みんなで大家さん Part.9
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ニセモノしつこいなあ
暇だから本物の俺が相手してあげるね
バイトさん
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) >>307
彼が長文の書き込みを成りすましたIDでしてくれるのでngに入れました
お陰でスレが見やすくなりました まぁ無関係ならここ見んし、自分がここへ金入れてたら情報はどんなこともありがたく思うの
怒ってるひとってここの従業員だけだろね 会社関係者の埋め立て業者
やっていることは
埋め立てと トリップ偽装の荒らしだけ
バカの知的障害者でもできることのみ。
何一つまともに反論できず。 いつまでも出金できると思うな
ポンジスキーム
平成電電、エビ、牛、為替、不動産など
ポンジスキームは永遠に不滅です。
何度破綻して多額被害でても 無くならない。 グーグル の口コミから
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり気持ち悪かったです。 >>309
自演用の単発IDでムキになってるね（笑） >>311
論破されすぎてそんなことしかいえないんだね（笑） >>311
ID真っ赤で顔も真っ赤で取り乱して人権差別用語だしちゃったね。
恥ずかしいから俺になりすますのやめてくれよな（笑） >222-226よんではっきりした
ずっと前から叩かれているageバカとレベル1馬鹿は同一人物。
ageでトリップつけただけでレベル1とageでの自演継続ってわけだ。
226で唐突に「俺じゃないよ」といいだしてる。
トリップ偽装だ！と騒ぐ性格とも完全一致。 >>319
ほんまやw
レベル1さんかな？といわれて
俺じゃないよというage
www
紛らわしいアホやと思ったわ
こんなアホ二人もいなくてよかった
ずっと自演やけどな
他にもあるやろ ageとレベル1ってお前の中ではわけていたんか。全く意味がわからん。
お前の中のレベル1ってどれなの？ >>321
age 自称 iDeCoできない
レベル1 自称 iDeCoやってる
共通点 アホ >>323
この仕事でいくらもらってんの？
その仕事のせいでポンジが早く爆発するかもしれん。 >>313
> 地価の上昇中はまだ大丈夫
地価が上昇したところで
相場の数倍～数百倍の募集額には追いつかないし
そもそも地価が上がってるのは都市部がメインで
地方は地下下がってるところも多いよ >>325
それに、実際に価値が減るならそういう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ
例えば
自動車は減価償却期間6年だが
6年落ちでも中古として売れば値段つく
諸費用込み300万の車を社用車として買えば
年間50万経費として計上して6年間利益減らした上に
百万とかで売れるわけだ
儲かってる個人事業主なんかは
所得税率40％住民税10％の合計50％になるが
6年間フルに償却すると300万の車で150万税金が減らせて
そこで中古状態で100万で売れれば
実質50万で6年間車借りたみたいな状態に出来る
車検の関係で5年で高級車乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから
900万の車でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
車検切れ前に下取り出して425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で高級車を5年間乗れる
下取りしたディーラーは原価で車検通して売る
中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ 267あたりから論破しまくってたら皆いいかえせなくて黙ったよ。
その後は論点ずらしてブツブツいってる（笑）
アホがアホである証明（笑） ポンジスキームである根拠は
たくさんあるが、
ポンジスキームでない根拠はなにもない。。 破綻しないポンジスキームは無い。
時間の問題というだけ。 >>326
みんなで大家さんが土地を中古車と同じように仕入れて売っていると言っていた話か。
2000円で仕入れたものを100万で売るわけだから、ミニカーを中古車として売るようなもんだな。 >>330
だからポンジの根拠はお前の妄想だろ
何度言わせるんだよ >>333
成田の土地の賃借料の原資は出資金だろ。それ以外の原資を示してみよ。
示しせないならポンジスキームだと認めろ。 >>335
> またタラレバかよw
成田に出資金以外の原資は無い。
⤵
ポンジスキーム 業者側は話をごまかすだけで賃料の原資という簡単なことを出せないんだよね。
何もない土地に賃料を数十億出す謎な会社。
そこは出資者に土地を売っている。
これがポンジスキームっていうやつか。 100万円あつめて1万円の土地しか買っていない。99%は使途不明金
⤵
ポンジスキーム >>339
https://narita-gateway.com/news/384
収益物件ないのが妄想なのか。
6月から更新してないぞ。詐欺師なら詐欺師らしい仕事しろ。 妄想は、詐欺師の得意技だろ。
不動産の評価が現実離れした妄想なんだよ。
⤵
ポンジスキーム >>340
この土地が坪500万ですか。
相場が坪一万しないと聞いていましたが納得です。出資した人は坪単価という言葉を知らないだろうな。 実際ここ見てなけりゃ出資も考えたんだけどな 広告だけ見てるとメチャ儲かる気になるもんね >>334
おまえは>280で倒したよ（笑）
返事しろよ >>343
実際儲かってます。
出資者はどんな情報でもありがたいと書いていた方がいましたね。
情報はありがたいです。
このスレでは妄想根拠に侮辱しているだけですので腹ただしいです。
もっとおちょくられてください。
応援してます。 >>345
配当だけ見て何も考えない。
詐欺にだまされる典型的な考え方ですね。
このスレを見つけてよかったですよ。 >>346
>345がそんな発現したか？
345発言にそんなのがあるなら引用しろ
そういう妄想バカだからバカにされるんだよw
事実と妄想を混同するなソースを貼れ
カス >>346
人生そのものがニセモノageがﾌﾟｷﾞｬｰてる（笑） >>348
はぁ？どうせ俺はiDeCoもやってない帰国タイミングを伺っているだけの無職暇人だよ！
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) >>347
>そういう妄想バカだからバカにされるんだよw
>事実と妄想を混同するなソースを貼れ
>カス
会社を批判されて反論できないからってこんな書き込みをしていたらますます会社の評価が下がってしまいますよ。
最低限のネットマナーを知りなさい。 >>349
その自己紹介はなんどもきいたよ
age病なんだよね（笑） >>350
で、ソースは？（笑）
貼れないならお前が妄想アホってことだ >>345
侮辱されてるのはこの会社ですよね 出資してる人は儲かってんだから笑って流せると思うのですが？ >>348
偽物が必死だな(笑)
トリップ (電子掲示板) Wikipedia
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%88%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%97_(%E9%9B%BB%E5%AD%90%E6%8E%B2%E7%A4%BA%E6%9D%BF)
(抜粋)
例えばトリップキーに「Wikipedia」という文字列を用いた場合、
名前の後に『◆Ig9vRBfuyA』と表示される。これがトリップである。
「◆」が入ってるのがトリップ
名前に◆が含まれていると
「◇」に自動で置換されるので
トリップ含めて名前をコピーしてもバレる >>352 age ✦kR9lpurGm. [age]
↑
会社側単発IDの使ってる
「✦」は
◆ではなく「黒い四芒星」という別の文字(笑)
✦ 絵文字の意味 - 黒い四芒星
https://lister.tokyo/emoji/unicode_emoji.php?emoji=%E2%9C%A6 >>353
出資している御本人のお言葉を否定する意味は？
君も出資してからいおうね（笑） >>356
勝手に補足する。
名前欄に
age ✦kR9lpurGm.
age ■kR9lpurGm.
age ★kR9lpurGm.
age ▲kR9lpurGm.
とかいれて試してみて。
はやらせよう！ はあ！？どうせ俺はお漏らしオムツの老人だよ！くさくてわるいか！！うきー！ 成りすましまでして会社を擁護したいって謎すぎる。代々続く詐欺家系なんでしょうか。 侮辱されてるのはこのa○eですよね
日頃のブーメランですよね
ただの自由名前欄の遊びなんだから笑って流せると思うのですが？
なんでムキになってスレ荒らしするのかな？ すごく番号が飛んでいる。
ニセモノさん頑張ってるみたいですね。
関係者としか思えないです。キモ。 >>362
擁護？そんな言葉どこからでてきました？
とりあえずレッテル貼らないと思考停止する人です？
批判派の中にもすごく頭の悪い人いるじゃないですか？
それを指摘していたら擁護派と罵ってくるんですよね。頭悪いから。
擁護派の中にもすごく頭の悪い人いるじゃないですか？
それを指摘したら批判派と罵ってくるんですよね。頭悪いから。
世の中レッドチームとブルーチームの2つしかないと思いこんでいる視野の狭い頭の悪い人っているじゃないですか？
あなたもそうですか？（笑） >>364
あーはいはい
見えない聞こえ無いﾌﾘね（笑）
しずかでよかったね～ >>365
アホと賢いの交互でややこしいw
正論すぎる正論だろこれw >>368
あなたの1回目の書き込みが見れない。
ニセモノのIDで書き込んでるね。
ニセモノID以外でも自演しているんだ。
ボーナスとか残業代の出る会社なら良かったのに。 >>369
349みたいだよ？
みれないのは自分の設定のせいでしょ？w
ただどれが自分の書き込みかわからなくなってきてるのは事実だわ
ちなみに俺は別人だけど
かなり前からたまに✦もつかってるよw >>369
ID？
無知だなあ
アホな人がコピペで説明までしてくれているのによめないんだね
このレスも読めないんだろね
アホだから（笑） NGIDが59個もあった
頑張ってるんだなというのはなんとなくわかる
アプリ使えば荒らしの書き込みを読まずにすむので便利ですよ だからワッチョイありにしろと…
ちな、part.10につづきpart.11までもワッチョイなし（笑）
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1663779641/
もう11から埋めようぜ なんというか、
会社側単発IDがここまで必死なのは
マジで会社が資金ショート寸前なんじゃないの？ よっぽどこの名前やめてほしいんだろね（笑）
都合が悪そうで何よりだ。
何度指摘してもアホ妄想書き込みを改めないコイツのせいで不愉快な思いをしているスレ民の気持ちが少しは理解できたかな？
無理だぁね。
頭悪いからサ。 設定してみたが効果がわかりません。
ただ375はみえない。 みんな！
ボクが不快だからコイツらNg登録しようよ！
って叫び続けている頭の悪そうな人がいます。（笑）
そんなに影響力に自信があるなら個人SNSで営業妨害と誹謗中傷した方が効果あるのでは？と思います。
皆君のことを荒らしだと思ってるよ。 >>377
設定が間違っているかもしれないです。
375は本物です。NGには入れないでください。 >>379
設定？？
レス番375だけ除外ってどうするんですか？
そのレスだけみえるようになっても意味ないと思うのですが。。 >>375
毎日解約の電話が入ってストレス溜まってるんじゃない。
出資総額からしてそろそろかもしれないね。 >>380
NG登録の名前で
age
か
kR9lpurGm
を入れておけばいいよ >>380
よく使うのはキーワードNGです。
嵐が使う特定のワードを登録していれば読まずにすみます。
例えばレベル1なんかは一人しか使ってないのでNGにするのがおすすめです。
AGEはいろんな人が使うのでお勧めしません。 >>383
ありがとう
スッキリしました
きれいサッパリです 解約金3%には消費税もかかる。
解約金3.3万円を配当で取り返すには
年配当7%とすると
3.3万÷(7万÷12ヶ月)≒5.83ヶ月分≒6ヶ月分配当。
1回の配当は2ヶ月分だから3回。
期間でいうなら半年後に解約ならだいたいプラマイゼロってことになる。
税金もかかるがそれは人それぞれだから割愛する。
ここで固定で20%や30%を出してくるニワカがいるけどそれらは税制の素人なので無視して良い。
赤字で税金0申請してるなら関係ない。
キャンペーンギフト1口16,000円分
はっきりいってオイシイ。
オイシすぎて怪しい。
しかし怪しいから詐欺だといいだす低能が話を脱線させていつもすすまない。
そういうのは無視しよう。
さらに既存出資者には追加ギフト2000円があったりするようだ。
出資を募る方も工夫をしているってこと。
これを加味すれば半年待たずに解約してもケガはないといえる。
最後に個人的な意見をかく。
解約前提で検討しているなら最初からやめとけ。
やるなら満期までもて。
既に出資しているならゴミ情報に振り回されずに最後までもて。
出資時点で決めたんだろ。
握力だよ握力 擁護？そんな言葉どこからでてきました？
とりあえずレッテル貼らないと思考停止する人です？
批判派の中にもすごく頭の悪い人いるじゃないですか？
それを指摘していたら擁護派と罵ってくるんですよね。頭悪いから。
ほぼこれね
擁護派の中にもすごく頭の悪い人いるじゃないですか？
それを指摘したら批判派と罵ってくるんですよね。頭悪いから。
これは少ない
世の中レッドチームとブルーチームの2つしかないと思いこんでいる視野の狭い頭の悪い人っているじゃないですか？
あなたもそうですか？（笑） ここに引用したグーグルの口コミ消されてる。
まじ、ここの荒らしは、みんなの関係者だな。 どのスレに何を書いたかの記憶も曖昧のようだね。
薬を飲んだらスマホはさわれないようにして寝なさい。 >>387
解約が殺到して焦っている様が良く分かる。
早い解約をお勧めする。
業者には良心の呵責はない。 >>391
> 成田の山林の地価はゴミレベル
ゴミとは言わないが
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
↓
みんなで大家さんの
シリーズ成田の出資金の土地面積あたりの単価は
実際の取引実績を元にした相場の
実に 6 0 0 倍 オーバー
>>168のサイトだと
小菅の実際の取引事例ベースの林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円から出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で比較すると
452万円÷0.7万円≒646倍
■>>168のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、
標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載抜粋
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) >>394
配当に目が眩んで不動産そのもの、投資の対象すら見ていない。ゲートウェイ成田は成田市民も知らない謎のプロジェクト、国家戦略特区とは関係ない。リンクを貼ってアピールしているけど、やり方は汚い。 さて、
会社側単発IDが
トリップ偽装までして俺の発言を埋没させたいらしいから
名無しに戻るかな(笑) ここに投資考えてる人は
ここら辺の事は考えてみてから決めてね
○物件に対して集めている金額が
似たような物件の相場とどれくらい乖離しているか？
(一つの物件に複数商品がある場合は運用中のものも含めた合計)
○物件に設定されている想定賃貸利益が
似たような物件の賃料相場とどのくらい乖離しているか？
(公式サイトの記載は「想定賃貸 利 益」なので
賃料はそれより更に多いはずだけどね)
○物件に入っている企業にその賃料を払えるような売上があるか？
またはありそうか？
(売上から人件費や光熱通信費、原料費等を抜いた粗利の中から
それだけの賃料が払えそうか)
あと、
ここら辺も調べたり考えたりしてみて
↓
○一本千円のバナナを普通の人がどれだけ買うと思うか？
○成田空港から無料シャトルバスで行ける
ショッピングモールや国際会議場、ホテル等が入った
巨大複合施設があったとして、
どんな人が行くと思うか？
○伊勢忍者キングダムが
駐車場の半分を潰してソーラーパネルを敷き詰めた理由はなんだろう？
○伊勢忍者キングダムについて調べてみると、
大規模リニューアルして
安土城レプリカは一泊500万円の超高級ホテルになる予定、
みたいなのが見つかるが、
泊まった人はいるのかな？内部はどうなっているのかな？
>>395
成田に至っては
「ゲートウェイ成田という商業施設の大家さん」
みたいに思って金出してる出資者も多そう
みんなで大家さんの投資対象は土地だけなのにね
それ以前に上モノどれだけ建つのか疑問だけど >>399
そうなんですか 賃料って言うからてっきり上モノ施設込みだと思っていました >>395
高配当株の話題を出しただけで数十万の含み損をかかえたような人が「配当につられて」って批判派気取りだもんね（笑）
自分を戒めときなさいよ >>398
>○物件に対して集めている金額が
集める「予定」、実態は不明。
監査法人確認すれば信用度がわかる。
>○物件に設定されている想定賃貸利益が
想定はあくまでも募集してる「パンフレット記載事項」。想定はやらわかく言うと「こういう数値を置いてみました」
想定の第三者裏付けが無い。
>○物件に入っている企業にその賃料を払えるような売上があるか？
物件貸借人に決算公告を出してるような会社はない。賃貸人と対酌人はまったく別の資本ではないので作為的に数値は工作も可能。
>○一本千円のバナナを普通の人がどれだけ買うと思うか？
好きな人は買うが、、、
>○成田空港から無料シャトルバスで行ける
成田駅横にショッピングモールはある。近隣にもアウトレットモールも有る。
>○伊勢忍者キングダムが駐車場の半分を潰してソーラーパネルを敷き詰めた理由はなんだろう？
補助金&ソーラーパネル出資者募集&資金洗浄
>○伊勢忍者キングダム、大規模リニューアルして、安土城レプリカは一泊500万円の超高級ホテルになる予定
日本人奉仕のホテトル不夜城酒池肉林海藻ワカメ盛宴会場の先行予約はあったよ >>398
長いからまとめるね
解約金3%には消費税もかかる。
解約金3.3万円を配当で取り返すには
年配当7%とすると
3.3万÷(7万÷12ヶ月)≒5.83ヶ月分≒6ヶ月分配当。
1回の配当は2ヶ月分だから3回。
期間でいうなら半年後に解約ならだいたいプラマイゼロってことになる。
税金もかかるがそれは人それぞれだから割愛する。
ここで固定で20%や30%を出してくるニワカがいるけどそれらは税制の素人なので無視して良い。
赤字で税金0申請してるなら関係ない。
キャンペーンギフト1口16,000円分
はっきりいってオイシイ。
オイシすぎて怪しい。
しかし怪しいから詐欺だといいだす低能が話を脱線させていつもすすまない。
そういうのは無視しよう。
さらに既存出資者には追加ギフト2000円があったりするようだ。
出資を募る方も工夫をしているってこと。
これを加味すれば半年待たずに解約してもケガはないといえる。
最後に個人的な意見をかく。
解約前提で検討しているなら最初からやめとけ。
やるなら満期までもて。
既に出資しているならゴミ情報に振り回されずに最後までもて。
出資時点で決めたんだろ。
長期投資と同じくいちいち狼狽する人が大負けするのだよ。
握力だよ握力 京成成田空港線が開業する前に沿線の不動産投資したがあそこは良かったよ。
多摩ニュータウンと同じようにニュータウンいっぱい作ったが、商店街もなく廃虚老人タウン化しだした頃で、中古物件がベラボーに安かった。
賃貸で、15パーこえてたなー。
そしたら海外勢の日本不動産買いで爆上げて嬉しくって売り払ったよ。 >>404
ゲートウェイ成田の近くに新駅の構想あるから今のうち買っておけば？ >>405
新駅構想？それ何か公式サイトとかあるの？ >>406
成田市のホムペに医学部の新設とセットで ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
