みんなで大家さん Part.13
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>>203
必死必死と声がたかくなっているきみはだれかな？
一般の人はグーグル検索でヒットした結果を見るだろうね
> みんなで大家さん 5ch 他人のふんどし
> でググったらワロタ（笑）
みんなで大家さん 5ch age
みんなで大家さん 5ch ボロ屋
みんなで大家さん 5ch レベル1
もオモロイ >>204
> 自分の満期の3年後までは大丈夫かなと思っていたのですが
成田案件の募集口数の跳ね上がりっぷり見れば
とても大丈夫じゃない
成田14号募集総口数 25,372口約254億円
成田13号 募集総口数24,336口 約243億
成田12号 募集総口数15,212口 約150億
成田11号 募集総口数8,936口 約90億
成田10号 募集総口数5,272口 約50億
成田９号 募集総口数5,072口 約50億
成田８号募集総口数 4,524口 約45億
成田７号募集総口数 3,120口 約31億
成田６号募集総口数 4,588口 約46億
成田５号募集総口数 2,604口 約26億
成田４号募集総口数 3,692口 約37億
成田３号募集総口数 3,700口 約37億
成田２号募集総口数 2,292口 約23億
成田１号募集総口数 2,028口 約20億
約1102億円 >>203
やっと 語彙 って言葉を覚えたな（笑）
アホに刷り込むのに結構時間かかったぜ
読み方わからんから検索もできんかったんやろな（笑） マジで 成田の土地をまとめて売却したら
いくらで売れるのが不安になって来た >>209
> 成田案件の募集口数の跳ね上がりっぷり
何驚いてんだよ
成田25号までいくつってんだろ？（笑）
こんなんで驚き芸やってたら来年のネタどうすんだ？ >>202
何いってんだ？
土地がタダで手に入ると思ってんのか
それならお前でも大儲けできるだろうよ
それにお前が突っ込んでたのはやっすい小さい土地の平米単価との比較だったろうが。
何が当然だ（笑）
後出しにもほどがあるぜ
チマチマ話ずらしてんじゃねーよ
> >>195
> 隙間のない広大な土地である必要があるのは当然だが
> 土地取得価格だけで何千億もかかったらその先の収益性が上がらないだろ ここの業者側の書き込みがあまりに酷くて 信用できないので解約することに決めた。解約してもお金戻るかどうかわからないので切羽詰まった感じで まともに年越せない。どうしよう。 >>211
> マジで 成田の土地をまとめて売却したら
> いくらで売れるのが不安になって来た
売れないよ
使い道がないから原生林のまま全く開発されてなかったんだから
造成して住宅地にするにしても
成田への離着陸航路の真下だから騒音問題あるし >>202
相場で論ぱされたら
赤字決めつけからの御殿場（笑）
ほとぼり冷めたらまた相場
みんなで大家さん 5ch ループ
で検索！
造成中、建築中は赤字にきまってんだろ
そこで黒字ってどんなお花畑ビジネスなんだよ
お前のやってるボロ屋賃貸はどんな事業計画でやってんだ？
みんなで大家さん 5ch ボロ屋
で検索！ >>214
自演しくじってますよ
側（笑）
あほチームアホ側のあほIDさん♥ 直接 会社に行って その場で返金して貰うしかないなってくらい焦ってる >>213
収益性についてはスルー(笑)
ゲートウェイ成田全体で
ほぼ同じ面積の御殿場プレミアム・アウトレットの年商1000億円の
数倍以上の売上上げないと年間何百億もの賃料払えねーぞ 自民に雇われてたDappiは週末と平日夜間は仕事してなかったけど、大家さんは年中無休なんですね。 クリスマスくらいは休ませてくれる会社で働きましょうよ >>218
みんなで大家さん 解約 で解約方法調べると出てくる
https://oyasan-no-heya.com/cancellation/
行くと丸め込まれるだけだから淡々と手続き進めるのが良い >>219
建築完了
営業開始
物件買取
賃料なし
成田商品終了
収益は利益
お前の収益性の性はなんだ？
無知からくる不安の保険として性とか的とかかいちゃうんだろ？
膨大、法外、何百億
て
何百億の何はいくつだよ
幅広すぎんだろ（笑）
バーカ なんで俺ばっかり叩かれるの？？他の奴も同じようにやってるのにさ俺だけって編じゃない？
個人たたきに終始して楽しい？
俺の事なにもしらないクセに見下してるよな、これでも一生懸命Part.1から叩いてきたんだよ、その時の仲間がたくさんROMってるだけだ
そのうちでてきてお前らなんかボロカスだよ！ >>225
頭の悪い人
かつ
迷惑かけている人
だから >>225
オレ古株で批判派だがお前を仲間だなんて思ったこと一度もないね
みんなで邪魔な奴と思ってたよ ゲートウェイ成田関連は
14号までですでに1,000億で、想定賃貸利益87.5億円、年間配当70億、
最終的に全区画を商品化した際には
総出資額6,000億円、想定賃貸利益525億円、年間配当420億円に膨れ上がる
賃貸利益は賃料から諸経費を抜いた残りなので
「土地の賃料」だけで525億円以上
で、その一方でコレ
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
https://gurafu.net/jpn/mitsubishi-estate_simon
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が数百億
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円 >>222
そのページからクリックしたらお前に報酬がいくんだよな
うせろアフィカス >>228
相場で論ぱされたら
赤字決めつけからの御殿場（笑）
ほとぼり冷めたらまた相場
笑って誤魔化し
長文コピペ
みんなで大家さん 5ch ループ
みんなで大家さん 5ch age
で検索！ 今はね
5ch age kR9lpurGm.
で検索でいいよ
大家さんとかつけなくていいっていうネタレベルに昇格ですわ
おめでとう
コイツのかいたことを誰が信じるんだろうね
読んだ人のご判断だったねw >>114
国土交通省の取引価格をベース（ここ重要）
大家の関係会社間取引
国土交通省のサイト
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&PG=1&SFL=0&FFL=0%3A0
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
1,743,589円/平米 みんなで大家の関係会社間 でっち上げ取引
普通の取引国土交通省のサイト
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=20183&TKC=11&TTY=3&ARC=122110340&LY=9999&PG=1&SFL=0&FFL=0%3A0
1 成田市 小菅 150万円 720m2 H30/07-09月
2,083円/平米 相場 1,743,589円/平米 ÷2,083円/平米 ＝837倍
>>12 参照
[小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、坪単価の中央値は 0.9 万円/坪 (0.26 万/㎡)でした。
2022 年における林地の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ +3.0 ％上昇 (坪単価 +17.0 万円/坪)して推移。
林地相場および推移・動向は、10件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。]
小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、とすると
出資総口数 30,420口（30,420百万円） 1口100万円
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2 30,420百万円÷17778平米＝1,711,104円/平米 1,711,104円÷2300円＝744倍
17778平米÷30420口＝0.584平米
1口100万円あたりの土地面積は0.584平米
0.23 万/㎡×0.584平米＝1343円 1口100万円分の土地の相場 1,000,000円÷1343＝744倍
結論）数千円の土地じゃなくて 相場1343円の土地を100万円で売っています。 みんなー！
定例の長文コピペはじまったよー！
クリスマスバージョンだよー！
また過去スレにおいやられてもこのネタはヒットするよ すごいな
流石に5chつけないとダメぽいな
> 今はね
>
> 5ch age kR9lpurGm.
>
> で検索でいいよ age ◆kR9lpurGm. の検索結果
>357 age ◇kR9lpurGm. ... 二十年以上2ch/5chで盗撮商法マニアやってると ... このスレにいるのはageとレベル1と名無しさんとσ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚだけ
>>388それお前側に問題あるんじゃね？
キミに問題あると思うよ どのスレでも似たような扱いされているんでしょ？
盗撮マニア歴二十年以上だとさ
>>463 お前のアプリにつかないだけだぞ 言っとくがお前の脇の甘さは今回だ ...
ageってPart9を3つたてた迷惑野郎かw ...
このスレみただけでもわかると思うがageは重複新スレ立てまくってマルチ ...
. 怖ぇ 脅迫かよ。 ... 二十年以上2ch/5chで盗撮商法マニアやってると > > 流されてるけどこいつヤバない？ > 開き直ってるし.
> 0994 age ◆kR9lpurGm. 2022/10/30(日) 09:19:57.80 > > なんで俺ばっかり叩かれるの？ ...
会社側もこのageとかいう奴の自演らしいで。一日中このスレおるキチ。 >>220
俺がネット口コミ対策会社やるなら平日9-18のプランを基本にして
土日対応プランや夜間対応プランも提供するだろうな
ここがその手のと契約してるとしたら、少なくとも土日対応のプランではあるようだ
>>229
無理があるな
俺が貼ったリンクがみんなで大家さんに飛ぶものだったらそう感じてもおかしくないが、アフィカスブログのURL踏んだだけで俺が儲かるような仕組み作れるわけねーだろバカが
まぁ222のサイト自体はアフィカスブログではあるわ 5chに不慣れな奴の為に書いとくと、
>>228みたいな名前欄に◆が付いてるのはトリップという仕組み
#と任意の文字列を書くと◆と文字列に対応した別の文字列が名前欄に記載される
228なら
age #何らかの文字列
を入れた結果、
age ◆kR9lpurGm.
って名前が表示されてる
じゃあ最初から
age ◆kR9lpurGm.
って書いとけば成りすましできそうに思うがその場合は◆が◇に自動で変換されて
age ◇kR9lpurGm.
となる
なので、成りすましのために◆に比較的似ていて勝手に変換されない✦とかを使ってなりすましてるってこと
>>225とかはなりすまし >>237
> 5chに不慣れな奴の為に書いとくと、
お前のこと トリップの基礎を念頭に自分でググってみてね
これはほんの一例さ
age ◆kR9lpurGm. の検索結果
>357 age ◆kR9lpurGm. ... 二十年以上2ch/5chで盗撮商法マニアやってると ... このスレにいるのはageとレベル1と名無しさんとσ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚだけ
>>388それお前側に問題あるんじゃね？
キミに問題あると思うよ どのスレでも似たような扱いされているんでしょ？
盗撮マニア歴二十年以上だとさ
>>463 お前のアプリにつかないだけだぞ 言っとくがお前の脇の甘さは今回だ ...
ageってPart9を3つたてた迷惑野郎かw ...
このスレみただけでもわかると思うがageは重複新スレ立てまくってマルチ ...
. 怖ぇ 脅迫かよ。 ... 二十年以上2ch/5chで盗撮商法マニアやってると > > 流されてるけどこいつヤバない？ > 開き直ってるし.
> 0994 age ◆kR9lpurGm. 2022/10/30(日) 09:19:57.80 > > なんで俺ばっかり叩かれるの？ ...
会社側もこのageとかいう奴の自演らしいで。一日中このスレおるキチ。 >>236
ふむふむ
で、お前のいう[俺なら]は誰だよ
カスには違いない これが書かれると嫌な内容だったわけだな(笑)
↓
ゲートウェイ成田関連は
14号までですでに1,000億で、想定賃貸利益87.5億円、年間配当70億、
最終的に全区画を商品化した際には
総出資額6,000億円、想定賃貸利益525億円、年間配当420億円に膨れ上がる
賃貸利益は賃料から諸経費を抜いた残りなので
「土地の賃料」だけで525億円以上
で、その一方でコレ
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
https://gurafu.net/jpn/mitsubishi-estate_simon
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が数百億
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円 >>236
このトリップなしのあほがレベル1って奴です。
トリップありのageに紛れてガサゴソしてます（笑）
こんな感じでずっと叩かれてます
>他人のふんどしでマスクの永久レベル1だもん。あレベルマイナスやったか（笑）
あとageはやってないiDeCoもやってるそうです。
自分で数値さらして何やら自慢したげでしたが『首になって退職してんじゃん！（笑）』と突っ込まれてました。
ageからもクレームうけてました
過去スレのこれです。
age ◆kR9lpurGm. 2022/11/10(木) 21:21:54.35
そのしつこい人はたぶんNISAの話題の時に俺になりすまして自分の情報かいた通称レベル1って人だね。
よく俺の自演とかいわれて迷惑な人(笑)
レベル1さんのかいたレスはこれな
ちょっとした自慢のつもりなのかな?
NISAもイデコもやっていますよ こんな感じです
NISA
NISA投資額 5,988,837円
損益 +2,734,655円
損益（％） +45.66%
時価評価額 8,723,492円
配当・分配金等 290,628円
イデコ
資産残高 3,724,835円
持ち運べる資産 0円
拠出金累計 2,611,821円
内訳 掛金 529,000円
個人型加入者掛金 529,000円
移換金 2,082,821円
損益 1,113,014円
損益率 42.6％ >>242
誰と勘違いしてるのか知らんがお前がレベル1って言ってるのは俺で
俺はiDeCoもNISAもやってねーわ 5chに不慣れな奴の為に書いとくと、
>>235みたいな名前欄に◆が付いてるのはトリップという仕組み
#と任意の文字列を書くと◆と文字列に対応した別の文字列が名前欄に記載される
235なら
age #何らかの文字列
を入れた結果、
age ◆kR9lpurGm.
って名前が表示されてる
じゃあ最初から
age ◆kR9lpurGm.
って書いとけば成りすましできそうに思うがその場合は◆が◆に自動で変換されて
age ◆kR9lpurGm.
となる
なので、成りすましのために◆に比較的似ていて勝手に変換されない◆とかを使ってなりすましてるってこと
>>241とかはなりすまし
グーグル検索でヒットするかどうかでわかる >>243
勘違いしてんのはageだよw
アホチーム内で会議してこいや >>243
> >>242
> 誰と勘違いしてるのか知らんがお前がレベル1って言ってるのは俺で
> 俺はiDeCoもNISAもやってねーわ
俺がレベル1つってんのはお前じゃねーよ
お前は終わらないチュートリアルだろうが >終わらないチュートリアルだろうが
なついwww
そんなザコもいたなw あほとアホの区別できるのすげーな
全部同一ｱﾎ物だと思ってたわ https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1656068550/85
836 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/06/23(木) 19:41:26.40 ID:JQCOUnAN0
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～ レベル1の黒歴史 from Part.4
今もレベルのまま
ID:ozzTVP0C0 は話し相手欲しくて寂しかったんだろうなw
馬鹿まるだし
それなw
煽り口調で根掘り葉掘り教えを請うスタイル
わらかす
見苦しくて草
ID:qbEgM3rJ0(3/7)
0036 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/05/31(火) 18:57:27.89
>>35
反論できないだよねw
きちんと説明読まずに金払っちゃったの?
バカを食い物にするひどい商売だなあー
ID:ozzTVP0C0(5/7)
0037 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/05/31(火) 19:15:11.29
>>36
できないだよね 草
ID:qbEgM3rJ0(4/7)
0038 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/05/31(火) 19:23:47.42
>>36
ﾑｷｰ ｷｰﾎﾞｰﾄﾞｶﾀｶﾀ 送信！
誤字---
うろたえぶりワロタwww
本当に馬鹿しか残らんスレw
感性もIQも違う人同士では争いは発生しないのです。
投稿文の9割が馬鹿丸出し
ID:xcjRQ/fa0 さんか
漠然とした不安を抱え、
決めつけて叩ききる事にに少し罪悪感をもち、
『だよね？』『ok？』と相手の返事を欲しがる寂しがりやさん
同一馬鹿
自分で気づいてないんだろ
それでよく5chにかいたな
読み直してみ
空っぽのペラペラ
煽りもくちゃくちゃ
>なんで回答もらえると思ってんの？w
オマエのその論理が馬鹿なんだよ
1＋1が３でなきゃ４だろ
これがお前の論理
読解力ないからわかんないだろなw >>244
この会社側の雇われの奴は自分以外の書き込みには全レス付けろって指示でも出てるのか？
237と244のどっちが正しいかなんてググるなりテキトーなスレで書き込めば分かるのに、
どうしてそんな試せば一瞬で分かるような、自分の信用落とすだけのレスをするのかね？ >>249
なるほどそれは俺じゃない
で、トリップのageって奴も俺じゃない
本気で俺のことがageの自演にしか見えてないなら頭がどうかしてるわ >>252
話題逸しにはある程度成功してるね。
付き合ったら相手の思うつぼ、無視して淡々と問題点を論じるほうがいいよ >>252
側？
どしたの？
アホチームのアホ側のあほIDくん >>253
すまんな
あほとアホの見分け方教えてくれるか？
トリップへのこだわりが強い方がageだがアイツもスマホ２台で自演しとるのは本人も認めていることやから紛らわしいんよな
ていうか別人ならageがお前のことを迷惑に感じてるハズやなw >>256
よんだ？（笑）
レベル1と間違えられることが増えたんでトリップつけたんだよ(笑)
すぐにニセモノが現れたんでやめてたけど再開したってわけだ あほちーむにも苦労があるんやねw
なーんて
んなもん知ったことか！うせろカス >>254
いるじゃんage自演
全部トリップつけろよ
レベル1もトリップつけろよ
解決です
あと何日書き込めるのかわからないけどねw 手持ち資金が４０億程度ってことは顧客の3～4%が解約に動いたら資金が枯渇するってことなのかな?
結構ギリギリでやってるんだね。
持ってる土地が額面通りで売却出来れば問題ないんだろうけど。 >254
相場で論ぱされたら
赤字決めつけからの御殿場（笑）
ほとぼり冷めたらまた相場
笑って誤魔化し
長文コピペ ←今からここですよ
みんなで大家さん 5ch ループ
みんなで大家さん 5ch age
で検索！
特技は思考停止で一心不乱のペロペロ >>260
バナナ、忍者、成田のループちゃうの？
他の商品知識なさそうだったよな
バナナの本数と忍者の人数と成田の面積の数字を適当にこねくり回してループするんでしょ > 投稿文の9割が馬鹿丸出し
> オマエのその論理が馬鹿なんだよ
> 1＋1が３でなきゃ４だろ
> これがお前の論理
なんやこれw
よう観察してるよね
ある意味ファンなんじゃないの？
座布団一枚 会社側荒らしの人物像が
これにピッタリ
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
某会社の元従業員とされる口コミ
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」 > 1＋1が３でなきゃ４だろ
> これがお前の論理
うまいね！
なんかあの人の主張は気持ち悪いとな。と思いつつもどう表現したらよいかわからなくてモヤモヤしていたんだけどスッキリした。サンキュー。 >>266
側？
どしたの？
アホチームのアホ側のあほIDくん >>214
側（笑）
自演しくじってますよ
あほチームアホ側のあほIDさん♥ 数千円の土地を100万円で買ってくれる
心優しい方の応募をお待ちしています >>270
あら～
自演失敗IDを使い捨てずに荒らしIDですかー
こりゃいつもスマホ2台をシコシコ切り替えて自演しているあの人の仕業ですね～
雑なのと無知を同時にさらしてますねー アイツ超高速で恥かいてるよな
利いてないフリも痛々しいぜw
12月24日の最初の書き込みが>37だろ？
イブもクリスマスも関係ない民多すぎw アイツ6月から負けゼリフが同じなんだよ
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1652827154/95
0095 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/06/02(木) 19:48:06.23
必死に読むな読むなアピール、と
ID:OrjP5+jk0(4/4 いやいやアイツは一年以上前のスレ1から住み着いている廃人だよ
ずっとコピペマン
他に居場所がないからすぐにスレ立てる
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1623900187/111
0111 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:22:26.43
ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方でバナナとか始めてよく分からない方向になってるから様子見してる
ID:XzLAEjhH0(2/5)
0112 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:31:22.95
そういや俺は東京なんだが
「大阪万博の公式パートナーです」
って会社から新築の投資用マンションの勧誘電話かかってきたよ
で、あーだこーだ典型的な応酬話法されたけど
大阪の物件買っても東京から個人管理出来ない
って言ったらあっさり引き下がった
多分
新築マンション買わせた上に
賃貸の管理代行も請け負って
金銭リスクは大家に丸投げして継続的に収益上げるビジネスモデルで、
個人管理してる個人大家の様な人間に見られたら
収支予測が楽観的過ぎる案件なんだろうな、と
ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ
ID:XzLAEjhH0(3/5) >>274
しってるよ。あの頃からずっと浮いてた。 >ちなみに俺は個人大家で
いきなりの自分語り（笑）
なにがちなみにだよ（笑）
さぞ迷惑だったろ > ちなみに俺は個人大家で
> 分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
> 経費抜く前の表面利回りだと
> 一番いい部屋で7%ちょい
> そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
個体資産税www
その後
特定口座と分離課税と
赤字ってことにしてオイシイんだよ
発言がでる布石www
お察しすぎるわ 4部屋？
少し前のスレで一棟もってるってホラ吹いてたぞw
一番いい部屋で表面7％？
ホラ吹きオジサンじゃん
こんなんがトリップつけて偉そうにしてるん？ 会社側のやつは何度か自分は一人しかいないってアピってるけど
ホンマに一人やったらちょっと怖いわ
テンションおかしすぎる ゲートウェイ成田関連は
14号までですでに1,000億で、想定賃貸利益87.5億円、年間配当70億、
最終的に全区画を商品化した際には
総出資額6,000億円、想定賃貸利益525億円、年間配当420億円に膨れ上がる
賃貸利益は賃料から諸経費を抜いた残りなので
「土地の賃料」だけで525億円以上
で、その一方でコレ、あり得ると思う？
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
https://gurafu.net/jpn/mitsubishi-estate_simon
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が数百億
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円 ショッピングモール跡地とか45万平米の巨大商業施設とかになってるから
普通の人には相場分からないけど、
やってるのはこういう事
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。 例えば
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集めて
実際には
一千万のボロ屋①を買って放置し、残りの9千万を使って配当する
5年後には
ボロ屋①を買った一千万と
参加者に払った配当3500万との4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリし、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と 100万円で数千円の土地買って出資利回り7%てすごいね。出資者利回りで7%てことは、みんなで大家さんの営業経費や、金券配ったりの販促経費や、みんなで大家さんの会社の利益、固定資産税も取ると、店子さんは数千円の価値の土地を年間20万円くらいの賃料で借りてることになるのかな。
数千円の土地を年20万で借りてくれる太っ腹の会社見つけてくるなんて、さすがみんなで大家さんだね。 いやいやアイツは一年以上前のスレ1から住み着いている廃人だよ
ずっとコピペマン
他に居場所がないからすぐにスレ立てる
age ◆kR9lpurGm.でググってみ
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1623900187/111
0111 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:22:26.43
ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方でバナナとか始めてよく分からない方向になってるから様子見してる
ID:XzLAEjhH0(2/5)
0112 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:31:22.95
そういや俺は東京なんだが
「大阪万博の公式パートナーです」
って会社から新築の投資用マンションの勧誘電話かかってきたよ
で、あーだこーだ典型的な応酬話法されたけど
大阪の物件買っても東京から個人管理出来ない
って言ったらあっさり引き下がった
多分
新築マンション買わせた上に
賃貸の管理代行も請け負って
金銭リスクは大家に丸投げして継続的に収益上げるビジネスモデルで、
個人管理してる個人大家の様な人間に見られたら
収支予測が楽観的過ぎる案件なんだろうな、と
ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ
ID:XzLAEjhH0(3/5) >ちなみに俺は個人大家で
いきなりの自分語り（笑）
なにがちなみにだよ（笑）
さぞ迷惑だったろ > ちなみに俺は個人大家で
> 分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
> 経費抜く前の表面利回りだと
> 一番いい部屋で7%ちょい
> そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
個体資産税www
その後
特定口座と分離課税と
赤字ってことにしてオイシイんだよ
発言がでる布石www
お察しすぎるわ 4部屋？
少し前のスレで一棟もってるってホラ吹いてたぞw
一番いい部屋で表面7％？
ホラ吹きオジサンじゃん
こんなんがトリップつけて偉そうにしてるん？ レベル1の平常
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1652827154/836
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～ 会社側荒らしの人物像が
これにピッタリ
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
某会社の元従業員とされる口コミ
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」 >>12 参照
[小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、坪単価の中央値は 0.9 万円/坪 (0.26 万/㎡)でした。
2022 年における林地の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ +3.0 ％上昇 (坪単価 +17.0 万円/坪)して推移。
林地相場および推移・動向は、10件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。]
小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、とすると
出資総口数 30,420口（30,420百万円） 1口100万円
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2 30,420百万円÷17778平米＝1,711,104円/平米 1,711,104円÷2300円＝744倍
17778平米÷30420口＝0.584平米
1口100万円あたりの土地面積は0.584平米
0.23 万/㎡×0.584平米＝1343円 1口100万円分の土地の相場 1,000,000円÷1343＝744倍
結論）数千円の土地じゃなくて 相場1343円の土地を100万円で売っています。 スレ住人に対して反論するつもりはない（出来ない）んだろ。
とにかく都合の悪いレスを流してスレを荒らして、新規さんがスレを読む気を無くさせるので精一杯。
それもあまり上手く行ってないみたいだから、もうすぐ契約切られるんじゃない? >>283
> 数千円の土地を年20万で借りてくれる太っ腹の会社見つけてくるなんて、さすがみんなで大家さんだね。
まぁね
グループ会社なんだけどね
そのグループ会社が何で儲けてるかは内緒だよ
>>293
ご容赦はしないけど内容には何一つ反論しない模様 >>296
それは会社しか分からんことでしょ
ここの批判側なり会社側なりが何を言った所で実体は分からんのだから
この先一度でも遅延があればそれが破綻の序曲だろうけど、そうなったら返金される見込は限りなく0に近くなるだろうね
だから俺が契約者ならそうなる前に行動するわ
今なら所定の手数料引いた分が返ってくる可能性が高いが、そもそも返金は会社側手続き完了から60営業日後
https://i.imgur.com/mpMnB7w.jpg
年内に急がせて会社側手続きを終わらせても、返金は3月末頃
騒ぎが始まったら手続き済ませてても1割すら返ってこなくなるかも知れないし、それがいつ受け取れるかももう分からない 会社側単発ID
内容には一切反論できずひたすらスレ流しと個人たたき(笑)
反論してみ？
↓
ゲートウェイ成田関連は
14号までですでに1,000億で、想定賃貸利益87.5億円、年間配当70億、
最終的に全区画を商品化した際には
総出資額6,000億円、想定賃貸利益525億円、年間配当420億円に膨れ上がる
賃貸利益は賃料から諸経費を抜いた残りなので
「土地の賃料」だけで525億円以上
で、その一方でコレ、あり得ると思う？
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
https://gurafu.net/jpn/mitsubishi-estate_simon
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が数百億
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円 >>298
側？単発？
どしたの？あほチームのアホ側のあほIDの個体資産税さん
個体資産税なんてしらないから反論できないや >>298 コピペにはコピペでよかよか
投稿文の9割が馬鹿丸出し
オマエのその論理が馬鹿なんだよ
1＋1が３でなきゃ４だろ
これがお前の論理 >>298 age ◆kR9lpurGm. 2022/12/26(金) 14:04:43.84
> なんで俺ばっかり叩かれるの？？
頭の悪い人
かつ
迷惑かける人
だから まぁトリップ付けて書いてる奴が、
会社にとって迷惑なのは間違いないだろうな
契約者や契約考えてるカモに見られちゃまずいことばかりだからな
誤字脱字なんて誰にでもあるのに、一度だけ出てきた「個体資産税」で鬼の首取ったようにはしゃいでるのは滑稽だわ コピペコピペって叩くが
何一つ反論できないから
ひたすら荒らし流し(笑) 他に突っ込みようがないからソコを叩くしかないんです。可哀想に。 数字関係、税制関係の知識が最悪なのに調子乗ってるからバカにされてるんだよ？（笑）
そもそもお前の物件語りなんざ誰も質問してねーだろが（笑） 流したいのはこれかな？（笑）
レベル1の平常
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1652827154/836
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～ こっちかな？
いやいやアイツは一年以上前のスレ1から住み着いている廃人だよ
ずっとコピペマン
他に居場所がないからすぐにスレ立てる
age ◆kR9lpurGm.でググってみ
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1623900187/111
0111 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:22:26.43
ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方でバナナとか始めてよく分からない方向になってるから様子見してる
ID:XzLAEjhH0(2/5)
0112 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:31:22.95
そういや俺は東京なんだが
「大阪万博の公式パートナーです」
って会社から新築の投資用マンションの勧誘電話かかってきたよ
で、あーだこーだ典型的な応酬話法されたけど
大阪の物件買っても東京から個人管理出来ない
って言ったらあっさり引き下がった
多分
新築マンション買わせた上に
賃貸の管理代行も請け負って
金銭リスクは大家に丸投げして継続的に収益上げるビジネスモデルで、
個人管理してる個人大家の様な人間に見られたら
収支予測が楽観的過ぎる案件なんだろうな、と
ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ
ID:XzLAEjhH0(3/5) 一年以上同じこと書き込むって変人やろ
AIかロボじゃね？
ageロボ
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