みんなで大家さん Part.10

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/08/25(木) 23:18:56.77

大量のCMでおなじみの
○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
　赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナかわあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
　でも評価方法は賃料を元にした直接還元法で、
　そのベースとなる賃料はかなり割高で、
　それを払ってるのは
　事業実態が不明だったり売上のまったくなかったりするグループ企業
な不動産投資っぽい何かの
　みんなで大家さん
について語るスレです

ちなみにここは相当がんばってGoogle検索対策しているみたいなので、
GoogleとBingとで検索結果が全然違うのも興味深いです

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/27(日) 08:51:01.49

>>951
> まあ、原野商法だの洗剤屋とか誰も捕まって無い。

捕まってるよ
https://www.asahi.com/sp/articles/ASM3M3DJ3M3MUTIL007.html
「原野商法」で１３人を再逮捕　１５００万円詐取の疑い

洗剤屋ってのはアムウェイ？
アムウェイは半年間の業務停止命令受けてるよ
今も業務停止期間中

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/27(日) 08:56:54.15

レス番と引用ぐちゃぐちゃのあほ
これで言い返せない反論がないとぬかすアホofあほ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/27(日) 18:29:02.11

スマンな
専ブラのキャッシュがタコなんでズレるのよ

中身にツッコミしてな(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/27(日) 18:31:31.46

つーことで
原野商法も捕まってるし
洗剤屋も末端は捕まり会社は業務停止命令受けてるんで
みんなで大家さんもやばいね

土地の実勢価格と大幅に乖離する価格で出資募ってるもんな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/27(日) 19:59:00.29

よ！頭がタコ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/27(日) 20:08:02.61

>>956
みんなで大家さんの偉い人の髪について揶揄するのはやめようよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/27(日) 22:01:17.45

お前のことだよアゲダコ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/28(月) 07:56:19.36

>>956
>>958
単発ID自白乙(笑)

やっぱ会社側か

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/28(月) 08:22:03.73

いやお前のことだよアホアゲダコ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/28(月) 09:03:17.12

質が落ちまくってるぞ会社側単発ID(笑)

もっと頑張らないと出資者に逃げられるぞ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/28(月) 12:36:29.30

逃げられて空き家増加はお前の家ボロ屋だろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/28(月) 13:36:42.76

>>962
残念、俺の物件はお陰様で満室御礼でした～(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/28(月) 14:06:35.42

グーグルの口コミ、会社側の防戦必死

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/28(月) 14:15:27.59

https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita14/
ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!　成田14号

出資総口数 31,715口（31,715百万円）
募集総口数 25,372口（優先出資部分）

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/28(月) 14:34:03.21

>>965
約32,000口→320億円！！

ここに来てこの口数、
いよいよ末期っぽいですなぁ(笑)

ちなみに
日本最大のショッピングモール御殿場プレミアム・アウトレットの
第一期が
総事業費約50億円
https://www.mec.co.jp/j/news/release/990617_1.htm

第二期が
総事業費１８６億円
https://mainichi.jp/articles/20191212/ddl/k22/020/245000c

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/28(月) 14:37:31.77

早く破綻の大団円をみたい。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/28(月) 14:40:50.05

すまん、ものすごく初歩的な質問だけど詐欺罪の構成要件を鑑みるに
もしかしてポンジスキームの投資詐欺って破綻さえしなければ詐欺罪が成立しない？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/28(月) 16:05:01.38

>>968
うんなこたない
金集めて謳ってる事業しないでタコ足配当だけしてれば詐欺罪の構成要件は十分満たす
ここはギリギリのラインを攻めてるのでパンクするまでは立件が難しくはある

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/28(月) 16:13:44.84

財務諸表を粉飾しないと本当は債務超過で法的に営業停止なのに、粉飾して営業続けてると
大阪府とか東京都を騙してることにはならんのか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/28(月) 16:23:37.31

匿名組合契約なんで、出資者に不動産の所有権はないが
不動産に関わる財産的権利（出資額が上限の有限責任）を不動産小口化商品として
本当は数千円の価値のものを100万円で売るのは詐欺じゃないの？
匿名組合契約による会計上のバランスは、土地の市場価値1万のもの100万円で売っていると
土地　1万円/　出資金100万円
損失　99万円/
になっているわけで、いまのところポンジなので　損失は顕在化しないが　破綻時には、
これが顕在化して　99万円が被害額になる。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/28(月) 16:29:03.46

>>968
捜査が入るトリガーが被害届になると思うけど
配当遅延、償還遅延が発生せず、
解約手続きも受け付けて、
ある程度手続き期間があるにせよ返金もされているなら
出資者が被害届を出す理由がないんだよね

被害届なしに検察が捜査するケースもなくはないだろうけど
実際には難しいんじゃないかな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/28(月) 21:36:53.01

新商品出るたびに同じこといってんなぁ
新ネタもないってことはまだまだ続きそうやね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/28(月) 21:47:21.91

新ネタ

各案件に対して
みんなで大家さんが劣後出資20%分として
募集する出資額の1/4を出資して
合計した額で対象物件を取得するスキームになってるけど
その劣後出資分の出処が不明

成田13号14号だけで募集する出資額は約500億円、
みんなで大家さんの劣後出資額は125億円、
成田1～12号に対する劣後出資分も合わせると劣後出資分は更に数十億とか上乗せ

どこから調達したのかな？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/28(月) 22:40:36.74

で、
前からあるネタ

成田はすでに全面的に伐採整地始めてるので
土地の所有権はみんなで大家さんに移っているはず

不特法事業で業者が先行して対象不動産の取得を行う例は珍しくないと思うが、
成田に関しては
1号～13号までの募集金額/面積単価にふさわしい価値があり、
それに近い面積単価でみんなで大家さんが先行して全区域を取得しているならば、
総額で数千億円必要になる

その資金はどうやって調達したのかな？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/28(月) 23:35:37.12

あほかな？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/29(火) 04:31:31.74

>>976
アホだよな
こんなツッコミどころ満載の与太話で金集めるのも
それに引っかかるのも

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/29(火) 07:28:07.55

>>977
それに粘着してるのもな

アホの極み

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/29(火) 08:21:46.91

どうやってそのアホスキルを調達したのかな？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/29(火) 09:04:31.15

もう懐疑レスにひたすらアホとしか返せない哀れな会社側単発ID(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/29(火) 09:34:31.95

今日もアスペが必死にワンパターン即レスしとる
>>980

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/29(火) 09:56:30.70

>>981
自己紹介乙

アホアホ言ってるだけじゃなくて
もっと頑張って擁護内容書けよ(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/29(火) 10:12:22.31

https://im.c.yimg.jp/res/ydnstorage-media/1002400524/11838170/1982cfbaacb2249946928dfdb15f8a10.jpg

乗り換えるだけで　パーに
0.002％から7％へ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/29(火) 10:14:03.00

https://im.c.yimg.jp/res/ydnstorage-media/1002400524/10088927/02f17faa1f6fdb1789a410f66a6925d4.png
第二の年金　老後資金がパーに

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/29(火) 15:59:34.90

あほだなあ　スレ梅おつかれにょ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/29(火) 17:51:00.09

ID:groVNICH0
こいつ素レ梅毎時出勤してるドアホ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/29(火) 18:15:27.57

しってる(´∀｀∩)↑age↑だよ

◆kR9lpurGm. · 2022/11/29(火) 18:36:52.97

そうだよ、俺だよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/29(火) 18:41:56.98

と、アホアゲダコ

◆kR9lpurGm. · 2022/11/29(火) 19:14:48.42

最近は「アホ」しか返せなくてくやしいのう(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/29(火) 19:26:50.91

続きはこっちね

みんなで大家さん Part.12
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1667057113/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2022/11/29(火) 19:58:51.40

あほやからしゃーない
難しい言葉はわからんやろ

**◇kR9lpurGm.** · 2022/11/29(火) 20:23:29.38

だって暇だし(笑)

仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？

ボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。

iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。

ネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)

**◇kR9lpurGm.** · 2022/11/29(火) 20:24:24.03

勝手に補足

俺も不動産投資では年間三百万くらい手残りあるけど
追加納税は多くても2万とかで
基本赤字で還付受けてるしな

実際に価値が減るならそういう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ

　に出来る

車検の関係で5年で高級車乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから

900万の車でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
車検切れ前に下取り出して425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で高級車を5年間乗れる

下取りしたディーラーは原価で車検通して売る

中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ

**✦kR9lpurGm.** · 2022/11/29(火) 20:25:55.80

>>425

リクエストにおこたえしてageとく

トリップ偽装のニセモノしつこいなあ
暇だから本物の俺が相手してあげるね

仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？

ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。

iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。

それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)

**✦kR9lpurGm.** · 2022/11/29(火) 20:26:12.87

>>425

リクエストにおこたえしてageとく

トリップ偽装のニセモノしつこいなあ
暇だから本物の俺が相手してあげるね

仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？

ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。

iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。

それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)

**✦kR9lpurGm.** · 2022/11/29(火) 20:26:22.74

>>425

リクエストにおこたえしてageとく

トリップ偽装のニセモノしつこいなあ
暇だから本物の俺が相手してあげるね

仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？

ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。

iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。

それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)

**✦kR9lpurGm.** · 2022/11/29(火) 20:26:37.36

だって暇だし(笑)

仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？

ボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。

iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。

ネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)

**✦kR9lpurGm.** · 2022/11/29(火) 20:26:48.86

あほ

**✦kR9lpurGm.** · 2022/11/29(火) 20:26:56.04

おわり

**1001** · Over 1000

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