みんなで大家さん Part.2

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2021/12/13(月) 21:36:30.28

大量のCMでおなじみの
○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
　赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナかわあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
　でも誰が元本評価したのかは不明
な不動産投資っぽい何かの
　みんなで大家さん
について語るスレPart.2です

ちなみにここは相当がんばってGoogle検索対策しているみたいなので、
GoogleとBingとで検索結果が全然違うのも興味深いです

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/23(水) 17:38:34.04

>>950
物件に対して集めている出資金が不釣合に高額
その高額な出資金に対して効率な配当なので法外な賃料が必要
その法外な賃料払って入居する店子が関連企業で、
その関連企業の事業実態が不明

どこにも安全に見える部分がない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/23(水) 20:43:54.48

>>949
資産形成や社会保障よりも、
人類社会にはルールがあって一定数のルールを守らない悪いやつがいるということを社会道徳としてまずは理解することが大切だよ。
ルールは多数決なり権力者が決めているのでそのルールを理解して実践するチカラが自身や一族のの資産形成に影響が有ると理解すればあとの細かいことは応用だ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/23(水) 20:45:02.44

>>952
実態はそんな大金は集まっていないだよん

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/23(水) 22:14:27.37

>>954
> 実態はそんな大金は集まっていないだよん

とすると現在の
　順調に支払われている配当
はどっから出てるのか？

って話になって、
やっぱり
　ポンジ・スキーム
だろうな、と

ここの擁護派の発言も
　今まで配当も償還もされてるから大丈夫
しか言ってなくて、
忍者テーマパークやらバナナやら等の
関連会社の事業が大儲けしてるとかの話は一切出てないのよね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/23(水) 23:36:49.22

そんなんだからここに投資ちゃうんだよｗ
金融に対して斜に構えてもどうせ騙されるだろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/24(木) 00:09:12.91

すっと同じ話してるw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/24(木) 03:38:36.56

このスレには投資してる奴おらんやろ
「配当は払われてる」とか「俺は買った」とか書き込む奴も含めて誰も買ってないと思う

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/24(木) 04:29:04.41

>>793

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/24(木) 06:18:05.25

こっちの間違い？

>>783
> 評価額7億8000万円の物流倉庫（想定利回り3.2％）
> https://www.sl-gakkou.com/detail/10/1110.html
>
> 評価額18億円の物流倉庫（想定利回り7%）
> https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/farm6/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/24(木) 06:18:48.64

補足

> 六甲アイランドDC：高速にも近く西日本を広域にカバーできる物流拠点。4000坪を超える延床面積に冷蔵、冷凍、常温の3温度管理できる自動立体倉庫。借り主はあの日本最大のファーストフードチェーン日本マクドナルド。
> みんなで大家さん：奄美大島の豊かな自然あふれる立地。100坪くらいの風情あふれる木造平屋建て。借り主はあの皮まで食べられる純国産バナナを生産している農業法人。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/24(木) 06:24:31.35

みなさんおはようございます

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/24(木) 07:31:55.27

>>955
順調に払われてると誰が言ってるの?

例えば順調に払われてなくてそれを騒いだら騒いだやつが大馬鹿だと自分を曝け出すときだけど?
でだ、順調に契約通りの最終でマイナスになって何が問題あるんだっけ?
匿名組合だよなこれ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/24(木) 09:14:14.68

>>963
広告でそんな様な事言ってるし
公開してる配当実績も遅延なく行われてる事になってるよ
もっとも、
昔は配当遅延や償還遅延やらあったみたいだけど
ここ最近は順調っぽい

まぁポンジなら破綻ギリギリまで配当出し続けて当然なんで、
　今まで大丈夫だから今後も大丈夫
なんてことにはならないんだけどさ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/24(木) 09:17:05.84

>>964
償還実績は公開してるの?

償還過ぎたら客でも鴨でもなんでもないよ。ポイと捨てて終わり。

昔は騒いだバカがいたってだけだろ?

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/24(木) 10:46:52.95

>>965
償還遅延や減額もない模様
あんだけ広告打ってそんなのあったら大騒ぎになってるでしょ

ただ、
最近の案件売出しペースがどんどん加速してるからかなりヤバいとは思う
ゲートウェイ成田の営業開始予定の2025年(？)まではもたないと予想するけど
いつ資金ショートするかはマジでわかんないね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/24(木) 11:24:08.85

>>965
普通にHPに案件毎に運用実績を公開してるよ
それが虚偽かどうかは知らんけど

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/24(木) 11:33:01.70

手取り23万円…団塊ジュニアに突きつけられる「20年後の悲劇」 [愛の戦士★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1645663009/

手取り23万円…団塊ジュニアに突きつけられる「20年後の悲劇」★2 [愛の戦士★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1645669643/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/24(木) 13:22:36.34

>>953
3口好評中ですよ(*^_^*)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/24(木) 13:25:48.60

バナナの件やばくない？
ウソついて金集めといて、HPは凍結解凍覚醒の
記載削除して代わりにナノなんちゃらって紹介追加されてる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/24(木) 13:58:10.37

案件がどうのこうのじゃないし
償還時に騒ぐほうがどうかしてる

商法で何が抵触してるのさ?精算して終わり。はいさよなら

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/24(木) 14:14:41.11

>>971
なんで？

各案件に対して個別に募集してるんだから
それぞれの収益性を判断するのに店子企業が重要になるでしょ？

償還時には基本的に
　物件を売却してそのお金で精算
って建前なんだから
店子企業が退出した場合も想定すれば
各物件のそれ自体の市場相場も重要になるでしょ？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/24(木) 16:36:55.25

コロナと岸田とロシアで株価ボロボロ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/24(木) 16:39:54.80

償還時に大きく元本割れしても法的には問題ない
といいたいのだろう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/24(木) 19:10:07.94

>>970
凍結覚醒の特許権侵害は当然記載消す

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/24(木) 19:11:41.79

>>973
下がったら買う
基本の基

金利上昇とインフレが主因ダヨー

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/24(木) 20:12:29.33

>>973
これが民主だったらもっと下がってたぞ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/24(木) 20:53:33.61

>>974
なるほど

確かに契約上は元本保証しないから
償還時に元本割れしてても問題はないな

ただ、
そうなるに至った理由次第では問題になるよね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/24(木) 23:06:18.94

次スレ立てときました～

みんなで大家さん Part.3
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1645711319/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/25(金) 02:28:00.53

スレ立ておつ
ありがとう
今月はかなり稼いだので機嫌よき

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/25(金) 12:36:08.17

株価暴落してるけどここは大丈夫？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/25(金) 15:10:42.33

株価に関係なくここは大丈夫じゃないぞ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/26(土) 02:26:10.80

元本割れ償還が発生してるかは
胴元とアホな出資者しかわからない

アホな出資者も均一に償還されてるのか特定の人間には満額、他には減額とかあっても誰も連携してないから気が付きようがない

生命保険でもそうだが一定割合で当人が死んでることもあるので胴元は払わずにいるとあら不思議相続人から請求来ない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/26(土) 09:49:40.50

前スレ使い切らずにあたらしいほうに新規性もないことを書くようなリテラシーの足りないのが一定数いるからこういう商売が成り立つんだろうな。。100%償還の客観的根拠は?そして募集額全額集まった証拠は?

今まで100%で償還してきてることが普通の不動産投資では考え難いんだよね
減価償却する分、建物価値は下がるんだけどそれが無く100%償還

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/26(土) 10:19:56.78

>>984
ここのは上モノの減価償却以前に
集めた金が市場価格の数倍だからなぁ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/26(土) 11:15:19.85

集まってないし
減価償却ったってもともと無価値を償却年数で割ってもゼロはゼロ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/26(土) 14:10:10.77

>>984
「みんなで大家さんでは、賃貸利益を基準とした不動産評価基準を採用しており、運用期間中は市場の評価に影響されないため、売買取引価格と比べて不動産評価額を安定させることができます。」
意味不明な理屈で100％償還できるといっております。
百歩譲って運用中は評価額が下がらないとしても、運用終了後に売却する際には不動産市場の売買取引価格に影響受けるだろうに。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/02/26(土) 15:39:26.65

たまたまワケアリの店子が法外な家賃払って借りてくれても
それでその物件の評価が上がったりしないよね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/03/01(火) 11:58:42.37

>>987
ファーム、忍者、成田とか、
事業実態がよく分からないまたは赤字確定の関連会社を店子として入居させて
法外な賃料を得ている事になってる案件は
初期募集の償還が来ても
「〇〇パート△」
みたいに代わりの案件として募集して手放してないんじゃないかな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/03/01(火) 12:33:49.31

ゲートウェイ成田、
昨年末のポンチ絵公開以降、2ヶ月以上情報更新なし

ほんとに開発工事やってんのかね？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/03/01(火) 16:51:17.32

決算BSしか公開してないので実態はよく分からないってのが
正直なところ。これ親会社も然り。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/03/06(日) 18:56:09.98

>>50
事例ってここか?

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/03/06(日) 20:19:29.61

>>992
> 事例ってここか?

ここはまだ拡大フェーズだから判断できない
　募集案件の投資額 ≒ 運用終了案件の償還額
になってからが本番

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/03/07(月) 19:28:24.79

みんなで大家さんは健全経営だという第三者が検証出来る資料を一度も出さずによくここまで生き残ってるよね。
というか、今までほとんど売れてなかったので持ちこたえたんだろうかね?

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/03/07(月) 20:12:06.42

>>994
ここだけじゃなくて他にもいっぱいポンジ案件あって、
それぞれ破綻するまでの間はそれなりにカモを引っ掛けてるから
それだけバカが多いんだろうね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/03/07(月) 20:54:40.76

名簿屋に名簿がまわってるよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/03/07(月) 20:55:57.76

>>995
他は拡大できて弾けてるけど
ここはいつまでも。。。。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/03/08(火) 07:38:51.75

>>997
現時点で拡大出来てるとこってどこ？

大抵は
5chにスレが立った時点ですでに伸びが鈍化してて
数スレはアンチと擁護派がやり合うけど
程なく出金が止まって破綻が明らかになる
ってパターンじゃない？

　みんなで大家さん
はむしろよくここまで引き伸ばしてると思うが
成田の開業を待たずに終わると予想してるわ

成田は開業予定の2025年までにまだまだ追加募集かけると思うけど
最後のひと稼ぎじゃないかな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/03/08(火) 07:47:08.37

次スレ

みんなで大家さん Part.3
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1645711319/

成田はインバウンド成金から巻き上げる舞台装置として準備したもの。
そして国産木材輸出の胡散臭いビジネスともつなぐ計画だった。。。。だった。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/03/08(火) 07:47:30.68

ウメ

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