大家さん側の理屈だと物件0で配当出てる理由はキャピタルゲインの前借りなのよな
7％という高水準な配当を出せてる理由もこれで上手に運用して満期が来たら買った時より高い値段で売れるよう価値を高める事で
インカム+キャピタル=7％の配当を実現って理屈

成田空港の隣に世界一の街を作る男に書いてある
つまり1万円だかの原野を100万円にした事で償還時に得られるキャピタルゲインが今の大家さんの配当の原資

これ以上は俺からは言わない