みんなで大家さん Part.10
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
大量のCMでおなじみの
○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナかわあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
でも評価方法は賃料を元にした直接還元法で、
そのベースとなる賃料はかなり割高で、
それを払ってるのは
事業実態が不明だったり売上のまったくなかったりするグループ企業
な不動産投資っぽい何かの
みんなで大家さん
について語るスレです
ちなみにここは相当がんばってGoogle検索対策しているみたいなので、
GoogleとBingとで検索結果が全然違うのも興味深いです 荒らしが来たから建てといた
テンプレは適当によろすこｗ ポンジ・スキーム
とは？
高利回り配当の事業への出資をつのって金を集め、
宣伝している事業実態はなく、
出資者からのお金をそのまま配当に回して自転車操業を続けながら
事業はうまく行っています
配当実績もこの通りで、出資者はみんな儲かっています
と言ってどんどん出資者を集めて自転車操業を続ける
という
実態はネズミ講同然の詐欺の仕組み
出資者がどんどん増えているうちは配当を継続できるが、
新規に集めた出資金 < 配当額
になった時点で収支がマイナスになって集めた金が減っていき、
やがてはお金が足りなくなって配当できなくなる
その時点では会社にはお金が残っていないので出資者が騒いでも手遅れ ポンジ・スキームの例
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集めて
実際には
一千万のボロ屋①を買って放置し、残りの9千万を使って配当する
5年後には
ボロ屋①を買った一千万と
参加者に払った配当3500万との4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリし、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と 上記例を
みんなで大家さんのスキームに合わせて修整すると
関連会社として
物件購入会社Ａ、運用会社Ｂ、店子企業Ｃ、物件引取会社Ｄ
の4つの会社を作る
まず物件購入会社Ａが適当な物件①を一千万円で購入
それを運用会社Ｂが
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集め、
物件購入会社Ａから物件①を一億で買った事にして、
店子企業Ｃに貸して賃料を取る形にし、
実際には店子企業Ｃには賃料払えるだけの事業実績がないから
物件購入会社Ａの差益の9千万を使って配当する
5年後には
物件購入会社Ａがボロ屋①を買った一千万と
運用会社Ｂが参加者に払った配当3500万との合計4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
償還時に物件引取会社Ｄが物件①を一億円で引き取った形にしておいて、
実際には
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリして、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と >>3
スレ3つも作りやがって
どのスレから埋めるんだよ もし破綻したらその時は馬鹿にすればいい。
今は得している俺がお前らを馬鹿にするターン。
いいたいことあるなら勝ってから言え。
でもまだだぞ。まだだぞ～。
そんな時はこないかもしれないが
来ると信じてまってろ。
どうせ株も暴落にのまれてんだろ。
勝ってからいえ。 今月の分配金
振込金額:￥21,547
振込金額:￥9,311
振込金額:￥18621 >>12
> そんなんないよ
確定申告してないの？ 確定申告はしましたけど他の所得も関係しますからね。うちはやりくりして還付うけたクチなので参考にならないかと。 >>14
他に赤字あったわけね
みんなで大家さんだけやってたら所得に応じて追加納税必要でしょ >>15
実際そうだったんですか？
市民税は前年実績から計算なので単純ではありません。ふるさと納税やれば最大2000ですみます。ここあたりは各自の工夫や知識によるでしょう。 >>16
本当に確定申告してるの？
住民税額はふるさと納税やっても変わらないし
雑所得で黒字が出たらその分所得増えて税金増えるでしょ
本業以外の雑所得があって
経費計上出来るものがなければ
雑所得の額に対して
本業の所得に応じた税率の分の追加納税が必要になるよ
雑所得の額が大きければ税区分変わってそれより多くの税金払うこともある
例えば
副収入がみんなで大家さんの配当のみで
7%の案件に4口400万円入れて年間28万円の配当貰ってて、
経費計上出来るものがなければ
単純に所得が28万増える
配当28万円を加えた所得が330万円～694万9,000円なら
税率は所得税と住民税とで30％なので
28万円の配当に対して8万4千円
みんなで大家さんからの配当は支払い時に源泉徴収で20％抜かれてるから
28万円に対して5万6千円は支払済なので
不足分の2万8千円を追加納税する必要がある >>17
そうなんですね
大家さんだけにたくさん出資されている経験者の方ですか？
そうならあなたの言うことが正しいのかもしれませんね。
少なくともうちは他の事業所得も減価償却もあるしふるさと納税で所得税住民税控除も医療費控除までやってるのでそんなことになってません。 税率30%を勘違いされてそう。
330万を超えた不部分に適用されます。
330万より下の部分はもっと低い税率が適用されます。
仮に大家さん雑所得のみで330万超えたとしてもあなたのいう計算にはなりません。 してるよ
副業は不動産賃貸と株とか債権、投資ファンドで
不動産賃貸以外は特定口座で確定申告時は放置 >>19
税率は全所得と経費の合算だよ
その抜け道が分離課税
みんなで大家さんは分離課税ではなく雑所得扱いなので
本業の収入が高ければそれに応じた税率になっちゃう 何でわさわざ儲け話なんか持って来るのよ
非常識だと思うよ
儲かるなら人に教えたり他人を儲けさせたりする訳ないだろ
何で世の中ageバカが多いんだろ？ >>22
累進課税わかってなさそうな計算式かかれていたので。今どきは会計ソフトがやるから勘違いされてるんですね。 累進課税の計算方法もしらぬ模様
しかもそのデタラメを3つのスレにコピペして自分の計算を拡散 >>22
①間違っていたことを認める
②思い込みで失礼な態度をとったことを謝る
③教えてくれた人に礼を言う
こういうあたりまえのことから練習しようか >>21
> してるよ
>
> 副業は不動産賃貸と株とか債権、投資ファンドで
> 不動産賃貸以外は特定口座で確定申告時は放置
最後の放置がすげー気になるwww
なんで放置なんだ申告しろよ >>28
申告時に分離課税を選択しないと分離課税にならないから放置じゃないでしょうに。
特定口座にしたら勝手に分離課税になるみたいないいかたですね。
分離課税になっていないなんてことは。。。 >>30
税理士ついてるなら税理士にきいて整理してからスレ9にかいてもらえますかね(笑) ID:ST6ho75Z0さんはどんな人？
最近はageと名乗る
業者側単発IDがお気に入り
自分が調べて見つけた答えを嬉しそうにコピペする。
実はその元ネタが仕組まれていたと知りID真っ赤になり黙る。
今更振り上げた拳をおさめる方法がわからず兎に角叫びごまかそうとする。
唐突に話題を変え長文連投で流しにかかる。
「ちなみに」「つーわけで」「つまり」で連投する
投稿の最後に疑問文を添え、誰からも反応がない＝反論がない＝真実という主張をする。
大家さんだけでなくその出資者や検討者を区別なく罵る。
全ての人を批判派と擁護派で分類しどちらでもない通行人がいれば罵る。
数値を使った書き込みの殆どが嘘や間違いで計算ミスだけでなく平米と坪、月額と年額、月利と年利の区別ができていない。
自分が思いついた理屈をそんなこともしらないのかと罵る。
自分が思いついた数値を使って計算してみろという。
コピペを好み、同じ話題をループさせる様子から
他人のふんどしでマスクの永久レベル1
と揶揄されている。 都合の悪い書き込みをコピペしてあげよう(笑)
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
https://gurafu.net/jpn/mitsubishi-estate_simon
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が540億以上
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円 1がアホの元凶なのは間違いない
リアルでも迷惑かけてんだろうな 都合の悪い話しようかね
>60歳までに国に帰るかもしれないからIDECOはやらないって人多いね
>ageの起源を主張しはじめたからお察しw
> 933 age ◆kR9lpurGm. [age] 2022/09/18(日) 17:12:44.00 ID:IVD/5rsZ0
> おー偽者がいっぱい湧いとるな(笑)
>
> 俺はNISAはやってるがiDeCoはやってない
> 不動産投資メインで投信や株はそこそこ みんなで大家さんの不透明性には一切触れずに
ひたすら個人たたき(笑)
会社側単発IDは必死だなぁ ムキになってるけど反論ないから図星なんだね(笑)
都合が悪かったかな 図星と御本人も認められたようで。
いつかえるのかな。
都合の悪い話しようかね
>60歳までに国に帰るかもしれないからIDECOはやらないって人多いね
>ageの起源を主張しはじめたからお察しw
> 933 age ◆kR9lpurGm. [age] 2022/09/18(日) 17:12:44.00 ID:IVD/5rsZ0
> おー偽者がいっぱい湧いとるな(笑)
>
> 俺はNISAはやってるがiDeCoはやってない
> 不動産投資メインで投信や株はそこそこ はっはっは(笑)
必死にみんなで大家さん自体の問題点から目をそらしたいわけだな(笑)
あわれな会社側単発ID乙～♪ よくわからんのだが、この投資を擁護しとる人は何がしたいのかな？ 本当に儲かる話なら黙ってこっそり自分だけやっとくもんだろ 人にどーこー言われてもね 逆だろ
擁護している人なんておらんよ
バカに投資をどーこーいわれてもね >>48
ポンジ詐欺の関係者か、ポンジ承知で出資している奴 >>49
それこそほっときゃいいものを必死になるから擁護にしか見えないんだよね >>51
アホの感性だね
黒でなければ白という二択思考 >>54
経済力なくてまだ若いから
60まで引き出せないから >>53
それこそ白黒つけたいから必死なんだろ？自分でアホなこと言ってる自覚ある？w >>54
60歳まで出金できないのしらないの？(笑)
外国籍で60までに帰国するかもしれないならidecoは得策じゃないってこと
それに不動産投資にしたほうがメリットが大きいと思えば
空室が増える一方で赤字
それでも減価償却で税金ごまかせるからと思えば
でていく金額の方が大きい
じゃあ物件売ってしまおうと思えば
ものすごく買い叩かれてどうしようもない状態
つまり貯金を削って生活しているだけ？ >>57
はぁ(笑)
なんかムキになってるねagePad(笑)
知性は隠せないね >>58
似てる似てるw
ちがうとわかる微妙さがオモロー 似てるっていうかageの正解なんじゃねーのこれ
iDeCoにしとけばよかったと後悔してるだろうて 以前はみんなで大家さんに関する話もしていたが、擁護しきれなくなって最近は個人たたきしか出来ないんだよ どこから年間数十億の分配金を得ているのか、何故最初所有していた土地をわざわざ広告までして小口投資家に売るのか、誰か詳しい人説明してください。 >>62
age語録「個人たたき」
これが『自業自得』だろ >>63
☓分配金
○配当
賃料収入から配当を払う
なぜ小口投資家に売るのか
売ってない
出資をあつめている
なぜか
賃料収入でペイできるどころか儲かるから
なぜ金利の安い銀行から借りないのか
銀行は審査が長く結局NGもある
時間の価値、集金力を考え出資を募る手法は珍しくもない しかしみんなで大家さんはタネが分かりやすいから
理解した上でステマ記事見に行くと騙し方が分かって勉強にはなるな >>65
配当でも分配金でも同じ。
重要なのは、まともな収益物件ないのに
グループ内で自作自演の賃料払ってるので原資は出資金しかなくポンジスキームだという点。
表向き不動産小口化商品なので、売るで
間違っていない。
ただ、1万円のもの100万円で売ってるだけで。
不動産小口化商品」とは、国交省大臣あるいは都道府県知事の許可を得た事業者のみが取扱うことができる不動産特定共同事業法という法律に基づいた商品です。 不動産小口化商品は、投資家が少額のお金で都心部等の一等地にある不動産を買えるように小口化された不動産所有型商品となります。 >>65
ありがとうございます。
共生バンクは地代と開発費を払っていますが、グループ会社を見ても年間数百億になろうかという売上を上げている部門は見当たりません。
どこの部門でしょうか。 >>65
不動産の利回り、担保として価値があれば、わざわざ個人から高利で集める必要がない。それも宣伝広告。
銀行の審査に通らない物件なのでしょう。 ちゅーかそんなに確実に儲け出るとこなら銀行がジャンジャン貸し付けるだろw >>69
ちゃんと回答したんだが日本語が読めないのか >>67
> 配当でも分配金でも同じ。
違います
ググって調べよと自分でも語っていたでしょう
調べてください
> 重要なのは
いつもどおり２行目からは読む価値なし
君にとっての重要は他人にとって不要 >>69
確かにそれも問題なんですが、一番説明つかないのが、最初から自分で持っている土地を客に売ってその地代を払っているんです。
不動産取得税や印紙代、広告代、配当を払う事務手数料、全て無駄。
しかも売値は都心の一等地並みの価格です。
謎です。 >>65
その賃料がバカ高い上に
店子の関連企業にはそれだけの賃料払える様な事業実態が確認できない
例えば
奄美のバナナの倉庫の賃料は
同じ床面積の那覇市内の倉庫の賃料の数倍で
そんなもん借りるならバナナ畑の一角に倉庫新築すれば2年で元が取れる >>69
その知見だと世の中の“事業”の大部分が理解できないでしょう。
自宅を現金一括で購入するタイプです。
資金を集めるときに無意識に“公庫縛り”や“メガバンク縛り”をしていてはできることが少なく小さいということ。 その一方で売りにしてるはずの高級バナナは
ほんとに出荷してるのかすら怪しいレベルで全然レビューとか見かけない >>76
単発IDはこうやってケチはつけるが
じゃあどうなのか？
は全く語らない(笑) >>75
議論の最中に「バカ」を混ぜる、自分が確認できないわからないから例え話で脱線させる
あなたのような人はどこにいっても煙たがられるでしょう。
何度も会議を中断させ脱線させる人だからです。
建設的なの議論の邪魔なのです。 >>76
すみません、資金を集めるのに不動産小口化商品を使っている企業は他にどこがありますか。
聞いたことがないです。
しかも最初は地権者から普通に買ってますよね。 >>81
聞いたことがないってw
ちょっとは調べてみれば？
煽りたいのか教えてほしいのかどっちだよw >>81
不動産小口化商品で検索したら沢山ヒットしましたよ。
スレチですね。
“しかも”とは？
文章の流れがよくわかりません。 >>82
単純に教えてほしいです。会社の運営資金集めるのに不動産小口化商品を使うところはありませんよ。明らかに目的外使用ですよね。 >>85
そうなんですか。
本当かどうかしりませんが知っているのに質問して試したということですね。
ならもう意見交換する必要もないでしょう。
何を教えてほしいといっているのですか？
やっぱり文章の流れが変ですね。 アホの相手して暇つぶしか(笑)
アホの相手って結構大変だよな
高IQなら低IQも理解できるわけではない
大は小を兼ねるかもしれないが
高は低を兼ねないという例 文章の流れが変なのは毎度のことだなw
妄想が爆走しているアホの特徴だよ
人の意見なんぞみずに次の文章うってるから
その接続詞なに？ってのがしょっちゅうな ポンジスキームであることを示す証拠は
たくさんあるが
ポンジスキームでないことを示す証拠は皆無だな。 >>90
ポンジスキームである証拠
成田に収益物件は皆無 >>54
60歳まで出金できないのしらないの？(笑)
外国籍で60までに帰国するかもしれないならidecoは得策じゃないってこと
それに不動産投資にしたほうがメリットが大きいと思えば
空室が増える一方で赤字
それでも減価償却で税金ごまかせるからと思えば
でていく金額の方が大きい
じゃあ物件売ってしまおうと思えば
ものすごく買い叩かれてどうしようもない状態
つまり貯金を削って生活しているだけ？ >>93
じゃあ、成田シリーズの配当の原資はなにか答えてみよ >>95 進捗しないレベル1
賃料収入だと何百回いわせんだ
HPよんでこいや(笑) 教えてもらっても例も言わず
じゃあ、じゃあ、ムキー！
だもんなw
こどもかw >>96
グループ内の賃料は原資にならんよ。
収益物件どこにあるのか示せ。
そんなことも分からんバカなのか。 >>95
じゃあの意味がわからん
やっぱり文章の流れが変
IQの差なのか
言語の壁なのか
お国柄なのか
おれにはさっぱりだな
違ったらすまんがアホなんだと思っとく ポンジスキームの証拠
大阪のファンド会社の貸借対照表の土地建物の貸借対照表計上額は
1000億円過大に粉飾してる。 >>99
勝手に用語の意味を歪曲すんな
お前のいう原資の定義はどこの世界のもんなんだ >>100
成田シリーズの原資が出資金以外なら
原資になる具体的収益物件を示せるだろ。示せなきゃ原資が出資金であるポンジスキームだって認めることになる。 ageコピペ(笑)
age真似かもしれんがその程度で真似できるレベル(笑)（笑）
俺にもできそう >>102
原資は、グループ外からの収入源のことだよ。グループ内のオナニーが原資になるわけないだろ。 最近のアホはまともなソースも貼らずに妄想だけであばれてんのか ID真っ赤で慌てて書き込んで
あぼーん
wwwwwww
これは、、、
終わらないチュートリアルの芸風では？ >>105
グループ内の賃料は原資にならん。
その賃料の原資は出資金だろ。
それ以外になにがあるんだ？ >>109
賃料の原資が出資金？
グループ内だと原資にならんというのがお前ルールなんだろ？
もっと設定詰めてこいよ >>110
グループ内で賃料払っている側の賃料の
原資は何？出資金以外に何がある？ >>109
グループ全体で見るとポンジスキームになるね
成田の賃料は数十億
グループ外から入ってきているのであれば支払い先がわかるはず
こっそり払うような金額じゃない >>105
>>賃料収入だと何億回いわせんだw
詳しいですね。どこがどこに払った賃料ですか？ 会社側の単発ID必死だな(笑)
バナナ系の賃料払うにはバナナ何ｔ出荷必要かな？
忍者キングダムは
一拍500万円の安土城ホテルは開業どころか付近立ち入り禁止で
駐車場半分潰してソーラーパネル設置してるのがGoogleMAPでも明らかで
賃料払えるどころか営業利益レベルで赤字じゃないかと思えるけど
賃料払えるだけの利益出てるのかな？
ゲートウェイ成田は
伐採造成はしたみたいだけど
その資金含めて賃料はどこから原資出してるのかな？ >>113
書類上、グループ企業内で賃貸代金が動く。
実態はないから時限爆弾。 >>113
次の質問する前に
教えてくれてありがとうや
自分が間違ってましたゴメンナサイ
というのが先では？ >>54
60歳まで出金できないのしらないの？(笑)
外国籍で60までに帰国するかもしれないならidecoは得策じゃないってこと
それに不動産投資にしたほうがメリットが大きいと思えば
空室が増える一方で赤字
それでも減価償却で税金ごまかせるからと思えば
でていく金額の方が大きい
じゃあ物件売ってしまおうと思えば
ものすごく買い叩かれてどうしようもない状態
じゃあ生活費はどこからきてるのかといえば
少ない賃料と少ない手残りの貯金
これって自転車操業ってことでOK？ >>106
ID:473QdxBm0
ID真っ赤で慌てて書き込んで
あぼーん
狂者側の赤ID必死だな(笑)
これは、、、
終わらないチュートリアルの芸風では？ ここ見てるだけでこの投資がヤバそうなのは分かりました >>120
ここみるだけで妄想癖の激しい基地外がヤバいことはわかりました このスレでなにかがわかった気分になる人がいるんですね(笑)
ゴミ溜めなのに(笑) まだ5年は余裕
だから4年後までどっかにいっといて >>126
>まだ5年は余裕
>だから4年後までどっかにいっといて
またポンジスキームを認めてしまった
新規の出資者がまだいるから大丈夫
という意見ですね
実際のところ先のことは業者でもわからないんじゃないかな
決算見たらお金に余裕はないようなので新規が減れば2ヶ月で終わることもあるだろう
増え続ければ数年持つ可能性もあります 配当の年7％だか？を先に貰ったことにして５年35万を引いた65万の投資でお願いできますか？ もちろん５年以内に解約したらその分は差し引いて貰っていいので >>127
進捗更新があったとき、新商品がでたとき、被害情報がでたとき
これだけでOk
というかコレ以外でスレ荒らすのは迷惑なんだよ
Ｘデーがわかるんなら宣言してさわいでくれるかな？
わかんないんだろ？ 退職金から1000万円申しこもうと考えていましたが
このスレみて止めました なけなしの1000万円が戻らなかったら自殺もんです >>128
いいですよ(笑)
好きにすれば？
バーカ >>130
謝礼5%でいいですわ
台風被害地に寄付よろしく
寄付金控除になるんだぜ？ >>132
> >>130
> 謝礼5%でいいですわ
> 台風被害地に寄付よろしく
>
> 寄付金控除になるんだぜ？
貧乏なので寄付はできませんが、経緯を金融庁の報告ページに書いて送信しました。 バカにも磨きがかかってきたな
といいたいんだか
バカレベル下がってないか？
もうちょっと面白いことかけよ
かけんなら動きがあるまで黙っといてな
その間は他スレであばれてこいよ
例えるなら毎日甘口カレー食わされて吐きそう >>133
業者がいるって本気で言ってるの？つまらないんだけど。 単発IDは罵倒だけじゃなくて
バナナの売れ行き
とか
忍者の入場者数
とか
成田の工事費＋賃料の出どころ
とか
書いてみろよ(笑) >>140
Yahoo知恵袋には業者さんが擁護コメント。
検索対策やステマも多い。 ここの議論はとても勉強になります。罵倒は止めて前向きに話しましょう。
金融庁ヘの相談の話が出ていましたが、どこからすればいいのかわかりませんでした。 業者って（笑）
まずいいかたが年寄りくさい
今どきのいいまわしねーの？ >>142
金融庁窓口 匿名でもOK
https://www.fsa.go.jp/opinion/
内容（該当項目を選択して下さい。）（必須項目）
投資商品・証券市場制度・取引所 で。 >>141
みたことないぞ？
あどれすはってみ？
お前の妄想だと思うから確認してやる アフィカスも含めて業者といってそうだな
自分以外は業者なんだろう
10年以上コピペしかしないから区別も適当で表現力も乏しい
これがTheアホ
しかし業者ってw
ジワジワくるな
中の人もふるいしな >>145
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14255619849?__ysp=44G%2F44KT44Gq44Gn5aSn5a6244GV44KT
とかだな
ID非公開さん
2021/9/30 19:50
に対して
11分後に即回答
ベストアンサー
b8u********さん
2021/9/30 20:01
で、回答締切
質問者はID非公開だが
この回答者はこの回答一件だけ
何というマッチポンプ(笑)
他にも似たようなの見つかるぞ >>150
あほか(笑)
んなもん俺でもかける
ていうか俺かもしれん
バカをバカにする姿勢が同じでよくわかる
わからんのか？まじで業者と思ってるんか？
そんなんだからバカにされるんだよ
カス 即回答っていえばこのスレの即回答もなかなかだぞw
お気に入り登録してたらそんなもんだろうよ
知恵袋にもそんな機能あったろ
なんでも業者にみえる病気かよw 図星つかれて逆ギレか？(笑)
常駐して即回答するような人が
回答数 1
なわけねーだろ どうせ
業者側単発ID必死だな(笑)
しかかけんのやろ >>155
え？
じゃあ
ここの単発IDはどう説明すんの？(笑)
説明してみてよ
お前以外みーんな業者ってことだね >>158
自分がみたいものだけをみて納得して確信をもつタイプのアホ
騙されやすい人 >>159
で、自分の見解は何一つ書かないで個人たたき、と >>160
そうだ
お前を叩いているよ
理由はバカがうるさいから
見解？何度も書いたぞお前の記憶容量が小さいんだろう
スレ番をはれ？しるかボケ >>162 しるかボケ(笑)
これいいな
しばらく使える(笑) ageがいいそうなことを先回りしてからの、しるかボケ(笑) 両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学
https://liberaluni.com/minnade-oya
「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
?どんな仕組みの投資なのか
?なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
https://twitter.com/freelife_blog/status/1569888677236736001
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>169
業者の書き込みに余裕がなくなってきている
意外に破綻は近いのかもしれないね >>169
お前が芸風という単語を使っているのをみて微笑ましく思うよ
このスレで言葉と品性を学んできたんだな
レッテル貼りしか能がないやつを誘導するのは簡単だ
次はどんな単語をうえつけてほしい？ >>168 勝手に補足
>>168のサイトだと
小菅の林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円でから出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で
452万円÷0.7万円≒646倍
■>>168のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) ポンジは、募集金額
をどんどん増やしていかないと成立しないスキームだが、募集金額が数百億円とかになれば当然に集めるのは難しくなる。時間の問題だろ。 >>172
事業者出資20%含めると
出資総口数 出資総額
30,420口（30,420百万円
30420 ÷17778平米＝171万円/平米
取引事例でやたら高額のあるが
559万円/ 坪 ＝ 169万円/平米
171万円に近い。
この事例は、みんなが大家の関係会社間
取引だと推定。こんな相場から掛け離れた価格での取引は、みんな関係でないと成立しない。 >>174
事業者出資20％勘違いして
ちゃんと調べて訂正よろしく 500倍？
そんなに儲かるなら少しやってみようかな >>182
儲かるのは胴元だけ。
500倍ってことは、出資金の1/500の価値の土地しかないってことだから、破綻したら1/500しか回収できないということ。 >>185
このスレ見なきゃいいのに。
(๑و•̀ω•́)و 頑張ってね >>183
破綻するまでに満期か解約に決まってるでしょ 500万が1万にならないでしょ
いうなら0/500じゃないの？ 根拠のない妄想数字だすから恥かくんだよ
レベル1かチュートリアルかしらんが的を得たネーミングだな >>180
相場で買ってるのか下記の購入会社Ａ、
そこから500倍で買うのが
下記の運用会社Ｂであるみんなで大家さん販売会社、
なんだろうね
■みんなで大家さんのスキーム予想
関連会社として
物件購入会社Ａ、運用会社Ｂ、店子企業Ｃ、物件引取会社Ｄ
の4つの会社を作る
まず物件購入会社Ａが適当な物件①を一千万円で購入
それを運用会社Ｂが
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集め、
物件購入会社Ａから物件①を一億で買った事にして、
店子企業Ｃに貸して賃料を取る形にし、
実際には店子企業Ｃには賃料払えるだけの事業実績がないから
物件購入会社Ａの差益の9千万を使って配当する
5年後には
物件購入会社Ａがボロ屋①を買った一千万と
運用会社Ｂが参加者に払った配当3500万との合計4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
償還時に物件引取会社Ｄが物件①を一億円で引き取った形にしておいて、
実際には
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリして、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と >>187
破綻がいつかは分からないから、
破綻前に解約や満期返済があるとは限らない。ある時、突然 出金が止まる。
破綻した場合は、資産全部換金して負債の返済に当てる手続が法的に行わるから、資産があれば 極僅かは戻る。 しゃーないなあ
つきあってやるよ
東京スカイツリー（とうきょうスカイツリー、英: TOKYO SKYTREE）は、東京都墨田区押上1-1-2にある電波塔（送信所）であり、東京のランドマークの一つである。2012年2月29日に完成し、同年5月22日に電波塔・観光施設として開業した。観光・商業施設やオフィスビルが併設されており、電波塔を含め周辺施設は「東京スカイツリータウン」と呼ばれている。東武鉄道及び東武グループのシンボル的存在である。最寄駅はとうきょうスカイツリー駅・押上駅で両駅と直結している。 >>187
> 破綻するまでに満期か解約に決まってるでしょ 500万が1万にならないでしょ
> いうなら0/500じゃないの？
償還時には相場価格でしか売れないから
劣後20%とか付いても全然足りないし
そもそも会社が飛んだら全部パーだね 既存の電波塔の東京タワーが位置する都心部では、超高層建築物が林立して影となる部分に電波が届きにくくなっていたほか、ワンセグやマルチメディア放送といった携帯機器向けの放送を快適に視聴できるようにするなどの目的もあって[3][4]、2000年頃から首都圏各地で新タワーについての誘致活動が行われていた。2003年12月には日本放送協会（NHK）と在京民間テレビ局5社（TBSテレビ、日本テレビ、フジテレビ、テレビ朝日、テレビ東京）が600メートル級の新しい電波塔を求めて「在京6社新タワー推進プロジェクト」を発足。新タワー構想を推進していくことで建設に向けた計画に進展が付いた[3][4]（建設地決定についての経緯は後述）。
東京都墨田区に所在する、東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）のとうきょうスカイツリー駅（旧・業平橋駅）と京成押上線・都営地下鉄浅草線・東武スカイツリーライン・東京メトロ半蔵門線の押上〈スカイツリー前〉駅の間に挟まれる、東武鉄道所有の貨物駅跡地（のち業平橋駅旧3 - 5番線ホーム、2003年廃止）、および2007年まで生コンクリートを製造していた東京エスオーシー（住友大阪セメント）業平橋工場の跡地に建設された。当地区は航空法上、東京国際空港（羽田空港）の制限表面の外側水平表面が被さる地域であるため空港標点の海抜295メートルまでの建造物しか建てられなかったが、2005年4月28日に高さ規制区域が見直されて建設可能となった[5][6]。
事業主体は東武鉄道の完全子会社である東武タワースカイツリー株式会社であり、同事業費は約500億円とした。このために、同社は500億円のユーロ債のCBを発行して資金調達を行っている。建設費は約400億円。総事業費は約650億円。施工は大林組、設計は日建設計である。テレビ局からの賃貸料および観光客からの入場料などで収益を得る見込みであった。 >>192
そうだよ
これだもん
計画の基本的情報編集
計画名：業平橋押上地区開発計画（新タワー計画）
所在地：東京都墨田区押上一丁目1番1号他
建築主：東武鉄道、東武タワースカイツリー
施工：大林組
設計・監理：日建設計[注釈 1]
監修者：澄川喜一、安藤忠雄
階数：地下1階・地上29階・塔屋4階（床のない層は除く）
高さ：634m[注釈 2]
敷地面積：36,844.39㎡（施設全体）
建築面積：31,832.60㎡（施設全体）
延べ面積：229,410.30㎡（施設全体）
建設地点：ほぼ平行する東武伊勢崎線と北十間川間の幅約100m強と都営地下鉄浅草線に囲まれた場所に一辺約68mの三角形型の基礎。東西に向く一辺は北十間川とほぼ平行。
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
鉄骨：最大直径2.3m、厚さ10cm[12]
基礎工法：場所打ちコンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）工法固有名称：ナックルウォール工法
基礎の深さ：50m[12]
地上部分本体重量：約41,000t[12]
用途：電波塔、展示場、店舗、ミュージアム、事務所、ホール、各種学校、地域冷暖房施設、駐車場
電波塔内の施設：放送施設・展望施設（第1展望台・第2展望台）・商業施設ほか
高さ350mの第1展望台天望デッキにはレストランやカフェ、ショップなども併設される。また4階には出発ロビー、5階には到着ロビーがそれぞれ設置される。
高さ450mの第2展望台には天望回廊と呼ばれるチューブ型でガラス張りの回廊を設置。天望回廊は第2展望台の2つのフロアを結ぶ約110mのスロープになっている。 >>188
メンタル壊れるからこのスレ見ないほうがいいよ。どうせ根拠ある反論できないのだから。 都合悪いこと書かれたから流さなくっちゃ汗
エレベーター：地上4階からH350の高さにある第1展望台まで約50秒間の分速600m/40人乗り4台（東芝製、うち2台は1階まで到達する）、第1展望台とH450の高さにある第2展望台を結ぶ約30秒間の分速240m/40人乗り2台（日立製）、昇降距離が464.4mと日本最長である、地下駐車場（地下1階）から天望回廊の更に上の高さであるH458までを結ぶ分速240m（非常時：分速540m）27人乗り業務用2台（東芝製）[13]、そのほかにも第1展望台内の移動用に1台（日立製）、タワーの足元の施設に4台がある（日立製）[14]。
収容人数：天望デッキ（第1展望台）：約2,000人、天望回廊（第2展望台）：約900人[12]
非常階段数：2523段（地上1階から天望回廊上のH458フロアまでの数。ノンスリップの色はA階段が緑、B階段が赤である）[15]。
タワー周辺は東京スカイツリータウンとして整備され、地上31階建てのオフィス棟のほか、中層の商業棟、広場、約1,100台分の駐車場なども建設された。
高度・高さを示す「H」は、Height の頭文字で示している。例えば、高さ350mならH350で示される。 >>195
ほんとそれな！
現存する電波塔としては支線式鉄塔のKVLY-TV塔（アメリカ）の628.8mを上回る世界第1位[注釈 3]。2011年11月17日に世界一高いタワーとしてギネス世界記録の認定を受けた[16]。人工の建造物としてはブルジュ・ハリーファ（アラブ首長国連邦・ドバイ）の828mに次ぐ世界第2位となる。
東京都心部で立ち並ぶ200m級の超高層ビルの影響を受けない高さとして、NHKと在京民放キー局5社が「600m」という数字を要請し、着工当初は高さを610.6mとする計画であった。建設計画を策定する中で当時世界一の高さのカナダオンタリオ州・トロントにあるCNタワーを上回る。またアメリカイリノイ州・シカゴに建設予定のあった「シカゴ・スパイア」（2008年建設中止、2010年計画取消）のアンテナを含めた高さが約2,000フィート（約609.6m）だったため、「610m」という数字になったという[17][18]。構想段階では世界一高い建造物を目指していたが、完成時の高さを非公開にして建設していたブルジュ・ハリーファが高さ828mで完成した。
2009年10月16日に計画を修正し、高さ634mを目指すことを発表した。数字には東京近辺の旧国名である武蔵国（「むさし」のくに）の語呂合わせも考慮したとしている[19][注釈 4][注釈 5]。当初は東京タワーの2倍の666mの計画だったが、設計者から少し低い高さにすべきと言われ、浅草寺が創建された628年に因み628mの案もあったと根津嘉澄東武鉄道社長は2012年5月14日の開業記念式典後の記者会見で秘話を語った[20]。 >>197
勝手に補足するね
2006年（平成18年）11月24日にデザインが公表された。以下の3つのコンセプトに基づき、デザインされている。
時空を超えた都市景観の創造：日本の伝統美と近未来的デザインの融合
まちの活性化への起爆剤：賑わいと親しみを感じる3つのゲートと2つの展望台
都市防災「安全と安心」への貢献：日本古来の建築「五重塔」に通じる新たな構造システム
塔内部は円筒（鉄筋コンクリート造のH375で直径約8m、筒内部は階段）になっており、外側のトラス部分と構造的に独立させ地震などによる揺れを抑える制震構造となっている。タワーを設計した日建設計はこの制振システムを五重塔になぞらえて、「心柱制振」と呼んだことなどから、マスコミから五重塔の技術が用いられたかのように報道された。しかし、五重塔の制震構造は解明されておらず、実際には現代の制振技術を応用したものである[22]。また、アンテナが取り付けられる「ゲイン塔」の上には制振装置（総重量約100トンで、バネの上に乗った重りでアンテナの揺れを抑える）が設置され、心柱自体の重みと共に付加質量機構を形成する。ゲイン塔外周の直径約6m、アンテナ外周直径約8m[23]。
タワーの水平方向の断面は地面真上では正三角形であるが、高くなるほど丸みを帯びた三角形に変化し、H320で円となる。概観は「起り」（むくり）や日本刀の緩やかな「反り」（そり）の曲線を生かした日本の伝統建築の発想を駆使し、反りの美的要素も盛り込まれている[17]。このため、タワーを見る方角によっては傾いているようにも裾が非対称になっているようにも見える。
2009年（平成21年）2月26日にカラーデザインが公表され、「スカイツリーホワイト」と決定された。これは日本伝統の「藍白」（あいじろ）をベースにした独自の命名のオリジナルカラーで、青みがかった白である。なおエレベーターシャフトはグレー、展望台はメタリック色、頂部は鮮やかな白である[24]。
2009年（平成21年）10月16日にライティングデザインが公表された。江戸で育まれてきた心意気の「粋」と、美意識の「雅」という2つの異なるライティングを1日毎に交互に替えるライティングである。このライティング機材や調光コントロール全般は東京スカイツリーのオフィシャルパートナーのパナソニック（当時・パナソニック電工）が請負い、ライトアップの全てをLED照明とした[25]。
「粋」は隅田川の水をモチーフとした淡いブルーの光でタワーを貫く心柱を照らし出したライティング。
「雅」は江戸紫をテーマカラーとし、金箔のようなきらめきのある光をバランスよく散りばめたライティング。
なお「雅」はピンクすぎず青すぎない上品な紫色（複数の色のLEDを混ぜたものでなく単体で表現する）を目指しており、このような色のLEDは従来にはないため「オリジナルのLEDを新たに開発する」としている。また2010年（平成22年）10月13日にはLED実験のため、51台の照明器具で数時間だけライトアップされた[26]。完成時には1995台の照明器具が使用されている。 BBCは受信料一律徴収終了へ、日本も続こう 09/20 23時43壺 >>198
業者だ！業者がでたぞ！
2017年（平成29年）5月18日には開業5周年を記念して新たなライティング「幟」が追加され、以降は3つのライティングを1日毎に交互に替える方式に変更された[27]。
「幟」は橘色を基調とし、縦のラインで3つの面に区切られた垂直性を強調したライティング。
2019年（令和元年）5月16日から2020年（令和2年）2月19日にかけてライティング増強工事を行い、照明機器数が2,075台から2,362台に増設した。ゲイン塔部分がフルカラーで点灯できるようになるとともに、塔体250ｍ付近と150ｍ付近の中間部に連続性のある点灯演出が可能となった。2020年（令和2年）2月27日に「粋」「雅」「幟」のデザインを以下のようにリニューアルした。
「粋」：泡の揺らぎや煌めきをイメージした「水泡」の緩やかな動きを追加。
「雅」：羽衣の優美な動きをイメージした光がらせん状に上昇する緩やかな動きを追加。
「幟」：幟の旗がそよ風にはためくような印象的なゆっくりとした動きを追加。
これ以外にも、特定日にはスペシャルライトアップが行われる。以下は、過去に行われたライトアップ。中には通例化しているものもある。 また議論に負けて埋め立てか
カーチャン情けないよ(泣) どうもレベル1より下の
終わらないチュートリアルです
得意技は叫びながら退場です
まけたーーーまけたーー
分離課税バンザイ！
ブラウンショコラ・ラブリーショコラ・ホワイトショコラ（毎年バレンタインデーからホワイトデーまでの期間）
新年特別ライティング（毎年12月31日 23:50 - 25:00）
桜特別ライティング（毎年3月16日 - 4月10日） - 桜の木をイメージしたライティング。「咲」と「舞」の2つからなり、15分ごとに演出が変わる。
光の3原色（2014年（平成26年）12月11日 - 12月18日） - 青色発光ダイオード（LED）の日本人ノーベル物理学賞受賞を記念した青、緑、赤のライティング。
トリコロール（2015年（平成27年）11月15日） - 同月13日に発生したパリ同時多発テロ事件の追悼[28]。
和食の日ライティング（2015年（平成27年）11月20日 - 11月24日） - オフィシャルパートナーのキッコーマンの協力の下、「炊き込みご飯」「お鍋」「卵かけご飯」の3種類をイメージしたライティング[29]。
映画『スター・ウォーズ/フォースの覚醒』公開記念ライティング（2015年（平成27年）12月17日 - 12月20日） - 新悪役のカイロ・レンが持つ赤いライトセーバーが立ち上がる様子を、赤と青の光の動きを使った演出で再現するライトアップ[30]。
ももいろクローバーZのメンバーカラー（2018年（平成30年）5月7日 - 5月13日、7月17日 - 7月31日） - 同グループの10周年を記念したコラボ企画『ソラクロ祭』の一環として実施したライティング[31]。
ファイナルファンタジーVII リメイク（2020年（令和2年）2月6日・2月8日 - 2月12日） - 魔晄の色をイメージした特別ライティング[32]。
地球（2020年（令和2年）3月27日 - 4月5日）世界的に拡がる新型コロナウイルス感染症に、世界が一丸となって立ち向かい、みんなで打ち勝とうという思いを込めて、地球をイメージした青色の特別ライティング。 >>180
相場で買ってるのか下記の購入会社Ａ、
そこから500倍で買うのが
下記の運用会社Ｂであるみんなで大家さん販売会社、
なんだろうね
■みんなで大家さんのスキーム予想
関連会社として
物件購入会社Ａ、運用会社Ｂ、店子企業Ｃ、物件引取会社Ｄ
の4つの会社を作る
まず物件購入会社Ａが適当な物件①を一千万円で購入
それを運用会社Ｂが
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集め、
物件購入会社Ａから物件①を一億で買った事にして、
店子企業Ｃに貸して賃料を取る形にし、
実際には店子企業Ｃには賃料払えるだけの事業実績がないから
物件購入会社Ａの差益の9千万を使って配当する
5年後には
物件購入会社Ａがボロ屋①を買った一千万と
運用会社Ｂが参加者に払った配当3500万との合計4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
償還時に物件引取会社Ｄが物件①を一億円で引き取った形にしておいて、
実際には
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリして、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と >>187
> 破綻するまでに満期か解約に決まってるでしょ 500万が1万にならないでしょ
> いうなら0/500じゃないの？
償還時には相場価格でしか売れないから
劣後20%とか付いても全然足りないし
そもそも会社が飛んだら全部パーだね >>197
勝手に補足するね
2006年（平成18年）11月24日にデザインが公表された。以下の3つのコンセプトに基づき、デザインされている。
時空を超えた都市景観の創造：日本の伝統美と近未来的デザインの融合
まちの活性化への起爆剤：賑わいと親しみを感じる3つのゲートと2つの展望台
都市防災「安全と安心」への貢献：日本古来の建築「五重塔」に通じる新たな構造システム
塔内部は円筒（鉄筋コンクリート造のH375で直径約8m、筒内部は階段）になっており、外側のトラス部分と構造的に独立させ地震などによる揺れを抑える制震構造となっている。タワーを設計した日建設計はこの制振システムを五重塔になぞらえて、「心柱制振」と呼んだことなどから、マスコミから五重塔の技術が用いられたかのように報道された。しかし、五重塔の制震構造は解明されておらず、実際には現代の制振技術を応用したものである[22]。また、アンテナが取り付けられる「ゲイン塔」の上には制振装置（総重量約100トンで、バネの上に乗った重りでアンテナの揺れを抑える）が設置され、心柱自体の重みと共に付加質量機構を形成する。ゲイン塔外周の直径約6m、アンテナ外周直径約8m[23]。
タワーの水平方向の断面は地面真上では正三角形であるが、高くなるほど丸みを帯びた三角形に変化し、H320で円となる。概観は「起り」（むくり）や日本刀の緩やかな「反り」（そり）の曲線を生かした日本の伝統建築の発想を駆使し、反りの美的要素も盛り込まれている[17]。このため、タワーを見る方角によっては傾いているようにも裾が非対称になっているようにも見える。
2009年（平成21年）2月26日にカラーデザインが公表され、「スカイツリーホワイト」と決定された。これは日本伝統の「藍白」（あいじろ）をベースにした独自の命名のオリジナルカラーで、青みがかった白である。なおエレベーターシャフトはグレー、展望台はメタリック色、頂部は鮮やかな白である[24]。
2009年（平成21年）10月16日にライティングデザインが公表された。江戸で育まれてきた心意気の「粋」と、美意識の「雅」という2つの異なるライティングを1日毎に交互に替えるライティングである。このライティング機材や調光コントロール全般は東京スカイツリーのオフィシャルパートナーのパナソニック（当時・パナソニック電工）が請負い、ライトアップの全てをLED照明とした[25]。
「粋」は隅田川の水をモチーフとした淡いブルーの光でタワーを貫く心柱を照らし出したライティング。
「雅」は江戸紫をテーマカラーとし、金箔のようなきらめきのある光をバランスよく散りばめたライティング。
なお「雅」はピンクすぎず青すぎない上品な紫色（複数の色のLEDを混ぜたものでなく単体で表現する）を目指しており、このような色のLEDは従来にはないため「オリジナルのLEDを新たに開発する」としている。また2010年（平成22年）10月13日にはLED実験のため、51台の照明器具で数時間だけライトアップされた[26]。完成時には1995台の照明器具が使用されている。 >>192
これが根拠ね
参考
計画の基本的情報編集
計画名：業平橋押上地区開発計画（新タワー計画）
所在地：東京都墨田区押上一丁目1番1号他
建築主：東武鉄道、東武タワースカイツリー
施工：大林組
設計・監理：日建設計[注釈 1]
監修者：澄川喜一、安藤忠雄
階数：地下1階・地上29階・塔屋4階（床のない層は除く）
高さ：634m[注釈 2]
敷地面積：36,844.39㎡（施設全体）
建築面積：31,832.60㎡（施設全体）
延べ面積：229,410.30㎡（施設全体）
建設地点：ほぼ平行する東武伊勢崎線と北十間川間の幅約100m強と都営地下鉄浅草線に囲まれた場所に一辺約68mの三角形型の基礎。東西に向く一辺は北十間川とほぼ平行。
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
鉄骨：最大直径2.3m、厚さ10cm[12]
基礎工法：場所打ちコンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）工法固有名称：ナックルウォール工法
基礎の深さ：50m[12]
地上部分本体重量：約41,000t[12]
用途：電波塔、展示場、店舗、ミュージアム、事務所、ホール、各種学校、地域冷暖房施設、駐車場
電波塔内の施設：放送施設・展望施設（第1展望台・第2展望台）・商業施設ほか
高さ350mの第1展望台天望デッキにはレストランやカフェ、ショップなども併設される。また4階には出発ロビー、5階には到着ロビーがそれぞれ設置される。
高さ450mの第2展望台には天望回廊と呼ばれるチューブ型でガラス張りの回廊を設置。天望回廊は第2展望台の2つのフロアを結ぶ約110mのスロープになっている。 >>210
ちなみにこれも
東京スカイツリーができることにより多くの観光客が当地を訪れ、地元の商業が活性化することが期待できる。しかし、テナントを募集する際は地元の商店を優先したものの家賃が高いことから（墨田区の坪単価は1万円前後だが、スカイツリーは3 - 5万円）1軒も入らないことに決まった[199]。結果、東京スカイツリーには大規模な商業施設が併設され、短期的に見ると地元商店街を圧迫するおそれが大きい[196]。長期的に見ると、日本において過去に建設された多くの観光タワーや観光施設としてのテーマパークはその価値の低下・陳腐化によりオープンから時間が経つにつれ入場客が減少している。入場者の安定的な確保には東京ディズニーランド、東京ディズニーシーを含む東京ディズニーリゾートのような巨額の再投資が必要であるがその費用が十分確保されていないことから、タワー自身の観光的価値に多くを依存することは大きな経営的リスクを伴うと指摘されている[200]。
2018年に入り、入場者数が年々減少[201]（開業翌年比7割）している背景[202] から、2019年4月から団体予約客の料金引き下げ方針を発表した[202]。このほかに、スカイツリータウンの入場者数も開業年の4476万人から3078万人に減少している[202]。 都合悪いことかかれた業者が流しにかかった
と本気で思ってそうw
またムキになって自分の書き込みをコピペするんだろ？w
荒らしvsアホ 時々ザコ >>213
過去スレから迷惑長文コピペしてくるお前と同じだよ
カス 投資を検討してここに来てみたらびっくりしました。荒らすのは関係者としか思えないです。
明日主人にも話そうと思います。ありがとうございました。 >>215
ﾄﾞｳｲﾀｼﾏｼﾃw
ヘタクソな自演ﾀﾞﾅｰ まじで出資者だったら即刻解約したほうがいいよ。こんなとこで埋め立てやってないで。
くわしくは言えないけど あれが近いと思ったほうがいいよ。 >>218
> 業者 関係者以外に流す動機ってあるの？
ないでしょ
ひたすら
都合の悪い話は流して
個人叩きして
読むな読むなアピール
しかもこの板で荒らしてるのは
みんなで大家さん関連スレだけ(笑) >>218
流されて不愉快なのはこっちだよ！
クソたれながしやがって みんなで大家さんが500倍の高値で売っていたのを皆さんにわかってもらって良かった。
100倍と500倍は5倍も違うからね。
会社側からすれば1000億で売る土地の仕入れが10億か2億かの違いがある。 >>226
500倍は少し前にでてきたけど100倍はどっからでてきたのかな？(笑) >>226
100倍と500倍の違いは400倍でしょ？(笑) 100万円集めて 1万円の価値のものに投資
破綻したら1万円しか戻らない
100万円集めて2000円の価値のものに投資
破綻したら2000円しか戻らない
大差ない
ポンジの典型は一切投資しない だから
良心的ポンジといえよう。 >>230
みんなで大家さんのライバルが増えている。
エクシア合同は既に終ったようだが、不動産クラウドファンディングが沢山ある。
お金を集めるのも大変なのだろう。 >>231
年利20%のコインロッカーはスゲーキナ臭いよね
COZUCHIは年利はあまり高くないけど物件詳細が曖昧なのが気になる 500倍ではなく600倍以上じゃないかな？
>>168のサイトだと
小菅の林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円でから出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で
452万円÷0.7万円≒646倍
■>>168のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) 600倍とかいいだしたが
誰のなに基準の600倍でそれがどうしたの？(笑)
age妄想数字がどしたって？ >>234
会社側単発ID
読むな読むなアピール必死だなぁ(笑)
ちゃんと書いたろ？
○ゲートウェイ成田近隣の
最近の不動産取引事例の
金額と土地面積から算出した面積単価
と
○みんなで大家さんの成田13号の
募集金額と土地面積から算出した面積単価
との比較だよ >>235
どこに「ちゃんと」かいてあるんだよ(笑) ちゃんの意味が通じないから無駄
最近の事例→自分の話に良さげなどっかの
算出→age独自式で ちゃんと書いてあるだろ？(笑)
ほれ
↓
>>168のサイトだと
小菅の林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円でから出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で
452万円÷0.7万円≒646倍 みんなで大家さんの窓口に 成田の土地の仕入れ値はいくらですか
って聞いたら、中古車売ってるところにいくらで仕入れてるか聞くようなもんと言われた >>239
どっかの相場ね
ずーーと同じ指摘
ちゃんとしてねーよ
こいつあほだわ >>240
つまりどういうことだってばよ(笑)
「ちゃんと」きけよ そりゃ仕入値のまま売るとこはないわな
疑問に感じる点が見当違い
こんな奴に詐欺呼ばわりされるのはちょっと気の毒に思えてきたw
中古車販売にサギだっていってこいや 議論というのは事実とそれ以外を区別する必要があるんだが全くできてないアホがいるな
思い込みの数字と思い込みの方法で計算したら思い込みの数字しかでてこん
これで批判したつもりになってる奴いるんだな
昔は少なかった
恥ずかしくてそんなもん書き込める雰囲気がなかったもんな >>240
そんなこと言ったんだ。
びっくりだ。中古車のハンバイとは違うだろ。
仲介手数料取ってるのか聞いたら。 嘘にきまってるだろ(笑)
引きこもり野郎に電話一本、メール一通できるかよ
自分の理解できるギリギリの想像が中古車だったってことや >>243
とんでもないな。みんなで大家さんは。
化けの皮が剥がれてよかったかもしれん。
報告ありがとうございました。 粉飾請負人の会計士について
情報お持ちの方は下記にどうぞ。
https://jicpa.or.jp/inquiry/hotline.html
日本公認会計士協会は、会員及び一般の方から公認会計士及び監査法人の行う業務に係る情報を受け付ける窓口として、監査・倫理ホットラインを開設しております。金融商品取引法監査、会社法監査、公益法人監査、学校法人監査等の監査業務、その他の公認会計士業務に関する情報をお持ちの方は、以下の注意事項をご確認の上、ご連絡ください。 >>246
お前>>240さんとは別人だろ。
同一人物ならid同じにしてみろや。
業者が苦しくなったからって電話で調べてくれた人を語るな。失礼やろ。 公認会計士・監査審査会では、資料・情報収集の一環として、広く一般の皆様から情報を受け付けるため、情報受付窓口を設置しております。公認会計士・監査審査会の業務に関する下記のような情報をお持ちの方は、Ｅメール、郵送等によりご連絡ください。
https://www.fsa.go.jp/cpaaob/uketuke/01.html >>241
> どっかの相場ね
千葉県成田市小菅の相場だよ(笑)
小菅
林地の価格相場
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
価格相場 0.7 万円/坪 (0.23万円/㎡)
・平均専有面積 239 坪 (790 ㎡) みんなで大家さんの公式サイトの地番も
土地面積 千葉県成田市小菅～
だよ
■みんなで大家さん公式サイトの記載
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) >>253
しつけーな
前スレでお前自身があげた査定サイトで番地指定で査定したら近くでも全然違ったろ
スカイツリーとその近くの土地じゃちがうだろそういうこと
付加価値と利益はわかんの？
そういうのを「ちゃんとした」っていわないんだよ
いつまでもレベル1だな ぐうの音も出ないから個人たたき(笑)
会社側単発IDもっと頑張れよ アホで汚い臭いやつか
あきたな
っちゅうか、なんでこんなアホの相手してるんだと我に返ったわ
ボケカス Part.11が３つできてらよんでくれw
じゃあな ということで
みんなで大家さんの
シリーズ成田の出資金の土地面積あたりの単価は
実際の取引実績を元にした相場の
実に600倍オーバー
というのは納得していただいた様で何より(笑) ここ数ヶ月で何人かが解約申し込んでいたけど返金ありましたっ言うのは聞かないな。
どうなったんだろう。 >>263
Part7のこの人とか、
8月に申し込んで返金は11月と言われたらしいんで
解約しようとしてもすぐには返金されないみたいよ
償還時も最長一年とかかかると書いてあるみたい
908 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/08/23(火) 19:24:51.58 ID:fUWsOs5+0
今月始めに100万円x10物件解約した者だけど、11月に1000万円から3%手数料引かれた分が戻って来ることになたよ
予想はしてたけどやっぱ遅えな >>249
電話したというのは嘘です
まさか信じる人がいるとは… 取引事例は客観的取引金額
査定したらどうの言っているバカいるが
査定である程度客観的といえるのは信用できる不動産鑑定士による鑑定評価だけ。
みんなで大家は 対象不動産の鑑定評価がない。 >>266
240だけど電話して中古車どうのの回答だったのは本当だよ。 >>265
それ煽り要素ある？
普通では？
みたいって曖昧な書き込みやめて知ってる人にまかせておきなよ
何にでも反応されたらスレ情報の質が下がるよ 240だけど本当だよ
めっちゃキレ気味にいわれた
投資経験ないの？(笑)って >>267
もとを辿るとageって人がその査定サイトを貼って相場ガーといって批判してました >>271
もとを辿るとageって人がその査定サイトを貼って相場ガーといって批判してました
査定サイトなんて書いてないが？ 相場がどうので問題ない。
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
小菅の林地価格相場 [成田市]
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
下記がみんなの大家グループ内での相場の数百倍での取り引き事例
小菅 440,000万円 559 万円/坪 240です。
そのような情報は公開いたしておりません
と丁寧に言われました。
バイト代も質問したのですが同じ回答でした。
確定申告でギリギリ赤字にする方法も質問したのですが同じ回答でした。
相場の平米単価と坪単価と13号の面積をあげて計算式をよみあげて600倍ですよね？と質問したら電話きれていました。 240はおれ。下記はホント
みんなで大家さんの窓口に 成田の土地の仕入れ値はいくらですか
って聞いたら、中古車売ってるところにいくらで仕入れてるか聞くようなもんと言われた >>272
そのもと書き込みがそもそもどうでもいい内容、、、
そのアドレスよく貼られるみたいですがそのサイトの業者さんですか？ステマというバイト？ >>274
全員idちがうじゃん(笑)
240も嘘つき単発idだったってことだね レベル1もageも同一アホ人物
過去レスを無駄にコピペしてお互いに自演擁護
何がしたいのでしょうかね
このスレが生きがいな人? >>275
> >>272
> そのもと書き込みがそもそもどうでもいい内容、、、
> そのアドレスよく貼られるみたいですがそのサイトの業者さんですか？ステマというバイト？
みんが大家が、土地1万円のもの500万円で売りつけてる証拠だ。 240 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2022/09/22(木) 13:29:16.29 ID:Oy7+IO7L0
みんなで大家さんの窓口に 成田の土地の仕入れ値はいくらですか
って聞いたら、中古車売ってるところにいくらで仕入れてるか聞くようなもんと言われた
これはホント >>278
バレた？だって暇だし(笑)
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？ 土地と中古車じゃ全く違うのにひどい対応だね。ここにも疑問点を上げるだけでキレる人がいる。
もしや同一人物？ >>282
ラーメン屋で原価いくらと聞くようなもん
バカにわかるようにあしらわれたんだろ
京都風にいうなら
そこを気にするとは流石どすなぁ
あんさんほどじゃないどす
お恥ずかしいよって勘弁してくんなまし～ >>285
あたまわいてんのか？
しるかボケ！
やろな >>284
あなたもそういう問い合わせがあったと思っているのですね。
では先程からそんな質問は実はしていない、嘘という書き込みが何度がありましたが、それについてどのように思いますか？
私はみんなで大家さんの関係者が誤魔化すために書き込んでいると感じました。 お客からの質問をバカにしたような対応を取るような会社でしたら、ここで言われているように山林を数百倍で売りつけているのもわかる気がします。 返金された方の報告がないようなので
参考になれば、
お金を取り戻す方法
https://youtu.be/ZrjJXWXAQDI >>289
ボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。 >>292
みんなで大家さんに出資してた方がしあわせだったねw
ばーか >>292
手残りってそういう意味だったの？
やばいねw
即時ボロアパートを売却価格した方がいいね。
早く別の投資にのりかえないと手遅れになる。 >>290
お客じゃないぞクレーマーだぞ
別業種だがメールと違って電話のクレーマー対応キッツイで(笑)
ホンマにレベル1ageみたいに会話できんから >>281
レベル1ageは負け犬クレーマーの暇つぶし八つ当たり書き込みってことだな
クレーマーなら電話やメールでやればいいのにこんなスレで腐ってる意味がわからん
負け犬先生の芸風でブログでもやれよ 会社側単発IDが必死に流してるところ悪いが貼っとくわ(笑)
みんなで大家さんの
シリーズ成田の出資金の土地面積あたりの単価は
実際の取引実績を元にした相場の
実に 6 0 0 倍 オーバー
>>168のサイトだと
小菅の実際の取引事例ベースの林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円から出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で比較すると
452万円÷0.7万円≒646倍
■>>168のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載抜粋
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) age ◆kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 04:40:26.18 ID:QHNND5wH0
>>278
バレた？だって暇だし(笑)
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。 今度はツギハギで俺の書き込みでっち上げ
会社側単発ID必死すぎ(笑) 埋め立て業者さん 反論できずに発狂
もうすぐ破綻しそうで発狂 だって暇だし(笑)
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
ネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) 確かに業者さんの必死さを感じます。
エクシアは銀行を弁護士に差し押さえられたり、給与の支払いが遅れたりと厳しい状況です。
詐欺師が騙すのは客だけじゃないですから気をつけたほうがいいかもしれませんね。 だって暇だし(笑)
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
ネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)
あーメインが不動産投資なのね
なら減価償却分≒手残りでも見かけ上はトントンにできるわな
俺も不動産投資では年間三百万くらい手残りあるけど
追加納税は多くても2万とかで
基本赤字で還付受けてるしな 今日は休日なので破綻しないでしょう。
破綻特別警報発令中です。
早く出金して資産の安全を確保してください。 >>303
業者さんも生活がかかっていますから、必死になるでしょう。みんなのクレジットは裁判で、家族への危害を逆に訴えている。 レベル1ageの自演ってことがよくわかる 書き込みないときは静かで書き込みある時は同タイミングで舐め合い(笑) ペロペロきったない奴 >>307
内容について何一つ言い返せないから
個人たたきと
「自演だ自演だ」
しか言えない
哀れな会社側単発ID(笑) >>308
否定しないってことれ自演はみとめた証拠
姑息っていうの
コ・ソ・ク そもそもやり取りになってないから自演になってないだろ？ >>310
おまえiPhoneとiPad使い分けて自分擁護の書き込みやってんじゃねーか
ボケ 破綻間近(￣□￣;)!!の
埋め立て業者の人
休日勤務ご苦労様です >>311
バレてた？(笑)
だって暇だし
会社側の単発IDは何も反論できないよね
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) >>313
勝手に補足
俺も不動産投資では年間三百万くらい手残りあるけど
追加納税は多くても2万とかで
基本赤字で還付受けてるしな
実際に価値が減るならそういう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ
に出来る
車検の関係で5年で高級車乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから
900万の車でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
車検切れ前に下取り出して425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で高級車を5年間乗れる
下取りしたディーラーは原価で車検通して売る
中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ >>311
自分がそうやって自演してるからそう思うんだろうが
俺はAndroid
俺がageで書き込むとスレが上がるから
会社側単発IDも俺以外の懐疑派も書き込む
ってだけだろ(笑) 会社側単発IDは5ch初心者か？(笑)
age ◇kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 17:06:43.33 ID:+3767TBR0
↑
偽者
age ◆kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 17:08:55.32 ID:KzWrVczQ0
↑
本物(俺)
トリップ部分の「◆」は本物
偽物がトリップ含めてコピペすると
「◆」が「◇」になる 本物ってなんだ
起源を主張してるな(笑)
火星に帰れ トリップつけてる人を騙るなんて普通の人は思いつきもしないよ。
そんなことまでして大家さん批判をやめてほしいんだろうか。
他の人が言うように生活がかかってるの？ トリップってなに？
複数スレにコピペをマルチポストする称号ですか？w
5chを語るなら最低限のマナーまもれや >>317
iDeCoもやってないらしいからね確定
「トリップ」て用語を出す時点で316と319が同じ自演とわかる
んなもん気にするのはつけてる本人だけだ このスレの書き込みは動きがあった時だけしろつってんだろアホ共
あとPart.9から埋めろや ホントに生活がかかってるように見える。年収300万と聞いてるが、転職したほうがスッキリするんじゃないかな。退職金もないよね。
あと社会保険料や源泉所得税をちゃんと納めているか確認してたほうがいいよ。 >>328
停止なったら【予告】してやるよw
遅い？手遅れ？関係ないだろ
お前出資してんの？w >>325
>破綻 したら 仕事なくなっちゃうね
それも辛いが破綻前は給与が支払われないことがあるから更に辛い >>331
即解約して黙るか
出勤停止がわかるまで黙るか
とにかく黙っときなカス
お前の金に関心はないんだよ なんのイベントもないのに書き込む奴
（ID:jMQiOmMB0とかageとかレベル1とかそいつらの自演とか）
ってリアルもネットも含めてここしか居場所なさそうな奴ダナー
相手してくれる優しい暇人がいてよかったねw
でもこうはなりたくないね
こいつら何のために早期退職したんだろ？
これがやりたかったのかな？w トリップ騙る人って2ちゃんねるの時代を通しても初めて見た。ここは投資スレだし大人なんだよね。どこかで社内に頭のおかしい人がいるっ言う書き込みを見たけど世の中にそんな人何人もいるのかな。 騙るはカタルと読むんか(笑)
口語ではきくが漢字はあんまりみないな
特徴的なジジィ
319,334が同じというのはわかる
投資板からでていけとずっといわれてるがアホの>1が居座ってるだけだ
大人？このスレに大人？(笑)
いるかもしれんがアホバカやぞ？
利口な子どもの方がええ 月曜に解約することにしました
出金いつぐらいになりますか 会社側単発IDの
必死なトリップ偽装の履歴
314 age ◇kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 17:07:19.50 ID+3767TBR0
2022/09/23(金) 17:13:24.35
に俺がツッコミ
> トリップ部分の「◆」は本物
> 偽物がトリップ含めてコピペすると
> 「◆」が「◇」になる
>>190 age ■kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 20:55:31.42 ID:0g11QHYi0
>>221 .age ✦kR9lpurGm. [age] 2022/09/24(土) 00:23:48.48 ID:R4M4hstG0
一見
「◆」に見える
「✦」を探して使うとか
必死過ぎて笑える >>339
しるかボケ
ID、コテハン、ageを気にするヤツ
内容ではなく誰が発言したかに気を取られすぎ
騙されやすい典型 >>340
トリップ偽装までして個人たたきしてるお仲間に言ってやれよ(笑) >>341
トリップトリップうるさいライバル会社の嫌がらせだね(笑)
普通の人はコテハンていうよ
一文字でも違えば偽装じゃない
それがトリップだろうが
全くのスレチだからきえてよ(笑) 両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学
https://liberaluni.com/minnade-oya
「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
?どんな仕組みの投資なのか
?なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
https://twitter.com/freelife_blog/status/1569888677236736001
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>344
みんなで大家さんには投資しない方がよさそうです。 埋立業者の人 また芸風変えたのか
トリップ騙り
バカでも出来ることしかやらん 341 age ◆kR9lpurGm. [sage] 2022/09/24(土) 08:58:44.95 ID:O0aVpNFx0
>>340
トリップ偽装までして個人たたきしてるお仲間に言ってやれよ(笑) スレ出禁ブロックされてるからってムキになるなよ（笑） 預金感覚 初心者向けの
詐欺投資話に気を付けよう。 いてまでも出金できると思うな
自殺に追い込まれても笑いものになるだけ いつまでも出金できると思うな
自殺に追い込まれても笑いものになるだけ >>356
ATMで焦って振り込もうとしている高齢者は、周りが止めようとする。
配当に目が眩んだ強欲にも、周りが止めるべき。 日本においてポンジスキーム自体に違法性がありますか？
並べ替え
田村 誠志さんのプロフィール写真
田村 誠志
https://jp.quora.com/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%84%E3%81%A6%E3%83%9D%E3%83%B3%E3%82%B8%E3%82%B9%E3%82%AD%E3%83%BC%E3%83%A0%E8%87%AA%E4%BD%93%E3%81%AB%E9%81%95%E6%B3%95%E6%80%A7%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE ・
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弁護士 (2009?現在)4年前
ポンジスキームは、「出資してもらったお金を運用して、出資者に還元する」と謳いながら、真実は「運用をせずに後から出資した人のお金を前の出資者に回している」だけなので、刑法の詐欺罪（２４９条）に該当します。
どのような点を偽ったら詐欺罪が成立するかですが、通常は「取引の相手方が真実を知っていれば財産を渡したりしないという程度に重要な事実」を偽ったら詐欺罪が成立すると言われています。ポンジスキームの真実である「後から出資した人のお金を前の出資者に回す」という仕組みは、人間が無限に存在するのではない以上破綻が必至ですので、
それを出資者に正直に説明したら出資などしてもらえないと言えるでしょうから、詐欺罪が成立するのに問題はないといえます。
なお、ポンジスキームは、いわゆるネズミ講とイコールではありません。ネズミ講は出資者がその下に複数の出資者を抱える構造がないと成立しませんので、ネズミ講でなくともポンジスキームは成立します。ネズミ講については、無限連鎖講の防止に関する法律で罰則付きで禁止されていますが、単なるポンジスキームは詐欺罪になります。 出資金額の1％しか運用に回していない場合は詐欺になるん？
100万円集めて時価1万の土地で運用してる場合 トリップ偽装の会社側単発IDは
俺の書き込みの改悪コピペと短文罵倒ばっかりだな(笑)
どうせなら擁護発言してみろよ >>367
それがどうかしたの？
その他大勢の人とあまり区別つかないけどなにさわいでるの？
誰と話してるの？ 真のアホは俺だ！と起源を主張しているらしい。
荒らしですわ。 罵倒なんてしてないのにどうしちゃっのかな
あの人。
具体的に説明させたらきっと罵倒じゃないんだろな。
読解力ないか被害妄想かそういうのだろうな。 このスレだけ投資版の他の板と雰囲気が違って殺伐としていますね。
どうして暴言を吐くのですか。
みんなで大家さんの正当性を主張する人はいないのですか。 このスレのやつらすげぇ
コピペだけで会話してやがる！ 正当性を主張するほどヒマじゃないから
ポンジだなんだ言ってる奴は、金持ってないだけ
俺みたいに、早いうちから乗っかった奴は
とっくに逃げ切って、大笑いよ >>372
配当が0.5パーでも増えるならそれなりに参加するよ。
正当性関係なく実績、見込まれる利益、新商品についてね。投資板らしくね。
そうでなくても荒らしがいるからやれないんだよ。 >>374
投資板に居座り続けているだけの雑談スレだから（笑）
和気あいあいと楽しくやってるよ。 普通は自分の利益をもとめて情報ウォッチしている。
他人が損するとか正当性とかどうでもええよな。
俺ももう少しで満期逃げ。
笑いはこみあげてこんけどこのスレみているとアホな暇人多いのぅと思う。 >>377
あなたのこのスレでの頑張りはあなた利益にのなるわけですね。
関係者ですもんね。わかります。
あなたは知らないようですが、5チャンネルは自分の利益とは関係ない書き込みをする人のほうが多いんですよ。 >>378
俺は自分の利益を求めてみんなで大家さんを調べた結果、
自分には暇つぶし以外のメリットないけど警鐘レス付けてるわ >>380
>>381
必死すぎて笑えるわ
これが罵倒じゃないなら何が罵倒なんだよ？ スレと全然関係ないのに感心した
アホは操れるんだな 予告じゃないだろ
単調なアホの思考を推測したんだろ
ただのすごい推測 レベル1とageは同じだから一匹だろ 俺でもできるわ 盛り上がってるとこスマン
2匹目のアホが勝手に食いついただけで予想外ナンだわ（笑）
ま。ええか。俺SUGEEEEE！！！！
ってことで(笑) >>379 レベル1age
> 俺は自分の利益を求めてみんなで大家さんを調べた結果、
> 自分には暇つぶし以外のメリットないけど警鐘レス付けてるわ
まわりに大迷惑かけてる自覚あんの？
わざと狂ったように鐘たたいてんの？
鐘はしゃべらないはずだけど 今から投資しても元金全て失う可能性が高いのをわかってやるならいいんじゃない。
統一教会の壺を買うくらいの気持ちでGO。 >>393
リアルも含めて周囲の人全員にだよ
騒音と悪臭はそういうもん
自覚ないもんだな 平時にも鐘をたたきまくるキチ（笑）
近所の寺の鐘でやってこいよ >>394
5chで騒音も悪臭もないもんだ(笑)
会社側単発IDの遠吠えが哀れだね 会社の関係者なら煽るだけじゃなくて
ここら辺答えてよ
↓
「成田はまだ何も収益物件建ってないですが、
どうやってみんなで大家さんに賃料払ってるんですか？」
「成田はもう全面的に造成が始まっているので全区画を取得済のはずですが、
13号までに売り出された区画の面積はまだ14%にも満たないごく一部です。
残りの未販売の区画の取得費用はどうやって捻出したのですか？」 >>399
>
> 「成田はもう全面的に造成が始まっているので全区画を取得済のはずですが、
> 13号までに売り出された区画の面積はまだ14%にも満たないごく一部です。
> 残りの未販売の区画の取得費用はどうやって捻出したのですか？」
お答えします。取得費用は売り出し金額の1/100以下ですので、おこづかいからです。 中古車の仕入れ資金をどこから出すのかという質問にはお答えできません。 両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
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00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
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「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
?どんな仕組みの投資なのか
?なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
https://twitter.com/freelife_blog/status/1569888677236736001
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>405
みんなで大家さんはポンジスキームと言っている感じがする。
フォロワーも多いので影響がありそうです。
危険な投資に用心。 >>409
それは先日自殺した22歳の女性が出資していた会社と同じシステムですよ。
出資前に気がついて本当に良かったです。 >>410
死者とその家族をネタに冒涜するその性格
キョーレツだね
吐き気がする >>410
これですね。ポンジスキームと紹介されていました。お母さんは辛いでしょうね。
でも、動画で被害者が減るなら構わないとおもうのではないでしょうか。
https://youtu.be/jSnK-1_KCaU 借金してポンジは最悪
借金なしで自己資金だけなら
最悪でもそれがパーになるだけ。 >>413
借金じゃなくても老後の生活資金とか退職金とかならキツイよ
で、
そういう金を突っ込んでる投資素人の高齢者がいっぱい引っかかってそう >>414
なんの被害もでてないからキツくないぞ
今月の株の大暴落の方がキツイわ 高配当株の書き込みにやられたんか？
まだこれからやぞ
明日の15時までに損切しとけよ
利回り以上に下がるからな
大家にしとけばよかったと思うだろうよ どうせあやしいならトランクルームの20％のほうが良くないか >>417
あれとCOZUCHIもヤバそう
COZUCHIはもともと
対象不動産についてみんなで大家さん以上に情報を出してないけど、
それ以上に
「みんなで大家さん ヤバい」
「COZUCHI ヤバい」
でそれぞれググって比較すると分かるが
全く同じような記事タイトルの提灯記事ブログが大量にヒットして、
いくつか読んでみてもみんなで大家さんの提灯記事と同じく
妙に詳しく仕組みの説明をしてる一方で
肝心の投資対象の不動産自体の評価とか
そこのテナントの入居状況とかには全然触れずに
「今まで大丈夫だから大丈夫」
以上の事は言ってない COZUCHIはなんかメタバースの土地を買ったから大儲け出来た
とかかなり怪しげなこと言ってる記事を見かけた https://tecrowd.jp/
海外に投資ができる
不動産クラウドファンディング
これとかどうよ？ みんなの真似してるの多い気が >>420
ぱっと見国内の案件もあるみたいだから
それ見て評価かな
海外の案件は相場感とか全然分からない 高配当株以外も予想通り暴落してるね
養分くん
損切りした？
結構まけたやろ？（笑）
まだまだやで
こんなもんですまさんよ
身の程知らずのうるさいセミども
夏は終わりだよ（笑） >>418
みんなで大家さんも他の投資案件もステマが多い。 >>422
株やってる金あるんなら返金申し込んでる奴に返してやれよ。 >>422
会社側単発ID、キャンキャン吠えるなぁ(笑) >>425
リクエストにおこたえしてageとく
トリップ偽装のニセモノしつこいなあ
暇だから本物の俺が相手してあげるね
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) >>426 age ✦kR9lpurGm. [age] 2022/09/28(水) 20:07:18.43 ID:6DukgLkP0
会社側単発IDは偽装トリップ大好きだな(笑)
本物トリップ
↓
「◆」kR9lpurGm.
「✦」kR9lpurGm.
↑
偽装トリップ 会社側単発IDの
必死なトリップ偽装の履歴
314 age ◇kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 17:07:19.50 ID+3767TBR0
2022/09/23(金) 17:13:24.35
に俺がツッコミ
> トリップ部分の「◆」は本物
> 偽物がトリップ含めてコピペすると
> 「◆」が「◇」になる
>>190 age ■kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 20:55:31.42 ID:0g11QHYi0
>>221 .age ✦kR9lpurGm. [age] 2022/09/24(土) 00:23:48.48 ID:R4M4hstG0
一見
「◆」に見える
「✦」を探して使うとか
必死過ぎて笑える 316 age ◆kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 17:13:24.35 ID:KzWrVczQ0
会社側単発IDは5ch初心者か？(笑)
age ◇kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 17:06:43.33 ID:+3767TBR0
↑
偽者
age ◆kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 17:08:55.32 ID:KzWrVczQ0
↑
本物(俺)
トリップ部分の「◆」は本物
偽物がトリップ含めてコピペすると
「◆」が「◇」になる 342 age ◆kR9lpurGm. [age] 2022/09/24(土) 09:11:17.12 ID:lug3aBDM0
>>341
トリップトリップうるさいライバル会社の嫌がらせだね(笑)
普通の人はコテハンていうよ
一文字でも違えば偽装じゃない
それがトリップだろうが
全くのスレチだからきえてよ(笑) 339 age ◆kR9lpurGm. [sage] 2022/09/24(土) 06:08:07.32 ID:O0aVpNFx0
会社側単発IDの
必死なトリップ偽装の履歴
314 age ◇kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 17:07:19.50 ID+3767TBR0
2022/09/23(金) 17:13:24.35
に俺がツッコミ
> トリップ部分の「◆」は本物
> 偽物がトリップ含めてコピペすると
> 「◆」が「◇」になる
>>190 age ■kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 20:55:31.42 ID:0g11QHYi0
>>221 .age ✦kR9lpurGm. [age] 2022/09/24(土) 00:23:48.48 ID:R4M4hstG0
一見
「◆」に見える
「✦」を探して使うとか
必死過ぎて笑える 313 age ◆kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 17:06:43.33 ID:+3767TBR0
バレてた？(笑)
だって暇だし
会社側の単発IDは何も反論できないよね
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) 314 age ◆kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 17:07:19.50 ID:+3767TBR0
>>313
勝手に補足
俺も不動産投資では年間三百万くらい手残りあるけど
追加納税は多くても2万とかで
基本赤字で還付受けてるしな
実際に価値が減るならそういう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ
に出来る
車検の関係で5年で高級車乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから
900万の車でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
車検切れ前に下取り出して425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で高級車を5年間乗れる
下取りしたディーラーは原価で車検通して売る
中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ 210 age◆kR9lpurGm.
[age] 2022/09/20(火) 23:57:34.51 ID:vgtY6Y7p0
>>192
これが根拠ね
参考
計画の基本的情報編集
計画名：業平橋押上地区開発計画（新タワー計画）
所在地：東京都墨田区押上一丁目1番1号他
建築主：東武鉄道、東武タワースカイツリー
施工：大林組
設計・監理：日建設計[注釈 1]
監修者：澄川喜一、安藤忠雄
階数：地下1階・地上29階・塔屋4階（床のない層は除く）
高さ：634m[注釈 2]
敷地面積：36,844.39㎡（施設全体）
建築面積：31,832.60㎡（施設全体）
延べ面積：229,410.30㎡（施設全体）
建設地点：ほぼ平行する東武伊勢崎線と北十間川間の幅約100m強と都営地下鉄浅草線に囲まれた場所に一辺約68mの三角形型の基礎。東西に向く一辺は北十間川とほぼ平行。
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
鉄骨：最大直径2.3m、厚さ10cm[12]
基礎工法：場所打ちコンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）工法固有名称：ナックルウォール工法
基礎の深さ：50m[12]
地上部分本体重量：約41,000t[12]
用途：電波塔、展示場、店舗、ミュージアム、事務所、ホール、各種学校、地域冷暖房施設、駐車場
電波塔内の施設：放送施設・展望施設（第1展望台・第2展望台）・商業施設ほか
高さ350mの第1展望台天望デッキにはレストランやカフェ、ショップなども併設される。また4階には出発ロビー、5階には到着ロビーがそれぞれ設置される。
高さ450mの第2展望台には天望回廊と呼ばれるチューブ型でガラス張りの回廊を設置。天望回廊は第2展望台の2つのフロアを結ぶ約110mのスロープになっている。 age◆kR9lpurGm.
勝手に補足するね
2006年（平成18年）11月24日にデザインが公表された。以下の3つのコンセプトに基づき、デザインされている。
時空を超えた都市景観の創造：日本の伝統美と近未来的デザインの融合
まちの活性化への起爆剤：賑わいと親しみを感じる3つのゲートと2つの展望台
都市防災「安全と安心」への貢献：日本古来の建築「五重塔」に通じる新たな構造システム
塔内部は円筒（鉄筋コンクリート造のH375で直径約8m、筒内部は階段）になっており、外側のトラス部分と構造的に独立させ地震などによる揺れを抑える制震構造となっている。タワーを設計した日建設計はこの制振システムを五重塔になぞらえて、「心柱制振」と呼んだことなどから、マスコミから五重塔の技術が用いられたかのように報道された。しかし、五重塔の制震構造は解明されておらず、実際には現代の制振技術を応用したものである[22]。また、アンテナが取り付けられる「ゲイン塔」の上には制振装置（総重量約100トンで、バネの上に乗った重りでアンテナの揺れを抑える）が設置され、心柱自体の重みと共に付加質量機構を形成する。ゲイン塔外周の直径約6m、アンテナ外周直径約8m[23]。
タワーの水平方向の断面は地面真上では正三角形であるが、高くなるほど丸みを帯びた三角形に変化し、H320で円となる。概観は「起り」（むくり）や日本刀の緩やかな「反り」（そり）の曲線を生かした日本の伝統建築の発想を駆使し、反りの美的要素も盛り込まれている[17]。このため、タワーを見る方角によっては傾いているようにも裾が非対称になっているようにも見える。
2009年（平成21年）2月26日にカラーデザインが公表され、「スカイツリーホワイト」と決定された。これは日本伝統の「藍白」（あいじろ）をベースにした独自の命名のオリジナルカラーで、青みがかった白である。なおエレベーターシャフトはグレー、展望台はメタリック色、頂部は鮮やかな白である[24]。
2009年（平成21年）10月16日にライティングデザインが公表された。江戸で育まれてきた心意気の「粋」と、美意識の「雅」という2つの異なるライティングを1日毎に交互に替えるライティングである。このライティング機材や調光コントロール全般は東京スカイツリーのオフィシャルパートナーのパナソニック（当時・パナソニック電工）が請負い、ライトアップの全てをLED照明とした[25]。
「粋」は隅田川の水をモチーフとした淡いブルーの光でタワーを貫く心柱を照らし出したライティング。
「雅」は江戸紫をテーマカラーとし、金箔のようなきらめきのある光をバランスよく散りばめたライティング。
なお「雅」はピンクすぎず青すぎない上品な紫色（複数の色のLEDを混ぜたものでなく単体で表現する）を目指しており、このような色のLEDは従来にはないため「オリジナルのLEDを新たに開発する」としている。また2010年（平成22年）10月13日にはLED実験のため、51台の照明器具で数時間だけライトアップされた[26]。完成時には1995台の照明器具が使用されている。 age◆kR9lpurGm.
ちなみに
2006年（平成18年）11月24日にデザインが公表された。以下の3つのコンセプトに基づき、デザインされている。
時空を超えた都市景観の創造：日本の伝統美と近未来的デザインの融合
まちの活性化への起爆剤：賑わいと親しみを感じる3つのゲートと2つの展望台
都市防災「安全と安心」への貢献：日本古来の建築「五重塔」に通じる新たな構造システム
塔内部は円筒（鉄筋コンクリート造のH375で直径約8m、筒内部は階段）になっており、外側のトラス部分と構造的に独立させ地震などによる揺れを抑える制震構造となっている。タワーを設計した日建設計はこの制振システムを五重塔になぞらえて、「心柱制振」と呼んだことなどから、マスコミから五重塔の技術が用いられたかのように報道された。しかし、五重塔の制震構造は解明されておらず、実際には現代の制振技術を応用したものである[22]。また、アンテナが取り付けられる「ゲイン塔」の上には制振装置（総重量約100トンで、バネの上に乗った重りでアンテナの揺れを抑える）が設置され、心柱自体の重みと共に付加質量機構を形成する。ゲイン塔外周の直径約6m、アンテナ外周直径約8m[23]。
タワーの水平方向の断面は地面真上では正三角形であるが、高くなるほど丸みを帯びた三角形に変化し、H320で円となる。概観は「起り」（むくり）や日本刀の緩やかな「反り」（そり）の曲線を生かした日本の伝統建築の発想を駆使し、反りの美的要素も盛り込まれている[17]。このため、タワーを見る方角によっては傾いているようにも裾が非対称になっているようにも見える。
2009年（平成21年）2月26日にカラーデザインが公表され、「スカイツリーホワイト」と決定された。これは日本伝統の「藍白」（あいじろ）をベースにした独自の命名のオリジナルカラーで、青みがかった白である。なおエレベーターシャフトはグレー、展望台はメタリック色、頂部は鮮やかな白である[24]。
2009年（平成21年）10月16日にライティングデザインが公表された。江戸で育まれてきた心意気の「粋」と、美意識の「雅」という2つの異なるライティングを1日毎に交互に替えるライティングである。このライティング機材や調光コントロール全般は東京スカイツリーのオフィシャルパートナーのパナソニック（当時・パナソニック電工）が請負い、ライトアップの全てをLED照明とした[25]。
「粋」は隅田川の水をモチーフとした淡いブルーの光でタワーを貫く心柱を照らし出したライティング。
「雅」は江戸紫をテーマカラーとし、金箔のようなきらめきのある光をバランスよく散りばめたライティング。
なお「雅」はピンクすぎず青すぎない上品な紫色（複数の色のLEDを混ぜたものでなく単体で表現する）を目指しており、このような色のLEDは従来にはないため「オリジナルのLEDを新たに開発する」としている。また2010年（平成22年）10月13日にはLED実験のため、51台の照明器具で数時間だけライトアップされた[26]。完成時には1995台の照明器具が使用されている。 いつものアホのage荒らしだろ
なんで無視せんの？
相手するレベル1お前も荒らしな >>440
いつものアホのage荒らしだろ
なんで無視せんの？
相手するお前も荒らしな
ていうか自演だろ >>441
あんたが自演だと思えばそれでもいいんじゃない？
俺は
投資考えてこのスレ見付けた人が
ここを見てどう思うか？
が重要なんで
あんたがどう思っても構わないよ(笑) 443 ◆kR9lpurGm.
勝手に補足するね
2006年（平成18年）11月24日にデザインが公表された。以下の3つのコンセプトに基づき、デザインされている。
時空を超えた都市景観の創造：日本の伝統美と近未来的デザインの融合
まちの活性化への起爆剤：賑わいと親しみを感じる3つのゲートと2つの展望台
都市防災「安全と安心」への貢献：日本古来の建築「五重塔」に通じる新たな構造システム
塔内部は円筒（鉄筋コンクリート造のH375で直径約8m、筒内部は階段）になっており、外側のトラス部分と構造的に独立させ地震などによる揺れを抑える制震構造となっている。タワーを設計した日建設計はこの制振システムを五重塔になぞらえて、「心柱制振」と呼んだことなどから、マスコミから五重塔の技術が用いられたかのように報道された。しかし、五重塔の制震構造は解明されておらず、実際には現代の制振技術を応用したものである[22]。また、アンテナが取り付けられる「ゲイン塔」の上には制振装置（総重量約100トンで、バネの上に乗った重りでアンテナの揺れを抑える）が設置され、心柱自体の重みと共に付加質量機構を形成する。ゲイン塔外周の直径約6m、アンテナ外周直径約8m[23]。
タワーの水平方向の断面は地面真上では正三角形であるが、高くなるほど丸みを帯びた三角形に変化し、H320で円となる。概観は「起り」（むくり）や日本刀の緩やかな「反り」（そり）の曲線を生かした日本の伝統建築の発想を駆使し、反りの美的要素も盛り込まれている[17]。このため、タワーを見る方角によっては傾いているようにも裾が非対称になっているようにも見える。
2009年（平成21年）2月26日にカラーデザインが公表され、「スカイツリーホワイト」と決定された。これは日本伝統の「藍白」（あいじろ）をベースにした独自の命名のオリジナルカラーで、青みがかった白である。なおエレベーターシャフトはグレー、展望台はメタリック色、頂部は鮮やかな白である[24]。
2009年（平成21年）10月16日にライティングデザインが公表された。江戸で育まれてきた心意気の「粋」と、美意識の「雅」という2つの異なるライティングを1日毎に交互に替えるライティングである。このライティング機材や調光コントロール全般は東京スカイツリーのオフィシャルパートナーのパナソニック（当時・パナソニック電工）が請負い、ライトアップの全てをLED照明とした[25]。
「粋」は隅田川の水をモチーフとした淡いブルーの光でタワーを貫く心柱を照らし出したライティング。
「雅」は江戸紫をテーマカラーとし、金箔のようなきらめきのある光をバランスよく散りばめたライティング。
なお「雅」はピンクすぎず青すぎない上品な紫色（複数の色のLEDを混ぜたものでなく単体で表現する）を目指しており、このような色のLEDは従来にはないため「オリジナルのLEDを新たに開発する」としている。また2010年（平成22年）10月13日にはLED実験のため、51台の照明器具で数時間だけライトアップされた[26]。完成時には1995台の照明器具が使用されている。 うわ、
会社側単発IDは完全に荒らしに成り下がってるな(笑)
成田はどこから賃料払ってるの？
バナナは何十万本売ってるの？
忍者キングダムの安土城ホテルは開業したの？ あ、
肝心なの書いてなかった
成田はもう共生が所有権確保して全面的に造成始めてるのに
なんで追加で出資者集めてんの？ >>442
その重要なことですが、
うるさくて迷惑な人だなと思ってますよ。
これきいて何をどう改めてくれるのですかね？ >>447
偽物には文句言わず俺には文句言うの？(笑) >>448
え？ニセモノとかある？（笑）
あの人もあなたもアホですよね？
つまり、家畜は見た目で区別できないのと同じ
鳴き声も似てるから詐欺だよ >>449
トリップ偽装の会社側単発IDは
いよいよ支離滅裂になってきたな 株がいたい
400万くらいまけたかな
こんなスレであそんでていいのか？おまえら（笑） >>451
> 今日はまだ大丈夫？
現時点で
まだ大丈夫
なのか
もう駄目
なのかは会社の中の人にしか分からない
償還遅延か配当遅延が起きて、
数日遅れで全額払うのではなく
「システム障害により～」
とか言い訳しつつ
ズルズル引き延ばして何週間たっても払わない様なら
もう駄目
なんだろうなぁ、と
償還は元々満期後1年かかる場合もあるとか書いてるらしいので、
配当遅延がトリガーになると思う
配当は商品によって偶数月か奇数月いずれかの最終営業日なので、
直近は明日
明日の配当が全員満額振り込まれれば
とりあえずは
まだ大丈夫
だったとは言える >>453
会社の人にもわからない。
つまりサイコロを振って偶数なら偶数で奇数なら奇数。
じゃあ何がわかるのかといえば終わった事実しかわからない。
なのに事実は１％妄想99％。
何行も書き込んだが自分でも何をいっているのかわからない。
（笑） >>442
きれいに無視されててワロタw
どう思っても構わないよ？ﾆﾁｬｧ
きっしょw
ならレスすんなwww 叩いてるのも叩かれてるのも全部自演やぞ…
このスレみるのは時間の無駄
なんせおっさんの自演オ●ニーみせられとるんやから…
解散！ 会社側単発ID、このスレの書き込み読まれたくないの分かりやす過ぎるぞ(笑) id ＿＿＿＿ 物件種別 ＿＿＿＿ 住所 ＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 専有面積[m2] ＿＿＿＿ 取引価格[円] ＿＿＿＿ 取引時期
35308 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ ？ ＿＿＿＿ 8,600,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
167759 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 320 ＿＿＿＿ 300,000 ＿＿＿＿ 2008年第４四半期
35312 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 720 ＿＿＿＿ 1,500,000 ＿＿＿＿ 2018年第３四半期
167780 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 730 ＿＿＿＿ 1,900,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167785 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 690 ＿＿＿＿ 1,800,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167774 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 980 ＿＿＿＿ 2,600,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167790 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 1300 ＿＿＿＿ 3,500,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167769 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 200 ＿＿＿＿ 2,900,000 ＿＿＿＿ 2007年第４四半期
35307 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 2600 ＿＿＿＿ 4,400,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/ id ＿＿＿＿ 物件種別 ＿＿＿＿ 住所 ＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 専有面積[m2] ＿＿＿＿ 取引価格[円] ＿＿＿＿ 取引時期
35308 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ ？ ＿＿＿＿ 8,600,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
167759 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 320 ＿＿＿＿ 300,000 ＿＿＿＿ 2008年第４四半期
35312 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 720 ＿＿＿＿ 1,500,000 ＿＿＿＿ 2018年第３四半期
167780 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 730 ＿＿＿＿ 1,900,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167785 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 690 ＿＿＿＿ 1,800,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167774 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 980 ＿＿＿＿ 2,600,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167790 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 1300 ＿＿＿＿ 3,500,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167769 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 200 ＿＿＿＿ 2,900,000 ＿＿＿＿ 2007年第４四半期
35307 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 2600 ＿＿＿＿ 4,400,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期 日本においてポンジスキーム自体に違法性
弁護士 (2009?現在)4年前
ポンジスキームは、「出資してもらったお金を運用して、出資者に還元する」と謳いながら、真実は「運用をせずに後から出資した人のお金を前の出資者に回している」だけなので、刑法の詐欺罪（２４９条）に該当します。
どのような点を偽ったら詐欺罪が成立するかですが、通常は「取引の相手方が真実を知っていれば財産を渡したりしないという程度に重要な事実」を偽ったら詐欺罪が成立すると言われています。ポンジスキームの真実である「後から出資した人のお金を前の出資者に回す」という仕組みは、人間が無限に存在するのではない以上破綻が必至ですので、
それを出資者に正直に説明したら出資などしてもらえないと言えるでしょうから、詐欺罪が成立するのに問題はないといえます。
なお、ポンジスキームは、いわゆるネズミ講とイコールではありません。ネズミ講は出資者がその下に複数の出資者を抱える構造がないと成立しませんので、ネズミ講でなくともポンジスキームは成立します。ネズミ講については、無限連鎖講の防止に関する法律で罰則付きで禁止されていますが、単なるポンジスキームは詐欺罪になります。 こんなに株が乱高下してる稼ぎ時にスイングしないバカしかこのスレ見てない 叩いてるのも叩かれてるのも全部自演やぞ…
このスレみるのは時間の無駄
なんせおっさんの自演オ●ニーみせられとるんやから…
解散！ わかります。
成田の土地の評価や地代は自作自演だといいたいわけですね。
つまりポンジだと >>465
> >>464
> ちがう
> オ●ニー
成田の土地について グループ内でシコシコやってること 成田は全面的に造成始めた時点で
計画地区の全部の土地の権利を共生が持ってる
これから上モノ建てるのは
ゲートウェイ成田の運営会社がそこの金を使ってやるので、
これ以上出資を集めなければ
残りの区画の賃料は共生が全部得られて大儲け出来る
↑
この状態からの
口数大幅に増やしての成田12号13号の売出しなんだよね >>467
何を言いたいのかサッパリ不明。
賃借料は、グループ内のシコシコだけで
外部からもらってない。 >>468
みんなで大家さんの投資スキームなら
これ以上金集める必要がないはずなのに
なんでまだ金集めてるんだろうね？
それも大幅に口数増やして
という話 賃料なんて上モノできて店子と契約済んで何年か払ってもらわないと意味ない数字だろ？ >>470
成田はちょっとちがう
みんなで大家さんが集めた出資金で土地を買う
ゲートウェイ成田の運営会社が
みんなで大家さんから上記の土地を借りて、
ウワモノとしての開発、建築を行い、
ホテルや会議場、ショッピングモール等の商業施設を運営する
↑
こういう建前で、
成田の場合はみんなで大家さんの持ってるのは「土地」だけで、
運営会社はすでにみんなで大家さんに賃料払って土地借りてて、
その賃料から出資者への配当が始まってる
上モノにショップとかテナント入れて賃料もらうのは運営会社の話で
みんなで大家さんには基本関係ない >>472
> >>470
> 成田はちょっとちがう
>
> みんなで大家さんが集めた出資金で土地を買う
>
> ゲートウェイ成田の運営会社が
> みんなで大家さんから上記の土地を借りて、
> ウワモノとしての開発、建築を行い、
> ホテルや会議場、ショッピングモール等の商業施設を運営する
>
> ↑
> こういう建前で、
> 成田の場合はみんなで大家さんの持ってるのは「土地」だけで、
> 運営会社はすでにみんなで大家さんに賃料払って土地借りてて、
> その賃料から出資者への配当が始まってる
>
> 上モノにショップとかテナント入れて賃料もらうのは運営会社の話で
> みんなで大家さんには基本関係ない
「運営会社はすでにみんなで大家さんに賃料払って 」の、その賃料の原資は出資金以外にない。
みんな大家 ファンド会社、共生バンク、成田ゲートウエイ とか全部一蓮托生。一体のもの。
平米1万円以下の土地、数百倍にしてグループ内転売してるが、数百倍で買う原資は出資金で、そこから賃料出して配当に回す。 ペロペロだろ
シコシコだと自演ニュアンスがないだろが
バカはこれだから（笑） >>473
> 「運営会社はすでにみんなで大家さんに賃料払って 」の、その賃料の原資は出資金以外にない。
> みんな大家 ファンド会社、共生バンク、成田ゲートウエイ とか全部一蓮托生。一体のもの。
> 平米1万円以下の土地、数百倍にしてグループ内転売してるが、数百倍で買う原資は出資金で、そこから賃料出して配当に回す。
まあ実際はこうなんだよな
御殿場プレミアムアウトレットなんかは
小田急に賃料払って土地借りて
上モノ建ててテナント集めて運営してて、
開業前の期間の賃料と施設の開発費は
それ払えるだけの資金力があるから払えてるけど
ゲートウェイ成田の運営会社にはそれだけの資金力はない
どっからか持って来るしかないが
それはみんなで大家さんが集めた出資金以外見当たらないんだよね >>476
あんたが見苦しいと思えばそれでもいいんじゃない？
俺は
投資考えてこのスレ見付けた人が
ここを見てどう思うか？
が重要なんで
あんたがどんなにアボで見苦しくっても構わないよ(笑) >>477
ここを見てどう思うか？
業者が下品で個人攻撃と思うだろう。 両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学
https://liberaluni.com/minnade-oya
「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
?どんな仕組みの投資なのか
?なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
https://twitter.com/freelife_blog/status/1569888677236736001
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>479
うん構わないよ
でも下品はわかるような気がするけど業者と個人攻撃はイミフ
妄想＋被害妄想だね
イミフのまんまでいいよw 都合の悪いレスは全部業者扱い
指摘された内容に一切反論できないもんな(笑) >>483
いろんな角度からペロペロできるんですねw
業者
ライバル業者
リベ業者
査定サイト業者
自分以外はなんでも業者でいいらしい 会者側ってのはやめて業者に統一でっか？w
ブレブレだな >>485
会社側＝共生側
都合の悪いレスを業者業者言ってるのは
会社側単発IDだよ(笑) >>485
age … 会社側単発ID
レルベ1 … 業者 >>487
生ゴミと燃えるゴミを区別できるのスゲー 個人たたきを続けるしかない
哀れな会社側単発IDであった(笑) お母さんへ
22年間、ずっと私を育ててくれてありがとう。
この22年間、生きていて大変なことが沢山あったけどとても楽しかったです。
今回の投資詐欺の件で沢山迷惑をかけ、心配をかけてしまって本当にごめんなさい。
昔から人一倍考え込みやすい性格だったので、「そんなことで悩む？」というようなことでもよく悩んで心配させていたと思います。
こんなくよくよした娘のことを大切に想ってくれて本当にありがとう。
奨学金は保証人になってもらっているのに、その支払いも終わっていないままこんなことになってごめんね。
最後まで迷惑をかけ続けていなくなってしまう親不孝な娘でごめんね。
そして、最後はこう結ばれていました。
「服とかは売ってね。多少のお金にしかならんかもやけど」 >>490
みんなで大家さん関係者に良心の呵責がない。 乗り換えるだけ
定期預金0.002％ →みんなで大家7％ >>492
> 乗り換えるだけ
> 定期預金0.002％ →みんなで大家7％
勘違いしてるみたいだけど
みんなで大家さんに今投資してるやつは
まだ儲けてない
よ
銀行預金や郵便貯金なら預金保険制度もあって
元本は基本的には保証されてるから
付いた金利はそのまま儲けとみなせるけど
みんなで大家さんは
「預金感覚」とか言ってるけど元本保証はしてないし
預金保険制度みたいなものもない
年利7%５年満期の商品買って
運用中にフルに配当もらってても
償還時に物件が劣後枠を越えて値下りすれば満額は返ってこないし、
その減った差額がもらった配当より多ければ結局損して終わる
みんなで大家さんが飛べば
下手すりゃ元本は全く戻ってこないが
そうするとフルに配当もらってても大損だよ >>493
だからiDeCoもやってない
あんなの博打だよ
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) おいおい、
>>493で指摘したヤバい点は全スルーじゃないか(笑) >>495
お前が指摘したとかいう書き込みはこれ
>>492
> 乗り換えるだけ
> 定期預金0.002％ →みんなで大家7％
これになにをどう指摘してんの？
「儲け」って急にどうしたの？
スルーじゃないよ無視だよ（笑） >>495
だからなんの保証もない株もfxもNISAもiDeCoも積立投資もやるのはアホって同意してるじゃん（笑）
ボロアパート投資なんて元本どころかマイナスだしな
何もしないのが正解 >>497
リスク比較したのか？
他の証券会社でした取り扱ってるファンドや投信、社債、株と
比較したのか？
ここの決算発表の裏書きしてるのはどこの監査法人なのか？
とか、調べたか？
っつー話 >>498
損する可能性が少しでもあるんだからやるやつバカでしょ？
株もNISAもiDeCoもボロアパート投資もさ >>499
リターンとリスク評価して
リターンに対して許容できるリスクなら投資する、
そういうもんだよ
リスク評価できないなら
大手を信用してそこのやってるファンドや投信におまかせ >>500
俺も不動産投資では
追加納税は多くても2万とかで
基本赤字で還付受けてるしな
実際に価値が減るならそういう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ
5年で乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから
900万でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で5年間
中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ 両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学
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「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
・どんな仕組みの投資なのか
・なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
https://twitter.com/freelife_blog/status/1569888677236736001
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>504
> 預金感覚で老後破綻 ( ^ω^)ｻﾞﾏｧ
主催会社はそうだろうけど
金突っ込んだ投資素人はかわいそうだよ
物知らずだとは思うけどさ >>505
高齢者がATMで焦っている感じで、振り込もうとしていたら周りが止める。
預金感覚で年利7%も、立ち止まったほうが良いとは思うのですが。 >>506
そうそう、まさにそんな感じ
ちゃんと分かった上で金突っ込むなら
好きにしろ
だけど、
本当に分かってますか？
リスク認識してますか？
ってね 100万円だとATM はギリだけど、
200万円以上や定期預金の解約伴うと
ネットバンキングか店頭じやないと無理。詐欺って認定されてないから
下手に止めたら逆切れされるから
関わらないほうがいい。 >>508
銀行窓口の人ならそうかもな
でも家族親戚や友人知人なら頑張って止めるよ >>509
家族は止めるべきだけど、親戚、知人、友人は下手に止めると人間関係壊れるよ
止めて、すぐ破綻してくれれば感謝されるだろうが、そうはうまくいかん これってなんで１００万からなの？普通は恐る恐る少額から投資て始めるもんなのにいきなりよこせ！ってのが気に入らないわ >>510
単にとめるだけじゃそうなるかもしれんけど
止める理由を伝えて考えさせるんだよ
その結果として
やっぱり投資する
ってなれば家族親族じゃなきゃ諦めるけど
まぁ普通の頭して社会人経験あるならヤバさに気づくでしょ >>512
投資案件で
一口百万
ってのは別に問題とは思わないよ 100万円は、プライドをくすぐる策
100万円以上ある お金持ち 限定の優良投資物件ありますよって。
100万円だと、定期預金金利と7%だと
全然違うって思わせやすい。
100万円もあるのに定期預金じゃもったいないと思わせる。 >>515
何度か書かれてるけどそれには違和感あるな
100万円って大した額じゃないよ ここまでのIDみればわかるように書き込んでいるのは数人の荒らしです。
古いスレは放置で落とそう。
書き込み禁止。書き込むのは荒らしです。返信も禁止。
最新はこちら。
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1663779641/
100万円話題もあっちで。 騒ぎになってないから
9月末の配当は無事に支払われたっぽね >>524
Part11の方には来てるみたいよ
相変わらず中身のある擁護書き込みはないけど 両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学
https://liberaluni.com/minnade-oya
「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
・どんな仕組みの投資なのか
・なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
https://twitter.com/freelife_blog/status/1569888677236736001
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 会社側の単発IDは
ひたすら荒らしてるだけで
なんの擁護もできてねーな(笑)
○集めてる出資金が
物件周辺の相場価格に対してかなり～異常に高額
→スルー
○その高額な出資額に対して7%の配当を出せるだけの想定賃貸利益が
物件周辺の相場賃料に対して法外に高額
→スルー
○その法外に高額な賃料払ってどんな会社が入居してるのかと思ってみれば
共生の関連会社で、
その会社は売上高や入場者数すら公開せず、
賃料払えるどころか
まともに利益を出せる事業実態があるのかすら不明
→スルー Part.9のこの書き込みが最後っぽいね
↓
>>567 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/10/04(火) 00:00:37.35 ID:g5F6k5kz0
> 誰に回答求めているのだろうか
> 問い合わせて正式回答を得て貼ればいい
> 回答を拒否られたら拒否られた文面をさらせばいい
(以下略) 両学長 リベラルアーツ大学
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05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
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「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
・どんな仕組みの投資なのか
・なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
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https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 上場銘柄の株価でいうと
100万円で買うと配当7％がもらえ、当分100万円の株価が続くが、ある日突然、資金繰りが行き詰まると同時に大幅な粉飾決算
が露見して、株価が0近くに暴落するっていう感じかな。 >>532
そんな感じだが
株価がゼロになってから程なく倒産する >>531
このyoutubeでは、ポンジスキームと言っている。危ない投機か？ >>534
「順調に配当出してます」
ってのはいいんだけど、
その配当の元となる賃料がかなり高く、
入居してる関連企業に
それだけの賃料払えるような売上があるようには見えないんだよね
バナナ関連でなん施設もあるけど
その高級バナナは市場では全然見かけないし
ブログや通販サイトとかでもレビユー全然ないし
本当に売ってるのかわからないレベル
忍者キングダムはレビユーみると
ハイシーズンでもいつも空いてて
オフシーズンの平日なんか客よりスタッフの方が多そうだし
売りのはずの安土城レプリカは周辺エリアごと封鎖してるし
駐車場半分潰してソーラーパネル置いてるし
成田に至っては
開業間際まで一切売上ないのに配当始まってるけど
その金どっから出てるの？
と、 1日1日と過ぎるごとに確実に終わりに
近づいていく ここまでのIDみればわかるように書き込んでいるのは数人の荒らしです。
古いスレは放置で落とそう。
書き込み禁止。書き込むのは荒らしです。返信も禁止。
最新はこちら。
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1663779641/ 両学長 リベラルアーツ大学
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05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
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「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
・どんな仕組みの投資なのか
・なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
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https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) Xデーまだか。(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))ワクワク そんな突然破裂するもんでもないでしょ
少しずつ利払いがずれ込んでいって最後にドッカンでしょ ここに出資してる強欲バカは
どうなろうが同情はしない。 >>551
ここに引っかかるのは
投資リテラシーのない人だとは思うが
強欲ではないんじゃない？
頭のいいor疑り深い強欲なら
裏取りするからここには引っかからないだろうし、
頭の悪い強欲なら
もっと高利回りのインチキ投資に金突っ込むと思うよ >>552
σ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚ
投資リテラシーあります。
強欲です。
頭いいです。
疑り深い強欲です。
出資してます。www
頭の悪い強欲 しらん
単に頭の悪い人ならしってる
オ、マ、エw 実態は知らんけど今の相場なら集めた金額で全力FXやってりゃ当面お金は用意できるなと気づいたw >>554
アホそう
投資もFXもしらなさそう
しってる精一杯の単語並べた感のみ 投資に詳しい人がいて嬉しいです。
みんなで大家さんで販売している成田の山林はなぜあんなに高くで売りに出されているのでしょうか。
土地を借りている人はどこから資金を集めているのでしょうか。 >>552
ここの売りって、元本は割らない、預金感覚で利回りは、定期預金 0.002%に対して
7%ってところ。利回りが定期預金の3500倍。
株とかリートとかは、利回り数%のもあるが元本割れてキャピタル損失がでるかもしれん。
損はしたくないので預金と同じで利回り3500倍はほしい。これを強欲と言わず
なんて言うか。投資リテラシーがあっても無くて、強欲じゃない人は
手出さない。過去に多くの投資詐欺事件が発覚しても、投資詐欺が無くならないのは、強欲なバカがいるから。
おかしいと思っても
自分の強欲に負けてしまう。それが投資詐欺の甘い罠の餌食になる。
健康に良くないと知っていても、
食欲に負ける。
良くない事だと思っても性欲に負けてやってしまう。
そういうのと同じ。
強欲なバカは、自分の強欲に負けたのがいけないのにいざ被害に合うと、誰かのせいにする。 >>556
マジレスすると、それはみんなで大家の窓口に電話して聞いてみて。 >>557
ちょっとなにいってるかわかんない
マジで
ラリってんの？
送信する前に推敲しろよ >>557
お薬のんで能力低下してるとこんな文章になるね まぁ普通に考えてそんなに儲かるなら年金運用に国がかね出すよね >>559
みんなで大家さんが投資詐欺と言っていると思う。言いたい事は分かる。 会社側単発IDはいよいよ支離滅裂になってるな
事業内容について反論できずに
個人たたきしか出来ないのは確実(笑) この会社には安愚楽牧場の残党がいますか？
とても同じ「香ばしい臭い」が漂ってるので、、、、、、 両学長 リベラルアーツ大学
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https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>569
みんなで大家さんはポンジスキームですか？ >>570
ポンジは集金した金を一切投資しないが
みんなは1/100位は投資してるからポンジじゃないかもね >>571
破綻したら出資金は戻らないけど、法律上は普通の倒産ですか？ >>571
ポンジは
「事業実態が建前と乖離している」
のはそうだが
一切投資しないとは限らないよ
安愚楽牧場なんかは牛育ててたし ゲートウェイ成田って川崎キングスカイフロントから着想を得てるのかね。なんかコンセプト的に似てる。 両学長 リベラルアーツ大学
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「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
・どんな仕組みの投資なのか
・なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
https://twitter.com/freelife_blog/status/1569888677236736001
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>575
コンセプトは真似したかもしれんけど
場所がな
まぁそれ以前に開業しないと思うけどさ 2025開業ってことは
それまでには自主的に破綻するってことだろ。 >>577
成田市民も知らないゲートウェイ成田。
謎のプロジェクト。 ゲートウェイ成田、ホームページに動きがないなあと思ったら、ゲートウェイ成田メタバースとかいうサイト新たに作って、そっちがちょっとだけ更新されてた。
なんか凸版印刷が作ったバーチャルモールのメタパとかいうやつに出店したらしい。
それで凸版印刷を「パートナー企業」とか言っちゃうのはどうかと思うけど。 >>580
それ、
プレス発表の記事は見つかるけど
アクセスしてみた使ってみた系の個人レビューが全く見つからないんだよな(笑) 成田シリーズ、全部売れればあと7000億円くらい集金できるけど、そこまでいけるかなあ。 >>582
これだな
ちなみに1～13号までの合計でまだ全体の14%くらいしか売ってない
↓
成田だけで最終的に6千億以上の金集める事になるのよ(笑)
※参考※
シリーズ成田13号
出資額は243億3,600万円
面積は17,778m2
想定賃貸利益は 2,129,400千円(21億2,940万円)
出資額に対する
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
想定賃貸利益は
平米あたり約12万円
成田の1～12号までの単価も変わっていないみたいなんで
これを総面積45万m2に適用すると
最終的に集める出資金は
平米単価137万円 x 45万m2 ＝ 6,165億円
最終的な想定賃貸利益は
平米あたり12万円 x 45万m2 ＝ 540億円
(想定賃貸「利益」なんで賃料はこれ以上)
公式サイトの数字
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) 成田は最終的に年間賃料利益が500億以上になるわけだが
日本各地に9箇所あるプレミアムアウトレットの土地の賃料は
9箇所全部含めてもはるかに少なく、一桁違う
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
https://gurafu.net/jpn/mitsubishi-estate_simon
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が540億以上
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円 会社側の単発IDは何も反論できないよね
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) ちなみにideco60歳まで出金できないのしらないの？(笑)
外国籍で60までに帰国するかもしれないならidecoは得策じゃないってこと
それに不動産投資にしたほうがメリットが大きいと思えば
空室が増える一方で赤字
それでも減価償却で税金ごまかせるからと思えば
でていく金額の方が大きい
じゃあ物件売ってしまおうと思えば
ものすごく買い叩かれてどうしようもない状態
つまり貯金を削って生活しているだけ？ それに
実際に価値が減るならああいう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ
例えば
自動車は減価償却期間6年だが
6年落ちでも中古として売れば値段つく
諸費用込み300万の車を社用車として買えば
年間50万経費として計上して6年間利益減らした上に
百万とかで売れるわけだ
儲かってる個人事業主なんかは
所得税率40％住民税10％の合計50％になるが
6年間フルに償却すると300万の車で150万税金が減らせて
そこで中古状態で100万で売れれば
実質50万で6年間車借りたみたいな状態に出来る
車検の関係で5年で高級車乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから
900万の車でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
車検切れ前に下取り出して425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で高級車を5年間乗れる
下取りしたディーラーは原価で車検通して売る
中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ ペロペロじゃないぞ
自分の股間ぽこぽこ叩いてるンだぞ
よくみろ
305が305をぽこぽこ
305 age◆kR9lpurGm. 2022/10/10(月) 22:49:39.26 ID:9X3gQhrp0
>>305
会社側単発ID乙(笑)
事業性について何も言い返せないから
叩くしか出来ない
哀れ >>584
ゲートウェイ成田は現実離れしている。
騙されそうになった。 >>590
バナナも現実離れしてるよ
バナナ関連の4施設で
人件費光熱費肥料や輸送費等の経費を抜いた残りから
賃料払えるだけのバナナ売るなら
国産バナナ市場乗っ取る様な規模になる >>584
成田の利益がどのくらいであろうと、
新規投資する人を増やし続ける限り破綻しないからどうでもいいっしょ。 >>584
土地は経年劣化しないから土地貸し出しだけでは大きな利回りは見込めない。
良くて表面5%とか。
そこから賃貸運営事務手数(ただの土地だからわずかだが)、業者の利益、固定資産税などがかかる。
権利を分割して口数販売する場合は、さらにその販売や宣伝の経費も大きくかかる。
さて、利回り7%を信じるかはあなた次第！ >>593
会社が一切金を抜かなくても
配当と償還に必要な金は利回り分どんどん増える
その一方で人口は有限なんで
いつかは必要な金が集めきれなくて必ず破綻するのよ >>595
人口は有限、日本だけでの募集なら限界があるが
さらにアメリカ、欧州、中国、インド、アフリカなどからも募集すれば延命できる！ もし客が7%の利回りを実現できるなら、
不動産管理のコスト、税金、分割口数販売管理のコスト、みんなの業者の利益など含めると、
土地の借主は土地の価格の15%くらいの年間賃料で借りていることだろう。
そんな料金で土地借りる奴おるか？ 今出資して満期まで安泰である可能性は0.01％くらいだろ >>594、>>597
成田の場合、
土地の取得価格が相場の数百倍なんよ
なんで、
出資額に対する配当利率は7%だが、
物件相場価格に対する利回りはとんでもない金額になってる
このワンルームマンションは一千万です。
想定賃料は月額6万で、
年間家賃収入は72万なんで表面利回りは7.2%です。
↑
こういう物件が相場な地域で
似たようなワンルームマンションを
この物件は十億です
年間想定賃料が8千万円得られます
維持経費を抜いた残りから
このうちの7千万円を出資者に配当します
とかやってるわけだ >>599
それでみんなで大家さん関係者が、ペロペロとか出てくるのですね。 実際優良物件で大家になれば利回り20%出るって言ってる不動産投資ブログ腐るほどあるからお金をプールすることで平均利回り7％出すって言われて信じる人は出てくるだろうね >>601
そういういい物件って
地場の不動産屋に売却依頼がくると
すぐに上得意の大家さんとかに話が行って決まっちゃって
市場には出てこないんだよな >>593
安愚楽牧場で7万人、4200億円だったからなあ。このあたりがこの手の商法の限界なんじゃなかろうかと。
すると、あと４年はいけるか？ >>603
インターネットの普及と少子化と若年層の給与が低い等で
安愚楽牧場の時より引っかかる人の母数はかなり少ないと思う >>589
お前の方が必死じゃねぇか
そのしつこさは感心するわ
って言えば、単発IDとか言うんだろ？
関係ない人の金の事で...病んでるな >>605
ATMで急いで振り込もうとする高齢者は、周りが止めようとする。
それと同じなのかなと思う。 >>601
そういうブログもアクセス稼ぎのためにやってるので
20%ってのも嘘なんだけどね みんなのクレジット
みんなで大家さん
みんなで農家さん
みんなで福祉
みんなの介護
みんなシリーズって他にある？ みんなシリーズの共通点って
怪しいかどうか検証して怪しくないと主張し、推奨するサイトが存在することだよね >>608
それ名前に「みんな」って入ってるだけで
投資と関係ないマトモな業者もあるんじゃない？
匿名組合方式で出資金集めてるならヤバそうだけど 本当に儲かる話は宣伝や勧誘なんかしないし、
政治家みたいに影でこっそりやるんだよ。
宣伝やら勧誘してる儲け話は100%詐欺だと思っていい。 >>613
そうなのよ
本当にそんな高利率で運用できるなら
事業計画持ってけば銀行がもっと低い金利でカネ貸してくれるから
大量に広告打って個人からちまちま金集める必要ないんだよね ソフトバンクとかなら利率2.5%くらいで社債発行できるから、
本当に確実に7%で運用できるならソフトバンクが全力で社債発行して全部買い占めてるね。
全部買い占めるなら100万円ずつ分割して宣伝して売る手数も無くなるから10%以上の利回りで契約できるだろう。 つまり、
みんなで大家さんの案件は
銀行や投資会社、大口個人投資家から金を引っ張れないような内容なんだよね おいしい話は政治家とか権力者にしか入ってこないものなのです。
おいしい話は一般人に宣伝や勧誘なんてしません。 >>617
ID真っ赤でペロペロか
腫れ上がってんぞ（笑） >>619
個人たたきしかできないねぇ、
悔しいねぇ(笑) >>620
だって最近の書き込み全部おまえの自演じゃん（笑）
ﾍﾟﾛﾍﾟﾛ病 >>621
アンチは一人だけだと思い込みたいんだろうけど、
それだとお前
たった一人に何一つ反論できず
個人たたきしかできない無能
ってことになるな(笑) >>616
普通の人は、リスクが低くてリターンが高いという宣伝に惑わされないと思う。
ただ、情報弱者を狙っていたら悪質。 >>623
いや、情報弱者がターゲットでしょ
あのCM見ればそうとしか思えないよ
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業 このスレで意気揚々と書き込んでいるのが頭の悪い人だからね >>627
思考停止クン（笑）
もう気の利いた返しもできず（笑） >>628
じゃあ代わりに俺が
成田はすでに全域で開発始まってるんで
「全区画の地権をみんなで大家さんがいったんまとめて購入した上で
先行して運営会社に全区画貸して開発始めてる状態」
募集要項にある購入面積単価を全域面積の45万平米に適用すると
合計約6000億円になるが、
みんなで大家さんはそれだけのお金をどうやって用意したの？
↑
答えてみ(笑) >>629
ぽか～ん( ﾟдﾟ)
誰と話してんの？ えらそうに上から目線で教えてくれっていってるんだよ
別スレで【情報乞食】っていわれてたよ（笑）
うまいこという（笑） 自己慰めってオ○ニーだろ？
ペロペロにぴったりすぎw >>635
個人…
アホとバカを適当におちょくってただけなんだがぜんぶお前だったのか！
なにそれすげー
なんて名前の引力？ シリーズ成田13号
出資額は243億3,600万円
面積は17,778m2
想定賃貸利益は 2,129,400千円(21億2,940万円)
出資額に対する平米単価は約137万円
想定賃貸利益は平米あたり年間約12万円
小菅の土地の価格相場は平米あたり0.26万円
平米あたり0.26万円で買える土地を年間賃料平米あたり12万円で借りる奴おるんかね？ 奄美のバナナ倉庫(中古)も
店子のバナナ栽培企業が
自分のバナナ畑の一角に同規模の倉庫を新しく作ったほうが
みんなで大家さんに一年分の賃料払うより安かったはず 奄美青果熟成加工物流センター(倉庫)
341平米 18億円 賃料年額1億5750万円
平米あたり賃料年額46万円
東京都新宿区の倉庫だと平米あたり年額2万円～6万円です。
新宿より10倍高い賃料の奄美の倉庫すげえ >>641
取得価格もすごいよ
木造中古、床面積100坪で
那覇市内の同規模の鉄筋造の倉庫の数倍の価格 バナナ倉庫はただの倉庫じゃないとしても
アホみたいな借賃貸賃だ >>643
バナナ倉庫は
みんなで大家さんが貸すのはあくまで単なる倉庫で
必要な追熟用の棚やら温度湿度調節/監視設備やらを
必要に応じて追加設置するのは
賃料払って借りるバナナ栽培企業の方じゃね？ >>644
忍者も赤字で補填が必要。
成田は建物は何もない。 忍者はレビューでは
いつもガラガラでリピート客なんか確保出来てる風情ないし
オフシーズンの平日なんか客よりスタッフの方が多そうだし
シンボルの安土城は
超高級ホテル化リニューアルどころか
周辺エリアが閉鎖中で近づくことも出来ない
なにより
駐車場半分潰してメガソーラー
ってのが
運営側の希望のなさを象徴してる >>648
ゲートウェイ成田の進捗状況が目安です。
地元でも知らないプロジェクト。 ゲートウェイ成田が
最後のひと稼ぎ
を狙った案件なら
適当に整地する程度で上モノなんか建てないだろうね
そういや地熱発電所の奴は結局どうなったんだろう？ >>651
成田シリーズは出資者に建屋は関係ないから、みんなで大家さん
ではなく、みんなで地主さん。
ただ、土地の実勢価格と、投資家への販売価格の比較は、
投資する際は確認する必要はある。 >>652
土地を貸す先は関連会社で
その関連企業がまともに事業始めないと賃料入ってこないじゃない cm流すテレビ局やyoutubeに行政処分無いのかな 神バナナってみんなで大家さんと関係あるんだろうか？住所的には神バナナと一致するけど…。 >>658
みんなで大家さんの関連会社が作ってる高級バナナのブランド名が神バナナで、
その関連会社はみんなで大家さんの持ち物件に賃貸で入ってる >>660
ちょっと古い記事だけど
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/pr/227534
これによると、神バナナはもんげーバナナと同じ田中節三氏の凍結解凍覚醒法の技術を学んで作られているのだけど、田中節三氏のＤ＆Ｔファームからは「みんなで大家さんとは無関係です」と注意喚起されている。
https://nou-biz.com/reading/domestic-banana/ なので、神バナナもみんなで大家さんとは関係ないのかなと。
いろいろよくわからん。
ホームページだと、もんげーバナナは無関係だけど神バナナは自社のものみたいなこと書いてあるし。 「ともいきバナナ」
という名前でも売ってるみたい
バナナ関連施設を借りてる関連会社ごとにブランド名を変えてるのかも知れないけど
よくわからない状態だね
どれにしても大して売上あるようには見えないけどさ 田中さんは叩いちゃダメだろ、みんなで大家さんじゃないんだから。 最近のWEB広告、なりふり構わずって感じになってきたな。
「乗り換えるだけ！定期預金0.002％→みんなで大家さん7.0％」
だって。 >>667
定期預金と同じくらいに安全で、リターンが高いのが、
みんなで大家さんの宣伝文句。
冷静に見ると怪しいと気が付くと思う。 みんなで大家さんの宣伝文句の
錯誤を誘う表現
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業 安愚楽牧場の負債総額は4330億円に到達してパンクだったけど、
みんなで大家さんは今めっちゃCM出してるし、
もうそろそろパンクするんじゃないか？
めっちゃ金集めたタイミングでドロンするのが一番儲かるわけだし。 >>670
この跳ね上がっぷりがね(笑)
↓
成田13号 募集総口数24,336口 約243億
成田12号 募集総口数15,212口 約150億
成田11号 募集総口数8,936口 約90億
成田10号 募集総口数5,272口 約50億
成田９号 募集総口数5,072口 約50億 >>670
公式に載せてるのを鵜呑みにするなら集めた金は
2014年83.76億。2015年8.6億。2016年37.04億。2017年106.12億。2018年82億。2019年145.6億。2020年158.96億。2021年397.48億。2022年10月迄で606.28億。 >>673
家計金融資産残高は過去最高額を更新中で、金余りでどんどん出資者が出てくる。 >>670
ドロンて昭和だな
んなもん持ち逃げできんだろ
できるだけ長く続ける努力と工夫はするだろうさ
お前が事業をやればドロンなんだろうが（笑） 命名センス
他人のふんどしでマスクの永久レベル１
終わらないチュートリアル
バーコードハゲリーダーライターエラー
勝手にIF文追加のランタイムエラーくん
チェーンソーのキックバック君
自家製ウスターソース君
自分の股間ナメナメ首長軟体族
自分の股間ﾍﾟﾛﾍﾟﾛ野朗
カモ背負ったネギ >>674
出資してる人が身内とかに勧めてるんだろうなー。もしくはすでに出資してる人が追加で資金投入してるのか >>678
この予想カキコよんでなぜそのレスになるんだ？香辛料かけすぎだね
674 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/10/23(日) 19:40:53.82 ID:cfvKdCjQ0
>>673
家計金融資産残高は過去最高額を更新中で、金余りでどんどん出資者が出てくる。(予想) 成田13号 用地 千葉県成田市小菅字天神台
募集資金：2433600万円(24336口)
2433600万円/17778平米=136.89万円/平米
坪単価452.5万円
港区北青山の坪単価409万円
港区南青山の坪単価541万円
港区南麻布の坪単価486万円
成田の原野が東京港区並みの土地の価値になるってすごくない？
土地を貸し出して運用するより、二束三文の原野を買い取って港区並みの価格で
転売する商売に専念したほうが儲かると思うんだが。 みんなで大家さんの持ち分20%があるから坪単価452.5万円じゃなくて坪単価565万か。
青山や麻布以上の土地だな >>680
いやそういう用地ビジネスだから。
なんだと思ってたの？慈善事業とでも思ってた？ id ＿＿＿＿ 物件種別 ＿＿＿＿ 住所 ＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 専有面積[m2] ＿＿＿＿ 取引価格[円] ＿＿＿＿ 取引時期
35308 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ ？ ＿＿＿＿ 8,600,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
167759 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 320 ＿＿＿＿ 300,000 ＿＿＿＿ 2008年第４四半期
35312 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 720 ＿＿＿＿ 1,500,000 ＿＿＿＿ 2018年第３四半期
167780 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 730 ＿＿＿＿ 1,900,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167785 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 690 ＿＿＿＿ 1,800,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167774 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 980 ＿＿＿＿ 2,600,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167790 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 1300 ＿＿＿＿ 3,500,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167769 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 200 ＿＿＿＿ 2,900,000 ＿＿＿＿ 2007年第４四半期
35307 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 2600 ＿＿＿＿ 4,400,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/ id ＿＿＿＿ 物件種別 ＿＿＿＿ 住所 ＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 専有面積[m2] ＿＿＿＿ 取引価格[円] ＿＿＿＿ 取引時期
35308 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ ？ ＿＿＿＿ 8,600,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
167759 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 320 ＿＿＿＿ 300,000 ＿＿＿＿ 2008年第４四半期
35312 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 720 ＿＿＿＿ 1,500,000 ＿＿＿＿ 2018年第３四半期
167780 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 730 ＿＿＿＿ 1,900,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167785 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 690 ＿＿＿＿ 1,800,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167774 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 980 ＿＿＿＿ 2,600,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167790 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 1300 ＿＿＿＿ 3,500,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167769 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 200 ＿＿＿＿ 2,900,000 ＿＿＿＿ 2007年第４四半期
35307 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 2600 ＿＿＿＿ 4,400,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期 両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学
https://liberaluni.com/minnade-oya
「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
・どんな仕組みの投資なのか
・なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
https://twitter.com/freelife_blog/status/1569888677236736001
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 440,000万円559 万円/坪-
みんなで大家の関係会社間取引
小菅 林地価格相場
価格相場 0.7 万円/坪 (0.23万円/㎡)
・平均専有面積 239 坪 (790 ㎡) かぼちゃの馬車は、
シェアハウスを相場の2倍で売って詐欺と
言われたが、
みんなで大家は、相場の500倍で売りつけている。 俺は土地を年率7%で貸し出すなんていうしょっぱい商売より、
二束三文の原野を買い取って港区の土地以上の価格で売るビジネスの方に興味がある。 てーへんだてーへんだ 千葉の雑地が東京青山より価格あるって？
いますぐ地主は売りに出せ 誰が買うって？？？ ・・・・・・・ >>686
youtube見たけど。みんなで大家さんに営業妨害と
脅されないのかな？
出資金に影響がありそうだけど、ここへ投資する人は
気にしないのかな？ >>694
裁判沙汰になったら
「じゃあ本当はどうなのか？」
が争点になるんで
反証としてみんなで大家さんは色々都合の悪い情報も開示する嵌めになるね
まともに事業してるなら
初めから開示してればいいだけの情報なんだけどさ >>694
このスレにいるアホとは違うから
言葉も慎重にえらんでるぞ ぎゃああああああああああああぁぁぁアア
もうだめだああ >>698
> いつ破綻するかと思うと不安で眠れない
なんで解約しないの？ UKcorporationのトランクルーム投資は年利２０％。
ここよりも魅力的。 特別背任罪は，組織経営において重要な役割を担う者が背任を行った場合に，その責任の重さから，通常の背任罪より重く処罰するために定められた犯罪です。
具体的には，取締役等，会社法960条1項各号に挙げられている，株式会社において一定の権限を有する者が，自己若しくは第三者の利益のため，または株式会社に損害を加えるために会社の任務に背く行為をし，会社に財産上の損害を加えた場合に，特別背任罪が成立します。 >>700
あれとCOZUCHIは
みんなで大家さんより更にヤバい匂いがする トランクルーム投資が年率２０％儲かるってことは、
投資募集のコストやら、トランクルーム運営のコスト、利益を考えると
トランクルーム投資額の４０％くらいの年間賃料で貸し出してるってことかな。
例えば１億円で買えるトランクルームを年間４０００万円で貸し出す感じかな。
そんな高額な賃料で借りる奴いるかね？ https://youtu.be/DBO8gBXD-ME
トランクルーム“投資詐欺”約１００人が８億円以上出資か 明日集団提訴へ >>702
利率しかみてないアホというのはお前のことか >>705
まず利率がおかしい
で、
検証しようにもみんなで大家さん以上に物件に関する情報が隠されてる UKcorporationのトランクルームって、
大家から賃借するっていう投資スキームみたい。 30 人があなたのクチコミを高く評価しました。ご協力に感謝します！ 前にワイがかいたが大事なHP内で
UK Corporation
UK Corpration
混ざってるんや
自社名のスペルミスありえんだろ
論外中の論外
スレチやからトランクルームの話題禁止な 両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
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00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
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「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
・どんな仕組みの投資なのか
・なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
https://twitter.com/freelife_blog/status/1569888677236736001
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>702
COZUCHIは具体的にどういうスキームなのか好奇心で知りたいんだけど全く情報がなくてとにかくヤバいってことしか分からん
何かメタバースの土地に投資したとかそれっぽいこと言って稼いでるふうにしてるのは発見できた >>712
建前のスキームはみんなで大家さんの建前と同じ
「みんなから集めたお金で物件を買って
それを貸して儲けたお金で配当出します」
実際のスキームはみんなで大家さんの実際と同じく
ポンジだと思うよ >>712
> >>702
> COZUCHIは具体的にどういうスキームなのか好奇心で知りたいんだけど全く情報がなくてとにかくヤバいってことしか分からん
> 何かメタバースの土地に投資したとかそれっぽいこと言って稼いでるふうにしてるのは発見できた
https://laetoli.jp/ セカンドライフと違って
そもそも統一的に管理する会社もないし
まだ大量のユーザー獲得できたサービスもないんだから
現時点でどっかのメタバースサービス内に土地買ってもほぼ無意味
儲かってるアピールのフカシだな みんなで大家さんのネット広告が減った気がする。
ここでの評判は良くないが、頑張ってほしいと思う。 YouTubeの広告増えてますが？
(๑و•̀ω•́)و 詐欺 頑張ってね ポンジスキームの場合、
出資者も会社側と同じグル。
なぜなら、出資金流入がポンジスキームを支える養分だから。
出資者が増えなきゃすぐ破綻するので
被害総額は小さく終わる。
出資者が、ポンジスキームを成長させ最終の被害総額を膨張させている。最後に被害にあって出資金戻らなくても被害者面するのは✋(◉ ω ◉｀)やめてくれ。被害者も実は加害者の一味なのがポンジスキーム。 定期預金金利比較というブログに、瀬戸内自然エナジーという会社から、みんなで大家さんが勝手に地熱発電として投資案件として売出している。
みんなで大家さん20号、21号、22号として。
瀬戸内自然エナジーは全く関係ないと書いてある。
本当だろうか？ 別府地熱発電所用地
20と21だ
22は違う
ググればわかることきくなよ >>721
みんなで大家さんと関係あるかないか以前に、
この「瀬戸内自然エナジー」って会社、
地熱発電始める前に活動停止してんじゃないか？
Facebookの最後の更新2015年で止まってるし
店子がこの会社なら
賃料払えてたと思えないし
この会社関係ないなら
みんなで大家さんはどうやって配当出してたの？
って話になるし
満期償還済みだけど
「あの土地満額で売れたの？」
って話になるし >>723
> >>721
> みんなで大家さんと関係あるかないか以前に、
じゃあそういうことで。
しらんがな。
それ用のスレたててこいよ。 >>725
おっと、
これについて語られるのは嫌なんだな(笑) グーグルの口コミ
会社側が必死の防戦書き込みしたら
かえって 会社側に不利な書き込みが目立つようになった。
ざまあ みんなこぞって対応がいいですって書いてるけど
なんの対応がいいんだろ？ 担当は丁寧だったぞ
実際なんの不満もない
これからはわからんというがその時はその時で意見はかえるだろ >>730
問い合わせとかに対するレスポンスが早くて親切に教えてくれる、
とかでしょ
やって当たり前な話なんだが
逆に言うとそれくらいしか
嘘にならずに褒められる点
がない、と >>731
もたざるもののヒガミw
褒められたことも褒めたこともない孤独なヤツのセリフ >>732
相変わらずなんも反論できないから個人たたき(笑) >>734
叩かれるも何も
俺の書き込み適当に改悪してコピペするとかしかできないんで
可哀想に思うわ(笑) >>735
そうかそうか
似合ってるよ天職じゃないか1円にもならんだろうがね >>736
社員現る！
５ちゃんの書き込みはみんな好きでやってるはずなのに1円にもならないなんて当たり前のこと書き込んでる。
あなたのカキコは1回何円なんでしょうか。 叩かれてるageレベ1にいったんだ
1円にもならないのになぜ喜んで叩かれにくるのか？とね
5chのその他大勢と同等と思うところが厚かましい >>738
前にも書いたが被害抑制だよ
リスク分かった上で金突っ込む人は止めないが
預金感覚
元本保証
とか勘違いして金突っ込む人は止めたい
なんせ
情報弱者がターゲットとしか思えない
あのCMだからな
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業 >>739
寝起きでぼーっとしてるから
添削してやろう
ポイントは
大事なことはいう
あおり言葉はゼロ
事実をたんたんとかく妄想はかかない
個人の意見はかかないか、最後にまとめて個人の意見だと明記した上で書く
出資前に注意したいことリスト
「元本保証」ではない。
サイトにも説明書にも明記されている。
一般的な「大家さん」とは異なる。
「みんなで大家さん」は営業者が土地を購入し所有権をもつ。出資者に所有権はない。購入ではなくあくまでも出資である。
「100万円の投資が5年で135万円に」
この数字は税引前。
実際は20.42％(所得税)の源泉徴収をした後の金額が振り込まれる。
これは雑所得扱いとなりある一定額以上の所得になると確定申告が必要。
これも明記されている。
「元本評価割れなし」はこれまでの実績であり今後を保証するものではない。
評価額の算出方法は実際に発生する見込み賃料から算出する直接還元法を使用している。
賃料が高ければ評価額も高くなる。
金利相場とは連動しない。
賃貸先は一般募集した企業のこともあるが近年はグループ会社も多い。
理由は出資金を集めてから物件を購入するケースと、まず物件をおさえてから出資者を募集するケースがあるからであり、
近年は後者ケースが多い。 Vixyz Traderといいます
AIとアルゴリズムに精通しており、トレードアイディアなど有料級の情報を無料でツイートしています
ぜひフォローよろしくお願いします！
ツイッターアカウント:@vix_traveler
LinkedIn:www.linkedin.com/in/hiroyuki-fujino-531b4634
経歴：
2000-2004：公立はこだて未来大学
2004.4-2005.11：安藤
2005.12-2006.2：アストマックス
2006.3-2011.6：アーク
2011.7無職
2011.8-2013.1：SFJ
2013.2-2013.8無職
2013.9-2013.11：東海東京
2013.12-2014.7：三田
2014.8～無職 ほー
書き込む人のモラルでこうも変わるのですね
文章のあちこちに個人の意見や決めつけ表現がふりかけのようにバラまかれているとよむ気がうせますし、読んでも信用できません 12たってるぞ
企業名の個人名ばんばんのイケイケ書き込みしてこいな
972 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/10/30(日) 00:01:43.64
1週間程前の記事な
インターネット上に氾濫する誹謗（ひぼう）中傷に歯止めをかけようと、匿名の投稿者を特定しやすくする改正プロバイダー責任制限法が今月初め、施行された。公然と人をおとしめる侮辱罪の罰則に懲役・禁錮刑を追加し、公訴時効を延ばすなど厳罰化した改正刑・・・
実際に逮捕者がでた
明らかに個人を名指ししてアホとかいたり専用スレたてたという悪質さだったから自業自得だろうが衝撃だよな
935みたいなヤツガヤバいってのは脅しでもなく本当にありえる
スペースで文字間隔あけてても関係ない
意図的に検索にかかりにくくする意図があきらかで、より悪質と見做される 両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学
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「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
・どんな仕組みの投資なのか
・なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
https://twitter.com/freelife_blog/status/1569888677236736001
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) http://ww1.narita-gateway.com/
This domain name has expired and may be renewed by the owner. 会社側単発IDがいきなり書き込まなくなったけど
マジで飛んだのコレ？ で、今の成田の100万円/平米以上の土地はどうなってるの？ 造成終わった？ いくら妄想とは言っても成田のページが消えるとは。
見えてたのは妄想だったのか。 どのスレも盛り上げようとしているのお前一人と自演だけでワロタ >>752
なんでゲートウェイ成田の公式ページが飛んでるのはスルーなの？ どのスレもID2つだけ（自演）しか書き込んでない
しかもびびってヘナチョコ遠慮気味の内容っていう
会社名と個人名あげてこきおろすのはやめたのかな？（笑） >>755
じゃあとりあえず
これとか
↓
リスク分かった上で金突っ込む人は止めないが
預金感覚
元本保証
とか勘違いして金突っ込む人は止めたい
なんせ
情報弱者がターゲットとしか思えない
あのCMだからな
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業 みんなで大家の投資スキームは
99%妄想で成り立っています。
破綻したら、出資金はほとんどパーになります。 第二のお布施だと思えばいい。壺買ったと思いなさい。 年金いうても終身じゃなくて1年だけ払って終わりっていう意味の1年金じゃないの 確かに損する前提で終身の年金に入る方がずっといいな
アレ評判は悪いけどベースはすげえ安定するのは事実だし 右も左もまーったくわからない投資の初心者がいきなりこれやるの変？ >>756
「元本評価割れなし」
これはみんなで大破産の不動産価値じゃなく、投資した奴の金を元本割れ無く償還したという意味だと思われ
ただし償還を遅延したことがあるのは内緒だｗ >>762
初心者が不動産はそもそもやめたほうがいいと思う。まずは手数料の安い世界株インデックスと個人向け国債。物足りなくなったら他も考えていいかもしれないけど、多分永久にそのままでいい。 >>762
誰でも初めてはある
ただここは最低100万だから初めてのお試しとしてはハードル高いんじゃないか
オレはやったし儲けさせてもらってるがね 両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学
https://liberaluni.com/minnade-oya
「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
・どんな仕組みの投資なのか
・なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
https://twitter.com/freelife_blog/status/1569888677236736001
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>763
それなら
「評価」割れ
という表現はしないよ 【公式】みんなで大家さん - 終了まで23 日
広告・
https://www.minnadeooyasan.com/資産運用/申込手数料無料
年金支給と同じペースで分配金を受け取れる安心感！年7.0％の高利回りも魅力的 >>762
右も左もわからない投資の初心者がいきなり騙されるのはよくあることよ。
変じゃないよ。 >>767
一般的に不動産を元本と言わないだろ
不動産が購入価格より下がったとして、「元本評価割れ」なんて聞いたことない
「営業者が賃貸利益の安定化を実現することで各事業参加者の出資元本評価の安定化に繋がります。」
https://www.minnadeooyasan.com/feature/
こう表記してることからも出資金に対することと思われる
単に「元本割れなし」でいいのに「元本評価割れなし」にしてる理由は知らんが
多々ある提灯サイトも出資金の観点で説明してるぞ >>771
提灯サイトは
今まで償還時に満額返金してる
しか言ってない
出資額と対象不動産の相場の評価してるとこはないと思う あんなに嫌っていた単発IDをやってんのか（笑）
何に怯えてんだ？
クククッｹｹｹｹ >>773
もう関係ないところにケチつけるしか出来ないのね(笑) 安愚楽牧場の社長は懲役2年10カ月ぽっきりで済んだからなぁ。 （不当な勧誘等の禁止）
第二十条 不動産特定共同事業者は、不動産特定共同事業契約の締結の勧誘をするに際し、その相手方に対し、当該不動産特定共同事業契約に関する事項であってその相手方の判断に影響を及ぼすこととなる重要なものにつき、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為をしてはならない。
２ 不動産特定共同事業者は、不動産特定共同事業契約の解除（組合からの脱退を含む。以下同じ。）を妨げるため、事業参加者に対し、当該不動産特定共同事業契約に関する事項であって事業参加者の判断に影響を及ぼすこととなる重要なものにつき、不実のことを告げる行為をしてはならない。
第二十一条 不動産特定共同事業者又はその代理人、使用人その他の従業者（以下この条において「不動産特定共同事業者等」という。）は、不動産特定共同事業契約の締結の勧誘をするに際し、その相手方に対し、利益を生ずることが確実であると誤解させるべき断定的判断を提供する行為をしてはならない。
２ 不動産特定共同事業者等は、不動産特定共同事業契約の締結の勧誘をするに際し、その相手方が当該不動産特定共同事業契約を締結しない旨の意思（当該勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む。）を表示したにもかかわらず、当該勧誘を継続する行為をしてはならない。
３ 不動産特定共同事業者等は、不動産特定共同事業契約の解除を妨げるため、事業参加者を、威迫して困惑させてはならない。
４ 不動産特定共同事業者等は、前三項に定めるもののほか、不動産特定共同事業契約の締結の勧誘又は解除の妨げに関する行為であって、相手方又は事業参加者の保護に欠けるものとして主務省令で定めるものをしてはならない。 問題は
将来の被害者候補はどんどん増えてるけど
実際の被害者はまだ出てないところだな
天下国家の会みたいなネズミ講も
豊田商事や安愚楽牧場とかのこれまでのポンジ案件も
資金ショートして配当遅延や償還遅延が始まるまで
参加者は訴えないし
そもそも被害がまだないから訴えようがない >>778
そう。被害が発生してないというのが厄介。しかも、潜在的に将来発生する被害金額は増える一方。
唯一の切り口は、会計監査人の監査だと見た。通報するゾってわめく奴に見習って俺も通報したわ。
財務諸表と監査証明について
然るべきところへ。 >>783
反論一切できなくて
くやしいのう(笑) >>784
反論一切できなくて
くやしいの？（笑） この不登校○○ぼんの記事みて>784の人の知的レベルが似てるなと思いました
さらに別の投稿では「友達もおらんくて、食べたい物も食べれんくて、行きたい所にも行けんくて、何も挑戦できひんようなアンチが俺に嫉妬してごちゃごちゃ言ってて、めっちゃダサいやん」と指摘し、「俺は毎日が楽しくて天国やけど、アンチの人生は地獄みたいなんやろうなｗアンチなんかしてるヒマあったら自分の人生を全力で生きろよ！！」と記した。 安愚楽牧場超えるにはあと10年はかかる
そこまで待ちきれん この不登校○○ぼんの記事みて>784の人の知的レベルが似てるなと思いました
さらに別の投稿では「友達もおらんくて、食べたい物も食べれんくて、行きたい所にも行けんくて、何も挑戦できひんようなアンチが俺に嫉妬してごちゃごちゃ言ってて、めっちゃダサいやん」と指摘し、「俺は毎日が楽しくて天国やけど、アンチの人生は地獄みたいなんやろうなｗアンチなんかしてるヒマあったら自分の人生を全力で生きろよ！！」と記した。 >>794
その知的レベルの人の指摘に一切返せず
個人たたきしか出来ないことを恥じろや(笑) >>793
成田の正式開業2025年春までに結果は出るよ
あと3年ないね >>797
幼卒の指摘に答えられない会社側単発ID、って事でOK？ >>798
やっぱり幼卒
自供
なんか指摘とかいってるが語彙が少なくて文章もイミフでみんなスルーなんだよな
最近（笑）つけないよな
こっちのいうことは何となく理解してんのかな >795の語尾に(笑)ついてたわ（笑）
この知的レベル ちなみに俺は小卒だけどなにか？
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
ネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) >>798
おれは○○ぼんのことを言ったんだがなんでお前が熱くなってんの？
自分に重なる点が多かったのか 苦し紛れの連続個人たたき乙(笑)
ついでにこっちにも貼っとこう
P art９で会社側単発IDが必死に流そうとしたネタ
↓
キャンペーンで情弱釣らないと金が集まらない様なシロモノなんだよ
まともな事業計画があれば銀行やら投資会社から金引っ張れるけど
そうじゃないから
大量にCM流して金券キャンペーンで釣って個人からちまちま金を集めるわけだ
追加
まともな金融商品として設計されていたら、まともな投資計画があれば
銀行から低利で融資を受けたり、
証券会社を通じて低コストで資金を集めることが可能なのに
わざわざ高い利回りをうたい、
金券まで配る、
こんな不合理なことがあるだろうか。 ほれほれ(笑)
なんも返せない哀れな会社側単発ID(笑) やっぱり幼卒
自供
なんか指摘とかいってるが語彙が少なくて文章もイミフでみんなスルーなんだよな
最近（笑）つけないよな
こっちのいうことは何となく理解してんのかな
といったら（笑）つけだしましたとさ 都合の悪いネタ貼っといてやるよ(笑)
>>168のサイトだと
小菅の林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円でから出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で
452万円÷0.7万円≒646倍
■>>168のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円) 自分のコピペ（笑）
自分の大好きペロペロクン（笑） あの人の最近のレスひろってみた
ずっとﾍﾗﾍﾗ（笑）だし、
この内容で「ほら言い返せない」とか無茶苦茶、
アラシでありアホでもある
みかけたらこれｺﾋﾟﾍﾟしてやって
↓
くやしいのう(笑)
もう関係ないところにケチつけるしか出来ないのね(笑)
反論一切できなくて
くやしいのう(笑)
結局個人たたきしか出来ないのね(笑)
その知的レベルの人の指摘に一切返せず
個人たたきしか出来ないことを恥じろや(笑)
幼卒の指摘に答えられない会社側単発ID、って事でOK？
仕事やめて暇だし
ほらな、何も返せずひたすら個人たたき(笑)
小卒だけどなにか？
ほれほれ(笑)
なんも返せない哀れな会社側単発ID(笑)
必死にスレ流し(笑) あの人の最近のレスひろってみた
ずっとﾍﾗﾍﾗ（笑）だし、
この内容で「ほら反論できない」とか無茶苦茶、内容はナイヨウ
アラシでありアホでもある
みかけたらこれｺﾋﾟﾍﾟしてやって
↓
くやしいのう(笑)
もう関係ないところにケチつけるしか出来ないのね(笑)
反論一切できなくて
くやしいのう(笑)
結局個人たたきしか出来ないのね(笑)
その知的レベルの人の指摘に一切返せず
個人たたきしか出来ないことを恥じろや(笑)
幼卒の指摘に答えられない会社側単発ID、って事でOK？
仕事やめて暇だし
ほらな、何も返せずひたすら個人たたき(笑)
小卒だけどなにか？
ほれほれ(笑)
なんも返せない哀れな会社側単発ID(笑)
必死にスレ流し(笑)
都合の悪いネタ貼っといてやるよ（笑）
勝手に捏造追加すんなよ会社側単発ID(笑) >>811
下記に違反しているので関係機関に通報しました
平成七年大蔵省・建設省令第二号
不動産特定共同事業法施行規則
（不動産特定共同事業契約約款の内容の基準）
第十一条 令第六条第一項第九号の主務省令で定める事項は、次に掲げるもの（対象不動産を追加して取得し、又は自己の財産若しくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産を対象不動産に追加すること（以下「対象不動産の追加取得」という。）により対象不動産の変更を行うこと（以下「対象不動産の変更」という。）を予定する不動産特定共同事業契約（以下「対象不動産変更型契約」という。）以外の不動産特定共同事業契約に基づき不動産特定共同事業を行う場合にあっては、第七号及び第八号に掲げるものを除く。）とする。
十五 前項第七号に掲げる事項については、次に掲げるものであること。
５） 対象不動産の追加取得の価格が当該対象不動産の鑑定評価額又は近傍同種の不動産の取引価格等に照らし合理的なものであることを担保するために必要かつ適切な措置に関する定め
https://elaws.e-gov.go.jp/document?lawid=407M50004040002_20210101_502M60000802010
不動産特定共同事業の監督に
当たっての留意事項について
④ 規則第１１条第２項第１２号ロ及び第１５号イ（５）に規定
する「必要かつ適切な措置」とは、例えば、当該不動産の鑑定
評価額や近傍同種の不動産の取引価格等を示す客観的な資料を
示すことにより、当該売却等又は追加取得の価格がこれらの資
料により示した価格と比して、合理的な価格となっていること
を事業参加者に説明する等の措置をいうこと。
⑤ ④に掲げる「合理的な価格」とは、例えば、客観的な資料に
より示した価格を、概ね1割以上下回るような売却等の価格や、
概ね１割以上上回る追加取得の価格であって、合理的な理由が
ないものは「合理的な価格」に該当しないこと。
https://www.mlit.go.jp/common/001390608.pdf 勝手に補足しとく
これが根拠ね
計画の基本的情報編集
計画名：業平橋押上地区開発計画（新タワー計画）
所在地：東京都墨田区押上一丁目1番1号他
建築主：東武鉄道、東武タワースカイツリー
施工：大林組
設計・監理：日建設計[注釈 1]
監修者：澄川喜一、安藤忠雄
階数：地下1階・地上29階・塔屋4階（床のない層は除く）
高さ：634m[注釈 2]
敷地面積：36,844.39㎡（施設全体）
建築面積：31,832.60㎡（施設全体）
延べ面積：229,410.30㎡（施設全体）
建設地点：ほぼ平行する東武伊勢崎線と北十間川間の幅約100m強と都営地下鉄浅草線に囲まれた場所に一辺約68mの三角形型の基礎。東西に向く一辺は北十間川とほぼ平行。
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
鉄骨：最大直径2.3m、厚さ10cm[12]
基礎工法：場所打ちコンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）工法固有名称：ナックルウォール工法
基礎の深さ：50m[12]
地上部分本体重量：約41,000t[12]
用途：電波塔、展示場、店舗、ミュージアム、事務所、ホール、各種学校、地域冷暖房施設、駐車場
電波塔内の施設：放送施設・展望施設（第1展望台・第2展望台）・商業施設ほか
高さ350mの第1展望台天望デッキにはレストランやカフェ、ショップなども併設される。また4階には出発ロビー、5階には到着ロビーがそれぞれ設置される。
高さ450mの第2展望台には天望回廊と呼ばれるチューブ型でガラス張りの回廊を設置。天望回廊は第2展望台の2つのフロアを結ぶ約110mのスロープになっている。 今日は日曜
通報先 5ch
どやびびったか
ﾌﾞﾊｧ
自分のリュックでキズついた車のことで警察いく○○ぼんと同じ
まじ小卒 >>819
通報は、フォームかメールなんで
いつでもok あのCMの嘘
投資した案件の不動産の権利ないのに
「大家さん」
元本保証無いのに
「預金感覚」
「年金と同じ」
実際は配当から20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要なのに
「100万円の投資が5年で135万円に」
元本評価は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業
この状態で
「元本評価割れなし」 安愚楽牧場は２年と少しの懲役
MRIは懲役50年、米国、出所時は120歳越え、再びポンジ始める元気はあるのかな？ 老後資金狙いだから、破綻したら阿鼻叫喚で自殺者いっぱい出るだろうな。 日本は経済事犯に対する求刑は低いよね
執行猶予付くことも多いし
自殺者出す様なケースもあるのに 世界的にどうなのか知らないけど日本は詐欺が詐欺罪で立件されにくいしね 必死に流そうとしているみたいなんで貼っとく
あの人の最近のレスひろってみた
ずっとﾍﾗﾍﾗ（笑）だし、
この内容で「ほら反論できない」とか無茶苦茶、内容はナイヨウ
アラシでありアホでもある
みかけたらこれｺﾋﾟﾍﾟしてやって
↓
くやしいのう(笑)
もう関係ないところにケチつけるしか出来ないのね(笑)
反論一切できなくて
くやしいのう(笑)
結局個人たたきしか出来ないのね(笑)
その知的レベルの人の指摘に一切返せず
個人たたきしか出来ないことを恥じろや(笑)
幼卒の指摘に答えられない会社側単発ID、って事でOK？
仕事やめて暇だし
ほらな、何も返せずひたすら個人たたき(笑)
小卒だけどなにか？
ほれほれ(笑)
なんも返せない哀れな会社側単発ID(笑)
必死にスレ流し(笑)
都合の悪いネタ貼っといてやるよ（笑）
勝手に捏造追加すんなよ会社側単発ID(笑) 通報しますた
∧_∧
(´Д`)
(m９ /
/ /_つ
/ /＼＼
/ / / /
（ノ ＼)
(ﾟ∀゜) ＜しますた
@( )>
／ > 偽物に対抗して都合の悪いネタ貼っとこう
これとか
↓
リスク分かった上で金突っ込む人は止めないが
預金感覚
元本保証
とか勘違いして金突っ込む人は止めたい
なんせ
情報弱者がターゲットとしか思えない
あのCMだからな
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業 これとか
↓
みんなで大家さんのスキーム
関連会社として
物件購入会社Ａ、運用会社Ｂ、店子企業Ｃ、物件引取会社Ｄ
の4つの会社を作る
まず物件購入会社Ａが適当な物件①を一千万円で購入
それを運用会社Ｂが
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集め、
物件購入会社Ａから物件①を一億で買った事にして、
店子企業Ｃに貸して賃料を取る形にし、
実際には店子企業Ｃには賃料払えるだけの事業実績がないから
物件購入会社Ａの差益の9千万を使って配当する
5年後には
物件購入会社Ａがボロ屋①を買った一千万と
運用会社Ｂが参加者に払った配当3500万との合計4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
償還時に物件引取会社Ｄが物件①を一億円で引き取った形にしておいて、
実際には
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリして、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と ここに金突っ込もうとしてる人は
○バナナはどれだけ売れてるのか？
○忍者キングダムは経費抜いた上で賃料払える様な売上あるのか？
○成田は現状で何も売り上げないのに
どうやって施設建築費や賃料払ってるのか？
とか、
ちょっとは調べてみてね
ポンジ・スキーム
とは？
高利回り配当の事業への出資をつのって金を集め、
宣伝している事業実態はなく、
出資者からのお金をそのまま配当に回して自転車操業を続けながら
事業はうまく行っています
配当実績もこの通りで、出資者はみんな儲かっています
と言ってどんどん出資者を集めて自転車操業を続ける
という
実態はネズミ講同然の詐欺の仕組み
出資者がどんどん増えているうちは配当を継続できるが、
新規に集めた出資金 < 配当額
になった時点で収支がマイナスになって集めた金が減っていき、
やがてはお金が足りなくなって配当できなくなる
その時点では会社にはお金が残っていないので出資者が騒いでも手遅れ まーた自演で自分の股間ペロペロなめなめやってんのか
シコちゃん先生 自作自演の不動産取引なのは
みんなで大家の関係会社間取引 必死に流そうとしているみたいなんで貼っとく
あの人の最近のレスひろってみた
ずっとﾍﾗﾍﾗ（笑）だし、
この内容で「ほら反論できない」とか無茶苦茶、内容はナイヨウ
アラシでありアホでもある
みかけたらこれｺﾋﾟﾍﾟしてやって
↓
くやしいのう(笑)
もう関係ないところにケチつけるしか出来ないのね(笑)
反論一切できなくて
くやしいのう(笑)
結局個人たたきしか出来ないのね(笑)
その知的レベルの人の指摘に一切返せず
個人たたきしか出来ないことを恥じろや(笑)
幼卒の指摘に答えられない会社側単発ID、って事でOK？
仕事やめて暇だし
ほらな、何も返せずひたすら個人たたき(笑)
小卒だけどなにか？
ほれほれ(笑)
なんも返せない哀れな会社側単発ID(笑)
必死にスレ流し(笑)
都合の悪いネタ貼っといてやるよ（笑）
勝手に捏造追加すんなよ会社側単発ID(笑) 都合の悪い書き込みをコピペしてあげよう(笑)
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
https://gurafu.net/jpn/mitsubishi-estate_simon
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が540億以上
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円 必死に流そうとしているみたいなんで貼っとく
あのレベル1ageの最近のレスひろってみた
ずっとﾍﾗﾍﾗ（笑）でごまかすしかなく、
この内容で「ほら反論できない」とか無茶苦茶、内容はナイヨウ
アラシでありアホでもある
みかけたらこれｺﾋﾟﾍﾟしてやって
↓
くやしいのう(笑)
もう関係ないところにケチつけるしか出来ないのね(笑)
反論一切できなくて
くやしいのう(笑)
結局個人たたきしか出来ないのね(笑)
その知的レベルの人の指摘に一切返せず
個人たたきしか出来ないことを恥じろや(笑)
幼卒の指摘に答えられない会社側単発ID、って事でOK？
仕事やめて暇だし
ほらな、何も返せずひたすら個人たたき(笑)
小卒だけどなにか？
ほれほれ(笑)
なんも返せない哀れな会社側単発ID(笑)
必死にスレ流し(笑)
都合の悪いネタ貼っといてやるよ（笑）
勝手に捏造追加すんなよ会社側単発ID(笑)
都合の悪い書き込みをコヒペしてあげよう（笑） 金融機関の事業資金の利率例
https://www.smbc.co.jp/hojin/financing/chusho/bloan/
SMBC 中小企業向け融資
ビジネスセレクトローン
お借入利率2.125％～
https://www.jfc.go.jp/n/rate/
日本政策金融公庫
国民生活事業（主要利率一覧表）
事業資金に関するご融資
無担保でも最高利率は3%行かない まーた自演で自分の股間ペロペロなめなめやってんのか
シコちゃん先生 >>847
どうした？
半日かけて考えたのが個人たたきだけか？(笑) >>848
完全コピペに1秒もかからんやろw
お前と違ってw Googleの口コミに
サクラが2つ追加された
必死だな >>852
解約手続きは出来ますが
解約手数料が出資金の3%＋消費税かかり、
実際の返金は3ヶ月程度後になります ジャパンライフ会長、二審も懲役8年の実刑判決だってさ。
日本は詐欺の罰が軽すぎる >>858
そう言わずに見てみなよ、
どっちが11月か分かんないから(笑) >>860
内情はもう破綻してるでしょ
いつ資金ショートしてそれが顕在化するかだけの話
それにしても
配当止まって出資者が騒ぎ出すまで行政が動かずに
その間被害を拡大させる
ってのはどうにかならないのかねぇ >>861
1000億の金集めている、100万位で動く政治家いるんだから、
取り敢えずどうにでもなるんだろうね >>862
それはどうにかなってるわけではない
仮に政治家に献金して司法当局の動きを抑えてもらえても
建前に上げてる法外な賃料がどこからか入ってくるサマになるわけではないので
むしろ政治家に献金した分資金ショートが早まる >>866
元気がないぞ会社側単発ID
半年ぶりに更新された成田の工事進捗がアレで失望するのは分かるけど
こういうときこそ頑張らないと(笑) >>861
まーべつに情弱が騙されて損しても上級国会議員には関係ないし もったいぶらずに
早く破綻して面白いもん見せてくれ >>168のサイトだと
小菅の林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円でから出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で
452万円÷0.7万円≒646倍 https://youtu.be/g8Vq4cRxiQo
放棄分譲地】成田市臼作 千葉県最大規模の放棄ニュータウン（
成田のゴミ山林造成の将来 資産価値0 と、反論にもならない一行レスしかできない会社側単発IDでした Googleのやらせ口コミ
六本木グランドタワーにある本社にお伺いさせて頂きました。
総合受付の方が丁寧なのはもちろんのこと、社内は社員様の活気に溢れていました。
ディーリングルーム(トレーダールーム)や、グループ傘下の保険代理店、社長室など、見ることができました。
担当者の方もいつもご丁寧にありがとうございます！
訪問して、改めて応援したい企業だなと感じました。
1 >>889
知恵袋のヤラセもだけど
対応が早かった
対応が丁寧だった
とかは書くけど
肝心の各案件の店子企業の事業実態とか収益とかには一切触れないよね エクシアは、合同会社だから会計監査人の監査ないし、
投資資産の開示もないに等しいので
騙される方が悪い。
エクシアは、老後資金とか年金とか預金感覚とか言ってないから悪質ではない。
みんなの方が悪質だと思う。
みんなは、不動産共同事業法による事業とされ、会社法の株式会社で公認会計士または監査法人の監査が必要なうえ、東京都、大阪府の許可と監督下にある。
官民連携の共謀がないと成立しないスキーム。 >>892
みんなで大家さん含む共生関係の監査人がどこか
調べてみよう(笑) >>895
意味あるでしょ
なんせ粉飾請負人だよ？ 粉飾請負人なので
上場会社の監査からは閉め出された
公認会計士ね。 日本公認会計士協会は９月21日付で、「赤坂・海生公認会計士共同事務所」（東京都千代田区。所属公認会計士は赤坂満秋、海生裕明）につき、上場会社監査事務所の準登録事務所名簿から取り消した。
同事務所は昨年度、上場会社監査事務所名簿への登録申請を行い、日本公認会計士協会の品質管理委員会は同事務所が社会的に影響の大きい上場会社を監査するに足る信頼性が有するか審査していたが、結局、有しないとの結論を出したわけだ。
海外ではエンロン破綻（01年。アーサーアンダーセン会計事務所が監査担当。02年解散）、わが国ではカネボウ粉飾（04年。中央青山監査法人。07年業務停止、解散）、ライブドア事件（06年。港陽監査法人。06年自主解散）など、担当監査法人も関わる会計不正・粉飾の増加を受け、07年４月から、日本公認会計士協会はこの登録制度をスタートさせていた。
https://access-journal.jp/9655 上場会社の監査は、社会的影響大きいから監査しちゃダメって言っても
上場会社もピンキリあって時価総額数億円のもある。
それがダメなのに、不特定多数から1000億円集める会社の監査してもいいのはおかしい。 898は侮辱
899はWiki
900は誹謗
901は俺
902は事実をもとにした記事のコピペ
903は個人の意見
文を読むときに自然と分類やっている
どこまでが事実か意識できるようになり騙されたり踊らされることの回避につながるのである ウイキペディアよりこっちの方が分かりやすいな
行政処分勧告受けた監査法人
ウィングパートナーズの崖っ縁
週刊ダイヤモンド編集部
2009-03-06
https://diamond.jp/articles/-/814 粉飾請負人の監査報告書は、
粉飾証明書なのでそのつもりで。 >>906
の記事にあるけど
実効性のある監査なんか全然やらずに監査証明出してた模様
公認会計士・監査審査会は2月17日、同監査法人の運営が著しく不当として、
行政処分を講ずるよう金融庁長官に勧告した。
特に審査会が重く受け止めているのが、
同法人の内部規定が実質的に機能していなかったこと。
監査法人は通常、独自の審査チェックリストを内部に設けている。
同法人にもそのリストが当然あるはずだが、
所属する会計士の大半がその存在すら知らなかったという。
それだけではない。
監査意見の表明に当たり、監査人は経営者から
「経営者確認書」を受け取る必要がある。
これは、
「監査に必要な資料はすべて提出したこと」
を経営者に約束させるもので、
監査の信頼性を高めるための監査手続きの一つだ。
同法人では、これさえ受け取らずに監査意見を表明していたことも多かったという。 >>913
もっと頑張れよ(笑)
そんなんじゃ出資者が逃げちゃうゾ >>902
この記事は2016.9.27の奴で、
記事内の
「赤坂・海生公認会計士共同事務所」
がみんなで大家さんとかの共生の監査人やってる会計事務所
> 日本公認会計士協会の品質管理委員会は
> 同事務所が社会的に影響の大きい上場会社を監査するに足る信頼性が有するか審査していたが、
> 結局、有しないとの結論を出したわけだ。
「まともな監査やってないから
上場企業の監査やっちゃ駄目」
って言われてる会計事務所が
非上場企業の監査ならまともな監査出来るのか？
っていったらそんなはずはないよね 内容のない一行レスしかできない会社側単発IDあわれ（笑） 安愚楽牧場とかその他もろもろたくさん問題になったのに、なんでポンジに騙される人が後を絶たないんだろう >>918
ポンジだと思ってないからでしょ
「信用できる友人知人、親戚からの紹介だから」
とか
「テレビでCM流せる様な会社なら信用できるから」
とかで
なんの根拠もなく
ある程度信用できる
と思っちゃうんだろうね
アムウェイなんかもオリンピックの時にCM流してて
「CMやってるの知ってますか？
怪しい会社ならCMなんか流させて貰えないですよ」
とか言ってたし ポンジの場合、詐欺や被害が露見するまで時間がかかるし、損するのは最後にババ引いた人だけというのが厄介。 >>923
内容のない一行レスしかできないあわれ（笑） 会社側がこの程度のレスしかできない、
ということは
工作資金不足かな？ >>921のサイトから
ババナ（アグレボ／ファーム）
・家賃支払に生産原価の50%を充てるとして（材料費／人件費／光熱費等の支払も発生するので、実際はここまで高くならない）、年間30億円近くの分配金を賄うには年間750万本のバナナを毎年売り続ける必要がある。
大きめのバナナ1本が約200gなので、750万本は1,500トンになるが、
2018年時点で国内バナナ生産量はわずか100トン程度、
農林水産省令和2年の統計でも国内バナナ生産量は1,000トン未満（表示は0千トン）となっている。
明らかにおかしい。
・2021年6月から2022年1月の間は販売休止となっていたが、現在は神バナナHPでもアマゾンでも販売している。
（楽天市場やともいきバナナHPでも販売中。こちらは予約購入・準備出来次第発送となっている。）
ともいきバナナ（農業法人神バナナ／ともきふぁーむ多気／ともきふぁーむ）は
神バナナ（農業法人神バナナ）よりさらに高く、
商品レビューを見る限りどちらも売れる要因が無い。。 アグレボだけで日本の国産バナナ市場より多い出荷数(笑)
この他に廃工場と奄美の木造倉庫もある
これらは追熟倉庫で畑は別にあるはずだが、
そんな規模のバナナ畑はどこにあるのかな？ 名称は詐欺師チャールズ・ポンジ（Charles Ponzi）の名に由来する。「あなた（御社）のお金を運用して増やし、増えた分を（「配当」などとして）あなたに支払う」などと謳って、お金（出資金）を集め、そのお金は（全くあるいは殆ど）運用されず、
大部分は詐欺師の懐に入り、以前からの出資者に（実際には「配当」ではなく、ただAさんのお金の一部をBさんに渡しているだけのお金を）"配当"と偽って渡すことで、さもまともな資金運用をしているかのように装う。詐欺師が巧みならば、
しばらくの間は出資者の人数が増え続けて、詐欺師の側から見て入金の額が出金の額より多いので"出資者"たちを騙し続けることができるが、この詐欺システム全体では利益を生んでおらずシステム全体の負債が増え続け、やがて出資者
の人数の増加が鈍化した段階でキャッシュ・フローが破綻し、"配当金"が工面できなくなり配当金の支払いの遅延が発生するようになり、一部の"出資者"が詐欺の可能性を疑うようになるが、そのころにはすでに手遅れで、この詐欺システムは大破綻し、
"出資"したと信じていた人々のお金の大部分は"消え"てしまう。後から参加した出資者ほど損害は大きくなり、後半の出資者（人数は多く、その支払い総額は多い）は支払った"元本"の全部を失った上に"配当"もほとんど払ってもらえず終わり、
最後の段階の出資者（人数が非常に多い）に至っては支払った"元本"も全額失った上に"配当"も一度も受け取れずつまり「丸損」となる。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%9D%E3%83%B3%E3%82%B8%E3%83%BB%E3%82%B9%E3%82%AD%E3%83%BC%E3%83%A0 忍者とバナナはまだ
「建前の収益事業」
があるけど、
成田はまだ造成中で収益物件は何もない
でもこの状態で
もう配当出してる
この配当は
後発のみんなで大家さん商品への出資金
を流用していないのであれば、
一体どこから出てるのかな？ 成田の満期償還はないとみた。
ポンジ指数 80%くらいか。 一生懸命だな
必至だな
乙だな
孤独だな
虚しそうだな
こういう歳の取り方はしたくないね
あわれ 最近はポンジもノウハウが蓄積してきてるからそれなりに長持ちするよね
金融工学を駆使してパンク時期の最適化を計っているとみられる >>942
パンク時期は調整できない
資金ショートするまで自転車こいでるだけ
そもそも金融工学駆使できるなら
こんなビジネスモデルにはしないでしょー >>943
まあ、原野商法だの洗剤屋とか誰も捕まって無い。
これもokでは？ 集めたお金から、実際に投資したのって
関係会社間取引の水増し分除くと
多く見積もってもせいぜい10分の1だろ。
残りの金は詐欺ってどっかに隠匿してるんかな？ 集まった金から配当で還元しているのあるからそれは除く もっともお金を集めたタイミングでパンクするのが一番得 >>956
> ﾋﾞｯﾄｺｲﾝよりはﾏｼ
他にﾀﾞﾒなものを挙げて比較しても
どっちもダメ
ってだけ
ところで
ビットコインは
投資額の何倍もになった時点で売り抜けて金持ちになった奴はいっぱいいるけど
みんなで大家さんはどうなの？ >>951
> まあ、原野商法だの洗剤屋とか誰も捕まって無い。
捕まってるよ
https://www.asahi.com/sp/articles/ASM3M3DJ3M3MUTIL007.html
「原野商法」で１３人を再逮捕 １５００万円詐取の疑い
洗剤屋ってのはアムウェイ？
アムウェイは半年間の業務停止命令受けてるよ
今も業務停止期間中 レス番と引用ぐちゃぐちゃのあほ
これで言い返せない反論がないとぬかすアホofあほ スマンな
専ブラのキャッシュがタコなんでズレるのよ
中身にツッコミしてな(笑) つーことで
原野商法も捕まってるし
洗剤屋も末端は捕まり会社は業務停止命令受けてるんで
みんなで大家さんもやばいね
土地の実勢価格と大幅に乖離する価格で出資募ってるもんな >>956
みんなで大家さんの偉い人の髪について揶揄するのはやめようよ >>956
>>958
単発ID自白乙(笑)
やっぱ会社側か 質が落ちまくってるぞ会社側単発ID(笑)
もっと頑張らないと出資者に逃げられるぞ >>962
残念、俺の物件はお陰様で満室御礼でした～(笑) https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita14/
ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!! 成田14号
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
募集総口数 25,372口（優先出資部分） >>965
約32,000口→320億円！！
ここに来てこの口数、
いよいよ末期っぽいですなぁ(笑)
ちなみに
日本最大のショッピングモール御殿場プレミアム・アウトレットの
第一期が
総事業費約50億円
https://www.mec.co.jp/j/news/release/990617_1.htm
第二期が
総事業費１８６億円
https://mainichi.jp/articles/20191212/ddl/k22/020/245000c すまん、ものすごく初歩的な質問だけど詐欺罪の構成要件を鑑みるに
もしかしてポンジスキームの投資詐欺って破綻さえしなければ詐欺罪が成立しない？ >>968
うんなこたない
金集めて謳ってる事業しないでタコ足配当だけしてれば詐欺罪の構成要件は十分満たす
ここはギリギリのラインを攻めてるのでパンクするまでは立件が難しくはある 財務諸表を粉飾しないと本当は債務超過で法的に営業停止なのに、粉飾して営業続けてると
大阪府とか東京都を騙してることにはならんのか？ 匿名組合契約なんで、出資者に不動産の所有権はないが
不動産に関わる財産的権利（出資額が上限の有限責任）を不動産小口化商品として
本当は数千円の価値のものを100万円で売るのは詐欺じゃないの？
匿名組合契約による会計上のバランスは、土地の市場価値1万のもの100万円で売っていると
土地 1万円/ 出資金100万円
損失 99万円/
になっているわけで、いまのところポンジなので 損失は顕在化しないが 破綻時には、
これが顕在化して 99万円が被害額になる。 >>968
捜査が入るトリガーが被害届になると思うけど
配当遅延、償還遅延が発生せず、
解約手続きも受け付けて、
ある程度手続き期間があるにせよ返金もされているなら
出資者が被害届を出す理由がないんだよね
被害届なしに検察が捜査するケースもなくはないだろうけど
実際には難しいんじゃないかな 新商品出るたびに同じこといってんなぁ
新ネタもないってことはまだまだ続きそうやね 新ネタ
各案件に対して
みんなで大家さんが劣後出資20%分として
募集する出資額の1/4を出資して
合計した額で対象物件を取得するスキームになってるけど
その劣後出資分の出処が不明
成田13号14号だけで募集する出資額は約500億円、
みんなで大家さんの劣後出資額は125億円、
成田1～12号に対する劣後出資分も合わせると劣後出資分は更に数十億とか上乗せ
どこから調達したのかな？ で、
前からあるネタ
成田はすでに全面的に伐採整地始めてるので
土地の所有権はみんなで大家さんに移っているはず
不特法事業で業者が先行して対象不動産の取得を行う例は珍しくないと思うが、
成田に関しては
1号～13号までの募集金額/面積単価にふさわしい価値があり、
それに近い面積単価でみんなで大家さんが先行して全区域を取得しているならば、
総額で数千億円必要になる
その資金はどうやって調達したのかな？ >>976
アホだよな
こんなツッコミどころ満載の与太話で金集めるのも
それに引っかかるのも もう懐疑レスにひたすらアホとしか返せない哀れな会社側単発ID(笑) 今日もアスペが必死にワンパターン即レスしとる
>>980 >>981
自己紹介乙
アホアホ言ってるだけじゃなくて
もっと頑張って擁護内容書けよ(笑) ID:groVNICH0
こいつ素レ梅毎時出勤してるドアホ だって暇だし(笑)
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
ネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) 勝手に補足
俺も不動産投資では年間三百万くらい手残りあるけど
追加納税は多くても2万とかで
基本赤字で還付受けてるしな
実際に価値が減るならそういう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ
に出来る
車検の関係で5年で高級車乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから
900万の車でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
車検切れ前に下取り出して425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で高級車を5年間乗れる
下取りしたディーラーは原価で車検通して売る
中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ >>425
リクエストにおこたえしてageとく
トリップ偽装のニセモノしつこいなあ
暇だから本物の俺が相手してあげるね
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑) >>425
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ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
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最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
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