【バブル】J-REIT255【崩壊】
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
含み益がいくらになったら利確しますか？
含み損がいくらになったら損切り、ナンピンしますか？ NISA口座作ったからリートを買ってるんだけど
配当控除がないし、分配金が非課税で受け取れるからぴったりやね 三井は40万超えてきそうなんだよなー
毎年分配金が増えてるし、初心者が買うには最適な銘柄だよな >>913
老後2千万てこのスレのやつらなら余裕でない？ 年初からHCM2100万持ってるけど利回り高いから売る気無し。
他の人もそんな感じだから売り物少なくて噴いてるんだろうね。 老後2千万が話題になっているからヘルスは投げたわ
選挙で年金を20％アップ約束してその財源に健康保険料全員3割負担とかありそうだし 俺なんか年金なんて1mmもあてにしてないけどな
払った分戻ってこないなら自分で運用するから金返してほしいね 高値更新増えてきた。
利回りの高いマリモさんとか。 2000万円足りないが話題になってるけど
リートで分配金が月にもう10万円なんで
年金もらうようになったら、月の収入が25万円ぐらいになるので
たぶん毎月貯金しちゃうと思う 含み20％いったら交換可能か調べるわ
わらしべ長者方式でサムティが最後コンフォになるのを目指す 泣きながらナンピンしたインヴィが恩返しをしてくれてる 「ほうら、この上ヒゲはパパが作ったんだよ」
「パパすごーい！」 >>927
完全同意。そもそも年金なんてゼロとして考えてるわ。 毎月末引かれてる年金なんて税金と同じだろ
1970年生まれ以降は払った分戻らないらしい
今年20歳のやつらなんて払った分の半分以下しか戻らないっていってたな 日銀、企業支援のためのETFを12億円買い入れ J-REITはなし 年金で貰い得なのは戦後復興を担った世代だからそれはそれで許そう。
あとはバブルの後始末をした氷河期世代にベーシックインカムを出せば全世代で貸し借りは無しだろう。 あら？みらいが利益超過分配金出してるようなのは何故？ 金利スワップ取引で利益の2割以上吹き飛ばす大損をしたからやで
なお来期も懲りずに挑戦するらしいからホルダーは金利上がるのを祈ろう >>924
今2億だからまあ流石に何とかなるだろうな JREIT ３．８７％ （▼０．０２％）
円債０５年 −０．２５％ （▼０．０１％）
円債１０年 −０．１４％ （▼０．０２％）
円債３０年 ０．３５％
電力株 ２．４４％ （△０．００％）
ガス株. １．９５％ （△０．００％）
米債１０年 ２．０８％ （▼０．０４％）
欧債１０年 −０．２６％ （▼０．０２％）
前週末比
日経２２５ ２．２６％ （▼０．０２％）
東証１部（加重）２．５５％ （▼０．０２％）
野村高利回りJリート指数 ４．２２％ （▼０．０３％）
東証REIT Core指数 ３．８２％ （▼０．０３％）
6/14現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
9月限 -23.21 (+4.75) (-0.03)
12月限 -35.22 (+9.76) (-0.05)
3月限 -51.78 (+14.55) (-0.05)
REIT指数6月予想分配 6.71 みらいと心中するつもりだったが、みらいの繰延ヘッジ損失で２割以上も利益が吹っ飛ぶってなんやねん。
淫靡かタカラレーベンに乗り換えようか。 三井物産はなんで金利が上がると予想するんだ。
金利上がると国債金利上がって財政破綻するから、
財務省と日銀は超低金利政策を取り続けるだろ。
三井物産はあほだ。早く金利スワップ契約なんかやめろ。 みらい暴落するならまた買うんだけどなぁ
今は高いな 仮想通貨
EVEO
本日
ATAIXに
上場しました >>944
みらいの利回りが高いのはこのリスクが嫌気されてるからかね？ みらいの決算短信読んてきたんだけどいまいち意味が分からんわ
ヘッジコスト払ってリスク減らしてるってだけじゃないのか？ １４万で買ったいちごホテル、どうしたらいいでしょう
ナンピンの余力は残してあります 変動金利で借りた金をほぼ固定金利にするデリバティブだったが
最近の金利急低下で何もしなかった場合との差が約５億円の含み損になっている
契約期間は5〜7年だし解除しないで満期まで頑張るってさ みらい、しょっぱいなあ。とりあえず全売却だな。。。
次スレは
【ヘッジ損失】J-REIT256【みらい真っ暗】 >>957
アホじゃんｗ
どんどん金利が上がるとでも思ってたのかね？ >>960
みらいの運営担当者らの脳内では上がると思ってたんでしょうw
その結果が利益超過分配金w リートは要らんことしないで家賃収入だけでやれよ。
デリバティブとか、仮に成功しても次からもずっと勝たないと株価ぶっ壊死リスクになるわ。 儲けたら役員報酬アップ！
損したら投資家に負担させる
即ちやったもん勝ち 取り敢えずみらい、さくら、大エロの運用担当者は無能だと分かった
ブス子、スタ味、ラサールあたりは優秀な感じ みらいが深刻なのはデリバティブの問題だけじゃないよ。
2020年4月の予想分配金も据え置きでしょ。これだけ賃料上がってきても分配金はまんま。リート平均まで投資口価格上げるとか言ってるけど、どうやって上げるんだ？
奈良の物件の寒さを見てみなよ。6.5%くらいがお似合いだって。 みらいの利回りはいま5.7%程度
インヴィの利回はいま5.5%程度
みらいは分配金向上については具体案は無いはず(違ったらごめん)。インヴィは2022年までに年間3700円まで引き上げる目標。しかも前倒しを示唆。
クズリートの中から選ぶならインヴィの方が割安とも言える。 インビは長期でボラが異常なのが気になる。
何があったのかね？ >>971
ホテルは水物の商売だからNoiが変動するんだよ。長期では微増が続くけど、大手もホテル建てまくってて強気弱気がコロコロ変わる サムティが強かったわけは借金の変動金利の割合が高く、スワップもしてないからだと思う
大手は固定金利だったりスワップしてたりして、金利低下の恩恵受けてない >>970
淫靡等ホテルリートは石油株や商社株と同じに考えたほうがいい
石油商社が永遠と割安放置されてるには理由がある >>974
たしかにホテルリートなりの特性はあるでしょうな。
ただ、みらいの方も高値で田舎ホテル組み込んでるのが気になります。田舎ホテル+田舎商業施設 vs ケイマンホテルという、どちらを取ってもリスクはあり。 人口減り続ける国だぜ
どのリートもリスクだらけだろ みらいは腐っても物産だからなぁ
利回り6％以上ならかなり美味しい インビみらいに何を期待してるのか
利回りだけ追うならJTの方がいいよ みらいは本当にみらいが見えないよなｗ
資産は無格リート並み、分配金は全く増える様子がない
ポートフォリオはスタ味、さくらクラス
商業とホテルの割合が高い
とても三井が関わってるとは思えないな ミナーラはならファミリーみたいに覚醒することがあるのだろうか >>981
分配金増加の具体的目標出してないくせに、投資口価格をREIT平均まで上げるとか言ってるのがわけわからんです。
商業施設も奈良のアレはやばい。見に行けば絶句するレベル。みらいの投資主は現地は無理にしても、行ってきた人のレポート読んだ方がいいかと。
このままではマジでみらいが見えない。。。 ミナーラの場所は地元民から祟られている場所と噂されているとかなんとか。 >>986
そごう2000年撤退、ヨーカ堂2017年撤退
そしてミ・ナーラは早くも客足がヤバいらしい
いつ撤退だ？ みらいの爆弾物件
品川シーサイド
NTTやメルセデスなど退去の噂が絶えない
川崎テックセンター
築31年、川崎駅から遠い、競争力ゼロ
イオン葛西店
2階より上は全く客がいないらしい
ミ・ナーラ
早くも閑古鳥ピンチ状態ｗ
地方のホテル群
ホテルは水物、しかも地方ばっかｗ >>988
NTTは都市開発物件に異動する話出ているが、賃料の折合いつくところに空きが無いと中の人に聞いた。 >>988
爆弾だらけじゃねえかｗ
逆にまともな物件はないのか？ >>990
渋谷の小さなビル。立地はかなり良い。
次スレ案
【ヘッジ損失】J-REIT256【みらい真っ暗】 昔から 不動産は 一に立地二に立地三四がなくて５に立地と言われてる みらい叩きが半端ないな
個人的に恨みでもあるのか？ 擁護する訳では無いが、みらいは固定賃料が多いのでオペレータにリスク転嫁が出来るし、地方のボロでも問題ない。葛西の2階閑散はそうなのだけど、あのエリアは競合が弱く１強だし、イオンのスーパーは必要なので問題ない 中国系の不動産あさりは裏面でだんだん問題になってんだろうから、
シロートには手出し無用くさい。とてもとても裏事情は読み切れ無い。 >>996
トリトンをなかなか取得しない
誉めてつかわそう みらい70株 タカラリート 35株 カナデイアン 30株
日本再生15株 エスコンリート１５株 保有中
この中でやばいのはインフラだね!
みらいなんて金利をリスクヘッヂしてるだけじゃん 保険みたいなもんで
当然の費用だろ 住宅ローンを5年0.8にするか20年1.4で借りるか
みたいな話でなんでみんな文句言ってんの がめつすぎるわ
それより インフラが20年法改正で新規産業用FITがなくなるのが
問題 インフラは永久還元ができなくなる インウッドのみ
インフラ売り時かな 悩むわ いつ売るか??? >>998
みらいが問題なのはヘッジではなくそのしょぼいポートフォリオといつまでも経っても上がらない分配金なんだけどねｗ インフラは１５年くらいは安泰だから、それまで分配金で元を取っておけばOK
株価が下がったら利回りが高騰するからそうそう下がらない。 このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 27日 0時間 30分 48秒 レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
