【物流】J-REIT243【崩壊】
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タカラリートはIPO96000円で初値は92000円高値が93700円で安値が89600円
まあどう考えても96000円の7掛け67200円がとこだろ >>429
あのとき気づいていれば資産の8割を失うことはなかったよ(笑) Jリートも糞だがそれ以上に日本株の糞さ加減は世界一だなｗ
もうポートの比率はS&P4:外債3:外1:日株1:Jリ1でいい気がしてきた >>438
頼む！早くそこまで売り込んでくれ！利回り9%とかなら全部ガラクタにするぜ >>442
そう言う奴
ホントに買った
ことは無い やっぱ、この増資ラッシュは危険と見るべきか？
単純に指数が上がったので増資したと捉えるべきか
ＴＰPも発効すれば投資マインドも上向くと思うが
TPP域内の外資が日本に投資するケースもあるやろ
近々では大阪万博がヤマになるね 後発のところは外部成長するために増資してるんだろうが
割高で物件購入してるのみるとアホとしか思えない 安く買って、やっと含み益が乗っかってきたところで、毎度の増資爆弾投下
また振り出しに戻ると
既存株主には何のメリットもないし、長く持ってても変わらん。
こんなことなら１号ファンド、２号ファンドって毎回、出資金募った方がいいんじゃねえの？
与信のある人は、リアル不動産の方が良い気がしてきた
新築なら利回り低くても10年はとりあえず想定で回るだろ
毎年、毎年増資されて分配金も増えなかったら、将来性が見通せない 増資でここまで下がるのは最近じゃないか
関係ない銘柄まで巻き込んで暴落するのっ
去年は指数下げっぱなしで増資所じゃ無かった
去年の今頃はウンコクソ叫んどったがな インヴィは二番底抜けたね
もおどうにもとまらじゃい♪ 不動産売買、不動産ローン疑獄、
広がりがありえる、ってとこなんだろう。
やるとしてもとりあえず軽く指数か明治リートファンドくらいで
下げるモノを観劇した方が良さそう。 S&P4:外債3:外1:日株1:Jリ1
マジ、いいあんばいだと思う。
俺はNYダウWブルとかにしてるが。その辺は各自、手に合うモノがいいだろう。
じっと我慢で、二ホン系は下がるのを待った方が良い。
日経売り、中韓売りで、対称して米系を買い回しすればいいだろう。
割安とか見ても仕方ない。実際、地雷みたいな危険も出て来た。 増資で分配金が下がらず株価が下がるならけっこうなこと。
投資家自身にも分配金が入り続けているんだから、リートを買い増し増資するだろうし。 ビルのアホのような上値買いｖｓ投信の投げ売り
今日は引けポイか？ ラサール買おうと思ったけど辞めといた
下がってもあと1000円くらいかな？
利回り5%以上って正気じゃないよ >>456
リーマン後だとイオンとプレミアが5%にタッチしたがそれ以来だな イオンは5.2くらいまで上がったよね
上場来安値近くまで下がったときに買えて美味しかった >>454
＞増資で分配金が下がらず株価が下がるならけっこうなこと。
ちょっと言ってることの意味がまるで分からんのだけど？
既存株主だけ大損こいて新規株主が得するのは、大歓迎ということかいな？
それとも簿価でしか計算しないから、時価はどうでもいいとか？ >>457
イオンとプレミアと同類ってことかｗ
両方ともポートフォリオ見て買うの辞めた銘柄だ >>460
イオンプレミアは完全に自業自得ってやつだがラサールは巻き込まれて被害にあってるからなｗ
まあゴミプレミアも利回り4.5%まで戻ってるわけだがｗ ブス子もプレミアも下げてここで馬鹿にされてた時が底だったからなあ 三菱地所ロジが安定操作中とは思えないほどのみごとな下げっぷり
糞増資のOneは妥当な下げ幅 リートに増資はつきもので、そのたびに落ちてたら投資する意味ないな、やっぱりリートより株だわ スレタイどおり物流系崩壊してんね
伊藤忠の影響力恐るべしだな 明後日の糞伊藤忠ロジを通過すれば
少しは落ち着くだろ >>465
高利回りリートの最終形は、増資のし過ぎで淫靡のように常に増資希薄化リスクを織り込んだ
右肩下がりのチャートになっていくと思われ >>429
アメリカの長短金利差がゼロに近づいたら金融危機の前兆だから、今が増資ラッシュにちょうど良い時期。 三菱ロジで大損してる奴結構いそうだな
まぁ俺のことなんだが(笑) >>468
インヴィのはハズレ増資ばっかのゴミ箱化でしょ
ラサールとかプロロジスは更地から倉庫作ってるのが大半
一緒にされるとは投資家のプライドが許さない 格付けのある三菱が公募を割れてまったく下げ止まらない惨状で、
格付けが無く、利回りも低すぎる超割高伊藤忠は一体どうなってしまうのか？ｗ 三菱もだけど三井もひどすぎて三井君もいなくなっちゃったしな 今日の年初安更新、三井、三菱、ＧＬＰ、ラサール
とにかく物流系売られすぎだわ >>472
千葉リート伊藤忠は取り敢えず3連続ストップ安かな
その後埼玉リートCREと同等の利回りになると予想 おー、三連続ストップ安だｗ
でも、ちょっとまて利回りで5.3%やど
俺のラサールと変わらないってどーいうこと(●｀ε´●) ＴＡＴＥＲＵは目下3連ストップ安中
明日か明後日あたりに寄る可能性があるからリバ狙ってる奴も多い ラサールと三菱、物件被ってるんだけどな
次は大阪大正を半分ずつでお互いPOしてくるはずだし 利回り基準で買う香具師は大損するぞ
物流がいい手本 TATERUは一単位くらいなら
宝くじより楽しそうじゃね >>443
マリモもさくらも大江戸なんかの、おさしみ銘柄(もう知ってる人少なそう…)は2016年に拾いまくって大きく育ったからな。今年はガラクタが代用品になり得るよ >>481
残念ながらマスターリースなので、分配金自体は安定しているのだよ。ラサールは賃料設定も割安で物件も良いのでまだ成長余地あるぞ。LTVもそんな高くないし。 サムティの被害報告は大したことないけど色々壊れるもんだな >>484
定期預金ではないので分配金だけが安定してもね 大東建託の創業者が。2007年に約20億円で買ったシンガポールのペントハウス
を半額で処分して大損、だそうだが、淫靡もね おまいらって知識は凄いけど損ばっかしてるのはなぜ？ そもそも関西圏玄関が泉州てのが
元々総スカン。今回で一気に噴出
伊丹・第一国際空港
関西圏サブは神戸空港国際化拡張
関空は貨物専業固定
宇治小倉・京都空港も真剣に検討段階 冗談抜きで伊藤忠のストップ安が現実味をおびてきた
公募組は分配金いくらか知らなかったわけだし直ぐに売ってGLPなりラサールに乗り換えたほうが100倍いいからな
ポートの中身はCREと同等だし3期から個都税発生するなら3期が心配になる
何より胡散臭いのは利益超過が尋常じゃないくらい多い
分配金を多く見せるため初めの数期はむちゃをしてる可能性がある
金曜日どうなるか考えると震えてきたぜ･･･ 物流リートは全部含み損
リートと一緒に買ってた1566も下落、減配が止まらんw
俺のポートフォリオどうなってるの JREIT ４．１９％ （△０．０１％）
円債０５年 −０．０８％
円債１０年 ０．１０％ （▼０．０１％）
円債３０年 ０．８４％ （▼０．０１％）
電力株 ２．２２％ （△０．０３％）
ガス株. ２．０８％ （△０．０２％）
米債１０年 ２．９０％ （△０．０２％）
欧債１０年 ０．３９％ （△０．０４％） そもそもリートとは地価下落リスクや賃料下落リスクを投資家に負わせる仕組み。
バブル崩壊時の金融危機の教訓から生まれた（バブル時は銀行が全リスクを負っていたため
銀行や証券会社がバタバタと破たんした）。今のリート投資家は当時の銀行や証券会社の
リスクを背負っていることを自覚しなければならない。 >>495
そんなリスク嫌いの貴方には普通預金が一番です。 >>497
まあ預金もリートやらシェアハウスやらに使われてるんだけどなｗ 株にしろリートにしろ、増資し続ける限り、会社の利益は増えるが、
株主には何らのメリットどころかデメリットでしかない。
資金力があれば、自分で不動産買った方が遥かにマシだと思われ。 間違ってるよ。
不動産のリスクは莫大。現物のがさらに。
ましてローンだと金利リスクも含まる。 >>499
>自分で不動産買った方が遥かにマシだと思われ。
買ってやってみれば？
管理等が凄くめんどくさいし、特に維持費ってシャレにならんよ >>499
現物不動産は、レバレッジは魅力だけど。
個人や世帯のポートフォリオに占める割合、流動性、管理のコストを考えると考えちゃうな。
持ち家さえ躊躇する我が家はREITがいいや。
引退までに1000万くらい積み上げたい。(*￣∇￣)ノ ああ、正直、利回り半分のリートのがいい。
その現物利回りってたいてい虚像だしな。
希望計算で人生賭けるとかどうかしてる。 昔、不動産屋ってっーか建築屋で、自己物件は高利回り賃貸鉄骨3F小ビルとかやってるやつなんだが、
リーマン下げ道中、全下げ10のうち7割くらい下げたところで、
「Jリート買った方がいいんじゃないのか？」
って言ってた。俺は先物売ってたから一笑に付したが、
色々考えるとそっちのがリスク小さいって意味。
小ビル建て専門みたいな不動産屋兼業でそのくらいだから、
現物のリスク水準もJリートのばかにならないのもそのくらいの水準だってこと。
成功した相場師が1/10くらい現金で買うのは、
儲けるってより、まんいち追い込み掛かった時、逃げ切れる変わった要素を残してるだけだろ？
Jリート底で買う方がはるかに優ってるのは理解してわざと負けてんだよ。
普通のニンゲンがやる必要はゼロだよ。
カネ持ち見てる貧乏人の勘違い。立場が違う。
既存の地主も同様。
小地主なんかは、いかにすっきりまとめて逃げるか？
そっちのが重要なくらい。
くだらないボロ屋で火だるまだと、
精神弱いやつだと人生全体が狂うよ。
こっからそれ特攻するやつは単なるバカ。 リートじゃ無くて、相場自体が勝てないんだよ。
現物、株だともっと難しい。コツコツドカンの時のドカンのさばきが出来ない。
まだ、リートのが勝つチャンスはある。
けど、大半負けるのは相場の現実。リートじゃ無くて相場が難しいんだよ。
ただ、リートだったら一番死ににくいよ。現物とか株より。計画的にやるなら、ね。 一番、現実死ぬのは、現物不動産。
けっこうほんとに劇的にたくさん見たから。言い切れる。
コツコツドカン、だ。ドカンが一番それが厳しい。逃げようが無い。
現金購入、もしくは地主だとしてもなかなか厳しいよ。
死ぬまでは行かないが、精神失調くらいは行くよ。 >>509
何で地主だと精神病なるん？ちょっと言ってることの意味分からんけど
だいたい、普通、管理会社入れるだろー
コツコツドカンは、リートだよ
リアル不動産は、緩やかに動く 日々土地も建物価格も変動しないし
期限の利益があるから、万が一にも担保割れしても全部返せとは言えない 朝のポエムにマジレスｗ
詩には旋律を付けて流れるようにスルー リートの投資法は人それぞれ
キャピタル引っこ抜きで血眼もいれば
インカム狙いの長期放置派もいる
20年放置しても痛くも痒くも無い範囲ならリートも楽しいやろ
年に一回くらい組み換えしながらね >>508
株の現物は配当狙いで20年くらい放置が良いんじゃね？（適当
相続でもらったNTT、買値とか見たらおそらく最初の公募で買ってたのが混ざってるみたいだが…いまプラスだしな インビは大型増資の連発で完全に投資家の信頼を失ったね。 さぁ、震災の被害を受けたリートはどこだ？
イオンは札幌平岡とか持ってるな >>515
当たりの増資なら持ってたけどね
ケイマンので損切りした
物件価格が適正かはわからない
でも、1ドル110円での買いは高値掴みしてる インビはケイマンうんぬんより
価格が上がるとすぐに増資して希薄化するのに萎えた
アップサイドのないインビなんて下痢以下 シカゴファンドの投資戦略
CHICAGO FUND INVESTMENT STRATEGY
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トランプ米大統領
■■■中国との交渉は非常にうまく進んでいる■■■ TATERUが寄ったぞ
リバ祭りで火遊びでもしてくるか 3481 三菱地所物流 安いけど、分配金は減らないんだろ？ >>520
淫靡は1口NAVも分配金も増えてるから今のところ希薄化はしてないな
ただし分配金予想がいいかげんだから決まるまで心臓に悪いのは確かだがｗ >>528
アホはお前だ
REITは増資と同時に物件仕入れてるか株式の増資とはわけが違う
1口当たりの純資産は2013年から増え続けるし分配金も増え続けてるから何の問題もないだろ
HCMみたいにNAV1倍を大きく割れて増資した結果分配金が減ってしまった例があるがそれは問題だ とりあえず、物流系50万円分落とした
残り弾30万円しかないや ガラクタ上場来安値来た
利回りで買った香具師全員死亡 利益超過分配金は除く
本当の利回り分かるサイトは無いの？ 無いと思う
家賃収入ー経費×0.9 が純配当やけど
経費部分は決算書にも書いて無い ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
