるから漏らしても全く問題ない。 12たってるぞ
企業名の個人名ばんばんのイケイケ書き込みしてこいな
972 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/10/30(日) 00:01:43.64
1週間程前の記事な
インターネット上に氾濫する誹謗（ひぼう）中傷に歯止めをかけようと、匿名の投稿者を特定しやすくする改正プロバイダー責任制限法が今月初め、施行された。公然と人をおとしめる侮辱罪の罰則に懲役・禁錮刑を追加し、公訴時効を延ばすなど厳罰化した改正刑・・・
実際に逮捕者がでた
明らかに個人を名指ししてアホとかいたり専用スレたてたという悪質さだったから自業自得だろうが衝撃だよな
935みたいなヤツガヤバいってのは脅しでもなく本当にありえる
スペースで文字間隔あけてても関係ない
意図的に検索にかかりにくくする意図があきらかで、より悪質と見做される 成田ゲートウェイホテルは
大家さんグループですか？ ageくん書き込みが別スレでさらされてます（笑）
自業自得 だれか相手してるがそれで調子に乗る
自演かもしれん
スルーに限る
訴えられたら自然と消える 両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
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「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
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https://twitter.com/freelife_blog/status/1569888677236736001
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 新スレたてたやつは俺の改悪コピペ貼って何がしたいんだ？
会社名、個人名あげての叩きは怖くてやめたんだね（笑）
でも開示請求されるのは俺じゃないよ？
書き込んだお前だよっていってやりたいわ（笑） 未だ復旧せずだけど
飛んだのかな？
土日対応出来ないとしても
平日丸々一日復旧しないのは変だね Vixyz Traderといいます
AIとアルゴリズムに精通しており、トレードアイディアなど有料級の情報を無料でツイートしています
ぜひフォローよろしくお願いします！
ツイッターアカウント:@vix_traveler
LinkedIn:www.linkedin.com/in/hiroyuki-fujino-531b4634
経歴：
2000-2004：公立はこだて未来大学
2004.4-2005.11：安藤
2005.12-2006.2：アストマックス
2006.3-2011.6：アーク
2011.7無職
2011.8-2013.1：SFJ
2013.2-2013.8無職
2013.9-2013.11：東海東京
2013.12-2014.7：三田
2014.8〜無職 成田ゲートウェイは、ホテル名として
商標権が登録されている。
http://narita-gateway.com/
ゲートウェイ成田？？ Domain Name: NARITA-GATEWAY.COM
Registry Domain ID: 2568466344_DOMAIN_COM-VRSN
Registrar WHOIS Server: whois.discount-domain.com
Registrar URL: http://gmo.jp
Updated Date: 2022-10-30T16:27:22Z
Creation Date: 2020-10-27T05:21:55Z
Registry Expiry Date: 2023-10-27T05:21:55Z
Registrar: GMO Internet, Inc. d/b/a Onamae.com
Registrar IANA ID: 49
Registrar Abuse Contact Email: abuse@gmo.jp
Registrar Abuse Contact Phone: +81.337709199
Domain Status: ok https://icann.org/epp#ok
Name Server: NS1.GM33.PARKLOGIC.COM
Name Server: NS2.GM33.PARKLOGIC.COM
DNSSEC: unsigned
URL of the ICANN Whois Inaccuracy Complaint Form: https://www.icann.org/wicf/
>>> Last update of whois database: 2022-10-31T18:03:41Z >>809
みんなで大家さんの風呂敷プロジェクトの名前は
「ゲートウェイNARITA」
http://narita-gateway.com/
予定地のすぐ隣に
「成田ゲートウェイホテル」
https://gateway-hotel.co.jp/
って名前のホテルがあるが多分無関係
このホテルとの混同を狙ったのかね？ 会社側単発IDがいきなり書き込まなくなったけど
マジで飛んだのコレ？ >>813
発信者情報開示とかで脅して
批判コメが減ったから
関係者レスも減っただけだろ。
本体のサイトならあれだが。
成田ゲートウェイは、権利侵害の可能性あり。 >>814
> 成田ゲートウェイは、権利侵害の可能性あり。
ホテルの商標権侵害って事？ そういや
「ゲートウェイNARITA」
なのにドメインは
http://narita-gateway.com/
でナリタとゲートウェイが逆になってて変だよね シリーズ成田13号
3か月で243億円募集
営業日66日とすると
243億円/66＝372,727,272.円
1日平均372口 3億7200万円集金 >>817
まだ募集中なんで今までどれだけ売れてるか分からない
それ以前に
これまで「完売」とされていた案件が
本当に全口完売してるのかも分からないし
逆に募集口数以上に金集めてた可能性もある まさか年内に飛ぶとは思わないけど
これ今月(11月)下旬の振込無事に行われるのかね http://narita-gateway.com/
実は、みんなの募集サイトには、ゲートウェイ成田という言葉も、リンクも無い >>820
バナナも地熱発電もボカして書いてたと思うが
ゲートウェイ成田はプレスリリースをバンバンやったからね http://narita-gateway.com/
復活しそう。
サーバー変えたみたい
narita-gateway.com
Domain Name: NARITA-GATEWAY.COM
Registry Domain ID: 2568466344_DOMAIN_COM-VRSN
Registrar WHOIS Server: whois.discount-domain.com
Registrar URL: http://gmo.jp
Updated Date: 2022-11-01T05:35:21Z
Creation Date: 2020-10-27T05:21:55Z
Registry Expiry Date: 2023-10-27T05:21:55Z
Registrar: GMO Internet, Inc. d/b/a Onamae.com
Registrar IANA ID: 49
Registrar Abuse Contact Email: abuse@gmo.jp
Registrar Abuse Contact Phone: +81.337709199
Domain Status: ok https://icann.org/epp#ok
Name Server: NS1.XSERVER.JP
Name Server: NS2.XSERVER.JP
Name Server: NS3.XSERVER.JP
Name Server: NS4.XSERVER.JP
Name Server: NS5.XSERVER.JP
DNSSEC: unsigned
URL of the ICANN Whois Inaccuracy Complaint Form: https://www.icann.org/wicf/
>>> Last update of whois database: 2022-11-01T08:01:29Z <<< >>824
駄目みたいよ
キャッシュかな
このサイトは安全に接続できませんnarita-gateway.com から無効な応答が送信されました。
ERR_SSL_PROTOCOL_ERROR どのスレもID2つだけ（自演）しか書き込んでない
しかもびびってヘナチョコ遠慮気味の内容っていう
会社名と個人名あげてこきおろすのはやめたのかな？（笑） >>827
じゃあこれとか
↓
成田だけで最終的に6千億以上の金集める事になるのよ(笑)
※参考※
シリーズ成田13号
出資額は243億3,600万円
面積は17,778m2
想定賃貸利益は 2,129,400千円(21億2,940万円)
出資額に対する
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
想定賃貸利益は
平米あたり約12万円
成田の1～12号までの単価も変わっていないみたいなんで
これを総面積45万m2に適用すると
最終的に集める出資金は
平米単価137万円 x 45万m2 ＝ 6,165億円
最終的な想定賃貸利益は
平米あたり12万円 x 45万m2 ＝ 540億円
(想定賃貸「利益」なんで賃料はこれ以上)
公式サイトの数字
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) >>826
サーバー変えて
ネームサーバーも変わったから
ネットに浸透するまで時間かかる。
接続環境によって遅れる。
今 ここからは問題なく表示される。 右手と左手でシコシコ自演乙
このスレは終わスレ
俺は面白い別スレみつけたから移住中だ
アンタは1000まで埋め立てて自分も埋まっとくいいよ（笑） >>830
必死だな(笑)
書いてることに一切反論できず
「自作自演～」
しか返せない 自作自演じゃない
シコシコ自演だろ
よめないんか？
一生シコってろカス ほらほら、こんなのもあるぞー(笑)
↓
みんなで大家さんの
シリーズ成田の出資金の土地面積あたりの単価は
実際の取引実績を元にした相場の
実に 6 0 0 倍 オーバー
小菅の実際の取引事例ベースの林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円から出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で比較すると
452万円÷0.7万円≒646倍
■>>168のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載抜粋
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) ヤフーとかの広告必死過ぎ。１ページに何か所も・
10月限定のギフトカードが11月末までに変わる。
ご臨終の前兆か。 出資金残高1000億円
利回り7％
想定で 源泉無視だと
年間配当70億円
1か月６億円
償還とかもあるんで １月に最低6億円を新規集金しないとあかん
20営業日だと１日3000万円 30口 集めないとあかん。
ノルマ達成してますか？ そもそも賃貸料で儲けましょうって話なら既存の案件だけで終わりでもいいだろ すでに儲かってるならね 次々と案件出して投資集める理由がわからん >>840
集客あきらめて駐車場半分潰して太陽光発電パネル設置しちゃう様な
アミューズメントパーク
本当に売ってるのか疑わしいバナナ追熟施設
収益物件がまだなくて売上皆無な造成地
配当金はどこから出てるのかね？ 家賃6万前後のワンルームマンションが1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンションに対して
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うので一口百万円で出資しませんか？
出資してくれたら年利7%の配当を払います。」
って言われて、
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるの？」
って聞いたら
「私の親戚です」
って答え
そんなビジネスです。 >>844
追記すると、そのワンルームマンションは、親戚が第三者から1000万円で購入したものだった。それを10億円で買った。
親戚は9億9000万円儲かる。それは、親戚内で山分け。 >>846
ワンルームマンションだとたとえ一人暮しで部屋借りたことない人でも
ある程度相場感あるからすぐにヤバさに気付くんだけど
倉庫
工場
商業ビル
ショッピングモール
テーマパーク
巨大複合商業施設
とかになると
普通の人には相場感覚なんかないから
それっぽい説明されると
「そういうもんなんだ」
って納得しちゃうんだろうな 2022/11/02
貸暗号資産プレミアム募集開始および貸出ルール変更のお知らせ
いつもGMOコインをご利用いただき、誠にありがとうございます。
「貸暗号資産プレミアム」サービスにおいて、イーサリアム（ETH）の募集を本日の定期メンテナンス後から開始いたしますので、お知らせいたします。
【募集要項】
・銘柄：イーサリアム（ETH）
・募集期間：2022年11月2日（水）定期メンテナンス後～2022年11月9日（水）14:59
・特約権料率：年率40％
・貸出数量：1 ETH以上 1 ETH単位
・貸出期間：2022年11月14日（月）～2022年11月29日（火）（15日間）
・基準レート：2022年11月14日（月）12:00における「販売所」サービスの中値（小数点以下切り捨て）
・特約レート：基準レート×105％（小数点以下切り捨て）
・判定レート：2022年11月28日（月）17:00における「販売所」サービスの中値（小数点以下切り捨て）
・必要証拠金：特約レート×貸出暗号資産数量×50％ の日本円（小数点以下切り上げ）
サービスのご利用前に以下のページに記載されている貸出ルール及び注意事項、ログイン後の会員ページに掲載される募集要項をよくお読みになり、取引の内容を十分にご理解いただいた上で、お申し込みください
https://coin.z.com/jp/corp/product/info/lending-premium/
なお、今回の募集に伴い、貸出ルールを以下の通り変更させていただきます。
イーサリアム（ETH）
■最小貸出数量
変更前：5 ETH / 回
変更後：1 ETH / 回
■最小貸出単位
変更前：5 ETH / 回
変更後：1 ETH / 回
今後ともGMOコインをよろしくお願い申し上げます。 ((＾ω＾≡＾ω＜ｷﾞｬｱｱｱｱｱｱｱ
これはもうだめかもしれんね >>847
相場感覚無くても高すぎるのはわかるだろう。
成田の原野が港区レベルの価値で扱われてんだぞ。 >>852
それはこのスレとかを読めばわかるけど普通の人はなかなか気づかない。
これだけ堂々勧誘してるのにそんな落とし穴があるとは思わないよ。 かぼちゃの馬車のシェアハウスは相場に2倍って言われている。
成田は、相場の100倍以上。 > >>847
> 相場感覚無くても高すぎるのはわかるだろう。
> 成田の原野が港区レベルの価値で扱われてんだぞ。
ゲートウェイ成田は
元原生林の土地
に出資するんではなく
ゲートウェイ成田という商業施設
に出資する気分で金出した人も多いと思う 不動産取引価格情報
id ＿＿＿＿ 物件種別 ＿＿＿＿ 住所 ＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 専有面積[m2] ＿＿＿＿ 取引価格[円] ＿＿＿＿ 取引時期
35308 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ ？ ＿＿＿＿ 8,600,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
167759 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 320 ＿＿＿＿ 300,000 ＿＿＿＿ 2008年第４四半期 937円平米
35312 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 720 ＿＿＿＿ 1,500,000 ＿＿＿＿ 2018年第３四半期 2083円 平米
167780 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 730 ＿＿＿＿ 1,900,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2602円平米
167785 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 690 ＿＿＿＿ 1,800,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2608平米
167774 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 980 ＿＿＿＿ 2,600,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2653
167790 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 1300 ＿＿＿＿ 3,500,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2692平米
167769 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 200 ＿＿＿＿ 2,900,000 ＿＿＿＿ 2007年第４四半期 14500円平米
35307 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 2600 ＿＿＿＿ 4,400,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期 1,692,307円/平米
← みんな大家グループ内の自作自演取引
4,400,000,000円÷2600平米＝1,692,307円/平米
← みんな大家グループ内の自作自演取引 https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita13/
シリーズ成田13号
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983平米
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774平米
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578平米
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108平米 外７筆
11筆合計 17,778平米
出資総口数 30,420口（30,420百万円）
30,420百万円÷17,778平米＝1,711,1036円/平米 千葉市中央区富士見1-14-13 千葉駅より400m 101万0000 円/m2 333万8842 円/坪 +2.96 ％
千葉県千葉市中央区富士見1-14-132022年［令和4年］ 公示地価
用途 商業地 利用現況 事務所 地積 914m2（276坪） 建物構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造 建蔽率 80％ 容積率 800％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・南西・幅員50.0m 側道 三方路 都市計画区分 市街化区域
用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
https://tochidai.info/area/chiba/ こんなのがまかり通るなんて日本の法律は欠陥だらけだね。
まあこんな明らかにおかしいこと見抜けない馬鹿なんて保護する意味も無いか >>862
「CMやってるようなちゃんとした会社」
って認識の人がまだまだ多いのよ
で、そのCMは
こんな錯誤を狙う表現が満載なわけだ
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業 会社法にる会計監査人の監査が行われているが、これが機能していないのが
最大の問題だと思う。 >>864
> 会計監査人の監査が行われているが、これが機能していないのが
> 最大の問題だと思う。
共生グループの監査やってんのは
大手の「監査法人」ではなく
下記の人の「会計事務所」とのこと
↓
>>146
監査やってんのは曰く付きの赤坂某氏の会計事務所でOK？
↓
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65844070.html
ミスター“クソ株監査”赤坂満秋さん、日本公認会計士協会に上場会社監査事務所名簿から消される
※赤坂満秋さんが代表を務めたクソ株専門監査法人ウィングパートナーズの主な上場クライアント
・アーティストハウスホールディングス（2009年4月上場廃止）
・カーチスHD（ボロ株）
・NESTAGE（2010年8月上場廃止）
・シコー（2012年9月上場廃止）
・総和地所（2010年7月上場廃止）
・ランド（ボロ株・2012年12月粉飾決算による強制調査）
・オープンインタフェース（2009年8月上場廃止）
・サハダイヤモンド（ボロ株・2015年4月に会長の反社取引疑惑・上場廃止リーチ）
・オーベン（2008年4月上場廃止）
・ゼクス（2010年6月上場廃止）
・リンク・ワン（2011年4月上場廃止）
・クロニクル（旧なが多・2013年7月上場廃止・2013年1月、クロニクルに関わったファンドマネージャー霜見誠さん夫婦は拉致殺害され久喜市で遺体発見）
・デザインエクスチェンジ（2011年5月上場廃止）
・ECI（旧 エフェクター細胞研究所・2012年11月の上場廃止直前に一時会計監査人が阪神共同公認会計士事務所からウイングパートナーズOBへ変更）
・太陽商会（旧NowLoading・名古屋セントレックス・2014年9月上場廃止）
・ゼンテック・テクノロジー・ジャパン（2009年9月上場廃止）
・サンライズ・テクノロジー（2007年6月上場廃止）
・クオンツ（2009年1月上場廃止）
・ニューディール（2009年3月上場廃止）
・オー・エイチ・ティー（2009年2月上場廃止）
・モック（2009年5月上場廃止）
・ジェイオーグループHD（2009年7月上場廃止）
・ティエムシー（旧ペイントハウス・2006年7月上場廃止）
・NFKホールディングス（旧日本ファーネス工業・ボロ株） 個人名だしてアウト
もれなく通報たのしすぎるw
コピペって言い訳はしけるべき段階でせいぜいガンバ 日本公認会計士協会は、この品質管理レビューの結果等を審査した結果、赤坂・海生公認会計士共同事務所の定めた品
質管理のシステムは、品質管理の基準に適合しているとはいえず、また、レビュー対象期間に属
する日付を付して作成した監査報告書に係る監査業務において、赤坂・海生公認会計士共同事務
所が、品質管理の基準に適合した品質管理のシステムに準拠しているとはいえないため、上場会
社監査事務所登録規則第７条第１項第二号に該当すると判断した。
このため、会則第128条第５項及び第131条第４項第二号の規定により赤坂・海生公認会計士共
同事務所の上場会社監査事務所名簿への登録申請を認めないこととした。
株式会社東京証券取引所上場規程第441条の３の規定により、上場内国会社は、上場会社監査事
務所名簿又は準登録事務所名簿に登録されている監査事務所の監査を受けることが義務付けられている。 会計監査人の資格等）
会社法
第三百三十七条 会計監査人は、公認会計士又は監査法人でなければならない。 大会社における監査役会等の設置義務）
会社法
第三百二十八条 大会社（公開会社でないもの、監査等委員会設置会社及び指名委員会等設置会社を除く。）は、監査役会及び会計監査人を置かなければならない。
２ 公開会社でない大会社は、会計監査人を置かなければならない。 会社法 第二条
六 大会社 次に掲げる要件のいずれかに該当する株式会社をいう。
イ 最終事業年度に係る貸借対照表（第四百三十九条前段に規定する場合にあっては、同条の規定により定時株主総会に報告された貸借対照表をいい、株式会社の成立後最初の定時株主総会までの間においては、第四百三十五条第一項の貸借対照表をいう。ロにおいて同じ。）に資本金として計上した額が五億円以上であること。
ロ 最終事業年度に係る貸借対照表の負債の部に計上した額の合計額が二百億円以上であること。 >>867
> 社会悪の個人名出してなにが悪い？
そう思うならいいんじゃない？
開示請求のハードルがさがって見せしめ逮捕も増えている今、勇気あるというかただの○○というか…
ま、特定されてまずプロバイダから連絡きて、
コピペです悪気無いです反省してます
で、すむだろう
ただ特定されて問い合わせされたという記録が残るだけ その情報が何故か流出して面白がったお前みたいな連中におもちゃにされるまでセット（笑） 867-871はセーフ
865がアウト
この違いがわからない調子もんや
曰く付き、クソってモロに侮辱しとる >>874
公正な論評といった正当な表現行為については、仮に相手の社会的評価を低下させる内容であっても、刑法３５条の正当行為に該当するため、処罰はされず、このことは、今回の改正により何ら変わりない。 >>875
そりゃこれくらいで処罰はされんやろ
開示請求されて今はそれがあっさり認められて特定はされ記録に残るリスクあるのに勇気あるなってこと 勇気ある＝頭悪いでOK？
こういう奴の怖いのは、悪いやつには何をしても言っても叩いてもOKと思ってるところだよな
そういうのを減らすための改正だからどんどんやってくれって感じだわ 詐欺師は金になるかならないかで判断するからな。
金にならないことはやらないよ。 会社側は事件報道のコピペでも
企業情報のコピペでも
実名さえ乗ってりゃ
名誉毀損で訴えて開示請求だ
とか言ってんのか？(笑) 頭悪い人の特徴
難しい 怪しい ヤバい 当たり前 何が悪い 何故 どうして 不思議 怖い わけない あるわけない わからない
不明 はずだ 決まってる 常識 相場 法外 大損 とんでもない >>879
個人名、誹謗中傷ワードがある状態で開示請求すれば今はとおる
内容を見てコピペだとか誤解だというのはその後の展開
んなもんどうでもいい
罪にまでならずとも請求が通り記録されるというリスクが個人的にはデメリットすぎる
普通の頭ならばな
すきにガンガンやれば？
こいつビビってんな～って笑われないくらい突き抜けてくれよな あのさ第三者も通報できるんだぜ？w
少し考えればわかるがそれを楽しんで手当理次第にやるやついそうやろ？w
たまたま当たったらヤだよな >>882
アホ。
侮辱罪、名誉毀損は親告罪だから
誹謗中傷の発信者情報開示は、
本人かその代理人の弁護士しかできない。
個人名だとどうの言っているのもアホ。
個人も法人も区別ない。 >>883
知ったかぶり乙
こっちは請求経験者なんでな
どうでもええよ
そういうラインをよめん頭悪い奴が減れば 知ってて一線超えてくる奴は怖い
知らずに超えてくる頭悪い奴は無敵
どちらも近寄らぬが吉 みんなで大家さんに対して検証されたくないのがすごくわかります。
業者さんはまだ辞めないのですか。 なんで揉め事になるの？
儲かるなら問題ないじゃん
損したなら訴えればいいんじゃないの？ >>884
第三者は通報は出来ても告訴と開示請求はできん
>>883が正しい ５年で
100万円→135万円 →ホントは破綻で元本0円
500万円→675万円→ホントは破綻で元本0円
1000万円→1350万円→ホントは破綻で元本0円 個人名出して語られるのが相当嫌なんだな
特に会計事務所(笑) じゃどんどんやれよ
ズバッと個人名付きで侮辱誹謗中傷やれよ
ビビってんじゃねーの？（笑）
消えずに書き込み続けたら見直してやる
既に何人か消えて静かじゃねーか 両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学
https://liberaluni.com/minnade-oya
「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
・どんな仕組みの投資なのか
・なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
https://twitter.com/freelife_blog/status/1569888677236736001
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) では書き込もう
投資する先を決めるのに参考にするのが企業の決算情報
売上、営業利益、諸経費の配分、純利益、
ここら辺を見て
売上高は伸びてるけど利益は上がってなくて赤字
なら投資を見送る、
とか
もうちょっと調べて
その赤字の理由が生産増強の為の新規工場建設の為の一時的な費用
等なら投資する、
とか
しかし、
企業の出してる決算情報が
正しいか噓ついてるか
というのは外部からは分からない
実際にはとんでもない赤字を出してるのに
費用の付替えや売れない商品を関連会社に買い取らせてたり
といった粉飾をされてても外部からはなかなかそれに気付けない
そこで、
企業の出す決算情報が正しいという裏書きを出すのが監査人
監査人は企業に委託されて
様々な企業内の情報を見た上でそれらの整合性をチェックし、
問題があれば訂正させ、すべて是正されたところで
企業に監査報告書を出す
企業は訂正した決算情報を監査人の名前と共に提示する
このため、
監査人が誰か？
は企業の決算情報の信用性を測る上で非常に重要になる
大手の監査法人なら
「ここが監査やってるならこの決算情報はまぁ信用出来るだろう」
ということになるが、
聞いたこともない会計事務所なんかだと
信用する以前に
「だれ？」
って反応になる で、
みんなで大家さんの監査人は誰？
かというと、
赤坂・海生公認会計士事務所
で、
>>864 の
曰く付きの赤坂某氏の会計事務所、と
↓
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65844070.html
ミスター“クソ株監査”赤坂満秋さん、日本公認会計士協会に上場会社監査事務所名簿から消される
※赤坂満秋さんが代表を務めたクソ株専門監査法人ウィングパートナーズの主な上場クライアント
・アーティストハウスホールディングス（2009年4月上場廃止）
・カーチスHD（ボロ株）
・NESTAGE（2010年8月上場廃止）
・シコー（2012年9月上場廃止）
・総和地所（2010年7月上場廃止）
・ランド（ボロ株・2012年12月粉飾決算による強制調査）
・オープンインタフェース（2009年8月上場廃止）
・サハダイヤモンド（ボロ株・2015年4月に会長の反社取引疑惑・上場廃止リーチ）
・オーベン（2008年4月上場廃止）
・ゼクス（2010年6月上場廃止）
・リンク・ワン（2011年4月上場廃止）
・クロニクル（旧なが多・2013年7月上場廃止・2013年1月、クロニクルに関わったファンドマネージャー霜見誠さん夫婦は拉致殺害され久喜市で遺体発見）
・デザインエクスチェンジ（2011年5月上場廃止）
・ECI（旧 エフェクター細胞研究所・2012年11月の上場廃止直前に一時会計監査人が阪神共同公認会計士事務所からウイングパートナーズOBへ変更）
・太陽商会（旧NowLoading・名古屋セントレックス・2014年9月上場廃止）
・ゼンテック・テクノロジー・ジャパン（2009年9月上場廃止）
・サンライズ・テクノロジー（2007年6月上場廃止）
・クオンツ（2009年1月上場廃止）
・ニューディール（2009年3月上場廃止）
・オー・エイチ・ティー（2009年2月上場廃止）
・モック（2009年5月上場廃止）
・ジェイオーグループHD（2009年7月上場廃止）
・ティエムシー（旧ペイントハウス・2006年7月上場廃止）
・NFKホールディングス（旧日本ファーネス工業・ボロ株） ということで皆さん、
決算情報見て出資しようと思っても
その前に監査人が誰かは確認しましょう
監査人が確認できなかったら
その会社にお金を出すのはやめましょう
監査人が確認できたら
その監査人が他にどんな会社の監査を引き受けているかも確認しましょう
大手監査法人でもやらかしてる場合はありますよ 上場会社の監査でさんざんヤラカシて
上場会社の監査はできなくなった
曰く付き
公認会計士が資格剥奪されないで
数百億円クラスの粉飾に手を貸してるのが実情。 ちょっと相手したら連続うれションかw
ご希望どおり通報しきま 会社側単発IDだんまりだな
「訴えてやる！！」
とか言ったら黙ると思った？(笑) >>903
その程度だと開示請求とおらないんだよ
びびってないでもっと頑張ってくれ
会社名または個人名を明記し、
明らかな誹謗中傷ワードをいれてくれ
コピペでも かまわん
ポンジでもアホでも馬鹿でもいいぞ >>903
黙ってほしいなんて思ってないみたいだけど？応援されてるけど？
黙るの？（笑）
うれしょんもう止まっちゃったの？（笑） ま～た、ふにゃちんイジメとるw
ここはとっくに終わスレですよ 年間 数億円
年間数十億円
年間数百億円
と集金額 増えてきたがそろそろ限界と見た。ポンジ風船膨らみ過ぎる
すでにネット広告 フルにやってるから、
これ以上集金するのは難しい。
2025までに成田がインチキなのばれる。
今年集めた分の満期返還はない >>909
ここにきて広告出稿がすごい多いのがヤバさを感じるわ この跳ね上がっぷりは最後のひと稼ぎ？
↓
成田13号 募集総口数24,336口 約243億
成田12号 募集総口数15,212口 約150億
成田11号 募集総口数8,936口 約90億
成田10号 募集総口数5,272口 約50億
成田９号 募集総口数5,072口 約50億 >>912
うーん
改めて見ても情弱向けの錯誤狙い表現だな その程度だと開示請求とおらないんだよ
びびってるのバレバレで見苦しいんでもっと頑張ってくれ
会社名または個人名を明記し、
明らかな誹謗中傷ワードをいれてくれ
コピペでも かまわん
ポンジでもアホでも馬鹿でもいいぞ >>912
こんな怪しいのに引っかかる人がいるんだね。 >>917
逆に言えば、個人名、法人名と中傷ではない事実を書けばいいんでしょ。
僕はいつもひっかからないように注意して書いてるけどな。
監査人の個人名と過去の実績、一般的な話をかく。 みんなで大家に引っかかる人は、この板とか見ないだろうから、
何かいても無意味だし、書くなと脅しても無意味。 老後の準備はこちら
から
資産運用に失敗したくないなら選ぶ
べきはこちら。
みんなで大家さん >>920
それが本当なら
会社側単発IDが必死に荒らさないだろ(笑) >>919
どうぞ
それなら問題ないよ単発IDくん 903がみてないフリでだんまり
からのID変えてキャンキャン（小声）w
ヘタレすぎる
黙って消える方がマシってもんだ そのヘタレはしっぽ巻いて12スレにいた
先にこっち埋めろよな
迷惑飛沫野郎 【公式】みんなで大家さん - キャンペーン終了まで21 日
広告・
https://www.minnadeooyasan.com/資産運用/申込手数料無料
年金支給と同じペースで分配金を受け取れる安心感！年7.0％の高利回りも魅力的 >>926
このキャンペーンもやばい(笑)
年利7%の商品に更に1%以上の商品券付けて募集！！ 大昔からよ
ランクでのプラスもある
クイズリレー特典のプラスもある
継続特典もある
紹介特典もある
何十年も遅れてる
何も知らずにここで何を語ってたんだ？ そいつは
じゃあ○○○のこといってみて？
っちゅう情報コジキばっかりやってたねぇ
まだうまらんのかこのスレ >>928
いつもキャンペーンやってるなら
なおさらヤバいわ(笑) >>930
なにヘラヘラしてんだ？
お前の情報が古くて無知なのを嘲け笑われてるんだよ
お前が笑われてんだよw >>932
そんな昔から
出資額の1%以上の金券バックやってたのかよ(笑) >>933
お前の言う、そんな昔は
何秒前なのかね？
キャペーンや特典という世の中当たり前のことしらなかったの？（笑）
言葉をしらないだけか？ >>934
キャンペーンは知ってるが
金融商品でこの%の金券バックは
集金必死だな
って思うわ ほんとうに実際の不動産投資運用で配当出してるなら
商品券とか出す原資がない。運用収益から手数料とか引いて全額配当するのが筋。
商品券とか出すってのは原資が出資金ってこと。 >>935
> キャンペーンは知ってる
ふーん…
めずらしくもなんともないこと教えてそんなに感謝されるとは思わなんだ
ここはひよこ組とかたんほぽ組とかそんなレベル？ >>936
御堂筋か裏すじかしらんがお前の筋は知らん（笑） それてないぞ
お前がいいだしたキャンペーンの話だろ（笑）
記憶時間何秒だよ 前からギフトカードっていっても
ネット広告でギフトカードプレゼントを前面に出し始めたの最近だろ。
集金がうまくいかなくなってきた現れ >>944
> ギフトお得だな
> 追加しとくか
10口くらい出せばいいやん おれの第二の年金は
リート10銘柄で
年間配当 税引き前 200万円くらい
みんなで大家なら
3000万円でOK だから(○-∀・)bいいね！ キャンペーンで情弱釣らないと金が集まらない様なシロモノなんだよ
まともな事業計画があれば銀行やら投資会社から金引っ張れるけど
そうじゃないから
大量にCM流して金券キャンペーンで釣って個人からちまちま金を集めるわけだ >>953
この人進歩しないね
納得の永久レベル１ 物申すなら100万払ってからにしろよな（笑）
ギフトしらないならランクもしらないんだろ（笑）
長期プレミアムもしらないんだろ（笑）
シークレット特典もしらないんだろ（笑）
創業記念特典もしらないんだろ（笑）
紹介特典もしらないんだろ（笑）
広告でるのはそのキーワードで検索しまくったからだろ（笑）
エロサイトもでるんだろ（笑） この人ずっと悔しがってて少し気の毒だなあとみてたけど、勘違いしてたことに気づいたNow！WWW
気の毒そうには違いないんだけどもー >956よな。やりとりの流れ的に、
『くやしいですっ！༼(ཀ д ཀ༽༽』
やし。 ほれほれ(笑)
問題は
将来の被害者候補はどんどん増えてるけど
実際の被害者はまだ出てないところだな
天下国家の会みたいなネズミ講も
豊田商事や安愚楽牧場とかのこれまでのポンジ案件も
資金ショートして配当遅延や償還遅延が始まるまで
参加者は訴えないし
そもそも被害がまだないから訴えようがない おいおいキャンペーンの話にもどそうや（笑）
お前の知ってること教えてくれや >>961
> おいおいキャンペーンの話にもどそうや（笑）
ほれ
↓
キャンペーンで情弱釣らないと金が集まらない様なシロモノなんだよ
まともな事業計画があれば銀行やら投資会社から金引っ張れるけど
そうじゃないから
大量にCM流して金券キャンペーンで釣って個人からちまちま金を集めるわけだ そろそろ 配当10%くらいにしないと
集金できなくなるぞ。 たった7%ではトランクルームの20%に負けている。 >>964
あれも相当やばそう
利率高いから破綻まで長くないだろうね >>966
シリーズ成田は
全体45万平米のうちまだ半分も売りに出してないからまだまだ続くよ
全部売り切る前に配当遅延になる可能性は高いけど >>962
それ知っていることではないよね？
妄想だよね（笑） >>968
妄想ではなく事実
銀行から事業資金として借れば
利率4%程度で借りられるし
証券会社を通じて募集すれば
管理コストは大きく減らせるし
特定口座に出来て雑所得扱いも回避出来るから大口投資家も手を出しやすい >>969
匿名組合だと特定口座の扱いにならないんじゃない？
大家さんはそもそも金融商品じゃないからね。
利回りも元本も保証されない出資。 >>970
その通りですね
不動産特定共同事業にしても匿名組合にしても配当は雑所得 金融商品じゃないよ、銀行預金どころか投資信託とも似ても似つかないハイリスク商品だよ、と周知しないとね。 >>969
まだ特定口座どうの言ってるのか？ 無知でバカって丸出しだから持ち出さない方がいい。
大口投資家は基本、法人だから法人税になるので雑所得どうの関係ない。
単に大口のプロの投資家は詐欺商品に手をださないだけ。特定口座と大口投資家はまったく関係ない >>974
投資会社は法人だが
個人投資家で法人化してない人も一ぱいいるでしょ >>974
>>962に 銀行やら投資会社から
引張るって書いてあるだろ。
後から、個人の大口投資家とか
言い換えるな。
おまえも、詐欺師と同じだ。
そもそも 不動産投資関係で特定口座使えるのは上場リートだけ。
他の人も書いてるが、不動産特定共同事業や匿名組合のスキームでは、個人は雑所得だから分離課税はない。
当然、特定口座もない。
ゆえに969の下記も間違い
上場リートにしない限り特定口座はない
後から、上場リートのことだとか
言い訳すんな。詐欺師なんだよ、おまえも。
証券会社を通じて募集すれば
管理コストは大きく減らせるし
特定口座に出来て雑所得扱いも回避出来るから大口投資家も手を出しやすい >>975
彼が本質的に言いたいこととは違うことでえらく攻撃してるね。
結論的に言いたいことはなにかな？ >>976
> >>975
> 彼が本質的に言いたいこと
って何よ。 >>977
まともな金融商品として設計されていたら、まともな投資計画があれば銀行から低利で融資を受けたり、証券会社を通じて低コストで資金を集めることが可能なのにわざわざ高い利回りをうたい、金券まで配る、こんな不合理なことがあるだろうか。
言いたいのはこんな辺りじゃないの？
正確には本人に聞いてもらわないとわからないけどね。 一般企業が銀行から借りる金利は0.5%～3%位が多いね。7%も土地だけの賃料払って成り立つのは都内の駅前とかでないと無理。
そんなことも知らない無知な人を広告で集める商売？だな。 >>969
それ事実じゃないよね？
あえていえばあなたの推測とか自己理論ですよね
事実ならソースだして（笑）
何十回めだこのやりとり（笑） >>981
銀行の事業用資金の金利くらい調べろよ(笑) 誰もが自分のアンチにみえる病なんだろな（笑）
もうすぐ1000
たたき納めだな
つまらんスレだったが散々オレのストレスのはけ口になってくれてありがとな >>982
銀行から借りれば
この時点で「たら、れば」やん（笑）
事実って言葉の意味しらないの？（笑） はああもうだめだぁぁ
保険きれた隙間にボロ屋半壊で人生おわりだ保険でない
どうしてくれるんだよぉぉぉ >>984
苦し紛れだな(笑)
実際に事業用資金借りた実績がなきゃ黙れって？ これのどこに事実をかいてんだ？っていってんの
どこが？全部の行だよ（笑）
日本語もわからないの？（笑）
962 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/11/10(木) 08:41:54.06 ID:WVpJJjdH0
>>961
> おいおいキャンペーンの話にもどそうや（笑）
ほれ
↓
キャンペーンで情弱釣らないと金が集まらない様なシロモノなんだよ
まともな事業計画があれば銀行やら投資会社から金引っ張れるけど
そうじゃないから
大量にCM流して金券キャンペーンで釣って個人からちまちま金を集めるわけだ >>988
ソースくれ（笑）
やべーこいつ
妄想と事実の違いも
バーチャルとリアルの区別も
なんもわらってねー（笑）
薬の時間はやいんじゃないか
中学くらいは卒業しとくべきだったな >>988
（笑）つけときゃ煽り返しになると思ってそう（笑）（笑）
語力なさすぎ ソースも何も
「年利7%出すのに加えて更に1%前後～それ以上の金券出すキャンペーン」
やってるのは事実
まともな事業計画出せば銀行がカネ貸してくれるのも事実 普通の企業なら銀行から借りたり上場して資金集めたりするんだけど、なぜか年寄から高配当で集めている。
これにおかしいと気づけない人がターゲット。 >>991
キャンペーンで情弱釣らないと金が集まらない様なシロモノなんだよ
↑意見だよね
まともな事業計画があれば銀行やら投資会社から金引っ張れるけど
↑事業計画だけで引っ張れるほと甘くないぞ。無知からくる思い込みだよね
そうじゃないから
↑え？ソースは？
大量にCM流して金券キャンペーンで釣って個人からちまちま金を集めるわけだ
↑え？そうなの？
うん、事実なんて1つもかいてないよね（笑） ヒマやったんでツイ
もうちょいで1000やし
貢献貢献 バレた？だって暇だし(笑)
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
ネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) そのしつこい人はたぶんNISAの話題の時に俺になりすまして自分の情報かいた通称レベル1って人だね。
よく俺の自演とかいわれて迷惑な人(笑)
レベル1さんのかいたレスはこれな
ちょっとした自慢のつもりなのかな?
NISAもイデコもやっていますよ こんな感じです
NISA
NISA投資額 5,988,837円
損益 +2,734,655円
損益（％） +45.66%
時価評価額 8,723,492円
配当・分配金等 290,628円
イデコ
資産残高 3,724,835円
持ち運べる資産 0円
拠出金累計 2,611,821円
内訳 掛金 529,000円
個人型加入者掛金 529,000円
移換金 2,082,821円
損益 1,113,014円
損益率 42.6％ 勝手に補足すると解約金3%には消費税もかかる。
解約金3.3万円を配当で取り返すには
年配当7%とすると
3.3マン÷(7万÷12ヶ月)≒5.83ヶ月分≒6ヶ月分配当。
1回の配当は2ヶ月分だから3回。
期間でいうなら半年後に解約ならだいたいプラマイゼロってことになる。
ただし税金もかかるがそれは人それぞれだから割愛する。
ここで固定で20%や30%を出してくるニワカがいるけど税制の素人なので無視して良い。
赤字で税金0申請してるなら関係ない。
つまり半年以内に解約するくらいなら最初からやるなってこと。
やるなら満期まで握りしめろ。
こういうのは握力だよ握力。 これが根拠ね
参考
計画の基本的情報編集
計画名：業平橋押上地区開発計画（新タワー計画）
所在地：東京都墨田区押上一丁目1番1号他
建築主：東武鉄道、東武タワースカイツリー
施工：大林組
設計・監理：日建設計[注釈 1]
監修者：澄川喜一、安藤忠雄
階数：地下1階・地上29階・塔屋4階（床のない層は除く）
高さ：634m[注釈 2]
敷地面積：36,844.39㎡（施設全体）
建築面積：31,832.60㎡（施設全体）
延べ面積：229,410.30㎡（施設全体）
建設地点：ほぼ平行する東武伊勢崎線と北十間川間の幅約100m強と都営地下鉄浅草線に囲まれた場所に一辺約68mの三角形型の基礎。東西に向く一辺は北十間川とほぼ平行。
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
鉄骨：最大直径2.3m、厚さ10cm[12]
基礎工法：場所打ちコンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）工法固有名称：ナックルウォール工法
基礎の深さ：50m[12]
地上部分本体重量：約41,000t[12]
用途：電波塔、展示場、店舗、ミュージアム、事務所、ホール、各種学校、地域冷暖房施設、駐車場
電波塔内の施設：放送施設・展望施設（第1展望台・第2展望台）・商業施設ほか
高さ350mの第1展望台天望デッキにはレストランやカフェ、ショップなども併設される。また4階には出発ロビー、5階には到着ロビーがそれぞれ設置される。
高さ450mの第2展望台には天望回廊と呼ばれるチューブ型でガラス張りの回廊を設置。天望回廊は第2展望台の2つのフロアを結ぶ約110mのスロープになっている。 このスレッドは１０００を超えました。
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