【バブル】J-REIT255【崩壊】

[0001 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/05/20(月) 10:31:24.43 ID:FRhGgSG40]

J-REIT銘柄一覧
http://www.jpx.co.jp/equities/products/reits/issues/

東証REIT指数リアルタイムグラフ
http://quote.jpx.co.jp/jpx/template/quote.cgi?F=tmp/real_index&;QCODE=155

JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

REIT掲示板
http://reit.yumokin.jp/

JCRによる格付一覧　ストラクチャード・ファイナンス（J-REIT）
https://www.jcr.co.jp/ratinglist/sf_jreit/

J-REIT ETF
http://info.finance.yahoo.co.jp/search/?query=1343+1345+1398+1476+1488+1595+1597

Dow Jones Equity All REIT Index（^DJR）
http://www.google.com/finance?cid=4850123

日銀買い入れ状況
http://www3.boj.or.jp/market/jp/menu_etf.htm

10年国債金利
http://www.rakuten-sec.co.jp/web/market/data/jp10

前スレ
【バブル】J-REIT254【崩壊】
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1555567311/

[0952 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 01:06:37.43 ID:2b8pTXdN0]

>>933
すげー握力ｗ

[0953 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 01:35:10.26 ID:dILXAFt00]

>>944
みらいの利回りが高いのはこのリスクが嫌気されてるからかね？

[0954 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 06:22:05.58 ID:hY4fQNKd0]

ケネレジ！

[0955 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 07:00:31.05 ID:zeTFdwsB0]

みらいの決算短信読んてきたんだけどいまいち意味が分からんわ
ヘッジコスト払ってリスク減らしてるってだけじゃないのか？

[0956 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 08:20:32.77 ID:DBpVlINm0]

１４万で買ったいちごホテル、どうしたらいいでしょう
ナンピンの余力は残してあります

[0957 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 09:35:31.76 ID:vtZOv/mS0]

変動金利で借りた金をほぼ固定金利にするデリバティブだったが
最近の金利急低下で何もしなかった場合との差が約５億円の含み損になっている
契約期間は5〜7年だし解除しないで満期まで頑張るってさ

[0958 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 09:58:24.19 ID:lGx9vgLM0]

みらい、しょっぱいなあ。とりあえず全売却だな。。。
次スレは
【ヘッジ損失】J-REIT256【みらい真っ暗】

[0959 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 09:59:25.40 ID:/efPUOn30]

^_^

[0960 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 10:06:26.53 ID:Y1tON87J0]

>>957
アホじゃんｗ
どんどん金利が上がるとでも思ってたのかね？

[0961 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 10:09:45.34 ID:lGx9vgLM0]

>>960
みらいの運営担当者らの脳内では上がると思ってたんでしょうw
その結果が利益超過分配金w

[0962 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 10:10:32.47 ID:RZjAkGAJ0]

リートは要らんことしないで家賃収入だけでやれよ。
デリバティブとか、仮に成功しても次からもずっと勝たないと株価ぶっ壊死リスクになるわ。

[0963 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 10:14:09.64 ID:7AdFBiLL0]

儲けたら役員報酬アップ！
損したら投資家に負担させる
即ちやったもん勝ち

[0964 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 10:17:11.07 ID:Y1tON87J0]

取り敢えずみらい、さくら、大エロの運用担当者は無能だと分かった
ブス子、スタ味、ラサールあたりは優秀な感じ

[0965 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 10:18:05.77 ID:lGx9vgLM0]

みらいが深刻なのはデリバティブの問題だけじゃないよ。
2020年4月の予想分配金も据え置きでしょ。これだけ賃料上がってきても分配金はまんま。リート平均まで投資口価格上げるとか言ってるけど、どうやって上げるんだ？
奈良の物件の寒さを見てみなよ。6.5%くらいがお似合いだって。

[0966 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 10:45:55.57 ID:nlN53reH0]

みんなが見捨てたときこそ買い時
みらい全力買い

[0967 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 10:54:39.95 ID:Lsuf0Gub0]

みらいは利回り的にはすでにお得

[0968 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 11:11:32.48 ID:dILXAFt00]

みらい45000円で待つ

[0969 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 11:14:15.40 ID:PsUisiUr0]

タカラレーベンに並ばないと手が出せないな

[0970 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 11:15:02.96 ID:lGx9vgLM0]

みらいの利回りはいま5.7%程度
インヴィの利回はいま5.5%程度

みらいは分配金向上については具体案は無いはず(違ったらごめん)。インヴィは2022年までに年間3700円まで引き上げる目標。しかも前倒しを示唆。
クズリートの中から選ぶならインヴィの方が割安とも言える。

[0971 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 11:22:15.52 ID:RZjAkGAJ0]

インビは長期でボラが異常なのが気になる。
何があったのかね？

[0972 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 11:31:05.18 ID:2jlXXInq0]

>>971
ホテルは水物の商売だからNoiが変動するんだよ。長期では微増が続くけど、大手もホテル建てまくってて強気弱気がコロコロ変わる

[0973 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 11:48:19.77 ID:vtZOv/mS0]

サムティが強かったわけは借金の変動金利の割合が高く、スワップもしてないからだと思う
大手は固定金利だったりスワップしてたりして、金利低下の恩恵受けてない

[0974 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 11:56:08.34 ID:Y1tON87J0]

>>970
淫靡等ホテルリートは石油株や商社株と同じに考えたほうがいい
石油商社が永遠と割安放置されてるには理由がある

[0975 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 12:04:48.06 ID:lGx9vgLM0]

>>974
たしかにホテルリートなりの特性はあるでしょうな。
ただ、みらいの方も高値で田舎ホテル組み込んでるのが気になります。田舎ホテル+田舎商業施設 vs ケイマンホテルという、どちらを取ってもリスクはあり。

[0976 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 12:27:20.08 ID:cB2ZeWVN0]

人口減り続ける国だぜ
どのリートもリスクだらけだろ

[0977 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 12:33:56.99 ID:MQALhtNd0]

>>970
インビの買い時はとっくに終わったよ

[0978 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 12:35:26.29 ID:dILXAFt00]

みらいは腐っても物産だからなぁ
利回り6％以上ならかなり美味しい

[0979 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 13:00:58.09 ID:WwMrDGP00]

安定の神MID

[0980 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 13:14:32.09 ID:pvM3DKBh0]

インビみらいに何を期待してるのか
利回りだけ追うならJTの方がいいよ

[0981 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 13:26:05.45 ID:Y1tON87J0]

みらいは本当にみらいが見えないよなｗ
資産は無格リート並み、分配金は全く増える様子がない
ポートフォリオはスタ味、さくらクラス
商業とホテルの割合が高い
とても三井が関わってるとは思えないな

[0982 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 13:51:57.40 ID:RtbXAIhV0]

982

[0983 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 13:53:27.94 ID:PsUisiUr0]

ミナーラはならファミリーみたいに覚醒することがあるのだろうか

[0984 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 14:41:49.96 ID:lGx9vgLM0]

>>981
分配金増加の具体的目標出してないくせに、投資口価格をREIT平均まで上げるとか言ってるのがわけわからんです。
商業施設も奈良のアレはやばい。見に行けば絶句するレベル。みらいの投資主は現地は無理にしても、行ってきた人のレポート読んだ方がいいかと。
このままではマジでみらいが見えない。。。

[0985 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 16:14:55.41 ID:WSyNCgpA0]

ミナーラの場所は地元民から祟られている場所と噂されているとかなんとか。

[0986 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 16:26:41.57 ID:c9fK/nT90]

長屋の王の邸宅跡なんだっけ
供養もしたとか

[0987 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 16:56:21.62 ID:Y1tON87J0]

>>986
そごう2000年撤退、ヨーカ堂2017年撤退
そしてミ・ナーラは早くも客足がヤバいらしい
いつ撤退だ？

[0988 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 17:18:45.21 ID:MN6FLa6Z0]

みらいの爆弾物件
品川シーサイド
NTTやメルセデスなど退去の噂が絶えない
川崎テックセンター
築31年、川崎駅から遠い、競争力ゼロ
イオン葛西店
2階より上は全く客がいないらしい
ミ・ナーラ
早くも閑古鳥ピンチ状態ｗ
地方のホテル群
ホテルは水物、しかも地方ばっかｗ

[0989 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 22:02:34.39 ID:2jlXXInq0]

>>988
NTTは都市開発物件に異動する話出ているが、賃料の折合いつくところに空きが無いと中の人に聞いた。

[0990 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 22:30:01.18 ID:sfbT8FJK0]

>>988
爆弾だらけじゃねえかｗ
逆にまともな物件はないのか？

[0991 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/15(土) 23:56:23.69 ID:uU/yfE5n0]

>>990
渋谷の小さなビル。立地はかなり良い。

次スレ案
【ヘッジ損失】J-REIT256【みらい真っ暗】

[0992 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/16(日) 00:04:52.09 ID:XAc5KXWU0]

昔から　不動産は　一に立地二に立地三四がなくて５に立地と言われてる

[0993 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/16(日) 01:33:25.40 ID:gs6/THBq0]

みらい叩きが半端ないな
個人的に恨みでもあるのか？

[0994 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/16(日) 02:11:59.31 ID:aVCMSw9Q0]

擁護する訳では無いが、みらいは固定賃料が多いのでオペレータにリスク転嫁が出来るし、地方のボロでも問題ない。葛西の2階閑散はそうなのだけど、あのエリアは競合が弱く１強だし、イオンのスーパーは必要なので問題ない

[0995 るーぷ 2019/06/16(日) 03:02:17.18 ID:lGe3enlQ0]

中国系の不動産あさりは裏面でだんだん問題になってんだろうから、
シロートには手出し無用くさい。とてもとても裏事情は読み切れ無い。

[0996 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/16(日) 10:03:45.21 ID:AwkOzf3X0]

ワイはみらいを持ってるから、みらいを褒めてくれ

[0997 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/16(日) 10:06:44.02 ID:YkSrHOVo0]

>>996
トリトンをなかなか取得しない
誉めてつかわそう

[0998 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/16(日) 10:38:01.31 ID:ZMsbLVwv0]

みらい70株　タカラリート　35株　カナデイアン　30株
日本再生15株　エスコンリート１５株　保有中
この中でやばいのはインフラだね!
みらいなんて金利をリスクヘッヂしてるだけじゃん　保険みたいなもんで
当然の費用だろ　住宅ローンを5年0.8にするか20年1.4で借りるか
みたいな話でなんでみんな文句言ってんの　がめつすぎるわ
それより　インフラが20年法改正で新規産業用FITがなくなるのが
問題　インフラは永久還元ができなくなる　インウッドのみ
インフラ売り時かな　悩むわ　いつ売るか???

[0999 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/16(日) 11:01:57.93 ID:YkSrHOVo0]

>>998
みらいが問題なのはヘッジではなくそのしょぼいポートフォリオといつまでも経っても上がらない分配金なんだけどねｗ

[1000 名無しさん＠お金いっぱい。 2019/06/16(日) 11:02:11.23 ID:AwkOzf3X0]

インフラは１５年くらいは安泰だから、それまで分配金で元を取っておけばOK
株価が下がったら利回りが高騰するからそうそう下がらない。