【バブル】J-REIT255【崩壊】
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消費税上げってREITにどれくらい影響するんでしょうか？ 物件が２％上がるから、家賃収入もREITの価値も分配金も２％下がる。 REITは信託受益権を買うだけだから、不動産取得税はもとより消費税なんてないだろ。 落ちる時は最速なのがREIT
出来高が少ないから上下が激しい。 アパート、マンション等の居住用建物の家賃は「非課税取引」で、貸店舗、貸ビル、貸倉庫、貸工場等の非居住用建物の家賃は「課税取引」になります。
居住向けREITはノーダメージという事かな 過去の消費税増税だと増税後1年ぐらいは物価上がるけど、
2年目から消費が抑制されて物価下がってデフレになる
今回の増税でデフレ脱出はもう諦めたみたいだから
金利低下・デフレが今後進む
だいたい、高齢者率が毎年上がってるのにインフレになるわけがない
ただし、国際収支が大幅に黒字だから起きる現象 https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1559994584/-100
AIを使って'25年の価格予測を実施した。
その予測結果を掲載したのが本記事後半の表だ。
値下がりするマンションは実に170棟。
都市部でも都心、郊外を問わず軒並み下落するとの予測結果
住宅系リートはあまり持たないほうがいいかもね そもそも今の不動産は高値圏だし都心部のマンションは
オリンピック選手村の大量放出で需給が悪化するのは明白
中国の景気悪化に加えて円高がすすむとホテル系リートは
もちろんオフィス系や物流系もきびしくなる そろそろ増税延期砲が来そうだから
株とリート買い戻すか チキンゲリゾーが増税を決断できるわけないだろ
選挙はボロ負け、改憲どころの話ではなくなる 万が一にも立憲民主党とかが政権とったら、日経平均１万円割れ、リートも半額だな サヨクの一部ではメロリンQ推し
経済も経済学も理解できないサヨク脳でMMTを語る滑稽さ 「竹島はあげたらよい」の山本太郎は売国奴だから論外。
MMTはもう実質的にやってるようなもんだ。
安倍は否定してるが。 増税延期はなさそう
ダブル選挙で増税延期なし
増税の悪影響が出ることは安倍総理は退陣してる逃げ切り
次の総理がボロカスに叩かれる流れ >>698
MMTはもうやってるようなもんはその通りなんだが
毎年発行してる赤字国債という税制出動が、
国を成長させるためじゃなくて、高齢者の社会保障に使われてるから
GDPがまったく伸びないんだよなあ
むしろ毎年赤字国債発行して高齢者に金バラまいても国債金利が下がってることが
MMT的な成功 >>705
自民の中でMMT推進の西田議員も財政出動で新幹線作ろうとしてるから
公共事業で成長しないどころか、
新幹線を新たに作ると維持費で赤字が増大するだけ
（新幹線で成長できるような場所にはもう作ってる） >>706
維持するのは国じゃなくてJRだろ
そもそもヒジカタさんにだけ公共事業という名前の生活保護出しても無駄
人口減である以上MMTは破綻する >>698
安倍ちゃんは北方領土をロシアにあげたけどそれはノーカンな感じですか? >>707
整備新幹線と引き換えに赤字の在来線を切り捨てできるからJRは儲かって
自治体が赤字で支える仕組み
永遠に税金の無駄使い
https://ironna.jp/article/3021?p=3
開業後にＪＲの経営から分離される並行在来線の収支採算性は年間でマイナス７５億円。
したがって、赤字の並行在来線を切り離すだけで必ず整備新幹線の収支採算性は
プラスになるのだ。そのような赤字の並行在来線を押し付けられる
地元自治体にとってはたまったものではない >>711
>地元自治体にとってはたまったものではない
地元自治体は喜んで新幹線を作った上に在来線の維持費まで出す気満々じゃん REIT、初の「敵対的M&A」 カギ握る当局の判断
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO45821560X00C19A6EA5000/
スターアジア不動産投資法人が、同業に合併提案して10日で1カ月
REITは「買われる側」が不利な制度設計となっている
議案の反対が40%、賛成が23%でも、37%が議決権を行使しなければ、
賛成過半数とみなされる。さくらの投資家は半数超が個人だ。
相当数が議決権を行使しないとみられ、提案側のスターアジアに有利 さくらの個人投資家も結構スタアジに賛成票を入れそう
破断になったらさくらはもとの株価まで下がるだけだろ まあ株価が上がれば、さくらの役員などリストラしてスタアジになった方がいいわな スタアジ提案の総会が開催されれば
2/3議決の合併はわからんけど
過半数議決のさくら経営陣退陣は可決されるんじゃないかと思う
あとは行政が総会を認めるかどうか次第 どっちも持ってないけどいずれか持ってりゃ合併賛成してると思う
REITの経営陣なんて無駄飯食らいとしか思ってないし頭数が減るならありがたい事 天井はいつ？
利確したくてお尻がムズムズするんだが 自分のお迎えが近くなると草木を愛でたくなると聞いたことがある。 利回りの高いタカラさん、東京インフラさんが高値更新♪ 疫病神キター！逃げろ！！！
「ＲＥＩＴに投資したことありますか？」
ttp://market.radionikkei.jp/marketpress/post_6856.html マゾーンになるのか？
死ぬ時は発火するから火葬場要らず >>709
外交青書 （政府の正式文書） から、「北方領土はわが国固有の領土」 という表現が消えた。
北方領土という言い方すらはばかられる状況になってしまっている。 >>729
それ突き詰めていくとおバカな事になるって知ってた？
日本の終戦は8月15日だけど旧ソ連は9月2日だって
朝日の論説がテキトーなこと言ってる件
ttp://kenuchka.seesaa.net/article/463719701.html
さらに…
「固有の領土」なる概念を放棄せよ！
http://kenuchka.seesaa.net/article/464853818.html >>726
こじろう氏はここの人かな？もしかして天才利確爺さんかもしれない >>681
逆だよ。
住宅は非課税なので管理コストの消費税増加を控除できない。その分DPUが減る。 >>716
自分が植物に近づいてる親近感じゃねぇか。 仕込みに忙しくて久しぶりの書き込みになってしまった
リートはスターツとブス子を少し買った
積水は明日の受渡日以降下がるなら数百万仕込もうと思う。下がらなかったな諦めるｗ
ここから買えるのは積水、スターツ、日賃ぐらいしかないね
株はマネックスで100銘柄ほど仕込んだ
当初200銘柄仕込もうと思ったけど利回り、PER、ROA、来期予想など考慮したら200も無かったｗ
SBIの方は短期売買用専用にした
日経平均はせいぜい21500円あたりで頭打ちっぽい気がするんで欲張らないで利確かな
とにかく日本株はアホな動きするんで最低単位しか持ちたくないんでね
マネックス
http://uproda11.2ch-library.com/e/e00259877-1560134881.png
SBI
http://uproda11.2ch-library.com/e/e00259878-1560134881.png >>731
どこの馬の骨とも知らない個人ブログがソースになるのか… >>735
まさに蟻地獄だなｗ
獲物が来るのをじっと待つという
まっこういう人が勝つんだよなｗ >>735
最近見かけないと思ったらやっぱり暴落時に仕込んでたかｗ
積水は明日暴落してくれれば俺も仕込む予定 >>736
その人は、最近まで立憲民主党の議員秘書だった人
嫁さんはロシア人でロシアの事は詳しいよ 結局株も戻ってきたしリートの下げも一瞬だった
今回も下げ局面でおいしくいただくことができたぜ
本当にトランプありがとうｗ
このスレ民も安値でたんまり買ったんだろ？ みらいにしてもトーセイにしても権利落して2ヶ月ぐらいはボラリティ大きいな
しかし、ここで頑張って増やしておけば
分配金を増強できる
リスクプレミアムを考えるとこのへんの高配当リートが一番投資する意味がある
リスクを下げたいならドル建て債権でいいからね 日銀、企業支援のためのETFを12億円買い入れ J-REITはなし 日銀にはETFじゃなく現物を買ってほしいのう。
ETFで株価の下支えになるのかのう？ JREIT ３．９１％ （△０．０１％）
円債０５年 −０．２４％
円債１０年 −０．１３％ （△０．０１％）
円債３０年 ０．３５％ （▼０．０２％）
電力株 ２．４１％ （▼０．０４％）
ガス株. １．９２％ （▼０．０３％）
米債１０年 ２．１２％ （△０．０６％）
欧債１０年 −０．２２％ （△０．０４％） こいつはマジでスゲーぞ
リンク貼らないから検索から飛んでけ
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予想的中率＆勝率98％の億トレーダーWINがドコにも載ってない【[超絶必勝]先物連動トレード手法】ってのを公開してくれてるぞ マジでスゲーから勝てるようになりたいなら絶対読め プロロジ ３５０億円
ユナイテッド ９０億円
積水ハウス ４００億円
ラサール １１０億円
今月のPO合計 ９５０億円
日銀の年間買取額超えてるじゃないか >>755
積水の77400の分厚い壁何だ？ｗ
凄い買い支えだな
今日は諦めるか なんにせよ、増資で拘束されていた資金が出て来るのはありがたい。 積水ハウスリート何が起こっているのか理解したくてここに来た
よくわからん 積水の78000の大量売りｗ
こりゃ上にも下にも動かんｗ
ただ公募価格より上だから強欲じじいらが売らないわけがない
動くのは明日以降だな 積水ハウスの前場の売買代金がおよそ１１７億円
PO組のリカクが順調にすすんでいるよう
あとは大引けでどれくらいブン投げられてくるかだな 積水1株だけNISAで買いました
まだ下がりそうで様子を見ます 株は20300からあっという間に21200越えかよｗ
下がる時は早いけど上がる時も早いよな
リートには爆発力がないからなあ
俺はびびって少ししか買えなかったけどみんなたんまり買ってそうだなｗ >>735
この人暴落したとき何の躊躇もなく買ってるみたいだけど儲けるためにはこれが正解なんだろうなｗ >>766
株の価格はファンダメンタルズの他に心理的要素が大きく関わってる
下がり始めるともうダメだとか終わったとか言うやつはまず勝てないなｗ
リーマン乗り切ったやつならある程度の度胸はついてると思う >>768
>リーマン乗り切ったやつなら
投資規模大きい奴らはほとんど死んだのに >>772
大負けしたやつは退場してるだろｗ
リーマン時でも上手く乗り切ったやつはいる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
