トーヨータイヤ (TOYO TIRES) 20本目
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こ こ か ら 超 濃 厚 な トーヨータイヤ ス レ に な り ま す。
ご 期 待 く だ さ い ! !
/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\ 2015年に発覚した免震ゴム性能偽装事件を覚えているだろうか。大手タイヤメーカーが製造していた建造物用の免震ゴムが、国土交通省の定めた基準を満たしていなかった事件だ。
全国で154棟もの建物に、この性能偽装の免震ゴムが使用されていたので大騒ぎになった。その後、それらの建物では基準を満たした免震ゴムへの取り換え作業が進んでいたはずだった。
ところが先日、福岡市でこの偽装ゴムを使っていたとされるタワーマンション(タワマン)の解体が決まった、と報道された。06年に建てられた地上30階、全215戸の物件だ。
解体理由の詳細は分からないが、このタワマンは賃貸用で、現在のオーナーは1社のようだ。したがって、賃貸居住者には立ち退きを求める形になるらしい。住民の一部は困惑しているが、「建物が危険な状態だから解体する」ということなら、いずれ立ち退かざるを得なくなる。
私が注目するのは、解体する理由ではなく、その工法や費用だ。現在まで、タワマンと言われる20階建て以上の集合住宅が解体されたケースは皆無と理解している。つまり、この物件は日本で初めて解体されるタワマンとなる。
どのような工法が採られるのだろう。どちらにせよ解体費用で会社は傾く可能性大である。 >>5
大手タイヤメーカーが製造していた建造物用の免震ゴム?大手タイヤメーカーってどこですか? >>7
お小遣いをもらったてのに相続税を払ってなかった反日宇宙人の実家じゃないとこ >>5
免震ゴムが建物解体の直接の原因では無いみたい
https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/topix/main/14433/?page=2
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地元西日本新聞の7月16日付記事によれば、
問題の偽装ゴムについては、その後、交換・改修が進んでいて、「対象となる154棟のうち、今年4月末までに149棟で着工し、
148棟で作業を終えている」という。
そういう状態であるならば、なぜ当物件では交換や改修ではなく、解体となるのか。
その理由について、上記報道の時点では、住人もまだ説明を受けていないとされている。
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中略
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いわゆるタワマンとなれば、誰もが分譲物件をイメージしやすいが、実は、このカスタリア大濠ベイタワーは賃貸で運用されている。
ともあれ、物件引渡日の予定は21年9月30日とのことで、今回行われた解体という判断については、当然ながらこの譲渡先による意向が大きいと見ていいだろう。
◆譲渡の直接要因は低い賃貸稼働率
そこで、当該譲渡の決定を報告している大和ハウスリート投資法人6月30日付のプレスリリース、「国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ」を見てみると、そこには最近の物件稼働率が記されている。
https://i.imgur.com/pjXHxMk.jpg
数字はなるほど非常に厳しい。
率が低いうえにジリジリと尻下がりの状態で、同プレスリリース上、今回の譲渡はこれが主な理由となっている。
すなわち、抜粋すると、
「近年の稼働状況及び賃料動向等より、今後の収益力の維持、向上は難しいものと考え(た)」とのことだ。
〜 GIZ性能は文句ないけど、内減り多いな今年裏返すかな すげーことに気づいちまった!
トーヨータイヤを縮めるとトヨタになる!
やべぇわ…これ… 2015年に発覚した東洋ゴム工業(現・TOYO TIRE)製の免震ゴム性能偽装問題に絡み、同社製の免震ゴムが使用された福岡市中央区港の賃貸タワーマンションを解体すると、管理会社が住民に通知していたことがわかった。
06年建築の30階建て。住民によると今月、「全室退去のご案内」と題した文書が配られた。文書には「是正対応につき、関係各所と協議を重ねたが、解体せざるを得ないという結論に至った」などと記載。来年6月末までの退去を求めるとともに、補償として賃料6か月分相当額の支払いや、敷金の全額返金について明記されていた。
性能偽装問題発覚後、東洋ゴム工業側が住民に「免震ゴムを取り換える」などと説明に来ていたという。住民の50歳代の自営業男性は「ゴムの交換は済んでいると思っていたので大変驚いた。会社に問い合わせても納得できる回答がない」と話した。
所有する投資法人によると、すでに別の会社と売買契約が結ばれており、マンションは9月に譲渡されるという。「TOYO TIRE」によると、問題のあったゴムを使用した全国154棟のうち148棟で交換などの作業を終えている。
同社は「詳細は答えられない」としている。 いつも思うんだが、事業部自体違うし別会社なんだけどね
こどもの発想なんだなぁと思うわ 可哀想だよな、トーヨータイヤのせいで泣く泣く住み慣れた場所を離れなければならない!最悪だよな トーヨータイヤってタイヤ館みたいな、メーカー系の店舗ってないの? シートとスポンジの効果でロードノイズを4分の1にする
って技術は市販化されてるの? オープンカントリーMT
ジオランダー AT G015
グッドリッチAT ko2
でタイヤ選び迷っています
用途は8割通勤
新しい?オープンカントリーは軽いみたいで
悪くなさそうです そりゃオープンカントリーだろここはトーヨーのスレだぞ 東洋ゴム工業(現TOYO TIRE)が性能偽装した免震ゴムを使用し、住民に解体が通知されている福岡市中央区の30階建てタワーマンションを、同社が取得したことがわかった。取得価格は37億4千万円。同社は今後、解体に向けた準備や手続きを進めるという。
同社によると、今年7月2日、マンションを実質的に所有していた投資法人と売買契約を結び、9月30日に譲渡を受けた。
マンションは2006年建築で、計215戸全室が賃貸物件。免震ゴムの性能偽装は15年に発覚したが、交換などの作業が手つかずのまま、今年7月に住民に解体の方針が通知された。住民は来年6月までの退去を求められている。 >>32
コピペは関心しないが問題解決したようで良かった
トーヨータイヤ頑張れ! 東洋ゴム工業(現・TOYO TIRE)がデータを偽装した免震ゴムを使用し、解体が決まった福岡市内の超高層賃貸マンション「カスタリア大濠ベイタワー」の譲渡先が
TOYO TIREだったことが2021年10月25日までに分かった。取得価格は37億4000万円。免震偽装の責任を取って自らマンションを買い取るという異例のケースとなった。
売り主は大和ハウスリート投資法人。同社は21年6月に売却を発表したものの、買い主を明らかにしていなかった。
カスタリア大濠ベイタワーは06年に竣工した地上30階建て、延べ面積1万6111m2の賃貸マンションで、賃貸可能戸数は215戸。
大和ハウス・レジデンシャル投資法人(現・大和ハウスリート投資法人)が13年に29億1000万円で不動産信託受益権を取得した。
REIT(リート)物件で、分譲ではなく全戸が賃貸だ。資産運用は、同社から委託を受けた大和ハウス・アセットマネジメントが担ってきた。
その後、15年に東洋ゴム工業による免震偽装が発覚。問題の免震ゴムが同マンションでも使用されており、大和ハウスリート投資法人や東洋ゴム工業などの関係者は当初、免震ゴムの交換を計画していた。
ところが、何らかの理由で改修を断念した。大和ハウスリート投資法人がマンションの売却を発表した直後の21年7月、物件の管理会社であるミヨシアセットマネジメント(福岡市)が
「解体せざるを得ないという結論に至った」として住人に退去を求めたのだ。賃料の6カ月相当額を移転補償費として支払うとの通知を受けたある住人は日経クロステックの取材に、
「改ざん問題の発覚後、TOYO TIREやオーナーなどの関係者が住戸を回って『交換する』と説明していた。いきなり解体と言われても」と困惑の表情を浮かべていた。
TOYO TIREは不動産信託受益権を取得して実質的な所有者となり、今後は解体を進める方針だ。「解体は、所有者や管理者、当社などの関係者が慎重に議論を進めた結果であり、
(受益権を取得したからといって)その方針を覆すことはない」(同社コーポレートコミュニケーション部)としている。 >>10
どう考えても耐震問題があるから入居率が低いと思われるw
>>34
分譲マンション業者に売ったら丸儲けじゃない? ミシュランのPILOT SPORT 相当ってありますか?
TOYOのを買いたいです ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています