【上品】J-REIT230【紳士淑女のサロン】
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_ ∩ _ ∩ 日銀！
( ﾟ∀ﾟ)彡 ( ﾟ∀ﾟ)彡 日銀！
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└─┘ └─ クソ株にスレタイだけ変えても、付けるクスリは無い、
と言ったところ。 ○⌒＼
ﾐ'""""'ﾐ
.／( ´･ω･｀) ｼﾞﾝｸﾞﾙﾍﾞｰﾙ ｼﾞﾝｸﾞﾙﾍﾞｰﾙ
//＼￣￣旦~ >>1乙
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＼＼※ ※ ※ ※ ※ヽ
＼`ー──────ヽ
──────── JREIT ４．２０％ （△０．００％）
円債０５年 －０．１１％
円債１０年 ０．０５％
円債３０年 ０．８１％
電力株 ２．１３％ （△０．０１％）
ガス株. ２．１０％ （▼０．０１％）
米債１０年 ２．４９％ （△０．０３％）
欧債１０年 ０．４１％ （△０．０２％） Ｊリートと淫靡の利回り差がどんどん開いていくｗｗｗ ってことは、Ｊリートと淫靡の利回り差が益々開いていくってことか？ｗｗｗ 25週線が追い付いてるから半分ぐらい玉入れたらいんじゃね
50週線が追い付いたらもう半分
下に抜けたら冬眠だな 全員で大ガマン大会みたいになってる。
こりゃ、宣伝したのは大失敗だったカモ？
まあ、ポートフォリオの中の負け役だから。
ふつう現金待機が精一杯で、それの負け役活用転換ってことになる。 言いかえれば、x75%まで値段が下がるまで、何もやること無くなった。 リートは、基本的には分配金。
その投資額は変動するが換金性がある。 それだけ
安い時に買い長く持てば平均取得額が下がる。
上下に一喜一憂するのも楽しかろうが、疲れるだけ。 来年は配当収入100万行きたい。雑魚ですみません。 今年は１００ぐらいあるはず、なんせ高利回り上位リートほとんど買ってたから
最近売って株にしたｗ ウンチ出そうだけど、このスレタイじゃ実況出来んがなｗ オータイガーｗ
ウオシュレット全滅しとる。
冷たい便座は体に悪い。心臓止まるかとおもた。 ちゃんとウンチ占いは自粛しとるがな。
ほんま、ケツの穴の小さいやっちゃなｗ 今日も下げてるからって怒るなよ。
リートが下がるのはお前等の買いが足りんだけやｗ ユナが大暴落だあ
NBFやJREなど投信大量保有銘柄が下がり続けてるのか投信の売却がまた加速してきた証拠だな･･･ 今週も毎月分配投信の口数減少が止まらん
毎週1.0％減少のペースですわ 12月ものが権利落ちでドカンと落ちてNISAにいれこむのが理想的だな ニッセイの口数減少がハイペースすぎる
おかげでオリックスだの湯女だの保有上位がダダ下げ ニッセイのおばちゃん自転車で 笑顔を運ぶ故郷よ ふる～さ～と～よ～♪ 下で売る人がいると分かってるからディーラーは先に売る
これがセオリー NISAとかiDeCoのスレは常に右肩上がり前提で話してるから気持ち悪いよね 指数が1660に近づくと買われるんだけど
上値は追わないね >>44
ニッセイＪ－ＲＥＩＴファンドは本当に糞だよ
毎月50億円流失してるから保有上位3位のNMF、オリ、ユナがだだ下がりだよ
毎月投信のなかでもとりわけニッセイの流出が激しいんだよな
さらにたちが悪いのは利回り9.8%もあるから利回り以上分換金し続けてるから負の連鎖が起こってんだよな
債券みたいにデフォルトにしてなかったことにできんかねｗ >>51
一週間で口数が３%も減るって尋常じゃないわな
解散するのが世のため人のためですわ >>49
期待リターンの複利で増えるとかあいつら本気で思ってるからねw nisa初年度購入は勝ち組だよ。
３年目以降に買った奴は含み損で爆死ｗ ポジトークは要らんわ
これからどうするかってことだけに価値がある 今月15日過ぎても投信売りは止まないどころかますます勢い増してる気がする
>>55
1,2年目に買ったアトレジ、日賃などは利益でてるがそれ以降に買ったユナとかリテなど爆死してるよw 少なくとも投信減少が止まらんとさ
何も無けりゃ自然落下するわけでさ nisa ５年の歩み【Ｊリート】
１年目：訳も分からず踏んだら金貨だった
２年目：金貨を踏もうとしたらウンチだった
３年目：ウンチ踏もうとしたら地雷だった
４年目：惰性で踏んで見たらやっぱし地雷
５年目：ウンチと分かってウンチを踏んだ 昨日アホのように売られていたスタアジが
今日は逆行上げしてるな あれれ？おかしいですね。
このスレで災厄だとか不幸と呼ばれていたリートを買ったら、幸せになってるみたいですよ。 今年は下げ止まり感も出てきたから善しとしよう。
nisaの１年目に買った連中が確定売りしてたのかな。 NISAの人はだいたいロールオーバーを選択すると思うよ 2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLED 米利上げで世界的に下がったがそろそろ反転しねえかな。 指数が買われて毎月分配型が売られてるってことか
どこで止まるかだな 減配まで。
減配すればジジイは買い増しする。
退職金リートに全額ぶっ込む勇者だからｗ 80,000以下のサムティは本当に美味しかった。
もう二度と来ない夢価格 ジジイですがもう退職金のほとんどは含み損になってます 外人が買ってんのって指数だろ？
個別で弱小リート買わないよな
国内のボッタクリ投信が叩き売られて外人が指数買ってるから
弱小リートのパフォーマンスがよくなってる感じか アホみたいに下がれば出てくるのが業者の売り合戦
そこが転換点になるだろう
買い板スッカスカでフリーフォールになる 7.5万付近で買ったインヴィンシブル
70万付近で買った星野リゾート
18万付近で買ったいちごホテル
9.5万付近で買ったジャパンホテルリート
この4銘柄の含み損が4ケタ超えてる
死にたい 三井不ロジパークって値ごろ感が出ると、必ず買いが入ってきて良い銘柄ですね。 ニッセイのＪリートファンド買ったお爺ちゃんもこんな気分なんだろうなｗ ４桁超えだから１万円以上の含み損じゃね。
小便みたいな額でびびるなよジジイｗ nisa枠全てをＪリートにぶっ込んできた。
５年が過ぎて、Ｊリートはクソだと悟った。 そう言葉尻を捕えなさんな
普通に考えて4桁万円だろ 確かに、これがx3/4、x1/2になったら、かなりきついな・・・
完全、寝てる資金ってーか焦げ付き資金、
女房に取られるくらいなら死ぬまで待とうの資金、
割り切ってる401Kでもきついんだから、
カネ持ち以外の皆はきついのあまりある。
同情する。
たぶん一番の貧乏人は俺だが、カネが減る苦しみは無いわね。
もともとカネが無いし、持ってるのも単なるクソリート株だし。
クソと思えば、気が楽だよ。マジ。 年配で退職金等、ニーサでリートって、けして戦略としては間違いでは無いけどね・・・
まあ、その分、死ぬ気で肉体労働でもやってみれば？
ボケ防止になるらしいよ。 ジュニアニーサがあるんだからシニアニーサも作ってやれよ。
死ぬまで持ってれば相続税なし。上限は５０００万くらい。
配当+年金で十分に暮らせるだろ。 91がぶん投げた時が底
最後の買い手が買う時が天井
最後の売り手が売る時が底 >>101
国は相続税あげたいんだからそれはない。 おーい。先月、先月底値で買ったと喜んでたら含み益全部飛んだ。 JREIT ４．２１％ （△０．０１％）
円債０５年 －０．１１％
円債１０年 ０．０４％ （▼０．０１％）
円債３０年 ０．８１％
電力株 ２．１４％ （△０．０１％）
ガス株. ２．１３％ （△０．０２％）
米債１０年 ２．４８％ （▼０．０１％）
欧債１０年 ０．４１％
前週末比
日経２２５ １．６２％ （▼０．０３％）
東証１部（加重）１．８２％ （▼０．０３％）
野村高利回りJリート指数 ４．５７％ （△０．０４％）
12/22現在 東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
3月限 -23.68 (+3.41) (0.00)
6月限 -35.80 (+7.71) (0.00)
9月限 -57.00 (+12.16) (0.00)
REIT指数12月予想分配 8.42 リートよりもソーシャルレンディングの方が低リスクハイリターンだな
価値観がおかしくなるわ >>111
今年の低位リートなんて年初から10~20%値上がりして、インカム6%取れているのでソーシャルレンディングより圧倒的なパフォーマンスですよ 結局、リートは高配当が正義なんだっていう
AAとかより配当利回りで選ぶべき その通り。
利回りの高いみなさんは高値更新しまくりです♪ 増配余地が亡くなったら単なるリスクの塊
減価償却の何パーセントを超過分配するとか怖い怖い
売却益が出ても内部留保するところが増えるでしょうな 世の中の投資家のほとんどは無能だと理解すべき
利回りしか見てない池沼ばかりだから下手に物件や財務など吟味してAA格買ったやつがほとんど負けて
利回りの高い物件財務最悪のゴミ屑リート勝ったやつが勝っている
俺らもやつらを見習って馬鹿になろうじゃないかw バランスカネ儲けマシーン
であって企業じゃ無いとこがいいとこなのだから、
たとえば多少のタコ足配があってもかまわないくらいのハナシなんじゃ？
その意味では、買い手より主催者側のが理解高いような気がする。
勘違い組は、インビじゃ無いけど、外資に交代とかでちゃんと循環もされてる。
守備的すぎるリートは、少しバランスレバ掛けして良いと思う。
その土台は造成しちゃってるわけだし。
なんつっても金利が安いから。
そこだけでもサヤは取れる。
あと、不動産市況自体が、上だって行くよ。賃料だって。
そこを昔と逆で、常に上限限界だと考えるのも間違ってて、
売買でバリエーションを変えるのは利にも理にもかなってる。
インフレヘッジで不動産投資、不動産需要でもあるんだが、
デフレでも人材不足の進行はちょー深刻だ。
東南アジア人とか中国の工場では解決にならないどころか事態をどんどん悪化させる。
同様にデフレで不動産市況上昇が起こっても、ぜんぜん不思議じゃ無いよ。
とにかく、ポイントは長期金利。
名無しが張ってるのは、すごい正しい。
毎日見るべきだね。国債暴落が始まっていないことを。
潜在的なサヤは既に取ってる。
あとは実際、かな？ 優良リートは優良物件をかなり抱えている。
それ担保にすると、かなり低金利でカネは借りれる。
それで新しい事業やるもよし、価値と防御性ある中古買うも良し、自己株買いするもよし、
すべては相場感だ。必要なのは。
変なハナシだが、金利が安すぎて、借金で自己株買いしてもサヤは取れてる。
とにかく調達金利が安いから。ふつうのリートなら。インビだってだいじょぶだよ。
ばかファンドが安値叩き売るのをどんどん自己株買いすれば良い。
それでOK。
買った株が配当分以上稼いでくれる。
へたすると市況上昇も期待できる。
そっちのリスク、上リスクのがかなり大きいね。マジ。
高値行ったら、リートも買い手も叩き売ればいいんだ。
無理無理行かすことだって可能だよ。ふつうにやってりゃ、行き場が無いよ。上しか。 よくはわからんのだが、調べて無いんだが、
海外リート
ってのは、けっこうタコ足配だったり、多少インフレぎみ長期金利もある割にはさほどの配当率じゃ無かったり、
案外、ニホンのリートはマジメな感じで内部腐敗で抜いて無い感も比較程度ではあり、
正直、海外リートのが割高感も危険感もあると思う。
あっちはそれこそ長期金利上がりそうだし。
だが、それも俺の願望分析みたいな気がして来た。
海外リートは、
カネ儲けマシーンとしての潜在的な実力を評価されてる
ってことなんだと思う。
事業なんで当然だが、その分のプレミアムは乗ってる。
が、正直、俺みたいな貧乏人には指数401Kだけなんだが、
ふつう、そっちのカネ儲けマシーンとしてのプレミアムは正当に評価すべきなんだ。
しようが無いから、配当率とバリエーション入れ替えとNAVと勘で見る財務の隠された評価具合、
ってことになる。
あんま、変な勘違い防御ばっかやってもしょうがない。
ヘタするとプレミアム付ける方向も逆だったりしてね？ 地震が多いので、
スクラップ＆ビルド
感を入れる、建物減価償却をどんどん進ませる、
ってのも立派な戦略だと思う。
それを過剰なメンテナンスで対処しても、配当率はどんどん悪くなるだけだ。
マジメなとこは良いのだから、要はバランス。
バランスが図れないなら、手足はマジメでトップをバランス投機型に交代しても良いだろう。
単なる天下り先じゃ困るんだよね。
くだらないっぽいのはなんとなくありそうだが主流じゃ無い。
佐川専用の物流リートとかあるのかないのか知らんがくだらないと思う。
佐川自体がくだらない企業だからね。 くだらない相手に高値貸付、好条件契約でサヤ抜くのは大歓迎。
ただ、くだらない相手の下請け天下りサヤ抜きに使われるのはごめん。
そういうのは指数からは除外しろ。もしくは指数寄与を極限まで低くしてくれ。
長期的に言えば、買い手の審美眼が全体のバリエーションを良化させる。
数十年単位の戦闘なのだから、それも必要になる。
思ってるより、そういうことの影響はでかいよ。 こいつの長いポエムいらね。
ワッチョイつけてくれ。
はじきたい。 >>122
無能なのはAA格を買った人だろ、物件しかみてなくて一番大事な需要を考えてない。
たとえそれがゴミでも今後値上がりが期待できるなら買うのが有能ではないか。 >>91
それでも3割下落程度で配当は確実に貰えてるだろ
現物の土地建物買ってたらもっと悲惨な事態になってたぞ こいつらデイトレみたいに毎日張り付いてるくせに、長期目線で語るところが笑える >>133
売るつもりで買ってたらな…
ウチは戦前からの土地で賃貸収入もある商業地に持っているけど
固定資産税がここ20年で半分になって逆に良いわ…
木造の古家のお陰だが 実際安倍総理はかなり有能だろ
民主党政権と比べたら雲泥の差 政治板とかだと、安倍のやることには何でも発狂する反日左翼がいっぱいいるな。
自分ら以外はすべて安倍信者に見えるのか、やたら噛みついてくる。
しばき隊か在日韓国人のようだ。 そうじゃないよ
安倍を叩いてるのは、社会の底辺だよ
彼らはストレスのはけ口を求めて常に叩くこと先にありきなんだよ リートなんて適度にポートフォリオ組んだら放置しながら開示を適度に覗く程度が良いよ。利益の最大化を狙いながらスイングしたいなら小型株の方が効率的。 Jリートが上がれば淫靡は下がる
Jリートが横横なら淫靡はもっと下がる
Jリートが下がれば淫靡は限りなく下がる このスレに長文を書く香具師は
今年の負け組らしい
本当の投資家は、そんな暇無い いや、今は普通に暇でしょ。
リートは上昇相場でまだまだ上がりそうで
全体的に上がっていくから特に乗り換える必要もないし。 ＊株式会社みんなのクレジット
代表取締役 阿藤豊 → 元代表取締役 白石伸生
取締役 山﨑弘之
取締役 小菊孝一
監査役 辻俊彦
＊株式会社ブルーウォールジャパン → 株式会社テイクオーバーホールディングス new!!
代表取締役 白石伸生
取締役 白石優太
取締役 新井良
取締役 水野達
監査役 白石綾子
＊株式会社ブルーアート
代表取締役 澤田逸朗
＊株式会社らくらくプラス
代表取締役 小嶋晋平
取締役 新井良
取締役 阿藤豊
監査役 山﨑弘之
＊株式会社ブルーファイナンス
代表取締役 白石伸生
＊株式会社ホームアップ
代表取締役 小嶋真由
取締役 澤田逸朗
＊株式会社スピードマイニング(元株式会社全日本プロレスリングシステムズ)（元小嶋不動産）new!
代表取締役 小嶋真由
取締役 太田 翼
監査役 田村尚之
＊株式会社AIイノベーションジャパン(元株式会社みんなの取引所） new! ！
代表取締役 太田 翼
取締役 澤田逸朗 → 元代表者取締役社長
取締役 新井 良
取締役 阿藤 豊
監査役 上田紀子
テメーらとりあえず金かえせ！！ 本屋で「ザイ」見れー
大江戸温泉R買いだとよーー
買い判定は、大江戸とみらいだけだぞーー
大江戸噴くかもなーーー
日本最強のザイ様だぞーーーーザイなめるなよーーー 増税して幼児教育の無償化
移民推進
TPP推進
安倍は政策的にはリベラル
アメリカなら民主党でも左の端っこのラリーサンダースに近い
リベラルは若者と高学歴の支持が多い
日本のリベラル勢力は安倍より左だから
世界標準から言うと極左テロリスト
これを支持するのは情弱と貧困層 スウェーデンは消費税25％
徴兵制を採用した軍国主義国家
経済的には停滞し、自殺が多い
移民を推進した結果治安が悪化
イスラム移民が白人女をレイプするから
ロックフェスが随分中止になった
日本もすぐにスウェーデンみたいな悲惨な国になる スウェーデンみたいな、じゃない。日本は日本独自の悲惨さ。
一度破滅した国だからな。 安倍の支持基盤は保守
大企業と宗教団体
アメリカなら共和党に近い
しかし政策はリベラル
移民推進、TPP推進、増税して大きな政府
アメリカなら民主党に近い
だから若者と都市部の高学歴も支持をする
この絶妙なバランス感覚が安倍政権の真骨頂 安倍は政策的にはリベラルすぎる
日本に必要なのは安倍より右の選択肢
移民反対、TPP反対、減税して社会的弱者の切り捨て
しかし、日本の野党は労働組合と朝鮮人を支持基盤に持たなければならないから
安倍より右の立ち位置は取れない
このねじれを解決する方法は無い
だから小池の新党は失敗した そんな安倍政権は膨大な負の遺産だけを残してついに終わる。
後任は誰がやっても尻拭いが大変だ。何しろ理念や哲学なく全方位にバラまいて批判を
押さえ込んできたため全部が中途半端。女性活躍も地方創生も人づくりも、何一つ成果の
ないまま幕引き。米抜きTPPもカナダ含めて大筋合意と大見得切っていたが、今朝のニュース
ではカナダを除いた10ヶ国での発足を目指すとのこと。さらに何ヶ国か抜けて事実上破たん
するだろう。とんだホラ吹き政権だ。国民をダマす詐欺師政権なのだ。 >>161
世界で三例目の先進国からの転落国家になるのは時間の問題と言われているからねえ。 REITって年寄りでもない限り、持ってれば損することは稀なのに、
このスレの人ってどこかおかしいよね。 民主党の残党が政権取ればリートの価値は半分の半分だろｗ >>166
基本、金利上昇に弱いから今後の金融政策次第と
マジレスしとく。今は低金利が当分続くから
スレ住民は気楽な売り買い煽りで遊んでるけどな。 >>166
おかしくないでしょ
投資方法は人それぞれ
それに過去倒産したリートもあるし
そもそも過去がどうあれそれが今後も同じとは言えないわけで ププッ、その程度のお子ちゃま落書きでマジレスとかwww よーし、マジレスしてやる。
紫ババアがリート買いと言った時がリートの終焉だｗ >>166
うんこ投げ合うお年寄りが回してるスレなので頭おかしくて当然です >>172
マモーっぽい人がREITも株も理解できているとは思えません 紫ババアでもマンションって表現なら使えるかな
武田のジジイと紫ババアは逆フラグの名人だぞｗ 指数８００の頃からこのスレにいるけど、大して変わっていないだろうｗ 安倍総理有能過ぎ
昨日、平成３０年度の政府予算案を閣議決定しました。
総額９７．７兆円の来年度予算は、経済再生と財政健全化を両立した予算となりました。
好調な経済を背景に、税収は５９．１兆円と２７年ぶり、バブル期以来の水準が見込まれます。
政権発足前の４３．９兆円から１５兆円以上も税収が増えています。
徹底した歳出改革により、「経済・財政再生計画」に定められた財政健全化の「目安」を達成しました。 くずリート買って儲けた人が間違ってて、
吟味した上位格付け買って損するのが正しいのか。
凄いな。 >>169
また再来年ぐらいから景気後退になるだろうから
金利上昇どころか、追加緩和しなくちゃいけないよ。 上位格付けなのに最高利回りまで叩き売られている淫美
これは正しい この数か月は配当ただ鳥失敗
それどころか配当割れ
風呂も割れて年安逆戻り >>166
不動産は金利に弱い
今年リードがイマイチだったのは追加緩和がなかったから リートは軒並み0.xパーセントで借りてて今の調子だからな。これで金利が上がったらあっという間に減益だの。。 株も買えない、REITも買えないで、とことん哀れな人々だな…
投資に向いてないから、定期預金だけやって、PCの電源も切って節約すればいいじゃん。 今のリートを買うのはギャンブラー位だぜ
と。言いつつ買ってもたｗ >>196
レジ系は人口減、物件増で、物件余っているので、都内ですら家賃は上がる見込み無し
オフィス系は、丸の内とか立地が良ければ賃料増
リテール系は微妙 金利が上がるから買えないとかほざいてる奴はまったく儲かってなさそうだなw
この下げ相場でも確実に利益出してるやつはいる
自分が勝てないただの言い訳にしか聞こえんなw 株の方みたら分かるけど、商業系は業績いいよ
それなのに全然買われない日本リテールはチャンスすぎる ビットコイン買っとけ
今160万だけど来年の今頃には1億超えるぞ
騙されたと思ってマジで１口買っとけ このスレって話が通じない頭の悪い人がいるよね。
何で書き込むのだろう。
現世に未練タラタラで本当に見苦しい。 今日は、コイン暴落の日経先物下げてる。
状況から見ればリートは上がる。
後は、ウンコマンのお通じ次第だけどなｗ >>201丸の内水害遊水池
高輪泉岳寺広域緑地
皇居坂下門前PAC3基地（北ミサイル誘導標的）
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLED 実際に金利が上がったら再検討すればいいんであって、
現時点では、配当株以上に金利商品としては魅力はあるよ。
ニホン配当株のが危険はある。
株主還元見ない、って意味で。
これJリートは、株主還元を縛ってるのがニホン種目としては例外的に良いと思う。
なんだったら、厳選配当株と二本建てにすれば良い。
多めはJリートの方で良いと思う。 あっという間に垂れてきたw
糞弱すぎw
11月の高値から300万円以上マイナスなんで最低でもそこまで戻ってもらわなきゃ困る ４年前に買ったＪリート売りたい。
来年の新しいニーサで別の買いたい。 うらる貼れないけど年末年始特集で
「2018年半ばに日経平均がピークアウト!?注目はJ-REIT」
って記事が出てた
俺たち来年は儲かっちゃうぞよ マッチ売りのおやじ、老人に近いが、全然売れないなんだが？どうよ？ これだけ相場崩壊の予兆があれば
年内はだだ下がり
年度末3月末まで下落の一途だろうな 地方都市でマンション立ち始めたからリートは黄色信号やな。
田舎でマンション立ったら完全なるバブルだから。 >>242
>地方都市でマンション立ち始めたから
もう既に数年前から始まってるよ 投資対象を株にかえてから
順調に利益積み上げ
リート止めてよかった >>244
相場は悲観の中に生まれ、懐疑の中で育ち、楽観と共に成熟し、幸福感の中で消えていく。 30半ば
プレゼントはあげる側だが4人分でしめて3万円 俺６０半ば無職童貞
自慢じゃないがいまだに親から小遣い貰ってるぞ GPIF）が国内不動産を対象とする投資の運用受託機関を選定した。
来年からクジラがくれば今が底鴨 >>251
元総理も小遣いもらってる
俺なんか親戚からお年玉もらってる >>228
トランプラリーすぐ終わって調整くるって、
某証券会社の人が去年末から言ってたが
当たってないっていう。 今日２、５万儲けたわ。毎日X万儲けているわ。
もちろん株でな。アチャー 損益通算でINV売ったから、これでリートは全部含み益
INVも配当で相殺したら数万ぐらいのマイナスだから
それほどダメージ無しかな。 JREIT ４．２０％
円債０５年 －０．１１％
円債１０年 ０．０３％ （▼０．０１％）
円債３０年 ０．８１％
電力株 ２．１３％
ガス株. ２．１２％
米債１０年 ２．４８％
欧債１０年 ０．４２％ （△０．０１％） インビの含み損が900万超えてる俺はどうしたらいい
今年の利益はたった130万だから
損出ししてもほとんど意味がない >>262
マリモで900万取り返せば良い
リートの損はリートで取り返すの大鉄則 淫靡の天井で3000万ぐらい買った勇者なんだろう
260万ぐらい売ればいい 今日はウンコマンの占いも要らないよ。
クリスマス明けの外人が少し買う程度。
投信の配当確定売りもあるかもしれん。
いずれにしても模様眺めの一日です。 ジジイは病院で忙しい。
ババアは洗濯で忙しい。
母ちゃんは不倫で忙しい。
娘はソープのバイトで忙しい。
息子は引き篭もりネトゲーで忙しい。
誰もリートを買う余裕はありません。 隠微の貸株はずそうと思ったら強制返却になってる、優待があったんやな。ショボイ優待やけど。 >>273
ジジババは年金で買い
カァちゃんは不倫相手からもらった小遣いで買い
娘はソープで稼いだ金で買い
息子はeゲームの賞金で買い
とーちゃんはお馬さんとボートですってんてん しかしズドンと落ちそうなチャートでよく踏ん張っているな 今日までが今年度の最終取引だっけ？
となると今日で損切り最後だし明日から新年度のNISAだから明日から上がるかな 受け渡しベースで新年度入り＆クリスマス明けの明日から期待できる
かも
よ 明日がNISAの絶好の仕込み時だなw
明日で120万使ってしまうかもしれんw 明日は権利落ちをNISAにいれる。
のを見越して今日買っておく。 ふっさふさのイケメンだぞ
もう食べた 美味かったー
ロッジのスキレットで焼いたからな リート物件自体の総和価値蓄積を測ってる大プレーヤーが居て、
たぶん単独じゃ無く、複数で同じような結果が出ており、
その底から-10%下げるのも、かなり大変な感じ。
底をなめまわしてるのだから、トイレット博士っぷりもすごい変態、とも言えるけど。 明日下げてるオリ、NMF、阪急、ユナなどNISAで買う予定
1日で120万買うかもw しかし120万ぽっちで嬉しそうなのが居るな
勝手に買えやw インヴィ物件売却益がっぽり出てるな
現物不動産市況は堅調だから物件売却した時は売却益が出やすくなってるな
賃料も堅調だし不調なのはREITの投資口価格だけだｗ長期でコツコツ分配金狙いにはもってこいだけどな JリートETF、\84,000買ったよ。動機はなんとなく。 >>304
どれぐらい突っ込めば、そんなにもらえるん? >>305
高配当リート上位ばかり買ってるから種は多くないよ
しかも去年買ってるから利回り7%超えてたのがいくつかある。 >>306
アニキと呼ばせてください。余裕資金の残り500万円ぐらいです。 >>302
増配でおかしいか？
利益超過分配金なんて投資口を勝手に切り売りされてるだけだぞ
それが大幅に減って本来の分配金が増えたんだから喜ばしい事だと思うが？ 今日１２、５万儲けたわ。毎日X万儲けているわ。
もちろん株でな。アチャー >>309
スマンな
合計額が同じなのは分かってるんだが
タコ足部分は申告の手間が増えて迷惑なだけで
個人的に配当だとは思ってないんだけど
俺の考え方は一般的ではないのね、申し訳ない >>310
このすれで大人気の隠微は外せませんね！ 隠微は基地外みたいな大型増資で
平気で投資家を殺しにくるからな
この銘柄だけは絶対にやめた方がいい JREIT ４．２１％ （△０．０１％）
円債０５年 －０．１１％
円債１０年 ０．０４％ （△０．０１％）
円債３０年 ０．８１％
電力株 ２．１４％ （△０．０１％）
ガス株. ２．１３％ （△０．０１％）
米債１０年 ２．４８％
欧債１０年 ０．４２％ インビ？
もちろん持ってますよ？
え？持ってないの？ インピって増資が決まった翌日の寄りで空売りしたら幸せになる銘柄で所 円安の割に日経先物の動きは鈍いな。
今日も模様眺めの一日になりそうじゃな。
でもな、今朝は久しぶりにコロコロウンチが出たんじゃ。
今日は大きく上げそうな予感がするのじゃ。 今日は大型の権利落ちが多いから指数は弱いようには見えるだろう 投信の価格には明日反映されるじゃろ。
投信買うなら今日がお得なんじゃ。
あー、ウンチが出そうじゃまたな。 隠微8万ニキは権利落ち前に売っちゃったんだよな
かわいそうｗ NISAでフロンティア、日プラ、日ロジ、ユナの4つ買って余った金で1343買ったら
今年の枠使いきってしまったｗ
後悔はしてないぞｗ 俺も2018年枠使い切ったぞw
早めに買っといたほうが配当早くもらえるから特だからな NBFが権利落ちすると指数も弱いね
カナディアン、今回、分配金ゼロで権利落ちするかと思ったら、
甘かったｗ >>337
カナディアンマンは第一期決算はとっくに終わってて、今期は変則９か月決算だから何の権利も発生してないよ
そこらへん分かりにくいから敬遠されてるんだろうけど このままなら、カナディアンマンは半年後には利回り１位になるかな？ >>335
昨年末と昨日だとどっちが得だったんだろうか 去年は下落傾向見えてた
今年は上昇トレンドだから早く買った方がいい >>345
そりゃ昨日買うのがいいがNISA昨日買うやついるか？w
まあNISAの場合税金無しだし基本的き買ってきぜつだなw よく見たら上昇1％超え結構ありますね。
ごめんなさい 今日から新年度だからな
何か大口の方針が変わったのかもしれん よっしゃあああ
今日買ったNISA全部プラテンだぜw 指数で0､03ピッチで動いてる
最後の爆発でコーヒー噴いたｗ NISAは買って5年間忘れてろよ
一喜一憂してたら疲れるぞw ビルリアルは典型的なダブルボトム
ということで来年は期待できる >>327
投信は中身が国内モノだけなら反映当日やで
海外モノや外貨建てだと明日以降 引けてみれば上昇率2位。
今日はどうしたわけか、いつもの爆発力がありませんでしたね… 今年の損だし売りって２９日まで有効なの？
それとも今日まで？ 引けでjre売れた 微益
現金もって年越しできます >>370
釣りなの？
権利どり最終日の昨日で終了。
昨日まで税金カットしたいため、複数の証券会社でクロス損切のオンパレードだったｗ おいおい、権利落ちの淫靡まで支えるこたぁないだろ。 >>377
まぢか
知らんかった
２０万儲かったから２０万円分損切りすればよかったorz 約定日ベースでも大丈夫だよ
ただ毎年統一しないと怪しまれそうではある 淫靡、現物を1日握っているだけで、分配金かなりただ取りかよ 良い意味で、異質感ある動きの兆候があり、おめ。
大きな意味で、次のようなヘッジ回しを考えた。
▼▼日経平均売り回し
▼米ドル系等、海外債券買い下がり回し
△△Jリート買い下がり回し
△ヘッジが超過なんで好きな配当株等買い下がり回し
日経平均売りヘッジは、リーマン暴落的な事態へのヘッジを意識。
海外債券は、下がる可能性もある。
なんとなくJリートのライバルとして、両方向から買い下がり回転したらどうかと？
もしくは、Jリートのある意味、指標として使う。
上がった方を一部利確して、下がった方を買い下がる。
ただ、Jリートは、もう、あまり、さしあたって、
大きな下げは無いカモしれない。
防御力最高フラグ出ました。
毎日、ちょっとづつ下がることは多いだろうけど。
換金マシーンとして、海外勢に評価され始まってる。
日経平均値がさの100倍マシ、ってことみたいだ。 金利さん、日報に、米ドル10年国債、2年短期債の金利を書くことを強く推奨。
ドル円も書くべきだが、中央値をどう推定仮定するか？
たぶん、そういうのを強烈に意識する海外筋が、ここからの主役になる。
円上がった方がJリートも上がりやすくなるかな？
正直、知識とアタマが足り無くて、よくわかんない。
なんとなく、なんとかなりそうだとは思う。
直感的には、防御力は最高。 配当株で金利書くライバルは、電力、ガスで無く
トヨタ、キャノン
銀行株 俺は買いたく無いけど内需配当指標として
なんとなく高配当防御強い株バスケットの金利指標とかあればいいんだけど。
海外だとマイクロソフトとかになるのかな？
マイクロソフトの配当率自体、知らないけど。 >>367
もっと綺麗なダブルボトムは3455の週足、月足。特に月足は絶好の買い場に見えるがどうでしょうか？ >>390
3455は持ってるが、底練りのピークというイメージ
株のIPOなら初値戻りは普通だが、何かサプライズが無いとリートは難しいのでは 本屋で「ザイ」見れー
大江戸温泉R買いだとよーー
買い判定は、大江戸とみらいだけだぞーー
大江戸噴くかもなーーー
日本最強のザイ様だぞーーーー
ザイなめるなよーーー JREIT ４．１７％ （▼０．０４％）
円債０５年 －０．１０％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．０５％ （△０．０１％）
円債３０年 ０．８１％
電力株 ２．１４％ （▼０．０１％）
ガス株. ２．１２％ （▼０．００％）
米債１０年 ２．４６％ （▼０．０２％）
欧債１０年 ０．４０％ （▼０．０２％） みらいの投資法人債1000億はやばいな
勝負に出るのかな モーサテ アパート過剰
現物不動産のババ抜きまだ気づいていないのか
リート大家が楽なのに 頭の良い奴はそれに気付いたからサムティが青天井になってるよ >>403
REITにはREITの現物には現物のそれぞれにメリットとデメリットがあるんで 世界的カネ余り、
インフレ傾向も出てると思う。
比較、ニホンの購買平価水準、物価水準は低いので、
むしろJリートはインフレヘッジ対象に近いよ。
ボロいアパートは余ってるけど、リート物件みたいのは需要は高いと見る。
実際、余ってる家のぶん、リートに乗り換えたい。
女房は現金＝定期預金ってことになるんだろうけど。
物件とリートじゃリスクがぜんぜん違う。
目に見えないコストもリスクもすごいし。物件だと。
良い棚子なんて、どんどん減ってる。
だから売却現金化って言うんだが？ みらい
NAV=1なんで、レバ掛け、
自己資金によって将来の金利上昇リスクを回避
良い意味で、守備と攻撃が組み合わさったアクションなんじゃないの？
それでダメなら、存在自体に価値が無い程度の状況。
そんなことは無いでしょ？
守備的な割に利回り高いし、変な方向に守備的すぎる反省の結果の増資でしょ？ 今日はそれなりの企業と学校関係は冬休み
個人の客が買いに来るかもしれん 今日はジジイの年越し売りだな
ジジイは餅を喉に詰まらせて死ね ネット銀行で引き出せる日を逆算して
お年玉資金用に売却か 利回りの高いアジ子さん、サム子さん、さくらさん、いちごグリーンさんも、今日も元気に高値更新♪ 来年のテーマの一つ ヘルスケア
高齢者の多数である団塊の世代が、70代乗せで注目されると思う
3455保有者の妄想 日銀はマイナス金利
東京に置く全ては利回りマイナスへ
プラスは地方限定人為的にでも
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLED 既に稼働率100％だからこれ以上あがらない
ヘルスケア施設の不動産価格は高すぎるから外部成長が難しい
ヘルスは地雷セクター >>423
待機老人が出てるくらい需要が強いから契約更改時に増額出来るのでは？すぐには分配金増えなそうだけどね。 今月は水曜が強くて木曜が雑魚いから引けぽいの日だー 風呂が年初来安で4.6パー
買ってケロ どえりゃーうまいぞ ふろんてぃあ権利落ち後とはいえアホみたいに下げてるなw
リテよりイオン系少ないし都市型の割合多いのにここまで叩き売られるとはw ふろはとりあえずNISAで1口だけ買ってみたけど2013年1月以降に買ったやつは全員損してるなw 今日はお気に入りのIカップの巨乳ちゃんと2時間コースを堪能してきた >>435
お前は未来が分かるのか？
438000円で買ったから今のところ最低価格だぞ
それともただのアホか？ 何で今日はこんなにも下げるんや
空売りしてる奴しばくぞ 指数－8で個別プラス銘柄8ケ、マイナス銘柄46ケ。一方ETFは全部プラスなんで？ 稼いだ金は使わないとあかんよ
俺たちで日本経済を回して行こう チンチンが元気なうちに遊んでおかないと後悔するで
俺は投資で稼いだ金額の半分は女遊びに使ってる さ、わたしは羽田空港に行かねば
ジジイどもさらばだ 定期的にセックスした方が健康で長生きできるのは科学的に証明されている
自分への投資だと思って遊んだほうがいいぞ
風俗嬢も儲かるし、ブランド品店や飲食店も儲かる
そしてその家族も豊かな生活が送れるようになる
こうやって経済は回って行くんやで 在日ヤクザの資金源やろ
その金が北のミサイル開発資金な
ミサイルが東京堕ちてリート暴落やないか モジャモジャだったからチン毛8㎝カットした
オナカップで試したけど感度が全然違うな
明後日くらいにまた遊びに行くか いま羽田空港のラウンジだ
おまいらには無縁のスペースだ
ジュース飲み放題だぞ
俺は飲まないけど
とらやの羊羹みやげに買ったがたけーな イオンは株の方だけ持ってる、優待の割引とキャッシュバックが大きい ジュース飲み放題ってそれカードラウンジだろw
自慢したけりゃプレミアラウンジかスイートラウンジに入れるようになってからにしろ イオンラウンジのジュース飲み放題を批判されたのかと思ったｗ >>459
そうだね、人に自慢できるラウンジではない
以前良く来ていたタッチャンのページに詳しく書いてあるよ >>456
無縁もクソもゴールドカードで入れるじゃん JREIT ４．１８％ （△０．０１％）
円債０５年 －０．１１％ （▼０．０１％）
円債１０年 ０．０４％ （▼０．０１％）
円債３０年 ０．８１％
電力株 ２．１２％ （▼０．０１％）
ガス株. ２．１３％ （△０．０１％）
米債１０年 ２．４３％ （▼０．０３％）
欧債１０年 ０．４０％ 空港ラウンジて一流企業の無料共済カード持ちなら
誰でも入れるぞ！お前は馬鹿かよ？格上ラウンジなら、年会費２万ぐらいのカードな。 >>451
誘導標的は東京都心に
20年オリンピック中が◎ >>463
そうそう、自慢していいのは金払っても入れないダイヤモンド会員のみのラウンジくらい
ちなみにタッチャンって配当金生活ブログの人？ リートにもストップ安ってあるのか？
コインの暴落チャート見ながら寝る。 Jリート 4.18
インビ 6.54
トヨタ 2.91
キャノン 3.79
KDDI 3.2
マイクロソフト 1.96
国債 5-10-30年
日本国債 -0.097 0.052 0.81
米国債 2.23 2.43 2.76
独10年 0.42
豪10年 2.67 米2年債 1.91
インフレ率 消費者物価指数 CPI
日本 +0.6 実質金利 10年債-0.008 Jリート3.58 トヨタ2.31
米国 +2.2 実質金利 10年債0.23 Jリート1.7 MS-0.24
米国リートは先月末で3.9くらい
米10年債との差は1.5くらい
日本の場合は国債Jリートで差3.6くらい
直感的に言うと、ニホン主力株高配当は1.2倍程度、
Jリートは1.3倍程度行っても良いような気がする。
高配当株は株主還元、配当変動に疑いがあるが、
Jリートはかなり手堅い感じで、1.3倍と言うのは控えめな数字。
指数で言うと2165になる。
2000で1.2倍、まずはこれが目安。配当率3.58、実質金利で3くらい。
見逃せないのは、Jリート自体の稼ぐチカラが上昇傾向にあること。
その頃には、もっと稼いでる可能性が高い。
2000は通過点にすぎず、しかも高配当出しながら登ってく可能性が高い。
さすがに、トヨタキャノンのが限界に近いのではないだろうか？
言いかえれば、カネ稼ぎマシーンとしては、かなりJリートのが
成長性は高いのでは？ KDDIも悪く無いかな？3.2でデフレぎみ内需株。
NTT 2.82
NTTドコモ 3.74
むしろこれが、現代ニホンの安定株、配当株、昔の電力株の代わりがこれになった
ってとこだろう。特にドコモなんかそんな感じ。
成功したベンチャーとも言える。マイクロソフトみたいなもん。
ニホンなら官制ベンチャー。
ソフトバンクが携帯会社になったのもニホンでは当然の帰結、さすが孫ってとこなんだろう。
こんだけデフレの国なんで相対価値は高い。
が、そうだとしたら、やはりJリートは現時点では際立っている。
国債が投資対象とは言えない益無き投機対象なので、
その唯一の代替え資産であるとも言える。
ドコモやキャノン以上に、Jリートの配当の方が、安定して見込みも良く、
配当的な成長性も見込める。
デフレの国なので、ドコモキャノンも見た目以上に価値があると思うが。 電力株は、メルトダウンすると補償リスクが極大。
また、国のメルトダウン補てんだって、これ以上は非常に難しい。
それも減る可能性だってありうる。
また、北朝鮮のゲリラ特攻の対象であることは、周知の事実。
配当株どころか、これ以上無い投機株であると言い切れる。
新興クソ株みたいなもん。これが本当のクソ、だろう。
ガス株は、深海ガスのオプションが付いてるなかなか面白い山師株、ってところだろう。
地方ガスはぱっとしない安定株だ。
日経平均売りのJリート、携帯循環
まあ、こんなとこかな？
デフレの国なんで。
ニホン本拠の輸出株って、実質金利的にちょっと妙味はあるが、
為替の変動には弱い。
実質金利が低いので、円が上がらないのだろう。
Jリートは完全にサヤ取りになる。
ニホンに旅行、長期滞在、移住するバイアスだってあるので、
かなりのバイアスが掛かる可能性はある。
今やニホンの物価水準も安いし。
よっぽど内部要因的に下げ圧力が常在してたのだと思われる。
ファンド売り、って何かブームかバブル上げでもあったのかな？ ケツ毛とチン毛剃ってきた
ジャングル状態だったけど今はスースーするわ 怒涛の売りだな
今年最後の最後まで投信に売られて終わるのか？w 日銀玉無しだからなー
でも年初になったら補充されるんでしょ 日銀による史上空前の下駄を履かせてもらってるリートを今更買う馬鹿はいないわな このスレでは叩かれていたけど結局は太陽光発電が強かったなぁ。 利回りの高いアジ子さんと、いちごグリーンさんが今日も高値更新♪ 日プラとフロンが今年年初に最高値で最終日に最安値w >>474 ストップ安 あったよｗ
ニューシティ・レジデンス投資法人（NCR）は、9日、民事再生法の申請を公表した。
J-REITの事実上破綻は市場開設7年で初めて。(2008/10/09)
損切した上に売買手数料 新安値で買うと更に売り込まれる
かってのプレミアの経験 今日は大半のリートが下落していますが、こんな時でも上がってる銘柄があるんですね。
そんな銘柄を保有して、安心して投資を楽しみたいものです。 >>497
すまん、俺のぶん投げで一気に下げてしまった。 >>497
NMFはどの投信も指数よりオーバーウェイトしてるからちょっとでも上がると速攻で売られる運命なんだよなw >>474
震災の時はＪリートは軒並みストップ安つけたな
ビルリアルが張り付いた時は本気で日本終わったとか思ったが
そこが絶好の買い場だった 震災というよりは原発事故で日本はおしまいだーってなったクライマックスの時だな 東京を終わらせる
地方だけ始める
日本が始まる
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLED この一年世界中でＪリートだけが下げて終わるのか・・・ 来年も下がりますよ
アメリカと北朝鮮の戦争で暴落します
暴落前に仕込んでしまった貴方は負け組みですｗ ハルカスにテポドンが突き刺さった夢を見て早一年
正夢にならず良かったのか悪かったのか >>507
北とアメが戦争？
ねーよw
もし起きてもそんなもん数時間で終わる
それより投信売りの方が心配やww >>510
地上軍の突入がない限り戦争は終わらないよ
原爆落とされて白旗上げたどっかの国と一緒にするなってｗ >>511
ヘタレのチョーセンジンを買いかぶりすぎw 結局マイナスで引けかよ
Jリートは最後までろくでもない1年だったな ツルツルだがケツが痒い
うんこしたときの爽快感は格段に上がった 大納会も投信売りでマイナスかよ
外国人が本格的に戻ってくる年初に期待だな NMFがやっと14万割れで買い増しできたわ
NMFの14万割れとか長期で見て負けるわけないしwww リートはね、すこし愛して、なが～く愛して、なんだよ
おっとフライトの時間だ
from サクララウンジ スターアジア、半分だけ利確して今年終了。
ありがとうございました。 >>495
リートでも破綻するんだと思ってびっくりしたよ キタとの戦争を恐怖してる、って側面はあるカモ？ね。
逆に言えば、サヤは取れると思う。
戦争暴落分を予定した方が良い、とも言える。
原発からいちばん遠い位置にリート物件はある、
キタの弾道弾からもっとも護られ、もっとも米軍の本格報復を招きうる位置にリート物件はあるから、
現時点で買ってもサヤは取れてる。
開戦暴落で買ってもさらに取れるよ。 ▼日経平均売り
△△Jリート買い、30% 開戦大下げがあったら+10%、
地方都市核攻撃、原発特攻があったらさらに+10%
△世界株、米欧州
△世界債券、米欧州
これでだいたい、サヤは取れてる。自然についでに取れてる。 三井不動産ロジパさんが4％突入なんて有りえないだろ！ >>518
金払えば入れるラウンジを自慢するなとあれほど… しかし５、６％の利回りのがあるのに、３％とか何で買う人が多いのかねー？ >>528
利回りで買ってる人だけではないってことだよ
市場にはいろんな人がいろんな思惑で参加している
だから面白い 金も無い男がもてるのは普通のこと
人生経験が足りんぞジジイ 本日の引けポイは大納会のアノマリィ
逆に、大初会の初値は反発するアノマリィ 巡航利回り計算したぞ
5.90% 淫靡 A
5.89% マリモ
5.83% サムティ
5.78% さくら
5.66% みらい A+
5.49% 大江戸
5.36% ブス子 A+
5.27% One A
5.25% スターツ A-
5.24% ケネ商 A+
5.09% 日本リート A
5.02% 苺 A-
A+ は4%台まで上がる余地がある
淫靡はJリート一高いLTV54%を40%台まで下げないと厳しいな
せっかくコロコロうんちが一杯出たのに。
今日はお休みじゃったな。 >>539
つまり淫靡は超大型増資をあと2回ほどやらないといけないということだな
大量殺戮は繰り返されるんだな 淫靡はこの借金地獄から抜け出すには増資をして物件購入には使わず借金返済するか
物件を売却してその資金で借金返済するかの2通りあるがその場合大幅に分配金が減ってしまう
しかし既に5.90%も利回りあるのだからこの際思い切ったこたとをしてもいいと思う >>543
淫靡は1期先しか予想ださないから1264+1564だよ >>541
二回で済むと考えてるなら甘い
１物件当たりの利益が落ちてるのを誤魔化すために
高値掴みしたホテルがわんさか残っている
ここは投資家の利益なんか考えちゃいない
過去最高益を出すことがプライオリティになってるから
もう立て直しはできない >>544
ああ、過去の実績を入れたのね。
わかった。 >>546
やろうと思えばいくらでも立て直しできる
高く仕入れた物件だが更に値上がりして含み益が700億円以上でてる
今すぐ売ればおそらく評価額と同じかそれ以上で売れると思う
ま絶対に売らないだろうけどねw リート以外で今の馬鹿高値で
ホテルを買うアホがいると思ってることに驚きを隠せない 物件高値張り付きでどこのREITもやることないやろ。
投信の売り以前に成長止まってるのに上がるわけないやん。 >>549
憶測でものを言うのではなくて最近のリートの物件売却傾向をもっと勉強したほうがいいぞw
ここ最近リートが売った糞物件はことごとく評価額以上で売ってる
リート指数の低迷を見てると分からないかもしれないが現在不動産市況はとんでもないバブル状態になってる 不動産デベはREITに売りつければゴールだと思ってるからな
最後に損をするのはREITを買う投資家 >>552
日銀の異次元緩和が続いているからな、
80年代バブルも、00年代サブプライムもそうだったが、
低金利だと不動産がバブる、そして金利を上げて弾ける
歴史はこの繰り返し きみたち、リート創設以来イールドギャップの最小値を知ってるかね？ すいません、2017年において、あらゆる指数の中でREIT指数だけが大幅下落したそうですが、
そんな腐った無価値なものに投資してる人って本当にいるんですか？ >>556
たぶんここにはいないでしょうね
皆さん賢いようですから >>556
このスレで指数投資するやつなんているわけ無いじゃん
俺たち20万円台の日本リート買って利益出してますからッ ところで、7万円台で買った淫靡の500口は何とかならんかの？ 淫靡は年初で損切りするのがベストだろ
２万までは落ちる いや、株の利益分損益通算していくべき。
俺は年末に含み損は全部売りに出して
含み益だけ残してるから、いつも気楽。 正月用の贅沢。
その一、カネマラ開けた。
一年前より薄くなってる。流石、サントリーは商売上手だ。 正月用贅沢。
その二、和牛ローストビーフ。ポン酢和え。
業務用スーパーで買ったけど、そこそこ旨い。 クジラが来年は不動産信託を増やすらしいので
リートの増額を期待している
現在、保有率は少ないようだ >>160
スウェーデンって相続税ないんだよな
日本も相続税なくして欲しいわ 明日は大学生の優美ちゃんと2時間コースや
今年の〆だからオナ禁1週間頑張ったで >>559
分配金は年間160万円くらいですか？
そのままでいいんじゃないですか >>539
まともに投資対象にできるのケネ商くらいやな 相続税を逆に利用して、70歳までに相続財産贈与を無税にすれば一気に莫大な金が動き出すのにな
一例だけど >>571
そんな金持ち優遇せ作なんてする方がアホｗ >>571
そんなので贈与するかなあ。
余程お金が余ってる人だけでしょ。
老人ホームもお金掛かるし。 >>160
日本も消費税25％でいいから
スウェーデンみたいに相続税、贈与税無くして欲しいな これから金持ちになろうとする奴が「金持ち優遇するな！」とはｗ 本当のことを言うとREITを買ってるような奴に、心の底から金持ちになりたいなんて思ってる奴はいない。
死ぬまでに今ある資産をできるだけ減らしたくない、というようなケチで器の小さい連中がほとんどだよ。
まあそれでも金融商品を全然買わない一般人よりはまともなだけどね。 ５億円以上の富裕層の割合が0.1%、１億円以上の富裕層が2.2%、5,000万円以上の準富裕層が6.0％、3,000万円以上のアッパーマス層が12.9％、そしてそれ以下のマス層が78.8％となり、アッパーマス層に入るだけで上位２０％程度に入ります。 >>582
>１億円以上の富裕層
これ富裕層じゃないだろ
2億ないと老後は安泰じゃないぞ >>579
2億あれば3％で600万だから細々と暮らせよう >>579
2億あれば5.9％で1180万だから細々と暮らせよう 風呂で汚れを落として
これからソープに行ってくるで
ワイは稼いだら使う主義や
みんなハッピーになれるんやで >>582
それって持ち家も資産に入れてるの？
それなら俺は順富裕層だが生活カツカツだし全く実感できない >>591
金融資産の話だから、家や土地などの現物資産は別の話だよ。 >>591
預貯金、株式、債券、投資信託、一時払い生命保険や年金保険などの「純金融資産保有額」
となっているようです。
実に80％の人が3000万以下で人生を終えるんですね。 >>595
>一時払い生命保険や年金保険など
これも入れると俺も富裕層に入るんだ…それでも贅沢できない貧民程度の暮らしなのに そうか？40代から年収1400万以上もらってた親父が準富裕なんだが、
富裕レベルはどんだけ収入あったんだっていう。
生活は貧困だったから何億も貯め込んでると思ってたのに。 保険に何億円突っ込んでるんだ
保険会社のいいカモだぞ うちは自営業で資産があっても収入が少ないタイプだからな…
保険は何億は流石にないが1000万～2000万くらいはあると思う 一時払い養老だけで利回り高かったから、それでまわしてる人も居るよな 一時払い養老や終身ならまあまあ増えてるでしょ。
定期付終身とかはそうとうやられてるよな。 ワイも初老のジジイだけど
相続税は90％くらいとっても構わないで
無駄に貯めこんでると経済が停滞するんや いや相続税のせいで借金くらう人、今でも多いから。
土地や家のせいで現金がマイナスになるのをどうにかしないと
相続放棄すればいいけど。
親が死んで何億や何千万請求されて金が無いって人多いんだからな。 >>602
土地持ちはそれでやられるって…
俺んところは住んでてさらに一部を賃貸で貸しているから免除して貰えたが…
バブル崩壊後は持ち主が変わったビルが近所にいくつかあるよ 元同僚が土地の評価額が高くて、毎月数十万の固定資産税だけでもきついのに、
売りに出しても売れないてずっと嘆いてた。田舎なのに税金だけは高い。
大東にアパート建てさせようとしても断られたらしい、
どんなクソ土地でも無理やり建てるのにｗ
そう考えるとリートっていい。株と比べるものじゃないよな。 金に汚いジジイとして死ぬのは恥やで
最後に社会貢献ぐらいしたれや >>605
マンションや土地買うならせめて12％くらいなきゃリスクとリターンが合ってないよな
新築を5％程度で買ってる奴いるけどよっっぽどリートのほうがマシ >>606
そもそも、相続税払ったとしてまともに使われないのを知らないアホですか？
とでも書き込まれたいのか？
税金払って経済云々ってどこまで恥ずかしい貧民層だよ 今買えスレだと数百万や数十万がゴロゴロいるけどリートスレは金持ちが多そうだな。 確かにこのスレは金持ちが多そうだw
インデックススレやETFスレは貧乏人がほとんどなんだがなw ザラ場中はくだらない書き込み多いけど、このスレは年齢も保有資産も多めなミニリッチがボリューム層だから
さ、フライトの時間だ クラスJ取れなかった クラスJ って何かと思ったら普通席+1000円か
なんだか生々しいぞw 三井みたいな3％をずっと握ってる名人もいるみたいだしな。
普通の小金持ちでは、3％をずっと保有することは難しいだろう。 REITは投資、現物不動産は経営
前にどっかのブログで読んだ言葉でこれだけすごい覚えてる 郊外や田舎の木造アパート経営は厳しくなったので
売ってリートにかえた。
そのほとんどはみらい。
相続税対策にはならないが
震災対策にはなったと思う。
新年からはスターツをコツコツ拾っていくつもり。
ケネ商などの三流立地の商業には近づかない予定。 リートに投資してリートに泣いた１年だった。
俺の青春を返せ～～～～ >>617
ソープでハーレムプレイでもやってこいや
2時間でたった12万やぞ >>619
子供の小遣い程度の金を投資しても何の意味もないやろ
遊び心を知らない奴はいつまで経っても貧乏なままなんや 年利６０％パフォの、新興株投資信託を買うべきだった～～
１億投資で、６０００万の儲け～～ >>621
VIXインバ買ってたら2.5倍だぞ。こっちを買うべき >>622
そう思って今年の初め2049をNISAで買ってたんだが、
25％プラスくらいでびびって売ってしまった。
あれは何かあったら簡単に二分の一や三分の一くらい下がるのと
即死条項があるので中々長期保有は難しい。
なんとかショックがあってアホみたいに下がるのを待つよ。
今ここで買うのを勧められる銘柄では無いと思う。 >>620
12万程度で儲かったって程度だから相続税で90%取られてもOKなんですよね １億程度なら、贈与で相続税を逃げれるが、２億だとギリ、
３億だと？とか。億持ちは、贈与を毎年やれ、だって。 JREIT ４．１８％ （△０．００％）
円債０５年 －０．１１％
円債１０年 ０．０４％
円債３０年 ０．８０％ （▼０．０１％）
電力株 ２．１２％ （▼０．００％）
ガス株. ２．１３％ （▼０．００％）
米債１０年 ２．４１％ （▼０．０２％）
欧債１０年 ０．４２％ （△０．０２％）
前週末比
日経２２５ １．６３％ （△０．０１％）
東証１部（加重）１．８３％ （△０．０１％）
野村高利回りJリート指数 ４．５５％ （▼０．０２％）
12/31現在 東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
3月限 -15.36 (+3.04) (0.00)
6月限 -27.54 (+7.31) (0.00)
9月限 -48.58 (+11.78) (0.00)
REIT指数1月予想分配 5.50 今年はREITの昇竜拳が見れますように！ (ー人ー) >>631-633
新年からこんなこと書くしかやることがない人生だけは送りたくない 今年もたくさん風俗に通って
日本経済を活性化させていただきたい所存でございます。 不動産現物はバブってるのにリートは全然だめとか何が起こってるかよく分かんない。 >>637
その程度のこともわからない素人なら
リートとか不動産に投資をするのはやめた方がいい
君みたいなのはカモにされる運命なんだよ あけおめ。
今年は外人マネーが沢山入ってくるよ。
株価は３万目指してアゲアゲ、リートはこっそりアゲ。 【女神】 【神】 【大吉】 【中吉】 【小吉】 【末吉】
【吉】 【凶】 【大凶】 【だん吉】 【ぴょん吉】 【豚】
最悪なの弾いてもうたｗ ケネレジ君だが2049で稼ぎまくってソープ行きまくった。現在２０４９を1000万円分現物で保有してる。去年は２回も入院してさんざんだった。 もう２度と入院したくない。あ、ブス子２２００万円分はまだ現物で持ってるよ。 入院して体重が１５キロも増えて７８キロになってしまって正常位もバックも1分くらいで疲れるようになってしまった。騎乗位をたくさんしてくれる嬢が天使だ。 なんじゃそりゃw
てか、書き込むたびにIDが変わるのはなぜ？ 僕もなんで変わるか分からん。スマホを使ってるからかな。 明後日もソープ行くよ。150分コースで行きつけの店の人気ナンバーワンの嬢だ。 >>657
1年前に2700万くらいと言ってた資産は増えたかい？ 障害年金生活してるのにソープで100万超えって禁治産者じゃん 説明できないやつほど投資やめろというのがな。結局説明できるならマーケットの予測できちゃうからな。 今年の運勢はマジで最悪みたいだ
リート全部ぶち込む予定だけど大丈夫かなｗ
おまえらも道ずれにしてやるからなｗｗｗ VIXなんて短期勝負がきほんだろ
よく長期でホールドしてるな >>664
去年のリート相場理解できないならほんと向いてない 俺たちが納めた税金がケネレジ君の精子になってるってことかw >>667
1552ならそのとおり
だが逆の性質を持つ2049は長期が基本 今年初のお触りパブ行ってきたで
カウパーが半端じゃないからこれからピンサロで抜いてくる ワイはソープとかデリヘルみたいな安全地帯だと興奮せん
黒服と周りの客に適度に監視されている感じでエロいことしたいんや 2049で安定利益を得るならばオプションヘッジが必要だろう
ただ、損益通算できないデメリットがある 680はにげだした！
しかし、まわりこまれてしまった 40万だよ
おまいらの年間分配金総額分だよ
お、オープンスタイルのはじまりだ
じゃあなゴミハゲどもwww 俺は女に10万とかは無いな
昔、PowerMac8500色々セットで現金一括で払った事あったけどな >>688
いや、プリンターからスキャナーとか色々選んで買ったけど
プリンターは割と特殊でアルプスのMD-2000とかだったしな なんの自慢やねん
正月早々興奮すんなやじじいのクセに >>680
今日のオープンスタイルって、混んでるからほとんど選べないでしょ。
ラグ初心者？ じいちゃんが言ってた
盆暮れ正月に風俗行くやつはバカだ 金払ってした事のない俺には分からん
還暦くらいになると相手してもらえないからか？ ふう、いいお湯だった～
財布もナニもすっかり吸い取られちまったぜ、、
しかしなんだな5人もいたらどれか1人に集中しちゃって、かえって気を使うよな >>637
リートの方が値動き早いから現物バブルを2016までに過剰に織り込んだだけだよ 人間からスケベを取ったら投資家は存在しなくなるし資本主義は消えてなくなるだろうな。 >>668
自分の説明をつけられないやつはただの煽りだよな。ようするにゴミ。 >>699
なるほどね。で、2017で適正に近づいたとする派。 リートそろそろ買うわけだが今年も2017年と同じかのう？ 史上空前の金融政策でこの調子だから
日銀の買入れ縮小又は廃止、利上げでもされたら弱小リートは潰れるよね
借入依存のインヴィンシブルなんて利上げで即死するよ しかし淫靡はA格にもかかわらずリート最高利回りでNAV倍率も0.9倍割れ
中の人は恥ずかしくないのかね？
不動産バブルで運良く700億もの莫大な含み益でてんだから今こそ古い物件売るべきだろう
今の状況をなんとかしようとおもわないのかね？ >>714
利回りトップって言っても12月の配当基準で表示してるから
6月の配当は200円以上季節変動で落ちるから実質トップ
じゃない
6月の配当わざと発表しないで利回り高く見せておいて素人
だまして高値で買わせようっていう魂胆まるみえで詐欺に近い
ここ持ってるけど追加で買う気とか起きない
ひどい会社だ いや、きちんと年間配当利回りで表示してるサイトあるから。
年末×倍計算のサイトも多いけどな。 >>714
ここ買って短期で2連発増資くらって大損こいてクロス買いで損切りして
まだ持ってるけど IRにも電話したけどほんとホテルの売上予想とか高め
に出しててアバウトだし 既存株主とかまったく考えないで自分のことだけ
考えて増資してくるからほんとひどい
増資のせいで損した投資家へのいたわりとか全くない
買うおまえが悪いみたいな感じだよね
ケネ商とかはかなり反省してるIRとか政策だけど
ここはほんとひどい だからAポジテイブで1年たったのにA+にならないんだろ
JCRもここはやばいと見てる 格下げもありうるね でたらめな資本政策だから >>718
中の人間ていうても出入り激しいし
1年くらいまえ副業でマレーシア不動産投資のブログ主催してたのが
部長かなんかやめて専念になったみたいだけど
福田以外は入替多い
ここ投資するならマリモとかカナデイアンとかまだソーシャルレンデイング
のロードスターの方がまし 投資家に損させるの何とも思わない会社 >>716
いや6月と12月で計算しても利回りトップだぞ
>>539
が計算したとおりだと思う まあ俺からしてみればマリモ、大江戸、スターツの方がよっぽどふざけたリートだなw
特にスターツは1口NAVが決算のたびに下がってるという有り得ないことがおこってるからなw 2016 3月 2017 ３月 10月
3連発増資 ありうるか
2016 6月迄財務部長やってたのは副業の
マレーシア不動産投資がいそがしくて退任
自分の投資が忙しいのに財務部長やらせとくとか
おかしいだろ ここの兼業規定どうなってんだ
でたらめな資本政策 投資家大損
ふざけんな 福田 2016．9.27 JCRからＡポジテイブの格付をもらってるから
通常なら1年後の2017年9月にA+になる ケネ商とかもそう
ここは増資連発であぶないから格付昇格延期
JCRもここは???と見てる 格下げもありだ 売却益出して見せかけの配当増で利回り表示を高くして
素人投資家に買わせて株価維持を図ろうという魂胆もまる
みえ ようは巡行利回り 売却益のだまされるしろうと投資家 >>714
今はホテルの不動産価値が軟調になっているから物件の含み益も横ばいか微減傾向になだろう。
NAVは含み益×レバレッジが入っているから1倍割れは市場は含み益がゼロ乃至マイナスを織り込み始めているのだ。
淫靡のスポンサーは一斉に出口に向かってダッシュしてくるだろう。 >>721
>>716みたいに巡航利回りが分からない情弱って結構多いんだよ
変なサイトの適当な利回り表示をそのまま鵜呑みにするような奴
だからINVは巡航利回りトップのまま放置されるんだよ >>721
おまえあほかよ
インビ 12月 1564円 6月 1264円
株価 47,950円 5.9%が巡航
トーセイ ミライ マリモの巡航の方が明らかに
高い
電卓 持ってんのか あほだなおまえ >>721× >>727〇
おまえ開示みてもわかんねーんだろ
まあしろうとだから 今現在淫靡は利回り3位になってるな
しかしマリモが下がって淫靡が上がって逆転してるが最近まで1位だった 2018-06-30 3,389
2017-12-31 3,394
2017-06-30 3,462
3,389+3,394=6,783円
6,783÷111,700(今)=6.07%
これがマリモの巡航の計算
マリモの巡航の方が高いんだよ
同じ12月権利なんだからさ
あんまり見てる人だます嘘言うなよ >>714 みたいな超人的な馬鹿を久々にみたわｗ
デタラメな鑑定評価に基づく含み益なんて何の意味もない
そもそも今のアホみたいな高値でホテルを買う主体などリート以外に存在しないんだよ ホテルはまだ来年夏くらいまでは立地によって上がるだろうけど
俺が言いたいのはここの2016 3 2017 3 10 の無茶な3連発
増資がひどいということ
六本木森タワーにいるからってライブドアの真似しなくていいよ
８マンが現在４マン7セン ひどいね 既存株主のことなんも考えて
ないよ ここの福田以下のアホ ほんとひどい
今こんなばかやるREITここだけだろ なめてんだよここ
去年の６月迄お財務部長が元だか今もそうなんだかマレーシア
投資クラブ主宰とかもおかしいし
そんで増資連発で投資家大損とか いい加減だね
ここは分配金が6月の分配金がが売却益込みでよくて1,300円台前半くらいで
開示されて 5月くらいまで昨年同様だらだら下がって４マン代前半になると
予想してる ４マン２千円くらいで買いでしょ
シロウトが手出す株じゃないよ ここ 淫靡を見ているとブス子がいかに誠実なREITかわかる。 いやブス子だけじゃない、淫靡以外は含み益がっぽだから。 >>732
だから最近まで1位だったて言ってんだろ
後意味もないもの鑑定するわけないだろ
おまえはあほかw
今の相場だったら最低でも鑑定額で取引される
デタラメはお前だwwww 淫靡のことになるの目の色を変える基地外がいるなwww
どうせ8万の時に買って大損した馬鹿だろw
冷静に物事を見れない馬鹿は取引やめたほうがいいぞw >>738
同意 今年の大馬鹿大将決定
最近迄1位とか嘘 1位だったことない
こいつインビの6月と12月の季節変動全然理解
しないで12月の分配金だけで言ってる大アホ
ホテルは6月期は冬で客少ないいから分配金
が12月より３００円くらい少ないんだよ
開示にもちゃんと書いてあるのに
あほだから会社の開示読まないでJREITcom
の表示だけ見て言ってんだろう
こういぶやつが大部分だけどえらそうに能書き垂れる
からしめてやった >>741
ここまでの文盲と出会ったことがない
6月と12月足してって書いただろ
池沼か？w >>742
季節変動とか売却益含む分配金は考慮しないと
巡航にならないんだよ
おまえの巡航てなんだよ ホテルは年間で考えないと
だめなんだ インビの開示も年間で前年比較で表示
してるだろ
だから日本ホテルファンドとか年１配当なんだよ
全然わかってないのが巡航１位１位てなんだよ
計算根拠出せよ
正月からおまえみたいな頭の弱いの相手してられんから >>743
ここまで文盲とはな･･･
可哀想になってきたぜ
えらそうに季節とかいってるがそんなの誰だって知ってんだっての
ホテルなんだから1年で計算するに決まってんだろ
池沼にもほどがあるなw とりあえず、淫靡を買えばいいということは分かった。 >>744
今やっとわかったみたいだな
そしたら巡航1位は過去もない
トーセイ、ミライ、マリモ、インヴィ、サムティが
巡航の順位だ ワイは期間投資家やけど、淫靡は44750円が目先の不動産市況を織り込んだ適正株価やで。 >>744
おいおいまた馬脚あらわしたな
ホテルでも季節変動で大きく損益が半期ごとに
変動するのはインヴィとあと年1回にしちゃってる
けど日本ホテルファンドくらいだ。
大江戸やイチゴや星野はそれほど大きな季節変動
はないよ。決まってないから。 >>747
まあそうだろうな 去年は4万近く迄落ちたけど
今度はそこまで落ちないかもしれん
売却益も出してきてるし 賃料も増えてきてる
だろうからもっと下るかもしれんけど そのへんで
指値入れとかんと買えなくなる可能性大だな
去年より下位リートの全体相場上昇してるし
44,750円で指値入れとくわ 適正価格とか理論価格とかレーティングとか通りには実際には動かないけどな 44,750円だと巡航で6.32%
45,200円で巡航 6.25% 税引後 5%
6月の分配金も増加するだろうから45,100円くらいでも
全然買いでいいと思うけど 今の相場だとそこまでいかん
かもしれないな その前に開示出て上がる可能性もあるよ マリモの糞物件で思いだしたけどここで
ソシアルレンディングやってるのいないよな
リートと同じくらいの利回りだからリート買った
方が全然いいと思うけどな
不動産鑑定士がやってるロードスターのオーナーズ
ブックでも4.5～6%とか
あれなら上にあげた上位5社とかカナディアンソーラー
みたいな実質7%超えで回した方が今ならよっぽどいいと
思うけど
ソシアルレンディングって要はスタアジがやってるメザニン
投資みたいなやつでしょ
スタアジもリートなのに変なことはじめたな
ベスコのバカもそれに追随するみたいだし リート比率５００万ぐらいまで減らしたから何があっても平気 たったの500万じゃ年間20万くらいにしかならない。
持ってるだけ無意味でわ 以前リートだけで3000万持ってたが
リーマンショックくらってから
リートは500万前後しか持たないことにした。
上がっても下がっても気にならんから気楽。 そんなことはない、株の配当も毎月入ってきてるから。 俺も去年からしたら半減させた、高配当株も比率減らした。 リート比率を減らして代わりに何を買われたのですか？ >>763
こういう低金利政策によるバブルは資源価格の上昇で終わるから原油関連銘柄を買うのがお勧め 資源といえば商社株もあるね
昨年はリートのトレードに注力してパフォーマンス悪かった
今年も今市だろう >>754
ID:qzfPLPBd0
なんだこいつｗｗｗ
淫靡のことになると突然現れて毎回わけのわからない長文書いてるアホかｗ
よほど淫靡に痛い目にあったとみるｗ
しかし長文書いてるやつはそろいもそろって頭のおかしいやつらばっかだなｗ 今年も６月頃までは下落するよ
日銀の政策会議次第じゃＪリートは終わる
まあ、ジジイは半年後生きてればラッキーだけどな >>767
今日は昼間に上祐が久々に光臨して暴れてたみたいだなw
こいつは早く檻に入れないとまた暴れ出すぞw 首都圏集中のストップ安
能動的全国分散で
日本の将来独歩高
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLED >>774
東京集中で地方の過疎化不可避は自明。
もはや誰も反応しないし、止めたら？ 株や不動産が上がればいつかは水が高きから低きに流れるようにＲＥＩＴも上がるだろう
すぐ上がるかだいぶ先かはわからんが ラジオによると、大阪の不動産の価値が上がるらしい。
サムティレジデンシャル… オリックスまたまた大暴落w
理由は分からんがオリだけ狙い撃ちされてんなw だせえセクターだわ
新興であっという間に３倍４倍を探した方がいいなこりゃ リートの分配金で一発狙いに行くのが心の平穏を保てて良い サム子さんとさくらさんは利回りが高いので今日も高値更新 株はアホみたいに買われてんのに
リートは今年もダメなのか 隠微バカにしてるやついるけど、ジホ子の方がヤバイからな オリは多分投信の年初大処分祭だなw
あと風呂と半球が見るに耐えられない酷い有り様だが利回り4.5 4.6%になってるからこれ以上さすがに下がらないだろw 俺が買った8万の隠微600口は鬼ホールドでいいんだよな？ AA格が軒並み地べた這いつくばってるなかプレミアが着実に上がってきてるのが笑えるなw このスレの人でも株リート半々位だろう
リート専なんていないと思うけど 株だけで今日も100万は含み益が増えている現状を鑑みると、
ＲＥＩＴって数千万は持ってないと、意味ないよなあ AA格で上がってるのがアコモ、イオン、大和オ、東急、ラサール、プレミア
下がり続けてるのは風呂、半球、日プラ、NBF、JREてとこだな
住宅系は強く商業系は弱いけどイオンはなぜか上がってるしw
ただ時価総額上位が下がり続けてるなが痛いな リートは大きく動かないから実況してもつまらんな
にゃんこ大戦争しよう 全てジジイがファンド投げるせいだ
日プラとかの連続増配するところ安いうちに買って放置しておけば十分 なんじゃこりゃ～w
日経が500円の暴騰のなかリート糞すぎてしょw でも三井ロジパっていつも上がってる感覚があります。 毎日含み損が雪だるま式に増えていって心が折れそうになる
日経暴騰の中で死にたさが溢れ出てくるよ >>798
>>812
それってネタなの？
ツッコミどころはたくさんあるんだがまずそんだけ金あったら普通もっと分散買いするでしょ
あと淫靡8万の頃って確か利回り2.5%しかなかったはず
もっと利回り高いリートいくらでもあったでしょｗ イチゴホテル20万近くで買っちゃった人は結構かわいそうだな。 やっぱりさあ投資の基本は上振れ余地があるセクターなり銘柄なんだよなあ
いくら高配当といってもJTなんか買いたくないだろ？
それと同じだよ
加えて毎月分配投信の口数減少が継続していて終わりが見えないわけでさ
ＡＡで4.0％が底かと思ったが、需給的にはまだ下がある気がする
4.5％超えてきたら時間分散で買い下がりますけどね >>819
もうすでに4.5%超えてるの何個かあるぞw >>821
イオン、プレミア、フロ、阪急
4.5候補だとヒュー、NMF、エクセレントだな >>824
市場は常に間違っているのも知らない 馬鹿ｗ 市場が間違う？バカなの
ブラック・ショールズ式も知らないくせにw そりゃオプションの話だろｗ
こんな小さい市場には関係ない >>823
ありがと
阪急は拾ってみたい感じですわ >>826
お前が馬鹿だろw
そんなのは100も承知で買うに決まってんだろw >>825
特にJリートの場合は市場の方が間違ってるw
マリモとか本当に適当な値動きだよなw
投信の需給に関係ないリートの値動き見れば分かる リテールとかオリックスとか権利落ちみたいな下げしてるけど年初早々投信が売りまくってんのか？ 日経大暴騰してるけど株も弱いな～
日経しか上がっとらん
だから苺ホテル買え！ 僕はビーロットっていう不動産株を持ってるけど、
一ヶ月で2.5倍くらいになりましたよ。 日銀買入枠900億円復活で
さっそくお買い上げか？ JREIT ４．１９％ （△０．０１％）
円債０５年 －０．１０％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．０５％ （△０．０１％）
円債３０年 ０．８１％ （△０．０１％）
電力株 ２．１０％ （▼０．０２％）
ガス株. ２．０９％ （▼０．０４％）
米債１０年 ２．４６％ （△０．０５％）
欧債１０年 ０．４５％ （△０．０３％） タカラインフラ、明日から貸借銘柄。
これで信用取引利用で取引手数料安くできるｗ マリモ、増資後、株数1.4倍ぐらいになるの
分配金減らないし、口数増やしたかったから、安値増資お願いｗ ビッグデータに>>774みたいなナマの声が
実際は世間で積もりに積もってて
dentsuとか顔面蒼白
隠し通すのもう限界感じ始めてて
それで
AC公共広告の体裁で
東京だけじゃないとか
やおら言い出したんだな マリモの物件、中々香ばしい。九州の田舎で10億とか20億のレジとか高いとしか思えないけど、NOI利回り6%とか7%取れるのは地方しかないしなぁ >>862
九州のはレジ単独じゃなくて商業施設がメインの複合施設みたいだよ おっぱぶでギンギンにしてから
ピンサロで2連射してきた スレ違いですが質問させてください。
最近、愛知で自信が住むようで中古マンション
買おうかな？と思ってます。独身です。
1000万位です。
reitのプロの方々はマンションの買い時って
いつ頃だと思いますか？やっぱ
オリンピック後ですかね？
金利的には今になるのでしょうか？
ぶしつけな質問申し訳ないです。 俺は精子バンクと人口子宮装置が
今後の世界で最大の市場になると踏んでいる。
気持ち悪い容姿とスカスカの知能で出来上がった
出来損ないの不幸な子供は産まれてこない世界だ。
イケメンかつ知能の高い精子は高額で取引されるであろう。 >>868
リートのプロでもなんでもないけど、価格以上の価値が見い出せるなら良いのでは？ >>868
買い時ではなく買い方を意識したほうがいい。
中古を買い叩いて自分でフルリフォームするのが吉。
競売流れがおすすめ。
占有者を追い出してくれる業者もいるから無駄な心配はしなくていい。 中古マンション買ってリフォームして大もうけしてるおばさんの特集あったな マンションリート買って配当と家賃がペイすまで買い込め。
交渉次第じゃ一律課税前にバーターしてくれるかもよｗ 中古マンションは絶対に買うな。
築30年で物件価格はゼロ。
共用品と営繕積立も払えず終わる。
バブル期のリゾートマンションがいい例。 都心のヴィンテージマンションとか数十年経っても価値上がってるだろ
郊外はダメだと思うがニセコとかの例もあるし ついでに言うと。
長谷工、大成のマンションは絶対に買うな。
全棟億ションとかの例外は除くけど。 不動産買うなら、自分が住むよりまず貸せる物件か判断すべき。
いざとなったら賃貸にまわすつもりで。
中古マンションも保有してるけど、マンションより長屋タイプの連棟ものがベスト。
利回りいいし、リフォームも自由にできる。
中古マンション買うなら５００万未満で。 >>878
>不動産買うなら、自分が住むよりまず貸せる物件か判断すべき
これだな >>868
買いたい時が最重要です。
食べたいものを食べたい時に食べるのが一番うまいのです。 と、バブル期に欠陥マンションを掴まされた負け犬の弁 ５００万未満の中古なんて本当にボロボロか、物凄くランニングコストかかるか、わけありしかねえよ 兵庫県の神戸と明石で４００万ちょいと３００万ぐらいの中古マンションを購入。
４００万ぐらいのは賃貸で５年ほどだして、+αで売却済。
もう１件は７年ぐらい賃貸中で来年ぐらいで投資資金回収。
不動産投資が面白いのは、捨てられてる物件を安く買って、どれだけリフォームできるか。自分のおもいどおりにリフォームして、価値をあげることが一番面白い。 物件価格500万+未納供用費+営繕積立=1000万。 たまたま中国人の需要の波に乗っただけで本質的な話では無い 素人が不動産に手を出すと必ず痛い目に合う
リノベで転売って素人が一番好きそうだけど
9割がた売れ残りか赤字で終わる でもマンション投資は薦めない。
>>885で書かれてるとおり、修繕積立金、共益費が高すぎ。固定資産税も戸建てに比べればバカ高い。築30年経っても固定資産税は高い。
空室リスクを考えれば長屋がいい。 競売物件買いあさってた乞食みたいな連中流行ってたけどどうしたのかねあいつら 田舎の長屋アパートだけど中国人で満員御礼や。
築３０年以上、数年前に売りに出てたけど買っときゃ良かった。
駐車場付で８戸1000万以下やった。 馬鹿な個人に糞物件売りつけて
仲介・リフォーム業者を肥え太らせるだけだぞ
そしてその手のインチキ本書いてる奴が一番儲かるという笑える仕組み 「ボロアパートをリフォームして3年で投資額回収！」
「ボロマンションをリフォームして3倍で転売！」
主婦でも簡単不動産錬金術！ >>889
そんなの居座り続ける占有屋に脅されて終わりでしょ
本読んで出来ると思って初めてみて、893や宗教信者と交渉できるはずがない
弁護士抱える企業ですら敬遠する意味を理解したほうがいい そんなのに騙されるのは紫BBAくらいだろｗ
いつの間にかプラテンしとるがな。 空室に耐えられずに家賃下げる、家賃下げると入居者の質が悪くなる
そのうち生活保護の人が入居するレベルに家賃を下げることになる
これだけならまだ良い
入居者が孤独死する
玉子の腐ったようなにおいがすると苦情が来る
おそるおそる合いかぎで開ける・・・（略 ただ言えるのは、利回り10％を見込めない物件には手をださないほうがいい。
最低でも投資資金回収に１０年かかる。 最後は自分より馬鹿な個人に売りつけるしかないというオチ 今は10％でも年々家賃下げなきゃ埋まらなくなるんだってｗ
で、古くなったら修繕費もかかるし >>899
もうその前に投資資金は回収してるよ。
実物不動産は、時間を味方にできるかどうか。
２５歳で自宅用新築戸建て物件を購入して失敗。
投資資金を回収するために追加で中古安値の十数件の戸建て物件、マンションを購入。
３０年経って、やっと投資資金回収にメドがついた。 レオパレス銀座とか悲惨やの
近いうち多くの生産者緑地が住宅に切り替わる見込みらしい
人口減少+供給増加 の逆風に飛びこんで苦労する意味がわからん やりたい人は勝手にやればええやん
実物やるのが面倒な人がリートスレに居るんやで
否定されるにきまっとるやろ
ここで相談するんが間違い そういえば、ド田舎住みの俺が今朝不動産の広告を見た所
売AP 500万
国立の大学徒歩9分
築50年木造2階建2K4戸
満室時の利回り28.8%
ってのが載ってたが築50年で買う気失せたわ 素人が現物から始めて面倒くさいことに気がついてうまく卒業できたらリートになる
俺のことだけど リートは、運営会社が５％ぐらいで物件購入しても、投資家がリートでそれだけの値段つかないから、ねらい目なんだよな。
結局、リテールやグロバ、インベみたいに自己株買いしたほうがいいってことになってるもんな。みらいなんか上場時、1口投資価格20万ほしいって運用者が言ってたような・・・。 誤報やないで。
３・１１の時も同じやった。
東南海の予兆や、全力で売れ。 地震リスクとか考えるとサムティ買っておけばいいんだけど、
情報弱者が世の中には多いからね >>914
1週間くらい前から東北地方限定で誤報出しまくりやった。
微細地震が同時に起こると誤報出すんやで。 >>915
本当の恐怖は地震やないで。
アホノミクスで原発強制稼働が怖いんや。
関西が放射能で汚染されたら日本終わりでっせ。 利回りの高いさくらさんとスターアジアが今日も高値更新♪ 電気自動車の時代になるから原発再稼働は不可避
中国は100基以上新設を予定している
日本だけやらないといろいろ酷いことになる
どこの国でも多少は事故るんだろう
事故った時に考えるしかない
仕方ないな 仮想通貨も膨大な電力を食う
電力需要はどうやったって増大する
ゴミについては宇宙に捨てる時代が来るんだろう
事故は仕方ないな
事故ったらその時に考えるしかない そりゃ原発なしの方が良いとは思うが、すぐになくすのは無理
そもそも廃炉の技術が無い
戦争は無い方が良い、でもすぐに自衛隊無くすのも米軍基地なくすのも無理
というのと同じよ
左巻きはもっと現実に向き合わないとさ >>927
増資するより古ホテル500億円分売る方が100倍まし
苺ホテルが喜んで買ってくれるだろw リート売って適当に株買ったら簡単に5%くらい上がる。
成長しないものにいつまでもしがみついてたらあきまへんで。 生え際が後退したのではない。
わたしが前進したのだ！ またえらい引け成り買い入ってんな
今日はどーなんだろ？ レオパレスに騙された言うてテレビに出てたオッサンの顔見たか？
どいつもこいつも間の抜けたボケーっとした面構えやったやろが。
あれがノーリスクで他人に世話焼いてもらって金儲けしたろと考えてる人間の顔や。
あんたらも鏡見て確認したほうがええで。 せやな。
人様に勝ち組にさせてもらおうなんて考えるアホは捕食されるべきだな。 大発会二日でこの体たらく
これではリートは大変な年になるな 2連騰じゃないか。素晴らしい事だ。
1日で2連騰の倍で下げるけどなｗ 寝屋川の監禁事件みたいなことが
リアルタイムで日本中で起こっているのだろうな
何と恐ろしい国だこと ＲＥＩＴの年間分配金、株で二日で稼いでしまいました。
もうＲＥＩＴは全部処分しようかな 株が上がってリートが上がらない理由を知らないんなら
リートはやらない方がいい >>941
株7リート3程度で運用する自分も全く同じ感じ。クソ高い利回りで売るのもアホらしいし、相関が薄いので守りになると考えて何もしないけどね NISAにインカム狙いでリートいれるかキャピタル狙いで株いれるか悩む 昨年末だったかな、株を処分してＲＥＩＴに乗り換えたって得意げな書き込みがあったけど、
そういう人は、あまりお金には執着の無い人なんだろうね。 キチガイがお一人いらっしゃいますね。ここはＪＲＥＩＴスレですよね。 株はニーサ枠の一括購入組が一斉に動いたからじゃね。
これから下がる可能性大。
上げ相場での儲けを実力と勘違いしないことだ。 今日のリアルは100個単位の
投げ売りだ 売った香具師は誰だ リートを株と比べるなっての、自分で土地買ってアパートやるのと比べろよ
そうすりゃ、どれだけいいか解る。
俺は某不動産上場企業でアパート売ってまわってたんだぜｗ
自分でアパートなんか絶対に建てない。 クジラのリート増額を期待しているが
今年はどうだろうか 株ばかり買うなと言いたい 「低迷続いた17年のREIT市場 18年は後半に上昇か？」
だって。ついにリートの時代が来る！ 今のリートは需給ではなく投信解約で下げまくってるだけだからいつかは必ず上がる
でも上がる前に黒田の低金利政策が終わるとNAVが高いやつから軒並み死ぬ
どっちが早いか微妙なチキンレースだなw >>574
>>577
こういうレス見ると、このスレは貧乏な人が多いのかな JREIT ４．１８％ （▼０．０１％）
円債０５年 －０．１０％
円債１０年 ０．０５％
円債３０年 ０．８１％
電力株 ２．０７％ （▼０．０２％）
ガス株. ２．０３％ （▼０．０６％）
米債１０年 ２．４６％
欧債１０年 ０．４４％ （▼０．０１％）
前週末比
日経２２５ １．５７％ （▼０．０６％）
東証１部（加重）１．７７％ （▼０．０６％）
野村高利回りJリート指数 ４．５３％ （▼０．０２％）
1/5現在 東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
3月限 -15.27 (+2.82) (0.00)
6月限 -27.38 (+7.10) (0.00)
9月限 -48.58 (+11.59) (0.00)
REIT指数1月予想分配 5.47 現物アパート持ってるけど維持費と税金でほぼすっからかんだわ
そのうえに手間暇がアホほどかかる
好きじゃないとダメよこれは AA格の中でリアルだけ売りこまれてるな
どこの糞投信だよ >>956
いずれ日本は財政破綻して鎖国、金持ちは外国に逃げ出すとのこと うちは有刺鉄線で防御してたヤクザもみんな叩き出された 賃上げムードが高まってきてるからREITはこれから期待できるよ
賃上げは景気にプラスに作用するが同時に企業は人件費負担増という負の面もある
それでも差し引きでは企業にとってもプラスだけどね
一方REIT等は人件費増による負担増は少なく恩恵だけを大きく受けられる 3%賃上げされて高いマンションに移住するアホはいないので、影響ないのでは？むしろ働き方改革で残業減って実質賃金は下がると思う。 >>969
賃上げはインフレ率に直結していて、インフレ率と強い相関がある賃料相場自体が上がる もう少しでデフレ脱出
↓
消費税増税
↓
またまたデフレに逆戻り 少数の金持ちと貧乏人俺みたいな類が多いんでは？
貧乏人は守備的に行かなければ死ぬしかないからな。
板全体としては特攻隊自殺志願者タナトスが多いとは思う。
相場で儲けたカネを配当に転化してる相場師もごく少数しかそんなもんは
そもそも勝てる相場師なんてごく少数しかいないが、
けっこうやってる気がする。
そこがいいとこだが、我々貧乏人がそれに追随するのは難しい。
肉体労働でカネでも貯めるしか方法論は無いだろう。 サラ金は論外。
誰にとっても。
特にデフレぎみ、死カモ、消費税緊縮デフレ回帰が見えてきたので、
金利は非常に重要になる。
逆に言えば、これだけ低金利ならば、低金利資金借りて、レバ掛けるべき。
リートも。
場合により、金利ヘッジ回し投機も忘れずに。
コインは、胴元としすしか儲からない。
基本、中国人の腐敗資金を逃がすために存在を許されているツールで
軍事力の裏付けの無い貨幣など、片腹痛い、と言ったところ。
朝鮮人がパチンコ屋で流通させてるコインと同じだろう。まったく。
何か別種目でヘッジ代用することもできそうだが、会計監査的にまずいか？ このスレッドは１０００を超えました。
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