>>944
みらいの利回りが高いのはこのリスクが嫌気されてるからかね? みらいの決算短信読んてきたんだけどいまいち意味が分からんわ
ヘッジコスト払ってリスク減らしてるってだけじゃないのか?
14万で買ったいちごホテル、どうしたらいいでしょう
ナンピンの余力は残してあります
変動金利で借りた金をほぼ固定金利にするデリバティブだったが
最近の金利急低下で何もしなかった場合との差が約5億円の含み損になっている
契約期間は5〜7年だし解除しないで満期まで頑張るってさ
0958名無しさん@お金いっぱい。2019/06/15(土) 09:58:24.19ID:lGx9vgLM0
みらい、しょっぱいなあ。とりあえず全売却だな。。。
次スレは
【ヘッジ損失】J-REIT256【みらい真っ暗】
0959名無しさん@お金いっぱい。2019/06/15(土) 09:59:25.40ID:/efPUOn30
^_^
>>957
アホじゃんw
どんどん金利が上がるとでも思ってたのかね? 0961名無しさん@お金いっぱい。2019/06/15(土) 10:09:45.34ID:lGx9vgLM0
>>960
みらいの運営担当者らの脳内では上がると思ってたんでしょうw
その結果が利益超過分配金w リートは要らんことしないで家賃収入だけでやれよ。
デリバティブとか、仮に成功しても次からもずっと勝たないと株価ぶっ壊死リスクになるわ。
儲けたら役員報酬アップ!
損したら投資家に負担させる
即ちやったもん勝ち
取り敢えずみらい、さくら、大エロの運用担当者は無能だと分かった
ブス子、スタ味、ラサールあたりは優秀な感じ
0965名無しさん@お金いっぱい。2019/06/15(土) 10:18:05.77ID:lGx9vgLM0
みらいが深刻なのはデリバティブの問題だけじゃないよ。
2020年4月の予想分配金も据え置きでしょ。これだけ賃料上がってきても分配金はまんま。リート平均まで投資口価格上げるとか言ってるけど、どうやって上げるんだ?
奈良の物件の寒さを見てみなよ。6.5%くらいがお似合いだって。
0966名無しさん@お金いっぱい。2019/06/15(土) 10:45:55.57ID:nlN53reH0
みんなが見捨てたときこそ買い時
みらい全力買い
0970名無しさん@お金いっぱい。2019/06/15(土) 11:15:02.96ID:lGx9vgLM0
みらいの利回りはいま5.7%程度
インヴィの利回はいま5.5%程度
みらいは分配金向上については具体案は無いはず(違ったらごめん)。インヴィは2022年までに年間3700円まで引き上げる目標。しかも前倒しを示唆。
クズリートの中から選ぶならインヴィの方が割安とも言える。
インビは長期でボラが異常なのが気になる。
何があったのかね?
>>971
ホテルは水物の商売だからNoiが変動するんだよ。長期では微増が続くけど、大手もホテル建てまくってて強気弱気がコロコロ変わる サムティが強かったわけは借金の変動金利の割合が高く、スワップもしてないからだと思う
大手は固定金利だったりスワップしてたりして、金利低下の恩恵受けてない
>>970
淫靡等ホテルリートは石油株や商社株と同じに考えたほうがいい
石油商社が永遠と割安放置されてるには理由がある 0975名無しさん@お金いっぱい。2019/06/15(土) 12:04:48.06ID:lGx9vgLM0
>>974
たしかにホテルリートなりの特性はあるでしょうな。
ただ、みらいの方も高値で田舎ホテル組み込んでるのが気になります。田舎ホテル+田舎商業施設 vs ケイマンホテルという、どちらを取ってもリスクはあり。 0976名無しさん@お金いっぱい。2019/06/15(土) 12:27:20.08ID:cB2ZeWVN0
人口減り続ける国だぜ
どのリートもリスクだらけだろ
0977名無しさん@お金いっぱい。2019/06/15(土) 12:33:56.99ID:MQALhtNd0
みらいは腐っても物産だからなぁ
利回り6%以上ならかなり美味しい
0979名無しさん@お金いっぱい。2019/06/15(土) 13:00:58.09ID:WwMrDGP00
安定の神MID
インビみらいに何を期待してるのか
利回りだけ追うならJTの方がいいよ
みらいは本当にみらいが見えないよなw
資産は無格リート並み、分配金は全く増える様子がない
ポートフォリオはスタ味、さくらクラス
商業とホテルの割合が高い
とても三井が関わってるとは思えないな
0982名無しさん@お金いっぱい。2019/06/15(土) 13:51:57.40ID:RtbXAIhV0
982
ミナーラはならファミリーみたいに覚醒することがあるのだろうか
0984名無しさん@お金いっぱい。2019/06/15(土) 14:41:49.96ID:lGx9vgLM0
>>981
分配金増加の具体的目標出してないくせに、投資口価格をREIT平均まで上げるとか言ってるのがわけわからんです。
商業施設も奈良のアレはやばい。見に行けば絶句するレベル。みらいの投資主は現地は無理にしても、行ってきた人のレポート読んだ方がいいかと。
このままではマジでみらいが見えない。。。 ミナーラの場所は地元民から祟られている場所と噂されているとかなんとか。
>>986
そごう2000年撤退、ヨーカ堂2017年撤退
そしてミ・ナーラは早くも客足がヤバいらしい
いつ撤退だ? みらいの爆弾物件
品川シーサイド
NTTやメルセデスなど退去の噂が絶えない
川崎テックセンター
築31年、川崎駅から遠い、競争力ゼロ
イオン葛西店
2階より上は全く客がいないらしい
ミ・ナーラ
早くも閑古鳥ピンチ状態w
地方のホテル群
ホテルは水物、しかも地方ばっかw
>>988
NTTは都市開発物件に異動する話出ているが、賃料の折合いつくところに空きが無いと中の人に聞いた。 >>988
爆弾だらけじゃねえかw
逆にまともな物件はないのか? 0991名無しさん@お金いっぱい。2019/06/15(土) 23:56:23.69ID:uU/yfE5n0
>>990
渋谷の小さなビル。立地はかなり良い。
次スレ案
【ヘッジ損失】J-REIT256【みらい真っ暗】 昔から 不動産は 一に立地二に立地三四がなくて5に立地と言われてる
みらい叩きが半端ないな
個人的に恨みでもあるのか?
擁護する訳では無いが、みらいは固定賃料が多いのでオペレータにリスク転嫁が出来るし、地方のボロでも問題ない。葛西の2階閑散はそうなのだけど、あのエリアは競合が弱く1強だし、イオンのスーパーは必要なので問題ない
0995るーぷ2019/06/16(日) 03:02:17.18ID:lGe3enlQ0
中国系の不動産あさりは裏面でだんだん問題になってんだろうから、
シロートには手出し無用くさい。とてもとても裏事情は読み切れ無い。
>>996
トリトンをなかなか取得しない
誉めてつかわそう 0998名無しさん@お金いっぱい。2019/06/16(日) 10:38:01.31ID:ZMsbLVwv0
みらい70株 タカラリート 35株 カナデイアン 30株
日本再生15株 エスコンリート15株 保有中
この中でやばいのはインフラだね!
みらいなんて金利をリスクヘッヂしてるだけじゃん 保険みたいなもんで
当然の費用だろ 住宅ローンを5年0.8にするか20年1.4で借りるか
みたいな話でなんでみんな文句言ってんの がめつすぎるわ
それより インフラが20年法改正で新規産業用FITがなくなるのが
問題 インフラは永久還元ができなくなる インウッドのみ
インフラ売り時かな 悩むわ いつ売るか???
>>998
みらいが問題なのはヘッジではなくそのしょぼいポートフォリオといつまでも経っても上がらない分配金なんだけどねw インフラは15年くらいは安泰だから、それまで分配金で元を取っておけばOK
株価が下がったら利回りが高騰するからそうそう下がらない。
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