【系列専用】ビルメンテナンス（除マネ職）Part18
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不動産系、ゼネコン系、メーカー系、金融系、商業系、鉄道系等
（学校や福祉法人等の団体系列も可）のビルメンテナンス会社
への転職について語るスレです。
対象は、設備管理（現業）部門を有する系列のビルメンテナンス
会社です。「ビルマネ」「ファシマネ」などと称し、現業部門を
もたない中間請負委託、取次、斡旋業態のみの会社は含みません。
独立系についても専用スレがあるのでそちらをご利用ください。
[過去ログ]
Part16 ttp://medaka.2ch.net/test/read.cgi/job/1507729756/
Part15 ttp://medaka.2ch.net/test/read.cgi/job/1498382208/
Part14 ttp://medaka.2ch.net/test/read.cgi/job/1492876363/
Part13 ttp://tamae.2ch.net/test/read.cgi/job/1489392942/
Part12 ttp://tamae.2ch.net/test/read.cgi/job/1486690343/
Part11 ttp://tamae.2ch.net/test/read.cgi/job/1482935960/
Part10 ttp://tamae.2ch.net/test/read.cgi/job/1477573189/
Part9 ttp://tamae.2ch.net/test/read.cgi/job/1469961404/
Part8 ttp://tamae.2ch.net/test/read.cgi/job/1465090770/
Part7 ttp://tamae.2ch.net/test/read.cgi/job/1455498394/
Part6 ttp://tamae.2ch.net/test/read.cgi/job/1448806404/
Part5 ttp://kanae.2ch.net/test/read.cgi/job/1429194042/
Part4 ttp://kanae.2ch.net/test/read.cgi/job/1419915325/
Part3 ttp://kanae.2ch.net/test/read.cgi/job/1403322143/
Part2 ttp://nozomi.2ch.net/test/read.cgi/job/1383755136/
Part1 ttp://kohada.2ch.net/test/read.cgi/job/1379774700/
※前スレ
【系列専用】ビルメンテナンス（除マネ職）Part17
http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/job/1512821174/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>162
ビルテック（JR東日本系）を除く鉄道系ですね。
待遇が系列とは思えないほど悪いらしいですね。
業務が大変かどうかはまず待遇が同レベルの話で鉄道系は待遇が糞。
商社系がどうなのか一番知りたい。 >>163 164
なるほど
このスレをざっと見た感じ
鉄道系:基本商業施設。一部除き待遇悪し
ゼネコン系:防災訓練の頻度が高く準備が大変。客との打ち合わせ多め
商業施設子会社:基本商業施設。待遇は系列系上位には劣るがそれでも独立系よりかは上
他に追記する事ありますか？ >>165
ゼネコン系列は2社経験あるけど防災訓練とかは特別にないよ、現場によるんじゃないかな。 >>167
3か月いっぺん夜間の避難訓練があったよ。ない現場はいいなあ。 >>164
スーゼネも商社系も務めたことある。
ゼネは自社物件じゃないし、空港商業施設ホテルオフイスビルなんでもあるから現場次第。
商社系は基本オフィスビルしかない。
でも会社を調べると、本体から見て孫会社になると待遇もそんなよくない。本体→ビルマネ→ビルメン会社ってなるから健康保険もグループ外だし。 どの業界もそうだけど、孫会社まで行くと待遇は悪くなるよね。メーカー系はどうなんですかね？ オーナー側の求人で協力会社を指示指導、緊急対応、複数ビル、となってる場合
巡回勤務みたいな仕事になるんでしょうか？
巡回だとするといくら自社ビルのオーナー側でもキツそうですよね…。 ようするにお前らは楽で給料よくて休みが多い系列を探してるんだろ。
そんな都合のいい会社ねえーよ。
少しは苦労して働け 系列ビルメンで仕事楽しいって奴いる?
独立だと水回り以外の営繕好きな、元職人のおじいちゃんよくいるけど >>173
楽しくはないけど楽だな
面倒なことは所長に任せるNo.2ポジ https://azcareer.net/info/13010-32752581/
↑の籏グループのってこういうのも系列ビルメンな感じなんでしょうか？
ネットで調べても親会社が経営している映画館以外情報出てこないんですけど
無駄に待遇いいのかなと思ってまして…。 やはり系列ではコミュ障は採用厳しいですか？
挨拶等は普通に出来ますが面接など口下手であまりうまく喋れませんので >>178
口下手でうまく喋れないとか逃げだよ
少しは自分を変える努力をしろよ
ビルメンはサービス業だぞ ＞＞178
とりあえず何社か面接受けたら？
そのうち馴れて多少はマシになるよ みなさん面接の時、志望動機とかこの会社にした理由ってどんな事言いましたか？
系列系ってホムペや求人見る限りだと何処も教育体制とか整ってて理由考えても、それうちじゃなくて良くね？ってツッコミ貰いそうな理由しか思いつかない… 実際に管理してる物件いってみて感じたこと言えばいいんじゃないの ＞＞184
系列でも、不動産、商業施設、鉄道、電力、とか色々あるから、それに関連した理由を考えたら良いと思う >>184
会社の差なんて業界未経験じゃ会社規模と待遇と物件くらいしかわからんだろうし
そのあたりから他に比べて魅力と感じた事を言えばいいと思うけど
俺は普通に系列グループの話や待遇の良さを話して採用されたよ
現場長やってて本社で人事とよく話すけど採用する方もビルメンにそこまで素晴らしい入社理由なんて求めてない
ちゃんと受け答えが出来て話が理解できて輪を乱さなそうで真面目そうなら大丈夫 口下手でビルメンってどういうことなんだ
血が苦手で不器用な奴があえて外科医目指すか そんなにコミュニケーション能力必要？
営業みたいな常に笑顔で会話を絶やさず人の顔や属性を記憶して、みたいな仕事じゃないでしょ？さすがに。 誰も営業くらいコミュ力必要なんて言ってないと思うが
それがコミュ力ないってことでは。
>>178が事前に準備できて言うべきことが決まってる面接ですら
あまり話せない、しかも自らコミュ障というから
そこまで酷いと仕事的に大変だろって話なだけで。 コミュ力が要るってのとコミュ障じゃなきゃ大丈夫ってのは違うんだよなぁ >>192
会議での司会とか、業者との交渉とかだから大したことはないよ。
ごく普通の人なら問題ないと思っていい。 オフィスビルの場合だと、
オーナー側の人間と打合せする時は立場的に弱いから腰低くしないといけないし
業者も気難しい職人肌の人で迷惑かけたりすると説明するのに気を遣うし
テナントの窓口と機嫌損ねないようにしないと日程調整など大変になるので気を遣うし
空調の風向き調整でも女性がイロイロ細かく言ってきて気を遣うし
色んな対応でコミュニケーション必要になってくるから
「ビルメンは点検メインで機械相手の仕事だからコミュ障の俺でも大丈夫そう」
とか思ってる未経験がいるなら、考えを改めた方がいい >>196
俺はそういう理由でこの業界に来た人間だ。
もともと営業とこクレーム処理の仕事してて疲れたから。
196さんの言う通り、オーナーやテナント様に
気は使う。社会人としての気遣いが出来りゃいいと思う。接客対応してれば自然と身につく。
ノルマ達成しなければクビとかのプレッシャーはないからその分気が楽。 >>196が誤解を招きそうに感じたので補足するけど、
言いたいのは機械だけを相手にしているような職業ではないので
そういう考えの人はサービス業であることを踏まえて検討した方がいいということ
「こんなに人と接する仕事だとは思っていなかった。転職失敗した」とならないように。
コミュニケーション能力が普通以上なら大丈夫。苦手なら仕事が苦痛になるかもしれない
一つ一つの仕事を切り出してしまえばほとんど高度なものは求められないし
>>197の人が言うようにプレッシャーも少ないから精神的には楽
現場によって忙しい所もあるけど、プレッシャー面で追い詰められないのは本当に大きい 俺はコミュニケーションは気にしないけど
設備と工事の知識が無いからこっちで苦労してる
下請けが集めた情報を元に様々な判断をするのが難しい
業者と打ち合わせしても何言ってるか分からない
長期修繕計画なんか考えられない >>199
長期計画とか打ち合わせとか全然分からない状態でその
ポジションに上がってしまったの？
俺もそんなのしたことないのに系列目指してるんだけど・・・・ >>199
最初は皆そんなもん
そのレベルだと一人で丸投げされたりせず先輩付いてるでしょ？
状況の判断や打合せは先輩や業者から色々聞いて勉強していくしかない
過去の類似案件を参考にしたり、書籍やネットで調べたりしてもいい
長期修繕計画はやったことないから自分も分からない 未経験から系列に入ったけど、先輩の立会作業見ててもできる気がしない
受水槽や冷却塔の清掃の立会とかでもどのバルブを開けたいいのかとか、排水バルブとか、ポンプの運転とか色々ありすぎてよくわからん 必死で学べ。そして覚えろ。いつまでも無能には優しくないぞ。 >>203
冷却塔の清掃は自分達でやってるわ
全然たいした事ないよ
受水槽廻りは図面と手順書で確認しつつわからなければ聞く
ぶっちゃけ、難解な作りなんてされてないから中学生程度の知能あれば出来るよ >>205
>>204
ありがとうございます。手順書とかはないみたいなので必死に覚えたいと思います。 >>203
養生テープかマスキングテープで何か目印してない？なければ、教わったときに目印貼っておく。 >>207
バルブにテープとか最期に剥がすならいいみたいなんですけど、目印みたいなのはだめみたいだそうです。あくまでもお客様の物なのでという理由で 大手メーカー工場で事務所ビルのビル管理求人があったけど、
事務所ビルだけなのか、工場トラブルとかも対応しなきゃいかんのか
見極めが難しい。
土日祝休みだし、日勤だけだから前者だと思うが、応募して確かめるしかないよなー。 >>210
そうですよね！今、自分なりに先輩の話しを聞いて写真撮って作成中です。
アドバイスありがとうございます。 >>208
冷却塔なら、開け閉めすんのドレンと給水位だろ
今度実物の配管追ってみな
後は何も考えずにこのバルブっていうふうに覚えるな、配管で追え
理解で覚えろ、そうしなきゃ場所が変わればまた何も分からなくなるぞ >>209
自分も大手メーカー工場が配属先に決まったんだけど
話を聞くと事務所ビルでは無くて、どうやら工場敷地内の工場や建物を見る様なのだけど、未経験で分からないのですが、これって事務所と比べたら大変なのですかね？
敷地内の一部だけしか見ないとは言ってましたが、
その会社の場所めちゃくちゃ広い敷地なので、
何やらされるのか分かるからいらっしゃいますでしょうか…、ちなみに家電メーカーです… 訂正
何させられるか分かるからいらっしゃいましたらご教授下さいますと助かります…、
24時間泊まりのみシフトみたいで、一日4名体制みたいなのですが…、現場凄く広いのに人数が少ないので、ほんと敷地内の一部しかやらない感じでそこまで大変では無いのでしょうかね…しかし工場未経験なので何があるのかいまいち分からないので不安で不安で…
どなたかご教授下さいますと助かります…。 >>211
初めての人でも手順書見ればすぐに出来るようにね。だんだん知識が増えたら追記するようにしていけばその現場の手順書になるし。 >>203
すごく分かるわ
未経験2人で配属→月次点検を1回教わってから
その翌月にもう片方の未経験とペアで組まされて
教えながらやってこいって言われて死亡したことならある・・・
翌日ならともかく、翌月だとメモとってても細部は頭から抜けてしまう
手間だけど、最初は手順書作るくらいがいいんだろうね 以前いた現場には手順書はおろか一切のマニュアルも何もなかった
入札で奪った現場だから前任会社も一切引継ぎをせず消えたからな
会社もいつ取り返されるかって感じで長期の目線はなかった
そんな感じだから採用された俺らもまったく長期目線もてなかったｗ
で、それが１年たち２年たち
後から入ってきた新人さんが手順書ないの？マニュアルないの？と言うわけ
「ないよ」と言うと、なんでないんだと怒り出したｗ
あげくの果てに「おまえらの教え方が悪い」「よくこんなとこにいられるな」
とさんざん文句言ってすぐ消えた
あの頃の俺らはここで言うクソ現場とクソ先輩なんだろな 無ければ作ればよいんだが、そのままにしてるから無能でクソなんだよ
ビルの設備なんて、規模の大小はあれどびっくりするほどの違いなんてないから、やればできる >>217
いるよな、何故かお客様気分で入って来る、勘違い馬鹿
作ってから文句言え ビルメンには正しいこと＝正義って考えの人多いから
テナントからクレームくる人決まってる 困った時はとにかく写真撮る
撮らずに困ることはあっても撮って困ることは無い
もちろん写真撮影禁止の場所やテナントも有るからそこだけは注意な 手順書を作ってない言い訳に新人使うなよ
作ってないのは現場にいる人間の落ち度なのにいつまで必要な人間が作ればいいって考え方なんだ？ 逆に手順書が整備されている現場ってある？
特に月1回レベルの低頻度の点検
全て手順に起こしたら結構な労力になりそうだけど ビルメンは入札制度で受注する請負業だ
激安で他社の案件を奪い取る事で仕事が発生するからムチャクチャに薄給
だけど人手不足なので最低配置人員にも満たず、他の現場から無理矢理に応援させる
なので複数現場を掛け持ちさせられるよ（老朽病院とか）
ナマポ以下のクソ賃金だけど、サビ残時間が100時間を超えるのはザ >>224
一から十までじゃないけど、忘れそうなやつとか、数あって場所覚えるのが大変のとかは写真・図表でまとめたりしてるな
あとは点検表の項目細かめにして、どこを見るのか具体的にしたり。ちょこちょこ改定してる
ただ外観点検で レ とか異常はないか レ とかじゃ、なにどう見たのか分からんからな >>225
系列（下位除く）ならムチャクチャに薄給って程ではないと思うし
それなりの応募はあるから慢性的な人手不足には陥りにくいし
コンプラうるさいからサビ残発生しないし
そういうsageレス読んでも、いまいちピンと来ない
>>226
ありがとう
いいなあ、そういう人がいる現場のマニュアルを見てみたい・・・
確かに、外観点検：レでは人によってバラつき発生するんだよな
こちらの現場の点検項目はそんな感じだから見直し必要かもしれないな >>200
長期修繕計画は上司がやってるけどもう定年間近だから5年後には新人の俺がやる
世代交代ちゃんとしてる会社ならこんな事はないよ
>>201
上司は忙しすぎて仕事振るだけかな
よっぽどヤバい案件以外を質問しても満足に答えない
書籍やネットは基礎知識しか載ってなくて使えないから
過去の類似案件を参考にするしかない感じ マニュアル作ると古参の居場所がなくなるから、作ろうとすると嫌がらせが始まるよ うちは結構マニュアルはきちんと作ってあるけど
点検作業をやっているとき、なんでそうしているのか新人さんは覚えないから
少しでも手順を間違えると、何でもないことでも原因がわからない。 ISO取得現場だと手順書・基準書はなくちゃダメだし、
そうでなくても日常点検や定期作業なんてザッと手順書くだけなら何の手間も無いだろう。 >>229
凄い現場だなw
そんな底辺現場見たことないけど
実際あったら変な笑い出るわ >>228
知識ないって言ってたから、経験の浅い新人レベルかと思っていたけど
書籍やググって検索できるレベルの知識は網羅しているのね
だったら、打合せの不明点はその場で業者に質問すればいいんじゃない？
基礎知識ある人でも何言ってるのか分からないレベルの説明しか出来ない業者が悪い 冷却塔の清掃で手順書とかビビる。
変な意味でなくて俺の現場はヤバイの認識してるから清掃方法が正しいのかも
分からんけど単純なことしかしない。
冷却塔の上に苔とか生えてるからブラシでゴシゴシ！
冷却塔の中には汚れがあるから流水＆ゴシゴシ！
注意点は間違っても作動しないように盤で切りにしておくこと＆強制ブローの
レバーを戻すこと。
勉強の為に底辺独立系にいる私のためにレベルの高い清掃方法を教えてくれ！ >>235
まず手順書がなんだかわかって無いねキミ
そのレベルの低い単純な事を初日からきた子がいきなりやっても手順通りに作業できるように用意しておくのが手順書だよ
手順書があるからレベルが高い作業が出来ると思っちゃってる辺りが相当ヤバい 現場のレベルは停電作業の手順書を見ればすべて分かるよ。
分かりやすく丁寧に作られているかどうか。 >>237
辞めた奴の手書きのメモを停電手順書にしてるウチの現場レベルは推して知るべし 半期毎に目標書かされるから、「手順書作成」は新人〜3年目ぐらいの社員の定番。
なので、まだ手順書がない作業や、更新されて変わった作業などは、格好のターゲットになってるわ。 >>241
営業みたいに個人ノルマ無いだけマシだけど
売上げ意識して見積もり取ったりして休まらないから辛いね
勤務中、やることなくてスマホいじってるような現場は夢物語だｗ 現場にも工事目標書かせる会社もあるけどね。巡回はそうなってしまう。
系列でも契約金額にゆとりがないケースが増えているからね。 >>235
そんなもの業者の仕事だろ
なんで俺らがするんだ >>245
会社の利益になるからでしょ？
回りまわって給料として還元される >>247
業務として別工数で発注されてるなら利益になるけど、この文では保守の範疇でやらされてる可能性もある >>248
冷却塔清掃って結構な工数が継続的に掛かってくるのに
保守の範疇でやっている現場も有り得るのか・・・
契約ザックリしすぎで驚く 始めて入った独立零細は普通に自分らで当然のように洗ってたな もう7年も一人現場だ
巡回よりかはよっぽど楽だけど土日夜間も呼び出しがちょこちょこあるの勘弁してくれ〜 >>252
７年も一人か
もう社会復帰は無理だろなｗ >>252
「君以外の適任者がなかなかいないんだよ。」
って、真剣に後任探ししてくれないんだな。
まぁ、がんばれや。 今年度から巡回になったんだが、言うほどきついか？
2時間ぐらいで終わる現場を一日かけてやるから逆にきつい感はあるけど…。 >>255
不具合があったらすぐ電話くるよ。電話で状況判断して対応するからけっこう大変だし、面倒臭い 巡回って一日に複数の建物を車や電車で移動しながら見て回るものかと思ってた 巡回だろうとそうでなかろうと、不具合があれば連絡くるし、自分で直せなければ、業者手配。 うちの会社は基本一日一件しか回らないなー。
逆にでかい現場を2日かけてやるとかはある。
一日に何個もやる（詰め詰め）巡回ってやってて感じるけどあんまりないと思う。問題あったらそれだけで次の現場に迷惑かかるし、どこの会社も余裕持ってると思うんだけど。 >>229
もっとすごい現場もあったよ
なんとマニュアルがハングル文字だｗｗｗ
独立だったけどな >>260
巡回経験してるなら>>255の質問に答えてあげて ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
