【不可解な金策】 J-REIT 311 【借換リスク再燃】
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>>1乙
お祓いしておきますね。
_ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 カマホリ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
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('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ One Tap BUYで8951と8952ちまちま買ってる Ｖ
／＼('ω')ノ／＼ カマホリ！
_＿＿＿// ガチホモ！
＜＿＿＿/へ からあげ！
／＼へ >>1
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｡*ﾟ ｡☆―⊂::：::::::::::つ
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`+｡**ﾟ**ﾟ >>8
(株)OneTapBUY
所在地：港区六本木６?１０?１ 六本木ヒルズ森タワー
微々たるもんかもしれんが間接的に森ヒルズREITと利害を一致させるとこになるな
ってか首都圏オフィスに集中しすぎて俺にはちょっと真似できん >>11
馬券買ったつもりでこっちに投資
REIT含み損のお陰で、負けっぱなしの馬券も買う気も失せました
馬券込みのトータルリターンは凄く良くなった ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ つまらない1日にするか味のある1日にするかは君たち次第だお('ω')ノ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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｜あ｜ ｜げ｜
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( ﾟ∀ﾟ)彡 カマホリ！からあげ！ガチホモ！くたばれ！
⊂彡 10月給料は6万しか余らなかった
これをこれから証券口座に入金する ┌─┐ ┌─┐
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_ ∩ _ ∩ 日銀！
( ﾟ∀ﾟ)彡 ( ﾟ∀ﾟ)彡 日銀！
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└─┘ └─┘ 不可解な金策
明快至極な日本再生
>>1-1000
2021年東京中止最後に現行五輪自体廃止
南関東生産年齢1,000万義務転出
企業資本金総額10兆円東京退去 余った分を投資じゃなくて、貯蓄投資分の残りを生活に 弱すぎるまさか1700が壁に変わるとはね。情けない ケネ商権利落ちからの上昇は見事
さすがコロナ禍ディフェンシブ銘柄やね 1口だけ持ってるのが多いですが、年金の足しにしています。 【本日の市場概況】
スレ立て職人が準備した次スレに朝っぱらからカマホリガチホモが湧いて出たため東証リート指数は寄り付き後30分間で1697から1679までの暴落スタート。反発は弱く売り圧力は強い地合いで一時は1678まで売られたが概ね1680水準で下げ渋り、前場は前日比-11の1685で引けた。
日銀参戦の後場は下落で始まり、東証リート指数は前場のサポート水準だった1680が後場では天井となり、1675まで上げて1680で押し返される底這いの展開が続いた。リート投資家は株価ボードを見ながら正義の味方が来るのを2時間も待つだけ。14:30にようやく月光仮面と快傑ハリマオが登場し東証リート指数は1693まで一本鎗で急上昇、大引けにかけて一部の銘柄にはウルトラマンと仮面ライダーまで駆けつけたが、MSCIがらみのバトルロイヤルの末に最後は引けポイ軍が勝利し、指数の終値は前日比-9の1687となった。
MSCIで売買代金は1376億円と膨らみ、9月のFTSE相場以来の1000億円越えの大商い。日銀は代わり映えなく12億円。-5.21％の淫靡を筆頭にホテル系が壊滅、寅ホのみ大引けでプラ転した。中型オフィス系もフルボッコ、NBFとJREのオフィス２トップはラスト30分でプラス圏までカチ上げられた。住宅系も売られ、物流はマチマチ。規模別では、時価総額1000億円以下の小型銘柄にプラスで終える銘柄が目立った。PO関連はリプラスが-0.77％の89700円で募集価格87457円で決定、明日価格決定の下痢Pは-2.47％、2日が受渡日の阻止裸は安定操作でここ数日121000円を死守しており、今日の終値は-1.19％の124600円。
ガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員がやって来て「今日は最後の30分だけ見せ場がありましたね。でも、東証リート指数はなかなか1700を奪還できません。先週4日間と今日で、5日連続で東証リート指数の高値が1690台で止まっています。下値は1670台で、狭いレンジが続いている状況です。ローソク足の日足チャートは下ヒゲを出しつつ下値切り上げ型に見えますが、テクニカルは門外漢なので良く分かりません。」と文面を確保するだけのネタを語り始めた。
「適時開示情報を見ても、星亜細亜で小規模な入替売買があり、トーセイの賃料固定型マスターリースがパススルーに変更されたのが目を引くくらいです。トーセイの親もリートのためにリスクを取ってられないと言う事でしょうか。」と、IR関係も退屈な日のようだ。
ディビデンスキー研究員はヤル気無さそうに、「月が替わると相場の方向性が変わる事が多いので、今週の動きは要注意ですね。」と適当なコメントを残して帰って行った。 アホー掲示板の淫靡教のジジイのお言葉
下がって嬉しいなw 安く買えるぞ
ここが底だ
ワクチンができるから大丈夫だあ
マンション売って分配金出そうで嬉しいな
いっそのことマンション全部売ったほうがいい
コロナは陰謀だ
ボーナス貰ったら仕込むぞ
3万円割れは絶対無い エスコン、サムティ、スタ味、マリモ、タカラなどの下っ端リートが高値圏になってる
この辺のリートは痴銀、害人が全く持ってないからしつこい売りに晒されなくて済んでる証拠だな インビの金策は投資家に酷評されたようだ('ω')ノ 時価総額１８００億円、負債総額２６００億円、１年以内の返済が約９００億円
どう考えてもいろいろと無理があるような気がするお('ω')ノ >>37
そのデータが本当なら倒産するじゃん。
買ってる人の考えがわからん。 ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ JREIT ４．２９％ （△０．０３％）
円債０５年 −０．１１％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．０２％
円債３０年 ０．６４％
電力株 ３．６９％ （△０．００％）
ガス株. ２．０６％ （△０．００％）
米債１０年 ０．８５％ （▼０．０１％）
欧債１０年 −０．５８％ （△０．０１％） 俺は終始一貫してホテル系リートだけは買うなと忠告しとるよ。
踏み倒し可能な固定賃料とかわけがわからんお('ω')ノ 淫靡で遊ぶ余裕資金持ってる人羨ましいわ
ガチホするつもりで買った？いやいやまさか いつの間にかビルが時価総額圧倒的1位に返り咲いてた
8951 日本ビルファンド投資法人 ニュース 577,000 +0.87% 953,493
3283 日本プロロジスリート投資法人 ニュース 327,500 +0.77% 807,566
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 ニュース 542,000 +1.69% 750,784 ホテルや商業系リートはわざわざ固定賃料と変動賃料に分けているのだから
固定賃料はテナントが泣きわめいても払わせるべきだ('ω')ノ 有事の時は固定賃料の踏み倒しが可能になるという先例はこれ以上増やすべきではない。
「安定高配当」が売りのJリートの信頼を失墜することになるお('ω')ノ リートは投資家がリスクを10被ってリターンは7くらい貰える商品だよね
助ける順番は銀行、スポンサー、投資家 なんか風呂上がったら「イオンリートを買いなさい」という声が聞こえた（気がした）
なんだこれ天啓？
これまでリテ系REITには食指が動かなかったし何故イオンリートなのか全く不明
オカルトだわ 固定賃料が払えない時は
無金利で貸し付けにしとけよ >>51
リスク10と言っても株に比べるとマシだと思う
古墳を高値掴みさせられても古墳の家賃は入るわけじゃん
武田とか見てると高値つかみしたシャイアーが利益出せるかどうかもわからないわけだろ
電力なんて突然原発廃炉って言われると今まで資産だったのが負債に変わるだろ
REITはホテルが危険なぐらいでその他は一応家賃入って来るからローリスク で、そんなローリスクな商品が株より出遅れてるのは何ででしょうね >>55
高配当株との比較だと出遅れてるわけじゃないよ
今上がってるのは日経の指数インパクトの強い数社のみで他は大して上がってない タカラレーベンとタカラリートじゃ、
タカラレーベンのが爆発力はあるよ。
すなわち玉は小さくするのが普通。
だからリスクは微妙だよ。比較は。
タカラレーベン自体が、タカラリートにゴミ押し付ける方針は無いから、
そのくらいと言える。
今だったら俺は買うならタカラレーベンの方だな。 タカラレーベンはホテル直営もあるんだが、かなり損害は抑えきれてる。
ホテルリートのがおかしいんだよ。
そんなの買うくらいなら、さばきの良いホテルも持ってる不動産株のがよっぽどマシ。
新日本建物とか、たぶんちょー安値の倒産ホテル買って、じっくり転用図るようだ。
不動産屋なんだからそっちのが普通で、普通のやり手なら、
ホテルリートは並外れて考え方はおかしいよ。
馬鹿が買ってるから図に乗ってる、と言って差し支え無いよ。
馬鹿がお上だから逆切れしてるとも言えるし、そっちもバカにしてるとも言える。 普通、固定賃料は取った上で、状況見て、
倒産したオペレーターを再建した新会社でホテルマンだけ吸収してやり直すか、
もしくは売るか転用売るか、何か考えるのが普通だろ。
だいたい言語道断な一方的な詐欺的契約変更以前に、実は、
敷金礼金ってーか補償金ちゃんと取って無かった可能性もあるよ。
スターアジアとか一件棚子がつぶれてるがたぶん推測するに、
その辺で吸収して退去させてる。
次のオペレーターを探してるってことだが別に深刻感なんか無い。
一件と全部の違いとか言うのは、それこそ暴論だ。
悪いけどそーいう議論はしたく無い。
関わり合いたく無い、ってこと。手出し無用。 スポンサーが評価できる
って言うならイオンリートみたいなのを言う。
別に何件つぶれようがなんだろうが、イオンモールが吸収してくれる。
スポンサーなんだから当たり前だろ？
ケツだけ持ってこられちゃうんじゃ、やくざの親会社とたいした代わりは無い。
その上で、イオンリートは取得金額が安いよ。
わかりやすいところでは、レイクタウンなどはちょー安い。
あれにはついでに物流スペースも付いてるし、
入る棚子は別に2流だろうから物流って意味では、
レイクタウンでまとめ上げて低レベルロジ運送が運び込む、ってことで
わかりやすいと思う。
出入りのヤマトとかはそこだけていねいな仕分けを現地でやってる可能性が強く、
桃太郎便とか佐川とか荒っぽいなら出入り禁止まで行かなくても
スペースを使わせて推奨業者にするような優遇は無いだろうと推測する。
これらすべて推測だ。
保証はし無いよ。
親会社グルで家賃安いなら、
取得金額、運用分の負担も安いなら、
そっちのが安全とも言える。
どうしても推測になるが、それで充分だろ？
詐欺師だけ避ければいいんだから。
それが大半だとしても、ね。
そんな全部買う必要なんか無い。莫大カネ持ちじゃねーんだから。 イオンモールは棚子の三越とケンカしたことがある。
三越は恨みに思ってるだろう。
けど、ちょっとやそっとじゃわかりずらくリート株主にケツ持ってくることは無いだろう。
その前に三越とケンカするだろう。
それが普通。大家なんだから。
そうじゃ無い世界が好きなら、勝手にやってればいい。
ただ、そーいうのもあるんだ、と言うのは、特に避ける必要がある。
株を張るなら常識だろうな。
三越でも切るのが当たり前で、どんだけちんけなグル棚子に這いつくばってんだか？
よくわかんねーな。
そんな価値の無いもんならリートじゃ無く、ホテル不動産会社で株公開すべきだろうね。
国としても政策的にはつじつまはぜんぜんあって無いね。
ある意味、国策、さらにはインフレターゲットまで含めてやり始めた企画なんだから。
それが大変です大変でし風邪なんだけどロックダウンですロックダウンでし
想定外です誰にもわかりませんしょうがないんですカネ持ちの大家さんに負担してもらいましょー
1000年に一回の大事件なんです！
棚子が生きてりゃカネ払うんです！
上念にもあきれ果てたよ。
よく経済評論家なんて言えたもんだ。
単なるプールバーとか流行りモノ好きな山師経営だろ？ 上念とか、家賃減免に応じ無いリート大家を告発する！
とか息巻いていたが、ぜひ、逆に言ってもらいたいもんだ。
むしろそれを軸に評価して回転売買したいと思うね。可能なら。
前向きに吟味したい。参考にしたい。 上念なんてただの売文業でしょ。どうしても与党の周りにはこういう売文業がえさ欲しそうにして集まってしまう。 >>54
あれだけ価格が下がっている時点では説得力がないんだな。
三井の罪は重いね。 コテ賃って本来投資家に安心感を与えるために設定するものだと思うのだが
コロナで完全に化けの皮が剥がれたな。 日経は止まったね
REITのターンか？
個別株のターンか？ ホテル特化型REITはREITじゃなく別のセクターとしてやるべき
仕組みやリスクの高さが全然違うのに同じセクターだからな
インフラとか一応REITとはいえ別セクター扱いだからあんな感じでいいのにな 大便ハウス、さすが淫靡と並ぶ糞リートだけあって今日も盛大に下げてるわw ビルも昨日の反動で下げるかと思いきやプラスまで上がってきたな いやあ大和ハウス呆れるほど弱すぎる
糞リートの代名詞野糞すら復活してきてるのに 淫靡は先月奇跡的に39800円になったの頂点だな
3万下回るのは確実で7月頃に長らく続いてた24000円くらいまでまた下がるだろ 燃え上がれー！ 燃え上がれー！
燃え上がれー！ リーター！('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ハイパートルネードスクリューアッパーだお('ω')ノ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ あげあげ過ぎて唐揚げ君が真っ黒に焦げて消し炭になるくらいの上げ相場来いよ！ まだ仕込み足りないから下げろや
あと1000万人くらい死ね ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 断続的にまとまった買いが入ってる予感がする('ω')ノ 10/6 1764で急落
11/11 1742で急落
今回は12/11まで1720〜1740付けた後急落すると予想する _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ さて先月1680辺りで買ったETFどこで利確するかなあ
1750いかない気もするんだが
あんま欲張るといつも一気にナイアガラってパターンだからな 野糞謎の上昇w
一方大和ハは底這いつくばったままw ちょっwww
もう1700割れかよw
利確できねえw 最近は後場の後半から引けにかけて強くなってきてるぞ('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ どう？上がった？
コロナ前まで戻るの待っているんだけど！ 上場投信買っても良いかなとは思うんだけど
やっぱり個別が欲しいこの頃。
阪神、ケネ商、イオンとか騰がってるので
もうちょっと下がって欲しい。 ロジ上がっていたのにレジ売られてたのはこーいうことな
コンフォは親の業績悪いし 【本日の市場概況】
国内のコロナ感染者増加とワクチン開発が綱引きする中、前場の東証リート指数は小高く始まった後に1690台で伸び悩んでいたが、10時過ぎから株式市場が狂ったように上がったのに連動して、ザラ場では11月16日以来の1700超えとなる1702まで上昇した。ところが、カマホリガチホモがゴキブリのようにチョロチョロ湧いて出たため折角の指数1700を割り込み1697まで低下して肝を冷やしたが、スレ民のお祓いが効いて1700台を奪還、前日比+14の1702で引けた。
東証リート指数は後場も強い動きで発進し1708まで上昇したが、またカマホリガチホモが湧いて出たため高値を追う株式市場に別れを告げて徐々に値を消し再び1700を下回った。14時になると、どこの誰かは知らないけれど誰もがみんな知っている買いが入り、本日高値圏まで上げたところにカマホリガチホモが粘着して湧いて出てダメ押しの呪いをかけたためリート市場は万策尽きた。大引け前の10分に売りが殺到して5ptほど押し返され、前日比+15の1703で終了。東証リート指数終値の1700台は11月12日以来。
売買代金は601億円と活況が続く。物流が弱含んだ以外は幅広いセクターで買われた。ワクチン期待でホテルは全銘柄プラス圏。規模別では昨日と逆に小型銘柄が売られた格好である。12月決算銘柄の上昇が目立ったのは痴呆の買い集めか。引け後に値決めの下痢Pは午後に売られて逆行安、-0.38％の157300円に沈んで募集価格は2％ディスカウントの154154円。昨日値決めを終えたリプラスは+2.56％で確り。阻止裸は安定操作で波乱なく明日の受渡日を迎える。入れ替わりにアコモがPOを発表、価格決定日は9日（水）、受渡日は16日（水）の見込み。
ガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員が怒っている。「また日経新聞がオフィス不要論を垂れ流しています。富士通の在宅勤務なんて何か月も前のネタを出してきて、オフィスに対する悪意しか感じません。在宅勤務で業務効率が落ちたため廃止した事例を併記しないのは余りにも不誠実です。」
先週金曜日に言っていたPO最終便や昨日の適当なチャート解説が具現した、とゴマをすってやったら機嫌が良くなり、「基本的にチャート分析は眉唾で見ているのですが、自己実現性があるので全く無視する訳にはいきません。テクニカルと言えば、日興証券の佐々木英信氏が思い出されます。リーマンショック直後にお亡くなりになられたんですよね。」と伝説の教祖を懐かしんだ。
ディビデンスキー研究員の昔話が長引きそうだったので、話の腰を追ってアコモの公募増資にお題を向けると、「2月決算のアコモが年の瀬にPOとは想定外でした。三井不が東京ドームにTOBを実施する資金作りなのは明らかです。もう一つ通常と異なるのは、デットとの組み合わせが無く、エクイティファイナンスだけで物件取得をする事です。来年2月頃を目途にPOの準備していたので銀行融資が間に合わず、スポンサーの都合で増資だけの見切り発車をしたように見えます。」とアコモの裏事情を妄想した。
「取得物件や業績修正は凡庸です。今どき増配の無いPOなんて非難されるだけなので、鑑定価格からの値引きを7％に広げて、投資家に言い訳出来るディールにしたようです。10月にデットで１物件取得した際は鑑定価格から3.75％のディスカウントでした。新宿三井ビルの鑑定価格-1.7％は、今思い起こしても鬼のような高値ですね。」とディビデンスキー研究員はNBFの傷口にしっかりと粗塩をすり込んで、ボーナスで購入予定の有機ELテレビの下見にビックカメラへ出かけて行った。 第2のタカラか
ビーロットリート投資法人の運用開始 数年後に上場
また ホテル売りつけそうだな JREIT ４．２５％ （▼０．０４％）
円債０５年 −０．１２％ （▼０．０１％）
円債１０年 ０．０１％ （▼０．０１％）
円債３０年 ０．６４％
電力株 ３．８０％ （△０．１２％）
ガス株. ２．１５％ （△０．１０％）
米債１０年 ０．８５％
欧債１０年 −０．５７％ （△０．０１％） 1750の壁しっかり超えて地固めするのはいつになるやら ボーナスをインベスコに全額突っ込む
２株は買えそう アメリカの金利上昇でアメリカのREIT上がるってどういう理屈なんだろ
金利上がるならREIT下がらないとおかしいよね >>124
金利よりもワクチンが重視されてんじゃねーの >>124
過去も金利上昇とリート上昇はセット
景気上昇の方を重視と、ヒデリテイのセミナーで聞いたよ 1700付けた次の日は100%下がるジンクス今日も発動か？ 早くもナイアガラで速攻で1700割れw
まさか昨日の1709が今月の天井じゃねえだろうな？w プロロジ、下で適当に指して出かけて帰ってきたら
刺さってたアアアwww 2021年東京中止最後に現行五輪自体廃止
南関東生産年齢1,000万義務転出
>>115-117 企業資本金総額10兆円東京退去 >>135
NAV1.5倍くらいまで買われてなかった？
あんなとこまで買い上げるやつがおかしい 寄
り
天
大
暴落！！！！
三井の増資でリートの信頼は完全に失墜
指数は800へ向けてダラダラ下落でしょう 物流はコロナに関係無く安全とは何だったのか？
ほとんどの物流が指数1500くらいだった3,4月頃の価格まで舞い戻りソシラに至っては上場日と同じ価格まで暴落
今や物流は指数のお荷物の糞に 物流はコロナ前以上の価格水準を維持してる銘柄もあるし十分評価されてるだろ
コロナが収束した場合も下がるというよりは今の価格水準のままだろう
コロナ収束で元の水準に戻る確率の高いセクターに資金が流れてるっぽいね、
元々割高だったビルFは信用失ったから別として 221（最新）
jun*****12月1日 13:44
海外投資家が日本を買いまくるゾ。良いのか？コロナに負けるな！行け！
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そう思う9
そう思わない1
NBFのヤフー掲示板で必死に書き込んでいるバカいるけどここの住人ですか。 東京ドームの株価が高くなってるけどTOB価格引き上げの為に三井がまたゴミ投げて来るとかないよね 後場の日銀買いでどれだけ戻すか見ものだな
今月はFTSE買いもあるし強い展開と予想 FTSEの３０００億円なんて
三井不動産なんかのクソPOで既に食いつぶされてるからな >>144
ケネ商は、ほかの商業リートの利回り並みになって
25万ぐらいまで上がるだろうな 三井不動産株は上がってるのホント面白というか皮肉というか
皆も親買おうぜw 商業なんやかんや強いな
リテも日足天井ぶち抜きそう モーサテ曰く来年は今年自粛した
反動で商業は大幅アップ
旅行は元々の水準になる予想らしい
理由は
今年旅行行かなかったからといって
来年2回行こうとはなかなかならない
でも、今年車買わなかったから
来年車買う場合、良い車を買う 今日もまた日経トピ上げリート下げの毎度同じみのパターンかよ 旅行は予算が余ってても休みとか時間の問題もあるからな
流石に海外には中国人憎さでアジア人への人種差別も怖いから行かないだろう リートは引けの３分前が勝負だろ
ウルトラマンみたいなもんやで ビルは今月権利付きか
一生に１回くらいビルの分配金をもらうかどうか悩む 1690割れwwwwwwwwww
糞リートwwwwwwwwww なんとなく円安が効いてるのかなあ？
だとしたらやっぱり案外、海外勢が主力。
それに地銀投げと下がって悲しい毎月分配幻想老人が投げてるんだろう。一部。 なんでもかんでも金融資産バブルなのに、世界的にもJリートくらいじゃ？
こんなぱっとしないの。
海外リートだって上下しながらだんだんけっこう上げてる。 1750売り
が、1700売りに切り下がった感じ。
今さら遅いが、JリートETF売りこそが最良のヘッジ売りだった。
そんな気もしてたんだけど・・・ 貸株くん売りとか利用して、自己玉でそんな回しはあるんだろう。
まあ、踏み上げ不可能だな。
ハナクソ程度なら上がるだろうが。 どう考えてもロジ売りこそが最良のヘッジ売りだった。
愚か者に影響されてる自分がバカなんだろう。 流行ってるから儲かってると思うなんて、幼稚園児と一緒だよ。 >>170
指数逆行の不自然な上げ…なんで捕まらんのだ？
まあ、ホルダーにとってはいい内容だし、インベスコは売られ過ぎだったからもう一段上げても良い水準だな。 追証でクビ回らない連中とベトナム人が、ゴミいじくってるだけ。
むしろ流行りは落ちるよ。流行ら無くなる。
まともな企業は自前で兵站はやるようになる。
逆に言えば、ファミマとか何か当て馬的な発想があるんだと思う。
いざとなればオペレーターと株主を潰す気。そーいうオペレーション。
ただ、それでもある意味、リスク転嫁してるだけで自前物流とも言えるから、
株価が安ければ、伊藤忠ロジはいいとは思う。
オペレーターと株主を潰して、下値から入れ替え可能、暴落すれば妙味はあるよ。 フロンティアも増資来るかな？
リテールまで連れ安になるのはご勘弁。 遅きに失した感バリバリだがアンジャッシュ渡部が会見を行うもよう
森ヒルズホルダーはステークホルダーとして傾聴するように
アンジャッシュ渡部 近日中にも会見、批判に覚悟決めた 年末ガキ使収録済み
https://news.yahoo.co.jp/articles/f09e865bc10d314ad1a016d870cb7cfc56456d94 >>182
森ヒル5口持ってるけどまるで興味ないです >>153
商業かつ物件が弱いってことで安値放置されてたけど、スーパー中心の生活密着型で実は物流に次ぐディフェンシブ銘柄なんだよね
リテや風呂より利回り低くてもいいくらいなのに >>154
ゴミ箱より、ゴミ箱にゴミ捨てる側じゃないとなあw 話題の Casa 社長はリプラス出身かよ、筋悪すぎｗ >>154
利益相反関係だから、三井は親子で持ってる 口だけみたい ノルマ証券の灰皿ブツケるは有名だったが 株がひと段落したらリートに金来そうだからETF仕込み始めたぜ 【本日の市場概況】
ワクチンの進展とイエレンプット期待で米国株が上昇し、世界中がアフターコロナ相場で盛り上がる中、Jリートは東証リート指数が1700を超えるとパブロフの犬のように投げ売ってくる痴呆がいるため素直に高値を抜けられない。前場は厚い買い板で上昇で寄り付く銘柄も散見されたが、火事場から我先に逃げ出すような売りを浴びせられて1690まで急落した。反発も弱々しく、結局前日比-11の1692で引けた。
日銀にアポを入れて開始した後場だったが、リバウンドする株式市場とは逆に東証リート指数は1688まで下げて始まり、すぐに1690台には戻ったものの底這いで眠くなる時間帯になった。あとは14時のアレを待つだけ。一応約束の時間に買いが入ったものの、今日は元気が無く30分で中折れる始末。東証リート指数は1688の安値まで売られた挙句、前日比-13の1689で引けた。
売買代金は553億円。前場の売買代金は膨れたが、後場が盛り上がらずに前日から減少した。日銀は12月になっても12億円で黒田君からのクリスマスプレゼントは無い。セクター別では物流と住宅が枕を並べて討ち死にする一方で中堅オフィスとホテルに買いが向かい、コロナ相場のリバーサルが進んだ。ゴミ箱感が漂うPOを発表したアコモは-4.77％、本日受渡日の阻止裸はPO当選組の利益確定で-3.78％、安定操作期間中の下痢Pは-0.98％、リプラス-1.20％で募集価格を死守した。
ガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員が今日も怒っている。「昨日は富士通の在宅勤務、今日はパソナの淡路島移転なんかを出して、使い古されたネタで日経新聞がオフィス不要論を煽っています。自宅じゃ仕事にならない、もしくはサボる社員が多いと言う在宅勤務の問題点はガン無視して、『出社＝悪』の印象操作をしています。」と憤っている。
愚痴を聞くのは面倒くさいのでアコモのPOに話を逸らすと、「アコモの公表資料をよく見たら、受渡日が来年4月5日です。やはり来年2月の決算期に合わせてPOする予定を前倒ししたようです。三井不としては、21年3月期の決算が悪くても『コロナの影響』と言い訳が出来るので、22年3月期決算に利益を先送りしたと考えられます。この時期にPOするのは、三井不が物件売却代金で返済する条件で、銀行からつなぎ融資を受けたからでしょう。」と推察した。
三井不について訊いてみると、「今日は三井不傘下のNBF、アコモ、三井ロジが大きく下げました。リーマンショック後の日日姉妹のような扱いです。三井ロジは10月にPOしたばかりなので、次の金づるは風呂でしょうか。12月決算なので年明けに毀損増資をやりかねません。6月時点の1口当たりのNAVは448646円ですが、物件価格を安くして毀損増資とのバランスを取る可能性があります。」と風呂のPOを危惧した。
東証リート指数の1700の壁に関しては、「物流はこの半年間でプレミアム増資を行い時価総額が肥大化したので、コロナトレードの巻き戻しで物流が売られると必然的に東証リート指数は重くなります。ちょうどITバブルの最中に日経平均株価がハイテクIN、重厚長大OUTの銘柄入替を行ったため、小泉首相の郵政解散まで指数が伸び悩んだのに似ています。Jリートは商業系の回復が早く、ホテル系でも寅ホ、星野、大エロあたりはコロナ前の2割引きくらいです。肌感覚ではコロナ前の2割減で、指数で1800くらいまで戻ってる感じではないでしょうか。」と持論を展開した。
これからの見通しに関しては、「ワクチン接種が見えてきましたし、物流・住宅売り、オフィス・ホテル買いの動きはリスクオンなので悪い状況では無いでしょう。今日、ブス子が終わった期の分配金を5.7％上方修正したように、今のところオフィスのダメージは深くありません。ミッキー商事のオフィス空室率の推移はリートの空室率とパラレルではありません。そして、じゃぶじゃぶの金融相場が行きつく先はコロナ前の指数2200の世界です。」と力強く言い切った。
余勢をかって、「Jリートを買えばどうなるものか。危ぶむなかれ、危ぶめば分配金は無し。買いだせば、その一口が分配金になり、その一口が分配金となる。迷わず買えよ、買えばわかるさ。」と猪木のような事を言って、赤いマフラーを首に下げて帰って行った。そう言えば、ディビデンスキー研究員は猪木の闘魂注入を受けた事があるらしい。一般人相手にも思い切り張ってくるので、脳みそまで揺れたそうだ。その後遺症が残っているのかも知れない。 JREIT ４．２８％ （△０．０４％）
円債０５年 −０．１２％
円債１０年 ０．０２％ （△０．０１％）
円債３０年 ０．６４％
電力株 ３．８１％ （△０．０１％）
ガス株. ２．１４％ （▼０．０１％）
米債１０年 ０．９２％ （△０．０７％）
欧債１０年 −０．５３％ （△０．０４％） ブス子の上方修正はオフィスREITに不思議な変数の力が働いているのかー。
一部のオフィス解約による影響よりも、契約したまま水道光熱費を使わない企業の影響のプラスの影響も結構大きそうだな。
企業は恐らく交通費の削減でオフィス賃料を補いつつ、水道光熱費は個人負担に転嫁するも寸志程度の手当で安く補う。
結局浮いた交通費の財源が良い形でオフィスに流れ込んでJRが今回のコロナゲームの負け組だな。 ベス子は前回決算で埋め戻し0、リースアップなし、解約一定数出ること仮定しての分配金を提示してたから上方修正は容易だったと思う ブス子が今日3%弱上がったのは上方修正漏れてただろ
POの時もいつもそうだしリートの情報は本当にザルだな 株はそろそろ限界近そうね
SQまで、残り1週間ちょいだが
果たしてどうなることやら
巻き添えでREITもクラッシュとか
やめてほしい と、思っている間は暴落しない
暴落は、みんなが楽観的な時に
起こるのである。 https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=9706.T&;d=1y
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO66923900S0A201C2EN1000
今日の日経の記事にあったがコロナワクチンのニュース出てから日本空港ビルディングは株価全戻ししてるね
コロナ前より上の株価になってるから気が早い気がするけどコロナ後の動きをさきどりしてるんだろうな
遅かれ早かれ不動産価格はコロナ前の水準は通過点だろうしマネージャブジャブで貨幣価値下落でインフレはほぼ確実だろ INVって配当率No1なのが魅力だったわけだからうまか棒じゃ単なるくそ仕手株。 死カモ、現実ホテルの価値は市況的に半値やや弱めと見るのが妥当だろう。
その上で売買をあきらめてるの公言してるんだから実価値はそれを下回る。
仕掛ける仕手筋の処分値段の理論値みたいなのが根拠になるが、
それに対して拒否できる変な私物化権利の理屈が働くなら、理論値を下回るよ。
そうなると単なる牛の遊戯王カードの値段売買に限りなく近づく。 広報で減価償却分などは無視して、ゼロから見て多少家賃入ってるとか言ってるのも
非常にまずいね。
とんでもない理屈を言ってる。
そういう考え方なら、限りなく価値はゼロに近づくよ。
死カモ、株主がそれを許容してるのだから。 破たんして経営交代して捨て値だったら妙味あり、かな？ 家賃収入が減るほど、グレーゾーン？中間部分？の経費負担が増す、
ってのもかなりおかしい。
もうJリートと言う枠は壊れてると言ってもいいだろう。
その辺が海外勢が逃げてる理由だろう。マジで。 まともに逆やってるとこは少数例外なんで、必要以上に浮く、ってこともありうる。
たいていそういう方が配当率も良いし、ね。 1680割れそう
また1700売り1650買い復活だなw 相変わらずのロジ、レジ売り続行だな
株式もコロナで下げた銘柄は強くマザーズ等コロナで上げた銘柄は弱い
アフターコロナに向かっての値動きか 完全に物流崩壊したな
ここ4ヶ月くらいで伊藤忠が-30%、ラサソシラが-25%だな
2018年のIPO,POラッシュの物流破壊の時のようだ 株に比べ個人の比率が少ないから引けで荒れるんだがデイトレーダに取っては面白い ﾌﾞﾗｯｸﾛｯｸがｵﾌｨｽと商業施設を1800億円買い付けても
JREATには何の影響もないねｗ 昨日もそうだったが守り神の私が書き込みをしない日の
Jリートは弱すぎるお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ >>219
引け前の乱高下は投信や地銀など
今日中に買う・売る予定だった
注文分が、ザラ場で約定しなかったので
無理くり引けで成り行きで決済してる
本当なら、極力市場に影響を与えない様にと
ガイドラインがあるにも関わらず、
本末転倒な話よ 大和リビングってなんでこんなに安定操作されてるんだよ 【本日の市場概況】
昨日の下落を受けて前場は小高く始まったが、日経平均株価が弱含むのに歩調を合わせて東証リート指数もマイ転し10:30までジリ安、1684を割ったところで下げ止まった。そこから反発する株式市場にシンクロ出来ず、東証リート指数は1683スレスレまで下値を探り前日比-3の1686で引けた。
後場も小幅上昇で始まって下落に転じる冴えない流れ。ワクチンを材料に内需株が上昇する『ポロロッカ』がJリートに波及してこない。Jリート市場は、もう少し世俗に関心を持って欲しい。東証リート指数は前引け水準の1684~1688のレンジで横ばいしていた最中にカマホリガチホモが湧いて出てきたため、14時のアイツも全くヤル気が無く、一瞬プラ転しただけで投資主救助の責務を放棄してしまった。カマホリガチホモの呪いで引けピンも封じられ、東証リート指数は前日比-2の1687で終わった。
大まかには物流と住宅が売られホテルとオフィスが上昇と言うコントラストであるが、逆行する銘柄も多く明確な区分けは無い。規模別では大型銘柄の売りがしつこく、やはり痴呆の処分か。PO発表のアコモは続落で-0.72％、PO終了の阻止裸は一時118300円まで下げ、募集価格118206円割れが目前に迫った。忠ロジに至っては受渡日以降に募集価格133344円を上回った事が無い。下痢Pとリプラスは安定操作で小動きだが、この2銘柄は貸借銘柄なので良からぬ投機アイディアが頭に浮かぶ。昨日急上昇して引け後に20/10期の上方修正を出したブス子は-0.35％の反落。ファンドの月初のリバランスが終わったのか、売買代金は427億円に縮小した。
ガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員がやって来て、「話題のCasaってファミレスだと思ったら、リプラスOBの家賃保証会社なんですね。HPに『当社は創業より、近江商人の経営哲学である「三方よし」の精神を基盤とし、常にお客様や社会にとって価値のあるサービスを目指し、提供してまいりました。』と書いてあってコーヒーを吹きました。『三方よし』って、社長よし、株価よし、社員は逝ってよしって意味なんですかね。」と話し出した。
ブス子好きなスレ民がいる事を伝えると、「ブス子に関しては、昨日のリリースだけでは良く分かりません。今月の決算発表待ちです。10月期の決算発表は次の通りです。」と逃げられた。
14日：ケネオフ、苺オフ、みらい、
15日：スターツ、星野、ブス子、積水
16日：プレミア
17日：トーセイ
何か面白い話でも、とディビデンスキー研究員に促すと、「以前にもネタにしたと思いますが、ブス子はIPOの1ヶ月後に10％減配の下方修正を出して、Jリート市場に鮮烈のデビューを飾りました。減配発表の数日前にテナント退去のリリースを出したのですが、同じ日に不動産投資営業部長の交代も公表されています。上場後1ヶ月で重要な使用人交代のリリースは異例です。邪推すると、テナント退去の責任を取らされたのかも知れません。」と2014年のエピソードを出してきた。
お茶を口にしてから、ディビデンスキー研究員は何かを思い出したように話を続けた。「ブス子は以前に晴海トリトンスクエアZを保有していましたが、住友商事が晴海トリトンスクエアYから退去する報道が出ると、直接の影響が無いのに叩き売られたのも衝撃的でした。投げ売りが止まらないので、『今般、一部新聞報道等において、住友商事株式会社の本社移転が報じられておりますが、同社本社の入居先は晴海アイランドトリトンスクエアオフィスタワーYであり、本投資法人がその一部を保有する晴海アイランドトリトンスクエアオフィスタワーZではありません。』と言うリリースを出していたのはJリート市場に残るお笑い種です。投資家は『ブス子の事だから、何か隠してるに違いない。』と疑っていたのでしょう。」と言う逸話も披露した。
「ブス子のスポンサーはインベスコですが、運用会社の母体はAIGの不動産部門です。ハッキリ言って不動産運用会社として筋が良くありません。」と出自もディスったが、相当嫌っている様子である。
「IPOで投資家に迷惑をかけると、投資口価格が長期低迷する例は良く見られます。ブス子以外では、古くはIPOが不人気だったゲロワン、最近ではIPO価格が不当な高値と言われた忠ロジが代表例です。忠ロジは先般のPOでも再び大迷惑をかけています。市場との対話が下手な銘柄は慎重な投資スタンスで臨んだ方が良いでしょう。どうせまた何かやらかすので、割安になった時に買えば間に合います。」などと無責任な事を言い放って、おやつを買いにコンビニへ出かけて行った。 >>231
乙。銘柄別の小話面白いので、次回も楽しみにしています。 >>231
ブスコのお笑いリリースの話めっちゃおもろいやん 100万くらい入ったから何か買おうと思うんだけど今のオススメ何？ >>234
三井不のやらかしで連れ安した関係ない銘柄 JREIT ４．２９％ （△０．０１％）
円債０５年 −０．１１％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．０２％
円債３０年 ０．６４％
電力株 ３．８０％ （▼０．０２％）
ガス株. ２．１６％ （△０．０２％）
米債１０年 ０．９３％ （△０．０１％）
欧債１０年 −０．５５％ （▼０．０２％） ttps://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20201203-00000004-moneypost-bus_all
持ち家と賃貸どちらが得か？ 直近10年間では「3000万円」の差も
この記事読んだあと、東証REIT指数配当込みで頭金1000万を10年間運用すると、3000万越えるんだなって気づいた。 >>240
持ち家はリフォームとか維持費問題があるから
賃貸vs持ち家論争は続くんだよな >>242
都会は大変だね。
1000万が3000万になるんだから、そんときは自分にあったサイズの家や場所に住めばいいんじゃないか？ 地方の地方、数万人の市町村なら借りれるけどな。 ケネディクスは自ら三井住友に子会社化を申し越したそうだにゃ
信用力の補完や将来、資金の調達にも苦慮する事態を想定しとか、色々書いてあるよ
https://www.kabu-mentor.com/2020/11/28 こう考えるとベス子の前執行役員は最高のタイミングで逃げられたな
何故かスルガ銀行に行ったけど 1000万が3000万になったというのはリーマン直後のタイミングで始めたからじゃん
2007年から始めてたら13年かけてほとんど増えませんでした、となるわけだし なんつーか日本株もアメリカ株もめちゃくちゃ高くなってるけど、リートは死んだままやん。なんでこんなことなってしもたんやろ。 >>247
株も一部が強すぎるだけで戻ってない部門の方が多いよ >>246
記事との比較だから。
2007年だと確かにそうだね。たぶん実物不動産も悲惨なんじゃないかな。 日経がこんなに上がってTOPIも年初に戻っても
まだ年初より下がってる銘柄の方が多いはず >>247
高配当株見てみろ
J-REITよりひどい >>252
FTSEの組み入れ2回目は12/22なのか 何で高配当株と比較するんや、株全体と比較しろよ
んで株全体で戻っていない分野も多いってのは分かる
でもREITより親株買っておいた方が今瞬間は良い気がするな、不動産株は悪くない 高配株は展開によっては上値余地がかなりあるけど、
Jリート主力銘柄はあまり無い。
一方でわりかし下値巾がでかすぎる。景気次第でもあるし
それに社会動向マスゴミ政治の展開も下振れリスクに実際にはくっついてる。
科学的に生物兵器ウイルスって意味じゃ無い。
その上に本当に改良型もしくは新型生物兵器が投入されたら、目も当てられ無い。
死カモ、戦略的投入でも自然変異でもどちらでも下振れするし、
パニックでも下振れする。
実際に損害負担艦になってる。
マスゴミも政治もカネ持ちだから家賃減免しろ、ってことになってる。
その上にゴミ箱サヤ取り問題があるので、上昇する心理的理由は無い。
すなわちあるとしたら高配仕手だが、主力は既に低配ってことになる。
高配株を1/2買った方が良い、ってこと。
そんな感じの感応度は海外筋は、かなり2流筋でも意識して来るだろうから、
かなり低評価にはなると思う。 株はバブルにしか見えなくてなぁ
ボーナス何に入れるかと言うとリートにするか悩むわ あんたら散々ジャブジャブとか呪文みたいに書き込んでただろ…… 三○不動産「書け」
ダイヤモンド「はい……」
J-REITの対象別・投資戦略、苦戦中の「オフィス型」に今注目すべき理由
https://diamond.jp/articles/-/255413 >>261
REITが割安なのは同意するが短期的な売買するような銘柄ではないだろ 珍しく前場から強いな
とんでもなく出遅れて待たされたがやっとREITも地獄の底からテイクオフの始まりか あとは日経の暴落に巻き込まれないのを
祈るのみ。株の方も出遅れ個別銘柄
物色の動き。REITにも資金が流れてる よみがえるー！ よみがえるー！
よみがえるー！ リーター！('ω')ノ 8951 と 8952 が強いと安心感あるな。その他は時間差でついてくるだけだし。 ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 目先はコロナ前の値動きを目指す値動きだから物流、レジは必然的に弱くなるか スポンサー変更期待でケネ３姉妹も買ってたけどケネレジはセクターが悪かったな 糞忠、プロロ痔まだ下がるか
物流は底が全く見えないな 恨フォリアも底無しだな
物流住宅が下がり続けオフィスも上がらないとなるとそりゃ指数もボロボロになるわ 孤高の眠れる獅子ビルリアルの完全なる目覚め('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ でたな唐揚げくんのストーカー、てかこんだけタイミングいいって、これ唐揚げくんの自作自演じゃね？ 毎日オナニー文章垂れ流してる奴じゃあるまいし自作自演なんてするか？ _ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 カマホリ！からあげ！ガチホモ！くたばれ！
⊂彡 豪雪地帯に眠る冬のタケノコのように俺たちリーターは養分を蓄えてきた('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ 今度はロジレジホルダーの苦難が続くの巻か
スコーンと全銘柄上がって欲しいもんだね 日経平均下げの東証リート指数上げ
当分みれない光景だからよく目に焼き付けておくように コンフォリアはどうしちゃったの？
教えてエロいひと 日経下がってるのにREIT上げなんて珍しいことしてるな
これは菅のロックダウン会見から大暴落の予兆か
実際なに発表するんだろうな、KDDIでもやられて
REITでもやられたらあのハゲ恨むわ 先月に続いてまたインビの価格操作してる奴がいるお('ω')ノ ねーねースターアジアってどうなん？
買ってみたんだが ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 後場になると決まって売られんな
最後の1分に期待するか 週明け安く買う為に落としてきたな
FTSE来る前に安く集めたいだろうからな 壮絶な引けポイと見せかけてのちょいピン
売らされた人と買わされた(？)人の悲喜こもごもw いちごオフィス
全体975→967
地方は落ちてないが都心の下落が酷い ガースーは安倍総理の繋ぎだと思ってたけど実はめちゃくちゃすげぇ総理大臣かもしれん。
超短期間で数十年全く動かなかった後期高齢者医療2割負担と携帯料金半額を実現するとはただ者ではないお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ おでこピカピカでかわいいだけじゃねぇお
あのお方は('ω')ノ 金持ちの高齢者から搾取されている貧乏な若者にとって
ガースーは救世主かもしれんお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ JREIT ４．２６％ （▼０．０３％）
円債０５年 −０．１２％ （▼０．０１％）
円債１０年 ０．０１％ （▼０．０１％）
円債３０年 ０．６４％
電力株 ３．８１％ （△０．０２％）
ガス株. ２．１８％ （△０．０２％）
米債１０年 ０．９３％
欧債１０年 −０．５６％ （▼０．０１％）
前週末比
日経２２５ １．７２％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）１．９７％ （△０．０２％）
野村高利回りJリート指数 ４．７２％ （▼０．０５％）
東証REIT Core指数 ４．１６％ （▼０．０１％）
東証REIT物流フォーカス指数 ３．５８％ （△０．０６％）
日経ESG-REIT指数 ４．２９％ （▼０．００％）
12/4現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
12月限 -0.00 (+0.33) (+0.00)
3月限 -23.95 (+4.65) (-0.02)
6月限 -35.40 (+8.88) (-0.04)
REIT指数12月予想分配 6.13 【本日の市場概況】
連日のワクチン接種関連やGoToトラベル延長のニュースを好感し、寄り付き後に東証リート指数は1699まで上昇し1700回復直前だったが、カマホリガチホモが湧いて出て上昇機運が削がれ指数は伸び悩んだ。スレ民のお祓いで1700を突破し1702まで上値を追ったところでカマホリガチホモがまた湧いて出て頭打ちになり、前場の東証リート指数は前日比+13の1701で引けた。
後場寄りで前場高値を抜いて始まったが、再三カマホリガチホモが湧いて出て買いが抑え込まれた。カマホリガチホモの呪いを祓ってようやく1706まで上昇したが、またカマホリガチホモが湧いて出て呪いを上塗りしたため14時の買い注文はキャンセルされ、大引け前にポイ捨てが発生し6pt急落する始末。終了のゴングと同時に買い方のアッパーカットが入り、東証リート指数は前日比-12の1700まで戻して終了となった。
終日大商いで売買代金は687億円まで膨らんだ。物流に下落するものが多く、商業と住宅の上昇も限定的、オフィスとホテルはほぼ全面高。大型・中型銘柄の上昇率が高い。PO関連ではアコモは+0.36％で3日振りの上昇、募集価格154154円の下痢Pは154300円まで売られたが安定操作で157500円まで上げて月曜の払込待ち。月曜受渡のリプラスは90200円で引け、来週は募集価格87457円を意識した動きか。PO終了の阻止裸は募集価格118206円を下回って117000円まで売られ、終値118500円。募集価格133344円の忠ロジは126800円で大引け。
ガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員が赤い顔で登場した。「コロナ感染対策でアルコール消毒です。」と言い訳している。
酒臭い息で「米英でワクチン接種が始まりますが、欧米では市民の半数程がワクチン接種したくないみたいですね。『安全性が100％じゃないから自分は摂取しない、だがお前ら全員接種しろ。そうすれば集団免疫で自分は接種せずに済む。』と考えているのでしょうか。日本で接種が始まったら、生活保護者が病院や保健所に押しかけて『医者や看護師よりも俺から先にワクチンを打て、この野郎！』と暴動が起こりそうなんですが。」と、ワクチンに対する市民の反応に着目した。
続けて「政府は高齢者からワクチン接種と言ってますが、シルバー民主主義の現役世代差別ですね。本来ならウイルスを拡散させている現役世代にワクチンを打つのがコロナ感染抑制に合理的です。それとも、高齢者に優しいと見せかけて老人で安全性を確かめると言う深謀遠慮なのでしょうか。」と酒場の話題のような事を言う。
昨日のブス子ネタは反響があったとディビデンスキー研究員に伝えると、「では、もう少しブス子の話をしましょう。」と言い、キャビネットからブス子のファイルの出して続編を始めた。
「ブス子は上場直後の下方修正で『物件は悪くないけど何するか分かんない』と言うイメージが定着し、事あるごとに売り叩かれました。16年4月の晴海トリトンスクエアの件は、住商退去冤罪抗議文で売りは止まったのですが、お笑いリリースの1ヶ月後に発行済み投資口数が1.5倍になる毀損増資をやらかして投資口価格は長期低迷し、16年11月にはP/NAVで0.7倍を切る水準まで売られました。現在の淫靡やNHFと同じレベルのP/NAVと言えば、どれくらい売り叩かれたか分かるでしょう。」
「困ったブス子は、自らの悪行を棚に上げて『全てトリトンが悪い！』と物件の責任にし、トリトンを売却し錦糸町の築古物件を取得する入替を行いました。売却益は圧縮記帳で内部留保にする事例が多い中、売却益を分配金に上乗せする特大増配で投資口価格を底値から30％を回復させます。」
「しかし、Jリート市場には上場ゴールや毀損増資をぶっ放すブス子への疑念が残り、P/NAVは1倍を下回ったまま。そこでブス子はJリート史に残る施策を行います。17年6月にJリート初となる自己投資口取得を発表したのです。自己投資口取得はリーマンショック後のJリート市場改革で13年に制度は出来ていたのですが、『市場参加者が我々を疑いの目で見ているので、投資口価格が安値放置されている』と恥を認める事になり、誰も利用してきませんでした。」
「ブス子が自己投資口取得で価格を回復させたのを見て、苺ホ、リテ、ゲロワンが自己投資口取得を行います。リテなどは『投資家がアホやからJリート運用が出来へんのや！』と言わんばかりでした。それを見て『だったらお前が先頭を切って自己投資口取得をやれよ』と思ったものです。怪我の功名ですが、ブス子がJリート市場に自己投資口取得と言う安全弁設置を先導したのです。」
ここまで言い終えたディビデンスキー研究員は、「あ、キャビネットに触ったので消毒してきます。と言い残して赤ちょうちん方面へ歩き出した。 【本日の正誤表】
誤 東証リート指数は前日比-12の1700まで戻して終了となった。
正 東証リート指数は前日比+12の1700まで戻して終了となった。 ディビデンスキーにもスルーされるかわいそうな平和・・・ ブス子2014年12月に大口の売り出てたんで
それ拾って翌年1月中頃まで
スイングで引っ張って2000くらい儲かった
あの頃は良かった >>334
株に遅れてREITくる気がするわ
株はこれ以上↑で買うの怖すぎ ほんとは指数バブルと指数外に分けて考えるべきなんだと思う。
株は指数バブルだが、Jリートはそれが効か無い、ってとこなんだろう。
既に指数は常に高値水準でカネをつぎ込んでも突破口が見え無い構造なんだと思う。
一方で指数外バリュー高配は、二ホン株もJリートも出遅れてる。
どっちかってーとJリートのがやや見直し気配な感じなくらい。
だが、Jリートの指数外はマイナー過ぎてボリュームが小さい。
二ホン株指数外は時価総額はともかく産業、企業の実サイズとしてはでかいが、
半信半疑な状態が資産バブルでも抜けて来無い。
まあ、こう着状態だな。
バブル化する理由が無いし変に危険がでかい。Jリート主力は。
どっちかってーと放置バリュー高配株のが妙味はあると思う。
コロナで再燃するのはどっちも同じだし、株のが防御力あるのもあるし。
Jリート物流がコロナに強いとか、ちょっと幻想に近いと思う。
二ホンじゃまだ本番の強毒化はして無いし。
すればかなり怪しくなるよ。 インベスコの良い所は、1枚が小さくETF代わりにバランスできるところだと思う。
ETFが怖い内容なのでこっちのが買うには多少安心な気もする。
正しくはリスクの種類が違うのだが、Jリートでリスク低下をETFでやるくらいなら
違うアセットと現金比重上げた方が得策では？
その辺もJリートが不人気な理由なんだと思う。
どうせバクチなんだから、割安分散が効いてるトーセイのが
インベスコよりはどっちかってーと好み。
カネが足り無いから買え無いけどね。えへへ >>336
ここ最近の、バリュー高配当株の上げがすごい。初動かな。 淫靡がまたあからさまな相場操縦されてるけど
またどでかい売り材料でも出てきたんか？ オフィスは今後空室率が上がったとしても今の価格は下がりすぎ
住宅は都心から人が流出してる傾向はなく今の下げ過剰すぎる
物流は利回りが高い時価総額が小さいリートが狙い目
商業はもう利回りも高くなく今後の心配点もあるのであえて投資する必要無し
ホテルは問題外、絶対投資してはいけない
https://diamond.jp/articles/-/255413?display=b >>340
概ね同意だけどオフィス銘柄は数多いから慎重に選ばないといかんね
需要の絶対数は減る、勝ち負けは必ず発生する デイスイングトレーダだが、ETFで買いのみやってみるか
逆日歩でできないしね クリックリート365が欲しいな J-REITは年末に向けて再来週までは買い方向かな
マイドに期待してる >>240
ホリエモンとかドヤ顔で賃貸以外はアホって言ってたけど
当時からアホだなこいつって思ってたわ >>345
アホだねぇ
さっさと損切りして不動産株買ってればある程度戻せていただろう 遅すぎだな
まあ決意しただけでも評価しよう
俺なら売った金で今暴落してる大和ハウスとかソシラとかコンフォリア買うな 売却するとは言ってないぞ。
アクセスを増やすために売却をほのめかしてはいるが・・・ >>344
自分はちょうど１０年前に海外から帰って来て、賃貸に住み始めたんだけど、
この１０年間の自分の株式投資の利回りは＋１９０％（税引後）なので、
当時投資していた２３００万円は、４４００万円の収益を上げた計算になる。
この利回りは特別良いものではなくて、普通程度。
>>240 の記事によると、家を買っていたら＋３０００万円だった。
しかし、株式投資を引き上げて頭金にしていたら、投資収益はゼロだった。
つまり、家を買わないことで、差し引き１４００万円プラスだった。
結局のところ、「直近10年間」というのがミソで、
この10年間は、不動産に限らず、いろいろな資産の価格が上がった。
不動産は、投資としてみると、むしろ値上がりしなかったほうかも知れない。
本質的には投資というリスクを取った人が勝ったということであって、
その中でも、不動産に投資をした人は、相対的には負け組みだった。
私のケースでも、ローンを目一杯借りて家を買い、投資も続けていたとしたら
＋７４００万円だったが、これは勝てる時にレバレッジを利かせてたら
もっと勝ててたというだけの話。
なお、自宅を買うくらいなら、投資用不動産を買って賃貸に住む方がよい。
（税金の基本的な知識があれば、これが正しいことはすぐ分かる。）
なので、ホリエモンは大正解。 >>240
でもこれ修繕費や税金、保険とか考えてないだろ？
土地は値上がりしても上物なんか30年で評価ゼロ、売るとなると数百万かけて解体して更地にするか解体費用値引きするか…
値上がりが期待できるような好立地の物件ってそもそもが高い、長期のローン組んで金利、支払い期間が長ければ長いほど状況変化のリスクも発生するのに持ち家が投資とは…
流動性もない銘柄に全力でぶっこむって命知らずもいいとこ。 牛は生えるかも分からん種を撒き続けてきたんやで
普通の投資家は既に何回も収穫し終えているが ガチホって高利回りや食券米券クオとかで目眩ましされた危険な手法 スカイの食券乞食の悲劇ね >>352
ポジトークだから。>>240だと、頭金1000万として6000万ならレバレッジ6倍の1点掛けで10年で+10%だって言うだけだし。家賃込みでも+55%。JREITなら+200%だな。LTV50%をレバ2倍と読み替えても+100%。 アフィカスがこのスレでブログを宣伝してる可能性がある。 牛は種を撒いているのか？
高配当に釣られているだけで、
いつも配当を最大にする事しか考えなかった。
早目に損切りして割安な時点のETF、銘柄を
買っておけばいいのにと思ったよ。
ワクチンが怖い、先が見えない、生活防衛資金が貯まるまで．．．
そうやって機会を逃していくのかな。
自分の良い反面教師になったよ。
分散と、損切り。
巨額の集中、一括投資は避けてる。
ただ儲けは少ないけどね。 >>352
台風とか火事とか災害のリスクもあるからな >>360
トルコリラ並みのハイリスクマイナスリターンのINV なんか仮定の話が多いな 事故が怖いんで65以上は保証人やCasaつけても入居お断りしてる 都内だが 定年過ぎてるなら勤務先関係なくなるからくっそボロい借家でも探せばあるでしょ ちょうど越後湯沢のプール、温泉付きマンション特集してるな
リタイアしたあとなら良さそうだ 湯沢はなぁ
スキーが廃れ、特急はくたかが無くなって中継地としも役割が無くなり、寂れる一方 〇野あたりが別荘地の管理費が莫大なゴミを売るのに必死なんだろうな。
「〇〇の別荘地がコロナで人気沸騰！！」みたいな煽りで金儲けしてるダサい奴だ。 >>365
ヤラセっぽかったな。コロナ ＆テレワーク で好機到来とみて、一気に売りさばきたい筋の
仕込みっぽかった。 リゾートマンションタイプは結構な修繕、管理費と
更に売りに売れない。
あえて田舎に住むなら、庭付き別荘タイプで
テレワーク＆畑とかやる。
別荘地なら昔ながらの地域の自治会入るとか
そういうの無いから楽な方。
でも寂れた別荘地は悲惨で
生活費都会と変わらないか高いし、
公共公的機関少ないから歳くってから困る。 借家はなぁ、安く借りて金かけてリフォームしたら
契約更新させてもらえず、追い出されるのが
田舎でありがち。
別荘も借家も難しいわ。 路地裏の牛さんブログで投資に関する悩みを吐露してた
淫靡損切りするのかガチホするのか リゾートマンションタイプは短期滞在を前提にしてるから
洗濯機置き場がなかったりするってね
自分で住まずに民泊オーナーで貸そうって記事も見かけたけど
旅行者はマンション住人じゃないから温泉やジム施設を使えるかはわからないしね
今はコロナ影響で死滅してるだろう ガイアの夜明けで湯沢の24時間温泉付きのマンションが30万円で買えるってやってたなw
買おうの思えば買えるが管理費維持費とかで結局手放すだろw 実は俺わりと近く出身なんだが
越後湯沢のリゾートマンションと言っても立地良い所は地元民やリタイアした人が普通に住んでる
物件価格安いし、管理費用が高いと言っても普通に家賃払うより安くて便利みたい
30万円みたいのは遠くのスキー場隣接のスキーの時だけ短期滞在用みたいなタイプ 越後湯沢買うなら熱海や伊東 熱川のがいいと思う
管理費が高いよね
茨城や埼玉千葉の奥の安いマンションを別宅みたいにするのもいいか >>369
別荘地なら雪掻きとかもやって貰えて
煩わしい事は無いけど
毎月数万円の払いが発生する
>>375
都内の家賃から比べると管理は安いね
ただ築年数的にメンテで一時金が発生のリスクが テレワークに便乗して別荘地の糞物件を売り込もうと必死だなｗｗ >>375
昔住んだが、地下水で融雪してるから道路が茶色くて汚いから気分が悪くなる。今は知らんけど。 >>364
地方だとあるよね。
うちは築28年でキチンと住めるアパートだけど家賃5万。800万くらいJREIT個別5.5%くらいで持って、株の配当少し足して家賃賄うのが現実味帯びてきた。 JREITの配当で家賃か〜
配当が安定してるならそれもいいよなぁ。
率は落ちるけど上場投信でリスク回避とか
高配当株、JREIT、債券の組み合わせか。 ポジショントークだが短期で利取りたいなら忠ロジいいと思うよ
GLP終わったから月曜からは上がるだろう このスレでNBFって書いてあるとBNFに見えるんだよな
投資一般ではNBFよりBNFが多数派ｗ 今のところの影響って
ホテル＞＞＞商業＞＞レジ＝オフィス＞ロジ
か
レジは思ったより影響あってオフィスは思ったより影響なかったな オフィスはこれからだろ
コロナが終わろうが終わらまいがオフィス縮小の傾向は避けられない >>373
住宅ローン控除のことを言ってるの？
大家さんが使える控除と比べたらハナクソみたいなものだよ。 >>390
投資一般の列伝板出身だよ
列伝板でオフ会やってBNFに指導してもらったcis他多数億トレになってる やめろよ土曜に米株投資信託売り注文出して買い注文出す所なんだよ… 米株売って、売った金でjリート買いまくるからまだ値上がりやめてくれ >>394
淫靡 is waiting for you. >>368
不動産はステマばかりで虚業という感じだったな。 今の不動産市況教えてやる
オフィス空室増え売り物件増えているが、金ある香具師、借入余力ある香具師は
景況いい時は出てこない立地の良いのをチャンスと安値で買っている 越後湯沢のマンションが10万で買えたとしても管理費を1ヶ月3万〜5万払い続けなければならない
築30年とかの古いマンションだと更に修繕費も突発的に発生する
年に数回別荘として使うならホテルに泊まったほうが100倍安い 湯沢は新幹線が通ってて東京からそこそこ近いのにあの体たらく
行政がサボってなきゃ何とかなったかもね
長野以南は上手くやって発展したのに 日本は人口減少するからREIT買うなら米かなと思ってたけど、
海外の資金が入ってくるならJREITもありなのかな 割安な米国REITがいっぱいあるが
なぜ割安のままなのかを考えたほうがいい >>404
アメリートはサブプライムローンと変わらないもの有るよな アメリカだって物流なりヘルスケアなりは利回り引くかろう
それでも利回りがあるやつは日本のオワコンよりやべぇセクタだろう アメREITは1割安
日本のREITは2割安程度だから感染状況考えたらアメREITが割安とは言えないだろ 今月はFTSE買いもあるし
日経落ち着き出したから
REITワンチャンあるで
イナゴトレーダーも来るかもなww まだやめーや
グロ3売り注文出してから金入るまで1週間以上かかるんだよ トーセイやタカラレーベンといった高利回りリートは長期的には、
投資口価格も下がるし、１口あたり分配金も下がる傾向にあるのだろうか。 バリュー高配は初動だと思う。
既にバカはほぼ死に絶えてるので過剰な説明は不要だと思う。
予言なんかできるわけ無いので、相対的に初動、
もちろん全下げするシナリオのが炸裂すれば十分メインシナリオになりうる。
どうせバクチなんだから、世界素晴らしい株、二ホン日銀仕手いんちきIT庁バブルを
売って、バリュー高配に賭ける、って手で行こうとは思うが、
大勢バブルトレンドには逆行になる。
ただ、その場合、玉は小さくて充分だとは思う。中穴狙いの捨て感覚だ。 不動産現物は、位置効率を取るのが非常に難しく、それ自体も個別状況
人生状況に左右される。かなりのバクチになる。
ローン組んでアパート経営を庶民のシロートがやるとか論外もいいとこだとは思う。
リート買って効率良い借家がいいとは思うが、
リート買うには時期も銘柄も選別する必要はあるだろう。
何よりもバランスが大事になる。その悪い手本も居るわけであって。
俺が言うのもなんだが。 ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 物流住宅売りの流れは継続か
コロナ前の価格水準を目指して動いてるのかな 粗品、糞忠、プロロ痔とか一体いつ下げ止まるんだ？
もう半年以上永遠と下げ続けてるわ ストーカーに３６５日２４時間監視されとるお('ω')ノ >>425
ここまでのタイミングだともう自演だろ？ _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ なぜつきまとうのか俺が聞きたいくらいだ('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ 大和リビング跳ね上がった最頂点で買ったwwzwwz
死ねよwzwz ケネ商気付いたら結構上がってきてるのな
やっぱ利回りちゃんと出るとこは上がるのね Ｖ
／＼('ω')ノ／＼ カマホリ！
_＿＿＿// ガチホモ！
＜＿＿＿/へ からあげ！
／＼へ 大和リビングほしかったならPOで買えばよかったのに。 ちきしょおああああああ！！！どんどん下がるうわああああああああ！！！必死に貯めてきたお金が嗚呼嗚呼ああああああ！！！ 産廃ひでえ
日路地ひでえ
糞忠ひでえ
ソシラひでえ
プロロジひでえ 淫靡あげてきてるね、ちょっと買おっかなぁ…冒険が過ぎるか？
インビージョーンズってネタが古い >>351
アホだな
株式の利回りとして利益は、現物か、やっても信用取引ぐらいだろ
住宅は、住宅ローン組んでレバ掛けてるんだよ
比較してで語るな、並列なんだよ >>345
俺は暴落後、買い増しして含み益になってるが、どうして牛さんはこうなった！？
まあ、淫靡は300万円程度でPFの数パーセントだから楽しませて貰いたいね うわああああああああああ！！！毎日5時半起きして会社に行って稼いだお金が嗚呼あああああああああ！！！ちきしょおああああああああああ！！！どんどんなくなっていくうわああああああああああ！！！もうダメだ嗚呼あああああああああ！！！助けてくれええええええええええ！！！誰かあああああああああ！！！ 絵に描いたような引けポイ
毎月分配型の投信か
アホの痴銀か 日経平均が下がればそれに連動してＪリートは下がります。
日経平均が上がれば一般株に資金が流れ、Ｊリートは下がります。 なんでこんなリート弱いんだ？
配当4%超えは美味しいと思うんだが 見通し見ても空室率増加の鈍化、業績下方修正のピークアウトってあるし
コロナワクチン出回る一年後には復活しそうなもんだが 仕組み的に、価格が配当に寄ってくるんじゃなくて
配当が、今の価格に釣り合うように物件を親が操縦するからじゃないかな
（ハナホジ） >>464
銀行株や商社株と比べて言うほど旨いか？
まあREIT一本の奴なんてそうそういないだろうし
みんな銀行や商社に分散した上での話だと思うが コロナ対応の融資、地銀はノーリスクで貸出しできる。
余剰資金でREIT買っていたが、その余剰資金が減りつつある。 うちの会社、今なら3年間、実質無利子で借りれますよ、
と、地銀や信金が営業に来る。
借りる必要ないけど、借りた。 >>460
大和リビングPO
受渡し日 12月7日(月) うわああああああああ！！！日経先桃逝った嗚呼ああああああ！！！REITもどうなるんやああああああ！！！ 痴方銀行もアホなんだから指数1650ぐらいまで売りまくってくれよ
そしたら個人がたんまりと仕込めるだろ 大和ハウスってもしかしてリビングと間違えられてる！？ 大阪に区分マンション一戸持ってるんだけど最近売ってくれ案内が多いんだよね
それで調べてみたら同じような物件が俺の買った値段からプラス2,300万くらいで売りに出てるのよ
REITは下げたままなのにこの現象はいったいなんなんだろう
ちなみにマンション買ったのは1年半くらい前ね >>481
そうそれ
実物不動産下げてないし
マンションなんて抽選で買った瞬間含み益
値崩れしたREITはお買い得に見えるんだが
>>476
やっぱりもう終わったんやね
いつ売り出すのかなって待ってたんだよｗ 立地良く希少性高いなら買いたい香具師はいっぱいいる。
リプラス取得の上野のマンションなんて区分で分譲すれば高値で売れたのにね
バルクで買ったのは良いデールだよ JREIT ４．３０％ （△０．０５％）
円債０５年 −０．１２％
円債１０年 ０．０１％
円債３０年 ０．６４％
電力株 ３．９０％ （△０．０８％）
ガス株. ２．２１％ （△０．０３％）
米債１０年 ０．９４％ （△０．０１％）
欧債１０年 −０．５８％ （▼０．０２％） 俺が後場にカキコしなかったせいで下がってしもうたな。
守り神としてもうしわけないお('ω')ノ 何度言ったら分かるんだか
REITと現物不動産の最大の違いはPOとそれによるゴミ箱効果の有無だよ
現物不動産は値上がり値下がりはあっても、勝手にゴミ箱物件が打ち込まれたりはしないだろ
現物不動産とREITは根本的に異なる商品なんだよ
違うものを色々理屈をこねくり回して誤解させて捌いてるだけ
いい加減気付け バルクセールみたいにある程度ゴミが混ざってしまうのは仕方ないと思うお
ゴミ物件を再生・バリューアップするのが腕の見せ所でもある('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ >>489
全く同意だわ
未だに認識できないアホは論理的な思考ができないのかね 公募増資で複数物件を購入する場合は、ほとんどが優良物件とゴミ物件のセットだお
持ちつ持たれつの関係だ('ω')ノ REITの銘柄、あちらこちら買い残比率
糞高いからSQ前にぶん投げ来るかもな 現実には過去スポンサーから購入した物件は最近買った物件以外は大幅含み益だからな 高どまりの市況でもAUM増やさないといけないのがねえ トーセイなんかゴミ箱の典型だと思ってたが、築古に特化して安い物件をバリューアップさせて収益あげてるのがすごいなと感心。
もっと持っとけば良かった。 【7日の市場概況】
連日のワクチン関連ニュースで海外勢の買い注文が集まり、前場寄り付き後スルスルと東証リート指数は1710まで上げてJリート市場もようやくエンジン点火と思いきや、朝っぱらからカマホリガチホモがゴキブリのようにチョロチョロ湧いて出たため呪いが発動し1700を割り込みマイ転し、1695まで売り込まれてリート投資家は大迷惑。しつこい売りで1700を抜けられず前日比-2の1698で引けた。
後場になると東証リート指数は1700を回復して始まったが、株式市場の下落に追随して東証リート指数は1691まで下げて横這いとなると言う、最近では定番の動き。14時の待ち人は現れず、14:30頃からやや上向いて1698まで買われたが、ラスト15分で怒涛の売りが出て急落。東証リート指数は前日比-17の1682まで叩き売られて安値引けとなった。
売買代金は826億円で月曜としては異例の大商い。住宅、物流を中心に幅広く売られる中で、ホテル系の淫靡とNHFの上昇が目立った。オフィス2トップは終日高く推移したが、大引けの投げ売りでJREが脱落、NBFだけがプラス圏に生き残った。今日PO払込日の下痢Pは募集価格を死守して157900円の逆行高。。受渡日のリプラスは空売り勢の買戻しで急騰する場面もあり+2.11％。9日が価格決定日見込みのアコモは-2.87％。
ガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員が今週も怒っている。「また日経新聞が間違った働き方改革へミスリードを企んでいます。在宅勤務の生産性はオフィス勤務の61％なのに、何が『ニューワーカーが生き生きと働く組織』だ、このスットコドッコイ、おととい来やがれ！」と既に酩酊状態寸前である。
ディビデンスキー研究員の怪気炎は止まらず、「そもそも働き方改革は国内労働力不足を補うため、女性の労働参加率を上げたり、高齢者のリタイア先延ばしや再雇用を行いやすい労働環境を整備するものです。在宅勤務なんて、子育てや介護で出社できない潜在労働力を発掘するのならともかく、現役世代には自宅でサボらせるだけの愚策です。次のGoToキャンペーンは『GoToオフィス』にすべきです。」と、ガースー政権に政策提言すると息巻いている。
そんな事より7日の急落について原因を訊くと、「カマホリガチホモの呪いです。」と断言した。
「何かイベントがあったのか確認しましたが、特に情報は出てきていません。それにしては売買代金が通常の月曜日の2倍くらいで、よく1％程度の下落で済んだと言う印象です。Quickでは『株式市場の下落でリスク回避、前週末の米長期金利上昇』を理由に挙げていますが、そんなので納得してたら生き馬の目を抜く市場を生き残れません。」と急に眼を光らせてヤル気を出した。
どこからかシャーロック・ホームズのようなパイプを取り出し、「大引け前の暴落は投信っぽいですが、無傷の中型、大型銘柄がある事から投信の線は薄いでしょう。前場の下落、後場寄り、大引けの節目での急落は、機関が『出来高優先』の注文を出したように見えます。後先考えない売り口は3月の大暴落と似ており、痴呆が大量に売りを出したのに違いありません。スッ高値で掴んだ物流や住宅系が損切りラインに引っかかったのでブン投げた、と言ったあたりでしょうか。」と推理を展開した。
オフィス内は禁煙だと注意すると、「外で吸ってきます。」と言ってネオン街に向かって去って行った。 GOTOオフィスネタええな。
今度の会議でグチグチ言ったろ なんだかんだで今買えば年５％くらいかもっと付くと思ってひたすら買ってる
もう米株は期待できないし、ドル安に向かうだろうし 痴銀はいつでも損切りしてるな
儲かることあるのか？ 痴銀がリスク資産持ちにくくする金融庁の方針じやないか >>1-1000
2021年東京中止最後に現行五輪自体廃止
>>481 南関東生産年齢1,000万義務転出
企業資本金総額10兆円東京退去 >>480 損失は投資信託を老人に売りつけて補填するからへーきへーき 銀行員「毎月配当型がおすすめです。毎月配当金がもらえるので年金にプラスした収入になりますよ。^^;」 Jリートに１億円投資すれば年間５００万円の分配金が受け取れます！
ただし元本は３０％下がります(*'ω'*) さすがに今日はプラススタートか
まあ糞リート最後の1分までどうなるか分からねえけどなw この1ヶ月1666〜1710の狭いボックスだな
年明けまた酷いことになりそうだから1700超えたら売りか もう古墳半分売ったわ
こんなに上がらんのなら11月日経上げの中資金拘束されたの完全に無駄だった まー本当にREITは上がらんね
買ったら放置して見ないくらいの気持ちで買う方が良いわ >>519
見ないで放置したらまた3月みたいにあっという間に半分になることもあり得るぞ
すぐ対応できるように一応毎日見てないと取り返しのつかないことになる この水準から下がるようなら買い下がる
上がっても放置
これだけ待たされたら多少上げても売るのはアホらしい >>520
NBF40万割れを待てば良いだけですよ >>521
それガチホにありがちな浅はかな愚かな考え
それで3月に資産半分になったの忘れたの？w で、下がったままか？
結局戻しただろ？
上がり下がりは相場の常 >>521
リートは多少上げたら売るもんだよw
ボックス商品だからな
簡単に稼げるw 非常に参考になった。
逆に言えば、今日あたりは、二ホン円高で上げてるなら、
もうちょっと穏当な小幅上げくらい。
それだったら調整終了とも見えそうだが、
実際には、内部要因の各自都合で動いてるのだろう。
そっちを仮定した方が外れても痛手が少なそう。 あと誰も話題にしてないけどアコモが永遠と下がり続け3/19の価格になったぞw
アドレジ、コンフォも3月の価格まで舞い戻ったw
住宅はオフィス商業より酷い レジはちょっと戻すとすぐ売玉が出てくるね
買われ過ぎてたから当然だ 短期目線だと否定する人も多いだろうね
数年単位で見てるしリーマンの頃からREIT買ってるから大幅にプラスだし
コロナで下げた３月も買い増ししてるからコロナ前と資産額はほとんど変わらない 527の人はどのチャート見ているのだろう？
アコモもアドレジもコンフォも3.19より全然上の水準なのだが
もしかして去年の3月まで遡っているのか？ >>531
アコモの3/19の価格は442〜571
今日538だから下ってこと せっかくのPO連発期間中なんだから
短期でならPOで買って売るだけなんだが レジだけはもうダメかもしれせんね NBFと同じになるだろう 耳ざわりの良い言葉で騙して売り抜けてめちゃ儲けるんや
安全安心なリートなんて無いんや ここまでは指数プラスだが
どうせ損切り専門の痴銀が引けポイするんだろ 痴銀は9月543億円売り越し
10月235億買い越してる
11月はまた売り越してる可能性あるな ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 年末年始を気持ちよく迎えるために年内に反撃の爪痕くらいは残して逝こうぜ('ω')ノ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ 優良リートを望んだ配当利回りになるまで待つだけの簡単なお仕事 あ〜あ
1700超えたと思ったら速攻で下がってきたよ ＋１％ちょいか
散々待たされたのにショボい上げだね 今日は下手くそな痴銀の売りは無しか
指数1700ギリギリ維持もショボいし
こんな調子じゃFTSEも盛り上がりそうもないな 世界すばらしい株指数バブルが崩壊して、
最低限の経済が生き残り、デフレだろうがなんだろうが円が防衛出来てる場合、
そういう意味で底値安定してるなら、そこから買うには住宅リートはいいとは思う。
条件とタイミングを待った方が良さそう。
上手いヒトなら空中戦でバランスで張れるんだろうけど。イマイチよくわかんない。
難しい。
不動産で住宅販売は案外に良さそうだけど。不人気な割には実需回転はあると見る。 【本日の市場概況】
昨日のキチガイのような暴落が流石にミスプライスと認識され、前場寄り付きから東証リート指数は1690台を回復し、急落直前レベルの1696まで上昇したが、1700の節目では痴呆が発狂して投げてくるため警戒感で値は重くなり、狭いレンジのまま前日比+11の1693でGoTo昼飯。
後場は13時から上昇トレンドが示現し、東証リート指数1700超えにチャレンジかと言う時にカマホリガチホモがゴキブリのように湧いて出たため1697で何度も跳ね返され、1700に近づけさえ出来ない。スレ民のAAでカマホリガチホモの呪いを祓い、14時から小刻みで買いが入り東証リート指数は1700に到達。一時1697まで押し戻されるが、昨日とは逆に残り15分でエンジンが点火して大引け直前に1704の高値をつけ、引け成行で前日比+19の1702へお辞儀して終了した。
売買代金は662億円と引き続き活況。特に前場だけで326億円の取引があり、SQや指数イベント以外では滅多に見ない大商いだった。前場は値動きこそ小さかったが、後場の上昇を考えると相当の売り玉を吸収した時間帯だったと思われる。本日受渡日の下痢Pは前日比変わらず、昨日受渡日のリプラスは-0.22％と揃って小動き。明日値決めのアコモは+0.55％と反発。オフィス、商業が力強く上昇、ホテルと物流は指数並みの値動きと言ったところか。住宅はアコモのPOが控えており敬遠された。規模別で見ると、大型と中型の上昇が大きく、小型銘柄は蚊帳の外だった。
ガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員が週刊ダイヤモンドを持ってやって来た。「SMBC日興証券のJリート担当アナリスト、鳥井氏がダイヤモンドonlineにリートの記事を書いていますが、11月6日にこちらでお話しした総合型リートのコングロマリット・ディスカウントや、今月2日に述べた東証リート指数の目標2200をパクっています。顧問弁護士を通して厳重に抗議すべきです。」と鳥井氏に因縁をつけ始めた。
その程度の内容が被るのは珍しくないだろうと諭すと、「命がけでリートに向き合うバイサイドの分析者として、売買手数料を稼ぐためレポートを書くセルサイドアナリストにナメられては黙っていられません！ バイサイドは真剣で立ち合う剣客で、セルサイドは竹刀でお稽古の町道場です！」と怒って帰って行ってしまった。
ちなみに、ダイヤモンドonlineの記事はこれ（↓）である。
https://diamond.jp/articles/-/255411 崩壊シナリオは意外な方向から来る
のが普通。
どっちにしろ相対金利配当水準がモノを言う局面じゃ無いね。
A、コロナ強毒化、スーパー変異型シナリオ
A-2、それについても生物兵器か？自然変異か？その複合汚染か？の意味論分岐もある
B、中共による台湾侵攻
Ｃ、大地震
これはそうは滅多に起こら無いと個人的には希望してる
Ｄ、米中冷戦の行方
Ｅ、札刷り過ぎ資産バブルによる反動の通貨危機
Ｆ、膨れ上がった単純債務中共始め各国と複雑債に火が付くシナリオ
ちょっと考えただけでも色々あり、イレギュラーは予見でき無い。
なので相対金利の視点がかなり根拠が薄弱になってしまう。
その意味では、二ホン円と配当期待値と言うことになり、
結局は、二ホン高配株がライバルとして浮上する。
そこの部分の決着が付か無いと、Ｊリート自体、バブル以外の要因では動きづらいとは思う。 たとえば二ホンの穀物メジャーっぽい丸紅株は、
予想PER 7.39倍
実績PBR 0.83倍
予想配当利 3.45％
だが、それとは別に、
たとえば中国の穀物不作による手持ち資産の相対増大の可能性がある。
そうなると言っているのでは無いことに留意せよ。
ひるがえって、Jリートのプラスのリスク振れは、
A、コロナおさまりと反動旅行ブームによるホテルの価値高騰
A-2、避難所や企業宿泊所としてのホテルの価値高騰
B、アマゾンバブルによる物流ブーム
などだが、既にアマゾンバブルは評価が高すぎる。
アマゾン株高騰と倉庫業はあまり関係無い。実は。
すなわち、Jリートのプラスリスク振れは、種類が限られる上に既に高騰しており、
また、その種類もホテルの大逆転など、仕手的要素が高く、あまりインカム投資的な
色彩が無い。
一方、丸紅株は単なる例であって、そのような隠されたインカム投機対象は
たんねんに拾って行けばけっこうありそうな気がする。
その中で、自分の好みに合わせて複数を組み合わせることもできるし、
その組み合わせで全体をヘッジすることができる。
そのような組み合わせ相殺の意味でも、現在のJリートは魅力が無さ過ぎる、
そんなとこだろ？
やるならINV投機、ってことになる。
大衆仕手だ。 ほんとに相場の上手いやつは、Jリート先物を売って、
それに逆回しして、個別を買い下がり逆回転させてんだと思う。
残念ながら、俺には無理。
手出し無用だな。 また、たとえば、住宅リート買うなら、住宅販売不動産株の割安いとこ、
1/2買うのはどうよ？
ってハナシになる。
やはりJリートは時期を選ぶべきで、相対的に時期を取れば
妙味は充分になる。
その場合は、物流バブルとかで無く、不人気放置な時期こそが絶好の時期になる。
今は不人気放置は見せかけの下振れリスクのある配当利回りであって、
そういう問題じゃ無いとは思う。
それが証拠に、無理やりアマゾン物流関連バブルってのが起こってた。
それめがけて増資新規公開が殺到する始末。
当然だが、わかりずらく不利なモノを仕立てて上げてる可能性のが高い。
それを理解する必要は無い。手出し無用だ。 >>560
考えが浅いの一言やな
考えが浅くて思い込みが強い
投資で一番ヤバイタイプやと思う
ワイが言えるのはあんたは自分の能力の無さを自覚するのが身の為や
集中投資なんてせずに分散する事 そもそもセルサイドのJリートアナリストなんてレベル低いヤツらばかりだよな https://president.jp/articles/-/41144
中国企業の株式のリバ狙いなんて、怖ろしくてやってられないな。
中国がからんでいると前言われていた、み●いは、ここまでひどいわけではないだろうが。 >>566
基地外あらしループの意味のない擁護は要らない JREIT ４．２５％ （▼０．０５％）
円債０５年 −０．１２％
円債１０年 ０．０１％
円債３０年 ０．６３％ （▼０．０１％）
電力株 ３．９１％ （△０．０１％）
ガス株. ２．１８％ （▼０．０３％）
米債１０年 ０．９２％ （▼０．０２％）
欧債１０年 −０．５９％ （▼０．０１％） 考えが浅いかは知らないが、思い込みは強そうな人だよな >>568
あらら、カチンときてセリフをマネしちゃったの？ パパー、レジそろそろ買っていい？
こんふぉりあっていうのが安いよ！ コロナチャンスで底打ったのは結局3月中旬か、チキンわいは4月上旬に増資した額の50％しか仕込めなかった
3月中旬に全力いった人凄い 全力（80万）であとガチホで全然儲けられなかった
俺が負け組だ グロ3の200万が売れるのが17日…遠いわ
買うのは早いのに売るのめちゃくちゃ時間かかるんだな >>579
売るのは翌日だろ
金の引き渡しが遅いだけ グローバル3倍3分法ファンドとか名前聞いただけで ぁ ゃ しすぎるｗ >>581
インデックススレと間違えてるんじゃねーかな グローバルは5.5倍もあるんだろ？
USA360とか。 JREITも先物扱えばレバレッジかけられるけど、期近しか動いてないのが寂しいね。 ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 爆上げwwwwzxww
やめてwwwwwz俺の200万がwwwzw >>588
やめろ！呪うんじゃねぇ！！
┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ FTSEバブルだとしても痴呆売りからの連鎖狼狽え売りで下がりそうなんだよな… 1715付けた後のナイアガラ凄まじいなw
どんだけ売り圧力強いんだよw
また痴銀が死に物狂いで売ってんのか？ >>600
えっ？ネタで言ってるよね？？
ガイジあらしだろ >>600
>>601
お前らループ擁護ガイジかよwww
あんなアタマのおかしい連投あらしをよく評価できるな
まあ、ちゃんとループのお世話してやれよwww 今日も安定の糞っぷりだなｗ
1716から僅か1時間で1700ｗ ソシラが4ヶ月で25%下げてんなｗ
2018年の物流ショックの時でさえ20%くらいの下げで大騒ぎのだったはずだがｗ ソシラは上場日の一番安い値の時と3月の暴落の時に買ったやつ以外誰も儲かってないというw
もう投げ売りだな 物流って倉庫の築年浅いのと古いのどっちがええんや？ >>603
>>564よりは評価出来るけどね
あはは >>564を冷静になって読み返してごらん
ただの罵詈雑言で中身が無いよね 指数はまた1700割れ
日経平均は絶好調だというのに 日経が弱ければ諦めもつくが、
日経が高値を突き抜けてる状態でリートのこの値動きはシンドイ。
いつまで待っても上昇基調にならないし、もう見切りをつけるべきか。 下げるなら下げるでドーンと下げてくれれば
新たに仕込めるんだけどな
いつも損切してる下手くそな痴銀の売りに期待するしかないな 一番最初に落ち込んで、回復は一番最後という最悪なJリート
もう3年は死んだふりするか、今すぐ見切りをつけるかだ。 iDeCoの世界中小+10%を利益確定してJREITにスイッチするぜ！@35万。 >>618
関も1600割る可能性あるって言ってるし今あえてポジション持つ必要ないだろ
上に行く可能性もほとんどないから保たざるリスクも全く無いし
動くのは1600割れてからでいいだろ ニッセイかどっかだと来年のメインシナリオが2000前後
ブル2200、ベア1800
まだまだ買い時だと思うけどな 今日すげえな
1716から1693まで一気に下げできたわw >>616
>イライラしてるw
>>601でカチンとしてパクっちゃったのかな？ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ 朝の呪いの
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ お祓いをします。
彡 O('ω')ノ / 祓いたまえ〜
( Ｐ `O 浄めたまえ〜
／彡#＿|ミ＼ 昨日古墳半分売ったものだが
その金で今日はアドバンスレジデンス買ったぞ ケネ商20万付近で買ったけど上がりっぱなしで笑うわ 今日は出来高すくないな
痴銀は売ってないのか
下手くそらしくちゃんと損切りで売ってこいよ みんな大儲けなのに自分だけ大損ってつらい。
地銀のみなさんも毎月分配投げの老人のみなさんもアタマがあるヒトは
同じなんだと思う。
それもわからないくらいに恍惚なら、ある意味幸せか・・・ ただ、俺の場合、特に上げてる指数を空売ってるわけだから、まだJリート買ってる方が
マシだとも思えるな。 結果論だが、Jリート空売って、普通に株指数買ってるのが正解だったな。
どっちにしろ負け組の巣だとは言えそう。 アゲアゲの流れでなんで空売りするんだよ
来年まで上がりまくって崩壊はありそうだけどさ >>625
勢いが付けば良いけど加速し始めが一番止めやすいので1700を越えたら浴びせ売りをしてくる地銀を捌けるかが問題かな 【本日の市場概況】
英国のワクチン接種開始によりアフターコロナが可視化され、不当な扱いを受けてきたJリートに全世界から強烈な買いが入って前場がスタートした。東証リート指数はあれよあれよと1715まで上昇し11月12日以来のザラ場高値を付けたが、事もあろうにカマホリガチホモがゴキブリの如く湧いて出てJリートに醜悪な呪いをブチ込んだため世界の終末が来たような投げ売りが発生し、東証リート指数は1701まで下げてマイ転するアンビリーバボーな値動きになった。スレ民懸命のお祓いにより1700割れは食い止めていたが反発力は鉛のように重く、とうとう1700をパックリ割り込み、前日比-3の1699で砂を嚙むようなお昼ご飯を食う羽目になった。
後場は東証リート指数1700を回復して始まったが、1700を超えると天変地異が起きたように痴呆が投げ売りを出すため上放れ出来ず、膠着状態でアレを待つしかなくなった。ところが、14時を前にやって来たのは痴呆の野郎で、東証リート指数で1700から1963まで叩き売って逃げて行った。大引け前の混戦で1700まで戻したが、最後に押し負けて前日比-3の1699で引けた。
売買代金は478億円と通常の水準まで減少。本日値決めのアコモは+1.29％の価格吊り上げのインチキで551000円で引け、募集価格は2.5％ディスカウントで537225円。昨日受渡日の下痢Pは一時募集価格スレスレの154200円まで売られ、終値は-1.84％の155000円。セクター別では、住宅と商業が買われて物流も概ね上昇した。ホテルとオフィスはまちまち。13:40頃から時価総額の大きいオフィス・総合系が急落し、他のセクターに資金が向かう下手クソなリバランスがあった模様。小型の銘柄は総じてプラスで引けた。
ガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員が呆れた表情で近づいてきた。
「ワクチン接種が始まったと言うのに、何ですか、今日の相場は。折角外国人が買い上げてくれるのに、国内投資家が自分で値を崩してます。カマホリガチホモの呪いには困ったものです。」とだけ言って、早々に引き上げていった。 >>634
運営が地味に有能
数年後間違いなく分配金14000円に乗せてくるはず
20万なら間違いなく勝ち組だよ 個別はちゃんと研究すれば儲かる…儲かるが、面倒くさいのだ
なんかやらかしたり事故で暴落、別の個別にも分散しようものなら手間はさらにドン！
指数で月1で見るくらいが楽でいい 地合いも悪いし、アコモは当分厳しい状況が続きそうね >>644
何も考えずINV買うんだ
上がったらぼろ儲けよ 下がった時に俺のせいにするなら、上がった時は俺の手柄ということになる。
てまえらの屁理屈ではさすがのジャイアンも困惑するお('ω')ノ ガチホモが来るの下がるので書き込めないようにどこかに監禁すべき
それがらＪリートの為でもある 下がった時だけ俺のせいにしても人としても投資家としても成長しないぜ('ω')ノ インヴィシブルまじめに見て来たんだが言うほど悪くなくね？
買うかと言われたら買わないけどさぁ からあげが書き込んだから下がった
からあげが書き込んだのに上がった
なんの問題もない。 ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ いまさらだが、俺の顔で俺のお祓いをするって矛盾してないかお？('ω')ノ 中国地域の恥銀行員がエリア外の東北に出向なんてあるらしい
メガ痴銀が誕生するんじゃないの リートから手を引き出したら悲惨なことに 毒を以て毒を制する。
┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ 俺の人気と知名度にあやかりたいというわけか('ω')ノ 東証リート指数で1700から1963まで叩き売って逃げて行った。
意味わかんね。 インビは物件は決して悪くないがコロナに弱すぎなのと運営が不誠実すぎるのがな >>659
アホって言うかただのアラシだよ
他のスレでは煙たがられてる
いつの間にかここに住み着きやがって目障りだよ
とか言ってるとまたループ擁護擁護のアタマクルクルが沸いてきそうだな 他のスレにも居たんか…
まーどっちでもいいや、アコモアドレジコンフォまだまだ下げるんやろ？
指しておくよ 36:07
◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼
ID JREIT ４．２６％ （△０．０１％）
円債０５年 −０．１２％
円債１０年 ０．０１％
円債３０年 ０．６２％ （▼０．０１％）
電力株 ３．９２％ （△０．０１％）
ガス株. ２．１７％ （▼０．０１％）
米債１０年 ０．９４％ （△０．０２％）
欧債１０年 −０．６１％ （▼０．０２％） ループの自作自演とは思えんから、二人ぐらいループ傾倒の池沼がおるんやろうな
ワイには擁護する意味が分からんわ アコモ、アドレジはAQホールド
と、思っていた時代も有りました
あと、なんだかんだいって俺も淫靡を持っている
もちろん含み益 長いのを連投するからループは読まん。
文豪さんみたいに一日一回とか、そいでちょっとクスってのがいいわけでダラダラ垂れ流しはここでは評価されない。 あんだけ書いて中身スッカスカだからな、るーぷ
仕事仲間からクッソ要領悪い長文メールうつ奴とか言われて嫌われてそう
どうでもいいが忠ロジもっと下げろよ買わせろください >>669
どこだろうと評価されないだろ 本でも出版してろって思う ディビンスキーのは毎回楽しみにしてるよー 11月末にここでINVの売り煽りみて買った
やっぱり上がった J REITをidecoに組み入れてんだけどどうすればいい？
安値で買えてお得と思えばいいのか切ったほうがいいのか >>674
配当込み指数みて長期でどうしたいか考えろ 昨日上げ過ぎたので、下押しバイアスがあった、くらいだろう。
変な理由で動き過ぎる。
我らカモ大衆は、一方的に不利だ。 イデコなら長期投資になるから、安く買えると考える。ドルコスで購入継続がいいのでは？ >>674
うちは安値で買えてよかった派>>622
個別クソ銘柄にスイッチ中だから、最終的には海外REITにするけど。 もっとも自宅不動産も相続もないので、REITは主力にせざるを得ないという事情もある。
最終的には米国債＞JREIT＞米株=日本株＞世界REITの予定だけど。 自分が選んだ銘柄を好きなタイミングで買って、
それをなんだったら年一回イデコに帳入れ作業してもらう。
これが普通の世界で、現状の現実の世界は歪んだ世界。
注意が必要だ。
銘柄を選べる個別で擦り切れが出無いなら、Jリート個別はイデコには最適。
どんな場合でもタイミングが最重要だが。 相場なんてのはタイミングがすべてのバクチ。
そのタイミングに当然だが、値段の割安割高も環境と未来期待値も入ってる。
それを無視しよう、ってのが昨今のトンデモ新興宗教説。
聞いたことも見たことも無い暴論だよ。 シルバー民主主義で何十年も先延ばしにしてきた高齢者医療費負担2割
携帯料金半額を一瞬で成し遂げた菅総理の剛腕ぶりには驚きを隠せないお('ω')ノ もはや安定のガースーではなく、進撃のガースーだお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ビルディンググループは9日、2020年11月度の全国6大都市圏（東京、名古屋、大阪、福岡、札幌、仙台）の主要エリアにおけるオフィスビル市況調査結果を発表した。東京オフィス空室率、6ヵ月連続で上昇 >>687
昨日のニュースか
今日の不動産株の強さ見ると織り込み済ってとこか _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ >>694
基本、ウルトラマンは弱いぞ。
強い怪獣を集団でボコる。一人やっつけると、あとから集団でボコりにくる厄介な集団。 アドレジ買ったけど今日めちゃ上がってるのね
上で買ってしまったわ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ 朝の呪いの
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ お祓いをします。
彡 O('ω')ノ / 祓いたまえ〜
( Ｐ `O 浄めたまえ〜
／彡#＿|ミ＼ 今日も安定の糞だったわw
後場1700超えた瞬間凄まじい売りでそのままフリーフォールでほぼ安値引けw
もう1700超える力も無くなったようだなw 【本日の市場概況】
海外勢の買い、痴呆の売りが交錯して寄り付いたが、昨晩のリートスレにカマホリガチホモが湧いて出て呪いを発注予約していたので投げ売りスタート。昨日とは逆に東証リート指数はあれよあれよと1690まで急落した。この水準では痴呆の投げが止まり、徐々に値を戻して9:46に1698まで上昇して1700目前になったところで9:49にカマホリガチホモが湧いて出たため売り優勢に転換。前引けまで終始弱含んで前日比-4の1694で引けた。
ミッキー商事が午前中に発表したオフィス空室率拡大が懸念されれたが、後場は反発で始まって株式市場の上昇に追随して東証リート指数はプラス圏に浮上、瞬間的に1700を付けた。日経平均株価が朝方の下げを取り戻してプラ転する一方で、リートは1700の大台回復が安売り・投げ売り・叩き売りの号砲となり、あっという間にマイ転し1695へ沈んだ。チホウノミナサン、イイカゲンニシテクダサイ。14時になっても痴呆を倒すヒーローは現れず、大引けの一撃に命運を託すしかない。東証リート指数は1692までズルズルと下がって1700が遠のき、プラ転するには『はらたいらさんに賭けたいけど資金が足りないから篠沢教授に全部』と言うような悲壮感がリート市場に漂った。篠沢教授は1695まで盛り返したものの、結局前日比-5の1693で続落となった。
売買代金は482億円で昨日並みのボリューム。明日はMSQで増加が見込まれる。前場に買われていたオフィス系は空室率上昇を受けて午後に壊滅。NBFとJREのオフィス2トップは仲良く前日比変わらずで引けた。住宅と物流はプラスに浮上する銘柄が散見された。募集価格537225円のアコモは+1.63％の560000円で引け、POの割安感を強調。指数は-0.31％の小幅安であったが、62銘柄中で上昇は11銘柄しかなく、全面安に近い様相であった。
ガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員がアイスクリームを買ってきた。「冬にアイスは乙ですよね。色々と試しましたが、ロッテの雪見だいふくのいちご味はもちもちとした食感と甘酸っぱ…（長くなるので中略）。ところで、オフィス空室率は想定内でしたし、面白いネタも無いのでセルサイドアナリストでもディスってみましょうか。」と切り出した。
ディビデンスキー研究員は遠くを見るような目で話し始めた。「7、8年前の話ですが、世を忍ぶ仮の姿で個人投資家としてJリートセミナーに参加して、各リートが出していたブースで疑問点を訊いて回った事があります。合併をした某リートのIR担当を捕まえて質問攻めにしたところ、細かいポイントまで調べているのを気に入ったのか、担当者は次第に打ち解けて色々教えてくれました。」
世を忍ばなくてもガチホ経済研究所なんて誰も知らないのだが、取り敢えず話の続きを聞いた。「合併と言えば最大の関心事は負ののれんです。当然、負ののれんについても質問したのですが、その時にIR氏は『合併報道が出た直後に各社のセルサイドアナリストが電話をかけてきて、負ののれんの額を質問してきましたが、公表前の情報なので教える訳にはいきません。そこでアナリストは『負ののれんは〇〇億円くらいですよね？』って鎌をかけてきたんですが、1社を除いてどいつもこいつも滅茶苦茶な数字でした。』と言って、苦笑してました。」とディビデンスキー研究員も苦笑して話し終えた。
負ののれん額を当てた貴重なアナリストも、今はJリートを担当していないらしい。ディビデンスキー研究員も見当違いな分析で笑われないよう、アイスクリームの食べ比べをする暇があったらJリートの調査に研鑽を積んでもらいたいものである。
先ほどブス子が物件売却益で21/4期を上方修正したと伝えると、「そういうのは決算発表と一緒にやって欲しいですね。ブス子は売却益を分配に回しますが、同じく本日物件売却をリリースしたコンフォは売却益を内部留保します。混迷期はリート運用に個性が出ますね。」と言い残して、アイスクリームを持って席に戻って行った。 明日のＭＳＱに合わせて俺のボーナス５００，０００円砲が火を噴くお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ レジは好調なんだな
（公財）東日本不動産流通機構は10日、2020年11月の首都圏不動産流通市場動向を発表した。
首都圏既存マンション、11月は過去最高の成約数
成約単価は56万8,700円（同3.4％上昇）、平均成約価格も3,756万円（同5.9％上昇）と、いずれも上昇 からげ君ボーナス50万もあるのかよｗ
でも資産数百万しかないんだろｗｗｗ 俺は毎月ドルコスト平均法であと５８年間Jリートを買い続けるから投資口価格が下がっても構わんお。
たくさん買えるしな('ω')ノ リート扱ってるのはそこそこあるよね、だいたいがリートなんてある程度の知識ないとたどり着けない世界だから昨日今日、投資始めましたってのはいないはず… 投資の新規客なんて銀行員に騙される老人と
ワンルーム投資に騙される早稲田生ばっかりよ 投信というかETFだお
まだ資産が少なすぎて個別銘柄には手を出してないが、
最近のわけわからん値動きを見ているとETFが一番リスク分散してていい気がするお('ω')ノ >>721
ボーナス50万も貰えるならこんなところに常駐してないで仕事したほうが効率よく資産増えるだろ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ >>721
ETFね
俺も投信はなんとなく敬遠してる 長期、超長期で見れば世界経済の歴史は必ずインフレ傾向だから
インフレに強いリーターになったんだお('ω')ノ Ｖ
／＼('ω')ノ／＼ カマホリ！
_＿＿＿// ガチホモ！
＜＿＿＿/へ からあげ！
／＼へ >>707
おれは、シャトレーゼのメロンアイスが好きなんだが異端か？？ 値動きは確かにワケわからんな
株よりは値幅が限られているからマシだが JREIT ４．２７％ （△０．０１％）
円債０５年 −０．１２％
円債１０年 ０．０１％
円債３０年 ０．６０％ （▼０．０２％）
電力株 ３．９０％ （▼０．０１％）
ガス株. ２．１６％ （▼０．０１％）
米債１０年 ０．９２％ （▼０．０２％）
欧債１０年 −０．６３％ （▼０．０２％） ブス子は大規模物件をインカム運用しながらも手堅い中規模物件の転売でキャピタルも稼いでくれてんね。 あ、チョコミントな。
おれチョコミン党の党員だから、あれをリッツにのせて甘じょっぱでスーっという感覚がたまらん。 物流もレジも煮え切らん下げだな
こっから反転するならもうあきらめて買わない とりあえず、2000万円口座にいれた
でも、何を買えばいいのかわからん 明日の予想
8時の気配全銘柄ストップ高
だんだん下がってきて8時59分59秒に
ドカ売り出て安寄り >>737
2000万もあれば分散投資として金ＥＴＦとsp500、オルカンの投信購入する
あとは成長NASDAQと高配当銘柄やリート買えばいいんじゃね 負ののれん
どーにもアタマに入らないコトバなんで整理して見ると、
買収でプレミアムが付か無くて、ディスカウントになった分
結局、実勢売買して儲かるかどうか？時価の変動が激しすぎる局面でこそ
買収合併は起こるので、かなり推定にはなるとは思う。
NAV自体、水準がまちまちなのは明白。
あと一瞬で根拠、実勢価格は崩れるの局面だし。 それを平滑化して売買回収してくれるのが良いスポンサー。
ゴミくずを高い値段で押し付けるのが悪いスポンサー。
市場で上手く売買できれば独立系でも充分勝負になる。ってーかほんとはそっちが期待できるはずだが？ 逆NAVサヤ取り
ってのもある、という意見を一部あったと思う。
かなり低位に見積もって、その分、報酬をこすからく高くサヤ取ってた
と言うわけだ。
それとホルダーが組んで合併成立したわけだが。
水準分らなすぎ。
イオンとか安い取得なのはわかるけど。
極論すれば、棚子とだってある程度、グルになって水準操作はしうる。
間接的なもんだろうけど。
こーいう債券の難しい所だが、鬼門じゃナカッタ、キモにはなるとは思う。
フォースで読むしか無いな。 そういうサヤ取りを逆に親会社の方で、
ほとんど公開みたいな感じでけん制と防止の対策取ってるとこもあるよ。
むしろ良い意味で健全ワンマンオーナー会社みたいなとこのがそーいうことやってる。
性悪説に近いが、俺も賛成だ。 etf買うくらいなら投資信託買えよ
etfは個別より信託報酬でマイナスだけど
税金先送りできるから投資信託の方は信託報酬考えてもプラスになる
どっちもゴミを強制的に買わされるって問題はあるが >>740
現物の不動産をやってるから、リートならあんまり怖くないかなと参入する気だったけど、リートはリートで難しい >>748
手数料で1％以上取られるのが大半の投資信託さん… リーマン大下げの時は、現物買うよりこっち買った方がいいんじゃ？
と思った不動産屋はけっこう居たと思う。
実際、相談受けて、当時の俺は先物売りデルタヘッジが当たってたからハナで笑ったが、
俺の方が大間違い。
さすが現物のプロで、すべては水準次第。
思わぬ水準もあると言うこと。
駄々こねしてるシロートとは違うんだからタイミングを待つべきだろうね。 現物だって、下げで切って2段下で買い直すしか現実的な活路は無い。 >>751
現物不動産やってると如何にREITのPOとゴミ物件ぶち込みが理不尽に満ちてるかよくわかる けど右肩上がりの市場だからだろうがスポンサーがREITに売った不動産は最近のものを除き大幅含み益なのが現実
他社に売却して売却益も十分出てるからね 今日の気配は意味ないぞ？
株もREITもな
ど素人さんwww SQ通過で日経もREITも
トレンド転換あるかもな
ゆーて日経のトレンド転換だと・・・ 今日のＭＳＱが年内最後のビックイベントだから気合入れて逝けお('ω')ノ 東京の人口は2030年までは増える
navも今ギリ1切るくらい？
買いじゃないですかね？ 日経はさすがに止まるだろ
SQ前であんだけ空売り踏み上げたし
となると・・・ついにREITのターンなのか？ _ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 カマホリ！からあげ！ガチホモ！くたばれ！
⊂彡 コンフォリア280,000で掴んだからみんな頼むよ >>780
んなこと知ってるわ
こんなん短期的なもんだろ
東北の震災ですら一時転出増えたはず >>1-1000
2021年東京中止最後に現行五輪自体廃止
>>773 南関東生産年齢1,000万義務転出
企業資本金総額10兆円東京退去 銀行員が老人にJ-REIT投資信託買わせれば上がるさ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 年内最後のＭＳＱだから大引けに上か下のどっちかにぶっ飛んで逝くお('ω')ノ _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ ここから下に飛ぶのは割安過ぎる
つまり爆上げ確定だな ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ ビルリアルが安すぎるから俺も上にぶっ飛んで逝くと思うお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ >>788
実際、老人にJREITって今ならよくないか？ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ 高値引けか
珍しいこともあるもんだなw
こうなると来週が怖いけどw 淫靡131円じゃん！
ホルダーの皆さんおめでとう！ ftseの組み入れが18日やろ？
そこで一気に上がるんちゃう？
9月？知らんなぁ 【本日の市場概況】
前場はMSQで安く始まったが、ECBの追加金融緩和を好感して東証リート指数は小川ローザのスカートがめくれるくらいモーレツな上昇気流が発生、1700を一気に奪還する急反発を見せた。しかし、朝っぱらからカマホリガチホモが湧いて出たため1703が天井になりお祭り終了。1700を挟んだ攻防の後、10:45に買い方のライフがゼロになり1695まで下げ、前日比+4の1698で引けた。
後場寄り後に買い優勢になり、12:42に前場高値を上回ったが同時刻にカマホリガチホモが湧いて出たため再び1703が天井になり14時を通過。例の奴が少し遅刻して現れ、ようやく呪いを祓って上抜けたが、カマホリガチホモがしつこく湧いて出たため伸びきれず15時を迎えた。大引けではスレ民のお祓いが打ち勝ち、前日比+16の1710まで跳ねて終えた。
売買代金は676億円に膨らんだが、MSQの約200億円を差し引くと水・木曜と同水準。昨日売却益を発表したブス子は-0.07％、コンフォは+0.6％と投資家の琴線に触れず。16日（水）に受渡のアコモは+0.89％。マスゴミのアンチGoToトラベル報道を嫌気してホテル系が売られ、オフィス系は空室率上昇を跳ね返して確り。住宅と商業は後場に上げに転じた。指数の上昇率1％に満たなかったが、前日比マイナスが6銘柄、変わらずが1銘柄で幅広く買われた。
ガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員が近づいてきて、「昨日はアイスばかり食べてると書かれたので、今日は真面目にやります。」と拗ねた様子で話しかけてきた。
「オフィス空室率がテーマです。以前にも述べましたが、オフィスは6ヶ月解約予告が通常なので、昨日ミッキー商事が出した11月の空室率は5月の解約通知分です。緊急事態宣言があった4~5月に解約を決めた企業は多く、決断が遅れた経営者もいるでしょう。コロナの影響でリーシングが遅れており、2月発表の1月オフィス空室率くらいまで悪化が続くでしょう。」と、ここまでが復習である。
ディビデンスキー研究員が資料を広げて本題に入った。「ミッキー商事の空室率は規模別に分かれていません。11月末のデータがまだですが三幸エステートのデータは規模別があるので、都心5区の規模別空室率を3月末と10月末で比較しました。」
3月末 10月末 変化
大規模ビル 0.41％ 1.14％ （-0.73％）
大型ビル 0.60％ 2.23％ （-1.63％）
中型ビル 1.58％ 3.32％ （-1.74％）
小型ビル 2.61％ 4.83％ （-2.24％）
「大きなビルほど空室率上昇幅が小さいのが分かります。リート物件は中型~大規模なので、リート各社が『空室率上昇？ ウチの稼働率は下がってないけど？』と言っているのは実態を表しています。今日の日経新聞の記事のようにマスゴミは悪い部分を強調して騒ぐかも知れませんが、Jリートへの影響はヘッドラインほど大きくありません。」と言い切った。
「勿論空室率上昇は悪材料ですし、今後更に空室率が上昇するので、徐々に悪影響が業績に反映されるでしょう。しかし、オフィス系リートの価格が30％も下落するほど賃貸市場が悪化しているようには見えません。」と、Jリートの割安感に言及する。
オフィス系が安値放置されている理由に関しては、「世の中には『テレワークガー』、『企業業績悪化ガー』、『不動産市場の遅効性ガー』と言う話が蔓延しています。しかし、契約更改が一巡する2年後にリートの稼働率が90％くらいまで落ち、更改賃料も下向きで分配金が2割ほど減る前提じゃないと、今の投資口価格は正当化されないでしょう。」と見解を出した。
ではオフィスは買い推奨か確認すると、「まぁ、この手の分析は賃料下落率や空室率のパラメータを操作すれば数字が変わるで、何が正解かは分かりませんけどね。」と予防線を張って逃げようとしたが、首根っこを捕まえて淫靡についてもコメントを絞り出させた。
「さっき出たばかりなのに分かる訳ありません。未定だった20/12期のEPUは66円で、住宅物件の売却益を出したのに20/6期の70円から減っています。内部留保を1口あたり65円取り崩して131円の分配金を払いますが、20/6期の69円に加えて年間分配金を200円/口にする数字遊びです。ケイマンのNOIが▲757百万円って笑っちゃいます。ワクチンで回復するんですかね、これ？」と、こっちに訊かれても困る。
「もう一枚のリリースは、９月までの暫定的措置と言っていた利益相反を12月まで続けてMHMを救済します、と言う投資主への宣戦布告です。3ヶ月毎に延長してますが、レジを売って食いつなぎ、ワクチンで回復するのを待つしかないんですかね。ソフトバンクが私募ファンドを作って、ホテルを高く買い上げてもらうのが一番良いんですけど。」と妄想が出たところでお開きとなった。 淫靡の解散価値考えたら今の投資価額ってどうなんだろうね インヴィ、2021年3月末時点の手元資金 （見込み） は99億円で、1〜6月の利払い必要額は
約7億円だから全然問題ないってさ。7月にドでかい借金あるけどなｗ ケイマンとか気にしなきゃいけないのは淫靡だけだからな
やっぱり異質だわ 俺の采配がドはまりしてＭＳＱを大勝で闘い終えたというのに
インビがまた大罪を犯してしまったようだ('ω')ノ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ インビは出来の悪い子を通り越してＡ級戦犯並みの大罪人だ
ケイマンに島流しにしてＪリートから追放するべきだお('ω')ノ ケイマンに逝ったことある富裕層はこのスレにいるんか >>824
2回も上方修正したのにむしろ下がってるわw
格下のOneや日本リートと同じ利回り
ホテルてんこ盛りのサンケイやユナより利回りはるかに高いし
色々おかしいわ ふぁっ！？
1704で終わりかーと思って見てなかったら最後５分で1710まで上がってるやんけ！
リート爆上げ始まったな 安定的な高配当が売りのＪリートが
不安定な低配当を連発してたら世界中の投資家からの信頼を失墜することになるお
ええ加減にせぇや('ω')ノ ガチホモからあげカマホリーヌ3世
┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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└─┘ └─┘ 最悪のシナリオはこのままマイステイズがダラダラと固定賃料を踏み倒し続けて
計画倒産でトンヅラぶっこかれるパターンだお。
インビの投資家がいつまでマイステイズに貢ぎ続けるのか期限を明確にすべきだ('ω')ノ マイステイズと淫靡投資家はもはや一蓮托生だからどこまでも支援し続けるしかない。 ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ >>835
君関係ないだろw
いいんだよ、淫靡教徒が払いたいお布施払い続けてるだけなんだから 俺もETFを通じて全リートを所有しているのだ('ω')ノ _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ ガチホモからあげカマホリーヌ3世
┌─┐ ┌─┐
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ 運営やスポンサーの緊張感を高めるために投資家は厳しい目で監視する必要がある。
俺たちが実質的な所有者なんだから当たり前の話だお('ω')ノ JREIT ４．２４％ （▼０．０４％）
円債０５年 −０．１２％
円債１０年 ０．０１％
円債３０年 ０．６２％ （△０．０２％）
電力株 ３．８７％ （▼０．０３％）
ガス株. ２．１２％ （▼０．０５％）
米債１０年 ０．８９％ （▼０．０３％）
欧債１０年 −０．６１％ （△０．０２％）
前週末比
日経２２５ １．７３％ （△０．０１％）
東証１部（加重）１．９７％
野村高利回りJリート指数 ４．７３％ （△０．０１％）
東証REIT Core指数 ４．１５％ （▼０．０１％）
東証REIT物流フォーカス指数 ３．５６％ （▼０．０２％）
日経ESG-REIT指数 ４．２７％ （▼０．０２％）
12/11現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
3月限 -24.03 (+4.17) (-0.02)
6月限 -35.46 (+8.60) (-0.04)
9月限 -57.91 (+12.77) (-0.04)
REIT指数12月予想分配 6.11 _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ JR西日本、REIT事業に参入
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOHD11A3K0R11C20A2000000
「保有するオフィスビルや商業施設をREITへ売却すれば、新型コロナウイルスの感染拡大で業績が悪化するなかでも資金を確保できる」
酷い！ 2515先進ﾘｰﾄが少し下がってきて1343国内ﾘｰﾄが少し上がってきてるね
先進ﾘｰﾄと国内ﾘｰﾄで同じような利回りで同じような値動きするとしたら
2つを売買して鞘取りするのもいいかも？
2５15持ってる時に円高来たりして死亡するんかなｗ >>845
めっちゃ地方の駅商業施設とか突っ込まれそうなﾖｶﾝ >>845
面倒くさいから指数買いだけど個別にした方がいいのかなぁ… ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 親がボケ始めててすぐに切れるし早く死んでほしいわ。
物が散乱してるから片付けてやったのに切れるし、近所にも老害巻き散らしてるからホントに死んでほしい。 マジで無駄な医療とかやめてくれよ。
自分の親でもさっさと死んでほしいと思うくらいだし、
無駄に長生きされると周りが全員不幸になるだけだ。 まだ入口じゃん
夜中に暴れる、夜中徘徊、うんこ塗りたくるようになってからが本番 持ち出しでもいいから施設にぶち込みたいんだが、切れて怒鳴り散らすだけで何も解決しない。
老親の介護とかマジで生き地獄だ。早く死ね。1秒でも早く。 >>861
既に夜中の家中徘徊ははじまってる。
深夜2時くらいに水をジャージャー流しては止めを繰り返したり
廊下を行ったり来たりでうざすぎて睡眠障害になりそうだ。 全国各地で介護殺人が多発するのも無理はないよ。
俺はまだ金があるから施設にぶち込めるけど、金がなかったらマジでゾッとするわ。 貧困家庭で親の介護を放棄して死んだら、なんか刑事責任取らされるんだろ？
マジで人生詰んでるじゃん。 良く知らんが確か介護相談110番的な窓口あっただろ そこに相談してみては？少なくとも投資スレで話す内容ではない ケアマネや役所の窓口はすべて活用してこのありさまだ。
窓口は話を聞いてくれるだけで具体的に何か行動を起こしてくれるわけではない。
所詮は他人事だしな。 このスレでも年寄りは死ぬことが仕事と言っていたがまさにその通りだ。
家族に迷惑をかけて無駄に長生きすることは大罪だ。万死に値する。 うちの爺さんは再来年に100歳になるけど現役で働いてる 俺みたいに老親のせいで人生を狂わされてる人が日本全国に何百万人もいるんだろうな。
みんなよく頑張ってるよ。俺はもうだめだ。自分が死にたくなってきてる。 山登りに一緒に行ってくればいいだろう
悲しい事故には気をつけて老親と行ってこい 背負われながら枝をな、折ってくんだよ。
帰り道の目印つけんじゃねぇぞ？
いんや、お前が帰り道に迷わんようにな、これを目印に帰るんじゃぞ。 ADHD（多動症）の症状
・じっとしていない
・喋りすぎる
・まるでエンジンで動かされているように行動する
・順番を待てない ケアマネに相談してまともに取り合わないならケアマネ変えるとかかな HCMの優待が確かテナントの老人ホーム体験入居とか割り引きだったよな。 まぁお疲れ
うちも介護酷かったから気持ちはわかるが別スレでやろう 月曜200万突っ込むか悩むんだがjリートのftse買い入れって18日だよね
前回の買い入れ9月の時ってどうだったの？ >>876
そんなチンケなイベントではないと思うよ。
リートの優待はどれもショボ過ぎる 見てきたら9月の買い入れ前に一気に上がってその後垂直に落ちてますね…
今週1680まで落ちたときならともかく今買うのは怖いなぁ 俺が倒れればすべてから解放されるのか。わかった。
さようなら。 そーでもないぜ メガバンがめっちゃ弱い県なんて結構ある
むしろ信用金庫はどうなんやろ？ こりゃFTSE買い入れ日前にノーポジにしといたほうが良さそうだな
この1700水準から痴呆銀の数百億の売り浴びせがきたら簡単に1600割るぞ >>874
俺だ！！メッチャよく喋るしウロチョロしてた
小学生の時、机はセンセイの隣
テストの点は良かったがノートとらないノートが苦痛ノートは面倒臭い
つまらないから面白い事したい
みたいなガキだった
そして飽きっぽいが気に入るとトコトンやってしまう
もっと冷静ならマクアケ、レーザテック、モノタローや神戸物産その他で三億越えていたと思う
イロイロ考えながら決めたら待ちきれず買ってしまうし売ってしまう
こんなんだから三億に届かない
SBGは先月売ってしまった。枚数あったので400万円儲かったが持っていれば、、、
REITはコレクション感覚で10年前に大量に買って配当金貰うのが主目的で
保有しているからその後大きな売り買いはしてないが（一部売りましたが）決算報告書を読むのが楽しいね
いやしかし、もう50歳だがほんと多動は治らんね
現在二億円とちょいなんだが、一昨々年からマンション投資に興味沸いて
そっちに興味もってかれて一部REIT売って中古区分買ってしまったよ
今、二戸ですが、あと二つ買って
不動産収入が手残り月30万円程まで投資したい
意義は認める FTSE狙いの短期筋が事前に買いこみ過ぎて当日は投げ売り状態
今回はそれに懲りてアホみたいに買われてるわけじゃないからな >>889
痴呆銀て懲りることあんの？
もう15年くらい高く買って安く売るの繰り返しなんだけどw 事前に大量に買いこんでいた短期筋は痴方銀行以外の大人たちだけどな 地方銀行よりネット銀行のほうが就職人気高いがそんなに待遇違うのか？ 人口減少過疎東北では就職希望先 は地銀ばかり 77 秋田岩手とか >>894
9月害人は730億円買い越してる
痴銀は600億円弱売り越してる
間違いなく知能遅れの痴銀が売ってる これはJR西日本の株を買えば良いのかな
東とか東海とかのグループからも物件来たら分散効くかな JR西上がってるね
くそ親父が買いまくっての大儲けってうぜぇ
ワクチン出回れば今どれだけ売り浴びせされようと上がるだろうから今は積むだけよ 東京、名古屋も除外が決まったなｗｗ
淫靡は破綻への道筋が見えてきた。
とりあえず１年内の借金８００億のリファと２６００億の利払いをどうするかだｗ gotoやめても感染者数が急激に減ることはなさそうだしな
外人入国緩和も原因の一つだし レジ売っちゃったしどーすんねん淫靡
星野みたいにコロナとあんま関係ない、金持ち呼べる施設もないし JR西日本、REIT事業に参入
JR西日本が不動産投資信託（REIT）事業への参入を検討していることが11日、分かった。
保有するオフィスビルや商業施設をREITへ売却すれば、新型コロナウイル... ホテルの期末鑑定価格が暴落するだろうから
LTVが跳ね上がってレンダーが無条件では借り換えに応じないだろうね。
前回は5年融資が1年に短縮されただけで済んだが
次はさらに悪い条件付き付けられるよ。
跳ね上がったLTVを低下させるために虐殺的な大型増資を要求されると俺は見てる。 淫靡は決算説明会でホテル5：住宅5のバランス良いポートフォリオを目指す、そのために北千住のマンションを組み入れたと説明してた
それが今やその北千住も売却しホテル9：住宅1だ
嘘つきキチガイリートだろ >>907
そのうえ住宅を売りまくってケイマンの赤字垂れ流しホテルを買うありさまｗ 過去の事例
LTV60%超えで期限の利益を喪失し継続企業の前提に重大な疑義
ttps://www.invincible-inv.co.jp/ir/upd/20110224_1709310ys7N.pdf
その結果発行済投資口総数約52.77％第三者割当増資(希薄化率約111.76％)
ttps://www.invincible-inv.co.jp/news/upd/20110715_152727YMGk.pdf
さらに約100億利率8.5%と利率9.5%(+イグジット手数料)でリファイナンス
ttps://www.invincible-inv.co.jp/news/upd/20110715_1528535GrF.pdf
ttps://www.invincible-inv.co.jp/news/upd/20110715_152918qnKn.pdf 利率8%超えで借りたの？投資家に喧嘩売ってるの？
よく生きてたね 鑑定業者に不当な圧力をかけて鑑定価格を操作しない限り
今期末のLTV60％超えはほぼ間違いないっしょ。 この時期に作るJR西日本のリートとかゴミ箱するぞって意思表明にしか思えないんだけど
こんなの買うやついるのか？ ゴミ箱宣言して未来のサヤ取り分株価上がるとか、
ちょっと、いくらなんでも・・・ 引けの上げ下げはファンドの母体になるバスケットの単なる
売買な気はする。
自然にやってそのまんま、買いが多ければ高値引けで高値ファンド売りつけ、
売りが多ければ低値引けで安値ファンドを買い戻し、
もちろん、その時期の売買平滑平均との関係であって、完全に単純では無いだろうけど
バイアスは出てると思う。
それが証拠に、普通の指数ファンドの内部ロス、擦り切れ分は他のジャンルより
とても多いよ。
マイナーだから、で済まされる問題じゃ無いし、指数構成比率高いのは
流動性だけは充分あるとは思う。
さらに日銀も機械的に買うわけだから、普通に日中の売買平均などの要素を入れて
取引すれば、そこまで成績悪く下乖離はならないと思うんだが？
まあ、ちょっと知能の足り無いモーロクした連中がやる種目ではあるんだろう。
だったら裏を取れば、ディビデン言うようにサヤは取れるとは思えるが、
かなり技術は必要な気はする。そうでもないか？やって無いだけで。 すみません、reit初心者ですけど関電の時とはどんなです？ JR西日本もこの際だから駅REITとかやってくれたら買うよ
新大阪駅20%とか京都駅15%とか思い切って山手線の駅とかでも良いよ 大赤字垂れ流しのケイマン２物件をなんとかしないと
マジで潰れるぞ。 >>924
潰れはしないでしょ
増資すればいいだけ ケイマンは早期だったら、さばき用もあったとは思う。
今でも案外あるかも？
ただ、一方的にリートホルダーがリスク取ってくれるので、
リスクのサヤ取りになってると思う。
薄目の大逆転を、この状況で軽リスクでやれるのだから、やった方が得と言う
ある意味、冷酷な計算。 なのでゲーム理論が歪んで、カモい分だけ理屈より不利側に変更になってる。
その意味じゃ、やっぱり、ある程度人柄を見るしか無い。
ゲーム理論じゃ無理。 ならば全体がツレ安するならサヤは取れるよ〜ん
ディビデンの言う通りとも言えるが、それ取るには個別であるべきを
ちょこっと隠して一般化してもいるよ〜ん
正確に言えば、そこに帰結するように仕組んでるとも言うが、
有益な誘導だな。はっきり言って。 俺的には、個別マイナーバリュー不動産株を買って、
Jリート個別は時期を待ってる。
無ければあきらめ、だが、ある意味種目を変えてマイナーバリューで同種の勝負は
してるつもり。種類を変えてこっちは時期を待ってる。
空売るほどでは無いとは思う。
吹いたら物流は空売りでもいいとは思うけど。 INVは完全に仕手で、たとえばいつでもけっこうな高値でケイマンを処分する
ニュースだってありうると思う。
なのでそんなことはせずにピストン運動で関係してるニンゲンが儲けるのだろう。
極悪仕手だよ。理論的にいうと、ね。実際は知ら無いが、それができうる状態
ってのがおかしいんだよ。はっきり言って。 インヴィンシブルは現金100億あって利払いは目先で5億程度
そんな中で潰れる可能性は極めて低い
ただここは株主と運営の利益相反がデカいから何をして来るかわからない
猛烈なウルトラスーパーキチガイ増資をする可能性はかなりあるんじゃないか？
いくら増資しようが運営側にはなんの損失もないんだから >>932
いらないw
ただ、いくらだろうと運営は全く損しない
1円で100億口発行して100億ゲットしても彼らは痛まない
彼らに良心があれば痛むだろうが
むしろ、この騒動の中で「ノーエクスキューズで現金ゲットできるチャンスやん」位に思ってるかもしれない
コロナが終わればその現金で物件買えばさらなる運営手数料アップだし
2倍に薄める位の増資はしてくるかもしれない 中国の企業バタバタ潰れとるみたいだが
大丈夫なのか？心配になってきた・・・
銀行潰れて出したら本番なのだろうけど 俺株買ってる会社が来年度REIT立ち上げるらしいんだけど今REITなんて組んで大丈夫なんかね
期末に投げ売り物件だらけで価値下がりそう JR西日本の事だろうけど本体が大丈夫じゃないからREITやるんだよw
逆にそのREITはチャンスかもな 親がREITやるなら今じゃねーの？
来年固定資産税減税の予定だろ。 チャイナの件がどんだけ影響すんのかはわからんな
つうか日本の不動産は買われているわけだが >>939
違うとこだわ、ウェルスマネジメントって会社
パナソニックホームズとREIT作るらしいけど株価が冴えない（笑 >>944
Webで見ただけだとゴミ箱案件っぽい
親が不動産投資ファンドとコンサルやってるのにREITやるってことは本体では扱いたくない事情がある物件をREITに投げるって話でしょ REITに売る理由は後で値上がりした時になんで他社にあんな安い値段で売ったんだって言われない為だろ
身内に売ったならまー仕方ないで済むから >>934
Win太郎はこのスレで何回かでてるよ
牛の次に有名人
糞リートばかり集めてるw
牛ほどの損失出してないのが救いだがw このスレは下がった時じゃないと盛り上がらないのが難点 >>949
半年前の6月高値1766超えた時と1620下回ったら盛り上がるだろ リテ王が真の王としてウォール180000を奪還する時が来たのだ！ 「高利回り商品」にコロナ禍で異変！高配当株・Jリートのいま
『週刊ダイヤモンド』12月19日号では、人気の高利回り商品を総ざらいした。 不動産株は上げまくってるのにREITはショボ上げだなｗ 前場引け前にちょい上げたが不動産株に比べればやはりショボ上げｗ ループ擁護の養護君はなにしてんの？？
ここの住民にケンカ売ったんだからちゃんと管理しろよ ケネ商って前場売られて後場カチ上げのパターンばかりだな 地銀って実際、まだ売ってんの？？
さすがに玉切れとらん？ 【本日の市場概況】
痴呆の売り玉が尽きたのか、3ヶ月前のFTSEウィークを踏襲するのか、株式市場が強いからなのか
は不明であるが、寄付から力強い買いで東証リート指数は1721まで上昇する華々しい週明けとなった。30分で戻り売りが出るのは見飽きたパターンで1710とマイ転寸前まで押されたが、金曜の終値は割らずに踏ん張って前日比+8の1718で前場を終了した。
後場は寄りで少し動いて14時までヨコヨコと言うのが最近の傾向通りで、東証リート指数は1716から1720の間の狭いレンジで進んだ。14時出勤の奴が売りで参入してダラダラと右肩下がり、ラスト3分に目が回るような乱闘になり瞬間的に前日比マイナスに落ちるも買い方がゴング寸前に真空飛び膝蹴りで売り豚を倒し、前日比+6の1716で大引けに逃げ込んだ。
売買代金は422億円でやや薄商い。16日（水）に受渡のアコモは-0.35％の563000円で公募割れは回避しそう。GoToトラベルのゴタゴタでホテル系が前場に売られたが後場に切り返した。住宅系が若干下げた格好。各セクターで上昇する銘柄もあれば売られるものもあり局地戦が繰り広げられた模様だが、利回りが高い銘柄が物色された傾向も見られる。今週の金曜日はFTSE祭り第2段。
ガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員がプリントしたばかりの決算資料を持ってやって来た。
「最近はESG、ESGってうるさいですよね。欧米のキリスト教的価値観をアジアの投資家に押し付けないで欲しいものです。私もESGに無関心と言う訳ではなく、エロくてセクシーでグラマラスな女性には積極的に投資してるんですが。」とESGに抵触する下ネタをぶち込んできた。
投資じゃなくて貢いでるだけだろうと言おうとしたが、ディビデンスキー研究員はその隙を与えずに「今日から決算発表が始まりました。」と本題に切り込んで来た。
「苺オですが、20/10期は期末稼働率が2.0％低下しNAVも下がっています。21/4期にも相当の退去が決まっており、7.5％の減配見込みです。苦し紛れでデットを活用して物件取得をしましたが21/10期の増配予想は2％程度です。金曜日に三幸エステートのデータで示した通り、中型オフィスの空室率は上昇しており運用は苦戦が予想されます。運用報酬だけは20/10期777百万円、21/4期784百万円、21/10期819百万円と増加するのが投資主に喧嘩を売っています。」と苺から攻撃を始めた。
次はみらいの資料を見て、「みらいは短信だけなので詳細は分かりません。21/4期の予想分配金を半年前の1150円から1160円に上げていますが、営業収益の予想が44百万円下方修正しています。無理して数字を作った印象です。21/10期の予想分配金は1260円と増配です。変動賃料のホテルについては21年10月まで変動賃料が発生しない前提のようです。増配はコロナの影響の縮小と新規取得物件の収益貢献が原因が主要因のようですが、それだけでは辻褄が合わないので決算説明資料が待たれます。」と判断はペンディングである。
最後にスポンサーがTOBされたケネオフの資料をめくった。「ケネオフも短信のみです。20/10期の分配金15384円と21/4期予想の15180円は売却益が含まれているので水増しされています。21/10期予想分配金は14000円ですが、コロナ前の20/4期が14412円で、営業収益を比較すると20/4期から21/10期予想は増加しているので、大口の退去は予定されていないようです。」と、今日の3銘柄の中では最も好印象のようだ。
ディビデンスキー研究員は「今プリントして、ざっと見ただけなので適当な感想ですがね。」と事前に言い訳をして去って行った。 世界中低金利なんで、REITは
魅力あるはずなんだが、
地銀が弾切れしてたら
ようやく、テイクオフなんか？ >>977
分析ありがとうございます。
みらいの詳細が気になりますねw JREIT ４．２２％ （▼０．０１％）
円債０５年 −０．１４％ （▼０．０２％）
円債１０年 ０．０１％
円債３０年 ０．６１％ （▼０．０１％）
電力株 ３．８８％ （△０．００％）
ガス株. ２．１２％ （△０．００％）
米債１０年 ０．９１％ （△０．０２％）
欧債１０年 −０．６３％ （▼０．０２％） みらいのホテル稼働率前年比7%って休業したほうがマシなのあるな みらいはこの那覇の７％稼働率のホテルが復活する前提で分配金を予測してくると思う。 真空飛び膝蹴りって、年ばれるだろ(笑)
笑わすのに意外と奥深いから好きだわ ガースーの真空とび膝蹴りで明日はたいへんなことになりそうですね 真空飛び膝蹴りのフレーズは聞いたことあるけど何が由来？ 政府はコロナ（笑）路線に切り替えろや
ジジババが主な支持者だからダメか このスレッドは１０００を超えました。
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