【バブル】J-REIT255【崩壊】

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/05/20(月) 10:31:24.43

J-REIT銘柄一覧
http://www.jpx.co.jp/equities/products/reits/issues/

東証REIT指数リアルタイムグラフ
http://quote.jpx.co.jp/jpx/template/quote.cgi?F=tmp/real_index&;QCODE=155

JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

REIT掲示板
http://reit.yumokin.jp/

JCRによる格付一覧　ストラクチャード・ファイナンス（J-REIT）
https://www.jcr.co.jp/ratinglist/sf_jreit/

J-REIT ETF
http://info.finance.yahoo.co.jp/search/?query=1343+1345+1398+1476+1488+1595+1597

Dow Jones Equity All REIT Index（^DJR）
http://www.google.com/finance?cid=4850123

日銀買い入れ状況
http://www3.boj.or.jp/market/jp/menu_etf.htm

10年国債金利
http://www.rakuten-sec.co.jp/web/market/data/jp10

前スレ
【バブル】J-REIT254【崩壊】
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1555567311/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/15(土) 11:22:15.52

インビは長期でボラが異常なのが気になる。
何があったのかね？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/15(土) 11:31:05.18

>>971
ホテルは水物の商売だからNoiが変動するんだよ。長期では微増が続くけど、大手もホテル建てまくってて強気弱気がコロコロ変わる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/15(土) 11:48:19.77

サムティが強かったわけは借金の変動金利の割合が高く、スワップもしてないからだと思う
大手は固定金利だったりスワップしてたりして、金利低下の恩恵受けてない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/15(土) 11:56:08.34

>>970
淫靡等ホテルリートは石油株や商社株と同じに考えたほうがいい
石油商社が永遠と割安放置されてるには理由がある

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/15(土) 12:04:48.06

>>974
たしかにホテルリートなりの特性はあるでしょうな。
ただ、みらいの方も高値で田舎ホテル組み込んでるのが気になります。田舎ホテル+田舎商業施設 vs ケイマンホテルという、どちらを取ってもリスクはあり。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/15(土) 12:27:20.08

人口減り続ける国だぜ
どのリートもリスクだらけだろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/15(土) 12:33:56.99

>>970
インビの買い時はとっくに終わったよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/15(土) 12:35:26.29

みらいは腐っても物産だからなぁ
利回り6％以上ならかなり美味しい

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/15(土) 13:00:58.09

安定の神MID

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/15(土) 13:14:32.09

インビみらいに何を期待してるのか
利回りだけ追うならJTの方がいいよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/15(土) 13:26:05.45

みらいは本当にみらいが見えないよなｗ
資産は無格リート並み、分配金は全く増える様子がない
ポートフォリオはスタ味、さくらクラス
商業とホテルの割合が高い
とても三井が関わってるとは思えないな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/15(土) 13:51:57.40

982

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/15(土) 13:53:27.94

ミナーラはならファミリーみたいに覚醒することがあるのだろうか

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/15(土) 14:41:49.96

>>981
分配金増加の具体的目標出してないくせに、投資口価格をREIT平均まで上げるとか言ってるのがわけわからんです。
商業施設も奈良のアレはやばい。見に行けば絶句するレベル。みらいの投資主は現地は無理にしても、行ってきた人のレポート読んだ方がいいかと。
このままではマジでみらいが見えない。。。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/15(土) 16:14:55.41

ミナーラの場所は地元民から祟られている場所と噂されているとかなんとか。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/15(土) 16:26:41.57

長屋の王の邸宅跡なんだっけ
供養もしたとか

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/15(土) 16:56:21.62

>>986
そごう2000年撤退、ヨーカ堂2017年撤退
そしてミ・ナーラは早くも客足がヤバいらしい
いつ撤退だ？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/15(土) 17:18:45.21

みらいの爆弾物件
品川シーサイド
NTTやメルセデスなど退去の噂が絶えない
川崎テックセンター
築31年、川崎駅から遠い、競争力ゼロ
イオン葛西店
2階より上は全く客がいないらしい
ミ・ナーラ
早くも閑古鳥ピンチ状態ｗ
地方のホテル群
ホテルは水物、しかも地方ばっかｗ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/15(土) 22:02:34.39

>>988
NTTは都市開発物件に異動する話出ているが、賃料の折合いつくところに空きが無いと中の人に聞いた。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/15(土) 22:30:01.18

>>988
爆弾だらけじゃねえかｗ
逆にまともな物件はないのか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/15(土) 23:56:23.69

>>990
渋谷の小さなビル。立地はかなり良い。

次スレ案
【ヘッジ損失】J-REIT256【みらい真っ暗】

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/16(日) 00:04:52.09

昔から　不動産は　一に立地二に立地三四がなくて５に立地と言われてる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/16(日) 01:33:25.40

みらい叩きが半端ないな
個人的に恨みでもあるのか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/16(日) 02:11:59.31

擁護する訳では無いが、みらいは固定賃料が多いのでオペレータにリスク転嫁が出来るし、地方のボロでも問題ない。葛西の2階閑散はそうなのだけど、あのエリアは競合が弱く１強だし、イオンのスーパーは必要なので問題ない

**るーぷ** · 2019/06/16(日) 03:02:17.18

中国系の不動産あさりは裏面でだんだん問題になってんだろうから、
シロートには手出し無用くさい。とてもとても裏事情は読み切れ無い。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/16(日) 10:03:45.21

ワイはみらいを持ってるから、みらいを褒めてくれ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/16(日) 10:06:44.02

>>996
トリトンをなかなか取得しない
誉めてつかわそう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/16(日) 10:38:01.31

みらい70株　タカラリート　35株　カナデイアン　30株
日本再生15株　エスコンリート１５株　保有中
この中でやばいのはインフラだね!
みらいなんて金利をリスクヘッヂしてるだけじゃん　保険みたいなもんで
当然の費用だろ　住宅ローンを5年0.8にするか20年1.4で借りるか
みたいな話でなんでみんな文句言ってんの　がめつすぎるわ
それより　インフラが20年法改正で新規産業用FITがなくなるのが
問題　インフラは永久還元ができなくなる　インウッドのみ
インフラ売り時かな　悩むわ　いつ売るか???

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/16(日) 11:01:57.93

>>998
みらいが問題なのはヘッジではなくそのしょぼいポートフォリオといつまでも経っても上がらない分配金なんだけどねｗ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2019/06/16(日) 11:02:11.23

インフラは１５年くらいは安泰だから、それまで分配金で元を取っておけばOK
株価が下がったら利回りが高騰するからそうそう下がらない。

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