【系列専用】ビルメンテナンス（除マネ職）Part18
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不動産系、ゼネコン系、メーカー系、金融系、商業系、鉄道系等
（学校や福祉法人等の団体系列も可）のビルメンテナンス会社
への転職について語るスレです。
対象は、設備管理（現業）部門を有する系列のビルメンテナンス
会社です。「ビルマネ」「ファシマネ」などと称し、現業部門を
もたない中間請負委託、取次、斡旋業態のみの会社は含みません。
独立系についても専用スレがあるのでそちらをご利用ください。
[過去ログ]
Part16 ttp://medaka.2ch.net/test/read.cgi/job/1507729756/
Part15 ttp://medaka.2ch.net/test/read.cgi/job/1498382208/
Part14 ttp://medaka.2ch.net/test/read.cgi/job/1492876363/
Part13 ttp://tamae.2ch.net/test/read.cgi/job/1489392942/
Part12 ttp://tamae.2ch.net/test/read.cgi/job/1486690343/
Part11 ttp://tamae.2ch.net/test/read.cgi/job/1482935960/
Part10 ttp://tamae.2ch.net/test/read.cgi/job/1477573189/
Part9 ttp://tamae.2ch.net/test/read.cgi/job/1469961404/
Part8 ttp://tamae.2ch.net/test/read.cgi/job/1465090770/
Part7 ttp://tamae.2ch.net/test/read.cgi/job/1455498394/
Part6 ttp://tamae.2ch.net/test/read.cgi/job/1448806404/
Part5 ttp://kanae.2ch.net/test/read.cgi/job/1429194042/
Part4 ttp://kanae.2ch.net/test/read.cgi/job/1419915325/
Part3 ttp://kanae.2ch.net/test/read.cgi/job/1403322143/
Part2 ttp://nozomi.2ch.net/test/read.cgi/job/1383755136/
Part1 ttp://kohada.2ch.net/test/read.cgi/job/1379774700/
※前スレ
【系列専用】ビルメンテナンス（除マネ職）Part17
http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/job/1512821174/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>203
すごく分かるわ
未経験2人で配属→月次点検を1回教わってから
その翌月にもう片方の未経験とペアで組まされて
教えながらやってこいって言われて死亡したことならある・・・
翌日ならともかく、翌月だとメモとってても細部は頭から抜けてしまう
手間だけど、最初は手順書作るくらいがいいんだろうね 以前いた現場には手順書はおろか一切のマニュアルも何もなかった
入札で奪った現場だから前任会社も一切引継ぎをせず消えたからな
会社もいつ取り返されるかって感じで長期の目線はなかった
そんな感じだから採用された俺らもまったく長期目線もてなかったｗ
で、それが１年たち２年たち
後から入ってきた新人さんが手順書ないの？マニュアルないの？と言うわけ
「ないよ」と言うと、なんでないんだと怒り出したｗ
あげくの果てに「おまえらの教え方が悪い」「よくこんなとこにいられるな」
とさんざん文句言ってすぐ消えた
あの頃の俺らはここで言うクソ現場とクソ先輩なんだろな 無ければ作ればよいんだが、そのままにしてるから無能でクソなんだよ
ビルの設備なんて、規模の大小はあれどびっくりするほどの違いなんてないから、やればできる >>217
いるよな、何故かお客様気分で入って来る、勘違い馬鹿
作ってから文句言え ビルメンには正しいこと＝正義って考えの人多いから
テナントからクレームくる人決まってる 困った時はとにかく写真撮る
撮らずに困ることはあっても撮って困ることは無い
もちろん写真撮影禁止の場所やテナントも有るからそこだけは注意な 手順書を作ってない言い訳に新人使うなよ
作ってないのは現場にいる人間の落ち度なのにいつまで必要な人間が作ればいいって考え方なんだ？ 逆に手順書が整備されている現場ってある？
特に月1回レベルの低頻度の点検
全て手順に起こしたら結構な労力になりそうだけど ビルメンは入札制度で受注する請負業だ
激安で他社の案件を奪い取る事で仕事が発生するからムチャクチャに薄給
だけど人手不足なので最低配置人員にも満たず、他の現場から無理矢理に応援させる
なので複数現場を掛け持ちさせられるよ（老朽病院とか）
ナマポ以下のクソ賃金だけど、サビ残時間が100時間を超えるのはザ >>224
一から十までじゃないけど、忘れそうなやつとか、数あって場所覚えるのが大変のとかは写真・図表でまとめたりしてるな
あとは点検表の項目細かめにして、どこを見るのか具体的にしたり。ちょこちょこ改定してる
ただ外観点検で レ とか異常はないか レ とかじゃ、なにどう見たのか分からんからな >>225
系列（下位除く）ならムチャクチャに薄給って程ではないと思うし
それなりの応募はあるから慢性的な人手不足には陥りにくいし
コンプラうるさいからサビ残発生しないし
そういうsageレス読んでも、いまいちピンと来ない
>>226
ありがとう
いいなあ、そういう人がいる現場のマニュアルを見てみたい・・・
確かに、外観点検：レでは人によってバラつき発生するんだよな
こちらの現場の点検項目はそんな感じだから見直し必要かもしれないな >>200
長期修繕計画は上司がやってるけどもう定年間近だから5年後には新人の俺がやる
世代交代ちゃんとしてる会社ならこんな事はないよ
>>201
上司は忙しすぎて仕事振るだけかな
よっぽどヤバい案件以外を質問しても満足に答えない
書籍やネットは基礎知識しか載ってなくて使えないから
過去の類似案件を参考にするしかない感じ マニュアル作ると古参の居場所がなくなるから、作ろうとすると嫌がらせが始まるよ うちは結構マニュアルはきちんと作ってあるけど
点検作業をやっているとき、なんでそうしているのか新人さんは覚えないから
少しでも手順を間違えると、何でもないことでも原因がわからない。 ISO取得現場だと手順書・基準書はなくちゃダメだし、
そうでなくても日常点検や定期作業なんてザッと手順書くだけなら何の手間も無いだろう。 >>229
凄い現場だなw
そんな底辺現場見たことないけど
実際あったら変な笑い出るわ >>228
知識ないって言ってたから、経験の浅い新人レベルかと思っていたけど
書籍やググって検索できるレベルの知識は網羅しているのね
だったら、打合せの不明点はその場で業者に質問すればいいんじゃない？
基礎知識ある人でも何言ってるのか分からないレベルの説明しか出来ない業者が悪い 冷却塔の清掃で手順書とかビビる。
変な意味でなくて俺の現場はヤバイの認識してるから清掃方法が正しいのかも
分からんけど単純なことしかしない。
冷却塔の上に苔とか生えてるからブラシでゴシゴシ！
冷却塔の中には汚れがあるから流水＆ゴシゴシ！
注意点は間違っても作動しないように盤で切りにしておくこと＆強制ブローの
レバーを戻すこと。
勉強の為に底辺独立系にいる私のためにレベルの高い清掃方法を教えてくれ！ >>235
まず手順書がなんだかわかって無いねキミ
そのレベルの低い単純な事を初日からきた子がいきなりやっても手順通りに作業できるように用意しておくのが手順書だよ
手順書があるからレベルが高い作業が出来ると思っちゃってる辺りが相当ヤバい 現場のレベルは停電作業の手順書を見ればすべて分かるよ。
分かりやすく丁寧に作られているかどうか。 >>237
辞めた奴の手書きのメモを停電手順書にしてるウチの現場レベルは推して知るべし 半期毎に目標書かされるから、「手順書作成」は新人～3年目ぐらいの社員の定番。
なので、まだ手順書がない作業や、更新されて変わった作業などは、格好のターゲットになってるわ。 >>241
営業みたいに個人ノルマ無いだけマシだけど
売上げ意識して見積もり取ったりして休まらないから辛いね
勤務中、やることなくてスマホいじってるような現場は夢物語だｗ 現場にも工事目標書かせる会社もあるけどね。巡回はそうなってしまう。
系列でも契約金額にゆとりがないケースが増えているからね。 >>235
そんなもの業者の仕事だろ
なんで俺らがするんだ >>245
会社の利益になるからでしょ？
回りまわって給料として還元される >>247
業務として別工数で発注されてるなら利益になるけど、この文では保守の範疇でやらされてる可能性もある >>248
冷却塔清掃って結構な工数が継続的に掛かってくるのに
保守の範疇でやっている現場も有り得るのか・・・
契約ザックリしすぎで驚く 始めて入った独立零細は普通に自分らで当然のように洗ってたな もう7年も一人現場だ
巡回よりかはよっぽど楽だけど土日夜間も呼び出しがちょこちょこあるの勘弁してくれ～ >>252
７年も一人か
もう社会復帰は無理だろなｗ >>252
「君以外の適任者がなかなかいないんだよ。」
って、真剣に後任探ししてくれないんだな。
まぁ、がんばれや。 今年度から巡回になったんだが、言うほどきついか？
2時間ぐらいで終わる現場を一日かけてやるから逆にきつい感はあるけど…。 >>255
不具合があったらすぐ電話くるよ。電話で状況判断して対応するからけっこう大変だし、面倒臭い 巡回って一日に複数の建物を車や電車で移動しながら見て回るものかと思ってた 巡回だろうとそうでなかろうと、不具合があれば連絡くるし、自分で直せなければ、業者手配。 うちの会社は基本一日一件しか回らないなー。
逆にでかい現場を2日かけてやるとかはある。
一日に何個もやる（詰め詰め）巡回ってやってて感じるけどあんまりないと思う。問題あったらそれだけで次の現場に迷惑かかるし、どこの会社も余裕持ってると思うんだけど。 >>229
もっとすごい現場もあったよ
なんとマニュアルがハングル文字だｗｗｗ
独立だったけどな >>260
巡回経験してるなら>>255の質問に答えてあげて >>263
同一だったのか
なんで回答もらってるのにお礼なりリアクションが一切無いんだ・・・
ワッチョイ変わってるし判断つかんわ >>255
巡回だった時は範囲が広すぎて嫌だった
4県担当で、新幹線と在来線駆使してら朝６時にでて定時に帰っても家につくのは21時すぎ
それなのに移動時間だから残業なしで微々たる出張手当てのみだった
特殊な例かもしれんが 巡回やったことないけどさすがに特殊すぎる例だろうというのは何となく分かるわ
4県にまたがるって半端ないな 巡回だと午前一件、午後一件が限界
問い合わせや見積もあるし 車巡回だったらまだマシ。荷物載せられるから修繕とかもしやすいし
うちは電車巡回だから最低最悪 以前いた会社では清掃では巡回担当いたけど設備(ビルメン）には個人の担当とか
なかったみたい。
各地域にサポートセンターを置いて非常駐物件の数十件をチームで管理する感じ。
定期の巡回の他に電話を受けてサポートセンターから車で向かう感じだった。
チームで動けば自分が休んでも出勤者で対応できるから良いよね。
反面、清掃の巡回は電車バスだったが地獄だった・・・・・(１人が十数件担当ｗ >>268
金融関係系で、日本全国の支店やったんだよ
一番キツそうなのが福岡支店
福岡から鹿児島までみてた
東海四県だったけどましな方だったかもしれん
特に静岡のほうは沼津、御殿場、静岡を泊まりで２日間で周り、名古屋に戻りつつ浜松、豊橋を見て帰るってやってたなぁ
一つ一つの物件は3000㎡程度なんだけどね >>272
檻？
俺檻のホテル専門のフロント管理やってたけどそんな感じw 巡回にも2パターンあるな
ぐるぐる回って針読みだけするガス水道検針の真似事レベルのもあれば
集中管理室に待機して警報や電話に対応して逐次訪問するアルソック的なやつ >>274
どっちとも違う、というか両方やるな
70物件くらいを10数人で見てて、朝事務所に行って作業(点検、検針、各種修繕、立ち会い等)の割り振り
作業まで事務作業(担当物件の月報・見積作成他)、現場作業、戻ってまた午後の作業まで事務作業って感じ
当然合間に連絡があったら現地行って対応する
担当物件はあるけど作業は全物件行くから場所を覚えるところから大変 巡回3年やってたけどそんな感じだったな
キツ過ぎて転職考えてたら移動になって会社内でも屈指の優良現場に来たけど
あまりに楽すぎて今度は時間が一瞬で過ぎていく >>276
これはかなり大変そうだ
同じビルメンでも常駐と巡回で天地の差が出るなあ >>276
(´・ω・｀)ああ、まさにこんなんでソッコーで辞めたわ
(´・ω・｀)下位系列とか兵隊蟻とかの存在も教えておいてくれよ
(´・ω・｀)現場の当たり外れがどうこうって意味がよく分かったんよ
(´・ω・｀)実家の親には辞めた事言ってねーわ 抱えてる物件数も人数もほぼ同じだけど、こっちは1日1件だったわ
点検の頻度の違いかな >>280
月2回点検あるとこもあるな
あとは点検は2人以上必ず行くようになってるからそれもあるかも ＞＞281
過去にメーター読み間違えた人がいるのかもよ >>282
どっちかが感電、急病したとか
不測の事態に対応する為じゃないの？
それかサボり過ぎない様にお互い見張らせる為とか 系列とか厳しいとこだと４尺の脚立使用するにもヘルメットに２人作業とか
なんでしょ？
それ考えたら原則２人仕事なのは納得だ。
まぁ独立系のウチは７尺でもヘルメットなし一人作業だけども・・・ ヘルメットは自分の意識一つで付けられるじゃあーりませんか >>284
系列だけど12尺一人メットなしとかよくやってるよ >>285
その通りだね。ただ現場仕事用のメットは上からの落下物に対しての防護具。
自分が落下したときに受けるであろう側頭部や後頭部に対しての衝撃にはあまり役に立たないんじゃなかったかな？ >>285
うちはノーヘルがオーナー側に見つかると始末書す。
ついでにその事業所から追放で他に飛ばされます。 独立だとヘルメットも買ってくれないから、
新聞紙で折り紙のかぶと被って仕事してる マルイに詳しい方に質問です。
初めて投稿させていただきます。
都内独立系勤務、警備部アラフォーです。
転職経験は一度もございません。
所有資格は、警備員指導教育責任者、施設警備2級、自衛消防、防災センター要員、上級救命、ボイラー２級、第一種衛生管理者、その他、体育施設協会の公認資格多数etc。
ビルメンとしては異色の経歴ですが、公共スポーツ施設の管理やインストラクターに長年従事しております。
今現在も現場へ従事しつつ、本社で現任教育、新人教育、心肺蘇生法の講師も行っております。
近年社内でのキャリアパスに不安を感じ(管理職は天下りばかりで空きがないためキャリアアップが難しい)、今年ビル管を受験し、もし合格したら(合格後の12月付近から)転職を考えています。
また、今年中に乙4、冷凍3も受験予定ですが、やはり未経験では転職は難しいでしょうか？せめて電工の資格も取得してから転職活動をすべきてしょうか？一応、施設内に空調機とボイラーがあり、簡単な点検は毎日行っておりますが、設備としての経験はやはりございません。
ただ、やる気と成長意欲はかなりあります。
また、長年インストラクターをやっておりましたので、体力とコミュ力は大丈夫かと思います。
本気で悩んでおりますので、何卒ご教授お願い致します。 マルイマルイマルイなんでこんなに人気なんだ？そんなにいいところだろうか マルイの現場って最近東京美装に丸投げしてるから設備は特に少ないぞ？
目指すのは勝手だけどw >>292
わざわざIDテストしてる時点で自演丸出しなんだけど
何がしたいの？？ >>296
最初に投稿しようとしたら、長文によって投稿できないようなエラー表示が何度も出たので、私の端末からでは書き込みができないのか？と不安になりテスト投稿をしました。
初心者故に誤解を招くような投稿をして申し訳ございません。 マルイに拘る人はじめてみた
服売りたいならわかるが 長文でエラーが出たならまず長文を直すのが一般的な思考ですねぇ！ >>298
マルイに拘っているというよりは、
マルイの内部事情までご丁寧に書き込んでくださった投稿者さんがいたので、
その方であれば親身に聞いていただけるのでは？と思ったのと、
未経験ではゼネコンや大手は難しいのでは思い、
マルイがビル管を必要としている書き込みを見て投稿させていただきました。
上記スペックではマルイに限らず系列では難しいでしょうか？ >>299
ゼネコン系は自社ビルが少ない
親会社が建てたというのはあるけど、待遇以外は立場的に独立とそう変わらない >>293
やる気と意欲があっても現状はほとんど講習で取れる&ビル管目指す上でアピールしにくい資格ばかりだし、結局警備で働いたら?って言われそう。
試験慣れしてないようであれば他の資格に手を伸ばさないでビル管1本に絞った方がいいと思う。ビル管取ってしまえば実務経験の証明にもなるし。 系列スレは質問を装っているけど文体が同じなのが常駐しているからこの自称警備も同じ人でしょう。 >>304
ご想像するのは個人の自由ですし、
過去にどのような方がいらっしゃったかは私にはわかりませんが、
投稿者が仰る自称警備の私は今回初めての書き込みですよ。 >>303
ご回答ありがとうございます。
まずはビル管ですよね！ やる気と成長意欲がある人はアラフォーで警備なんかやらない。 >>301
色々と不安なら職業訓練校のビル設備科に通う事を検討してみては？説明会も定期的にやってるので参加して相談してみるのもいいかも。
自分は訓練校→ゼネ系列に行ってます。 NTTファシリティーズ（の地域会社）で大麻吸っててパクられた社員がいるらしいのだが。。。 地域会社レベルまでいくと珍しくないよ
地方や特に九州のインフラなんか凶悪犯罪者の巣窟だよ マルイぐらいなら、びる管あれば受かると思うよ。
ちなみにNTTファシは以前いたが、福利厚生は良いけど給与は地方公務員と同等かそれ以下（電験必須）。できる奴ほど会社を辞めてく。 出来るやつほど辞めるのはどこでもそうじゃないかな？ >>308
ありがとうございます。
さっそく調べさせていただきました。
在職者向けのセミナーや説明会もあるみたいなので、早々に問い合わせてみようと思います。 (´・ω・｀)スパゼネからも財閥からも指名求人ってシステムの、ほぼ面接は確約のシステムあって
(´・ω・｀)全部内定出たけどソッコーで辞めたよ
(´・ω・｀)えらいでしょ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
